פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
מעוניין לקנות דירה בבניין לפי תמ"א 38
אסף
10/04/12
אני מעוניין לקנות דירה בבניין שעתיד להתבצע בו תמ"א 38 וזה לפי טענת המוכרים שמציינים כי התהליך עומד להתחיל בקרוב מאוד. השאלה שלי היא כיצד אני יכול לבדוק את אמינות הדברים ולדעת (ולהסתמך) באמת מתי זה יתחיל כי כבר מדברים על זה כ"כ הרבה זמן ועדיין דבר לא קרה
האם הדירה שאתה רוצה לקנות יש לה חנייה צמודה?
משה
10/04/12
שלום,
האם הדירה שאתה רוצה לקנות יש לה חנייה צמודה בטאבו?
חנייה רגילה?
חניית מתקן?
האם הדירה שאתה רוצה לקנות יש לה חנייה צמודה בטאבו?
חנייה רגילה?
חניית מתקן?
דירה בבניין תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
11/04/12
אסף שלום,
ניתן לקבל פרטים נוספים מהמוכרים יתר הדיירים ועד הבית היזם וכיו"ב. ישנם תנאים חוקיים שונים שיש לעמוד בהם להוצאת הפרויקט לפועל. כמובן שרק הסכם חתום ומה שכתוב בו בהתאם לדין, נותנים ביטוי רשמי לדברים. עורך דין שייצג אותך בהסכם המכר ובמשא ומתן, יכול לבדוק ולתת ביטוי מפורש לדברים להגנת זכויותיך ומניעת מחלוקות וסכסוכים בעתיד.
בהצלחה
ניתן לקבל פרטים נוספים מהמוכרים יתר הדיירים ועד הבית היזם וכיו"ב. ישנם תנאים חוקיים שונים שיש לעמוד בהם להוצאת הפרויקט לפועל. כמובן שרק הסכם חתום ומה שכתוב בו בהתאם לדין, נותנים ביטוי רשמי לדברים. עורך דין שייצג אותך בהסכם המכר ובמשא ומתן, יכול לבדוק ולתת ביטוי מפורש לדברים להגנת זכויותיך ומניעת מחלוקות וסכסוכים בעתיד.
בהצלחה
האם אני עומד בקרטריונים של תמא 38?
רפי
07/04/12
ברשותינו שני בתים ( דו משפחתי) שנבנו על יסודות בית ישן אחרי 1984 שתחם של הבתים יחד עם המרתף מעל 400 מטר (בלי המרתף פחות)
האם אנחנו נכללים בהוראת התמא 38?
האם אנחנו נכללים בהוראת התמא 38?
דו משפחתי תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
15/04/12
רפי שלום,
אם ההיתר הוצא לפני 1.1.1980 חלה תמ"א 38 כולל הוספת זכויות. אפשרי שתחול לגבי בניין עם היתר לאחר מכן, באישור מהנדס, אך יש בעיה עם הוספת זכויות. לגבי השטח-צריך מעל 400 מ"ר ומעל 2 קומות. בתיקון 3 (טרם אושר סופית) מעוגן לקיחת שטחי שירות בחשבון וכן קומה מפולשת. כדאי להיוועץ בעו"ד מהתחום שיבדוק המקרה הספציפי ובמידת הצורך יפנה לגורמים השונים.
בהצלחה.
אם ההיתר הוצא לפני 1.1.1980 חלה תמ"א 38 כולל הוספת זכויות. אפשרי שתחול לגבי בניין עם היתר לאחר מכן, באישור מהנדס, אך יש בעיה עם הוספת זכויות. לגבי השטח-צריך מעל 400 מ"ר ומעל 2 קומות. בתיקון 3 (טרם אושר סופית) מעוגן לקיחת שטחי שירות בחשבון וכן קומה מפולשת. כדאי להיוועץ בעו"ד מהתחום שיבדוק המקרה הספציפי ובמידת הצורך יפנה לגורמים השונים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האחוזים הדרושים לביצוע תמא
רחלי
31/03/12
בבניין בו מדובר ישנן דירות גדולות וקטנות המשתרעות על מחצית השטח
האם לעניין האחוזים שתי דירות כאלה ייחשבו דירה אחת או שהאחוזים הנדרשים הם אחוזים הנגזרים ממספר בעלי הדירות
שאלה אחרת ששאלתי לאחרונה לא קיבלתי עליה מענה מספק
איזה פרמטרים בודק קונסטרוקטור לפני שמחליט שבניין מתאים או לא לביצוע תמא
באיזה מצב יחליט קונסטרוקטור שהבניין לא מתאים לביצוע תמא ולהוספת קומות?ובמקום לחזק תוספת כזו תחליש את הבניין
האם לעניין האחוזים שתי דירות כאלה ייחשבו דירה אחת או שהאחוזים הנדרשים הם אחוזים הנגזרים ממספר בעלי הדירות
שאלה אחרת ששאלתי לאחרונה לא קיבלתי עליה מענה מספק
איזה פרמטרים בודק קונסטרוקטור לפני שמחליט שבניין מתאים או לא לביצוע תמא
באיזה מצב יחליט קונסטרוקטור שהבניין לא מתאים לביצוע תמא ולהוספת קומות?ובמקום לחזק תוספת כזו תחליש את הבניין
האחוזים לביצוע תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
03/04/12
רחלי שלום רב,
בהנחה ומדובר בחיזוק הבניין והוספת קומות ויחידות דיור כעקרון צריך הסכמת כל הדיירים, אבל המפקח/ת על המקרקעין יכול/ה לאשר הפרויקט על אף הדיירים הסרבנים ובלבד שיש הסכמת 2/3 בעלי דירות שלהם מוצמדים 2/3 מהרכוש המשותף. שטח דירה קטן כולל בדרך כלל חלק פחות ברכוש המשותף והחישוב בהתאם.
קונסטרוקטור לוקח בחשבון את כלל הנתונים לבניין הספציפי כולל חישוב עומסים סוג הקרקע וכד' ומדובר בעניין שבמומחיותו .
