פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
דירת גג – תמ"א 38
רובי
20/11/10
שלום רב
הנני מתגורר בקומה אחרונה בבניין מגורים בן 4 קומות. לפני מס' שנים קיבלתי היתר בנייה להוספת חדר+מרפסת על הגג וכן עשיתי. כיום דיירי הבניין מעוניינים בתוכנית תמ"א 38 . השאלה האם הזכויות על הגג הינם של כלל הדיירים או עצם הוצאת היתר הבנייה והבנייה בפועל מקנה לי את הזכויות והצמדת הגג לדירתי. יובהר כי טרם נרשמה הזכות בטאבו. עוד יובהר כי על מנת לקבל היתר בנייה היה עליי להקבל את הסכמת הדיירים להוספת החדר, הם נתנו את הסכמתם בעבר וע"י קיבלתי היתר לבנות.
מחכה לתשובה..
הנני מתגורר בקומה אחרונה בבניין מגורים בן 4 קומות. לפני מס' שנים קיבלתי היתר בנייה להוספת חדר+מרפסת על הגג וכן עשיתי. כיום דיירי הבניין מעוניינים בתוכנית תמ"א 38 . השאלה האם הזכויות על הגג הינם של כלל הדיירים או עצם הוצאת היתר הבנייה והבנייה בפועל מקנה לי את הזכויות והצמדת הגג לדירתי. יובהר כי טרם נרשמה הזכות בטאבו. עוד יובהר כי על מנת לקבל היתר בנייה היה עליי להקבל את הסכמת הדיירים להוספת החדר, הם נתנו את הסכמתם בעבר וע"י קיבלתי היתר לבנות.
מחכה לתשובה..
תמ"א 38 - חדר על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/11/10
רובי שלום,
לא ניתן להשיב ללא בחינה פרטנית של רישום הזכויות בבניין שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא ניתן להשיב ללא בחינה פרטנית של רישום הזכויות בבניין שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"38 מרפסת ועוד 25 מ"ר
גליה
20/11/10
הבנתי שתמ"א 38 מאפשר להוסיף לדירה:מרפסת ועוד 25 מ"ר.(ללא קשר לאחוזי בנייה)
כאשר הממ"ד מהווה חלק מ25 מ"ר.נודע לי במקרה...ממישהו שהיה בעיריה ותחקר קצת.(לפני שיקח קונסטרוקטור ישלם עבור תוכנית ואז יראה לפי תשובת העיריה מה אפשר ומה אסור)
האם הבנתי נכון?
היכן רשומים החוקים במדוייק?
תודה
כאשר הממ"ד מהווה חלק מ25 מ"ר.נודע לי במקרה...ממישהו שהיה בעיריה ותחקר קצת.(לפני שיקח קונסטרוקטור ישלם עבור תוכנית ואז יראה לפי תשובת העיריה מה אפשר ומה אסור)
האם הבנתי נכון?
היכן רשומים החוקים במדוייק?
תודה
תמ"א 38 - בניה של 25 מ"ר
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/11/10
גליה שלום,
ההוראה כתובה בתמ"א עצמה. יחד עם זאת, הזכות הזו מוגבלת לתוכניות ואישורים של העירייה בשל העובדה שישנן הגבלות ספצפיות לכל בניין בעיקר של קווי בניין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ההוראה כתובה בתמ"א עצמה. יחד עם זאת, הזכות הזו מוגבלת לתוכניות ואישורים של העירייה בשל העובדה שישנן הגבלות ספצפיות לכל בניין בעיקר של קווי בניין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה והיכולת לנצל את מלא הזכויות
אדר' שחר צנציפר
06/12/10
גליה שלום,כפי שכתב עו"ד תומר יפת, הזכויות מכח תמ"א 38 רשומות בהוראות התכנית עצמה, כאשר אכן מוגדר תוספת מקסימלית של 25 מ"ר לדירה. אין הגדרה של תוספת מרפסת בתמ"א 38.אבל, על מגרש ובניין חלות תכניות רבות, חוץ מתמ"א 38, המגדירות את זכויות הבניה.הדרך הטובה ביותר לדעת מה הן זכויות הבניה היא ע"י בדיקה באינטרנט (ברוב הרשויות המקומיות, כיום, ישנו פירוט מלא של הזכויות, ללא צורך להגיע לערייה ולהוציא תיק מידע).מאחר ומדובר בזכויות מכח מס' תכניות, רצוי להעזר באיש מקצוע.בכל מקרה, ניצול הזכויות בפועל (תוספת 25 מ"ר) תלוי בתנאי המגרש והבניין עצמו (לא רק קוי בניין). גם בעניין זה רצוי מאוד להתייעץ עם אדריכל על מנת לדעת מה ניתן לעשות בבניין הספציפי.
זכויות בניה והיכולת לנצל את מלא הזכויות
אדר' שחר צנציפר
06/12/10
גליה שלום,כפי שכתב עו"ד תומר יפת, הזכויות מכח תמ"א 38 רשומות בהוראות התכנית עצמה, כאשר אכן מוגדר תוספת מקסימלית של 25 מ"ר לדירה. אין הגדרה של תוספת מרפסת בתמ"א 38.אבל, על מגרש ובניין חלות תכניות רבות, חוץ מתמ"א 38, המגדירות את זכויות הבניה.הדרך הטובה ביותר לדעת מה הן זכויות הבניה היא ע"י בדיקה באינטרנט (ברוב הרשויות המקומיות, כיום, ישנו פירוט מלא של הזכויות, ללא צורך להגיע לערייה ולהוציא תיק מידע).מאחר ומדובר בזכויות מכח מס' תכניות, רצוי להעזר באיש מקצוע.בכל מקרה, ניצול הזכויות בפועל (תוספת 25 מ"ר) תלוי בתנאי המגרש והבניין עצמו (לא רק קוי בניין). גם בעניין זה רצוי מאוד להתייעץ עם אדריכל על מנת לדעת מה ניתן לעשות בבניין הספציפי.
