פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
גג
מיכל
13/09/10
האם גג ששייך לדירות בקומה האחרונה יכול למנוע תמ"א 38?
שמעתי שזה שהגג מוצמד לדירה לא נותן לו את החופש לבנות עליו? האם כך?
תודה
שמעתי שזה שהגג מוצמד לדירה לא נותן לו את החופש לבנות עליו? האם כך?
תודה
תמ"א 38 - גג שמוצמד לדירה אחת
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/09/10
מיכל שלום,
אם כל הגג מוצמד לדירה אחת בוודאי שיש לכך משמעות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם כל הגג מוצמד לדירה אחת בוודאי שיש לכך משמעות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג פרטי הוא לא נחלת השכנים
דירות"א
09/10/10
קצר ולעיניין גג פרטי נתון לשיקול הדעת הבלעדית של הבעליםאין כאן שום אפשרות לכפות תמ"א על הבעלים
פיצוי כספי לדיירים
תמיר
13/09/10
הקבלן מוכן לתת לנו פיצוי כספי של 30,000 ש"ח לכל דירה אבל הוא אומר שהמס שיהיה על הסכום הזה יחול עלינו. מה שיעור המס שנצטרך לשלם? אם הקבלן משלם זאת בעצמו זה לא יותר זול לו?
תשלום מס
יקי יצחקי
13/09/10
תמיר שלום.
כל דייר יצטרך לשלם את המס שלו, לפי שיעור המס השולי שלו מול שלטונות מס הכנסה.
לקבלן זה לא כלכלי מכיוון שהוא יצטרך לשלם את המס מכיסו
ואז העלות שלו היא 30,000 ש"ח + המס של כל דייר
כל דייר יצטרך לשלם את המס שלו, לפי שיעור המס השולי שלו מול שלטונות מס הכנסה.
לקבלן זה לא כלכלי מכיוון שהוא יצטרך לשלם את המס מכיסו
ואז העלות שלו היא 30,000 ש"ח + המס של כל דייר
מדהים כמה אפשר להיות תאבי בצע
אריה
14/09/10
עושים לכם טוב ובחינם ואתם עוד דורשים שוחד?
אין פלא שיש בשוק הפרוע הזה עברינים שעל כל ציוץ קטן יכניסו לך בומבה לפרצוף לא שזה בסדר ואני נגד אבל כמה אפשר להסביר ולשכנע את השכן הסרבן
מעניין מה נגמר עם הצעת החוק המפחיתה את אחוז החותמים?
אין פלא שיש בשוק הפרוע הזה עברינים שעל כל ציוץ קטן יכניסו לך בומבה לפרצוף לא שזה בסדר ואני נגד אבל כמה אפשר להסביר ולשכנע את השכן הסרבן
מעניין מה נגמר עם הצעת החוק המפחיתה את אחוז החותמים?
שכ"ט לעו"ד – מה מקובל בנושא התמ"א
shanil
07/09/10
שלום לכולם,
בבניין שלנו 27 דיירים ואנחנו כרגע בוחנים את נושא התמ"א 38.
בהצעות שקיבלנו מהחברות השונות המעוניינות לבצע אצלנו את הת"מא רשןם שהם יממנו 1500 ש"ח + מע"מ על כל דייר לעו"ד שייצג אותנו.
האם אלא הסכומים המקובלים בשוק?
שני
בבניין שלנו 27 דיירים ואנחנו כרגע בוחנים את נושא התמ"א 38.
בהצעות שקיבלנו מהחברות השונות המעוניינות לבצע אצלנו את הת"מא רשןם שהם יממנו 1500 ש"ח + מע"מ על כל דייר לעו"ד שייצג אותנו.
האם אלא הסכומים המקובלים בשוק?
שני
שכ"ט לעו"ד
עו"ד שלומי עקירב
08/09/10
אלו הסכומים המקובלים פחות או יותר.
תמ"א 38 - שכ"ט לעו"ד
עו"ד תומר יפת
16/09/10
שלום רב,
בעניין זה אין "מקובל" וכל מקרה נבחן לגופו.
ישנם סוגים שונים של פרוייקטים עם מורכבות משתנה וכן ישנם משרדי עורכי דין שונים.
כדי לקבל נתונים ספציפיים יותר יש לגשת לעו"ד מתמחים בתחום זה ולקבל הצעות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעניין זה אין "מקובל" וכל מקרה נבחן לגופו.
ישנם סוגים שונים של פרוייקטים עם מורכבות משתנה וכן ישנם משרדי עורכי דין שונים.
