פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תביעה מונעת תמ"א 38
אריק רוזמן
20/09/11
שלום רב, אצלנו בבנין היתה הסכמה של כל הדיירים למעט אחד לפרויקט, מצאנו קבלן חתנו על חוזה לשלושה חודשים, במהלך התהליך גילה הקבלן שיש תביעה כנגד הבניין השכן שנבנה לידנו במרחק של פחות משמונה מטרים. עקב התביעה ההליך תקוע.מה ניתן לעשות?
תמ"א 38 - בניין תקוע בגין תביעה
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
אריק שלום,
יש לבדוק האם ההסכם בין הצדדים מתייחס לנושא זה.
התייעצו עם עוה"ד של הדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לבדוק האם ההסכם בין הצדדים מתייחס לנושא זה.
התייעצו עם עוה"ד של הדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה בקומת עמודים
רועי
20/09/11
שלום,אנחנו מתארגנים בבניין ליישום תמ"א 38, בהסכמת כל השכנים.אינני בטוח אם אני מסכים, יחד עם זה, לבנייה בקומת עמודים.האם הרוב הנדרש לבנייה בקומת העמודים זהה ליישום התמ"א?
תמ"א 38 - הרוב הדרוש לבנייה בקומת העמודים
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
רועי שלום,
הרוב הוא זהה. 66%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הרוב הוא זהה. 66%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חלוקת רווח זהה לכל דייראו על פי שטח בעלות יחסי
אורי
19/09/11
שלום, האם חלוקת הרווח מהתוספת על הגג היא יחסית על פי שטח הדירות? או זהה באופן מוחלט בין כל הדיירים כך שכל דייר מקבל רווח זהה לאחר גם הדירה שלו קטנה יותר
תמ"א 38 - חלוקת הרווח בין הדיירים הקיימים
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
אורי שלום,
אין בזה כלל קבוע. בד"כ התוספת של הבניה היא זהה לכלל הדירות אך זה משתנה מבניין לבניין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין בזה כלל קבוע. בד"כ התוספת של הבניה היא זהה לכלל הדירות אך זה משתנה מבניין לבניין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38/2 – זכויות בניה
אשר
16/09/11
כדי לדעת את זכויות הבניה של הבנין החדש שיבנה, שאלתי היא האם התוספת של 25 מ"ר תנתן רק לכמות הדירות הקיימות, או לכל הדירות בבנין החדש , כולל אלו שניתנו מתוקף התב"ע הקיימת כיום . האם יש כבר תקדים לסוגיה זו בארץ ?
תמ"א 38 - תוספת של 25 מ"ר
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
אשר שלום,
התוספת היא גם לבעלי הדירות הקיימות בכפוף להתכנות מבחינה תכנונית ומסחרית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התוספת היא גם לבעלי הדירות הקיימות בכפוף להתכנות מבחינה תכנונית ומסחרית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי לדיירים
דייר שלא מבין
13/09/11
נפגשנו לפני שבוע עם יזם שהציע תוספות מכובדות לבניין, בנוסף הוא אמר שהוא יתן 50,000 ש"ח פיצוי לכל דירה.שמענו מיזם אחר, שלתת פיצוי בתמ"א 38 בלתי אפשרי ויכול לסכן את כל הפרויקט. מי צודק? אשמח להסבר
תמ"א 38 - פיצוי כספי
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
שלום רב,
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי לדיירים
דייר שלא מבין
13/09/11
נפגשנו לפני שבוע עם יזם שהציע תוספות מכובדות לבניין, בנוסף הוא אמר שהוא יתן 50,000 ש"ח פיצוי לכל דירה.שמענו מיזם אחר, שלתת פיצוי בתמ"א 38 בלתי אפשרי ויכול לסכן את כל הפרויקט. מי צודק? אשמח להסבר
תמ"א 38 - מתן כסף מזומן לדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
שלום רב,
אין מניעה לתת כסף לדיירים. כסף זה הנו חייב במס שבח לפי מדרגת המס הרלוונטית של כל דייר ודייר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין מניעה לתת כסף לדיירים. כסף זה הנו חייב במס שבח לפי מדרגת המס הרלוונטית של כל דייר ודייר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת על חוזה
אבי
13/09/11
התקיימה אסיפה לגבי חתימה על חוזה עבור תמ"א 38, בחתימת החוזה לא ראינו את תוכנית העבודה, השאלה שלי האם זה חוקי לחתום על חוזה כאשר לא רואים את התוכנית, מה מתכננים לעשות בבנין.
