פורום תמ&quot;א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם חייבים להסדיר מקומות חנייה לכל הדירות החדשות?

איתן א 30/06/12

שלום וברכה,
אנחנו רוצים שיוסיפו אצלינו 6 דירות חדשות, אך ניתן לבנות רק 4 חניות נוספות בשטח הבניין.
האם קיים תיקון חדש (מלפני שבוע) לחוק התכנון ובנייה שאומר שלא חייבים מקומות חנייה? האם ידוע לך במה מדובר?
תודה רבה!

לעמוד

המלא

האם חייבים להסדיר מקומות חנייה לכל הדירות החדשות?

עו"ד אמיר לנטון מנהל 01/07/12

איתן שלום,
קיים תיקון שאומר בגדול שאין זה תנאי בלעדיו אין, והעיריה יכולה לאשר התכנית ולדרוש כופר חניה להסדרת חניה מחוץ למגרש. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שייעץ ויסייע לכם למקרה הספציפי

בברכה,

עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 (2)

dalia 28/06/12

האם עבר כבר בכנסת התיקון לחוק הקובע שדי ב- 80% הסכמת בעלי דירות לתמ"א 38 (2) (פינוי בינוי) במקום 100%?

לעמוד

המלא

תמ"א 38/2

עו"ד גילי לוי מנהל 02/07/12

dalia שלום,

התיקון עבר בימים האחרונים קריאה שנייה ושלישית בכנסת, ככל הנראה יכנס לתוקפו בקרוב.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות

עטרה 26/06/12

בבינינו יש דירות קומה 3 עם חדרים על הגג.בשל כך אין היזמים מוכנים לתמ"א כלשהו.אולם לאחרונה פנה יזם והציע לשפץ לפי דרישות תמ"א 38 ללא תוספת קומות.זאת,תמורת זכויות הבנייה.האם יש לזה אסמכתא חוקית?

לעמוד

המלא

ניוד זכויות

עו"ד גילי לוי מנהל 02/07/12

עטרה שלום,

תיקון 3 לתמ"א אכן מעניק אפשרות לניוד זכויות בתמ"א, אם כי יש לבדוק את דרישות כל עירייה לגבי עניין הניוד.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק למושכר בזמן תמא 38

נטי 26/06/12

כשבוע לאחר שעברנו לדירה הקבלן שבר את הקיר החיצוני של הדירה פירק את המטבח וניתק את הגז. לאחר מכן התפוצץ צינור על הגג והדירה הוצפה נגרמו נזקים לקירות רכוש ועובש.כאשר חתמנו על הסכם השכירות ידענו שיש תמא אבל לא דובר על מחייה של חודשיים בלי מטבח או גז. בגלל סכסוך של בעל הדירה עם הקבלן הנזקים לא תוקנו כחודשיים כשרוב הזמן לא גרנו בדירה. מה עליי לעשות?האם לתקן על חשבוני ואז להיפרע או לתבוע בנפרד את בעל הדירה על ההטעייה ואי החזרת המצב לקדמותו ואת הקבלן על נזקי הרכוש?

לעמוד

המלא

נזק למושכר בזמן תמ"א 38

עו"ד גילי לוי מנהל 02/07/12

נטי שלום,

היזם בתמ"א מבטח את הדיירים והדירות כנגד פגיעה וכיו"ב, כל הסכם והביטוח הקיים בו, ככל שהביטוח אינו מכסה נזקים אלו, כמובן שיש לך זכות תביעת נזקים מהמשכיר ו/או היזם בהתאם לדיני החוזים.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רשימת ערים שלא ניתן להוסיף 2.5

רוני 26/06/12

שלום.
אני מחפש ליזום בתמ"א 38. במספר מאמרים קראתי שתיקון 3 לא חל על מספר ערים. הוצאתי נסח משולב ממשרד הפנים אבל בנספח 2 אין שום רשימה של ערים. שאלתי היא האם קיימת רשימה כזו? ואם כן, איפה אני יכול למצוא אותה?
תודה

