פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
זכויות דייר בפינוי בינוי
שימשוני
22/07/11
אני גר בשכונה בראשון לציון שבה אמור להתבצע תוכנית פינוי בינוי. ליפני כ-7 שנים בניתי יחידה של כ-35 מטר מתחת לדירתו של אבי אשר גר בקומה הראשונה על עמודים פלוס תוספת למטרת מחסן שנהפך מהר לדירה בשבילי שאלותי הם.1 כאשר מתבצע פינוי בינוי האם זכותי לבקש דירה,ומה הגודל שלה. 2 אם לא אז מה הם זכויותי ,זאת אומרת האם מגיע לי פיצוי כספי מסוים או שכל מה שהשקעתי בדירה ילך לאבדון. תודה
תמ"א 38 - זכויות בפינוי בינוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/07/11
שלום רב,
לא הבנתי אם הבניה נעשתה כדין מכוח היתר. אם כן, וודאי שאתה שומר על מלא זכויתך. אם לאו, ישנה בעיה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא הבנתי אם הבניה נעשתה כדין מכוח היתר. אם כן, וודאי שאתה שומר על מלא זכויתך. אם לאו, ישנה בעיה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38, תב"ע- יח"ד נוספות בבניין משותף
אלי
21/07/11
תוספת יח"ד החורגת משליש יח"ד הקיימות בבניין משותף- האם נדרשת הסכמה של הדיירים ע"פ תמ"א 38 ותב"ע (מכירת זכויות בנייה לייזם) או ניתן להסתפק ב- 66.6% בשני המקרים.
תמ"א 38 - בניה החורגת מתוספת שליש
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/07/11
אלי שלום,
תלוי אם הבניה היא של זכויות מכוח התמ"א או אז מספיק 66% או של זכויות מכוח תב"ע או אז יש צורך בד"כ ב - 100%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תלוי אם הבניה היא של זכויות מכוח התמ"א או אז מספיק 66% או של זכויות מכוח תב"ע או אז יש צורך בד"כ ב - 100%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי פנים הדירה בתמא 38
שלומית
19/07/11
שלום רב, התחילו אצלנו בבנין תהליך של תמא 38. בהתחלה היינו ממש בעד אבל בהמשך הדרך גילינו שעל מנת לבנות אצלנו ממד בדירה (שעברה שינויים פנימיים לפני שנה, שינויים פנימיים שנערכו רק בדירה שלנו ) נאלץ לחיות עם חלון מקלחת ברוחב של פחות מ30 ס"מ או שהחלון יעבור אל תוך האמבטיה עצמה. האדריכלית של היזם לא מצליחה למצוא לנו פתרון יעיל ומציאותי. יש בבנינן עוד כמה דיירים שלא מוכנים לחתום על החוזה. האם יש לנו פה בכלל קייס? האם אנחנו יכולים להתנגד בגלל ששינויים יפגעו לנו באיכות החיים ? ואם ימצא פתרון, אנחנו צריכים להכניס בחוזה הכללי את זה שהיזם יצטרך לשלם על כל שינוי בתוך הדירה (צנרת, חרסינות, אמבטיה חדשה , אסלה שהחלפנו רק לפני שנה?)תודה מראששלומית
תמ"א 38 - שינויים פנימיים בדירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/07/11
שלומית שלום,
אינכם חייבים להסכים. זכותכם להתנגד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אינכם חייבים להסכים. זכותכם להתנגד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזי הסכמה דרושים
רחלי
19/07/11
1 האם כאשר מוסיפים יותר מקומה אחת צריך הסכמה של100% דיירים?
2 האם כאשר בשל בניית ממד המתוכנן כהמשך לסלון מתמעט האור בסלון באופן משמעותי ,האם זה נחשב שינוי בקניין ומחייב 100% הסכמה?
3 אם אנחנו מוכנים ומסכימים עקרונית לבנייה של תמא אבל עם קבלן מנוסה שכבר בנה משהו בעבר, ואנחנו מתנגדים לקבלן הלא מנוסה ויש 66% שכן מוכנים להעסיק קבלן לא מנוסה האם ניתן לבנות עם הקבלן הלא מנוסה ולא להתחשב בדעתנו
אודה מאד אם תענו על 3 שאלותיי
2 האם כאשר בשל בניית ממד המתוכנן כהמשך לסלון מתמעט האור בסלון באופן משמעותי ,האם זה נחשב שינוי בקניין ומחייב 100% הסכמה?