בהצלחה
בהנחה ומדובר בחיזוק הבניין והוספת קומות ויחידות דיור כעקרון צריך הסכמת כל הדיירים, אבל המפקח/ת על המקרקעין יכול/ה לאשר הפרויקט על אף הדיירים הסרבנים ובלבד שיש הסכמת 2/3 בעלי דירות שלהם מוצמדים 2/3 מהרכוש המשותף. שטח דירה קטן כולל בדרך כלל חלק פחות ברכוש המשותף והחישוב בהתאם.
קונסטרוקטור לוקח בחשבון את כלל הנתונים לבניין הספציפי כולל חישוב עומסים סוג הקרקע וכד' ומדובר בעניין שבמומחיותו .
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזים נדרשים
עו"ד תומר יפת
03/04/12
רחלי שלום,
הוראות חוק החיזוק דורשות רוב של 2/3 (66%) מבעלי הזכויות שלהם מוצמדות 2/3 מהרכוש המשותף. כלומר: 2 התנאים נדרשים יחד באופן מצטבר. שימי לב כי בדר"כ ככל שהדירה גדולה יותר כך יש לה חלק גדול יותר ברכוש המשותף, מה שמשפיע על התנאי השני.
לגבי דרישות הקונסטרוקציה- אינני קונסטרוקטור אולם ככלל, בניין שהיתר הבנייה שלו הוצא לפני שנת 1981 ואינו עומד בתקן המחמיר נגד רעידות אדמה יהא זכאי לחסות בצל תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הוראות חוק החיזוק דורשות רוב של 2/3 (66%) מבעלי הזכויות שלהם מוצמדות 2/3 מהרכוש המשותף. כלומר: 2 התנאים נדרשים יחד באופן מצטבר. שימי לב כי בדר"כ ככל שהדירה גדולה יותר כך יש לה חלק גדול יותר ברכוש המשותף, מה שמשפיע על התנאי השני.
לגבי דרישות הקונסטרוקציה- אינני קונסטרוקטור אולם ככלל, בניין שהיתר הבנייה שלו הוצא לפני שנת 1981 ואינו עומד בתקן המחמיר נגד רעידות אדמה יהא זכאי לחסות בצל תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניגוד עניינים
דויד
31/03/12
אני יזם עצמאי שמחתים דיירים בבניינים המיועדים לתמ"א 38, ומוכר את ההסכם החתום לקבלן או יזם המוציא את העסקה לפועל, כמובן בתמורה לתשלום נכבד מהקבלן/יזם. עד עתה מכרתי בהצלחה מס' הסכמים בתמורה לסכומי כסף נכבדים מאוד. אני בעל רישיון לתיווך והקבלן הציע לי שאני זה שיפרסם את הדירות שיוצעו למכירה. עורך הדין של הקבלן משום מה החליט להתערב וטוען כי קיים ניגוד עניינים . האם באמת קיים ניגוד כזה או שפשוט העין שלו צרה על הסכומים שאני מקבל?
לדוד אנא מסור לי את כתובת המייל, יש לי להציע לך...
l/d
01/04/12
לדוד אנא מסור לי את כתובת המייל שלך, יש לי להציע לך...
ניגוד עניינים
עו"ד תומר יפת
03/04/12
דויד שלום,
אינני רואה ניגוד עניינים בנסיבות שתיארת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אינני רואה ניגוד עניינים בנסיבות שתיארת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
פיצוי לבעלי דירות שכורות
רון.ר
28/03/12
אנו עומדים (עדיין) לפני ביצוע תמ"א 38 ,בבנין בן 12 דירות.חלק מהדירות מושכרות , יש להניח כי בשלב הבניה יאלצו בעלי הדירות להוריד משמעותית את שכר הדירה לדיירים או לפצותם . האם הפסד ההכנסה משכ"ד חייב להיספג ע"י בעל הדירה או ע"י הקבלן ? במידה
והקבלן הוא זה שיפצה את בעל הדירה בהפסד , האם רשאים שאר
בעלי הדירות שגרים בדירה לבקש פיצוי בשעור דומה ?
והקבלן הוא זה שיפצה את בעל הדירה בהפסד , האם רשאים שאר
בעלי הדירות שגרים בדירה לבקש פיצוי בשעור דומה ?
פיצויי אבדן שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/04/12
רון שלום,
אין מסמרות קבועות בעניין זה, למרות שהוא כמובן מאוד שכיח, כל עסקה לגופה. עם זאת, בדרך כלל, למעט מקרים רגישים וחריגים, הדיירים הם הנושאים בפגיעה זמנית זו שהרי לאחר הפרויקט יהנו מדמי שכירות גבוהים יותר שיפצו על אבדן תקופת הבנייה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין מסמרות קבועות בעניין זה, למרות שהוא כמובן מאוד שכיח, כל עסקה לגופה. עם זאת, בדרך כלל, למעט מקרים רגישים וחריגים, הדיירים הם הנושאים בפגיעה זמנית זו שהרי לאחר הפרויקט יהנו מדמי שכירות גבוהים יותר שיפצו על אבדן תקופת הבנייה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכוי התנגדות
דניאל
28/03/12
אני ועוד דיירים מתנגדים לבנייה כי חוסמת לנו חלונות (החיזוקים לא יהיו בהתאמה מלאה לחלונות הישנים). ניתן לפתור הבעיה אבל זה מעלה את העלויות של הייזם. הודענו במכתב לייזם שנסכים לביצוע התוכנית בתנאי שלא ייחסום לנו חלונות. האם יש לנו סיכוי אצל המפקח?
סיכוי תביעה אצל המפקח
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/04/12
דניאל שלום,
פסיקות המפקחים נכון להיום עדיין מועטות כך שאין הרבה תקדימים כדי לדעת מהם סיכויי התובענה לגופה, אולם נראה כי הטענות אכן ראויות שתישמענה בפני המפקח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
פסיקות המפקחים נכון להיום עדיין מועטות כך שאין הרבה תקדימים כדי לדעת מהם סיכויי התובענה לגופה, אולם נראה כי הטענות אכן ראויות שתישמענה בפני המפקח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות כספיות אצל המפקח
נתן
27/03/12
שלום, היזם פנה למפקח על הבתים כנגד המתנגדים לתמא38, האם הדיירים שמתנגדים יחוייבו בהוצאות משפט באם המפקח לא יקבל את טיעוניהם? יש דיירים שחוששים להתנגד בשל ההוצאות העתידיות האלה. מה לעשות?
