פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
הפרת חוזה ע"י יזם וחוסר עזרה מצד העו"ד
רמי
09/01/19
היי,יזם שחתמנו איתו חוזה הפר את החוזה .העו"ד שערך לנו את החוזה אמר שהוא לא יכול לייצג אותנו כי קיבל תשלום מהיזם רק לגבי עריכת החוזה . השאלה היא - האם יש חוק שקובע שהעו'ד חייב לייצג אותנו בכל זאת ? ואם לא אז מה עלינו לעשות ? תודה מראש
הפרת הסכם על ידי היזם
אברהם קזו כהן
09/01/19
שלום רמי,
אכן בד"כ התשלום לעו"ד הדיירים הוא עבור ייצוגם בעריכת ההסכם. באם יש חשש להפרה של ההסכם, יש צורך בתשלום נפרד עבור ייצוג משפטי בהקשר זה. אין חוק שיכול לחייב את עורך הדין לייצג אתכם במצב זה.
מה שעליכם לעשות הוא לשלם לעורך הדין בנפרד או לשכור עורך דין אחר כדי שייצג אתכם בעניין הדרוש אל מול היזם.
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
אכן בד"כ התשלום לעו"ד הדיירים הוא עבור ייצוגם בעריכת ההסכם. באם יש חשש להפרה של ההסכם, יש צורך בתשלום נפרד עבור ייצוג משפטי בהקשר זה. אין חוק שיכול לחייב את עורך הדין לייצג אתכם במצב זה.
מה שעליכם לעשות הוא לשלם לעורך הדין בנפרד או לשכור עורך דין אחר כדי שייצג אתכם בעניין הדרוש אל מול היזם.
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
שכר דירה
יגאלאב
06/01/19
7 מתוך24 דיירים קיבלו הבטחה לקבל שכר דירה מהיזם. הם לא היו חותמים אם לא היו מקבלים דרישה זאת. יש לציין שהם זקנים. אם הם לא היו מקבלים לא היה רוב לתמ"א. אי לכך האם יש רוב? אני ועוד דייר מסרבים. וועד הבית קיבל תשלומים על "פועלו"
שכר דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/19
שלום וברכה,
אם מדובר בתמ"א 38/1 תשלום שכ"ד לתקופת הבנייה נתון למו"מ. כמעט באף פרויקט היזם לא משלם שכ"ד לבעלי הדירות. בחלק מהפרויקטים אכן היזם מוכן לשלם שכ"ד לדיירים עם נסיבות חריגות שמקשות את החיים באופן מיוחד באתר הבנייה. אני לא מכיר פסיקה שתשלום כזה מהווה הטבה חריגה שיכולה להוות סיבה לסירוב לחתימה על הפרויקט למי שלא קיבל שכ"ד. לעומת זאת ועד הבית אמור לפעול בהתנדבות ובשקיפות ואם יש הטבה כלשהי "מתחת לשולחן" זה בהחלט לא תקין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
אם מדובר בתמ"א 38/1 תשלום שכ"ד לתקופת הבנייה נתון למו"מ. כמעט באף פרויקט היזם לא משלם שכ"ד לבעלי הדירות. בחלק מהפרויקטים אכן היזם מוכן לשלם שכ"ד לדיירים עם נסיבות חריגות שמקשות את החיים באופן מיוחד באתר הבנייה. אני לא מכיר פסיקה שתשלום כזה מהווה הטבה חריגה שיכולה להוות סיבה לסירוב לחתימה על הפרויקט למי שלא קיבל שכ"ד. לעומת זאת ועד הבית אמור לפעול בהתנדבות ובשקיפות ואם יש הטבה כלשהי "מתחת לשולחן" זה בהחלט לא תקין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על הדירה
יגאל אב
06/01/19
אני גר בדירת הוריי ז"ל 48 שנים. מתוך כבוד לאחיי ואחותי לא העברתי את הדירה על שמי למרות הפצרותיהם. האם אני יכול לנהל את עינייני התמ"א בבית המשפט. האם דיונים ופסק דין שניתן בערעור על הועדה לתכנון ובנייה של העירייה. תקף ולא יבוטל. יש לציין שרק אני גר בדירתנו מילדות וממשיך לגור בדירה זו . אחיי מסכימים לכול החלטה שלי.
ירושת דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/19
שלום וברכה,
בבית משפט תידרש להציג מסמך כלשהו המייפה את כוחך לקבל החלטות מתוקף החלטת היורשים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
בבית משפט תידרש להציג מסמך כלשהו המייפה את כוחך לקבל החלטות מתוקף החלטת היורשים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
מלניק אליעזר
06/01/19
אני מתגורר בבית משותף שמתכננים להוסיף לו 2.5 קומות במסגרת תמ"א 38. קבלנו תוכנית לפיה יפגעו בחניה שלי שצמודה לדירתי בלשכת רישום המקרקעין. כמו כן עם בניית ממדי"ם יחסמו לי 4 חלונות שימנעו חדירת שמש ואויר. האם במסגרת תמ"א מותר לפגוע ברכוש הפרטי שלי ולחסום לי חלונות שיחשיכו את דירתי.? האם מותר להם להחליף לי חניה נגד רצוני ? אודה על קבלת תשובתכם..
פגיעה ברכוש הפרטי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/19
אליעזר שלום,
החוק מאפשר לכפות על בעל דירה בבנין המיועד לתמ"א, בנייה ברכוש המשותף.
אם הפגיעה היא בחניה עצמה או בדירה עצמה אין סמכות לכפות על הדייר את הפרויקט.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק מאפשר לכפות על בעל דירה בבנין המיועד לתמ"א, בנייה ברכוש המשותף.
אם הפגיעה היא בחניה עצמה או בדירה עצמה אין סמכות לכפות על הדייר את הפרויקט.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת עו"ד
ויקטוריה
06/01/19
שלום
איך מחליפים עו"ד בתמ"א 38 ?
אנחנו מעל שנתיים בפרוייקט, אין מעלית, תת תנאים והכל רק מילים, אין שום פיצוי על איחור במסירת הפרוייקט.
עו"ד לא עונה לשאלות שכותבים לו.
איך יוצאים מהמלכודת הזאת ?
איך מחליפים עו"ד בתמ"א 38 ?
אנחנו מעל שנתיים בפרוייקט, אין מעלית, תת תנאים והכל רק מילים, אין שום פיצוי על איחור במסירת הפרוייקט.
עו"ד לא עונה לשאלות שכותבים לו.
איך יוצאים מהמלכודת הזאת ?
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/19
ויקטוריה שלום,
ממנים עו"ד אחר שייצג את האינטרסים שלכם.
שולחים לעו"ד הקודם פנייה שאתם לא מייפים את כוחו להמשך היצוג,
פונים ליזם ומודיעים לו על החלפת היצוג.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
ממנים עו"ד אחר שייצג את האינטרסים שלכם.
שולחים לעו"ד הקודם פנייה שאתם לא מייפים את כוחו להמשך היצוג,
פונים ליזם ומודיעים לו על החלפת היצוג.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
בר
06/01/19
לגבי דירה ישנה, כמה זמן לוקח מרגע חתימת כל הדיירים על שירטוטי הדירה בפני העורך דין ועד הרישום בטאבו של כל הבניין?
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/19
בר שלום,
בהסכם כתובות ההתחייבויות של היזם באשר ללוח הזמנים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
בהסכם כתובות ההתחייבויות של היזם באשר ללוח הזמנים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיים בסיוט
סבטלנה קופמן
06/01/19
שלום
אנחנו חיים בגיהנום של תמ"א מעל שנתיים, למרות שבחוזה צויין שנה ו- 9 חודשים.