כדי לקבל נתונים ספציפיים יותר יש לגשת לעו"ד מתמחים בתחום זה ולקבל הצעות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלה בנוגע למבנה התשלומים של רוכשי דירות לאחר תמ"א
יזמית
07/09/10
שלום רב,
לאור חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) יש מבנה תשלומים מסוים. האם ניתן, טרם ביצוע תמ"א 38, לגבות מהקונים של הדירות החדשות בין 20% ל-40% ממחיר הדירה? לאור שלבי הבניה שהרי מדובר בבניין עומד כבר ויש "רצפה של הקומה החדשה".
אני שואלת זאת כיוון שהמטרה שלנו היא לקחת כמה שפחות ליווי בנקאי ויותר לגבות מהקונים החדשים.
תודה רבה
לאור חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) יש מבנה תשלומים מסוים. האם ניתן, טרם ביצוע תמ"א 38, לגבות מהקונים של הדירות החדשות בין 20% ל-40% ממחיר הדירה? לאור שלבי הבניה שהרי מדובר בבניין עומד כבר ויש "רצפה של הקומה החדשה".
אני שואלת זאת כיוון שהמטרה שלנו היא לקחת כמה שפחות ליווי בנקאי ויותר לגבות מהקונים החדשים.
תודה רבה
תמ"א 38 - חוק מכר דירות והיחס לתמ"א 38
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/09/10
שלום ליזמית,
שאלתך נכונה מאוד. ישנן מגבלות נוספות שיש לקחתן בחשבון במסגרת זו. התשובה לצערי מורכבת ולא ניתנת לניתוח מקצועי במסגרת פורום מעין זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך נכונה מאוד. ישנן מגבלות נוספות שיש לקחתן בחשבון במסגרת זו. התשובה לצערי מורכבת ולא ניתנת לניתוח מקצועי במסגרת פורום מעין זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנייה למפקח
נ
07/09/10
בבנין שלנו יש רוב חתום מעל 66% להסכם תמ"א 38.1. האם ניתן לפנות למפקח על רישום בתים משותפים לצורך הסרת ההתנגדויות של שאר הדיירים, גם כשאין עדיין היתר בנייה אך יש פירוט של עבודות מתוכננות ותרשים אדריכלי?2. מי צריך לפנות - היזם, הדיירים או העו"ד של הדיירים?
יש תשובה?
נ
15/09/10
תמ"א 38 - פניה למפקח
עו"ד תומר יפת
16/09/10
שלום רב,
במצב החוקי של היום ניתן לפנות רק עם היתר בניה. ישנה הצעת חוק לשינוי המצב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
במצב החוקי של היום ניתן לפנות רק עם היתר בניה. ישנה הצעת חוק לשינוי המצב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שיפוץ בניין
משה
07/09/10
לפני כשנתיים חתמנו חוזה מול קבלן אשר הוא מתחייב לבצע שיפוץ הבניין ובתמורה הוא יוסיף דירות לבניין.החוזה היה בכמה שורות ולא התיחס לשינוי הדירות בטאבו.עכשיו הקבלן סיים את השיפוצים הוא מבקש מהדיירים לחתום על תיקון צו בתים משותפים.האם אני מחוייב לחתום לו?עפ"י איזה סעיף בחוק?האם בגלל שהוא שכח לקחת מאיתנו ייפוי כוח או התחייבות שנסכים לחתום אני רשאי לא לחתום לו היום?
תמ"א 38 - תיקון רישום בית משותף
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/09/10
משה שלום,
תיקון הרישום הוא אינטרס שלכם קודם כל לכן לא ברורה לי ההתנגדות.
יתכן כי הקבלן טעה כאשר לא לקח יפויי כוח מראש אך לדעתי אין זה אומר שיש להערים קשיים בגין כך.
כמובן שאינך חייב לחתום אך אז סביר להניח ינקטו הליכים משפטיים שרק ישיתו עלויות נוספות על הצדדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תיקון הרישום הוא אינטרס שלכם קודם כל לכן לא ברורה לי ההתנגדות.
יתכן כי הקבלן טעה כאשר לא לקח יפויי כוח מראש אך לדעתי אין זה אומר שיש להערים קשיים בגין כך.
כמובן שאינך חייב לחתום אך אז סביר להניח ינקטו הליכים משפטיים שרק ישיתו עלויות נוספות על הצדדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 וחילופי שטחםים
נירה
07/09/10
תומר שלום,
האם החוק מתייחס לפתרון של חילופי שטחים בין דיירים?
