פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם חתימה על חוזה עם בעל דירה לפני מחייב אותי?
תל אביבי
21/08/15
קיבלתי דירה בירושה ולפתע פנה אלי אחד הדיירים עם חוזה שחתם עם בעל הדירה השלישי לפני בנוגע לרכוש המשותף שלטענתו רכש מהבעלים שלפני זה שירשתי ממנו.
האם חוזה זה מחייב אותי למרות שלא ידעתי על כך ולא חתמתי על שום דבר בנושא ?
האם חוזה זה מחייב אותי למרות שלא ידעתי על כך ולא חתמתי על שום דבר בנושא ?
האם חתימה על חוזה עם בעל דירה לפני מחייב אותי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/08/15
שלום רב,
ראשית, לא ניתן לעשות עסקה במקרקעין ברכוש משותף בלבד הצמוד לדירה ללא מכירת הדירה.
שנית, האם קיימות אסמכתאות למכירה? ההאם מדובר בנכס הרשום בטאבו / במנהל?
נא הבהרתך .
בברכה,
ענת קציר עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית, לא ניתן לעשות עסקה במקרקעין ברכוש משותף בלבד הצמוד לדירה ללא מכירת הדירה.
שנית, האם קיימות אסמכתאות למכירה? ההאם מדובר בנכס הרשום בטאבו / במנהל?
נא הבהרתך .
בברכה,
ענת קציר עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן שהתקלקל
סאלי
19/08/15
אנחנו גרים בדירה כבר 5 שנים
המזגן מלכתחילה היה ישן לפחות 15 שנה בדירה
המשכיר מעוניין להשתתף איתנו במימון
אנחנו לא מעוניינים. כי מזגן זה מצרך חשוב בכל דירה כיום
ואנו טוענים שהוא חייב לתת לנו מזגן תקין
הבאנו מישהו שיבדוק את המזגן ניסה למלא גז
וזו לא הבעיה . הבעיה שהמדחס הלך
וזה אומר שכרגע אנו בלי מזגן בדירה כבר שנתיים. אנחנו יודעים שעל פי חוק חייב המשכיר לתת לנו מזגן עובד. כמו בתחילה כשנכנסנו לדירה. כל הזמן ממציא תירוצים. אני אבדוק עם הטכנאי שלי וכו'
מה עושים בנידון?
האם חייב שיהיה רשום בחוזה סעיף לגבי המזגן?
או שישנו סעיף כולל לגבי בלאי או תיקונים וכו?
מחכים לתשובתך???
המזגן מלכתחילה היה ישן לפחות 15 שנה בדירה
המשכיר מעוניין להשתתף איתנו במימון
אנחנו לא מעוניינים. כי מזגן זה מצרך חשוב בכל דירה כיום
ואנו טוענים שהוא חייב לתת לנו מזגן תקין
הבאנו מישהו שיבדוק את המזגן ניסה למלא גז
וזו לא הבעיה . הבעיה שהמדחס הלך
וזה אומר שכרגע אנו בלי מזגן בדירה כבר שנתיים. אנחנו יודעים שעל פי חוק חייב המשכיר לתת לנו מזגן עובד. כמו בתחילה כשנכנסנו לדירה. כל הזמן ממציא תירוצים. אני אבדוק עם הטכנאי שלי וכו'
מה עושים בנידון?
האם חייב שיהיה רשום בחוזה סעיף לגבי המזגן?
או שישנו סעיף כולל לגבי בלאי או תיקונים וכו?
מחכים לתשובתך???
שכירות: על מי החובה לתקן או להתקין מזגן במושכר?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/08/15
סאלי שלום,
נתחיל מהסוף: אין חוק שמחייב משכירים להעמיד מזגן לרשות שוכריהם. אך יש פרשנות של חובות כלליות יותר המוטלות על המשכיר.
להבא - מוטב שמזגן יצוין בהסכם השכירות.
אך אם אתם גרים בדירה מזה 5 שנים וכל השנים האלה המזגן היה שם, ספק אם המשכיר יתכחש לעובדה זו.
סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה קובע כך:
"המשכיר
חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו
המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם
או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין
שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או
שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."
במקרה שלכם אין תשובה חד-משמעית. לכאורה אפשר להשתמש בסעיף זה, ורבים גם מנסים זאת, אך לא תמיד בהצלחה. לא כל בית משפט (ולרוב מדובר בבתי משפט לתביעות קטנות) מקבל את הטענה.
אם תאתגרו את הסיטואציה בבית משפט, סיכוייכם להפסיד נמוכים, להערכתי, מהסיכוי לזכות. אך עדיין ישנם סיכונים לא מבוטלים, שלא לדבר על כדאיותו של מהלך קיצוני זה. הייתי חושב פעמיים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
נתחיל מהסוף: אין חוק שמחייב משכירים להעמיד מזגן לרשות שוכריהם. אך יש פרשנות של חובות כלליות יותר המוטלות על המשכיר.
להבא - מוטב שמזגן יצוין בהסכם השכירות.
אך אם אתם גרים בדירה מזה 5 שנים וכל השנים האלה המזגן היה שם, ספק אם המשכיר יתכחש לעובדה זו.
סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה קובע כך:
"המשכיר
חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו
המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם
או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין
שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או
שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."
במקרה שלכם אין תשובה חד-משמעית. לכאורה אפשר להשתמש בסעיף זה, ורבים גם מנסים זאת, אך לא תמיד בהצלחה. לא כל בית משפט (ולרוב מדובר בבתי משפט לתביעות קטנות) מקבל את הטענה.
אם תאתגרו את הסיטואציה בבית משפט, סיכוייכם להפסיד נמוכים, להערכתי, מהסיכוי לזכות. אך עדיין ישנם סיכונים לא מבוטלים, שלא לדבר על כדאיותו של מהלך קיצוני זה. הייתי חושב פעמיים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה פוליסת ביטוח
גדי
19/08/15
שלום רב,
אדם עבר השתלת כליה שקיבל מאישתו בניתוח - לפי תנאי הפוליסה כתוב "אושרה זכאותו של המבוטח להשתלת איבר ע"פ פוליסה זו וקיבל תרומת איבר מבן משפחה, מקרבה ראשונה (הורים, אחים, ילדים) יהיה זכאי התורם אף אם אינו מבוטח בפוליסה זו לשיפוי." -בהמשך לכך דחתה חב' הביטוח את טענות המבקש בטענה "שהאישה אינה מבוטחת בפוליסת בריאות בחברתנו"- השאלה שעולה היא האם אישתו של האדם שעבר השתלה אינה מוגדרת כקרבה ראשונה ???? האם העובדה שהם מציינים בסוגריים מיהו קרבה ראשונה מחזיקה מים ???
אודה מראש לעונים.
אדם עבר השתלת כליה שקיבל מאישתו בניתוח - לפי תנאי הפוליסה כתוב "אושרה זכאותו של המבוטח להשתלת איבר ע"פ פוליסה זו וקיבל תרומת איבר מבן משפחה, מקרבה ראשונה (הורים, אחים, ילדים) יהיה זכאי התורם אף אם אינו מבוטח בפוליסה זו לשיפוי." -בהמשך לכך דחתה חב' הביטוח את טענות המבקש בטענה "שהאישה אינה מבוטחת בפוליסת בריאות בחברתנו"- השאלה שעולה היא האם אישתו של האדם שעבר השתלה אינה מוגדרת כקרבה ראשונה ???? האם העובדה שהם מציינים בסוגריים מיהו קרבה ראשונה מחזיקה מים ???
אודה מראש לעונים.
אמנם מדובר בחוזה, אך מקום השאלה בפורום ביטוח
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/08/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת נכס מסחרי
גיא
19/08/15
שלום רב!
ברשותי נכס שהנני משכיר אותו לפרנסתי .כרגע ישנו שוכר בנכס כבר עשר שנים .
בתחילה חתמתי איתו על חוזה לארבע שנים :חוזה לשנה אחת ולאחר מכן אפשרות להארכת החוזה מבחינתו לשנה נוספת (אופציה) במשך שלוש שנים .אח"כ חתמתי איתו חוזה שלושה פעמים למשך שנתיים כ"א .
כעת השוכר מתעקש על חוזה למשך 4 שנים (עם אופציה כל שנה).
רציתי לדעת האם בשכירות כ"כ ארוכה ,השוכר מקבל איזה שהן זכויות בנכס ?מהי תקופת השכירות שעליי לחתום באופן שמשרת את זכויותיי בצורה מקסימלית?
תודה רבה על עזרתכם ויום טוב
ברשותי נכס שהנני משכיר אותו לפרנסתי .כרגע ישנו שוכר בנכס כבר עשר שנים .
בתחילה חתמתי איתו על חוזה לארבע שנים :חוזה לשנה אחת ולאחר מכן אפשרות להארכת החוזה מבחינתו לשנה נוספת (אופציה) במשך שלוש שנים .אח"כ חתמתי איתו חוזה שלושה פעמים למשך שנתיים כ"א .
כעת השוכר מתעקש על חוזה למשך 4 שנים (עם אופציה כל שנה).
רציתי לדעת האם בשכירות כ"כ ארוכה ,השוכר מקבל איזה שהן זכויות בנכס ?מהי תקופת השכירות שעליי לחתום באופן שמשרת את זכויותיי בצורה מקסימלית?
תודה רבה על עזרתכם ויום טוב
שכירות ארוכת טווח
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
21/08/15
גיא שלום,
בנסיבות שתארת ספק אם שכירות ארוכת הטווח מקנה לשוכר שלך זכויות יתר. בהתחשב באופיה המסחרי של השכירות (כאמור בכותרת שאלתך), אם תגלשו לעשרות שנים, יתכן שבתוך כך ייווצר "רישיון" שבצדו תמורה (דמי שכירות), אם כי לא בלתי הדיר, להמשיך להחזיק במקרקעיו. להרחבה על מושג הרישיון פנה לפורום דיני מקרקעין.
אך אין זה המקרה ככל שהשכירות נמשכת כמה שנים. דע כי על-פי סעיף 79 לחוק המקרקעין, שכירות לתקופה העולה על 5 שנים טעונה רישום בפנקסי המקרקעין (טאבו).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד המשכיר
מרים מויאל
17/08/15
ב17 ליולי שכרתי דירה וב21 ליולי הודעתי לבעל הדירה כי אינני מעוניינת בדירה אבל
לאחר שכבר חתמתי הייתי כבר מחויבת למרות שרציתי לבטל אחרי שלושה ימים בלבד.נקבע עם
בעל הדירה ובהתאם לחוזה כי ימצא דייר חלופי ושילמתי על יולי. בעל הדירה הודיע לי כי
מצא דייר חלופי שיכנס ב15 לספטמבר והסכמתי. סוכם כי ב15 לאוגוסט הוא יקבל תשלום
נוסף לעוד חודש בנוסף כי המיסים על שמי. בתמורה יחתם ביננו הסכם שהוא קיבל תשלום
והחל מה15 לספטמבר הנני משוחררת מהדירה ומהחוזה ויכנס הדייר החלופי. יש לציין כי כל
התקופה הזו מעולם לא עשיתי שום שימוש בנכס. ב15 לאוגוסט מוצאי שבת עברתי בדירה
ולהפתעתי המפתח ברשותי לא עובד ובעל הדירה התוודה כי החליף מנעול בטענה כי אינני
רציתי את הדירה. בנוסף ישנו שכן שטוען כי ראה מישהו בדירה ב13 לאוגוסט עושה
שיפוצים. בעל הדירה כי זה היה הוא למרות שהכל שופץ כחדש כשחתמתי חוזה מלכתחילה. יש
לציין כי התשלום הראשון בוצע בחתימת החוזה ב17 ליולי ותקף עד ה17 לאוגוסט חודש
שמהלכו לא הייתה לי גישה לדירה כי הוחלף המנעול. במהלך חודש זה אינני יכולה לדעת מי
היה בדירה או מה נעשה בה כולל שימוש במיסים שעל שמי. לאחר שיחה עם בעל דירה הוא
ניסה לשכנע אותי לקבל מפתח חדש ולהמשיך בחוזה עד סוף השנה. הודעתי לו כי אינני
מעוניינת וברצוני להמשיך בהסכם לפיו בספטמבר יכנס דייר חלופי. המשך התעקשות מצידו
הובילו אותי לתגובה שיעשה כרצונו אבל אני מעוניינת להמשיך בהסכם ושאם הוא רוצה
להביא לי מפתח ולא לבטל את החוזה כפי שסוכם שיעשה מה שהוא רוצה. ולא קיבלתי מפתח.
וסירבתי לשלם על אוגוסט מאחר ולדעתי הוא הפר חוזה כאשר החליף מנעול ומנע ממני שימוש
בדירה. דירה ששילמתי עליה ומעולם לא השתמשתי בה. כמו כן בשיחה הוא גם אמר שהוא ישלם
מיסים. זה המקרה שלי והכל מתועד ואני צריכה לדעת מה אני עושה?
תודה רבה מראש
מרים
לאחר שכבר חתמתי הייתי כבר מחויבת למרות שרציתי לבטל אחרי שלושה ימים בלבד.נקבע עם
בעל הדירה ובהתאם לחוזה כי ימצא דייר חלופי ושילמתי על יולי. בעל הדירה הודיע לי כי
מצא דייר חלופי שיכנס ב15 לספטמבר והסכמתי. סוכם כי ב15 לאוגוסט הוא יקבל תשלום
נוסף לעוד חודש בנוסף כי המיסים על שמי. בתמורה יחתם ביננו הסכם שהוא קיבל תשלום
והחל מה15 לספטמבר הנני משוחררת מהדירה ומהחוזה ויכנס הדייר החלופי. יש לציין כי כל
התקופה הזו מעולם לא עשיתי שום שימוש בנכס. ב15 לאוגוסט מוצאי שבת עברתי בדירה
ולהפתעתי המפתח ברשותי לא עובד ובעל הדירה התוודה כי החליף מנעול בטענה כי אינני
רציתי את הדירה. בנוסף ישנו שכן שטוען כי ראה מישהו בדירה ב13 לאוגוסט עושה
שיפוצים. בעל הדירה כי זה היה הוא למרות שהכל שופץ כחדש כשחתמתי חוזה מלכתחילה. יש
לציין כי התשלום הראשון בוצע בחתימת החוזה ב17 ליולי ותקף עד ה17 לאוגוסט חודש
שמהלכו לא הייתה לי גישה לדירה כי הוחלף המנעול. במהלך חודש זה אינני יכולה לדעת מי
היה בדירה או מה נעשה בה כולל שימוש במיסים שעל שמי. לאחר שיחה עם בעל דירה הוא
ניסה לשכנע אותי לקבל מפתח חדש ולהמשיך בחוזה עד סוף השנה. הודעתי לו כי אינני
מעוניינת וברצוני להמשיך בהסכם לפיו בספטמבר יכנס דייר חלופי. המשך התעקשות מצידו
הובילו אותי לתגובה שיעשה כרצונו אבל אני מעוניינת להמשיך בהסכם ושאם הוא רוצה
להביא לי מפתח ולא לבטל את החוזה כפי שסוכם שיעשה מה שהוא רוצה. ולא קיבלתי מפתח.
וסירבתי לשלם על אוגוסט מאחר ולדעתי הוא הפר חוזה כאשר החליף מנעול ומנע ממני שימוש
בדירה. דירה ששילמתי עליה ומעולם לא השתמשתי בה. כמו כן בשיחה הוא גם אמר שהוא ישלם
מיסים. זה המקרה שלי והכל מתועד ואני צריכה לדעת מה אני עושה?
תודה רבה מראש
מרים
הפרת חוזה מצד המשכיר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/08/15
מרים שלום,
על מנת לענות על שאלתך, יש לקרוא את חוזה השכירות עליו את חתומה.
באופן כללי, יאמר, כי אם סוכם ביניכם כי החוזה יסתיים ב- 15 לספטמבר, למעשה היה עליך לקבל מפתח ולהשתמש בדירה עד למועד זה.
לטעמי, אם החלטת מסיבה זו או אחרת שאינך מעוניינת לגור בדירה באותה תקופה, אין משמע הדבר כי בעל הדירה רשאי להחליף את המנעול ולהשתמש בדירה באותה תקופה.
כמו כן, לטעמי, אינך מחויבת בתשלום תשלומים עבור צריכה כמו מים חשמל וגז, שעה שלא נעשה שימוש מצידך בדירה, אלא אם סוכם ביניכם אחרת.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על מנת לענות על שאלתך, יש לקרוא את חוזה השכירות עליו את חתומה.
באופן כללי, יאמר, כי אם סוכם ביניכם כי החוזה יסתיים ב- 15 לספטמבר, למעשה היה עליך לקבל מפתח ולהשתמש בדירה עד למועד זה.
לטעמי, אם החלטת מסיבה זו או אחרת שאינך מעוניינת לגור בדירה באותה תקופה, אין משמע הדבר כי בעל הדירה רשאי להחליף את המנעול ולהשתמש בדירה באותה תקופה.
כמו כן, לטעמי, אינך מחויבת בתשלום תשלומים עבור צריכה כמו מים חשמל וגז, שעה שלא נעשה שימוש מצידך בדירה, אלא אם סוכם ביניכם אחרת.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צימר
שושי
16/08/15
שלום, אני חודשיים אחרי לידה. סגרתי צימר ליום מסוים ונאלצנו לבטל כי ביתנו היחידה התאשפזה בבית חולים. הצימר היה צריך להיות ביום שלישי ב 18.8. הילדה מאושפזת מיום רביעי ה 12.8 ומכיוון שהבנו שזה הולך להיות ארוך ביטלנו כבר ב 13.8 את הצימר (הילדה עדיין מאושפזת 16.8). בעלת הצימר רוצה תשלום מלא בגין הביטול (כאילו באנו). ידוע לי שבחוק יש את המושג "כח עליון" ואז החוזה בטל בלי פיצויים.. האם האשפוז נכנס בגדר כח עליון? או שלפי החוק אנחנו באמת מחויבים לשלם את כל הסכום?
דבר נוסף שחשוב לי להוסיף, יצא שפעמיים ביטלנו את אותו צימר. בפעם הראשונה, התאריך שנקבע הוא תשעה באב ואנחנו דתיים (גם בעלת הצימר דתיה והיא לא העירה לנו על זה). כששמנו לב התקשרנו לבטל והיא התחשבה וקבענו מועד נוסף. (יפה מצידה שהיא התחשבה אבל אנחנו ראינו בזה מעין ניצול שלא שמנו לב).
האם זה שביטלנו פעמיים (מסיבות שלא תלויות בנו) משנה את פני הדברים?
אודה לתגובה!
דבר נוסף שחשוב לי להוסיף, יצא שפעמיים ביטלנו את אותו צימר. בפעם הראשונה, התאריך שנקבע הוא תשעה באב ואנחנו דתיים (גם בעלת הצימר דתיה והיא לא העירה לנו על זה). כששמנו לב התקשרנו לבטל והיא התחשבה וקבענו מועד נוסף. (יפה מצידה שהיא התחשבה אבל אנחנו ראינו בזה מעין ניצול שלא שמנו לב).
האם זה שביטלנו פעמיים (מסיבות שלא תלויות בנו) משנה את פני הדברים?
אודה לתגובה!
ביטלתי הזמנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/08/15
שושי שלום,
לא ציינת בשאלתך מהו נוהל ביטול הזמנה? האם דיברתם על כך מראש בטרם הזמנתם את החופשה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא ציינת בשאלתך מהו נוהל ביטול הזמנה? האם דיברתם על כך מראש בטרם הזמנתם את החופשה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הלוואה ללא ציון הריבית
אלון אריאל
16/08/15
שלום רב,
1.בחוזה הלוואה שנכתב בין שני אנשים פרטיים לא צוין גובה הריבית. במידה והחוזה הופר, מה הוא גובה הריבית אשר ניתן לתבוע מהמפר?
2. האם אי ציון גובה הריבית מקשה על סיווג החוזה כ-חוזה הלוואה?
תודה רבה
1.בחוזה הלוואה שנכתב בין שני אנשים פרטיים לא צוין גובה הריבית. במידה והחוזה הופר, מה הוא גובה הריבית אשר ניתן לתבוע מהמפר?
2. האם אי ציון גובה הריבית מקשה על סיווג החוזה כ-חוזה הלוואה?
תודה רבה
כיצד ניתן להשלים פרטים חסרים בחוזה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/08/15
אלון שלום,
1. בחוזה שלא צויינו פרטים מהותיים ניתן להשלימם על פי הנוהג. כך, אם נהוג כי בחוזי הלוואה כי הריבית תהיה X ובחוזה שלך לא צוין גובה הריבית ניתן להשלים את גובה הריבית על פי הנוהג.
השלמת הפרטים החסרים הינה מכוח ס' 26 לחוק החוזים וכדלקמן:
"פרטים שלא נקבעו בחוזה או על פיו יהיו לפי הנוהג הקיים בין הצדדים, ובאין נוהג כזה – לפי הנוהג המקובל בחוזים מאותו סוג, ויראו גם פרטים אלה כמוסכמים".
2. אם החוזה מנוסח כחוזה הלוואה ומוכתר בכותרת "חוזה הלוואה" לטעמי אי ציון גובה הריבית לא יקשה על סיווג החוזה כחוזה הלוואה.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
1. בחוזה שלא צויינו פרטים מהותיים ניתן להשלימם על פי הנוהג. כך, אם נהוג כי בחוזי הלוואה כי הריבית תהיה X ובחוזה שלך לא צוין גובה הריבית ניתן להשלים את גובה הריבית על פי הנוהג.
השלמת הפרטים החסרים הינה מכוח ס' 26 לחוק החוזים וכדלקמן:
"פרטים שלא נקבעו בחוזה או על פיו יהיו לפי הנוהג הקיים בין הצדדים, ובאין נוהג כזה – לפי הנוהג המקובל בחוזים מאותו סוג, ויראו גם פרטים אלה כמוסכמים".
2. אם החוזה מנוסח כחוזה הלוואה ומוכתר בכותרת "חוזה הלוואה" לטעמי אי ציון גובה הריבית לא יקשה על סיווג החוזה כחוזה הלוואה.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מכר מרחוק חברת תיירות
סימי
16/08/15
שלום רב,הזמנתי חופשה דרך חברת תיירות ישראלית (טיסה עם אל על, מלון בחו"ל וכרטיסים למשחק בחו"ל). העסקה נעשתה בטלפון ונאמר לי כי הפרטים יישלחו בכתב למייל. למחרת נשלח אליי סמס כי פרטי העסקה נשלחו במייל וכי עליי לחזור אליהם בכל מקרה של טעות תוך חצי שעה. ראתי את ההודעה רק לאחר מספר שעות כאשר המוקד היה סגור והתברר כי החוזה לא מלא. שלחתי הודעה אישית לנציגה עימה נסגרו הפרטים כי קיבלתי את פרטי כרטיסי המשחק בלבד ללא פרטי הטיסה והמלון. הובטח כי יישלח ביום ראשון. לאחר חשיבה מחדש החלטתי למחרת בבוקר לא לאשר את העסקה ושלחתי הודעה לנציגה שמסרה לי כי העסקה כבר חוייבה. שאלותיי:1. האם ניתן לחייב אותי מבלי שנמסרו לי כל הפרטים ולא וידאו מולי כי החוזה הגיע אליי ונקרא על ידי?2. במידה והעסקה כשרה - מהם דמי הביטול עליהם אני מחוייבת עבור כל מרכיבי העסקה (מלון בחו"ל כרטיסי טיסה עם אל על וכרטיסים למשחק כדורגל בחו"ל)? כאמור - העסקה חוייבה בחמישי/ שישי וביטלתי כבר בשבת בבוקר.תודה,סימי.
עסקת מכר מרחוק חברת תיירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/08/15
סימי שלום,
האם נאמר לך בשיחה מהו נוהל ביטול הזמנה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם נאמר לך בשיחה מהו נוהל ביטול הזמנה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה- הסכם עבודה
מיטל כהן
16/08/15
שלום רב. אני מעסיקה מספר עובדים וכבר כמה וכמה פעמים הזכרתי להם את נהלי העבודה בין היתר על השימוש בטלפון נייד ושתיית שתיה חמה במצבים מסויימים ( עבודה בפעוטון עם ילדים) ולצערי פעם אחר פעם אני דורשת ומבקשת והשינוי הוא ליום יומיים. לקראת תחילת השנה ערכתי הסכם עבודה מקיף עם פירוט מהות העבודה, התנאים, הדרישות וכו. האם מותר לי לציין בחוזה שבמידה ויקבלו התרעות על התנהלות לא תקינה בעבודה ועדיין ימשיכו באותה הדרך אזי אני רואה בהם מתפטרים? הרי אדם שרוצה שיפטרו אותו כדי לקבל פיצויי פיטורין ידע בדיוק מה עליו לעשות כדי שיפטרו אותו. תודה רבה ושבוע טוב
פני לפורום דיני עבודה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת מפתח דירה שכורה לצד שלישי
רן
13/08/15
שלום רב, אני שוכר דירה מזה 5 חודשים והיום גיליתי כי בעלת הדירה מסרה מפתח לשכנה שלי אשר שוכרת ממנה גם דירה. לשנינו אותה בעלת דירה. היום גיליתי זאת כאשר נכנסו ללא רשותי לדירה וכשהתקשרתי לבעלת הדירה לברר לפשר הסוגיה לדבריה זה למקרה חירום. האם מותר לבעלת הדירה להעביר מפתח לצד שלישי? הרי השכנה היא באותו מעמד של שוכר כמוני מדוע שיהיה לה מפתח ועוד ללא ידיעתי? האם יש אפשרות חוקית מצידי להחליף צילינדר ללא ידיעת בעלת הדירה? מה ניתן לעשות במקרה כזה?
כניסה לדירה מושכרת ללא הרשאה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
14/08/15
רן שלום,
מדובר במעשה חמור ביותר שביצעו המשכירה והשכנה. למעשה זה היבטים אזרחיים (כספיים) ופליליים.
בנסיבות שתיארת אין לא למשכירה ולא לכל אדם אחר זכות להיכנס למושכר בלא הרשאה ממך. עליך להבהיר זאת לשתיהן במכתב שיישלח בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתו. כן עליך לדרוש לקבל מיד את המפתח שנמסר לשכנה ולהבהיר כי מדובר בהפרה יסודית וחמורה ביותר של החוזה, וכן בעבירה פלילית.
תיאורטית אפשר להגיש תלונה במשטרה וכן לתבוע את שתיהן בעילות של פגיעה בפרטיות ואת המשכירה - בעילה של הפרת הסכם, על כל המשתמע מכך.
כן הייתי דורש החלפתו של הצילינדר, ומקום שהמשכירה לא תיאות לדרישה, הייתי מודיע (שוב,בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירת ההודעה) על סיום הסכם השכירות על אתר ועל חיוב המשכירה בפיצויים בגין הנזק שנגרם לך עקב הפסקת השכירות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מדובר במעשה חמור ביותר שביצעו המשכירה והשכנה. למעשה זה היבטים אזרחיים (כספיים) ופליליים.
בנסיבות שתיארת אין לא למשכירה ולא לכל אדם אחר זכות להיכנס למושכר בלא הרשאה ממך. עליך להבהיר זאת לשתיהן במכתב שיישלח בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתו. כן עליך לדרוש לקבל מיד את המפתח שנמסר לשכנה ולהבהיר כי מדובר בהפרה יסודית וחמורה ביותר של החוזה, וכן בעבירה פלילית.
תיאורטית אפשר להגיש תלונה במשטרה וכן לתבוע את שתיהן בעילות של פגיעה בפרטיות ואת המשכירה - בעילה של הפרת הסכם, על כל המשתמע מכך.
כן הייתי דורש החלפתו של הצילינדר, ומקום שהמשכירה לא תיאות לדרישה, הייתי מודיע (שוב,בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירת ההודעה) על סיום הסכם השכירות על אתר ועל חיוב המשכירה בפיצויים בגין הנזק שנגרם לך עקב הפסקת השכירות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנת תצהיר נתבע
דין
13/08/15
האם בעת הכנת תצהיר שלי כנתבע, אם אני כולל סעיף של התייחסות לטענות מסוימות בתצהיר התובע, במידה ויש טענות בתצהיר התובע שלא התייחסתי אליהן, זה נחשב כאילו הודיתי בהן?
תצהיר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
14/08/15
לא, לא מדובר בכתב טענות. אך יש לעמת את המצהיר בחקירה נגדית עם העובדות שמסר בתצהיר מטעם התובע.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוגיה בחוזים
גדי פרינלנדר
13/08/15
שלום רב,
אשמח לקבל את דעתכם המלומדת- מדובר בקשישה בבית אבות שמחזיקה מטפל פרטי- לפי החוזה הוסכם שבשנה הראשונה הקשישה לא תשלם שכירות על העובד המטפל אך בשנתיים לאחר מכן היא מחויבת לשלם סכום של 500 ש"ח כל חודש- בהמשך הקשישה לא שילמה מאחר וחשבה לתומה שבגלל שבשנה הראשונה העובד לא היה מתגורר עמה בבית האבות ורק לאחר כשנתיים הנהלת בית האבות נזכרה לחייבה רטרואקטיבית על השנתיים שלא שילמה על המטפל -סכום של 15 אלף ש"ח- מהאמור לעיל האם ישנה עילה לתביעה חוזית- ו/או האם יש בהתנהגות הנהלת בית האבות משום התנהגות בלתי חוקית ו/או לא מידתית.
אודה מראש לעונים
אשמח לקבל את דעתכם המלומדת- מדובר בקשישה בבית אבות שמחזיקה מטפל פרטי- לפי החוזה הוסכם שבשנה הראשונה הקשישה לא תשלם שכירות על העובד המטפל אך בשנתיים לאחר מכן היא מחויבת לשלם סכום של 500 ש"ח כל חודש- בהמשך הקשישה לא שילמה מאחר וחשבה לתומה שבגלל שבשנה הראשונה העובד לא היה מתגורר עמה בבית האבות ורק לאחר כשנתיים הנהלת בית האבות נזכרה לחייבה רטרואקטיבית על השנתיים שלא שילמה על המטפל -סכום של 15 אלף ש"ח- מהאמור לעיל האם ישנה עילה לתביעה חוזית- ו/או האם יש בהתנהגות הנהלת בית האבות משום התנהגות בלתי חוקית ו/או לא מידתית.
אודה מראש לעונים
תשובה
נוחי
13/08/15
מנתוני שאלתך עולה, כי אין חולק כי הוסכם על תשלום עבור המטפל החל מהשנה השניה ואילך. מכאן, כי אין זה משנה שבית האבות נזכר לדרוש את התשלום באיחור של שנה, שכן מבחינה מהותית הוא זכאי לכך על פי המוסכם בחוזה עם הקשישה. לסיכום, על הקשישה לשלם את שהתחייבה בחוזה.
מה עושים אם בית אבות מחייב את דייריו באיחור ניכר
עו"ד ארתור בלאייר
14/08/15
גדי שלום,
יש לעיין בהוראות ההסכם. יתכן שניתן לראות בעובדה כי העובד הזר לא התגורר בבית האבות במהלך השנה הראשונה מעין "זיכוי" של הקשישה שיש לזקוף לטובתה, ביחס לשנה אחת. עושים זאת באמצעות קיזוז חיובים.
אשר להמשך - ואני מניח שבהמשך העובד התגורר בבית האבות - כאן יש קושי. אמנם מדובר בחיוב שביצועו נדרש באיחור ניכר, אך אין זה עדיין מפקיע את תוקפו המשפטי.
מה שכן - אם בגדר אותה דרישת תשלום מבקש בית האבות לחייב את הקשישה גם בגין הפרשי ריבית והצמדה, אין לכך צידוק משפטי. מקורו של האיחור בהתנהלות הנושה (בית האבות), ולפי סעיף 43(ב) לחוק החוזים, "דחה המועד לקיום החיוב כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית המשפט, אם ראה
שמן הצדק לעשות כן, לחייב את הנושה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לחייב עקב הדחיה, אף
אם אין בדבר משום הפרת חוזה מצד הנושה..."
יתרה מכך, בהתאם לסעיף, יתכן שעומדת לקשישה עילת תביעה נגד בית האבות בגין הנזקים שנגרמו או ייגרמו לה בעקבות החיוב המאוחר. תביעה שכזו אפשר להעלות במסגרת כתב תביעה שכנגד, לאחר שהקשישה תיתבע על-ידי בית האבות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בעלת הדירה לא מפקידה את הצ"קים בזמן
אמיר
12/08/15
שלום רב
אני שוכר דירה והבאתי לבעלת הדירה 12 צ"קים כשכל אחד מהם הוא ל-10 של כל חודש.
בעלת הדירה לא מפקידה את הצ"קים בזמן ודבר זה גורם לי לאי נוחות בגלל אי הידיעה מה מצבי הכספי וגם שתמיד יהיה כיסוי לצ"ק. בלי קשר אני גם רוצה להרגיש חופשי ממטלות ולא לזכור שיש צ"ק שצריך להיפרע החודש מתישהו.
בחוזה שלנו לא כתוב כלום חוץ מזה שהיא קיבלה 12 צ"קים ל-10 לחודש.
מה אני יכול לעשות אם בעלת הדירה תמשיך להפקיד מתי שבא לה?
האם מותר לי לבטל לה את הצ"ק?
האם אני יכול לתבוע אותה על אי הנוחות שנגרמת לי? ואם כן אז באיזו עילה?
אשמח מאוד לעזרתכם
מבחור שפשוט לא אוהב להיות חייב.
תודה
אני שוכר דירה והבאתי לבעלת הדירה 12 צ"קים כשכל אחד מהם הוא ל-10 של כל חודש.
בעלת הדירה לא מפקידה את הצ"קים בזמן ודבר זה גורם לי לאי נוחות בגלל אי הידיעה מה מצבי הכספי וגם שתמיד יהיה כיסוי לצ"ק. בלי קשר אני גם רוצה להרגיש חופשי ממטלות ולא לזכור שיש צ"ק שצריך להיפרע החודש מתישהו.
בחוזה שלנו לא כתוב כלום חוץ מזה שהיא קיבלה 12 צ"קים ל-10 לחודש.
מה אני יכול לעשות אם בעלת הדירה תמשיך להפקיד מתי שבא לה?
האם מותר לי לבטל לה את הצ"ק?
האם אני יכול לתבוע אותה על אי הנוחות שנגרמת לי? ואם כן אז באיזו עילה?
אשמח מאוד לעזרתכם
מבחור שפשוט לא אוהב להיות חייב.
תודה
אי נוחות לשוכר עקב הפקדת שיקים באיחור על ידי משכיר
רון
13/08/15
ככלל, מרגע מסירת השיק, בידי הנפרע, במקרה שלך המשכירה, להציגו לפירעון כל אימת שתחפוץ, מיום 10 בחודש ואילך. זהו אפוא סיכון שעליך לקחת בחשבון בעת שאתה משלם באמצעות שיקים.
הבנקים מגבילים את האפשרות לפרוע שיקים שהתאריך הנקוב בהם חלף לפני למעלה משישה חודשים, אולם גם לאחר חלוך תקופה זו, אין זאת אומרת שהשיקים מאבדים מתוקפם המחייב, אלא שאז הגבייה תתבצע באמצעות לשכת ההוצאה לפועל.
לדבריך, הדבר מסב לך חוסר נוחות באשר אינך יכול לצפות מתי תפקיד המשכירה את השיקים, וזה מקשה על התנהלותך. כאמור, זוהי תוצאה מובנית בתשלום באמצעות שיק. ממש כפי שאינך יכול לשלוט על אדם שנתת לו 50 ש"ח, מתי הוא יחליט לעשות בהם שימוש.
יחד עם זאת, אם נגרם לך נזק ממשי עקב כך. לדוג': המשכירה צברה מספר שיקים והפקידה את כולם בבת-אחת בהגיע מועד פירעונו של השיק האחרון מביניהם ועקב כך החשבון נכנס ליתרת חובה, אזי ייתכן שתהיה זכאי לפיצוי בשיעור הריבית. המקרה שלך אינו עונה על הדרישה של "נזק ממשי" (ראה סעיף 74(1) לפקודת השטרות).
הבנקים מגבילים את האפשרות לפרוע שיקים שהתאריך הנקוב בהם חלף לפני למעלה משישה חודשים, אולם גם לאחר חלוך תקופה זו, אין זאת אומרת שהשיקים מאבדים מתוקפם המחייב, אלא שאז הגבייה תתבצע באמצעות לשכת ההוצאה לפועל.
לדבריך, הדבר מסב לך חוסר נוחות באשר אינך יכול לצפות מתי תפקיד המשכירה את השיקים, וזה מקשה על התנהלותך. כאמור, זוהי תוצאה מובנית בתשלום באמצעות שיק. ממש כפי שאינך יכול לשלוט על אדם שנתת לו 50 ש"ח, מתי הוא יחליט לעשות בהם שימוש.
יחד עם זאת, אם נגרם לך נזק ממשי עקב כך. לדוג': המשכירה צברה מספר שיקים והפקידה את כולם בבת-אחת בהגיע מועד פירעונו של השיק האחרון מביניהם ועקב כך החשבון נכנס ליתרת חובה, אזי ייתכן שתהיה זכאי לפיצוי בשיעור הריבית. המקרה שלך אינו עונה על הדרישה של "נזק ממשי" (ראה סעיף 74(1) לפקודת השטרות).
מה עושים אם המשכיר לא מפקיד את הצ'קים בזמן?
עו"ד ארתור בלאייר
14/08/15
אמיר שלום,
בנסיבות מסוימות אי-הפקדת ההמחאות במועד הנקוב בהן עשויה להיחשב להפרה יסודית של הסכם השכירות. הדברים נכונים במיוחד מקום שפנית למשכירה - אני מניח, לא אחת - וביקשת ממנה במפורש שלא להתעכב עם הצגת ההמחאות לפירעון.
יתכן כי גם פקודת השטרות מסייעת לך. סעיף 12(א) לפקודה קובע כך:
"תאריך
שעל גבי שטר, קיבול או היסב, רואים אותו כתאריך הנכון של המשיכה או של הקיבול או
של ההיסב, הכל לפי הענין, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר..."
אפשר שגם סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי) מחייב את המשכירה להפקיד את הצ'קים בזמן:
"בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת
ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מחוזה."
מקובל לא להשהות את עניין התשלום.
ועדיין, לאחר כל שאמרתי, איני סבור שבנסיבות אלה מוצדק לתבוע את המשכירה לדין. מדובר בהליך יקר ודרמטי שלבטח ישפיע על מערכת היחסים שלך עם המשכירה ועל המשך השכירות.
מציע שתוציא מכתב דרישה מנומק אך לא מתלהם (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען), "תאיים" רכות בביטול החוזה ולבסוף תגיע עם המשכירה להבנות.
אשר לנזק - מבחינה משפטית אין קושי להוכיח נזק מסוים שנגרם לך בגלל התנהלות המשכירה (עגמת נפש, ריביות בבנק עקב כניסה ל"מינוס", אולי אפילו עילה בגרם הפרת חוזה כלפי הבנק או צדדים שלישיים וכד'). אך, כאמור, כדאי להבחין בין העילות המשפטיות (וכאלה למכביר) לבין כדאיות ההליך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האם חובת השוכר או ה?אירמשכיר
אירית
11/08/15
שלום רב, מנוע התריס החשמלי הפסיק לעבוד ובין בלי הבית לביני חילוקי דעות, מי צריך לשאת בעלות התיקון. יש לציין כי על דעת איש המקצוע הקלקול הינו בלאי צפוי לאחר מספר שנות שימוש. עוד יש לציין כי כבר מספר ימים התריס מוגף והבית חשןך. בעלי הבית נסמכים הסעיף כדלהלן בעוד שאני טוענת כי הקלקול המדובר הפעם הינו בעלי משימוש סביר ועליהם לשאת בעלות התיקון: "השוכרת מתחייבת לתקן של פגם/ נזק שנגרם על-ידה על חשבונה ולשביעות רצונם של המשכירים. מקרים כגון החלפת דוד מים במראה הצורך ו/או מקרעם הקשורים לצנרת, תשתיות דירה , אם יהיה צורך בכך, יהיו על חשבון המשכירים.לגבי קלקול שנגרם בדירה יהיה בעיקרון בתחום אחריות של השוכרת."... מה דעתכם? האם אני צודק, האם הקלקול מדבר על קלקול שנגרם במזיד?
על מי חלה האחריות לתיקון נזק הנובע מבלאי סביר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/15
אירית שלום,
נהוג שתיקונים של ליקויים הנובעים מבלאי סביר יהיה באחריותו ועל חשבונו של בעל הדירה, אלא אם סוכם אחרת בחוזה השכירות.
אני מניחה שמספיקה חוות דעתו של איש המקצוע לפיה הליקוי נובע מבלאי סביר כדי להסיק על מי חלה חובת התשלום בעד התיקון- על בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
נהוג שתיקונים של ליקויים הנובעים מבלאי סביר יהיה באחריותו ועל חשבונו של בעל הדירה, אלא אם סוכם אחרת בחוזה השכירות.
אני מניחה שמספיקה חוות דעתו של איש המקצוע לפיה הליקוי נובע מבלאי סביר כדי להסיק על מי חלה חובת התשלום בעד התיקון- על בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מיכל
11/08/15
שאלה,
איזה הליך מתאים להגשת תביעה להפרת הסכם שכר טרחה כנגד לקוח?
סדר דין מקוצר /מהיר?
תודה
איזה הליך מתאים להגשת תביעה להפרת הסכם שכר טרחה כנגד לקוח?
סדר דין מקוצר /מהיר?
תודה
פני לפורום בתי משפט בבקשה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מול אולם אירועים
עידן
09/08/15
שלום,לפני כ6 חודשים אני וזוגתי לשעבר תכננו חתונה והגענו לאולם אירועים.החוזה על האירוע נחתם ובעוד 3 חודשים התאריך נקבע.כאשר הגעתי לבקשה לביטול החתונה ציפיתי כי יהיה עלי לשלם קנס, הגיוני.אך לא ציפיתי לישיבה עם עו"ד של בעל המקום שהטיח בפני כי עלי לשלם את האירוע במלואו:300 אורחים כ200 ש"ח למנה.הרי זה לא הגיוני סכום כזה, לא שבאמת בעל המקום יהיה בהפסד כזה שלושה חודשים מראש.אשמח לדעת אם בקשת העו"ד הגיונית או שעלי לגשת עם תביעה לבית המשפט.תודה מראש
מהו גובה פיצוי לאולם אירועים שבוטל בו אירוע?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/08/15
עידן שלום,
כדי לדעת אם בקשת אולם האירועים היא חוקית, יש לבדוק את נוסח החוזה שנחתם עם אולם האירועים ובייחוד את החלק המתייחס לביטול האירוע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כדי לדעת אם בקשת אולם האירועים היא חוקית, יש לבדוק את נוסח החוזה שנחתם עם אולם האירועים ובייחוד את החלק המתייחס לביטול האירוע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבקש תשובה מהירה- תודה
אלעד
04/08/15
שלום רב
שיפוצניק ואני סיכמנו על מחיר. קיבל את מרבית המחירלא עומד בקצב שהבטיח.הוסיף כמה דברים- עליהם אני מוכן לשלם- כעלותם. יש פער גדול מאוד בין הערכתי וברורי כמה זה עולה לבין אמירתו.האם- במידה ויגמור את הדברים שעליו לעשות לפי החוזה, יקבל את מלוא התשלום- שאת רובו כבר קיבל + התוספת- לפי הערכתיוניפרד אחר כך, יש לו עילה לתביעה?אודה על תשובה קונקרטית ומהירה
שיפוצניק ואני סיכמנו על מחיר. קיבל את מרבית המחירלא עומד בקצב שהבטיח.הוסיף כמה דברים- עליהם אני מוכן לשלם- כעלותם. יש פער גדול מאוד בין הערכתי וברורי כמה זה עולה לבין אמירתו.האם- במידה ויגמור את הדברים שעליו לעשות לפי החוזה, יקבל את מלוא התשלום- שאת רובו כבר קיבל + התוספת- לפי הערכתיוניפרד אחר כך, יש לו עילה לתביעה?אודה על תשובה קונקרטית ומהירה
האם קיימת עילת תביעה לשיפוצניק?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/08/15
אלעד שלום,
שאלתך אינה ברורה.
אם יסיים את העבודה ויקבל את כל המגיע לו, מדוע הנך סובר כי תהיה לו עילת תביעה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שאלתך אינה ברורה.
אם יסיים את העבודה ויקבל את כל המגיע לו, מדוע הנך סובר כי תהיה לו עילת תביעה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעיית צרכן
מירי
04/08/15
קיבלתי הודעת טקסט מחברת ביונד קוסמטיקה לבוא לבןטוקוס בחינם, הלכתי וכשבאתי אמרו שיש לחתום על הסכמה , וחתמתי אך כשהתחילו זה כאב הפסקתי , והלכתי , כעת קיבלתי תביעה מהוצאה לפועל על חתימה על מספר הזרקות ומילוי , זו לא חתימתי ולא תעודת הזהות שלי , מה עליי לעשות ?
פני לפורום הוצאה לפועל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/08/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעת תנאי הלימוד במכללה.
יוסי
04/08/15
שלום רב. במכללה שבה אני לומד התקבלה החלטה חד צדדית ע"י המכללה על איחוד מסלולי הלימוד. איחוד שכזה יהפוך את הכיתות לצפופות, הדיון האקדמי בשיעור יפגע, והיחס בין המרצה לתלמיד יהפוך להרבה פחות אישי. שינוי כזה יפגע בחווית הלמידה עליה משלמים סכום לא מבוטל מדי שנה. רציתי לדעת האם ניתן לעשות משהו כנגד ההחלטה ברמה המשפטית. ובנוסף האם זה לגיטימי לדרוש את הורדת שכר הלימוד בעקבות ההרעה בתנאים ואם כן על באילו טיעונים ניתן יהיה להשתמש. תודה רבה מראש על הכוונה או ייעוץ.
האם ניתן לקבל הנחה בגין הרעת תנאי לימוד במכללה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/15
יוסי שלום,
כדי לענות על שאלתך, יש לבדוק בעיון את הסכם ההתקשרות בינך לבין מוסד הלימודים.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כדי לענות על שאלתך, יש לבדוק בעיון את הסכם ההתקשרות בינך לבין מוסד הלימודים.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה לשכור חלופי
יוסי
04/08/15
שלום, בעקבות התרחבות המשפחה נאלצתי למצוא דירה גדולה יותר,מצאתי שוכר חלופי אך בעת החתימה מול בעל הדירה הוא החליט להעלות לו את שכ"ד. האם מותר לו לעשות זאת ?
העלאת שכר דירה לשכור חלופי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/08/15
יוסי שלום,
יש לבדוק את חוזה השכירות עליו חתמת.
האם נקבע כי תוכל לסיים את תקופת השכירות עם מציאת שוכר חלופי באותם תנאים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק את חוזה השכירות עליו חתמת.
האם נקבע כי תוכל לסיים את תקופת השכירות עם מציאת שוכר חלופי באותם תנאים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתון לא נכון בחוזה
ליאת
03/08/15
בחוזה שנחתם כתוב נתון ש2 הצדדים יודעים שהוא לא נכון.
כנראה משפט שהשתרבב בטעות ולא שמנו לב.
האם צד יכול להשתמש בזה לטובתו? או שמנוע מכך כי יודע שזו טעות והעובדות שונות?
כלומר השאלה היא - אם עצם זה שזה כתוב יש לזה משמעות כש-2 הצדדים יודעים שזה לא נכון?
כנראה משפט שהשתרבב בטעות ולא שמנו לב.
האם צד יכול להשתמש בזה לטובתו? או שמנוע מכך כי יודע שזו טעות והעובדות שונות?
כלומר השאלה היא - אם עצם זה שזה כתוב יש לזה משמעות כש-2 הצדדים יודעים שזה לא נכון?
האם צד להסכם יכול להשתמש בנתון כוזב בחוזה לטובתו?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/08/15
ליאת שלום,
באופן כללי, לטעמי לא. אולם, תלוי באיזה סעיף מדובר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
באופן כללי, לטעמי לא. אולם, תלוי באיזה סעיף מדובר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
אירנה
02/08/15
שלום!לא יודעת אם זה המקום ,אבל אני מנסה
ב 30.07 חתמתי על חוזה דוגמנות לבת שלי 13,וגם שילמתי 2500ש"ח
באשראי .אחרי זה בת שלי אמרה שהיא לא רוצה להצטלם ,וגם בעלי לא מסכים ל זה.השאלה שלי האים אני יכולה לבטל את החוזה ולהחזיר את הכסף ששילמתי.
בחוזה יש סעיף ,שאם אני מבטלת חוזה לפני צילומים אני אצטרך לשלם 2000ש"ח
האם יש אפשרות אחרת?
תודה
ב 30.07 חתמתי על חוזה דוגמנות לבת שלי 13,וגם שילמתי 2500ש"ח
באשראי .אחרי זה בת שלי אמרה שהיא לא רוצה להצטלם ,וגם בעלי לא מסכים ל זה.השאלה שלי האים אני יכולה לבטל את החוזה ולהחזיר את הכסף ששילמתי.
בחוזה יש סעיף ,שאם אני מבטלת חוזה לפני צילומים אני אצטרך לשלם 2000ש"ח
האם יש אפשרות אחרת?
תודה
האם ניתן לקבל החזר תשלום עבור חוזה דוגמנות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/08/15
אירנה שלום,
יש לבדוק את החוזה לעומק על מנת לענות על שאלתך.
בעיקרון, הסיבה שציינת בשאלתך, אינה סיבה מספקת כדי לקבל החזר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק את החוזה לעומק על מנת לענות על שאלתך.
בעיקרון, הסיבה שציינת בשאלתך, אינה סיבה מספקת כדי לקבל החזר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים חיוביים
תהילה
02/08/15
האם אני יכולה לקבל פיצויים חיוביים כשהמוכר הפר חוזה מכר דירה בנוסף לפיצוי מוסכם כששווי השוק של הדירה גבוה מהשווי בהסכם
האם ניתן לקבל פיצויים נוספים לפיצוי מוסכם?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/08/15
תהילה שלום,
לטעמי לא.
עבור נסיבות כאלה או אחרות של הפרת חוזה נקבע פיצוי מוסכם.
בטרם קבלת החלטה על גובה הפיצוי המוסכם, יש להביא בחשבון את כלל השיקולים הרלבנטיים.
יחד עם זאת, אם נגרמו לך נזקים מיוחדים אחרים עקב הפרת החוזה שיש ביכולתך להוכיח, תוכלי לנסות להגיש תביעה כספית כנגד הצד המפר.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לטעמי לא.
עבור נסיבות כאלה או אחרות של הפרת חוזה נקבע פיצוי מוסכם.
בטרם קבלת החלטה על גובה הפיצוי המוסכם, יש להביא בחשבון את כלל השיקולים הרלבנטיים.
יחד עם זאת, אם נגרמו לך נזקים מיוחדים אחרים עקב הפרת החוזה שיש ביכולתך להוכיח, תוכלי לנסות להגיש תביעה כספית כנגד הצד המפר.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
מיכאל.ברונשטיין
02/08/15
תפסיקו עם העברית היתר רהוטה הזאתי ותנו בסוף כל.סןף הסבר פשוט במילים פשוטות.בכל מקרה כל דייר או בעל הדירה יכולים.להפר חוזה עם.הודעה לצד השני.לפני שלושה חודשים עד תאריך העזיבה הרצוי או לא ואם לא אז מתי לא ומתי כן
מתי שוכר או משכיר יכול להפר חוזה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/08/15
מיכאל שלום,
לא בכל מקרה.
תלוי מה נקבע בחוזה.
ואם לא נקבע, זמן סביר מראש, כלומר, לפחות חודש מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא בכל מקרה.
תלוי מה נקבע בחוזה.
ואם לא נקבע, זמן סביר מראש, כלומר, לפחות חודש מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות סופר?
הרצל
01/08/15
מכרתי דירה ובחוזה שנחתם היה סעיף שהצדדים מצהירים כי הדירה לא נקנתה
באמצעות מתווך (כנראה היה בנוסח שהביא העו"ד ולא שמנו לב. אבל עדיין הצדדים חתמו על זה.)
אך בפועל הדירה נקנתה באמצעות מתווך שקבל עמלתו מהקונה והוא פעל
מטעמי.
המתווך קבלת בלעדיות והדירה פורסמה רק באמצעותו.
האם ניתן לתקן סעיף זה על בסיס טעות סופר ס' 16 לחוק החוזים
נפלה בחוזה טעות סופר או טעות כיוצא בה,
יתוקן החוזה לפי אומד דעת הצדדים.
הדבר חשוב לי כי הפרתי את החוזה והעסקה בוטלה.
הקונה תובע ממני פיצויי הפרה בגין נזקיו כולל עמלת תווך. האם תעמוד לי הטענה כי לא
מגיע לו פיצויים בגין תווך כי כתוב בחוזה שהדירה לא נקנתה באמצ' מתווך? או שזו
טענה חסרת תום לב כי הרי אני יודע שהיה תווך והמתווך פעל מטעמי.
באמצעות מתווך (כנראה היה בנוסח שהביא העו"ד ולא שמנו לב. אבל עדיין הצדדים חתמו על זה.)
אך בפועל הדירה נקנתה באמצעות מתווך שקבל עמלתו מהקונה והוא פעל
מטעמי.
המתווך קבלת בלעדיות והדירה פורסמה רק באמצעותו.
האם ניתן לתקן סעיף זה על בסיס טעות סופר ס' 16 לחוק החוזים
נפלה בחוזה טעות סופר או טעות כיוצא בה,
יתוקן החוזה לפי אומד דעת הצדדים.
הדבר חשוב לי כי הפרתי את החוזה והעסקה בוטלה.
הקונה תובע ממני פיצויי הפרה בגין נזקיו כולל עמלת תווך. האם תעמוד לי הטענה כי לא
מגיע לו פיצויים בגין תווך כי כתוב בחוזה שהדירה לא נקנתה באמצ' מתווך? או שזו
טענה חסרת תום לב כי הרי אני יודע שהיה תווך והמתווך פעל מטעמי.
האם ניתן לקבל פיצוי בגין הפרת הסכם מכר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/08/15
הרצל שלום,
באופן כללי, אם צד מצדדים לעסקת מקרקעין מפר את החוזה בהפרה יסודית, על הצד המפר לשלם לצד השני פיצוי מוסכם העומד בד"כ על 10% מהתמורה. פיצוי זה אמור לתת מענה גם לנזק שנגרם לצד שלא הפר את החוזה בגין תשלום עמלת תיווך.
אם כך נקבע בהסכם המכר, לא ברור מדוע הקונה מבקש ממך תשלום נוסף מעבר לפיצוי המוסכם.
יחד עם זאת, מבחינת חוק החוזים, אם תתקנו את החוזה- הרי שככל הנראה יתבע אותך הקונה גם בגין תשלום עמלת דמי התיווך.
אם לא תתקנו את החוזה- הטענה כי נכתב בחוזה שהדירה לא נרכשה באמצעות מתווך, הרי שאינה נכונה, וככל שתביעתו של הקונה תתברר בפני בית המשפט, טענתו כי עליך להשיב לו גם את עמלת התיווך עשויה לעמוד כנגדך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
באופן כללי, אם צד מצדדים לעסקת מקרקעין מפר את החוזה בהפרה יסודית, על הצד המפר לשלם לצד השני פיצוי מוסכם העומד בד"כ על 10% מהתמורה. פיצוי זה אמור לתת מענה גם לנזק שנגרם לצד שלא הפר את החוזה בגין תשלום עמלת תיווך.
אם כך נקבע בהסכם המכר, לא ברור מדוע הקונה מבקש ממך תשלום נוסף מעבר לפיצוי המוסכם.
יחד עם זאת, מבחינת חוק החוזים, אם תתקנו את החוזה- הרי שככל הנראה יתבע אותך הקונה גם בגין תשלום עמלת דמי התיווך.
אם לא תתקנו את החוזה- הטענה כי נכתב בחוזה שהדירה לא נרכשה באמצעות מתווך, הרי שאינה נכונה, וככל שתביעתו של הקונה תתברר בפני בית המשפט, טענתו כי עליך להשיב לו גם את עמלת התיווך עשויה לעמוד כנגדך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
