פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
מה שטח קרקע מינימלי דרוש לביצוע תמ"א 38 ?
ירון
27/10/12
אנו בניין בן 6 דיירים ברמת גן. שטח המגרש כ-350 מ"ר.האם ניתן לבצע תמ"א 381 או תמ"א 382 ?תודהירון
מינימום שטח - ארד
ארד
29/10/12
במידה והבניין נבנה לפני 1980 בהחלט ניתן לישם תמ"א 38 /1 אך תמ"א 38 2 ניתן כאשר המגרש הוא בגודל מינמלי של 600 מטרים אחרת לא ניתן לתת פיתרון חניה
תמ"א 38 - מגרש קטן
עו"ד תומר יפת
13/11/12
ירון שלום,
המגרש הקטן בהחלט מהווה בעיה שכן זכויות הבניה נגזרות משטח המגרש.
במגרש בשטח שלכם לא נראה לי אפשרי לבצע עסקה של תמ"א 38/2. אולי אפשר תמ"א 38/1.
מצריך כמובן בדיקה פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
המגרש הקטן בהחלט מהווה בעיה שכן זכויות הבניה נגזרות משטח המגרש.
במגרש בשטח שלכם לא נראה לי אפשרי לבצע עסקה של תמ"א 38/2. אולי אפשר תמ"א 38/1.
מצריך כמובן בדיקה פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
שאלה בבקשה
נואי
26/10/12
שלום רב
באיזור מגוריי הושג אישור לתמא 38 לבנין מסויים. הקבלן (שהוא גם היזם) אמר לדיירים את הדירה הראשונה עליו למכור ב 25 אחוז פחות משאר הדירות. האם עובדה זאת נכונה ?
היכן הדבר כתוב ? היכן אפשר לקרוא על כך ולוודא אכן הוא צודק.
תודה רבה
באיזור מגוריי הושג אישור לתמא 38 לבנין מסויים. הקבלן (שהוא גם היזם) אמר לדיירים את הדירה הראשונה עליו למכור ב 25 אחוז פחות משאר הדירות. האם עובדה זאת נכונה ?
היכן הדבר כתוב ? היכן אפשר לקרוא על כך ולוודא אכן הוא צודק.
תודה רבה
תמ"א 38 - מכירת דירה על הנייר
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/11/12
נואי שלום,
מכירה מוקדמת של דירה בד"כ תעשה במחיר נמוך יותר מאשר מכירה של אותה הדירה לאחר סיום וקבלת טופס 4. זה לא חוק או כלל אלא חוקי השוק.
הנחה של 25% נשמע לי מופרז ביותר. בד"כ מדובר על אחוזים בודדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
מכירה מוקדמת של דירה בד"כ תעשה במחיר נמוך יותר מאשר מכירה של אותה הדירה לאחר סיום וקבלת טופס 4. זה לא חוק או כלל אלא חוקי השוק.
הנחה של 25% נשמע לי מופרז ביותר. בד"כ מדובר על אחוזים בודדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח מיוחד ובלתי חוזר
auabv
26/10/12
אנו
מעונינים לחתום הסכם עם יזם בקשר לתמ"א 38. הבנתי כי
יחד עם חתימת חוזה אנו
צריכים לחתום על יפוי כח מיוחד ובלתי חוזר
נטוריוני לפי סעיף 91
לחוק לשכת עו"ד 1961. השאלה :
למה כתוב שם
שהעו"ד יכול לעשות הכול: למכור, להעביר, לשעבד,
ויש הדגשה שאי אפשר
לבטל את ההסכם וגם יורשיי כפופים
לייפוי כח זה. איך
אני יכולה לא לסכן את הרכוש הקיים
והאם נהוג להחזיר או לבטל
יפוי כח לאחר ביצוע הפרוייקט?
לפי מה שכתוב
בייפוי כח זה ניראה לי כאילו העו"ד הופך
להיות האפוטרופס
על רכוש הדיירים.
מעונינים לחתום הסכם עם יזם בקשר לתמ"א 38. הבנתי כי
יחד עם חתימת חוזה אנו
צריכים לחתום על יפוי כח מיוחד ובלתי חוזר
נטוריוני לפי סעיף 91
לחוק לשכת עו"ד 1961. השאלה :
למה כתוב שם
שהעו"ד יכול לעשות הכול: למכור, להעביר, לשעבד,
ויש הדגשה שאי אפשר
לבטל את ההסכם וגם יורשיי כפופים
לייפוי כח זה. איך
אני יכולה לא לסכן את הרכוש הקיים
והאם נהוג להחזיר או לבטל
יפוי כח לאחר ביצוע הפרוייקט?
לפי מה שכתוב
בייפוי כח זה ניראה לי כאילו העו"ד הופך
להיות האפוטרופס
על רכוש הדיירים.
תמ"א 38 - יפויי כוח בלתי חוזר
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/11/12
שלום רב,
נוסח יפויי הכוח ניתן לשינוי. יפויי הכוח בוודאי כפוף להוראות ההכסכם. צריך לאפשר לעוה"ד לבצע את כל הפעולות הנדרשות לשם הוצאת הפרוייקט לפועל ומשום כך, יפויי הכוח הנו רחב בדרך כלל.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
נוסח יפויי הכוח ניתן לשינוי. יפויי הכוח בוודאי כפוף להוראות ההכסכם. צריך לאפשר לעוה"ד לבצע את כל הפעולות הנדרשות לשם הוצאת הפרוייקט לפועל ומשום כך, יפויי הכוח הנו רחב בדרך כלל.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלויות תמ"א הריסה ובניה
תמאיסט
25/10/12
שלום, רציתי להבין בגדול מהן סך העלויות של פרויקט תמ"א 38/2, בהתחשב בנתונים הבאים:
בניה של בניין בשטח של 8100 מ"ר (80 דירות, שטחי שירות ומחסנים);
חניון תת קרקעי ל- 120 מכוניות;
עלויות הריסה של הבניין הקיים;
עלויות של נותני שירותים שונים (אדריכל, מהנדס, עורך דין וכו´);
וכל עלות נוספת שחיונית לצורך הפרויקט עצמו (כולל מיסים ואגרות למיניהם שאין עליהם פטור בתמ"א, ולא כולל עלויות שכר דירה לדיירים המפונים).
