פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
שאלה לגבי שכירות
שירה
14/07/11
אנחנו גרים בשכירות בהרצליה, דירת 3 חדרים ומשלמים 4000 ש"ח. בהמהלך התמ"א יורידו לנו את שכר הדירה אך איננו יודעים מה יהיה אחרי העבודות כיוון שבעל הדירה לא מוכן לסגור איתנו מחיר. השאלה היא האם יש הגבלה בכמה הוא יכול להעלות לנו את שכ"ד? הולכים להוסף מעלית, מרפסת וממ"ד. העניין הוא שאנחנו לא רוצים "סתם" להשאר בזמן העבודות ואח"כ ישר לעזוב אם לא נוכל לעמוד בשכירות. תודה מראש!!
תמ"א 38 - שכירות עתידית לאחר ביצוע
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/07/11
שלום רב,
מדובר בעניין מסחרי. אין שום מגבלה. כדאי לסכם הכל היום מראש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מדובר בעניין מסחרי. אין שום מגבלה. כדאי לסכם הכל היום מראש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה עד קו 0
דורית כהן
14/07/11
האם מקובל לאשר בניית ממ"ד שמגיע עד גבול החצר,במקרה ושטח החצר קטן?תודה על תשובתכם.
תמ"א 38 - בניית ממד עד קו 0
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/07/11
שלום רב,
מדובר בהקלה. בד"כ מאושרת בוועדות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מדובר בהקלה. בד"כ מאושרת בוועדות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בתל אביב
דורית
14/07/11
יש לי דירה בבניין בתל אביב שאנו נמצאים כרגע בשלבים מאוד מתקדמים לביצוע תמא 38 בבניין. קראתי באינטרנט שתי כתבות שדיברו על כך שעירית תל אביב תאפשר לבנות יותר מקומה אחת, ושלבניין שלנו תהיה אפשרות לבנות סך הכל עוד שלוש קומות. לכתבה קוראים מסתמן :תוספת של 6500 דירות ברחבי תל אביב .האם כדאי לעכב את הפרויקט ולראות מה קורה עם ההצעה הזאת? לכתבה השנייה קוראים: תל אביב מציגה תוכנית החלוקה של תמ"א 38.
תמ"א 38 - מימוש בתל אביב
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/07/11
שלום רב,
לא כדאי לעכב דבר אלא לקבוע מנגנון לכל מצב. מהם התמורות בגין זכויות לקומה אחת ומה המנגנון בגין זכויות ליותר קומות. ניתן לנסח הסכם עם תנאי מעין זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא כדאי לעכב דבר אלא לקבוע מנגנון לכל מצב. מהם התמורות בגין זכויות לקומה אחת ומה המנגנון בגין זכויות ליותר קומות. ניתן לנסח הסכם עם תנאי מעין זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה בנינים בארץ כבר בוצעו בהם תמ"א 38
גבי
12/07/11
שלום עו''ד תומר יפת,מאוד מרשים המידע ההחשוב בפורום שאתה מקיים.
ברצוני לשאול כמה בנינים בארץ כבר סיימו עבודות תמ''א 38 עד היום ?וכמה בינינים ברעננה כבר סיימו עבודות תמ''א 38 עד היום?
תודה
ברצוני לשאול כמה בנינים בארץ כבר סיימו עבודות תמ''א 38 עד היום ?וכמה בינינים ברעננה כבר סיימו עבודות תמ''א 38 עד היום?
תודה
תמ"א 38 - בניינים שסיימו את הליך הבניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/07/11
שלום רב,
בכל הארץ עשרות בודדות.
ברעננה, לפי מיטב ידיעתי פחות מעשר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בכל הארץ עשרות בודדות.
ברעננה, לפי מיטב ידיעתי פחות מעשר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38/2 – מה ייחשב ליום המכירה
יזם מתחיל
10/07/11
שלום רב,
בתמא 38/2, מבחינת רשויות המס, מה ייחשב ליום המכירה ומתי צריך לדווח על העיסקה?