הבניין נראה כמו פח אשפה גדול, יחס מזלזל מצד היזם ולא נראה שיש בכלל התקדמות בבניה.
רק קודחים מעל הראש יותר משנה וחצי ועושים נזקים.
עו"ד שמייצג אותנו רק שולח מכתבים לעו"ד של היזם, אבל שום דבר לא משתנה.
אנחנו פשוט בני ערובה במצב בלתי אפשרי, הרסו את הדירה, רעש ללא הפסקה כמו בחודשים הראשונים, אין מעלית עדיין, כל הזמן מים ובוץ בכל הבניין שאף אחד בכלל לא מתייחס לבקשות לטפל בזה.
חיים בתת תנאים ואין לי מושג מה לעשות.
כשפניתי לעו"ד לשאול לגבי פיצוי על כך שיש איחור במסירה של הפרוייקט, לא קיבלתי שום תגובה.
תמ"א 38 זה פשוט פשע נגד האנושות, לחיות שנתיים בתת תנאים באתר בנייה, כמו בן ערובה לא שווה את כל ההבטחות על מעלית ותוספות.
אבל הבנו את זה מאוחר מדי.
אמא שלי חולה אונקולוגית, אני על סף התמוטטות נפשית.
מה עושים במצב הזה ?
תודה מראש
אנחנו חיים בגיהנום של תמ"א מעל שנתיים, למרות שבחוזה צויין שנה ו- 9 חודשים.
הבניין נראה כמו פח אשפה גדול, יחס מזלזל מצד היזם ולא נראה שיש בכלל התקדמות בבניה.
רק קודחים מעל הראש יותר משנה וחצי ועושים נזקים.
עו"ד שמייצג אותנו רק שולח מכתבים לעו"ד של היזם, אבל שום דבר לא משתנה.
אנחנו פשוט בני ערובה במצב בלתי אפשרי, הרסו את הדירה, רעש ללא הפסקה כמו בחודשים הראשונים, אין מעלית עדיין, כל הזמן מים ובוץ בכל הבניין שאף אחד בכלל לא מתייחס לבקשות לטפל בזה.
חיים בתת תנאים ואין לי מושג מה לעשות.
כשפניתי לעו"ד לשאול לגבי פיצוי על כך שיש איחור במסירה של הפרוייקט, לא קיבלתי שום תגובה.
תמ"א 38 זה פשוט פשע נגד האנושות, לחיות שנתיים בתת תנאים באתר בנייה, כמו בן ערובה לא שווה את כל ההבטחות על מעלית ותוספות.
אבל הבנו את זה מאוחר מדי.
אמא שלי חולה אונקולוגית, אני על סף התמוטטות נפשית.
מה עושים במצב הזה ?
תודה מראש
היזם מאחר ולא מתקדם בעבודות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/19
סבטלנה שלום,
אני מצטער לשמוע על המצב הקשה שנקלעתם אליו.
בהסכם נורמלי של תמ"א 38 אמורות להיות תחנות שאם היזם לא עומד בהם ניתן לממש ערבויות ולפעול להחליף אותו.
אם עו"ד שלכם לא יודע לתת פתרונות או מענה שאפשר להבין ממנו משהו, אתם צריכים לפנות לעו"ד חיצוני שיעבור על ההסכם ויתן לכם חוות דעת מה לעשות.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מצטער לשמוע על המצב הקשה שנקלעתם אליו.
בהסכם נורמלי של תמ"א 38 אמורות להיות תחנות שאם היזם לא עומד בהם ניתן לממש ערבויות ולפעול להחליף אותו.
אם עו"ד שלכם לא יודע לתת פתרונות או מענה שאפשר להבין ממנו משהו, אתם צריכים לפנות לעו"ד חיצוני שיעבור על ההסכם ויתן לכם חוות דעת מה לעשות.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
ריבה רונן
05/01/19
שלום, מבקשת לדעת אם זכותי לדרוש מחיקת הערת אזהרה מאחר וההסכם לביצוע תמ״א פג תוקפו ולא נעשה דבר בנושא?
מימי עלי לדרוש זאת?
מימי עלי לדרוש זאת?
מחיקת הערת אזהרה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
06/01/19
היי ריבה
אם ההסכם אכן פג תוקפו אז ניתן למחוק את הערת האזהרה באמצעות בקשה מתאימה עליה צריכה לחתום החברה היזמית בעלת הערת האזהרה. בדר"כ עורך דין הדיירים שומר אצלו יפוי כוח מהיזם לחתום בשמה על בקשה כזו.
כך שעליך לפנות לאותו עורך דין ולדרוש ממנו למחוק את ההערה.
אבל זה הצד הטכני - הצד המהותי הוא האם בהתאם להוראות ההסכם היזם אכן בהפרה וההסכם פג? גם בענין זה אני מציע לפנות לעורך הדין שייצג אותכם בחתימה. במידה והוא יסרב למחוקת את ההערה הנ"ל הוא בודאי ינמק את הסיבה לכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם ההסכם אכן פג תוקפו אז ניתן למחוק את הערת האזהרה באמצעות בקשה מתאימה עליה צריכה לחתום החברה היזמית בעלת הערת האזהרה. בדר"כ עורך דין הדיירים שומר אצלו יפוי כוח מהיזם לחתום בשמה על בקשה כזו.
כך שעליך לפנות לאותו עורך דין ולדרוש ממנו למחוק את ההערה.
אבל זה הצד הטכני - הצד המהותי הוא האם בהתאם להוראות ההסכם היזם אכן בהפרה וההסכם פג? גם בענין זה אני מציע לפנות לעורך הדין שייצג אותכם בחתימה. במידה והוא יסרב למחוקת את ההערה הנ"ל הוא בודאי ינמק את הסיבה לכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור בגין מסירה
עזרא
02/01/19
שלום רב
רכשתי דירה חדשה במסגרת תמא 38 בקומות החדשות. מדובר על תוספת של 3 קומות.
נכון להיום היזם מאחר לי בחצי שנה , טוען שיש לו אישורים על כך וצפי מסירה צפויה עוד חצי שנה.
לקחתי עורך דין שיעזור לי והוא הצליח להוציא ממנו סכום כספי חודשי מעכשיו ,אבל לגבי תשלום מהאיחור של החצי שנה הקודמת היזם לא מוכן לשלם(כי טוען שיש לו אישורים אך לא הראה אותם)
גם הנושא של גובה הפיצוי שהיזם מוכן לשלם הוא לא משקף את החוק, לדוגמא אם דירה שווה באיזור 4000 שקלים הוא מוכן לשלם רק 5000 .
כך שפעם וחצי לא אקבל.
העורך דין שלי לדעתי לא עוזר לי וכל שיחה ופגישה עם היזם הוא לוקח כסף ,
אני שוקל לתבוע את היזם על הפיצוי המגיע לי בחוק ולשלם לעו׳ד מה שמגיע לו
האם יש לך להציע משהו טוב יותר?
רכשתי דירה חדשה במסגרת תמא 38 בקומות החדשות. מדובר על תוספת של 3 קומות.
נכון להיום היזם מאחר לי בחצי שנה , טוען שיש לו אישורים על כך וצפי מסירה צפויה עוד חצי שנה.
לקחתי עורך דין שיעזור לי והוא הצליח להוציא ממנו סכום כספי חודשי מעכשיו ,אבל לגבי תשלום מהאיחור של החצי שנה הקודמת היזם לא מוכן לשלם(כי טוען שיש לו אישורים אך לא הראה אותם)
גם הנושא של גובה הפיצוי שהיזם מוכן לשלם הוא לא משקף את החוק, לדוגמא אם דירה שווה באיזור 4000 שקלים הוא מוכן לשלם רק 5000 .