לעמוד

המלא

רשימת ערים שלא ניתן להוסיף 2.5 קומות

עו"ד אמיר לנטון מנהל 01/07/12

רוני שלום
רשימת הערים בוטלה והתיקון חל בכל הארץ

בברכה,

עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כהמשך לתגובתך-עו"ד לנטון תמא 38 המחייב פינוי דירות

אהרון 26/06/12

הסיבה לשינוי בחוזה היא בטיחותית. הבניין במצב רע והיות שבפרוייקט הקודם מישהו כמעט קיפד את חייו נראה שמהנדס העיר לא לוקח סיכונים ואינו מוכן לאשר את הפרויקט ללא פינוי הדירה בזמן הבנייה.
רציתי לדעת מהו אחוז ההסכמה הנדרש במצב זה?
תודה רבה על תשובתך.

לעמוד

המלא

כהמשך לתגובתך-עו"ד לנטון תמא 38 המחייב פינוי דירות

עו"ד אמיר לנטון מנהל 01/07/12

אהרון שלום
כעקרון אחוז ההסכמה הנדרש לא משתנה. יחד עם זאת צפוי שהסרבנים יטענו זאת כחלק מהתנגדותם והמפקח על המקרקעין יכריע בהתאם לנסיבות הספציפיות. במסגרת ההליך אפשר שהיזם/קבלן יחוייב בתשלום דיור חלופי לסרבנים. ניתן אף לשקול ניהול משא ומתן עמו למתן דיור חלופי לכלל הדיירים. כדאי להתייעץ עם עו"ד מהתחום שיסיע לכם למקרה הספציפי

בברכה,

עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה תמא

נטלי 25/06/12

1 האם מקובל לחתום על חוזה בניה עם היזם מראש, רק על סמך תשריט שהוא הציג (בלי לקבל אישור בעירייה) 2 האם בעל דירה המשכיר את דירתו בבניין שעובר תמא והשוכר אינו מעוניין להישאר בדירה (או דורש הפחתה משמעותית בדמי השכירות) זכאי לקבל פיצוי מהיזם על הכסף שהפסיד בתקופת הבניה3. במקרה של 31 דיירים מתנגדים לתמא, אם מס' דירות נוספות שהיזם מתכנן לבנות על הגג עולה על שליש ממספר הדירות הקיימות ושטחן, האם מפקח על בתים משותפים רשאי לאשר בנייה של 2.5 קומות נוספות?

לעמוד

המלא

חוזה תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון מנהל 25/06/12

נטלי שלום,
אפשרי חוזה עם תשריט (בהנחה וניתן להבין ממנו מה מתוכנן להבנות ולו בגדול). לעיתים האמור בחוזה אף בא כהבהרה וכהשלמה לתשריט. יש להבהיר בחוזה בין היתר, מה קורה אם העיריה לא תאשר בדיוק את התכנית שצורפה ומה זכויות הצדדים ומתי מותר לדיירים למשל לבטל את החוזה בגין כך. לעניין דמי השכירות-הדבר נתון למשא ומתן מול היזם ואין בזה כלל אחיד. לשאלתך האחרונה-לאור תיקון שהיה בחוק, ניתן להגיש התביעה למפקח גם אם מספר הדירות החדשות גדול משליש מהקיימות. בכל מקרה כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן ויסייע לכם למקרה הספציפי

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קטינים ותמ"א 38

הממתין 24/06/12

שלום רב, למומחים בעניין-אני דייר בבית משותף ואנחנו עומדים לפני תביעה למפקח על המקרקעין , בכדי שזה יכפה את מרותו על סרבני תמ"א.2 נתבעים(סרבנים) הם קטינים ! האם זה משנה במשהו ? הם ייתבעו ? הוריהם ייתבעו ?האם הקטין בכלל יכול להחליט לגבי הדירה? אמנם היא רשומה על שמו, אבל זכויות קטין במקרקעין מוגבלות, לא ?העניין מסקרן אותי מאד, ואודה לעונים.בתודה,ממתין

לעמוד

המלא

קטינים ותמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון מנהל 25/06/12

לממתין שלום,
התביעה מוגשת נגד הבעלים, קטינים במקרה דנן, באמצעות נציגיו שהנם בד"כ הוריו כאפוטרופוסיו הטבעיים. אפשר שימונה לקטין אפורטרופוס לדין ע"י המפקח על המקרקעין, שייצג את אינטרסיו. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לכם בתביעה הספציפית

בברכה,

עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוספת קומות על חשבון מרפסת קיימת?