בתמא 38/2, מבחינת רשויות המס, מה ייחשב ליום המכירה ומתי צריך לדווח על העיסקה?
תמ"א 38 - קביעת יום המכירה
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
שלום רב,
ישנן הוראות שקובעות מה קורה במקרה של הסכם עם אופציה או הסכם עם תנאי מתלה מהסוג של התמ"א ובאופן עקרוני נקבע כי יום המכירה הוא יום התקיימות התנאי המתלה ולא יום החתימה בפועל.
זה בקליפת אגוז ויש להעמיק בכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ישנן הוראות שקובעות מה קורה במקרה של הסכם עם אופציה או הסכם עם תנאי מתלה מהסוג של התמ"א ובאופן עקרוני נקבע כי יום המכירה הוא יום התקיימות התנאי המתלה ולא יום החתימה בפועל.
זה בקליפת אגוז ויש להעמיק בכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המס בתמא 38/2
יזם מתחיל
10/07/11
שלום רב,
ייתכן שנקרתה בדרכי ההזדמנות ליזום תמא 38/2. לפני שאני מריץ אותה, חשוב לי להבין מהם היבטי המס בתמא 38/2 (הריסת המבנה והעברת הקרקע ליזם).
אילו מסים חלים על הדיירים, אם בכלל?
אילו מסים חלים על היזם - שבח, השבחה, רכחשה, מע"מ?
היש פטורים למי מהצדדים - לדיירים ו/או ליזם?
האם הפטור לפי הוראת השעה יכול לחול על דייר שירצה למכור את הדירה לאחר סיום הבנייה?
אם נצא מתוך הנחה שלכל הדיירים זו דירת מגורים נוספת, אילו מסים יחולו עליהם או על היזם?
כל הכוונה תסייע
תודה.
ייתכן שנקרתה בדרכי ההזדמנות ליזום תמא 38/2. לפני שאני מריץ אותה, חשוב לי להבין מהם היבטי המס בתמא 38/2 (הריסת המבנה והעברת הקרקע ליזם).
אילו מסים חלים על הדיירים, אם בכלל?
אילו מסים חלים על היזם - שבח, השבחה, רכחשה, מע"מ?
היש פטורים למי מהצדדים - לדיירים ו/או ליזם?
האם הפטור לפי הוראת השעה יכול לחול על דייר שירצה למכור את הדירה לאחר סיום הבנייה?
אם נצא מתוך הנחה שלכל הדיירים זו דירת מגורים נוספת, אילו מסים יחולו עליהם או על היזם?
כל הכוונה תסייע
תודה.
תמ"א 38 - תשובה ליזם המתחיל
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
יזם יקר,
ראשית, בהצלחה.
שנית הפורום הוא לא המקום המתאים לתשובות מורכבות מעין אלה.
בקליפת אגוז אומר כי הפטור של מס שבח שחל על מכירת הזכויות של הדיירים אל היזם אינו מתקיים בעסקת תמ"א 38/2.
יש פתרונות אחרים שמצריכים בחינה ובדיקה פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראשית, בהצלחה.
שנית הפורום הוא לא המקום המתאים לתשובות מורכבות מעין אלה.
בקליפת אגוז אומר כי הפטור של מס שבח שחל על מכירת הזכויות של הדיירים אל היזם אינו מתקיים בעסקת תמ"א 38/2.
יש פתרונות אחרים שמצריכים בחינה ובדיקה פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
מיכל
10/07/11
שלום,
הדייר בדירה שלי, הוריד על דעת עצמו 1000 ש"ח בגלל שהוא טוען שהתמ"א בבניין מפריעה לו מאוד, למרות שהוא עבר להתגורר בדירה לאחר התחלת השיפוצים וחתום על חוזה שיש תמ"א על כל המשתמע מכך, לבנתיים היזם לא מפצה אותנו ויש לנו התחייבות למשכנתא כלפי הבנק. מה עושים עם הדייר?