כך שפעם וחצי לא אקבל.
העורך דין שלי לדעתי לא עוזר לי וכל שיחה ופגישה עם היזם הוא לוקח כסף ,
אני שוקל לתבוע את היזם על הפיצוי המגיע לי בחוק ולשלם לעו׳ד מה שמגיע לו
האם יש לך להציע משהו טוב יותר?
פיצוי בגין איחור במסירה
אברהם קזו כהן
06/01/19
שלום עזרא,
חוק המכר (דירות) קובע מנגנון מסודר לתשלום פיצוי בגין איחור במסירת דירות חדשות שנרכשו מקבלן. חשוב שתדע שאי אפשר להתנות על הוראות החוק, אלא לטובתך רוכש הדירה. לכן, אם הפיצוי שמגיע לך מהיזם אינו מספק לדעתך, אתה יכול להגיש תביעה משפטית נגדו. לא ברור על אילו אישורים לאיחור מדבר היזם, צריך לבדוק אם לא מדובר באיחור שנובע מאילוצים שמוסדרים בחוזה. הנושא מצריך בדיקה עובדתית, ובמידת הצורך, כאמור, הגשת תביעה.
בברכה,
אבי קזו-כהן, עו"ד
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
חוק המכר (דירות) קובע מנגנון מסודר לתשלום פיצוי בגין איחור במסירת דירות חדשות שנרכשו מקבלן. חשוב שתדע שאי אפשר להתנות על הוראות החוק, אלא לטובתך רוכש הדירה. לכן, אם הפיצוי שמגיע לך מהיזם אינו מספק לדעתך, אתה יכול להגיש תביעה משפטית נגדו. לא ברור על אילו אישורים לאיחור מדבר היזם, צריך לבדוק אם לא מדובר באיחור שנובע מאילוצים שמוסדרים בחוזה. הנושא מצריך בדיקה עובדתית, ובמידת הצורך, כאמור, הגשת תביעה.
בברכה,
אבי קזו-כהן, עו"ד
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
אין פירוט מה כולל בהובלה ואשמח לדעת גם לגבי חניה
רוי
01/01/19
שלום,
בהחלטה של מפקחת על המקרקעין הוחלט מכוןן שאימי אישה חולת copd היא תצא מהדירה בבניין שנעשה תמא 38 בגלל האבק ועבודות הבניין , הקבלן ישלם שכירות + חצי מההובלה .
יצאנו מהדירה והובלה עלתה 6000 שח , הקבלן לא מוכן לשלם את חצי ההובלה אלא רק 2000 שח, לטענתו למרות שביקש 3 הצעות מחיר היה לו מישהו זול יותר שיכל לדחוס הכל, כמו כן הוא טוען שלא אנחנו מחליטים מי ההובלה אלא הוא, גם הוא טוען שמבחינתו הובלה לא כולל פירוק ארונות ואריזה( חשוב לציין שבפרוטוקול של מפקחת על המקרקעין אין פירוט מה זה הובלה) . בנוסף הוא ביקש לרשום את הקבלה על סהכ 6000 שח על שמו ושביקשתי את הקבלה חזרה הוא אומר שלא ניתן להחזיר, כנראה ביקש החזרי מס על כל הסכום 6000 שח ולא רק מחצית.
אשמח לדעת 1 : האם ניתן לדרוש ממנו לשלם את ההובלה כמחצית כפי שסוכם למרות שהוא טוען שהוא לא הסכין לאריזה( זה לא רשום).
בנוסף הוא מאיים שהקליט את אחי שהסכים לכך (אחי בכלל לא התובע ובעל הדירה אלא אימי) האם הקלטה כזאת תופסת של אדם שלא קשור לתביעה וללא ייפוי כוח?
בנוסף איך אני מוודא האם הוא הצמיד את החניות לדירות הקיימות כפי שהוחלט, בעייריה טוענים שלא, למי עליי לפנות בעניין שיטופל? המפקחת בפניה אליה טוענת שלאחר שיצא פרטוקול היא לא צד בעניין.
כמו כן אשמח לדעת לגבי הקבלה שאינה החזיר או כנראה ביקש החזרים למי לפנות? מס הכנסה ? כי זה חוצפה שלא מחזיר או מבקש החסר על כל ה 6000 שח .
להלן ציטוט ממה שרשום בפרוטוקול:" היזם ישא במחצית מעלות דמי ההובלה, בגין בעברת הדירה( פעמיין לכל כיוון).
כמו כן היזם יצמיד את החניות הקיימות לדירות הקיימות על סמך מקום פנוי כל הקודם זוכה.
תודה רבה ובנוסף הדירות החדשות לא יורשו לחנות בחניות אלו"
תודה רבה.
בהחלטה של מפקחת על המקרקעין הוחלט מכוןן שאימי אישה חולת copd היא תצא מהדירה בבניין שנעשה תמא 38 בגלל האבק ועבודות הבניין , הקבלן ישלם שכירות + חצי מההובלה .
יצאנו מהדירה והובלה עלתה 6000 שח , הקבלן לא מוכן לשלם את חצי ההובלה אלא רק 2000 שח, לטענתו למרות שביקש 3 הצעות מחיר היה לו מישהו זול יותר שיכל לדחוס הכל, כמו כן הוא טוען שלא אנחנו מחליטים מי ההובלה אלא הוא, גם הוא טוען שמבחינתו הובלה לא כולל פירוק ארונות ואריזה( חשוב לציין שבפרוטוקול של מפקחת על המקרקעין אין פירוט מה זה הובלה) . בנוסף הוא ביקש לרשום את הקבלה על סהכ 6000 שח על שמו ושביקשתי את הקבלה חזרה הוא אומר שלא ניתן להחזיר, כנראה ביקש החזרי מס על כל הסכום 6000 שח ולא רק מחצית.
אשמח לדעת 1 : האם ניתן לדרוש ממנו לשלם את ההובלה כמחצית כפי שסוכם למרות שהוא טוען שהוא לא הסכין לאריזה( זה לא רשום).
בנוסף הוא מאיים שהקליט את אחי שהסכים לכך (אחי בכלל לא התובע ובעל הדירה אלא אימי) האם הקלטה כזאת תופסת של אדם שלא קשור לתביעה וללא ייפוי כוח?
בנוסף איך אני מוודא האם הוא הצמיד את החניות לדירות הקיימות כפי שהוחלט, בעייריה טוענים שלא, למי עליי לפנות בעניין שיטופל? המפקחת בפניה אליה טוענת שלאחר שיצא פרטוקול היא לא צד בעניין.
כמו כן אשמח לדעת לגבי הקבלה שאינה החזיר או כנראה ביקש החזרים למי לפנות? מס הכנסה ? כי זה חוצפה שלא מחזיר או מבקש החסר על כל ה 6000 שח .
להלן ציטוט ממה שרשום בפרוטוקול:" היזם ישא במחצית מעלות דמי ההובלה, בגין בעברת הדירה( פעמיין לכל כיוון).
כמו כן היזם יצמיד את החניות הקיימות לדירות הקיימות על סמך מקום פנוי כל הקודם זוכה.
תודה רבה ובנוסף הדירות החדשות לא יורשו לחנות בחניות אלו"
תודה רבה.
איך מוודאים שהחניות מוצמדות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/19
רוי שלום,
השאלה על ההובלה כבר נענתה פה.
לגבי החניות, העו"ד שלכם חייב לוודא שברישום הבית המשותף מוצמדות לכם החניות בתמורה לרישום דירות היזם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה על ההובלה כבר נענתה פה.