אבי 23/06/12

אני גר בקומות 4-5 [דופלקס]. שטח הבנוי בקומה 5 כמחצית משטח הגג, כך שיש לי כיום מרפסת פתוחה.אם בונים תמ"א 38, ומוסיפים 2 קומות על הגג:= האם "גג" הוא גג הקומה העליונה [הקטנה] - או שהוא כל גג המבנה?= אם הוא כל גג המבנה - האם ניתן לחייב אותי לוותר על מרפסת פתוחה [שתסגר ע"י בניה חדשה מעליה] -- ולפגוע ברכוש קיים שלי?

לעמוד

המלא

הוספת קומות על חשבון מרפסת קיימת

עו"ד אמיר לנטון מנהל 25/06/12

אבי שלום,
כעקרון, בהנחה והמרפסת על הגג היא רכושך כפי שציינת, צריך את הסכמתך. יחד עם זאת אם למשל מדובר בהריסה ובניה, צריך הסכמת 80% דיירים ורכוש משותף, בצירוף תביעה נגד הסרבנים. הדבר יכול לשמש אמצעי לחץ על דייר הגג הסרבן. ישנן פתרונות להגעה להסכמות עם דייר הגג מבלי לגרוע משווי רכושו ומבלי לקפחו. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבדוק המקרה הספציפי ויסייע לך בהגנה על זכויותיך

בברכה,

עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קיים פתרון מקובל בתחום

יוסי 27/06/12

הפתרון המקובל במקרה זה הינו עיסקה בה בעל הדופלקס מבצע עיסקת מכירה ליזם ועיסקת רכישה מקבילה של דירת הדופלקס החדשה שתיבנה. העיסקה מבוצעת באותם מחירים למחירה ולרכישה. בפועל התמורה הינה דירה חדשה לרוב גדולה בכ- 10מ' עקב הגדלת השטח בקומות העליונות הנובע מהחיזוק. במהלך הבניה תיאלץ להיפרד מקומת הגג שלך עד קבלת הדירה החדשה או שלחלופין יסכים הקבלן לבנות תקרת טרנספורמציה מעל קומת הגג שלך ואח"כ לטפל בדירה שלך.

מקומות חניה לדיירים הקיימים כשמגרש החניה לא רשום

מ.ט. 22/06/12

הבניין עובר תהליך של תמא 38 אין מספיק חניות לכל הדירות כולל הדירות החדשות.האם לפי תקנות תמא 38 יש עדיפות למתן מקומות
חניה לדירות החדשות הנבנות או שזכויות החניה הינן שוות לכל הדירות בבניין כולל הדירות הקיימות מגרש החניה רשום כרכוש משותף ואין רישום בטאבו חניות לדירות הקיימות.
אודה על התייחסותכם לנושא.

לעמוד

המלא

מקומות חניה לדיירים הקיימים כשמגרש החניה לא רשום

עו"ד אמיר לנטון מנהל 25/06/12

מ.ט. שלום,
עניין חלוקת החניות כמתואר בשאלתך, נתון למשא ומתן וניתן לדרוש להסדיר קודם כל לדיירים הקיימים. יש גם אפשרות למכפילי חניה ופתרונות נוספים. כדאי להיוועץ בעו"ד מהתחום שיסייע לכם במשא ומתן ובעריכת ההסכם תוך הגנה מירבית על זכויותיכם.

בברכה,

עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 המחייב פינוי דירות האם הרוב הדרוש משתנה?

אהרון 22/06/12

בבניין שלי נדרש לפנות את הבניין בסמגרת פרויקט תמ"א 38.בהתחלה הקבלן אמר שאפשר להישאר, אבל אז הוא אמר שיש שינוי והחתים את הדיירים על חוזה חדש שבו הם צריכים לעזוב את הדירה במשך שנה (אולי בגלל סכנה ביטחותית בגלל מצב הבניין).האם במקרה כזה דרוש רוב של 66.6% או יותר? כי יש בבניין רק הסכמה של 75% לתוכנית.

