פורום אגודות שיתופיות

אלי שלום,

חסרים פרטים רבים ומהותיים המקשים עלי להשיב לפנייתך

כך לשם הדוגמא לא עולה משאלתך מתי בוצע המינוי? האם הזוג מתגורר בנחלה ואם כן ממתי הזוג מתגורר בנחלה? האם הזוג השקיע בנחלה? האם הזוג שינה את מצבו לרעה? מה היו נסיבות המינוי ועוד

באופן עקרוני ייתכן ולאשתו של הבן הממשיך יהיו זכויות בנחלה לאחר פטירתו אלא שנושא זה צריך להיבדק למול נסיבות המקרה הספציפי והמסמכים הרלוונטים

הצעתי היא כי תגיע לייעוץ משפטי פרטני בו תוכל להציג את תמונת המצב המלאה ולקבל מענה מלא לפנייתך

קותי שלום,

על מנת שיבוטל דרישת הרצף הבן דורי וניתן יהיה לממש את היקף הבנייה הבסיסי למגורים במספר יחידות דיור ובגודל כפי שייקבע בתוכנית עליך לפעול בהתאם לפרק משנה 8.3 סימן ז' לקובץ ההחלטות מועצת מקרקעי ישראל ולשלם את דמי הכניסה לרשות מקרקעי ישראל בשיעור 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים עם היקף הבנייה הבסיסי למגורים בתוספת מע"מ

בברכה,

אל שלום

רק אדם ובן זוגו יכולים להירשם יחד כבעלי זכויות בנחלה

שני שותפים לא יכולים להירשם כבעלי זכויות במשותף בנחלה

חיים שלום

אנא פנה לפורום המתאים.

מירי שלום, 

במידה וחלה על הנחלה המדוברת הסכם משולש הרי שיש צורך לקבל את הסכמת הסוכנות היהודית לרישום הזכויות על שם היורש. 

לא תידרשו בהכרח לחתום על חוזה התיישבות חדש.

ארז שלום,

באופן עקרוני, החלטה על ניתוק החשמל לצרכנים אשר אינם עומדים בתשלומים, מצויה בסמכותו של "ספק השירות החיוני", כפי שנקבע בסעיף 17(ד) לחוק משק החשמל התשנ"ו-1996

 בהתאם לחוק הנ"ל במידה והוועד הינו מחלק רשמי הפועל בהתאם למתווה שקבעה רשות החשמל, ובעל רישיון חלוקה הרי שהוא יכול לנתק את החשמל במקרה של אי תשלום.

אליהו שלום,

בעת העברת הזכויות מקבל הזכות מתקבל כחבר באגודה האגודה חותמת על הבקשה להעברת הזכויות

באופן עקרוני וועדת הקליטת יכולה לסרב לקבל את הבן כחבר אגודה אלא שהסירוב צריך להיות מטעמים עניינים וניתן לערער את החלטה זו.

בדרך כלל אגודות מאשרות בנים של בעלי נחלות 

כך או כך, במידה והאגודה מסרבת לקבל את הבן כחבר אגודה , יש אפשרות לפנות לרשות מקרקעי ישראל בבקשה לאשר את העברת הזכויות גם ללא הסכמת האגודה

בהצלחה,

רננה שלום

הפורום נועד למענה לשאלות כלליות.

במידה ואת מבקשת מענה על מקרה ספציפי של נחלה ספציפית המלצתי לפנות לייעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד הבקיא בתחום האגודות השיתופיות שיוכל לתת מענה ספציפי לפנייתך לאחר בחינת המסמכים הרלוונטים.

ישראל שלום

רשות מקרקעי ישראל מאפשרת להפעיל חוות סוסים לרכיבה טיפולית במרחב הכפרי. פעילות זו נחשבת כשימוש נלווה לחקלאות .