אשמח לקבל אינדיקציה ריאלית (גם אם גסה מאוד) לעלות בהתחשב בסטנדרט בניה רגיל ולא מחירים מנופחים. אני רוצה לקבל אינדיקציה כללית לגבי כדאיות של פרויקט לפני שאני פונה עם זה לגורמי מקצוע.
תודה על העזרה.
בניה של בניין בשטח של 8100 מ"ר (80 דירות, שטחי שירות ומחסנים);
חניון תת קרקעי ל- 120 מכוניות;
עלויות הריסה של הבניין הקיים;
עלויות של נותני שירותים שונים (אדריכל, מהנדס, עורך דין וכו´);
וכל עלות נוספת שחיונית לצורך הפרויקט עצמו (כולל מיסים ואגרות למיניהם שאין עליהם פטור בתמ"א, ולא כולל עלויות שכר דירה לדיירים המפונים).
אשמח לקבל אינדיקציה ריאלית (גם אם גסה מאוד) לעלות בהתחשב בסטנדרט בניה רגיל ולא מחירים מנופחים. אני רוצה לקבל אינדיקציה כללית לגבי כדאיות של פרויקט לפני שאני פונה עם זה לגורמי מקצוע.
תודה על העזרה.
עלות תמא
דרור
25/10/12
כדי לדעת היתכנות כלכלית יש לדעת כמה דירות קיימות בבניין המיועד להריסה.היחס צריך להיות 1:3 באזור המרכז .
לגבי עלויות אשמח להעביר לך הערכה די מדוייקת .
דרור
לגבי עלויות אשמח להעביר לך הערכה די מדוייקת .
דרור
חברות שעושות תמא 38 בכפר סבא?
עמית
25/10/12
מעוניינת בחברות שעוסקות בתמ"א 38 בכפר סבא. האם יש רשימה של בעלי מקצוע מורשים/מומלצים? תודה
תמ"א 38 - יזמים בכפר סבא
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/11/12
עמית שלום,
ישנם מספר יזמים.איני רוצה להמליץ על מי מהם משום שאיני מכיר אותם. אתה יכול בנסיעה בעיר לראות פרוייקטים (אני מכיר אחד ברח' כלנית אבל אני מניח שיש עוד).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ישנם מספר יזמים.איני רוצה להמליץ על מי מהם משום שאיני מכיר אותם. אתה יכול בנסיעה בעיר לראות פרוייקטים (אני מכיר אחד ברח' כלנית אבל אני מניח שיש עוד).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הנצגים של הבינין חסינים מטביעות מהדיירים
רן
23/10/12
האם הנצגים שנבחרו ליצג אותנו מול הקבלן לא מייצגים דייר בבניין טוב ,האם ניתן לטבוע אותם בבית משפט באופן פרטי ?
תביעה של חברי נציגות
עו"ד גילי לוי
מנהל
25/10/12
רן שלום,
באופן עקרוני, ניתן לתבוע כל אדם.
אין חסינות מתביעה אלא אם כן הוגדר כך במפורש בהסכם עליו חתמו הדיירים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
באופן עקרוני, ניתן לתבוע כל אדם.
אין חסינות מתביעה אלא אם כן הוגדר כך במפורש בהסכם עליו חתמו הדיירים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מגיע לי תמ"א 38
לאה
23/10/12
יש לי בית בקרית חיים מזרחית שנכנסו אליו בשנת 1983 ,בית שלוש קומותששה דיירים.כל הדיירים רוצים לבנות מרפסת ,האם מגיע לנו שיפוץ במסגרת תמ"א 38.תודה
זכות לתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
25/10/12
לאה שלום,
באופן עקרוני בניינים שקיבלו היתר בנייה לאחר שנת 1980, נבנו לפי התקן לרעידות אדמה ולא חלות עליהם הוראות התמ"א 38. ניתן לבדוק באופן ספציפי כל בניין במחלקת ההנדסה בעירייה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
באופן עקרוני בניינים שקיבלו היתר בנייה לאחר שנת 1980, נבנו לפי התקן לרעידות אדמה ולא חלות עליהם הוראות התמ"א 38. ניתן לבדוק באופן ספציפי כל בניין במחלקת ההנדסה בעירייה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
יניב
22/10/12
בבניין שקניתי יש על הגג המשותף יחידץ דיור ששייכת לדיירת ,לפי מה שהבנתי לפני הרבה שנים הדיירים הסכימו לה לבנות על הגג..
הדיירת מסכימה לוותר על היחידה כדי שנוכל לבצע תמ"א..
האם בכלל יש אפשרות לבצע תמ"א ?
הדיירת מסכימה לוותר על היחידה כדי שנוכל לבצע תמ"א..
האם בכלל יש אפשרות לבצע תמ"א ?
תמ"א 38
אפיקי ארד הבונה
29/10/12
בהחלט ניתן לבנות וזאת בתנאי שאותה דיירת לא מבקשת פיצוי מהיזם , יש כל כך הרבה בנינים שייש להם גגות ריקים שאין צורך לפצות אף אחד , ובמצבים כאלו דורש אותו דייר פיצוי כנגד אותה יחידה מה שגורם לפרויקטים כאלו להתקע
שאלת 40000000 שקל בקשר למעבר מתמא 38 לתמא 38-2
רן
21/10/12
אנו הדיירים בהליכים מתקדמים לפרוייקט של תמא 38 ( כל הדיירים חתמו ),הקבלן הגיש את הניירות וזה כבר בשלבים מתקדמים .ואז היתה אסיפת דיירים עם הקבלן והוא הציע לנו לגשת לפינוי בינוי (חשוב לציין שכולנו הסכמנו ללכת גם לפינוי בינוי אך לא חתמנו עדין)כאשר הקבלן הגיש לנו את המפרט נדהמתי מלראות כמה הוא דל. האם זה חוקי בעסקה של בערך 40,000,000 מיליון שקל לא לשמועה הצעה נוספת כאשר אני היחד שמסתיג לרוב המפרט ????????? מבקש שרק עורכי דין יענו בבקשה ...
