פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
יש לי דירה בבנין שמעונין בפרויקט תמא,הדירה מושכרת
רחל
02/05/12
יש לי דירה בבנין שעומדים לבצע שם תכנית תמא,הדירה מושכרת.
התנגדותי לפרויקט נובעת מהפסד שכירות בתקופת הבניה.
ב.תוספת דיירים חדשים לבנין תגרום למחסור במקומות חניה
ג.בעקבות הבניה,אצטרך לבצע שיפוצים בתוך הדירה הפרטית שלי.
מה האפשרויות שלי.?
אודה על תשובה.
התנגדותי לפרויקט נובעת מהפסד שכירות בתקופת הבניה.
ב.תוספת דיירים חדשים לבנין תגרום למחסור במקומות חניה
ג.בעקבות הבניה,אצטרך לבצע שיפוצים בתוך הדירה הפרטית שלי.
מה האפשרויות שלי.?
אודה על תשובה.
דירה מושכרת
עו"ד טל דור
03/05/12
א. לגבי דמי השכירות את יכולה לדרוש מהקבלן פיצוי וזה מקובל ונתון למו"מ. סביר שהתנגדות על רקע זה לא תתקבל ואם יש רוב של 66% אז לא תעצר התוכנית.
ב. התוספת של חניות אינה יכולה לפגוע בחניות קיימות הרשומות בטאבו על שמך. אם יש מקום אפשר לדרוש מהקבלן שידאג לחניות לכולם שירשמו עם רישום הדירות החדשות על כל דייר בנפרד בטאבו.
ג. לא ברור מדוע תצטרכי לבצע שיפוצים בדירה שלך. אם זה בגלל תוספת מרפסת או ממ"ד אז הקבלן מבצע את זה. אם פי המעלית נכנס לדירתך אז את יכולה להתנגד לכך וכן את יכולה להתנגד שיוסיפו לך אישית מרפסת או ממ"ד בדירתך.
הייתי מציע להתייעץ באופן פרטני עם עו"ד הן לעניין מו"מח ובוודאי להתנגדויות שיכולות להיות לכך השלכות של עיכוב וכתוצאה תביעות משפטיות מצד הדיירים ו/או הקבלן בגין העיכוב וככל שטענותייך לא יתקבלו.
ב. התוספת של חניות אינה יכולה לפגוע בחניות קיימות הרשומות בטאבו על שמך. אם יש מקום אפשר לדרוש מהקבלן שידאג לחניות לכולם שירשמו עם רישום הדירות החדשות על כל דייר בנפרד בטאבו.
ג. לא ברור מדוע תצטרכי לבצע שיפוצים בדירה שלך. אם זה בגלל תוספת מרפסת או ממ"ד אז הקבלן מבצע את זה. אם פי המעלית נכנס לדירתך אז את יכולה להתנגד לכך וכן את יכולה להתנגד שיוסיפו לך אישית מרפסת או ממ"ד בדירתך.
הייתי מציע להתייעץ באופן פרטני עם עו"ד הן לעניין מו"מח ובוודאי להתנגדויות שיכולות להיות לכך השלכות של עיכוב וכתוצאה תביעות משפטיות מצד הדיירים ו/או הקבלן בגין העיכוב וככל שטענותייך לא יתקבלו.
זכאות לשדרוג קומה לבעל דירה עליונה תמא 38/2
מתן
02/05/12
אני בבניין בן 3 קומות ובעל קומה עליונה ללא זכויות על הגג (גג רעפים). האם במסגרת תמ"א 38/2 והוספת 3 או יותר קומות ע"י הקבלן, אני זכאי לקבל שדרוג לדירה גבוהה יותר דהיינו - קומה 6/5?מהם זכויותיי במקרה זה, במידה ויש?אנחנו חותמים על מסמך הצהרת כוונות מול הקבלן בקרוב,אודה על תשובתכם המהירה!
זכאות לשדרוג קומה
עו"ד טל דור
03/05/12
אין זכאות אוטומטית אלא זה נתון למו"מ אל מול הקבלן/יזם. עם זאת ברור שכבעל קומה גבוהה אתה רשאי וצריך לדרוש לקבל דירה בקומה גבוהה או דירת גן או כל דירה משודרגת אך באותה מידה יש לבחון את גודל הדירה שלך ביחס לדירות אחרות בבניין וכדומה. אם כל הדיירים יעלו דרישות מוגזמות זה עלול להוריד את הכדאיות ולגרום לכך שהקבלן יוותר על כל העניין או לעיכוב ממושך נוסף בשל המו"מ. רצוי שתקח עו"ד שינהל עבורך מו"מ מהיר, ענייני ותכליתי לאחר התייעצות עימו בקשר לדרישות, לרצונות ולצרכים שלך אך באופן שיהיה הוגן והגון גם כלפי שאר הדיירים והקבלן (אחרת אולי תהיה לך דירה מפוארת אך יחסי שכנות גרועים) בקיצור ישנם גורמים רבים שיש להביא במכלול השיקולים (גם למשל בעלות על מחסן ו/או חניה שדייר מוותר עליהם וכדומה).