התנגדות
ניר
18/11/10
במקום שהתמ"א מאשרת קומה אחת והתב"ע קומה נוספת ויש רוב של 80% דיירים. אני מבין שרשם המקרקעין מזמין המתנגדים ואם אין להם נימוק משכנע הוא מאשר את התיקו לגבי קומת התמ"א.אז האם זה נכון גם לגבי קומת התב"ע? ומה לגבי היתר הבנייה? האם לשם קבלת ההיתר לגבי קומת התב"ע צריך 100%? האם אין הליך דומה שבו העיריה דוחה את התנגדות המיעוט אם הנימוקים אינם מוצדקים?
להלן החוק כפי שהוא היום
*****
22/11/10
בתמ"א 38, במקרה שאין את הסכמת כל הדיירים, יוכל היזם / קבלן,
להוסיף על הגג דירות בשטח שלא יעלה על שליש משטח כל הדירות הקיימות בבניין.
נשמח לענות על כל שאלה נוספת בנושא תמ"א 38
בברכה,
*****
להוסיף על הגג דירות בשטח שלא יעלה על שליש משטח כל הדירות הקיימות בבניין.
נשמח לענות על כל שאלה נוספת בנושא תמ"א 38
בברכה,
*****
תמ"א 38 - הבדל בן קומת תמ"א לתב"ע
עו"ד תומר יפת
25/11/10
ניר שלום,
נגעת בנקודה חשובה מאוד. לצורך מימוש זכויות מכוח התב"ע יש צורך ב - 100% הסכמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
נגעת בנקודה חשובה מאוד. לצורך מימוש זכויות מכוח התב"ע יש צורך ב - 100% הסכמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תמ"א 38 בבניין
שרה
18/11/10
שלום, אני בעלת דירה בבניין בו 12 דירות. ביררנו מול יזמים על תמ"א 38 ונבחר יזם. עכשיו הוא נותן לנו חוזה לחתום עליו ולא נראה לי הגיוני לחתום על חוזה כשאין עוד אישורי עירייה. אני מפצירה בדיירים שעלינו לקחת עו"ד משלנו אך חלקם קצת שאננים ואומרים שלא מעוניינים לשלם עוד כסף לעו"ד. האם אנו יכולים לדרוש מהיזם לשלם על עו"ד משלנו? האם אנו יכולים לבקש שישלם על פקח בנייה מטעמנו? האם נכון מהיזם לבקש מאיתנו בחוזה שהדירה תהיה נקיה מכל משכון/משכנתא וכו', הרי כמעט כל הדירות הן עם משכנתא?
אודה על הכוונה בנושא היות והוועד של הבניין לוחץ לחתום - ואני לא קונה חתול בשק!
אודה על הכוונה בנושא היות והוועד של הבניין לוחץ לחתום - ואני לא קונה חתול בשק!
לא לחתום
עידן
19/11/10
בשום אופן אל תחתמו על הסכם כזה. קחו עו"ד, שמאי ומפקח בניה מטעמכם, ושלמו להם. אם התשלום יבוא מהיזם, העבודה שיעשה עבורכם תהיה בהתאם. גם על תתפתו לקחת עו"ד זול, כי העו"ד של היזם יעשה ממנו קציצות. יש עורכי דין בודדים בארץ שמתמצאים בתחום.
פיצוי על בנייה עצמאית
ח
18/11/10
בכוונתי לבנות לדירתי בקומת הקרקע ממ"ד ןתוספת בנייה,האם אם לאחר זמן יבוצע בכל זאת תמ"א 38 בבניין אהיה זכאי על פיצוי בגין הבנייה שנעשתה בצורה עצמאית
תמ"א 38 - בניית דירה בקומת הקרקע
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/11/10
שלום רב,
איני מבין מדוע יהיה מגיע פיצוי כל שהוא אך מדובר בכל מקרה בעניין מסחרי שנתון למו"מ מול היזם הקונקרטי שירצה לבצע את הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מבין מדוע יהיה מגיע פיצוי כל שהוא אך מדובר בכל מקרה בעניין מסחרי שנתון למו"מ מול היזם הקונקרטי שירצה לבצע את הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הליך של קנית דירה בתמא 38
טליהההההההה
17/11/10
שלום
אני בהליך רכישה של דירה שחל עליה תמא 38 ,
1, האם יש היטל השבחה (המוכרים אינם מוכנים לשלם על כך) כמה עלי לשלם ואם אני יכולה לבקש שהיזם שבונה ישלם זאת
2, אני צריכה להחליף מטבח בגלל השינויים
מה אני יכולה לדרוש לתוך הבית כדי שגם לי ישתלם
הדירה להשקעה ואיני יודעל אם הדיר יסכים לגור באתר בניה מה עלי לבקש הן מהמשכיר והן מהקבלן היזם כדי להבטיח שלא יהיו לי הפסדים
ובכלל אם אפשר לתת אינפורמציה כללית מה לדרוש
בתודה מראש
אני בהליך רכישה של דירה שחל עליה תמא 38 ,
1, האם יש היטל השבחה (המוכרים אינם מוכנים לשלם על כך) כמה עלי לשלם ואם אני יכולה לבקש שהיזם שבונה ישלם זאת
2, אני צריכה להחליף מטבח בגלל השינויים
מה אני יכולה לדרוש לתוך הבית כדי שגם לי ישתלם
הדירה להשקעה ואיני יודעל אם הדיר יסכים לגור באתר בניה מה עלי לבקש הן מהמשכיר והן מהקבלן היזם כדי להבטיח שלא יהיו לי הפסדים
ובכלל אם אפשר לתת אינפורמציה כללית מה לדרוש
בתודה מראש
מה עוד לקבל?
יקי יצחקי
17/11/10
שימי לב: את מקבלת "בחינם" נכס שיהיה שווה יותר בכ-400,000 ש"ח
בנין חדיש, מעלית ועוד
בתקופת השיפוץ תוכלי להשכיר את הדירה בהנחה של כ-20% למשך 10 חודשים, אך לאחר מכן עקב התוספת של חדר נוסף תוכלי לקבל כ-1,000 ש"ח יותר לחודש, לכל תקופת חיי הנכס
אז מה את רוצה עוד?
