פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
בעלות גג
ליאת
24/11/12
ברשותי דירת גג עם יחידת דיור הרשומה בטאבו ושטח גג של מאה מ"ר. האם יכולים להכריח אותי לבצע את התמ"א 38 ואם כן מהם זכויותי.((האם אקבל פנטהאוז?)
בעלות בגג
עו"ד גילי לוי
מנהל
26/11/12
ליאת שלום,
החוק קובע לצורך ביצוע עסקת תמ"ארוב של 2/3 מבעלי הזכויות אשר צמודים להם 2/3 מהרכוש המשותף. לכן, ככל שהגג, המהווה חלק מהרכוש המשותף מוצמד בחלקו הגדול אלייך (יותר משליש), הרי שלא ניתן להתקדם בהסכם לביצוע תמ"א טרם ישפו אותך באופן מלא על זכויותייך. אם תקבלי פנהאוז או לא או כל פיצוי אחר - נתון למו"מ מסחרי מול היזם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
החוק קובע לצורך ביצוע עסקת תמ"ארוב של 2/3 מבעלי הזכויות אשר צמודים להם 2/3 מהרכוש המשותף. לכן, ככל שהגג, המהווה חלק מהרכוש המשותף מוצמד בחלקו הגדול אלייך (יותר משליש), הרי שלא ניתן להתקדם בהסכם לביצוע תמ"א טרם ישפו אותך באופן מלא על זכויותייך. אם תקבלי פנהאוז או לא או כל פיצוי אחר - נתון למו"מ מסחרי מול היזם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת שטח ממ"ד לשטח תמ"א + תב"ע בהריסה ובניה מחדש
אבי
21/11/12
שלום,
יש לי שאלה לגבי חישוב שטחים בתמ"א 38 של הריסה ובניה מחדש:
בהנחה ששטח הדירה הוא 60 מ"ר, יש הרחבה מכח תב"ע שלא נוצלה של 20 מ"ר ויש הרחבה מכח תמ"א של 25 מ"ר, האם בחישוב השטח פר דירה אפשר להוסיף גם 12 מ"ר של ממ"ד?
אני יודע שיש כאלה שיגידו מיד "לא כי הממ"ד נכלל ב-25 מ"ר של התמ"א" אבל לדעתי זה לא נכון: לא קבוע בתמ"א שטח ייעודי מתוך ה- 25 מ"ר שמוגדר כממ"ד, אלא רק מצוין שההרחבה של ה- 25 מ"ר תכלול ממ"ד אם אין ממ"ד בבניין או פתרון מיגון אחר. כלומר, מובן מכך שאם כבר נבנה ממ"ד בבניין אף אחד לא יגיד שלא ניתן לקבל את מלוא הזכויות של ה- 25 מ"ר (כך למשל, אם כל דירה היתה בונה עוד לפני ביצוע התמ"א ממ"ד של 12 מ"ר, כך שהשטח היה 72 מ"ר כולל ממ"ד, ובהנחה שהבניין עדיין עומד בקריטריונים של החיזוק לפי התמ"א, עדיין ניתן היה להוסיף את ה- 25 מ"ר מכח התמ"א בנוסף ל-20 מ"ר מכח התב"ע כי זו הריסה ובניה מחדש). כמו כן, הזכות לתוספת שטחים לממ"ד בכלל לא נובעת מהתמ"א אלא מסעיף 151(ג) לחוק התכנון והבניה.
לכן לפי אותו הגיון אני רוצה לוודא שאם עושים הריסה ובניה מחדש לפי תמ"א ותב"ע, שטח הדירה המותר במקרה זה (כולל ממ"ד) הוא 117 מ"ר (60 שטח מקורי, 12 ממ"ד, 25 תמ"א ו- 20 תב"ע).
תודה!
יש לי שאלה לגבי חישוב שטחים בתמ"א 38 של הריסה ובניה מחדש:
בהנחה ששטח הדירה הוא 60 מ"ר, יש הרחבה מכח תב"ע שלא נוצלה של 20 מ"ר ויש הרחבה מכח תמ"א של 25 מ"ר, האם בחישוב השטח פר דירה אפשר להוסיף גם 12 מ"ר של ממ"ד?
