פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
שינוי יעוד
שחף
13/10/10
כאשר יש אישור לתמ"ה 38 בבנין שלי האם אני/עו"ד המטפל יכול לשנות יעוד של קומת חצי מרתף בבנין שהאישור שלה למחסן לשנות לדירות מגורים מדובר על 200 מטר
תמ"א 38 - שינוי ייעוד
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/10/10
שחף שלום,
ניתן לבצע שינוי ייעוד עם התב"ע מאפשרת זאת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לבצע שינוי ייעוד עם התב"ע מאפשרת זאת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיזוק המבנה
אילן אלמלם
12/10/10
נתקענו בעירייה כי הם מבקשים חיזוק של בטון מזוין מסביב לכל הבנין שגורם לפרוייקט לאי כדאיות כלכלית, האם יש חיזוק זול יותר שניתן להציע ?
תמ"א 38 - צורת חיזוק הבניין
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/10/10
אילן שלום,
מדובר בפורום משפטי ולא בפורום הנדסי. לצערי, איני בקיא בכךץ עליך לפנות לפורום שעוסק בחלק ההנדסי או לשאול בעל מקצוע מתחום זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מדובר בפורום משפטי ולא בפורום הנדסי. לצערי, איני בקיא בכךץ עליך לפנות לפורום שעוסק בחלק ההנדסי או לשאול בעל מקצוע מתחום זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על התמ"א יש תופסת של תב"ע בכל עיריה
עו"ד טל דור
20/10/10
התב"ע הינה תוכנית לפי דרישת כל עיריה. אלטרנטיבה לחיזוק חיצוני עם בטון מזויין יכולה להיות ע"י הוספת ממ"ד לכל דירה או ממ"ק אך זה טעון בדיקה מול הגורמים ההנדסיים בעיריה יחד עם מהנדס בניין שרצוי להיוועץ בו החל משלב התכנון ולאורך שלבים בבניה עצמה. מעבר לכך אני מצטרף לדעת חברי עו"ד יפת כי לגבי סוג החיזוק יש לפנות לגורמים הנדסיים המומחים בתחום.
הוספת קומה אחת בלבד-הם היה יזם שעשה כך
דקל ביאנקה
11/10/10
שלום, אני מחפשת תקדים של קבלן שבנה קומה בלבד בתוכנית תמ"א. אצלנו בבנין יש סרבן אחד שמעכב את התוכנית. כםפי שידוע אפשרת לבנות 2 קומות עם 100% הסכמה וקומה אחת עם 66%.
פשוט מחפשת פתרון לבעיה שלא יוצאים ממנה.
תודה
פשוט מחפשת פתרון לבעיה שלא יוצאים ממנה.
תודה
תמ"א 38 - בנית קומה אחת בלבד על ידי היזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/10/10
דקל שלום,
הכל עניין של כדאיות כלכלית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הכל עניין של כדאיות כלכלית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כן קיימים יזמים שעשו כך !
עו"ד טל דור
20/10/10
על פי סעיף 5 (א) לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח - 2008, ניתן להוסיף עד 1/3 על שטח הדירות הקיימות כך שבד"כ זה מספיק להוספת קומה עם חדרים על הגג (דירות גג) וזאת במסגרת התמ"א הדורשת הסכמה של 66% מבלי הדירות הקיימות. כמובן שיש קבלנים שנרתעים מכניסה לפרוייקט בו יהיו התנגדויות שיעכבו אותם (גם אם בסופו של דבר המפקח על בתים משותפים ידחה אתההתנגדויות). אבל בראשון לציון למשל אני מכיר מס' בניינים שכך זה נעשה על אף ההתנגדויות. אוכל להפנותך למס' יזמים שכאלה אם תפנה אלי אישית. אבהיר כי אין לי אינרטס אישי ביזם כזה או אחר דווקא והדבר הינו לצורך סיוע בלבד.
חברת קידום
לוני
10/10/10
אדם בשם אלכס טרובובסקי מחברת קידום מציע לנו להרוס את הבניין ולעשות תמא 2 הריסה.
ע"פ מספר קבלנים/חברות שהיו לפניו הדבר אינו אפשרי גם מבחינת קווי בניין וזכויות בניה וגם מבחינת כדאיות כלכלית, האם תמא 2 הריסה נותנת זכויות נוספות מעבר לתמא 38 ללא הריסה?
לוני
ע"פ מספר קבלנים/חברות שהיו לפניו הדבר אינו אפשרי גם מבחינת קווי בניין וזכויות בניה וגם מבחינת כדאיות כלכלית, האם תמא 2 הריסה נותנת זכויות נוספות מעבר לתמא 38 ללא הריסה?
לוני
תמ"א 38 - זכויות בגין הריסת מבנה
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/10/10
לוני שלום,
ראשית, מדובר בחברת "קדם" לפי מיטב ידיעתי ולא בקידום. שנית, התשובה הקצרה היא - לא.
לכן, בד"כ לא תהיה כדאיות כלכלית להרס בניין ובנייתו מחדש למעט חריג שבחריגים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראשית, מדובר בחברת "קדם" לפי מיטב ידיעתי ולא בקידום. שנית, התשובה הקצרה היא - לא.
