פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
הסדר חניות בפרוייקט תמ"א38 וכללי
ליאור
05/03/11
שלום רב,
אנו בעיצומו של פרויקט תמ"א 38 באזור המרכז, כאשר עכשיו נמצא בתהליך של מדידות והכנת תוכנית מסודרת לעירייה.
אין בבניין חניות בטאבו ויש מצוקה בשל כך.
הקבלן מעוניין להוסיף 5 דירות וכמובן שהוא מחוייב להבנתי להקצות להם חנייה על חשבוננו.
גם כיום יש מצוקת חנייה שתגבר משמעותית עם הוספת הדירות החדשות בפרוייקט.
ברצוני לברר מספר פרטים ברשותכם:
1) האם יש לנו הדיירים רשות להתנגד לתוכנית הסופית לפני הגשתה לעירייה ואף לבטל את הפרוייקט בשל החניות ?
2) איזה פתרון מקובל להציע בנושא החניות שלא יהיו לכולם וזה נושא מהותי לרובנו ?
3) האם יש מישהו מטעם העירייה שמפקח על הבנייה מבחינת שימוש בחומרים המתאימים ובסטנדרטים של הבנייה לחיזוק הבניין כדי לוודא שהקבלן לא יחפף בעבודה ?
המון תודה על זמנכם ונכונותכם לסייע
דוד
אנו בעיצומו של פרויקט תמ"א 38 באזור המרכז, כאשר עכשיו נמצא בתהליך של מדידות והכנת תוכנית מסודרת לעירייה.
אין בבניין חניות בטאבו ויש מצוקה בשל כך.
הקבלן מעוניין להוסיף 5 דירות וכמובן שהוא מחוייב להבנתי להקצות להם חנייה על חשבוננו.
גם כיום יש מצוקת חנייה שתגבר משמעותית עם הוספת הדירות החדשות בפרוייקט.
ברצוני לברר מספר פרטים ברשותכם:
1) האם יש לנו הדיירים רשות להתנגד לתוכנית הסופית לפני הגשתה לעירייה ואף לבטל את הפרוייקט בשל החניות ?
2) איזה פתרון מקובל להציע בנושא החניות שלא יהיו לכולם וזה נושא מהותי לרובנו ?
3) האם יש מישהו מטעם העירייה שמפקח על הבנייה מבחינת שימוש בחומרים המתאימים ובסטנדרטים של הבנייה לחיזוק הבניין כדי לוודא שהקבלן לא יחפף בעבודה ?
המון תודה על זמנכם ונכונותכם לסייע
דוד
תמ"א 38 - הסדרת נושא החניות
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
שלום רב,
נושא זה היה צריך להיות מפורט בחוזה . . .
אני מבין שהוא כנראה לא כתוב.
בהעדר סיכום מראש לגבי נקודה זו הרי שמדובר בעניין פרשני.
בוודאי שהדיירים יכולים לעכב את קידום הפרוייקט. שוב תלוי בנוסח ההסכם שיש לבדוק אותו היטב ולהחליט איך נכון להתקדם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
נושא זה היה צריך להיות מפורט בחוזה . . .
אני מבין שהוא כנראה לא כתוב.
בהעדר סיכום מראש לגבי נקודה זו הרי שמדובר בעניין פרשני.
בוודאי שהדיירים יכולים לעכב את קידום הפרוייקט. שוב תלוי בנוסח ההסכם שיש לבדוק אותו היטב ולהחליט איך נכון להתקדם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה לאחר תמא 38
יוסי
03/03/11
שלום רב,באופן כללי, כאשר מבצעים תמא 38 , היזם "מקבל" דירות בתמורה לתמא.האם הוא יכול למכור מראש את הדירות עוד לפני שיש היתר בניה ?אני נדרש להשקיע סכום כנגד הערת אזהרה על שטחים ציבוריים ...האם נדמה לי או שיש כאן משהו לא כ"כ תקין ?תודות רבות מראשיוסי
תמ"א 38 - הסבר מהות העסקה
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
יוסי שלום,
היזם לא "מקבל" דירות בתמורה לתמ"א. היזם רוכש את זכויות הבניה בתמורה למתן שירותי בניה לדיירים הקיימים.
לא מקובל ליתן למכור דירות טרם הוצאת היתר הבניה. בד"כ זו תהא דרישת הדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
היזם לא "מקבל" דירות בתמורה לתמ"א. היזם רוכש את זכויות הבניה בתמורה למתן שירותי בניה לדיירים הקיימים.
לא מקובל ליתן למכור דירות טרם הוצאת היתר הבניה. בד"כ זו תהא דרישת הדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמת דיירים על הסכמה לתמ"א 38
גילי
03/03/11
אני יזמית בתחילת דרכי ומעוניינת לתווך בין קבלני בניין לבין דיירים בנושא יישום תמ"א 38. על איזה מסמך אני אמורה להחתים את הדיירים לגבי הסכמה עקרונים לתמ"א 38 כדי שאוכל להציג את הסכמתם בפני הקבלן, ולקבל בלעדיות לביצוע העסקה באמצעותי בלבד?
אודה לתשובה מהירה
אודה לתשובה מהירה
הנה הנוסח
צילי
05/03/11
"אנו החתומים מטה מפקידים בזאת את ביתנו באופן בלעדי ובלתי חוזר בידי שרלטנית שאינה יודעת מחייה"
האם חתימה על ייפוי כוח שלא מגיעה ל- 66% מחייבת או
יעל
01/03/11
שניתן לפנות לגורמים אחרים במקביל ?בנין שלנו (10 דירות) מקדמים תמ"א 38. לפני שבועיים הגיע יזם שהחתים אותי
וחלק מהדיירים על הסכמה עקרונית לביצוע תמ"א והוסיף שורת ייפוי כוח עבורו.