תמ"א 38 - חתימה ללא קומת טיפוסית
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
אבי שלום,
זה חוקי לחתום על הסכם במצב כזה אם כי לטעמי זה לא רצוי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה חוקי לחתום על הסכם במצב כזה אם כי לטעמי זה לא רצוי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה גובה הסכום שמשלמים לעו"ד
אבי
13/09/11
האם הקבלן יכול לקבוע את סכום הכסף שמשלום לעו"ד ולמהנדס הבניין?
תמ"א 38 - גובה תשלום שכ"ט לעוה"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
אבי שלום,
הכל פתוח למו"מ. מומלץ לקחת עו"ד אשר גובה סכום שיאפשר לו לייצג אתכם נאמנה ולא להתפשר על נקודה זו.
במקרה של מחלוקת קשה, יש גם יזמים נוספים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הכל פתוח למו"מ. מומלץ לקחת עו"ד אשר גובה סכום שיאפשר לו לייצג אתכם נאמנה ולא להתפשר על נקודה זו.
במקרה של מחלוקת קשה, יש גם יזמים נוספים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימות דיירים
גדעון
13/09/11
אני גר בבניין שיש בו 16 דיירים, כמה אחוזים צריכים כדי להפעיל תמ"א 38 בבנין, האם צריך חתימות של 100% מהדיירים?
תמ"א 38 - אחוז ההסכמה הנדרש
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
גדעון שלום,
בעיקרון, די ב - 66% מבעלי הזכויות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון, די ב - 66% מבעלי הזכויות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יזם של תמ"א שהוא מתווך דירות
גדעון
13/09/11
לפני כ- חצי שנה הגיע בחור וטען שהוא יזם של תמ"א 38, נערכה אסיפה אצל עו"ד כדי לחתום על ניירת. (אנחנו לא חתמנו) כעת מסתבר שהיזם הוא מתווך, הוא מאיים על בתביעה משום שלא חתמנו, מה עלי לעשות? האם אני צריך עו"ד שיגן עלי?
תמ"א 38 - יזם שהוא מתווך
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
גדעון שלום,
אינך צפוי לתביעה כל שהיא. הדרך היחידה לפעול היא מול המפקח על הבתים המשותפים. ככל שהנך מרגיש חשוף לתביעה תתייעץ באופן פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אינך צפוי לתביעה כל שהיא. הדרך היחידה לפעול היא מול המפקח על הבתים המשותפים. ככל שהנך מרגיש חשוף לתביעה תתייעץ באופן פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היוון ותמ"א 38
ברוך
13/09/11
הבניין שלנו באדמת מנהל. אצל חלק מהדיירים רשום בנסח טאבו שהאדמה מהוונת עד 2019 ואצל חלק אין הערה על היוון.
הקבלן שאל אותנו (הנציגות בבניין) אם הדיירים יסכימו לשלם חשבונות היוון במקרה שאלה יגיעו עקב פרוייקט התמ"א.
האם באמת יש קשר בין הפרוייקט (הכולל הגדלת הדירות) לבין הגעת חשבונות היוון בעקבות זאת?
הקבלן שאל אותנו (הנציגות בבניין) אם הדיירים יסכימו לשלם חשבונות היוון במקרה שאלה יגיעו עקב פרוייקט התמ"א.
האם באמת יש קשר בין הפרוייקט (הכולל הגדלת הדירות) לבין הגעת חשבונות היוון בעקבות זאת?