לכן, בד"כ לא תהיה כדאיות כלכלית להרס בניין ובנייתו מחדש למעט חריג שבחריגים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש הטבות כלשהם …
תמיר
09/10/10
לבניית ממדים לבתים דו משפחתים שלא במסגרת תמא 38
תמ"א 38 - הטבות שלא במסגרת התמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/10/10
תמיר שלום,
לא מובנת לי שאלתך.
זהו פורום של תמ"א 38.
ככל שיש לך שאלה בקשר לנושא נדלני אחר ישנו פורום של נדל"ן במסגרת אתר הפורומים אליו ניתן לפנות בשאלה מתאימה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא מובנת לי שאלתך.
זהו פורום של תמ"א 38.
ככל שיש לך שאלה בקשר לנושא נדלני אחר ישנו פורום של נדל"ן במסגרת אתר הפורומים אליו ניתן לפנות בשאלה מתאימה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי לעסק מסחרי בעקבות תמ"א 38
תמיר
09/10/10
בבעלותי מסעדה באיזור מסחרי מתחת לבנין מגורים שהולכת להתבצע בו תמ"א 38, הנכס בשכירות, בעקבות ביצוע התמ"א העסק יסגר להערכתי לתקופה לא מבוטלת של 6-12 חודשים, האם אני והעובדים זכאים לפיצוי כלשהו? וממי?
תמ"א 38 - פיצוי בגין פגיעה עקב ביצוע תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/10/10
תמיר שלום,
זה עניין מסחרי גרידא. בד"כ היזם מפצה דיירים שנפגעים. עוה"ד מטעם הדיירים אמור להעלות נקודה זו במסגרת המו"מ מול היזם והדבר צריך לקבל ביטוי בהסכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה עניין מסחרי גרידא. בד"כ היזם מפצה דיירים שנפגעים. עוה"ד מטעם הדיירים אמור להעלות נקודה זו במסגרת המו"מ מול היזם והדבר צריך לקבל ביטוי בהסכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – הסכמה חלקית של הדיירים
עופר
08/10/10
שלום רב,
האם כאשר אין הסכמה מלאה את כל הדיירים לביצוע התמ"א, יכולה הוועדה המקומית לאשר רק חלק מאחוזי הבניה הניתנים במסגרת התמ"א?
אם כך הדבר, כיצד מחושבים האחוזים שיאושרו?
תודה רבה.
האם כאשר אין הסכמה מלאה את כל הדיירים לביצוע התמ"א, יכולה הוועדה המקומית לאשר רק חלק מאחוזי הבניה הניתנים במסגרת התמ"א?
אם כך הדבר, כיצד מחושבים האחוזים שיאושרו?
תודה רבה.
תמ"א 38 - הסכמה של חלק מהדיירים בלבד
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/10/10
עופר שלום,
עניתי לך כבר בשאלתך הקודמת אבל בעיקרון יש לוועדה סמכות לאחר אישור המפקח לאשר את מלוא הזכויות מכוח התמ"א גם כאשר ישנם מתנגדים כל עוד הם אינם עולים על 33%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
עניתי לך כבר בשאלתך הקודמת אבל בעיקרון יש לוועדה סמכות לאחר אישור המפקח לאשר את מלוא הזכויות מכוח התמ"א גם כאשר ישנם מתנגדים כל עוד הם אינם עולים על 33%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – דיירי הדירות העליונות כייזם
עופר
08/10/10
שלום רב,
בביניין שלנו הגג מוצמד לארבעת הדירות העליונות.
דיירי הדירות מציעים להתאגד כייזם לבצע חיזוק של הביניין ולבנות קומה נוספת על הגג. הם יעברו לקומת הגג החדשה ויממנו את הפרוייקט ע"י מכירת דירותיהן הישנות.
במקרה זה נוצר ניגוד אינטרסים בין 4 הדירות העליונות ו8 הדירות האחרות, שכן הייזמים מעוניינים למקסם את הרווח שלהם ולא להוסיף כלום לדירות האחרות. כמו כן הוספת הדירות תגרור הוספת חניות שתפגע בדיירי הקומה הראשונה (חניה במקום גינה מתחת לחדרי שינה).
כמה שאלות בנושא:
1. האם במקרה כזה רוב של 66% הוא מכלל הדיירים (12) או שבשל ניגוד האינטרסים ניתן שהרוב יהיה משמונת הדיירים שאינם הייזמים?
2. כיצד יש להתנהל במקרה זה מבחינת הייצוג המשפטי?
3. כיצד ניתן להבטיח שהפרוייקט יתבצע כראוי, שכן הדיירים הייזמים אינם ייזם מנוסה בתחום?
4. מהו השלב הראשון שיש לבצע במצב מעיין זה?
תודה רבה.
בביניין שלנו הגג מוצמד לארבעת הדירות העליונות.
דיירי הדירות מציעים להתאגד כייזם לבצע חיזוק של הביניין ולבנות קומה נוספת על הגג. הם יעברו לקומת הגג החדשה ויממנו את הפרוייקט ע"י מכירת דירותיהן הישנות.
במקרה זה נוצר ניגוד אינטרסים בין 4 הדירות העליונות ו8 הדירות האחרות, שכן הייזמים מעוניינים למקסם את הרווח שלהם ולא להוסיף כלום לדירות האחרות. כמו כן הוספת הדירות תגרור הוספת חניות שתפגע בדיירי הקומה הראשונה (חניה במקום גינה מתחת לחדרי שינה).
