פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תמא 38
רפי לוי
18/07/10
האם כל הליך היעוץ הראשוני כרוך בתשלום ומחייב אותנו כוועד הבית?מה אני צריך לעשות בשלב הראשון כדי להתחיל בתהליך?
תמ"א 38 - ייעוץ ראשוני
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
רפי שלום,
בשלב הראשוני בד"כ לא נהוג לגבות תשלום.
כדי להתניע את התהליך יש ליצור קשר עם משרד עו"ד מנוסה על מנת שייצג אתכם מול יזמים או לחילופין לפנות לייזמים ישירות ורק לאחר מכן לגשת למשרד עו"ד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בשלב הראשוני בד"כ לא נהוג לגבות תשלום.
כדי להתניע את התהליך יש ליצור קשר עם משרד עו"ד מנוסה על מנת שייצג אתכם מול יזמים או לחילופין לפנות לייזמים ישירות ורק לאחר מכן לגשת למשרד עו"ד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיפוח והפליית דירים בדמי מפתח בתמ"א 38
יעקב
17/07/10
שלום רב,מלימוד הנושא במשך כשנתיים אני מסיק כי המדינה נתנה במקרה שלי ושל אימי לבעל הבית בתמ"א 38 כ-מיליון $ ולנו הדיירם לא רק שלא נתנה דבר,אנחנו (חס וחלילה) בסכנה כי בעל הבית לא מבצע את התמ"א 38 ומסכן אותנו.
אני צריך עו"ד בשביל לתבוע את המדינה שנותנת לאחד מיליון $ ולי ולרבים אחרים הגרים בדמי מפתח לא נותנת אגורה לחיזוק המבנה ולשידרוגו וזו הפליה וקיפוח.
המדינה גם מצדיקה אותנו בכתב אחר שהתלוננתי בפני השר.
שיהיה ברור שהזכות להצביע לביצוע התמ"א 38 שיש לדייר בדמי מפתח לא מספיקה כי אם בעל הבית לא רוצה לבצע אף קבלן לא יקח על עצמו את הביצוע ובעל הבית מעדיף להקשות על הדייר בדמי מפתח שיברח מהבית.
מגיע לנו גם פיצוי מהמדינה כי אנו נאלץ לנטוש את הנכס וגם מבעל הבית.
אשמח לעזרה משפטית דחופה בעניין.
אני צריך עו"ד בשביל לתבוע את המדינה שנותנת לאחד מיליון $ ולי ולרבים אחרים הגרים בדמי מפתח לא נותנת אגורה לחיזוק המבנה ולשידרוגו וזו הפליה וקיפוח.
המדינה גם מצדיקה אותנו בכתב אחר שהתלוננתי בפני השר.
שיהיה ברור שהזכות להצביע לביצוע התמ"א 38 שיש לדייר בדמי מפתח לא מספיקה כי אם בעל הבית לא רוצה לבצע אף קבלן לא יקח על עצמו את הביצוע ובעל הבית מעדיף להקשות על הדייר בדמי מפתח שיברח מהבית.
מגיע לנו גם פיצוי מהמדינה כי אנו נאלץ לנטוש את הנכס וגם מבעל הבית.
אשמח לעזרה משפטית דחופה בעניין.
תמ"א 38 - דיירים בדמי מפתח
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
יעקב שלום,
מאחל לך הצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מאחל לך הצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – 66% ממה?
רלי
17/07/10
למה הכוונה באישור תמ"א 38:
הסכמת בעלי 66% משטח הדירות שיש או 66% ממספר הדיירים בבניין?
תודה
הסכמת בעלי 66% משטח הדירות שיש או 66% ממספר הדיירים בבניין?
תודה
תמ"א 38 - הסכמת 66% משטח הדירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
רלי שלום,
משטח הדירות.
פעמים רבות זה גם זהה למספר הדיירים כאשר הדירות שוות בגודלן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
משטח הדירות.
פעמים רבות זה גם זהה למספר הדיירים כאשר הדירות שוות בגודלן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
מילי
17/07/10
הדיירים בבניין שלנו מעוניינים ליישם את תמ"א 38.
יש אפשרות לבנות 2 דירות בקומת הקרקע.
האם בנוסף יתאפשר גם לנו להצמיד קוקייה לדירה מסיבות אלו:
לפני מס' שנים קנינו דירה ונדרש לשלם עבורה היטל השבחה ששולם.
אנו גרים בקומה האחרונה בבניין דירות.
- האם העובדה שהיטל השבחה שולם
אומר שיש לנו אחוזי בנייה לבנות על הגג?
- אם כן, האם צריך את אישור הדיירים לבנייה?