אני יודע שיש כאלה שיגידו מיד "לא כי הממ"ד נכלל ב-25 מ"ר של התמ"א" אבל לדעתי זה לא נכון: לא קבוע בתמ"א שטח ייעודי מתוך ה- 25 מ"ר שמוגדר כממ"ד, אלא רק מצוין שההרחבה של ה- 25 מ"ר תכלול ממ"ד אם אין ממ"ד בבניין או פתרון מיגון אחר. כלומר, מובן מכך שאם כבר נבנה ממ"ד בבניין אף אחד לא יגיד שלא ניתן לקבל את מלוא הזכויות של ה- 25 מ"ר (כך למשל, אם כל דירה היתה בונה עוד לפני ביצוע התמ"א ממ"ד של 12 מ"ר, כך שהשטח היה 72 מ"ר כולל ממ"ד, ובהנחה שהבניין עדיין עומד בקריטריונים של החיזוק לפי התמ"א, עדיין ניתן היה להוסיף את ה- 25 מ"ר מכח התמ"א בנוסף ל-20 מ"ר מכח התב"ע כי זו הריסה ובניה מחדש). כמו כן, הזכות לתוספת שטחים לממ"ד בכלל לא נובעת מהתמ"א אלא מסעיף 151(ג) לחוק התכנון והבניה.
לכן לפי אותו הגיון אני רוצה לוודא שאם עושים הריסה ובניה מחדש לפי תמ"א ותב"ע, שטח הדירה המותר במקרה זה (כולל ממ"ד) הוא 117 מ"ר (60 שטח מקורי, 12 ממ"ד, 25 תמ"א ו- 20 תב"ע).
תודה!
תוספת שטח ממ"ד בהריסה ובניה מחדש
עו"ד גילי לוי
מנהל
26/11/12
אבי שלום,
ועדת ערר בחודש אפריל האחרון הניחה יסודות לשיטת החישוב של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) לפיה אכן ניתן להחיל גם זכויות מכוח התב"ע וגם מכוח התמ"א לבניין החדש, אולם אין "כפל מבצעים", ואשר על כן, התוספת מכוח התמ"א בבניין החדש לא תהא 25 מ"א אלא 13 מ"ר, היות וממ"ד נבנה בדירות חדשות מכוח חיקוק חדש שאינו מכוח התמ"א.
מכל מקום, ברמת הפרקטיקה, בהריסה ובנייה מחדש, לרוב היזמים משתמשים במלוא זכויות הבנייה לצורך תוספת קומות לדירות החדשות כך שלמעשה, כלכלית, אין אפשרות להרחבת הדירות הקיימות במלוא הזכויות.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ועדת ערר בחודש אפריל האחרון הניחה יסודות לשיטת החישוב של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) לפיה אכן ניתן להחיל גם זכויות מכוח התב"ע וגם מכוח התמ"א לבניין החדש, אולם אין "כפל מבצעים", ואשר על כן, התוספת מכוח התמ"א בבניין החדש לא תהא 25 מ"א אלא 13 מ"ר, היות וממ"ד נבנה בדירות חדשות מכוח חיקוק חדש שאינו מכוח התמ"א.
מכל מקום, ברמת הפרקטיקה, בהריסה ובנייה מחדש, לרוב היזמים משתמשים במלוא זכויות הבנייה לצורך תוספת קומות לדירות החדשות כך שלמעשה, כלכלית, אין אפשרות להרחבת הדירות הקיימות במלוא הזכויות.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתכנות תמ"א בבנין 4 משפחתי בן 2 קומות
שלום
21/11/12
בוקר טוב
הייתי מעוניין לדעת לאחרונה רכשתי דירה בבנין 4 משפחתי באשדוד בן 2 קומות הבנין נבנה בשנת 1975-6 האם אפשר לבצע תמ"א 38 1-2-3
יש לי הסכמה של כול הדיירים והם כן מעוניינים בביצוע הפרוייקט
תודה והמשך יום טוב
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד
הייתי מעוניין לדעת לאחרונה רכשתי דירה בבנין 4 משפחתי באשדוד בן 2 קומות הבנין נבנה בשנת 1975-6 האם אפשר לבצע תמ"א 38 1-2-3
יש לי הסכמה של כול הדיירים והם כן מעוניינים בביצוע הפרוייקט
תודה והמשך יום טוב
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד
ייתכנות תמ"א בבניין
עו"ד גילי לוי
מנהל
21/11/12
שלום רב,
באופן עקרוני התשובה היא כן.
