פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רשלנות עורך דין
רמי
11/02/16
עו"ד יצג מוכרים בעסקת מקרקעין ולקונים היה עו"ד משלהם.במסגרת החוזה סוכם שהקונים ישלמו היטל השבחה. לאחר החתימה והעברת החזקה טענה עו"ד של הקונים שעו"ד של המוכרים הכניס הסעיף בדבר היטל ההשבחה בניגוד לדעתה ושכנעה את הקונים להגיש נגד עו"ד המוכרים תלונה בלשכת עוה"ד ותביעה.התלונה נגנזה. התביעה מתנהלת. האם הוא יכול לתבוע אותה שכנגד על התרשלותה? הרי הוא ייצג אינטרס המוכרים בלבד ומה קרה שנזכרה בטענות אלה רק לאחר מימוש ההסכם? בינתיים המוניטין שלו נפגע כי התובע הקונה משמיץ אותו בציבור בעידודה של אותה עו"ד שהתפטרה מייצוג והפכה פתאום לעדה בתיק נגד עוה"ד של המוכרים.נעשה כאן עוול ואני רוצה לעזור לעוה"ד של המוכרים. מהי הצעתכם הבלתי מחייבת כמובן.
תביעה נגד עורך דין בגין רשלנות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/02/16
היי רמי,
שאלתך מורכבת, חסרים בה פרטים עובדתיים רבים והיא מעלה סוגיות מגוונות, ולכן בלתי אפשרי לענות עליה במסגרת הפורום, בטח ובטח שלא לתת עצה כזה או אחרת.
בכל מקרה, אני מניח שלאותו עורך דין יש ביטוח אחריות מקצועית, כך שהוא יקבל הגנה משפטית מעורכי הדין של חברת הביטוח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שאלתך מורכבת, חסרים בה פרטים עובדתיים רבים והיא מעלה סוגיות מגוונות, ולכן בלתי אפשרי לענות עליה במסגרת הפורום, בטח ובטח שלא לתת עצה כזה או אחרת.
בכל מקרה, אני מניח שלאותו עורך דין יש ביטוח אחריות מקצועית, כך שהוא יקבל הגנה משפטית מעורכי הדין של חברת הביטוח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינונ מושכר
דנאל
11/02/16
שלום רב,
פיניתי אתמול דירה שכורה לאחר מגורים של כ3 שנים.
קיבלתי את הדירה צבועה.
כשהחזרתי את הדירה לבעל הדירה הוא טען כי יש צורך בצביעת הדירה בשל כתמים שנוצרו בעקבות ראש ספה ומקומות שעמדו בהם רהיטים.
בחוזה כתוב:"בתום תקופת השכירות יהא השוכר חייב להחזיר למשכיר את המושכר, כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, למעט הרשום בנספח א' (שלא קיים), וכשהמושכר ותכולתו במצב טוב ותקין, למעט בלאי סביר."
לא מצויין דבר בנוגע לצבע הדירה.
האם עלי לצבוע את הדירה במצב זה?
בתודה מראש, דנאל.
פיניתי אתמול דירה שכורה לאחר מגורים של כ3 שנים.
קיבלתי את הדירה צבועה.
כשהחזרתי את הדירה לבעל הדירה הוא טען כי יש צורך בצביעת הדירה בשל כתמים שנוצרו בעקבות ראש ספה ומקומות שעמדו בהם רהיטים.
בחוזה כתוב:"בתום תקופת השכירות יהא השוכר חייב להחזיר למשכיר את המושכר, כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, למעט הרשום בנספח א' (שלא קיים), וכשהמושכר ותכולתו במצב טוב ותקין, למעט בלאי סביר."
לא מצויין דבר בנוגע לצבע הדירה.
האם עלי לצבוע את הדירה במצב זה?
בתודה מראש, דנאל.
קיבלתי דירה צבועה. האם עלי להחזיר אותה מסויידת?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/02/16
היי דניאל,
מדובר בשאלה קלאסית של פרשנות.
ברוב הסכמי השכירויות תמצא סעיף קובע שעל השוכר, בפנותו את הדירה, להחזיר את הדירה נקייה ומסויידת. במקרה הספציפי שלך אין סעיף מפורש, וגם אין סעיף "סל" שממנו אפשר להגיע למסקנה דומה, כמו למשל "השוכר מתחייב להחזיר את הדירה במצבה כפי שקיבל אותה.
השאלה היחידה, לטעמי, לפי הסעיף שעליו חתמתם, היא האם אפשר לומר שמצבם של הקירות כיום נגרם כתוצאה מבלאי סביר? לפי התיאור שלך, נראה שהנזק נגרם באשמתך - כתמים שנוצרו עקב העמדת רהיטים צמוד לקיר, ולכן על פניו נראה שיש היגיון בדרישת המשכיר.
כך או אחרת, הייתי מנסה להגיע להסכמה עם המשכיר שכן ניהול הליך משפטי יעלה לשני הצדדים יותר מעלות הצביעה עצמה...
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר בשאלה קלאסית של פרשנות.
ברוב הסכמי השכירויות תמצא סעיף קובע שעל השוכר, בפנותו את הדירה, להחזיר את הדירה נקייה ומסויידת. במקרה הספציפי שלך אין סעיף מפורש, וגם אין סעיף "סל" שממנו אפשר להגיע למסקנה דומה, כמו למשל "השוכר מתחייב להחזיר את הדירה במצבה כפי שקיבל אותה.
השאלה היחידה, לטעמי, לפי הסעיף שעליו חתמתם, היא האם אפשר לומר שמצבם של הקירות כיום נגרם כתוצאה מבלאי סביר? לפי התיאור שלך, נראה שהנזק נגרם באשמתך - כתמים שנוצרו עקב העמדת רהיטים צמוד לקיר, ולכן על פניו נראה שיש היגיון בדרישת המשכיר.
כך או אחרת, הייתי מנסה להגיע להסכמה עם המשכיר שכן ניהול הליך משפטי יעלה לשני הצדדים יותר מעלות הצביעה עצמה...
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אינטרנט
רעות
11/02/16
שלום,
לאבא שלי היה אינטרנט בחברת נטויז'ן. אני סגרתי לו את החבילה שכוללת גם את התשתית וגם את הספק (הוט).
בינתיים אבא שלי נפטר (אני יורשת מתוך 3 ) לפני שנה וקצת אולם קיבלתי התראה מעורך דין על חוב שקיים לחברת הוט.
יש לציין כי את האינטרנט סחברת נטויז'ן ביטלתי בסמוך לפטירתו.
מעולם לא היה לי קשר עם הוט ואת על השירות עשתה חברת נטויז'ן. בכלל גם לא ידעתי על החוב הזה עד עכשיו כי הוט שלחו את כל ההתראות לכתובת לא נכונה.
מה אני יכולה לעשות?
לאבא שלי היה אינטרנט בחברת נטויז'ן. אני סגרתי לו את החבילה שכוללת גם את התשתית וגם את הספק (הוט).
בינתיים אבא שלי נפטר (אני יורשת מתוך 3 ) לפני שנה וקצת אולם קיבלתי התראה מעורך דין על חוב שקיים לחברת הוט.
יש לציין כי את האינטרנט סחברת נטויז'ן ביטלתי בסמוך לפטירתו.
מעולם לא היה לי קשר עם הוט ואת על השירות עשתה חברת נטויז'ן. בכלל גם לא ידעתי על החוב הזה עד עכשיו כי הוט שלחו את כל ההתראות לכתובת לא נכונה.
מה אני יכולה לעשות?
ההורים נפטרו ונשאר חוב - האם על היורשים לשלם ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/02/16
היי רעות,
אני מבין שקיימים 3 יורשים.
קודם כל- חשוב לבדוק ולברר האם אכן קיים חוב. תבדקי ותבקשי אסמכתאות ופירוט לגבי החוב. אם תגיעי למסקנה שאכן יש חוב, אז התשובה מתחלקת לשניים -
עד לחלוקת נכסי העיזבון - היורשים אחראים לחובות רק עד גובה הנכסים שהשאיר אחריו המנוח. במילים פשוטות, אם מסת הנכסים שהשאיר המנוח מספיקה לתשלום החובות- משלמים מאותם נכסים את החובות.
אחרי חלוקת העזבון - אם היורים הזמינו נושים לפי סעיף 99 או 123 לחוק הירושה (מניח שלא...), ואחרי שסילקתם את כל החובות לנושים שהיו ידועים לכם, אתם לא אחראים לחובות שלא סולקו אלא אם כן הוכח שידעתם עליהם בזמן החלוקה של הנכסים, ועד כדי השווי של מה שקיבלתם.
אם העזבון חולק בלי שהוזמנו נושים ובלי שסולקו חובות שהיו ידועים בזמן החלוקה - כל יורש אחראי לחובות שלא סולקו עד כדי השווי של העיזבון בזמן החלוקה, אלא אם הוכיח שלא ידע על החוב ואז יהיה אחראי רק לגבי החלק שקיבל מן העזבון.
בכל מקרה- אם המנוח לא הותיר אחריו נכסים, אז אתם לא תישאו בשום חוב שהוא השאיר אחריו, כי אין ממה להיפרע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מבין שקיימים 3 יורשים.
קודם כל- חשוב לבדוק ולברר האם אכן קיים חוב. תבדקי ותבקשי אסמכתאות ופירוט לגבי החוב. אם תגיעי למסקנה שאכן יש חוב, אז התשובה מתחלקת לשניים -
עד לחלוקת נכסי העיזבון - היורשים אחראים לחובות רק עד גובה הנכסים שהשאיר אחריו המנוח. במילים פשוטות, אם מסת הנכסים שהשאיר המנוח מספיקה לתשלום החובות- משלמים מאותם נכסים את החובות.
אחרי חלוקת העזבון - אם היורים הזמינו נושים לפי סעיף 99 או 123 לחוק הירושה (מניח שלא...), ואחרי שסילקתם את כל החובות לנושים שהיו ידועים לכם, אתם לא אחראים לחובות שלא סולקו אלא אם כן הוכח שידעתם עליהם בזמן החלוקה של הנכסים, ועד כדי השווי של מה שקיבלתם.
אם העזבון חולק בלי שהוזמנו נושים ובלי שסולקו חובות שהיו ידועים בזמן החלוקה - כל יורש אחראי לחובות שלא סולקו עד כדי השווי של העיזבון בזמן החלוקה, אלא אם הוכיח שלא ידע על החוב ואז יהיה אחראי רק לגבי החלק שקיבל מן העזבון.
בכל מקרה- אם המנוח לא הותיר אחריו נכסים, אז אתם לא תישאו בשום חוב שהוא השאיר אחריו, כי אין ממה להיפרע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה מתכולה
מור
10/02/16
שלום!