בהצלחה
בהצלחה
זכאות לשדרוג קומה
עו"ד אמיר לנטון
03/05/12
מתן שלום,
הדבר נתון למשא ומתן. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן ויסייע למקרה הספציפי, ויתן דעתו בין היתר ל"מסמך הצהרת הכוונות" על חלקיו השונים. המדובר במסמך משפטי לכל דבר שאין להקל בו ראש, למניעת בעיות בעתיד.
בהצלחה
הדבר נתון למשא ומתן. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן ויסייע למקרה הספציפי, ויתן דעתו בין היתר ל"מסמך הצהרת הכוונות" על חלקיו השונים. המדובר במסמך משפטי לכל דבר שאין להקל בו ראש, למניעת בעיות בעתיד.
בהצלחה
זכויות של דייר בקומה עליונה שהגג שייך לו
מנחם טיאנו
07/06/12
1.האם לדייר בקומה עליונה שהגג שייך לו יש זכויות של בעל מגרש אשר מוכר אותו לקבלן ע"מ לבנות את תוספת הדירות
2.האם מרגע שיקבל את הדירה החדשה בקומה העליונה ,הגג החדש יעבור אוטמתית לבעלותו? אם כן האם זה לא נחשב כפיצוי הולם על זכויותיו?
2.האם מרגע שיקבל את הדירה החדשה בקומה העליונה ,הגג החדש יעבור אוטמתית לבעלותו? אם כן האם זה לא נחשב כפיצוי הולם על זכויותיו?
לא מבין משהו בקשר לאחוזי הסכמת דיירים
משה
02/05/12
קראתי שצריך: "הסכמה מלאה של כל הדיירים על הריסת המבנה, אלא אם מדובר בפרויקט המוכרז כ"פינוי-בינוי" (הסכמה בת 80%)."זה לא אותו דבר הריסת המבנה ופינוי בינוי?מתי זה 80 אחוזי הסכמה ומתי 100?
אחוזי הסכמת דיירים
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
03/05/12
משה שלום,
צריך 100% הסכמה. אם יש 80%, ניתן לתבוע את הדיירים הסרבנים, שיסתכנו בתשלום פיצויים ניכרים.
בהצלחה
צריך 100% הסכמה. אם יש 80%, ניתן לתבוע את הדיירים הסרבנים, שיסתכנו בתשלום פיצויים ניכרים.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזי הסכמת דיירים
עו"ד אמיר לנטון
03/05/12
משה שלום
צריך 100% הסכמה. אם יש 80% ניתן לתבוע את הסרבנים שיסתכנו בתשלום פיצויים ניכרים
בהצלחה
צריך 100% הסכמה. אם יש 80% ניתן לתבוע את הסרבנים שיסתכנו בתשלום פיצויים ניכרים
בהצלחה
תמ"א 38- חנייה בחזית הבניין
איריס
01/05/12
שלום,
בבניין שבו אני מתגוררת התחלנו בתהליך תמ"א.
אנו בשלב קבלת האישורים מהרשות העירונית לגבי התכנון חניות וכו..
דירתי ממוקמת בקומה ראשונה בחזית.
בשל מצוקת מקומות חנייה שנוצרה מכיוון ועם הפרוייקט יתווספו עוד 4 דיירים שלהם יש לדאוג לחנייה וכן לאור העובדה שקיים גם מגרש בגודל נתון שלא ניתן לשינוי , החליט הקבלן וקיבל על כך אישור מהעירייה להקים חניות בחזית הבניין מתחת לדירתי ובהמשך למרפסת שתוקם.
אני טוענת לכך שהדבר יביא לירידת ערך הדירה שלי ביחס לפוטנציאל שטמון בדירה ללא חניה בחזית .
האם יש לי עילה לבקש מהקבלן פיצוי או לחילופין לדרוש ממנו לקבל אישור מהעריה לקירוי החניות על מנת שאוכל אני לקבלאותן לרשותי ובכך לשלוט באי הנוחות הכרוכה בזה?
אודה לתשובה ..
בבניין שבו אני מתגוררת התחלנו בתהליך תמ"א.
אנו בשלב קבלת האישורים מהרשות העירונית לגבי התכנון חניות וכו..
דירתי ממוקמת בקומה ראשונה בחזית.