לגבי החניות, העו"ד שלכם חייב לוודא שברישום הבית המשותף מוצמדות לכם החניות בתמורה לרישום דירות היזם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטת מפקחת על המקרקעין
רוי
31/12/18
שלום,
בהחלטת מפקחת על המקרקעין הוחלט שהקבלן ישלם חצי מעלות ההובלה בעקבות תמא שנעשה בבניין של אימי שבת 70 שהיא יוצאת מהדירה, בהחלטת פרטוקול כתוב שהקבלן ישלם חצי מההובלה אבל לא מופרט מה כולל בהובלה, כמו כן הבאתי לקבלן 3 הצאות מחיר לבקשתו ולא הסכים מכוון שטען שיש לו מישהו ב 4000 שח ושידחוס לנו הכל עד 30 קופסאות גם אם זה בכוח לא מעניין אותו, לקחתי הובלה שכוללת פירוק של הארונות ואריזה. לא מפורט בפרטוקול מה כולל בהובלה הוא מוכן לשלם רק 2000 שח, טוען לא מעניין אותו הגיל של אימי שהייתה אורזת לבד, למי לפנות.
ההובלה עלתה 6000 שח והקבלן החליט לשלם רק 2000 שח.
נאמר לי שהפקחת לא יכולה לומר לו לשלם אלא לפנות לתביעות קטנות או הוצאה לפועל.
האם המפקחת כן יכולה להכריח אותו לשלם או לאן לפנות תביעות קטנות או הוצאה לפועל אשמח לדעת לאחזה גורם לפנות.
תודה
בהחלטת מפקחת על המקרקעין הוחלט שהקבלן ישלם חצי מעלות ההובלה בעקבות תמא שנעשה בבניין של אימי שבת 70 שהיא יוצאת מהדירה, בהחלטת פרטוקול כתוב שהקבלן ישלם חצי מההובלה אבל לא מופרט מה כולל בהובלה, כמו כן הבאתי לקבלן 3 הצאות מחיר לבקשתו ולא הסכים מכוון שטען שיש לו מישהו ב 4000 שח ושידחוס לנו הכל עד 30 קופסאות גם אם זה בכוח לא מעניין אותו, לקחתי הובלה שכוללת פירוק של הארונות ואריזה. לא מפורט בפרטוקול מה כולל בהובלה הוא מוכן לשלם רק 2000 שח, טוען לא מעניין אותו הגיל של אימי שהייתה אורזת לבד, למי לפנות.
ההובלה עלתה 6000 שח והקבלן החליט לשלם רק 2000 שח.
נאמר לי שהפקחת לא יכולה לומר לו לשלם אלא לפנות לתביעות קטנות או הוצאה לפועל.
האם המפקחת כן יכולה להכריח אותו לשלם או לאן לפנות תביעות קטנות או הוצאה לפועל אשמח לדעת לאחזה גורם לפנות.
תודה
השתתפות בעלות הובלה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/01/19
רוי שלום,
בדרך כלל מפורט בהסכמים כי עלות ההובלה היא על הקבלן כאשר הקבלן יכול להביא מוביל שלו. ברור שההובלה היא של כל התכולה של הדירה.
כך או כך, שאלת הסמכות לגבי התביעה הכספית הינה שאלה שאין לה תשובה ברורה בחוק ובפסיקה.
ישנה סמכות נגררת למפקחת אך היא נתונה לפרשנות ולא כל המפקחים ששים לדון בתביעות כספיות.
אני מציע להגיש תביעה במסגרת התיק בפני המפקחת ואם לא תקח את הסמכות ניתן להגיש את התביעה בתביעות קטנות.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
בדרך כלל מפורט בהסכמים כי עלות ההובלה היא על הקבלן כאשר הקבלן יכול להביא מוביל שלו. ברור שההובלה היא של כל התכולה של הדירה.
כך או כך, שאלת הסמכות לגבי התביעה הכספית הינה שאלה שאין לה תשובה ברורה בחוק ובפסיקה.
ישנה סמכות נגררת למפקחת אך היא נתונה לפרשנות ולא כל המפקחים ששים לדון בתביעות כספיות.
אני מציע להגיש תביעה במסגרת התיק בפני המפקחת ואם לא תקח את הסמכות ניתן להגיש את התביעה בתביעות קטנות.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא נכה
דן
27/12/18
שלום
בתור נכה קונה דירה נוספת שנייה כדי לא לעבור פעמיים דירה . שאצלי מתכננים תמא .הריסה .
משלם 0.5 מס רכישה .פתאום מתברר שהתמא מתעכבת או כל סיבה אחרת ועדיין גר בדירה הישנה.
ואולי לא יהיה תמא ואשאר לגור לא בזו שקניתי
האם המגבלה של 18 חודש חלה עלי?
ובכלל קצת הסבר לגבי?
תודה
בתור נכה קונה דירה נוספת שנייה כדי לא לעבור פעמיים דירה . שאצלי מתכננים תמא .הריסה .
משלם 0.5 מס רכישה .פתאום מתברר שהתמא מתעכבת או כל סיבה אחרת ועדיין גר בדירה הישנה.
ואולי לא יהיה תמא ואשאר לגור לא בזו שקניתי
האם המגבלה של 18 חודש חלה עלי?
ובכלל קצת הסבר לגבי?
תודה
תמא נכה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/12/18
דן שלום
אני מבין שבדירה בה אתה גר עומדים לבצע פרויקט תמ"א 38 של הריסה וכי בנתיים, וכדי להקדים תרופה, רכשת דירה נוספת לשם חשבת לעבור כשיתחיל ביצוע הפרויקט, שבנתיים מתעכב.
לצורך רכישת הדירה הנוספת עשית שימוש בפטור חלקי ממס רכישה בהתאם לתקנות ושילמת חצי אחוז בלבד כמס רכישה.
בעיקרון הפטור החלקי ניתן לצורך מגורים בדירה הנרכשת. אין זה אומר שאתה לא יכול להחזיק ביותר מדירה אחת אבל רצוי שהמעבר שלך לדירה החדשה יעשה בקרוב.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שבדירה בה אתה גר עומדים לבצע פרויקט תמ"א 38 של הריסה וכי בנתיים, וכדי להקדים תרופה, רכשת דירה נוספת לשם חשבת לעבור כשיתחיל ביצוע הפרויקט, שבנתיים מתעכב.
לצורך רכישת הדירה הנוספת עשית שימוש בפטור חלקי ממס רכישה בהתאם לתקנות ושילמת חצי אחוז בלבד כמס רכישה.
בעיקרון הפטור החלקי ניתן לצורך מגורים בדירה הנרכשת. אין זה אומר שאתה לא יכול להחזיק ביותר מדירה אחת אבל רצוי שהמעבר שלך לדירה החדשה יעשה בקרוב.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בעליית קומה
נפתלי
27/12/18
שלום רב. אנו מבצעים תמ"א 38/2. האם קיים מס רכישה או מס כלשהו לסכום שמשלמים ליזם בעבור עלייה לקומה גבוה יותר? מודה מאוד על התייחסותכם.
מס רכישה בעלית קומה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/12/18
נפתלי שלום
על פי רוב בהסכמי תמ"א 38 היזם מתחייב להעלות את דירות הבעלים לקומה גבוהה יותר. אין בכך כל חיוב במס רכישה. אם מדובר על שדרוג מעבר להתחייבות החוזית ושולם עליה כסף אזי תחוייבו במס רכישה עבור התוספת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
על פי רוב בהסכמי תמ"א 38 היזם מתחייב להעלות את דירות הבעלים לקומה גבוהה יותר. אין בכך כל חיוב במס רכישה. אם מדובר על שדרוג מעבר להתחייבות החוזית ושולם עליה כסף אזי תחוייבו במס רכישה עבור התוספת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38- תשלום לפי קצב בנייה
יניב
27/12/18
שלום רב
רכשתי דירה חדשה בתמא 38 חיזוק ועיבוי לפני מספר שנים. אין ערבות בנקאית ולכן התשלום לפי קצב בנייה. שילמתי 7% לאחר רישום הערת אזהרה וסכום נוסף של 10% לאחר כחודש. עורך הדין של החברה טען שזה אפשרי מכיוון שבתמא קומת העמודים כבר קיימת ולכן הם יכולים לדרוש עד 40% ובחתימה הם היו בשלב של בניית הקומה הראשונה של הדירות החדשות (זה היה לפני תיקון החוק בעניין קצב תשלומים בדירות תמא) האם זה נכון ?