הוצאות כספיות אצל המפקח
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/04/12
נתן שלום,
סמכותו של המפקח על הבתים המשותפים מקבילה לסמכות שופט בימ"ש שלום ומשכך הרי שקיימת סמכות לחייב בהוצאות. אולם, פסיקת הוצאות אינה עניין ודאי ככל שהטענות אכן היו במקומן לדעת המפקח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
סמכותו של המפקח על הבתים המשותפים מקבילה לסמכות שופט בימ"ש שלום ומשכך הרי שקיימת סמכות לחייב בהוצאות. אולם, פסיקת הוצאות אינה עניין ודאי ככל שהטענות אכן היו במקומן לדעת המפקח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גודל מגרש מינימלי בתל אביב ליישום תמ"א 38
יעקב
25/03/12
ברצוני לדעת האם בתל אביב, בשכ' פלורנטין, קיימת דרישה לגודל מגרש מינימלי לצורך יישום תמ"א 38 ומה הזכויות המוקנות.
פלורנטין
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/04/12
יעקב שלום,
הוראות תמ"א 38 חולת על כל בנין בכל מקום, כאשר לכל בניין זכויות הבנייה נגזרות אף מיחס שטח הקרקע לשטח הבנוי. זכויות הבנייה הניתנות בפלורנטין היום בכפוף לאישורי הועדה הינם בנייה נוספת של קומה מכוח התמ"א וצי קומה נוספת מכוח התב"ע המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הוראות תמ"א 38 חולת על כל בנין בכל מקום, כאשר לכל בניין זכויות הבנייה נגזרות אף מיחס שטח הקרקע לשטח הבנוי. זכויות הבנייה הניתנות בפלורנטין היום בכפוף לאישורי הועדה הינם בנייה נוספת של קומה מכוח התמ"א וצי קומה נוספת מכוח התב"ע המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
ליז
24/03/12
אצלנו באיזור התיעצו עם יזמית בקשר לתמא 38 משום מה אותה יזמית לא נותנת ערבות בנקאית ולא סיימה אף פרויקט כזה ויותר זה היא לוקחת על כל דירה סכום כסף נכבד מכל דייר, הם התייעצו עם עורכי דין ולבסוף עורך דין שלקחו על דעת עצמם אותו וועד, אר להם כי כנראה אין לה כסף אבל היא תחזיר אותו אחר כך דבר שאין לו בסיס כי שלוקחים כסף או חותמים על הסכם הכסף לא יוחזר לאף דייר, מעבר לכך ישנם דיירים שמתנגדים ולמעשה הולכים לבנות להם ממד ומרפסת כאשר יסגרו הם את הנוף ואף יותר מזה ישתמשו בגג שזה גג משותף לכל הדיירים שעליו מונחים דודים וקולטים וסביר להניח שהם ינזקו ומי יבטח את כל מה שיגרם לי במידה ויהיה נזק לדירה או לכל נזק אחר ????, הכי מגוחך שנאמר על ידיהם כי יש לה רוב 80 אחוזים והם החליטו על דעת עצמם על סמך ישיבה אחת לקחת את אותה יזמית שאין לה שום ערבות לתת או שום פרויקט והכי חשוב הולכים להשתמש בגג שהוא משותף וישנם מתנגדים אבל עדיין יש להם 80 אחזים דבר שאינו הגיוני ?
הדיירים חתמו על הסכמה כללית בלבד ולא מעבר, וכך החליטו אותו וועד מצומצם על דעת עצמם ללכת עם אותה יזמית ועורך דין ללא חתימה על כל המסמכים מצד הדיירי, כאשר לדבריהם יש להם רוב של 80 אחוזים!!!
הבלוק הינו לא הרבה קומות ועליו יתווספו עוד 2 דירות מעל כל קומה בסך הכל כללי 8 דירות, רווח עצום ליזמית אשר גובה כסף מהדיירים סתם.
בסך הכל בכללי היתה ישיבה אחת של הוועד שבה חתמו בכלליות על הסכמה כללית ולאחר מכן הייתה ישיבה של כל הבלוקים אבל שם לא הוחלט דבר אולם משום מה החליטו כי מכאן ואילך הם יכולים לעשות הכל בעצמם במיוח שהגג הינו רכוש משותף וכל חדר המדרגות או דברים אחרים אז הכיצד הם יכולים לחסום או לנסות להעז לפעול בדרכים כאלה ????
הדיירים חתמו על הסכמה כללית בלבד ולא מעבר, וכך החליטו אותו וועד מצומצם על דעת עצמם ללכת עם אותה יזמית ועורך דין ללא חתימה על כל המסמכים מצד הדיירי, כאשר לדבריהם יש להם רוב של 80 אחוזים!!!
הבלוק הינו לא הרבה קומות ועליו יתווספו עוד 2 דירות מעל כל קומה בסך הכל כללי 8 דירות, רווח עצום ליזמית אשר גובה כסף מהדיירים סתם.
בסך הכל בכללי היתה ישיבה אחת של הוועד שבה חתמו בכלליות על הסכמה כללית ולאחר מכן הייתה ישיבה של כל הבלוקים אבל שם לא הוחלט דבר אולם משום מה החליטו כי מכאן ואילך הם יכולים לעשות הכל בעצמם במיוח שהגג הינו רכוש משותף וכל חדר המדרגות או דברים אחרים אז הכיצד הם יכולים לחסום או לנסות להעז לפעול בדרכים כאלה ????
תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/04/12
ליז שלום,
איני מכיר את פרטי הבניין ונסיבות המקרה המלאות, טולם על פניו מדובר כאן בעסקה חריגה שאינה משקפת כלל את מהות עסקאות התמ"א. איני מכיר עסקה שנעשית ללא ערבות, ללא הגנות נכונות והדורשת כסף מכיס הדיירים. האם הדיירים מיוצגים בעסקה ע"י עו"ד מטעמם??