- במידה ולא יתאפשר לנו לבנות,(נקווה שכן) למה הכסף (היטל ההשבחה) צריך להשאר בקופת העירייה ? או שניתן לקבל החזר ?
האם העובדה ששולם היטל השבחה תמנע בעתיד יישום תמ"א 38 על הגג שלנו? (אם יחליטו לא לבנות עכשיו בקומת הקרקע במסגרת תמ"א 38)
תודה רבה
יש אפשרות לבנות 2 דירות בקומת הקרקע.
האם בנוסף יתאפשר גם לנו להצמיד קוקייה לדירה מסיבות אלו:
לפני מס' שנים קנינו דירה ונדרש לשלם עבורה היטל השבחה ששולם.
אנו גרים בקומה האחרונה בבניין דירות.
- האם העובדה שהיטל השבחה שולם
אומר שיש לנו אחוזי בנייה לבנות על הגג?
- אם כן, האם צריך את אישור הדיירים לבנייה?
- במידה ולא יתאפשר לנו לבנות,(נקווה שכן) למה הכסף (היטל ההשבחה) צריך להשאר בקופת העירייה ? או שניתן לקבל החזר ?
האם העובדה ששולם היטל השבחה תמנע בעתיד יישום תמ"א 38 על הגג שלנו? (אם יחליטו לא לבנות עכשיו בקומת הקרקע במסגרת תמ"א 38)
תודה רבה
תמ"א 38 - היטל השבחה
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
מילי שלום,
שאלת שאלות רבות. התשובה היא פשוטה. מכירת הזכויות במסגרת תמ"א 38 הנה בעלת פטור של 90% מגובה ההיטל. הא ותו לא.
בביצוע פרוייקט אשר נוספו לו זכויות בניה מכוח התמ"א היטל ההשבחה יעמוד על 10% בלבד מהערך הנקוב שלו במקרה שהיו מבצעים מכירת זכויות דומה שלא במסגרת התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת שאלות רבות. התשובה היא פשוטה. מכירת הזכויות במסגרת תמ"א 38 הנה בעלת פטור של 90% מגובה ההיטל. הא ותו לא.
בביצוע פרוייקט אשר נוספו לו זכויות בניה מכוח התמ"א היטל ההשבחה יעמוד על 10% בלבד מהערך הנקוב שלו במקרה שהיו מבצעים מכירת זכויות דומה שלא במסגרת התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסיקת העליון אינה טובה ליזמים וטובה לסרבנים?
חי
14/07/10
האם פסיקת העליון משאירה אותנו היזמים עם הצורך ל100% חתימות להיתר. אם כך 66% חתימות מאפשרות הנעת הגלגל אך ללא היתר אין אפשרות למפקחת לבטל התנגדות/סרבנים? אז אין הבדל ממשי בין זכויות תב"ע לתמ"א 38 אם כך?! תעשה לי סדר...תודה
לעו"ד יפת
אבי
15/07/10
נשמח לשמוע כיתד אתה מבין את פסיקת העליון
אבי
אבי
דייר סרבן/מפקח
ריקי
13/07/10
כשיש דייר סרבן(1 מתוך 9) שאת כל התלונות שלו פתרו כך שאין פגיעה בו / כניסה אליו הביתה, התוכניות כבר בעירייה ללא חתימתו ועכשיו מודיע שרוצה לעבור לשכירות בתקופת הבנייה ע"ח הקבלן, האם זו עילה מספקת לעצור את האישור של המפקח?
תמ"א 38 - דיור חלופי לדייר
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
ריקי שלום,
איני מכיר את הנסיבות הקונקרטיות. ניתן לבצע את הפרוייקט. יתכן והמפקח יפסוק פיצוי בגובה שמאפשר מעבר לדירה חלופית אם יחשוב שהנסיבות מצדיקות זאת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר את הנסיבות הקונקרטיות. ניתן לבצע את הפרוייקט. יתכן והמפקח יפסוק פיצוי בגובה שמאפשר מעבר לדירה חלופית אם יחשוב שהנסיבות מצדיקות זאת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב 66% להגשת היתר בנייה
יודינה
12/07/10
שלום רב, בבניין בו אני גרה ישנם סכסוכים רבים על רקע תמ"א 38 וכן בנושאי וועד כללים. הדייר שפועל בנושא תמ"א 38 אינו מוכן לשתף דיירים שאינו מסכים איתם בקבלת ההחלטות. היום נודע לי כי הוא עובר ומחתים דיירים על טופס להגשת היתר בנייה מהעירייה רק בדירות עימן הוא מיודד - עד שיגיע ל 66%. האם הוא יכול להעביר טופס לעירייה רק של 66% מבלי לבקש את חתימתם של כל הדיירים? אשמח לתשובה
תמ"א 38 - אי הסכמה בין הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
יודינה שלום,
התשובה היא, כן. יש לכם זכות להתנגד בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה היא, כן. יש לכם זכות להתנגד בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דייר המסרב לתמ"א מטעמים של פגיעה בקניין
לילי
12/07/10
האם אפשר לחייב אותי (ללא שום פיצוי) להסכים לתמ"א כאשר היא פוגעת בקניין שלי:
*שינוי מיקום המחסן שלי בקומת העמודים עקב הוספת דירה,
*בניית חניון (נוסף לזה הקיים מהצד הקדמי של הבית) ומחסנים הכלואים בין 4 בתים במקום שטח דשא ועצים,
*הסתרת הנוף (הרים,ים ושמים) הנשקף מהסלון ע"י בניה של שתי קומות בבית ממולי (שייך לאותה חלקה).