הדייר בדירה שלי, הוריד על דעת עצמו 1000 ש"ח בגלל שהוא טוען שהתמ"א בבניין מפריעה לו מאוד, למרות שהוא עבר להתגורר בדירה לאחר התחלת השיפוצים וחתום על חוזה שיש תמ"א על כל המשתמע מכך, לבנתיים היזם לא מפצה אותנו ויש לנו התחייבות למשכנתא כלפי הבנק. מה עושים עם הדייר?
תמ"א 38 - הפרת חוזה שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
מיכל שלום,
מקווה שיש לך בטחונות מתאימים להסכם השכירות. יש לממשם ולהגיש תביעה לפינוי ולאחריה תביעה כספית כנגד הדייר. בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מקווה שיש לך בטחונות מתאימים להסכם השכירות. יש לממשם ולהגיש תביעה לפינוי ולאחריה תביעה כספית כנגד הדייר. בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יעוץ אישי
דורית
10/07/11
מעוניינת לקבל יעוץ אישי ובדיקה של חוזה תמא 38.מבקשת לשלוח לי מספ טלפון להתקשרות,בתודה, דורית .
תמ"א 38 - ייעוץ אישי
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
דורית שלום,
ניתן לפנות דרך "ייעוץ אישי" להנהלת האתר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לפנות דרך "ייעוץ אישי" להנהלת האתר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם עם עו"ד הדיירים
ששי
08/07/11
שכרנו עו"ד לייצוג מול קבלן בפרוייקט תמ"ה 38. עבר זמן אך העניין לא מתקדם ונראה שעו"ד מזניח את הטיפול. האם ניתן להחליפו? מה עם ייפוי הכוח הבילתי חוזר שבידו? איך מבטלים אותו?
עוה"ד התעקש מיד עם חתימת הסכם השכר שלו לקבל יפויי כוח בלתי חוזר, האם נהוג מיד לתת יפויי כוח כזה?
תודה
עוה"ד התעקש מיד עם חתימת הסכם השכר שלו לקבל יפויי כוח בלתי חוזר, האם נהוג מיד לתת יפויי כוח כזה?
תודה
תמ"א 38 - ביטול הסכם עם עו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
שלום רב,
יש לבחון את נוסח ההסכם עם עוה"ד ולהחליט פרטנית מה עליכם לעשות.
בד"כ לא נותנים במעמד החתימה על הסכם שכ"ט על יפויי כוח בלתי חוזר. זה לא מקובל לפי מיטב ידיעתי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לבחון את נוסח ההסכם עם עוה"ד ולהחליט פרטנית מה עליכם לעשות.
בד"כ לא נותנים במעמד החתימה על הסכם שכ"ט על יפויי כוח בלתי חוזר. זה לא מקובל לפי מיטב ידיעתי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לבנות חניה בממ"ד?
א.
08/07/11
שלום,
אני מעונינת לדעת האם אפשר לבנות חניה בקומה הראשונה של הממ"ד?
אני גרה בבניין שהדירים בו מעוניינים בבצוע בנייה בהתאם לתמ"א 38.
מצוקת החניה אצלנו היא רבה. לכן, הקבלן מסרב לבנות לנו ממ"דים ( אין בעיה מבחינת חריגה ממסגרת הבניין).
בניית הממ"ד נמצאת בעדיפות עליונה מבחינתנו הדיירים. לכן, אני רוצה לדעת מהו הפתח המירבי המותר בממ"ד?
האם אפשר לבנות פתח בממ"ד, הבנוי בקומה התחתונה , מעט יותר גדול מפתח הדלת המותר בחדרי ממ"ד רגילים?
אני מעונינת לדעת האם אפשר לבנות חניה בקומה הראשונה של הממ"ד?
אני גרה בבניין שהדירים בו מעוניינים בבצוע בנייה בהתאם לתמ"א 38.
מצוקת החניה אצלנו היא רבה. לכן, הקבלן מסרב לבנות לנו ממ"דים ( אין בעיה מבחינת חריגה ממסגרת הבניין).
בניית הממ"ד נמצאת בעדיפות עליונה מבחינתנו הדיירים. לכן, אני רוצה לדעת מהו הפתח המירבי המותר בממ"ד?