בנין חדיש, מעלית ועוד
בתקופת השיפוץ תוכלי להשכיר את הדירה בהנחה של כ-20% למשך 10 חודשים, אך לאחר מכן עקב התוספת של חדר נוסף תוכלי לקבל כ-1,000 ש"ח יותר לחודש, לכל תקופת חיי הנכס
אז מה את רוצה עוד?
הסכם מול יזם
עו"ד שלומי עקירב
17/11/10
לא ברור לי המצב שבו נמצא הבניין כרגע, האם יש כבר הסכם חתום ע"י הדיירים? אם כן, עצתי היא כי תשכרי את שירותיו של עו"ד שיעבור על ההסכם הנ"ל מאחר וככל הנראה תצטרכו לחתום על ההסכם גם כן מכח היותכם רוכשי דירה בבניין.
בהסכם הנ"ל אמורות להיות התשובות לשאלות ששאלת (מיסים, היטלים, פיצויי לדיירים), זאת במידה והדיירים שכרו את שירותיו של עו"ד לצורך חתימה על ההסכם מול היזם ועו"ד הנ"ל עשה מלאכתו נאמנה.
בהסכם הנ"ל אמורות להיות התשובות לשאלות ששאלת (מיסים, היטלים, פיצויי לדיירים), זאת במידה והדיירים שכרו את שירותיו של עו"ד לצורך חתימה על ההסכם מול היזם ועו"ד הנ"ל עשה מלאכתו נאמנה.
ערבויות בתמ"א38
משה
16/11/10
שלום רב,מה גובה הערבויות שמקובל לתת בפרויקט שההכנסות של הקבלן הם כ-6 מליון ש"ח באיזור ר"ג?איזה סוג ערבויות נותנים ומה המשמעות שלהן?תודה.
תמ"א 38 - גובה הערבויות
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/11/10
משה שלום,
גובה הערבויות משתנה מפרוייקט לפרוייקט ותלוי בסוג המימון שיש ליזם, קצב מכירת הדירות, התמורה המוצעת לדיירים וכו'. יש לבחון זאת פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
גובה הערבויות משתנה מפרוייקט לפרוייקט ותלוי בסוג המימון שיש ליזם, קצב מכירת הדירות, התמורה המוצעת לדיירים וכו'. יש לבחון זאת פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר שת"פ מצד העירייה
שלי
16/11/10
שלום,הקבלן שלנו העלה את תוכנית הפרוייקט לבניין בפני העיריה כבר לפני שנה אך מנהל הפרוייקט בעירייה כל הזמן מתחמק ודוחה את ההצעות של כל הקבלנים בעיר. אף בניין בפ"ת עדיין לא אושר למרות שהחוק מאשר זאת. האם מותר לעירייה לא לאשר תוכניות של קבלנים?
תמ"א 38 - חוסר שיתוף פעולה של עיריית פתח תקווה
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/11/10
שלי שלום,
העירייה כפופה להוראות התמ"א והחוק. יחד עם זאת, הועדה המקומית מוסמכת להעמיד תנאים ספציפיים שלה. יש צורך לבדוק במה בדיוק מדובר והאם ניתן לתקוף זאת משפטית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
העירייה כפופה להוראות התמ"א והחוק. יחד עם זאת, הועדה המקומית מוסמכת להעמיד תנאים ספציפיים שלה. יש צורך לבדוק במה בדיוק מדובר והאם ניתן לתקוף זאת משפטית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לתמ"א 38
דוד יקותיאלי
16/11/10
שלום רב, בבנייננו יש קומת מסחר בנוסף על דירות המגוריםהבנתי שהרוב הדרוש הוא 2/3 האם יש לכלול את בעלי החנויות (שרשומות בטאבו)כחלק מכלל הדיירים? אם כן, הרוב הדרוש של 2/3 הוא לפי החלק ברכוש המשותף(כלומר - מספר דיירים + בעלי עסק שמהווים 2/3 מכלל הרכוש המשותף) או 2/3 ממספר בעלי הנכסים בבניין?אני רוצה לציין שהחנויות בקומת המסחר יחסית קטנות והתמורה של מעלית לא מועילה להם ולכן עלולים לעכב
תמ"א 38 - מעמד חנויות בקומת הקרקע
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/11/10
דוד שלום,
כל בעל זכות, לרבות חנויות, הנו חלק מהרוב הדרוש על פי הוראות החוק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כל בעל זכות, לרבות חנויות, הנו חלק מהרוב הדרוש על פי הוראות החוק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר שאלות – תמ"א 38
אהרון
15/11/10
1. האם על מנת לקבל ממד בת"א, האם יש אפשרות להגיע לקו הגבול?
2. אם כן, האם ניתן ע"י הרשויות להרים קשיים על היזם?
3. האם הצעת החוק של זבולון אורלב עברה איזושהו שלב בכנסת?
4. האם כדאי להמתין עד שהחוק יעבור?
5. האם בעצת החוק 2 הקומות יכולות לעבור ברוב רגיל?
6. אם יש לי 55% רוב בבניין ומאחר שמספר יזמים לא מוכנים להיכנס לפרויקט, כי יש צורך בהסכמה 100% של בעלי הרכוש בבניין ומיסים על הקומה השניה ובעיקר בשל הקושי לצאת לתמ"א 38 מול עיריית ת"א היא קשה וסבוכה. האם כדי לחזק את הבניין אנחנו צריכים את החוק 2 הקומות. לכן אנחנו רוצים להיות היזמים ובנוסף יש קושי לקבל הסכמה של 100%.
2. אם כן, האם ניתן ע"י הרשויות להרים קשיים על היזם?
3. האם הצעת החוק של זבולון אורלב עברה איזושהו שלב בכנסת?
4. האם כדאי להמתין עד שהחוק יעבור?
5. האם בעצת החוק 2 הקומות יכולות לעבור ברוב רגיל?
6. אם יש לי 55% רוב בבניין ומאחר שמספר יזמים לא מוכנים להיכנס לפרויקט, כי יש צורך בהסכמה 100% של בעלי הרכוש בבניין ומיסים על הקומה השניה ובעיקר בשל הקושי לצאת לתמ"א 38 מול עיריית ת"א היא קשה וסבוכה. האם כדי לחזק את הבניין אנחנו צריכים את החוק 2 הקומות. לכן אנחנו רוצים להיות היזמים ובנוסף יש קושי לקבל הסכמה של 100%.