לעמוד

המלא

תמ"א 38 המחייב פינוי דירות האם הרוב הדרוש משתנה?

עו"ד אמיר לנטון מנהל 25/06/12

אהרון שלום,
בהנחה ומדובר בחיזוק מכח תמ"א 38, ולא בהריסה ובניה מחדש של הבניין, צריך 2/3 דיירים להם לפחות 2/3 מהרכוש המשותף (בהריסה ובניה היה תיקון וצריך כעקרון 80% דיירים ורכוש משותף) ויש להגיש תביעה נגד הסרבנים למפקח על המקרקעין. לא ברור מהשאלה מדוע ביקש להחתים חוזה חדש ומה השתנה ומדוע פתאום מדובר על פינוי לשנה. כדאי מאד להיוועץ בעו"ד מהתחום שיסייע לכם למקרה הספציפי

בברכה,

עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם תיקון 3 לתמא 38 פוטר ממס שבח בניית 2.5 קומות

davidt 21/06/12

אנו דיירי בית משותף שוקלים בניית 2.5 קומות באמצעות ייזם לפי תכנית לב העיר תל אביב. עכשיו שתמא 38 גם היא מאפשרת 2.5 קומות, האם משמעות הדבר שנהיה פטורים לגמרי ממס שבח עבור המכירה לייזם של הזכויות בגג המשותף ? תודה

לעמוד

המלא

האם תיקון 3 לתמ"א 38 פוטר ממס שבח בניית 2.5 קומות

עו"ד אמיר לנטון מנהל 25/06/12

davidt שלום,
כעקרון אם הבניה מכח תמ"א 38 קיים פטור. בכל מקרה במסגרת המשא ומתן עם היזם ניתן להגדיר שכל עניין המיסוי חל עליו בין כך ובין אחרת. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבדוק המקרה הספציפי ויסייע לכם

בברכה,

עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לב העיר - בעייתי לקבל 2.5 קומות

יוסי 09/07/12

עיריית תא לא מאפשרת כיום מיצוי כל זכויות התמא בלב העיר. שמועות אומרות שצפוי שינוי מדיניות בזמן הקרוב וזה ישפיע מאוד על הפרויקטים. דרישת הבסיס למומ עם יזם שהמיסוי יהיה עליו ומשם להשאיר לו לטעון אם הפרויקט לא כדאי.

תמ"א 38 הקבלן אומר"שכחתי"

אור 19/06/12

שלום- אניו בנייןבהליכי תמ''א 38, הקבלן זימן אותנו והראה את התכניות שעתיד הוא להגישן לאישור העירייה אך כשהזכרתי לו שהבטיח רשתות על החלונות- הוא אמר-''שכחתי'' למרות שחתום עו''ד על זאת , דייר אחר שאמר שלא רצה שהמעלית תעבור בדירתו- וגם כאן יש חתימת עו''ד-שוב אמר הקבלן-''שכחתי'' האם יש לכם עיצה יעלה לזאת או שרוב הקבלנים ''שוכחים'' הבטחות ואז נשארים עם בנין שלא רצינו והבכיה היא לדורות-
בברכה- אור

לעמוד

המלא

תמ"א 38 הקבלן אומר "שכחתי"

עו"ד גילי לוי מנהל 20/06/12

אור שלום,

ככל שנחתם הסכם בפועל על ידי אחוז הדיירים הנדרש, יש מקום לבחון אפשרות לביטול ההסכם על יסוד טעות/הטעיה מצד היזם ככל שההסכמות הרלוונטיות "שנשכחו" מגובות בכתובים. יש לבחון את המקרה הספציפי עם עו"ד המצוי בתחום.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 – דיירת בקומת קרקע ומעלית בשטח הדירה

שרון 19/06/12

גברת מבוגרת לה אפוטרופוס מתגוררת בדירת קרקע. במסגרת תוכנית לתמ"א 38 תתווסף מעלית בה אין לה כל צורך שתעבור בשטח הדירות ותקטין שטח דירתה. מה אפשרויותיה ?