רכשתי דירה חדשה בתמא 38 חיזוק ועיבוי לפני מספר שנים. אין ערבות בנקאית ולכן התשלום לפי קצב בנייה. שילמתי 7% לאחר רישום הערת אזהרה וסכום נוסף של 10% לאחר כחודש. עורך הדין של החברה טען שזה אפשרי מכיוון שבתמא קומת העמודים כבר קיימת ולכן הם יכולים לדרוש עד 40% ובחתימה הם היו בשלב של בניית הקומה הראשונה של הדירות החדשות (זה היה לפני תיקון החוק בעניין קצב תשלומים בדירות תמא) האם זה נכון ?
תשלום לפי קצב הבניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/12/18
יניב שלום
בעיקרון הולכים לפי קצב התשלומים הקבוע בהסכם בינכם ובלבד שהוא אינו סותר את הוראות התקנות המכר (דירות) המגבילות את קצב התשלומים בהתאם להתקדמות הבניה.
נכון להיום ובהתאם לתקנות אכן ניתן לדרוש עד 40% בגמר קומת עמודים. בכל מקרה לפי הכתוב כבר בחתימת ההסכם הקבלן היה בשלד הקומה החדשה הראשונה כך שאין כל בעיה ועליך לשלם. התקנות חדשות טרם נכנסו לתוקף ואם הטיוטא היתה מתקבלת וחלה ביחסים בינכם היה עליך לשלם רק 26% בגמר חיזוק השלד הקיים ולל הוספת הממדים לדירות קיימות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בעיקרון הולכים לפי קצב התשלומים הקבוע בהסכם בינכם ובלבד שהוא אינו סותר את הוראות התקנות המכר (דירות) המגבילות את קצב התשלומים בהתאם להתקדמות הבניה.
נכון להיום ובהתאם לתקנות אכן ניתן לדרוש עד 40% בגמר קומת עמודים. בכל מקרה לפי הכתוב כבר בחתימת ההסכם הקבלן היה בשלד הקומה החדשה הראשונה כך שאין כל בעיה ועליך לשלם. התקנות חדשות טרם נכנסו לתוקף ואם הטיוטא היתה מתקבלת וחלה ביחסים בינכם היה עליך לשלם רק 26% בגמר חיזוק השלד הקיים ולל הוספת הממדים לדירות קיימות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מספר 4
אבי
25/12/18
שלום רב.
ברצוני לשאול לגבי התיקון הרביעי לתמא 38.
מדוע אין שום אינפורמציה לגביו?ממש נעלם. למיטב הבנתי אי שם ב 2016 היה אישור עקרוני להחיל אותו אך מאז אין שום פרוטוקולים ושום מידע מה עלה בגורלו. האם ניתן כבר לקבל אישורי בניה על סמך התיקון הרביעי?
תודה ויום טוב.
ברצוני לשאול לגבי התיקון הרביעי לתמא 38.
מדוע אין שום אינפורמציה לגביו?ממש נעלם. למיטב הבנתי אי שם ב 2016 היה אישור עקרוני להחיל אותו אך מאז אין שום פרוטוקולים ושום מידע מה עלה בגורלו. האם ניתן כבר לקבל אישורי בניה על סמך התיקון הרביעי?
תודה ויום טוב.
תיקון רביעי לתמ"א 38
אברהם קזו כהן
27/12/18
שלום אבי,
התיקון הרביעי עדיין לא נכנס לתוקף, ולכן אי אפשר לפעול מכוחו.
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
התיקון הרביעי עדיין לא נכנס לתוקף, ולכן אי אפשר לפעול מכוחו.
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
מפרט טכני
יוכבד
23/12/18
כמה זמן נדרש לכתיבת מפרט טכני לפרויקט תמ"א 381?
מפרט טכני
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/12/18
יוכבד שלום,
בשלב חתימת ההסכם בד"כ עדיין אין מפרט סופי. הסיבה לכך היא שבשלב זה עדיין אין ודאות לגבי התכנון הסופי של הבניין והדירות.
בחוזים שאני מייצג אנחנו מוספים בדרך כלל מסמך עקרונות כללי בלבד וכן התחייבות כי המפרט שינתן לבעלי הדירות לא יפול מהמפרט שינתן לרוכשי הדירות החדשים.
רק בשלב היתר הבניה מצרפים להסכם מפרט מחייב.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
בשלב חתימת ההסכם בד"כ עדיין אין מפרט סופי. הסיבה לכך היא שבשלב זה עדיין אין ודאות לגבי התכנון הסופי של הבניין והדירות.
בחוזים שאני מייצג אנחנו מוספים בדרך כלל מסמך עקרונות כללי בלבד וכן התחייבות כי המפרט שינתן לבעלי הדירות לא יפול מהמפרט שינתן לרוכשי הדירות החדשים.
רק בשלב היתר הבניה מצרפים להסכם מפרט מחייב.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 בבנין בן 60 שנה
אבי
18/12/18
הורי גרים בבניין משנת 1959 בכפר סבא בבניין ישנם 14 דיירים כשמתוכם רק ההורים שלי ועוד 2 משפחות גרים בפועל שאר 11 הדירות בשכירות הבניין במצב רעוע ביותר לפני כמה זמן נודע לאימי שמתוכנן פרוייקט תמא 38 להוריי אין מחשב ולא מחוברים למייל נעשתה פגישה עם בעלי הדירות השוכרים מבלי ליידע את הוריי להתקדם עם הפרוייקט הוריי אנשים מבוגרים בני 80 ופרוייקט כזה פשוט יגמור אותם לבעלי הדירות לא איכפת כי הם לא גרים שם ומי שיסבול אלו שגרים עכשיו למי אני צריך לפנות
האם ניתן לקדם הסכם תמ"א 38 מבלי ליידע מיעוט מדיירי הבניין?
אברהם קזו כהן
18/12/18
אבי שלום רב,
קיימת חובה ליידע את כל בעלי הדירות בדבר ניהולו של משא ומתן וחתימת הסכם לקראת תמ"א 38.
במידה וההסכם נחתם, והוריך לא חתמו, היזם או בעלי הדירות יהיו חייבים להגיע אליהם כדי שיחתמו. בעיקרון, במידה וההסכם לא ייחתם בהסכמתם, יוכלו בעלי הדירות האחרים להגיש תביעה (באמצעות היזם) אצל המפקח על רישום מקרקעין. במסגרת הליך תביעה זה יינתן המשקל הראוי לכך שההסכם נעשה "מעל הראש" שלכם כבעלי דירות.
לגופם של דברים, במידה ויש רוב משמעותי כל כך לפרויקט, קשה עד בלתי אפשרי יהיה לעצור אותו. אתם צריכים להתמקד בהתייחסות פרטנית להוריך, וזכותכם לדרוש מעבר של הוריך לדירה שכורה למשך תקופת העבודות ו/או כל אלמנט אחר שיצמצם את המטרד שייגרם להם.
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
קיימת חובה ליידע את כל בעלי הדירות בדבר ניהולו של משא ומתן וחתימת הסכם לקראת תמ"א 38.