יש לבחון את נסיבות הבניין הספציפי מבחינת ייתכנות כלכלית,תכנונית ומבחינת העסקה המוצלחת ביותר אם בדרך של חיזוק והרחבה או אם בדרך של הריסה ובנייה מחדש.
בהצלחה,
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
באופן עקרוני התשובה היא כן.
יש לבחון את נסיבות הבניין הספציפי מבחינת ייתכנות כלכלית,תכנונית ומבחינת העסקה המוצלחת ביותר אם בדרך של חיזוק והרחבה או אם בדרך של הריסה ובנייה מחדש.
בהצלחה,
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי נוסף במסגרת תמא 38 3 על שיפוץ מקיף לאחרונה
אבי
19/11/12
הבניין המדובר ישן ונמצא על קרקע יקרה מאד בגבעתיים . אנחנו במשא ומתן לגבי הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א 38 3. האם אני זכאי לפיצוי נוסף (יחסית לדירות בבניין באותו הגודל) עקב שיפוץ מקיף ויקר מאד (ללא הרחבה אך עם תכנון מחדש והגדלת מספר חדרי הבית) שבוצע לפני כחמש וחצי שנים?. בברכה
פיצוי נוסף במסגרת תמ"א 38/3 עקב שיפוץ
עו"ד גילי לוי
מנהל
20/11/12
אבי שלום,
אין קביעת זכאות לעניינים אלה בחוק. הדבר נתון למו"מ מסחרי מול היזם. ככלל, אין שיפוי ופיצוי על שיפוץ הדירות שאם כן, אין לדבר סוף. על הגדלת הדירה, תהא זו דרישה נכונה לקבל דירה בגודל זהה לזו שניתנה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
אין קביעת זכאות לעניינים אלה בחוק. הדבר נתון למו"מ מסחרי מול היזם. ככלל, אין שיפוי ופיצוי על שיפוץ הדירות שאם כן, אין לדבר סוף. על הגדלת הדירה, תהא זו דרישה נכונה לקבל דירה בגודל זהה לזו שניתנה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות בעל-פה או בכתב בועדה המקומית?
שיפרה
18/11/12
האם הדין (החוק או הפסיקה) מחייב את הועדה המקומית לשמוע בעל-פה מתנגדים להיתר בניה של בניין (הזכאים להתנגד לפי החוק) או שלועדה יש סמכות לדחות או לאשר את הבקשה להיתר מבלי לשמוע את המתנגדים בעל-פה, אלא להסתמך רק על הטיעונים שלהם בכתב?
התנגדות בע"פ או בכתב בועדה המקומית
עו"ד גילי לוי
מנהל
20/11/12
שפרה שלום,
ע"פ חוק התכנון והבנייה, הועדה צריכה לזמן ת המתנגד לצורך השמעת טיעוניו בע"פ, אולם החוק פוטר את הועדה ככל שמצאה את ההתנגדות כקנטרנית/טורדנית, או ככל שהתנגדות זו זהה להתנגדות שכבר נדונה וכן רשאית הועדה לזמן רק חלק מהמתנגדים להקלה המבוקשת.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ע"פ חוק התכנון והבנייה, הועדה צריכה לזמן ת המתנגד לצורך השמעת טיעוניו בע"פ, אולם החוק פוטר את הועדה ככל שמצאה את ההתנגדות כקנטרנית/טורדנית, או ככל שהתנגדות זו זהה להתנגדות שכבר נדונה וכן רשאית הועדה לזמן רק חלק מהמתנגדים להקלה המבוקשת.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו הרוב הדרוש להוספת 2 קומות במסגרת תמ"א 38 ?