בנוסף - בבנין קיים מקלט (הממ"ד הוא לא הכרח)
*שינוי מיקום המחסן שלי בקומת העמודים עקב הוספת דירה,
*בניית חניון (נוסף לזה הקיים מהצד הקדמי של הבית) ומחסנים הכלואים בין 4 בתים במקום שטח דשא ועצים,
*הסתרת הנוף (הרים,ים ושמים) הנשקף מהסלון ע"י בניה של שתי קומות בבית ממולי (שייך לאותה חלקה).
בנוסף - בבנין קיים מקלט (הממ"ד הוא לא הכרח)
תמ"א 38 - אפשרות למנוע ביצוע פרוייקט
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
לילי שלום,
הנסיבות שאת מתארת חריגות.
באופן עקרוני אם ישנו רוב של 66% ניתן לבצע את הפרוייקט.
יחד עם זאת יש לבחון זאת פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הנסיבות שאת מתארת חריגות.
באופן עקרוני אם ישנו רוב של 66% ניתן לבצע את הפרוייקט.
יחד עם זאת יש לבחון זאת פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי המגורים בזמן התמא
גיא
11/07/10
עו"ד יפת שלום רב
בבנין בו אני מתגורר הולך להתבצע תמ"א
אשתי בהריון ואני חושש לגדל תינוק בתוך אתר בניה יותר משנה
האם היזם צריך לתת לי פיצוי בדמות שכר דירה לגור במקום אחר?
האם זה מקובל? והאם במידה ולא ימצא פיתרון ואני אתנגד יוכלו לבצע את התמא בכל זאת
בבנין בו אני מתגורר הולך להתבצע תמ"א
אשתי בהריון ואני חושש לגדל תינוק בתוך אתר בניה יותר משנה
האם היזם צריך לתת לי פיצוי בדמות שכר דירה לגור במקום אחר?
האם זה מקובל? והאם במידה ולא ימצא פיתרון ואני אתנגד יוכלו לבצע את התמא בכל זאת
תמ"א 38 - פיצוי דייר עקב אי נוחות בקשר לעבודות הבניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
גיא שלום,
זה נתון למו"מ מסחרי. ככל שלא תהיה הסכמה נתונה לך הזכות להתנגד והמפקח על הבתים המשותפים יכול לפסוק לך פיצוי נאות נוכח הנסיבות המיוחדות שלך. הרבה בריאות גם לך וגם למשפחתך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה נתון למו"מ מסחרי. ככל שלא תהיה הסכמה נתונה לך הזכות להתנגד והמפקח על הבתים המשותפים יכול לפסוק לך פיצוי נאות נוכח הנסיבות המיוחדות שלך. הרבה בריאות גם לך וגם למשפחתך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעו"ד תומר יפץ
אבי
10/07/10
עו"ד יפת שלום רב,
נשמח לשמוע את תגובתך ואת הבנתך את החלטת בית המשפט העליון (הש' רובינשטין) שנתנה בימים האחרונים בעניין בערעור על פסק הדין של בית המשפט המחוזי בחיפה בעניין קלצ'וק. וכיצד לדעתך ניתן ליישם תמ"א 38 בבניינים בהם יש מתנגד אשר מתנגד מטעמים סחטניים גרידא ולא ענייניים?
תודה רבה
אבי
נשמח לשמוע את תגובתך ואת הבנתך את החלטת בית המשפט העליון (הש' רובינשטין) שנתנה בימים האחרונים בעניין בערעור על פסק הדין של בית המשפט המחוזי בחיפה בעניין קלצ'וק. וכיצד לדעתך ניתן ליישם תמ"א 38 בבניינים בהם יש מתנגד אשר מתנגד מטעמים סחטניים גרידא ולא ענייניים?
