פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
ממד ומרפסת
זאב
11/10/11
האם כאשר יש 75 אחוז הסכמה לתמא ניתן חוקית לחסום חלון ע"י הוספת ממ"ד לדייר המתנגד כך שישאר בלי חלון או שבחלון יראה רק בטון
ומה לגבי הוספת מרפסת? שמחוץ לחלון יראו מרפסת אך בפועל לא ניתן יהיה להגיע אליה
כלמור האם ניתן לעשות שינויים בדירה כאלו לדייר המתנגד לתמ"א 38?
ומה לגבי הוספת מרפסת? שמחוץ לחלון יראו מרפסת אך בפועל לא ניתן יהיה להגיע אליה
כלמור האם ניתן לעשות שינויים בדירה כאלו לדייר המתנגד לתמ"א 38?
תמ"א 38 - ביצוע פרוייקט עם מתנגד
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/10/11
זאב שלום,
בד"כ הדבר אפשרי אם כי יכול ויקבע פיצוי מתאים לאותו הדייר או שיבדקו האם יש אפשרות אחרת לביצוע הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בד"כ הדבר אפשרי אם כי יכול ויקבע פיצוי מתאים לאותו הדייר או שיבדקו האם יש אפשרות אחרת לביצוע הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שלא נמצא בארץ
רותם
10/10/11
אני נציגת דיריים בבניין שמעוניין בלבצע את הפרוייקט תמ"א 38 אבל יש לנו בעיה יש לנו 12 דירים 10 שרוצים אחד מתנגד{ללא סיבה} ועוד דייר שלא נמצא בארץ אלא חיי באירן {פרס} ואי אפשר להשיג אותו קרובי המשפחה שלו אומרים שהוא לא יחזור לארץ ויש להם איפוי כוח רק לשכירות הדירה ולא למכירה והם כן מעוניינים בלבצע את הפרויקט איך אפשר לפתור את הבעיה עם אותו דייר שחי באירן ואין דרך ליצור איתו קשר מימה שאני יודעת חיביים את החתימה של האדם שרשום בטאבו בלבד האם המפקחת תאשר? או מקרים דומים שהיו לך אנחנו רוצים לדעת לפני שאנחנו מתחילים
תמ"א 38 - דייר שלא ניתן לאתרו
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/10/11
רותם שלום,
יש להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים אשר ככל הנראה תאשר את העסקה לפי הנתונים שנתתם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים אשר ככל הנראה תאשר את העסקה לפי הנתונים שנתתם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח ותמ"א 38
גילה ומוטי אם ובנה
10/10/11
יש אצלנו בבנין המשותף 22 דיירים כולל סניף גדול של דואר ישראל בת''א
מס' מסוים דיירים בשל אינטרס מסוים של רצון לחנייה ומעלית והשבחת הנכס, דוחף לאחר חיזור של יזם מסוים לכיוון של תמ''א 38 , היו שני פגישות שפגישות השתתפו חמישה אנשים בלבד , ואלה רוצים להחיל תמ''א 38 על הבנין וכרגע הם מחפשים עו''ד שייצג את הבניין מול היזם , הדיירים אינם יודעים שמחוקק קבע שיש למכור את הזכיוית של הנכס ליזם , על אורך תקופת הבנייה , על כניסה לדירה החדשה עם טופס 4 , על מצב של הרס דירה ושידרוגה ,הסיפור האישי שלי ושל בני : נכנסתי לדירה הזו בדמי מפתח שנת 1967 ושולמו דמי שכירות על פי חוק, ב2003 נסגר חשבון עו''ש בעלת הדירה בשל אי מילוי טופסי הצהרת הון , ב2004 נפטרה בעלת הדירה שהיתה במקור משנת 1958 תושבת חו''ל ארצות הברית ,משנת 2004 ועד לשנת 2011 אין בעל דירה . כספי שכ''ד דמי מפתח נאספים בחשבון מיוחד נמצא בתוכניות חיסכון וגם צמוד למדד , ערך הסכום נשמר , ואם יש העלאה בסכום אנחנו מוסיפים !,ב 2008 נפטר בעלי , ואני ממשיכה עם בני לגור בנכס בדמי מפתח .אני אישה מבוגרת ולאחרונה הוכרתי כניצולת שואה ,אני לא מעונינית בתמ''א 38 , וגם לא רוצה לפתוח תיבת פנדורה לגבי הדירה ,כרגע לא ידוע על יורשים , לא רוצה להפסיד את הדירה ולהיות מפונה בשל גחמה של מס' שכנים שיש להם אינטרס בתמ''א 38 , מצפה לתשובה נרחבת , בתודה!