יוסי
15/11/12
מדובר על הוספת ממ"ד ו- 2 קומות נוספות בבניין בן 3 קומות. מהו רוב הדיירים הנחוץ ?
הרוב להוספת 2 קומות תמ"א 38
משרד עו"ד אמיר לנטון
19/11/12
יוסי שלום רב,
מניח שבקומות הנוספות יבנו יחידות דיור חדשות. צריך לפחות 2/3 דיירים להם 2/3 זכויות ברכוש המשותף
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מניח שבקומות הנוספות יבנו יחידות דיור חדשות. צריך לפחות 2/3 דיירים להם 2/3 זכויות ברכוש המשותף
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האם להסכמה על תמ"א 38 דרוש 66% מהרכוש המשותף?
רונה
15/11/12
האם נדרשת הסכמה של דיירים המחזיקים ב- 66% מהרכוש המשותף או שיכול להיות מצב שבו לדוגמא יש 66% מהדיירים המחזיקים 60% מהרכוש המשותף.האם גם אז ניתן לכפות תמ"א 38.
הסכמה לתמ"א 38
משרד עו"ד אמיר לנטון
19/11/12
רונה שלום רב,
. באם הפרויקט כולל הוספת יחידה/ות דיור, צריך לפחות 2/3 דיירים שלהם 2/3 ברכוש המשותף (מניח שמדובר בתמ"א 38 לחיזוק ולא הריסה ובניה, שאז הדרישות מחמירות יותר). לעיתים במקרים גבוליים, בדיקה מעמיקה ע"י עו"ד מגלה שאכן עומדים בכך. אם מדובר רק בהרחבת דירות- מספיק 60% דיירים. אם רק שינוי ברכוש המשותף- רוב דיירים. לרוב כדי שהפרויקט יהיה כלכלי ליזם/קבלן, צריך את הוספת היחידות והתנאי כאמור ברישא לעיל.
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
. באם הפרויקט כולל הוספת יחידה/ות דיור, צריך לפחות 2/3 דיירים שלהם 2/3 ברכוש המשותף (מניח שמדובר בתמ"א 38 לחיזוק ולא הריסה ובניה, שאז הדרישות מחמירות יותר). לעיתים במקרים גבוליים, בדיקה מעמיקה ע"י עו"ד מגלה שאכן עומדים בכך. אם מדובר רק בהרחבת דירות- מספיק 60% דיירים. אם רק שינוי ברכוש המשותף- רוב דיירים. לרוב כדי שהפרויקט יהיה כלכלי ליזם/קבלן, צריך את הוספת היחידות והתנאי כאמור ברישא לעיל.
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
עזרה – תמ"ה 38
חנה
12/11/12
שלום,
יש לי דירה בבית של 6 דיירים בנהריה. הבית נבנה לפני למעלה מ-40 שנה. פנינו לקבלן וחתמנו שתמורת 2 פנטהוזים (שהפכו אחר כך ל-3) הוא ישפץ את הבית , יוסיף ממ"ד ומעלית. הקבלן בפשיטת רגל והבנין נשאר לא גמור. הפנטהאוזים מכורים אבל אי אפשר לגור בהם.
דורשים מאתנו כ-100,000 ש"ח מס שבח !!!!. מה עלינו לעשות ?
יש לי דירה בבית של 6 דיירים בנהריה. הבית נבנה לפני למעלה מ-40 שנה. פנינו לקבלן וחתמנו שתמורת 2 פנטהוזים (שהפכו אחר כך ל-3) הוא ישפץ את הבית , יוסיף ממ"ד ומעלית. הקבלן בפשיטת רגל והבנין נשאר לא גמור. הפנטהאוזים מכורים אבל אי אפשר לגור בהם.
דורשים מאתנו כ-100,000 ש"ח מס שבח !!!!. מה עלינו לעשות ?