אני סבור שגם כשהמקרה יגיע לפתחו של המפקח על הבתים המשותפים קיימות טענות טובות למתנגדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר את פרטי הבניין ונסיבות המקרה המלאות, טולם על פניו מדובר כאן בעסקה חריגה שאינה משקפת כלל את מהות עסקאות התמ"א. איני מכיר עסקה שנעשית ללא ערבות, ללא הגנות נכונות והדורשת כסף מכיס הדיירים. האם הדיירים מיוצגים בעסקה ע"י עו"ד מטעמם??
אני סבור שגם כשהמקרה יגיע לפתחו של המפקח על הבתים המשותפים קיימות טענות טובות למתנגדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות חלקית לתמא 38
pintt
24/03/12
שלום לכם, רציתי את עזרתכם.בבניין שלנו הגיע קבלן והציע את עצמו לעשות בבנינו ובבנין המשותף לנו את הפרוייקט תמא 38 בתמורה לכך נקבל מעלית, מרפסת, חיזוק מבנים והוא יבנה גם מעלינו שתי קומות.אני חתמתי שאני בעד ואני כן בעד ואחת הסיבות שאני רוצה מעלית.המעלית כשדובר עם הועד היתה צריכה להיות בתוך המדרגות כלומר שמבטלים את המשך העליה במדרגות ושם בונים את הפיר והמעלית.עכשיו בגלל שבעיריה לא מאשרים את זה הוא הוציא "גרסה חדשה"בגרסה הזו קבוצת 8 דיירים בחלק הפנימי של הבניין יוותרו על כמטר מהמטבח שלנו (יש לנו מטבח מרובע 340*260) לטובת בניין פיר מעלית ומעלית. ז"א שהמטבח יהיה מלבן.קבוצת 8 הדיירים ש"יפגעו" בכך יקבלו בתמוה מטבח חדש, מרפסת גדולה יותר, וכל דבר שינסו לשכנע את הקבלן לתת בתמורה לוויתור החלק במטבח.כל זה גם נראה בשרטוט שהוועד הביא (שטרחתי לצלמו).אני בנוגע לזה מתנגדת. אני לא מוכנה לוותר ו/או לשנות משהו בחלק מהבית שלי כלומר לשבור קירות ולוותר במטר מהמטבח שלי (שיהיה יותר צר כמובן) לטובת מעלית.לא אל חשבון זה.הוועד התחיל "להפחיד" מי שמתנגד לזה יכולים לקנוס ולתבוע אותו.האומנם???אני לא מתנגדת לכך שאני לא רוצה מעלית אבל לא על חשבון צמצום המטבח שלי!!השאלה שלי מכל הסיפור הזה האם זה נכון?בנוגע לסירוב דיירים לתמא 38 בנוגע לצמצום חלל בבית שלהם לטובת מעלית?מה עושים??אודה לעונים
ידע אישי פגיעה בקניין דורש 100% הסכמה
רחלי
31/03/12
כאשר ישנה פגיעה בקניין צריכים הסכמה של 100% של הדיירים
מספיק שאחד מתנגד לא יכולים לבצע- בדוק
מספיק שאחד מתנגד לא יכולים לבצע- בדוק
פגיעה בקניין
עו"ד תומר יפת
03/04/12
שלום רב,
אכן, כפי שענתה רחלי, פגיעה בזכות בקניין הפרטי שאינו חלק מן הרכוש המשותף דורש הסכמת בעל הנכס הנפגע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אכן, כפי שענתה רחלי, פגיעה בזכות בקניין הפרטי שאינו חלק מן הרכוש המשותף דורש הסכמת בעל הנכס הנפגע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תיקון 3 – האם תקף לצמודי קרקע קומה אחת בפתח תקווה
אבי
24/03/12
שלום רב,
האם תיקון 3 תקף לצמודי קרקע בפתח תקווה?
מדובר ב50מ"ר בנוי על מגרש של 680מ"ר עם זכויות בנייה של כ-70%.
האם תיקון 3 תקף לצמודי קרקע בפתח תקווה?
מדובר ב50מ"ר בנוי על מגרש של 680מ"ר עם זכויות בנייה של כ-70%.
תמ"א 38 תיקון 3 צמוד קרקע
אמיר לנטון, עו"ד
26/03/12
אבי שלום,
יובהר כי התיקון טרם אושר סופית (עבר שלב התנגדויות). בכל מקרה תיקון 3 אינו משנה בהרבה מהמצב הקיים המדבר על בית בן למעלה מ- 2 קומות (בתיקון הוסיפו שגם קומה מפולשת תלקח בחשבון) ומעל 400 מ"ר בנוי (בחישוב השטח הבנוי הוסיפו גם שטחי שירות). ניתן בכפוף לחו"ד מהנדס לבקש חיזוק עם תוספת שטח להרחבת דירה ע"י סגירת קומה מפולשת/עמודים או תוספת שטח עד 25 מ"ר. בכל מקרה ישנם פתרונות אחרים למקרה שלך. אני שם לב שיש שטח ניכר במגרש ואחוזי בניה רבים שלא נוצלו. האמור חורג מהמסגרת המצומצמת של פורום זה וכדאי שתפנה לעו"ד מהתחום שיבדוק ויסייע לך למקרה הספציפי.
בהצלחה
יובהר כי התיקון טרם אושר סופית (עבר שלב התנגדויות). בכל מקרה תיקון 3 אינו משנה בהרבה מהמצב הקיים המדבר על בית בן למעלה מ- 2 קומות (בתיקון הוסיפו שגם קומה מפולשת תלקח בחשבון) ומעל 400 מ"ר בנוי (בחישוב השטח הבנוי הוסיפו גם שטחי שירות). ניתן בכפוף לחו"ד מהנדס לבקש חיזוק עם תוספת שטח להרחבת דירה ע"י סגירת קומה מפולשת/עמודים או תוספת שטח עד 25 מ"ר. בכל מקרה ישנם פתרונות אחרים למקרה שלך. אני שם לב שיש שטח ניכר במגרש ואחוזי בניה רבים שלא נוצלו. האמור חורג מהמסגרת המצומצמת של פורום זה וכדאי שתפנה לעו"ד מהתחום שיבדוק ויסייע לך למקרה הספציפי.