האם אפשר לבנות פתח בממ"ד, הבנוי בקומה התחתונה , מעט יותר גדול מפתח הדלת המותר בחדרי ממ"ד רגילים?
י
י
10/07/11
פעם שמעתי שבתנאים מסויימים אפשר להשאיר מיפתח על עד 70% מהקיר שבו הוא נמצא. יתכן שזה מספיק למכונית מבחינת הגודל, אבל אולי זה תלוי בחגורות בטון וכדו' שלא יאפשרו חנייה. בכל מקרה אני לא מבין איך זה עוזר לכם, הרי זה פתרון רק למכונית אחת?
תמ"א 38 - חניה בקומת הקרקע מתחת לממ"ד
עו"ד תומר יפת
12/07/11
שלום רב,
איני אדריכל אך אני יודע כי הדבר אפשרי ואף ישנם הסכמים בהם הייתי מעורב כעו"ד מייצג כי כך אכן נקבע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני אדריכל אך אני יודע כי הדבר אפשרי ואף ישנם הסכמים בהם הייתי מעורב כעו"ד מייצג כי כך אכן נקבע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בניין בגבעתיים ליזם תמא
מתעניין
08/07/11
שלום רב,
מישהו יודע אם לגבי בניין בגבעתיים - סה"כ 4 דיירים ועוד בניין שצמוד ו גם 4 דיירים - שנהם להריסה במסגרת תמא38 שיאשפר כנראה בנייה של 22 יח"ד במקום ה 8- כמה שווה עסקה כזאת אם מוכרים אותה ליזם עם חתימת כל הדיירים?
מישהו יודע אם לגבי בניין בגבעתיים - סה"כ 4 דיירים ועוד בניין שצמוד ו גם 4 דיירים - שנהם להריסה במסגרת תמא38 שיאשפר כנראה בנייה של 22 יח"ד במקום ה 8- כמה שווה עסקה כזאת אם מוכרים אותה ליזם עם חתימת כל הדיירים?
תמ"א 38 - שווי של עסקה
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
שלום רב,
השווי הוא נגזרת של פרמטרים רבים. בין היתר גם מי הרוכש וכמה זה שווה לו?
אין כלל אצבע.
יש לנהל מו"מ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
השווי הוא נגזרת של פרמטרים רבים. בין היתר גם מי הרוכש וכמה זה שווה לו?
אין כלל אצבע.
יש לנהל מו"מ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 סותרת תב"ע מאושרת
אלן סטאר
07/07/11
בבנין בירושלים, קיימת תב"ע מאושרת המאפשרת לדיירי הקומה העליונה להרחיב את דירותיהם על הגג.
במהלך הגשת בקשה לרישוי בניה, הוגשה התנגדות ע"י שכנים אחרים שמעונינים לבצע תמ"א 38 ולתת את הגג לקבלן.
האם ההתנגדות קבילה? מה קודם - תב"ע מאושרת או תמ"א 38??
במהלך הגשת בקשה לרישוי בניה, הוגשה התנגדות ע"י שכנים אחרים שמעונינים לבצע תמ"א 38 ולתת את הגג לקבלן.
האם ההתנגדות קבילה? מה קודם - תב"ע מאושרת או תמ"א 38??
תמ"א 38 - תמ"א או תב"ע
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
שלום רב,
בד"כ התב"ע דורשת הסכמת רוב בעלי הדירות. גם התמ"א דורשת 66% לפחות. ההתנגדות רלוונטית. לוועדה שיקול דעת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בד"כ התב"ע דורשת הסכמת רוב בעלי הדירות. גם התמ"א דורשת 66% לפחות. ההתנגדות רלוונטית. לוועדה שיקול דעת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי איזון, שאלה חוזרת
יוסי
07/07/11
שלום רב!רציתי לברר האם תשלומי האיזון במקרה של אפשרות לתמ"א 38 מחושבים כמו במקרה רגיל, דהיינו שהתשלום מחושב רק על יתרת המטרים הנוספים שבונה השכן בעל האפשרות העודפת, או לחילופין, מכיון שערך הגג גבוהה משמעותית, החישוב נעשה כבר מהמטר הראשון, (כמובן לאחר קיזוז שווי המטרז' הנבנה ע"י בעלי הדירות עם האפשרות המצומצמת).תודה על תשובתכם, יוסי.