במידה וההסכם נחתם, והוריך לא חתמו, היזם או בעלי הדירות יהיו חייבים להגיע אליהם כדי שיחתמו. בעיקרון, במידה וההסכם לא ייחתם בהסכמתם, יוכלו בעלי הדירות האחרים להגיש תביעה (באמצעות היזם) אצל המפקח על רישום מקרקעין. במסגרת הליך תביעה זה יינתן המשקל הראוי לכך שההסכם נעשה "מעל הראש" שלכם כבעלי דירות.
לגופם של דברים, במידה ויש רוב משמעותי כל כך לפרויקט, קשה עד בלתי אפשרי יהיה לעצור אותו. אתם צריכים להתמקד בהתייחסות פרטנית להוריך, וזכותכם לדרוש מעבר של הוריך לדירה שכורה למשך תקופת העבודות ו/או כל אלמנט אחר שיצמצם את המטרד שייגרם להם.
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
גודל זכויות בנייה בתמ"א
אורלי
17/12/18
שלום,
בבניין שבו אני גרה מתוכנן הליך תמ"א חיזוק ותוספות . לא ידוע אם בכלל הדיירים יקבלו ממ"ד , בטוח לא מרפסת או חניות . השאלה היא - קיימת דירת גג שרשומה בטאבו 11 מטר עם הצמדה של הגג 58 מטר . כרגע בנוי 100 מטר בהיתר מותנה (שיפוץ שלר נעשה )שניתן ב 1991 , והבנתי פג תוקפו . היום בעלי הנכס מבקשים שנחתום להם על בניה של בין 170 ל 230 מטר , וזכויות ל 2-4 דירות . אני ביקשתי לראות את זכויות הבניה מהעירייה לפני חתימתי .
מה נכון לעשות במקרה כזה ?
אשמח לעצה .
בבניין שבו אני גרה מתוכנן הליך תמ"א חיזוק ותוספות . לא ידוע אם בכלל הדיירים יקבלו ממ"ד , בטוח לא מרפסת או חניות . השאלה היא - קיימת דירת גג שרשומה בטאבו 11 מטר עם הצמדה של הגג 58 מטר . כרגע בנוי 100 מטר בהיתר מותנה (שיפוץ שלר נעשה )שניתן ב 1991 , והבנתי פג תוקפו . היום בעלי הנכס מבקשים שנחתום להם על בניה של בין 170 ל 230 מטר , וזכויות ל 2-4 דירות . אני ביקשתי לראות את זכויות הבניה מהעירייה לפני חתימתי .
מה נכון לעשות במקרה כזה ?
אשמח לעצה .
תמ"א38: מה קורה כשקיימת דירת גג שרשומה בטאבו עם הצמדה לגג?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/18
שלום וברכה,
ההפיק של הבניה הפרטית על הגג מתנגש כמובן בהיתכנות עתידית לביצוע תמ"א 38 בבניין.
ככל שתבוצע בניה פרטית על הגג לא תוכלו לזכות בהטבות של תמ"א 38 בעתיד.
במו"מ בין בעל הגג ליזם אין משהו נכון לכל המקרים.
ככל שהגג וזכויות הבנייה צמודים לבעל דירת הגג הוא אכן לא חייב להסכים לפרויקט תמ"א 38.
מצד שני גם אם הוא ירצה לממש את זכותו לבנות הוא יצטרך את הסכמתכם ותוכלו להגיש התנגדות לכך מהטעם שהבניה שלו תמנע את הליך התמ"א בבניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
ההפיק של הבניה הפרטית על הגג מתנגש כמובן בהיתכנות עתידית לביצוע תמ"א 38 בבניין.
ככל שתבוצע בניה פרטית על הגג לא תוכלו לזכות בהטבות של תמ"א 38 בעתיד.
במו"מ בין בעל הגג ליזם אין משהו נכון לכל המקרים.
ככל שהגג וזכויות הבנייה צמודים לבעל דירת הגג הוא אכן לא חייב להסכים לפרויקט תמ"א 38.
מצד שני גם אם הוא ירצה לממש את זכותו לבנות הוא יצטרך את הסכמתכם ותוכלו להגיש התנגדות לכך מהטעם שהבניה שלו תמנע את הליך התמ"א בבניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ
דוד
16/12/18
שלום , אנחנו לפני תמ"א 1 חיזוק . כחלק מההסכם , היזם הציע לשפץ לנו את פנים הדירות שלנו . האם נהיה חייבים לשלם מס על השיפוץ ?
שיפוץ דירות בעבודת התמ"א
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/18
שלום וברכה,
שיפוץ הדירות מבפנים איננו נכלל בדרך כלל בתמורות שהיזם נותן לדיירים ולכן יהיה חייב במס, אך בכל מקרה תדרשו התחייבות של היזם לכך שהמיסים חלים עליו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
שיפוץ הדירות מבפנים איננו נכלל בדרך כלל בתמורות שהיזם נותן לדיירים ולכן יהיה חייב במס, אך בכל מקרה תדרשו התחייבות של היזם לכך שהמיסים חלים עליו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/1
רוז
13/12/18
היי,
האם בפרויקט מסוג תמ"א 38/1 ישנם כללי התנהלות של עו"ד מול דיירים? ואם כן, אשמח למסמך כללי מכוון.
האם נציגות הדיירים יכולה להיות מכותבת במכתבים המועברים בין העו"ד המיצג לבין היזם/קבלן?
תודה מראש,
רוז
האם בפרויקט מסוג תמ"א 38/1 ישנם כללי התנהלות של עו"ד מול דיירים? ואם כן, אשמח למסמך כללי מכוון.
האם נציגות הדיירים יכולה להיות מכותבת במכתבים המועברים בין העו"ד המיצג לבין היזם/קבלן?
תודה מראש,
רוז
יצוג עו"ד בתמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/12/18
רוז שלום
אין כללי התנהגות ספציפיים אבל יש חובות נאמנות ושליחות כללים החלים על עורך דין כלפי לקוחותיו ויצוג בפרויקט תמ"א 38 אינו שונה מכך.
נציגות דיירים בודאי יכולה להיות מכותבת בתכתובת בין עו"ד המייצג אותם ובין ובין היזם/קבלן. אם הנציגות תבקש זאת על עורך הדין לכתב אותם בכל תכתובת כזאת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין כללי התנהגות ספציפיים אבל יש חובות נאמנות ושליחות כללים החלים על עורך דין כלפי לקוחותיו ויצוג בפרויקט תמ"א 38 אינו שונה מכך.
נציגות דיירים בודאי יכולה להיות מכותבת בתכתובת בין עו"ד המייצג אותם ובין ובין היזם/קבלן. אם הנציגות תבקש זאת על עורך הדין לכתב אותם בכל תכתובת כזאת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 בצוע וממוש צו ירושה עי עוד הפרויקט
דיאנה כהן קנר
13/12/18
שלום רב
הדירה בה אני גרה נמצאת בהליך פינוי בינוי. בקשתי מעוהד שמטפל בפפרוייקט מטעם הדיירים להעביר עבורי את הדירה בטאבו מירושה על שמי כדי שאוכל לחתום על חוזה תמא והוא דרש ממני 5000שח מהו החוק לגבי זה וכמה עןלה בממוצע העברה מירושה צוואה בטאבו? תודה
הדירה בה אני גרה נמצאת בהליך פינוי בינוי. בקשתי מעוהד שמטפל בפפרוייקט מטעם הדיירים להעביר עבורי את הדירה בטאבו מירושה על שמי כדי שאוכל לחתום על חוזה תמא והוא דרש ממני 5000שח מהו החוק לגבי זה וכמה עןלה בממוצע העברה מירושה צוואה בטאבו? תודה
תמא 38 ומוימוש צו ירושה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/12/18
שלום דיאנה
אין חוק לגבי שכר הטרחה הראוי במקרה כזה. אני מציע כי פשוט תקבלי עוד הצעעת מחיר מעורך דין נוסף ואז תוכלי להשוות. לא ברור לי האם יש כבר צו ירושה ורק צריך לרשום בטאבו או לא. גם לכך כמובן יש השפעה על השכר המבוקש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין חוק לגבי שכר הטרחה הראוי במקרה כזה. אני מציע כי פשוט תקבלי עוד הצעעת מחיר מעורך דין נוסף ואז תוכלי להשוות. לא ברור לי האם יש כבר צו ירושה ורק צריך לרשום בטאבו או לא. גם לכך כמובן יש השפעה על השכר המבוקש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי תצא 38 תיקון 3 קיבל תוקף
רמי לב ת
12/12/18
מתי תצא 38/3קיבלה תוקף
האם ניתן לקבל מענה כאן?