עזרה - תמ"א 38
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
חנה שלום רב,
מבין את מצוקתכם. יש לבחון האמור בחוזה. מקווה שדאגתם לערבויות מתאימות. צריך לבדוק כלל נתוני המקרה הספציפי. יש לשקול נקיטת הליכים משפטיים שונים. מסרי עוד פרטים
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מבין את מצוקתכם. יש לבחון האמור בחוזה. מקווה שדאגתם לערבויות מתאימות. צריך לבדוק כלל נתוני המקרה הספציפי. יש לשקול נקיטת הליכים משפטיים שונים. מסרי עוד פרטים
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מרפסת מעבר ל"קו אפס"
מרגלית
11/11/12
שלום,
אנחנו גרים בבניין בתל אביב והתחלנו לדבר בין השכנים על התחלת תמ"א 38.
הבאנו קבלן. כשהתחלנו לדבר על תוספת מרפסות הוא אמר ש"אין אפשרות לעשות מרפסות מעבר לקו אפס של הבניין".
הוא אומר שאין אפשרות לעשות מרפסות לאחד הכיוונים שאנחנו רצינו שלשם יפנו המרפסות.
שאלתי היא:
1. מה המשמעות של "קו אפס של הבניין"?
2. מדוע אין אפשרות, לשיטתו, לעשות מרפסות לאחד הכיוונים?
תודה
אנחנו גרים בבניין בתל אביב והתחלנו לדבר בין השכנים על התחלת תמ"א 38.
הבאנו קבלן. כשהתחלנו לדבר על תוספת מרפסות הוא אמר ש"אין אפשרות לעשות מרפסות מעבר לקו אפס של הבניין".
הוא אומר שאין אפשרות לעשות מרפסות לאחד הכיוונים שאנחנו רצינו שלשם יפנו המרפסות.
שאלתי היא:
1. מה המשמעות של "קו אפס של הבניין"?
2. מדוע אין אפשרות, לשיטתו, לעשות מרפסות לאחד הכיוונים?
תודה
מרפסתעבר לקו אפס
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
מרגלית שלום רב,
באופן כללי יש קו בנין וקו מגרש ולרוב צריך להיות מרחק מינימלי ביניהם על מנת שלא יבנו בניינים אחד צמוד לשני וכן משיקולים תכנוניים נוספים כמו חזות כללית וכו'.
יש לבחון המקרה. ישנם מצבים שניתן לעבור את קו הבניין ולא ברור מהיכן קביעתו הנחרצת (אולי אינו מעוניין בהוצאה הנוספת ? ...)
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
הל פורום תמ38
באופן כללי יש קו בנין וקו מגרש ולרוב צריך להיות מרחק מינימלי ביניהם על מנת שלא יבנו בניינים אחד צמוד לשני וכן משיקולים תכנוניים נוספים כמו חזות כללית וכו'.
יש לבחון המקרה. ישנם מצבים שניתן לעבור את קו הבניין ולא ברור מהיכן קביעתו הנחרצת (אולי אינו מעוניין בהוצאה הנוספת ? ...)
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
הל פורום תמ38
עו"ד מבקש תשלום למרות שהפרוייקט נתקע .
דור
09/11/12
לפני 3 שנים התחלנו פרוייקט תמא 38 .את הפרוייקט ליווה עו"ד שנשלח בהמלצת האגודה לתרבות הדיור .החוזה נחתם אבל הפרוייקט לא יצא לפועל בעקבות התנגדות של כמה דיירים .ביקשנו מעורך הדין שיפעל נגד אותם דיירים אבל הוא סירב בטענה שנמאס לו ושהוא רוצה את שכרו למרות שהפרוייקט ניתקע .חרף כל בקשתנו מעורך הדין לפעול הוא החליט שהוא יוצא מהפרוייקט .ושאת שכר הטרחה הוא רוצה .מה אפשר לעשות בנדון כרגע אנחנו מאויימים בתביעה על שכר טירחה שלפי החוזה שנחתם עם אותו עורך דין רק שהוא מסיים את הפרוייקט הקבלן משלם לו .מה דעתכם בנושא .תודה דור
עו"ד מבקש תשלום למרות שהפרויקט נתקע
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
דור שלום רב
צריך לבחון את הסכם שכר הטרחה. מה כולל הטיפול ומועדי התשלום
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לבחון את הסכם שכר הטרחה. מה כולל הטיפול ומועדי התשלום
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מיסוי
אלי
08/11/12
אנו הדיירים חתמנו על פינוי בינוי ואחד הדיירים לא מוכן לתת את הפטור ממס שבח, האם זה חוקי ?