תמ"א 38 - תשלומי איזון
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
יוסי שלום,
שאלתך הנה שאלה מסחרית לחלוטין ואין דומה בניין אחד לרעהו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך הנה שאלה מסחרית לחלוטין ואין דומה בניין אחד לרעהו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו מרווח זמן שבין אישור סופי לבין תחילת השיפוצים
נטלי
05/07/11
nמרגע שדיירי הבניין קיבלו אישור סופי לביצוע תמ''א 38. כמה זמן לוקח בד''כ על שהשיפוצים מתחילים בפועל?תודה
תמ"א 38 - ביצוע עבודות
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
שלום רב,
איני מבין את המינוח שהשתמשת בו. בד"כ מרגע ההיתר ועד תחילת העבודה הרי שמדובר ב - 30 יום לערך עד חודשיים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מבין את המינוח שהשתמשת בו. בד"כ מרגע ההיתר ועד תחילת העבודה הרי שמדובר ב - 30 יום לערך עד חודשיים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קיים חוק באשר לשכר דירה בבניין הסמוך לתמ"א 38
נטלי
05/07/11
אנו עומדים לחתום על חוזה של הדירה כאשר בבניין שממש צמוד לבניין בו נגור דיירים כבר קיבלו אישור סופי לביצוע תמ''א 38. האם אנחנו כשוכרים מוגנים בחוק לבקש מבעל הדירה להוריד לנו שכר הדירה עם תחילת השיפוצים? ואם כן מהו סדר גודל באחוזים מסכום המלא? הרי כל הרעש ואבק יהיו אצלנו בדירה ואני צריכה ללדתתודה
תמ"א 38 - הפחתת דמי שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
שלום רב,
אין בחוק שום אמירה מעין זו. זה הכל עניין מסחרי גרידא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין בחוק שום אמירה מעין זו. זה הכל עניין מסחרי גרידא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המסמכים הדרושים לביצוע תמא 38
בר
04/07/11
שלום רב,
אנו מעוניינים לבצע את פרויקט תמא 38. כאשר פנינו לעירייה היא הודיעה לנו ,כי חסרים לה מסמכים על הבניין שלנו (תצלומי אוויר ומידות הבניין) ועלינו לשם 20,000 עבור אותם מסמכים, בלעדיהם הם אפילו לא מוכנים להקשיב לנו.
שאילתנו היא האם אנו ,דיירי הבניין, צריכים לממן זאת או העירייה ,אחרי הכל היא האחראית לכך?
אנו מעוניינים לבצע את פרויקט תמא 38. כאשר פנינו לעירייה היא הודיעה לנו ,כי חסרים לה מסמכים על הבניין שלנו (תצלומי אוויר ומידות הבניין) ועלינו לשם 20,000 עבור אותם מסמכים, בלעדיהם הם אפילו לא מוכנים להקשיב לנו.
שאילתנו היא האם אנו ,דיירי הבניין, צריכים לממן זאת או העירייה ,אחרי הכל היא האחראית לכך?
תמ"א 38 - מסמכים תיכנוניים חסרים
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
שלום רב,
זו פעם ראשונה שאני שומע דרישה מעין זו. נראה לי כי מי שצריך לשאת בכך הוא היזם שיחתום עימכם. בהעדר יזם שמוכן להיכנס לעסקה כרגע, הייתי בוחן פרטנית את חוקיות דרישת הועדה. זה צריך להעשות באופן פרטני ולא כללי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זו פעם ראשונה שאני שומע דרישה מעין זו. נראה לי כי מי שצריך לשאת בכך הוא היזם שיחתום עימכם. בהעדר יזם שמוכן להיכנס לעסקה כרגע, הייתי בוחן פרטנית את חוקיות דרישת הועדה. זה צריך להעשות באופן פרטני ולא כללי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא יזוםעצמי – שאלת מימון
ט. א
04/07/11
האם ניתן לרשום בטאבו חלקות חדשות ( דירות חדשות) בזמן קבלת ההיתר?