סה"כ חתמו לו פחות ממחצית בעלי הדירות. הוא לא השאיר לנו עותק של החתימות
או המפרט.אם אין רוב של 66% מהדיירים שחתמו על ההסכמה וייפוי הכוח עבורו, האם מותר לנו להתקשר עם יזמים / קבלנים אחרים ?תודה יעל
וחלק מהדיירים על הסכמה עקרונית לביצוע תמ"א והוסיף שורת ייפוי כוח עבורו.
סה"כ חתמו לו פחות ממחצית בעלי הדירות. הוא לא השאיר לנו עותק של החתימות
או המפרט.אם אין רוב של 66% מהדיירים שחתמו על ההסכמה וייפוי הכוח עבורו, האם מותר לנו להתקשר עם יזמים / קבלנים אחרים ?תודה יעל
תמ"א 38 - חתימה על יפויי כוח של פחות מ - 66%
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
יעל שלום,
התשובה היא חיובית. ניתן להתקשר עם יזם אחר כיוון שחתימה של פחות מ - 66% אין לה כל תוקף. יחד עם זאת, לא ראיתי את נוסח יפויי הכוח ואני מבין שגם לכם אין עותק (לא תקין בהגדרה). מומלץ להוציא מכתב מתאים ליזם המבהיר לו נקודה זו למניעת מחלוקת עתידית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה היא חיובית. ניתן להתקשר עם יזם אחר כיוון שחתימה של פחות מ - 66% אין לה כל תוקף. יחד עם זאת, לא ראיתי את נוסח יפויי הכוח ואני מבין שגם לכם אין עותק (לא תקין בהגדרה). מומלץ להוציא מכתב מתאים ליזם המבהיר לו נקודה זו למניעת מחלוקת עתידית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני מסרבת
רינת
28/02/11
דווקא אני הדיירת המסרבת תמ''א- רק מפני שבבנין 12 דירות ומהן 11 מושכרות. הדירה היחידה שלא מושכרת היא שלי.אני גרה שם ועובדת מהבית. לחשוב שיהיה רעש של כשנה וחצי, ורק לי זה מפריע מפני שאף אחד מבעלי הדירות לא גר שם ולא אכפת להם רעש או אי נוחיות. נראה שאצטרך לשכור מקום חילופי לתקופה האמורה. האם יש אפשרות שהקבלן משלם שכירות במקום אחר ? אני יודעת שלבסוף הבנין ייראה יפה יותר,אך גם הארנונה תהיה- מן הסתם - גבוהה יותר,
איך להסביר להם את התנגדותי בדרך ידידותית ?
האם נהוג שהקבלן משלם שכירות במקרה זה ?
האם- לאור התנגדותי מסיבות ברורות- אני עדיין יכולה להשתתף בהחלטה- ממ'ד או מרפסת שמש?
תודה
איך להסביר להם את התנגדותי בדרך ידידותית ?
האם נהוג שהקבלן משלם שכירות במקרה זה ?
האם- לאור התנגדותי מסיבות ברורות- אני עדיין יכולה להשתתף בהחלטה- ממ'ד או מרפסת שמש?
תודה
תמ"א 38 - דיירת סרבנית
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
רינת שלום,
לעיתים בהחלט מקובל לממן שכ"ד חלופי. תלוי בנסיבות. מוצע לנהל על נקודה זו מו"מ מול היזם.
ככל שאת לא חותמת על ההסכם הרי שיכולת ההשפעה שלך על מרכיבי התמורה כמעט לא קיימת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לעיתים בהחלט מקובל לממן שכ"ד חלופי. תלוי בנסיבות. מוצע לנהל על נקודה זו מו"מ מול היזם.
ככל שאת לא חותמת על ההסכם הרי שיכולת ההשפעה שלך על מרכיבי התמורה כמעט לא קיימת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר יזם
אלי
28/02/11
בבניין שבו אנו בעלי אחת הדירות בכוונתינו לבנות את דירות התמ"א, חלקן עבור ילדינו וחלקן למכירה.
האם מס שבח יעלול לא להכיר בפטור ממס שבח על חלקינו בזכויות הבניה "שנמכרות" על ידינו ?
האם מס שבח יעלול לא להכיר בפטור ממס שבח על חלקינו בזכויות הבניה "שנמכרות" על ידינו ?
תמ"א 38 - דייר שהוא גם יזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
אלי שלום,
תלוי מי הרוכש. אם התאגדתם בחברה בע"מ אזי אין בעיה אך אם מדובר באותה ישות הרי שאין כאן כל עסקת מכירה כלל אלא לכל היותר העברה ללא תמורה. מומלץ לקבל ייעוץ פרטני לנקודה זו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תלוי מי הרוכש. אם התאגדתם בחברה בע"מ אזי אין בעיה אך אם מדובר באותה ישות הרי שאין כאן כל עסקת מכירה כלל אלא לכל היותר העברה ללא תמורה. מומלץ לקבל ייעוץ פרטני לנקודה זו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרדת בתים
נאור
27/02/11
על מנת להגיע לביצוע תמ"א38 חשבנו לבצע הפרדת בתים לפי חוק מקרקעין בבית משותף מורכב. האם יש נטיה לאשר זאת בעיריות? האם יש זכויות שונות במקרה זה?
תמ"א 38 - הפרדת רישום בית מורכב
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
שלום רב,
הדבר בהחלט אפשרי.
דורש רישום בית משותף חדש. תהליך ארוך יחסית.
תמיכת הרשויות תלויה בנסיבות.