בחוזה קניית דירה שרכשנו מופיע סעיף בו אמור ש"המוכר ישאיר הדירה ריקה מתוכן" א)האם זה חל רק על הדירה עצמה ולא על הגינה או לרבות גינה מאחר וזה בית קרקע?
ב) במידה והמוכר אינו מוכן לפנות ציוד ואשפה שהשאיר בגינה אוכל להביא חברה שתפנה ואתבע אותו עלויות פינוי?
ג) המוכר אינו עונה לטלפונים שליחת SMS תופסת בעניין זה שיגיע לפנות האשפה?
המון תודה!!!
בחוזה קניית דירה שרכשנו מופיע סעיף בו אמור ש"המוכר ישאיר הדירה ריקה מתוכן" א)האם זה חל רק על הדירה עצמה ולא על הגינה או לרבות גינה מאחר וזה בית קרקע?
ב) במידה והמוכר אינו מוכן לפנות ציוד ואשפה שהשאיר בגינה אוכל להביא חברה שתפנה ואתבע אותו עלויות פינוי?
ג) המוכר אינו עונה לטלפונים שליחת SMS תופסת בעניין זה שיגיע לפנות האשפה?
המון תודה!!!
פרשנות של הסכם למכירת דירה - מהו המונח "דירה"?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/02/16
היי מור,
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק ולבחון היטב את הסכם המכר. אני יכול להניח שהמונח "דירה" כולל את כל המקרקעין, כולל הגינה וכיוצ"ב, שכן כך מקובל להגדיר בחוזי מכר, אך כפי שאמרתי הדבר מחייב בדיקה.
לעניין השאלה השנייה - ככול והתחייב לכך בהסכם, בהחלט כן. מומלץ לשלוח מכתב התראה טרם נקיטה בהליך.
לעניין השאלה השלישית - שליחת SMS עדיפה על שיחת טלפון מאחר והיא בכתב. (להבדיל משיחה, שאם את לא מקליטה אותה, אין לה שום ערך ראייתי ואז מדובר "במילה נגד מילה").
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק ולבחון היטב את הסכם המכר. אני יכול להניח שהמונח "דירה" כולל את כל המקרקעין, כולל הגינה וכיוצ"ב, שכן כך מקובל להגדיר בחוזי מכר, אך כפי שאמרתי הדבר מחייב בדיקה.
לעניין השאלה השנייה - ככול והתחייב לכך בהסכם, בהחלט כן. מומלץ לשלוח מכתב התראה טרם נקיטה בהליך.
לעניין השאלה השלישית - שליחת SMS עדיפה על שיחת טלפון מאחר והיא בכתב. (להבדיל משיחה, שאם את לא מקליטה אותה, אין לה שום ערך ראייתי ואז מדובר "במילה נגד מילה").
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר רוצה לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות
אבנר
09/02/16
שלום עו"ד חאיק,
בבעלותי דירה אותה השכרתי לזוג צעיר בחודש פברואר 2013 עד 30.01.2014, בחוזה היה סעיף אופציה שקובע שדמי השכירות יועלו בחמישה אחוז וכל השאר אותם תנאים.ב30.01.2014 הכינו לי הדיירים 12 שיקים על אותו הסכום (ללא ההעלאה) ואני הסכמתי לקחת אותם ולתת להם עוד שנה היות ומדובר בזוג צעיר עם ילדים.ב30.01.2015 קרה שוב אותו דבר והדיירים שוב הכינו 12 שיקים על אותו סכום (ללא העלאה) ואני שוב הסכמתי ולקחתי אותם- אציין בשתי הפעמים שנתתי לזוג עוד שנה ולקחתי 12 שיקים לא חתמנו על כלום.ע"פ השיקים וההסכמה בינינו תום תקיפות השכירות הינו 30.01.2016 אך לפני שבוע מתקשרים אליי הדיירים ואומרים שבעוד 60 יום הם עוזבים את הדירה כי היא קטנה להם. מסרתי לדיירים כי אין אפשרות שיפנו בתאריך הזה בגלל שיש חוזה ויש שיקים וזה ההסכמה בינינו ואם הם רוצים שימצאו דייר שיכנס במקומם ואז אסכים. הדיירים טוענים שאין בינינו חוזה וכי החוזה היחיד הוא החוזה הראשוני שהתאריכים בו אינם מתאימים לשנה בה אנו נמצאים.רציתי לשאול האם יש ממש בטענה הזו? הרי גם אם זה יגיע לבית משפט אני אראה את השיקים שקיבלתי, אראה שכל פעם זה התחדש לשנה ולמעשה אוכיח שהם ביקשו ממני להאריך לעוד שנה.רציתי לדעת מה דעתך על כך בתור עו"ד בעל נסיון בתחום וכן אשמח לדעת האם מוכר לך מקרה כזה שהגיע לכותלי בית המשפט?בתודה רבה מראש.
בבעלותי דירה אותה השכרתי לזוג צעיר בחודש פברואר 2013 עד 30.01.2014, בחוזה היה סעיף אופציה שקובע שדמי השכירות יועלו בחמישה אחוז וכל השאר אותם תנאים.ב30.01.2014 הכינו לי הדיירים 12 שיקים על אותו הסכום (ללא ההעלאה) ואני הסכמתי לקחת אותם ולתת להם עוד שנה היות ומדובר בזוג צעיר עם ילדים.ב30.01.2015 קרה שוב אותו דבר והדיירים שוב הכינו 12 שיקים על אותו סכום (ללא העלאה) ואני שוב הסכמתי ולקחתי אותם- אציין בשתי הפעמים שנתתי לזוג עוד שנה ולקחתי 12 שיקים לא חתמנו על כלום.ע"פ השיקים וההסכמה בינינו תום תקיפות השכירות הינו 30.01.2016 אך לפני שבוע מתקשרים אליי הדיירים ואומרים שבעוד 60 יום הם עוזבים את הדירה כי היא קטנה להם. מסרתי לדיירים כי אין אפשרות שיפנו בתאריך הזה בגלל שיש חוזה ויש שיקים וזה ההסכמה בינינו ואם הם רוצים שימצאו דייר שיכנס במקומם ואז אסכים. הדיירים טוענים שאין בינינו חוזה וכי החוזה היחיד הוא החוזה הראשוני שהתאריכים בו אינם מתאימים לשנה בה אנו נמצאים.רציתי לשאול האם יש ממש בטענה הזו? הרי גם אם זה יגיע לבית משפט אני אראה את השיקים שקיבלתי, אראה שכל פעם זה התחדש לשנה ולמעשה אוכיח שהם ביקשו ממני להאריך לעוד שנה.רציתי לדעת מה דעתך על כך בתור עו"ד בעל נסיון בתחום וכן אשמח לדעת האם מוכר לך מקרה כזה שהגיע לכותלי בית המשפט?בתודה רבה מראש.
הסכם שכירות שהתחדש בהסכמה הדדית - מה דינו ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/02/16
אבנר שלום,
אקדים ואציין כי הצדק עמך.
החוק מכיר בסיטואציה שבה צדדים ממשיכים לפעול בהתנהגות על פי הסכם השכירות המקורי, הגם שתקופת השכירות הנקובה בו הסתיימה. במקרה שאתה מתאר, ניתנו על ידי השוכרים 12 שיקים, ואין שום ראיה ששיניתם את תנאי ההסכם המקורי (אלא להפך - הוא חודש עוד פעם ועוד פעם, בהתנהגות) ולכן תנאי השכירות נשארו על כנם וקיימת חזקה שהכוונה הייתה שהשוכרים ימשיכו להחזיק על-פי אותם תנאים.
קיימת, כמובן, הלכה של בית המשפט העליון בעניין זה.
במילים אחרות - העובדה שלאחר תום תקופת השכירות המקורית, המשכתם במשך שנתיים לפחות לנהוג לפי תנאי הסכם השכירות המקורי מוכיחה כי השתכלל הסכם הארכה חדש המתייחס לשנה 2015-2016 וחלים סעיפי ההסכם המקורי שנקבעו עד לחודש 01/2016.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אקדים ואציין כי הצדק עמך.
החוק מכיר בסיטואציה שבה צדדים ממשיכים לפעול בהתנהגות על פי הסכם השכירות המקורי, הגם שתקופת השכירות הנקובה בו הסתיימה. במקרה שאתה מתאר, ניתנו על ידי השוכרים 12 שיקים, ואין שום ראיה ששיניתם את תנאי ההסכם המקורי (אלא להפך - הוא חודש עוד פעם ועוד פעם, בהתנהגות) ולכן תנאי השכירות נשארו על כנם וקיימת חזקה שהכוונה הייתה שהשוכרים ימשיכו להחזיק על-פי אותם תנאים.
קיימת, כמובן, הלכה של בית המשפט העליון בעניין זה.
במילים אחרות - העובדה שלאחר תום תקופת השכירות המקורית, המשכתם במשך שנתיים לפחות לנהוג לפי תנאי הסכם השכירות המקורי מוכיחה כי השתכלל הסכם הארכה חדש המתייחס לשנה 2015-2016 וחלים סעיפי ההסכם המקורי שנקבעו עד לחודש 01/2016.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד שותפה לדירה
דנית
09/02/16
שלום
ב1.2 שותפה שלי לדירה הודיעה על עזיבתה ונתנה התראה של שבוע,אין סעיף בחוזה וזה פרוץ אם השיגה מחליפה משלה.משלא הסכימה לפרסם מודעה והחליטה שתביא מישהי שהיא רוצה למרות שהיא עוזבת פריזמתי אני וראיינתי בנות עם 2 כמעט הגענו לחתימה אבל השותפה העוזבת לא נתנה תאריך סופי ולא הסכימה לשלם את מחצית פברואר אז מצאנו שותפה לאמצע פברואר כאשר סיכמתי עם שתי שנות החליטה שהיא כרגע לא עוזבת. בזבזה לי את הזמן מהלחצ שהפעילה דחיתי מבחנים למועד ב טרטרה אותנו וכעת בלתי נסבל לחיות איתה אחרי ההתנהגות הלא אחראית והילדותית שלה. האם ניתן לתבוע אותה על ההתנהלות ומה שעשתה ולחייב אותה להתפנות ב 15.2 או ב 1.3 כפי שסוכם וזה לאחר שנמצאה לה מחליפה שטרם חתמה? בעלת הדירה מנועה מלהתערב.