כמה שאלות בנושא:
1. האם במקרה כזה רוב של 66% הוא מכלל הדיירים (12) או שבשל ניגוד האינטרסים ניתן שהרוב יהיה משמונת הדיירים שאינם הייזמים?
2. כיצד יש להתנהל במקרה זה מבחינת הייצוג המשפטי?
3. כיצד ניתן להבטיח שהפרוייקט יתבצע כראוי, שכן הדיירים הייזמים אינם ייזם מנוסה בתחום?
4. מהו השלב הראשון שיש לבצע במצב מעיין זה?
תודה רבה.
רכוש פרטי על חשבון הבעלים
דירות"א
09/10/10
אני יעשה זה קצר במיוחד אין כאן תמ"א 38 ולבטח לא על חשבון שאר הדיירים
תמ"א 38 - ניגוד עניינים בן דיירים בבניין
עו"ד תומר יפת
11/10/10
עופר שלום,
לשאלתך, הצעד הראשון שכל צד צריך לעשות הוא לקחת עו"ד שייצג אותו.
השלב השני הוא הגעה להסכמות בקשר לביצוע הפרוייקט בדרך שבה שני הצדדים מסכימים לתנאים.
אם חלילה לא מגיעים להסכמה הרי שתהיה ככל הנראה התדיינות משפטית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לשאלתך, הצעד הראשון שכל צד צריך לעשות הוא לקחת עו"ד שייצג אותו.
השלב השני הוא הגעה להסכמות בקשר לביצוע הפרוייקט בדרך שבה שני הצדדים מסכימים לתנאים.
אם חלילה לא מגיעים להסכמה הרי שתהיה ככל הנראה התדיינות משפטית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אני נדרש לחתום על חוזה תמ"א 38
חגי
08/10/10
אני נדרש לחתום על חוזה תמ"א 38
12 דיירים חתמו, 4 מתנגדים.
אני במתנגדים.
ההתנגדות שלי אינה עקרונית, אלא שאני רוצה תיקונים בחוזה.
עוה"ד של הקבלן ועו"ד של הדיירים, אשר מונה ע"י הקבלן ומקבל שכרו מהם עשו יד אחת להשיב לי באגרסיביות, אין לך ברירה אלא לחתום, לא נסכים לתיקונים בחוזה לפי דרישתך.
קיבלתי חוו"ד שניה על החוזה מעו"ד ששכרתי לצורך הענין והוא באמת אוביקטיבי שנתן לי רשימה של עשרות תיקונים שנדרשים בחוזה ,חלקם מהותיים.
הדבר ההכי מרכזי:
בחוזה אנחנו נדרשים להסכים לרישום שיעבוד על היחידה הרישומית החדשה הזמנית שתכלול חלק מהרכוש המשותף כולל הגג, לעומת זאת ערבות הביצוע, הערבות הבנקאית, היא בשווי 20% משווי העבודות שייעשו לטובת הדיירים ( בנית הממדים וחיזוק מפני רעידות ומעלית ושיפוץ חזית הבנין)
ואני אומר בהגיון פשוט, אם הקבלן פושט רגל באמצע העבודות, אני נשאר עם שלד של ממ"ד באמצע בניה, הגג כבר שייך לבנק שיגבה את חוב הקבלן מזה, אין לי דרך אפילו להציע לקבלן אחר שיקח את הגג וזכויות הבניה בתמורה להשלמת הדברים שהובטחו לדיירים.
אני דורש ערבות בנקאית על מלוא שווי העבודות, שהסיכון הכלכלי הכרוך בעיסקה לא יפול על הדיירים,
עוה"ד של הקבלן ושל רוב הדיירים ( אני
לא חתמתי לו על ייפוי כח) אומרים לי בטון תוקפני ,מזלזל ויהיר שדעתי לא מענינת אותם, כי לפי החוק הם יכולים להוציא היתר בניה ואז להגיש תביעה נגדי למפקח על בתים משותפים ולכפות עלי לחתום.
אני עניתי להם שדייר סרבן מטעמים לא רציונליים או סחטן באמת צפוי להפסיד במשפט, אבל אם אציג בביהמ"ש חוו"ד של עו"ד בכיר שמדובר בחוזה דרקוני נגד הדיירים שמסכן את רכושם וזכויותיהם ומטיל עליהם את הסיכון הכלכלי הכרוך במימון העיסקה, אני אזכה במשפט.
מה דעתכם ?
האם יש תקדימים בנושא?
היתכן שיפסקו נגד דייר שלא מתנגד עקרונית אלא רוצה רק הגנות ובטוחות יותר טובות בחוזה ?
12 דיירים חתמו, 4 מתנגדים.
אני במתנגדים.
ההתנגדות שלי אינה עקרונית, אלא שאני רוצה תיקונים בחוזה.
עוה"ד של הקבלן ועו"ד של הדיירים, אשר מונה ע"י הקבלן ומקבל שכרו מהם עשו יד אחת להשיב לי באגרסיביות, אין לך ברירה אלא לחתום, לא נסכים לתיקונים בחוזה לפי דרישתך.
קיבלתי חוו"ד שניה על החוזה מעו"ד ששכרתי לצורך הענין והוא באמת אוביקטיבי שנתן לי רשימה של עשרות תיקונים שנדרשים בחוזה ,חלקם מהותיים.