בהצלחה
שכ"ט
יניב
24/03/12
אנו מבצעים תמ"א 38 בבניין שלנו.1. עו"ד שלנו דורש מהקבלן 1500$ על כל דירה קיימת שחותמת על החוזה (יש 36 דירות), האם זה שכר טרחה מקובל ?זה יוצא 54,000 $....2. מתי מקובל שהקבלן משלם לעו"ד את שכר הטרחה האם הכל בהתחלה או בחלקים (שלא יווצר מצב שכבר לא איכפת לעו"ד)תודה רבה
מה הוא בסרט?! הלואי ואלו היו הסכומים שהקבלנים משלמ
גיא
24/03/12
התנגדות לבניה
איתי
23/03/12
שלום רב,
בבניין שנמצא מולנו החלו בבניה במסגרת תמא 38. לא קיבלנו כל מכתב או הודעה על הבניה המתוכננת למרות שהבניה תפגע מאוד בנוף מהדירה ולפיכך גם בשווייה. יתרה מכך, מתוכננת שם בניה לגובה של 5מ (2 מפלסים) מעבר לגובה הנוכחי. מה ניתן לעשות? האם יש טעם בפניה לבית משפט/עירייה?
תודה,
איתי
בבניין שנמצא מולנו החלו בבניה במסגרת תמא 38. לא קיבלנו כל מכתב או הודעה על הבניה המתוכננת למרות שהבניה תפגע מאוד בנוף מהדירה ולפיכך גם בשווייה. יתרה מכך, מתוכננת שם בניה לגובה של 5מ (2 מפלסים) מעבר לגובה הנוכחי. מה ניתן לעשות? האם יש טעם בפניה לבית משפט/עירייה?
תודה,
איתי
התנגדות לבניה
אמיר לנטון, עו"ד
25/03/12
איתי שלום רב,
יתכן וההיתר (בהנחה וקיים) או כל חלק ממנו הוצאו שלא כדין והבניה לא חוקית, וכבר היו דברים מעולם. ניתן לשקול תביעה לרבות להוצאת צו מניעה ופיצויים. ניתן לשקול גם תביעה לפי סע' 197 לחוק התכנון והבניה בשל ירידת ערך דירתך. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן וייעץ למקרה הספציפי ויפעל בהתאם לנדרש להגנת זכויותיכם.
בהצלחה!
יתכן וההיתר (בהנחה וקיים) או כל חלק ממנו הוצאו שלא כדין והבניה לא חוקית, וכבר היו דברים מעולם. ניתן לשקול תביעה לרבות להוצאת צו מניעה ופיצויים. ניתן לשקול גם תביעה לפי סע' 197 לחוק התכנון והבניה בשל ירידת ערך דירתך. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן וייעץ למקרה הספציפי ויפעל בהתאם לנדרש להגנת זכויותיכם.
בהצלחה!
תמא 38 סע' 2 תביעה נגד דייר סרבן
עודד
23/03/12
האם ניתן לתבוע דייר סרבן במקרה של אי הסכמה של דייר אחד מתוך 12 ?
(לא בטוח שזה בכלל רלבנטי אבל מדובר בדייר שתמיד ציין שהוא מעדיף 38 סע' 2 על פני 38 סע' 1 אך משפנינו בהצעה לפי 38 סע' 2 גירש אותנו מסף דלתו בטענה שהוא פשוט לא מעוניין - לאחרונה טוען מצב המשק מורכב חושש שניקלע לבעיה אם נתחיל הליך כזה מורכב - בכלל מדובר בדייר בעייתי שרב הפעמים מפיל הצעות לחידושים ושיפוצים - רק לאחר שחשבנו על נושא התמא פתאום נאות לשינוי והציע בוא נשפץ על חשבוננו)
(לא בטוח שזה בכלל רלבנטי אבל מדובר בדייר שתמיד ציין שהוא מעדיף 38 סע' 2 על פני 38 סע' 1 אך משפנינו בהצעה לפי 38 סע' 2 גירש אותנו מסף דלתו בטענה שהוא פשוט לא מעוניין - לאחרונה טוען מצב המשק מורכב חושש שניקלע לבעיה אם נתחיל הליך כזה מורכב - בכלל מדובר בדייר בעייתי שרב הפעמים מפיל הצעות לחידושים ושיפוצים - רק לאחר שחשבנו על נושא התמא פתאום נאות לשינוי והציע בוא נשפץ על חשבוננו)
דייר סרבן
אמיר לנטון, עו"ד
25/03/12
עודד שלום רב,
במסגרת תמא 38 תיקון 2 (פינוי בינוי) צריך הסכמת כל השכנים. ישנן דרכים שונות לפתור קושי עם דייר סרבן. ניתן לנהל משא ומתן נכון הגיוני וטוב מול אותו דייר להגעה להסכמות לרווחת כולם. לחילופין, ניתן למשל לשקול תביעה לפי חוק הפיצויים (פינוי בינוי) שיכול שתביא למשיכת ההתנגדות. יש כמובן לבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי. מומלץ לדיירים להיות מיוצגים ע"י עו"ד מהתחום, שיבחן את כלל הנתונים ויפעל בהתאם בשיתוף פעולה עמכם במטרה להביא לפתרון. עו"ד מטעם הדיירים יכול וצריך לתת במסגרת הסכם הפרויקט, מענה מלא וכולל לחששות השונים של כלל הדיירם ודייר כזה או אחר, בין היתר בהעמדת ערבויות הולמות להגנה על בעלי הדירות וכיו"ב. לדאבוני במסגרת המצומצמת של פורום זה לא ניתן לתת מענה כולל לבעייתכם.
בהצלחה
במסגרת תמא 38 תיקון 2 (פינוי בינוי) צריך הסכמת כל השכנים. ישנן דרכים שונות לפתור קושי עם דייר סרבן. ניתן לנהל משא ומתן נכון הגיוני וטוב מול אותו דייר להגעה להסכמות לרווחת כולם. לחילופין, ניתן למשל לשקול תביעה לפי חוק הפיצויים (פינוי בינוי) שיכול שתביא למשיכת ההתנגדות. יש כמובן לבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי. מומלץ לדיירים להיות מיוצגים ע"י עו"ד מהתחום, שיבחן את כלל הנתונים ויפעל בהתאם בשיתוף פעולה עמכם במטרה להביא לפתרון. עו"ד מטעם הדיירים יכול וצריך לתת במסגרת הסכם הפרויקט, מענה מלא וכולל לחששות השונים של כלל הדיירם ודייר כזה או אחר, בין היתר בהעמדת ערבויות הולמות להגנה על בעלי הדירות וכיו"ב. לדאבוני במסגרת המצומצמת של פורום זה לא ניתן לתת מענה כולל לבעייתכם.