היזם שלנו טוען שלא ניתן להוסיף ממדים לכל הדיירים בקומה ולכן מציע לעשות עיבוי רציני כביכול עבור שתי דירות, וכדי להשוות ביניהם דירה אחת תעביר לשניה חדר . האם אפשרי משפטית? יש לזה השלכות מיסוי ?
תודה
האם החוק מתייחס לפתרון של חילופי שטחים בין דיירים?
היזם שלנו טוען שלא ניתן להוסיף ממדים לכל הדיירים בקומה ולכן מציע לעשות עיבוי רציני כביכול עבור שתי דירות, וכדי להשוות ביניהם דירה אחת תעביר לשניה חדר . האם אפשרי משפטית? יש לזה השלכות מיסוי ?
תודה
תמ"א 38 - איזון פנימי בין הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/09/10
נירה שלום,
הדבר כמובן אפשרי ברמה העקרונית.
ישנם היבטיים קינייניים וכן היבטים מיסויים לא פשוטים.
יש לקבל ייעוץ פרטני ולבחון את המקרה הספציפי שלכם עם כל העובדות הרלוונטיות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדבר כמובן אפשרי ברמה העקרונית.
ישנם היבטיים קינייניים וכן היבטים מיסויים לא פשוטים.
יש לקבל ייעוץ פרטני ולבחון את המקרה הספציפי שלכם עם כל העובדות הרלוונטיות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ניתן לעשות כשהעיריה מתנגדת לתמ"א באופן גורף?
בועז
06/09/10
שלום!
ברשותי חתימות של 100% מבעלי הדירות בבבנין מגורים ישן העונה לקרטיריונים של תמ"א 38, כאשר פניתי לעיריה לצורך בדיקת הבקשה, נאמר לי כי בעירנו העיריה מתנגדת באופן גורף וכוללני לתמ"א 38 מבלי לדון כלל בפרטי הבקשה הספציפית.. לדעתי זו שערוריה.. מה ניתן לעשות? האם בסמכות הועדה המקומית לסרב באופן גורף לעיר שלמה?
אודה על תגובתכם.
בועז
ברשותי חתימות של 100% מבעלי הדירות בבבנין מגורים ישן העונה לקרטיריונים של תמ"א 38, כאשר פניתי לעיריה לצורך בדיקת הבקשה, נאמר לי כי בעירנו העיריה מתנגדת באופן גורף וכוללני לתמ"א 38 מבלי לדון כלל בפרטי הבקשה הספציפית.. לדעתי זו שערוריה.. מה ניתן לעשות? האם בסמכות הועדה המקומית לסרב באופן גורף לעיר שלמה?
אודה על תגובתכם.
בועז
תמ"א 38 - התנגדות העירייה
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/09/10
בועז שלום,
לא כתבת באיזו עירייה מדובר. מכל מקום התמ"א חלה באופן ארצי בכל הערים ואין לשום עירייה הרשות שלא לממשה בהתאם לתנאים הקבועים בתוכנית.
נכון הוא כי הרשות בהחלט יכולה לקדם את הנושא או להערים קשיים אך בשום פנים ואופן אינה יכולה לבטל את תחולתה של התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא כתבת באיזו עירייה מדובר. מכל מקום התמ"א חלה באופן ארצי בכל הערים ואין לשום עירייה הרשות שלא לממשה בהתאם לתנאים הקבועים בתוכנית.
נכון הוא כי הרשות בהחלט יכולה לקדם את הנושא או להערים קשיים אך בשום פנים ואופן אינה יכולה לבטל את תחולתה של התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לממ"ד בתמא 38
ליאור
02/09/10
שלום, אנו דירה עורפית, ולבנין שדירתנו פונה אליו אושרה תכנית תמ"א 38. בעקבות תוספת הממדים הבנין יתקרב לגבול החלקה שלו מ-6 מ' ל0.25 מ'. כלומר במקום שיהיה ביננו 12 מ' יהיו כעת רק 6 מ'. האם יש תקדימים משפטיים שבהם אושרה תכנית תמ"א לחיזוק הבנין אך לא לתוספת הממ"ד?האם יש לבנין שלנו "קייס" לערעור? האם יתן לדרוש מהם שיוסיפו ממדים בחזית הבנין שלהם במקום שיוסיפו לעצמם מרפסות שמש?