זאת כדאי לממן את הבנייה ע"י משכנתא בנקאית על החלק החדש.
נ.ב. הגג שייך כולו לדייר בקומה אחרונה
תודה
זאת כדאי לממן את הבנייה ע"י משכנתא בנקאית על החלק החדש.
נ.ב. הגג שייך כולו לדייר בקומה אחרונה
תודה
תמ"א 38 - מכירת הדירות החדשות ומימון בנקאי
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
שלום רב,
ניתן לרשום יחידה זמנית עליה ירשמו הערות אזהרה לטובת רוכשי הדירות החדשות ואו אז ניתן לקבל מימון בנקאי בדרך כלל. לאחר סיום כל העבודות ירשם בית משותף חדש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לרשום יחידה זמנית עליה ירשמו הערות אזהרה לטובת רוכשי הדירות החדשות ואו אז ניתן לקבל מימון בנקאי בדרך כלל. לאחר סיום כל העבודות ירשם בית משותף חדש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בבית שחל עליו תמ"א 38
עידן
03/07/11
שלום, הנני גר בדירה שכורה שעומדת לפני תמ"א 38.בחוזה השכירות מול המשכיר נכתב כי שכר הדירה ירד בעת תחילת עבודות התמ"א.בשלב זה, הבניין כבר מגודר כולו (פח העוטף את הבניין עם אזהרות של "סכנה בונים"), טרקטורים עקרו את הגינה, סגרו את הגישה לחניות מתחת לבית, ושמו ברזנתים וחומרי עבודה נוספים בגינה.המשכיר טוען כי הוא לא יוריד את שכר הדירה לפי שהפיגומים בבניין יבנו.כרגע לטענתו אין היתר מהעיריה לבנות עדיין (למרות כל העבודות שמבוצעות כפי שציינתי לעיל).מאיזה שלב (חוקית) אני יכול לדרוש החזר עבור התמ"א?
תמ"א 38 - תחילת ביצוע העבודות
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
עידן שלום,
ראה תשובתי לדורון למטה בדיוק בנושא זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי לדורון למטה בדיוק בנושא זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו המועד המדוייק בו דייר שכור רואה כתלילת העבודה
דורון
03/07/11
שלום, לדייר בשכירות קיים בד"כ סעיף בחוזה עם המשכיר בו בתחילת עבודות התמ"א 38 יורד סך דמי השכירות בשיעור מסויים. שאלתי : האם המועד החוקי לראות כיום תחילת העבודה הוא הכנות בחצר, הבאת פיגומים וחומרי עבודה לחצר וכיו"צ תוך גירמת רעש, לכלוך, אבק ותפישת החצר אך לפני הקמת הפיגומים וכל זאת בטרם קבלת אישור רשמי לתמ"א - או - תחילת העבודות רק שהתמ"א מאושרת. בקיצור - ממתי יש לראות את תאריך תחילת העבודה ולפיכך הורדת דמי שכירות. תודה מראש, דורון
תמ"א 38 - מועד תחילת העבודת
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
דורון שלום,
אני מבין כי חוזה השכירות לא מגדיר זאת באופן מדוייק. חבל. ניתן ללמוד על מועד תחילת ביצוע העבודות לפי הגדרתו בהסכם תמ"א 38. זו פרשנות סבירה ביותר לדעתי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אני מבין כי חוזה השכירות לא מגדיר זאת באופן מדוייק. חבל. ניתן ללמוד על מועד תחילת ביצוע העבודות לפי הגדרתו בהסכם תמ"א 38. זו פרשנות סבירה ביותר לדעתי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באיזו שנה בניין נוסד?
חיה
03/07/11
הי, רציתי לדעת איך אני יודעת באיזו שנה נוסד בניין מסויים? אם אפשר בלי ללכת לעירייה...