ב1.2 שותפה שלי לדירה הודיעה על עזיבתה ונתנה התראה של שבוע,אין סעיף בחוזה וזה פרוץ אם השיגה מחליפה משלה.משלא הסכימה לפרסם מודעה והחליטה שתביא מישהי שהיא רוצה למרות שהיא עוזבת פריזמתי אני וראיינתי בנות עם 2 כמעט הגענו לחתימה אבל השותפה העוזבת לא נתנה תאריך סופי ולא הסכימה לשלם את מחצית פברואר אז מצאנו שותפה לאמצע פברואר כאשר סיכמתי עם שתי שנות החליטה שהיא כרגע לא עוזבת. בזבזה לי את הזמן מהלחצ שהפעילה דחיתי מבחנים למועד ב טרטרה אותנו וכעת בלתי נסבל לחיות איתה אחרי ההתנהגות הלא אחראית והילדותית שלה. האם ניתן לתבוע אותה על ההתנהלות ומה שעשתה ולחייב אותה להתפנות ב 15.2 או ב 1.3 כפי שסוכם וזה לאחר שנמצאה לה מחליפה שטרם חתמה? בעלת הדירה מנועה מלהתערב.
שותפה שהודיעה שהיא עוזבת והתחרטה - מה לעשות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/16
היי דנית,
חסרים פרטים בשאלה שלך, כמו למשל - האם החוזה הוא בינה ובין המשכיר, או בינך ובינה (את השוכרת והיא שוכרת משנה).
לעניין הפינוי - את לא יכולה לחייב את השוכרת להתפנות באופן עצמאי בכל מקרה. צריך בשביל כך להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, וזהו תהליך שייקח לפחות 3-4 חודשים, כולל אכיפת פינוי בהוצאה לפועל. והכול כמובן אם תזכי בתביעת הפינוי. בכל מצב, אם אין לך חוזה מול אותה שוכרת, רק המשכיר יוכל להגיש תביעת פינוי, וכתבת שהוא לא יתערב.
בכל מקרה, השאלה היא זו : האם יש לך אסמכתאות טובות לכך שהשותפה סיכמה איתך באופן ברור וחד משמעי כי היא עוזבת את הדירה במועד מסויים, ולכן נגרמו לך נזקי הסתמכות. במידה וכן, עילת התביעה שלך טובה, אם כי הפיצוי לא יהיה גבוה שכן אין פה נזק ישיר אלא נזק עקיף (טרחה, טרדה, בזבוז זמן)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חסרים פרטים בשאלה שלך, כמו למשל - האם החוזה הוא בינה ובין המשכיר, או בינך ובינה (את השוכרת והיא שוכרת משנה).
לעניין הפינוי - את לא יכולה לחייב את השוכרת להתפנות באופן עצמאי בכל מקרה. צריך בשביל כך להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, וזהו תהליך שייקח לפחות 3-4 חודשים, כולל אכיפת פינוי בהוצאה לפועל. והכול כמובן אם תזכי בתביעת הפינוי. בכל מצב, אם אין לך חוזה מול אותה שוכרת, רק המשכיר יוכל להגיש תביעת פינוי, וכתבת שהוא לא יתערב.
בכל מקרה, השאלה היא זו : האם יש לך אסמכתאות טובות לכך שהשותפה סיכמה איתך באופן ברור וחד משמעי כי היא עוזבת את הדירה במועד מסויים, ולכן נגרמו לך נזקי הסתמכות. במידה וכן, עילת התביעה שלך טובה, אם כי הפיצוי לא יהיה גבוה שכן אין פה נזק ישיר אלא נזק עקיף (טרחה, טרדה, בזבוז זמן)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בכפייה
אלכס
09/02/16
שלום
אני ואישתי השכרנו בית בצפון בלי חוזה ובעל הבית לא רצה לקבל תשלום . אחרי חצי שנה הוא החליט שהוא כן רוצה את הכסף ולא רק אלא כולל הארנונה על כל הבית חשמל ומים . כשנכנסנו לדירה הוא אמר שהוא לא גר במתחם אלא מקום אחר . אחרי חודשיים הוא הצטרף למתחם והחל לגור . וכשבנו לאסוף חפצים שנשארו מהדירה הוא חסם לנו תרכב עם עוד חבר ו איים עם אבן שישבור לי תראש והחתים אותי על חוזה על כל הדירה והחשבונות . מצד אחד אני חייב לא כסף על הדירה שהוא רוצה הכל מיידי אבל מצד שני רדפתי אחריו חצי שנה והוא לא רצה לקחת כלום וגם לא לחתום חוזה . מה עלי לעשות?
המשכיר החתים אותי על חוזה תחת איומים -מה לעשות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/16
היי אלכס,
שאלתך מלאה בפרטים עובדתיים ובנסיבות שיש לבדוק באופן פרטני על מנת לתת תשובה מדויקת ומושכלת.
עם זאת, אציין כי ככול והמשכיר החתים אותך על מסמך כלשהו, תוך שהוא מאיים עליך (ותצליח להוכיח זאת..) תוכל לטעון לבטלות אותו מסמך לפי סעיף 17 לחוק החוזים.
מומלץ במקביל להגיש תלונה במשטרה, ואולי אף להגיש בקשה לקבלת צו למניעת הטרדה מאיימת, ככול ומדובר בעניין טרי.
מעבר לכך, חשוב מאד לבדוק על מה חתמת ולקבל פרטים נוספים על אותו מקרה, שיש בו גם אלמנט אזרחי וגם אלמנט פלילי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שאלתך מלאה בפרטים עובדתיים ובנסיבות שיש לבדוק באופן פרטני על מנת לתת תשובה מדויקת ומושכלת.
עם זאת, אציין כי ככול והמשכיר החתים אותך על מסמך כלשהו, תוך שהוא מאיים עליך (ותצליח להוכיח זאת..) תוכל לטעון לבטלות אותו מסמך לפי סעיף 17 לחוק החוזים.
מומלץ במקביל להגיש תלונה במשטרה, ואולי אף להגיש בקשה לקבלת צו למניעת הטרדה מאיימת, ככול ומדובר בעניין טרי.
מעבר לכך, חשוב מאד לבדוק על מה חתמת ולקבל פרטים נוספים על אותו מקרה, שיש בו גם אלמנט אזרחי וגם אלמנט פלילי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר שביעות רצון ממכללה
אלין
09/02/16
שלום
יש לי שאלה אודות קורס שאני לומדת בו כרגע במכללה פרטית:
הקורס התחיל ב-27.12.15 ותאריך הסיום היה מיועד ל26.06.16.
הקורס נפתח עם כחמישה-עשר תלמידים. לפני כחודש הודיעו לנו שהקורס
מתארך כיוון שלטענת המכללה חסרים תלמידים בקורס והודיעו לנו לא לעשות תוכניות עד
לספטמבר. בזמן ההמתנה לתלמידים נוספים שאמורים להצטרף, "דחפו" לנו עוד
כמה שיעורים סתם בשביל הכיף, כדי להשתיק אותנו. המטרה שלי הייתה לסיים את הקורס
כמה שיותר מהר ולא להעביר את הזמן בשיעורי כיף. אינני מרוצה מהתנהלות זו כיוון
שציפיתי שיעמדו בלוח הזמנים הנ"ל ובהסתמך על כך, נרשמתי לקורס הנ"ל, בעקבות
הבטחות על קורס מהיר. הנני חתומה על חוזה עם המכללה האומר כי שידוע לי כי במידה
ואפסיק את לימודי במהלך הקורס – טרם מועד סיומו הרשמי, אוכל לקבל זיכוי יחסי לצורך
מעבר לקורס אחר במכללה זו בלבד, וזאת על בסיס מקום פנוי. נכון, רשום שפתיחת הקורס
מותנית במספר משתתפים מינימלי שיקבע על ידי המכללה, אך השאלה שלי היא מדוע פתחו את
הקורס אם לא היו מספיק נרשמים לטענתם, ואם ידעו שיש בעיה למה המשיכו את הקורס ועצרו
באמצע? אני נפגעתי מכך כיוון שלא אוכל לעבוד במשרה מלאה וכרגע האריכו לנו את הקורס
למועד לא ידוע. האם לאור החוזה הנ"ל אני יכולה לקבל החזר כספי עקב אי שביעות
רצון מהמכללה ומההתנהלות ואיני מעוניינת להירשם לקורס אחר במכללה, הבעיה פה לא
בקורס אלה בהתנהלות.
כמו כן, מצויין שהמכללה שומרת לעצמה את הזכות לערוך מעת לעת לפי שיקול
דעתה שינויים בתוכנית הלימודים, בסגל המדריכים וכד', אך במקרה ואני לא מרוצה ולא
מעוניינת להמשיך, האם יש משהו לעשות?
תודה, אלה
יש לי שאלה אודות קורס שאני לומדת בו כרגע במכללה פרטית:
הקורס התחיל ב-27.12.15 ותאריך הסיום היה מיועד ל26.06.16.
הקורס נפתח עם כחמישה-עשר תלמידים. לפני כחודש הודיעו לנו שהקורס
מתארך כיוון שלטענת המכללה חסרים תלמידים בקורס והודיעו לנו לא לעשות תוכניות עד
לספטמבר. בזמן ההמתנה לתלמידים נוספים שאמורים להצטרף, "דחפו" לנו עוד
כמה שיעורים סתם בשביל הכיף, כדי להשתיק אותנו. המטרה שלי הייתה לסיים את הקורס
כמה שיותר מהר ולא להעביר את הזמן בשיעורי כיף. אינני מרוצה מהתנהלות זו כיוון
שציפיתי שיעמדו בלוח הזמנים הנ"ל ובהסתמך על כך, נרשמתי לקורס הנ"ל, בעקבות
הבטחות על קורס מהיר. הנני חתומה על חוזה עם המכללה האומר כי שידוע לי כי במידה
ואפסיק את לימודי במהלך הקורס – טרם מועד סיומו הרשמי, אוכל לקבל זיכוי יחסי לצורך
מעבר לקורס אחר במכללה זו בלבד, וזאת על בסיס מקום פנוי. נכון, רשום שפתיחת הקורס
מותנית במספר משתתפים מינימלי שיקבע על ידי המכללה, אך השאלה שלי היא מדוע פתחו את
הקורס אם לא היו מספיק נרשמים לטענתם, ואם ידעו שיש בעיה למה המשיכו את הקורס ועצרו
באמצע? אני נפגעתי מכך כיוון שלא אוכל לעבוד במשרה מלאה וכרגע האריכו לנו את הקורס
למועד לא ידוע. האם לאור החוזה הנ"ל אני יכולה לקבל החזר כספי עקב אי שביעות
רצון מהמכללה ומההתנהלות ואיני מעוניינת להירשם לקורס אחר במכללה, הבעיה פה לא
בקורס אלה בהתנהלות.
כמו כן, מצויין שהמכללה שומרת לעצמה את הזכות לערוך מעת לעת לפי שיקול
דעתה שינויים בתוכנית הלימודים, בסגל המדריכים וכד', אך במקרה ואני לא מרוצה ולא
מעוניינת להמשיך, האם יש משהו לעשות?
תודה, אלה
אני לא מרוצה מהתנהלות מכללה - מה עושים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/16
היי אלין,
על יחסייך עם המכללה חלים חוק החוזים הכללי וכן חוק החוזים האחידים. לכן, קשה ואפילו בלתי אפשרי לענות על שאלתך בלי לבחון את הוראות ההסכם עליו הוחתמת.