3 אם אנחנו מוכנים ומסכימים עקרונית לבנייה של תמא אבל עם קבלן מנוסה שכבר בנה משהו בעבר, ואנחנו מתנגדים לקבלן הלא מנוסה ויש 66% שכן מוכנים להעסיק קבלן לא מנוסה האם ניתן לבנות עם הקבלן הלא מנוסה ולא להתחשב בדעתנו
אודה מאד אם תענו על 3 שאלותיי
תמ"א 38 - אחוזי הסכמה נדרשים
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/07/11
רחלי שלום,
לבנייה של זכויות מכוח התמ"א עשויים להספיק 66% לבניה של זכויות מכוח תב"ע יש בד"כ צורך ב - 100%. כמובן שעדיף שקבלן לא מנוסה לא יבנה. השאלה מי מגדיר "קבלן מנוסה" או "יזם מנוסה".
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לבנייה של זכויות מכוח התמ"א עשויים להספיק 66% לבניה של זכויות מכוח תב"ע יש בד"כ צורך ב - 100%. כמובן שעדיף שקבלן לא מנוסה לא יבנה. השאלה מי מגדיר "קבלן מנוסה" או "יזם מנוסה".
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעייה אם דייר מתנגד שמאיים שיעצור את הפרוייקט .
דורי
17/07/11
אנחנו בניין עם 12 דיירים חתמנו לאחרונה חוזה עם קבלן שנתן לנו הצעה טובה חתמו 8 דיירים מי תוך 12 הקבלן מבקש עוד חתימה אחת כדי שיכול להמשיך בתהליך .הבעייה שיש לנו דייר שמיתנגד לפרוייקט ומאיים שיעצור את הפרוייקט וסוחף עוד 3 דיירים איתו שלא יחתמו .מי סיבות ששמורות לעצמו .אנחנו בתהליך כבר שנתיים של פגישות ודיונים וביזבוז זמן רב .אנחנו לא יודעים מה לעשות הפרוייקט תקוע חזק ביגלל אותו דייר שבמקרה הוא עורך דין שמאיים ומתיל אימה על שאר הדיירים מה עלינו לעשות במצב זה האם אפשר לתבוע אותו ?או להזיז את ההליך אנחנו עם ילדים קטנים ואנשים מבוגרים שמפחדים שהבניין יקרוס עלינו ברעידת אדמה או חלילה במתקפת טילים לצערנו אנחנו חיים באזור נפיץ אני חושש לחיי משפחתי .עם כל הכבוד לשיפוץ הבניין חשוב לנו לחזק אותו תחילה וגם לשפצו מה עושים עם אדם כזה יש לציין שכל הדיירים שלא חתמו לא גרים בדירות הם משכירים אותם כך שלא מעניין אותם הבניין .מקווה שתעזרו אנחנו בדילמה קשה תודה
תמ"א 38 - התנגדות דייר
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/07/11
שלום רב,
ברגע שיש חתימה של 66% מבעלי הזכויות ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים בתביעה מתאימה כנגד אותו הדייר (גם אם הוא עו"ד...).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ברגע שיש חתימה של 66% מבעלי הזכויות ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים בתביעה מתאימה כנגד אותו הדייר (גם אם הוא עו"ד...).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמד דיירים בבית דיור מוגן/בית אבות
שחר
17/07/11
האם ניתן לבצע תמ"א 38 בבית דיור מוגן או בית אבות?
מה מעמד הדיירים לצורך כך ? האם הם יכולים להתנגד למהלך,
בהנחה שהזכות שלהם בדירה היא שכירות, שכן רשומה לטובתם אך ורק הערת אזהרה? האם יש תקדים לכך?
מה מעמד הדיירים לצורך כך ? האם הם יכולים להתנגד למהלך,
בהנחה שהזכות שלהם בדירה היא שכירות, שכן רשומה לטובתם אך ורק הערת אזהרה? האם יש תקדים לכך?
תמ"א 38 - ביצוע בבית אבות
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/07/11
שלום רב,
איני מכיר פרוייקט כזה. שאלה מעניינת. לכאורה, הבעלים הוא הגורם הרלוונטי. רק זכות במקרקעין (שכירות מעל 25 שנה היא זכות כזו) יכולה לכאורה להעניק מעמד. יחד עם זאת, נראה כי בכל מקרה תשמע התנגדות הדיירים שהנם מבוגרים ויהא בכך פגיעה משמעותית באיכות החיים שלהם חיים במקום שבו יש עבודות שיפוץ.
