פורום אגודות שיתופיות

בית שלישי בנחלה

נתן 04/11/18

שלום רב,
רקע,
אני דור שלישי בנחלה במושב בוסתן הגליל ומעוניין להקים את בייתי ביחד עם משפחתי במושב.
בעלת הנחלה הינה סבתא שלי (סבא נפטר בשנות ה90), אבא שלי בן ממשיך, מאושר על ידי כל הגורמים.
בסוף שנות השבעים כאשר הורי רצו לבנות ולא היה ניתן בשל קרבת הנחלה לרכבת (היום מגבלה זו לא קיימת), הם קיבלו מגרש ששודך לנחלה של כדונם שם בנו בית של כ240 מ"ר. בנחלה המקורית, הרסנו את הבית הישן של סבא וסבתא ובנינו בית חדש של כ120מ"ר לטובת סבתא שגרה שם עד היום (עד 120...).
המגרש הנוסף הינו חלק מהנחלה חלק מה2.5 דונם והבתים בסה"כ כ 360 מ"ר מתוך 375 המותרים.
המושב מתארגן לאחרונה להגשת אישורי תב"ע חדשים שיאפשרו בניית בית שלישי בנחלות.
התהליך יקח להערכתי שנה שנתיים וגם זה אם לא יהיו התנגדויות מצד השותפים.
רצית לשאול,
ראשית, האם יש אפשרות במצב הקיים להוסיף בית?
שנית, האם כדאי לצאת לדרך ולנסות לעשות תב" ע מקומית?

אשמח להתייחסות בהקדם,
תודה

לעמוד

המלא

בניית בית שלישי בנחלה.

עו"ד יעל פרי 04/11/18

נתן שלום רב
באופן עקרוני, כיום וכל עוד לא נכנסתם בגדר החלטה 1553 של מועצת מקרקעי ישראל הרי שבאפשרות בעל הנחלה לבנות על הנחלה 3 יחידות כלדקמן:
האחת לבעל הזכויות בנחלה - 160 מ"ר
השנייה לבן ממשיך - 160 מ"ר
השלישית לנכד מעל גיל 18 , נשוי עם קיר מחבר .
כניסה הבגר החלטה 1553 תאפשר בנייה של 3 יחידות ב- 3 מבנים קרי ללא קיר מחבר.
על מנת לבנות מעבר ל 375 מ"ר יש לרכוש זכויות בנייה נוספות .
לגבי שאלתך האם כדאי לבצע תב"ע מקומית הרי שהתשובה לכך תלויה בנתונים רבים אשר לא עולים משאלתך.
ממליצה לך לפנות לייעץ משפטי פרטני על מנת להציג את תמונת המצב המלאה ולקבל מענה מלא לפנייתך.
בהצלחה

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

בחירות למליאה

אלמוג 31/10/18

האם חבר בוועד האגודה השיתופית יכול לכהן כחבר במליאה?

לעמוד

המלא

ניגוד עניינים של חבר ועד מקומי- אימתי?

עו"ד יעל פרי 04/11/18

אלמוג שלום,
צו המועצות המקומיות ( מועצות אזוריות ) קובע כי פסול לכהן כחבר במועצה האזורית מי שהינו חבר "ועד מקומי".

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שטח חקלאי

דינה 28/10/18

שלום רב ותודה מראש על העצות והעזרה
יש לי 650 מ"ר שטח חקלאי בתוך גוש וחלקה ואני רוצה לאתר את המקום ולנצל אותו לשטח חקלאי האם העיריה אמורה לעזר לי בזה כי לה יש את כל הפרטים ויש לה כבר מחלקת מדידות או שאני חייבת לפנות לבד למודד מוסמך ולהוציא הון משלי אחרי ששילמתי הרבה מאד שנים מיסים
תודה וברכה
אשמח לתשובתך

לעמוד

המלא

מדידת שטח חקלאי

עו"ד יעל פרי 28/10/18

דינה שלום,
העירייה אינה מממנת מדידות אשר בעל השטח מעוניין לעשות בחלקתו.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שלטי חוצות

דורון 23/10/18

האם מותר להציב שלטי חוצות בשטח חקלאי פרטי?