תודה
תודה
תמ"א 38 - בדיקת שנת בניית הבניין
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
שלום רב,
נסח הטאבו גם יכול לתת בדרך כלל אינדיקציה לכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
נסח הטאבו גם יכול לתת בדרך כלל אינדיקציה לכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרוייקט שאצלי
שחר בר-אל
02/07/11
שלום לכולם !
שמי שחר ואני גר בדרום תל אביב קנינו דירה אני אשתי והילדה בבניין בעל 4 קומות ישן ורעוע (ברגע שעוברת משאית החזית רועדת) חלק מהדיירים בבננין הם שוכרים בתחילה לא היה אפילו ועד בבננין שנכנסנו באותו זמן שאנחנו קנינו את הבית דלת מולי קנו עוד זוג צעיר דירה לאחר הכרות החלטנו לקחת את כל עניין הועד ליידיים עשינו אסיפה של כל הדיירים לאחר הכרות קצרה סקרנו בפנייהם את מספר הליקויים שחייבים טיפול מיידי והם בהסכמה מלאה הסכימו שאנחנו ניהייה הועד של הבניין עכשיו כבר יש מנקה וכו' אבל לעיניינו הזמנו לכאן קרוב ל-34 קבלנים שאמרו שהם לא מוכנים עקב עלויות יקרות היו כאלה שעוד בטלפון אמרו שלתל אביב הם לא מתקרבים בגלל הקושי שהעירייה גורמת אם זה באישורים אם זה בבירוקרטיות ארוכות טווח שגורם לאובדן של הרבה כסף וכאלה.
נכון להיום מצאנו קבלן שמוכן שכבר נפגשנו קיבלנו מפרט החתמנו 100 אחוז הסכמה של הדיירים נכון להיום החברה שאמורה לקחת את הפרוייקט היא חברת RIF יזום ובניה אני הייתי מעוניין לדעת אם היא מוכרת ואיך אני יכול באמת לגרום לכדור להתגלגל מהר יותר
שמי שחר ואני גר בדרום תל אביב קנינו דירה אני אשתי והילדה בבניין בעל 4 קומות ישן ורעוע (ברגע שעוברת משאית החזית רועדת) חלק מהדיירים בבננין הם שוכרים בתחילה לא היה אפילו ועד בבננין שנכנסנו באותו זמן שאנחנו קנינו את הבית דלת מולי קנו עוד זוג צעיר דירה לאחר הכרות החלטנו לקחת את כל עניין הועד ליידיים עשינו אסיפה של כל הדיירים לאחר הכרות קצרה סקרנו בפנייהם את מספר הליקויים שחייבים טיפול מיידי והם בהסכמה מלאה הסכימו שאנחנו ניהייה הועד של הבניין עכשיו כבר יש מנקה וכו' אבל לעיניינו הזמנו לכאן קרוב ל-34 קבלנים שאמרו שהם לא מוכנים עקב עלויות יקרות היו כאלה שעוד בטלפון אמרו שלתל אביב הם לא מתקרבים בגלל הקושי שהעירייה גורמת אם זה באישורים אם זה בבירוקרטיות ארוכות טווח שגורם לאובדן של הרבה כסף וכאלה.
נכון להיום מצאנו קבלן שמוכן שכבר נפגשנו קיבלנו מפרט החתמנו 100 אחוז הסכמה של הדיירים נכון להיום החברה שאמורה לקחת את הפרוייקט היא חברת RIF יזום ובניה אני הייתי מעוניין לדעת אם היא מוכרת ואיך אני יכול באמת לגרום לכדור להתגלגל מהר יותר
תמ"א 38 - בדיקת חברה יזמית
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
שלום רב,
התקדמתם צעד גדול קדימה אם חתמו 100% מהדיירים עם חברה יזמית.
אני איני מכיר חברה זו אך אין בכך דבר.
יש לערוך עליה בדיקה באמצעות לקוחות קודמים וכו'.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התקדמתם צעד גדול קדימה אם חתמו 100% מהדיירים עם חברה יזמית.
אני איני מכיר חברה זו אך אין בכך דבר.
