פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סייג לביטול פעולות ע"פ סעיף 6 לחוק הכשרות המשפטית
רון
21/11/15
שלום,
ברצוני לשפוך אור על סעיף 6 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופוס. מתוכן הסעיף נאמר כי " פעולה משפטית של קטין שדרכם של קטינים בגילו לעשות כמוה....".
שאלתי היא:
האם ביהמ"ש מסתכל על פירוש סעיף זה תוך התחשבות בגילו של הילד, מקום מגוריו ובמצב הסוציו-אקונומי שלו ושל משפחתו כאשר עקב פעולה משפטית מגיעים לביהמ"ש ובהגנה נטען סעיף 6.
כלומר, יכול להיות מיקרה (לצורך הדוגמא), שקטין בן 17 אשר גר בהרצליה במעמד סוציואקונומי גבוהה יקנה שעון רולקס חדש במחיר של 20,000 (לדוגמא) ופעולה זו תאושר ולא תהיה אפשרות לבטלה. ומנגד, קטין בין גילו שגר בעיירת פיתוח ומצב הסוציו-אקונומי שלו ושל משפחתו "עני", יכול להיות שבנסיבות המקרה סעיף 6 לא יחול עליו?
ברור שהפעולות נעשו במזומן, מכספו של הקטין, ולא באשראי או תשלומים המתוארים בסעיף 6א.
ברצוני לשפוך אור על סעיף 6 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופוס. מתוכן הסעיף נאמר כי " פעולה משפטית של קטין שדרכם של קטינים בגילו לעשות כמוה....".
שאלתי היא:
האם ביהמ"ש מסתכל על פירוש סעיף זה תוך התחשבות בגילו של הילד, מקום מגוריו ובמצב הסוציו-אקונומי שלו ושל משפחתו כאשר עקב פעולה משפטית מגיעים לביהמ"ש ובהגנה נטען סעיף 6.
כלומר, יכול להיות מיקרה (לצורך הדוגמא), שקטין בן 17 אשר גר בהרצליה במעמד סוציואקונומי גבוהה יקנה שעון רולקס חדש במחיר של 20,000 (לדוגמא) ופעולה זו תאושר ולא תהיה אפשרות לבטלה. ומנגד, קטין בין גילו שגר בעיירת פיתוח ומצב הסוציו-אקונומי שלו ושל משפחתו "עני", יכול להיות שבנסיבות המקרה סעיף 6 לא יחול עליו?
ברור שהפעולות נעשו במזומן, מכספו של הקטין, ולא באשראי או תשלומים המתוארים בסעיף 6א.
האם כל עסקה שקטין עושה מחייבת?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/11/15
רון שלום,
מצב סוציו-אקונומי אינו שיקול בהכרעה בשאלה אם דרכו של קטין מסוים להתקשר בעסקאות מסוג מסוים. גיל הקטין - ודאי (ובהקשר זה עובדת היות הקטין בן 17 מעמידה אותו, על פני הדברים, ככשיר להתקשר בעסקאות רבות), מצב רפואי - ודאי, מצב פסיכולוגי - כן, מצב התפתחותי, נוירולוגי וכדומה - כמובן. אך לא מצב סוציו-אקונומי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה זכיינות והחזר דמי זיכיון
סמי
19/11/15
התקשרתי עם חברה חדשה שמקימה רשת זכיינים שישתתפו חודשית להבטיח את תקציב הפרסום לחברה. לפני שהתקשרתי אתם קראתי עליהם באינטרנט והתרשמתי לטובה כעבודה מהבית עם חזון טוב. בהליך ההצטרפות ביקשו להגיע למצגת בה מפרטים את המודל העסקי. לפי המצג שלהם מדובר בעבודה של קידום באינטרנט שתתנהל בבית והזכיינים יקבלו הדרכה חינם. יש לשלם דמי זיכיון של כ-3000 ותשלום חודשי של 550 שח במקביל כל זכיין יקבל חלקו ברווחים שהחברה מתחייבת לחלק 80% מרווחיה לזכיינים. הצטרפתי ולאחר יומיים נכנסתי לבק-אופיס (אינטרנטי) ללמוד את העבודה הנדרשת ממני. התחלתי ליישם את ההדרכות שלהם באינטרנט. לאחר כשבוע ראיתי שיש חוזה הצטרפות בבק אופיס. עם חלוף כמה ימים מצאתי שעיקר העבודה הינה לגייס עוד זכיינים, אין הדרכות לקידום ואין כלום, בחיפוש מעמיק בבק אופיס מצאתי חוזה הצטרפות ומתברר שמדובר בחוזה של הזכיינים התחלתי לקרוא, ומתברר שגם בחוזה רוב ההתייחסות היא לגיוס זכיינים והתגמול על הגיוס וגם מחויבות להגיע לכנס השבועי. המצב הזה ממש שונה ממה שחשבתי, ולכן רציתי לפרוש, חיפשתי בחוזה איך מבטלים ומתברר שיש סעיף שנותן לזכיין לסיים את החוזה מתי שירצה אך יש לו רק 14 יום לסיים עם אפשרות להחזר דמי זיכיון ששילם, באותו יום היה היום ה-14, העליתי את רצוני לפרוש לממונה עלי, ניסה לשכנע אותי להמשיך ולבסוף ביקש שאדבר עם מייסד המיזם. כשדיברתי הוא שמע כל הטענות שלי ואמר שיפעיל ההדרכה שהובטחה לעבודת הקידום ויעשה מצגת אינטרנטת מקבילה לכנס השבועי שלא לחייב את הזכיינים להגיע אליו יותר. אך לא ממש קיים. לאחר שבוע שלחתי מייל לחברה שברצוני לסיים את החוזה. במענה לבקשתי אמרו לי שהחוזה שבאתר אינו עדכני וישנו חוזה חדש. ביקשתי שישלחו לי, וענו לי שהוא עדיין בעריכה אצל עו"ד ותוך יומיים שלוש יקבלו, לאחר כחמשה ימים קיבלתי חוזה חדש, ומבחינתי יותר גרוע מהראשון במיוחד בעניין ההקפדה על גיוס הזכיינים שמריח כמו פירמדה. ואז הודעתי שאינני מעוניין ליטול חלק בחוזה זה ומבקש לסיים את הזכיינות שלי. במענה היה שהם יבטלו את החוזה ויעצרו את התשלום החודשי אך דמי הזיכיון לא יוחזרו. כל זה היה בפחות מארבעה שבועות, האם בכל זאת ניתן לדרוש החזר דמי הזיכיון? במיוחד שמבחינתם החוזה לא היה עדכני ואז ניתן לצבור 14 יום מיום קבלת החוזה החדש? האם בכלל ניתן לקבוע מראש רק 14 יום לביטול חוזה עם זכות החזר כספי?
ביטול חוזה זכיינות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
26/11/15
סמי שלום,
יתכן שבמקרה שלך לא מדובר בהסכם זכיינות חרף כותרתו, וניתן להחיל על החוזה את חוק הגנת הצרכן ולראות בהסכם שבו התקשרת "עסקה מתמשכת" כמובנה בחוק הגנת הצרכן. מדובר בפרשנות לא פשוטה, אולי אפילו מוקשית, אך יש לבדוק זאת. מציע שתפנה לייעוץ אישי לצורך בחינת יתר נסיבות המקרה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעד נגד תנאי מקפח
תווי
19/11/15
אני יודע שתנאי מקפח בחוזה אחיד בטל, או שביהמ"ש יכול לשנות אותו.