לעמוד

המלא

חוות דעת משפטית מעו"ד על השימוש המותר בשטח חקלאי

רון דביר 23/10/18

שלום רב

רציתי לשאול האם מותר לי להציב שילטי חוצות בשטח חקלאי פרטי

תודה רבה על העצות המקצועיות והרצון לעזר

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

גדר בין שכנים

שלומית 16/10/18

שלום רב,אנחנו גרים בבית פרטי בישוב קהילתי. שתלנו גדר חיה בינינו לבין שכן מצד דרום. השכן טען שהצמחים מצמיחים שורשים לצד שלו. הסכמנו שאנחנו נעקור את הגדר והם ישתלו צמחים חדשים להפרדה מאותו סוג שיש להם בגבול שבין השטח שלהם למדרכה הציבורית. עקירת הגדר שהייתה כבר ארוכה וגבוהה עלתה לנו 10000 ש"ח. לאחר זמן מה השכנה החליטה ללא הסכמה שלנו ובניגוד להסכמות שהגענו עליהן שהיא שותלת מטפס פסיפלורה בין החצרות מה שלא מהווה כל הפרדה ממשית. התייאשנו משיתוף הפעולה וקנינו ע"פ המלצתם שיחים חזקים וירוקי עד לשתול בין החצרות. עכשיו הגננים שלהם מתלוננים שהשיחים גבוהים מדי ושעלינו לגזום אותם ולפנו את הגזם גם מהצד של השכנים. אשמח לדעת מה אומר החוק בנידון.
בתודה ובברכה.

לעמוד

המלא

גדר בין שכנים- מה אומר החוק?

עו"ד יעל פרי 25/10/18

שלומית שלום,

חוק המקרקעין התשכט 1969 קובעבעלות ושימוש:
49. (א) קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן - מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.
(ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה - בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה.

51. צמחים הגדלים סמוך למיצר
עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן - השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השורשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי-סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים.

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

העברת זכויות בנחלה לבן חורג

אסף 15/10/18

הי
סבי העביר את הנחלה ( מושב בשרון) בצו ירושה לאישתו השנייה( לא אימו של אבי). רציתי לדעת האם יש אפשרות לבצע העברה של הזכויות בנחלה לאבי , ללא תשלום המיסים, כלומר האם אבי נחשב לבן ממשיך?
אם האופציה הזאת לא עוברת, האם יש אפשרות שהנחלה תעבור לבת של סבתי החורגת ומשם לאבי (אותו אב לשניהם- אותו שם משפחה) ? תודה

לעמוד

המלא

העברת זכויות בנחלה לבן חורג

עו"ד יעל פרי 25/10/18

אסף שלום,
ככל ואביך אומץ כדין על ידי אשתו השנייה של אביך הרי שניתן לבצע העברה ללא תמורה לאביך או למנותו כבן ממשיך (ככל ועל הנחלה חל ההסכם המשולש שהרי אם לא חל ההסכם המשולש לא ניתן כלל למנות בן ממשיך)
לגבי האופציה השנייה המוצעת הרי שניתן לעשות כן אך לתשומת ליבך כי קיימת תקופת צינון בה לא ניתן לבצע את ההעברת הזכויות ללא חבות במס מלא.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תקנות יחידות דיור בבית צמוד קרקע

שלמה 26/09/18

שלום רב,
אני מתגורר ביישוב קהילתי המאוגד כאגודה שיתופית להתיישבות קהילתית.
גרושתי ואני חברים באגודה וחילקנו בינינו את הבית כך שכל אחד מאיתנו מתגורר בחלקו. באילו תנאים ייחשב הבית כיחידת דיור אחת (לצורך מסים למשל) ובאילו תנאים ייחשב לשתי יחידות דיור?
תודה

לעמוד

המלא

פיצול דירות בבתים צמודי קרקע

עו"ד יעל פרי 01/10/18

שלמה שלום,
לא ניתן להשיב על שאלתך במסגרת פורום שכן תשובה עניינית לשאלתך מחייבת בדיקה תכנונית ומשפטית של המבנה .
באופן עקרוני, יחידת דיור תיחשב יחידה אשר תכלול שירותים נפרדים, מטבח אישי וכניסה נפרדת.

מאחר וציינת בכותבת ההודעה כי מדובר בבית צמוד קרקע אציין כי ביולי 2017 חוקק חוק פיצול דירות בבתים צמודי קרקע אשר קובע בהוראת שעה לניתן להוסיף יחידת דיור אחת בסביבת המבנה הקיים ללא צורך בתוספת בניהבכפוף לכך כי המבנה הקיים יהא בגודל של לפחות 120 מ"ר והיחידה הנוספת בגודל שלא יפחת מ-45 מ"ר ותכלול כאמור שירותים נפרדים, מטבח אישי וכניסה נפרדת..
בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שיוך דירות

דניה 18/09/18

בקיבוץ בו אני חברה מפעילה ההנהלה שיטה לפיה גביית הכספים עבור "סל השירותים" ונלוויו (ברכה, כבלים ועוד) מתקיימת ללא מבחן הכנסה וללא "תקרה", ואילו קבלת ה"סבסוד" כלומר ההנחה עבור פריטי "סל השירותים" מתקיימת גם היא ללא מבחן הכנסה. כתוצאה מכך חברים שחיים ברווחה כלכלית מקבלים כספים מחברים ברמת השתכרות נמוכה ביניהם משפחות חד הוריות, אלמנים/ות קשישים, חולים, סיעודיים וכו'. האם זה חוקי? כיצד ניתן לשנות את המצב כך שכל אחד ישלם על השירותים שהוא צורך ומי שקשה לו יקבל סיוע מהקרן לעזרה הדדית?
בברכה, דניה

לעמוד

המלא

התייחסות לפנייתך

עו"ד יעל פרי 25/10/18

דניה שלום,
שאלתך אינה ברורה. אנא נסחי אותה מחדש.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

האם חבר ועד אגודה מכהן יכול להתמודד לוועד המקומי?