הדבר ההכי מרכזי:
בחוזה אנחנו נדרשים להסכים לרישום שיעבוד על היחידה הרישומית החדשה הזמנית שתכלול חלק מהרכוש המשותף כולל הגג, לעומת זאת ערבות הביצוע, הערבות הבנקאית, היא בשווי 20% משווי העבודות שייעשו לטובת הדיירים ( בנית הממדים וחיזוק מפני רעידות ומעלית ושיפוץ חזית הבנין)
ואני אומר בהגיון פשוט, אם הקבלן פושט רגל באמצע העבודות, אני נשאר עם שלד של ממ"ד באמצע בניה, הגג כבר שייך לבנק שיגבה את חוב הקבלן מזה, אין לי דרך אפילו להציע לקבלן אחר שיקח את הגג וזכויות הבניה בתמורה להשלמת הדברים שהובטחו לדיירים.
אני דורש ערבות בנקאית על מלוא שווי העבודות, שהסיכון הכלכלי הכרוך בעיסקה לא יפול על הדיירים,
עוה"ד של הקבלן ושל רוב הדיירים ( אני
לא חתמתי לו על ייפוי כח) אומרים לי בטון תוקפני ,מזלזל ויהיר שדעתי לא מענינת אותם, כי לפי החוק הם יכולים להוציא היתר בניה ואז להגיש תביעה נגדי למפקח על בתים משותפים ולכפות עלי לחתום.
אני עניתי להם שדייר סרבן מטעמים לא רציונליים או סחטן באמת צפוי להפסיד במשפט, אבל אם אציג בביהמ"ש חוו"ד של עו"ד בכיר שמדובר בחוזה דרקוני נגד הדיירים שמסכן את רכושם וזכויותיהם ומטיל עליהם את הסיכון הכלכלי הכרוך במימון העיסקה, אני אזכה במשפט.
מה דעתכם ?
האם יש תקדימים בנושא?
היתכן שיפסקו נגד דייר שלא מתנגד עקרונית אלא רוצה רק הגנות ובטוחות יותר טובות בחוזה ?
תמ"א 38 - התנגדות של דייר
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/10/10
שלום רב,
שאלת שאלה ארוכה ומורכבת.
עשית בחוכמה שפנית לייעוץ פרטני. לצערי, אין אפשרות להשיב בפירוט במסגרת הפורום שכן הנושא הוא מורכב.
בקצרה רק אומר כי מובנת לי דאגתך אך ישנו איזון במובן זה שגם הבנק כאשר ירצה לממש את הגג צריך להיות מחוייב לבצע את כל התחייבויות היזם לרבות השלמת החיזוקים הממדים וכו'.
זה נותן פיתרון לבעיה הכנסת סעיף שמחייבת את היזם לרשום שיעבוד רק בתנאי זה.
זה פיתרון אחד אפשרי בלבד. אפשר אולי לחשוב על עוד כמה פיתרונות שיתנו מענה לצרכים השונים של הצדדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת שאלה ארוכה ומורכבת.
עשית בחוכמה שפנית לייעוץ פרטני. לצערי, אין אפשרות להשיב בפירוט במסגרת הפורום שכן הנושא הוא מורכב.
בקצרה רק אומר כי מובנת לי דאגתך אך ישנו איזון במובן זה שגם הבנק כאשר ירצה לממש את הגג צריך להיות מחוייב לבצע את כל התחייבויות היזם לרבות השלמת החיזוקים הממדים וכו'.
זה נותן פיתרון לבעיה הכנסת סעיף שמחייבת את היזם לרשום שיעבוד רק בתנאי זה.
זה פיתרון אחד אפשרי בלבד. אפשר אולי לחשוב על עוד כמה פיתרונות שיתנו מענה לצרכים השונים של הצדדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה של תוספת לבניין
ריקו
06/10/10
אנו מתכוונים לחתום על הסכם של תמא 38. בינינו לבין הגדר של הבניין השכן יש מרווח של 3 מטר. שאלתי היא כמה מהמרווח חייב להישאר אם בונים את הממ"ד כך שהוא בולט לכיוון הבית השכן?
תמ"א 38 - קווי בניין
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/10/10
ריקו,
תלוי בקווי הבניין ובתב"ע המקומית.
יש להתייעץ באדריכל מקומי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תלוי בקווי הבניין ובתב"ע המקומית.
יש להתייעץ באדריכל מקומי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מהעירייה – ראשון ציון
ראשונית
06/10/10
שלום, אני מתגוררת בראשון, ורציתי לדעת - כמה זמן לוקח לעירייה לאשר בניין שכבר יש לו (חוץ מהעירייה כמובן) את כל האישורים שנדרשים?
תמ"א 38 - קבלת היתר מהעירייה
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/10/10
שלום רב,
בדרך כלל מקובל כי היתר בניה ניתן להוציא בטווח שבין חצי שנה לשנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בדרך כלל מקובל כי היתר בניה ניתן להוציא בטווח שבין חצי שנה לשנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימור אחוזי בנייה
חיי
06/10/10
בבניין עם 5 דירות שבו יש אחוזי בנייה האם בקיום תמ"א 38 לאחר הביצוע אחוזי הבנייה יחולקו בין כל הדירות כולל החדשות,כלומר אם היום יש לכל דירה 40 מ"ר יחולקו אחוזי הבנייה ל8 הדירות (מ40 ירד ל25).