דורש בדיקה יותר מעמיקה ופרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר פרוייקט כזה. שאלה מעניינת. לכאורה, הבעלים הוא הגורם הרלוונטי. רק זכות במקרקעין (שכירות מעל 25 שנה היא זכות כזו) יכולה לכאורה להעניק מעמד. יחד עם זאת, נראה כי בכל מקרה תשמע התנגדות הדיירים שהנם מבוגרים ויהא בכך פגיעה משמעותית באיכות החיים שלהם חיים במקום שבו יש עבודות שיפוץ.
דורש בדיקה יותר מעמיקה ופרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה ו100% הסכמת דיירים
רחלי
14/07/11
האם אפשר לתכנן 5 חניות נוספות על חשבון פיסת דשא קטנה
כאשר לדיירים הנוכחים יש חנייה משותפת שרק כמחציתם יכולים לחנות
(5 חניות ל10 דירות)
האם חוקי להבטיח שכירות לבעלי דירות מושכרות והאם ניתן לעגון זאת בחוזה. האם ניתן להבטיח הבטחות שונות לדיירם שונים
ועוד שאלה: כאשר הממד אמור להבנות על חשבון חלק גדול של החלון בסלוןכ- 1.5 מטר ולמנוע האור בסלון האם זה מהווה שינוי שדורש הסכמת 100% של הדיירים
כאשר לדיירים הנוכחים יש חנייה משותפת שרק כמחציתם יכולים לחנות
(5 חניות ל10 דירות)
האם חוקי להבטיח שכירות לבעלי דירות מושכרות והאם ניתן לעגון זאת בחוזה. האם ניתן להבטיח הבטחות שונות לדיירם שונים
ועוד שאלה: כאשר הממד אמור להבנות על חשבון חלק גדול של החלון בסלוןכ- 1.5 מטר ולמנוע האור בסלון האם זה מהווה שינוי שדורש הסכמת 100% של הדיירים
תמ"א 38 - אי הסכמות בין הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/07/11
רחלי שלום,
אסור להפלות. מותר להתחייב. ראי תשובתי אלייך למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אסור להפלות. מותר להתחייב. ראי תשובתי אלייך למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחות ואיומים
רחל כהן
14/07/11
הדיירים רוצים ללכת על יזם קבלן שלא בנה מימיו רק בגלל שהבטיח הבטחות שאחרים לא הבטיחו. מדובר בבניין ברחוב מרכזי בפתח תקווה.
הוא הבטיח לכסות שכירות למי שמשכיר דירתו . הבטיח מחסן לחלק מהדיירים. כל זאת על מנת שיסכימו.
אנחנו סבורים שצריך לפחות לבדוק קבלנים אחרים מנוסים שכבר הוכיחו עצמם.
מי שמובילה את הנושא בבניין לא מוכנה לכך ולכן אנחנו היחידים שלא
מוכנים לחתום(האחרים מוכנים לחתום כעדר) עד שיבדקו אחרים ויקחו מישהו מקצועי ומנוסה ומהימן.
האם המפקח על הבתים המשותפים יסכים לתנאי כזה?עקרונית מוכנים להסכים אבל לא עניינית
אנחנו משכירים הדירה מעדיפים לא לקבל מהיזם דמי שכירות ומעדיפים שיבנה קבלן מנוסה ושהשוכרים לא יעזבו .
האם היזם קבלן יכול להבטיח הבטחות אישיות כדי לצוד חתימות הדיירים
הדיירים שמעוניינים ביזם קבלן הלא מנוסה מאיימים עלינו שיבנו על אפינו וחמתינו כראות עיניהם ולא מוכנים לבדוק ולהשוות ולקחת יזם קבלן מקצועי ומנוסה .הם גם מאיימים שלא יאפשרו לנו להשתמש במעלית
והקבלן לא יבצע פתח בממד ולא ירצף אם לא נסכים.
אודה מאד על התתיחסותך
הוא הבטיח לכסות שכירות למי שמשכיר דירתו . הבטיח מחסן לחלק מהדיירים. כל זאת על מנת שיסכימו.
אנחנו סבורים שצריך לפחות לבדוק קבלנים אחרים מנוסים שכבר הוכיחו עצמם.
מי שמובילה את הנושא בבניין לא מוכנה לכך ולכן אנחנו היחידים שלא
מוכנים לחתום(האחרים מוכנים לחתום כעדר) עד שיבדקו אחרים ויקחו מישהו מקצועי ומנוסה ומהימן.