יעקב קנפלמכר 03/09/18

לעמוד

המלא

וועד אגודה וועד מקומי

עו"ד יעל פרי 12/09/18

יעקב שלום
כל עוד
לא נקבע אחרת בתקנון האגודה אין מניעה
בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

זכויות בנחלה

טל 28/08/18

הסוגייה לבירור היא בעניין זכויות האישה והיורשים מטעמה , ומצד הבעל בן ממשיך . כאשר בני הזוג הולכים לעולמם לאחר כשלושים וחמש שנות נישואים וחיים משותפים במושב . במידה ולכאורה הבן רשום מצד האב כבן ממשיך בנחלה , האם האישה מאבדת את זכויותיה בנחלה באופן גורף ומכך גם היורשים אינם זכאים לדבר ירושה כלשהו ?

לעמוד

המלא

מה סדר ההורשה בעת פטירת בעל הזכויות בנחלה?

עו"ד יעל פרי 02/09/18

שלום רב

השאלה אינה ברורה וחסרים בה פרטים מהותיים המקשים עלי להשיב לפנייה.

כך לדוגמא לא עולה מהשאלה: מי הלך לעולמו? הבן הממשיך? ההורים בעלי הזכויות?

באופן עקרוני כאשר בעל הזכויות הולך לעולמו , מלוא הזכויות בנחלה יועברו לבן/בת הזוג שנותר בחיים .

לאחר פטירת 2 בעלי הזכויות יועברו מלוא הזכויות לבן הממשיך שמונה על ידי ההורים כדין.
בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

אגודה חקלאית

שוקי יהלומי 19/08/18

שלום
האם רישום בסוכנות היהודית או/וגם רישום ברמ"י הם תנאים מחייבים להתקבל כחבר אגודה במקרה של התחייבות בלתי חוזרת מכח צוואה...? יצויין שאין תקנון אגודה מוגדר לאגודה השיתופית החקלאית.
האם אפשרי להתקבל כחבר אגודה חקלאית טרם הרישום הפורמאלי בסוכנות או/וגם ברמ"י מכח ההתחייבות הבלתי חוזרת מכח הצוואה כאמור לעיל....?
תודה
שוקי

לעמוד

המלא

קבלה לחברות באגודה טרם רישום זכויות בנחלה- האמנם?

עו"ד יעל פרי 19/08/18

שוקי יהלומי שלום רב,

שאלתך אינה ברורה .

לא עולה משאלתך איזו התחייבות בלתי חוזרת ניתנה? ולמי?

מה נכתב בצוואה המדוברת?

איזה רישום אתה מבקש לבצע בסוכנות היהודית או ברמ"י

אם כוונת המשורר היתה לשאול האם ניתן להתקבל כחבר אגודה טרם רישום זכויות בנחלה על שם יורש הנחלה על פי צו קיום צוואה בסוכנות היהודית וברשות מקרקעי ישראל הרי שהתשובה הינה חיובית.

יצוין כי עצם קבלת הנחלה בירושה אינה מקנה ליורש זכות אוטומטית להתקבל כחבר אגודה.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

רשם

רשם 18/08/18

ס' 48 ב (א לפקודה מיהו הרשם בסעיף? רשם בימ"ש / רשם אג' שת'?

לעמוד

המלא

פקודת האגודות השיתופיות- פרשנות

עו"ד יעל פרי 19/08/18

שלום רב
מפנייתך לא עולה לאילו תקנות התכוונת
ככל ומדובר בפקודת האגודות השיתופיות הרי שהתשובה לשאלתך נמצאת בסעיף 3 לפקודה קרי רשם האגודות השיתופיות
בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הפצת המידע הרפואי האישי בפרהסיה לאחר ויתור סודיות