תמ"א 38 - אחוזי בניה קיימים
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/10/10
שלום רב,
אחוזי הבניה הנוספים מוקנים מכוח תב"ע עירונית לבעלי הזכויות בבניין ולפיכך עם רישום הבניין החדש יהיו שותפים גם הדיירים החדשים.
יש לבחון האם במסגרת ההסכם המקורי ניתן להחריג במפורש זכויות אלה רק לדיירים הישנים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אחוזי הבניה הנוספים מוקנים מכוח תב"ע עירונית לבעלי הזכויות בבניין ולפיכך עם רישום הבניין החדש יהיו שותפים גם הדיירים החדשים.
יש לבחון האם במסגרת ההסכם המקורי ניתן להחריג במפורש זכויות אלה רק לדיירים הישנים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר המסרב לפרוייקט תמא 38
איתן
06/10/10
שלום
לאחר התקשרות עם יזם לתמא 38 בבנין מגורים בבת ים סוכם עם היזם לקבלת כל ההטבות אשר מציעים היום לפרוייקטים אלו . על הגג היה מקום לבנית 8 דירות נוספות שאת הזכויות לבניה הדיירים מוכנים לתת ליזם. מתוך 8 חלקות קיים היום רק 7 חלקות לבנית הדירות מכיוון שדייר אחד בנה על הגג .
נכון להיום הדייר והקבלן לא מגיעים לעמק השווה מבחינת פיצוי ולכן כל העיסקה התפוצצה . הקבלן מצידו לא מוכן לבצע פרוייקט ללא ריוחיות .
האם ניתן לאלץ את הדייר להסכים או לתבוע אותו או כל פתרון אחר
תודה מראש
לאחר התקשרות עם יזם לתמא 38 בבנין מגורים בבת ים סוכם עם היזם לקבלת כל ההטבות אשר מציעים היום לפרוייקטים אלו . על הגג היה מקום לבנית 8 דירות נוספות שאת הזכויות לבניה הדיירים מוכנים לתת ליזם. מתוך 8 חלקות קיים היום רק 7 חלקות לבנית הדירות מכיוון שדייר אחד בנה על הגג .
נכון להיום הדייר והקבלן לא מגיעים לעמק השווה מבחינת פיצוי ולכן כל העיסקה התפוצצה . הקבלן מצידו לא מוכן לבצע פרוייקט ללא ריוחיות .
האם ניתן לאלץ את הדייר להסכים או לתבוע אותו או כל פתרון אחר
תודה מראש
תמ"א 38 - דייר סרבן
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/10/10
איתן שלום,
וודאי שניתן להגיש תביעה. יחד עם זאת מדובר בתביעה קשה שכן מדובר בזכות קניין אישית של אותו הדייר.
יחד עם זאת, במציאות של היום בה ישנה "רוח גבית" לפרוייקט יתכן שמהלך כזה יצליח.
אני הייתי מציע לעשות מאמץ להגיע להבנה שמבוססת על פשרה כספית / מסחרית. זה הרבה יותר וודאי וקצר מכל הליך משפטי אחר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
וודאי שניתן להגיש תביעה. יחד עם זאת מדובר בתביעה קשה שכן מדובר בזכות קניין אישית של אותו הדייר.
יחד עם זאת, במציאות של היום בה ישנה "רוח גבית" לפרוייקט יתכן שמהלך כזה יצליח.
אני הייתי מציע לעשות מאמץ להגיע להבנה שמבוססת על פשרה כספית / מסחרית. זה הרבה יותר וודאי וקצר מכל הליך משפטי אחר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתמ"א
דייר
05/10/10
אני לא מעונין בתמ"א למרות שיש רוב של 66%
האם בגלל שאני חולה במחלה קשה יש סיכוי שהמפקח ילך איתי ולא יסכים לתמ"א בגלל מצבי הבריאותי?
אם לא האם יש איך להלחם נגד התמ"א?
האם בגלל שאני חולה במחלה קשה יש סיכוי שהמפקח ילך איתי ולא יסכים לתמ"א בגלל מצבי הבריאותי?
אם לא האם יש איך להלחם נגד התמ"א?
סירוב לתמ"א
דייר
06/10/10
מישהו יכול לענות לי בבקשה?
פיצוי נוסף לבעלי דירות מתחת לגג במסגרת תמ"א 38
אמנון פולק
04/10/10
אבקש לדעת אם במסגרת הצטרפות לתמ"א 38, מגיע פיצוי נוסף לבעלי דירות מתחת לגג עקב ויתור על האפשרות לבנות בעצמם תוסת בניה.
פיצוי נוסף
עו"ד שלומי עקירב
05/10/10
אם שאלתך היא האם קיימת חובה חוקית לפיצוי מיוחד לגבי בעלי הדירות בקומה האחרונה אז התשובה היא שלילית.
זהו פרט מסחרי הנתון למו"מ מול היזם.
אף על פי כן אציין כי קייימים פתרונות יצירתיים על מנת להגיע לעמק השווה אולם לשם כך הייתי ממליץ לפנות ליעוץ מקצועי אצל עו"ד.
זהו פרט מסחרי הנתון למו"מ מול היזם.
אף על פי כן אציין כי קייימים פתרונות יצירתיים על מנת להגיע לעמק השווה אולם לשם כך הייתי ממליץ לפנות ליעוץ מקצועי אצל עו"ד.
היכן ניתן לברר כמה קומות מותר להוסיף לבניין
מרינה
04/10/10
שלנו במסגרת התמ"א.
