פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
הרחבה או בנייה על הגג
רעות דדש
27/08/09
שלום מנהל הפורום,
רציתי לדעת האם יש חובה לבנות לגובה בתמ"א 38. כלומר, אם הדיירים מעוניינים רק להרחיב את הדירות ויש מקום - האם זה אפשרי?
המון תודה לך
רציתי לדעת האם יש חובה לבנות לגובה בתמ"א 38. כלומר, אם הדיירים מעוניינים רק להרחיב את הדירות ויש מקום - האם זה אפשרי?
המון תודה לך
תמ"א 38 - בניה לגובה
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/08/09
רעות שלום,
יש אפשרות לבנות בתמ"א 38 גם קומה מפולשת (על עמודים).
עקרונית, ניתן גם לחזק את הבית ללא כל תוספת בניה שהיא אך זוהי אפשרות תיאורטית שכן יש למצוא מקור למימון החיזוק והוא מגיע על פי רוב ממכירת הדירות שנבנו על גג המבנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש אפשרות לבנות בתמ"א 38 גם קומה מפולשת (על עמודים).
עקרונית, ניתן גם לחזק את הבית ללא כל תוספת בניה שהיא אך זוהי אפשרות תיאורטית שכן יש למצוא מקור למימון החיזוק והוא מגיע על פי רוב ממכירת הדירות שנבנו על גג המבנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה יש התעוררות עכשיו של תמ"א 38?
גיא חסן
26/08/09
שלום, ממה שאני קראתי באינטרנט תמ"א 38 קיימת כבר 5 שנים.
לא ברור לי למה עכשיו כולם מדברים על זה, הבנתי שהיו שינויים לאחרונה שעוזרים לעשות את התמא. אשמח לדעת מה הם ואיך הם עוזרים.
תודה
לא ברור לי למה עכשיו כולם מדברים על זה, הבנתי שהיו שינויים לאחרונה שעוזרים לעשות את התמא. אשמח לדעת מה הם ואיך הם עוזרים.
תודה
תמ"א 38 - מדוע רק עכשיו כולם מדברים על זה?
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/08/09
גיא שלום,
מדובר בענין של הבשלה של מספר גורמים.
למשל, העיריות באמצעות הועדות המקומיות החלו להערך לזה ולתת לזה עדיפות רק בתקופה האחרונה.
שונו הוראות בקשר לחיוב בהיטל השבחה בביצוע פרוייקט כזה, כך שבחלקים מסויימים הוא בוטל לגמרי ובמקומות אחרים הוא הופחת ב - 90%(!).
ניתנו תמריצים נוספים שגרמו להבשלה ולכדאיות כלכלית עבור היזמים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מדובר בענין של הבשלה של מספר גורמים.
למשל, העיריות באמצעות הועדות המקומיות החלו להערך לזה ולתת לזה עדיפות רק בתקופה האחרונה.
שונו הוראות בקשר לחיוב בהיטל השבחה בביצוע פרוייקט כזה, כך שבחלקים מסויימים הוא בוטל לגמרי ובמקומות אחרים הוא הופחת ב - 90%(!).
ניתנו תמריצים נוספים שגרמו להבשלה ולכדאיות כלכלית עבור היזמים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית | נשלח מאתר
משה
26/08/09
בניין שאני גר בו כנראה יפעילו את תמ"א 38. אני מתכנן למכור את הדירה שלי בקרוב, האם זה משהו שישפיע על המחיר?
תמ"א 38 - עליית מחירי הדירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/08/09
משה שלום,
ביצוע של חיזוק המבנה לפי תמ"א 38 מעלה את ערך הנכס בן 20% ל - 30%, כל מקרה לגופו בהתאם לדוח שמאי.
זה כאשר מדובר במבנה שכבר בוצע בו חיזוק.
אם המבנה מיועד לחיזוק ונחתם הסכם אך טרם בוצע החיזוק, בוודאי שיש לכך השפעה אך יש לשקלל גם את העובדה שהדבר עדיין לא בוצע בפועל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ביצוע של חיזוק המבנה לפי תמ"א 38 מעלה את ערך הנכס בן 20% ל - 30%, כל מקרה לגופו בהתאם לדוח שמאי.
זה כאשר מדובר במבנה שכבר בוצע בו חיזוק.