תמ"א 38 - התנגדות לתוספת ממ"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/09/10
ליאור שלום,
קשה לרבע את המעגל. יישום התמ"א משמעו תמיד צפיפות גדולה יותר ובמקרים רבים אף חריגה מקווי בניין מקוריים. ככל שקיימת אלטרנטיבה מעשית יתכן שתתקבל התנגדותכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
קשה לרבע את המעגל. יישום התמ"א משמעו תמיד צפיפות גדולה יותר ובמקרים רבים אף חריגה מקווי בניין מקוריים. ככל שקיימת אלטרנטיבה מעשית יתכן שתתקבל התנגדותכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יישום תמא 38 באגף אחד בבניין בן 4 אגפים
חיים
02/09/10
אנו בעלי דירה בבניין המורכב מ-4 בניינים אחד ליד השני כאשר לבניינים קיר משותף אך פרט לכך כלום לא משותף - לא הלובי, לא הגג וגם לא שבילי הגישה. האם אנחנו יכולים בהסכמה של שני שליש מדיירי אחד הבניינים (אגפים) לבצע תמא 38 כל עוד איננו מוסיפים בניה שחורגת מקו הבניין הקיים? מטרתנו חיזוק אמיתי של הבניין והוספת מעלית ולא מאכריי של בניית עוד דירות בתירוץ של חיזוק הבניין - ויש לנו הכסך לשם כך.
תמ"א 38 - פניה שניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/09/10
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יישום תמא 38 באגף אחד בבניין בן 4 אגפים
חיים
02/09/10
אנו בעלי דירה בבניין המורכב מ-4 בניינים אחד ליד השני כאשר לבניינים קיר משותף אך פרט לכך כלום לא משותף - לא הלובי, לא הגג וגם לא שבילי הגישה. האם אנחנו יכולים בהסכמה של שני שליש מדיירי אחד הבניינים (אגפים) לבצע תמא 38 כל עוד איננו מוסיפים בניה שחורגת מקו הבניין הקיים? מטרתנו חיזוק אמיתי של הבניין והוספת מעלית ולא מאכריי של בניית עוד דירות בתירוץ של חיזוק הבניין - ויש לנו הכסך לשם כך.
תמ"א 38 - ביצוע פרוייקט בבניין בו ארבע כניסות
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/09/10
חיים שלום,
אני מניח שכל ארבע הכניסות בבניין שלכם רשומים כבית משותף אחד.
התמ"א בעיקרון מאפשרת ביצוע רק בכניסה אחת. בפועל הדבר כפוף לאישור הוועדה המקומית שלעיתים מעלה דרישות משלה. יש לבדוק זאת פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אני מניח שכל ארבע הכניסות בבניין שלכם רשומים כבית משותף אחד.
התמ"א בעיקרון מאפשרת ביצוע רק בכניסה אחת. בפועל הדבר כפוף לאישור הוועדה המקומית שלעיתים מעלה דרישות משלה. יש לבדוק זאת פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתמ"א 38
מיכאל
01/09/10
אני לבד בין כל הדיירים מתנגד לתמ"א 38 כי בעניי פוגים לי באיכות חיים(סוגרים חצי מרפסת וחלון בחדר אחד),האם על סמך זה אני יכול להתגד(כי הרוב של 66% מסכימים)?
תמ"א 38 - התנגדות
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/09/10
מיכאל שלום,
אתה בהחלט יכול להתנגד. יתקיים דיון בפני המפקח על הבתים המשותפים.
לפי הוראות הפסיקה ככל שישנו הרוב הדרוש כנראה שהמפקח יאשר את ביצוע הפרוייקט למרות התנגדותך..
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתה בהחלט יכול להתנגד. יתקיים דיון בפני המפקח על הבתים המשותפים.
לפי הוראות הפסיקה ככל שישנו הרוב הדרוש כנראה שהמפקח יאשר את ביצוע הפרוייקט למרות התנגדותך..
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום, שאלה בנוגע למספר הוספה על בנין 8 קומות
דקל
31/08/10
שלום רב, אנו מעוניינים בתמא38 בבניין שלנו מיקומו בדרום תא. בניין בן 8 קומות. רוב הקבלנים שפנינו אליהם לא מוכנים לקחת יד בפרויקט מהסיבה שהדבר אינו משתלם להם. הבניין זכאי לתמא 38. שאלתי היא כזו, כמה קומות ניתן לבנות על בניין בן 8 קומות באישור חריג? אני יודע שניתן לבנות עד קומה אחת. אבל יידוע לי שגם ניתן להשיג אישורים חריגים ל2 קומות ואולי אפילו 3 קומות. ואם זה אכן אפשרי למי אני צריך לפנות בכדי לקבל את האישורים האלה. וגם איפה אפשר למצוא קבלנים שמוכנים לקחת פרוקיט על הניינים בני 8 קומות.