מניסיון, לדעתי יותר פשוט לגייס הסכמה של כל הבית המשותף המורכב. אני אישית מעורב בכמה עסקאות כאלה גדולות. זה דורש מאמץ, אך גם רישום מחדש דורש מאמץ לא מבוטל.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדבר בהחלט אפשרי.
דורש רישום בית משותף חדש. תהליך ארוך יחסית.
תמיכת הרשויות תלויה בנסיבות.
מניסיון, לדעתי יותר פשוט לגייס הסכמה של כל הבית המשותף המורכב. אני אישית מעורב בכמה עסקאות כאלה גדולות. זה דורש מאמץ, אך גם רישום מחדש דורש מאמץ לא מבוטל.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 איך יודעים??
לייה
25/02/11
שלום, אני הולכת לקנות דירה בביניין בתל אביב ובעל הדירה אומר שהולכים לעשות תמא 38 לביניין איך אני יודעת שהוא דובר אמת?? יש דרך לבדוק את זה בעירייה או באיזה אתר באינטרנט??
תודה
תודה
תמ"א 38 - איך יודעים שיש עסקה באמת
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
לייה שלום,
הדרך הנכונה היא לראות הסכם חתום על ידי כלל הדיירים ולבדוק שהוא באמת ממומש. היזם מכין בקשה להיתר בניה וכדו'.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדרך הנכונה היא לראות הסכם חתום על ידי כלל הדיירים ולבדוק שהוא באמת ממומש. היזם מכין בקשה להיתר בניה וכדו'.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים
יפה
24/02/11
אילו מיסים אני אצטרך לשלם במידה ואני עושה עסקה עם הקבלן למכירת הדירה שלי בקומה אחרונה ורכישת אחת הקומות העליונות?
תמ"א 38 - מיסים במכירת דירה ורכישת דירה תמורתה
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
יפה שלום,
אם אין לך פטור תשלמי מס שבח על מכירת הדירה (ככל שיש שבח) ומס רכישה ברכישת הדירה החדשה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם אין לך פטור תשלמי מס שבח על מכירת הדירה (ככל שיש שבח) ומס רכישה ברכישת הדירה החדשה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת החניות לדירות החדשות
ישראל
23/02/11
סוגיית החניות לא ברורה לי. מטבע הדברים תמ"א 38 תיושם באזורים ישנים שבהם כבר קיימת מצוקת חנייה. מה ההגיון בחיוב הצמדת חניות לדירות החדשות דווקא? מה החלופות אם בכלל לחובה הזו? האם חוסר יכולת להקצות חניות שכאלו תגרום לאי אישורו של הפרויקט בעירייה?
תמ"א 38 - הצמדת החניות לדירות החדשות
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
ישראל שלום,
אם אין חניה ניתן לשלם כופר חניה ברוב העיריות ולקדם את הפרוייקט בכל מקרה. אין ספק, שחנייה זה עניין חשוב מאין כמותו בכל פרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם אין חניה ניתן לשלם כופר חניה ברוב העיריות ולקדם את הפרוייקט בכל מקרה. אין ספק, שחנייה זה עניין חשוב מאין כמותו בכל פרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחוף
נמרוד
22/02/11
שלום,חתמנו 4 אנשים על חוזה אצל עו"ד היזם לפני קצת יותר משנה.לחוזה אין תאריך,העסקה בוטלה מכיוון ששאר הדיירים מתנגדים (12) לקבלן אנחנו מנסים להתקדם עם יזמים אחרים אבל הם אומרים שבגלל שחתמנו זה בעייתי ומפחדים לקחת את הסיכון.אנחנו מעוניינים מאוד לקדם את התמ"א עם קבלן אחר אבל היזם הקודם לא מוכן להניח לנו ולא מוכן לוותר.מה עושים ? בבקשה עזרה בדחיפות.
הסכם עם יזם
עו"ד רונן קגן
23/02/11
שלום נמרוד,
לדעתי עליכם לפנות לייעוץ פרטני לצורך פתיחה בהליכים לביטול ההסכם עליו חתמתם ולצורך זה יש לבחון את נוסח ההסכם שנחתם והנסיבות הספציפיות בעניינכם.
לדעתי עליכם לפנות לייעוץ פרטני לצורך פתיחה בהליכים לביטול ההסכם עליו חתמתם ולצורך זה יש לבחון את נוסח ההסכם שנחתם והנסיבות הספציפיות בעניינכם.
דו משפחתי
מרים
22/02/11
שלום,
אני גרה בבית דו-משפחתי. החלק שלנו נבנה לפני 1980, ואילו הדו-משפחתי שלנו נבנה כשנתיים מאוחר יותר. יש לנו קיר משותף. חלק מהבית שלנו נשען על עמודים דקים.
כל אחד מהחלקים (שלנו וה"דו") הוא בשטח של קצת יותר מ200 מ"ר.
שאלותי:
א. האם העיריה תתיחס אלינו כאל מבנה אחד ששטחו עולה על 400 מ"ר או שאנחנו נחשבים שני מבנים נפרדים, שרק אחד מהם נבנה לפני 1980?
ב. לגבי מבנים שאינם עולים על 400 מ"ר, האם מותר לסגור את כל קומת העמודים המפולשת, או שאפשר לסגור אותה רק עד לשטח של 25 מ"ר?
המון תודה מראש!
:-)
אני גרה בבית דו-משפחתי. החלק שלנו נבנה לפני 1980, ואילו הדו-משפחתי שלנו נבנה כשנתיים מאוחר יותר. יש לנו קיר משותף. חלק מהבית שלנו נשען על עמודים דקים.
כל אחד מהחלקים (שלנו וה"דו") הוא בשטח של קצת יותר מ200 מ"ר.