אם המבנה מיועד לחיזוק ונחתם הסכם אך טרם בוצע החיזוק, בוודאי שיש לכך השפעה אך יש לשקלל גם את העובדה שהדבר עדיין לא בוצע בפועל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זמן בניה של תמא 38
גדי ואורלי
26/08/09
שלום, רצינו לדעת כמה זמן בממוצע לוקח הליך הבניה של תמא 38 ?
תמ"א 38 - זמן בניה ממומצע
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/08/09
גדי ואורלי שלום,
קשה לדבר על ממוצעים כיוון שכל בניין הנו שונה וכל קבלן עובד באופן שונה.
יחד עם זאת, מדובר בדרך כלל על תקופה הקצרה משנה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
קשה לדבר על ממוצעים כיוון שכל בניין הנו שונה וכל קבלן עובד באופן שונה.
יחד עם זאת, מדובר בדרך כלל על תקופה הקצרה משנה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות ושכר טרחה
שי כהן
26/08/09
שלום,
לאחר מספר שיחות טלפון ופגישות עם יזמים שונים, החלטנו (ועד הבית) על יזם אחד שיבצע את הפרויקט בבניין. אנחנו רוצים לשכור עו"ד שייצג אותנו מול היזם. רציתי לדעת מה שכר הטרחה בשוק והאם בכלל כדאי לי לקחת עו"ד או שהעו"ד של היזם יכול להיות גם העו"ד שלנו - כמו ברכישת דירה חדשה.
לאחר מספר שיחות טלפון ופגישות עם יזמים שונים, החלטנו (ועד הבית) על יזם אחד שיבצע את הפרויקט בבניין. אנחנו רוצים לשכור עו"ד שייצג אותנו מול היזם. רציתי לדעת מה שכר הטרחה בשוק והאם בכלל כדאי לי לקחת עו"ד או שהעו"ד של היזם יכול להיות גם העו"ד שלנו - כמו ברכישת דירה חדשה.
תמ"א 38 - שכירת עו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/08/09
שי שלום,
ברור שהאינטרס של היזם ושל הדיירים הוא לא זהה ומכאן שיש הכרח בייצוג נפרד של עו"ד לוועד הבית על מנת לשמור על האינטרסים שלהם.
שכר הטרחה משתנה כמובן ממשרד למשרד ותלוי בין היתר במקצועיות של המשרד בייצוג בתחום מימוש התמ"א.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ברור שהאינטרס של היזם ושל הדיירים הוא לא זהה ומכאן שיש הכרח בייצוג נפרד של עו"ד לוועד הבית על מנת לשמור על האינטרסים שלהם.
שכר הטרחה משתנה כמובן ממשרד למשרד ותלוי בין היתר במקצועיות של המשרד בייצוג בתחום מימוש התמ"א.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בתמא 38
ליאת בן שושן
26/08/09
שלום,
בבניין שלי מדברים כבר כמה חודשים על תמא 38, ואף מספר יזמים פנו אלינו עם הצעות. רציתי לדעת מבחינה חוקית מה הדרישות שיש לגבי חניה. אני גרה במרכז-צפון תל אביב ויש מצוקת חניה.
תודה!
בבניין שלי מדברים כבר כמה חודשים על תמא 38, ואף מספר יזמים פנו אלינו עם הצעות. רציתי לדעת מבחינה חוקית מה הדרישות שיש לגבי חניה. אני גרה במרכז-צפון תל אביב ויש מצוקת חניה.
תודה!
תמ"א 38 - פיתרון בעית החניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/08/09
ליאת שלום,
בניה באמצעות התמ"א אכן יוצרת יותר צפיפות וצורך בחניות נוספות.
התמ"א מחייבת מתן חניה לכל דירה חדשה שנבנית.
חלק גדול מהתכנון של הבניין נוגע לבעיית החניה ולפתרונות האפשריים (למשל: מתן חניה על חשבון חלק מהגינה).
לעיתים, עורכים מנגנון של פיצוי לדיירים שלא ניתן לתת להם חניה.
כל מקרה צריך להיבחן לגופו.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בניה באמצעות התמ"א אכן יוצרת יותר צפיפות וצורך בחניות נוספות.
התמ"א מחייבת מתן חניה לכל דירה חדשה שנבנית.