תודה רבה
אבי
לעו"ד תומר יפת כמובן
אבי
10/07/10
תמ"א 38 - ערעור על פס"ד קלצו'ק
עו"ד תומר יפת
13/07/10
אבי שלום,
אשמח אם תשכיל אותי בדבר החלטתו של כב' השופט רובינשטיין.
ראיתי שהוגש ערעור. טרם ראיתי החלטה.
א 09-03-899 קלצוק נ'אורן
אשמח אם תשכיל אותי בדבר החלטתו של כב' השופט רובינשטיין.
ראיתי שהוגש ערעור. טרם ראיתי החלטה.
א 09-03-899 קלצוק נ'אורן
בניין ללא טאבו
יגאל וייס
09/07/10
אני גר בבניין בן 40 שנה. מעולם לא הוצא טאבו לבניין. האם עדיין ניתן לבצע בבניין את תמ"א 38
תמ"א 38 - בניין שלא רשום בטאבו
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
יגאל שלום,
התשובה הקצרה היא כן. במסגרת העסקה יש צורך גם לפתור את הבעיה הרישומית באופן שבסוף התהליך ירשם בית משותף באופן מסודר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה הקצרה היא כן. במסגרת העסקה יש צורך גם לפתור את הבעיה הרישומית באופן שבסוף התהליך ירשם בית משותף באופן מסודר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 ברמת גן
אייל
08/07/10
אני בעל דירה בבניין בן 6 דירות ברמת גן.בבניין ישנה הסכמה של 5 דיירים ודייר אחד מתנגד.היזם אומר שנדרשת הסכמה של 75% בלבד לצורך ביצוע הפרויקט.מהי ההסכמה הנדרשת? האם ברמת גן מידת ההסכמה שונה מערים אחרות?אודה לתשובה מהירה.
רף ההסכמה
יוסי
09/07/10
רף ההסכמה אינו שונה מעיר אחת לעיר אחרת, והוא עומד ברוב המקרים על 66% (במידה ומוסיפים יותר משליש דירות חדשות אז הרף עולה).
יוסי
יוסי
תמ"א 38 - אחוז ההסכמה הנדרש בר"ג
עו"ד תומר יפת
13/07/10
אייל שלום
מצטרף לתשובתו של יוסי.
אין משמעות לעירייה בכל הקשור לרף ההסכמה וזהו רף שנקבע במסגרת הרגולציה שחלה על כל הערים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מצטרף לתשובתו של יוסי.
אין משמעות לעירייה בכל הקשור לרף ההסכמה וזהו רף שנקבע במסגרת הרגולציה שחלה על כל הערים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
סירוב דייר לתמ"א 38
נורית
07/07/10
שלום רב, אני גרה בבנין בן 2.5 קומות, והוא בעל 2 כניסות, כ - 16 דיירים, ועד הבית בכניסה שלי מתנגדת נחרצות, בטענה שהיא מעדיפה שיהיה פינוי ביוני, אך בבניין שלנו לא יהיה פינוי ולא בינוי, היא טוענת גם שאין טעם לשפץ מבחוץ כשהדירה שלה מבפנים ישנה, יתרה מכך מרוב שהיא פוחדת מהת"א 38 היא עוברת מדלת לדלת ומשכנעת את הדיירים להמתין לפינוי בינוי. בעוד כשבועיים הוזמנו לפגישה עם יזם , רציתי לדעת כמה דיירים יכולים לסרב ועדיין התכנית תצא לפועל? ואם התכנית יוצאת לדרך מה קורה עם הדיירים שלא הסכימו? מדלגים עליהם או בונים להם עוד חדר ללא הסכמתם?
פינוי בינוי?
יקי
12/07/10
תנאי ראשוני בפינוי בינוי
הוא שלפחות 24 דירות מתפנות.
בבנין שלכם יש רק 16 דירות.
אים אתם לא מצליחים להתארגן להחלטה משותפת בבנין שלכם
איך תצליחו לאחד עוד בנינים?
הוא שלפחות 24 דירות מתפנות.
בבנין שלכם יש רק 16 דירות.
אים אתם לא מצליחים להתארגן להחלטה משותפת בבנין שלכם
איך תצליחו לאחד עוד בנינים?
תמ"א 38 - סירוב דייר לביצוע תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
13/07/10
נורית שלום,
התוכנית קובעת כי רוב של 66% הנו מספק.
אם יש דייר מתנגד לא ניתן לבנות לו חדר נוסף בניגוד לרצונו.