מיסוי מס שבח פינוי בינוי
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
אלי שלום רב
צריך לבחון האמור בהסכם. בגדול לא ברורה סרבנותו. יתכן ולא משתמשים בפטור המתאים
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לבחון האמור בהסכם. בגדול לא ברורה סרבנותו. יתכן ולא משתמשים בפטור המתאים
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
תיק בניין לשני בניינים על אותה חלקה
דרור
07/11/12
שלום, בכתובת בה אני גר רשומים שני בניינים על אותה חלקה.
שני הבניינים מעוניינים לבצע תמ"א 38.
שאלתי היא: האם כל בניין בנפרד צריך תיק בניין משלו, או שיש צורך רק בתיק בניין משותף אחד לשני הבניינים?
שני הבניינים מעוניינים לבצע תמ"א 38.
שאלתי היא: האם כל בניין בנפרד צריך תיק בניין משלו, או שיש צורך רק בתיק בניין משותף אחד לשני הבניינים?
תיק בניין
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
דרור שלום רב
מבחינה תכנונית-צריך לבדוק בעיריה האם יש תיק אח או שניים. מבחינה הרישום הקנייני-לפי הטאבו
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מבחינה תכנונית-צריך לבדוק בעיריה האם יש תיק אח או שניים. מבחינה הרישום הקנייני-לפי הטאבו
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
אופציה מעבר לדירה לקומה גבוהה יותר
רמי
06/11/12
שלום, במסגרת התמא שמתארגן בבניין בו אני גר ישנה אופציה לעבור לקומה יותר גבוהה (לדירה חדשה בקומה החדשה) השאלה שלי האם יש על הנושא הזה אצטרך לשלם מיסים על המעבר הזה כגון מס שבח וכו'
תודה
תודה
מס שבח דירה גבוהה יותר
משרד עו״ד אמיר לנטון
07/11/12
שלום רב,החלטות שלטונות מס שבח לא אחידות. תלוי בכל מקרה לגופו. ניתן לקבוע בחוזה שאם יחול מס ישא בו הקבלן. יש מקום לעיתים לעשות פרה-רולינג מול שלטונות מס שבחבהצלחהבברכהמשרד עו״ד אמיר לנטוןמנהל פורום תמ״א 38
פינוי בינוי
שי
06/11/12
שלום רב.
אנחנו 2 בניינים צמודים בראשל"צ רוצים לעשות פינוי בינוי, סה"כ 14 דירות.
הקבלן אומר שהוא צריך להכין תוכנית ואז הוא רואה מה העירייה מאשרת ,אבל הוא רוצה שנמשיך לעשות אתו את העבודה ,כי הוא השקיע כסף .השאלה אם זה נכון? כי אם העירייה לא תאשר משהו, צריך להכין תוכנית חדשה ,ואנחנו אולי לא נסכים לפינוי בינוי ונחזור לתמ"א 38.
האם הקבלן יכול לקבל תשובות מראש מהעיריה על מס' קומות ואז להחליט ולהכין תוכנית ? אין לנו מושג איך זה עובד. תודה
אנחנו 2 בניינים צמודים בראשל"צ רוצים לעשות פינוי בינוי, סה"כ 14 דירות.
הקבלן אומר שהוא צריך להכין תוכנית ואז הוא רואה מה העירייה מאשרת ,אבל הוא רוצה שנמשיך לעשות אתו את העבודה ,כי הוא השקיע כסף .השאלה אם זה נכון? כי אם העירייה לא תאשר משהו, צריך להכין תוכנית חדשה ,ואנחנו אולי לא נסכים לפינוי בינוי ונחזור לתמ"א 38.