חלק גדול מהתכנון של הבניין נוגע לבעיית החניה ולפתרונות האפשריים (למשל: מתן חניה על חשבון חלק מהגינה).
לעיתים, עורכים מנגנון של פיצוי לדיירים שלא ניתן לתת להם חניה.
כל מקרה צריך להיבחן לגופו.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזדמנות עסקית
רעות שילון
25/08/09
אהלן - אני מעוניינת בייעוץ, בנוגע ליכולת ביצוע תמא 38 בבניין שאני גרה בו בקרית אונו. אל מי אני אמורה לפנות לעירייה, קבלן, עו"ד , אדריכל? מישהו יכול לעשות לי סדר.....
תמ"א 38 - איך אני ממש את התמ"א על הבניין שלי?
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
רעות שלום,
יש לפנות לגורם מקצועי ניטראלי שיסביר את המשמעויות של קידום הפרוייקט.
אח"כ יש לבצע ישיבת דיירים ולהחליט על הגורם שינהל את המו"מ עם היזמים השונים.
אח"כ יחתם הסכם עם היזם הנבחר והפרוייקט יצא לדרך.
אלו הפרטים בשיא הקיצור ויש להעמיק בכך ככל שאת רוצה לעשות כן.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לפנות לגורם מקצועי ניטראלי שיסביר את המשמעויות של קידום הפרוייקט.
אח"כ יש לבצע ישיבת דיירים ולהחליט על הגורם שינהל את המו"מ עם היזמים השונים.
אח"כ יחתם הסכם עם היזם הנבחר והפרוייקט יצא לדרך.
אלו הפרטים בשיא הקיצור ויש להעמיק בכך ככל שאת רוצה לעשות כן.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לרעידות אדמה
אוהד ראובני
25/08/09
שלום,
לאחר שקראתי קצת באינטרנט על תמא 38, לא הבנתי איך בדיוק הדבר הזה עוזר למגן את הבית שלי מרעידות אדמה.
אני כותב את זה כי קבלנו מהעירייה מכתב שאומר שהבית שלנו לא בטיחותי ועלינו לעשות דבר מה בעניין.
לאחר שקראתי קצת באינטרנט על תמא 38, לא הבנתי איך בדיוק הדבר הזה עוזר למגן את הבית שלי מרעידות אדמה.
אני כותב את זה כי קבלנו מהעירייה מכתב שאומר שהבית שלנו לא בטיחותי ועלינו לעשות דבר מה בעניין.
תמ"א 38 - הגנה מפני רעידות אדמה
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
אוהד שלום,
במסגרת מימוש התמ"א וקבלת זכויות בנייה נוספות על הבניין הקיים, מתחייב היזם לחיזוק יסודות הבניין כנגד רעידות אדמה.
בפועל, במקביל לבניית קומה נוספת (בד"כ) יבצע הקבלן גם חיזוקים לשלד הבניין והדבר תורם לחיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
במסגרת מימוש התמ"א וקבלת זכויות בנייה נוספות על הבניין הקיים, מתחייב היזם לחיזוק יסודות הבניין כנגד רעידות אדמה.
בפועל, במקביל לבניית קומה נוספת (בד"כ) יבצע הקבלן גם חיזוקים לשלד הבניין והדבר תורם לחיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ ומידע | נשלח מאתר
דניאל בריסמר
25/08/09
ברצוני לקבל מידע אודות נושא תמא 38. האם צריכים את הסכמת כל הדיירים? ומה הפרוצדורה? בבניין משותף?
תמ"א 38 - מידע כללי
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
דניאל שלום,
אין צורך בהסכמת כל הדיירים, אלא מספיקה הסכמת 66% מהם. יחד עם זאת, מבחינה מעשית, ברור שיזם יעדיף להתקשר בהסכם עם בניין בו יש הסכמת כולם.
כדי להתקדם במימוש התמ"א, מומלץ לפנות לאיש מקצוע שייציג את המשמעויות בפני ועד הבית. לאחר מכן, לערוך ישיבה של כל הדיירים, ולהחליט על כיוון הפעולה.
בשלב הבא, יש לנהל מו"מ עם היזמים / קבלנים השונים ולערוך התמחרות, בסופה יחתם הסכם מסודר.