האם המפקח על הבתים המשותפים יסכים לתנאי כזה?עקרונית מוכנים להסכים אבל לא עניינית
אנחנו משכירים הדירה מעדיפים לא לקבל מהיזם דמי שכירות ומעדיפים שיבנה קבלן מנוסה ושהשוכרים לא יעזבו .
האם היזם קבלן יכול להבטיח הבטחות אישיות כדי לצוד חתימות הדיירים
הדיירים שמעוניינים ביזם קבלן הלא מנוסה מאיימים עלינו שיבנו על אפינו וחמתינו כראות עיניהם ולא מוכנים לבדוק ולהשוות ולקחת יזם קבלן מקצועי ומנוסה .הם גם מאיימים שלא יאפשרו לנו להשתמש במעלית
והקבלן לא יבצע פתח בממד ולא ירצף אם לא נסכים.
אודה מאד על התתיחסותך
אנחנו באותו מצב רק הפוך
דורי
18/07/11
אנחנו באותו מצב רק הפוך .יש לנו קבלן שערב אישית על החוזה הוא נבדק מי כל הכיוונים . אך לצערנו יש דייר שעושה צרות ומאיים שלא יחתום כי הוא רוצה עוד קומות בבניין ושהקבלן לא נראה לו וכל מיני סיפורים לדעתי בכל מקרה כולם מפסידים .
להבטח שכ"ד האם חוקי
רחל כהן
14/07/11
היזם בבניין הבטיח לשלם שכירות לבעלי הדירות להשכרה שדייריהם אמורים לעזוב בגלל בנייה במסגרת התמא. האם חוקי להבטיח הבטחות שונות לדיירים שונים? האם ניתן לעגן הבטחה כזו בחוזה
תמ"א 38 - פיצוי בגין דמי שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/07/11
שלום רב,
הדבר אפשרי וניתן לעגנו במסגרת הסכם כל עוד אין אפליה בין הדיירים..
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדבר אפשרי וניתן לעגנו במסגרת הסכם כל עוד אין אפליה בין הדיירים..
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי שכירות
שירה
14/07/11
אנחנו גרים בשכירות בהרצליה, דירת 3 חדרים ומשלמים 4000 ש"ח. בהמהלך התמ"א יורידו לנו את שכר הדירה אך איננו יודעים מה יהיה אחרי העבודות כיוון שבעל הדירה לא מוכן לסגור איתנו מחיר. השאלה היא האם יש הגבלה בכמה הוא יכול להעלות לנו את שכ"ד? הולכים להוסף מעלית, מרפסת וממ"ד. העניין הוא שאנחנו לא רוצים "סתם" להשאר בזמן העבודות ואח"כ ישר לעזוב אם לא נוכל לעמוד בשכירות. תודה מראש!!
תמ"א 38 - שכירות עתידית לאחר ביצוע
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/07/11
שלום רב,
מדובר בעניין מסחרי. אין שום מגבלה. כדאי לסכם הכל היום מראש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מדובר בעניין מסחרי. אין שום מגבלה. כדאי לסכם הכל היום מראש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה עד קו 0
דורית כהן
14/07/11
האם מקובל לאשר בניית ממ"ד שמגיע עד גבול החצר,במקרה ושטח החצר קטן?תודה על תשובתכם.
תמ"א 38 - בניית ממד עד קו 0
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/07/11
שלום רב,
מדובר בהקלה. בד"כ מאושרת בוועדות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מדובר בהקלה. בד"כ מאושרת בוועדות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בתל אביב
דורית
14/07/11
יש לי דירה בבניין בתל אביב שאנו נמצאים כרגע בשלבים מאוד מתקדמים לביצוע תמא 38 בבניין. קראתי באינטרנט שתי כתבות שדיברו על כך שעירית תל אביב תאפשר לבנות יותר מקומה אחת, ושלבניין שלנו תהיה אפשרות לבנות סך הכל עוד שלוש קומות. לכתבה קוראים מסתמן :תוספת של 6500 דירות ברחבי תל אביב .האם כדאי לעכב את הפרויקט ולראות מה קורה עם ההצעה הזאת? לכתבה השנייה קוראים: תל אביב מציגה תוכנית החלוקה של תמ"א 38.