תמ"א 38 - תל אביב
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/11/10
אהרון שלום,
שאלת רבות. אשתדל להשיב.
עריית תל אביב לצערי מערימה קשיים. הצעתו של אורלב למיטב ידיעתי עברה קריאה טרומית ולא עברה בקריאה שניה ושלישית. ישנה גם הצעת חוק ממשלתית. ככל שכל ההצעות יעבור יהא בכך פיתרון עבורכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת רבות. אשתדל להשיב.
עריית תל אביב לצערי מערימה קשיים. הצעתו של אורלב למיטב ידיעתי עברה קריאה טרומית ולא עברה בקריאה שניה ושלישית. ישנה גם הצעת חוק ממשלתית. ככל שכל ההצעות יעבור יהא בכך פיתרון עבורכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשמח לנסות לעזור
****צונזר ע"י המערכת***
22/11/10
שלום לך,
אשמח לנסות לעזור בסוגיות שהעלת
ההצעה של אורלב עברה קריאה בטרומית
כעיקרון ניתן להגיע לקווי 0 לפי מה שאני יודע
******
אשמח לנסות לעזור בסוגיות שהעלת
ההצעה של אורלב עברה קריאה בטרומית
כעיקרון ניתן להגיע לקווי 0 לפי מה שאני יודע
******
שלאה לגבי חיזוקים בבניין בתמ"א38
אבי
14/11/10
רוצים לעשות אתלנו תמ"א, אך איני מבין כיצד חיזוק לבניין יעזור לו בשעת רעידת אדמה קשה? הרי הבניין בן 50, לא קודחים לתוך האדמה ומציבים יסודות חדשים, אז מה התועלת בשיפור קוסמטי?
איך אפשר לברר לעומק מהו טיב השיפוץ והאם זה יעמוד ברעידה בדרגה 8 נניח?
איך אפשר לברר לעומק מהו טיב השיפוץ והאם זה יעמוד ברעידה בדרגה 8 נניח?
לא מדובר רק בשיפוץ קוסמטי..
ג
14/11/10
כמובן שמדובר גם על חיזוק המבנה. הרי לשם כך נועדה התמ"א. השיפוץ הקוסמטי הוא רק תמריץ...אתם פשוט צריכים לבחור קבלן טוב ואמין שאתם סומכים עליו ולא סתם קבלן בשקל וחצי..בכל מקרה, לקבלן יש אחריות מקצועית על העבודה. אני לא מאמינה שקונסטרוקטור סתם יחתום על תוכניות...אל תשכח שהתוכניות עוברות דרך ועדות התכנון אז בטח גם שם בודקים שהתוכנית עומדות בתקנים והכל..
גם מהנדס העיר לא יודע
סקפטי
16/11/10
גם מהנדס העיר ת"א חזי ברקוביץ' אמר לפני כחודש ש"הדבר האחרון שבניין צריך ברעידת אדמה זה עוד 200 טון על הראש" וש-"אין בעולם שום דבר כזה".
בירור לת"מא 38
יונתן
13/11/10
שלום לכולם.
אני מעוניין לרכוש בניין בחיפה.
כחלק מהבדיקות אני רוצה לדעת עם אוכל לבצע עליו תמ"א 38לאחר שאקנה אותו.
איך אוכל לברר זאת?
היכן אוכל לברר זאת?
איך אדע אם אוכל לבצע עליו תמ"א?
אני רק יודע שהוא נבנה לפני 1980 ושהוא יותר מ400 מטר
תודה רבה
אני מעוניין לרכוש בניין בחיפה.
כחלק מהבדיקות אני רוצה לדעת עם אוכל לבצע עליו תמ"א 38לאחר שאקנה אותו.
איך אוכל לברר זאת?
היכן אוכל לברר זאת?
איך אדע אם אוכל לבצע עליו תמ"א?
אני רק יודע שהוא נבנה לפני 1980 ושהוא יותר מ400 מטר
תודה רבה
האם אפשר לראות את זה בתב"ע???
יונתן
13/11/10
התנגדות לתכנית הפוגעת בדירת קרקע
דני
10/11/10
לבניין הוצעה הצעה ותוספת מרפסות . וכתוצאה מכך חסימת קומת הקרקע בקיר זכוכית ובניית מחסן . אשר חוסמת את החלון המערבי של הסלון בדירת הקרקע . ומחשיכה את הדירה .(כיום צמחיה מתחת לגג הקומות שמעל דירת הקרקע) .
תכנית להתקנת מעלית כשהתיכנון מתבסס על תכנית הגשה מ58 ושאינה מתאימה למצב בשטח . משמעות - הזזת דלת הכניסה לדירה לתוך חדר השינה .
האם ניתן להכריח אותי לקבל תכנית כזו?
תכנית להתקנת מעלית כשהתיכנון מתבסס על תכנית הגשה מ58 ושאינה מתאימה למצב בשטח . משמעות - הזזת דלת הכניסה לדירה לתוך חדר השינה .
האם ניתן להכריח אותי לקבל תכנית כזו?
תמ"א 38 - חיוב מתנגד
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/11/10
דני שלום,
אי אפשר לחייב אותך אך כיום קובע החוק כי מספיקה הסכמה של 66% מבעלי הזכויות לצורך ניצול זכויות בניה מכוח תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אי אפשר לחייב אותך אך כיום קובע החוק כי מספיקה הסכמה של 66% מבעלי הזכויות לצורך ניצול זכויות בניה מכוח תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ הבניין כשלא ניתן ליישם את תמא 38
שרה
10/11/10
אני מעויינת לבצע שיפוץ חיצוני לבניין שבו אני מתגוררת ואפילו להוסיף מרפסות. הבניין בראשון לציון בן 8 דיירים 4 קומות ונבנה בשנת 1980 . לא ניתן לפעול על פי תמא 38 מכיוון שבנויים 2 פנטהואסים על הגג. יש חניה מעלית ולובי. נשאלת השאלה האם המדינה נותנת תמריץ כל שהוא (כמו מימון חלקי או אפשרות לבנות מרפסת )כשלא ניתן לפעול על פי תמא 38? האם ניתן להוסיף מרפסות כאשר המרחק בין הבניין למדרכה הינו 3 מטרים? כלומר, האם תינתן הקלה לבניית מרפסת כדי לתמרץ את השיפוץ? תודה.