ניתן לחזק את המבנה באמצעות תוספת של ממ"ד אך לא יהיה חיבור בן הממ"ד בקומה שלו לבין הדירה שלו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התוכנית קובעת כי רוב של 66% הנו מספק.
אם יש דייר מתנגד לא ניתן לבנות לו חדר נוסף בניגוד לרצונו.
ניתן לחזק את המבנה באמצעות תוספת של ממ"ד אך לא יהיה חיבור בן הממ"ד בקומה שלו לבין הדירה שלו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
היחס בין תמ"א לתב"ע
רונן תשבי
06/07/10
בבניין בו יש אישור לבנות עוד קומה במסגרת התב"ע האם ניתן לבנות עוד שתי קומות במסגרת התמ"א חוץ מהבנייה במסגרת התב"ע ?
כלומר האם התמ"א "טורפת בתוכה כבר את התב"ע ?
כלומר האם התמ"א "טורפת בתוכה כבר את התב"ע ?
תמ"א 38 - היחס בן התב"ע לתמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
רונן שלום,
הזכויות הן מקבילות ולא חופפות. יחד עם זאת יש עיריות שיזמו את הרחבת הזכויות באופן גורף לפי תב"ע שהוכנה בהתאם להוראות התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הזכויות הן מקבילות ולא חופפות. יחד עם זאת יש עיריות שיזמו את הרחבת הזכויות באופן גורף לפי תב"ע שהוכנה בהתאם להוראות התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
גידי
06/07/10
שלום לעו"ד תומר יפת .
רציתי לדעת מי משלם מס רכישה ביישום פרויקט תמ"א 38 ואיך הוא מחושב .
רציתי לדעת מי משלם מס רכישה ביישום פרויקט תמ"א 38 ואיך הוא מחושב .
תמ"א 38 - תשלום מס רכישה
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
גידי שלום,
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיזוק עמודים
אלמונית
06/07/10
שלום רב,לפי מה שקראתי, תמ"א 38 רמת גן, משמעו שיתוף פעולה בין קבלנים לבעלי דירות כאשר הקבלן מבצע על חשבונו את חיזוק המבנה והשיפוץ ותמורה הוא מקבל זכויות בנייה על גג הבניין. שאלתי היא, מה הפתרון למבנה על עמודים שרק לאחרונה התגלה שיש צורך בחיזוקם? המבנה הוא מבנה כבן 50 , גג רעפים וקשה לי להאמין שניתן להוסיף עליו קומות.אשמח לתשובה בעניין. תודה.
מס רכישה
גידי
06/07/10
שלום לעו"ד תומר יפת .
ברצוני לדעת מי משלם מס רכישה ביישום פרויקט תמ"א 38 ואיך הוא מחושב .
ברצוני לדעת מי משלם מס רכישה ביישום פרויקט תמ"א 38 ואיך הוא מחושב .
תמ"א 38 - חיזוק בניין על עמודים ועם גג רעפים
עו"ד תומר יפת
13/07/10
שלום רב,
קונסטרוקטור הוא זה שצריך לאשר כי ניתן לחזק את המבנה בהתאם לתמ"א.
הדבר אפשרי גם במקרה בו ישנו גג רעפים מעל תקרת רביץ גם אם מסובך קצת יותר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
קונסטרוקטור הוא זה שצריך לאשר כי ניתן לחזק את המבנה בהתאם לתמ"א.
הדבר אפשרי גם במקרה בו ישנו גג רעפים מעל תקרת רביץ גם אם מסובך קצת יותר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
דייר שמוביל תמ"א 38
שרון
05/07/10
אני דייר בבניין של 4 כניסות 32 דירות ומוביל פרוייקט של תמ"א 38.
היזם מציע לפצות אותי בגין עבודתי והשקעתי הרבה בהחתמת הדיירים וקידום התוכנית (עבודה של חודשים). האם זה מקובל, ואם כן מה גובה או צורת הפיצוי המקובלים. האם אמור להופיע בחוזה עם הדיירים שאז יש מיסוי של 45%
מדובר בתמ"א 38 שאמור הלהניב ליזם 8 יחידות דיור בשווי של 3 מיליון שקל האחת - כך על פי ההערכה.
השאלה היא מה לבקש כתמורה על השקעתי ועבודתי וכיצד לעגן זאת.
היזם מציע לפצות אותי בגין עבודתי והשקעתי הרבה בהחתמת הדיירים וקידום התוכנית (עבודה של חודשים). האם זה מקובל, ואם כן מה גובה או צורת הפיצוי המקובלים. האם אמור להופיע בחוזה עם הדיירים שאז יש מיסוי של 45%
מדובר בתמ"א 38 שאמור הלהניב ליזם 8 יחידות דיור בשווי של 3 מיליון שקל האחת - כך על פי ההערכה.