בהצלחה
תמ"א 38 3 – פינוי ובינוי
ריטה
22/03/12
במסגרת תמ"א 38 קיימת אופציה לפינוי ובינוי . מה קריטריונים הנדרשים לביצוע תמ"א 38 הנ"ל . כמו כן ,אילו קבלנים מורשים לבצע זאת ? מה מובטח לדיירים בתוכנית זאת ?
תמא 38 - פינוי בינוי
אמיר לנטון, עו"ד
25/03/12
ריטה שלום רב,
ראשית לכל, נדרשת הסכמת כל הדיירים וכן שמבחינה הנדסית הפרויקט אפשרי כמובן. במסגרת הפרויקט יבנה בניין חדש שבין היתר יתאים לדרישות התקן בעניין רעידות אדמה, יבנו ממ"דים, יוספו יחידות דיור וכו'. ככל שהפרויקט כדאי יותר כלכלית, כך ניתן במסגרת משא ומתן טוב ונכון עם היזם/קבלן להגיע לתוצאות משופרות לטובת הדיירים. כדאי להיות מיוצגים ע"י עו"ד כבר בשלב המשא ומתן וחתימת כל מסמך. אותו עו"ד אף ילווה את הפרויקט מטעם הדיירים ויבטיח זכויותיהם במסגרת הסכם הפרויקט. לעניין קבלן- רשום המתאים לסוג העבודות הנדרשות במסגרת תכנית הפרויקט. כמובן שישנם עוד פרטים ונתונים רבים החורגים מהניתן להשיב מהמסגרת המצומצמת של פורום זה. מומלץ להסתייע בעו"ד מהתחום לטיפול במקרה הספציפי כאמור.
בהצלחה
ראשית לכל, נדרשת הסכמת כל הדיירים וכן שמבחינה הנדסית הפרויקט אפשרי כמובן. במסגרת הפרויקט יבנה בניין חדש שבין היתר יתאים לדרישות התקן בעניין רעידות אדמה, יבנו ממ"דים, יוספו יחידות דיור וכו'. ככל שהפרויקט כדאי יותר כלכלית, כך ניתן במסגרת משא ומתן טוב ונכון עם היזם/קבלן להגיע לתוצאות משופרות לטובת הדיירים. כדאי להיות מיוצגים ע"י עו"ד כבר בשלב המשא ומתן וחתימת כל מסמך. אותו עו"ד אף ילווה את הפרויקט מטעם הדיירים ויבטיח זכויותיהם במסגרת הסכם הפרויקט. לעניין קבלן- רשום המתאים לסוג העבודות הנדרשות במסגרת תכנית הפרויקט. כמובן שישנם עוד פרטים ונתונים רבים החורגים מהניתן להשיב מהמסגרת המצומצמת של פורום זה. מומלץ להסתייע בעו"ד מהתחום לטיפול במקרה הספציפי כאמור.
בהצלחה
תוספת בניה מחוץ לקו בניין
גבריאל
20/03/12
שלום, האם ניתן להוסיף ממד גדול בקומת הקרקע לשימושו של נכה בכסא גלגלים בבניין בו יש מקלט בקומת הקרקע אך המקלט אינו נגיש לכסא גלגלים, האם ניתן לבנות מעבר לקו הבניין ועד כמה ניתן? בתודה מראש - גבריאל.
ממד מחוץ לקו בנין
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
21/03/12
גבריאל שלום,
כעקרון ניתן לבנות ממ"ד מחוץ לקו הבנין, אפילו עד קו המגרש. יש לבדוק במחלקת הנדסה בעיריה לגבי הבניין והמקרה הספציפי.
בהצלחה
כעקרון ניתן לבנות ממ"ד מחוץ לקו הבנין, אפילו עד קו המגרש. יש לבדוק במחלקת הנדסה בעיריה לגבי הבניין והמקרה הספציפי.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש מבנים שאינם מתאימים לתמא
רחלי
19/03/12
האם יש מבנים שלא יציבים דיים כדי לשאת את כובדם של קומות נוספות,
או שהקרקע עליהם המבנה בנוי אינו מתאים להעמיס עוד קומות
מי יכול לבדוק דבר כזה ולתת חוות דעת מקצועית
או שהקרקע עליהם המבנה בנוי אינו מתאים להעמיס עוד קומות
מי יכול לבדוק דבר כזה ולתת חוות דעת מקצועית
מבנים שאינם מתאימים לתמא
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
20/03/12
שלום רב,
כעקרון אפשרי. קונסטרוקטור אמור לקבוע בעניין.
כעקרון אפשרי. קונסטרוקטור אמור לקבוע בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לחנייה במסגרת תוכנית תמ"א
אלי
19/03/12
שלום רב!בבנין משותף בין 6 דיירים יש רצון לתמ"א 38 כולל חניה ,דייר אחד המחזיק בשתי דירות שהן מושכרות מתנגד לחניה כיוון שלטענתו משטחי החנייה בחזית קרובים לדירותיו.האם טענה זו חזקה מספיק כדי למנוע את בניית החניות ,ובעצם להכשיל את תוכנית התמ"א .(שאר הדיירים מעוניינים בכל החבילה)תודה על התשובה
התנגדות לחניה תמא 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
20/03/12
אלי שלום,
כל מקרה ונסיבותיו. הנטיה הראשונית היא שלא להכשיל פרויקט בשל כך בלבד, אם כי הטענה יכולה לעלות ולעורר קשיים. ישנם פתרונות שונים לעניין זה. כדאי להיוועץ בעו"ד שיבדוק וימליץ למקרה הספציפי.