יש לערוך עליה בדיקה באמצעות לקוחות קודמים וכו'.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר סרבן
צחי
01/07/11
שלום רב,בבניין בו אני גר יש הסכמה של 8 מתוך 9 הדירות כשהדירה האחרונה מסרבת סירוב מוחלטאנחנו הדיירים בחרנו ביזם שיבצע את התמ"א 38 אך עדיין לא חתמנו עימו על חוזים.השאלה שלי היא, מה הלאה? האם אנו צריכים לחתום עם היזם על החוזים ואז הוא מריץ האישורים והבדיקות של הבניין הדרושים וגם מטפל בהליך הדייר הסרבן מול המפקח על בתים משותפים?תודה
תמ"א 38 - דייר סרבן
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
צחי שלום,
כתבת בצורה יפה מהו התהליך שיש לעבור.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כתבת בצורה יפה מהו התהליך שיש לעבור.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטחי דירה שונים בבניין
רן
01/07/11
שלום,
בבניין שלנו יש דירות גדולות יותר ודירות קטנות יותר.
האם לדירות הגדולות יש זכויות גדולות יותר בשטחים המשותפים כגון הגג או החצר?
אם למשל מוסיפים מחסנים, האם לדירות הגדולות מגיע מחסן גדול יותר?
תודה.
בבניין שלנו יש דירות גדולות יותר ודירות קטנות יותר.
האם לדירות הגדולות יש זכויות גדולות יותר בשטחים המשותפים כגון הגג או החצר?
אם למשל מוסיפים מחסנים, האם לדירות הגדולות מגיע מחסן גדול יותר?
תודה.
תמ"א 38 - אחוז השותפות ברכוש המשותף
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
שלום רב,
בד"כ אחוז השותפות ברכוש המשותף הוא פועל יוצא של גודל הרצפה של הדירה. צריך אבל לבדוק פרטנית בנסח.
אין זה אומר כי ישנן זכויות עדיפות בהכרח למי ששטח רצפתו גדול יותר. זהו עניין מסחרי גרידא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בד"כ אחוז השותפות ברכוש המשותף הוא פועל יוצא של גודל הרצפה של הדירה. צריך אבל לבדוק פרטנית בנסח.
אין זה אומר כי ישנן זכויות עדיפות בהכרח למי ששטח רצפתו גדול יותר. זהו עניין מסחרי גרידא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים כאשר הדיירים הם היזמים
רן
30/06/11
שלום,
רציתי לשאול האם יש דרך לא לשלם מע"מ כאשר מוכרים את הדירות החדשות במסגרת תמ"א כאשר דיירי הבניין הם היזמים?
למשל אם לא נרשמים כחברה אלא כאנשים פרטיים או כקבוצת רכישה.
כמו כן אילו מיסים נצתרך לשלם אם בכלל?
תודה מראש!
רציתי לשאול האם יש דרך לא לשלם מע"מ כאשר מוכרים את הדירות החדשות במסגרת תמ"א כאשר דיירי הבניין הם היזמים?
למשל אם לא נרשמים כחברה אלא כאנשים פרטיים או כקבוצת רכישה.
כמו כן אילו מיסים נצתרך לשלם אם בכלל?
תודה מראש!
תמ"א 38 - תשלום מיסים על ידי דיירים שהם היזמים
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
אם הדיירים לא יוגדרו כ"עוסק" לא יצטרכו הם לשלם מע"מ. נושא המיסוי סבוך ביותר. יש לקבל ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם הדיירים לא יוגדרו כ"עוסק" לא יצטרכו הם לשלם מע"מ. נושא המיסוי סבוך ביותר. יש לקבל ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גודל התוספת
הילה
30/06/11
הייבבניין שלנו מעוניינים בפרוייקט של תמא 38 ורצינו לדעת אם יש גודל מינימלי ומקסימלי להרחבת הבתים ואם כן מהם?מהם חובות הקבלן/יזם כלפי הדיירים תמורת נתינת הזכות לבנייה על הגג המשותף שלנו?תודה מראשהילה
-
-
30/06/11
-
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