תמ"א 38 - שיפוץ שלא לפי התמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/11/10
שרה שלום,
זהו פורום העוסק בתמ"א 38.
שאלות מהסוג שאת מפנה יש להפנות לאדריכל מקומי שיבדוק מהי התב"ע הספציפית שחלה על הבניין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זהו פורום העוסק בתמ"א 38.
שאלות מהסוג שאת מפנה יש להפנות לאדריכל מקומי שיבדוק מהי התב"ע הספציפית שחלה על הבניין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמד של דייר מוגן בתמ"א 38
חומי
07/11/10
מה מעמדו של דייר מוגן לצורך הסכמה לביצוע תמ"א 38?
תמ"א 38 - דייר מוגן
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/11/10
חומי שלום,
למיטב ידיעתי דייר מוגן הנו דייר בשכירות ומשום כך אין לו מעמד במסגרת תמ"א 38 אלא לבעלי הדירה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
למיטב ידיעתי דייר מוגן הנו דייר בשכירות ומשום כך אין לו מעמד במסגרת תמ"א 38 אלא לבעלי הדירה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין שנבנה במהלך 1980
דני
04/11/10
מחבר/ת : stig67
הבניין בו אנו מתגוררים ,נבנה ב 1980 ע"י אברהם גינדי
לפי מה שראתי בתיק הבניין ישנה חותמת של הועדה המקומית מרץ 1980
בחותמת של הוועדה רשום לאשר בניה .
האם זה אומר שהבניין עומד בתקן ?
במידה ולא ,החוק מחייב בנינים שנבנו מ 1975 לעמוד בתקן לרעידות אדמה
למה בעצם אי אפשר לדרוש מהעיריה לחזק את הבניין ?
הלא קיימת חותמת של הוועדה המחוזית לאשר את הבניה מתאריך מרץ 1980
הם בעצם עברו על החוק שאישרו את התוכנית לבניה ללא הקפדה על התקן ?
התקן מחייב מ 1975 .
העיריה חייבת חזק את הבניין !
לא הדיירים .
הבניין בו אנו מתגוררים ,נבנה ב 1980 ע"י אברהם גינדי
לפי מה שראתי בתיק הבניין ישנה חותמת של הועדה המקומית מרץ 1980
בחותמת של הוועדה רשום לאשר בניה .
האם זה אומר שהבניין עומד בתקן ?
במידה ולא ,החוק מחייב בנינים שנבנו מ 1975 לעמוד בתקן לרעידות אדמה
למה בעצם אי אפשר לדרוש מהעיריה לחזק את הבניין ?
הלא קיימת חותמת של הוועדה המחוזית לאשר את הבניה מתאריך מרץ 1980
הם בעצם עברו על החוק שאישרו את התוכנית לבניה ללא הקפדה על התקן ?
התקן מחייב מ 1975 .
העיריה חייבת חזק את הבניין !
לא הדיירים .
תמ"א 38 - תחולה על בניין שנבנה בשנת 1980
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/11/10
דני שלום,
לידיעתך ישנה הצעה להחיל את התמ"א גם על ביניינים חדשים יותר במסגרת חוק ההסדרים שאמור לעבור עד סוף השנה בכנסת.
נהיה חכמים יותר בתוך כחודשיים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לידיעתך ישנה הצעה להחיל את התמ"א גם על ביניינים חדשים יותר במסגרת חוק ההסדרים שאמור לעבור עד סוף השנה בכנסת.
נהיה חכמים יותר בתוך כחודשיים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב לתמ"א 38 כאשר יש מספר בניינים על חלקה פרטית אח
תומר
03/11/10
לום אנו בניין המעוניין לבצע תמ"א 38, בבניין יש רוב. הבניין נמצא על חלקה פרטית עם עוד חמישה בניינים נוספים. מעבר לעובדה שכולנו נמצאים על אותה החלקה, אין שום קשר פיזי או מבני בין הבניינים, כל בניין עומד בפני עצמו, לכל בניין כתובת משלו, ואין שום דבר משותף בין הבניינים. בעירייה טוענים שאנו צריכים לקבל רוב מתוך כל הבניינים והדיירים שלהם חלק בחלקה המדוברת. על פניו נראה לא הגיוני. האם זה נכון ומה ניתן לעשות? תודה תומר
מספר בניינים על אותה חלקה
עו"ד שלומי עקירב
04/11/10
יתכן כי העירייה צודקת במקרה זה מאחר וקיימת אפשרות שכל הביניינים על אותה חלקה נרשמו כבית משותף אחד.
ההליך הנכון יהיה באם אינכם מעוניינים לפנות לשאר הדיירים הוא לשכור את שירותיו של עו"ד מנוסה בתחום ע"מ ולהתחיל הליך של פיצול החלקה או לחילופין לבדוק האם ניתן יהיה לתקן את צו הבית המשותף כך שישקף את המצב בפועל.
ההליך הנכון יהיה באם אינכם מעוניינים לפנות לשאר הדיירים הוא לשכור את שירותיו של עו"ד מנוסה בתחום ע"מ ולהתחיל הליך של פיצול החלקה או לחילופין לבדוק האם ניתן יהיה לתקן את צו הבית המשותף כך שישקף את המצב בפועל.
התנגדות
יעל.ש.
02/11/10
האם דייר שקנה דירתו מעמידר, יכול להתנגד, להערים מכשולים לדרוש זכויות יתר לתוכנית תמ"א 38, בשעה שיתר הדיירים מסכימים פה אחד לביצוע התוכנית.