אביתר 26/07/18

שלום
שאלתי היא האם לאחר חתימה על ויתור סודיות רפואית ומתן תדפיס של התיק הרפואי לועדת בריאות, יש חוק האוסר על הועדות את הפצת המידע הקיים בתיק הרפואי לכלל החברים? או שאם חותמים על ויתור סודיות הסודיות אינה מחייבת חוקית את חברי הועדות? כשחייבו אותם לחתום על ויתור סודיות רפואית הובטח להם שהמידע מהתיק הרפואי נשאר סודי ונגלה רק לעיני בעלי התפקידים הרלוונטים ולא לכלל החברים(ועדת בריאות ובמקרה הצורך ועדת קליטה)
פירוט המקרה מקרה שקרה לזוג חברים שלנו , בת הזוג ילידת הקיבוץ והוריה חברים ובן הזוג אינו יליד הקיבוץ, חברינו גרו בקיבוץ שיתופי כמה שנים בשכירות . כשהתחילו תהליך קליטה למועמדות התבקשו לחתום ויתור סודיות רפואית והובהר שאם לא יחתמו יצטרכו לעזוב את הקיבוץ ולא להתחיל תהליך. לקראת ההצבעה לחברות, גורמים בעלי השפעה שלא רצו שיתקבלו עקב סיכסוכים אישיים שאין בהם כדי להעיד על פגם בזוג, ניצלו את העובדה שהתיק הרפואי שלהם היה פרוש לפניהם מתוקף היותם בועדות וניפחו בעיות רפואיות קלות שהיו בעבר וכבר לא קיימות היום לרמות שקריות בעליל, מנת להוציא דיבתם ולשכנע לא להצביע עבורם בטענה שבן הזוג "אלים, מסוכן, פסיכופט, סכיזופרן" ושאר שקרים גמורים וכך הצליחו לשכנע אנשים שהכירו אותם היכרות מועטה בלבד שלא להצביע עבורם. חברים רבים שגרים בקיבוץ ויודעים את האמת ניסו לעזור ולומר שזו הוצאת דיבה אך לא הצליחו . היו חסרים להם מספר מועט מאוד של קולות על מנת להתקבל לחברות כי רוב האנשים לא האמינו לשקרים הנ"ל. שאלתי היא האם לאחר ויתור סודיות רפואית, יש חוק האוסר שימוש במידע הקיים בתיק הרפואי על ידי הנחשפים אליו מתוקף תפקידם בוועדות? מיותר לציין שבהקשר של החתימה על ויתור סודיות נאמר להם שרק הנחשפים לתיק מתוקף תפקידם בועדות הרלוונטיות רואים את המידע בו ושהם לא מפיצים שום דבר ושרוב הקיבוץ יודע שמדובר על שקרים שאין להם אחיזה במציאות. הוצאת דיבה זו הכריעה את הכף וזו היתה הסיבה לכך שלא התקבלו.

לעמוד

המלא

הפצת מידע רפואי- פגיעה בפרטיות

עו"ד יעל פרי 26/07/18

אביתר שלום,
באופן עקרוני, חשיפת המידע הרפואי לכלל החברים הינה פגיעה חמורה בפרטיות .
ככל וחברי הוועדה, עשו שימוש במידע שנמסר להם שלא כדין יישנה עילה לתביעה בגין הפרת סודיות ופגיעה בפרטיות.
ככל ונאמרו בפני החברים דברים שאינם נכונים אשר גרמו לכם נזק כנטען ניתן להגיש תביעה בגין לשון הרע. (יובהר כי ניתן להגיש תביעה בגין לשון הרע גם ללא הוכחת נזק)
בכל מקרה על מנת לבחון את המקרה הספציפי - יש לבחון את נוסח כתב הויתור עליו חתמתם ולקבל תמונת מצב מלאה .

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מיזם באגודה שיתופית

רן 23/07/18

שלום רב,

אנו קבוצה של נגרים חובבים. כולנו חברי האגודה השיתופית. התחלנו פעילו סתם בשביל הכיף והחברותא ולאחרונה פנו אלינו מיישובים שכנים בבקשה שנבצע עבורם עבודות נגרות שונות לאחר שהתרשמו מעבודתנו.. האם נכון וניתן לנהל את העניין דרך חשבון הועד של האגודה שיתופית? אנו רוצים שהכסף (לא מדובר במיליונים...) יחזור לשמש אותנו להמשך הפעילות (קניית כלים..חומרים, מסיבת סוף שנה וכו'). האם ניתן באמצעות חשבון האגודה השיתופית להתקזז בהוצאות וכו'?האם נכון כלל לנהל את המיזם הצנועה באופן הזה? ובמידה ולא מהי הדרך המועדפת/הנכונה ?
נודה על תשובתך הכנה.

לעמוד

המלא

יזמים אשר הינם גם חברי אגודה שיתופית

עו"ד יעל פרי 25/07/18

רן שלום,
המיזם המוצע אינו פעילות של האגודה השיתופית אלא מיזם אשר מקימיו הינם חברים באגודה שיתופית ולפיכך הרי שאין למיזם קשר לפעילות האגודה השיתופית ואין לנהל את המיזם דרך חשבון האגודה.
מומלץ להקים עסק עצמאי עם ניהול חשבונות עצמאי (קטן וצנוע ככל שיהייה) .