מהמידע שתיארת בשאלה, עולה כי על פניו המכללה הפרה את התחייבויותיה בכל הנוגע לאורכו של הקורס. במידה ואכן כך פני הדברים (וכאמור, יש לבחון את ההסכם על מנת לענות על השאלה) - נראה שיש לך עילה טובה לסיים את ההסכם שכן מדובר בהפרה יסודית, וכי הסתמכת על כך שאורכו של הקורס יהיה X ולא Y.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על יחסייך עם המכללה חלים חוק החוזים הכללי וכן חוק החוזים האחידים. לכן, קשה ואפילו בלתי אפשרי לענות על שאלתך בלי לבחון את הוראות ההסכם עליו הוחתמת.
מהמידע שתיארת בשאלה, עולה כי על פניו המכללה הפרה את התחייבויותיה בכל הנוגע לאורכו של הקורס. במידה ואכן כך פני הדברים (וכאמור, יש לבחון את ההסכם על מנת לענות על השאלה) - נראה שיש לך עילה טובה לסיים את ההסכם שכן מדובר בהפרה יסודית, וכי הסתמכת על כך שאורכו של הקורס יהיה X ולא Y.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה שאין עליה חוזה שכירות
בתאל
08/02/16
יש לי שאלה
חברה שלי שכרה דירה והיה לה חוזה לשנה
השנה הסתיימה והיא אמרה לבעלת הדירה
אה השנה הסתיימה אבל אנחנו ממשיכים (והם לא חתמו שוב על חוזה הם כרגע תכלס בלי חוזה)
אחרי שנה וחצי שהם ככה בלי חוזה הם החליטו לעזוב
בעלת הדירה יכולה מבחינה חוקית לחייב אותם לחודשיים הודעה מראש?
חברה שלי שכרה דירה והיה לה חוזה לשנה
השנה הסתיימה והיא אמרה לבעלת הדירה
אה השנה הסתיימה אבל אנחנו ממשיכים (והם לא חתמו שוב על חוזה הם כרגע תכלס בלי חוזה)
אחרי שנה וחצי שהם ככה בלי חוזה הם החליטו לעזוב
בעלת הדירה יכולה מבחינה חוקית לחייב אותם לחודשיים הודעה מראש?
כמה זמן הודעה מראש צריך לתת למשכיר לסיום ההסכם ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/02/16
היי בת אל,
במקרה שאת מתארת, כאשר ההסכם המקורי הסתיים והצדדים המשיכו לקיימו מבלי להסכים על תקופת השכירות הנוספת, יחול סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה הקובע כי ההסכם יסתיים באמצעות הודעה מוקדמת של אחד הצדדים, לפי אחד מהכללים הבאים-
(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות - בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;
(2) בכל מקרה אחר - במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר - תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה.
בעניינו חלה החלופה הראשונה, שהרי דמי השכירות משולמים בכל חודש על אותו הסכום. לכן, אם חברתך נתנה את ההודעה, לדוגמא, היום, ה8.2, ודמי השכירות משולמים בכל ראשון לחודש, ההסכם יגיע לידי סיום ב-2.3.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במקרה שאת מתארת, כאשר ההסכם המקורי הסתיים והצדדים המשיכו לקיימו מבלי להסכים על תקופת השכירות הנוספת, יחול סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה הקובע כי ההסכם יסתיים באמצעות הודעה מוקדמת של אחד הצדדים, לפי אחד מהכללים הבאים-
(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות - בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;
(2) בכל מקרה אחר - במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר - תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה.
בעניינו חלה החלופה הראשונה, שהרי דמי השכירות משולמים בכל חודש על אותו הסכום. לכן, אם חברתך נתנה את ההודעה, לדוגמא, היום, ה8.2, ודמי השכירות משולמים בכל ראשון לחודש, ההסכם יגיע לידי סיום ב-2.3.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצילו הקירות בוכים
רחל
07/02/16
אנחנו משפחה הגרה בשכירות האמורה להסתיים בעוד חצי שנה.
לשכן מלמעלה התפוצץ צינור עקב כך הקירות בבתינו דומעים. יש טפטוף בכמה חדרים בנוסף מושבות של עובשים משגשגות על הקירות זה מספר שבועות.
לבעלת הדירה שלנו יש ביטוח אך לביטוח יש זמן משלו ואנו מתקשים להתגורר בדירה. כשלוחצים במתג להדלקת אור מקבלים מכות חשמל. יש רטיבות קשה ואנו סובלים מאלרגיות
אילו צעדים ניתן לעשות כדי להתפנות מהדירה?
האם הביטוח יכול לממן הובלת רהיטים או מגורים זמניים?
בבקשה עזרו לנו אנו סובלים כבר מעל לחודש
לשכן מלמעלה התפוצץ צינור עקב כך הקירות בבתינו דומעים. יש טפטוף בכמה חדרים בנוסף מושבות של עובשים משגשגות על הקירות זה מספר שבועות.
לבעלת הדירה שלנו יש ביטוח אך לביטוח יש זמן משלו ואנו מתקשים להתגורר בדירה. כשלוחצים במתג להדלקת אור מקבלים מכות חשמל. יש רטיבות קשה ואנו סובלים מאלרגיות
אילו צעדים ניתן לעשות כדי להתפנות מהדירה?
האם הביטוח יכול לממן הובלת רהיטים או מגורים זמניים?
בבקשה עזרו לנו אנו סובלים כבר מעל לחודש
מה עושים במקרה של פיצוץ צינור בדירה שכורה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/02/16
היי רחל,
מתיאורך עולה כי מדובר במפגע בטיחותי ובריאותי כאחד. קודם כל - יש לבדוק את הסכם השכירות ולבחון את התחייבויותיו של המשכיר בעניין, אך בגדול, די ברור שחובת המשכיר לתקן, את הליקויים החמורים מאחר ומדובר בהגבלה בשימוש במושכר. (אלא אם כן הסכמתם אחרת...)
מומלץ לתעד את כל הפניות שלכם למשכיר בכתב ולהבהיר שמדובר במפגע בטיחותי ובריאותי. ככול ולא יטפל בליקויים בתוך זמן סביר, הרי שמדובר בהפרה יסודית המקנה לכם אפשרות לסיים את ההסכם באופן חד צדדי. עם זאת, יש לקחת את תשובתי בערבון מוגבל מאחר ולא עיינתי בהסכם השכירות, ובהחלט ייתכן, כי תשובתי תהיה שונה.
לגבי הביטוח - לא הייתי תולה בכך את תקוותיי. עניין היחסים הפנימיים של המשכיר וחברת הביטוח אינו מעניינך וידוע כי הליכים ביטוחיים מסוג זה לוקחים זמן רב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מתיאורך עולה כי מדובר במפגע בטיחותי ובריאותי כאחד. קודם כל - יש לבדוק את הסכם השכירות ולבחון את התחייבויותיו של המשכיר בעניין, אך בגדול, די ברור שחובת המשכיר לתקן, את הליקויים החמורים מאחר ומדובר בהגבלה בשימוש במושכר. (אלא אם כן הסכמתם אחרת...)
מומלץ לתעד את כל הפניות שלכם למשכיר בכתב ולהבהיר שמדובר במפגע בטיחותי ובריאותי. ככול ולא יטפל בליקויים בתוך זמן סביר, הרי שמדובר בהפרה יסודית המקנה לכם אפשרות לסיים את ההסכם באופן חד צדדי. עם זאת, יש לקחת את תשובתי בערבון מוגבל מאחר ולא עיינתי בהסכם השכירות, ובהחלט ייתכן, כי תשובתי תהיה שונה.
לגבי הביטוח - לא הייתי תולה בכך את תקוותיי. עניין היחסים הפנימיים של המשכיר וחברת הביטוח אינו מעניינך וידוע כי הליכים ביטוחיים מסוג זה לוקחים זמן רב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות עו"ד בעניין חריגות בניה
מוכרת דירה
07/02/16
שלום וברכה!
מכרנו בית והצהרנו שאין שום חריגות בניה. בפועל הסתבר שכשקנינו את הבית הוא היה כבר עם חריגות בניה ולא ידענו מכך. כעת נכנסנו לבעיה רצינית הן מבחינת בירוקרטיה והן מבחינה כספית. אם היינו יודעים לא היינו מוכרים את הבית! האם לעו"ד יש אחריות כלשהי לנעשה? (למרות שהם פותרים את עצמם בסעיף שלא נוכל לבוא אליהם בטענות כי אין להם שום אחריות)
תודה רבה!
מכרנו בית והצהרנו שאין שום חריגות בניה. בפועל הסתבר שכשקנינו את הבית הוא היה כבר עם חריגות בניה ולא ידענו מכך. כעת נכנסנו לבעיה רצינית הן מבחינת בירוקרטיה והן מבחינה כספית. אם היינו יודעים לא היינו מוכרים את הבית! האם לעו"ד יש אחריות כלשהי לנעשה? (למרות שהם פותרים את עצמם בסעיף שלא נוכל לבוא אליהם בטענות כי אין להם שום אחריות)
תודה רבה!
מהי אחריות מקצועית של עורך דין בהסכם מכר דירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/02/16
שלום,
כמו כל בעל מקצוע אחר, עורך דין חייב בנזקים אשר גרם אם בית משפט קובע שפעל ברשלנות ובאופן בלתי סביר.
על אף האמור, שאלתך מורכבת ודורשת בחינה פרטנית של עובדות, לרבות בחינת סעיפי ההסכם עצמו, הפעולות שביצע או לא ביצע העורך דין המייצג ועוד ולכן אציע שתפנו לעו"ד לצורך בחינה ספציפית של המקרה.
בכל הנוגע לסעיף "היעדר האחריות" - ככלל, אין לו שום תוקף ככול ויוכח שאותו עורך דין פעל ברשלנות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כמו כל בעל מקצוע אחר, עורך דין חייב בנזקים אשר גרם אם בית משפט קובע שפעל ברשלנות ובאופן בלתי סביר.
על אף האמור, שאלתך מורכבת ודורשת בחינה פרטנית של עובדות, לרבות בחינת סעיפי ההסכם עצמו, הפעולות שביצע או לא ביצע העורך דין המייצג ועוד ולכן אציע שתפנו לעו"ד לצורך בחינה ספציפית של המקרה.
בכל הנוגע לסעיף "היעדר האחריות" - ככלל, אין לו שום תוקף ככול ויוכח שאותו עורך דין פעל ברשלנות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר כספי
שי
06/02/16
לעו"ד ליאור,
כתבת כאן באחת התשובות בקשר לדמי ביטול של קורס, שבאופן עקרוני יש לבית משפט סמכות להורות על החזר כספי גם אם החוזה אומר שאין החזר, וזאת במידה והוא סבור שאין יחס בין הנזק שנגרם למכללה לבין דמי הביטול.