תודה ממראש, דקל
תודה ממראש, דקל
לא כלכלי
יקי יצחקי
01/09/10
שלום
בבניין בן 8 קומות אין היתכנות כלכלית. כל ייזם/קבלן יפסיד כסף
תוספת קומות מעבר לתמא 38 , עשויה להפוך את העסקה לכלכלית
אך נושא המיסים (מס שבח היטל השבחה ומעמ דיירים ) יחסל את הכלכליות של הפרויקט.
לצערי שלטונות המס ומשרד השיכון לא הפנימו שהמס הורג עיסקאות כאלו. ומצד שני אים אין עיסקה הם ממילא לא יקבלו את המס עליו הם
לוטשים את עינייהם
בבניין בן 8 קומות אין היתכנות כלכלית. כל ייזם/קבלן יפסיד כסף
תוספת קומות מעבר לתמא 38 , עשויה להפוך את העסקה לכלכלית
אך נושא המיסים (מס שבח היטל השבחה ומעמ דיירים ) יחסל את הכלכליות של הפרויקט.
לצערי שלטונות המס ומשרד השיכון לא הפנימו שהמס הורג עיסקאות כאלו. ומצד שני אים אין עיסקה הם ממילא לא יקבלו את המס עליו הם
לוטשים את עינייהם
תמ"א 38 הגבהת המבנה עד היכן?
גידי
31/08/10
האם קבלן המבקש לבנות לפי תמ"א 38 יכול לבנות עוד 4 קומות מעל לבנה עצמו?מה הדבר אומר מבחינתנו כבעלי בתים?היש בכך השפעה על מס רכישה ?מס השבחה?או כל דבר אחר עלינו?
תמ"א 38 - אפשרות לבנות ארבע קומות נוספות
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/09/10
גידי שלום,
ברחובות ובראשון הדבר אפשרי במגבלות מסויימות. מבחינת מיסים לא אמורה להיות השלכה עליכם שכן היזם הוא שמחוייב לשלם את מלא המיסים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ברחובות ובראשון הדבר אפשרי במגבלות מסויימות. מבחינת מיסים לא אמורה להיות השלכה עליכם שכן היזם הוא שמחוייב לשלם את מלא המיסים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כל אחד יכול ליישם את תמ"א 38
ריקי
30/08/10
אני גרה בבניין שצמודים אליו עוד בניינים נוספים יש 4 כניסות שונות, האם אני יכולה ליישם את פרוייקט תמ"א 38? האם צריך אישורים מיוחדים מהעירייה?
איזה גורם יכול לעזור בעניין?
איזה גורם יכול לעזור בעניין?
תמ"א 38 - ישום בבניין עם ארבע כניסות
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/09/10
ריקי שלום,
אם הבניין מתאים מבחינת ההגדרות אפשר בהחלט לקדם ביצוע תמ"א 38 גם אצלך.
מחלקת ההנדסה בעירייה היא מקום טוב להתחיל ממנו או יזם בתחום שיבצע את הבדיקות בעצמו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם הבניין מתאים מבחינת ההגדרות אפשר בהחלט לקדם ביצוע תמ"א 38 גם אצלך.
מחלקת ההנדסה בעירייה היא מקום טוב להתחיל ממנו או יזם בתחום שיבצע את הבדיקות בעצמו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתמא 38 | נשלח מאתר
יהודה סוסן
27/08/10
האם ניתן לאלץ דייר בעל דירה לקבל את תכנית תמא ובאילו תנאים
תמ"א 38 - אילוץ דייר סרבן
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/08/10
יהודה שלום,
ראה תשובות רבות בפורום לגבי נקודה זו.
בקצרה אציין כי ניתן לחייב במקום בו ישנו רוב של יותר מ - 66% לאחר קבלת היתר על ידי פניה למפקח על הבתים המשותפים.
כיום ישנה הצעת חוק הבאה להקדים את מועד הפניה למפקח אף למועד מוקדם יותר.
בכל מקרה לא ניתן לפגוע בקניין של אותו הסרבן בין בתוך דירתו ובן בזכויות שלו המגיעות לו מכוח התב"ע בשונה מהתמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובות רבות בפורום לגבי נקודה זו.