אבל .... האם אני יכול גם לתבוע פיצויים בגינו ? או רק ביטול ???
אודה על הפנייה לאסמכתא בנושא.
דבר נוסף, האם צריך עו"ד כדי להגיש תביעה ייצוגית ? או שכל אחד יכול להגיש ?
אבל .... האם אני יכול גם לתבוע פיצויים בגינו ? או רק ביטול ???
אודה על הפנייה לאסמכתא בנושא.
דבר נוסף, האם צריך עו"ד כדי להגיש תביעה ייצוגית ? או שכל אחד יכול להגיש ?
תנאי מקפח
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
26/11/15
ניתן לתבוע פיצויים בגין נזק שנגרם לצד להסכם, ולא אך רק בשל העובדה שהחוזה מנה תנאי מקפח. נזק, בהתאם לפסיקה, יש להוכיח בראיות אובייקטיביות (למעט נזקים מיוחדים כגון פגיעה באוטונומיה ועוד).
לגבי תביעה ייצוגית - נא פנה לפורום המתאים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי סעיף בהסכם סודיות
רועי
17/11/15
שלום, אני רוצה להחתים שותפים על חוזה סודיות שלקחתי מהאינטרנט ואין לי מה לשנות בו מלבד דבר אחד.קיים סעיף שאומר שמי שמפר את ההסכם חייב לפצות בX שקלים.אני רוצה לשנות את זה שפשוט אפשר יהיה לתבוע, כי אני לא יודע מה יהיה בעתיד.האם זה בסדר לכתוב בהסכם סודיות שהפרת הסכם זה הוא ראיה בבית משפט כחומר לתבוע את מי שמפר את ההסכם במקום פיצוי מראש?
תודה רבה!יום מצויין
תודה רבה!יום מצויין
תיקון הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
26/11/15
רועי שלום,
המשפט שביקשת להוסיף מיותר ומובן מאליו, והוספתו לא תתרום דבר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת עזרה לבעייה מורכבת
bafi
17/11/15
שלום לעו'ד הנכבדים,
אני גרה בבית משותף בו כל הדיירים חתמו על הסכם שיאפשרו לכל דייר לבנות.
בנוסף יש לי הסכם שקיבל תוקף של בית משפט עם שלושה דיירים שכבר בנו. אחד הדיירים שבנה הוא אדריכל הצטרף לשני דיירים שאני תובעת משום שהם הפרו הסכם ומסרבים לחתום לי על התוכניות . רציתי לדעת האם האדריכל ביזה את בית המשפט משום שיש לנו הסכם מחייב ובעל תוקף והוא למעשה מפר אותו בכך שהוא הצטרף לשני הדיירים הכין להם תוכניות על התוכניות שלי, מופיע כעד בבית המשפט ואף הגיש תצהיר. בנוסף הוא גם חתום על כל ההסכמים שבין כל הדיירים שאומר שאסור להם להתנגד לכל יוזמת בנייה כולל אותו מה גם שהוא סייםן לבנות. האם זו גם הפרת הסכם מצידו.
אודה לתשובותיכם, האם הוא ביזה את בית המשפט בזה שהוא מתערב בסיכסוך ואינו מאפשר לי למעשה להרחיב? האם הוא הפר את ההסכמים הנוספים עליהם הוא חתם? תודה
אני גרה בבית משותף בו כל הדיירים חתמו על הסכם שיאפשרו לכל דייר לבנות.
בנוסף יש לי הסכם שקיבל תוקף של בית משפט עם שלושה דיירים שכבר בנו. אחד הדיירים שבנה הוא אדריכל הצטרף לשני דיירים שאני תובעת משום שהם הפרו הסכם ומסרבים לחתום לי על התוכניות . רציתי לדעת האם האדריכל ביזה את בית המשפט משום שיש לנו הסכם מחייב ובעל תוקף והוא למעשה מפר אותו בכך שהוא הצטרף לשני הדיירים הכין להם תוכניות על התוכניות שלי, מופיע כעד בבית המשפט ואף הגיש תצהיר. בנוסף הוא גם חתום על כל ההסכמים שבין כל הדיירים שאומר שאסור להם להתנגד לכל יוזמת בנייה כולל אותו מה גם שהוא סייםן לבנות. האם זו גם הפרת הסכם מצידו.
אודה לתשובותיכם, האם הוא ביזה את בית המשפט בזה שהוא מתערב בסיכסוך ואינו מאפשר לי למעשה להרחיב? האם הוא הפר את ההסכמים הנוספים עליהם הוא חתם? תודה
ייעוץ
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
26/11/15
bafi שלום,
שאלת שופעת פרטים ונסיבות עובדתיות שלא ניתן להבין אלא במסגרת של ייעוץ אישי. פורום זה אינו נועד לכך. מציע שתיוועצו בעורך דין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה – דחוף ביותררר
דוד
16/11/15
לעו"ד שלום,
לאחרונה התעניינתי בקניית דירה חדשה מקבלן. פניתי לעו"ד מטעמי שיעבור על החוזה וילווה אותי במהלך העסקה. השכר עבור טרחת עו"ד נקבע בשיחת טלפון על 5,000ש"ח + מע"מ (לא נחתם הסכם שכר טרחה..!!!). לאחר מס' ימים נשלחו אלי למייל ע"י סוכנת המכירות, תוכניות מקוריות של הדירה ומסתבר שהמידות של הדירה שונות ממה שהוצג לי בפרוספקט. הודעתי לעו"ד מטעמי (לאחר מס' ימים מאז פניתי אליו) כי ברצוני לבטל את העסקה ושהעסקה מבוטלת. העו"ד דורש ממני את מלוא סכום שכר הטרחה. אין ספק שהעו"ד עבד והדגיש מס' שעות מזמנו ומגיע לו שכרו אבל 5,000 ₪ נשמע לי מופרז. אני מדגיש שלא נחתם בנינו הסכם שכר טרחה, הסכום נקבע טלפונית והעסקה התבטלה לאחר מס' ימים. האם עליי לשלם את מלוא שכר הטרחה למרות שהעסקה התבטלה..? האם עליי לשלם משהו בכלל...? תודה.
לאחרונה התעניינתי בקניית דירה חדשה מקבלן. פניתי לעו"ד מטעמי שיעבור על החוזה וילווה אותי במהלך העסקה. השכר עבור טרחת עו"ד נקבע בשיחת טלפון על 5,000ש"ח + מע"מ (לא נחתם הסכם שכר טרחה..!!!). לאחר מס' ימים נשלחו אלי למייל ע"י סוכנת המכירות, תוכניות מקוריות של הדירה ומסתבר שהמידות של הדירה שונות ממה שהוצג לי בפרוספקט. הודעתי לעו"ד מטעמי (לאחר מס' ימים מאז פניתי אליו) כי ברצוני לבטל את העסקה ושהעסקה מבוטלת. העו"ד דורש ממני את מלוא סכום שכר הטרחה. אין ספק שהעו"ד עבד והדגיש מס' שעות מזמנו ומגיע לו שכרו אבל 5,000 ₪ נשמע לי מופרז. אני מדגיש שלא נחתם בנינו הסכם שכר טרחה, הסכום נקבע טלפונית והעסקה התבטלה לאחר מס' ימים. האם עליי לשלם את מלוא שכר הטרחה למרות שהעסקה התבטלה..? האם עליי לשלם משהו בכלל...? תודה.