רוב בתמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
25/10/12
רן שלום,
התשובה היא כן. רוב של 80% מבעלי הזכויות יכול לקבל החלטה בתמ"א 2 (הריסה ובינוי), ככל שהמיעוט יתנגד, יוכל להשמיע טענותיו בפני המפקח לכשיובא העניין לפתחו ולהכרעתו.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה היא כן. רוב של 80% מבעלי הזכויות יכול לקבל החלטה בתמ"א 2 (הריסה ובינוי), ככל שהמיעוט יתנגד, יוכל להשמיע טענותיו בפני המפקח לכשיובא העניין לפתחו ולהכרעתו.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי היוון
חיים
20/10/12
בנסח טאבו של הבניין שלנו חלק מהדיירים מופיעים כבעלים וחלק כחוכרים מרשות הפיתוח. אצל הדיירים שמופיעים כחוכרים כתוב תאריך סיום 2019. אני מניח שהתאריך מתייחס לדמי היוון.הבנתי שמי שחוכר מהמנהל צריך לקבל אישור מהמנהל לביצוע עסקה כמו תמ"א 38 (שרוצים לעשות אצלנו בבניין). כמו כן הבנתי שהוצאת אישור כזה כרוכה בתשלום וגם בדרישה לתשלום דמי היוון שנתיים.1. האם אכן ביצוע תמ"א יגרור תשלום למנהל? האם יהיה צורך לשלם היוון כעת אף על פי שמשולם עד 2019?2. אם כן, האם התשלום יחול על כלל הדיירים או רק על אלה שחוכרים מהמנהל?2. לגבי הדירות החדשות שהקבלן יוסיף- האם הדיירים יידרשו לשלם היוון גם עליהן? מי בעצם אחראי להיוון הדירות החדשות ובאיזה סטטוס הן יהיו- בעלות או חכירה.
דמי היוון
עו"ד גילי לוי
מנהל
25/10/12
חיים שלום,
ע"פ הצהרות המנהל, ייתכן והמנהל בנסיבות אלו יפעל להעברת זכות החכירה לזכות בעלות של הדיירים ואו אז לא יתערב. בכל אופן, המנהל פוטר מתשלום דמי היתר על תוספות הבנייה, אישור כזה ניתן לעוה"ד של הדיירים. לגבי היוון הדירות החדשות ומהות הזכות המשפטית בדירה (אם חכירה ואם בעלות) יטופל לפי דרישות המנהל ע"י היזם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ע"פ הצהרות המנהל, ייתכן והמנהל בנסיבות אלו יפעל להעברת זכות החכירה לזכות בעלות של הדיירים ואו אז לא יתערב. בכל אופן, המנהל פוטר מתשלום דמי היתר על תוספות הבנייה, אישור כזה ניתן לעוה"ד של הדיירים. לגבי היוון הדירות החדשות ומהות הזכות המשפטית בדירה (אם חכירה ואם בעלות) יטופל לפי דרישות המנהל ע"י היזם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בתמ"א
שמואל
20/10/12
בבעלותי דירה בבניין שבו עושים תמ"א 38, אותה אני משכיר.בחוזה בין הדיירים לקבלן יש סעיף לגבי מיסוי, בו נאמר כי על הדיירים לא יחולו תשלומי היטלים ומיסים שונים.אך בתת סעיף בהמשך כתוב-"הצדדים ישתפו פעולה לשם דיווח העסקה לרשויות המס באמצעות עורכי הדין."ברצוני לשאול מה משמעות תת סעיף זה- מה הכוונה שיתוף פעולה, מה שואלים חוץ ממתי נקנתה הדירה ובכמה?האם במידה והדירה מושכרת זה ייחשב השבחה?לאיזה רשויות מס הקבלן מדווח ומה הוא צריך לדווח על העסקה?האם יש הבדל אם אני גר בדירה או שוכר גר איתי מבחינת מיסוי?
מיסוי בתמ"א
עו"ד גיא בטאט
21/10/12
שלום רב,
בעסקת תמ"א 38 (כבכל עסקת מקרקעין) חלה חובת דיווח על כל הצדדים לעסקה (כאשר דיווחים אלו נעשים בד"כ על ידי היזם עבור כל הצדדים לעסקה). בהתאם, לשם ביצוע הדיווחים האמורים נדרשת חתימת הדיירים על מסמכי דיווח שונים ועל כן נדרש שיתוף פעולה מטעם הדיירים בעניין זה.
על פי החוק, יש להעביר דיווח ראשוני לרשויות מיסוי מקרקעין ביחס לעסקה לאחר חתימת ההסכם ובהמשך יש להעביר דיווח מפורט עם קיום התנאי המתלה בהסכם (בד"כ קבלת היתר בניה).
אין רלבנטיות, מבחינה מיסויית, לכך שאתה גר לבד בדירה או ביחד עם שוכר.
בברכה,
גיא בטאט, עו"ד
רדיאנו, בטאט ושות' - עו"ד
בעסקת תמ"א 38 (כבכל עסקת מקרקעין) חלה חובת דיווח על כל הצדדים לעסקה (כאשר דיווחים אלו נעשים בד"כ על ידי היזם עבור כל הצדדים לעסקה). בהתאם, לשם ביצוע הדיווחים האמורים נדרשת חתימת הדיירים על מסמכי דיווח שונים ועל כן נדרש שיתוף פעולה מטעם הדיירים בעניין זה.