השאלה שלי היא האם הדברים אמורים רק במקרה של חוזה אחיד, או גם במקרה של חוזה רגיל?
כי מהיכן מצינו שיש לבית משפט סמכות להתערב בחוזה שהוסכם על ידי 2 צדדים?
כתבת כאן באחת התשובות בקשר לדמי ביטול של קורס, שבאופן עקרוני יש לבית משפט סמכות להורות על החזר כספי גם אם החוזה אומר שאין החזר, וזאת במידה והוא סבור שאין יחס בין הנזק שנגרם למכללה לבין דמי הביטול.
השאלה שלי היא האם הדברים אמורים רק במקרה של חוזה אחיד, או גם במקרה של חוזה רגיל?
כי מהיכן מצינו שיש לבית משפט סמכות להתערב בחוזה שהוסכם על ידי 2 צדדים?
הפחתת פיצוי מוסכם על ידי בית המשפט - באיזה תנאים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/02/16
היי שי,
לבית המשפט קיימת סמכות ל"התערב" ולהפחית את סכום הפיצוי המוסכם בכל חוזה (גם בין שני אנשים פרטיים), ולא רק במקרה של חוזה אחיד בין ספק ללקוח.
ראה בעניין זה סעיף 15 לחוק החוזים תרופות. מדובר בסוג של פגיעה בחופש החוזים ובהסתמכות של הצדדים על החוזה, אך חשוב לזכור שמידת ההתערבות מוגבלת למקרים חריגים שבהם עקרון הצדק יגבר על עקרון חופש החוזים.
דוגמא קלאסית: אדם איחר את מועד התשלום החוזי ביום אחד, וסכום הפיצוי המוסכם בגין האיחור נקבע על עשרות אלפי ש"ח. במקרה כזה, על אף ההסכמה החוזית, בית המשפט יכול להתערב בדיעבד ולהפחית את הסכום ומאחר וסכום הפיצוי שאמור להשתלם לצד שאמור לקבל את הפיצוי, נמוך מהנזק אשר נצפה על ידי הצדדים בעת כריתת החוזה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לימודי
מיקי
04/02/16
שלום רב,
נירשמתי לקורס בעלות של 21 אלף שח ,המכללה קיבלה מלגה של 4000 ש"ח . בתחילת לימודים חתמתי על חוזה כי אם ברצוני לפרוש לאחר ההרשמה אין החזר כספי כלל. לאחר כ3 חדשים חשתי כאבים ועברתי ניתוח קשה בעמוד השדרה כולל שיקום של שנה, התבקשתי לעזוב את הלימודים, נכון שהפרתי את ההחוזה אבל הכול בתום לב ובנסיבות שלא ניתן היה לצפות . כרגע המכללה מוכנה להחזיר לי סכום של 60 אחוז מ17 אלף ולא מ21 האם למרות ההפרה ניתן לקבל החזר מכול מה ששילמתי או לפחות חלקית כולל המלגה האם ישנה אפשרות לתבוע
תודה
נירשמתי לקורס בעלות של 21 אלף שח ,המכללה קיבלה מלגה של 4000 ש"ח . בתחילת לימודים חתמתי על חוזה כי אם ברצוני לפרוש לאחר ההרשמה אין החזר כספי כלל. לאחר כ3 חדשים חשתי כאבים ועברתי ניתוח קשה בעמוד השדרה כולל שיקום של שנה, התבקשתי לעזוב את הלימודים, נכון שהפרתי את ההחוזה אבל הכול בתום לב ובנסיבות שלא ניתן היה לצפות . כרגע המכללה מוכנה להחזיר לי סכום של 60 אחוז מ17 אלף ולא מ21 האם למרות ההפרה ניתן לקבל החזר מכול מה ששילמתי או לפחות חלקית כולל המלגה האם ישנה אפשרות לתבוע
תודה
ביטלתי קורס - האם אוכל לקבל את כספי בחזרה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/02/16
היי מיקי,
תקנות ביטול עסקה קובעות שניתן לבטל עסקה לקורס או חוג, בתוך 14 יום מיום עשיית ההסכם, ובלבד שהביטול ייעשה תוך 7 ימי עסקים לפני תחילת השירות.
מאחר והמועדים חלפו, בכל הקשור ליחסים בינך ובין המכללה יחול חוק החוזים. נסיבות של מחלה קשה יכולות להיחשב בנסיבות מסוימות סוג של "כוח עליון", אשר יכולות לאפשר לך לקבל את החלק היחסי של התמורה ששילמת, החל ממועד המחלה, ואז במקרה כזה ייקבע שלא הפרת את החוזה שכן מדובר בנסיבות שלא יכולת לחזות מראש.
בנוסף, על אף הקביעה שאין החזר כספי בחוזה, לבית המשפט קיימת סמכות להורות בדיעבד על החזר כספי במידה והוא סבר שהיחס בין סכום דמי הביטול (100%) לבין הנזק שנגרם למכללה - לא סביר.
לסיכום, חסרים פרטים בשאלתך על מנת שניתן יהיה לתת תשובה מעט יותר מושכלת, אבל באופן כללי, נראה שיש לך טענה טובה לקבל בחזרה סכום גבוה יותר ממה שהמכללה מציעה לך בשלב זה (10,200 ש"ח).
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תקנות ביטול עסקה קובעות שניתן לבטל עסקה לקורס או חוג, בתוך 14 יום מיום עשיית ההסכם, ובלבד שהביטול ייעשה תוך 7 ימי עסקים לפני תחילת השירות.
מאחר והמועדים חלפו, בכל הקשור ליחסים בינך ובין המכללה יחול חוק החוזים. נסיבות של מחלה קשה יכולות להיחשב בנסיבות מסוימות סוג של "כוח עליון", אשר יכולות לאפשר לך לקבל את החלק היחסי של התמורה ששילמת, החל ממועד המחלה, ואז במקרה כזה ייקבע שלא הפרת את החוזה שכן מדובר בנסיבות שלא יכולת לחזות מראש.
בנוסף, על אף הקביעה שאין החזר כספי בחוזה, לבית המשפט קיימת סמכות להורות בדיעבד על החזר כספי במידה והוא סבר שהיחס בין סכום דמי הביטול (100%) לבין הנזק שנגרם למכללה - לא סביר.
לסיכום, חסרים פרטים בשאלתך על מנת שניתן יהיה לתת תשובה מעט יותר מושכלת, אבל באופן כללי, נראה שיש לך טענה טובה לקבל בחזרה סכום גבוה יותר ממה שהמכללה מציעה לך בשלב זה (10,200 ש"ח).
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אנג׳לינה
03/02/16
שלום , שמי אנג׳לינה ורציתי לשאול לאיזה עורך דין אני צריכה לפנות על מנת לתבוע את ****. זה הסיפור בקצרה...הגזל שחברת **** המחזיקה בשרונה מרקט עשתה לנו. לפני כשלושה חודשים בעלי השכיר בסטה בשוק האיכרים בימי שישי על מנת למכור פירות לצורך השלמת הכנסה. בעלי הוחתם על חוזה ונתן שישה צ׳קים לשישה חודשים על סך 2300 ש״ח. לאחר כחודש הודיעו לבעלי שהוא אינו יכול להמשיך לעבוד שם מכיוון שיש להם בעיות עם העירייה. לאחר בירור קצר עם אחד המכרים שעובדים במתחם התברר שהבסטה הושכרה למישהו אחר והכל בגלל עובד בסטה אחר שהתלונן שבעלי לוקח לו את העבודה מכיוון שהוא גם מוכר פירות, דבר ש*** לא לקחו בחשבון קודם. בעלי החליט פשוט לקבל את הצ׳קים שלנו חזרה וכך ההנהלת חשבונות שלהם אמרה שתעשה אבל בתאריך 1.1 הצ׳ק הורד בכל זאת למרות שבעלי כבר איננו עבר שם בחודש זה דיברנו איתם הם אמרו שזו טעות ויחזירו לנו את הצ׳קים ואת כספנו שנלקח ב"טעות״ אחרי חודש ימים עדיין הכסף ובצ׳קים לא הוחזרו ובנוסף הכל שזה הקש ששבר את גב הגמל גם בתאריך 1.2 הורד צ׳ק נוסף על סך 2300 שח כלומר *** פשוט גזלה מאיתנו 4600 ש״ח . היום היינו במשרדי ****במגדלי עזריאלי קיבלנו חזרה צ׳ק על סך 2300 שח שכבר הורד כששאלנו מה עם הכסף שהורידו בתאריך 1.2 אמרו לנו שזה יוחזר לבנק וזה לא קרה כששאלנו מה עם הצ׳קים הדחויים הנוספים שנמצאים אצלם אמרו לנו שעדיין הם לא מוכנים אני מזכירה שעברו חודשיים מאז שבעלי עזב את המקום. לאחר משרדי *** נסענו למשרדי שרונה מרקט עם מנת לקבל את החוזה שחתמנו עליו כי אנחנו רוצים לפנות לעורך דין . במקרה בעלי פגש את מנכל שרונה מרקט בבקשה שיביאו לנו כבר את החוזה! והוא בתשובה ענה לנו שהוא לא מביא לנו את החוזה ואין חוזה ! בבקשה מכם עזרו לנו **** גנבה את כספנו, רדפנו אחריהם במשך חודשיים ואין עם מי לדבר ועכשיו הם פשוט לא מחזירים לנו את החוזה על מנת שלא נתבע אותם! אשמח לתשובה מכם.
הפרת חוזה שכירות - איך תובעים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/02/16
היי אנג'לינה,
את יכולה לפנות לייעוץ לכל עורך דין שמתמחה בדיני חוזים.
על פניו, מקריאה ראשונית של השאלה, יש לכם עילת תביעה טובה נגד החברה אך יש צורך בקבלת פרטים נוספים על מנת לתת תשובה מושכלת יותר. לא כל כך ברור לי מדוע לא שמרת עותק מהסכם השכירות עליו חתם בעלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
את יכולה לפנות לייעוץ לכל עורך דין שמתמחה בדיני חוזים.
על פניו, מקריאה ראשונית של השאלה, יש לכם עילת תביעה טובה נגד החברה אך יש צורך בקבלת פרטים נוספים על מנת לתת תשובה מושכלת יותר. לא כל כך ברור לי מדוע לא שמרת עותק מהסכם השכירות עליו חתם בעלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלאי סביר וסיוד דירה עם פינויה
מעין
03/02/16
שלום,
בסוף החודש סיימתי חוזה וסיידתי בעצמי את הדירה(בחוזה כתוב שצריכה להחזיר את הדירה מסוידת וצבועה). בבואי להחזיר לבעלת הדירה את המפתחות היא התלוננה שהסיוד אינו טוב דיו. כמו כן התלוננה כי ישנם סימנים על השיש במטבח, ועל רצפת האמבטיה (היכן שהיתה מכונת הכביסה). כשאמרתי לה שאלו סימנים שנוצרו בשיש עקב שימוש סביר (כנראה אבנית) היא התנגדה בכל תוקף ואמרה שתצטרך לבדוק זאת. יש בידיה פיקדון על סך שני שכרי דירה. כיום היא מבקשת להביר צבע שייסיד שוב את כל הדירה, חברת ניקיון שתנקה את כל הבית ושנתחלק חצי חצי. לי זה נשמע לא סביר וכי עמדתי בתנאי ההסכם.