אלו הדברים על "קצה המזלג" כמובן.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין צורך בהסכמת כל הדיירים, אלא מספיקה הסכמת 66% מהם. יחד עם זאת, מבחינה מעשית, ברור שיזם יעדיף להתקשר בהסכם עם בניין בו יש הסכמת כולם.
כדי להתקדם במימוש התמ"א, מומלץ לפנות לאיש מקצוע שייציג את המשמעויות בפני ועד הבית. לאחר מכן, לערוך ישיבה של כל הדיירים, ולהחליט על כיוון הפעולה.
בשלב הבא, יש לנהל מו"מ עם היזמים / קבלנים השונים ולערוך התמחרות, בסופה יחתם הסכם מסודר.
אלו הדברים על "קצה המזלג" כמובן.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא מסכימה לבנייה בגג | נשלח מאתר
שירי גולדמן
25/08/09
אני גרה בבית משותף וקבלן אחד הציע לדיירים לשפץ את כל הבניין שלנו אם נוותר על זכויות הבנייה בגג והוא יוכל לבנות שם. אני לא מסכימה לזה אבל כרגע אני היחידה. האם הקבלן יוכל לעשות זאת גם ככה?
תמ"א 38 - התנגדות דיירת לביצוע התוכנית
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
שירי שלום,
כיום יש מנגנון לפיתרון מצב כמו שתיארת. יש להגיש התנגדות מסודרת למפקח על הבתים המשותפים. המפקח יבחן את טענותייך ואת טענות יתר הדיירים ויחליט האם לקבל את טענתך או את טענת יתר הדיירים.
בהתאם לפסיקתו יוכרע האם ניתן לממש את התמ"א על הבניין שלכם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כיום יש מנגנון לפיתרון מצב כמו שתיארת. יש להגיש התנגדות מסודרת למפקח על הבתים המשותפים. המפקח יבחן את טענותייך ואת טענות יתר הדיירים ויחליט האם לקבל את טענתך או את טענת יתר הדיירים.
בהתאם לפסיקתו יוכרע האם ניתן לממש את התמ"א על הבניין שלכם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התאמה לתמא 38
גיא ברק
25/08/09
שלום מנהל הפורום,
רציתי לדעת מה התנאים שצריך לעמוד בהם כדי לממש תמא 38 בבניין?
תודה.
רציתי לדעת מה התנאים שצריך לעמוד בהם כדי לממש תמא 38 בבניין?
תודה.
תמ"א 38 - מתי בניין מתאים למימוש של תמ"א 38?
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
גיא שלום,
ככלל, כל בניין צריך להיבחן פרטנית על ידי בעל מקצוע ובבדיקה פשוטה יחסית בועדה המקומית ניתן לקבל תשובה מוסמכת.
יחד עם זאת, הכלל קובע כי מדובר בבניינים שנבנו לפני 1980 והם בעלי שטח מבונה של לפחות 400 מ"ר.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ככלל, כל בניין צריך להיבחן פרטנית על ידי בעל מקצוע ובבדיקה פשוטה יחסית בועדה המקומית ניתן לקבל תשובה מוסמכת.
יחד עם זאת, הכלל קובע כי מדובר בבניינים שנבנו לפני 1980 והם בעלי שטח מבונה של לפחות 400 מ"ר.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכנים סרבנים | נשלח מאתר
רועי חסון
25/08/09
שלום רב מנהל הפורום.
אני בעל דירה באזור ר"ג, לאחרונה וועד הבית (שאני חלק ממנו) התחלנו ליזום את פרויקט תמ"א 38 בביתנו המשותף. לצערי, חלק מהשכנים מסרבים לשתף פעולה ואינם מעוניינים לבצע את הפרויקט. הבנתי שישנם דרכי התמודדות עם "סרבנים" כאלו. רציתי לדעת, מה אני יכול לעשות?
אני בעל דירה באזור ר"ג, לאחרונה וועד הבית (שאני חלק ממנו) התחלנו ליזום את פרויקט תמ"א 38 בביתנו המשותף. לצערי, חלק מהשכנים מסרבים לשתף פעולה ואינם מעוניינים לבצע את הפרויקט. הבנתי שישנם דרכי התמודדות עם "סרבנים" כאלו. רציתי לדעת, מה אני יכול לעשות?
תמ"א 38 - מה עושים עם שכנים סרבנים?