השאלה היא מה לבקש כתמורה על השקעתי ועבודתי וכיצד לעגן זאת.
תמ"א 38 - תגמול של דייר שמוביל לחתימת הסכם
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
שרון שלום,
זה עניין מסחרי גרידא.
את ההסכמות יש לעגן זאת בהסכם מסודר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה עניין מסחרי גרידא.
את ההסכמות יש לעגן זאת בהסכם מסודר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לפיצוי הדייר על שטח שנלקח מביתו
ערן
04/07/10
שלום
בבנין שלנו (2 כניסות) על מנת להתקין מעלית היזם הוציא תוכנית בה הוא גוזל שטח קטן מביתנו-בהתחלה דובר על פיצוי לכניסה בה לוקחים שטח-כעת בחוזה לא מוזכר כלום-האם במידה ויש רוב לחוזה עדיין יכולים להכריח אותי לתת שטח ללא פיצוי?
בבנין שלנו (2 כניסות) על מנת להתקין מעלית היזם הוציא תוכנית בה הוא גוזל שטח קטן מביתנו-בהתחלה דובר על פיצוי לכניסה בה לוקחים שטח-כעת בחוזה לא מוזכר כלום-האם במידה ויש רוב לחוזה עדיין יכולים להכריח אותי לתת שטח ללא פיצוי?
תמ"א 38 - לקיחת חלק מדירה
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/07/10
ערן שלום,
ממש לא!
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ממש לא!
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנגדת שהיא בעלת פחות מ-50% בעלות בדירה
טל
02/07/10
האם מי שיש לה פחות מ-50% זכויות בעלות בדירה רשאית להתנגד לתמ"א מסיבות תכנוניות? מסיבות שאינן תיכנוניות? בביניין 6 דירות.
תמ"א 38 - התנגדות לביצוע
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/07/10
טל שלום,
להתנגד היא יכולה. לפי הפסיקה ההתנגדות שלה תידחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
להתנגד היא יכולה. לפי הפסיקה ההתנגדות שלה תידחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת דיירים לביצוע תמ"א 38 בבית משותף בבת-ים
מיקי
01/07/10
שלום,
קראתי את עיקרי הדברים בנדון ושאלתי היא בנוגע ל-66% מבעלי הדירות.
בבנין בו אני מתגורר משלמים מס ועד בית עפ"י שטח הדירה ולא חלקי 12 כמספר הדירות.
[בבניין שלנו דירות בנות 4, 3, ו- 2.5 חדרים]
האם אותם 66% הדרושים, להנעת התהליך, הם באותו יחס כמו שאנחנו משלמים מס ועד בית ?
אודה לתשובה מהירה, מקצועית ומהימנה.
תודה, מיקי
קראתי את עיקרי הדברים בנדון ושאלתי היא בנוגע ל-66% מבעלי הדירות.
בבנין בו אני מתגורר משלמים מס ועד בית עפ"י שטח הדירה ולא חלקי 12 כמספר הדירות.
[בבניין שלנו דירות בנות 4, 3, ו- 2.5 חדרים]
האם אותם 66% הדרושים, להנעת התהליך, הם באותו יחס כמו שאנחנו משלמים מס ועד בית ?
אודה לתשובה מהירה, מקצועית ומהימנה.
תודה, מיקי
תמ"א 38 - הסכמת 66%
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/07/10
מיקי שלום,
הכוונה היא לאחוזים משטח הרצפה ולפי חלקם ברכוש המשותף.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הכוונה היא לאחוזים משטח הרצפה ולפי חלקם ברכוש המשותף.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעניות דעתי, הבעיה שהדיירים לא
מיקו
01/07/10
מוכנים לשלם שקל ,לפני שהכל סגור.
אם הדיריים ( שרואים שיש להם רוב ,לתחילת התוכנית ) היו מוכנים להוציא מכיסם נניח סכום של 2000 ש"ח לדייר , היו לוקחים עו"ד שמיתמחה בתמ"א 38 ,העו"ד מכיר את החוק ,מכיר מה נותנים בכל אזור, מה מקובל לתת ,לא פשוט חשוב ,,,מה אין סיכוי לקבל. מכיר קבלנים ,מכיר "קבלנים " י והחשוב ביותר, מתחילה הוא מחויב לדיירים ,הוא בונה את החוזה ( " ולא עובר על החוזה של הקבלן " )
ותמיד בסוף,הרי מגלגלים את הוצאות עו"ד על הקבלן .
אלא מה, תמיד הדיירים אומרים ," ואם לא יצא כלום סתם שילמו לעו"ד "
למען הסר ספק , אנני עו"ד ,ואנני בא לסדר עבודה למישהו ,,,,
אם הדיריים ( שרואים שיש להם רוב ,לתחילת התוכנית ) היו מוכנים להוציא מכיסם נניח סכום של 2000 ש"ח לדייר , היו לוקחים עו"ד שמיתמחה בתמ"א 38 ,העו"ד מכיר את החוק ,מכיר מה נותנים בכל אזור, מה מקובל לתת ,לא פשוט חשוב ,,,מה אין סיכוי לקבל. מכיר קבלנים ,מכיר "קבלנים " י והחשוב ביותר, מתחילה הוא מחויב לדיירים ,הוא בונה את החוזה ( " ולא עובר על החוזה של הקבלן " )
ותמיד בסוף,הרי מגלגלים את הוצאות עו"ד על הקבלן .
אלא מה, תמיד הדיירים אומרים ," ואם לא יצא כלום סתם שילמו לעו"ד "
למען הסר ספק , אנני עו"ד ,ואנני בא לסדר עבודה למישהו ,,,,
על זה נאמר: "אין ארוחות חינם"...
יוסי אפשטיין, עו"ד
02/07/10
תמ"א 38 - חוסר הנכונות של הדיירים לשלם
עו"ד תומר יפת
05/07/10
מיקו שלום,
כל מילה בסלע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כל מילה בסלע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלות בקשר להצעה לפי תמ"א 38 בכפ"ס שקיבלתי:
ח.
29/06/10
יש לי דירה בבנין בכפ"ס ומס' דיירים יצרו קשר עם יזם ובאמצעות עו"ד הכינו חוזה לענין תמ"א 38 שהם רוצים שאחתום.
שאלותי:
א. מדובר בבנין מסוג "רכבת"( בנין מוארך של 4 קומות) בכפ"ס,2 כניסות 8 דירות בכל כניסה, סה"כ 16 דירות. הקבלן לפי החוזה מאמין שהעיריה תאשר עוד 12 דירות, שזה עוד 3 קומות, האם יש בכלל סיכוי שלפי תמ"א+תב"ע יאשרו לכזה בנין עוד 3 קומות?
ב. במידה והעיריה תאשר רק עוד 1 קומה או 2 קומות, האם הפרויקט עדיין כלכלי ?
היזם מתכוון לחזק הבנין + להוסיף מאחור לכל דירה ממ"ד + מרפסת שמש בשטח של (שניהם כ 20-22 מ"ר) + מעלית+ שיפוץ חזית הבנין ולהוסיף 3 קומות שהוא מאמין שהעיריה תאשר..
ג. אני חושב שאסור לאפשר ליזם לרשום הערת אזהרה על הגג לטובת
צד ג' ( קוני הדירות על הגג) לפני שקיבל היתר בניה סופי. צודק ?
ד. מה צריך להיות היחס בין הערבות הבנקאית, ערבות הביצוע שעל הדיירים לקבל לבין שווי העבודות ?
שאלותי:
א. מדובר בבנין מסוג "רכבת"( בנין מוארך של 4 קומות) בכפ"ס,2 כניסות 8 דירות בכל כניסה, סה"כ 16 דירות. הקבלן לפי החוזה מאמין שהעיריה תאשר עוד 12 דירות, שזה עוד 3 קומות, האם יש בכלל סיכוי שלפי תמ"א+תב"ע יאשרו לכזה בנין עוד 3 קומות?
ב. במידה והעיריה תאשר רק עוד 1 קומה או 2 קומות, האם הפרויקט עדיין כלכלי ?
היזם מתכוון לחזק הבנין + להוסיף מאחור לכל דירה ממ"ד + מרפסת שמש בשטח של (שניהם כ 20-22 מ"ר) + מעלית+ שיפוץ חזית הבנין ולהוסיף 3 קומות שהוא מאמין שהעיריה תאשר..
ג. אני חושב שאסור לאפשר ליזם לרשום הערת אזהרה על הגג לטובת
צד ג' ( קוני הדירות על הגג) לפני שקיבל היתר בניה סופי. צודק ?
ד. מה צריך להיות היחס בין הערבות הבנקאית, ערבות הביצוע שעל הדיירים לקבל לבין שווי העבודות ?
חוזה?
אבי
29/06/10
הואיל ותשלח את הקובץ של החוזה על מנת שנבדוק לעומק
זכויות בנייה קיימות לפני תמ"?א 38
אודליה
27/06/10
לביתי יש זכויות בנייה. הדיירים בבניין רוצים תהליך של תמ"א 38. האם זכויות הבנייה שלי ( כ 40 מ"ר לפני התמ"א) נפגעות? האם אני מחוייבת להעבירן לקבלן המבצע את התמ"א או שאני יכולה לנצלן ולהעביר לקבלן המבצע רק את הגג ( 25 מ"ר לדירה)?