בשל מצוקת מקומות חנייה שנוצרה מכיוון ועם הפרוייקט יתווספו עוד 4 דיירים שלהם יש לדאוג לחנייה וכן לאור העובדה שקיים גם מגרש בגודל נתון שלא ניתן לשינוי , החליט הקבלן וקיבל על כך אישור מהעירייה להקים חניות בחזית הבניין מתחת לדירתי ובהמשך למרפסת שתוקם.
אני טוענת לכך שהדבר יביא לירידת ערך הדירה שלי ביחס לפוטנציאל שטמון בדירה ללא חניה בחזית .
האם יש לי עילה לבקש מהקבלן פיצוי או לחילופין לדרוש ממנו לקבל אישור מהעריה לקירוי החניות על מנת שאוכל אני לקבלאותן לרשותי ובכך לשלוט באי הנוחות הכרוכה בזה?
אודה לתשובה ..
חניה בחזית הבניין
עו"ד טל דור
02/05/12
בנוגע לפיצוי או קירוי זה ענין למו"מ עם הקבלן קשה להאמין שיסכימו לתת לך חניה כי הקבלן מחוייב תחילה לספק חניה לדירות החדשות. אבל יש פתרונות כגון מתקני חניה כפולים וכדומה.
צריכה תשובה דחוף !!
לי
30/04/12
אני עומדת לשכור דירה בבניין שבו המשכירה אמרה לי שיש תוכנית פינוי בינוי והיא לא יודעת מתי תצא התוכנית לפועל. איך אני יכולה לבדוק את העניין בטרם אחתום על החוזה ?
שאלה דומה - השכרת דירה עם פוטנציאל לתמא 38
אלה
30/04/12
אני עומדת לחתום על חוזה השכרת דירה לשנתיים על דירה בה אני מתגוררת מזה שנה, עלתה האפשרות שבמהלך תקופה זו יבוצעו שיפוצים מטעם תמא 38 בבניין, מה ההשלכה של זה אלי כשוכרת, האם אני מקבלת פיצוי על הרעש והבאלגן? האם יש אפשרות להוסיף סעיפים בחוזה למקרה זה? מה משך הזמן הצפוי לשיפוצים? אשמח לשמוע המלצות לפני שאחתום על החוזה. תודה
אלה
אלה
החלטת המפקח
רן
29/04/12
שלום רב,על החלטת המפקח בעניין תמ"א 38 לאן ניתן לערער? ואיזה מותב יידון?תודה רבה
החלטת מפקח
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
30/04/12
בית המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו מצוי הבית המשותף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק דירת גג
רועי
25/04/12
הנני בעל דירה בקומה אחרונה ובנוסף מעל יש לי דירת גג שנבנתה בהיתר ,אבל לא נרשמה בטאבו .
דיירי הבניין מעוניינים בתמא 38 ורוצים שאני יפנה את הגג .
האם הם זכאים לכפות עלי את פירוק דירת הגג לטובת התמא,
למרות שיש לי היתר?
דיירי הבניין מעוניינים בתמא 38 ורוצים שאני יפנה את הגג .
האם הם זכאים לכפות עלי את פירוק דירת הגג לטובת התמא,
למרות שיש לי היתר?
דירת גג
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
29/04/12
רועי שלום,
לא ברור מהשאלה מדוע דירת הגג לא נרשמה בטאבו. יש לבדוק בין היתר את ההיתר הספציפי שניתן לך, אופן הוצאתו וביצועו, החלטת בעלי הדירות לאפשר את הבניה וכו'. מומלץ להסתייע בעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי וידאג להגנה על זכויותיך מול יתר הדיירים.
בהצלחה
לא ברור מהשאלה מדוע דירת הגג לא נרשמה בטאבו. יש לבדוק בין היתר את ההיתר הספציפי שניתן לך, אופן הוצאתו וביצועו, החלטת בעלי הדירות לאפשר את הבניה וכו'. מומלץ להסתייע בעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי וידאג להגנה על זכויותיך מול יתר הדיירים.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת של 25 מ"ר – האם מרפסת כלולה?
אבי
23/04/12
ידוע לי כי במסגרת תמ"א 38 ניתן להוסיף עד 25 מ"ר בניה לכל דירה. האם מרפסת כלולה בזה או שניתן להוסיף 25 מ"ר בניה לדירה + מרפסת?
מרפסת
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
29/04/12
25 מ"ר + מרפסת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח בניין ותשלום מיסים
ד
22/04/12
שלום! בניין שעבר תהליך תמ''א 38 ועדיין לא קיבל טופס 5 עקב חריגות בנייה האם הבניין עדיין מבוטח בביטוח קבלן במקרה שמישהו מועד במדרגות למשל? מי אמור לשלם את המיסים הדיירים, או הקבלן?
