פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תמ"א 38
דנה
18/04/12
שלום
רוצים לבנות תמ"א 38 בבניין השאלה שלי האם ניתן לכפות עליי להרוס חתיכה מן הסלון ולהכניס לתוך הסלון מעלית גם אם אני לא רוצה כאשר כל הדירים מסכימים לבנות תמ"א 38 ?
יש איזו תקדים משפטי לגבי אדם שסירב להכניס לתוך הסלון או לביתו מעלית ? או יש איזה תקנות שניתן לפנות אותי .תודה
רוצים לבנות תמ"א 38 בבניין השאלה שלי האם ניתן לכפות עליי להרוס חתיכה מן הסלון ולהכניס לתוך הסלון מעלית גם אם אני לא רוצה כאשר כל הדירים מסכימים לבנות תמ"א 38 ?
יש איזו תקדים משפטי לגבי אדם שסירב להכניס לתוך הסלון או לביתו מעלית ? או יש איזה תקנות שניתן לפנות אותי .תודה
מעלית בסלון תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
23/04/12
דנה שלום,
בהנחה והבניה גורעת שטחים מהסלון, כעקרון צריך הסכמתך. ישנם מצבי ביניים כמו למשל החלפת קיר הסלון בקיר מפיר המעלית המהווה גם חיזוק לבניין. כדאי לך לפנות לעו"ד מהתחום שיבדוק ויסייע לך למקרה הספציפי.
בהצלחה
בהנחה והבניה גורעת שטחים מהסלון, כעקרון צריך הסכמתך. ישנם מצבי ביניים כמו למשל החלפת קיר הסלון בקיר מפיר המעלית המהווה גם חיזוק לבניין. כדאי לך לפנות לעו"ד מהתחום שיבדוק ויסייע לך למקרה הספציפי.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפחתת ארנונה לדיירים במהלך פרוייקט תמ"א 38
ריתי
18/04/12
האם דיירי בניין הנכנס לפרוייקט תמ"א 38 ברמת גן זכאים להפחתת מסי ארנונה במהלך הבנייה, בתקופה שבה החיים באתר בנייה על כל המשתמע יהיו כמעט בלתי נסבלים?
הפחתת ארנונה תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
23/04/12
רותי שלום,
אין פטור/הפחתה מיוחדים, אם כי העיריה מנסה לקדם זאת. בכפוף שאינך מתגוררת בדירה בזמן הפרויקט ניתן לבקש פטור לנכס שאינו ראוי לשימוש ו/או פטור לנכס ריק. יש תנאים לפטורים השונים ותוכלי לברר בעיריה.
בהצלחה
אין פטור/הפחתה מיוחדים, אם כי העיריה מנסה לקדם זאת. בכפוף שאינך מתגוררת בדירה בזמן הפרויקט ניתן לבקש פטור לנכס שאינו ראוי לשימוש ו/או פטור לנכס ריק. יש תנאים לפטורים השונים ותוכלי לברר בעיריה.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
עו"ד נטלי
17/04/12
שלום לעו"ד תומר יפת/אמיר לנטון
כרגע אני עוסקת בתמ"א 38
1) כאשר דייר מתנגד לגבי מעלית בתוך ביתו האם ניתן להרוס את ביתו (לשבור את הקיר בסלון ) ולהכניס את המעלית ללא רשותו ?
2)האם ישנה תקדים משפטי לגבי דייר אשר מתנגד להרוס את ביתו בשל הכנסת מעלית לביתו ?
אשמח לתשובתכם בהקדם האפשרי ,
תודה
כרגע אני עוסקת בתמ"א 38
1) כאשר דייר מתנגד לגבי מעלית בתוך ביתו האם ניתן להרוס את ביתו (לשבור את הקיר בסלון ) ולהכניס את המעלית ללא רשותו ?
2)האם ישנה תקדים משפטי לגבי דייר אשר מתנגד להרוס את ביתו בשל הכנסת מעלית לביתו ?
אשמח לתשובתכם בהקדם האפשרי ,
תודה
תמ"א 38 - הכנסת מעלית לשטח הסלון
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/04/12
עו"ד נטלי שלום רב,
על פניו, בהנחה שמדובר בפגיעה קניינית בתוך שטח דירתו הקיימת, צריך הסכמתו, מה גם שלכאורה המעלית אינה מחויבת לצורך החיזוק. ככל שהפגיעה מינורית, למשל רק החלפת קיר הסלון ביציקת קיר פיר המעלית, והפיר משמש גם לחיזוק, ניתן לטעון להעדר פגיעה (כמו קיר חיצוני ששוברים לחיבור לממ"ד) וכן לעמידה על זכות שלא בתום לב, לסיכון יתר הדיירים וכיו"ב.
בב"ח
על פניו, בהנחה שמדובר בפגיעה קניינית בתוך שטח דירתו הקיימת, צריך הסכמתו, מה גם שלכאורה המעלית אינה מחויבת לצורך החיזוק. ככל שהפגיעה מינורית, למשל רק החלפת קיר הסלון ביציקת קיר פיר המעלית, והפיר משמש גם לחיזוק, ניתן לטעון להעדר פגיעה (כמו קיר חיצוני ששוברים לחיבור לממ"ד) וכן לעמידה על זכות שלא בתום לב, לסיכון יתר הדיירים וכיו"ב.
בב"ח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשימת פרוייקטים בשלבים שונים בתל-אביב
שרון
15/04/12
שלום,
ברצוני לדעת האם קיים אתר או מקום אחר בעירייה שבו ניתן לקבל מידע לפי שם רחוב על כל הפרוייקטים בנושא תמ"א 38 שנמצאים בשלבים שונים בעיר תל-אביב.
תודה,
ברצוני לדעת האם קיים אתר או מקום אחר בעירייה שבו ניתן לקבל מידע לפי שם רחוב על כל הפרוייקטים בנושא תמ"א 38 שנמצאים בשלבים שונים בעיר תל-אביב.