שאלותי:
א. האם העיריה תתיחס אלינו כאל מבנה אחד ששטחו עולה על 400 מ"ר או שאנחנו נחשבים שני מבנים נפרדים, שרק אחד מהם נבנה לפני 1980?
ב. לגבי מבנים שאינם עולים על 400 מ"ר, האם מותר לסגור את כל קומת העמודים המפולשת, או שאפשר לסגור אותה רק עד לשטח של 25 מ"ר?
המון תודה מראש!
:-)
תמ"א 38 - בניין שהינו פחות מ - 400 מ"ר
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
שלום רב,
על בניין של פחות מ - 400 מ"ר התמ"א אינה חלה.
לגבי הבניין - מה שקובע הוא מועד הוצאת היתר הבניה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
על בניין של פחות מ - 400 מ"ר התמ"א אינה חלה.
לגבי הבניין - מה שקובע הוא מועד הוצאת היתר הבניה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
סילבי
22/02/11
שלטונות המס נתנו הקלה משמעותית בעסקאות תמ"א 38 כדי לסייע למימושה בפועל. הוחלט להעניק פטור מלא מתשלום מס שבח בגין מכירת זכויות הבנייה שהתקבלו מתוקף התמ"א.
למיטב ידיעתי הפטור בוטל לא מזמן מ- 11/10
מה המצב כיום לא ברור יש או אין פטור ?
למיטב ידיעתי הפטור בוטל לא מזמן מ- 11/10
מה המצב כיום לא ברור יש או אין פטור ?
תמ"א 38 - הפטור ממס השבח
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
סילבי שלום,
הפטור לא בוטל. לדעתי, את מתבלבלת עם הפטור מהיטל השבחה שהייתה בעיה עם ההארכה שלו (גם בעיה זו נפתרה בינתיים).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הפטור לא בוטל. לדעתי, את מתבלבלת עם הפטור מהיטל השבחה שהייתה בעיה עם ההארכה שלו (גם בעיה זו נפתרה בינתיים).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה עפ"י תמ"א 38 למרות תכנית קיימת
אלעד
22/02/11
האם ניתן להגיש בקשה להיתר עפ"י תמ"א 38 ולהינות מהפטור על היטל השבחה, למרות שאושרה תוכנית המאפשרת תוספת משמעותית של אחוזי בניה.
תמ"א 38 - בקשה לפי תמ"א 38 למרות זכויות נוספות
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
אלעד שלום,
התשובה היא, כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה היא, כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 לדירה אחת בבניין
רונן
22/02/11
שלום רב,
הגיע לידיעתי (אני לא זוכר מאיפה בדיוק) שגם לדירה בודדת בבניין ניתן להוסיף חדר ממ"ד.
דירתי נמצאת בקומה שנייה (מעל קומת עמודים) בבניין ישן (משנות ה-60) בו יש 6 דיירים (שלוש קומות).
· האם יש אמת בדבר שניתן להוסיף ממ"ד גם לדירה אחת "בנפרד" מיתר דיירי הבניין?
· אם כן, מה יכולת הדיירים האחרים למנוע זאת?
בתודה מראש.
הגיע לידיעתי (אני לא זוכר מאיפה בדיוק) שגם לדירה בודדת בבניין ניתן להוסיף חדר ממ"ד.
דירתי נמצאת בקומה שנייה (מעל קומת עמודים) בבניין ישן (משנות ה-60) בו יש 6 דיירים (שלוש קומות).
· האם יש אמת בדבר שניתן להוסיף ממ"ד גם לדירה אחת "בנפרד" מיתר דיירי הבניין?
· אם כן, מה יכולת הדיירים האחרים למנוע זאת?
בתודה מראש.
תמ"א 38 - ביצוע לדירה אחת בלבד
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
רונן שלום,
הדבר בלתי אפשרי. נדרש מינימום של רוב 66% מבעלי הזכויות לשם ביצוע עסקת תמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדבר בלתי אפשרי. נדרש מינימום של רוב 66% מבעלי הזכויות לשם ביצוע עסקת תמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצעת חוק לפיה אפשר להקדים את מועד הפניה למפקח
תומר
20/02/11
לידיעתי ניתן לחייב במקום בו ישנו רוב של יותר מ - 66% לאחר קבלת היתר על ידי פניה למפקח על הבתים המשותפים.
ברצוני לשאול לגבי הצעת חוק הבאה להקדים את מועד הפניה למפקח אף למועד מוקדם יותר? מה חדש בנושא לידיעתי היתה הצעת חוק זה לפני כמה חודשים
מה המצב כיום ?
ברצוני לשאול לגבי הצעת חוק הבאה להקדים את מועד הפניה למפקח אף למועד מוקדם יותר? מה חדש בנושא לידיעתי היתה הצעת חוק זה לפני כמה חודשים
מה המצב כיום ?