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
רועי שלום,
התמ"א תוקנה לאחרונה כך שניתן לקדמה גם ללא רוב מוחלט ומספיק רוב יחסי (מעל 66%).
במקרה כזה, יכריע המפקח על הבתים המשותפים בסוגיה ויבחן האם לדחות את טענות המתנגדים או לקבלם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התמ"א תוקנה לאחרונה כך שניתן לקדמה גם ללא רוב מוחלט ומספיק רוב יחסי (מעל 66%).
במקרה כזה, יכריע המפקח על הבתים המשותפים בסוגיה ויבחן האם לדחות את טענות המתנגדים או לקבלם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך לפנות ליזמים ומי "נחשב"?
ניב יצחקי
25/08/09
אני בעל דירה באזור תל אביב שמעוניין לממש את הפרויקט בדירתו.
אל מי אני פונה? איך אני בכלל יודע שזה אפשרי בדירה שלי?
המון תודה.
אל מי אני פונה? איך אני בכלל יודע שזה אפשרי בדירה שלי?
המון תודה.
תמ"א 38 - איך מוצאים יזם מתאים?
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
ניב שלום,
יש לעשות בירור מקיף על כל יזם שמציע את עצמו. מומלץ מאוד לערוך התמחרות בן מספר יזמים טרם חתימה על הסכם מחייב.
מניסיון, מומלץ כי גורם מקצועי ניטראלי, בעל הבנה בתחום, ינהל את המו"מ עם היזמים השונים על מנת למקסם את הרווח של הדיירים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לעשות בירור מקיף על כל יזם שמציע את עצמו. מומלץ מאוד לערוך התמחרות בן מספר יזמים טרם חתימה על הסכם מחייב.
מניסיון, מומלץ כי גורם מקצועי ניטראלי, בעל הבנה בתחום, ינהל את המו"מ עם היזמים השונים על מנת למקסם את הרווח של הדיירים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
*****צונזר ע"י המערכת*****
אלי
20/11/09
*****צונזר ע"י המערכת*****
תמא 38 ורמת גן
יואל כהן
25/08/09
למה אני כל הזמן שומע שתמא 38 ברמת גן יותר פשוט ויותר רווחי?
דרך אגב אני בעל דירה ברמת גן ואני מעוניין לעשות תמא 38 בבניין שלי.
מי יכול לעזור לי לממש את הפרויקט?
דרך אגב אני בעל דירה ברמת גן ואני מעוניין לעשות תמא 38 בבניין שלי.
מי יכול לעזור לי לממש את הפרויקט?
תמ"א 38 - כדאיות לביצוע בעיר רמת גן
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
יואל שלום,
עריית רמת גן, יזמה תוכנית מתאר לפיה יוגדלו זכויות הבניה לפי התמ"א, כך שמבחינה כלכלית יהיה תמריץ גדול יותר ליזמים לביצוע התוכנית. לפי תוכנית הועדה המקומית ברמת גן (שטרם אושרה באופן סופי על ידי הועדה המחוזית), ניתן יהיה לבנות שתי קומות במסגרת התמ"א במקום קומה אחת בלבד.
על מנת לקדם את מימוש התמ"א בדירה שלכם יש לפנות לגורם מקצועי שירכז את קידום הפרוייקט (יזם, קבלן, עו"ד). לדעתנו, מומלץ לפנות לגורם ניטרלי שירכז את המו"מ המסחרי מול הקבלן / היזם המבצע, במסגרת של התמחרות.
גורם כזה, יכנס את כל דיירי הבניין, יסביר להם במה מדובר, וייקדם את הפרוייקט בהתאם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
עריית רמת גן, יזמה תוכנית מתאר לפיה יוגדלו זכויות הבניה לפי התמ"א, כך שמבחינה כלכלית יהיה תמריץ גדול יותר ליזמים לביצוע התוכנית. לפי תוכנית הועדה המקומית ברמת גן (שטרם אושרה באופן סופי על ידי הועדה המחוזית), ניתן יהיה לבנות שתי קומות במסגרת התמ"א במקום קומה אחת בלבד.
על מנת לקדם את מימוש התמ"א בדירה שלכם יש לפנות לגורם מקצועי שירכז את קידום הפרוייקט (יזם, קבלן, עו"ד). לדעתנו, מומלץ לפנות לגורם ניטרלי שירכז את המו"מ המסחרי מול הקבלן / היזם המבצע, במסגרת של התמחרות.