תודה,
פרויקטים בתל אביב
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/04/12
שרון שלום
נסי במינהל ההנדסה בעיריה
נסי במינהל ההנדסה בעיריה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכפילי חניה במסגרת תמא38
שרי
14/04/12
שלום רב, במסגרת תמ"א 38 היזם מציע לנו מכפילי חניה, כך שבעצם לכל דייר תהיה חניה (מה שלא קיים כרגע). מה עלות התחזוקה של מכפילי חניה? האם זוהי חניה בטאבו? ניסיתי לחפש חומר באינטרנט ואין כמעט שומדבר. אם מישהו יוכל לכוון אותי אני אשמח. תודה,
מכפילי חניה תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/04/12
שרי שלום,
ישנם מכפילי חניה שונים ועלויות האחזקה בהתאם. את מוזמנת לחפש בגוגל "מכפילי חניה" וכד', ולפנות לחברות השונות. ניתן להתייחס למכפילים במסגרת תיקון תקנון צו ותשריט הבית המשותף שירשמו בטאבו, במסגרת הפרויקט. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום שידאג בין היתר לניסוח בהתאם ולייצוג מול היזם.
בהצלחה
ישנם מכפילי חניה שונים ועלויות האחזקה בהתאם. את מוזמנת לחפש בגוגל "מכפילי חניה" וכד', ולפנות לחברות השונות. ניתן להתייחס למכפילים במסגרת תיקון תקנון צו ותשריט הבית המשותף שירשמו בטאבו, במסגרת הפרויקט. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום שידאג בין היתר לניסוח בהתאם ולייצוג מול היזם.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
חגית
14/04/12
הדירה שלי מורחבת משני צדדיה כולל ממד אין לי כל צורך בתמא 38 לכן אנו מסרבים .הבנתי כי במידה ויש 66% מסכימים אפשר להוציא את תמא 38 לפועל לפי מיטב ידעתי מאחר ואני הרחבתי את הדירה ובניתי את היסודות וכל מה שקשור בכך על הדיירים לשלם לי על כך. השאלות הן האם אני יכולה לסרב שיבנו על השטח שלי?האם קיים בנושא זה פגיעה בקניין? ומי בעצעם קובע מה הערך של התשלום עבור היסודות שמאי מצד מי? למיטב הבנתי צריך נטרליות מסוימת
הבניה שלך נעשתה על שטח משותף!
aa
14/04/12
הבניה שלך נעשתה על שטח משותף , לכן לדיירים האחרים יש גם זכות לבנות מעלייך. ברגע שיגיע יזם רציני ,הוא אמור לפצות אותך או לשלם על היסודות . אם את רוצה לדעת מה עלות היסודות עלייך להזמין שמאי שיעריך את שווים ואז לנהל מו"מ עם היזם. עליך גם לזכור שתמ"א 38 זה לא רק ממ"ד אלא גם חיזוק הבניין ,החלפת תשתיות וכו' .
תמ"א 38 - דירה שהורחבה
עו"ד אמיר לנטון
22/04/12
חגית שלום רב,
התשובה קצת מורכבת. תלוי גם מה מתכוונים לבנות ואיפה ביחס לדירתך ולהרחבתך. בגדול ניתן לכאורה לבצע תמ"א 38 בבניין, אך את יכולה לטעון לפגיעה מהותית בך ו/או להתעשרות של יתר הדיירים על גבך, ובהתאם להתנגד לתכנית זו או אחרת ו/או לדרוש פיצוי וכיו"ב. יוזכר כי ההרחבה של דירתך לאו דווקא כוללת יסודות שמספיקים לצורך הפרויקט ואפשר שיהא צורך לחזקם גם כן. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שייעץ לך למקרה הספציפי על מנת למקסם את ההגנה על זכויותיך.
בהצלחה
התשובה קצת מורכבת. תלוי גם מה מתכוונים לבנות ואיפה ביחס לדירתך ולהרחבתך. בגדול ניתן לכאורה לבצע תמ"א 38 בבניין, אך את יכולה לטעון לפגיעה מהותית בך ו/או להתעשרות של יתר הדיירים על גבך, ובהתאם להתנגד לתכנית זו או אחרת ו/או לדרוש פיצוי וכיו"ב. יוזכר כי ההרחבה של דירתך לאו דווקא כוללת יסודות שמספיקים לצורך הפרויקט ואפשר שיהא צורך לחזקם גם כן. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שייעץ לך למקרה הספציפי על מנת למקסם את ההגנה על זכויותיך.
בהצלחה
שאלה פשוטה
גולסה
13/04/12
השכנים בבניין שלי רוצים להרוס את כל הבניין ולבנות במקומו בניין חדש.הם יכולים לכפות עלי?הם צריכים רוב של כמה?
תמ"א 38 הריסה ובניה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
16/04/12
צריך הסכמת כל הדיירים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים תמ"א 38
גל
13/04/12
אנחנו מעונינים לקנות דירת גג (תוספת חדשה) על בית ישן שאושר לבצע בו תמ"א 38. היזם מבקש מאיתנו לשלם ביום קבלת ההיתר 40% האם זה הגיוני ?
רכישת דירה תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
15/04/12
גל שלום,
אין לשלול על הסף. חשוב להתייעץ עם עו"ד מהתחום שיבדוק למקרה הספציפי, כולל ההסכם עם הדיירים אופן הרישום של הבניין, קיום יחידה רישומית חדשה וכו', וידאג כי תקבלו את מלוא הבטוחות בהתאם לחוק, להגנה מלאה על זכויותיכם כרוכשים.
בהצלחה
אין לשלול על הסף. חשוב להתייעץ עם עו"ד מהתחום שיבדוק למקרה הספציפי, כולל ההסכם עם הדיירים אופן הרישום של הבניין, קיום יחידה רישומית חדשה וכו', וידאג כי תקבלו את מלוא הבטוחות בהתאם לחוק, להגנה מלאה על זכויותיכם כרוכשים.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בבניין 3 קומות עם דירות גג פרטיות
מנחם
12/04/12
בבניין 3 קומות וללא מעלית, עם דירות גג פרטיות בהרצליה, הדיירים מעוניינים בחיזוק המבנה, מעלית, ותוספת ממ"ד. האם זה רלוונטי בכלל ?