1. מה ניתן לעשות אם אין לי פרטנרית למו"מ.
2. האם יש תקדימים לגבי הנקודות האלה(בלאי סביר וסיוד דירה) שאפשר להציג בפניה?
3. מה הפרוצדורה לגבי שימוש לה בכספי הפיקדון?
תודה רבה!!
בסוף החודש סיימתי חוזה וסיידתי בעצמי את הדירה(בחוזה כתוב שצריכה להחזיר את הדירה מסוידת וצבועה). בבואי להחזיר לבעלת הדירה את המפתחות היא התלוננה שהסיוד אינו טוב דיו. כמו כן התלוננה כי ישנם סימנים על השיש במטבח, ועל רצפת האמבטיה (היכן שהיתה מכונת הכביסה). כשאמרתי לה שאלו סימנים שנוצרו בשיש עקב שימוש סביר (כנראה אבנית) היא התנגדה בכל תוקף ואמרה שתצטרך לבדוק זאת. יש בידיה פיקדון על סך שני שכרי דירה. כיום היא מבקשת להביר צבע שייסיד שוב את כל הדירה, חברת ניקיון שתנקה את כל הבית ושנתחלק חצי חצי. לי זה נשמע לא סביר וכי עמדתי בתנאי ההסכם.
1. מה ניתן לעשות אם אין לי פרטנרית למו"מ.
2. האם יש תקדימים לגבי הנקודות האלה(בלאי סביר וסיוד דירה) שאפשר להציג בפניה?
3. מה הפרוצדורה לגבי שימוש לה בכספי הפיקדון?
תודה רבה!!
מה עושים כשלמשכיר יש טענות באשר למצבה של הדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/16
היי מעיין,
1. לגבות את עצמך. תצלמי את הסימנים שישנם על השיש וכן את הקיר שצבעת, בכדי שאם בעלת הבית תתבע אותך בעתיד, יהיו לך אסמכתאות שסיידת כפי שהתחייבת ושהסימנים נובעים מבלאי סביר.
2. כן, קיימים פסקי דין, בעיקר בערכאות הנמוכות, הדנות בנקודות אלו. לטעמי, גם אם הסיוד שביצעת לא היה 100 אחוז אלא 90 אחוז, מדובר ב'זוטי דברים' ולא מדובר בתביעה שאדם סביר היה מגיש. עם זאת, חשוב לזכור שכל מקרה לגופו וקשה לי לענות בצורה מושכלת ללא שאני בוחן את הסכם השכירות ותמונות בדבר מצבה של הדירה.
3. בעלת הדירה יכולה, עקרונית, להגיש את השיקים לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. במקרה כזה, תוכלי להגיש התנגדות ולטעון שעמדת בכל ההתחייבויות שלך על פי ההסכם - ראי נקודה 1 לעניין האסמכתאות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
1. לגבות את עצמך. תצלמי את הסימנים שישנם על השיש וכן את הקיר שצבעת, בכדי שאם בעלת הבית תתבע אותך בעתיד, יהיו לך אסמכתאות שסיידת כפי שהתחייבת ושהסימנים נובעים מבלאי סביר.
2. כן, קיימים פסקי דין, בעיקר בערכאות הנמוכות, הדנות בנקודות אלו. לטעמי, גם אם הסיוד שביצעת לא היה 100 אחוז אלא 90 אחוז, מדובר ב'זוטי דברים' ולא מדובר בתביעה שאדם סביר היה מגיש. עם זאת, חשוב לזכור שכל מקרה לגופו וקשה לי לענות בצורה מושכלת ללא שאני בוחן את הסכם השכירות ותמונות בדבר מצבה של הדירה.
3. בעלת הדירה יכולה, עקרונית, להגיש את השיקים לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. במקרה כזה, תוכלי להגיש התנגדות ולטעון שעמדת בכל ההתחייבויות שלך על פי ההסכם - ראי נקודה 1 לעניין האסמכתאות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת תיקון מזגן בדירה שכורה
מאור
03/02/16
שלום! לאחרונה המזגן בדירתי השכורה הפסיק לחמם, אני משער שמדובר בצורך למילוי גז (אולי תיקון אחר..) כשפניתי לבעל הדירה הוא אמר שהוא לא מוכן לשלם על זה וזה באחראיותי בלבד, אציין שנכנסתי לדירה שכבר היו בה בהמזגנים ובנוסף אין אום אזכור בחוזה על המזגנים.. מה הדין במקרה זה ועל מי מוטלת חובת התשלום? תודה!!
מי צריך לתקן מזגן בדירה שכורה? המשכיר או השוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/16
היי מאור,
בדרך כלל נהוג שאחריות תיקונו של מזגן - על המשכיר, אם כי מדובר בנוהג לא מחייב, והכול תלוי בהסכמות הצדדים.
בכדי לענות על השאלה יש לבחון באופן מדוקדק את הסכם השכירות. על אף שאתה אומר שהמילה "מזגן" לא מופיעה בהסכם יכול מאד להיות שאפשר להגיע למסקנה שחובת התיקון של המזגן חלה על המשכיר.
במידה וההסכם "שותק" ולא ניתן להגיע למסקנה כזו, חוק השכירות הוא ברירת המחדל בין הצדדים, ואפשר להגיע למסקנה, אשר נתמכת גם בחלק מפסקי הדין שהיו בעניין דומה, שחובת תיקון המזגן חלה על המשכיר שכן מדובר בדבר אשר שולל ומגביל את ההנאה של השוכר מהשימוש בדירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בדרך כלל נהוג שאחריות תיקונו של מזגן - על המשכיר, אם כי מדובר בנוהג לא מחייב, והכול תלוי בהסכמות הצדדים.
בכדי לענות על השאלה יש לבחון באופן מדוקדק את הסכם השכירות. על אף שאתה אומר שהמילה "מזגן" לא מופיעה בהסכם יכול מאד להיות שאפשר להגיע למסקנה שחובת התיקון של המזגן חלה על המשכיר.
במידה וההסכם "שותק" ולא ניתן להגיע למסקנה כזו, חוק השכירות הוא ברירת המחדל בין הצדדים, ואפשר להגיע למסקנה, אשר נתמכת גם בחלק מפסקי הדין שהיו בעניין דומה, שחובת תיקון המזגן חלה על המשכיר שכן מדובר בדבר אשר שולל ומגביל את ההנאה של השוכר מהשימוש בדירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחת החזר הלוואה
אבי
03/02/16
מהי הדרך הטובה והמובטחת ביותר להיפרע מדירת מגורים (לפני כל מיני בעלי חוב אחרים) כאשר ניתנת הלוואה לבניית אותו בית מגורים ? ואיך עושים זאת ?
איך מבטיחים החזר הלוואה שנתתי עבור רכישת דירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/16
היי אבי,
אם הבנתי אותך, נתת לאדם מסוים הלוואה לצורך רכישת נכס. הדרך הטובה ביותר להגן על ההלוואה היא לרשום משכנתא בלשכת רישום המקרקעין לטובתך, ממש כמו שרושמים משכנתא לטובת תאגיד בנק שנותן הלוואה לרכישת נכס. כך, נוצרת לך עדיפות על פני בעלי חוב אחרים ותוכל לממש את הנכס לצורך הבטחת החזר ההלוואה שנתת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם הבנתי אותך, נתת לאדם מסוים הלוואה לצורך רכישת נכס. הדרך הטובה ביותר להגן על ההלוואה היא לרשום משכנתא בלשכת רישום המקרקעין לטובתך, ממש כמו שרושמים משכנתא לטובת תאגיד בנק שנותן הלוואה לרכישת נכס. כך, נוצרת לך עדיפות על פני בעלי חוב אחרים ותוכל לממש את הנכס לצורך הבטחת החזר ההלוואה שנתת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לביטול עסקה-סלון כלות
זיוה יצחק
02/02/16
ב12.1.16 הייתי בסלון כלות מדדתי כמה שמלות נלקח ממני מידות,בחרתי שמלה ממה שראיתי למרות שההחלטה לא נעשתה בלב שלם ותחת לחץ מצד בעלת העסק לסגור עסקה.לאחרי 12 יום שלחתי הודעה לבעלת העסק שאנני מעוניינת להמשיך אצלה.לאחר שבוע מיום שליחת ההודעה קבלתי טלפון למה לא הגעתי למדידות הסברתי שהודעתי לבעלת העסק שאיני מחשיכה איתה.היום הייתה לי שיחה עם בעלת העסק שנאמר לי שאני לא יכולה לבטל עסקה בצורה כזו ושמבחינתה היא התחילה את השמלה(לטענתה היא לא ראתה את ההודעה שנשלחה)ולכן במידה ואני רוצה לבטל אז אני צריכה לשאת בתנאי הביטול בחוזה.ראיתי את החוזה שבו כתוב "במקרה של ביטול תוך שבוע מיום ההזמנה תחויב הלקוחה ב25% מערך ההזמנה,לאחר שבוע ב 50% מערך ההזמנה"
האם היא יכולה לדרוש זאת ממני למרות ששלחתי לה?במידה שאיני מוכנה יש לה עילת תביעה?ומה הפתרון?? אודה לכם על תשובתכם המהירה
האם היא יכולה לדרוש זאת ממני למרות ששלחתי לה?במידה שאיני מוכנה יש לה עילת תביעה?ומה הפתרון?? אודה לכם על תשובתכם המהירה
האם אני יכולה לבטל עסקה לרכישת שמלה כלה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/16
היי זיוה,
על פניו, יכולת לבטל את העסקה בתוך שני ימי עסקים, לפי תקנות ביטול עסקה, מאחר ושמלה היא פריט לבוש (כפוף לכך שרכשת שמלה סטנדרטית, לא בהזמנה מיוחדת).
אני מבין שביקשת לבטל את העסקה 12 יום לאחר החתימה על ההסכם. לכן, חלות ההוראות החוזיות לעניין דמי הביטול. ככול ויש לה אסמכתא לעניין שליחת הודעת הביטול, כמו אישור פקס וכו'- לא יכולה להיות עוסק טענה טובה שהוא לא "ראה" אותה.
מדובר בפיצוי מוסכם חוזי לכל דבר ועניין, לבית המשפט יש סמכות להפחיתם במידה והוא סבור שאין יחס סביר בינם ובין הנזק שנגרם לעוסק.