תמ"א 38 - מימוש בתל אביב
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/07/11
שלום רב,
לא כדאי לעכב דבר אלא לקבוע מנגנון לכל מצב. מהם התמורות בגין זכויות לקומה אחת ומה המנגנון בגין זכויות ליותר קומות. ניתן לנסח הסכם עם תנאי מעין זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא כדאי לעכב דבר אלא לקבוע מנגנון לכל מצב. מהם התמורות בגין זכויות לקומה אחת ומה המנגנון בגין זכויות ליותר קומות. ניתן לנסח הסכם עם תנאי מעין זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה בנינים בארץ כבר בוצעו בהם תמ"א 38
גבי
12/07/11
שלום עו''ד תומר יפת,מאוד מרשים המידע ההחשוב בפורום שאתה מקיים.
ברצוני לשאול כמה בנינים בארץ כבר סיימו עבודות תמ''א 38 עד היום ?וכמה בינינים ברעננה כבר סיימו עבודות תמ''א 38 עד היום?
תודה
ברצוני לשאול כמה בנינים בארץ כבר סיימו עבודות תמ''א 38 עד היום ?וכמה בינינים ברעננה כבר סיימו עבודות תמ''א 38 עד היום?
תודה
תמ"א 38 - בניינים שסיימו את הליך הבניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/07/11
שלום רב,
בכל הארץ עשרות בודדות.
ברעננה, לפי מיטב ידיעתי פחות מעשר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בכל הארץ עשרות בודדות.
ברעננה, לפי מיטב ידיעתי פחות מעשר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38/2 – מה ייחשב ליום המכירה
יזם מתחיל
10/07/11
שלום רב,
בתמא 38/2, מבחינת רשויות המס, מה ייחשב ליום המכירה ומתי צריך לדווח על העיסקה?
בתמא 38/2, מבחינת רשויות המס, מה ייחשב ליום המכירה ומתי צריך לדווח על העיסקה?
תמ"א 38 - קביעת יום המכירה
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
שלום רב,
ישנן הוראות שקובעות מה קורה במקרה של הסכם עם אופציה או הסכם עם תנאי מתלה מהסוג של התמ"א ובאופן עקרוני נקבע כי יום המכירה הוא יום התקיימות התנאי המתלה ולא יום החתימה בפועל.
זה בקליפת אגוז ויש להעמיק בכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ישנן הוראות שקובעות מה קורה במקרה של הסכם עם אופציה או הסכם עם תנאי מתלה מהסוג של התמ"א ובאופן עקרוני נקבע כי יום המכירה הוא יום התקיימות התנאי המתלה ולא יום החתימה בפועל.
זה בקליפת אגוז ויש להעמיק בכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המס בתמא 38/2
יזם מתחיל
10/07/11
שלום רב,
ייתכן שנקרתה בדרכי ההזדמנות ליזום תמא 38/2. לפני שאני מריץ אותה, חשוב לי להבין מהם היבטי המס בתמא 38/2 (הריסת המבנה והעברת הקרקע ליזם).
אילו מסים חלים על הדיירים, אם בכלל?
אילו מסים חלים על היזם - שבח, השבחה, רכחשה, מע"מ?
היש פטורים למי מהצדדים - לדיירים ו/או ליזם?
האם הפטור לפי הוראת השעה יכול לחול על דייר שירצה למכור את הדירה לאחר סיום הבנייה?
אם נצא מתוך הנחה שלכל הדיירים זו דירת מגורים נוספת, אילו מסים יחולו עליהם או על היזם?
כל הכוונה תסייע
תודה.
ייתכן שנקרתה בדרכי ההזדמנות ליזום תמא 38/2. לפני שאני מריץ אותה, חשוב לי להבין מהם היבטי המס בתמא 38/2 (הריסת המבנה והעברת הקרקע ליזם).
אילו מסים חלים על הדיירים, אם בכלל?
אילו מסים חלים על היזם - שבח, השבחה, רכחשה, מע"מ?
היש פטורים למי מהצדדים - לדיירים ו/או ליזם?
האם הפטור לפי הוראת השעה יכול לחול על דייר שירצה למכור את הדירה לאחר סיום הבנייה?
אם נצא מתוך הנחה שלכל הדיירים זו דירת מגורים נוספת, אילו מסים יחולו עליהם או על היזם?
כל הכוונה תסייע
תודה.
תמ"א 38 - תשובה ליזם המתחיל
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
יזם יקר,
ראשית, בהצלחה.
שנית הפורום הוא לא המקום המתאים לתשובות מורכבות מעין אלה.
בקליפת אגוז אומר כי הפטור של מס שבח שחל על מכירת הזכויות של הדיירים אל היזם אינו מתקיים בעסקת תמ"א 38/2.