בהתאם לאמור לעיל, בעל זכויות בנחלה רשאי לפנות לרמ"י בבקשה לבנות מבנה בחלקת המגורים או לאפשר שימוש במבנה קיים המצוי בחלקת המגורים בהתאם לכללים ולהיקיפי הבנייה שאושרו על ידי רמ"י בהחלטותיה.

נדרש רישיון עסק כדין , על החווה לפעול בהתאם לתוכנית תקפה על פי חוק התכנון והבניי?ה, התשכ"ה-1965, או על פי היתר בנייה תקף לשימוש חורג שניתן כדין על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

ינקלה שלום,

באופן עקרוני- על מנת לשנות ייעוד של קרקע עליך לפנות  לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית הרלוונטית אליה יש להגיש את התוכנית בדבר שינוי ייעוד המקרקעין. הוועדה הנ"ל תעביר את המלצתה בנוגע לבקשה אל הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.

הוועדה המחוזית,  תבחן האם התוכנית שהוגשה עומדת בתנאי סף - היה וכן הבקשה תועבר לבדיקת תכנונית ראשונית ותיבחן למול תוכניות המתאר השונות.

בשלב הבא, הוועדה מפרסמת את עניין הפקדת התכנית - הפרסום מאפשר לכל בעלי העניין להגיש התנגדויות לוועדה (בתוך 60 יום מרגע הפרסום) וכן מעבירה את התוכנית לשר הפנים.

לאחר קבלת החלטתו של שר הפנים וכן הכרעה בהתנגדויות (ככל וישנן) יוחלט האם לאשר את התוכנית או לא.

אפריים שלום,

ניתן לבטל מינוי של בן ממשיך -

האופציה הקלה והמהירה ביותר הינה בהסכמה- על ידי חתימה על תצהירי ביטול של הממנה והממונה . יש להגיש את תצהירי הביטול לאגודה, הסוכנות היהודית ורשות מקרקעי ישראל.

יעקב שלום

ברמת העיקרון ניתן לבנות 3 יחידות בנחלה-

האחת לבעל הנחלה (160מ"ר), השנייה לבן הממשיך (160מ"ר) והשלישית לנכד (55מ"ר עם קיר משותף)

במידה ותשלם את דמי הרכישה לרמ"י ותרכוש את הזכויות בנחלה, הרי שלא תהייה כפוף למגבלות הללו .

לגבי שאלתך "היכן מתחיל המשק" הרי שניתן לבחון את מפות המדידה הקיימות על המשק מהן ניתן ללמוד על גודלו של המשק ומיקומו. (מפות ניתן למצוא ברמ"י/סוכנות יהודית/וועדה מקומית)

התשובה לשאלתך הינה מורכבת ויש לבחון את מלוא נסיבות המקרה בטרם אשיב לך

אוכל להגיד לך שבאופן עקרוני במידה ואין הסכם ממון בניכם הקובע אחרת וככל וניהלתם משק בית משותף והתגוררתם במשק, הרי שיש לך זכויות במשק. 

ארז שלום

אנא פנה לפורום מיסים

רמי שלום,

במסגרת הליך השיוך חותם חבר האגודה על הסכם שיוך המהווה את ההסכמות בין החבר לקיבוץ בנוסף לתקנון השיוך והחלטות האסיפה הכללית המתקבלות מעת לעת.

דרישת הקיבוץ כי היורשים ימכרו את זכותם או לחלופין אחד היורשים יתקבל כחבר ויעבור להתגורר בקיבוץ הינה דרישה שעולה בדרך כלל מהסכם השיוך . 

משהיורש נכנס בנעלי החבר הרי שהוא מחוייב להסכם השיוך על תנאיו לרבות התנאי שהוצגה בשאלתך

בברכה,

אליהו שלום

יש לבחון את המשק הספציפי בכדי להשיב על שאלתך

באופן עקרוני, ניתן לבנות 3 מבנים על משק- האחד לבעל הנחלה (160 מ"ר) השני לבן הממשיך (160 מ"ר) והשלישי לנכד מעל גיל 18 ונשוי עם קיר משותף למבנה בעל הנחלה (55 מ"ר)

ניתן לבטל את הרצף הבן דורי האמור וכן את החלוקה של הבניה המתוארת לעיל באמצעות רכישת הזכויות מרשות מקרקעי ישראל 

באשר לשאלה כיצד ניתן לדעת היכן מתחיל המשק הרי שניתן ללמוד זאת מהמפות הקיימות למשק.