אפשרויות הפעולה האפשריות - פנייה לעוסק במכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים, באמצעות עורך דין. אפשרות שנייה, שיכולה להיות אופציה ב' במקרה ואופציה א' לא תועיל, היא להגיש תביעה קטנה נגד העוסק.
תשימי לב שבכל מקרה תצטרכי לשלם דמי ביטול. השאלה היחידה היא כמה. על פניו 50% דמי ביטול, אחרי 12 יום, הם לא "הוגנים", אך יכולה להישמע מנגד טענה שמדובר בייצור מיוחד ושלעוסק נגרמו הוצאות.
כך או כך - צריך לבחון את המקרה יותר לעומק בשביל לתת תשובה יותר מושכלת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו, יכולת לבטל את העסקה בתוך שני ימי עסקים, לפי תקנות ביטול עסקה, מאחר ושמלה היא פריט לבוש (כפוף לכך שרכשת שמלה סטנדרטית, לא בהזמנה מיוחדת).
אני מבין שביקשת לבטל את העסקה 12 יום לאחר החתימה על ההסכם. לכן, חלות ההוראות החוזיות לעניין דמי הביטול. ככול ויש לה אסמכתא לעניין שליחת הודעת הביטול, כמו אישור פקס וכו'- לא יכולה להיות עוסק טענה טובה שהוא לא "ראה" אותה.
מדובר בפיצוי מוסכם חוזי לכל דבר ועניין, לבית המשפט יש סמכות להפחיתם במידה והוא סבור שאין יחס סביר בינם ובין הנזק שנגרם לעוסק.
אפשרויות הפעולה האפשריות - פנייה לעוסק במכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים, באמצעות עורך דין. אפשרות שנייה, שיכולה להיות אופציה ב' במקרה ואופציה א' לא תועיל, היא להגיש תביעה קטנה נגד העוסק.
תשימי לב שבכל מקרה תצטרכי לשלם דמי ביטול. השאלה היחידה היא כמה. על פניו 50% דמי ביטול, אחרי 12 יום, הם לא "הוגנים", אך יכולה להישמע מנגד טענה שמדובר בייצור מיוחד ושלעוסק נגרמו הוצאות.
כך או כך - צריך לבחון את המקרה יותר לעומק בשביל לתת תשובה יותר מושכלת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוות דעת ראשונית טרם פנייה לעו"ד
ויוי
02/02/16
שלום רב,
הננו זוג עם 4 ילדים ובעלי תעודת זכאות של חסרי דיור מטעם משרד הבינוי והשיכון. במסגרת פרוייקטים של דיור למשתכן ניגשנו לפרוייקטים ולא זכינו ודי התייאשנו. למרבה המזל בפרויקט האחרון שנגשנו אליו זכינו. עם זאת, בחודש טרם הידיעה על הזכייה (אחרי הרישום להגרלה) בן זוגי קנה דירה ונרשמה על שמו (בעל זכויות עם הערת הזהרה על הכנס), ושולם מס רכישה על דירה יחידה. חודש לאחר מכן קיבלנו הודעה על זכייה . אנחנו כן רוצים לממש את הזכיה שלנו אך מאידך לא לעבור על החוק. האם יש אפשרות חוקית או משפטית לאור הנתונים שהוצגו להילחם על הזכאות לדירה?
הננו זוג עם 4 ילדים ובעלי תעודת זכאות של חסרי דיור מטעם משרד הבינוי והשיכון. במסגרת פרוייקטים של דיור למשתכן ניגשנו לפרוייקטים ולא זכינו ודי התייאשנו. למרבה המזל בפרויקט האחרון שנגשנו אליו זכינו. עם זאת, בחודש טרם הידיעה על הזכייה (אחרי הרישום להגרלה) בן זוגי קנה דירה ונרשמה על שמו (בעל זכויות עם הערת הזהרה על הכנס), ושולם מס רכישה על דירה יחידה. חודש לאחר מכן קיבלנו הודעה על זכייה . אנחנו כן רוצים לממש את הזכיה שלנו אך מאידך לא לעבור על החוק. האם יש אפשרות חוקית או משפטית לאור הנתונים שהוצגו להילחם על הזכאות לדירה?
רכשנו דירה למחוסרי דיור כשהייתה לנו דירה, מה הדין?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/02/16
היי ויוי,
חסרים פרטים בשאלתך, וקשה לענות עליה בלי לבדוק את תנאי הזכאות למכרז. בכל מקרה, חשוב שבכל הקשור למיסוי מקרקעין ישנו כלל הקרוי "עקרון התא המשפחתי". העובדה שהדירה נרשמה רק על שם בעלך אינה מעלה ואינה מורידה לצורך הענין, שכן יראו את הדירה כאילו נרכשה גם על ידך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חסרים פרטים בשאלתך, וקשה לענות עליה בלי לבדוק את תנאי הזכאות למכרז. בכל מקרה, חשוב שבכל הקשור למיסוי מקרקעין ישנו כלל הקרוי "עקרון התא המשפחתי". העובדה שהדירה נרשמה רק על שם בעלך אינה מעלה ואינה מורידה לצורך הענין, שכן יראו את הדירה כאילו נרכשה גם על ידך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום עבור עבודה
נמרוד
31/01/16
לפני כחודשיים פנתה אליי מנהלת שיווק של חברה כלשהי בבקשה לעצב להם קמפיין ווב עם תכנים שיווקיים של החברה שיופץ בפייסבוק וכניוזלטר ללקוחות החברה.
היא אישרה במייל את הצעת המחיר ששלחתי והעבודה נעשתה והועלתה לפייסבוק.
בינתיים אותה מנהלת שיווק פוטרה ומנהל החברה מסרב לשלם על העבודה בטענה שהוא לא מכיר את העבודה ושלמנהלת השיווק לא היתה זכות לאשר עסקאות בשם החברה ושאדרוש תשלום ממנה.
האם הוא יכול לעשות דבר כזה?
היא אישרה במייל את הצעת המחיר ששלחתי והעבודה נעשתה והועלתה לפייסבוק.
בינתיים אותה מנהלת שיווק פוטרה ומנהל החברה מסרב לשלם על העבודה בטענה שהוא לא מכיר את העבודה ושלמנהלת השיווק לא היתה זכות לאשר עסקאות בשם החברה ושאדרוש תשלום ממנה.
האם הוא יכול לעשות דבר כזה?
לא שילמו לי עבור מתן שירותים - מה לעשות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/01/16
היי נמרוד,
חסרים פרטים עובדתיים כדי לענות על שאלתך, אך אנסה לענות באופן כללי.
ברמת העיקרון - הדין איתך.
בהתאם לסעיף 6 (ב) לחוק השליחות, רשאי התובע לראות את השלוח כבעל דברו של השולח ולסמוך על ההתחייבויות שלקח על עצמו בשם השולח גם אם השלוח חרג מסמכותו.
כפי שצינתי, חסרים פרטים עובדתיים בשביל לתת תשובה מדויקת, אבל על פניו, לפי מה שאתה מתאר, החברה אינה יכולה להתנער ממתן התשלום עבור העבודה שביצעת, ואפשר בהחלט גם לומר, כי היא התעשרה שלא כדין על חשבונך שהרי היא משתמשת בתוצרים של העבודה שביצעת.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדן צ'קים
אשלי
31/01/16
לפני כ חודש וחצי חתמתי על הסכם שכירות, נתתי צ'קים לדייר הראשי , מאחר והוא משכיר את כל הדירה מבעל הדירה, בעל הדירה לא מעוניין להיות מעורב ולכן משכיר לו את הדירה כולה, אין לי לא את הפרטים של בעל הדירה ולא את מספר הטלפון שלו, התברר שהדייר הראשי הוא בחור אלים , ולאחר תקרית קטנה בה איים " לבעוט " כלשונו החלטתי כי הדירה לא מתאימה לי ובטח לא אותו אדם , פרסמתי מודעה ומצאתי לו דיירת חלופית , ביום שישי אחרון הגיעה הדיירת לחתום על החוזה , הודיע לי הדייר הראשי כי איבד את הצ'קים שלי לא זוכר מה עשה איתם , מעבר לחוסר אחרויות וזילזול חשבון בהבנק של אדם אחר , לא כעסתי התקשרתי היום לבנק ושלמתי את העמלה הביטול על 11 צ'קים הבנק הודיע לי מאחר ולא הגשתי תלונה הצ'קים מבוטלים אם יהיה אדם זר אחר שינסה לפדות את הצ'ק ואין כסף בחשבון אחשב כעוברת על החוק והצ'ק יחשב כללא כיסוי כתוצאה מכך חשבוני עלול להיות מוגבל
אני אפתח תיק במשטרה , אני מעוניינת לתבוע את בעל הדירה , על האדישות וחוסר בדיקה למי שוכר וכן סיכון אנשים עם מגורים של אדם שסובל מחוסר יציבות רגשית ואף שקרן ,כמו כן הוא להרים עליי יד ,יש לי תיק של אלימות במשפחה יצאתי מבית הורי כדי להמשיך הלאה בחיי , להצאת מהאווירה האלימה שבאה גדלתי , הצלחתי לשקם את החיי עקב מגורי עם אותו אדם שסובל מהתפרצויות זעם אני סובלת מחרדה ,פחד לצאת מהחדר שהוא לא יכה אותי ,משתדלת להכנס למקלחת רק שהוא לא בדירה , הצ'קים שנעלמו באורך פלא הם רק חלק מהקרחון , עצם העובדה שאני נאלצת לחפש דירה תוך חודש , זה זמן כסף
אני אפתח תיק במשטרה , אני מעוניינת לתבוע את בעל הדירה , על האדישות וחוסר בדיקה למי שוכר וכן סיכון אנשים עם מגורים של אדם שסובל מחוסר יציבות רגשית ואף שקרן ,כמו כן הוא להרים עליי יד ,יש לי תיק של אלימות במשפחה יצאתי מבית הורי כדי להמשיך הלאה בחיי , להצאת מהאווירה האלימה שבאה גדלתי , הצלחתי לשקם את החיי עקב מגורי עם אותו אדם שסובל מהתפרצויות זעם אני סובלת מחרדה ,פחד לצאת מהחדר שהוא לא יכה אותי ,משתדלת להכנס למקלחת רק שהוא לא בדירה , הצ'קים שנעלמו באורך פלא הם רק חלק מהקרחון , עצם העובדה שאני נאלצת לחפש דירה תוך חודש , זה זמן כסף
מה עושים במקרה של בעל דירה אלים שאיבד שיקים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/01/16
היי אשלי,
ניכר כי שאלתך מעלה סוגיות מורכבות מאד, ואין ביכולתי במסגרת פורום זה לענות עליהן בצורה מקיפה שכן הדבר יהיה בלתי אחראי.