יש פתרונות אחרים שמצריכים בחינה ובדיקה פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראשית, בהצלחה.
שנית הפורום הוא לא המקום המתאים לתשובות מורכבות מעין אלה.
בקליפת אגוז אומר כי הפטור של מס שבח שחל על מכירת הזכויות של הדיירים אל היזם אינו מתקיים בעסקת תמ"א 38/2.
יש פתרונות אחרים שמצריכים בחינה ובדיקה פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
מיכל
10/07/11
שלום,
הדייר בדירה שלי, הוריד על דעת עצמו 1000 ש"ח בגלל שהוא טוען שהתמ"א בבניין מפריעה לו מאוד, למרות שהוא עבר להתגורר בדירה לאחר התחלת השיפוצים וחתום על חוזה שיש תמ"א על כל המשתמע מכך, לבנתיים היזם לא מפצה אותנו ויש לנו התחייבות למשכנתא כלפי הבנק. מה עושים עם הדייר?
הדייר בדירה שלי, הוריד על דעת עצמו 1000 ש"ח בגלל שהוא טוען שהתמ"א בבניין מפריעה לו מאוד, למרות שהוא עבר להתגורר בדירה לאחר התחלת השיפוצים וחתום על חוזה שיש תמ"א על כל המשתמע מכך, לבנתיים היזם לא מפצה אותנו ויש לנו התחייבות למשכנתא כלפי הבנק. מה עושים עם הדייר?
תמ"א 38 - הפרת חוזה שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
מיכל שלום,
מקווה שיש לך בטחונות מתאימים להסכם השכירות. יש לממשם ולהגיש תביעה לפינוי ולאחריה תביעה כספית כנגד הדייר. בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מקווה שיש לך בטחונות מתאימים להסכם השכירות. יש לממשם ולהגיש תביעה לפינוי ולאחריה תביעה כספית כנגד הדייר. בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יעוץ אישי
דורית
10/07/11
מעוניינת לקבל יעוץ אישי ובדיקה של חוזה תמא 38.מבקשת לשלוח לי מספ טלפון להתקשרות,בתודה, דורית .
תמ"א 38 - ייעוץ אישי
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
דורית שלום,
ניתן לפנות דרך "ייעוץ אישי" להנהלת האתר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לפנות דרך "ייעוץ אישי" להנהלת האתר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם עם עו"ד הדיירים
ששי
08/07/11
שכרנו עו"ד לייצוג מול קבלן בפרוייקט תמ"ה 38. עבר זמן אך העניין לא מתקדם ונראה שעו"ד מזניח את הטיפול. האם ניתן להחליפו? מה עם ייפוי הכוח הבילתי חוזר שבידו? איך מבטלים אותו?
עוה"ד התעקש מיד עם חתימת הסכם השכר שלו לקבל יפויי כוח בלתי חוזר, האם נהוג מיד לתת יפויי כוח כזה?
תודה
עוה"ד התעקש מיד עם חתימת הסכם השכר שלו לקבל יפויי כוח בלתי חוזר, האם נהוג מיד לתת יפויי כוח כזה?
תודה
תמ"א 38 - ביטול הסכם עם עו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
שלום רב,
יש לבחון את נוסח ההסכם עם עוה"ד ולהחליט פרטנית מה עליכם לעשות.
בד"כ לא נותנים במעמד החתימה על הסכם שכ"ט על יפויי כוח בלתי חוזר. זה לא מקובל לפי מיטב ידיעתי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לבחון את נוסח ההסכם עם עוה"ד ולהחליט פרטנית מה עליכם לעשות.
בד"כ לא נותנים במעמד החתימה על הסכם שכ"ט על יפויי כוח בלתי חוזר. זה לא מקובל לפי מיטב ידיעתי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לבנות חניה בממ"ד?
א.
08/07/11
שלום,
אני מעונינת לדעת האם אפשר לבנות חניה בקומה הראשונה של הממ"ד?
אני גרה בבניין שהדירים בו מעוניינים בבצוע בנייה בהתאם לתמ"א 38.
מצוקת החניה אצלנו היא רבה. לכן, הקבלן מסרב לבנות לנו ממ"דים ( אין בעיה מבחינת חריגה ממסגרת הבניין).
בניית הממ"ד נמצאת בעדיפות עליונה מבחינתנו הדיירים. לכן, אני רוצה לדעת מהו הפתח המירבי המותר בממ"ד?
