פורום אגודות שיתופיות

עדן שלום

תנאי סף להצטרפות להסדר:

• חלקה א' של הנחלה רשומה ברשם המקרקעין בשלמות, כיחידת רישום נפרדת.

במקרה של העדר רישום – החוכר ימציא לרמ"י הזמנת ביצוע תצ"ר פרטנית בתיאום עם האגודה

ובידיעה של כל בעלי הזכויות הגובלים. לחילופין, החוכר ימציא לרמ"י אישור על קיומו של הליך להכנה

ולרישום תצ"ר לכל הנחלות במושב.

• כל השימושים בחלקה א' של הנחלה ובחלקה ב', אם הם מיוחסים לחוכר- מוסדרים )מיוחס למגורים

ולפל"ח לא למבנים חקלאיים

 ככל שקיימת תכנית תקפה המאפשרת הפרדת מגרש מנחלה – הצטרפות בתשלום דמי חכירה

3.75% ןביצוע עסקת פיצול מגרש(בשיעור תשלום של %33 משווי המגרש המפוצל)

הסדרת חובות דמי חכירה ו/או דמי שימוש, אם קיימים. 

מנחם שלום

אני לא רואה בעיתיות ברכישת מניות בחברה שעוסקת בתחנות דלק על ידי אגודה חקלאית

אריה שלום,

שטח תפעולי הינו שטח שבו מופעל רכב תפעולי  ומטרת הגדרת השטח ככזה הוא הגדלת יעילות העבודה.

יש להציב שילוט מתאים בכניסה והיציאה מהשטח בדבר היותו של השטח שטח תפעולי

עמיחי שלום

כפי שעולה מפנייתך דרישת האגודה לבצע וועדת קבלה לשוכר קבועה בתקנון האגודה

תקנון האגודה מהווה את החוזה המחייב בין חברי האגודה לאגודה ובין החברים- בינם לבין עצמם

לאור האמור לעיל, הרי שדרישת האגודה הינה חוקית

מיכאל שלום

ככל ועל פי תקנון האגודה אין מניעה לרכישה והקצאת מגרש לקטין הרי שהדבר אפשרי כפוף לאישור בית משפט לענייני משפחה

יחזקאל שלום

בהחלט

רוני שלום

רשם האגודות השיתופיות החל לפעול עוד בתקופת המנדט הבריטי

מסיבות פוליטיות (בעיקר) היחידה נווטה למשרד העבודה ולפני כעשור למשרד הכלכלה והתעשייה וזאת אכן בשונה משאר יחידות הרשמים.

חיים שלום

החובות והזכויות של חבר אגודה עולות מתוך תקנון האגודה

באופן עקרוני, חבר אגודה שמפסיק את חברותו באגודה לא יוכל עוד להנות מהזכויות להם זכאי חבר אגודה.

יש להסדיר את החובות לאגודה במעמד סיום החברות.

נינקה שלום,

לצורך הקמת מבנה למגורים, גם אם הוא בבנייה קלה יש לקבל היתר בנייה כדין

עליך לפנות לוועדה המקומית ביישוב בו אתה מבקש להתגורר ולהגיש את הבקשה

על אדמה חקלאית לא ניתן להקים מבנה למגורים

דוד שלום

יש לבחון את תקנון האגודה (המהווה את החוזה המחייב בין חברי האגודה לאגודה ובין החברים- בינם לבין עצמם) בכדי להשיב על השאלה האם יש להתקבל לחברות באגודה ומה תנאי הקבלה.

בדרך כלל תנאי לרכישת בית במושב הינו קבלה לחברות באגודה הכוללים מבחני התאמה וכו'

גם נושא התשלום כדמי כניסה לאגודה חייבים להיות קבועים ומוסדרים בתקנון אחרת הגבייה אינה חוקית.

הצעתי כי תבחן את התקנון של האגודה השיתופית המדוברת, בו תמצא את התשובות לשאלותיך

אלון שלום

ניתן לפנות לאגודה ולרמ"י

יוסף שלום,

באופן עקרוני חל איסור על השמעת מוזיקה חזקה בין השעות 14:00-16:00 באזור מגורים (או מחוץ לאזור המגורים אם הוא גורם למטרד באזור המגורים) .

יחד עם זאת, ניתן להתנות על הוראה זו כך שאם הרשות המקומית קבעה הוראה אחרת לעניין זה הרי שיש לפעול על פי הוראות הרשות המקומית

אם לא נקבעה הוראה אחרת , הצעתי כי תפנה למנהלי הבריכה ותדרוש כי בין השעות 14:00-16:00 ימנעו מהשמעת מוזיקה חזקה.

אורי וייס שלום,

ניתן לכתוב ו/או להחריג ו/או לסייג בתקנון כל תנאי או הוראה שנקבעה בו 

אלא ששינוי התקנון צריך שיתקבל ברוב הנדרש באסיפה הכללית.