האם אנחנו יכולים להחליט על מספר קומות או שהעירייה מחליטה?
האם יש הגבלות : כגון חייבים ממ"ד או חניה - איפה אפשר לקרוא לגבי התנאים של הקבלנים... תודה
האם אנחנו יכולים להחליט על מספר קומות או שהעירייה מחליטה?
האם יש הגבלות : כגון חייבים ממ"ד או חניה - איפה אפשר לקרוא לגבי התנאים של הקבלנים... תודה
תלוי באיזה עיר
יקי יצחקי
04/10/10
מרינה שלום!
לא ציינת באיזו עיר מדובר.
יש ערים שמאשרות קומה אחת בלבד
ויש ערים שמאפשרות יותר.
יש ערים שמחייבות בניית מקומות חניה ויש ערים שמסתפקות בתשלום כופר חנייה.
אין חובה לבנות ממד.
לא ציינת באיזו עיר מדובר.
יש ערים שמאשרות קומה אחת בלבד
ויש ערים שמאפשרות יותר.
יש ערים שמחייבות בניית מקומות חניה ויש ערים שמסתפקות בתשלום כופר חנייה.
אין חובה לבנות ממד.
שאלה על מס שבח והיטל השבחה בתמ"א:
חגי
02/10/10
שאלה על מס שבח והיטל השבחה בתמ"א:
אם קבלן בונה במסגרת התמ"א 38 שתי קומות, אחת מכל התמ"א 38 ואחת מכח זכויות התב"ע ללא קשר לתמ"א 38- האם על קומת התב"ע יחולו היטל השבחה ומס שבח ?
אם קבלן בונה במסגרת התמ"א 38 שתי קומות, אחת מכל התמ"א 38 ואחת מכח זכויות התב"ע ללא קשר לתמ"א 38- האם על קומת התב"ע יחולו היטל השבחה ומס שבח ?
תמ"א 38 - מס שבח והיטל השבחה
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/10/10
חגי שלום,
התשובה הקצרה היא, כן.
התשובה היותר מורכבת היא שיש עיריות שיתנו את הפטור של היטל ההשבחה גם על הקומה הנוספת.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה הקצרה היא, כן.
התשובה היותר מורכבת היא שיש עיריות שיתנו את הפטור של היטל ההשבחה גם על הקומה הנוספת.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
רונן
30/09/10
נניח יש בנין משותף שעומד בקריטריונים של תמ"א38 .
דיירי הבנין מחליטים לממש את זכותכם למימוש תמ"38 . על ידי בניה עצמית . ( בעזרת קבלן חיצוני )
(הרעיון הוא להקים ישות משפטית ששותפים בא בעלי הבנין ) ולבנות 4 דירות על הגג לאחר מכן למכור אותם ולהתחלק ברווח .
שאלות :
1. האם יש לך נסיון במקרים דומים ?
2. מהי הדרך האופטימלית לביצוע הפרויקט ( צורת התאחדות / רישום חברה / תכנון מס וכו )
3. מהם המיסים ( אם בכלל ) שהדירים עלולים לשלם בזמן מכירת הדירות . ( נא פרט בהרחבה )
בברכה
רונן
דיירי הבנין מחליטים לממש את זכותכם למימוש תמ"38 . על ידי בניה עצמית . ( בעזרת קבלן חיצוני )
(הרעיון הוא להקים ישות משפטית ששותפים בא בעלי הבנין ) ולבנות 4 דירות על הגג לאחר מכן למכור אותם ולהתחלק ברווח .
שאלות :
1. האם יש לך נסיון במקרים דומים ?
2. מהי הדרך האופטימלית לביצוע הפרויקט ( צורת התאחדות / רישום חברה / תכנון מס וכו )
3. מהם המיסים ( אם בכלל ) שהדירים עלולים לשלם בזמן מכירת הדירות . ( נא פרט בהרחבה )
בברכה
רונן
תמ"א 38 - דיירים הפועלים כיזם בדירתם שלהם
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/10/10
רונן שלום,
התמ"א בהחלט מאפשרת זאת. מדובר למעשה בכך כי הדיירים מתארגנים כיזם. ברור שלעניין משמעויות רבות ואין שום דרך להרחיב על כך בתשובה במסגרת הפורום שכן העניין מורכב ואינו מתאים לתשובה קצרה ויש לקבל ייעוץ פרטני.
לשאלתך, כיום באופן אישי ישנו בניין שהתארגן שאני מייצג בו דיירים שמבצעים את התמ"א בעצמם. מדובר אבל בעניין יחסית חריג ולא שכיח.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התמ"א בהחלט מאפשרת זאת. מדובר למעשה בכך כי הדיירים מתארגנים כיזם. ברור שלעניין משמעויות רבות ואין שום דרך להרחיב על כך בתשובה במסגרת הפורום שכן העניין מורכב ואינו מתאים לתשובה קצרה ויש לקבל ייעוץ פרטני.
לשאלתך, כיום באופן אישי ישנו בניין שהתארגן שאני מייצג בו דיירים שמבצעים את התמ"א בעצמם. מדובר אבל בעניין יחסית חריג ולא שכיח.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזי אישורים בתל-אביב
יניב
26/09/10
שלום,בכמה בניינים בתל-אביב אושר עד כה להרחיב את אחוזי הבנייה ולחזק את המבנה על סמך תמ"א 38? כמה בניינים ביקשו אישור ולא קיבלו?כמה זמן אורך כיום הבחינה של הרשויות למתן אישור? האם יש דרך לדעת לפני כן האם הבניין והתוכניות סביר שיקבלו אישור?תודה וחג שמח!