הסוגיה מערבת סוגיות חוזיות, שטריות, נזיקיות וגם פליליות - כולן יחדיו, ולכן אציע כי תפני לייעוץ מקצועי לעו"ד העוסק בתחום על מנת שתוכלי למקסם את זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ניכר כי שאלתך מעלה סוגיות מורכבות מאד, ואין ביכולתי במסגרת פורום זה לענות עליהן בצורה מקיפה שכן הדבר יהיה בלתי אחראי.
הסוגיה מערבת סוגיות חוזיות, שטריות, נזיקיות וגם פליליות - כולן יחדיו, ולכן אציע כי תפני לייעוץ מקצועי לעו"ד העוסק בתחום על מנת שתוכלי למקסם את זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדן צ'קים
אובדן צ'קים
31/01/16
שלום,
בהמשך לשאלתי הקודמת על אובדן צ'קים - שבעל הדירה איבד צ'קים שהיו למוטב בלבד ועם קרוס. בעל הדירה הוא המוטב. הכנתי חוזה לפיו אני מבטלת את הצ'קים שנאבדו ורושמת חדשים במקומם. בחוזה פרטתי את מספרי הצ'קים שנאבדו ובוטלו (למזלי היה לי צילום של הצ'קים שרשמתי וכך היו לי המספרים), את סכומם ואת החודש עבורם ניתנו.
בתשובה שלך ראיתי שצריך לפרט גם את תאריך הפרעון של הצ'קים. בעל הדירה כבר חתם על החוזה. האם הייתי אמורה לרשום גם תאריכים או פרטים נוספים? כמו כן האם הייתי אמורה לדרוש מבעל הדירה שידווח במשטרה על האובדן? בשורה התחתונה, האם יש סיכוי שאנזק כתוצאה מהאובדן של הצקים?
תודה.
בהמשך לשאלתי הקודמת על אובדן צ'קים - שבעל הדירה איבד צ'קים שהיו למוטב בלבד ועם קרוס. בעל הדירה הוא המוטב. הכנתי חוזה לפיו אני מבטלת את הצ'קים שנאבדו ורושמת חדשים במקומם. בחוזה פרטתי את מספרי הצ'קים שנאבדו ובוטלו (למזלי היה לי צילום של הצ'קים שרשמתי וכך היו לי המספרים), את סכומם ואת החודש עבורם ניתנו.
בתשובה שלך ראיתי שצריך לפרט גם את תאריך הפרעון של הצ'קים. בעל הדירה כבר חתם על החוזה. האם הייתי אמורה לרשום גם תאריכים או פרטים נוספים? כמו כן האם הייתי אמורה לדרוש מבעל הדירה שידווח במשטרה על האובדן? בשורה התחתונה, האם יש סיכוי שאנזק כתוצאה מהאובדן של הצקים?
תודה.
איבדתי שיקים שנתתי למשכיר - מה לעשות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/01/16
שלום רב,
בהמשך לתשובתי למטה, אציין כי עדיף לכתוב כמה שיותר פרטים בשביל "לכסות" את עצמך. תאריך פירעון השיקים הוא פרט חשוב ומשמעותי שכן כל שיק אבד את מחליפה בשיק אחר, לאותו מועד פרעון. אפשר להוסיף בכתב יד ליד החוזה את תאריך הפירעון של כל שיק, ושני הצדדים יחתמו ליד התוספת.
אפשר לפנות למשטרה ולדווח על אובדן/גניבה של השיקים על מנת שיהיה תיעוד נוסף, אם כי מאחר ומדובר בשיקים למוטב בלבד והחתמת את בעל הדירה על חוזה כי הוא איבד את השיקים, קשה לי לראות כיצד את יכולה להינזק מאובדנם - שהינם באחריות של המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהמשך לתשובתי למטה, אציין כי עדיף לכתוב כמה שיותר פרטים בשביל "לכסות" את עצמך. תאריך פירעון השיקים הוא פרט חשוב ומשמעותי שכן כל שיק אבד את מחליפה בשיק אחר, לאותו מועד פרעון. אפשר להוסיף בכתב יד ליד החוזה את תאריך הפירעון של כל שיק, ושני הצדדים יחתמו ליד התוספת.
אפשר לפנות למשטרה ולדווח על אובדן/גניבה של השיקים על מנת שיהיה תיעוד נוסף, אם כי מאחר ומדובר בשיקים למוטב בלבד והחתמת את בעל הדירה על חוזה כי הוא איבד את השיקים, קשה לי לראות כיצד את יכולה להינזק מאובדנם - שהינם באחריות של המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חשכל
ג'וליה
29/01/16
נניח ומכרז חשכל ספציפי טרם התפרסם
ויש חברה שיודעת שמכרז זה אמור להתפרסם
ומחתימה את עובדיה במקום בו המכרז צריך לצאת
על טופס התחייבות אשר אומר שעובדים אלה יקלטו רק דרך החברה הזו למכרז זה.
האם טופס זה הנו קביל? ואולי אף עובר על חוקי המכרז?
וההני מדגישה כי לא מדובר פה בטופס ג1
תודה!
ויש חברה שיודעת שמכרז זה אמור להתפרסם
ומחתימה את עובדיה במקום בו המכרז צריך לצאת
על טופס התחייבות אשר אומר שעובדים אלה יקלטו רק דרך החברה הזו למכרז זה.
האם טופס זה הנו קביל? ואולי אף עובר על חוקי המכרז?
וההני מדגישה כי לא מדובר פה בטופס ג1
תודה!
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה. נא להעלות השאלה שם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/01/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדבר מניעת יציאה מחוזה שכירות
יאיר לנדמן
28/01/16
חבר החליט לעבור דירה לאחר שהכימיה בין השותפים בדירה לא הייתה מוצלחת.כחלק מחוזה השכירות כל מחליף למשכיר צריך להיות מאושר ע"י המשכיר.כאשר המשכיר "פתר" את עצמו מלהחליט את מי הוא מאשר באמצעות זה שהוא קבע כי מי שמאושר ע"י השותפים שנשארים מאושרים על ידיו.אך לאחר שמספר אנשים פנו לראות את הדירה, השותף ביטל פעמים רבות את האנשים, או שאינו זמין מלכתחילה לפגוש שוכרים פוטנציאליים.כרגע הבחור משלם על 2 דירות ומרגיש אזוק מאחר ואין אנשים שיבואו לראות את הדירה מבלי לפגוש גם את השותפים האחרים, אך לשותפים האחרים נוח כרגע מאחר ודירת 3 שותפים הפכה לדירת 2 שותפיםהאם יש משהו לעשות?
ראה תשובתי למטה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/01/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנוגע להתרת חוזה בטרם המועד
יאיר
28/01/16
חבר החליט לעבור דירה לאחר שהכימיה בין השותפים בדירה לא הייתה מוצלחת.
כחלק מחוזה השכירות כל מחליף למשכיר צריך להיות מאושר ע"י המשכיר.
כאשר המשכיר "פתר" את עצמו מלהחליט את מי הוא מאשר באמצעות זה שהוא קבע כי מי שמאושר ע"י השותפים שנשארים מאושרים על ידיו.
אך לאחר שמספר אנשים פנו לראות את הדירה, השותף ביטל פעמים רבות את האנשים, או שאינו זמין מלכתחילה לפגוש שוכרים פוטנציאליים.
כרגע הבחור משלם על 2 דירות ומרגיש אזוק מאחר ואין אנשים שיבואו לראות את הדירה מבלי לפגוש גם את השותפים האחרים, אך לשותפים האחרים נוח כרגע מאחר ודירת 3 שותפים הפכה לדירת 2 שותפים
האם יש משהו לעשות?
כחלק מחוזה השכירות כל מחליף למשכיר צריך להיות מאושר ע"י המשכיר.
כאשר המשכיר "פתר" את עצמו מלהחליט את מי הוא מאשר באמצעות זה שהוא קבע כי מי שמאושר ע"י השותפים שנשארים מאושרים על ידיו.
אך לאחר שמספר אנשים פנו לראות את הדירה, השותף ביטל פעמים רבות את האנשים, או שאינו זמין מלכתחילה לפגוש שוכרים פוטנציאליים.
כרגע הבחור משלם על 2 דירות ומרגיש אזוק מאחר ואין אנשים שיבואו לראות את הדירה מבלי לפגוש גם את השותפים האחרים, אך לשותפים האחרים נוח כרגע מאחר ודירת 3 שותפים הפכה לדירת 2 שותפים
האם יש משהו לעשות?
דייר חלופי - מי צריך לאשר ? המשכיר או השותפים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/01/16
היי יאיר,
מה שקובע הוא ההסכם השכירות בין המשכיר לשוכר, זה שיצא מן הדירה. בכל מקרה, לשותפים אין כל SAY באישור השוכר החלופי שייכנס בנעליו של השותף שיצא מן הדירה.
במידה וההסכם בין הצדדים לא קובע דבר, ראה סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה -
במידה ושוכר מעוניין להעביר את זכותו לדייר חלופי, המשכיר לא יוכל לסרב לעסקה מטעמים בלתי סבירים או להתנות את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים.
אין שום ספק, שהשארת שיקול הדעת של המשכיר בידי 2 השותפים שנשארו בדירה אם לאשר דייר חלופי במקום שותף אחר שיצא - הוא בלתי סביר.
על השותף שעזב למצוא מיוזמתו דייר חלופי ולהביא אותו לאישור למשכיר. במידה והמשכיר יאמר שהוא משאיר את ההחלטה ל-2 השותפים האחרים אפשר לטעון שזו התניה בלתי סבירה, והשותף יצא ידי חובתו. חשוב מאד לתעד את כל מהלך העניינים (תכתובות, הקלטות וכו') כדי
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מה שקובע הוא ההסכם השכירות בין המשכיר לשוכר, זה שיצא מן הדירה. בכל מקרה, לשותפים אין כל SAY באישור השוכר החלופי שייכנס בנעליו של השותף שיצא מן הדירה.
במידה וההסכם בין הצדדים לא קובע דבר, ראה סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה -
במידה ושוכר מעוניין להעביר את זכותו לדייר חלופי, המשכיר לא יוכל לסרב לעסקה מטעמים בלתי סבירים או להתנות את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים.
אין שום ספק, שהשארת שיקול הדעת של המשכיר בידי 2 השותפים שנשארו בדירה אם לאשר דייר חלופי במקום שותף אחר שיצא - הוא בלתי סביר.
על השותף שעזב למצוא מיוזמתו דייר חלופי ולהביא אותו לאישור למשכיר. במידה והמשכיר יאמר שהוא משאיר את ההחלטה ל-2 השותפים האחרים אפשר לטעון שזו התניה בלתי סבירה, והשותף יצא ידי חובתו. חשוב מאד לתעד את כל מהלך העניינים (תכתובות, הקלטות וכו') כדי
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