ביטוח ומיסוי
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
29/04/12
השאלה הוזנה פעמיים. ראה תשובה קודמת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח בניין ותשלום מיסים לרכוש משותף
ד
22/04/12
שלום! בניין שעבר תהליך תמ''א 38 ועדיין לא קיבל טופס 5 עקב חריגות בנייה האם הבניין עדיין מבוטח בביטוח קבלן במקרה שמישהו מועד במדרגות למשל? מי אמור לשלם את המיסים הדיירים, או הקבלן?
ביטוח
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
29/04/12
ד שלום,
יש לבדוק את המוגדר בפוליסת הביטוח והסכם התמ"א. על פניו היזם/קבלן צריך לדאוג לכיסוי ביטוחי ונשיאה במיסים מכח הפרויקט. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום לבחינת המקרה הספציפי ולהגנה על זכויותיכם.
בהצלחה
יש לבדוק את המוגדר בפוליסת הביטוח והסכם התמ"א. על פניו היזם/קבלן צריך לדאוג לכיסוי ביטוחי ונשיאה במיסים מכח הפרויקט. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום לבחינת המקרה הספציפי ולהגנה על זכויותיכם.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתקת זכויות לדירות מקומת מפולשת לקומה עליונה
אסנת
22/04/12
בבנין קיים משנת 1975 בן 3 קומות על עמודים, מותרות עפ"י תב"ע 4 קומות על עמודים וקיימות זכויות בניה לקומה נוספת, ללא יחידות דיור נוספות. היזם מעוניין להוסיף 2 קומות: אחת מתוקף תב"ע תקפה ואחת מתוקף תמ"א 38. האם ניתן לנצל בקומה התב"עית את יחידות הדיור המותרות בקומה המפולשת מתוקף תמ"א? שהרי לא יהיה שינוי בצפיפות היחידות הסופית במגרש. תודה!
העתקת זכויות
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
29/04/12
אסנת שלום
כעקרון תמ"א 38 אינה משנה מהתב"ע אלא מוסיפה לה. בערים שונות, ישנן לעיתים תב"עות המתייחסות ליחסי הגומלין לתמ"א 38. כדאי לבדוק במחלקת ההנדסה הרלוונטית למקרה הספציפי של הבניין שלך.
כעקרון תמ"א 38 אינה משנה מהתב"ע אלא מוסיפה לה. בערים שונות, ישנן לעיתים תב"עות המתייחסות ליחסי הגומלין לתמ"א 38. כדאי לבדוק במחלקת ההנדסה הרלוונטית למקרה הספציפי של הבניין שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנין על שטח בנוי פחות מ400 מ'
דינה
19/04/12
שלום רב!
האם תמא 38 חל על בנין משותף ששטחו פחות מ400 מטר מרובע?
גם כאשר הבנין אם יתר הדרישות מתאימות.
תודה
האם תמא 38 חל על בנין משותף ששטחו פחות מ400 מטר מרובע?
גם כאשר הבנין אם יתר הדרישות מתאימות.
תודה
המשך לשאלה
דינה
19/04/12
בנין פחות מ 400 מ"ר
עו"ד אמיר לנטון
29/04/12
דינה שלום,
בכפוף לאישור מהנדס הועדה ניתן לחזק ולהוסיף עד 25 מ"ר בקומת עמודים (אפשר מעבר לקומת העמודים, עד ל-25 מ"ר, באם שטחה פחות מכך) וללא הוספת יחידות דיור. זכויות הבניה היתרות מתוקף התמ"א ,לרבות הוספת יחידות דיור, אינו אפשרי.
בהצלחה
בכפוף לאישור מהנדס הועדה ניתן לחזק ולהוסיף עד 25 מ"ר בקומת עמודים (אפשר מעבר לקומת העמודים, עד ל-25 מ"ר, באם שטחה פחות מכך) וללא הוספת יחידות דיור. זכויות הבניה היתרות מתוקף התמ"א ,לרבות הוספת יחידות דיור, אינו אפשרי.
בהצלחה
תוספת דירת גן מתחת לבנין, בנוסף לדירות על הגג
ליבי
19/04/12
אנו בניים בן שמונה עשרה דירות. חלק מהועד מקדם יוזמת תמ"א.
שתי שאלות:
ראשית-נאמר לנו כי אין הקבלן נותן פיצוי על תקופת הבנייה. האם זה מנדטורי או נתון למשא ומתן? נאמר לנו כי בניגוד לפינוי בינוי אין חובה לתת פיצוי או דיור חלופי. האם זה נכון?
שנית- מדובר על תמ"א 38 כשהקבלן בונה על הגג שש דירות.