תמ"א 38 - ביצוע בפועל בתל אביב
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/09/10
יניב שלום,
אין לי נתונים על כמות ביצוע הפרוייקטים בתל אביב. אני יודע שהעירייה לא מקדמת זאת כפי שנניח עושה עריית רמת גן.
אפשר לדעת מראש מה יהיה ניתן על ידי פניה מוקדמת ובקשה לקבלת מידע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין לי נתונים על כמות ביצוע הפרוייקטים בתל אביב. אני יודע שהעירייה לא מקדמת זאת כפי שנניח עושה עריית רמת גן.
אפשר לדעת מראש מה יהיה ניתן על ידי פניה מוקדמת ובקשה לקבלת מידע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
(1) 66% ב-2 בניינים במגרש אחד (2) אין מקום לחניה
משה חיים
24/09/10
שלום רב,
אודה לך אם תשכילני ב-2 השאלות כדלהלן :
(1) במקרה של בניין המעונין ביישום תמ"א 38 אך ממוקם בחלקה המשותפת לו ולבניין נוסף שאיננו מעוניין בכך (לכל אחד מהבנינים מספר נפרד ברחוב, אך הם שותפים לחלקה) : האם נדרשים 66% מדיירי 2 הבניינים או שמספיק 66% מדיירי הבניין המעוניין ?
(2) במקרה שהבניין המעוניין ביישום תמ"א 38 בנוי קרוב לקוויי המגרש באופן שאין למעשה שום אפשרות למקם חניות בשטח המגרש עבור הדירות החדשות והיזם מוכן לשלם לעיריה כופר במקום החניות : האם העיריה יכולה לסרב ולא לאשר יישום תמ"א 38 בבניין עקב כך ?
בהזדמנות זאת תודה רבה על האתר הנהדר. כל הכבוד !
משה חיים
אודה לך אם תשכילני ב-2 השאלות כדלהלן :
(1) במקרה של בניין המעונין ביישום תמ"א 38 אך ממוקם בחלקה המשותפת לו ולבניין נוסף שאיננו מעוניין בכך (לכל אחד מהבנינים מספר נפרד ברחוב, אך הם שותפים לחלקה) : האם נדרשים 66% מדיירי 2 הבניינים או שמספיק 66% מדיירי הבניין המעוניין ?
(2) במקרה שהבניין המעוניין ביישום תמ"א 38 בנוי קרוב לקוויי המגרש באופן שאין למעשה שום אפשרות למקם חניות בשטח המגרש עבור הדירות החדשות והיזם מוכן לשלם לעיריה כופר במקום החניות : האם העיריה יכולה לסרב ולא לאשר יישום תמ"א 38 בבניין עקב כך ?
בהזדמנות זאת תודה רבה על האתר הנהדר. כל הכבוד !
משה חיים
תמ"א 38 - בניה בבית המורכב משתי יחידות
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/09/10
משה שלום,
נהניתי לקרוא את שאלתך. מנוסחת כדבעי.
לגבי השאלה הראשונה - התמ"א מאפשרת ביצוע גם בחלק מבית משותף ככל שהוא נפרד והדבר אפשרי מבחינה טכנית לכן מספיקה הסכמה של חלק אחד בלבד. אגב, ישנה הצעה בחוק ההסדרים להורדת אחוז ההסכמה ל - 51%.
לגבי השאלה השניה - התשובה היא קצרה, כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
נהניתי לקרוא את שאלתך. מנוסחת כדבעי.
לגבי השאלה הראשונה - התמ"א מאפשרת ביצוע גם בחלק מבית משותף ככל שהוא נפרד והדבר אפשרי מבחינה טכנית לכן מספיקה הסכמה של חלק אחד בלבד. אגב, ישנה הצעה בחוק ההסדרים להורדת אחוז ההסכמה ל - 51%.
לגבי השאלה השניה - התשובה היא קצרה, כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיריית הרצליה
אורי
23/09/10
מדובר בביניין 3 קומות על עמודים עם 6 דירות שנבנה לפני שנות ה80 ובעל 2 חניות פרטיות לכל דייר העומד בתנאי תמ"א 38 בהרצליה
הבעיה ע"פ הטאבו והרישום בעירייה הדירות רשומות כ75 מטרים לדירה שבפועל כל דירה היא בעלת 100 מטר בעבר היו מרפסות שנסגרו ולא היה צורך כנראה לעדכן זאת ,היום העירייה מבקשת לעדכן את תוכניות הבניין ע"פ הקיים בפועל ולא נותנת לבנות על הגג ע"פ הקיים 200 מטר אלא פחות 150 האם ישנה אופציה לעקוף את ההחלטה של תוכנית חדשה של הבניין הקיים ועידכונו בטאבו ובעירייה ,כי ע"פ החלטה זו הדיירים וכן הקבלן לא מוכן לבצע את הפרוייקט מה הפתרון???. נואש
הבעיה ע"פ הטאבו והרישום בעירייה הדירות רשומות כ75 מטרים לדירה שבפועל כל דירה היא בעלת 100 מטר בעבר היו מרפסות שנסגרו ולא היה צורך כנראה לעדכן זאת ,היום העירייה מבקשת לעדכן את תוכניות הבניין ע"פ הקיים בפועל ולא נותנת לבנות על הגג ע"פ הקיים 200 מטר אלא פחות 150 האם ישנה אופציה לעקוף את ההחלטה של תוכנית חדשה של הבניין הקיים ועידכונו בטאבו ובעירייה ,כי ע"פ החלטה זו הדיירים וכן הקבלן לא מוכן לבצע את הפרוייקט מה הפתרון???. נואש
תמ"א 38 - בניה על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/09/10
אורי שלום,
מספר פיתרונות באים בחשבון.