בברכה,

אבנר שלום,

חסרם בשאלתך פרטים רבים ומהותיים המקשים עלי להשיב לשאלתך.

כך בהתאם לא עולה משאלתך האם יש לך בת זוג , האם מונה בן ממשיך בנחלה ועוד

אשיב לך אם כך באופן עקרוני בלבד-

יש לבחון מה הוא ההסכם החל על הנחלה (משולש, דו צדדי או חכירה)

ההסכם קובע את דרך העברת הזכויות בחיים ולאחר פטירה.

ככלל, על פי הסכם המשבצת מלוא הזכויות בנחלה יועברו לאחר פטירה לבן הזוג שנותר בחיים. 

הסכם המשבצת גובר על צוואה כך שגם אם ייקבע בצוואה שתערוך שהזכויות בהן עוברות לבתך הבכורה הרי שהזכויות יועברו לבת זוגתך.

במידה ומונה בן ממשיך הרי שהנחלה תועבר לאחר פטירת כל בעלי הזכויות בנחלה לבן הממשיך גם אם יש צוואה שקובעת אחרת.

הצעתי כי בכדי להבטיח שהזכויות יועברו לאחר פטירתך (שתיבדל לחיים ארוכים) לבתך הבכורה כפי שאתה חפץ שיקרה להגיע לייעוץ פרטני בו ייבחן המקרה שלך ותקבל מענה ספציפי לפנייתך

ורדה שלום,

אפרת שלום

ההסכם המשולש גובר.

מאחר ועל פי ההסכם המשולש בעת פטירת בעל הזכויות בנחלה מלוא הזכויות עוברות לבן הזוג שנותר בחיים ורק לאחר פטירת כל בעלי הזכויות יועברו הזכויות לבן הממשיך הרי שלאחר פטירת אביך יועברו הזכויות לאם ורק לאחר פטירתה (שתיבדל לחיים ארוכים) יועברו הזכויות לבן הממשיך שמונה כדין.

למושבניק שלום

אין "מחירון" לביצוע פעולות משפטיות וכל עורך דין רשאי לתמחר את שירותיו כראות עיניו.

לגבי מיסוי הרי שרוב המס נדחה ומס הרכישה הינו מופחת (שליש מתשלום מס רכישה שהיה משולם בעסקה רגילה (שאינה העברה לקרוב) . 

מס שבח - פטור

שלום רב

 בכדי לבחון האם קיימת עילת תביעה והאם עורך הדין התרשל כלפיכם יש לבחון את התיק במלואו

לפיכך לא ניתן להשיב על שאלה זו במסגרת הפורום

הצעתי כי תפנה לייעוץ משפטי פרטני יחד עם מלוא המסמכים שביידיך

בהצלחה,

תמר שלום

אגודה שיתופית אינה מנהלת ספרי מקרקעין כשם שמתנהל בלשכת רישום המקרקעין. יחד עם זאת, במידה וניתן צו עיקול ספציפי החל על האגודה, עליה לרשום אותו.

מיכל שלום

ניתן לשנות מינוי של בן ממשיך שמונה כדין - בהסכמתו של הבן הממשיך

יש לחתום על תצהירי ביטול- הן הממנה והן הממונה

בני שלום,

אין כל חוק המחייב אותם להציג לך מסמכים שאתה דורש במיוחד כשאתה אינך בעל הזכויות ו/או חבר האגודה השיתופית. 

הדרך המהירה ביותר הינה כי בעלי הזכויות בנחלה, יפנו לאגודה ויבקשו את המסמכים הנוגעים לנחלה ואשר דרושים לכם.