הוצע הרעיון כי יבנה דירה נוספת מתחת לבניין (לא חורגת מקו הבניין. הבניין עומד בשיפוע וכשליש ממנו על עמודים)
והרווחים על מכירתה, ינתנו לנו ויפצו על העדר הפיצוי על תקופת זמו השיפוצים. האם יש הגבלה עקרונית כלשהי על בנייה נוספת, נוסף לתמ"א?
שתי שאלות:
ראשית-נאמר לנו כי אין הקבלן נותן פיצוי על תקופת הבנייה. האם זה מנדטורי או נתון למשא ומתן? נאמר לנו כי בניגוד לפינוי בינוי אין חובה לתת פיצוי או דיור חלופי. האם זה נכון?
שנית- מדובר על תמ"א 38 כשהקבלן בונה על הגג שש דירות.
הוצע הרעיון כי יבנה דירה נוספת מתחת לבניין (לא חורגת מקו הבניין. הבניין עומד בשיפוע וכשליש ממנו על עמודים)
והרווחים על מכירתה, ינתנו לנו ויפצו על העדר הפיצוי על תקופת זמו השיפוצים. האם יש הגבלה עקרונית כלשהי על בנייה נוספת, נוסף לתמ"א?
תוספת דירת גן
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
23/04/12
ליבי שלום,
פיצוי אם לאו, נתון למשא ומתן מסחרי מול היזם/קבלן ואינו מנדטורי. אין מניעה עקרונית, אך יש לבדוק למקרה הספציפי, האם ניתן לבצע בניית דירת הגן מבחינת הזכויות, דרישות החיזוק ומגבלות תכנוניות/משפטיות אחרות. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום במשא ומתן מול היזמים/קבלנים הפוטנציאלים, לשם מיקסום זכויותיכם ועיגון הדברים בבוא העת בהסכם.
בהצלחה
פיצוי אם לאו, נתון למשא ומתן מסחרי מול היזם/קבלן ואינו מנדטורי. אין מניעה עקרונית, אך יש לבדוק למקרה הספציפי, האם ניתן לבצע בניית דירת הגן מבחינת הזכויות, דרישות החיזוק ומגבלות תכנוניות/משפטיות אחרות. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום במשא ומתן מול היזמים/קבלנים הפוטנציאלים, לשם מיקסום זכויותיכם ועיגון הדברים בבוא העת בהסכם.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימון אדריכל
שמואל
19/04/12
מהו שכר סביר לאדריכל בתכנון תמ"א 38 לפי מה מחשבים?
אדריכל
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
23/04/12
שמואל שלום
הסכומים משתנים מאחד לשני לעיתים מהותית ובהתאם לגודל וסוג הפרויקט כמובן. מדובר בסכומים נכבדים שעל היזם לשאת בהם
הסכומים משתנים מאחד לשני לעיתים מהותית ובהתאם לגודל וסוג הפרויקט כמובן. מדובר בסכומים נכבדים שעל היזם לשאת בהם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטוחות
מיכאל
19/04/12
האם נהוג לבקש ערבויות מהיזם/קבלן בביצוע תמ"א
כגון ערבות בנקאית או אחרת
אם כן איזה ערבויות ניתן לדרוש ועד איזה סכום?
לחילופין האם יש בטוחות חלופיות שניתן לדרוש , ונהוג לדרוש
אם בכלל?
עד כה משיחה עם יזמים /קבלנים נאמר לנו כי אין בטוחות
היות והדדיריפ נשארים בדירה ולא מפונים כמו בפינוי בינוי.
אודה לכם על תשובתכם
מיכאל
כגון ערבות בנקאית או אחרת
אם כן איזה ערבויות ניתן לדרוש ועד איזה סכום?
לחילופין האם יש בטוחות חלופיות שניתן לדרוש , ונהוג לדרוש
אם בכלל?
עד כה משיחה עם יזמים /קבלנים נאמר לנו כי אין בטוחות
היות והדדיריפ נשארים בדירה ולא מפונים כמו בפינוי בינוי.
אודה לכם על תשובתכם
מיכאל
בטוחות
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
23/04/12
מיכאל שלום,
בהחלט ישנן בטוחות וזה חלק מהמשא ומתן המסחרי עם היזם/קבלן. יש למשל ערבות ביצוע, ערבות מיסים וכד'. הערבויות מותאמות לתנאי העסקה הספציפית. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום מול היזם/קבלן.
בהצלחה
בהחלט ישנן בטוחות וזה חלק מהמשא ומתן המסחרי עם היזם/קבלן. יש למשל ערבות ביצוע, ערבות מיסים וכד'. הערבויות מותאמות לתנאי העסקה הספציפית. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום מול היזם/קבלן.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נבנה ב-1983 אינו עמיד ברעידות אדמה
גידי
18/04/12
ברשותינו בנין שנבנה ב-1983 ותוכנן לפני 1980 ויש אישור מהנדס שמצא כי הבנין אינו עומד בתקן 413 האם משהו מכיר תקדים לשימוש בתמ"א 38 לבנייה או כל פתרון אחר שיקדם השימוש בתמ"א?
מועד קבלת ההיתר
רועי
19/04/12
המועד הקובע הוא מועד קבלת היתר הבנייה ולא מועד בניית המבנה כך שאם ניתן היתר לפני שנת 1980 סביר להניח שהוא אינו נבנה על פי תקן 413 ועל כן הוא עומד בתנאי הסף לביצוע תמ"א 38.
בניין שנבנה ב- 1983
עו"ד אמיר לנטון
23/04/12
גידי שלום,
המועד הקובע הינו מועד הוצאת ההיתר שצריך להיות עד 1.1.1980. באם אינך עומד בתנאי זה, אישור מהנדס מאפשר כעקרון חיזוק לפי תמ"א 38, אבל יש בעיה בהוספת זכויות בניה.
בהצלחה
המועד הקובע הינו מועד הוצאת ההיתר שצריך להיות עד 1.1.1980. באם אינך עומד בתנאי זה, אישור מהנדס מאפשר כעקרון חיזוק לפי תמ"א 38, אבל יש בעיה בהוספת זכויות בניה.
בהצלחה
תמ"א 38
דנה
18/04/12
שלום
רוצים לבנות תמ"א 38 בבניין השאלה שלי האם ניתן לכפות עליי להרוס חתיכה מן הסלון ולהכניס לתוך הסלון מעלית גם אם אני לא רוצה כאשר כל הדירים מסכימים לבנות תמ"א 38 ?
יש איזו תקדים משפטי לגבי אדם שסירב להכניס לתוך הסלון או לביתו מעלית ? או יש איזה תקנות שניתן לפנות אותי .תודה
רוצים לבנות תמ"א 38 בבניין השאלה שלי האם ניתן לכפות עליי להרוס חתיכה מן הסלון ולהכניס לתוך הסלון מעלית גם אם אני לא רוצה כאשר כל הדירים מסכימים לבנות תמ"א 38 ?
יש איזו תקדים משפטי לגבי אדם שסירב להכניס לתוך הסלון או לביתו מעלית ? או יש איזה תקנות שניתן לפנות אותי .תודה
מעלית בסלון תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
23/04/12
דנה שלום,
בהנחה והבניה גורעת שטחים מהסלון, כעקרון צריך הסכמתך. ישנם מצבי ביניים כמו למשל החלפת קיר הסלון בקיר מפיר המעלית המהווה גם חיזוק לבניין. כדאי לך לפנות לעו"ד מהתחום שיבדוק ויסייע לך למקרה הספציפי.
בהצלחה
בהנחה והבניה גורעת שטחים מהסלון, כעקרון צריך הסכמתך. ישנם מצבי ביניים כמו למשל החלפת קיר הסלון בקיר מפיר המעלית המהווה גם חיזוק לבניין. כדאי לך לפנות לעו"ד מהתחום שיבדוק ויסייע לך למקרה הספציפי.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפחתת ארנונה לדיירים במהלך פרוייקט תמ"א 38
ריתי
18/04/12
האם דיירי בניין הנכנס לפרוייקט תמ"א 38 ברמת גן זכאים להפחתת מסי ארנונה במהלך הבנייה, בתקופה שבה החיים באתר בנייה על כל המשתמע יהיו כמעט בלתי נסבלים?
הפחתת ארנונה תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
23/04/12
רותי שלום,
אין פטור/הפחתה מיוחדים, אם כי העיריה מנסה לקדם זאת. בכפוף שאינך מתגוררת בדירה בזמן הפרויקט ניתן לבקש פטור לנכס שאינו ראוי לשימוש ו/או פטור לנכס ריק. יש תנאים לפטורים השונים ותוכלי לברר בעיריה.
בהצלחה
אין פטור/הפחתה מיוחדים, אם כי העיריה מנסה לקדם זאת. בכפוף שאינך מתגוררת בדירה בזמן הפרויקט ניתן לבקש פטור לנכס שאינו ראוי לשימוש ו/או פטור לנכס ריק. יש תנאים לפטורים השונים ותוכלי לברר בעיריה.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
עו"ד נטלי
17/04/12
שלום לעו"ד תומר יפת/אמיר לנטון
כרגע אני עוסקת בתמ"א 38
1) כאשר דייר מתנגד לגבי מעלית בתוך ביתו האם ניתן להרוס את ביתו (לשבור את הקיר בסלון ) ולהכניס את המעלית ללא רשותו ?
2)האם ישנה תקדים משפטי לגבי דייר אשר מתנגד להרוס את ביתו בשל הכנסת מעלית לביתו ?
אשמח לתשובתכם בהקדם האפשרי ,
תודה
כרגע אני עוסקת בתמ"א 38
1) כאשר דייר מתנגד לגבי מעלית בתוך ביתו האם ניתן להרוס את ביתו (לשבור את הקיר בסלון ) ולהכניס את המעלית ללא רשותו ?
2)האם ישנה תקדים משפטי לגבי דייר אשר מתנגד להרוס את ביתו בשל הכנסת מעלית לביתו ?
אשמח לתשובתכם בהקדם האפשרי ,
תודה
תמ"א 38 - הכנסת מעלית לשטח הסלון
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/04/12
עו"ד נטלי שלום רב,
על פניו, בהנחה שמדובר בפגיעה קניינית בתוך שטח דירתו הקיימת, צריך הסכמתו, מה גם שלכאורה המעלית אינה מחויבת לצורך החיזוק. ככל שהפגיעה מינורית, למשל רק החלפת קיר הסלון ביציקת קיר פיר המעלית, והפיר משמש גם לחיזוק, ניתן לטעון להעדר פגיעה (כמו קיר חיצוני ששוברים לחיבור לממ"ד) וכן לעמידה על זכות שלא בתום לב, לסיכון יתר הדיירים וכיו"ב.
בב"ח
על פניו, בהנחה שמדובר בפגיעה קניינית בתוך שטח דירתו הקיימת, צריך הסכמתו, מה גם שלכאורה המעלית אינה מחויבת לצורך החיזוק. ככל שהפגיעה מינורית, למשל רק החלפת קיר הסלון ביציקת קיר פיר המעלית, והפיר משמש גם לחיזוק, ניתן לטעון להעדר פגיעה (כמו קיר חיצוני ששוברים לחיבור לממ"ד) וכן לעמידה על זכות שלא בתום לב, לסיכון יתר הדיירים וכיו"ב.
בב"ח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשימת פרוייקטים בשלבים שונים בתל-אביב
שרון
15/04/12
שלום,
ברצוני לדעת האם קיים אתר או מקום אחר בעירייה שבו ניתן לקבל מידע לפי שם רחוב על כל הפרוייקטים בנושא תמ"א 38 שנמצאים בשלבים שונים בעיר תל-אביב.
תודה,
ברצוני לדעת האם קיים אתר או מקום אחר בעירייה שבו ניתן לקבל מידע לפי שם רחוב על כל הפרוייקטים בנושא תמ"א 38 שנמצאים בשלבים שונים בעיר תל-אביב.
תודה,
פרויקטים בתל אביב
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/04/12
שרון שלום
נסי במינהל ההנדסה בעיריה
נסי במינהל ההנדסה בעיריה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכפילי חניה במסגרת תמא38
שרי
14/04/12
שלום רב, במסגרת תמ"א 38 היזם מציע לנו מכפילי חניה, כך שבעצם לכל דייר תהיה חניה (מה שלא קיים כרגע). מה עלות התחזוקה של מכפילי חניה? האם זוהי חניה בטאבו? ניסיתי לחפש חומר באינטרנט ואין כמעט שומדבר. אם מישהו יוכל לכוון אותי אני אשמח. תודה,
מכפילי חניה תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/04/12
שרי שלום,
ישנם מכפילי חניה שונים ועלויות האחזקה בהתאם. את מוזמנת לחפש בגוגל "מכפילי חניה" וכד', ולפנות לחברות השונות. ניתן להתייחס למכפילים במסגרת תיקון תקנון צו ותשריט הבית המשותף שירשמו בטאבו, במסגרת הפרויקט. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום שידאג בין היתר לניסוח בהתאם ולייצוג מול היזם.
בהצלחה
ישנם מכפילי חניה שונים ועלויות האחזקה בהתאם. את מוזמנת לחפש בגוגל "מכפילי חניה" וכד', ולפנות לחברות השונות. ניתן להתייחס למכפילים במסגרת תיקון תקנון צו ותשריט הבית המשותף שירשמו בטאבו, במסגרת הפרויקט. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום שידאג בין היתר לניסוח בהתאם ולייצוג מול היזם.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
חגית
14/04/12
הדירה שלי מורחבת משני צדדיה כולל ממד אין לי כל צורך בתמא 38 לכן אנו מסרבים .הבנתי כי במידה ויש 66% מסכימים אפשר להוציא את תמא 38 לפועל לפי מיטב ידעתי מאחר ואני הרחבתי את הדירה ובניתי את היסודות וכל מה שקשור בכך על הדיירים לשלם לי על כך. השאלות הן האם אני יכולה לסרב שיבנו על השטח שלי?האם קיים בנושא זה פגיעה בקניין? ומי בעצעם קובע מה הערך של התשלום עבור היסודות שמאי מצד מי? למיטב הבנתי צריך נטרליות מסוימת
הבניה שלך נעשתה על שטח משותף!
aa
14/04/12
הבניה שלך נעשתה על שטח משותף , לכן לדיירים האחרים יש גם זכות לבנות מעלייך. ברגע שיגיע יזם רציני ,הוא אמור לפצות אותך או לשלם על היסודות . אם את רוצה לדעת מה עלות היסודות עלייך להזמין שמאי שיעריך את שווים ואז לנהל מו"מ עם היזם. עליך גם לזכור שתמ"א 38 זה לא רק ממ"ד אלא גם חיזוק הבניין ,החלפת תשתיות וכו' .
תמ"א 38 - דירה שהורחבה
עו"ד אמיר לנטון
22/04/12
חגית שלום רב,
התשובה קצת מורכבת. תלוי גם מה מתכוונים לבנות ואיפה ביחס לדירתך ולהרחבתך. בגדול ניתן לכאורה לבצע תמ"א 38 בבניין, אך את יכולה לטעון לפגיעה מהותית בך ו/או להתעשרות של יתר הדיירים על גבך, ובהתאם להתנגד לתכנית זו או אחרת ו/או לדרוש פיצוי וכיו"ב. יוזכר כי ההרחבה של דירתך לאו דווקא כוללת יסודות שמספיקים לצורך הפרויקט ואפשר שיהא צורך לחזקם גם כן. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שייעץ לך למקרה הספציפי על מנת למקסם את ההגנה על זכויותיך.
בהצלחה
התשובה קצת מורכבת. תלוי גם מה מתכוונים לבנות ואיפה ביחס לדירתך ולהרחבתך. בגדול ניתן לכאורה לבצע תמ"א 38 בבניין, אך את יכולה לטעון לפגיעה מהותית בך ו/או להתעשרות של יתר הדיירים על גבך, ובהתאם להתנגד לתכנית זו או אחרת ו/או לדרוש פיצוי וכיו"ב. יוזכר כי ההרחבה של דירתך לאו דווקא כוללת יסודות שמספיקים לצורך הפרויקט ואפשר שיהא צורך לחזקם גם כן. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שייעץ לך למקרה הספציפי על מנת למקסם את ההגנה על זכויותיך.
בהצלחה
שאלה פשוטה
גולסה
13/04/12
השכנים בבניין שלי רוצים להרוס את כל הבניין ולבנות במקומו בניין חדש.הם יכולים לכפות עלי?הם צריכים רוב של כמה?
תמ"א 38 הריסה ובניה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
16/04/12
צריך הסכמת כל הדיירים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים תמ"א 38
גל
13/04/12
אנחנו מעונינים לקנות דירת גג (תוספת חדשה) על בית ישן שאושר לבצע בו תמ"א 38. היזם מבקש מאיתנו לשלם ביום קבלת ההיתר 40% האם זה הגיוני ?
רכישת דירה תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
15/04/12
גל שלום,
אין לשלול על הסף. חשוב להתייעץ עם עו"ד מהתחום שיבדוק למקרה הספציפי, כולל ההסכם עם הדיירים אופן הרישום של הבניין, קיום יחידה רישומית חדשה וכו', וידאג כי תקבלו את מלוא הבטוחות בהתאם לחוק, להגנה מלאה על זכויותיכם כרוכשים.
בהצלחה
אין לשלול על הסף. חשוב להתייעץ עם עו"ד מהתחום שיבדוק למקרה הספציפי, כולל ההסכם עם הדיירים אופן הרישום של הבניין, קיום יחידה רישומית חדשה וכו', וידאג כי תקבלו את מלוא הבטוחות בהתאם לחוק, להגנה מלאה על זכויותיכם כרוכשים.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בבניין 3 קומות עם דירות גג פרטיות
מנחם
12/04/12
בבניין 3 קומות וללא מעלית, עם דירות גג פרטיות בהרצליה, הדיירים מעוניינים בחיזוק המבנה, מעלית, ותוספת ממ"ד. האם זה רלוונטי בכלל ?
תמ"א 38 דירות גג
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
15/04/12
מנחם שלום,
בהנחה ומדובר בתוספת בניה על הגג וכי הגג מוצמד לדירות הגג, צריך את הסכמת בעליהן
בהנחה ומדובר בתוספת בניה על הגג וכי הגג מוצמד לדירות הגג, צריך את הסכמת בעליהן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