בקצרה אציין כי ניתן לחייב במקום בו ישנו רוב של יותר מ - 66% לאחר קבלת היתר על ידי פניה למפקח על הבתים המשותפים.
כיום ישנה הצעת חוק הבאה להקדים את מועד הפניה למפקח אף למועד מוקדם יותר.
בכל מקרה לא ניתן לפגוע בקניין של אותו הסרבן בין בתוך דירתו ובן בזכויות שלו המגיעות לו מכוח התב"ע בשונה מהתמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפליה בתמ"א 38 ודמי מפתח | נשלח מאתר
יעקב
24/08/10
הבעיה שלי היא שאנו(אימי) גרים בדמי מפתח מעל 50 שנה.
בתמ"א 38 קיבל בעל הבית שווה ערך מהמדינה של מיליון דולר,אנחנו לא קיבלנו אגורה,הוא לא מבצע את התמ"א 38 ואנחנו בסכנה,הבית יקר בחיפה בכרמל,בן 70 שנה,מה לעשות ?
אפשר לתבוע את בעל הבית לנזק ? את המדינה ? אי אפשר גם להעביר זכויות כך.
אגב,גם אין ממ"ד ומקלט והסכנה היא בחיפה גם מטילים.
בתמ"א 38 קיבל בעל הבית שווה ערך מהמדינה של מיליון דולר,אנחנו לא קיבלנו אגורה,הוא לא מבצע את התמ"א 38 ואנחנו בסכנה,הבית יקר בחיפה בכרמל,בן 70 שנה,מה לעשות ?
אפשר לתבוע את בעל הבית לנזק ? את המדינה ? אי אפשר גם להעביר זכויות כך.
אגב,גם אין ממ"ד ומקלט והסכנה היא בחיפה גם מטילים.
תמ"א 38 - מיצוי הזכויות על ידי דיירים מוגנים
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/08/10
יעקב שלום,
אני מבין את מצוקתכם.
יחד עם זאת טרם התקבלה למיטב ידעתי תביעה בנזיקין כנגד בעלים שמסרב לממש את זכותו לפי תמ"א 38.
הזכות הנה של הבעלים ויש לבחון כיצד לפתור את הבעיה. יתכן, כי הגשת תביעה תסיע ברמת הטקטית אם כי איני משוכנע עד כמה סיכויה גבוהים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אני מבין את מצוקתכם.
יחד עם זאת טרם התקבלה למיטב ידעתי תביעה בנזיקין כנגד בעלים שמסרב לממש את זכותו לפי תמ"א 38.
הזכות הנה של הבעלים ויש לבחון כיצד לפתור את הבעיה. יתכן, כי הגשת תביעה תסיע ברמת הטקטית אם כי איני משוכנע עד כמה סיכויה גבוהים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה מעל דירות גג קיימות
אלעד
22/08/10
בבניין שבו קיימות דירות פנטהאוז בקומת הגג, האם ניתן להשלים את קומת הגג הקיימת לקומה טיפוסית (כלומר לסגור המרפסות בנסיגה) ומעליה לבנות קומה וחצי מתוקף תמ"א 38?במקרה כזה דיירי הפנטהאוז הנוכחיים אמורים לקבל פנטהאוז חדש בקומת הגג החדשה שתיבנה תמורת דירתם הישנה שתחולק ל-2 דירות רגילות. מה המשמעות המיסויית של כזה מהלך, וכיצד הוא אפשרי מבחינה משפטית-רישומית?
תמ"א 38 - בניה מעל קומת גג בנויה
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/08/10
אלעד שלום,
הדבר אפשרי. ראה גם תשובתי לאלמוג קודם לכן. מדובר בעסקה מורכבת מכל הבחינות, הן בהיבט הקנין, הן בהיבט המיסוי והן בהיבט התיכנון.
לא ניתן לתת תשובה מקיפה בפורום והדבר מצריך בחינה פרטנית של העסקה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדבר אפשרי. ראה גם תשובתי לאלמוג קודם לכן. מדובר בעסקה מורכבת מכל הבחינות, הן בהיבט הקנין, הן בהיבט המיסוי והן בהיבט התיכנון.
לא ניתן לתת תשובה מקיפה בפורום והדבר מצריך בחינה פרטנית של העסקה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בבניה בדירות גג
אלמוג
18/08/10
אנו בעלים של דירת גג בבנין עם מעלית. בבנין מעוניינים לבצע תמ"א 38 על ידי סגירת הדירה שלנו, סגירת הגג ובניה של דירות גג חדשות. נשמע לנולא ישים. האם ידוע לכם על ביצוע בעבר של תמ"א 38 בבניינים שבהם כבר יש דירות עם גג מוצמד?