??
23/12/18
תמ"א 38/3
אברהם קזו כהן
23/12/18
שלום רב,
תמ"א 38/3 נכנסה לתוקף בחודש 5/2013.
בהצלחה!
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
תמ"א 38/3 נכנסה לתוקף בחודש 5/2013.
בהצלחה!
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
תחילת עבודות תמא בבניין ללא הודעה מוקדמת לשוכרים
גל
09/12/18
שלום, חתמנו חוזה שכירות לשנה. בחוזה לא מוזכר כי הבניין נמצא בתהליכי אישורים לתמ"א. בשיח בע"פ על כך לאחר חתימת החוזה נאמר לנו שניסו לעשות תמא בבניין לפני מספר שנים אך כיוון שלא הייתה הסכמה של אחד הדיירים העניין בוטל וכרגע אין דיבור על תמ"א בבניין. לאחר חמישה חודשי שכירות ראינו (השוכרים) שנתלה שלט בפתח הבניין המודיע על פרויקט תמ"א. שלחנו הודעה למשכיר שאמר שאכן יתחילו עבודות בעוד כחודשיים וחצי. האם במצב הנוכחי אנו רשאים לעזוב את הדירה ואת החוזה ברגע שנמצא דירה חדשה? בעלי הדירה מבקשים שנמשיך ונשלם להם עד החודש בו מתחילות העבודות.
תודה מראש
תודה מראש
האם צריך להודיע לשוכרים מראש על פרויקט תמ"א בבניין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/12/18
גל שלום,
אין ספק שפרויקט תמ"א 38 שמבוצע בבניין אינו עניין של מה בכך והוא משנה את המצב הקיים באופן דרסטי.
במצב כזה אף אם לא ידעו בעלי הדירה מראש, ברגע שהפרויקט כבר ידוע היה עליהם לספר לכם על כך.
ככל שתמצאו דירה שהולמת את דרישותיכם שהכניסה אליה מידית, אני סבור כי אתם זכאים לסיים את השכירות באופן מיידי.
מעבר לכך בדרך כלל גם יש בהסכמי שכירות אופציה של ביטול השכירות בהתראה של תקופה מסוימת מראש, בדרך כלל של חודשיים.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
אין ספק שפרויקט תמ"א 38 שמבוצע בבניין אינו עניין של מה בכך והוא משנה את המצב הקיים באופן דרסטי.
במצב כזה אף אם לא ידעו בעלי הדירה מראש, ברגע שהפרויקט כבר ידוע היה עליהם לספר לכם על כך.
ככל שתמצאו דירה שהולמת את דרישותיכם שהכניסה אליה מידית, אני סבור כי אתם זכאים לסיים את השכירות באופן מיידי.
מעבר לכך בדרך כלל גם יש בהסכמי שכירות אופציה של ביטול השכירות בהתראה של תקופה מסוימת מראש, בדרך כלל של חודשיים.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטת מפקחת על המקרקעין
רוי
06/12/18
שלום,
בהחלטה של מפקחת על המקרקעין הוחלט מכוןן שאימי אישה חולת copd היא תצא מהדירה בבניין שנעשה תמא 38 בגלל האבק ועבודות הבניין , הקבלן ישלם שכירות + חצי מההובלה .
יצאנו מהדירה והובלה עלתה 6000 שח , הקבלן לא מוכן לשלם את חצי ההובלה אלא רק 2000 שח, לטענתו למרות שביקש 3 הצעות מחיר היה לו מישהו זול יותר שיכל לדחוס הכל, כמו כן הוא טוען שלא אנחנו מחליטים מי ההובלה אלא הוא, גם הוא טוען שמבחינתו הובלה לא כולל פירוק ארונות ואריזה( חשוב לציין שבפרוטוקול של מפקחת על המקרקעין אין פירוט מה זה הובלה) .
יש לי 2 שאלות :
1. למי יש לפנות כדי שישלם חצי מההובלה ? האם למפקחת שוב או לגורם אחר?
2. שאלתי השניה בדיון של המפקחת לא לקחנו בחשבון את עלויות הארנונה+ מים+ חשמל + ועד+ אגרת שמירה של הדירה שנשארה ריקה בבניין של התמ"א, כלומר אימי צריכה לשלם כפול גם בדירה המושכרת וגם בדירה הריקה, הוצאות כפולות( בדירה הריקה ובדירה המושכרת),
למי צריך לפנות לדיון חוזר על מנת שהקבלן ישא על עצמו את כל העלויות של הארנונה + ועד וכדומה בבניין של התמ"א? האם זה נכון שלא ניתח לחזור למפקחת ? למי ניתן לפנות על מנת לבקש שהקבלן עשא עליו את כל ההוצאות של הדירה הריקה, בעקבות כך שהוא בונה שם תמ"א 38 ? שכחנו לבקש זאת בדיון מול המפקחת על המקרקעין ? האם ניתן לבקש זאת למרות שכבר היה דיון והחלטה ולמרות ששכחנו לבקש ?אימי חיה מביטוח לאומי וחשוב לנו לדעת מה ניתן לעשות ואם בכלל ומה הסיכוים.
אשמח לתשובה ברורה ועזרתכם.
יום מקסים.
בהחלטה של מפקחת על המקרקעין הוחלט מכוןן שאימי אישה חולת copd היא תצא מהדירה בבניין שנעשה תמא 38 בגלל האבק ועבודות הבניין , הקבלן ישלם שכירות + חצי מההובלה .
יצאנו מהדירה והובלה עלתה 6000 שח , הקבלן לא מוכן לשלם את חצי ההובלה אלא רק 2000 שח, לטענתו למרות שביקש 3 הצעות מחיר היה לו מישהו זול יותר שיכל לדחוס הכל, כמו כן הוא טוען שלא אנחנו מחליטים מי ההובלה אלא הוא, גם הוא טוען שמבחינתו הובלה לא כולל פירוק ארונות ואריזה( חשוב לציין שבפרוטוקול של מפקחת על המקרקעין אין פירוט מה זה הובלה) .
יש לי 2 שאלות :
1. למי יש לפנות כדי שישלם חצי מההובלה ? האם למפקחת שוב או לגורם אחר?