על פי החוק, יש להעביר דיווח ראשוני לרשויות מיסוי מקרקעין ביחס לעסקה לאחר חתימת ההסכם ובהמשך יש להעביר דיווח מפורט עם קיום התנאי המתלה בהסכם (בד"כ קבלת היתר בניה).
אין רלבנטיות, מבחינה מיסויית, לכך שאתה גר לבד בדירה או ביחד עם שוכר.
בברכה,
גיא בטאט, עו"ד
רדיאנו, בטאט ושות' - עו"ד
פיצוי על עובדן דמי שכירות
אורית
20/10/12
שלום רב,הבנין שלנו לפני ביצוע פרויקט תמא38. אני משכירה את דירתי וכרגע במשא או מתן עם הקבלן. איזה פיצוי בדרך כלל נהוג לקבל מהקבלן במקרה כזה? כספי חד פעמי?באיזה גובה? או נותנים לקבלן את הדירה לתקופת השיפוץ והוא משכיר בעצמו ואת ההפרש בין מחיר השוק לבין דמי שכירות בפועל משלם כל חודש לבעל הדירה? או שמראש מסכמים על גובה הפסד חודשי ואז הקבלן משלם אותו כל חודש?אם הפיצוי הוא חד פעמי אז באיזה גובה? במקרה שלי דמי שכירות היום הם 3300 לחודש ותקופת השיפוץ היא כשנתיים.אני יודעת שזה עיינן של משא או מתן, אבל שאלתי היא איזה אופציות הנפוצות ביותר היום מניסיונותכם?יש לשים לב, שאני לא רציתי שיפוץ בגלל הפסד בשכר הדירה ואני בין האחרונים שלא חתמתי. ולפי חוק חדש חייבת לחתום...תודה רבה.
פיצוי על אובדן דמי שכירות
עו"ד גיא בטאט
21/10/12
שלום רב,
כפי שציינת, העניין אכן נתון למו"מ בין הצדדים ותלוי בנסיבותיו של כל מקרה, וזאת בהתאם לדרישותייך ולהסכמות עם הקבלן.
לתשומת ליבך ולשם הדיוק - ע"פ החוק, במקרה בו תתקבל הסכמת הרוב הנדרש לביצוע הפרויקט בבניין ויתקבל אישור בתנאים של הוועדה המקומית, או אז יוכלו יתר הדיירים בבניין להגיש כנגדך תביעה בפני המפקח על רישום הבתים המשותפים (על כן, השימוש במונח "חייבת לחתום" אינו מדויק).
כפי שציינת, העניין אכן נתון למו"מ בין הצדדים ותלוי בנסיבותיו של כל מקרה, וזאת בהתאם לדרישותייך ולהסכמות עם הקבלן.
לתשומת ליבך ולשם הדיוק - ע"פ החוק, במקרה בו תתקבל הסכמת הרוב הנדרש לביצוע הפרויקט בבניין ויתקבל אישור בתנאים של הוועדה המקומית, או אז יוכלו יתר הדיירים בבניין להגיש כנגדך תביעה בפני המפקח על רישום הבתים המשותפים (על כן, השימוש במונח "חייבת לחתום" אינו מדויק).
נוהל רישום פיצויים לדייר
אורית
19/10/12
שלום רב,כרגע רק הוגשו תוכניות הבניה לעיריה ואני שלחתי בינתיים את התנגדותי. אך אני במשא או מתן לחתום על הסכמה. יש לי 2 שאלות:1. אם דייר וקבלן מסכמים על פיצוי מסויים לדייר (תמורת הפסד שכר דירה). מה פרוצדורת רישום הפיצוי?קיים חוזה נוסף לחוזה כללי שחותמים כל הדיירים? מי חותם על החוזה? אני וקבלן? או רק אני? או עוד מישהו? לדיירים יש עורכת דין שמציגה אותנו. רק שהיא לא נראת לי אכפתית במיוחד. וככל הנראה היא והקבלן רוצים להחתים רק אותי. זה נכון? זה מספיק?2. מתי בדרך כלל משולם הפיצוי? אחרי אישורים? בתחילת הבניה? או משהו אחר?תודה רבה על המענה
נוהל רישום פיצויים לדייר
עו"ד גיא בטאט
21/10/12
שלום רב,
עקרונית, אין דרך בלעדית לעיגון ההסכמות בדבר תשלום פיצוי לדייר ספציפי.
אחת הדרכים הינה להכין נספח לחוזה, עליו יחתמו אותו דייר והקבלן. על נספח זה יכולה לחתום גם נציגות הדיירים או כלל הדיירים האחרים.
אין מועד קבוע לתשלום הפיצוי הנ"ל ועניין זה נתון למו"מ והסכמות עם הקבלן.
בברכה,
גיא בטאט, עו"ד
רדיאנו, בטאט ושות' - עו"ד
עקרונית, אין דרך בלעדית לעיגון ההסכמות בדבר תשלום פיצוי לדייר ספציפי.
אחת הדרכים הינה להכין נספח לחוזה, עליו יחתמו אותו דייר והקבלן. על נספח זה יכולה לחתום גם נציגות הדיירים או כלל הדיירים האחרים.
אין מועד קבוע לתשלום הפיצוי הנ"ל ועניין זה נתון למו"מ והסכמות עם הקבלן.
בברכה,
גיא בטאט, עו"ד
רדיאנו, בטאט ושות' - עו"ד
מס על פיצויי לדייר
אורית
19/10/12
שלום רב,אני כרגע נמצאת בשלב משא ומתן עם קבלן של תמא38. אני משכירה את הדירה. אם קבלן יפצה אותי בהפסד שכר דירה נגיד בגובה 30000 ש''ח , אז אני אצטרך לשלם על זה מס כלשהו? או קבלן צריך לשלם על זה מס כלשהו?תודה על המענה.