ניתן לחשוב על אפשרות לבצע בקשה לתב"ע נקודתית (מסובך יחסית).
עוד אפשר לחשוב על המתנה למעבר של חוק ההסדרים שאמור לשפר את מצבכם.
בכל מקרה, יש צורך לדעתי בייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מספר פיתרונות באים בחשבון.
ניתן לחשוב על אפשרות לבצע בקשה לתב"ע נקודתית (מסובך יחסית).
עוד אפשר לחשוב על המתנה למעבר של חוק ההסדרים שאמור לשפר את מצבכם.
בכל מקרה, יש צורך לדעתי בייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת חצי חדר במסגרת שיפוץ כולל
שמוליק
16/09/10
הבניין שאני גר הולך לקראת שיפוץ במסגרת תמ"א 38.
הוספת 2 קומות לבניין והוספת מרפסות שמש לדיירים הגרים בחזית הבניין.
הדירים הגרים בדירות האחוריות יקבלו חצי חדר במקום מרפסת שמש.
מה אני צריך שיהיה כתוב בחוזה בהקשר תוספת החצי חדר בלבד?
על חשבון מי פתיחת הקיר מהדירה לחדר?
מה עם הדלתות והמשקופים?
איזה עוד פרטים יש לדרוש מהיזם שיופיע בחוזה בהקשר זה?
מצורך תמונה מהנספח.
הוספת 2 קומות לבניין והוספת מרפסות שמש לדיירים הגרים בחזית הבניין.
הדירים הגרים בדירות האחוריות יקבלו חצי חדר במקום מרפסת שמש.
מה אני צריך שיהיה כתוב בחוזה בהקשר תוספת החצי חדר בלבד?
על חשבון מי פתיחת הקיר מהדירה לחדר?
מה עם הדלתות והמשקופים?
איזה עוד פרטים יש לדרוש מהיזם שיופיע בחוזה בהקשר זה?
מצורך תמונה מהנספח.
תמ"א 38 - הסכם לביצוע תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/09/10
שמוליק שלום,
האם אין לדיירים עו"ד?
בד"כ שכר טרחתו של עוה"ד של הדיירים משולם באופן מלא על ידי היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האם אין לדיירים עו"ד?
בד"כ שכר טרחתו של עוה"ד של הדיירים משולם באופן מלא על ידי היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אסיפת דייירים ראשונה | נשלח מאתר
שי נס
16/09/10
כיצד יש לנהוג לאחר איסוף החתימות מכלל דיירי הבניין?
האם לפני מסירת המסמך עדיף להיוועץ בעו"ד לפני תחילת התהליך, קרי מסירת כלל החתימות לקבלן?.
האם לפני מסירת המסמך עדיף להיוועץ בעו"ד לפני תחילת התהליך, קרי מסירת כלל החתימות לקבלן?.
תמ"א 38 - היוועצות בעו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/09/10
שי שלום,
לדעתי, חד משמעית כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לדעתי, חד משמעית כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טרם נענית
מיכל
14/09/10
האם גג ששייך לדירות בקומה האחרונה יכול למנוע תמ"א 38?
שמעתי שזה שהגג מוצמד לדירה לא נותן לו את החופש לבנות עליו? האם כך?
תודה
שמעתי שזה שהגג מוצמד לדירה לא נותן לו את החופש לבנות עליו? האם כך?
תודה
תמ"א 38 - הצמדה של הגג לדירה אחת
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/09/10
מיכל שלום,
ראי תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראי תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי כספי
ליאת
13/09/10
בבניין שאני גרה בו הדיירים מעוניינים לבצע תמ"א 38, לבניין יש זכויות שלא נוצלו עוד מימי בניית הבניין.
הקבלן אשר הציע לנו לבצע תמא רוצה לקחת חלק מהזכויות בנייה שלנו לטובת דירות על הגג!
האם זה פטורק ממס ונכלל בתמא?
האם ניתן לדרוש דברים נוספים מהקבלן עבור זכויות אלו?
הקבלן אשר הציע לנו לבצע תמא רוצה לקחת חלק מהזכויות בנייה שלנו לטובת דירות על הגג!
האם זה פטורק ממס ונכלל בתמא?
האם ניתן לדרוש דברים נוספים מהקבלן עבור זכויות אלו?
יש מס
יקי יצחקי
13/09/10
ליאת שלום
יש מס מלא על הזכויות שאינן בתמא 38
היטל השבחה ומס שבח של הדיירים בבניין
דרישת דברים נוספים, כרוכה בכדאיות כלכלית של הקבלן.
יש מס מלא על הזכויות שאינן בתמא 38
היטל השבחה ומס שבח של הדיירים בבניין
דרישת דברים נוספים, כרוכה בכדאיות כלכלית של הקבלן.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