אורי שלום

שאלתך אינה ברור אנא נסח אותה מחדש

באופן עקרוני לחבר קיבוץ יש חובת מגורים בקיבוץ. אם חבר הקיבוץ אינו מתגורר בקיבוץ בדרך קבע מבלי שיצא לשנת חופש באישור הקיבוץ הרי שהוא פועל בניגוד לתקנון הקיבוץ.

אברהם שלום

מאחר ומדובר במקרה ספציפי הצעתי היא כי תפנה לייעוץ משפטי פרטני בו יבחנו את כל פרטי המקרה, יבדקו את המסמכים ויתנו לך  מענה נקודתי

באופן עקרוני, ככל והפיצוי יינתן לאח מתוך כספי העיזבון הרי שאין מדובר באירוע מס. 

פיצוי שינתן מתוך כספים מחוץ לעיזבון מהווים אירוע מס.

בכל מקרה, פיצול מגרש מנחלה מהווה אירוע המחייב בתשלום מיסים .

הפורום נועד לצורך שאלת שאלות כלליות בלבד.

בהצלחה

יחזקאל שלום

עליך לבדוק זאת מול המושב המדובר

יניב שלום

בהחלט

 אין כל חובה להיות בן ממשיך על מנת לעבור ולהתגורר במושב.

בהצלחה

שר שלום,

הסכם ממון אינו רלוונטי עת הוא מגדיר מה יקרה ברכוש בני הזוג במקרה של פרידה בין הצדדים. 

במקרה של פטירה, חלים כללי הירושה .

לא ברור על איזה "הסכם ירושה " את מדברת ובכל מקרה, הסכם בין המוריש ליורש בנוגע לירושתו מנוגד לחוק הירושה ולא חוקי

הסכם בין יורשים הוא הסכם חוקי והוא זה שיקבע.

אופן העברת המשק לאחר פטירה קבועה בהסכם המשבצת הרלוונטי לנחלה המדוברת.

ככל ותחפצי, תוכלי להגיע לפגישת ייעוץ, בה יבחן ההסכם הרלוונטי לנחלה ואוכל להשיב על מלוא שאלותיך

בהצלחה,

ייתכן

הדבר תלוי בנסיבות המקרה

יניב שלום

שאלתך אינה ברורה - מדוע המושב דורש לעבור מבחני השמה? לאיזה צורך? ממי הוא דורש זאת?

נעמי שלום, 

בכדי להכין חוות דעת עליך להגיע לפגישת ייעוץ , על מנת לקבל תמונת מצב מלאה, לבחון את כל המסמכים הרלוונטיים ואז אוכל לחוות דעת דעתי בעל - פה או בכתב בהתאם לצורך .

לא ניתן לחוות דיעה על מקרה ספציפי באמצעות הפורום.

בברכה,

אורה שלום,

ראי את תשובתי שניתנה ביום 7.6.2021 בשעה 10:05 ליעקב אשר שאל שאלה זהה (שאלה אחת לפנייך)

שלום רב,

בן ממשיך הוא בן שמונה בחייהם של הוריו כמי שיירש את מלוא הזכויות בנחלה לאחר פטירת 2 ההורים.

הבן הממשיך לא יכול למכור את הנחלה כל עוד הוריו בחיים. הבן הממשיך יוכל למכור את הנחלה לאחר פטירת ההורים ולאחר שהזכויות בנחלה הועברו על שמו.

כל עוד ההורים בחיים הרי שהזכויות בנחלה שלהם ורק הם יכולים להחליט על מכירת הנחלה (ולשם כך זקוקים להסכמת הבן הממשיך)

בברכה,

רון שלום

יש הבדל משמעותי

 באופן עקרוני, קיבוץ  שיתופי מושתת על עקרונות על יסודות של שיתוף הכלל בקניין, של עבודה עצמית ושל שוויון ושיתוף בייצור, בצריכה ובחינוך ובמילים אחרות, בעלות משותפת בנכסים- כאשר העקרון המנחה הוא " כל אחד לפי יכולתו ולכל אחד לפי צרכיו"

שלא כבקיבוץ המסורתי- השיתופי, המתאפיין בבעלות משותפת, הקיבוץ המתחדש אינו מושתת על בעלות אלא על שיתוף.

ובמילים אחרות- ישנם נכסים פרטיים, ונכסים ציבוריים השייכים לקיבוץ והשימוש בהם מותר לכל חברי הקיבוץ. המילה 'נכסים' מתייחסת לשטחי הקיבוץ, לאמצעי הייצור שלו, לשירותים אותם הוא מספק וכו'.

בברכה,

יחזקאל שלום

יש לבחון את תקנון האגודה המדוברת, המהווה את החוזה בין האגודה לחברי האגודה ובין החברים- לבין עצמם וכן את החלטות האסיפה הכללית. ולבדוק את הקריטריונים שנקבעו לגבי הצטרפות חבר לוועד המושב.

באופן עקרוני, עברה שיש עימה קלון עלולה לסכל אפשרות להחזיק בתפקיד ציבורי - בוועד המושב ולעיתים אף מסכלת אפשרות להיות חבר אגודה.

בברכה,