לעמוד

המלא

מעלית בשטח הדירה

עו"ד גילי לוי מנהל 20/06/12

שרון שלום,

חוק המקרקעין קובע כי כניסה לשטח הפרטי בנכס (שאינו רכוש משותף) דורש הסכמת הדייר אשר מדירתו מבקשים לגרוע. ללא הסכמה ספציפית של הדייר לא ניתן לבצע את המהלך.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחויבות לעורך דין

נורית 18/06/12

שלום, לפני כמה חודשים התחלנו בתהליך בחינת הצעות מול כמה יזמים, ושיתפנו בתהליך עורכת דין שאחד הדיירים המליץ עליה. היחסים ביננו לבין עורכת הדין לא הוסדרו. אני שאלתי את עורכת הדין בפירוש באיזשהו שלב מה קורה מבחינת הזמן שהיא משקיעה אם בסופו של דבר התהליך לא יתקדם, והיא ענתה נחכה ונראה מה יהיה מבחינת הסיכום מול היזם שנבחר בנוגע לשכר הטרחה שלה. (אם באותה נקודת זמן היא היתה דורשת התחייבות, לא היינו מתחייבים לה). העניין הוא שאני לא מרוצה ממנה ולא רוצה להמשיך איתה. היא כל פעם מבטיחה שתבדוק משהו ותחזור אלי "בשבוע הבא" וזה לא קורה, היא לא נראית לי מספיק רצינית. אני לא יודעת מה היא השקיעה בעניין בינתיים, היא היתה איתנו בשתיים או שלוש פגישות, ואני מניחה שהשקיעה עוד קצת בנוסף (אולי בלקרוא את ההצעות, דברים בסגנון). מה עושים במצב זה? האם אנחנו מחויבים או חייבים לה באיזשהו אופן? לא התחייבנו לה בשום דרך, אבל אולי היא יכולה לטעון שכן..

לעמוד

המלא

מחויבות לעורך דין

עו"ד אמיר לנטון מנהל 19/06/12

נורית שלום,
על פניו כפי שאת מציגה הדברים, לא הגעתם להסכמה שהיא תייצג אתכם, ואף הובהר לה כדבר, וזה מדבר בעד עצמו. קל וחומר אם אינכם מקבלים ממנה התייחסות הולמת. כמו כן רוב טיפול עו"ד הדיירים הנו בעריכת הסכם התמ"א וליוויו, דבר שטרם הבשיל כלל.

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 במבנה שנקבע בתב"ע שתנאי להיתר יהיה הריסה?

חגי 18/06/12

בבנין שלנו יש תב"ע הקובעת כי "תנאי למתן היתר בניה יהיה הריסת המבנה הקיים". דהיינו, לא קיימת תכנית להריסה, אך אם יבקשו היתר בניה נוסף נקבע כי יהיה צורך בהריסת הקיים. בעיריה התלבטו האם התמ"א חלה. שאלה נוספת: האם ההקלות של תיקון 3 עוזרות לענין זה? תודה מראש.

לעמוד

המלא

תמ"א 38 במבנה שנקבע בתב"ע שתנאי להיתר יהיה הריסה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 19/06/12

חגי שלום
יש לבחון מניין ומדוע בדיוק נובעת אותה דרישה, ואיך ניתן בכל זאת ליישם תמ"א 38 על הבניין. האם הדרישה קמה בשל בניה לא חוקית מהעבר הרחוק או בשל בעיה הנדסית כלשהי, שניתנת/לא ניתנת לתיקון וכו'. ניתן לבחון בין היתר הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38. אפשרי שהתעקשות ופרשנות נכונה בסיוע עו"ד, יסללו את הדרך לאישור הפרויקט. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שייסע לך למקרה הספציפי

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיוב דיירים בתמ"א 38 או פינוי בינוי

גלעד 18/06/12

הייתי מעוניין לדעת מה אחוז ההסכמה הנדרשה לתמ"א 38 (להבנתי 75%) ואם ניתן לחייב דיירי בניין המצוי במצב גרוע (גם מבחינת מהנדס העיריה) להסכים לתמ"א 38 במידה ואינם לוקחים אחריות אחרת על שיפוץ הבניין. כלומר, האם טיעון לפיו הבניין זקוק לשיפוצים, מוזנח, אין ועד בית או חברות בתרבות הדיור וכן הלאה יכול לסייע בהוצאת צו המחייב דיירי בניין להסכים לתמ"א 38?