תמ"א 38 דירות גג
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
15/04/12
מנחם שלום,
בהנחה ומדובר בתוספת בניה על הגג וכי הגג מוצמד לדירות הגג, צריך את הסכמת בעליהן
בהנחה ומדובר בתוספת בניה על הגג וכי הגג מוצמד לדירות הגג, צריך את הסכמת בעליהן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעוניין לקנות דירה בבניין לפי תמ"א 38
אסף
10/04/12
אני מעוניין לקנות דירה בבניין שעתיד להתבצע בו תמ"א 38 וזה לפי טענת המוכרים שמציינים כי התהליך עומד להתחיל בקרוב מאוד. השאלה שלי היא כיצד אני יכול לבדוק את אמינות הדברים ולדעת (ולהסתמך) באמת מתי זה יתחיל כי כבר מדברים על זה כ"כ הרבה זמן ועדיין דבר לא קרה
האם הדירה שאתה רוצה לקנות יש לה חנייה צמודה?
משה
10/04/12
שלום,
האם הדירה שאתה רוצה לקנות יש לה חנייה צמודה בטאבו?
חנייה רגילה?
חניית מתקן?
האם הדירה שאתה רוצה לקנות יש לה חנייה צמודה בטאבו?
חנייה רגילה?
חניית מתקן?
דירה בבניין תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
11/04/12
אסף שלום,
ניתן לקבל פרטים נוספים מהמוכרים יתר הדיירים ועד הבית היזם וכיו"ב. ישנם תנאים חוקיים שונים שיש לעמוד בהם להוצאת הפרויקט לפועל. כמובן שרק הסכם חתום ומה שכתוב בו בהתאם לדין, נותנים ביטוי רשמי לדברים. עורך דין שייצג אותך בהסכם המכר ובמשא ומתן, יכול לבדוק ולתת ביטוי מפורש לדברים להגנת זכויותיך ומניעת מחלוקות וסכסוכים בעתיד.
בהצלחה
ניתן לקבל פרטים נוספים מהמוכרים יתר הדיירים ועד הבית היזם וכיו"ב. ישנם תנאים חוקיים שונים שיש לעמוד בהם להוצאת הפרויקט לפועל. כמובן שרק הסכם חתום ומה שכתוב בו בהתאם לדין, נותנים ביטוי רשמי לדברים. עורך דין שייצג אותך בהסכם המכר ובמשא ומתן, יכול לבדוק ולתת ביטוי מפורש לדברים להגנת זכויותיך ומניעת מחלוקות וסכסוכים בעתיד.
בהצלחה
האם אני עומד בקרטריונים של תמא 38?
רפי
07/04/12
ברשותינו שני בתים ( דו משפחתי) שנבנו על יסודות בית ישן אחרי 1984 שתחם של הבתים יחד עם המרתף מעל 400 מטר (בלי המרתף פחות)
האם אנחנו נכללים בהוראת התמא 38?
האם אנחנו נכללים בהוראת התמא 38?
דו משפחתי תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
15/04/12
רפי שלום,
אם ההיתר הוצא לפני 1.1.1980 חלה תמ"א 38 כולל הוספת זכויות. אפשרי שתחול לגבי בניין עם היתר לאחר מכן, באישור מהנדס, אך יש בעיה עם הוספת זכויות. לגבי השטח-צריך מעל 400 מ"ר ומעל 2 קומות. בתיקון 3 (טרם אושר סופית) מעוגן לקיחת שטחי שירות בחשבון וכן קומה מפולשת. כדאי להיוועץ בעו"ד מהתחום שיבדוק המקרה הספציפי ובמידת הצורך יפנה לגורמים השונים.
בהצלחה.
אם ההיתר הוצא לפני 1.1.1980 חלה תמ"א 38 כולל הוספת זכויות. אפשרי שתחול לגבי בניין עם היתר לאחר מכן, באישור מהנדס, אך יש בעיה עם הוספת זכויות. לגבי השטח-צריך מעל 400 מ"ר ומעל 2 קומות. בתיקון 3 (טרם אושר סופית) מעוגן לקיחת שטחי שירות בחשבון וכן קומה מפולשת. כדאי להיוועץ בעו"ד מהתחום שיבדוק המקרה הספציפי ובמידת הצורך יפנה לגורמים השונים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האחוזים הדרושים לביצוע תמא
רחלי
31/03/12
בבניין בו מדובר ישנן דירות גדולות וקטנות המשתרעות על מחצית השטח
האם לעניין האחוזים שתי דירות כאלה ייחשבו דירה אחת או שהאחוזים הנדרשים הם אחוזים הנגזרים ממספר בעלי הדירות
שאלה אחרת ששאלתי לאחרונה לא קיבלתי עליה מענה מספק
איזה פרמטרים בודק קונסטרוקטור לפני שמחליט שבניין מתאים או לא לביצוע תמא
באיזה מצב יחליט קונסטרוקטור שהבניין לא מתאים לביצוע תמא ולהוספת קומות?ובמקום לחזק תוספת כזו תחליש את הבניין
האם לעניין האחוזים שתי דירות כאלה ייחשבו דירה אחת או שהאחוזים הנדרשים הם אחוזים הנגזרים ממספר בעלי הדירות
שאלה אחרת ששאלתי לאחרונה לא קיבלתי עליה מענה מספק
איזה פרמטרים בודק קונסטרוקטור לפני שמחליט שבניין מתאים או לא לביצוע תמא
באיזה מצב יחליט קונסטרוקטור שהבניין לא מתאים לביצוע תמא ולהוספת קומות?ובמקום לחזק תוספת כזו תחליש את הבניין
האחוזים לביצוע תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
03/04/12
רחלי שלום רב,
בהנחה ומדובר בחיזוק הבניין והוספת קומות ויחידות דיור כעקרון צריך הסכמת כל הדיירים, אבל המפקח/ת על המקרקעין יכול/ה לאשר הפרויקט על אף הדיירים הסרבנים ובלבד שיש הסכמת 2/3 בעלי דירות שלהם מוצמדים 2/3 מהרכוש המשותף. שטח דירה קטן כולל בדרך כלל חלק פחות ברכוש המשותף והחישוב בהתאם.