תמ"א 38 - הקדמת מועד הפניה למפקח
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
תומר שלום,
אתה כמעט מעודכן לחלוטין. ההצעה עברה בכנסת וניתן לפנות עוד טרם ההיתר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתה כמעט מעודכן לחלוטין. ההצעה עברה בכנסת וניתן לפנות עוד טרם ההיתר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן סרבן
אסף
20/02/11
הננו שכנים בבנין משותף המתעניין בתמ"א רחרחנו את השכנים (רובם לא כולם) מוכנים לשמוע
יצרנו קשר עם קבלנים הגענו לאחר מסע מפרף לקבלן מסויים וברצוננו לכנס אסיפת דיירים כמובן שכולם מוכנים לשמוע כמה פחות כמה יותרר אחרי הכל מדובר רק בלשמוע כמובן שהבהרנו זאת הרי אין בכוחנו לעשות מעבר
משפנינו לזוג שכנים אשר ידענו מראש כי הם בעייתים (בד"כ אנטי לכל דבר - זוג מבוגר) נתקלנו באנחנו לא מעוניינים גם לא לשמוע אנחנו רוצים רק פינוי בינוי הסברנו להם בקצרה שהנושא הזה גם גן נבדק אך ממגבלות כאלו ואחרות הקבלנים סירבו מאחר ולא יהא רווחי משביקשנו לאחר זאת לזמנם לפגישה סירבו בכל תוקף בטענה פשוט לא רוצים
ברור לי שצריך רב של 66% יחד עם זאת ברור לי שיעמדו כשלים גדולים יותר עם שכנים שכאלה - השאלה אם אפשר לעשות משהו בנידון וכיצד
האם להוציא מכתב רשמי ולזמנם ולהראות על סירוב לא מוצדק ולאחר מכן לנסות לפנות דרך עו"ד האם אחרי שנתחיל בתהליך אם אפשר
האם עדיין אפשר לתבוע דייר עיקש רק לאחר קבלת היתר
עזרו לנו מדבור בסרבן עיקש מתוך 12 שהורס לכולם
יצרנו קשר עם קבלנים הגענו לאחר מסע מפרף לקבלן מסויים וברצוננו לכנס אסיפת דיירים כמובן שכולם מוכנים לשמוע כמה פחות כמה יותרר אחרי הכל מדובר רק בלשמוע כמובן שהבהרנו זאת הרי אין בכוחנו לעשות מעבר
משפנינו לזוג שכנים אשר ידענו מראש כי הם בעייתים (בד"כ אנטי לכל דבר - זוג מבוגר) נתקלנו באנחנו לא מעוניינים גם לא לשמוע אנחנו רוצים רק פינוי בינוי הסברנו להם בקצרה שהנושא הזה גם גן נבדק אך ממגבלות כאלו ואחרות הקבלנים סירבו מאחר ולא יהא רווחי משביקשנו לאחר זאת לזמנם לפגישה סירבו בכל תוקף בטענה פשוט לא רוצים
ברור לי שצריך רב של 66% יחד עם זאת ברור לי שיעמדו כשלים גדולים יותר עם שכנים שכאלה - השאלה אם אפשר לעשות משהו בנידון וכיצד
האם להוציא מכתב רשמי ולזמנם ולהראות על סירוב לא מוצדק ולאחר מכן לנסות לפנות דרך עו"ד האם אחרי שנתחיל בתהליך אם אפשר
האם עדיין אפשר לתבוע דייר עיקש רק לאחר קבלת היתר
עזרו לנו מדבור בסרבן עיקש מתוך 12 שהורס לכולם
שכן סרבן
עו"ד רונן קגן
23/02/11
שלום אסף,
אני לא חושב ששכן סרבן אחד יכול למנוע ממכם להתקדם. לדעתי עליכם להתחיל בתהליך, לכנס אסיפת דיירים, לקבל החלטות כנדרש ולנהל מו"מ עד לחתימת הסכם - ואם יוסיפו להתנגד גם בשלב כזה - אזי לנקוט בהליכים הנדרשים בשיתוף עם היזם.
אני לא חושב ששכן סרבן אחד יכול למנוע ממכם להתקדם. לדעתי עליכם להתחיל בתהליך, לכנס אסיפת דיירים, לקבל החלטות כנדרש ולנהל מו"מ עד לחתימת הסכם - ואם יוסיפו להתנגד גם בשלב כזה - אזי לנקוט בהליכים הנדרשים בשיתוף עם היזם.
תל אביב
עדית
20/02/11
יש הרגשה שבתל אביב לא מעודדים תמ"א 38.
למה?
האם יש פרויקט שנבנה והסתיים בעיר?
למה?
האם יש פרויקט שנבנה והסתיים בעיר?
תל אביב
עו"ד רונן קגן
23/02/11
שלום עדית,
יש תחושה כזו לעיתים (אולי גם כי ראש העיר הצהיר שתמ"א 38 אינו פתרון מבחינתו) והתהליכים אורכים לא מעט זמן, אולם ידוע לי על לא מעט עסקאות שנחתמות בעיר, שחלקן גם בהליכים מתקדמים.
יש תחושה כזו לעיתים (אולי גם כי ראש העיר הצהיר שתמ"א 38 אינו פתרון מבחינתו) והתהליכים אורכים לא מעט זמן, אולם ידוע לי על לא מעט עסקאות שנחתמות בעיר, שחלקן גם בהליכים מתקדמים.
פטור ממסים בתמ"א 38/2
יולי
20/02/11
הפכתי והפכתי ולמרות כל נסיונותי לא מצאתי תשובה ברורה.
האם בפרויקט תמ"א 38/2 (פינוי בינוי) יש פטור רק על הזכויות מכח התמ"א כלומר מכירת הזכויות לתוספת קומה אחת בלבד? כנ"ל לגבי היטל השבחה, האם הפטור יהיה רק על קומת התמ"א ולא על כל יתר הקומות? או שאולי אפשר לבקש פטור על כל העסקה, כלומר מכירת הדירות הקיימות, רכישת הדירות החדשות, פטור בשווי עלויות הבניה וכו' כמו בפינוי בינוי רגיל, וכן פטור מהיטל השבחה על כל החלק היחסי שמקבלים הבעלים ולא רק על קומה אחת?
האם הזכויות לבניית יתר הקומות ממוסות? (נניח ויש אפשרות להוסיף עוד חמש קומות מעבר לתמ"א). האם אני טועה?