מס על פיצוי לדייר
עו"ד גיא בטאט
21/10/12
שלום רב,
חוק מיסוי מקרקעין (פרק חמישי) קובע הוראות מיוחדות ביחס למיסוי פרויקטים ע"פ תמ"א 38.
בתמצית, הוראות אלו קובעות כי התמורה הניתנת לדיירים במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 תהא פטורה ממס שבח ובלבד שניתנה במסגרת שירותי הבניה (כולל הוצאות כרוכות, כגון: שכ"ט עו"ד, שכ"ט מפקח והוצאות שכ"ד לדייר שנדרש פינויו מהדירה לשם ביצוע הפרויקט).
תמורה נוספת (בין אם בכסף ובין אם בשווה כסף) אינה פטורה ממס.
אם הפיצוי שישלם לך הקבלן הינו פיצוי בגין הפסד שכ"ד שייגרם לך מכיוון שלשם ביצוע הפרויקט יש צורך לפנות את הדירה, אזי פיצוי זה צפוי להיות פטור ממס.
אם הפיצוי שישלם לך הקבלן הינו בגין הפסד שכ"ד שייגרם לך וזאת מבלי שיש צורך לפנות את הדירה לשם ביצוע הפרויקט, אזי פיצוי זה אינו צפוי להיות פטור ממס.
לעניין שאלתך מי נושא בעלויות מיסוי אלו, ככל שתהיינה, נושא זה הינו עניין מסחרי הנתון למו"מ עם הקבלן.
בברכה,
גיא בטאט, עו"ד
רדיאנו, בטאט ושות' - עו"ד
חוק מיסוי מקרקעין (פרק חמישי) קובע הוראות מיוחדות ביחס למיסוי פרויקטים ע"פ תמ"א 38.
בתמצית, הוראות אלו קובעות כי התמורה הניתנת לדיירים במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 תהא פטורה ממס שבח ובלבד שניתנה במסגרת שירותי הבניה (כולל הוצאות כרוכות, כגון: שכ"ט עו"ד, שכ"ט מפקח והוצאות שכ"ד לדייר שנדרש פינויו מהדירה לשם ביצוע הפרויקט).
תמורה נוספת (בין אם בכסף ובין אם בשווה כסף) אינה פטורה ממס.
אם הפיצוי שישלם לך הקבלן הינו פיצוי בגין הפסד שכ"ד שייגרם לך מכיוון שלשם ביצוע הפרויקט יש צורך לפנות את הדירה, אזי פיצוי זה צפוי להיות פטור ממס.
אם הפיצוי שישלם לך הקבלן הינו בגין הפסד שכ"ד שייגרם לך וזאת מבלי שיש צורך לפנות את הדירה לשם ביצוע הפרויקט, אזי פיצוי זה אינו צפוי להיות פטור ממס.
לעניין שאלתך מי נושא בעלויות מיסוי אלו, ככל שתהיינה, נושא זה הינו עניין מסחרי הנתון למו"מ עם הקבלן.
בברכה,
גיא בטאט, עו"ד
רדיאנו, בטאט ושות' - עו"ד
פיצוי על צורך להרוס ולקחת חלק מהדירה
שירי
19/10/12
שלום,
בבניין שלנו עושים פרויקט תמ"א 38. לצורך כך נדרש להרוס ולקחת חלק מהדירה שלי (רק שלי מכל הבניין) לשטח משותף. אני לא מתנגדת לפרויקט ומבינה את הצורך הזה. יחד עם זאת מצפה לקבל פיצוי על כך, כדי שלא אהיה מופלה לרעה יחסית לדיירים האחרים בבניין.
לדעתי הפיצוי צריך להיות מורכב משלושת המרכיבים הבאים:
לקבל את השטח שמורידים מהדירה -במקום אחר
להעביר את כל מה שנמצא כרגע באותה פינה שהורסים למיקום אחר בדירה (נקודות החשמל, טלפון, אינטרקום, מנורות וכו')
לקבל פיצוי כספי על אי הנוחות ועגמת הנפש שנגרמות לי כתוצאה מפעולות אלה (ואלה לא נגרמות לדיירים האחרים):
קיום אתר בניה בתוך הדירה עם כל אי הנוחות שנובע מכך
שינוי לרעה של הדירה כמו שהייתה עד עכשיו (מדובר על שטח פונקציונלי בדירה שאצטרך למצוא לה מיקום אחר)
הצורך שאהיה בבית ולא ללכת לעבודה בזמן ההריסה והבניה מחדש
השאילה שלי היא: איזה פיצוי כספי הוגן שאני אבקש עבור אי הנוחות כמתואר בסעיף מס' 3 למעלה?
בתודה מראש
בבניין שלנו עושים פרויקט תמ"א 38. לצורך כך נדרש להרוס ולקחת חלק מהדירה שלי (רק שלי מכל הבניין) לשטח משותף. אני לא מתנגדת לפרויקט ומבינה את הצורך הזה. יחד עם זאת מצפה לקבל פיצוי על כך, כדי שלא אהיה מופלה לרעה יחסית לדיירים האחרים בבניין.
לדעתי הפיצוי צריך להיות מורכב משלושת המרכיבים הבאים:
לקבל את השטח שמורידים מהדירה -במקום אחר
להעביר את כל מה שנמצא כרגע באותה פינה שהורסים למיקום אחר בדירה (נקודות החשמל, טלפון, אינטרקום, מנורות וכו')
לקבל פיצוי כספי על אי הנוחות ועגמת הנפש שנגרמות לי כתוצאה מפעולות אלה (ואלה לא נגרמות לדיירים האחרים):
קיום אתר בניה בתוך הדירה עם כל אי הנוחות שנובע מכך
שינוי לרעה של הדירה כמו שהייתה עד עכשיו (מדובר על שטח פונקציונלי בדירה שאצטרך למצוא לה מיקום אחר)
הצורך שאהיה בבית ולא ללכת לעבודה בזמן ההריסה והבניה מחדש
השאילה שלי היא: איזה פיצוי כספי הוגן שאני אבקש עבור אי הנוחות כמתואר בסעיף מס' 3 למעלה?