קונסטרוקטור לוקח בחשבון את כלל הנתונים לבניין הספציפי כולל חישוב עומסים סוג הקרקע וכד' ומדובר בעניין שבמומחיותו .
בהצלחה
בהנחה ומדובר בחיזוק הבניין והוספת קומות ויחידות דיור כעקרון צריך הסכמת כל הדיירים, אבל המפקח/ת על המקרקעין יכול/ה לאשר הפרויקט על אף הדיירים הסרבנים ובלבד שיש הסכמת 2/3 בעלי דירות שלהם מוצמדים 2/3 מהרכוש המשותף. שטח דירה קטן כולל בדרך כלל חלק פחות ברכוש המשותף והחישוב בהתאם.
קונסטרוקטור לוקח בחשבון את כלל הנתונים לבניין הספציפי כולל חישוב עומסים סוג הקרקע וכד' ומדובר בעניין שבמומחיותו .
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזים נדרשים
עו"ד תומר יפת
03/04/12
רחלי שלום,
הוראות חוק החיזוק דורשות רוב של 2/3 (66%) מבעלי הזכויות שלהם מוצמדות 2/3 מהרכוש המשותף. כלומר: 2 התנאים נדרשים יחד באופן מצטבר. שימי לב כי בדר"כ ככל שהדירה גדולה יותר כך יש לה חלק גדול יותר ברכוש המשותף, מה שמשפיע על התנאי השני.
לגבי דרישות הקונסטרוקציה- אינני קונסטרוקטור אולם ככלל, בניין שהיתר הבנייה שלו הוצא לפני שנת 1981 ואינו עומד בתקן המחמיר נגד רעידות אדמה יהא זכאי לחסות בצל תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הוראות חוק החיזוק דורשות רוב של 2/3 (66%) מבעלי הזכויות שלהם מוצמדות 2/3 מהרכוש המשותף. כלומר: 2 התנאים נדרשים יחד באופן מצטבר. שימי לב כי בדר"כ ככל שהדירה גדולה יותר כך יש לה חלק גדול יותר ברכוש המשותף, מה שמשפיע על התנאי השני.
לגבי דרישות הקונסטרוקציה- אינני קונסטרוקטור אולם ככלל, בניין שהיתר הבנייה שלו הוצא לפני שנת 1981 ואינו עומד בתקן המחמיר נגד רעידות אדמה יהא זכאי לחסות בצל תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניגוד עניינים
דויד
31/03/12
אני יזם עצמאי שמחתים דיירים בבניינים המיועדים לתמ"א 38, ומוכר את ההסכם החתום לקבלן או יזם המוציא את העסקה לפועל, כמובן בתמורה לתשלום נכבד מהקבלן/יזם. עד עתה מכרתי בהצלחה מס' הסכמים בתמורה לסכומי כסף נכבדים מאוד. אני בעל רישיון לתיווך והקבלן הציע לי שאני זה שיפרסם את הדירות שיוצעו למכירה. עורך הדין של הקבלן משום מה החליט להתערב וטוען כי קיים ניגוד עניינים . האם באמת קיים ניגוד כזה או שפשוט העין שלו צרה על הסכומים שאני מקבל?
לדוד אנא מסור לי את כתובת המייל, יש לי להציע לך...
l/d
01/04/12
לדוד אנא מסור לי את כתובת המייל שלך, יש לי להציע לך...
ניגוד עניינים
עו"ד תומר יפת
03/04/12
דויד שלום,
אינני רואה ניגוד עניינים בנסיבות שתיארת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אינני רואה ניגוד עניינים בנסיבות שתיארת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
פיצוי לבעלי דירות שכורות
רון.ר
28/03/12
אנו עומדים (עדיין) לפני ביצוע תמ"א 38 ,בבנין בן 12 דירות.חלק מהדירות מושכרות , יש להניח כי בשלב הבניה יאלצו בעלי הדירות להוריד משמעותית את שכר הדירה לדיירים או לפצותם . האם הפסד ההכנסה משכ"ד חייב להיספג ע"י בעל הדירה או ע"י הקבלן ? במידה
והקבלן הוא זה שיפצה את בעל הדירה בהפסד , האם רשאים שאר
בעלי הדירות שגרים בדירה לבקש פיצוי בשעור דומה ?
והקבלן הוא זה שיפצה את בעל הדירה בהפסד , האם רשאים שאר
בעלי הדירות שגרים בדירה לבקש פיצוי בשעור דומה ?
פיצויי אבדן שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/04/12
רון שלום,
אין מסמרות קבועות בעניין זה, למרות שהוא כמובן מאוד שכיח, כל עסקה לגופה. עם זאת, בדרך כלל, למעט מקרים רגישים וחריגים, הדיירים הם הנושאים בפגיעה זמנית זו שהרי לאחר הפרויקט יהנו מדמי שכירות גבוהים יותר שיפצו על אבדן תקופת הבנייה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין מסמרות קבועות בעניין זה, למרות שהוא כמובן מאוד שכיח, כל עסקה לגופה. עם זאת, בדרך כלל, למעט מקרים רגישים וחריגים, הדיירים הם הנושאים בפגיעה זמנית זו שהרי לאחר הפרויקט יהנו מדמי שכירות גבוהים יותר שיפצו על אבדן תקופת הבנייה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכוי התנגדות
דניאל
28/03/12
אני ועוד דיירים מתנגדים לבנייה כי חוסמת לנו חלונות (החיזוקים לא יהיו בהתאמה מלאה לחלונות הישנים). ניתן לפתור הבעיה אבל זה מעלה את העלויות של הייזם. הודענו במכתב לייזם שנסכים לביצוע התוכנית בתנאי שלא ייחסום לנו חלונות. האם יש לנו סיכוי אצל המפקח?