מס' מסוים דיירים בשל אינטרס מסוים של רצון לחנייה ומעלית והשבחת הנכס, דוחף לאחר חיזור של יזם מסוים לכיוון של תמ''א 38 , היו שני פגישות שפגישות השתתפו חמישה אנשים בלבד , ואלה רוצים להחיל תמ''א 38 על הבנין וכרגע הם מחפשים עו''ד שייצג את הבניין מול היזם , הדיירים אינם יודעים שמחוקק קבע שיש למכור את הזכיוית של הנכס ליזם , על אורך תקופת הבנייה , על כניסה לדירה החדשה עם טופס 4 , על מצב של הרס דירה ושידרוגה ,הסיפור האישי שלי ושל בני : נכנסתי לדירה הזו בדמי מפתח שנת 1967 ושולמו דמי שכירות על פי חוק, ב2003 נסגר חשבון עו''ש בעלת הדירה בשל אי מילוי טופסי הצהרת הון , ב2004 נפטרה בעלת הדירה שהיתה במקור משנת 1958 תושבת חו''ל ארצות הברית ,משנת 2004 ועד לשנת 2011 אין בעל דירה . כספי שכ''ד דמי מפתח נאספים בחשבון מיוחד נמצא בתוכניות חיסכון וגם צמוד למדד , ערך הסכום נשמר , ואם יש העלאה בסכום אנחנו מוסיפים !,ב 2008 נפטר בעלי , ואני ממשיכה עם בני לגור בנכס בדמי מפתח .אני אישה מבוגרת ולאחרונה הוכרתי כניצולת שואה ,אני לא מעונינית בתמ''א 38 , וגם לא רוצה לפתוח תיבת פנדורה לגבי הדירה ,כרגע לא ידוע על יורשים , לא רוצה להפסיד את הדירה ולהיות מפונה בשל גחמה של מס' שכנים שיש להם אינטרס בתמ''א 38 , מצפה לתשובה נרחבת , בתודה!
תמ"א 38 - דמי מפתח
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/10/11
גילה שלום,
שאלתך היא מתחום הדיירות המוגנת דווקא ולא מתחום התמ"א.
ע"פ הנתונים שהבאת לא ניתן להוציאך מהדירך ואם בנך גר איתך בדירה הרי שגם אותו לא ניתן יהיה להוציא.
בכל מקרה, לטעמי את זקוקה לייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך היא מתחום הדיירות המוגנת דווקא ולא מתחום התמ"א.
ע"פ הנתונים שהבאת לא ניתן להוציאך מהדירך ואם בנך גר איתך בדירה הרי שגם אותו לא ניתן יהיה להוציא.
בכל מקרה, לטעמי את זקוקה לייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לאישור הסכם ע"פ תמ"א 38
עדי
09/10/11
שלום רב, אבקש לדעת האם תביעה לאישור הסכם ע"פ תמ"א 38 / צו עשה אשר מוגשת למפקחת על הבתים המשותפים כפופה לתקנות סד"א? כמה זמן יש לצד השני להגיב לה והאם פגרת סוכות נספרת במניין הימים או לא?
תמ"א 38 - תביעה למפקחת על הבתים המשותפים
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/10/11
עדי שלום,
יש 30 יום להגשת כתב הגנה. זה כפוף לתקנות. הפגרה אינה נכללת במספר הימים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש 30 יום להגשת כתב הגנה. זה כפוף לתקנות. הפגרה אינה נכללת במספר הימים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר שאלות
תום
07/10/11
אנו גרים בבניין בת"א בן השכנים מעוניינים לעשות תמ"א 38.
ישנם כרגע בקומת האחרונה 3 דירות מתוך 4 שלא עברו הרחבה ובמסגרת התמ"א סוגרים להם את ההרחבה ככה שיוצא שהם מקבלים חדר נוסף שבפועל לא שילמו עליו האם זה מצדיק פיצוי לשאר הדיירים?
האם ישנה דרך לשכנע דיירים שכדאי שיבנו ממ"ד במקום המקלט שיש כיום ,ישנם בבניין שכנים מבוגרים שאין להם צורך בעוד חדר.
כיצד ניתן לדעת האם הקבלן לא עובד עלינו כי הרי הכל תלוי בהחלטת העירייה אם יוסיפו ממ"ד,מרפסת והקבלן ינסה כמה שיותר להרוויח עלינו לכן יש מצב שהוא לא יגיש בקשה לממ"ד,מרפסת ?
הקבלן טוען שכיום אי אפשר לבנות 2 קומות עליונות בגלל שהעייריה לא מאשרת אלא מאשרת דופלקס ובניית קומת קרקע במקום האם זה נכון או שסתם תירוץ כדי להרוויל עלינו יותר
תודה רבה.
ישנם כרגע בקומת האחרונה 3 דירות מתוך 4 שלא עברו הרחבה ובמסגרת התמ"א סוגרים להם את ההרחבה ככה שיוצא שהם מקבלים חדר נוסף שבפועל לא שילמו עליו האם זה מצדיק פיצוי לשאר הדיירים?
האם ישנה דרך לשכנע דיירים שכדאי שיבנו ממ"ד במקום המקלט שיש כיום ,ישנם בבניין שכנים מבוגרים שאין להם צורך בעוד חדר.