בתודה מראש
פיצוי על צורך להרוס ולקחת חלק מהדירה
עו"ד גיא בטאט
21/10/12
שלום רב,
ככלל, שאלתך הינה שאלה שמאית ולא משפטית.
תשובה לשאלה מה גובה הפיצוי נתונה בראש ובראשונה למו"מ עם היזם ומושפעת, בין היתר, מהאזור בו מצויה הדירה, שווי הדירה, מצב הנוכחי של הדירה וכו'.
בברכה,
גיא בטאט, עו"ד
רדיאנו, בטא ושות' - עו"ד
ככלל, שאלתך הינה שאלה שמאית ולא משפטית.
תשובה לשאלה מה גובה הפיצוי נתונה בראש ובראשונה למו"מ עם היזם ומושפעת, בין היתר, מהאזור בו מצויה הדירה, שווי הדירה, מצב הנוכחי של הדירה וכו'.
בברכה,
גיא בטאט, עו"ד
רדיאנו, בטא ושות' - עו"ד
תמא 38.3/תמא 38.2 – בית פרטי
עגל
18/10/12
שלום רב,יש ברשותי מבנה בנוי (מלפני 1980) ע"ס כ-100 מ"ר על מגרש של 400 מ"ר.האם אוכל לבצע תמא 38 (לאור התיקונים החדשים) במסגרת הריסת הבניין ובנייה מחודשת ? האם אהיה זכאי להקלות ותוספות הבנייה מכוח החוק? תודה
תמ"א 38 בבית פרטי
עו"ד גילי לוי
מנהל
18/10/12
שלום רב,
לצערי אינך עומד בדרישת התמ"א למבנה ששטחו 400 מ"ר לכל הפחות.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
משרד נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
לצערי אינך עומד בדרישת התמ"א למבנה ששטחו 400 מ"ר לכל הפחות.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
משרד נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת דיירים
אורית
17/10/12
יש לי דירה בבינין בעל 4 קומות שמחובר לבנין אחר בעל 4 קומות. תמא 38 רוצים להוסיף 2.5 קומות לשני הבנינים. לשני הבינינים ביחד 32 דירות. לדברי תמא 38 הם קיבלו הסכמה של 31 דירות. אני היחידה שלא נותנת הסכמה.קבלן טוען שלא חייב הסכמתי כי יש חוק חדש שאומר שמספיק שני שליש מהדיירים. בנוסף הוא יכול לתבוע אותי ולזכות בבית משפט. כך שאני אצטרך לשלם על הוצאות שלי וגם שלו בבית משפט.האם זה נכון? כלומר עבור תוספת בניה מעל50% דרושה הסכמה של 23 בלבד?האם הוא יכול לתבוע ולצאת זכאי במצב הנ''ל?תודה
אחוז הסכמה נדרש
עו"ד גילי לוי
מנהל
18/10/12
אורית שלום,
לביצוע פרויקט תמ"א 38/1, כלומר: חיזוק המבנה ותוספות בנייה כמו במקרה שלכם, אכן נדרשת הסכמה של 66% מבעלי הדירות בבניין. המיעוט שלא חתם ייתבע בפני המפקי עח הבתים המשותפים שם יוכל להעלות טענותיו וסמכותו של המפקח להחליט אם לאשר את ביצוע העסקה חרף סרבנותו.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
משרד נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
לביצוע פרויקט תמ"א 38/1, כלומר: חיזוק המבנה ותוספות בנייה כמו במקרה שלכם, אכן נדרשת הסכמה של 66% מבעלי הדירות בבניין. המיעוט שלא חתם ייתבע בפני המפקי עח הבתים המשותפים שם יוכל להעלות טענותיו וסמכותו של המפקח להחליט אם לאשר את ביצוע העסקה חרף סרבנותו.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
משרד נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן לדעת האם בנין מתאים לתמא 38 למי פונים
רוית
17/10/12
הבנין שלנו מוזנח וחשבנו לבדוק אפשרות שישופץ במסגרת תמא 38 אך אנחנו לא יודעים כיצד להתחיל בכלל - למי פונים כדי לברר האם אנחנו מתאימים? אנחנו צריכים למצוא קבלן באופן עצמאי? אנחנו צריכים לפנות לעיריה? צריך הסכמה של כל השכנים? האם מדובר בעלויות גבוהות? תודה
שלבים להתקדמות - תמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
18/10/12
רוית שלום,
התקדמות בתהלך למימוש פרויקט תמ"א ע"פ השלבים הנכונים הינה מרכיב חשוב להצלחת הפרויקט. ראשית, החשיבות העליונה הינה מידע מוקדם של אחוז הדיירים בבניין המביעים התעניינות בקידום פרויקט כגון זה. לאחר שמצאת כי יש רוב ראוי (66% ומעלה), חשוב לגבש נציגות להובלת התהליך ומה טוב ונכון למנות עו"ד לליווי הדיירים למציאת יזם וקבלת הצעות מתאימות והמשך התקדמות.
בהצלחה!
בברכה,
עו"ד גילי לוי
משרד נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
מנהל פורום תמ"א 38
התקדמות בתהלך למימוש פרויקט תמ"א ע"פ השלבים הנכונים הינה מרכיב חשוב להצלחת הפרויקט. ראשית, החשיבות העליונה הינה מידע מוקדם של אחוז הדיירים בבניין המביעים התעניינות בקידום פרויקט כגון זה. לאחר שמצאת כי יש רוב ראוי (66% ומעלה), חשוב לגבש נציגות להובלת התהליך ומה טוב ונכון למנות עו"ד לליווי הדיירים למציאת יזם וקבלת הצעות מתאימות והמשך התקדמות.