תמ"א 38 - היוון זכויות במנהל
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
ברוך שלום,
ליזם לא משתלם למכור זכויות שאינן מהוונות לתקופה משמעותית לפיכך הוא בודק אפשרות ביצוע היוון על ידי הדיירים הקיימים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ליזם לא משתלם למכור זכויות שאינן מהוונות לתקופה משמעותית לפיכך הוא בודק אפשרות ביצוע היוון על ידי הדיירים הקיימים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 או הרחבה על הגג לבעל קומה העליונה
דנס
12/09/11
שלום רב,
אני בעל קומה שלישית העליונה ומעוניין להתחיל תהליך שינוי תב"ע על מנת להרחיב על הגג.
שכן אחד אומר שהוא מעונין לבנות דירה חדשה על הגג במסגרת תמ"א 38 כי זה יותר משתלם מבחינה כספית לכלל הדיירים.
שאלה ראשונה: אם אני מתחיל את התהליך של שינוי תב"ע להרחבת דירתי האם הוא יכול להתנגד בטענה שעדיף לבנות במסגרת תב"ע 38, ובפרט אם עדיין לא התחיל בתהליך תכנית במסגרת תמ"א 38 ?
שנית, האם אפשר לבנות קומה עליונה במסגרת תמ"א 38 אם אין מקום חנייה נוסף לדירה הנוספת?
תודה
אני בעל קומה שלישית העליונה ומעוניין להתחיל תהליך שינוי תב"ע על מנת להרחיב על הגג.
שכן אחד אומר שהוא מעונין לבנות דירה חדשה על הגג במסגרת תמ"א 38 כי זה יותר משתלם מבחינה כספית לכלל הדיירים.
שאלה ראשונה: אם אני מתחיל את התהליך של שינוי תב"ע להרחבת דירתי האם הוא יכול להתנגד בטענה שעדיף לבנות במסגרת תב"ע 38, ובפרט אם עדיין לא התחיל בתהליך תכנית במסגרת תמ"א 38 ?
שנית, האם אפשר לבנות קומה עליונה במסגרת תמ"א 38 אם אין מקום חנייה נוסף לדירה הנוספת?
תודה
תמ"א 38 - בניית דירה עליונה
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
דנס שלום,
לא ניתן לתת לך תשובות בלי לבדוק את הנסח ואת צורת רישום הזכויות בגג. הנך זקוק ליעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא ניתן לתת לך תשובות בלי לבדוק את הנסח ואת צורת רישום הזכויות בגג. הנך זקוק ליעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנייה לחברה הכלכלית ראשל"צ
שירי
12/09/11
לאחרונה התבשרנו כי גם החברה הכלכלית בראשון נכנסה לתמ"א 38. האם במקום להתברבר ולחפש יזמים ולתהות על כוחם הכלכלי, כדאי לפנות לגוף ידוע ומוכר כמו חברה זו?
תמ"א 38 - החברה הכלכלית רשל"צ
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
שירי שלום,
איני מכיר את עבודת החברה הכלכלית ראשון לציון. חלק מחברות עירוניות אלה מוצלחות וחלק פחות. איני רואה סיבה להימנע מלפנות אליהם ולבדוק גם אותם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר את עבודת החברה הכלכלית ראשון לציון. חלק מחברות עירוניות אלה מוצלחות וחלק פחות. איני רואה סיבה להימנע מלפנות אליהם ולבדוק גם אותם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יזם וקבלן
שירי
12/09/11
אבקש הסבר מה ההבדל בין יזם וקבלן מבצע? מה תפקידו של היזם ואיך מתחלקים הרווחים?
תמ"א 38 - היחס בין היזם לקבלן
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
שירי שלום,
קבלן מבצע הוא שלב אחד בלבד מכל התהליך. היזם מתחיל את התהליך מתחילתו ועד סופו. משלב המו"מ עם הדיירים ועד להוצאת ההיתר. הקבלן המבצע עושה את עבודתו בהתאם לתוכניות עבודה שהוא מקבל מאת היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
קבלן מבצע הוא שלב אחד בלבד מכל התהליך. היזם מתחיל את התהליך מתחילתו ועד סופו. משלב המו"מ עם הדיירים ועד להוצאת ההיתר. הקבלן המבצע עושה את עבודתו בהתאם לתוכניות עבודה שהוא מקבל מאת היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה
יש
12/09/11
שלום רב,
אנו דיירי בניין,יש משפחה שפיצלה את דירתה ל2 דירות נפרדות עם 2 דלתות.האם מותר עפ"י חוק?לא דיווחו לעירייה.