האם אפשר לנצל פטור של מס שבח במכירת הדירות הקיימות או שמתקיימת הלכת יוניזאדה (ובד"כ זה לא משתלם לבקש פטור כזה).
תודה מראש על התשובות
האם בפרויקט תמ"א 38/2 (פינוי בינוי) יש פטור רק על הזכויות מכח התמ"א כלומר מכירת הזכויות לתוספת קומה אחת בלבד? כנ"ל לגבי היטל השבחה, האם הפטור יהיה רק על קומת התמ"א ולא על כל יתר הקומות? או שאולי אפשר לבקש פטור על כל העסקה, כלומר מכירת הדירות הקיימות, רכישת הדירות החדשות, פטור בשווי עלויות הבניה וכו' כמו בפינוי בינוי רגיל, וכן פטור מהיטל השבחה על כל החלק היחסי שמקבלים הבעלים ולא רק על קומה אחת?
האם הזכויות לבניית יתר הקומות ממוסות? (נניח ויש אפשרות להוסיף עוד חמש קומות מעבר לתמ"א). האם אני טועה?
האם אפשר לנצל פטור של מס שבח במכירת הדירות הקיימות או שמתקיימת הלכת יוניזאדה (ובד"כ זה לא משתלם לבקש פטור כזה).
תודה מראש על התשובות
התפרסמה אתמול הוראת ביצוע. אין פטור.
יולי
23/02/11
בבקשה עזרה-לא יודעים מה לעשות
ענת
20/02/11
שלום רב,
פנה אלינו ייזם שמעוניין לבצע אצלינו בבניין תמ"א 38, הייזם הגיע עם הסכם עקרוני וטוען שהסכם זה אינו מחייב ורוצה שנחתום לו.
בהסכם העקרוני הזה לא כתוב שהסכם זה אינו מחייב אותנו הדיירים.
לקחנו עו"ד ושילמנו לו 7000 ש"ח (לא כל הדיירים שילמו)
כאשר ביקשנו מהעו"ד לבדוק את ההסכם ולבדוק את הייזם הוא החליט שקודם כל הוא צריך לסגור מול הייזם את שכר טירחתו. ומנסה לשכנע אותנו הדיירים לקחת ייזם אחר שהציע לנו פחות מהייזם הנוכחי.
כאשר סירבנו הגענו למבוי סתום ואיננו יודעים מה לעשות.העו"ד חוסם אותנו ולא מטפל בנו. איזה נתונים אנחנו צריכים לקבל מהייזם כדי לדעת שהוא חוקי ויש לו גב והוא לא סתם חנטריש.
מה אנחנו הדיירים צריכים לעשות בתור התחלה כדי לבדוק שהייזם תקין
1. האם חייב להיות מס' ח.פ או לחלופין מס' עוסק מורשה?
2. האם הייזם צריך לדעת על ההתחלה מי יבצע את העבודה בבניין?הכוונה איזה קבלן? איזה אדריכל?
3. האם הוא צריך לכתוב לנו סכום של ערביות בנקאיות? ואם כן האם מיליון ש"ח זה סכום נכון לבקש?
מה התהליך הנכון וההתחלתי מול עו"ד שבא לייצג אותנו?
פנה אלינו ייזם שמעוניין לבצע אצלינו בבניין תמ"א 38, הייזם הגיע עם הסכם עקרוני וטוען שהסכם זה אינו מחייב ורוצה שנחתום לו.
בהסכם העקרוני הזה לא כתוב שהסכם זה אינו מחייב אותנו הדיירים.
לקחנו עו"ד ושילמנו לו 7000 ש"ח (לא כל הדיירים שילמו)
כאשר ביקשנו מהעו"ד לבדוק את ההסכם ולבדוק את הייזם הוא החליט שקודם כל הוא צריך לסגור מול הייזם את שכר טירחתו. ומנסה לשכנע אותנו הדיירים לקחת ייזם אחר שהציע לנו פחות מהייזם הנוכחי.
כאשר סירבנו הגענו למבוי סתום ואיננו יודעים מה לעשות.העו"ד חוסם אותנו ולא מטפל בנו. איזה נתונים אנחנו צריכים לקבל מהייזם כדי לדעת שהוא חוקי ויש לו גב והוא לא סתם חנטריש.
מה אנחנו הדיירים צריכים לעשות בתור התחלה כדי לבדוק שהייזם תקין
1. האם חייב להיות מס' ח.פ או לחלופין מס' עוסק מורשה?
2. האם הייזם צריך לדעת על ההתחלה מי יבצע את העבודה בבניין?הכוונה איזה קבלן? איזה אדריכל?
3. האם הוא צריך לכתוב לנו סכום של ערביות בנקאיות? ואם כן האם מיליון ש"ח זה סכום נכון לבקש?
מה התהליך הנכון וההתחלתי מול עו"ד שבא לייצג אותנו?
תמ"א 38
עו"ד רונן קגן
23/02/11
שלום ענת,
הסיטואציה שאת מתארת דורשת לדעתי קבלת ייעוץ פרטני ולצורך זה כדאי לכם לפנות לעו"ד המכיר את התחום ומבין בו.
אנסה בכל זאת לענות על שאלותיך:
1. אני לא מכיר הסכם לא מחייב. אם הוא לא מחייב אז אין צורך בו. אסור לחתום על הסכם שכזה לפני שעו"ד מטעמכם יעגן בו את זכויותיכם.
2. כדאי לבדוק את הרזומה וההמצלצות של היזם, לבקר בפרוייקטים שביצע ולשוחח עם השכנים שם.