סיכוי תביעה אצל המפקח
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/04/12
דניאל שלום,
פסיקות המפקחים נכון להיום עדיין מועטות כך שאין הרבה תקדימים כדי לדעת מהם סיכויי התובענה לגופה, אולם נראה כי הטענות אכן ראויות שתישמענה בפני המפקח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
פסיקות המפקחים נכון להיום עדיין מועטות כך שאין הרבה תקדימים כדי לדעת מהם סיכויי התובענה לגופה, אולם נראה כי הטענות אכן ראויות שתישמענה בפני המפקח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות כספיות אצל המפקח
נתן
27/03/12
שלום, היזם פנה למפקח על הבתים כנגד המתנגדים לתמא38, האם הדיירים שמתנגדים יחוייבו בהוצאות משפט באם המפקח לא יקבל את טיעוניהם? יש דיירים שחוששים להתנגד בשל ההוצאות העתידיות האלה. מה לעשות?
הוצאות כספיות אצל המפקח
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/04/12
נתן שלום,
סמכותו של המפקח על הבתים המשותפים מקבילה לסמכות שופט בימ"ש שלום ומשכך הרי שקיימת סמכות לחייב בהוצאות. אולם, פסיקת הוצאות אינה עניין ודאי ככל שהטענות אכן היו במקומן לדעת המפקח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
סמכותו של המפקח על הבתים המשותפים מקבילה לסמכות שופט בימ"ש שלום ומשכך הרי שקיימת סמכות לחייב בהוצאות. אולם, פסיקת הוצאות אינה עניין ודאי ככל שהטענות אכן היו במקומן לדעת המפקח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גודל מגרש מינימלי בתל אביב ליישום תמ"א 38
יעקב
25/03/12
ברצוני לדעת האם בתל אביב, בשכ' פלורנטין, קיימת דרישה לגודל מגרש מינימלי לצורך יישום תמ"א 38 ומה הזכויות המוקנות.
פלורנטין
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/04/12
יעקב שלום,
הוראות תמ"א 38 חולת על כל בנין בכל מקום, כאשר לכל בניין זכויות הבנייה נגזרות אף מיחס שטח הקרקע לשטח הבנוי. זכויות הבנייה הניתנות בפלורנטין היום בכפוף לאישורי הועדה הינם בנייה נוספת של קומה מכוח התמ"א וצי קומה נוספת מכוח התב"ע המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הוראות תמ"א 38 חולת על כל בנין בכל מקום, כאשר לכל בניין זכויות הבנייה נגזרות אף מיחס שטח הקרקע לשטח הבנוי. זכויות הבנייה הניתנות בפלורנטין היום בכפוף לאישורי הועדה הינם בנייה נוספת של קומה מכוח התמ"א וצי קומה נוספת מכוח התב"ע המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
ליז
24/03/12
אצלנו באיזור התיעצו עם יזמית בקשר לתמא 38 משום מה אותה יזמית לא נותנת ערבות בנקאית ולא סיימה אף פרויקט כזה ויותר זה היא לוקחת על כל דירה סכום כסף נכבד מכל דייר, הם התייעצו עם עורכי דין ולבסוף עורך דין שלקחו על דעת עצמם אותו וועד, אר להם כי כנראה אין לה כסף אבל היא תחזיר אותו אחר כך דבר שאין לו בסיס כי שלוקחים כסף או חותמים על הסכם הכסף לא יוחזר לאף דייר, מעבר לכך ישנם דיירים שמתנגדים ולמעשה הולכים לבנות להם ממד ומרפסת כאשר יסגרו הם את הנוף ואף יותר מזה ישתמשו בגג שזה גג משותף לכל הדיירים שעליו מונחים דודים וקולטים וסביר להניח שהם ינזקו ומי יבטח את כל מה שיגרם לי במידה ויהיה נזק לדירה או לכל נזק אחר ????, הכי מגוחך שנאמר על ידיהם כי יש לה רוב 80 אחוזים והם החליטו על דעת עצמם על סמך ישיבה אחת לקחת את אותה יזמית שאין לה שום ערבות לתת או שום פרויקט והכי חשוב הולכים להשתמש בגג שהוא משותף וישנם מתנגדים אבל עדיין יש להם 80 אחזים דבר שאינו הגיוני ?
הדיירים חתמו על הסכמה כללית בלבד ולא מעבר, וכך החליטו אותו וועד מצומצם על דעת עצמם ללכת עם אותה יזמית ועורך דין ללא חתימה על כל המסמכים מצד הדיירי, כאשר לדבריהם יש להם רוב של 80 אחוזים!!!
הבלוק הינו לא הרבה קומות ועליו יתווספו עוד 2 דירות מעל כל קומה בסך הכל כללי 8 דירות, רווח עצום ליזמית אשר גובה כסף מהדיירים סתם.
בסך הכל בכללי היתה ישיבה אחת של הוועד שבה חתמו בכלליות על הסכמה כללית ולאחר מכן הייתה ישיבה של כל הבלוקים אבל שם לא הוחלט דבר אולם משום מה החליטו כי מכאן ואילך הם יכולים לעשות הכל בעצמם במיוח שהגג הינו רכוש משותף וכל חדר המדרגות או דברים אחרים אז הכיצד הם יכולים לחסום או לנסות להעז לפעול בדרכים כאלה ????
הדיירים חתמו על הסכמה כללית בלבד ולא מעבר, וכך החליטו אותו וועד מצומצם על דעת עצמם ללכת עם אותה יזמית ועורך דין ללא חתימה על כל המסמכים מצד הדיירי, כאשר לדבריהם יש להם רוב של 80 אחוזים!!!
הבלוק הינו לא הרבה קומות ועליו יתווספו עוד 2 דירות מעל כל קומה בסך הכל כללי 8 דירות, רווח עצום ליזמית אשר גובה כסף מהדיירים סתם.
בסך הכל בכללי היתה ישיבה אחת של הוועד שבה חתמו בכלליות על הסכמה כללית ולאחר מכן הייתה ישיבה של כל הבלוקים אבל שם לא הוחלט דבר אולם משום מה החליטו כי מכאן ואילך הם יכולים לעשות הכל בעצמם במיוח שהגג הינו רכוש משותף וכל חדר המדרגות או דברים אחרים אז הכיצד הם יכולים לחסום או לנסות להעז לפעול בדרכים כאלה ????
תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/04/12
ליז שלום,
איני מכיר את פרטי הבניין ונסיבות המקרה המלאות, טולם על פניו מדובר כאן בעסקה חריגה שאינה משקפת כלל את מהות עסקאות התמ"א. איני מכיר עסקה שנעשית ללא ערבות, ללא הגנות נכונות והדורשת כסף מכיס הדיירים. האם הדיירים מיוצגים בעסקה ע"י עו"ד מטעמם??
אני סבור שגם כשהמקרה יגיע לפתחו של המפקח על הבתים המשותפים קיימות טענות טובות למתנגדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר את פרטי הבניין ונסיבות המקרה המלאות, טולם על פניו מדובר כאן בעסקה חריגה שאינה משקפת כלל את מהות עסקאות התמ"א. איני מכיר עסקה שנעשית ללא ערבות, ללא הגנות נכונות והדורשת כסף מכיס הדיירים. האם הדיירים מיוצגים בעסקה ע"י עו"ד מטעמם??
אני סבור שגם כשהמקרה יגיע לפתחו של המפקח על הבתים המשותפים קיימות טענות טובות למתנגדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות חלקית לתמא 38
pintt
24/03/12
שלום לכם, רציתי את עזרתכם.בבניין שלנו הגיע קבלן והציע את עצמו לעשות בבנינו ובבנין המשותף לנו את הפרוייקט תמא 38 בתמורה לכך נקבל מעלית, מרפסת, חיזוק מבנים והוא יבנה גם מעלינו שתי קומות.אני חתמתי שאני בעד ואני כן בעד ואחת הסיבות שאני רוצה מעלית.המעלית כשדובר עם הועד היתה צריכה להיות בתוך המדרגות כלומר שמבטלים את המשך העליה במדרגות ושם בונים את הפיר והמעלית.עכשיו בגלל שבעיריה לא מאשרים את זה הוא הוציא "גרסה חדשה"בגרסה הזו קבוצת 8 דיירים בחלק הפנימי של הבניין יוותרו על כמטר מהמטבח שלנו (יש לנו מטבח מרובע 340*260) לטובת בניין פיר מעלית ומעלית. ז"א שהמטבח יהיה מלבן.קבוצת 8 הדיירים ש"יפגעו" בכך יקבלו בתמוה מטבח חדש, מרפסת גדולה יותר, וכל דבר שינסו לשכנע את הקבלן לתת בתמורה לוויתור החלק במטבח.כל זה גם נראה בשרטוט שהוועד הביא (שטרחתי לצלמו).אני בנוגע לזה מתנגדת. אני לא מוכנה לוותר ו/או לשנות משהו בחלק מהבית שלי כלומר לשבור קירות ולוותר במטר מהמטבח שלי (שיהיה יותר צר כמובן) לטובת מעלית.לא אל חשבון זה.הוועד התחיל "להפחיד" מי שמתנגד לזה יכולים לקנוס ולתבוע אותו.האומנם???אני לא מתנגדת לכך שאני לא רוצה מעלית אבל לא על חשבון צמצום המטבח שלי!!השאלה שלי מכל הסיפור הזה האם זה נכון?בנוגע לסירוב דיירים לתמא 38 בנוגע לצמצום חלל בבית שלהם לטובת מעלית?מה עושים??אודה לעונים
ידע אישי פגיעה בקניין דורש 100% הסכמה
רחלי
31/03/12
כאשר ישנה פגיעה בקניין צריכים הסכמה של 100% של הדיירים
מספיק שאחד מתנגד לא יכולים לבצע- בדוק
מספיק שאחד מתנגד לא יכולים לבצע- בדוק
פגיעה בקניין
עו"ד תומר יפת
03/04/12
שלום רב,
אכן, כפי שענתה רחלי, פגיעה בזכות בקניין הפרטי שאינו חלק מן הרכוש המשותף דורש הסכמת בעל הנכס הנפגע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אכן, כפי שענתה רחלי, פגיעה בזכות בקניין הפרטי שאינו חלק מן הרכוש המשותף דורש הסכמת בעל הנכס הנפגע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תיקון 3 – האם תקף לצמודי קרקע קומה אחת בפתח תקווה
אבי
24/03/12
שלום רב,
האם תיקון 3 תקף לצמודי קרקע בפתח תקווה?
מדובר ב50מ"ר בנוי על מגרש של 680מ"ר עם זכויות בנייה של כ-70%.
האם תיקון 3 תקף לצמודי קרקע בפתח תקווה?
מדובר ב50מ"ר בנוי על מגרש של 680מ"ר עם זכויות בנייה של כ-70%.
תמ"א 38 תיקון 3 צמוד קרקע
אמיר לנטון, עו"ד
26/03/12
אבי שלום,
יובהר כי התיקון טרם אושר סופית (עבר שלב התנגדויות). בכל מקרה תיקון 3 אינו משנה בהרבה מהמצב הקיים המדבר על בית בן למעלה מ- 2 קומות (בתיקון הוסיפו שגם קומה מפולשת תלקח בחשבון) ומעל 400 מ"ר בנוי (בחישוב השטח הבנוי הוסיפו גם שטחי שירות). ניתן בכפוף לחו"ד מהנדס לבקש חיזוק עם תוספת שטח להרחבת דירה ע"י סגירת קומה מפולשת/עמודים או תוספת שטח עד 25 מ"ר. בכל מקרה ישנם פתרונות אחרים למקרה שלך. אני שם לב שיש שטח ניכר במגרש ואחוזי בניה רבים שלא נוצלו. האמור חורג מהמסגרת המצומצמת של פורום זה וכדאי שתפנה לעו"ד מהתחום שיבדוק ויסייע לך למקרה הספציפי.
בהצלחה
יובהר כי התיקון טרם אושר סופית (עבר שלב התנגדויות). בכל מקרה תיקון 3 אינו משנה בהרבה מהמצב הקיים המדבר על בית בן למעלה מ- 2 קומות (בתיקון הוסיפו שגם קומה מפולשת תלקח בחשבון) ומעל 400 מ"ר בנוי (בחישוב השטח הבנוי הוסיפו גם שטחי שירות). ניתן בכפוף לחו"ד מהנדס לבקש חיזוק עם תוספת שטח להרחבת דירה ע"י סגירת קומה מפולשת/עמודים או תוספת שטח עד 25 מ"ר. בכל מקרה ישנם פתרונות אחרים למקרה שלך. אני שם לב שיש שטח ניכר במגרש ואחוזי בניה רבים שלא נוצלו. האמור חורג מהמסגרת המצומצמת של פורום זה וכדאי שתפנה לעו"ד מהתחום שיבדוק ויסייע לך למקרה הספציפי.
בהצלחה
שכ"ט
יניב
24/03/12
אנו מבצעים תמ"א 38 בבניין שלנו.1. עו"ד שלנו דורש מהקבלן 1500$ על כל דירה קיימת שחותמת על החוזה (יש 36 דירות), האם זה שכר טרחה מקובל ?זה יוצא 54,000 $....2. מתי מקובל שהקבלן משלם לעו"ד את שכר הטרחה האם הכל בהתחלה או בחלקים (שלא יווצר מצב שכבר לא איכפת לעו"ד)תודה רבה
מה הוא בסרט?! הלואי ואלו היו הסכומים שהקבלנים משלמ
גיא
24/03/12
התנגדות לבניה
איתי
23/03/12
שלום רב,
בבניין שנמצא מולנו החלו בבניה במסגרת תמא 38. לא קיבלנו כל מכתב או הודעה על הבניה המתוכננת למרות שהבניה תפגע מאוד בנוף מהדירה ולפיכך גם בשווייה. יתרה מכך, מתוכננת שם בניה לגובה של 5מ (2 מפלסים) מעבר לגובה הנוכחי. מה ניתן לעשות? האם יש טעם בפניה לבית משפט/עירייה?
תודה,
איתי
בבניין שנמצא מולנו החלו בבניה במסגרת תמא 38. לא קיבלנו כל מכתב או הודעה על הבניה המתוכננת למרות שהבניה תפגע מאוד בנוף מהדירה ולפיכך גם בשווייה. יתרה מכך, מתוכננת שם בניה לגובה של 5מ (2 מפלסים) מעבר לגובה הנוכחי. מה ניתן לעשות? האם יש טעם בפניה לבית משפט/עירייה?
תודה,
איתי
התנגדות לבניה
אמיר לנטון, עו"ד
25/03/12
איתי שלום רב,
יתכן וההיתר (בהנחה וקיים) או כל חלק ממנו הוצאו שלא כדין והבניה לא חוקית, וכבר היו דברים מעולם. ניתן לשקול תביעה לרבות להוצאת צו מניעה ופיצויים. ניתן לשקול גם תביעה לפי סע' 197 לחוק התכנון והבניה בשל ירידת ערך דירתך. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן וייעץ למקרה הספציפי ויפעל בהתאם לנדרש להגנת זכויותיכם.
בהצלחה!
יתכן וההיתר (בהנחה וקיים) או כל חלק ממנו הוצאו שלא כדין והבניה לא חוקית, וכבר היו דברים מעולם. ניתן לשקול תביעה לרבות להוצאת צו מניעה ופיצויים. ניתן לשקול גם תביעה לפי סע' 197 לחוק התכנון והבניה בשל ירידת ערך דירתך. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן וייעץ למקרה הספציפי ויפעל בהתאם לנדרש להגנת זכויותיכם.
בהצלחה!
תמא 38 סע' 2 תביעה נגד דייר סרבן
עודד
23/03/12
האם ניתן לתבוע דייר סרבן במקרה של אי הסכמה של דייר אחד מתוך 12 ?
(לא בטוח שזה בכלל רלבנטי אבל מדובר בדייר שתמיד ציין שהוא מעדיף 38 סע' 2 על פני 38 סע' 1 אך משפנינו בהצעה לפי 38 סע' 2 גירש אותנו מסף דלתו בטענה שהוא פשוט לא מעוניין - לאחרונה טוען מצב המשק מורכב חושש שניקלע לבעיה אם נתחיל הליך כזה מורכב - בכלל מדובר בדייר בעייתי שרב הפעמים מפיל הצעות לחידושים ושיפוצים - רק לאחר שחשבנו על נושא התמא פתאום נאות לשינוי והציע בוא נשפץ על חשבוננו)
(לא בטוח שזה בכלל רלבנטי אבל מדובר בדייר שתמיד ציין שהוא מעדיף 38 סע' 2 על פני 38 סע' 1 אך משפנינו בהצעה לפי 38 סע' 2 גירש אותנו מסף דלתו בטענה שהוא פשוט לא מעוניין - לאחרונה טוען מצב המשק מורכב חושש שניקלע לבעיה אם נתחיל הליך כזה מורכב - בכלל מדובר בדייר בעייתי שרב הפעמים מפיל הצעות לחידושים ושיפוצים - רק לאחר שחשבנו על נושא התמא פתאום נאות לשינוי והציע בוא נשפץ על חשבוננו)
דייר סרבן
אמיר לנטון, עו"ד
25/03/12
עודד שלום רב,
במסגרת תמא 38 תיקון 2 (פינוי בינוי) צריך הסכמת כל השכנים. ישנן דרכים שונות לפתור קושי עם דייר סרבן. ניתן לנהל משא ומתן נכון הגיוני וטוב מול אותו דייר להגעה להסכמות לרווחת כולם. לחילופין, ניתן למשל לשקול תביעה לפי חוק הפיצויים (פינוי בינוי) שיכול שתביא למשיכת ההתנגדות. יש כמובן לבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי. מומלץ לדיירים להיות מיוצגים ע"י עו"ד מהתחום, שיבחן את כלל הנתונים ויפעל בהתאם בשיתוף פעולה עמכם במטרה להביא לפתרון. עו"ד מטעם הדיירים יכול וצריך לתת במסגרת הסכם הפרויקט, מענה מלא וכולל לחששות השונים של כלל הדיירם ודייר כזה או אחר, בין היתר בהעמדת ערבויות הולמות להגנה על בעלי הדירות וכיו"ב. לדאבוני במסגרת המצומצמת של פורום זה לא ניתן לתת מענה כולל לבעייתכם.