האם אפשר לבנות פתח בממ"ד, הבנוי בקומה התחתונה , מעט יותר גדול מפתח הדלת המותר בחדרי ממ"ד רגילים?
אני מעונינת לדעת האם אפשר לבנות חניה בקומה הראשונה של הממ"ד?
אני גרה בבניין שהדירים בו מעוניינים בבצוע בנייה בהתאם לתמ"א 38.
מצוקת החניה אצלנו היא רבה. לכן, הקבלן מסרב לבנות לנו ממ"דים ( אין בעיה מבחינת חריגה ממסגרת הבניין).
בניית הממ"ד נמצאת בעדיפות עליונה מבחינתנו הדיירים. לכן, אני רוצה לדעת מהו הפתח המירבי המותר בממ"ד?
האם אפשר לבנות פתח בממ"ד, הבנוי בקומה התחתונה , מעט יותר גדול מפתח הדלת המותר בחדרי ממ"ד רגילים?
י
י
10/07/11
פעם שמעתי שבתנאים מסויימים אפשר להשאיר מיפתח על עד 70% מהקיר שבו הוא נמצא. יתכן שזה מספיק למכונית מבחינת הגודל, אבל אולי זה תלוי בחגורות בטון וכדו' שלא יאפשרו חנייה. בכל מקרה אני לא מבין איך זה עוזר לכם, הרי זה פתרון רק למכונית אחת?
תמ"א 38 - חניה בקומת הקרקע מתחת לממ"ד
עו"ד תומר יפת
12/07/11
שלום רב,
איני אדריכל אך אני יודע כי הדבר אפשרי ואף ישנם הסכמים בהם הייתי מעורב כעו"ד מייצג כי כך אכן נקבע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני אדריכל אך אני יודע כי הדבר אפשרי ואף ישנם הסכמים בהם הייתי מעורב כעו"ד מייצג כי כך אכן נקבע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בניין בגבעתיים ליזם תמא
מתעניין
08/07/11
שלום רב,
מישהו יודע אם לגבי בניין בגבעתיים - סה"כ 4 דיירים ועוד בניין שצמוד ו גם 4 דיירים - שנהם להריסה במסגרת תמא38 שיאשפר כנראה בנייה של 22 יח"ד במקום ה 8- כמה שווה עסקה כזאת אם מוכרים אותה ליזם עם חתימת כל הדיירים?
מישהו יודע אם לגבי בניין בגבעתיים - סה"כ 4 דיירים ועוד בניין שצמוד ו גם 4 דיירים - שנהם להריסה במסגרת תמא38 שיאשפר כנראה בנייה של 22 יח"ד במקום ה 8- כמה שווה עסקה כזאת אם מוכרים אותה ליזם עם חתימת כל הדיירים?
תמ"א 38 - שווי של עסקה
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
שלום רב,
השווי הוא נגזרת של פרמטרים רבים. בין היתר גם מי הרוכש וכמה זה שווה לו?
אין כלל אצבע.
יש לנהל מו"מ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
השווי הוא נגזרת של פרמטרים רבים. בין היתר גם מי הרוכש וכמה זה שווה לו?
אין כלל אצבע.
יש לנהל מו"מ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 סותרת תב"ע מאושרת
אלן סטאר
07/07/11
בבנין בירושלים, קיימת תב"ע מאושרת המאפשרת לדיירי הקומה העליונה להרחיב את דירותיהם על הגג.
במהלך הגשת בקשה לרישוי בניה, הוגשה התנגדות ע"י שכנים אחרים שמעונינים לבצע תמ"א 38 ולתת את הגג לקבלן.
האם ההתנגדות קבילה? מה קודם - תב"ע מאושרת או תמ"א 38??
במהלך הגשת בקשה לרישוי בניה, הוגשה התנגדות ע"י שכנים אחרים שמעונינים לבצע תמ"א 38 ולתת את הגג לקבלן.
האם ההתנגדות קבילה? מה קודם - תב"ע מאושרת או תמ"א 38??