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

דרישת האגודה למבחני קבלה במכון השמה

גיל 19/07/18

שלום,

ביישוב בו הורי חברי אגודה ובו אני נולדתי וגדלתי, מקצים הרחבה שלישית לבני מושב.
כחלק מהתהליך, דרשו מאיתנו לגשת למבחני השמה במכון פילת.
האם למושב יש את הזכות לדרוש זאת? או לחילופין האם למושב יש זכות לוותר על מבחנים אלו?
אודה לתשובה בהקדם.

לעמוד

המלא

וועדת קבלה ליישוב

עו"ד יעל פרי 22/07/18

גיל שלום,
באופן עקרוני, כחלק מועדת הקבלה למושב, יכול המושב לדרוש לגשת למבחנים במכון פילת.
המושב יכול לוותר על מבחנים אלו, אך הוא אינו יכול לחייב חלק מהמועמדים לעבור מבחן ולחלק לוותר. הוויתור הוא גורף.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תקינות אסיפת חברים

עודד 06/07/18

שלום רב,

בקיבוצי התקיימה אסיפת חברים לאחר שנחתמה עצומה ע"י מס נדרש של חברים בכותרת העצומה נוסחו הדרישות לדיון.

באסיפה עלו הצעות החלטה אך יו"ר הועד טען כי האסיפה איננה מחויבת לקבל החלטות, יצוין כי בתחילת האסיפה לא הגיש היו"ר את סדר היום לאישור האסיפה.

הערה: האסיפה התכנסה מתוך כוונה להביא הצעות החלטה מנוגדות להצעות הנהלת הקיבוץ שאמורות לעלות בקרוב לסדר היום. שאלה: מה ניתן לעשות?

לעמוד

המלא

האסיפה הכללית אינה מבצעת את תפקידה, מה ניתן לעשות?

עו"ד יעל פרי 08/07/18

עודד שלום,

תפקידו של יו"ר וועד ההנהלה הינו בן היתר להשגיח על הסדר באסיפה ולדאוג שהאסיפה תתנהל כדין לרבות כי האסיפה מתנהלת בהתאם לסדר היום הכלול בהודעה על האסיפה וכן יעמיד כל הצעת החלטה להכרעת האסיפה על ידי הצבעה למנות את הקולות בהצבעה שנתקיימה באסיפה ולהכריז על תוצאות ההצבעה וההחלטות שנתקבלו באסיפה.

יו"ר האסיפה רשאי גם להחליט בכל שאלה בעניין סדרי הדיון באסיפה שתתעורר במהלך קיום האסיפה. על יו"ר האסיפה לדאוג לרישום פרוטוקול במהלך הדיון באסיפה והחלטותיה ועליו לאשר אותם בחתימת ידו. כפי שעולה מפנייתך הרי שאסיפה כונסה אך יו"ר הוועד לא פעל בהתאם לסמכויותיו.

נוכח האמור לעיל, הרי שבאפשרותך לפנות לרשם האגודות השיתופיות.

בברכה,

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פיצול בנחלה

שוקי יהלומי 05/07/18

ה 33% שאמורים להיות משולמים בתהליך פיצול מנחלה הוא מערך הנחלה או מערך שווי החלק המפוצל....? לצורך העניין ה 1/2 דונם הנגרע מהנחלה...?

לעמוד

המלא

עלויות פיצול נחלה

עו"ד יעל פרי 08/07/18

שוקי יהלומי שלום רב,
33% מחולקים כך:
תשלום 3.75% מערך חלקת המגורים לבניה (בסרך כלל 2.5 דונם ו 375 מ"ר)
29.25% משטח המגרש המיועד לפיצול (500 מ"ר או 350 מ"ר במרכז הארץ)
על שיעורים אלו מתווסף מע"מ

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פיצול בנחלה

שוקי יהלומי 05/07/18

ה 33% שאמורים להיות משולמים בתהליך פיצול מנחלה הוא מערך הנחלה או מערך שווי החלק המפוצל....? לצורך העניין ה 1/2 דונם הנגרע מהנחלה...?

לעמוד

המלא

עלויות פיצול נחלה

עו"ד יעל פרי 08/07/18

ראה תשובתי לשאלתך הזהה .

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הגדרת שימוש בקרקע חקלאית

עדן 05/07/18

שלום,

האם הגדרת שימוש בקרקע חקלאית ,על פי תב"ע מאושרת, "גידול בעלי חיים באישור הועדה המחוזית" ,דבר שלא נעשה (התחיל הליך מקדמי במשרד החקלאות ) מהווה שימוש חורג על פי התב"ע ? או עבירה אחרת?. תודה.