תמ"א 38 - יישום במקרה של דירת גג קיימת
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/08/10
אלמוג שלום,
הדבר ישים אם כי מסובך יותר. תלוי מאוד בהתכנות הכלכלית ליזם ובמיקום של הבניין.
צריך לבדוק זאת לעומק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדבר ישים אם כי מסובך יותר. תלוי מאוד בהתכנות הכלכלית ליזם ובמיקום של הבניין.
צריך לבדוק זאת לעומק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות לפנות למפקח על הבתים המשותפים
וועד בית
18/08/10
מצב קיים: בניין מגורים משותף שלוש קומות +3 חדרי יציאה לגג (קומה 4), סך הכל 9 דיירים.
הצעה: ייזם מבקש ליישם תמ"א ע"י בניית שלוש דירות (קומה 4) +חדרי יציאה לגג (קומה 5) וכן דירת גן בקומת העמודים.
שניים מהדיירים מתנגדים.
האם ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים (בנייה של למעלה משליש משטח הדירות הקיימות), והאם ניתן לעשות זאת לפני קבלת היתר בנייה ?
הצעה: ייזם מבקש ליישם תמ"א ע"י בניית שלוש דירות (קומה 4) +חדרי יציאה לגג (קומה 5) וכן דירת גן בקומת העמודים.
שניים מהדיירים מתנגדים.
האם ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים (בנייה של למעלה משליש משטח הדירות הקיימות), והאם ניתן לעשות זאת לפני קבלת היתר בנייה ?
תמ"א 38 - פניה למפקח על הבתים המשותפים
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/08/10
שלום רב,
ניתן לפנות.
כיום רק לאחר קבלת היתר.
ישנה הצעת חוק להקדמת היכולת לפנות עוד טרם קבלת ההיתר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לפנות.
כיום רק לאחר קבלת היתר.
ישנה הצעת חוק להקדמת היכולת לפנות עוד טרם קבלת ההיתר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38- הריסת הבניין
עזרא
18/08/10
במסגרת מימוש תמא 38 בבניין ברמת גן (רשום כבית משותף בטאבו), מבצעים הריסה של הבניין עד היסוד ובנייתו מחדש. השאלה היא במקרה זה אילו בטחונות הקבלן יכולצריך להעמיד ? אילו בטחונות יבקשיקבל הבנק שילווה אותו ?
תמ"א 38 - בטחונות במקרה של הריסה לפי התמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/08/10
עזרא שלום,
שאלתך הנה מורכבת מאוד ולא ניתן לענות עליה במסגרת הפורום.
יחד עם זאת, ברור שהבטחונות צריכים להיות גבוהים במיוחד ולדעתי האישית ככל שאין בנק מלווה לפרוייקט הרי שמדובר בפרוייקט מסוכן בהרבה מחיזוק "רגיל" ולפיכך הבטחונות צריכים להיות בהתאם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך הנה מורכבת מאוד ולא ניתן לענות עליה במסגרת הפורום.
יחד עם זאת, ברור שהבטחונות צריכים להיות גבוהים במיוחד ולדעתי האישית ככל שאין בנק מלווה לפרוייקט הרי שמדובר בפרוייקט מסוכן בהרבה מחיזוק "רגיל" ולפיכך הבטחונות צריכים להיות בהתאם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת החניות בבית המשופץ בתמא 38
נתן
17/08/10
במידה אין מספיק מקומות חניה לכלל הדירות לאחר השיפוץ, כיצד מקובל לחלק את זכויות החנייה? האם לפי חלק הדירה בשטח המשותף, או לפי מפתח של חניה לכל דירה? בבניין שלנו יש פערים גדולים בגודל הדירות.
תמ"א 38 - חלוקת חניות
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/08/10
נתן שלום,
אני מבין שאתה מתייחס לדירות הישנות שכן לדירות החדשות חובה לדאוג לחנייה.
אין כלל קובע והכל נתון למו"מ מסחרי. נכון הוא כי על פי החוק החלק ברכוש המשותף מחושב לפי גודל ריצפת כל דירה כך שיש היגיון לטענה זו מחד. מאידך, דווקא בקשר לחניה ברור שמדובר בחניה אחת לכל דירה ללא קשר לגודלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אני מבין שאתה מתייחס לדירות הישנות שכן לדירות החדשות חובה לדאוג לחנייה.