שכר טרחה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
26/11/15
דוד שלום,
העובדה שלא נערך הסכם בכתב בינך לבין עורך הדין תהווה משוכה וקושי עבור אותו עורך דין בכל הנוגע לאכיפת ההסכם שלטענתו נכרת ביניכם.
ישנם הסכמי מכר מקרקעין שבהם זכות עורך הדין המייצג צד בהסכם לקבלת שכר טרחה קמה רק לאחר חתימת ההסכם. במקרה שלכם, להבנתי, לא נחתם הסכם מכר בשל מצגי השווא של המוכרים.
מכל מקום, באין הסכם בכתב עורך הדין יתקשה להוכיח שהוסכם ביניכם כי הוא יקבל את מלוא שכר הטרחה בלא כל קשר לתוצאה הסופית (כפי טענתו כעת) - בין אם ייחתם הסכם מכר בין אם לאו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה מול חברת קופונים
ל
15/11/15
שלום,
חתמתי על חוזה מול חברת קופונים ואני מחפשת דרך לצאת ממנו (השירות שלהם גרוע, לא עונים ומסננים בקשות שלי)
האם יש משהו מהעובדות הבאות שמהווה עילה לביטול החוזה:
1. לא קיבלתי העתק של החוזה (אמרו שישלחו לי ולא שלחו)
2. חתמתי על החוזה בלי לצרף מסמך כלשהו שמעיד על כך שאני מורשת חתימה מטעם המקום (עוסק מורשה, אני מנהלת שכירה) והאם זה יכול לחשוף אותי לתביעות או שהצד השני היה אמור לדרוש מסמך כזה וזה פשלה שלהם?
3. הם מתעלמים ממני! לא היה כתוב בחוזה שהם צריכים להתייחס אלי מעבר למה שחתמנו עליו, אבל בכל זאת, הם יכולים פשוט להתעלם מבקשות שלי וזה לא ישפיע על רלוונטיות החוזה? (רציתי לשנות את מספר החשבון בנק שהצד השני אמור להעביר אליו כספים)
אשמח לתשובה מהירה!
תודה רבה!
חתמתי על חוזה מול חברת קופונים ואני מחפשת דרך לצאת ממנו (השירות שלהם גרוע, לא עונים ומסננים בקשות שלי)
האם יש משהו מהעובדות הבאות שמהווה עילה לביטול החוזה:
1. לא קיבלתי העתק של החוזה (אמרו שישלחו לי ולא שלחו)
2. חתמתי על החוזה בלי לצרף מסמך כלשהו שמעיד על כך שאני מורשת חתימה מטעם המקום (עוסק מורשה, אני מנהלת שכירה) והאם זה יכול לחשוף אותי לתביעות או שהצד השני היה אמור לדרוש מסמך כזה וזה פשלה שלהם?
3. הם מתעלמים ממני! לא היה כתוב בחוזה שהם צריכים להתייחס אלי מעבר למה שחתמנו עליו, אבל בכל זאת, הם יכולים פשוט להתעלם מבקשות שלי וזה לא ישפיע על רלוונטיות החוזה? (רציתי לשנות את מספר החשבון בנק שהצד השני אמור להעביר אליו כספים)
אשמח לתשובה מהירה!
תודה רבה!
ביטול הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
26/11/15
שלום,
על פני הדברים ספק אם הדברים שפירטת מקימים לך עילת ביטול חד-משמעית. אך יתכן שישנן נסיבות נוספות שלא ייחסת להן חשיבות שדווקא יוצרות עילת ביטול. מציע שתיוועצי בעורך דין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
על פני הדברים ספק אם הדברים שפירטת מקימים לך עילת ביטול חד-משמעית. אך יתכן שישנן נסיבות נוספות שלא ייחסת להן חשיבות שדווקא יוצרות עילת ביטול. מציע שתיוועצי בעורך דין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קניית דירה דיור ציבורי
משה לוי
15/11/15
שלום רב,
אמי ממש את זכותה לרכישת הדירה הציבורית שלה ממשרד השיכון,
אשמח לקבל פרטים של עו"ד שאוכל להתייעץ איתו לגבי החוזה ותהליך הרכישה.
תודה
אמי ממש את זכותה לרכישת הדירה הציבורית שלה ממשרד השיכון,
אשמח לקבל פרטים של עו"ד שאוכל להתייעץ איתו לגבי החוזה ותהליך הרכישה.
תודה
אני מנוע מלהפנות לעורכי דין במסגרת פורום זה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/11/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות בדירה
לילי
15/11/15
שלום.
בדירתי השכורה היתה נזילה של הצינורות.בעלת הדירה הזמינה בעלי מקצוע דרך הביטוח.אך התהליך של התיקון עדיין לא הסתיים.
חודש וחצי היינו בלי כמה בלטות בחדר אמבטיה כתוצאה מהחפירות עד שבאו ותיקנו והחזירו את הבלטות.הקיר בחדר שינה שמשותף לאמבטיה גם היה שבור כחודש וחצי (שברו כדי להגיע לצינור),דבר היצר אי נוחות.
כעת סגרו את הקיר עם מלט,אך עלי לחכות עוד חודש וחצי שיצבעו את הקיר ויחזירו את הארון בגדים שהזיזו.(ז"א 3 חודשים שאיו מרווח בחדר כי הארון באלכסון ליד המיטה).
האם לאור כל המצב יש עילה לבקש פיצוי? ואם כן,כמה? האם החזר של לפחות חצי מדמי השכירות זה הוגן?
בדירתי השכורה היתה נזילה של הצינורות.בעלת הדירה הזמינה בעלי מקצוע דרך הביטוח.אך התהליך של התיקון עדיין לא הסתיים.
חודש וחצי היינו בלי כמה בלטות בחדר אמבטיה כתוצאה מהחפירות עד שבאו ותיקנו והחזירו את הבלטות.הקיר בחדר שינה שמשותף לאמבטיה גם היה שבור כחודש וחצי (שברו כדי להגיע לצינור),דבר היצר אי נוחות.
כעת סגרו את הקיר עם מלט,אך עלי לחכות עוד חודש וחצי שיצבעו את הקיר ויחזירו את הארון בגדים שהזיזו.(ז"א 3 חודשים שאיו מרווח בחדר כי הארון באלכסון ליד המיטה).
האם לאור כל המצב יש עילה לבקש פיצוי? ואם כן,כמה? האם החזר של לפחות חצי מדמי השכירות זה הוגן?
הפחתת דמי השכירות בשל תיקונים במושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
26/11/15
לילי שלום,
בתקופה המדוברת נמנעה ממך הזכות לעשות שימוש סביר במלוא הנכס. לכן זכותך לדרוש מהמשכיר להפחית מדמי השכירות החודשיים שאת משלמת חלק יחסי של דמי השכירות.