בברכה יעל
בברכה יעל
תמ"א 38 - דיייר מתנגד
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/11/10
יעל שלום,
מותר לו להתנגד. יחד עם זאת לצורך מימוש בניה לפי זכויות המוקנות מכוח התמ"א די ב - 66% מהדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מותר לו להתנגד. יחד עם זאת לצורך מימוש בניה לפי זכויות המוקנות מכוח התמ"א די ב - 66% מהדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון החוק
אביב
02/11/10
שלום,אני דייר בבניין בן 6 דיירים וישנו מתנגד אחד.התקשרנו עם יזם שמתכנן לבנות בבניין 5 דירות נוספות.הבנתי שכרגע, עם מתנגד אחד בבניין, ישנה אפשרות להשתמש רק בזכויות התמ"א ולא התב"ע.1. מה המשמעות של שימוש רק בזכויות התמ"א מבחינת כמות הדירות בבניין שלנו?2.הבנתי שהצעת החוק של ח"כ זבולון אורלב כוללת שימוש בזכויות התב"ע גם כאשר אין הסכמה מלאה. האם זה המצב?והאם הצעת החוק התקבלה?
תמ"א 38 - אחוז ההסכמה הנדרש
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/11/10
אביב שלום,
אתה צודק. ללא 100% הסכמה לא ניתן לנצל זכויות מכוח התב"ע שכן הקביעה של 66% רלוונטית רק לזכויות מכוח התמ"א.
למיטב ידיעתי הצעתו של אורלב מתייחס לבעיה אחרת והיא טרם עברה בחקיקה ראשית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתה צודק. ללא 100% הסכמה לא ניתן לנצל זכויות מכוח התב"ע שכן הקביעה של 66% רלוונטית רק לזכויות מכוח התמ"א.
למיטב ידיעתי הצעתו של אורלב מתייחס לבעיה אחרת והיא טרם עברה בחקיקה ראשית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך לפרויקט תמ"א 38 – שאלה מקצועית
אייל וענבר
30/10/10
האם מתווך לפרויקט תמ"א 38 חייב רשיון מתווך, או שהוא יכול להיות נציג פרטי(אדם פרטי) ללא רשיון ?
תמ"א 38 - תיווך
עו"ד תומר יפת
מנהל
31/10/10
אייל וענבר שלום,
בעיקרון, כל פעולה של תיווך נדל"ן צריך שתעשה על ידי מתווך בעל רישיון תיווך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון, כל פעולה של תיווך נדל"ן צריך שתעשה על ידי מתווך בעל רישיון תיווך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א – סוקולוב
אביעד קינן
30/10/10
שלום,
מספר שאלות לגבי בניין בו וועד הבית התניע פעילות תמ"א.
הדירה אשר בבעלותי הינה להשקעה ולאחר שיקולים הגעתי למסקנה כי באופן אישי אין לי תרומה מהמהלך. מתנגדים ואינם חתומים על הסכמה 2 מתוך 12.
אני מבין כי קיים רוב ומשלים עם העובדה, זכות הרוב. (אשמח לדעת שאני טועה).
עקב התנגדותי, וועד הבית מידר אותי מכל אינפורמציה, החוזה שהוצג לי השתנה, וכן הקבלן אשר לעניות דעתי לא בוצעה עליו בדיקה מקיפה נכנס לסיכון כלכלי גבוה (בניית קומה אחת בלבד).
כעבור זמן קיבלתי מהוועדה המקומית זימון לדיון התנגדויות.
את הבעת ההתנגדות התכנונית אציג בוועדה.
השאלות:
1. האם עקב התנגדות למהלך אין מחוייבות של וועד הבית לשתף גם את הדיירים המתנגדים ? מה נדרש לעשות במצב זה של חוסר שיתוף/ הסתרה ?
2. בהמשך לשאלה לעיל, כאמור לא נעשית בדיקה מקיפה על הקבלן, וכמו כן לקבלן זכות לקומה אחת בלבד, כך שנכנס לסיכון כלכלי. מהי הדרך לבטח את עצמי במקרה של נפילת קבלן וכנגזרת מכך העלויות אשר יושתו על הדיירים ?
לעזרתכם אודה,
אביעד.
מספר שאלות לגבי בניין בו וועד הבית התניע פעילות תמ"א.
הדירה אשר בבעלותי הינה להשקעה ולאחר שיקולים הגעתי למסקנה כי באופן אישי אין לי תרומה מהמהלך. מתנגדים ואינם חתומים על הסכמה 2 מתוך 12.
אני מבין כי קיים רוב ומשלים עם העובדה, זכות הרוב. (אשמח לדעת שאני טועה).
עקב התנגדותי, וועד הבית מידר אותי מכל אינפורמציה, החוזה שהוצג לי השתנה, וכן הקבלן אשר לעניות דעתי לא בוצעה עליו בדיקה מקיפה נכנס לסיכון כלכלי גבוה (בניית קומה אחת בלבד).
כעבור זמן קיבלתי מהוועדה המקומית זימון לדיון התנגדויות.
את הבעת ההתנגדות התכנונית אציג בוועדה.
השאלות:
1. האם עקב התנגדות למהלך אין מחוייבות של וועד הבית לשתף גם את הדיירים המתנגדים ? מה נדרש לעשות במצב זה של חוסר שיתוף/ הסתרה ?
2. בהמשך לשאלה לעיל, כאמור לא נעשית בדיקה מקיפה על הקבלן, וכמו כן לקבלן זכות לקומה אחת בלבד, כך שנכנס לסיכון כלכלי. מהי הדרך לבטח את עצמי במקרה של נפילת קבלן וכנגזרת מכך העלויות אשר יושתו על הדיירים ?
לעזרתכם אודה,
אביעד.
תמ"א 38 - דייר מתנגד
עו"ד תומר יפת
מנהל
31/10/10
אביעד שלום,
כבעלים של דירה זכותך לקבל את מלא החומר גם אם אתה מתנגד.
לגבי ביטוח - איני מכיר חברת ביטוח שמבטחת מפני סיכון שכזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כבעלים של דירה זכותך לקבל את מלא החומר גם אם אתה מתנגד.