תמ"א 38 - העברת זכויות בניה ליזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/07/10
אודליה שלום,
אם הזכויות שלך את זכאית לנהל מו"מ על מנת לקבל את התמורה המקסימאלית המגיעה לך. זהו עניין מסחרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם הזכויות שלך את זכאית לנהל מו"מ על מנת לקבל את התמורה המקסימאלית המגיעה לך. זהו עניין מסחרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית קומה נוספת על גג
קובי
27/06/10
אני גר בבית משותף בחיפה, 2 קומות, 4 דירות ב סה"כ.
האם הגג שייך לכלל הדיירים?
האם בניית קומה נוספת מחייבת הסכמת 4 הדיירים?
האם הקומה שתיבנה אמרוה להיות נכס משותף או להתחלק בין כל 4 הדיירים?
האם יכול דייר להתנגד ולמנוע בניית קומה נוספת?
תודה מראש.
האם הגג שייך לכלל הדיירים?
האם בניית קומה נוספת מחייבת הסכמת 4 הדיירים?
האם הקומה שתיבנה אמרוה להיות נכס משותף או להתחלק בין כל 4 הדיירים?
האם יכול דייר להתנגד ולמנוע בניית קומה נוספת?
תודה מראש.
תמ"א 38 - זכויות על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/07/10
קובי שלום,
כדי לדעת למי הזכויות בגג יש לבדוק את הנסח. בד"כ הזכויות הן של כל הדיירים. מספיק רוב של 66% לפי התמ"א כדי לבנות על הגג. ע"פ רוב היזם שמחזק את הבניין הוא זה אשר מקבל בתמורה את הבניה על הגג.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כדי לדעת למי הזכויות בגג יש לבדוק את הנסח. בד"כ הזכויות הן של כל הדיירים. מספיק רוב של 66% לפי התמ"א כדי לבנות על הגג. ע"פ רוב היזם שמחזק את הבניין הוא זה אשר מקבל בתמורה את הבניה על הגג.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 האם דואגים לחיזוק או להיתרי בנייה?
מילי
26/06/10
שלום,
האם יש אחראי בכל עירייה לבדוק שהבניין יחוזק בהתאם לתקן הרצוי?
רשימה מפורטת של חומרים שהקבלן ישתמש וכ"ו. האם הממ"ד יבנה במרחק מתאים מקרינת עמוד חשמל?(הרי לעתים מתקרבים- מאפשרים לחרוג)
אני חוששת שהתמ"א 38 דואג פשוט לרווחת הדיירים - הוספת שטח טיפוח הבניין וכ"ו ואגב גם חיזוק.
שמעתי שבעיריית חיפה נתפס מהנדס בשל מתן רשיונות בנייה לתמ"א 38 שלא בדרך המקובלת. אולי רק שמועה.
מה פירוש כאן באתר" צונזר ע"י המערכת"?
תודה
האם יש אחראי בכל עירייה לבדוק שהבניין יחוזק בהתאם לתקן הרצוי?
רשימה מפורטת של חומרים שהקבלן ישתמש וכ"ו. האם הממ"ד יבנה במרחק מתאים מקרינת עמוד חשמל?(הרי לעתים מתקרבים- מאפשרים לחרוג)
אני חוששת שהתמ"א 38 דואג פשוט לרווחת הדיירים - הוספת שטח טיפוח הבניין וכ"ו ואגב גם חיזוק.
שמעתי שבעיריית חיפה נתפס מהנדס בשל מתן רשיונות בנייה לתמ"א 38 שלא בדרך המקובלת. אולי רק שמועה.
מה פירוש כאן באתר" צונזר ע"י המערכת"?
תודה
הסבר - צונזר ע"י המערכת
מערכת
26/06/10
מילי שלום,
בכל פעם שתראי הודעה שבתוכה רשום ***צונזר ע"י המערכת*** זה סימן שתוכן ההודעה הפר את תנאי התקנון באתר, כמו למשל פרסומת של חברות או השארת טלפונים/מיילים.
המערכת לא תן במה למפרסמים שמנסים לעקוף את החוקים והתקנון.
בכל פעם שתראי הודעה שבתוכה רשום ***צונזר ע"י המערכת*** זה סימן שתוכן ההודעה הפר את תנאי התקנון באתר, כמו למשל פרסומת של חברות או השארת טלפונים/מיילים.
המערכת לא תן במה למפרסמים שמנסים לעקוף את החוקים והתקנון.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