לעמוד

המלא

חיוב דיירים בתמ"א 38 או פינוי בינוי

עו"ד אמיר לנטון מנהל 19/06/12

גלעד שלום
בגדול לצורך חיזוק צריך 2/3 ולהריסה ובניה 80% (היה תיקון לא מזמן שטרם פורסם) וכדי לכפות על הסרבנים, יש לפנות בתביעה למפקח/ת על המקרקעין. מצב הבנין אכן יכול להועיל אך לא לגמרי, שכן דייר יכול לטעון שמסכים לתיקון, ולו בתשלום, אך לא לפרויקט תמ"א 38 כולו. ככל שמצב הבניין גרוע יותר והתיקון יקר יותר, יש בכך לסייע לכפיה על הסרבנים. כדאי להיוועץ בעו"ד מהתחום שיבחן במקרה הספציפי ויסייע לך./

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח על שיפוצים פנימיים ועל פיצוי כספי לדיירים

רחל 15/06/12

שלום,
אני מבקשת לדעת את מדרגות מס השבח באחוזים אשר היזם צריך לשלם לרשות המסים על שפוצים פנימיים ובדירת דייר על פיצוי כספי שהוא נותן לו. זאת בעיקרון.
כמו כן אם אפשר בבקשה כדוגמה ספציפית:
יזם נותן לדייר 105,000 ש"ח פיצוי כספי + שפוצים פנימיים בדירה בסך 30,000 ש"ח. כמה מס שבח ישלם היזם?
תודה מראש
רחל

לעמוד

המלא

מס שבח על שיפוצים פנימיים ועל פיצוי כספי לדיירים

עו"ד אמיר לנטון מנהל 19/06/12

רחל שלום
יש לבדוק ראשית בגין מה הפיצוי. כך לדוגמא פיצוי בגין דיור חלופי לתקופת הפרויקט או שיפוץ לצורך התאמת/חיבור הדירה לחדר הממ"ד, יכולים במצב מתאים להיות מוכרים כהוצאה של היזם. כמו כן יש לבדוק אם הוסכם על שימוש בפטור ע"י בעל הדירה. כעקרון חישוב המס עצמו סבוך ותלוי גם בשווי הרכישה שלך וכן בהשקעות ככל שהיו בדירה וכו'. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי ויסייע לך.

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השאלות שמשקיע צריך לשאול לגבי תמ"א 38

משקיעה 14/06/12

מה צריך לשאול בתור משקיע שמשקיע כסף בפרוייקט תמ"א 38?

לעמוד

המלא

משקיע בתמ"א 38

עו"ד גילי לוי מנהל 14/06/12

שלום משקיעה,

עולם התמ"א הינו עולם נרחב ומורכב וכמובן שאין אפשרות למצות את כל ענייני התמ"א ובפרט לעניין אפשרויות ההשקעה השונות על גבי האתר, מומלץ להיוועץ בעו"ד הבקיא בתחום לצורך קבלת הכוונה וכיו"ב.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כמשקיע בתמא חשוב לבחון דוח 0 לפרויקט

יוסי 14/06/12

זה המבחן הסביר היחיד למשקיע לא מיומן לבחון רווחיות הפרויקט וגם אז כדאי להניח עוד מספר אחוזי סטיה.ובהתאם הסיכוי להיפגש עם הכסף ורווח בסוף הפרויקט. בנוסף קיימת גם הסוגיה של מבנה ההשקעה בהיבט של ביטחון לכסף ומיסוי הרווחים. כדאי גם להיזהר ממבנה עיסקה בו היזם הוא גם הקבלן היות ואז ניתן למשוך כספי הרווח דרך מרכיב העבודה. חשוב גם להבין את משך הפרויקט האמיתי ואין פרויקטים של 14 חדשים מיום ההשקעה להחזר הכסף והרווח, תבחני גם כדאיות ב 18 ו 24 חודש.לגילוי נאות הכותב עוסק בניתוח כלכלי ועסקי לפרויקטי תמא כמו גם גיוס הון לפרויקטים.