האם זהו מעשה פלילי.?
תודה
אנו דיירי בניין,יש משפחה שפיצלה את דירתה ל2 דירות נפרדות עם 2 דלתות.האם מותר עפ"י חוק?לא דיווחו לעירייה.
האם זהו מעשה פלילי.?
תודה
תמ"א 38 - פיצול דירה
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
שי שלום,
בעיקרון, פיצול אסור בד"כ על פי התב"ע.
יש אבל לבדוק פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון, פיצול אסור בד"כ על פי התב"ע.
יש אבל לבדוק פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי זכות הדיירים הנמכרת ליזם בתמ"א 38?
מורן
12/09/11
האם כאשר מבוצעת תוכנית תמ"א 38 בבניין, הזכות שמוכרים הדיירים היא זכויות בנייה שאז זה לא נחשב למכירת נכס ואין מיסוי בגין "המכירה". או מה שמוכרים הדיירים זה דירות שאז יש לשלם מס שבח ומס רכישה הואיל ומבוצעת כאן מכירה? שאלתי היא: מה באמת מוכרים הדיירים ליזם בתוכנית זו?
תמ"א 38 - מהות העסקה והחיוב במס שבח
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
מורן שלום,
הדיירים מוכרים זכויות בניה ומקבלים שירותי בניה. זוהי עסקה חייבת במס שבח. ישנו פטור ממס השבח בעסקה מעין זו כאשר השומה מוקפאת עד סיום הביצוע ולאחר מכן מבוטלת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדיירים מוכרים זכויות בניה ומקבלים שירותי בניה. זוהי עסקה חייבת במס שבח. ישנו פטור ממס השבח בעסקה מעין זו כאשר השומה מוקפאת עד סיום הביצוע ולאחר מכן מבוטלת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א – 38 בניין ישן גובה 3 קומות שטח בנוי 320 מ"ר
אלי
12/09/11
תמ"א 38 - האם חל על בניין ישן סה"כ שטח בנוי כ- 320 מ"ר
גובה הבניין עד 3 קומות. 2 קומות מגורים על קומה מפולשת.
גובה הבניין עד 3 קומות. 2 קומות מגורים על קומה מפולשת.
תמ"א 38 - האם חל על 320 מ"ר?
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
אלי שלום,
לא. תנאי הסף, 400 מ"ר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא. תנאי הסף, 400 מ"ר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות חדשות בנוגע לתמ"א
שירי
11/09/11
הי עו"ד יפת. הזכרת באחד השרשורים כי הולכת לצאת תקנה חדשה בנוגע לתמ"א. תוכל לפרט?שכן אולי כדאי לנו להמתין מעט עד שהתקנה תצא
תמ"א 38 - תיקון 3
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
שירי שלום,
ניתן לגשת לאתר של משרד הפנים ולראות את הנוסח השלישי המוצע של התיקון לתמ"א. מאוד בגדול, מדובר בתוספת של קומת תמ"א נוספת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לגשת לאתר של משרד הפנים ולראות את הנוסח השלישי המוצע של התיקון לתמ"א. מאוד בגדול, מדובר בתוספת של קומת תמ"א נוספת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית בבנין ששיכת רק לבעלי הקומה האחרונה
אתי
10/09/11
דיירי הבנין החליטו על תמא 38. שלושת דיירי הקומה האחרונה התקינו מעלית פרטית כי יתר הדיירים סרבו. האם הם רשאים לבקש יתר זכויות כשהיזם יתקין מעלית לכולם? ומהם?