בהצלחה
כל מקרה ונסיבותיו. הנטיה הראשונית היא שלא להכשיל פרויקט בשל כך בלבד, אם כי הטענה יכולה לעלות ולעורר קשיים. ישנם פתרונות שונים לעניין זה. כדאי להיוועץ בעו"ד שיבדוק וימליץ למקרה הספציפי.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפש עו"ד שמתמחה בתמ"א 38
עדו
18/03/12
בניין מחולון מחפש עו"ד כריש שייצג אותו במו"מ מלא מול הקבלן והיזם מהשלב הראשוני ועד הסוף כולל דיווחי רשויות וכל הקשור. נשמח להגיע לפגישת היכרות
תמ"א 38 - חיפוש עו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/03/12
עידו שלום,
ניתן לפנות להנהלת הפורום בפניות מעין אלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לפנות להנהלת הפורום בפניות מעין אלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
-
-
01/04/12
-
תמורה לדיירים בתמא38
דן
17/03/12
בבניין שלנו יש דירות שאי אפשר להוסיף להם ממד או מרפסת, והקבלן לא ישלם להם גם כסף פיצוי רק כל מיני שיפוצים פנימיים בדירות על חשבונו-האם המפקח יפסול היזם בשל כך? יצויין שהרוב בבניין מעוניינים בקבלן הזה ולא ברור למה
תמורה לדיירים
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
18/03/12
דן שלום,
התשובה מורכבת. צריך קודם כל לבדוק שהדברים אכן נכונים וממה נובעת המניעה והאם ניתן להתגבר עליה וכן לבנות ליתר הדירות. יתכן ואף אין הרוב המספיק לפי החוק לאישור הפרויקט. יתכן ויש מקום לפיצוי ליתר הדיירים. יתכן ומתאימה תמ"א 38 תיקון 2 -הריסה ובניית בניין חדש עם ממ"דים ומרפסות לכולם וכו'. כדאי להיוועץ בעו"ד שיבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי.
בהצלחה
התשובה מורכבת. צריך קודם כל לבדוק שהדברים אכן נכונים וממה נובעת המניעה והאם ניתן להתגבר עליה וכן לבנות ליתר הדירות. יתכן ואף אין הרוב המספיק לפי החוק לאישור הפרויקט. יתכן ויש מקום לפיצוי ליתר הדיירים. יתכן ומתאימה תמ"א 38 תיקון 2 -הריסה ובניית בניין חדש עם ממ"דים ומרפסות לכולם וכו'. כדאי להיוועץ בעו"ד שיבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה חדשה שנוצרה בעקבות תמ"א 38
אורן
16/03/12
אני מתעניין ברכישת דירת גג חדשה שנבנתה בעקבות פרויקט תמ"א 38 בבניין בעיר. ראשית על מה עלי לשים דגש ומול מי אני אמור לחתום חוזה , היזם/הקבלן? כמו כן האם הדירה החדשה בנויה על היסודות של הבניין הישן או שבעצם נבנתה על יסודות חדשים בעקבות עיבוי וחיזוק הבניין הקיים ועד כמה זה באמת בטוח מפני רעידות אדמה?
דירה חדשה תמ"א
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
18/03/12
אורן שלום רב,
התשובה קצת מורכבת. צריך להיעזר בבעל מקצוע עו"ד מהתחום שיבדוק את הזכויות המשפטיות ואיך רשומות, ההסכמים שלך ושל הפרויקט וכו'.
אופן ביצוע העסקה משתנה בין היתר אם נרשמה יחידה רישומית חדשה בבניין וכו'. הדירות נבנות על היסודות הקיימים לאחר שחוזקו ברובם, ובאישור הקונסטרוקטור של הפרויקט והגורמים השונים בועדת התכנון והבניה, ולאחר שנעשו החישובים בעניין בהתאם לתקן. אם יש לך ספק אתה יכול להתייעץ גם עם מהנדס קונסטרוקטור מטעמך
בהצלחה
התשובה קצת מורכבת. צריך להיעזר בבעל מקצוע עו"ד מהתחום שיבדוק את הזכויות המשפטיות ואיך רשומות, ההסכמים שלך ושל הפרויקט וכו'.
אופן ביצוע העסקה משתנה בין היתר אם נרשמה יחידה רישומית חדשה בבניין וכו'. הדירות נבנות על היסודות הקיימים לאחר שחוזקו ברובם, ובאישור הקונסטרוקטור של הפרויקט והגורמים השונים בועדת התכנון והבניה, ולאחר שנעשו החישובים בעניין בהתאם לתקן. אם יש לך ספק אתה יכול להתייעץ גם עם מהנדס קונסטרוקטור מטעמך
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורכ/ת דין המתמחה בתמ"א 38
דן
16/03/12
שלום רב,
בבניין המגורים שלנו מתגבשת תוכנית תמ"א 38. מלווה את הפרויקט עורך דין ובימים הקרובים תוגש לדיירים טיוטת חוזה מול הקבלן. את הטיוטה הזאת היינו רוצים אני ואשתי להציג בפני עורך דין, שאת שרותיו נשכור כמובן באופן פרטי, על מנת שייעץ לנו האם כדאי לחתום על נוסח החוזה. נשמח לשמוע המלצות על עורכי דין מאזור תל אביב רמת גן גבעתיים המתמחים בתמ"א 38 ולהם ניסיון רב בתחום
תודה
בבניין המגורים שלנו מתגבשת תוכנית תמ"א 38. מלווה את הפרויקט עורך דין ובימים הקרובים תוגש לדיירים טיוטת חוזה מול הקבלן. את הטיוטה הזאת היינו רוצים אני ואשתי להציג בפני עורך דין, שאת שרותיו נשכור כמובן באופן פרטי, על מנת שייעץ לנו האם כדאי לחתום על נוסח החוזה. נשמח לשמוע המלצות על עורכי דין מאזור תל אביב רמת גן גבעתיים המתמחים בתמ"א 38 ולהם ניסיון רב בתחום
תודה
תמ"א 38 - חיפוש עו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/03/12
דן שלום,
בפניות מעין אלה ניתן לפנות להנהלת הפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בפניות מעין אלה ניתן לפנות להנהלת הפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין לייצוג דיירים
א
28/03/12
שלום רב,
בעניין המודעה תוכל לפנות במייל
בעניין המודעה תוכל לפנות במייל
שאלות לגבי תמא38
רחל
15/03/12
בבניין שלי היזם רוצה להחתים דיירים לפני שהציג תוכנית עבודה מפורטת או הוציא מפרט מהעירייה, האם זה אפשר?