3. אין הכרח לדעת מראש את זהות הקבלן המבצע אך יש לקבוע תנאים בהם עליו לעמוד. המצב שונה לגבי האדריכל - כדי להגיע להסכמות עם היזם יש לקבל גם תוכניות אדריכליות לפרוייקט - לא מומלץ לחתום על הסכם ללא תוכניות מנחות.
4. חשוב לקבל בטחונות לעסקה. הסכום נקבע במו"מ ומשתנה על פי היקף הפרוייקט, מתווה העסקה ועוד.
5. יש להפגש עם עוה"ד, לבדוק קיומה של כימיה מתאימה ולתאם את אופן ומתווה הטיפול המבוקשים.
מקווה שעזרתי.
הסיטואציה שאת מתארת דורשת לדעתי קבלת ייעוץ פרטני ולצורך זה כדאי לכם לפנות לעו"ד המכיר את התחום ומבין בו.
אנסה בכל זאת לענות על שאלותיך:
1. אני לא מכיר הסכם לא מחייב. אם הוא לא מחייב אז אין צורך בו. אסור לחתום על הסכם שכזה לפני שעו"ד מטעמכם יעגן בו את זכויותיכם.
2. כדאי לבדוק את הרזומה וההמצלצות של היזם, לבקר בפרוייקטים שביצע ולשוחח עם השכנים שם.
3. אין הכרח לדעת מראש את זהות הקבלן המבצע אך יש לקבוע תנאים בהם עליו לעמוד. המצב שונה לגבי האדריכל - כדי להגיע להסכמות עם היזם יש לקבל גם תוכניות אדריכליות לפרוייקט - לא מומלץ לחתום על הסכם ללא תוכניות מנחות.
4. חשוב לקבל בטחונות לעסקה. הסכום נקבע במו"מ ומשתנה על פי היקף הפרוייקט, מתווה העסקה ועוד.
5. יש להפגש עם עוה"ד, לבדוק קיומה של כימיה מתאימה ולתאם את אופן ומתווה הטיפול המבוקשים.
מקווה שעזרתי.
ועדת ערר לאחר שהוסרו כל ההתנגדויות
רועי
19/02/11
שלום לך.לפני כשבועיים היתה ועדת התנגדויות ובה המתנגדים שיוצגו ע"י 3 עורכי דין הגיעו איתנו היזמים להסכמות ועורכי דין חתמו שהם מאשרים.עכשיו צפויה ועדת ערר בעוד כמה שבועות,ודייר אחד רוצה להתנגד וזאת לאחר שעורך דין מטעמו שייצג את רוב הדיירים בבנין כולל אותו חתם שהוא מסיר את ההתנגדויות.השאלה- האם מותר לדייר להתנגד בועדת ערר לאחר שהסכים בעקיפין לתמא 38 (לרבות כל חלקי התוכנית) ובכך לסרבל את התהליך או שלאחר ועדת התנגדויות אין לו זכות להתנגד יותר,וממשיכים להיתר בנייה?תודה!
ועדת ערר
עו"ד רונן קגן
23/02/11
רועי שלום,
אני מתקשה לראות כיצד דייר מסיר התנגדות ולאחר מכן מערער. לא ברור לי גם מדוע נקבעה ועדת ערר אם הגעתם להסדר. יש לבדוק באופן פרטני את ההסכמות ונוסחן ולעניין זה עליך לפנות לעורך דין (אולי זה שייצג אותך בהליך) לייעוץ פרטני.
אני מתקשה לראות כיצד דייר מסיר התנגדות ולאחר מכן מערער. לא ברור לי גם מדוע נקבעה ועדת ערר אם הגעתם להסדר. יש לבדוק באופן פרטני את ההסכמות ונוסחן ולעניין זה עליך לפנות לעורך דין (אולי זה שייצג אותך בהליך) לייעוץ פרטני.
איזון תמורה לדיירים
מאיר
18/02/11
שלום,
האם חלה על הקבלן חובה להעניק לדיירים תמורה שווה? כלומר האם ייתכן ודייר אחד יקבל תוספת של ממ"ד ואחר יקבל תוספת של ממ"ד וחניה? האם ישנה אפשרות לדרוש איזון תשלומים/ איזון תמורה?
האם חלה על הקבלן חובה להעניק לדיירים תמורה שווה? כלומר האם ייתכן ודייר אחד יקבל תוספת של ממ"ד ואחר יקבל תוספת של ממ"ד וחניה? האם ישנה אפשרות לדרוש איזון תשלומים/ איזון תמורה?
תמורה
עו"ד רונן קגן
23/02/11
מיקי שלום,
בעקרון ברוב העסקאות שאני מכיר התמורה לכל הדיירים הינה זהה. יחד עם זאת, קיימות עסקאות בהן התמורה משתנה בין דירה לדירה על פי האילוצים והנסיבות.
לדעתי יש לנהל משא ומתן עם הקבלן בעניין זה ואם אין נסיבות המצדיקות זאת, לדרוש תמורה זהה.
בעקרון ברוב העסקאות שאני מכיר התמורה לכל הדיירים הינה זהה. יחד עם זאת, קיימות עסקאות בהן התמורה משתנה בין דירה לדירה על פי האילוצים והנסיבות.
לדעתי יש לנהל משא ומתן עם הקבלן בעניין זה ואם אין נסיבות המצדיקות זאת, לדרוש תמורה זהה.
טופס 4?
מיקי
17/02/11
שלום.
בבניין שאני גר בו מתבצעת תמ"א 38.
לצורך בניית המעלית נמכר לקבלן 1 מטר רבוע מכל דייר(2 דיירים בקומה) בחזית.שעדיין לא שולם הפיצוי.
נבנה ממ"ד דירתי כתוספת לכל דירה.
נוספו 6 דירות חדשות על הגג.