לגבי ביטוח - איני מכיר חברת ביטוח שמבטחת מפני סיכון שכזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ישנם מס' ביטחונות
עו"ד טל דור
02/11/10
ראשית צודק חברי שאומר שחובה על הדיירים לעדכן אותך ולהמציא לך את כל החומר שנחתם גם אם זה ללא הסכמתך וזכותך לדרוש ולקבלו. לעניין הביטחונות אם זה עוגן בהסכם אז דבר מקובל הוא בטחונות ע"י ערבות בנקאית לביצוע שקטנה בהתאם להתקדמות שלבי הבניה. בנוסף ניתן לדרוש את החתמת בעלי החברה היזמית על ערבות אישית וכן לעגן "קנסות" על איחורים ואף לקבוע מנגנון שבמקרה בו לא תתבצע עבודה במשך מס' ימים רצוף שאינו כולל חגים ושבתות, אז ההסכם ייחשב כמופר וניתן יהיה לחלט את הערבות. היות והדיירים אינם משלמים אז קבלן אחר ישמח לקבל פרוייקט שחלק מהעבודה כבר בוצעה והדיירים יהנו מכספי הערבות כפיצוי בגין העיכוב. בכל מקרה יש לעגן כל זאת בהסכם מראש וכן לקבוע כי הדירות הנוספות לא יימכרו בטרם שיבוצע שלב החיזוק של המבנה ובניית םיר המעלית. אם כל זאת לא בוצע בהסכם אז לא ניתן לקבל עכשיו בטחון. בכל מקרה לא ציינת היכן יבוצע הפרוייקט וכמה דירות יתווספו. יכול להיות שתוספת של ארבע דירות גג יהיה מספיק לקבלן בוודאי באזור יקר ואפילו באזור פחות יקר אם הוא מבצע זאת במס' בנינים באותו האזור.
בקשר להתנגדות דע לך כי אם היא תדחה את ה עלול להיות מחוייב בהוצאות ההליך אצל רשם הבתים המשותפים שהינו כשופט/רשם בית משפט. אם יש לך סיבות התנגדות שיתקבלו אז יכול להיות שתוכל לעצור את הפרוייקט ואף לזכות בהוצאות ההליך אך זה מצומצם למקרים בודדים ומיוחדים. אני מקווה שסייעתי לך למרות אוך התגובה.
בקשר להתנגדות דע לך כי אם היא תדחה את ה עלול להיות מחוייב בהוצאות ההליך אצל רשם הבתים המשותפים שהינו כשופט/רשם בית משפט. אם יש לך סיבות התנגדות שיתקבלו אז יכול להיות שתוכל לעצור את הפרוייקט ואף לזכות בהוצאות ההליך אך זה מצומצם למקרים בודדים ומיוחדים. אני מקווה שסייעתי לך למרות אוך התגובה.
הערות אזהרה בתמא 38
דן
29/10/10
האם ניתן לרשום הערות אזהרה לטובת הקבלן במידה ואחד הדיירים לא חתם?האם בעצם הפניה למפקחת על הבתים המשותפים ולאחר שנעתרה (בתקווה)נסללה הדרך לרישום הערת אזהרה והתחלת מכירת הדירות החדשות.
תמ"א 38 - רישום הערת אזהרה
עו"ד תומר יפת
מנהל
31/10/10
דן שלום,
שאלת שאלה מורכבת ומקצועית שאין יכולת לענות עליה בשלמות בפורום.
התשובה הקצרה לשאלתך היא - כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת שאלה מורכבת ומקצועית שאין יכולת לענות עליה בשלמות בפורום.
התשובה הקצרה לשאלתך היא - כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 פרויקטים משותפים
איל
29/10/10
תמ"א 38 פרויקטים משותפים
לאחרונה ישנו רעיון חדש בקרב יזמי התמ"א, שיפוץ וחיזוק משותף של מספר מבנים צמודים במקביל. מבחינת היזם היתרון הוא בריכוזיות של הפרויקט, במקום לעבור מעיר לעיר ולשנע את החומרים ופועלי הבניין ניתן לרכז את הפעילות באותו רחוב. מבחינת עירונית יש פה הזדמנות לחדש את פני הרחוב כולו ולא רק בניין בודד. הפעילות המשותפת מקלה על שלבי המדידות ושלבי הביצוע בפרויקט מכיוון שהמבנים דומים ויושבים על אותה קרקע. החיסכון של החברה יכול להיות לא קטן ופוטנציאל הרווחי עולה מדירות בודדות למכירה לעשרות דירות.
עד כאן היתרונות, אבל בחיים אין מתנות חינם. הבעיה הראשונה עם פרויקט מסוג זה היא הדיירים. כוח המיקוח של הדיירים עולה ועכשיו במקום לשכנע בניין אחד עם 30 דירות(שזו בפני עצמה משימה ממש לא קלה) יש לנו 120 דירות לשכנע ובטוח שמספר הבעיות והמכשולים יעלה. הדיירים יודעים שקשה ליזם לוותר על פרויקט בקנה מידה כזה בגלל סירוב של דייר בודד וידעו לנצל זאת. הבעיה השנייה היא תוספת בירוקרטיה, במועצות מסוימות דורשים הגשה של מסמכים ותוכניות נוספות כאשר מדובר על שיפוץ של רחוב שלם, גם ככה הבירוקרטיה הנוכחית היא אחד המעצורים החזקים לתמ"א 38. הבעיה השלישית היא גיוס הון – פרויקט של תמ"א 38 בדרך כלל דורש הרבה כסף למימון, כאשר הפרויקט נעשה בהיקף של רחוב הדבר יגדיל באופן משמעותי את הצורך בגיוס הון.
לסכום פרויקט משותף נראה מאד קוסם אבל לתפיסתי הוא רק מקצין את החסרונות של תמ"א 38 ומסבך את הביצוע. היום תמ"א עדיין תקועה וזקוקה לשינוי באופן דחוף( עד עכשיו פרויקטים בודדים בלבד הגיעו לגמר ביצוע), אם יש לכם רעיון או הצעה כיצד להניע את תמ"א 38 ומה הם השינויים שצריכים לקרות. שגרו אותו אלינו באתר *********** בצור קשר ואולי נפרסם אותו בעמודי המאמרים.