אין כלל קובע והכל נתון למו"מ מסחרי. נכון הוא כי על פי החוק החלק ברכוש המשותף מחושב לפי גודל ריצפת כל דירה כך שיש היגיון לטענה זו מחד. מאידך, דווקא בקשר לחניה ברור שמדובר בחניה אחת לכל דירה ללא קשר לגודלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן או יזם
מאי
16/08/10
הדיירים בבניין שבו יש לי דירה התאגדו לצורך ביצוע תמ"א 38. בחוזה התברר לי שמדובר ביזם ולא בקבלן (למרות שברור לי שגם קבלן לוקח קבלני משנה ולא מבצע את העבודה בעצמו), האם זה אמור לשנות לנו? ומהן ההבדלים וההשלכות של יזם לעומת קבלן?
תודה רבה,
מאי
תודה רבה,
מאי
תמ"א 38 - קבלן או יזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/08/10
מאי שלום,
ניתחת יפה את העניין. חשוב לבחור אדם מנוסה אמין ובעל יכולת כספית.
אלו הדברים החשובים לדעתי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתחת יפה את העניין. חשוב לבחור אדם מנוסה אמין ובעל יכולת כספית.
אלו הדברים החשובים לדעתי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יזם מול קבלן
חני
18/08/10
בד"כ ליזם יש אינטרסים דומים יותר לדיירים מאשר לקבלן.במידה והקבלן מבצע את כל העבודה יחד עם האחריות למקצועיות וכיו"ב הוא נקלע לניגוד אינטרסים.לעומת היזם שרק לוקח קבלני משנה- לקבלנים יש אינטרס לבצע עבודות מעולות כדי שיזמין אותם שוב, וליזם יש אינטרס לבצע הרחבות דיור ככל האפשר ועוד...בקיצור, ברוב רובם של המקרים לדיירים עדים היזם מהקבלן.
מיסוי בתמ"א 38
ליאור
13/08/10
שלום,הייתי שמח לדעת כיצד מחושב המיסוי במסגרת תמ"א 38 כאשר היזם נותן מעבר לתמורות הבנייה גם פיצוי כספי לדיירים, למשל 300 אלף ש"ח.האם נדרש לשלם מיסוי רק על הפיצוי? למיטב הבנתי לתמורות הבנייה יש פטור ממס.אשמח לתשובתכם :-)תודה,ליאור
תמ"א 38 - מיסוי בגין קבלת כספים במזומן
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/08/10
ליאור שלום,
על קבלת תמורה כספית ישנו מס מלא ולא חל לגביו הפטור.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
על קבלת תמורה כספית ישנו מס מלא ולא חל לגביו הפטור.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור חלופי לתקופת הבניה
מיה
12/08/10
בבנין שלי מתקיים מו"מ לביצוע תמ"א 38. אנו גרים בקומה העליונה.
עד כמה מקובל שהיזם מממן דיור חלופי לדיירי הקומה העליונה? האם מקובל לכל תקופת הבניה? לחלק מהתקופה?
אנא תתנו תשובה מפורטת, כי היזם שלנו מתנגד לתת דיור חלופי וחשוב לנו לדעת מה ניתן לעשות בנדון.
תודה,
מיה
עד כמה מקובל שהיזם מממן דיור חלופי לדיירי הקומה העליונה? האם מקובל לכל תקופת הבניה? לחלק מהתקופה?
אנא תתנו תשובה מפורטת, כי היזם שלנו מתנגד לתת דיור חלופי וחשוב לנו לדעת מה ניתן לעשות בנדון.
תודה,
מיה
דיור חליפי
עו"ד אלון רפפורט
13/08/10
שאלת הדיור החלופי היא חלק מהמו"מ המסחרי בין הדיירים ליזם והיא תלויה ביכולת המיקוח של הדיירים מול היזם. ברור שאם כתוצאה מצרכי הבניה, הדירות בקומה העליונה אינן שמישות למגורים, יאלץ היזם לממן דיור חלופי וכן לדאוג לאכסון והעברה של ציוד הדיירים. אם מדובר רק בעניין של נוחות, נתקלתי במקרים שבהם היזם מימן דיור חלופי ומקרים שלא. גם במקרים שיש דיור חלופי חשוב להגדיר מה התנאים לו - כגון תקופתוף מי נושא בעלות הארנונה בזמן שאתם לא בדירה אלא בדיור החלופי וכיוצב'.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