כיצד ניתן לדעת האם הקבלן לא עובד עלינו כי הרי הכל תלוי בהחלטת העירייה אם יוסיפו ממ"ד,מרפסת והקבלן ינסה כמה שיותר להרוויח עלינו לכן יש מצב שהוא לא יגיש בקשה לממ"ד,מרפסת ?
הקבלן טוען שכיום אי אפשר לבנות 2 קומות עליונות בגלל שהעייריה לא מאשרת אלא מאשרת דופלקס ובניית קומת קרקע במקום האם זה נכון או שסתם תירוץ כדי להרוויל עלינו יותר
תודה רבה.
תמ"א 38 - התלבטויות במסגרת מימוש תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/10/11
תום שלום,
שאלת שאלות רבות אשר התשובה להם מורכבת. דומה שאתם זקוקים לייעוץ מקצועי שילווה אתכם כבר מהשלב הזה וידאג לאינטרסים שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת שאלות רבות אשר התשובה להם מורכבת. דומה שאתם זקוקים לייעוץ מקצועי שילווה אתכם כבר מהשלב הזה וידאג לאינטרסים שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
יוסף
04/10/11
שלום רב,
האם עו"ד שמתעסק בתמא 38, יכול לבוא ביוזמתו לדיירי הבניין בהצעה לבצע תמא 38?
האם עו"ד שמתעסק בתמא 38, יכול לבוא ביוזמתו לדיירי הבניין בהצעה לבצע תמא 38?
למה לא?
בבון
04/10/11
תמ"א 38 - הצעה לביצוע פרוייקט על ידי עורך דין
עו"ד תומר יפת
05/10/11
יוסף שלום,
איני מכיר איסור חוקי להצעה מעין זו.
אסור לעורך הדין להימצא בניגוד עניינים אך מותר לו ליזום פעילות מסחרית / עסקית / נדלנית.
כמובן שצריך שהדיירים יסכימו לכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר איסור חוקי להצעה מעין זו.
אסור לעורך הדין להימצא בניגוד עניינים אך מותר לו ליזום פעילות מסחרית / עסקית / נדלנית.
כמובן שצריך שהדיירים יסכימו לכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תמ"א 38 בבנין שעבר שריפה ויסודות הביניין נפגעו
דבי
03/10/11
בבנין שבו אני מתגורר 16 דיירים 3 דיירים התנגדו לתמ"א וביניהם אני.
אחד הסיבות שלי הוא ההפחד שהבניין לא יעמוד בזה.
מדובר בבניין שחווה מסר פעמים שריפות ובשריפה האחרונה מוקד השריפה היתה במקלט שמצוי מתחת לקומת קרקע. מיד לאחר השריפה מהנדס קבע שישנה סכנה לחזור לבניין כיוון שהיסודות התערערו. הביאו את מהנדס העיר והוא כמובן אישר שזה בסדר.
כשאני תוקע מסמר בקיר בבית הקיר עצמו מתפורר (וזה עוד לפני השריפות) כעת אני חושש לחיי בעקבות התמ"א. אני מגיש התנגדות אבל עובדים בערייה טוענים שזה חסר סיכוי היות והקבלן משכנע (משחד) את חברי הוועדה להסכים. מה אני כעת יכול לעשות?
והאם ניתן לדייר להתנגד גם לאחר שחתם?
אחד הסיבות שלי הוא ההפחד שהבניין לא יעמוד בזה.
מדובר בבניין שחווה מסר פעמים שריפות ובשריפה האחרונה מוקד השריפה היתה במקלט שמצוי מתחת לקומת קרקע. מיד לאחר השריפה מהנדס קבע שישנה סכנה לחזור לבניין כיוון שהיסודות התערערו. הביאו את מהנדס העיר והוא כמובן אישר שזה בסדר.
כשאני תוקע מסמר בקיר בבית הקיר עצמו מתפורר (וזה עוד לפני השריפות) כעת אני חושש לחיי בעקבות התמ"א. אני מגיש התנגדות אבל עובדים בערייה טוענים שזה חסר סיכוי היות והקבלן משכנע (משחד) את חברי הוועדה להסכים. מה אני כעת יכול לעשות?
והאם ניתן לדייר להתנגד גם לאחר שחתם?
תמ"א 38 - התנגדות דייר
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/10/11
דבי שלום,
אין שום מניעה להתנגד. יש לך זכות להעלות את כל הטענות בפני המפקח על הבתים המשותפים ולשכנע כי אסור לעשות את הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין שום מניעה להתנגד. יש לך זכות להעלות את כל הטענות בפני המפקח על הבתים המשותפים ולשכנע כי אסור לעשות את הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח לדייר
ניקי
03/10/11
האם דייר של הבניין יכול לקבל יפוי כח מכל הדיירים על מנת לבצע תמ"א 38 בשמם ולייצגם , יפוי כח נוטריוני?
האם מותר שבין הקבלן לבין הדייר של הבניין יהיו יחסי שותפות בתמ"א 38, כך שדייר הבניין יהיה יזם של תמ"א 38 בבניין שבו הוא גר?
רוב תודות
האם מותר שבין הקבלן לבין הדייר של הבניין יהיו יחסי שותפות בתמ"א 38, כך שדייר הבניין יהיה יזם של תמ"א 38 בבניין שבו הוא גר?
רוב תודות
תמ"א 38 - דייר שהוא יזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/10/11
ניקי שלום,
התשובה לשתי השאלות היא חיובית. בעצם הדייר הופך להיות יזם. כמובן שצריך למצוא את היזם שמבחינה מסחרית יסכים לתנאים שאותו הדייר רוצה.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה לשתי השאלות היא חיובית. בעצם הדייר הופך להיות יזם. כמובן שצריך למצוא את היזם שמבחינה מסחרית יסכים לתנאים שאותו הדייר רוצה.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון 3
דייר בחולון
02/10/11
אני דיירת בבניין בחולון שאמרו לנו שלאחר תיקון 3 הפרויקט יהיה כלכלי ליזם ורק אז יהיה אפשר לבצע הפרויקט.
האם תיקון 3 עבר בועדות השונות?
ואם כן מתי תחולתו?
האם תיקון 3 עבר בועדות השונות?
ואם כן מתי תחולתו?
תמ"א 38- תיקון 3
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/10/11
שלום רב,
אמרו לך נכון באופן עקרוני.
למיטב ידיעתי טרם עבר באופן רישמי.
למיטב ידיעתי אמור לעבור בזמן הקרוב ממש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אמרו לך נכון באופן עקרוני.
למיטב ידיעתי טרם עבר באופן רישמי.
למיטב ידיעתי אמור לעבור בזמן הקרוב ממש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג בבעלות הקומה העליונה
maxx
02/10/11
מה הן זכויות בעלי הקומה העליונה שבבעלותם הגג ?
תמ"א 38 - זכויות בעלי הדירות בקומה העליונה
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/10/11
שלום רב,
לא ניתן לתת תשובה כזו ללא עיון בנסח הטאבו לפחות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא ניתן לתת תשובה כזו ללא עיון בנסח הטאבו לפחות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה חדר כתוספת על הגג
רומן
01/10/11
על אף התנגדותי העיריה הסכימה לדייר לבניה קלה, זאת בשביל לעתיד עניין תמ"א 38, אני יודע שיש אפשרות לפתח יציאה לגג, אם זה בעיה לתמ"א 38 אז למה העריה מראש נותנת אישור לכך, ודבר שיני למה בכלל היא מאשרת ולו בניה קלה אם יהיו בעיות? אני לא מבין את האבסורד
תמ"א 38 - בניה קלה לצורך אפשרות עתידית לתמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/10/11
רומן שלום,
איני מכיר את המקרה הספציפי. אני מניח כי הוועדה המקומית חושבת שיהיה יותר נוח בעתיד לפרק את הבניה הקלה ככל שיוחלט לבצע תמ"א בבניין. ההחלטה על ביצוע התמ"א היא קודם כל של הדיירים. אולי כיום אין את הרוב הדרוש? איני יודע. מצריך בדיקה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר את המקרה הספציפי. אני מניח כי הוועדה המקומית חושבת שיהיה יותר נוח בעתיד לפרק את הבניה הקלה ככל שיוחלט לבצע תמ"א בבניין. ההחלטה על ביצוע התמ"א היא קודם כל של הדיירים. אולי כיום אין את הרוב הדרוש? איני יודע. מצריך בדיקה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים במכירת 2 דירות במסגרת תמא 38
אורן
29/09/11
בניתי 2 דירות במסגרת תמא 38 ואני מעוניין לממש.הבנתי שקבלן משלם מס הכנסה ואדם פרטי לא.אני לא רשום בפנקס הקבלנים ואין לי תשובה לשאלה פשוטה...האם אצטרך לשלם עבור מכירת 2 הדירות תשלומים כלשהם? אם כן- מהם? (מס שבח? מס הכנסה? אחר?)
תמ"א 38 - חלות מס שבח מול מס הכנסה
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/10/11
אורן שלום,
ככל שאינך "עוסק" אתה אמור לשלם מס שבח ולא מס הכנסה בשונה מקבלן.
כדי לדעת בדיוק איזה מס אתה צריך לשלם עליך לקבל ייעוץ פרטני. יהא זה לא אחראי לתת ייעוץ כזה בפורום ברשת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שאינך "עוסק" אתה אמור לשלם מס שבח ולא מס הכנסה בשונה מקבלן.
כדי לדעת בדיוק איזה מס אתה צריך לשלם עליך לקבל ייעוץ פרטני. יהא זה לא אחראי לתת ייעוץ כזה בפורום ברשת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אב נותן דירה אחת בפרוייקט תמ"א 38 לבן-משלמים מס?
אורי
29/09/11
אנחנו בתחילת עיסקת תמא 38.בונים 3 דירות על גג מבנה.אבא שלי- הדירה על שמו- רוצה להעביר לי דירה אחת.איך הוא עושה זאת?העברה לפי העברה מאב לבן עם פטור ממס שבח?העברה בצורה אחרת?תודה.
תמ"א 38 - העברה מאב לבן
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/10/11
אורי שלום,
ישנו פטור במס בנסיבות מסויימות. מס הרכישה הוא חלקי. לא ניתן לתת תשובות פרטניות בנושא זה בפורום ואתה זקוק לייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ישנו פטור במס בנסיבות מסויימות. מס הרכישה הוא חלקי. לא ניתן לתת תשובות פרטניות בנושא זה בפורום ואתה זקוק לייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בת"א בלי 100% הסכמה
שלמה
26/09/11
שמעתי שהיה פס"ד חדש בהרצליה שבו לא אישרו ליזם לבנות חדרים על הגג משום שלא היה 100% הסכמה בבניין והיזם קיבל רק לבנות את קומת התמ"א (ללא התב"ע).אשמח לדעת האם בת"א יאשרו לבנות את החדרים על הגג כאשר אין 100% הסכמה ולקבל את הקישור לפס"ד
תמ"א 38 - אחוז ההסכמה הנדרש
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/10/11
שלמה שלום,
איני מכיר לצערי את פסק הדין עליו אתה מדבר.
עם כניסת תיקון 3 לתמ"א ישתנו כל הכללים ביחס לרוב הנדרש גם לגבי קומת ה"תב"ע" שאמורים לחול עליה הכללים של קומת ה"תמ"א" דהיינו, רוב של 66%.
נמתין בסבלנות לפרסום שצריך להיות בזמן הקרוב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר לצערי את פסק הדין עליו אתה מדבר.
עם כניסת תיקון 3 לתמ"א ישתנו כל הכללים ביחס לרוב הנדרש גם לגבי קומת ה"תב"ע" שאמורים לחול עליה הכללים של קומת ה"תמ"א" דהיינו, רוב של 66%.
נמתין בסבלנות לפרסום שצריך להיות בזמן הקרוב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 ב-2 מבנים נפרדים פיזית הרשומים כבית משותף
יוסי
26/09/11
שלום.2 מבנים מנותקים פיזית אך רשומים כבית משותף.חישוב שטח עפ"י תשריט, של שניהם ביחד- 401 מ"ר בדיוק.האם ניתן לבצע תמ"א במקרה כזה?תודה רבה ושנה טובה.
תמ"א 38 - בית מורכב
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/10/11
יוסי שלום,
עקרונית, כן.
מצריך בדיקה בוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
עקרונית, כן.
מצריך בדיקה בוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן שניפתר לפני 10 שנים
michal
23/09/11
שאלה תאורטית - אבי היה קבלן בנין בשנת 76, אני ביתו כאדם פרטי (בשיתוף עם קבלן) מעונינת להציע לדיירי הבנין לבצע את תמ"ע 38, שאלתי היא במידה ולדיירים היו טענות כלפי אבי בעודו בחיים בענין מחדלים כלשהם שהיו בבנין, האם הם יכולים לבוא אלי בטענות נוספות ולתבוע אותי ?
תמ"א 38 - תביעה כנגד העיזבון
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
מיכל שלום,
בעיקרון ניתן לתבוע את העיזבון. איני יודע אם זה רלוונטי בעניין שלך. לדעתי בכל מקרה יש התיישנות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון ניתן לתבוע את העיזבון. איני יודע אם זה רלוונטי בעניין שלך. לדעתי בכל מקרה יש התיישנות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמ בתמא 38
יניב
23/09/11
אנו בקשר עם יזם לצורך ביצוע תמא38. בנוסף לחיזוק המבנה היזם בונה לכל דייר ממ"ד ומרפסת. כיוון ששטח הבנייה של היזם אינו גדול כל דייר נאלץ להוסיף תשלום בצורה פרטנית לצורך מימוש הפרוייקט (50,000 שח). האם חלה על הדיירים חובת תשלום מעמ, כלומר האם יש להוסיף עוד 16% על סכום זה. אודה לתשובתכם.
תמ"א 38 - תשלום מע"מ
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
יניב שלום,
ישנו מע"מ בגובה 0 על כל התמורות שניתנות מכוח התמ"א.
כל תמורה אחרת, חייבת במע"מ.
יש הכרח לקבל ייעוץ פרטני ממומחה מיסים טרם החתימה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ישנו מע"מ בגובה 0 על כל התמורות שניתנות מכוח התמ"א.
כל תמורה אחרת, חייבת במע"מ.
יש הכרח לקבל ייעוץ פרטני ממומחה מיסים טרם החתימה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 סעיף 3, תחולה.
רוברט
22/09/11
לפני 3 ימים אושר תמ"א 38 סעיף 3, ברצוני להבין מה הוא כולל בתוכו. והאם הוא תופס (כולל) בתוכו גם את העיר/ רשות שאני גר בה: חולון.
תמ"א 38 - תיקון מספר שלוש
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
רוברט שלום,
התיקון רלוונטי מאין כמוהו לחולון.
בעיקרון, מוסיף עוד קומה וחצי כך שיהיה ניתן לבנות 2.5 קומות תוספת.
בחולון זו מהפיכה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התיקון רלוונטי מאין כמוהו לחולון.
בעיקרון, מוסיף עוד קומה וחצי כך שיהיה ניתן לבנות 2.5 קומות תוספת.
בחולון זו מהפיכה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
אבי
22/09/11
שלום..
לעניין תמ"א 38, "אנחנו" 3 בניינים שיושבים על חלקה אחת אך נפרדים פיזית לחלוטין. כל הדיירים חתמו על ההסכם לתמ"א 38, (דיירי הבניין הספציפי שמעוניין..) מהנדס העיר טוען שמבחינתם אין צורך להחתים את כלל הדיירים בשאר הבניינים!! השאלה האם זה מספיק או שצריך/חייב את אישורם לתיקון תקנון בית משותף..(בשל הוספת דירות בעתיד..)
תודה מראש
לעניין תמ"א 38, "אנחנו" 3 בניינים שיושבים על חלקה אחת אך נפרדים פיזית לחלוטין. כל הדיירים חתמו על ההסכם לתמ"א 38, (דיירי הבניין הספציפי שמעוניין..) מהנדס העיר טוען שמבחינתם אין צורך להחתים את כלל הדיירים בשאר הבניינים!! השאלה האם זה מספיק או שצריך/חייב את אישורם לתיקון תקנון בית משותף..(בשל הוספת דירות בעתיד..)
תודה מראש
תמ"א 38 - הסכמת בניין אחד מתוך שלוש
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
אבי שלום,
לא הבנתי אם כל השלשה רשומים כבית משותף אחד. אם לא הרי שוודאי שמהנדס העיר צודק. גם אם כן רשומים כבית אחד, כל עוד הם נפרדים התמ"א מאפשרת ביצוע חיזוק בבניין אחד מתוך השלשה אם כי זה סעיף שכמעט לא עושים בו שימוש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא הבנתי אם כל השלשה רשומים כבית משותף אחד. אם לא הרי שוודאי שמהנדס העיר צודק. גם אם כן רשומים כבית אחד, כל עוד הם נפרדים התמ"א מאפשרת ביצוע חיזוק בבניין אחד מתוך השלשה אם כי זה סעיף שכמעט לא עושים בו שימוש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על הגג מפריעה לביצוע תמ"א 38 – בטיפול בימ"ש
חנה בראל
22/09/11
שלום, בבנין שאני גרה ישנו דייר שבנה על גג הבניין חדר (זה היה לפני המון זמן). הוא בנה את החדר לאחר שהדיירים חתמו לו על כך. עבר זמן והדייר מכר את דירתו (לפני כ- 15 שנה) ונתן לו את ההחתמות של כל הדיירים (רישום בטאבו לא בוצע עד היום).
הדיירים פנו לעירייה וחתמו על דרישה לביצוע תמ"א 38 בבניין ובמידה ותהייה בעיה בגלל הדייר שבנה על הגג יוצא לו צו הריסה.
פניתי ליועצ"מ של הרשות וביקשתי לדעת מה הסטטוס.
זו ענתה כי יצאה בקשה לצו הריסה וכי התיק הועבר לבימ"ש עניינים מקומיים.
איך ניתן יהיה לדעת מה השלב של התיק? מתי הדיון יתקיים? האם גם לנו ישנה אפשרות לומר משהו בנדון? ועוד.
מה נהוג לגבי הבנייה על הגג? האם התיישנות וכיוצ"ב יכול להשאיר לדייר את הבניה על הגג?
תודה. חנה.
הדיירים פנו לעירייה וחתמו על דרישה לביצוע תמ"א 38 בבניין ובמידה ותהייה בעיה בגלל הדייר שבנה על הגג יוצא לו צו הריסה.
פניתי ליועצ"מ של הרשות וביקשתי לדעת מה הסטטוס.
זו ענתה כי יצאה בקשה לצו הריסה וכי התיק הועבר לבימ"ש עניינים מקומיים.
איך ניתן יהיה לדעת מה השלב של התיק? מתי הדיון יתקיים? האם גם לנו ישנה אפשרות לומר משהו בנדון? ועוד.
מה נהוג לגבי הבנייה על הגג? האם התיישנות וכיוצ"ב יכול להשאיר לדייר את הבניה על הגג?
תודה. חנה.
תמ"א 38 - בניה של חדר על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
חנה שלום,
ככלל גורף, מקום שיש בו חדר יציאה לגג יש קושי גדול לבצע עסקת תמ"א 38.
כדי לדעת איפה נמצא ההליך בבית המשפט הדרך היא לקבל את המידע מהרשות שמנהלת את ההליך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ככלל גורף, מקום שיש בו חדר יציאה לגג יש קושי גדול לבצע עסקת תמ"א 38.
כדי לדעת איפה נמצא ההליך בבית המשפט הדרך היא לקבל את המידע מהרשות שמנהלת את ההליך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בעל דירה בתהליך תמ"א 38
רמי
21/09/11
אני בעל דירה בבנין שנמצא בתהליך לתמ"א 38 , טיוטת חוזה ומפרט טכני הונפקו ע"י היזם .דירתי שונה מכל הדירות בבנין עקב שינוי שנעשה לפני שנים ( באישור העיריה ) , הסלון והמרפסת נמכרו לדירה הצמודה .דירתי שונתה , סלון ומטבח צמוד נבנו בחדר אחר, החלון של הסלון הוא הפתח הגדול והחשוב מבחינת מעבר אוויר בדירה .לפי תכנית היזם , הממ"ד שיבנה על הקיר החיצוני של הסלון והמטבח , יחסום את כל החלון , מיקום דלת הממ"ד באמצע קיר הסלון .אין לי התנגדות לתמ"א 38 , אבל במתכונת הנוכחית כדי להחזיר את הדירה לתנאי מגורים נורמליים ( סלון + מטבח ) עלי לשפץ חלק גדול מהדירה , מטבח וסלון חדשים על חשבון חדר קיים , פתיחת חלון חדש גדול שישמש את הסלון והמטבח .בשיחת טלפון עם נציג היזם ( אדריכלית ) מתנגד היזם לכל פיצוי שהוא .מה זכויותי כבעל דירה במצב זה ?איך להתמודד במקרה כזה ?
תמ"א 38 - פגישה לא סבירה בדירה במסגרת מימוש הפרוייקט
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
רמי שלום,
יש לך זכות מלאה להתנגד בפני המפקח על הבתים המשותפים ויתכן בהחלט כי יפסקו פיצוי לטובתך בנסיבות הללו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לך זכות מלאה להתנגד בפני המפקח על הבתים המשותפים ויתכן בהחלט כי יפסקו פיצוי לטובתך בנסיבות הללו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לקבלן לבטל מקלט קיים היות ובונה ממ"ד?
יעל
21/09/11
בתוכנית תמ"א 38 קיים מקלט לבנין, והקבלן רוצה לבטלו, כלומר שלא ישמש למקלט. האם אפשר למנוע זאת ? האם בניית ממ"ד לצורך חיזוק הבנין , מאפשרת ביטול המקלט הקיים על פי החוק או על פי הרוב,או שאפשר למנוע זאת באופן חוקי היות ואין לבטל מתקנים שקיימים.
תמ"א 38 - ביטול ממ"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
יעל שלום,
ככל שיש פתרונות ממ"ד ויש הכרח לבטל את המקלט והוועדה המקומית אשרה זאת הרי שאין שום מניעה. זה פרטני לפי דרישת כל וועדה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שיש פתרונות ממ"ד ויש הכרח לבטל את המקלט והוועדה המקומית אשרה זאת הרי שאין שום מניעה. זה פרטני לפי דרישת כל וועדה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 זכויות בנייה
אבי
21/09/11
במגרש ארוך 2 בניינים: בניין קדמי 6 יח"ד 3 קומות שטח בנוי 600 מ"ר ובניין אחורי 2 יח"ד 2 קומות שטח בנוי 250 שני הבתים רשומים כבית משותף . דיירי הבניין האחורי ששטחו כאמור פחות מ 400 מ"ר מבקשים לבנות על הגג קומות נוספות, האם יש להם זכויות בנייה על הגג, מתוקף תמ"א 38.
תמ"א 38 - בית משותף מורכב
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
אבי שלום,
הבית שלכם מוגדר כבית משותף מורכב ולפיכך יש לבחון את כל הבית ביחד הן מבחינת אחוז ההסכמה הנדרש לצורך ביצוע התמ"א והן מבחינת הזכויות שישנן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הבית שלכם מוגדר כבית משותף מורכב ולפיכך יש לבחון את כל הבית ביחד הן מבחינת אחוז ההסכמה הנדרש לצורך ביצוע התמ"א והן מבחינת הזכויות שישנן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לתמ"א38/2
רונן
21/09/11
אנו 10 דיירים בבניין ברמת גן (מאושר לתמ"א38/2).
הקבלן מציע לנו הריסת הבניין ובניה, עם תוספת של עוד 20 דירות, סה"כ 30.
האם המס שבח יחושב על פי סעיף 49ז כלשונו, כך שזו תהיה עסקה של קבלת דירה תמורת
מסירת הישנה או עסקת קומבינציה (66%) לפיה אנו מוסרים קרקע (ומתעלמים מקיום הדירות
הישנות) ומקבלים בתמורה 10 דירות (+20 לקבלן). איך נכון - בגדול - לעשות את החישוב
הזה? לפי שיטת 49ז או לפי הליכה כעסקת קומבינציה לכל דבר ועיניין מה שעשוי להקטין
את חבות המס?
(זו עסקת חליפין ומדובר על כפל פטור לפי סעיף 49 ז ולא לפי הוראת השעה).
אחד אומר ככה ואחד אומר ככה? מי צודק יותר?
שווי דירה נוכחית: 1,300,000
שווי דירה עתידית: 2,200,000
תודה!! :-)
הקבלן מציע לנו הריסת הבניין ובניה, עם תוספת של עוד 20 דירות, סה"כ 30.
האם המס שבח יחושב על פי סעיף 49ז כלשונו, כך שזו תהיה עסקה של קבלת דירה תמורת
מסירת הישנה או עסקת קומבינציה (66%) לפיה אנו מוסרים קרקע (ומתעלמים מקיום הדירות
הישנות) ומקבלים בתמורה 10 דירות (+20 לקבלן). איך נכון - בגדול - לעשות את החישוב
הזה? לפי שיטת 49ז או לפי הליכה כעסקת קומבינציה לכל דבר ועיניין מה שעשוי להקטין
את חבות המס?
(זו עסקת חליפין ומדובר על כפל פטור לפי סעיף 49 ז ולא לפי הוראת השעה).
אחד אומר ככה ואחד אומר ככה? מי צודק יותר?
שווי דירה נוכחית: 1,300,000
שווי דירה עתידית: 2,200,000
תודה!! :-)
מש שבח תמא 38/2
שמש ששון
24/09/11
כיום מדובר בעסקת קומבינציה. קיימת הצעה לתיקון החוק באופן שהריסה
ובניה תיחשב במסגרת תמא לא ברור מתי תאושא. במסגרת קומבינציה פטור דירת מגורים עם זכויות בניה באופן יחסי
שמש ששון רואה חשבון עורך דין
ובניה תיחשב במסגרת תמא לא ברור מתי תאושא. במסגרת קומבינציה פטור דירת מגורים עם זכויות בניה באופן יחסי
שמש ששון רואה חשבון עורך דין
תמ"א 38 - מס שבח
עו"ד תומר יפת
26/09/11
רונן שלום,
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מס שבח לתמ"א 38/2
רונן
21/09/11
אנו 10 דיירים בבניין ברמת גן (מאושר לתמ"א38/2).הקבלן מציע לנו הריסת הבניין ובניה, עם תוספת של עוד 20 דירות, סה"כ 30.האם
המס שבח יחושב על פי סעיף 49ז כלשונו, כך שזו תהיה עסקה של קבלת דירה
תמורת מסירת הישנה או עסקת קומבינציה (66%) לפיה אנו מוסרים קרקע (ומתעלמים
מקיום הדירות הישנות) ומקבלים בתמורה 10 דירות (+20 לקבלן). איך נכון -
בגדול - לעשות את החישוב הזה? לפי שיטת 49ז או לפי הליכה כעסקת קומבינציה
לכל דבר ועיניין מה שעשוי להקטין את חבות המס?(זו עסקת חליפין ומדובר על כפל פטור לפי סעיף 49 ז ולא לפי הוראת השעה).אחד אומר ככה ואחד אומר ככה? מי צודק יותר?שווי דירה נוכחית: 1,300,000שווי דירה עתידית: 2,200,000תודה!! :-)
המס שבח יחושב על פי סעיף 49ז כלשונו, כך שזו תהיה עסקה של קבלת דירה
תמורת מסירת הישנה או עסקת קומבינציה (66%) לפיה אנו מוסרים קרקע (ומתעלמים
מקיום הדירות הישנות) ומקבלים בתמורה 10 דירות (+20 לקבלן). איך נכון -
בגדול - לעשות את החישוב הזה? לפי שיטת 49ז או לפי הליכה כעסקת קומבינציה
לכל דבר ועיניין מה שעשוי להקטין את חבות המס?(זו עסקת חליפין ומדובר על כפל פטור לפי סעיף 49 ז ולא לפי הוראת השעה).אחד אומר ככה ואחד אומר ככה? מי צודק יותר?שווי דירה נוכחית: 1,300,000שווי דירה עתידית: 2,200,000תודה!! :-)
תמ"א 38 - צורת חישוב המס בתמ"א 38/2
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
רונן שלום,
בעיקרון חלים הכללים של עסקת קומבינציה. יחד עם זאת, מדובר בנושא סופר מקצועי ויש צורך להתייעץ במומחה לתחום דיני מיסוי מקרקעין (זה אינו תחום התמחותי).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון חלים הכללים של עסקת קומבינציה. יחד עם זאת, מדובר בנושא סופר מקצועי ויש צורך להתייעץ במומחה לתחום דיני מיסוי מקרקעין (זה אינו תחום התמחותי).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