כדי להשלים את העבודות בממ"ד יש צורך לפרוץ מהדירה לממ"ד.בחלקם הפריצה מתבצעת דרך חדר האמבטיה(כך שצריך לשפץ חזרה את חדר האמבטיה).
שאלותיי-
האם היזם יכול לקבל איזשהו אישור לאיכלוס הדיירים החדשים לפני סיום העבודות בממ"דים החדשים?
האם הדיירים הוותיקים צריכים לחתום על איזשהו טופס המאשר את סיום העבודות? טופס 4 או 5.
בגלל החלטתם של הדיירים ואישורו של היזם לפריצה דרך חדר האמבטיה על מי אמורה ליפול הוצאה זו?(לציין אופציה א' שהפריצה היא דרך המטבח. ששוב בחלק מהדירות חצי מהמטבח נמצא בחלק זה. לכן הם העדיפו חצי חדר האמבטיה מחצי מטבח.
אשמח לתגובה.
בבניין שאני גר בו מתבצעת תמ"א 38.
לצורך בניית המעלית נמכר לקבלן 1 מטר רבוע מכל דייר(2 דיירים בקומה) בחזית.שעדיין לא שולם הפיצוי.
נבנה ממ"ד דירתי כתוספת לכל דירה.
נוספו 6 דירות חדשות על הגג.
כדי להשלים את העבודות בממ"ד יש צורך לפרוץ מהדירה לממ"ד.בחלקם הפריצה מתבצעת דרך חדר האמבטיה(כך שצריך לשפץ חזרה את חדר האמבטיה).
שאלותיי-
האם היזם יכול לקבל איזשהו אישור לאיכלוס הדיירים החדשים לפני סיום העבודות בממ"דים החדשים?
האם הדיירים הוותיקים צריכים לחתום על איזשהו טופס המאשר את סיום העבודות? טופס 4 או 5.
בגלל החלטתם של הדיירים ואישורו של היזם לפריצה דרך חדר האמבטיה על מי אמורה ליפול הוצאה זו?(לציין אופציה א' שהפריצה היא דרך המטבח. ששוב בחלק מהדירות חצי מהמטבח נמצא בחלק זה. לכן הם העדיפו חצי חדר האמבטיה מחצי מטבח.
אשמח לתגובה.
תמ"א 38 - נשיאה בעלויות שיפוץ בתוך הדירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
מיקי שלום,
היית אמור למצוא תשובה לכל שאלותיך בתוך ההסכם. . . . אם אין תשובות כאלה המצב פחות טוב מבחינתך.
מציע לבדוק את ההסכם היטב. ברור שבהסכם היה חייב להיות מצויין במפורש כי עלויות החיבור לממ"ד יהיו על חשבון היזם לרבות כל מה שנלווה לכך. מקווה שכך אכן נכתב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
היית אמור למצוא תשובה לכל שאלותיך בתוך ההסכם. . . . אם אין תשובות כאלה המצב פחות טוב מבחינתך.
מציע לבדוק את ההסכם היטב. ברור שבהסכם היה חייב להיות מצויין במפורש כי עלויות החיבור לממ"ד יהיו על חשבון היזם לרבות כל מה שנלווה לכך. מקווה שכך אכן נכתב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בשיפוץ
גלית
17/02/11
שלום , רציתי לשאול האם עיריה (נתניה) שרוצה לשפר את מראה המדרחוב, יכולה להכריח בעל חנות לשפץ את החנות? חיצוני ופנימי? מה היא יכולה להכריח ומה לא? למשל את הויטרינה? את החנות מבפנים... ? העיריה אפילו מציעה לי מעצבים מטעמה שאני אצטרך לשלם להם כמובן עבור עיצוב ושיפוץ... אבל אינני מעוניינת להוציא כסף עבור שיפוץ. האם יש איזשהו חוק שקשור לזה?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בנתניה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בנתניה
תמ"א 38 - חיוב בשיפוץ מטעם הערייה
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
גלית שלום,
שאלתך אינה נוגעת לתמ"א 38. אנא פני לפורום מקרקעין באתר זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך אינה נוגעת לתמ"א 38. אנא פני לפורום מקרקעין באתר זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה לשאלה
****צונזר ע"י המערכת****
22/02/11
על פניו רשות מקומית רשאית מכוח חוקי עזר שונים לחייב בעלי בניין לבצע שיפוץ חיצוני של חזיתות הבניין ואף להגיש תביעה כנגד דיירים סרבנים. כך לדוגמא נוהגת עיריית תל אביב בשנים האחרונות.
בברכה,
בברכה,
יזמות עצמית
רונן
17/02/11
נניח שאנו יזמים פרטים ועושים תמ"א 38 במימוש עצמי , לצורך מימון הפרויקט אנו רוצים למכור דירה אחת כבר בשלב ראשון של הפרויקט . במקרה זה האם יכול מס שבח על הדירה שנמכרה ? איך יחשבו את מס השבח כאשר העליות לא סופיות , מתי אמורים לשלם את מס השבח ?בברכה רונן
תמ"א 38 - מס שבח על דירה שנמכרה
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
רונן שלום,
צריך לבדוק שרשויות המס לא יגדירו אתכם כ"עוסק" ואז תחוייבו במס הכנסה ולא במס שבח.
בכל מקרה, אני מציע לכם מאוד לקבל ייעוץ מיסויי פרטני בנקודה זו. היא קריטית ליזום שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לבדוק שרשויות המס לא יגדירו אתכם כ"עוסק" ואז תחוייבו במס הכנסה ולא במס שבח.
בכל מקרה, אני מציע לכם מאוד לקבל ייעוץ מיסויי פרטני בנקודה זו. היא קריטית ליזום שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