לאחרונה ישנו רעיון חדש בקרב יזמי התמ"א, שיפוץ וחיזוק משותף של מספר מבנים צמודים במקביל. מבחינת היזם היתרון הוא בריכוזיות של הפרויקט, במקום לעבור מעיר לעיר ולשנע את החומרים ופועלי הבניין ניתן לרכז את הפעילות באותו רחוב. מבחינת עירונית יש פה הזדמנות לחדש את פני הרחוב כולו ולא רק בניין בודד. הפעילות המשותפת מקלה על שלבי המדידות ושלבי הביצוע בפרויקט מכיוון שהמבנים דומים ויושבים על אותה קרקע. החיסכון של החברה יכול להיות לא קטן ופוטנציאל הרווחי עולה מדירות בודדות למכירה לעשרות דירות.
עד כאן היתרונות, אבל בחיים אין מתנות חינם. הבעיה הראשונה עם פרויקט מסוג זה היא הדיירים. כוח המיקוח של הדיירים עולה ועכשיו במקום לשכנע בניין אחד עם 30 דירות(שזו בפני עצמה משימה ממש לא קלה) יש לנו 120 דירות לשכנע ובטוח שמספר הבעיות והמכשולים יעלה. הדיירים יודעים שקשה ליזם לוותר על פרויקט בקנה מידה כזה בגלל סירוב של דייר בודד וידעו לנצל זאת. הבעיה השנייה היא תוספת בירוקרטיה, במועצות מסוימות דורשים הגשה של מסמכים ותוכניות נוספות כאשר מדובר על שיפוץ של רחוב שלם, גם ככה הבירוקרטיה הנוכחית היא אחד המעצורים החזקים לתמ"א 38. הבעיה השלישית היא גיוס הון – פרויקט של תמ"א 38 בדרך כלל דורש הרבה כסף למימון, כאשר הפרויקט נעשה בהיקף של רחוב הדבר יגדיל באופן משמעותי את הצורך בגיוס הון.
לסכום פרויקט משותף נראה מאד קוסם אבל לתפיסתי הוא רק מקצין את החסרונות של תמ"א 38 ומסבך את הביצוע. היום תמ"א עדיין תקועה וזקוקה לשינוי באופן דחוף( עד עכשיו פרויקטים בודדים בלבד הגיעו לגמר ביצוע), אם יש לכם רעיון או הצעה כיצד להניע את תמ"א 38 ומה הם השינויים שצריכים לקרות. שגרו אותו אלינו באתר *********** בצור קשר ואולי נפרסם אותו בעמודי המאמרים.
תמ"א 38 - שיפוץ רחוב שלם
עו"ד תומר יפת
מנהל
31/10/10
שלום רב,
אכן נושא מעניין לדיון.
יחד עם זאת, הפורום אינו במה פרסומית.
לתשומת ליבכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אכן נושא מעניין לדיון.
יחד עם זאת, הפורום אינו במה פרסומית.
לתשומת ליבכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
במסגרת תמ"א הקבלן רוצה לבנות גם דירת קרקע
שרון
29/10/10
שלום,
אני גרה בקומה ראשונה ,
בבניין שלנו הקבלן (בעקבות תמ"א 38 ) רוצה לבנות מתחתינו דירה בקומת הקרקע , כאשר כיום השטח הוא ריק ורחוק מכל מטרד .
אני חוששת לחתום על ההסכם מאחר ונראה לי כי הדבר יהווה עבורי פגיעה בהקף השטח הפתוח שהייתי רגילה אליו עד עכשיו , כמו כן אין לי מושג אילו דיירים יכנסו בעתיד ,או אם פתאום יצוץ לו איזה גן ילדים או משרד עבודה כזה או אחר שעלול להוות מטרד רועש ,
אני חוששת להפסיד מבחינת כספית ולא יודעת על מה ואיך להתמקח עם הקבלן .
האם תוכלו לייעץ לי בנושא זה ?
את החוזה מלווה עו"ד אך האם אני צריכה עו"ד בליווי אישי במקרה זה ?
אני גרה בקומה ראשונה ,
בבניין שלנו הקבלן (בעקבות תמ"א 38 ) רוצה לבנות מתחתינו דירה בקומת הקרקע , כאשר כיום השטח הוא ריק ורחוק מכל מטרד .
אני חוששת לחתום על ההסכם מאחר ונראה לי כי הדבר יהווה עבורי פגיעה בהקף השטח הפתוח שהייתי רגילה אליו עד עכשיו , כמו כן אין לי מושג אילו דיירים יכנסו בעתיד ,או אם פתאום יצוץ לו איזה גן ילדים או משרד עבודה כזה או אחר שעלול להוות מטרד רועש ,
אני חוששת להפסיד מבחינת כספית ולא יודעת על מה ואיך להתמקח עם הקבלן .
האם תוכלו לייעץ לי בנושא זה ?
את החוזה מלווה עו"ד אך האם אני צריכה עו"ד בליווי אישי במקרה זה ?
תמ"א 38 - בניית דירת גג
עו"ד תומר יפת
מנהל
31/10/10
שרון שלום,
לא הבנתי האם לדיירים יש עו"ד מטעמם או שזה אותו עוה"ד של הקבל.
אם לדיירים יש עוה"ד הוא זה שצריך ללוות אותך.
אם אין, מומלץ מאוד שיהיה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא הבנתי האם לדיירים יש עו"ד מטעמם או שזה אותו עוה"ד של הקבל.
אם לדיירים יש עוה"ד הוא זה שצריך ללוות אותך.
אם אין, מומלץ מאוד שיהיה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירים מתנגדים
דניאל
28/10/10
בביניין שלנו 6 דירות מתוכן 4 חתמו על הסכם ראשוני עם קבלן לצורך ביצוע פרויקט במסגרת תמ"א 38 הקבלן מעוניין לבנות 4 דירות ופנטהאוז. האם הדבא אפשרי במסגרת החוק הקיים ?
תמ"א 38 - דיירת מתנגדת
עו"ד תומר יפת
מנהל
31/10/10
דניאל שלום,
על פי רוב בניית קומת הגג נעשית מכוח זכויות לפי התב"ע המקומית ומחייבת הסכמה של 100% מהדיירים בניגוד לקומת התמ"א שמסתפקת ב - 66% בלבד עם אישור המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
על פי רוב בניית קומת הגג נעשית מכוח זכויות לפי התב"ע המקומית ומחייבת הסכמה של 100% מהדיירים בניגוד לקומת התמ"א שמסתפקת ב - 66% בלבד עם אישור המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