לעמוד

המלא

שימוש בקרקע חקלאית לצורך גידול בעלי חיים

עו"ד יעל פרי 08/07/18

עדן שלום
אם לא אושר על ידי הועדה המחוזית גידול בעלי חיים הרי שלא ניתן לגדל בעלי חיים ללא האישור הנדרש.
ככל ותפעלי ללא האישור המתחייב הדבר יהווה עבירה.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הארכת כהונת הוועד על-ידי הרשם

שלום 28/06/18

שלום,

הוועד באגודה סיים את כהונתו בת השנתיים כולל 3 חודשים שהוסיף לעצמו בהתאם לתקנה. עד היום לא יצא לבחירות. נכון להיום הרשם בסיבותיו אישר לוועד עוד 3 חודשים.

א. האם הוועד מוסמך להתנהל כוועד לכל דבר ועניין כולל קיום אספות כלליות וקבלת החלטות? או שבגלל שמדובר בתוספת שבסמכות הרשם הוא מוגבל, ואם כן במה?

ב. האם הרשם רשאי להאריך בעוד זמן מעבר ל-3 חודשים או שחובתו למנות ועד ממונה?

בתודה.

לעמוד

המלא

של מי הסמכות להאריך את תקופת כהונת ועד ההנהלה?

עו"ד יעל פרי 08/07/18

שלום,

כהונת ועד ההנהלה מסתיימת בתום תקופת כהונת ועד ההנהלה
בהתאם תקנון האגודה.
אם תמה התקופה, הוועד יכול להמשיך ולכהן אך הוא חייב
לכנס את האסיפה הכללית לבחירת ועד, תוך 3 חודשים מתום תקופת כהונת הוועד.

אם לא
כונסה אסיפה כללית כאמור, תסתיים כהונת הוועד.
במקרים חריגים, רשאי רשם האגודות השיתופיות להאריך את
כהונת ועד ההנהלה ב-3 חודשים נוספים.

סמכויות הוועד במהלך כהונתו נותרו בעינן.

בברכה,

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מיסוי תשלומי איזון שלא מכספי עיזבון בעת הורשת נחלה

dana43 21/06/18

בהורשת נחלה בשווי 12,000,000 ש"ח מהם המיסים שיכולו בעבור תשלומי האיזון שאינם מכספי העיזבון (עבור היורש ועבור המפוצה)? אם אפשר לכתוב תחשיב מוערך (אין צורך לדייק ) ,אודה רבות

לעמוד

המלא

תשלומי איזון בין יורשים

עו"ד יעל פרי 24/06/18

דנה שלום,
המיסים שיחולו בגין התשלומים שאינם מכספי העיזבון הינם אותם מיסים החלים בעת עסקת רכישת נחלה. לא ניתן לערוך חישוב במסגרת הפורום שכן יש לבחון את נתוני הנחלה הספציפית.
על מנת שתוכלי לקבל אינדיקציה - המיסים שיחולו בגין העסקה ברוטו הינם בשיעור של כ-45%

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הגשת צו מניעה לשלום או למחוזי?

שלי 19/06/18

הגשת צו להקפאת המצב הקיים - דירה שהובטחה להצמדה על ידי הנהלת הקיבוץ ולאחר מכן ההנהלה התחלפה וזו מתנערת מהתחייבותה של הקודמת, ומבוקש להקפיא את המצב הקיים ולא להשכיר את הדירה הזו לאחרים עד ליישוב הסכסוך, הבקשה לצו הוא לשלום או למחוזי?

לעמוד

המלא

סמכות בית המשפט לדון בצו מניעה

עו"ד יעל פרי 24/06/18

שלי שלום,
צו מניעה מוגש בד בבד עם תביעה או לכל היותר יש להגיש את התביעה תוך 7 ימים ממועד הגשת הבקשה לצו מניעה.
הסמכות לדון בבקשה למתן צו המניעה, תיקבע על פי הסעד שנתבע בהליך העיקרי.
ובמילים אחרות, יש לבחון את התביעה שבכוונתך להגיש ואת הסעד שנתבע שם, על בסיסו ייקבע מיהו בית המשפט המוסמך לדון בסכסוך. אותו בית משפט יהא בית המשפט שידון בבקשה למתן צו המניעה.
בהצלחה.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שכן תופס את החנייה בקיבוץ

אורית 19/06/18

שלום,

אני גרה בהרחבה בקיבוץ בצפון. מולי גר שכן שחילק את ביתו ל-3 דירות - סה"כ 7 רכבים. החניה שלו יכולה להכיל 4 רכבים והוא מחנה מול הבית שלי בסמוך לכניסה הראשית וחסום לילדים שלי את שדה הראיה. פניתי אליו מספר פעמים אך אין עם מי לדבר. לאור הפניות שלי הוא החליט ל"העניש" אותי והחנה את הרכב של הבת שזז פעם בסופשבוע בסמוך לכניסה. הוא השתלט על כל האזור. אין לנו שדה ראיה ביציאה אין לילדים שלנו מקום לשחק ואין לאורחים שלנו איפה לחנות. מכיון שזה נקרא שטח ציבורי אין לקיבוץ מה לעשות רק לבקש יפה.