2. שאלתי השניה בדיון של המפקחת לא לקחנו בחשבון את עלויות הארנונה+ מים+ חשמל + ועד+ אגרת שמירה של הדירה שנשארה ריקה בבניין של התמ"א, כלומר אימי צריכה לשלם כפול גם בדירה המושכרת וגם בדירה הריקה, הוצאות כפולות( בדירה הריקה ובדירה המושכרת),
למי צריך לפנות לדיון חוזר על מנת שהקבלן ישא על עצמו את כל העלויות של הארנונה + ועד וכדומה בבניין של התמ"א? האם זה נכון שלא ניתח לחזור למפקחת ? למי ניתן לפנות על מנת לבקש שהקבלן עשא עליו את כל ההוצאות של הדירה הריקה, בעקבות כך שהוא בונה שם תמ"א 38 ? שכחנו לבקש זאת בדיון מול המפקחת על המקרקעין ? האם ניתן לבקש זאת למרות שכבר היה דיון והחלטה ולמרות ששכחנו לבקש ?אימי חיה מביטוח לאומי וחשוב לנו לדעת מה ניתן לעשות ואם בכלל ומה הסיכוים.
אשמח לתשובה ברורה ועזרתכם.
יום מקסים.
החלטת המפקחת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
09/12/18
בוקר טוב רוי
אני מבין שיש לך החלטה (שזה בעמם פסק דין) של המפקחת. כמובן חשוב לקרוא ולהבין מה בדיוק רשום שם האם יש בהחלטה התיחסות לגבי השאלה שהעלית.
אם אין - יש בידיכם פסק דין והדרך לממש את פסק הדין היא בלשכת ההוצאה לפועל. פשוט לגשת לשם עם פסק הדין מאומת (ויפוי כוח במידה ואתה לא צד) ולפתוח תיק נגד הקבלן. לפני שאתה עושה זאת תכתבו לו מכתב התרעה (אפילו במייל) שאתם עומדים לפתוח נגדו תיק בהוצלפ. לפי מה שכתבת כל ההפרש הוא 1000 ש"ח ואני בטוח שהוא ישלם את ההפרש.
לגבי ארנונה - ניתן לפנות לעיריה ולבקש פטור דירה ריקה. הם יתנו לכם לחצי שנה אם באמת הדירה ריקה.
חשמל - משלמים לפי צריכה כך שפשוט תנתקו את המכשירים ולא יהיה לכם חיוב.
מים - כנ"ל רק תשלמו את החלק היחסי בצריכה משותפת אם הקבלן לא אמור לשלם זאת ממילא לפי ההסכם.
אין מה לפנות למפקחת לגבי אכיפת ההחלטה שלה ולגבי ההוצאות אם זה לא עלה בדיוון אני בספק אם היא תסכים לתקן את פסק הדין שלה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שיש לך החלטה (שזה בעמם פסק דין) של המפקחת. כמובן חשוב לקרוא ולהבין מה בדיוק רשום שם האם יש בהחלטה התיחסות לגבי השאלה שהעלית.
אם אין - יש בידיכם פסק דין והדרך לממש את פסק הדין היא בלשכת ההוצאה לפועל. פשוט לגשת לשם עם פסק הדין מאומת (ויפוי כוח במידה ואתה לא צד) ולפתוח תיק נגד הקבלן. לפני שאתה עושה זאת תכתבו לו מכתב התרעה (אפילו במייל) שאתם עומדים לפתוח נגדו תיק בהוצלפ. לפי מה שכתבת כל ההפרש הוא 1000 ש"ח ואני בטוח שהוא ישלם את ההפרש.
לגבי ארנונה - ניתן לפנות לעיריה ולבקש פטור דירה ריקה. הם יתנו לכם לחצי שנה אם באמת הדירה ריקה.
חשמל - משלמים לפי צריכה כך שפשוט תנתקו את המכשירים ולא יהיה לכם חיוב.
מים - כנ"ל רק תשלמו את החלק היחסי בצריכה משותפת אם הקבלן לא אמור לשלם זאת ממילא לפי ההסכם.
אין מה לפנות למפקחת לגבי אכיפת ההחלטה שלה ולגבי ההוצאות אם זה לא עלה בדיוון אני בספק אם היא תסכים לתקן את פסק הדין שלה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בפרויקט תמ"א
דליה
01/12/18
אנו מספר יורשים שקיבלנו בירושה בית דו קומתי בן שתי דירות
ומקדמים פרויקט תמ"א 38/1 של חיזוק שתי הדירות הקיימות והרחבתן (כ250 מ"ר) והוספת 2.5 קומות (כ350 מ"ר).
בכוונתנו למכור לאחר סיום הפרויקט 2 דירות בפרויקט.
שאלתנו היא אם ומה המיסוי שיחול על הפרויקט בשלושה תחומים:
1. תשלומים לרמ"י בשלב הבקשה להיתר בנייה
2. היטל השבחה. אם כן, מתי הוא חל?
3. מס שבח על הדירות שתמכרנה (אחת היא דירה קיימת שתחוזק ותורחב והשנייה חדשה)
תודה רבה
ומקדמים פרויקט תמ"א 38/1 של חיזוק שתי הדירות הקיימות והרחבתן (כ250 מ"ר) והוספת 2.5 קומות (כ350 מ"ר).
בכוונתנו למכור לאחר סיום הפרויקט 2 דירות בפרויקט.
שאלתנו היא אם ומה המיסוי שיחול על הפרויקט בשלושה תחומים:
1. תשלומים לרמ"י בשלב הבקשה להיתר בנייה
2. היטל השבחה. אם כן, מתי הוא חל?
3. מס שבח על הדירות שתמכרנה (אחת היא דירה קיימת שתחוזק ותורחב והשנייה חדשה)
תודה רבה
מה שיעור המס שנצטרך לשלם לאחר סיום פרויקט תמ"א 38?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/12/18
שלום דליה,
על שאלות כאלו כדאי להתייעץ באופן פרטני לאחר שכל נתוני הפרויקט ונתוני היורשים מצויים בפני היועץ.
אבל באופן כללי-
1. תשלומים לרמ"י - אם ההסכמים מהוונים לא אמורים להיות. מציע גם שתבדקו אפשרות לקנית בעלות טרם הפרויקט.
2. היטל השבחה - יכול להיות היטל. תלוי בתוכניות החלות על החלקה וכן מקור הזכויות שאתם מנצלים. בעיקרון אם כל הזכויות מכוח תמ"א 38 אז לא אמור לחול היטל השבחה על תוספת של 2.5 קומות מעל 2 קיימות.
3. מס שבח - על הדירה הקיימת בהתאם ליום ושווי הרכישה שלה ונתוני המוכר. הדירה החדשה שווי הרכישה הוא נתוני עלויות הבני. אבל שימו לב שיש פסיקה חדשה לפי יכולים לראות בכם עוסקים במצב כזה ואולי בכלל יחול כאן מס הכנסה. אתם חייבים להתייעץ בענין זה עם מומחה בתחום המיסוי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
על שאלות כאלו כדאי להתייעץ באופן פרטני לאחר שכל נתוני הפרויקט ונתוני היורשים מצויים בפני היועץ.
אבל באופן כללי-
1. תשלומים לרמ"י - אם ההסכמים מהוונים לא אמורים להיות. מציע גם שתבדקו אפשרות לקנית בעלות טרם הפרויקט.
2. היטל השבחה - יכול להיות היטל. תלוי בתוכניות החלות על החלקה וכן מקור הזכויות שאתם מנצלים. בעיקרון אם כל הזכויות מכוח תמ"א 38 אז לא אמור לחול היטל השבחה על תוספת של 2.5 קומות מעל 2 קיימות.
3. מס שבח - על הדירה הקיימת בהתאם ליום ושווי הרכישה שלה ונתוני המוכר. הדירה החדשה שווי הרכישה הוא נתוני עלויות הבני. אבל שימו לב שיש פסיקה חדשה לפי יכולים לראות בכם עוסקים במצב כזה ואולי בכלל יחול כאן מס הכנסה. אתם חייבים להתייעץ בענין זה עם מומחה בתחום המיסוי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