תמ"א 38 - תמ"א או תב"ע
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
שלום רב,
בד"כ התב"ע דורשת הסכמת רוב בעלי הדירות. גם התמ"א דורשת 66% לפחות. ההתנגדות רלוונטית. לוועדה שיקול דעת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בד"כ התב"ע דורשת הסכמת רוב בעלי הדירות. גם התמ"א דורשת 66% לפחות. ההתנגדות רלוונטית. לוועדה שיקול דעת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי איזון, שאלה חוזרת
יוסי
07/07/11
שלום רב!רציתי לברר האם תשלומי האיזון במקרה של אפשרות לתמ"א 38 מחושבים כמו במקרה רגיל, דהיינו שהתשלום מחושב רק על יתרת המטרים הנוספים שבונה השכן בעל האפשרות העודפת, או לחילופין, מכיון שערך הגג גבוהה משמעותית, החישוב נעשה כבר מהמטר הראשון, (כמובן לאחר קיזוז שווי המטרז' הנבנה ע"י בעלי הדירות עם האפשרות המצומצמת).תודה על תשובתכם, יוסי.
תמ"א 38 - תשלומי איזון
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/07/11
יוסי שלום,
שאלתך הנה שאלה מסחרית לחלוטין ואין דומה בניין אחד לרעהו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך הנה שאלה מסחרית לחלוטין ואין דומה בניין אחד לרעהו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו מרווח זמן שבין אישור סופי לבין תחילת השיפוצים
נטלי
05/07/11
nמרגע שדיירי הבניין קיבלו אישור סופי לביצוע תמ''א 38. כמה זמן לוקח בד''כ על שהשיפוצים מתחילים בפועל?תודה
תמ"א 38 - ביצוע עבודות
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
שלום רב,
איני מבין את המינוח שהשתמשת בו. בד"כ מרגע ההיתר ועד תחילת העבודה הרי שמדובר ב - 30 יום לערך עד חודשיים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מבין את המינוח שהשתמשת בו. בד"כ מרגע ההיתר ועד תחילת העבודה הרי שמדובר ב - 30 יום לערך עד חודשיים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קיים חוק באשר לשכר דירה בבניין הסמוך לתמ"א 38
נטלי
05/07/11
אנו עומדים לחתום על חוזה של הדירה כאשר בבניין שממש צמוד לבניין בו נגור דיירים כבר קיבלו אישור סופי לביצוע תמ''א 38. האם אנחנו כשוכרים מוגנים בחוק לבקש מבעל הדירה להוריד לנו שכר הדירה עם תחילת השיפוצים? ואם כן מהו סדר גודל באחוזים מסכום המלא? הרי כל הרעש ואבק יהיו אצלנו בדירה ואני צריכה ללדתתודה
תמ"א 38 - הפחתת דמי שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
שלום רב,
אין בחוק שום אמירה מעין זו. זה הכל עניין מסחרי גרידא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין בחוק שום אמירה מעין זו. זה הכל עניין מסחרי גרידא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המסמכים הדרושים לביצוע תמא 38
בר
04/07/11
שלום רב,
אנו מעוניינים לבצע את פרויקט תמא 38. כאשר פנינו לעירייה היא הודיעה לנו ,כי חסרים לה מסמכים על הבניין שלנו (תצלומי אוויר ומידות הבניין) ועלינו לשם 20,000 עבור אותם מסמכים, בלעדיהם הם אפילו לא מוכנים להקשיב לנו.
שאילתנו היא האם אנו ,דיירי הבניין, צריכים לממן זאת או העירייה ,אחרי הכל היא האחראית לכך?
אנו מעוניינים לבצע את פרויקט תמא 38. כאשר פנינו לעירייה היא הודיעה לנו ,כי חסרים לה מסמכים על הבניין שלנו (תצלומי אוויר ומידות הבניין) ועלינו לשם 20,000 עבור אותם מסמכים, בלעדיהם הם אפילו לא מוכנים להקשיב לנו.
שאילתנו היא האם אנו ,דיירי הבניין, צריכים לממן זאת או העירייה ,אחרי הכל היא האחראית לכך?
תמ"א 38 - מסמכים תיכנוניים חסרים
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
שלום רב,
זו פעם ראשונה שאני שומע דרישה מעין זו. נראה לי כי מי שצריך לשאת בכך הוא היזם שיחתום עימכם. בהעדר יזם שמוכן להיכנס לעסקה כרגע, הייתי בוחן פרטנית את חוקיות דרישת הועדה. זה צריך להעשות באופן פרטני ולא כללי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זו פעם ראשונה שאני שומע דרישה מעין זו. נראה לי כי מי שצריך לשאת בכך הוא היזם שיחתום עימכם. בהעדר יזם שמוכן להיכנס לעסקה כרגע, הייתי בוחן פרטנית את חוקיות דרישת הועדה. זה צריך להעשות באופן פרטני ולא כללי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