מה אני יכולה לעשות בנושא?

לעמוד

המלא

חנייה משותפת בקיבוץ - האם ניתן למנוע מהשכן לחנות?

עו"ד יעל פרי 24/06/18

אורית שלום,

ככל ומדובר בחנייה ציבורית הרי שאין באפשרותך למנוע ממנו לחנות שם את רכבו (או רכבו של הבת שלו לצורך העניין) כשם שהוא לא יכול למנוע חנייה של רכבך באותו מקום. אמנם נשמע שמדובר בסיטואציה מתסכלת, הצעתי לנסות להגיע עימו להבנות או לחלופין לנסות ולערב את הקיבוץ במחלוקות בניהם וייתכן שהם יוכלו לגשר בניכם.

יחד עם זאת, ככל וחלוקת ביתו הינה בניגוד לדין ופועל יוצא הדבר גורם עומס בחנייה הציבורית ופועל יוצא פגיעה בהנאה שלך מהחנייה, הרי שהדבר יכול לשמש עבורך כלי בניהול המשא ומתן עימו על סוגיה זו לרבות למול הקיבוץ.

אני מאמינה שהשכן יעדיף להפסיק לחנות דווקא מול ביתך מאשר להידרש להסדרת חריגות בניה או שימוש חורג בביתו, ככל שהדבר נעשה שלא כדין.

בברכה,

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חיוב שוכר דירה בתשלום עבור תשתיות

רענן 08/06/18

האם ניתן לחייב שווכר דירה בישוב קהילתי לשלם תשלום חד פעמי עבור תשתיות
הדירה היא בבעלות אדם פרטי המשכיר את דירתו השוכר אינו חבר אגודה

לעמוד

המלא

תשלומים החלים על שוכר של נכס

עו"ד יעל פרי 10/06/18

רענן שלום,
באופן עקרוני על שוכר לשאת בתשלום החלים על מחזיק של נכס ואילו על הבעלים של הנכס לשאת בתשלום החל מכח טבעו על בעלים של נכס.
תשלום על תשתיות הינו תשלום שחל על בעלים של נכס ולא על שוכר של נכס
הכל אלא אם כן הוסכם אחרת בין הצדדים.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

החלטת רוב באספת חברים המקפחת את המיעוט

מיכאל 02/06/18

לאגודה שני נכסים הקשורים לפנאי ונפש: ברכת שחיה וחדר כושר. ברכת השחייה הוקמה לפני כ-30 שנים וחדר הכושר לפני שנים אחדות. כשהוקמה ברכת השחייה היו בישוב 40 בתי אב, והיה ברור לכולם שלא ניתן לתפעל הברכה רק בהסתמך על גביית דמי מנוי ממי שיחפצו במנוי כזה, ולכן הוחלט פה אחד שכל בית אב יהיה מחויב בתשלום עבור תפעול הברכה בסכום קבוע, זאת עד שהישוב יגדיל את מספר בתי האב החברים באגודה, כך שתפעולה יסתמך על מכירת מינויים למי שירצה בכך. כעבור 8 שנים, האגודה מנתה כבר למעלה מ-120 משפחות, התקבלה החלטת אספה כללית פה אחד, שאישרה שבנים ובנות של חברי אגודה, בני זוגם וילדיהם (נכדי החברים...) של כל מי שהיה חבר אז ושל כל מי שיתקבל לחברות בעתיד, יכנסו ללא תשלום על חשבון דמי המנוי בהם מחויבים הוריהם. כבר באותה עת חלק ניכר מאנשי דור המייסדים והמבוגרים יותר מאלה שהצטרפו כחברים באגודה, לא השתמש בשרותי הברכה, אך "חי בשלום" והמשיך לשלם דמי מנוי שכן זכו למעין פיצוי בכך שילדיהם, בני זוגם ונכדיהם נהנו משרותי הברכה במקומם. לאחרונה, כשהישוב מונה כבר כ-340 משפחות ובעוד חודשים אחדים ימנה כ-380 משפחות, נערכה אספה כללית שכונסה כדין, והתקבלה בה החלטה ברוב קולות המבטלת את "ההטבה" שאפשרה כניסת הבנים ומשפחותיהם ללא תשלום כפי שהיה מזה 22 שנים, אך חייבה את הוריהם חברי האגודה להמשיך ולשלם דמי מנוי, ללא כל קשר לכך שאין הם משתמשים בברכה!. הטענה הבסיסית של הרוב היא שבישוב קהילתי "פעם אתה מסבסד אותי ופעם אני אותך...". תחושת הקיפוח קשה אף יותר לאור העובדה שבנכס אחר של האגודה, חדר הכושר שנבנה מכספי האגודה לפני שנים אחדות, מתנהלת שיטת תפעול אחרת, המבוססת על תשלום בו מחויבים רק המשתמשים החפצים בכך. נרשמת, השתמשת- שילמת!, וזאת כיוון שישוב בסדר גודל כזה אמור לתפעל מוסדות פנאי ונופש ממי שבוחר להשתמש בהם ולא מנוהל עתיק שהיה הכרחי לפני 30 שנים. למותר לציין שבאזור הישוב קיימים ישובים קהילתיים דומים, וגם בהם נכסי פנאי ונופש ממומנים מתשלום דמי מנוי ממי שחפץ בכך. להמחשה: כיום משלמים אצלנו כ-700 ש"ח לשנה לבית אב, כאמור, תוך גזלת סכומים אלה מחברים שאינם משתמשים בברכה, לעומת תשלום של כ-2000 ש"ח לו היו משלמים בישובים אחרים: אז למה לא להמשיך ולסבסד את עצמך מכספי המיעוט?!. תחושת העושק והקיפוח מתחזקת גם לאור ההתנהלות ביחס לחדר הכושר: אם ניתן להפעיל חדר כושר על בסיס הצע וביקוש במחירים המשקפים את הענף הכלכלי הזה, צריך להפעיל את הברכה גם כן על בסיס הצע וביקוש ובמחירים המשקפים את המקובל בענף ברכות השחייה!!!. בלתי סביר, בלתי הוגן ובלתי הגיוני להפעיל ברכה בעלויות שהן בערך שליש מן המקובל, על ידי החלטה של רוב אינטרסנטי הכופה החלטה אינטרסנטית, המקפח בעליל מיעוט!!!. אודה על התייחסותך ועל הצעתך באשר לדרך בה ניתן לתקן העוול הנגרם, שבעיניי זה ביטוי של "עריצות הרוב" הגורם לעושק/קיפוח המיעוט. תודה מראש-מיכאל