תמ"א 38 - פיצוי דיירים בגין השקעה קודמת
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
אתי שלום,
ניתן לדרוש הכל. צריך לבחון מבחינה מסחרית מה ניתן לקבל ומה לא. זה משתנה בין בניין לבניין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לדרוש הכל. צריך לבחון מבחינה מסחרית מה ניתן לקבל ומה לא. זה משתנה בין בניין לבניין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת בעל דירה פסול דין
שי
10/09/11
בבניין של הוריי עומדים לעשות תמ"א 38 (יש רוב של כמעט כל הדיירים). לאמי יש אלצהיימר, וחתימתה להסכמה לא תהיה בתוקף. האם חייבים למנות לה אפוטרופוס שיחתום במקומה ולהיכנס לכל הטירדה הכרוכה בכך, או שיש פתרון אחר? האם המפקחת על הבתים המשותפים יכולה למנות מישהו לחתום במקומה? אבי חתם על החוזה. אנו מאוד לא נלהבים לעשות אפוטרופסות וכרגע גם אין שום צורך, מלבד ההיזדקקות לחתימתה.
תמ"א 38 - חתימת פסול דין
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
שי שלום,
פסול דין כאמור לא יכול לחתום ללא אפוטרופוס. מינוי שכזה, ככל שיש הסכמה במשפחה הוא תהליך קצר ופשוט.
ניתן גם לגשת בתביעה למפקחת אם כי זו דרך פחות מומלצת בשל המגבלות שיש לה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
פסול דין כאמור לא יכול לחתום ללא אפוטרופוס. מינוי שכזה, ככל שיש הסכמה במשפחה הוא תהליך קצר ופשוט.
ניתן גם לגשת בתביעה למפקחת אם כי זו דרך פחות מומלצת בשל המגבלות שיש לה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה חדשה בבניין בתהליך תמא 38
מתעניינת
09/09/11
קיבלנו הצעה לרכוש דירה חדשה שתיתווסף בקומה העליונה בבניין המיועד לתהליך האם זו עיסקה כדאית או שמא עדיף לא לחשוב על הרעיון מבחינה בטיחותית
תמ"א 38 - רכישת דירה חדשה במסגרת חיזוק
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
שלום רב,
אם את חוששת מבחינה בטיחותית הייתי מציע לך לבקש להיפגש את הקונסטרוקטור של הפרוייקט. לקבל את חוות דעתו ולבחון אותה באמצעות חוות דעת נוספת של קונסטרוקטור ניטרלי מטעמכם. זו השקעה כדאית לדעתי על מנת לקבל תשובות יותר מוסמכות טרם הרכישה.
אגב, למיטב ידיעתי, לא אמורה להיות בעיה אך כאמור זהו לא תחום מקצועי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם את חוששת מבחינה בטיחותית הייתי מציע לך לבקש להיפגש את הקונסטרוקטור של הפרוייקט. לקבל את חוות דעתו ולבחון אותה באמצעות חוות דעת נוספת של קונסטרוקטור ניטרלי מטעמכם. זו השקעה כדאית לדעתי על מנת לקבל תשובות יותר מוסמכות טרם הרכישה.
אגב, למיטב ידיעתי, לא אמורה להיות בעיה אך כאמור זהו לא תחום מקצועי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקלות מס לפי הוראת שעה
אלי
09/09/11
האם מכירת זכויות הבניה לתמ"א 38 יכולה להיחשב כמכירת קרקע לבניה למגורים שיחולו עליה ההקלות לפי הוראת שעה עד 31.12.2012 ?
תמ"א 38 - מיסוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
אלי שלום,
איני מומחה לדיני המס ויש להתייעץ עם מומחה בקשר לכך. יחד עם זאת, למיטב הבנתי המקצועית התשובה היא שלילית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מומחה לדיני המס ויש להתייעץ עם מומחה בקשר לכך. יחד עם זאת, למיטב הבנתי המקצועית התשובה היא שלילית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לקיחת שטח מדירות
שלמה
09/09/11
האם יש אפשרות שהמפקחת תחייב דייר שיישי בבניין שמתנגד לתוכנית, לקחת שטח של כ-1 מ"ר לבניית מעלית בבניין? יש עוד אופציה לעשות מעלית, אך פחות טובה.
תמ"א 38 - לקיחת שטח מדירה לטובת מעלית
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
שלמה שלום,
אין למפקח סמכות לחייב דייר לכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין למפקח סמכות לחייב דייר לכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ותמא
רונית
09/09/11
שלום
אנו שוכרים דירה בתל אביב ושמענו שהחלו מדברים על תמא בבניין.