בהצלחה!
בברכה,
עו"ד גילי לוי
משרד נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה
טליה
13/10/12
באיזה שלב ניתן לתבוע דייר סרבן?התמ״א שלנו הוגשה כרגע לעירייה
תביעה
משרד עו"ד אמיר לנטון
17/10/12
טליה שלום רב,
לאחר שינתן אישור בתנאים מהעיריה
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
לאחר שינתן אישור בתנאים מהעיריה
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
תמא 38
לי
10/10/12
האם מחיוב קבלן לתת במסגרת תמא 38 ערבות בנקאית ?מה קורה עם פוגע בבית או בבנין והוא נהרס כתוצאה מהבניה ? אך אוכל להגן על בבתי במקרה כזה ?
תמ"א 38
משרד עו"ד אמיר לנטון
17/10/12
לי שלום רב,
בתמ"א חיזוק, יש ערבות מסוימת אך לא על כל ערך הנכס. יש לדאוג לביטוחים מתאימים כנגד כל הסיכונים לרבות האמור. כדאי גם לוודא עם חברת ביטוח המבנה שלך ולידעם על הפרויקט ושיאשרו הכיסוי
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
בתמ"א חיזוק, יש ערבות מסוימת אך לא על כל ערך הנכס. יש לדאוג לביטוחים מתאימים כנגד כל הסיכונים לרבות האמור. כדאי גם לוודא עם חברת ביטוח המבנה שלך ולידעם על הפרויקט ושיאשרו הכיסוי
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מקלט בבית משותף
אור
10/10/12
שלום- אנו לפני תמ''א . כבר חתמנו. אני -כנציגת ועד הבית- מעונינת להשאיר את המקלט ברשות הבנין לשימושים שונים, ככמובן שבכל דירה יהיה ממ''ד. הקבלן רוצה להשתמש בן כחלק מן המחסנים אותם הוא מוסיף. בחוזה כתוב'' השימוש במקלט עפ''י דעת האדריכל''. כיצד אוכל לשכנע את הקבלן להשאיר את המקלט שלנו ?2- האם אני יכולה לקנות אותו מהקבלן? בברכה- אור
מקלט בבית משותף
משרד עו"ד אמיר לנטון
17/10/12
אור שלום רב,
מבין שחתמתם על הסכם תמ"א ולא רק על הסכמה עקרונית, שאז התשובה שונה. צריך לראות את ההסכם ומה העסקה שנעשתה ולנסות לפרש למה התכוונו. לא ברור למה השארתם העניין לאדריכל ומה שיקוליו. כדאי גם לבדוק בעיריה. ניתן גם לנהל משא ומתן עם הקבלן בנושא
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מבין שחתמתם על הסכם תמ"א ולא רק על הסכמה עקרונית, שאז התשובה שונה. צריך לראות את ההסכם ומה העסקה שנעשתה ולנסות לפרש למה התכוונו. לא ברור למה השארתם העניין לאדריכל ומה שיקוליו. כדאי גם לבדוק בעיריה. ניתן גם לנהל משא ומתן עם הקבלן בנושא
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
רכישת דירה בבניין שעובר תמא 38
אולגה
10/10/12
שלום. איזה סיכונים יש ברכישת דירה קיימת בבניין שעובר חיזוק ( לא הריסה) במסגרת תמ"א 38 ולדירה מוסיפים חדר+ מרפסת? הבניה כבר החלה. ועוד שאלה - האם במסגרת תמ"א מחליפים צנרת במקרים בהם לא הורסים את הבניין ?
תודה
תודה
רכישת דירה בבניין שעובר תמ"א 38
משרד עו"ד אמיר לנטון
17/10/12
אולגה שלום רב,
מדובר בעסקה מורכבת מאשר עסקה לרכישת דירה רגילה. יש לבדוק מצב רישומי קיים ועתידי, האם נרשמה יחידה נפרדת במסגרת הפרויקט ומה טיבה, אופן רישום הערת אזהרה לטובת הקונה ורישום הדירה על שמו בהמשך, האמור בהסכם התמ"א על הבטחונות שבו והסבתם גם לקונה, המצב התכנוני, ההיתר, המפרט, הסכמים פרטניים עם הדייר הרלוונטי אם קיים וכו'. מומלץ לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לך לבל תעשי טעויות. נ.ב.-לעניין הצנרת יש לבדוק מה אומר המפרט/הסכם התמ"א וההסכם הפרטני אם קיים. אין כלל אחיד.
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מדובר בעסקה מורכבת מאשר עסקה לרכישת דירה רגילה. יש לבדוק מצב רישומי קיים ועתידי, האם נרשמה יחידה נפרדת במסגרת הפרויקט ומה טיבה, אופן רישום הערת אזהרה לטובת הקונה ורישום הדירה על שמו בהמשך, האמור בהסכם התמ"א על הבטחונות שבו והסבתם גם לקונה, המצב התכנוני, ההיתר, המפרט, הסכמים פרטניים עם הדייר הרלוונטי אם קיים וכו'. מומלץ לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לך לבל תעשי טעויות. נ.ב.-לעניין הצנרת יש לבדוק מה אומר המפרט/הסכם התמ"א וההסכם הפרטני אם קיים. אין כלל אחיד.
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
פיצוי לשכנים בגין בניית בניין חדש
נועה
10/10/12
שלום
לא בטוחה שזה המקום לשאלה זו, אך מנסה:
אני גרה בשכירות במרכז ת"א בדירת ק.ק., לא מכבר החלו לבנות בנין חדש לצידנו, לאחר שהרסו את הישן. הרעש בלתי נסבל, אך קשה מזה, הוא ריח הבנזין של הטרקטורים שעובדים פה ללא הפסקה, האדים גורמים לי לסחרחורות, כמו כן הלכלוך חוגג פה והפועלים לא מנקים: אבק, בוץ, בטון שמשפריץ על החלונות שלי ועוד. לא יכולה לפתוח חלונות ולא יכולה מזגן בגלל כל הבית מתמלא ריח בנזין.