בהצלחה
במסגרת תמא 38 תיקון 2 (פינוי בינוי) צריך הסכמת כל השכנים. ישנן דרכים שונות לפתור קושי עם דייר סרבן. ניתן לנהל משא ומתן נכון הגיוני וטוב מול אותו דייר להגעה להסכמות לרווחת כולם. לחילופין, ניתן למשל לשקול תביעה לפי חוק הפיצויים (פינוי בינוי) שיכול שתביא למשיכת ההתנגדות. יש כמובן לבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי. מומלץ לדיירים להיות מיוצגים ע"י עו"ד מהתחום, שיבחן את כלל הנתונים ויפעל בהתאם בשיתוף פעולה עמכם במטרה להביא לפתרון. עו"ד מטעם הדיירים יכול וצריך לתת במסגרת הסכם הפרויקט, מענה מלא וכולל לחששות השונים של כלל הדיירם ודייר כזה או אחר, בין היתר בהעמדת ערבויות הולמות להגנה על בעלי הדירות וכיו"ב. לדאבוני במסגרת המצומצמת של פורום זה לא ניתן לתת מענה כולל לבעייתכם.
בהצלחה
תמ"א 38 3 – פינוי ובינוי
ריטה
22/03/12
במסגרת תמ"א 38 קיימת אופציה לפינוי ובינוי . מה קריטריונים הנדרשים לביצוע תמ"א 38 הנ"ל . כמו כן ,אילו קבלנים מורשים לבצע זאת ? מה מובטח לדיירים בתוכנית זאת ?
תמא 38 - פינוי בינוי
אמיר לנטון, עו"ד
25/03/12
ריטה שלום רב,
ראשית לכל, נדרשת הסכמת כל הדיירים וכן שמבחינה הנדסית הפרויקט אפשרי כמובן. במסגרת הפרויקט יבנה בניין חדש שבין היתר יתאים לדרישות התקן בעניין רעידות אדמה, יבנו ממ"דים, יוספו יחידות דיור וכו'. ככל שהפרויקט כדאי יותר כלכלית, כך ניתן במסגרת משא ומתן טוב ונכון עם היזם/קבלן להגיע לתוצאות משופרות לטובת הדיירים. כדאי להיות מיוצגים ע"י עו"ד כבר בשלב המשא ומתן וחתימת כל מסמך. אותו עו"ד אף ילווה את הפרויקט מטעם הדיירים ויבטיח זכויותיהם במסגרת הסכם הפרויקט. לעניין קבלן- רשום המתאים לסוג העבודות הנדרשות במסגרת תכנית הפרויקט. כמובן שישנם עוד פרטים ונתונים רבים החורגים מהניתן להשיב מהמסגרת המצומצמת של פורום זה. מומלץ להסתייע בעו"ד מהתחום לטיפול במקרה הספציפי כאמור.
בהצלחה
ראשית לכל, נדרשת הסכמת כל הדיירים וכן שמבחינה הנדסית הפרויקט אפשרי כמובן. במסגרת הפרויקט יבנה בניין חדש שבין היתר יתאים לדרישות התקן בעניין רעידות אדמה, יבנו ממ"דים, יוספו יחידות דיור וכו'. ככל שהפרויקט כדאי יותר כלכלית, כך ניתן במסגרת משא ומתן טוב ונכון עם היזם/קבלן להגיע לתוצאות משופרות לטובת הדיירים. כדאי להיות מיוצגים ע"י עו"ד כבר בשלב המשא ומתן וחתימת כל מסמך. אותו עו"ד אף ילווה את הפרויקט מטעם הדיירים ויבטיח זכויותיהם במסגרת הסכם הפרויקט. לעניין קבלן- רשום המתאים לסוג העבודות הנדרשות במסגרת תכנית הפרויקט. כמובן שישנם עוד פרטים ונתונים רבים החורגים מהניתן להשיב מהמסגרת המצומצמת של פורום זה. מומלץ להסתייע בעו"ד מהתחום לטיפול במקרה הספציפי כאמור.
בהצלחה
תוספת בניה מחוץ לקו בניין
גבריאל
20/03/12
שלום, האם ניתן להוסיף ממד גדול בקומת הקרקע לשימושו של נכה בכסא גלגלים בבניין בו יש מקלט בקומת הקרקע אך המקלט אינו נגיש לכסא גלגלים, האם ניתן לבנות מעבר לקו הבניין ועד כמה ניתן? בתודה מראש - גבריאל.
ממד מחוץ לקו בנין
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
21/03/12
גבריאל שלום,
כעקרון ניתן לבנות ממ"ד מחוץ לקו הבנין, אפילו עד קו המגרש. יש לבדוק במחלקת הנדסה בעיריה לגבי הבניין והמקרה הספציפי.
בהצלחה
כעקרון ניתן לבנות ממ"ד מחוץ לקו הבנין, אפילו עד קו המגרש. יש לבדוק במחלקת הנדסה בעיריה לגבי הבניין והמקרה הספציפי.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