מה קורה עם שוכרים בעת תמ"א 38??

שירן 13/06/12

היי,לפי הפרסומים בבניין הולך להתחיל בקרוב פרוייקט תמ"א 38 כאן.לא בדיוק הבנתי מה הוא כולל, דובר על מרפסת, וממ"ד ומלבד זה אני לא יודעת כלום.בעל הדירה לא שוחח איתי בנושא ולא אמר לי כלום.רציתי לדעת מה זכויותיי אם ישנן בעת שיפוצים של תמ"א 38??האם הוא רשאי לגבות ממני שכירות גבוה יותר במהלך חוזה שכירות בעקבות השינוי בבניין??כמו כן הבנתי שהולכת להיות פה בנייה מסיבית, עושים חניון תת קרקעי, הוא בונה 2 דירות קרקע ו2 דירות בגג.איך אפשר לחיות כך בבניין עם 2 תינוקות???נראה לי ממש בלתי נסבל להיות עם הבנייה הזו כל היום, והרי עברתי לכאן רק לפני 3 חודשים ובעל הדירה לא אמר לי כלום בנוגע לבניה עתידית.

לעמוד

המלא

שכירויות בתמ"א 38

עו"ד גילי לוי מנהל 14/06/12

שירן שלום,

כבעלת זכות שכירות אינך זכאית כמובן לחתום או לא לחתום על ביצוע הפרויקט, אולם וודאי שמצד הסכם השכירות היה על בעל הדירה ליידע אותך בדבר שכן חוזים כפופים לחובת תום הלב ומניעת טעות והטעיה.
מומלץ להיוועץ בעו"ד המתמצא בתחום לצורך טיפול במקרה ע"פ הסכם השכירות הספציפי.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם כולם שווים בבניין בתמא והאם התכנון לא מוצא חן

בעלי דירה 13/06/12

יש תוכנית לתמא 38 בבניין חלק מהדירות 2 חדרים וחלק 3 חדריםה 2 חדרים מוסיפים להם ממד קטן יותר משמעותית והתכנון מכוער,לעומת ה 3 חדרים מהן זכויותנו?והאם יש מה לעשות? ומה קורה אם נבקש שדרוג נוסף לחפות עלהנעשה האם זו סחיטה? כי כרגע דחפו ממד לסלון וזה נראה נורא

לעמוד

המלא

תכנון בתמ"א 38

עו"ד גילי לוי מנהל 14/06/12

שלום רב,

נושא התכנון בתמ"א וכן תמורות הדיירים הינם נושא מסחרי הפתוח למו"מ בין היזם לבין בעלי הזכויות בדירות. ככלל, נושאים כגון תכנון לקוי ו/או פוגעני ו/או לא שוויוני עשויים לעלות כטענות אפשריות נגד הפרויקט מול המפקח הבתים המשותפים.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנגדות שכנים מבניין סמוך לתמא

מירית מגיני 12/06/12

האם העובדה שבניין סמוך מבצע פרוייקט תמ"א 38 ויוצא לקו 0 תמנע מהבניין שלנו ביצוע פרוייקט כזה בעתיד ויציאה לקו 0 באותו כיוון (כך שלמעשה יווצר חיבור בין הבניינים?

לעמוד

המלא

התנגדות שכנים לתמ"א

עו"ד גילי לוי מנהל 12/06/12

מירית שלום,

שאלת ההתנגדות וקבלתה מסורה לעירייה, כל עירייה לגופה.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכיות תב"ע מול תמ"א

שרון 11/06/12

האם בתמ"א 38/3 סעיף 13 הפירוש הוא שהזכיות של התב"ע חופפות לתמ"א ולא מתוספות

לעמוד

המלא

זכויות תב"א מול תמ"א

עו"ד גילי לוי מנהל 12/06/12

שרון שלום,

שאלת שאלה מצוינת. אין עליה תשובה חד משמעית כרגע. כל עירייה ופרשנותה, אני מניח שתשובות מדויקות תתקבלנה תוך כדי ריצה..

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק