פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפסקת חוזה למתן שירותים
גלעד
21/12/15
שלום רב,
לפני ארבעה חודשים בערך, התקבלתי לעבודה במקום מסוים. במעמד פגישת העבודה הראשונה שלי עם המעסיק, לאחר שהשכר סוכם בראיון העבודה עצמו עוד קודם לכן, הוא הבהיר לי שלא אקבל תלוש שכר ושאצטרך להנפיק לו חשבונית. מאוחר יותר חתמתי על חוזה למתן שירותים במתכונת של משרה מלאה.
החוזה הזה מאוד לא משתלם לי. המעסיק לא מפריש הפרשות מעסיק ולא משתתף בהוצאות הנסיעה ולכן יוצא שאני מרוויח בעצם די קרוב למינימום אם מתחשבים בזה. השירותים שניתנים למזמין, איש אקדמיה שגם מחזיק בחברה פרטית שהיא עיקר עיסוקו, הם כתיבת מאמרים. מוטל עלי לתכנן מחקרים, לערוך אותם בפועל, לאסוף נתונים, לבצע ניתוחים סטטיסטיים ואחרי כל זה לכתוב מאמרים ולשלוח אותם לפרסום בכתבי עת מדעיים מקובלים. כמובן, תחת שמו של מזמין השירותים. כמו כן מוטל עלי להיפגש עמו שלוש פעמים בשבוע כדי להתקדם בכתיבת המאמרים (לא משנה שהוא לא מבין הרבה וסה"כ הוא בעיקר מוסיף את הקפריזות שלו בפגישות האלו ומפריע להתקדמות) ובחוזה מופיע כי "ידוע לי כי נדרשת זמינות מצדי". בעוד שאת עבודת הכתיבה אני עושה מהיכן שבה לי, אני נדרש לפגוש את מזמין השירותים איפה שהוא קובע, מתי שהוא קובע עם אפס גמישות מצדו ולא פעם עם שינויי מועד רבים ברגע האחרון ושינויי מיקום. כאשר פעם אחת הוא שכח להודיע לי שאנחנו לא נפגשים בחברה עצמה, לאחר שנפגשנו בה כמה פעמים ברציפות, הוא הורה לי לקחת מונית ספיישל ולבוא לפגוש אותו במקום אחר. לא משנה שלא הסכמתי מייד אז הוא הציע שישלם על זה. לעצם העניין עצמו. החוזה דורש ממני, במקרה שבו אני מעוניין לסיים את ההתקשרות, להודיע שבועיים מראש. השאלה הראשונה היא אם בהתחשב בסוג העבודה, שאינה אתית במיוחד, יש לחוזה תוקף. נכון שיש פגישות עבודה, אבל כל המחקר מוטל עלי. שנית, החוזה מציין שאדרש לחפוף מחליף, תמורת שכר, במקרה שבו אני עוזב. לא מצוין מהי תקופת הזמן שלאחריה אדרש להיות זמין לשם כך והשאלה שלי אם בהיעדר ציון של תקופה אחרת, ברירת המחדל היא התייחסות לתקופת ימי ההודעה מראש. עוד דבר, המעסיק מבקש ממני מטלות שאינן קשורות לחוזה עצמו, כמו קידום האתר שלו, הקלטתי אותו מבקש זאת, והוא מטיל עלי גם משימות נוספות שהחפיפה שלהן לחוזה לא תמיד ישירה. הבעיה היא שקשה להוכיח וגם שנפח העבודה העיקרי שלי כרגע הוא מה שקשור במחקרים באמת. האם עדיין זאת נחשבת הפרה של החוזה? המעסיק גם שולח לי לעתים הודעות בשבת, למרות שזה לא יום עבודה מבחינתי. למרות שהוא נמצא ועובד בחברת ועם עורכי דין בכירים באופן יום יומי והם משתתפים איתו בניהול מלא של עסקיו מדי יום (הוא אינו עו"ד בעצמו) ואני מניח שאחד כזה גם ניסח עבורו את החוזה, החוזה מנוסח באופן יחסית פתוח (לטובתו) ולא מוסברת מהי הפרה מהותית מצד המעסיק ומה קורה במקרה של הפרה מהותית מצדו. השאלה שלי אם ניסוח של חוזה כזה מלכתחילה תופסת. עוד דבר, הוא הודיע לי לאחרונה שבקרוב נתחיל לכתוב בקשות למענקי מחקר (גרנטים) כי הוא לא רוצה לשלם לי את השכר מכיסו (מה שהוא עושה עכשיו) הוא הדגיש שהשכר יוצא מכיסו הפרטי ולא מהחברה (מניסיוני איתו, הוא מספר לאנשים שהכסף יוצא ממנו מתי שהוא רוצה שהם ירגישו שהם צריכים להתאמץ בשבילו יותר ממה שסוכם עליו) ושהוא רוצה שהשכר שלי יבוא ממענקי המחקר שאני אכתוב (!!!) למחקרים שהוא יופיע ככותב הראשון שלהם, שזה אבסורד גמור. השאיפה שלו היא שבאמצעות המאמרים וביסוס שיטה מסוימת על שמו החברה שלו תוכל להתרחב לתחומים נוספים. הייתי מעוניין לדעת מה התוקף המשפטי של חוזה כזה. דבר אחרון, החוזה דורש ממני להודיע בכתב על סיום ההתקשרות, האם משלוח הודעה על התפטרות לאימייל שהוא עובד איתו באופן שוטף יחסית, נחשבת לצורך העניין להודעה בכתב?
לפני ארבעה חודשים בערך, התקבלתי לעבודה במקום מסוים. במעמד פגישת העבודה הראשונה שלי עם המעסיק, לאחר שהשכר סוכם בראיון העבודה עצמו עוד קודם לכן, הוא הבהיר לי שלא אקבל תלוש שכר ושאצטרך להנפיק לו חשבונית. מאוחר יותר חתמתי על חוזה למתן שירותים במתכונת של משרה מלאה.
החוזה הזה מאוד לא משתלם לי. המעסיק לא מפריש הפרשות מעסיק ולא משתתף בהוצאות הנסיעה ולכן יוצא שאני מרוויח בעצם די קרוב למינימום אם מתחשבים בזה. השירותים שניתנים למזמין, איש אקדמיה שגם מחזיק בחברה פרטית שהיא עיקר עיסוקו, הם כתיבת מאמרים. מוטל עלי לתכנן מחקרים, לערוך אותם בפועל, לאסוף נתונים, לבצע ניתוחים סטטיסטיים ואחרי כל זה לכתוב מאמרים ולשלוח אותם לפרסום בכתבי עת מדעיים מקובלים. כמובן, תחת שמו של מזמין השירותים. כמו כן מוטל עלי להיפגש עמו שלוש פעמים בשבוע כדי להתקדם בכתיבת המאמרים (לא משנה שהוא לא מבין הרבה וסה"כ הוא בעיקר מוסיף את הקפריזות שלו בפגישות האלו ומפריע להתקדמות) ובחוזה מופיע כי "ידוע לי כי נדרשת זמינות מצדי". בעוד שאת עבודת הכתיבה אני עושה מהיכן שבה לי, אני נדרש לפגוש את מזמין השירותים איפה שהוא קובע, מתי שהוא קובע עם אפס גמישות מצדו ולא פעם עם שינויי מועד רבים ברגע האחרון ושינויי מיקום. כאשר פעם אחת הוא שכח להודיע לי שאנחנו לא נפגשים בחברה עצמה, לאחר שנפגשנו בה כמה פעמים ברציפות, הוא הורה לי לקחת מונית ספיישל ולבוא לפגוש אותו במקום אחר. לא משנה שלא הסכמתי מייד אז הוא הציע שישלם על זה. לעצם העניין עצמו. החוזה דורש ממני, במקרה שבו אני מעוניין לסיים את ההתקשרות, להודיע שבועיים מראש. השאלה הראשונה היא אם בהתחשב בסוג העבודה, שאינה אתית במיוחד, יש לחוזה תוקף. נכון שיש פגישות עבודה, אבל כל המחקר מוטל עלי. שנית, החוזה מציין שאדרש לחפוף מחליף, תמורת שכר, במקרה שבו אני עוזב. לא מצוין מהי תקופת הזמן שלאחריה אדרש להיות זמין לשם כך והשאלה שלי אם בהיעדר ציון של תקופה אחרת, ברירת המחדל היא התייחסות לתקופת ימי ההודעה מראש. עוד דבר, המעסיק מבקש ממני מטלות שאינן קשורות לחוזה עצמו, כמו קידום האתר שלו, הקלטתי אותו מבקש זאת, והוא מטיל עלי גם משימות נוספות שהחפיפה שלהן לחוזה לא תמיד ישירה. הבעיה היא שקשה להוכיח וגם שנפח העבודה העיקרי שלי כרגע הוא מה שקשור במחקרים באמת. האם עדיין זאת נחשבת הפרה של החוזה? המעסיק גם שולח לי לעתים הודעות בשבת, למרות שזה לא יום עבודה מבחינתי. למרות שהוא נמצא ועובד בחברת ועם עורכי דין בכירים באופן יום יומי והם משתתפים איתו בניהול מלא של עסקיו מדי יום (הוא אינו עו"ד בעצמו) ואני מניח שאחד כזה גם ניסח עבורו את החוזה, החוזה מנוסח באופן יחסית פתוח (לטובתו) ולא מוסברת מהי הפרה מהותית מצד המעסיק ומה קורה במקרה של הפרה מהותית מצדו. השאלה שלי אם ניסוח של חוזה כזה מלכתחילה תופסת. עוד דבר, הוא הודיע לי לאחרונה שבקרוב נתחיל לכתוב בקשות למענקי מחקר (גרנטים) כי הוא לא רוצה לשלם לי את השכר מכיסו (מה שהוא עושה עכשיו) הוא הדגיש שהשכר יוצא מכיסו הפרטי ולא מהחברה (מניסיוני איתו, הוא מספר לאנשים שהכסף יוצא ממנו מתי שהוא רוצה שהם ירגישו שהם צריכים להתאמץ בשבילו יותר ממה שסוכם עליו) ושהוא רוצה שהשכר שלי יבוא ממענקי המחקר שאני אכתוב (!!!) למחקרים שהוא יופיע ככותב הראשון שלהם, שזה אבסורד גמור. השאיפה שלו היא שבאמצעות המאמרים וביסוס שיטה מסוימת על שמו החברה שלו תוכל להתרחב לתחומים נוספים. הייתי מעוניין לדעת מה התוקף המשפטי של חוזה כזה. דבר אחרון, החוזה דורש ממני להודיע בכתב על סיום ההתקשרות, האם משלוח הודעה על התפטרות לאימייל שהוא עובד איתו באופן שוטף יחסית, נחשבת לצורך העניין להודעה בכתב?
חוזה למתן שירותים (פרילנסר) או חוזה עבודה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/12/15
גלעד שלום,
שאלתך מתאימה יותר לפורום "דיני עבודה" ולכן אציע כי תעלה את שאלתך שם. בנוסף, טרם העלאת השאלה מחדש בפורום דיני עבודה אציע שתתמצת מעט את השאלה בכדי למקד אותה.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
שאלתך מתאימה יותר לפורום "דיני עבודה" ולכן אציע כי תעלה את שאלתך שם. בנוסף, טרם העלאת השאלה מחדש בפורום דיני עבודה אציע שתתמצת מעט את השאלה בכדי למקד אותה.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה עבודה אישי
מאי
19/12/15
בת זוגתי מצאה משרה טובה שביקשו אותה להחזיר חוזה עבודה שנשלח אליה כאשר חתומה על ידה, עד מחר.
שאלתי, במידה והיא תחתום על החוזה כמבוקש ובימים שלאחר מכן (עד סופ"ש זה) תקבל תשובה חיובית ממשרה אחרת לה היא מצפה. האם תוכל להודיע למקום הראשון על ביטול החוזה (האם ייחשב "לזמן סביר") או שיכולים לחייב אותה על הפרה וזאת כשאין החוזה מתייחס למצב של ביטול. כמובן כל זאת בהנחה שאינה מתחילה לעבוד בפועל זולת החתימה שדורשים ממנה עד מחר.
שבוע טוב
שאלתי, במידה והיא תחתום על החוזה כמבוקש ובימים שלאחר מכן (עד סופ"ש זה) תקבל תשובה חיובית ממשרה אחרת לה היא מצפה. האם תוכל להודיע למקום הראשון על ביטול החוזה (האם ייחשב "לזמן סביר") או שיכולים לחייב אותה על הפרה וזאת כשאין החוזה מתייחס למצב של ביטול. כמובן כל זאת בהנחה שאינה מתחילה לעבוד בפועל זולת החתימה שדורשים ממנה עד מחר.
שבוע טוב
ביטול הסכם עבודה אישי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/12/15
מאי שלום,
חוזה עבודה הוא חוזה לכל דבר ועניין וחל עליו חוק החוזים חלק כללי. עם זאת, מאחר ושאלתך עוסקת באופן מובהק בענייני יחסי עבודה, אציע כי תעלי את שאלתך לפורום דיני עבודה לאור היותה יותר מתאימה לפורום הנ"ל.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שמש לא מתאים למס' הנפשות
אורית
16/12/15
שלום רב,
שכרנו דירה, זוג + 3, הכל בסדר, מלבד הענין עם הדוד שמש,
אנחנו שמים בוילער, אפי' שעה, אבל נפח המיכל קטן ומספיק למתרחץ אחד להבא אחריו כבר לא נשאר.
האם אני יכולה לדרוש מהמשכיר הגדלת המיכל על חשבונו?
אם זה היה משהו שאני יכולה לקחת איתי בעת העזיבה לא הייתי עושה ענין ומשלמת לבד, אבל פה זה יישאר לו קבוע.
שכרנו דירה, זוג + 3, הכל בסדר, מלבד הענין עם הדוד שמש,
אנחנו שמים בוילער, אפי' שעה, אבל נפח המיכל קטן ומספיק למתרחץ אחד להבא אחריו כבר לא נשאר.
האם אני יכולה לדרוש מהמשכיר הגדלת המיכל על חשבונו?
אם זה היה משהו שאני יכולה לקחת איתי בעת העזיבה לא הייתי עושה ענין ומשלמת לבד, אבל פה זה יישאר לו קבוע.
שיפורים ותוספות שהשוכר מבצע על חשבונו בנכס
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/12/15
אורית שלום,
יש לבחון את הסכם השכירות שעליו חתמתם. נהוג, בדרך כלל, לקבוע שכל תוספת קבועה במושכר שמבוצעת על ידי השוכר בנכס תהיה חייבת בהסכמתו מראש של המשכיר, ובכל מקרה תשאר רכושו של המשכיר בסיום תקופת השכירות למרות שאין הכרח לכך.
מכל מקום, בהנחה ולא קיבלת את הסכמת המשכיר למהלך, את לא יכולה לדרוש ממנו את הגדלת המיכל על חשבונו. כאשר שכרתם את הדירה ידעתם את מצבה, לרבות הנפח הקטן של הבוילר, ולכן ככול ואתם מעוניינים כעת להגדיל אותו עליכם לשאת בהוצאה זו על חשבונכם. (הכול, כמובן, בהנחה שאין סעיף אחר בהסכם)
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה
לינור
14/12/15
שלום.
בחוזה עבודה עליו אני אמורה לחתום יש סעיף שאומר כך " על אף האמור בהסכם זה לעיל ולהלן,תהא החברה רשאית לפטר את העובד ללא הודעה מוקדמת או תשלום דמי הודעה מוקדמת בהתאם להוראות כל דין וכן בקרות כל אחד או יותר מהמקרים המפורטים להלן:
1. עקב מעשה או מחדל של העובד שהיה בהם כדי לפגוע בחברה ובעסקיה או בתדמיתה במישרין או בעקיפין
2. בית משפט מוסמך בישראל קבע כי העובד עבר עבירה שיש עימה קלון
3. העובד מעל באמונה של החברה
לצורך פיצויי הפיטורין יחשב הדבר כהתפטרות העובד.חתימת העובד על הסכם זה מהווה אישור להסכמתו האמור לעיל."
שאלתי-האם הסעיף הזה חוקי שלא מגיע לעובד פיצויים במקרים אלו? ובמידה והחברה תטען שהעובד פגע בתדמיתה של החברה כמו למשל מתן שירות לא טוב,האם לא מגיע לעובד פיצויים בגלל שחתם על הסכם זה? או שמתן פיצויי פיטורים יש לו סעיפים קבועים בחוק על אף חתימה על הסכם זה?
בחוזה עבודה עליו אני אמורה לחתום יש סעיף שאומר כך " על אף האמור בהסכם זה לעיל ולהלן,תהא החברה רשאית לפטר את העובד ללא הודעה מוקדמת או תשלום דמי הודעה מוקדמת בהתאם להוראות כל דין וכן בקרות כל אחד או יותר מהמקרים המפורטים להלן:
1. עקב מעשה או מחדל של העובד שהיה בהם כדי לפגוע בחברה ובעסקיה או בתדמיתה במישרין או בעקיפין
2. בית משפט מוסמך בישראל קבע כי העובד עבר עבירה שיש עימה קלון
3. העובד מעל באמונה של החברה
לצורך פיצויי הפיטורין יחשב הדבר כהתפטרות העובד.חתימת העובד על הסכם זה מהווה אישור להסכמתו האמור לעיל."
שאלתי-האם הסעיף הזה חוקי שלא מגיע לעובד פיצויים במקרים אלו? ובמידה והחברה תטען שהעובד פגע בתדמיתה של החברה כמו למשל מתן שירות לא טוב,האם לא מגיע לעובד פיצויים בגלל שחתם על הסכם זה? או שמתן פיצויי פיטורים יש לו סעיפים קבועים בחוק על אף חתימה על הסכם זה?
סעיפים בחוזה עבודה - האם חוקיים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/12/15
לינור שלום,
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני עבודה. את מוזמנת להעלות את שאלתך שם.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
ה
14/12/15
שלום. לפני כמספר חודשים השכרתי דירה במרכז הארץ. מסיבות כלכליות אני מעונין לעזוב את הדירה ובחוזה כתוב שאין כל בעיה שאעזוב כל עוד אמצא דייר חלופי. הבעיה היא שניסיתי לפרסם את הדירה אך התגובות שקיבלתי היו חד משמעיות שיש לי בעל דירה חזיר וגנבו אותי וזה שוד לאור היום. אי לכך לא מצאתי דייר חלופי בגלל שהוא גנב אותי במחיר ובתור תושב פריפריה לא השכלתי להבין זאת.
האם יש בכל זאת דרך להשתחרר מהחוזה?
תודה.
האם יש בכל זאת דרך להשתחרר מהחוזה?
תודה.
אי מציאת דייר חלופי לצורך יציאה מהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/12/15
שלום,
המקרה שאתה מתאר הוא חריג והמקרים הנפוצים הם שהמשכיר מסרב לזהותו של הדייר החילופי בשל טעמים שאינם סבירים. חוק השכירות והשאילה קובע שבית המשפט רשאי לאשר את העסקה במקרה והמשכיר מסרב לחילופי הדיירים מטעמים בלתי סבירים, אך לא מתייחס לסיטואציה שאתה תיארת שהינה אי קיום עסקה בשל רצונו של השוכר (ולא בשל רצונו של השוכר). במקרה כזה, לטעמי, יהיה לך קשה מאד לבסס עילה להשתחרר מההסכם בלא שמצאת דייר חילופי שמוכן להיכנס לדירה. דרך נוספת שבה תוכל להשתחרר מההסכם היא הפרה יסודית של המשכיר אשר תאפשר לך לבטל את ההסכם אך משאלתך לא עולים נתונים כאלו. (מחיר "גבוה" הוא לא סיבה להשתחרר מהסכם)
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנוסף
יקיר
12/12/15
שלום,
כתב התחייבות והסכם שכר טירחה כתוב ומודפס חוץ משם של הלקוח והתאריך הסכם.
האם שכה"ט שפיסקה ריקה עד לכתיבתו בעט זה לגיטימי?!
הרי אפשר לכתוב כל דבר בפיסקה זאת.
תודה שוב
כתב התחייבות והסכם שכר טירחה כתוב ומודפס חוץ משם של הלקוח והתאריך הסכם.
האם שכה"ט שפיסקה ריקה עד לכתיבתו בעט זה לגיטימי?!
הרי אפשר לכתוב כל דבר בפיסקה זאת.
תודה שוב
הסכם שכר טרחה - מה מקובל?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/12/15
יקיר שלום,
בהמשך לשאלה הנוספת ששאלת, הדבר מקובל.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות
יקיר
12/12/15
שלום,
חתמתי כתב התחייבות והסכם שכר טירחה ביני לבין עו"ד .
האם עו"ד מהמשרד שלו יכול לתבוע במקומו ולעשות עבודה במקומו?
האם עו"ד שנחתם איתו הסכם יכול להעביר לעו"ד מהמשרד שלו את התיק שלי בטיפולה?
בחתימת חוזה ישנו רק שם שלו ואין שם כיתוב לשותפיו.
העו"ד מהמשרד שלו הביא את התיק לבעיות רבות ונזק לי !
האם העו"ד הנ"ל יכול להכליל כמה עו"ד ממשרדו לתביעה בבית משפט , למה ואיך?
תודה
חתמתי כתב התחייבות והסכם שכר טירחה ביני לבין עו"ד .
האם עו"ד מהמשרד שלו יכול לתבוע במקומו ולעשות עבודה במקומו?
האם עו"ד שנחתם איתו הסכם יכול להעביר לעו"ד מהמשרד שלו את התיק שלי בטיפולה?
בחתימת חוזה ישנו רק שם שלו ואין שם כיתוב לשותפיו.
העו"ד מהמשרד שלו הביא את התיק לבעיות רבות ונזק לי !
האם העו"ד הנ"ל יכול להכליל כמה עו"ד ממשרדו לתביעה בבית משפט , למה ואיך?
תודה
הסכם שכר טרחה מול עורך דין - מה נהוג ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/12/15
יקיר שלום,
השאלה היא האם קיימת התחייבות מצד אותו עורך דין לתת לך את השירות המשפטי באופן אישי, או לא. בדרך כלל נהוג לקבוע בייפוי הכוח שעליו אתה חותם לקבוע שכל עורך דין ממשרדו של אותו עו"ד יוכל לבצע את העבודה המשפטית יש בכך, אגב, היגיון רב (למשל, גיבוי במקרה שהעורך דין חולה וכו'). לכן, יש לבדוק את מכלול המסמכים עליהם חתמת.
בברכה,
עו"ד ליאור חאיק
אנ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אזבסט בגג ובגדר
מורן כהן
10/12/15
ברצוני לדעת האם יש חוק המחייב בעל דירה להוריד אזבסט שנמצא בגג הבית ולאוחך כך גדר הבית? האזבסט נשבר פגום עם נזילות אשמח לתשובתכם
האם קיים חוק המחייב משכיר להוריד גג אסבסט ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/12/15
שלום מורן,
לא קיים חוק המחייב משכיר להוריד גג אסבסט רק כי מדובר באסבסט. ישנו חוק משנת 2011 האוסר שימוש חדש באסבסט, מתאריך זה ואילך.
לעניין שאלתך, יש צורך לבחון לעומק את הסכם השכירות שנחתם ביניכם בשביל לתת תשובה מושכלת האם המשכיר אחראי לתיקון.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרת מוכר על היעדר חריגות בניה
א'
09/12/15
שלום רב,
מוכר מכר נכס והצהיר כי אין חריגות בנייה ואף הוציא על כך אישור עירייה. בפועל, המוכר הוא שבנה את הבית ואכן יש חריגות בנייה.
כעבור שנים הקונה ביקש למכור את הנכס והקונה הפוטנציאלי בדק וגילה שיש חריגות בנייה ולא היה מוכן לרכוש.
הקונה המקורי טוען כי נגרמו לו נזקים עקב הצהרה כוזבת של המוכר על היעדר חריגות בניה.
יובהר כי הקונה המקורי לא ביצע בדיקה בדבר המצב התכנוני של הנכס על אף שהצהיר על כך גם הוא.
ידוע לי כי ישנו פס"ד של העליון 8068/11 הקובע כי על פי חוק המכר חלה על המוכר החובה ליידע על חריגות הבנייה ואין אשם תורם לקונה למרות הצהרות הקונה בהסכם כי בדק.
אך עם זאת האם ידוע לכם על פס"ד או דרך אחרת לתקוף את התנהלות הקונה?
מוכר מכר נכס והצהיר כי אין חריגות בנייה ואף הוציא על כך אישור עירייה. בפועל, המוכר הוא שבנה את הבית ואכן יש חריגות בנייה.
כעבור שנים הקונה ביקש למכור את הנכס והקונה הפוטנציאלי בדק וגילה שיש חריגות בנייה ולא היה מוכן לרכוש.
הקונה המקורי טוען כי נגרמו לו נזקים עקב הצהרה כוזבת של המוכר על היעדר חריגות בניה.
יובהר כי הקונה המקורי לא ביצע בדיקה בדבר המצב התכנוני של הנכס על אף שהצהיר על כך גם הוא.
ידוע לי כי ישנו פס"ד של העליון 8068/11 הקובע כי על פי חוק המכר חלה על המוכר החובה ליידע על חריגות הבנייה ואין אשם תורם לקונה למרות הצהרות הקונה בהסכם כי בדק.
אך עם זאת האם ידוע לכם על פס"ד או דרך אחרת לתקוף את התנהלות הקונה?
הצהרת מוכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/12/15
למיטב ידיעתי, הפסיקה של העליון שרירה וקיימת, ושם הוחלט ברוב דעות כי חובת היידוע של המוכר היא קוגנטית. בפסק הדין יש גם דעת מיעוט, וקיימים גם מאמרים שמבקרים את פסק הדין. הטענה המרכזית שאפשר להעלות נגד הקונה כי ישנו אשם תורם משמעותי (מבחינה חוזית) בסיטואציה, ולטעון להחלתו של הכלל "יזהר הקונה".הרי מדובר במי שהצהיר והתחייב באופן חוזי כי בדק את הנכס מבחינה תכנונית, ובסופו של דבר מתברר כי לא כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם התקשרות עם גן ילדים
ליה
09/12/15
שלום,
רשמנו את בננו לגן ילדים. במהלך תקופת ההסתגלות (3 שבועות) חשנו שמשהו אינו כשורה בתקשורת שלנו עם הגננת. כאשר הגענו לשיחה איתה, הודתה בפנינו שהיא 'ידעה שעשתה טעות' שקיבלה אותנו לגן ושאיננו מתאימים לאופי הגן. ובנוסף, הודתה שהתעלמה במכוון מההודעות שלנו לגבי שלום הילד.
לאחר השיחה הקשה הודענו שלא נגיע יותר לגן ודרשנו את השיקים בחזרה. הוא היה בגן 4 ימים בחודש הנוכחי אך היא מסרבת להחזיר לנו את הכסף על החלק היחסי (כ-2200 ש"ח).
לפני שנרשמנו היא שלחה במייל הסכם התקשרות (לא חתמנו עליו):
.9.3 הורים אשר נתנו הודעה לפעוטון יחויבו בשכר הלימוד של חודש ההודעה המוקדמת, כמו כן יחויבו בגין חודש אוגוסט וזאת כפיצוי מוסכם וקבוע מראש.
.9.5 על אף האמור לעיל, היה ועפ"י שיקול דעתה הבלעדי של מנהלת הפעוטון, לא ניתן יהיה לקיים פעילות תקינה בפעוטון נוכח התנהגותו השלילית של הילד ו/או ההורה, כי אז תוכל המנהלת לסיים את ההתקשרות באופן מיידי ולהורים לא תהיה כל טענה ו/או תביעה ו/או תלונה בגין כך. במצב זו יוחזרו התשלומים הנותרים לפירעון להורי הילד.
מבחינתה,אנחנו בחרנו להוציא את הילד מהגן ולכן תקף עלינו סעיף 9.3. מבחינתנו, לאחר השיחה הקשה בה הבהירה שאינה מעוניינת שנהיה בגן למרות שלא אמרה זאת מפורשות, לא היתה ברירה אחרת מלבד הוצאתו מהגן.
מה ניתן לעשות כדי להשיב את כספנו?
תודה.
רשמנו את בננו לגן ילדים. במהלך תקופת ההסתגלות (3 שבועות) חשנו שמשהו אינו כשורה בתקשורת שלנו עם הגננת. כאשר הגענו לשיחה איתה, הודתה בפנינו שהיא 'ידעה שעשתה טעות' שקיבלה אותנו לגן ושאיננו מתאימים לאופי הגן. ובנוסף, הודתה שהתעלמה במכוון מההודעות שלנו לגבי שלום הילד.
לאחר השיחה הקשה הודענו שלא נגיע יותר לגן ודרשנו את השיקים בחזרה. הוא היה בגן 4 ימים בחודש הנוכחי אך היא מסרבת להחזיר לנו את הכסף על החלק היחסי (כ-2200 ש"ח).
לפני שנרשמנו היא שלחה במייל הסכם התקשרות (לא חתמנו עליו):
.9.3 הורים אשר נתנו הודעה לפעוטון יחויבו בשכר הלימוד של חודש ההודעה המוקדמת, כמו כן יחויבו בגין חודש אוגוסט וזאת כפיצוי מוסכם וקבוע מראש.
.9.5 על אף האמור לעיל, היה ועפ"י שיקול דעתה הבלעדי של מנהלת הפעוטון, לא ניתן יהיה לקיים פעילות תקינה בפעוטון נוכח התנהגותו השלילית של הילד ו/או ההורה, כי אז תוכל המנהלת לסיים את ההתקשרות באופן מיידי ולהורים לא תהיה כל טענה ו/או תביעה ו/או תלונה בגין כך. במצב זו יוחזרו התשלומים הנותרים לפירעון להורי הילד.
מבחינתה,אנחנו בחרנו להוציא את הילד מהגן ולכן תקף עלינו סעיף 9.3. מבחינתנו, לאחר השיחה הקשה בה הבהירה שאינה מעוניינת שנהיה בגן למרות שלא אמרה זאת מפורשות, לא היתה ברירה אחרת מלבד הוצאתו מהגן.
מה ניתן לעשות כדי להשיב את כספנו?
תודה.
גן ילדים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/12/15
ליה שלום,
ביכולתכם להגיש תביעה קטנה נגד הגן ובה לשטוח את טענותיכם. מצד אחד, הבעיה היא שהסכם ההתקשרות קובע פיצוי מוסכם עבור חודש אוגוסט, כנהוג במקרים כאלו. של הוצאת ילד מהגן בתחילת חודש. מצד שני, תוכלו לטעון שמאחר ולא חתמתם על ההסכם הוא לא תקף לגביכם. הייתי ממליץ לכם לנסות ולשוחח עם הגננת במטרה להגיע לפשרה מוסכמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת סורגים לדלת זכוכית ראשית בדירה
סעדון גולן
09/12/15
הדלת הראשית של הדירה המושכרת הינה דלת זכוכית שקופה בחוזה נאמר שעל המשכיר לאטום את הזכוכית ולהתקין סורגים לדלת וכן שזהו סעיף יסוד שאי קיומו מאפשר ביטול ״מיידי״ של החוזה. זוהי דירה לסטודנטיות ובינתיים עבר שבוע והבעלים עדיין לא התקין. מאידך אנחנו לא מוכנות לגור בדלת זכוכית בלבד. בחוזה לא רשום במפורש תאריך או זמן קצוב שעד אליו חייב המשכיר בהתקנתם. המשכיר גורר רגליים בעניין זה. האם אנו יכולות לבטל את החוזה? תודה
סורגים - הפרה יסודית
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/12/15
ככול ובהסכם השכירות נקבע שמדובר בסעיף יסודי שאי קיומו מאפשר ביטול מיידי של החוזה -עומדת לכם עילת ביטול, וזאת לפי סעיף 7(א) לחוק החוזים. מאחר ולא נקבע מועד להתקנה - קיימת שאלה האם המשכיר היה צריך להתקין את הסורגים בעת מסירת הדירה, או לא. במידה ולא - הוא יכול לטעון שהיה עליו להתקין את הסורגים תוך "זמן סביר". כך או כך - הייתי ממתין עוד כמה ימים, תוך מתן התראה נוספת למשכיר. ככול והמשכיר לא יתקין את הסורגים בזמן הזה, פתוחה בפניכן הדרך לשלוח למשכיר מכתב בדואר רשום עם אישור מסירה ובו לפרט כי לאור ההפרה היסודית של ההסכם ולמרות שלפנים משורת הדין נתתן לו מספר הזדמנויות להתקין את הסורגים והוא נכשל בכך, אתן מפעילות את זכותן לבטל את ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות באמצע תקופה
ערן
08/12/15
שלום רב,
אני ומשפחתי מעוניינים לעזוב בזמן קצר ככל האפשר, את הדירה שאנו שוכרים בשל אילוץ פתאומי.
בחוזה שאני חתום עליו, נכתב:
"במידה והשוכר יקצר את תקופת השכירות שנקבעה בחוזה זה/ותקופת האופציה (במידה ותמומש), הוא יחויב תשלום דמי השכירות במלואם.
דמי השכירות ישולמו בין אם השוכר משתמש במושכר ובין אם לאו. התחייבות זאת תבוטל רק במידה ותבוא על כך הסכמה בין הצדדים ובכתב."
לאור הדברים לעיל, האם יש דרך לצאת מהחוזה?
אני ומשפחתי מעוניינים לעזוב בזמן קצר ככל האפשר, את הדירה שאנו שוכרים בשל אילוץ פתאומי.
בחוזה שאני חתום עליו, נכתב:
"במידה והשוכר יקצר את תקופת השכירות שנקבעה בחוזה זה/ותקופת האופציה (במידה ותמומש), הוא יחויב תשלום דמי השכירות במלואם.
דמי השכירות ישולמו בין אם השוכר משתמש במושכר ובין אם לאו. התחייבות זאת תבוטל רק במידה ותבוא על כך הסכמה בין הצדדים ובכתב."
לאור הדברים לעיל, האם יש דרך לצאת מהחוזה?
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/15
היי ערן,
מדובר בסעיף בעייתי מבחינתכם. אני ממליץ לנסות ולבוא בדברים עם המשכיר, להסביר לו את האילוץ, ולנסות להציע לו למצוא דייר חילופי שיכנס בנעליכם. ככול ויסרב לכך, ותצטרכו לצאת מן הדירה, אז מאחר ולא הייתה הסכמה ביניכם לביטול התחייבות זו, על פניו אתם חייבים לשלם למשכיר את דמי השכירות בעבור החודשים בהם לא תשהו בדירה. בנוסף, אני מציע גם לבדוק בהסכם האם ישנו סעיף שכל שינוי שלא יעשה בכתב בחתימת שני הצדדים לא יהיה לו תוקף. באותה נשימה, חשוב לזכור למשכיר קיימת חובת הקטנת נזק חוזית כך וככול והוא לא ינסה לאתר שוכר חילופי בתקופה הזו, יש סיכוי שבית המשפט בסופו של דבר יפחית סכום מסוים מהתשלומים שהתחייבתם לשלם לו בתקופה בה לא השתמשתם במושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכרים פתחו עסק בבית
דליה
07/12/15
השוכרים שלנו פתחו בבית גן ילדים, ולא יידעו אותנו על כך. הגן פועל כבר כמה חודשים. מעבר לכך שזה מנוגד לחוזה, מה המשמעות של זה מבחינת העירייה/מסים/רשיון? כיצד מומלץ לנו לפעול מולם?
פתיחת עסק במושכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/15
שלום דליה,
מדובר בפעולה לא חוקית, ככול שבוצעה ללא היתר מתאים, ובמישור החוזי ביניכם מהווה הפרה של הסכם השכירות (אני יכול להניח שבהסכם הוסכם כי הדירה תשמש אך ורק למגורים).
מומלץ להתחיל תהליך פינוי מושכר, ולצורך כך לפנות לעורך דין שיחל בהליך של פינוי השוכרים שוכרים לאור ההפרה היסודית. בד בבד, ניתן לנקוט בהליך של צו מניעה זמני אשר בו יורה בית המשפט לשוכרים לסגור את גן הילדים אשר פועל ומתנהל ללא רישיונות והיתרים.
לאור מורכבות הפעולות, אני ממליץ לפנות לייעוץ פרטני בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שלא הגיע
אופיר
06/12/15
במסגרת הסכם פרסום, פרסמתי באתר שלי מוצר מסוים.
ההתקשרות שלי הייתה מול סוכנות פרסום.
לאחר הפרסום, הסוכנות טענה שמשרד הפרסום פשט את הרגל ולא העביר לה כספים בגין הפרסומת - מדובר במשרד פרסום גדול שאכן פשט את הרגל (המקרה הגיע לעיתונות)
השאלה היא האם אני יכול לתבוע את כספי מהסוכנות?
מצד אחד זה נכון שהם לא קיבלו את הכסף - אבל מצד שני ההתקשרות שלי היא מולם, וגם אם בעתיד הם יקבלו במסגרת הסדר את הכסף או חלקו, לא בטוח שהם יעבירו אליי..
מה כדאי לעשות?
ההתקשרות שלי הייתה מול סוכנות פרסום.
לאחר הפרסום, הסוכנות טענה שמשרד הפרסום פשט את הרגל ולא העביר לה כספים בגין הפרסומת - מדובר במשרד פרסום גדול שאכן פשט את הרגל (המקרה הגיע לעיתונות)
השאלה היא האם אני יכול לתבוע את כספי מהסוכנות?
מצד אחד זה נכון שהם לא קיבלו את הכסף - אבל מצד שני ההתקשרות שלי היא מולם, וגם אם בעתיד הם יקבלו במסגרת הסדר את הכסף או חלקו, לא בטוח שהם יעבירו אליי..
מה כדאי לעשות?
תשלום שלא הגיע
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/15
שלום אופיר,
יש לבחון לעומק את ההסכם ההתקשרות שלך מול סוכנות הפרסום על מנת לתת תשובה רצינית ומקצועית. מומלץ כי תפנה לייעוץ פרטני בעניין שאלתך.
בלי קשר, אתה יכול להגיש תביעת חוב למפרק של חברת הפרסום, שנכנסה להליך של פירוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גז
עמיהוד
03/12/15
אחרי שחתמתי על חוזה שכירות התברר לי שבדירה אין גז. בחוזה אין התיחסות לנושא. המשכיר לא מוכן להתקין גז על חשבונו וטוען שאין מחובתו לספק גז. אך לא מונע ממני להתקין. האם הוא צודק
גז
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/15
שלום עמיהוד,
ראה סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה:
המשכיר לא קיים את חיוביו אם מסר לשוכר נכס שבזמן המסירה לא התאים מבחינת סוגו, תיאורו, איכותו או תכונותיו או מבחינה אחרת למה שהוסכם בין הצדדים (להלן - אי-התאמה); אולם אין השוכר זכאי להסתמך על אי-התאמה בכל אחת מאלה:(1) הוא ידע עליה בעת כריתת החוזה;(2) הוא לא הודיע עליה למשכיר זמן סביר לאחר שגילה אותה או, אם הודיע כאמור, לא נתן למשכיר הזדמנות נאותה לבדוק את המושכר; פסקה זו לא תחול אם ידע המשכיר על אי-ההתאמה.
לדעתי, יש צדק בדבריו של המשכיר. אין עליו חובה חוקית לספק לך גז ואתה היית אמור לברר זאת טרם הכניסה לדירה. כמו כן, לא הסכמתם שהדירה תסופק עם גז, והוא גם לא מונע ממך להתקין גז, ולכן על פניו המשכיר צודק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עילה לבטול שכירות
נועה
03/12/15
שכרתי דירה לשנה, בה אני גרה כבר חצי שנה . בחודש האחרון יש בדירה תולעים בכמות מעיקה. בעל הבית לא מתיחס לפניותי בנושא ולמרות ניסיונותי אני לא מוצאת פתרון לסוגית התולעים. האם זו חובתו לטפל בבעיה? האם זו עילה לביטול החוזה? מה עוד תציעו לעשות בנידון?
תולעים בדירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/15
היי נועה,
לטעמי זו עילה טובה לביטול שכירות, ככול ופנית למשכיר והוא סירב לטפל בבעיה. יש גם לא מעט פסקי דין שקבעו שאי טיפול במזיקים מצד המשכיר הינו הפרה יסודית של ההסכם. הייתי מציע לך לפנות לייעוץ פרטני בעניין, על מנת לשקול ולהוציא למשכיר מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים בעניין, תוך בדיקה לעומק של כל העובדות. ייתכן והדרך הטובה ביותר מבחינתך היא לטפל בבעיה בעצמך ואז תוכלי לתבוע את המשכיר בגין העלויות שנגרמו לך, או לחלופין, ככול ואת לא מעוניינת בכך, להודיע למשכיר על ביטול ההסכם לאור ההפרה היסודית.
לטעמי זו עילה טובה לביטול שכירות, ככול ופנית למשכיר והוא סירב לטפל בבעיה. יש גם לא מעט פסקי דין שקבעו שאי טיפול במזיקים מצד המשכיר הינו הפרה יסודית של ההסכם. הייתי מציע לך לפנות לייעוץ פרטני בעניין, על מנת לשקול ולהוציא למשכיר מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים בעניין, תוך בדיקה לעומק של כל העובדות. ייתכן והדרך הטובה ביותר מבחינתך היא לטפל בבעיה בעצמך ואז תוכלי לתבוע את המשכיר בגין העלויות שנגרמו לך, או לחלופין, ככול ואת לא מעוניינת בכך, להודיע למשכיר על ביטול ההסכם לאור ההפרה היסודית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בבית פרטי
תורמ מפאניגן
02/12/15
שלום.
אני עומד לחתום על חוזה שכירות כשותף בבית פרטי-קרקע.
האם בנוסף לסעיף"הבלאי" לגבי הבית וחפציו(בנוגע לתיקונים וקלקולים בו),האם נהוג שבעל הדירה מתחייב בחוזה גם:
לעשות ריסוסים
לנקות מרזבים לקראת החורף
לנקות את הגינה
ועוד...ועוד...
מה הנוהג בד"כ ?ואיך אני מכניס את זה לחוזה בצורה טובה?
אני עומד לחתום על חוזה שכירות כשותף בבית פרטי-קרקע.
האם בנוסף לסעיף"הבלאי" לגבי הבית וחפציו(בנוגע לתיקונים וקלקולים בו),האם נהוג שבעל הדירה מתחייב בחוזה גם:
לעשות ריסוסים
לנקות מרזבים לקראת החורף
לנקות את הגינה
ועוד...ועוד...
מה הנוהג בד"כ ?ואיך אני מכניס את זה לחוזה בצורה טובה?
שכירות בבית פרטי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/15
תומר שלום,
אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני בעניין. מו"מ טרם חתימה על הסכם שכירות, בטח ובטח בבית פרטי, היא לא דבר של מה בכך ומומלץ שעו"ד יעבור על ההסכם, יעיר הערות ויגן על האינטרסים שלך.
לגוף העניין - השאלות שלך הן מסחריות ולא משפטיות. מה שנהוג אצל אדם אחד לא בהכרח נהוג אצל אדם שני. מדובר בהסכמות מסחריות לכל דבר ועניין. לעניין השאלה איך הדבר בא לידי ביטוי בחוזה - ראה הערתי לעיל לעניין פנייה לייעוץ מקצועי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ובניית מרפסות
אודליה
02/12/15
שלום רב
אנו גרים בדירה כבר 3 שנים וביולי חתמנו על הארכה לשנה נוספת.בעלת הדירה במעמד החידוש מסרה שהיא מעוניינת לעשות מרפסות. מסרנו לה שאנחנו לא מעוניינים במרפסות ונוכל להגיע לפשרה אם היא תוריד משהו מהשכירות.היא לא הסכימה.ביקשנו זמן לחשוב על הנושא.חשבנו עליו ואיננו מעוניינים לחוות את הלכלוך והבלגן מבלי להיות מפוצים.חשבנו שזה יקח זמן וכעת הבנו שהתהליך כבר החל ויש כבר שלט גדול בכניסה לבניין.אנו מעוניינים לצאת מהדירה.שאלותינו:1. האם עלינו למצוא לה דייר חילופי? ואם כן האם הוא חייב לקבל את הוספת המרפסות שאלו אינם רשומות בחוזה שלנו.2. כיום אנו ללא הארכה חתומה למרות שנתנו 12 שקים. (לא חתמנו על הארכה שכן ביקשנו ארכה לחשוב).3. האם ביכולתינו להודיע לה חודש או חודש וחצי או חודשיים מראש ובשל עניין המרפסות שאמור להתחיל לצאת מהדירה?תודה רבה על תשובתךלילה טוב
אנו גרים בדירה כבר 3 שנים וביולי חתמנו על הארכה לשנה נוספת.בעלת הדירה במעמד החידוש מסרה שהיא מעוניינת לעשות מרפסות. מסרנו לה שאנחנו לא מעוניינים במרפסות ונוכל להגיע לפשרה אם היא תוריד משהו מהשכירות.היא לא הסכימה.ביקשנו זמן לחשוב על הנושא.חשבנו עליו ואיננו מעוניינים לחוות את הלכלוך והבלגן מבלי להיות מפוצים.חשבנו שזה יקח זמן וכעת הבנו שהתהליך כבר החל ויש כבר שלט גדול בכניסה לבניין.אנו מעוניינים לצאת מהדירה.שאלותינו:1. האם עלינו למצוא לה דייר חילופי? ואם כן האם הוא חייב לקבל את הוספת המרפסות שאלו אינם רשומות בחוזה שלנו.2. כיום אנו ללא הארכה חתומה למרות שנתנו 12 שקים. (לא חתמנו על הארכה שכן ביקשנו ארכה לחשוב).3. האם ביכולתינו להודיע לה חודש או חודש וחצי או חודשיים מראש ובשל עניין המרפסות שאמור להתחיל לצאת מהדירה?תודה רבה על תשובתךלילה טוב
הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/15
אודליה שלום,
א. לעניין מציאת דייר חילופי - יש לבחון בדקדקנות ולעומק את הסכם השכירות ומה הוא קובע בעניין.
ב. עניין המרפסות לא קשור לשוכר. מדובר בהשבחה של הנכס, ומי שנושא בעלויות הוא המשכיר.
ג. אני מבין שהארכתם את שהותכם בדירה בעל פה. במצב כזה ממשיך לחול הסכם השכירות בכתב שעליו חתמתם, ולכן לעניין היציאה יש לבדוק את סעיפי ההסכם. השאלה האם יש לקשור היציאה מההסכם לבין השיפוץ היא שאלה טובה, שהרי בעיקרון, על פי חוק השכירות משכיר חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות ללא הפרעה מצדו או מטעמו, ולכן ככול ואתם מעוניינים לצאת מן ההסכם בשל סיבה זו מומלץ לבוא במשא ומתן עם המשכיר ולהסביר לו כי מדובר בהפרה יסודית של ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה שהגשתי נגדה תביעה מאיימת עלי
יוסי
02/12/15
שלום רב
הגשתי תביעה קטנה נגד חברת תעופה גדולה מאוד.
קניתי כרטיס טיסה לשבוע באמצעות כרטיס אחד שהוא הלוך ושוב.
פספסתי את ההלוך וביקשתי לרכוש כרטיס נוסף להלוך ולהשתמש בכרטיס המקורי שלי לחזור לארץ, חברת התעופה סירבה לתת לי להשתמש בכרטיס חזור והציעה שאקנה 2 כרטיסים.
הודעתי לנציג החברה שאני מתכוון לפנות לערוץ 2 ולשאר רשתות המדיה וגם שאגש לבית המשפט. מבחינתי לא הגיוני שאשלם על כרטיס הלוך ושוב, ורק מכיוון שפספסתי את ההלוך לא אוכל להשתמש בכרטיס שלי על מנת לחזור לארץ. בשיחה עם הנציג ביקשתי ממנו שיסביר לי היכן כתוב בתקנון משהו כזה על ביטול כרטיס אך הוא טען שאין את זה בתקנון (עו"ד של החברה טוען שכן ואני טוען שהוא נערך לאחר המקרה שלי איתם).
מחברת התעופה נמסר לי שאני אתבזה בבית המשפט והתקשרו אלי הרבה פעמים על מנת שאמשוך חזרה את התביעה. בנוסף דיברו אלי בצורה ובטון מאוד מאיימים ושהפעם הם ידרשו מבית המשפט לתביעות קטנות את נחזר הוצאות בית המשפט לאחר שיזכו בו (כך לטענתם).
אני מאוד מודאג ומפחד מהאיומים של חברת התעופה ומהטלפונים הבלתי פוסקים שלה.
האם חברת התעופה יכולה להגיד שאיימתי שאגש לרשתות המדיה?
האם עלי להיות מודאג מהאיומים שלהם?
האם אצטרך לשלם סכום גבוה מאוד במידה ואפסיד?
מה יכולה להיות העלות של החזר הוצאות בבית דין לתביעות קטנות במידה ואפסיד?
נ.ב סכום התביעה נמוך ולכן הוגשה תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. הטיסה שלי היתה טיסת יחיד לקבר הוריי.
אשמח מאוד אם תוכלו לתת לי עצה אל מול החברה הגדולה והמאיימת הזו.
כל עצה תתקבל בברכה
תודה מראש לעונים
הגשתי תביעה קטנה נגד חברת תעופה גדולה מאוד.
קניתי כרטיס טיסה לשבוע באמצעות כרטיס אחד שהוא הלוך ושוב.
פספסתי את ההלוך וביקשתי לרכוש כרטיס נוסף להלוך ולהשתמש בכרטיס המקורי שלי לחזור לארץ, חברת התעופה סירבה לתת לי להשתמש בכרטיס חזור והציעה שאקנה 2 כרטיסים.
הודעתי לנציג החברה שאני מתכוון לפנות לערוץ 2 ולשאר רשתות המדיה וגם שאגש לבית המשפט. מבחינתי לא הגיוני שאשלם על כרטיס הלוך ושוב, ורק מכיוון שפספסתי את ההלוך לא אוכל להשתמש בכרטיס שלי על מנת לחזור לארץ. בשיחה עם הנציג ביקשתי ממנו שיסביר לי היכן כתוב בתקנון משהו כזה על ביטול כרטיס אך הוא טען שאין את זה בתקנון (עו"ד של החברה טוען שכן ואני טוען שהוא נערך לאחר המקרה שלי איתם).
מחברת התעופה נמסר לי שאני אתבזה בבית המשפט והתקשרו אלי הרבה פעמים על מנת שאמשוך חזרה את התביעה. בנוסף דיברו אלי בצורה ובטון מאוד מאיימים ושהפעם הם ידרשו מבית המשפט לתביעות קטנות את נחזר הוצאות בית המשפט לאחר שיזכו בו (כך לטענתם).
אני מאוד מודאג ומפחד מהאיומים של חברת התעופה ומהטלפונים הבלתי פוסקים שלה.
האם חברת התעופה יכולה להגיד שאיימתי שאגש לרשתות המדיה?
האם עלי להיות מודאג מהאיומים שלהם?
האם אצטרך לשלם סכום גבוה מאוד במידה ואפסיד?
מה יכולה להיות העלות של החזר הוצאות בבית דין לתביעות קטנות במידה ואפסיד?
נ.ב סכום התביעה נמוך ולכן הוגשה תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. הטיסה שלי היתה טיסת יחיד לקבר הוריי.
אשמח מאוד אם תוכלו לתת לי עצה אל מול החברה הגדולה והמאיימת הזו.
כל עצה תתקבל בברכה
תודה מראש לעונים
חברה "מאיימת"
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/15
שלום רב,
אין מה לחשוש או לדאוג, מדובר באסטרטגיה שבה החברה מנסה להתיש אותך מבחינה פסיכולוגית ולערער אותך בנוגע לסיכויי התביעה. הסיכון היחידי הוא חיובך בהוצאות משפט במקרה ותביעתך תידחה. מאחר ומדובר בתביעה קטנה, הוצאות המשפט לא יהיו גבוהות בין כה וכה, ולא אמורות להיות גבוהות מ-500 ש"ח במקרה הכי גרוע. העצה הכי טובה שאפשר ליתן לך היא לדרוש מאותה חברה להפסיק להתקשר אליך בטענה שהם מטרידים אותך ושהטענות יתבררו לגופן בבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצגת הדירה לשוכרים וקונים פוטנציאלים
תהילה
30/11/15
מקרה של הפרת חוזה ברורה-אי מתן הצגת הדירה לקונים ושוכרים פוטנציאלים, דבר שיפגע בי לטווח הרחוק , ובשכירות לטווח הקרוב, יש ברשותי ערבויות אך כיצד ניתן לתבוע ערבות על דבר שהוא אינו חפץ או תיקון אלה פגיעה ביכולת הדירה להימכר או להיות מושכרת? האם יש דד ליין להחזרת הערבויות כאשר דייר עוזב במידה ולא מצויין דדליין בחוזה.
השבת ערבויות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/15
שלום,
בדרך כלל מקובל ונהוג להחזיר ערבויות בהסכם שכירות זמן סביר לאחר סיומו, וכפוך לכך שהמשכיר אישר כי השוכר לא הותיר אחריו חובות או נזקים למושכר. בכל הנוגע לאי מתן הצגת הדירה לשוכרים פוטנציאליים, הרי ככול ונגרם לך נזק מוחשי מהפרה יסודית זו, וככול ומדובר בהפרה של ההסכם, פתוחה בפניך הדרך להגיש תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה דירה מקשיש
שירלי חכם
29/11/15
אני עומדת לפני רכישת דירה מקשיש. הוא מיוצג על ידי משרד עורכי דין מוביל. האם יש עלי חובה לבדוק אם הוא כשיר משפטית או לבדוק אם ילדיו מסכימים למכירה כדי למנוע בעיות בעתיד?
אין עליך חובה, אבל מומלץ לקבל חוות דעת פסיכיאטרית
מאיר
30/11/15
רכישת דירה מקשיש.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/15
שלום רב,
מומלץ מאד לקבל אישור רפואי עדכני שמדובר באדם צלול וכשיר מבחינה נפשית להתקשר בהסכם משפטי מחייב, בכדי למנוע בעיות כאלו ואחרות בעתיד. במידה ולא מדובר באדם כשיר, מי שרשאי לבצע את העסקה הוא האפוטרופוס רכוש של אותו אדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבלת תשלום בהתאם לתמורה
אביב
29/11/15
שלום. אני מפעיל עו״ד רפואי שגובה ממני עמלה של 20% * 60 חודש. במידה ואפסיק לקבל את הגמילה באמצע התקופה, לא אוכל להמשיך לשלם לו עד סוף התקופה. חתמנו על הסכם ראשוני אך לא על הוראת הקבע. האם ההסכם אמור להפסק אם הגמלה מפסיקה, או שעלי להוסיף הסתייגות להוראת קבע?
גביית עמלה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/15
שלום,
קשה לענות מבלי לבחון את ההסכם לגופו. עם זאת, ככול ולא קשרתם בין תשלום שכר טרחה לבין המשך הגמלה, ולכן על פניו ההסכם לא אמור להפסיק את המשך התשלום לעורך דין. מכל מקום, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי פרטני לצורך בדיקה מעמיקה של ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גניבת מזגן מדירה מושכרת
דוד
24/11/15
שלום,
אני בעל דירה שמוצעת להשכרה. לאחרונה קניתי לדירה מזגן מאוד יקר ואיכותי שכולל יחידת פנים בכל חדר. לצורך כך לקחתי גם הלוואות. רציתי להשקיע כדי שהדיירים יהיו מרוצים אבל זה חושף אותי לגניבה אפשרית של המזגן. יכולתי לקנות מזגן הרבה יותר זול שזולל חשמל ורק לסלון.
האם מומלץ להוסיף לחוזה ההשכרה סעיף אשר קובע שהדייר יהיה אחראי במידה והמזגן יגנב? אין לי דרך לפקח ולשמור על המזגן שיימצא ברשותו הבלעדית של הדייר. אני מבין שבלי סעיף כזה האחריות היא עלי כי זה מחובר למבנה. אבל אפילו הדייר עצמו יוכל "להעלים" את המזגן ולי לא תהיה דרך להתגונן. דייר יוכל לעשות לעצמו ביטוח על התכולה שלו וכך להגן על עצמו.
האם לסעיף כזה יהיה תוקף משפטי?
תודה מראש
אני בעל דירה שמוצעת להשכרה. לאחרונה קניתי לדירה מזגן מאוד יקר ואיכותי שכולל יחידת פנים בכל חדר. לצורך כך לקחתי גם הלוואות. רציתי להשקיע כדי שהדיירים יהיו מרוצים אבל זה חושף אותי לגניבה אפשרית של המזגן. יכולתי לקנות מזגן הרבה יותר זול שזולל חשמל ורק לסלון.
האם מומלץ להוסיף לחוזה ההשכרה סעיף אשר קובע שהדייר יהיה אחראי במידה והמזגן יגנב? אין לי דרך לפקח ולשמור על המזגן שיימצא ברשותו הבלעדית של הדייר. אני מבין שבלי סעיף כזה האחריות היא עלי כי זה מחובר למבנה. אבל אפילו הדייר עצמו יוכל "להעלים" את המזגן ולי לא תהיה דרך להתגונן. דייר יוכל לעשות לעצמו ביטוח על התכולה שלו וכך להגן על עצמו.
האם לסעיף כזה יהיה תוקף משפטי?
תודה מראש
שמירת ציוד במושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/11/15
דוד שלום,
פשוט יותר לחייב את השוכר לרכוש ביטוח תכולה (שיכלול את המזגן על כל חלקיו) או להתחלק עמו ברכישת ביטוח תכולה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעשים של שוכרים במתחם עסקים
רונית
24/11/15
אודה על עזרתכם
אנו בעלי עסק המשכיר חלק מהנכס לשוכר.
ליד העסק שלנו (הנמצא באזור תעשיה) נפתח חדר כושר שהרעשים הבוקעים
ממנו מטרידים את השוכר שלנו (מדובר על רעשי המשקולות).
1. האם באחריותנו לפנות לבעל הנכס של מכון הכושר או שהשוכר שלנו יכול
לעשות זאת באופן עצמאי ?
2. מה הדין לגבי רעשים מסוג זה ומה ניתן לעשות?
תודה
אנו בעלי עסק המשכיר חלק מהנכס לשוכר.
ליד העסק שלנו (הנמצא באזור תעשיה) נפתח חדר כושר שהרעשים הבוקעים
ממנו מטרידים את השוכר שלנו (מדובר על רעשי המשקולות).
1. האם באחריותנו לפנות לבעל הנכס של מכון הכושר או שהשוכר שלנו יכול
לעשות זאת באופן עצמאי ?
2. מה הדין לגבי רעשים מסוג זה ומה ניתן לעשות?
תודה
מטרדי רעש במקום מגורים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/11/15
רונית שלום,
ראשית, על המשכיר היה לדעת שבאזור תעשייה קיימים מטרדי רעש חמורים מאלה שמאפיינים סביבה עירונית למגורים. לכן ככל שיטען למצגי שווא מצדכם בנוגע לאיכות המגורים, אין לו להלין אלא על עצמו.
לעניין אחריות הטיפול המשפטי - מי שזכותו נפגעת בהקשר זה הוא, בין השאר, השוכר כבעל זכות החזקה זמנית בנכס, והוא יכול ורשאי לפעול בכל אפיק משפטי מתאים בהקשר זה.
אך תחילה כדאי, לדעתי, לבדוק אם קיימת כלל עילה כנגד מכון הכושר. כאמור, העובדה שהמכון ממוקם באזור תעשייה חשובה מאוד בנסיבות העניין, וכדאי לבדוק את המצב המשפטי.
איני עוסק בדיני תכנון ובנייה. מציע שתיוועצי במומחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת דייר נוסף ללא הסכמת השותפים
אנטון
22/11/15
ערב טוב,
אנחנו שלושה שותפים בדירת חמישיה חדרים. בעל הדירה הודיע לנו היום שהוא מצא שותף רביעי ושהוא עתיד לחתום על חוזה כבר מחר בלי שניתנה לנו האפשרות להיפגש עם הדייר הנכנס.
שאלתי היא האם בעל הדירה יכול לעשות דבר כזה והאם ישנו חוק שאוסר הכנסת דייר נוסף ללא הסכמת הדיירים הקיימים בתנאים מסויימים?
תודה,
אנחנו שלושה שותפים בדירת חמישיה חדרים. בעל הדירה הודיע לנו היום שהוא מצא שותף רביעי ושהוא עתיד לחתום על חוזה כבר מחר בלי שניתנה לנו האפשרות להיפגש עם הדייר הנכנס.
שאלתי היא האם בעל הדירה יכול לעשות דבר כזה והאם ישנו חוק שאוסר הכנסת דייר נוסף ללא הסכמת הדיירים הקיימים בתנאים מסויימים?
תודה,
דירת שותפים - הכנסת שוכר נוסף
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/11/15
אנטון שלום,
ראשית, איני מבין מה האינטרס של המשכיר לצרף שוכר נוסף כאשר שלושתכם מוכנים לשלם את דמי השכירות בעד כל חמשת החדרים.
מכל מקום, דומה שבנסיבות העניין המשכיר יכול להכניס שוכר נוסף בלי התייעצות ותיאום אתכם רק אם החוזה שערכתם עם המשכיר מאפשר זאת באופן מפורש.
בכל מקרה אחר מדובר בחוסר תום לב בקיום החוזה, ותעמוד לכם הזכות לבטל את ההסכם ולתבוע מהמשכיר פיצויים בעד הנזק שגרם לכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