גורם כזה, יכנס את כל דיירי הבניין, יסביר להם במה מדובר, וייקדם את הפרוייקט בהתאם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
*****צונזר ע"י המערכת*****
אלי
20/11/09
*****צונזר ע"י המערכת*****
תמ"א 38 בבנין
אלי ובת אל
25/08/09
אנו מתגוררים בבנין בן 2 קומות באזור המרכז, אנו מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבנין, שמענו מחברים שיש עם זה בעיה בגלל שהבנין שאנו מתגוררים הוא רק בניין בעל שתי קומות :-( ??? האם זה נכון?
תמ"א 38 - האם חל על בניין בן שתי קומות בלבד
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
אלי ובת אל שלום,
התוכנית חלה גם על בניין בן שתי קומות ובלבד שיש בו לפחות 400 מ"ר בנוי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התוכנית חלה גם על בניין בן שתי קומות ובלבד שיש בו לפחות 400 מ"ר בנוי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המונח תמ"א
לילך
25/08/09
מה פירוש המונח תמ"א 38? ממה המונח נגזר
תמ"א 38 - מהי תמ"א?
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
לילך שלום,
תמ"א הנו מונח בראשי תיבות של:תוכנית מתאר ארצית.
הכוונה היא כי מדובר בתוכנית מתאר תיכנונית החלה על כל הארץ.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תמ"א הנו מונח בראשי תיבות של:תוכנית מתאר ארצית.
הכוונה היא כי מדובר בתוכנית מתאר תיכנונית החלה על כל הארץ.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש תמא גם בקריות | נשלח מאתר
שילה
25/08/09
האם הפרויקט מתקיים גם בצפון או רק באזור מרכז
תמ"א 38 - האם חל גם בצפון
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
שילה שלום,
תמ"א הנה תוכנית מתאר ארצית.
משכך, חלה בכל הארץ. גם בצפון.
מעשית, קצת יותר קשה ליישום בפריפריה מסיבות של כדאיות כלכלית.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תמ"א הנה תוכנית מתאר ארצית.
משכך, חלה בכל הארץ. גם בצפון.
מעשית, קצת יותר קשה ליישום בפריפריה מסיבות של כדאיות כלכלית.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
סימה
25/08/09
אני מתגוררת בבנין יחסית ישן ברמת גן, ללא מעלית, איך אני יכולה לדעת אם התמ"א 38 חל במקום בו אני מתגוררת?
תמ"א 38 - האם חל על הבניין שלי?
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
סימה שלום,
מדובר בבדיקה פשוטה יחסית בועדה המקומית, על ידי איש מקצוע.
ככלל, כלל האצבע קובע כי בניינים שנבנו לפני שנת 1980 חלה עליהם התמ"א (בתנאים מסויימים).
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מדובר בבדיקה פשוטה יחסית בועדה המקומית, על ידי איש מקצוע.
ככלל, כלל האצבע קובע כי בניינים שנבנו לפני שנת 1980 חלה עליהם התמ"א (בתנאים מסויימים).
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
*****צונזר ע"י המערכת*****
אלי
20/11/09
*****צונזר ע"י המערכת*****
שבת שלום.
שבת שלום.
מה זה תמא 38?
רוני
25/08/09
מוזר קצת השם הזה לא?
מי המציא את השם הזה - אי אפשר לקרוא לפורום הזה פורום שיפוץ בתים?
מי המציא את השם הזה - אי אפשר לקרוא לפורום הזה פורום שיפוץ בתים?
אם כבר אז חיזוק מבנים ולא שיפוץ בתים
***
25/08/09
תמ"א 38 - פירוש השם
עו"ד תומר יפת
25/08/09
רוני שלום,
השם עצמו אולי מוזר אבל נגזר מהמיספור של תוכניות המתאר הארציות.
תוכנית המתאר הארצית שנוגעת לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה הנה ה - 38 במספר ומכאן נובע השם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
השם עצמו אולי מוזר אבל נגזר מהמיספור של תוכניות המתאר הארציות.
תוכנית המתאר הארצית שנוגעת לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה הנה ה - 38 במספר ומכאן נובע השם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