אנו לא מצליחים להבין בדיוק היכן עומדים הדברים אך בעל הבית התקשר ורוצה להביא בדחיפות שמאי בראשון הקרוב.
האם זה מעיד על שלב מסויים בתמא?
מה הזכויות שלנו כשוכרים בזמן תמא?
יש לנו סעיף בחוזה שאומר שאנחנו יכולים לעזוב באמצע חוזה תוך הודעה של חודשיים מראש ומציאת שוכר שישכור באותו המחיר. מן הסתם אם יש תמא בבניין לא אוכל למצוא שוכר באותו הסכום- מה עושים?
האם בזמן תמא השכירות יורדת?
תודה רבה
אנו שוכרים דירה בתל אביב ושמענו שהחלו מדברים על תמא בבניין.
אנו לא מצליחים להבין בדיוק היכן עומדים הדברים אך בעל הבית התקשר ורוצה להביא בדחיפות שמאי בראשון הקרוב.
האם זה מעיד על שלב מסויים בתמא?
מה הזכויות שלנו כשוכרים בזמן תמא?
יש לנו סעיף בחוזה שאומר שאנחנו יכולים לעזוב באמצע חוזה תוך הודעה של חודשיים מראש ומציאת שוכר שישכור באותו המחיר. מן הסתם אם יש תמא בבניין לא אוכל למצוא שוכר באותו הסכום- מה עושים?
האם בזמן תמא השכירות יורדת?
תודה רבה
תמ"א 38 - זכויות שוכרים
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
רונית שלום,
זכויותיכם מעוגנות בהסכם השכירות ויש לקרוא אותו.
בד"כ בתקופת העבודות דמי השכירות יורדים באופן משמעותי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זכויותיכם מעוגנות בהסכם השכירות ויש לקרוא אותו.
בד"כ בתקופת העבודות דמי השכירות יורדים באופן משמעותי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאחר שחידשנו חוזה התחילנו לעשות תמא
הילה
28/05/14
יום אחרי שחידשנו חוזה שכירות לשנה נוספת, נודע לנו שמתחילים לעשות תמא 38 על הביניין. ולאחר מספר ימים מקום מיגורינו הפך לאתר בנייה לכל דבר, בעל הבית לא יידע אותנו על כך בעת חתימת החוזה, וגם לא עושה לנו בעיות לעזוב, אולם, בינתיים כבר 3 שבועות שאנחנו מחפשים מקום אחר ועכשיו כבר נלצים לפנות למתווך שיעזור לנו, בעל הבית הפנה אותנו לבחור אחר שבעצם כנראה אחראי על התמא בטענה שהוא לא ידע מכך, ושהוא אמור לפצות אותנו כי זה מה שהוא סיכם איתו, בינתיים כל בוקר מעירים אותנו עם חפירות בקירות ב7:20 בבוקר, אני עצמאית שעובדת מהבית, שלחנו מכתב לבעל הבית בו אנו מבקשים שיחזיר לנו את כל הצ'קים כולל החודש הנוכחי שכבר שולם, בנוסף אנחנו מבקשים שישלם לנו פיצוי כספי על התיווך.מה הם הזכויות שלנו על העוול שנעשה לנו? אך הוא טוען שהבחור שאמור לפצות אותנו לא מוכן לשלם יותר ממחצית שכר הדירה ששולם וזהו, אני מרגישה שדחקו אותי לפינה גם עם חיפושי הדירה הפתאומיים, וגם עם כל הבלאגן שנוצר מסביב לביתי, אנחנו גרים בקומת קרקע כך שאנחנו מושפעים ממש מהכל
אחוזי הסכמה לתמ"א. ב YNET פורסמה כתבה של "הארגון
רועי
08/09/11
למימוש זכויות תמ"א 38", והם פרסמו שם טבלה עם אחוזי הסכמה נדרשים לתמ"א:http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4119103,00.htmlזה נראה לי פשוט לא נכון... מישהו יודע?
תמ"א 38 - הרוב הנדרש
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
רועי שלום,
ראיתי את הכתבה. לא הייתי מסתמך עליה . . .
ואידך זיל גמור.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראיתי את הכתבה. לא הייתי מסתמך עליה . . .
ואידך זיל גמור.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