לעמוד

המלא

שאלה

עו"ד יעל פרי 03/06/18

מיכאל שלום
אנא תמצת את שאלתך

בברכה,

יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מנהלי פורום אגודות שיתופיות

בית שלישי בנחלה

בניית בית שלישי בנחלה.

בחירות למליאה

ניגוד עניינים של חבר ועד מקומי- אימתי?

שטח חקלאי

מדידת שטח חקלאי

שלטי חוצות

חוות דעת משפטית מעו"ד על השימוש המותר בשטח חקלאי

גדר בין שכנים

גדר בין שכנים- מה אומר החוק?

העברת זכויות בנחלה לבן חורג

העברת זכויות בנחלה לבן חורג

תקנות יחידות דיור בבית צמוד קרקע

פיצול דירות בבתים צמודי קרקע

שיוך דירות

התייחסות לפנייתך

האם חבר ועד אגודה מכהן יכול להתמודד לוועד המקומי?

וועד אגודה וועד מקומי

זכויות בנחלה

מה סדר ההורשה בעת פטירת בעל הזכויות בנחלה?

אגודה חקלאית

קבלה לחברות באגודה טרם רישום זכויות בנחלה- האמנם?

רשם

פקודת האגודות השיתופיות- פרשנות

הפצת המידע הרפואי האישי בפרהסיה לאחר ויתור סודיות

הפצת מידע רפואי- פגיעה בפרטיות

מיזם באגודה שיתופית

יזמים אשר הינם גם חברי אגודה שיתופית

דרישת האגודה למבחני קבלה במכון השמה

וועדת קבלה ליישוב

תקינות אסיפת חברים

האסיפה הכללית אינה מבצעת את תפקידה, מה ניתן לעשות?

פיצול בנחלה

עלויות פיצול נחלה

פיצול בנחלה

עלויות פיצול נחלה

הגדרת שימוש בקרקע חקלאית

שימוש בקרקע חקלאית לצורך גידול בעלי חיים

הארכת כהונת הוועד על-ידי הרשם

של מי הסמכות להאריך את תקופת כהונת ועד ההנהלה?

מיסוי תשלומי איזון שלא מכספי עיזבון בעת הורשת נחלה

תשלומי איזון בין יורשים

הגשת צו מניעה לשלום או למחוזי?

סמכות בית המשפט לדון בצו מניעה

שכן תופס את החנייה בקיבוץ

חנייה משותפת בקיבוץ - האם ניתן למנוע מהשכן לחנות?

חיוב שוכר דירה בתשלום עבור תשתיות

תשלומים החלים על שוכר של נכס

החלטת רוב באספת חברים המקפחת את המיעוט

שאלה