האם ניתן לקבל פיצוי בגלל העוגמת נפש שהבניה הזו גורמת?
תודה והמשך יום טוב
לא בטוחה שזה המקום לשאלה זו, אך מנסה:
אני גרה בשכירות במרכז ת"א בדירת ק.ק., לא מכבר החלו לבנות בנין חדש לצידנו, לאחר שהרסו את הישן. הרעש בלתי נסבל, אך קשה מזה, הוא ריח הבנזין של הטרקטורים שעובדים פה ללא הפסקה, האדים גורמים לי לסחרחורות, כמו כן הלכלוך חוגג פה והפועלים לא מנקים: אבק, בוץ, בטון שמשפריץ על החלונות שלי ועוד. לא יכולה לפתוח חלונות ולא יכולה מזגן בגלל כל הבית מתמלא ריח בנזין.
האם ניתן לקבל פיצוי בגלל העוגמת נפש שהבניה הזו גורמת?
תודה והמשך יום טוב
פיצוי לשכנים בגין בניית בניין חדש
משרד עו"ד אמיר לנטון
17/10/12
נועה שלום רב,
בהנחה שבונים מכח היתר שהוצא כדין ועומדים בדרישות מהנדס העיר, קיים קושי. את יכולה לקבל העתק ההיתר ותנאיו בעיריה.
יחד עם זאת במידה וחורגים מהחוק כמו כדוגמא לעניין מפגעים, מטרדים, ריח רעש שעות עבודה וכו', ניתן להתלונן בעיריה וברשויות רלוונטיות נוספות ואף לשקול הגשת תביעה.
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
בהנחה שבונים מכח היתר שהוצא כדין ועומדים בדרישות מהנדס העיר, קיים קושי. את יכולה לקבל העתק ההיתר ותנאיו בעיריה.
יחד עם זאת במידה וחורגים מהחוק כמו כדוגמא לעניין מפגעים, מטרדים, ריח רעש שעות עבודה וכו', ניתן להתלונן בעיריה וברשויות רלוונטיות נוספות ואף לשקול הגשת תביעה.
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מס על דירה חדשה מהיזם ומכירת דירתי הישנה
אלינור
09/10/12
במסגרת פרויקט תמ"א 38/1 בבנייני הוצע לי לקנות את הדירה החדשה שתבנה בבניין. אני רוצה למכור את הדירה שלי ולקנות את הפנטהאוז מהיזם. מה תשלומי המס שאני צריכה לשלם והאם נהוג כי היזם משלם אותם במקומי?
מס על דירה חדשה
עו"ד גילי לוי
מנהל
10/10/12
אלינור שלום,
היזם נושא בתשלומי המס החלים על עסקת התמ"א, קריא: מכירת זכויות הבנייה בגג מצידך וחיזוק הבניין ושירותי בנייה מצידו. זו עסקה בפני עצמה בה היזם נושא בתשלומי המס.
עסקאות המכירה של הדירה הישנה ורכישת הדירה החדשה הינן עסקאות חדשות ונפרדות וככאלה את נושאת במס החל בהן (מס שבח על מכירת הישנה ככל שאין לך פטור וס רכישה על החדשה לפי מדרגת המס שלך).
בהצלחה!
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
היזם נושא בתשלומי המס החלים על עסקת התמ"א, קריא: מכירת זכויות הבנייה בגג מצידך וחיזוק הבניין ושירותי בנייה מצידו. זו עסקה בפני עצמה בה היזם נושא בתשלומי המס.
עסקאות המכירה של הדירה הישנה ורכישת הדירה החדשה הינן עסקאות חדשות ונפרדות וככאלה את נושאת במס החל בהן (מס שבח על מכירת הישנה ככל שאין לך פטור וס רכישה על החדשה לפי מדרגת המס שלך).
בהצלחה!
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות מהיזם במסגרת פרויקט תמ"א 38
עוז
01/10/12
הנני בעל דירה במתחם המיועד לתמ"א 38.אני משכיר את הדירה.
האם ישנו חוק / תקדים על פיו אני זכאי לתשלום של דמי השכירות / השלמה בעת תקופת הבנייה במסגרת תמ"א 38 ? כי מין הסתם לא אוכל להשכיר אותה באותם תנאים אם בכלל בתקופת הבנייה.תודה.
האם ישנו חוק / תקדים על פיו אני זכאי לתשלום של דמי השכירות / השלמה בעת תקופת הבנייה במסגרת תמ"א 38 ? כי מין הסתם לא אוכל להשכיר אותה באותם תנאים אם בכלל בתקופת הבנייה.תודה.
דמי שכירות בתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
10/10/12
עוז שלום,
אין תקדים או חקיקה בנושא, אף אין מסמרות קבועות בעניין. הכל נתון למו"מ של הדיירים עם היזם. יש לתת את הדעת לכך כי ערך הדירה עולה לאחר סיום הפרויקט בצורה משמעותית ויש בו כדי לשפות על אובדן השכירות הזמני, ומאידך לעיתים דמי השכירות נחוצים מיידית באופן בלתי מתפשר. אולם כאמור, הכל נתון למו"מ מול היזם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
אין תקדים או חקיקה בנושא, אף אין מסמרות קבועות בעניין. הכל נתון למו"מ של הדיירים עם היזם. יש לתת את הדעת לכך כי ערך הדירה עולה לאחר סיום הפרויקט בצורה משמעותית ויש בו כדי לשפות על אובדן השכירות הזמני, ומאידך לעיתים דמי השכירות נחוצים מיידית באופן בלתי מתפשר. אולם כאמור, הכל נתון למו"מ מול היזם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