אין נוסחה קבועה, אך החישוב צריך להיות סביר. אם מדובר בדירת 3 חדרים, ונמנעה מהשוכר הזכות והאפשרות לעשות שימוש סביר בחדר אחד, לדוגמה - ניתן להפחית 1/3 מדמי השכירות, וזאת כמובן אך ורק בגין תקופת השיפוצים. מחצית מדמי השכירות היא שיעור לא-קטן, צריכה להיות סיבה טובה מאוד לכך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות שלא נחתם.
הדס אופק
10/11/15
בתחילת חודש יוני בעל הדירה שאני שוכרת שלח לי צילום חוזה שכירות במייל .לא החזרתי לו את החוזה חתום אך החזרתי לו מייל שישלח לי כתובת וטלפון של בנו ע"מ שאשלח לו צ'קים. (בעל הבית מחו"ל).כרגע אני מעוניינת לעזוב את הדירה עקב רטיבות חוזרת ונשנית וכי מצאתי דירה טובה יותר.האם החוזה תקף למרות שלא חתמתי? והאם בכך שביקשתי כתובת לשליחת הצ'קים אומר שהסכמתי לתנאי החוזה? ומה הקנס המקובל בד"כ לתשלום?
כריתת הסכם שכירות שלא באמצעות חתימה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
12/11/15
הדס שלום,
החוזה תקף, מאחר שהסכמת לתנאיו בתהנהגות.אשר לסנקציות
בגין הפרתו - בנוסף ל"עונשים" הכלליים כגון פיצוי הצד השני בעד ההוצאות
הריאליות שהוציא, לעתים החוזה מונה תניות של פיצוי מוסכם, לדוגמה בגין כל
יום של הפרה. קראי את ההסכם שלך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה נוגד תקנה
אולג
09/11/15
עו"ד החתים אותי על חוזה שכל הכסף שיגיע בתביעה הוא יקבל. אח"כ שמתי לב מה חתמתי והוא טוען- חתמת =
חזקה שהסכמת.
א. האם יש תוקף להסכם כזה?
ב. האם יש חוק או כלל או פסיקה של לשכת עורכי הדין שאוסרת על כך? אבקש תשובה עם הפניה לחוק /כלל וכו.
אני רוצה לטעון 2 טענות:
1. אין תוקף בגין טעות
2. אין תוקף בגין שנוגד חוק ואו תקנת ציבור ומחפש איזו תקנה נוגד
חזקה שהסכמת.
א. האם יש תוקף להסכם כזה?
ב. האם יש חוק או כלל או פסיקה של לשכת עורכי הדין שאוסרת על כך? אבקש תשובה עם הפניה לחוק /כלל וכו.
אני רוצה לטעון 2 טענות:
1. אין תוקף בגין טעות
2. אין תוקף בגין שנוגד חוק ואו תקנת ציבור ומחפש איזו תקנה נוגד
שכר טרחת עורך דין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
12/11/15
אולג שלום,
במסגרת פורום משפטי שמתנהל בלא תשלום אינך יכול לצפות להפניות מפורטות לחוקים ו/או לפסיקה. אם כאלה ניתנות מדי פעם, הרי שהדבר נעשה "לפנים משורת הדין".
במקרה שלך הפתרון יכול להימצא בוועדת שכר הטרחה של לשכת עורכי הדין. ראה כאן: http://www.israelbar.org.il/article_inner.asp?pgId=203200&catId=4908
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה
תום אריסון
25/11/15
אני סבור שמדובר בעושק
ויכול להיות מקום לפסלות החוזה
אם מדובר על שכ"ט של 100 %
הרי סביר שעל פי תקנות הציבור לא יכול להתקבל על הדעת הסכם כזה, כמו כן עלולה להיבחן אופציה לטעון גם לחוסר תום לב משווע .
כמובן דבריי אינם מבוססים על עובדות המקרה
וכן בדבריי מצפה שתפני לעורך דין לייעוץ
יש מנהלי הפורם שהם ללא ספק מעורכי הדין הטובים בארץ
ויכול להיות מקום לפסלות החוזה
אם מדובר על שכ"ט של 100 %
הרי סביר שעל פי תקנות הציבור לא יכול להתקבל על הדעת הסכם כזה, כמו כן עלולה להיבחן אופציה לטעון גם לחוסר תום לב משווע .
כמובן דבריי אינם מבוססים על עובדות המקרה
וכן בדבריי מצפה שתפני לעורך דין לייעוץ
יש מנהלי הפורם שהם ללא ספק מעורכי הדין הטובים בארץ
הטעייה בחוזה שכירות
ניר
06/11/15
שלום רב,
אני שוכר דירה כבר שנתיים וחצי.
חתמתי על החוזה בשנה הראשונה, לאחר מכן
שוב על אותו חוזה בדיוק בשנה השנייה.
בחוזה לשנה השלישית הנוכחית (נחתם ב
1.7.15), בעל הדירה הוסיף משפט שאומר שהמשכיר יכול לפנות את השוכר מהדירה ללא כל הסבר
או סיבה תוך 40 יום.
בזמן שחתמתי על החוזה, שאלתי את בעל הדירה
אם הוסיף משהו לחוזה, טען שלא.
חתמתי ללא קריאת החוזה כי בטחתי בו.
יש לציין שבעל הדירה מנסה למכור את הדירה
ולכן הוסיף את המשפט הזה, כדי שלא תיהיה לו בעיה למכור אותה ואני אפנה את הדירה.
לפני שבוע בעל הדירה החליט להוציא אותי
לפי הסעיף הזה.
יש לציין שלא עשיתי שום דבר שמפר את החוזה.
אני שומר על הדירה ומשלם את כל התשלומים בזמן.
האם הסעיף הזה בר תוקף? האם בעל הדירה לא
היה חייב לומר לי על הסעיף שהוסיף? אבקש לדעת האם יש דרך לומר שהסעיף הזה לא תקין ולכן
לא בתוף?
תודה מראש
הוספת הערה להסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
07/11/15
ניר שלום,
הפרקטיקה המקובלת בשוק השכירות במקרים של חידוש הסכמי שכירות קיימים תוך הוספת הוראות ותנאים חדשים, היא חתימה של שני הצדדים בצד כל הוספה שכזו.
חשוב עם זאת להבין שמדובר בסך הכל בפרקטיקה שאינה מעוגנת באף חוק. אם תטען בבית המשפט כי ההוראה לעניין הפסקת השכירות בהתראה של 40 ימים הוספה על-ידי המשכיר במחטף ובהיחבא, יהיה עליך לעמוד בנטל הוכחה לא פשוט כדי לשכנע את בית המשפט כי אמנם כך היה. הסיבה לכך היא שחתמת על ההסכם, וחתימתך מקימה חזקה לכך שקראת את המסמך והסכמת עם תוכנו.
מנגד קיים, כאמור, המנגנון המקובל בפרקטיקה - לחתום בצד כל תיקון או הוספה, ובמקרה זה, אני מניח, חתימתך לא מופיעה בצד התנאי הבעייתי.
אם המחלוקת ביניכם תגיע לבית המשפט, הוא שיחליט בעניין, בין השאר על יסוד התרשמותו מעדויות הצדדים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד המשכיר
ל
06/11/15
שלום, אני עברתי לדירה אותה אני שוכר כעת לפני פחות מחודש ומאז ניתגלו אין ספור ליקויים בדירה: אסלה שבורה, תריסים קרועים, שקעי חשמל מקצרים ובארון מטבח מתחת לגז אף היה שקע חשמל חשוף שתוקן לאחר כשבועיים וזאת אחרי הפצרות חוזרות ונישנות בבעל הדירה לתקן זאת בהקדם.
לפני כשבועיים (כשירד גשם) גיליתי שהחלון בסלון אינו אטום ונכנסו לי מים לדירה. ביקשתי מבעל הבית לתקן את הבעיה וזה הבטיח שהוא שולח לי מישהו שכמובן לא הגיע.
בחוזה שלנו כתוב שעליו לתקן ליקויים תוך 5 ימים או שאהיה רשאי להביא מישהו מטעמי ולגבות ממנו תשלום על כך.
כשבועיים לאחר שראיתי שהנושא אינו מטופל יצרתי עם המשכיר קשר על מנת להודיעו כי אני מביא מישהו בעצמי ועליו יהיה לשלם לי בחזרה ככתוב בחוזה. אך זה התעקש שאחכה עוד יום יומיים כדי שהוא יביא איש מטעמו ועוד הוסיף כי אינו מאשר לי להביא בעצמי איש מקצוע. הסברתי לו שמדובר בהפרת חוזה וזה ענה לי שמצידו אני יכול לעזוב את הדירה מתי שאני רוצה (הקלטתי אותו).
לאחר מכן שמתי לב שבחוזה כתוב כי על מנת לסיים את החוזה לפני התקופה הקצובה חייב לתת הודעה *כתובה* חודשיים מראש. אז ביקשתי ממנו שימסור לי בכתב וזה סירב בטוענה שאינו רוצה "ליפול לידיים שלי".
שאלתי היא: מה יש באפשרותי לעשות על מנת כן לעזוב את הדירה בהקדם אפשרי? האם יש לי מה לעשות לגבי הפרת החוזה (כפי שציינתי לעיל) מצד המשכיר?
וגם: האם אני יכול להודיע למשכיר, שטוען שאין לו אימייל, בהודעת SMS על עזיבת הדירה תוך חודשיים?
תודה מראש
לפני כשבועיים (כשירד גשם) גיליתי שהחלון בסלון אינו אטום ונכנסו לי מים לדירה. ביקשתי מבעל הבית לתקן את הבעיה וזה הבטיח שהוא שולח לי מישהו שכמובן לא הגיע.
בחוזה שלנו כתוב שעליו לתקן ליקויים תוך 5 ימים או שאהיה רשאי להביא מישהו מטעמי ולגבות ממנו תשלום על כך.
כשבועיים לאחר שראיתי שהנושא אינו מטופל יצרתי עם המשכיר קשר על מנת להודיעו כי אני מביא מישהו בעצמי ועליו יהיה לשלם לי בחזרה ככתוב בחוזה. אך זה התעקש שאחכה עוד יום יומיים כדי שהוא יביא איש מטעמו ועוד הוסיף כי אינו מאשר לי להביא בעצמי איש מקצוע. הסברתי לו שמדובר בהפרת חוזה וזה ענה לי שמצידו אני יכול לעזוב את הדירה מתי שאני רוצה (הקלטתי אותו).
לאחר מכן שמתי לב שבחוזה כתוב כי על מנת לסיים את החוזה לפני התקופה הקצובה חייב לתת הודעה *כתובה* חודשיים מראש. אז ביקשתי ממנו שימסור לי בכתב וזה סירב בטוענה שאינו רוצה "ליפול לידיים שלי".
שאלתי היא: מה יש באפשרותי לעשות על מנת כן לעזוב את הדירה בהקדם אפשרי? האם יש לי מה לעשות לגבי הפרת החוזה (כפי שציינתי לעיל) מצד המשכיר?
וגם: האם אני יכול להודיע למשכיר, שטוען שאין לו אימייל, בהודעת SMS על עזיבת הדירה תוך חודשיים?
תודה מראש
סיום שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
07/11/15
שלום,
אם אמצעי התקשורת היחיד שיש עם המשכיר הוא הודעות טקסט (sms), ואם בעבר כבר התכתבת עם המשכיר בהודעות טקסט, אין כל מניעה שההודעה בדבר ביטול הסכם השכירות (וסיום השכירות טרם המועד המקורי) תימסר באמצעות sms.
אגב, אם יש בידך הקלטה, כדבריך, שבה המשכיר מתיר לכם לעזוב את הדירה בכל רגע נתון, תאורטית אפשר לראות בכך שינוי החוזה בהתנהגות ובעל-פה, על דעת שני הצדדים, וזאת גם לעניין התראה מראש בת חודשיים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם אמצעי התקשורת היחיד שיש עם המשכיר הוא הודעות טקסט (sms), ואם בעבר כבר התכתבת עם המשכיר בהודעות טקסט, אין כל מניעה שההודעה בדבר ביטול הסכם השכירות (וסיום השכירות טרם המועד המקורי) תימסר באמצעות sms.
אגב, אם יש בידך הקלטה, כדבריך, שבה המשכיר מתיר לכם לעזוב את הדירה בכל רגע נתון, תאורטית אפשר לראות בכך שינוי החוזה בהתנהגות ובעל-פה, על דעת שני הצדדים, וזאת גם לעניין התראה מראש בת חודשיים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
ה.ק.
04/11/15
איזו ערבות כדאי לבקש משוכרים על מנת להבטיח תשלום שכר דירה כאשר חותמים על חוזה סטנדרטי ללא עו"ד.
אני צריכה להשכיר דירה של בן משפחה אשר נמצא בחו"ל לתקופה ארוכה.
האם ערבות בנקאית נחשבת הכי בטוחה ומה משמעותה.
איך לקבוע גובה הערבות- מה מקובל לבקש.
תודה על תשובתך
אני צריכה להשכיר דירה של בן משפחה אשר נמצא בחו"ל לתקופה ארוכה.
האם ערבות בנקאית נחשבת הכי בטוחה ומה משמעותה.
איך לקבוע גובה הערבות- מה מקובל לבקש.
תודה על תשובתך
ערבות בנקאית
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
07/11/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוקי לחייב את האשראי של הלקוח שקיבל הסחורה
טז
04/11/15
שלום רב,
לקוחה הזמינה סחורה בסכום של כ- 400 ש"ח. ברגע האחרון התחרטה ובקשה לבטל העסקה אך בנתיים הסחורה כבר התקבלה לידה.היא התבקשה מס' פעמים בכתב ע"י בעלת העסק להחזיר לידה הסחורה אחרת היא תראה זאת כאילו השתמשה במוצר ותחייב את האשראי של הלקוחה,תחילה הלקוחה (אשר התנהגה גם בצורה גסה)אמרה שתשלח בחזרה את הסחורה אך כעת היא מתעלמת.
לעזרתכם מודה מראש:
האם יהיה זה חוקי לחייב את האשראי של הלקוחה?
לקוחה הזמינה סחורה בסכום של כ- 400 ש"ח. ברגע האחרון התחרטה ובקשה לבטל העסקה אך בנתיים הסחורה כבר התקבלה לידה.היא התבקשה מס' פעמים בכתב ע"י בעלת העסק להחזיר לידה הסחורה אחרת היא תראה זאת כאילו השתמשה במוצר ותחייב את האשראי של הלקוחה,תחילה הלקוחה (אשר התנהגה גם בצורה גסה)אמרה שתשלח בחזרה את הסחורה אך כעת היא מתעלמת.
לעזרתכם מודה מראש:
האם יהיה זה חוקי לחייב את האשראי של הלקוחה?
נא לפנות לפורום לדיני צרכנות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
07/11/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעסק
צחי
03/11/15
שלום,
מדובר על אדם שמנוע מלפתוח עסק ולהירשם כבעליו החוקיים בעקבות עבר פלילי ופשיטת רגל.
השאלה היא האם כאשר חברה בע"מ פותחת את העסק ונרשמת כבעלים החוקיים והבלעדיים של העסק יכולה להתקשר איתו בחוזה חיצוני על תגמולים? (בעילה כלשהי)
יש לציין שהאיש אינו עובד החברה ואינו רשום כבעל מניות בחברה.
האם זה חוקי או שאין מניעה לעשות כן?
תודה רבה
מדובר על אדם שמנוע מלפתוח עסק ולהירשם כבעליו החוקיים בעקבות עבר פלילי ופשיטת רגל.
השאלה היא האם כאשר חברה בע"מ פותחת את העסק ונרשמת כבעלים החוקיים והבלעדיים של העסק יכולה להתקשר איתו בחוזה חיצוני על תגמולים? (בעילה כלשהי)
יש לציין שהאיש אינו עובד החברה ואינו רשום כבעל מניות בחברה.
האם זה חוקי או שאין מניעה לעשות כן?
תודה רבה
פנה לפורום פשיטת רגל או דיני חברות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/11/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה שלא נחתמה
תומר
02/11/15
שאלה-
האם במקרה שמגיעים להסכם על קניית דירה וכל הפרטים סגורים, לקונה מותר להתחרט רגע לפני החתימה (אם עדיין לא חתם על שום דבר) למרות שהכל כבר היה סגור ומוסכם ? האם אפשר לדרוש במקרה כזה של ביטול ברגע האחרון פיצוי כלשהו ?
האם במקרה שמגיעים להסכם על קניית דירה וכל הפרטים סגורים, לקונה מותר להתחרט רגע לפני החתימה (אם עדיין לא חתם על שום דבר) למרות שהכל כבר היה סגור ומוסכם ? האם אפשר לדרוש במקרה כזה של ביטול ברגע האחרון פיצוי כלשהו ?
האם מותר לרוכש דירה להתחרט ברגע האחרון מבלי לפצות את המוכר?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/11/15
תומר שלום,
אם כל התנאים המהותיים סוכמו בטיוטות החוזה שהוחלפו בין הצדדים, ובתנאים המהותיים הכוונה קודם כל למחיר הנכס, לשלבי התשלומים ולמועד הפינוי, וברגע האחרון הקונה יורד מהעסקה - אפשר שמדובר בחוסר תום לב קיצוני בניהול משא ומתן.
למעט מקרים נדירים (למשל, תאונת דרכים, חלילה, או משהו קיצוני בסגנון), בנסיבות כאלה זכאי הצד שנפגע (המוכר) לתבוע מהקונה פיצויים בגין ההסתמכות שלו, ביטול הזמן ויתכן גם אבדן הזדמנות עסקית טובה.
במקרים קיצוניים במיוחד, כאלה שבהם כל הפרטים של העסקה היו מסוכמים ומוסכמים במסגרת הטיוטה האחרונה, וכל שחסר הוא חתימת הקונה - ניתן לדבר על משא ומתן שעבר את נקודת ה"אל חזור", ולאכוף על הקונה את הקנייה באמצעות הגשת תביעה מתאימה לבית המשפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פודום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה על מוניטין ומלאי של עסק
צחי
01/11/15
שלום,
שאלה לגבי מכירת עסק של פיצוציה ובית קפה כאשר המכירה היא בפועל של השם של העסק (לא רשת מוכרת, משהו מקומי) ומלאי של העסק.
יש לציין שהמוכר אינו בעל הנכס אלא רק של שם העסק והמלאי, לכן יש חוזה שכירות בנפרד עם בעל הנכס.
השאלה היא האם ניתן (ואפילו האם זה חוקי) לעשות חוזה מכר של מלאי ושל מוניטין של עסק (השם שלו) - בדגש על המוניטין.
תודה מראש
שאלה לגבי מכירת עסק של פיצוציה ובית קפה כאשר המכירה היא בפועל של השם של העסק (לא רשת מוכרת, משהו מקומי) ומלאי של העסק.
יש לציין שהמוכר אינו בעל הנכס אלא רק של שם העסק והמלאי, לכן יש חוזה שכירות בנפרד עם בעל הנכס.
השאלה היא האם ניתן (ואפילו האם זה חוקי) לעשות חוזה מכר של מלאי ושל מוניטין של עסק (השם שלו) - בדגש על המוניטין.
תודה מראש
אפשר למכור גם מוניטין ולערוך הסכם ספציפי בעניין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
02/11/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה לפני הזמן
אתי כהן
01/11/15
חתמתי על חוזה לשנה וברצוני לצאת לפני תום השנה. השאלה שלי היא אם הסעיף שלדבריו אני צריכה להודיע לבעל הדירה 3 חודשים מראש שאני רוצה לעזוב את הדירה הוא בכל זמן במשך השנה, או שאני יכולה להודיע לו גם 3 חודשים מראש אפילו אם עברה רק חצי שנה מאז תחילת החוזה? (בחוזה רשום הסעיף הבא: "השוכרים חיי'בים להודיע למשכירים 3 חודשים מראש על אי רצונם לממש זכותם להאריך את תקופת השכירות. השוכרים יאפשרו למשכירים 3 חודשים לפני תום תקופת החוזה להציע לדיי'רים בכוח אתהדירה ולהראותם אותה.")
הפסקת הסכם שכירות טרם מועדו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
02/11/15
אתי שלום,
סעיף שהבאת אינו מאפשר לשוכרים לעזוב את הדירה טרם מועד תום החוזה. אם אין סעיף אחר בחוזה שמאפשר זאת, פירוש הדבר שאין לשוכרים זכות כזו מכוח ההסכם.
בנסיבות אלה אני מציע לדבר עם המשכיר ולנסות לשכנע אותו להסכים לבקשה, בכפוף לכך שהשוכרים ימצאו שוכרים חלופיים. מכל מקום, מדובר באפשרות שהיא לפנים משורת הדין בלבד, זכות משפטית אין להם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
סעיף שהבאת אינו מאפשר לשוכרים לעזוב את הדירה טרם מועד תום החוזה. אם אין סעיף אחר בחוזה שמאפשר זאת, פירוש הדבר שאין לשוכרים זכות כזו מכוח ההסכם.
בנסיבות אלה אני מציע לדבר עם המשכיר ולנסות לשכנע אותו להסכים לבקשה, בכפוף לכך שהשוכרים ימצאו שוכרים חלופיים. מכל מקום, מדובר באפשרות שהיא לפנים משורת הדין בלבד, זכות משפטית אין להם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה
מעיין
29/10/15
שלום רב, בתחילת ספטמב חתמנו על חוזה שכירות לדירה שאמור היה להתחיל ב15/09. בשלב החתימה מסרנו לבעל הבית צ'קים כולל צ'קים פתוחים של בטחונות, אך לא מסרנו צ'ק בנקאי שהיה חלק מתנאי החוזה ולכן גם לא קיבלנו מפתח.
בשל נסיבות אישיות החלטנו לא להינכס לדירה ושלושה ימים אחרי החתימה ולפני תחילת החוזה הודעת לבעל הדירה על ההחלטה שלנו. כל זה לפני מסירת בצ'ק בנקאי וקבלת מפתח. בשיחה התנצלנו על ההחלטה שלנו ושאלנו מה מבחינתו הפיצוי כי אנחנו מוכנים לשלם. בעל הדירה אמר שזה יהיה שכר דירה עד מציאת שוכר חלופי או 10% מסך העסקה כפיצוי מקסימלי. מאז עברו כבר חודש וחצי וירדו שני צ'קים שעוברים את גובה הפיצוי המקסימלי שסוכם עליו. טרם נמצא גם שוכר חלופי. מה עלינו לעשות?
בשל נסיבות אישיות החלטנו לא להינכס לדירה ושלושה ימים אחרי החתימה ולפני תחילת החוזה הודעת לבעל הדירה על ההחלטה שלנו. כל זה לפני מסירת בצ'ק בנקאי וקבלת מפתח. בשיחה התנצלנו על ההחלטה שלנו ושאלנו מה מבחינתו הפיצוי כי אנחנו מוכנים לשלם. בעל הדירה אמר שזה יהיה שכר דירה עד מציאת שוכר חלופי או 10% מסך העסקה כפיצוי מקסימלי. מאז עברו כבר חודש וחצי וירדו שני צ'קים שעוברים את גובה הפיצוי המקסימלי שסוכם עליו. טרם נמצא גם שוכר חלופי. מה עלינו לעשות?
פיצוי בגין ביטול הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
מעיין שלום,
אם הסכמתם לפצות את המשכיר בסכום המהווה 10% מגובה העסקה כולה (סך כולל של דמי השכירות בגין 12 חודשים), היה על המשכיר לחדול מלהמשיך לחייב אתכם לאחר קבלת הסכום.
אם הוא ממשיך, הרי שמדובר בהפרה יסודית של ההסכם ביניכם, וכן בעוולת גזל ועשיית עושר שלא במשפט. חשוב, עם זאת, לוודא שההסכמות לעניין תשלום פיצוי מוסכם בסך של 10% אינן שנויות במחלוקת וניתנות להוכחה ברורה (בכתב, בהקלטה, במייל, בהודעת sms וכיוצא באלה).
במצב דברים זה חשוב לשלוח למשכיר הודעה בכתב (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתה לנמען) ובה להבהיר כי התנהלותו מהווה הפרה יסודית של ההסכם וכן גזל כמובנו בפקודת הנזיקין ועשיית עושר שלא במשפט. יש לדרוש כי יחדול מכך ולקצוב זמן של, נאמר, 5 ימים ממועד קבלת המכתב או מהמעוד שבו תימסר לנמען הודעה בעניין מדואר ישראל -- שאחרת תפנו לערכאות ותתבעו פיצוי בגין הנזק ועוגמת הנפש שנגרמו לכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בן 22 שיגור עם הוריו צריך לחתום חוזה שכירות?
עדנה
29/10/15
אני מעוניינת להשכיר דירה לזוג עולים חדשים שיש להם ילד בן 22 שנים שיגור איתם . האם גם הוא צריך לחתום כאחד השוכרים יחד עם הוריו או שרק ההורים חותמים על חוזה השכירות? אני חוששת שאולי הוא לא ירצה לצאת מהדירה בסיום התקופה.
זהות השוכרים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
עדנה שלום,
אין חובה. לכשיסתיים הסכם השכירות, יהיה על השוכרים לפנות את הנכס. הבן כלל אינו בגדר שוכר, לכן אין לו כיום ולא תהיה בעתיד כל זכות לתפוס חזקה בדירה. לכן ככל שחלילה יסרב להתפנות, תוכלי להגיש נגדו תביעה לפינוי מושכר.
בלא קשר, אם יש לך חששות - אני מציע או שתימנעי מלהשכיר את הנכס דווקא לשוכרים אלה, או שתדאגי להבטיח את קיום ההתחייבות על-ידי קבלת בטוחה טובה: גם שטר ערבות וגם ערבות בנקאית אוטונומית.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוכחות ערבים
טניה צרולניק
28/10/15
שלום!
ברצוני לדעת האם הערב חייב להיות נוכח פיזית בזמן חתימה על חוזה?(במקרה זה חתימה על חוזה שכירות). אם אכן יש חוק המחייב נוכחות הערב,האם ישנה דרך נוספת? כמו פקס לדוגמה.
תודה רבה!
ברצוני לדעת האם הערב חייב להיות נוכח פיזית בזמן חתימה על חוזה?(במקרה זה חתימה על חוזה שכירות). אם אכן יש חוק המחייב נוכחות הערב,האם ישנה דרך נוספת? כמו פקס לדוגמה.
תודה רבה!
נוכחות ערבים בחתימה על החוזה העיקרי
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
טניה שלום,
לא, אין חובת נוכחות ערבים, אך ישנה חובה של הנושה (מי שדורש להבטיח את פירעון החוב או קיום ההתחייבות על-ידי העמדת ערב) להציג בפני הערב את החוזה העיקרי ולהסביר לו על מה הוא חותם ולמה הוא ערב.
אם מדובר בערב "יחיד" (שהוא, על פי סעיף 19 לחוק הערבות, "מי
שאינו תאגיד, ולמעט בן זוג של החייב או שותפו של החייב, בין בשותפות רשומה ובין
בשותפות שאינה רשומה; היה החייב תאגיד, לא ייחשב כערב יחיד גם מי שהוא בעל ענין
בתאגיד), סעיף 22 לחוק הערבות מחייב את הנושה לגלות לערב את הפרטים הבאים:
(א) נושה
יגלה לערב יחיד, לפני כריתת חוזה הערבות, את כל הפרטים הבאים, כפי שנקבעו בחוזה
שבינו לבין החייב:
(1) הסכום הנקוב בחוזה שבין הנושה לבין החייב (להלן - הקרן);
(2) שיעור הריבית השנתי, בחישוב המביא בחשבון ריבית דריבית בהתאם למועד
הפרעון;
(3) תקופת החיוב, סכומי הפרעון של הקרן ושל הריבית ומועדי הפרעון;
(4) היתה הריבית משתנה - שיעור הריבית בעת כריתת החוזה בהתחשב בריבית
דריבית בהתאם למועד הפרעון בעת כריתת החוזה, ודרך השינוי;
(5) היות הקרן או הריבית צמודות, ובסיס ההצמדה;
(6) תוספות שנקבעו לפי סעיף 25(א)(4);
(7) שיעור ריבית בשל איחור בפרעון וכן כל תשלום שיחויב בו החייב בשל אי
קיום החיוב הנערב.
(ב) נושה יגלה לערב יחיד, לפני כריתת חוזה הערבות, בנוסף לפרטים לפי סעיף
קטן (א), את הפרטים הבאים:
(1) היות הערב ערב יחיד או ערב מוגן;
(2) מספר הערבים וחלקו היחסי של הערב בחיוב;
(3) היות הערבות ערבות לחיוב קיים או לחיוב המחליף חיוב קיים;
(4) שיעור הריבית כמשמעותה בסעיף 25(א)(2).
(ג) גילוי הפרטים המפורטים בסעיף קטן (א)(1), (3) ו-(4), יהא כפי שהם
מעודכנים למועד כריתת חוזה הערבות.
(ד) גילוי הפרטים שבסעיף קטן (א) לגבי ערבות לחיוב עתיד לבוא, יהא כפי שהם
ידועים לנושה בעת כריתת חוזה הערבות או כפי שניתן לקבוע אותם במועד האמור."
גילוי זה צריך להעשות בכתב, וישנן תקנות מיוחדות (תקנות הערבות) העוסקות באופן ובצורה של עריכת אותה הודעה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לא, אין חובת נוכחות ערבים, אך ישנה חובה של הנושה (מי שדורש להבטיח את פירעון החוב או קיום ההתחייבות על-ידי העמדת ערב) להציג בפני הערב את החוזה העיקרי ולהסביר לו על מה הוא חותם ולמה הוא ערב.
אם מדובר בערב "יחיד" (שהוא, על פי סעיף 19 לחוק הערבות, "מי
שאינו תאגיד, ולמעט בן זוג של החייב או שותפו של החייב, בין בשותפות רשומה ובין
בשותפות שאינה רשומה; היה החייב תאגיד, לא ייחשב כערב יחיד גם מי שהוא בעל ענין
בתאגיד), סעיף 22 לחוק הערבות מחייב את הנושה לגלות לערב את הפרטים הבאים:
(א) נושה
יגלה לערב יחיד, לפני כריתת חוזה הערבות, את כל הפרטים הבאים, כפי שנקבעו בחוזה
שבינו לבין החייב:
(1) הסכום הנקוב בחוזה שבין הנושה לבין החייב (להלן - הקרן);
(2) שיעור הריבית השנתי, בחישוב המביא בחשבון ריבית דריבית בהתאם למועד
הפרעון;
(3) תקופת החיוב, סכומי הפרעון של הקרן ושל הריבית ומועדי הפרעון;
(4) היתה הריבית משתנה - שיעור הריבית בעת כריתת החוזה בהתחשב בריבית
דריבית בהתאם למועד הפרעון בעת כריתת החוזה, ודרך השינוי;
(5) היות הקרן או הריבית צמודות, ובסיס ההצמדה;
(6) תוספות שנקבעו לפי סעיף 25(א)(4);
(7) שיעור ריבית בשל איחור בפרעון וכן כל תשלום שיחויב בו החייב בשל אי
קיום החיוב הנערב.
(ב) נושה יגלה לערב יחיד, לפני כריתת חוזה הערבות, בנוסף לפרטים לפי סעיף
קטן (א), את הפרטים הבאים:
(1) היות הערב ערב יחיד או ערב מוגן;
(2) מספר הערבים וחלקו היחסי של הערב בחיוב;
(3) היות הערבות ערבות לחיוב קיים או לחיוב המחליף חיוב קיים;
(4) שיעור הריבית כמשמעותה בסעיף 25(א)(2).
(ג) גילוי הפרטים המפורטים בסעיף קטן (א)(1), (3) ו-(4), יהא כפי שהם
מעודכנים למועד כריתת חוזה הערבות.
(ד) גילוי הפרטים שבסעיף קטן (א) לגבי ערבות לחיוב עתיד לבוא, יהא כפי שהם
ידועים לנושה בעת כריתת חוזה הערבות או כפי שניתן לקבוע אותם במועד האמור."
גילוי זה צריך להעשות בכתב, וישנן תקנות מיוחדות (תקנות הערבות) העוסקות באופן ובצורה של עריכת אותה הודעה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להשכיר מבנה שכור
יוני
28/10/15
שכרתי חנות,ברצוני לחלק לשניים ולהשכיר חצי, האם מותר? תודה
שכירות משנה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
יוני שלום,
בדרך כלל נושא שכירות המשנה מוסדר בהסכם השכירות הראשי. נא עיין בהסכם.
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע:
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק
ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר;
אולם אם לא הסכים
המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -
(1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה
בלי הסכמתו של המשכיר;
(2) בכל שכירות - רשאי בית המשפט להרשות את העסקה
בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה
השכירות."
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בדרך כלל נושא שכירות המשנה מוסדר בהסכם השכירות הראשי. נא עיין בהסכם.
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע:
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק
ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר;
אולם אם לא הסכים
המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -
(1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה
בלי הסכמתו של המשכיר;
(2) בכל שכירות - רשאי בית המשפט להרשות את העסקה
בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה
השכירות."
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרים לא מגיבים על הודעת סיום חוזה
ספיר
28/10/15
שלום
חוזה השכירות מסתיים ב12/2015
בעל הדירה הודיע לשוכרים במסרונים ומיילים על סיום החוזה והם אינם מגיבים להודעה . (מתוך "עשיית שריר")
האם מחייב להוציא מכתב עם שליח אקספרס?
מה השלבים הבאים שניתן או צריך לעשות ?
תודה
חוזה השכירות מסתיים ב12/2015
בעל הדירה הודיע לשוכרים במסרונים ומיילים על סיום החוזה והם אינם מגיבים להודעה . (מתוך "עשיית שריר")
האם מחייב להוציא מכתב עם שליח אקספרס?
מה השלבים הבאים שניתן או צריך לעשות ?
תודה
סיום שכירות ומיצוי זכויות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
סםיר שלום,
המשכיר מחויב לשלוח לשוכר הודעת ביטול מפורשת (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתה לנמען) ובה הבהרה כי ככל שהנכס לא יפונה עם תום השכירות, המשכיר יפעל בכל הדרכים החוקיות המסורות לו למיצוי זכויותיו. אם יש בידי המשכיר המחאות לביטחון, שיציין במכתב כי בכוונתו להציגן לפרעון מיידי ככל שהשוכר יפר את התחייבויותיו. אם יש כתב ערבות - לציין כי הערבות תמומש.
אם השוכר יתעלם ולא יפנה את הדירה במועד, צריך יהיה, בנוסף, להגיש לבית המשפט תביעה לפינוי מושכר וכן תביעה לפיצויים בגין הנזק שנגרם למשכיר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחה
דנית
28/10/15
האם הסכם שכר טרחה בין עורך דין ללקוח שנחתם רק על ידי הלקוח תקף?
בנוסף, עורך הדין עשה שרות חלקי ודורש סכום מלא והגיש תביעה על כך.
אודה לתשובתכם
בנוסף, עורך הדין עשה שרות חלקי ודורש סכום מלא והגיש תביעה על כך.
אודה לתשובתכם
הסכם עם עורך דין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
דנית שלום,
החתימה נועדה ללמד על גמירת דעתו של החותם להתקשר בעסקה. לכן, במקרה זה, החתימה מחייבת לכל הפחות את הלקוח החתום.
לעניין הטענות לקבלת שירות חלקי - יש לעיין בסעיפי ההסכם. אם, לדוגמה, ההסכם קובע כי שכר הטרחה כולו ישולם בלא תלות בהתקדמות ההליך, הרי שהסכמת לכך וההסכמה מחייבת. אם החוזה "שותק" ואינך מרוצה מעורך הדין, ישנם מנגנונים שמסדירים הפסקת התקשרויות. מציע שתיוועצי בעורך דין לצורך בירור פרטני של שאלה זו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