כמו כן הדירות אצלנו לא רשומות בטאבו אלא כחברה שכל דייר הוא בעל מנייה, האם יהיה צורך להעביר כל הדירות לרישום בטאבו כדי לאפשר הוספת דירות והאם על היזם לשאת בהוצאות רישום כזה שהוא אלפי שח לדייר
כמו כן הדירות אצלנו לא רשומות בטאבו אלא כחברה שכל דייר הוא בעל מנייה, האם יהיה צורך להעביר כל הדירות לרישום בטאבו כדי לאפשר הוספת דירות והאם על היזם לשאת בהוצאות רישום כזה שהוא אלפי שח לדייר
תמא 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
18/03/12
רחל שלום רב,
כעקרון אפשר לחתום תמיד על כל דבר, השאלה אם רצוי, והתשובה מורכבת בהתאם לנסיבות הספציפיות. ככלל אצבע, כדאי קודם כל לדעת על מה מדבר היזם ומה התכנית שלו לבניה, לאחר בירור גם בעיריה כמובן. את ההסכמה יש לסייג לרבות בזמן, ולאפשר לדיירים לשגת ממנה בתנאים כאלה ואחרים. מדובר בניסוח משפטי שאין להקל בו ראש, ומומלץ בחום להיעזר בעו"ד כבר בשלב זה, למניעת בעיות בעתיד.
לעניין הרישום-תלוי בנסיבות הבניין והמקרה הספציפי, והאם קיימת מניעה כלשהי לרישום בטאבו ומדוע לא נעשה הרישום עד כה. כדאי לבחון בסיוע בעל מקצוע, עו"ד, שייעץ לכם גם בכך. ניתן לדרוש שהיזם ישא בהוצאה לאחר בחינת הנסיבות כאמור.
בהצלחה
כעקרון אפשר לחתום תמיד על כל דבר, השאלה אם רצוי, והתשובה מורכבת בהתאם לנסיבות הספציפיות. ככלל אצבע, כדאי קודם כל לדעת על מה מדבר היזם ומה התכנית שלו לבניה, לאחר בירור גם בעיריה כמובן. את ההסכמה יש לסייג לרבות בזמן, ולאפשר לדיירים לשגת ממנה בתנאים כאלה ואחרים. מדובר בניסוח משפטי שאין להקל בו ראש, ומומלץ בחום להיעזר בעו"ד כבר בשלב זה, למניעת בעיות בעתיד.
לעניין הרישום-תלוי בנסיבות הבניין והמקרה הספציפי, והאם קיימת מניעה כלשהי לרישום בטאבו ומדוע לא נעשה הרישום עד כה. כדאי לבחון בסיוע בעל מקצוע, עו"ד, שייעץ לכם גם בכך. ניתן לדרוש שהיזם ישא בהוצאה לאחר בחינת הנסיבות כאמור.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכניות לפני יזם
אברהם
15/03/12
השכנים מעונינים להכין תוכנית אדריכלית לתמ"א ורק אח"כ לזמן יזמים להציע .
האם אין בכך הסכמה מראש על אפשריות הבניה והאם לא נכון לזמן יזמים ושהם יציגו תוכניות
האם אין בכך הסכמה מראש על אפשריות הבניה והאם לא נכון לזמן יזמים ושהם יציגו תוכניות
יזם
גיא
15/03/12
אפשרי גם וגם אני בתור יזם שעובד עם החברות הכי גדולות ואיכותיות במשק לאחר חתימה על הסכמה מבצע את כל הנדרש כולל ישיבה עם הדיירים והאדריכל באופן עצמאי וכך גם לא נדרש להוציא כסף מכיסכם.
-*האם ניתן לתת טלפון לדיירים להתייעצות?
-*האם ניתן לתת טלפון לדיירים להתייעצות?
באם תוכנית תמ"א מתבצעת – האם הדיירים שסרבו לחתום –
הדוה
13/03/12
באם תוכנית תמ"א מתבצעת - האם הדיירים שסרבו לחתום - מקבלים פיצוי או הטבות כשאר הדיירים שחתמו?שאלה נוספת - בנוגע להערת אזהרה - האם הערת האזהרה עלולה לסכן את הבעלות על דירתי? -
דיירים שסרבו לתמא
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
15/03/12
הדוה שלום,
תלוי במקרה ובזכויות המגיעות לאותו דייר במקרקעין, מה כולל בדיוק הפרויקט ומה ניתן לדיירים. דברים שנתן היזם אקסטרה, יהיה קשה לחייבו, בפרט אם היה צריך להגיש תביעה למפקח על המקרקעין כנגד הסרבנים. המפקח יכול גם להתנות את האישור לפרויקט בתנאים- תשלומים למשל לטובת אותו דייר אם קיימת בו פגיעה המצדיקה זאת.
לגבי הערת אזהרה- עוה"ד מטעם הדיירים צריך לתת על זה את הדעת בעת עריכת ההסכם כדי שלא תיפגעו. לרוב נרשמת יחידה רישומית חדשה המוצאת מהרכוש המשותף ועליה ההערה, בין היתר כדי לא לפגוע בדירות הקיימות.
בהצלחה
תלוי במקרה ובזכויות המגיעות לאותו דייר במקרקעין, מה כולל בדיוק הפרויקט ומה ניתן לדיירים. דברים שנתן היזם אקסטרה, יהיה קשה לחייבו, בפרט אם היה צריך להגיש תביעה למפקח על המקרקעין כנגד הסרבנים. המפקח יכול גם להתנות את האישור לפרויקט בתנאים- תשלומים למשל לטובת אותו דייר אם קיימת בו פגיעה המצדיקה זאת.
לגבי הערת אזהרה- עוה"ד מטעם הדיירים צריך לתת על זה את הדעת בעת עריכת ההסכם כדי שלא תיפגעו. לרוב נרשמת יחידה רישומית חדשה המוצאת מהרכוש המשותף ועליה ההערה, בין היתר כדי לא לפגוע בדירות הקיימות.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