האם הקבלן יכול לקבל תשובות מראש מהעיריה על מס' קומות ואז להחליט ולהכין תוכנית ? אין לנו מושג איך זה עובד. תודה
פינוי בינוי
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
שי שלום רב,
הקבלן יכול לדעת לאחר בירור בעיריה. רצוי לא לחתום על דבר ולא להתחייב מראש. יש למסמכים תמימים כביכול שדיירים מתבקשים לחתום לקבלן כזה או אחר, משמעויות משפטיות ויש בהם לא אחת לפגוע בדיירים בהמשך. כדאי לקבל ייעוץ משפטי
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
הקבלן יכול לדעת לאחר בירור בעיריה. רצוי לא לחתום על דבר ולא להתחייב מראש. יש למסמכים תמימים כביכול שדיירים מתבקשים לחתום לקבלן כזה או אחר, משמעויות משפטיות ויש בהם לא אחת לפגוע בדיירים בהמשך. כדאי לקבל ייעוץ משפטי
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
פיצויי ועורך דין
אורית
06/11/12
אני נמצאת במצב בו חתמו על חוזה תמ''א 38 כבר 14 דיירים מתוך 16. ואני אחת מתוך 2 שלא חתמתי. הבית נמצא בבת ים ברחוב צפוף מאוד. קבלן מתחייב לשפץ בינין ולבנות מעלית. אבל כתוספת לדירות רק להוסיף מרפסת שמש, מכוון שאין מקום להוסיף ממ''דחדר. לגבי מרפסות: חלק מהדירות מקבלות מרפסת בגודל 2מ''ר וחלק של 11 מ''ר יש כאלו ש5 או 4 מ''ר. ואין שום פיצוי כספי. על גודל שונה של המרפסות. הדיירים שחתמו ככל שנראה בכלל לא ידעו שנהוג לקבל יותר, חתמו כרצו מעלית ושיפוץ בינין. אני משכירה את הדירה ולא כל כך נכנסתי לפרטי פרויקט. עכשיו כאשר יצאה תיקון חוק חדש לגבי 2.5 קומות אז הבנתי שיכולים לטבוע אותי אצל מפקח.השאלה שלי מה הסיכויים וגם הסיכונים שלי בטביעה הזאת?הדירה שלי מקבלת מרפסת 2 מ''ר ודירות של שכנים יותר. האם המפקח יאשר פיצוי עבורי עבור גודל מרפסת או להפך אצטרך לשלם פיצוי על עיכוב לדיירים?מה הוא הגובה הצפוי של כל אחד מהפיצויים?ועוד שאלה. יש לנו עורכת דין שמציגה את הדיירים(ולא את הקבלן). היא לא מסכימה שנעשה משא ומתן מול קבלן. היא פשוט טוענת "אני לא מרשה. אני לא רוצה שקבלן יבזבז כסף כי זה יסכן את הפרויקט. ואני רוצה שהפרוייקט יצליח.". למרות שקבלן נראה פחות קשוח. זה מקובל שדוקה עורכת דין של דיירים כל כך נגד הטבות לדיירים? מה אני יכולה לעשות במקרה כזה? להזמין עורך דין שייצג רק אותי? כמה זה עולה בערך? כמה זה ישפר לי את המצב?תודה
תגובה- פיצוי ועורך דין
עופר
07/11/12
כדאי לך מאוד להתייעץ עם עו"ד שלך. אסור לחסוך במקרה זה - לפעמים בזול עולה ביוקר.
מציע לך להשקיע 1500 ש"ח בייעוץ של עורך דין שלך ולא להצטער אחר כך
מציע לך להשקיע 1500 ש"ח בייעוץ של עורך דין שלך ולא להצטער אחר כך
פיצוי ועורך דין
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
אורית שלום רב,
צריך לבחון את כלל נתוני המקרה שלך. כעקרון הדבר נתון למשא ומתן מול היזם/קבלן. ניתן לפנות לעו"ד שיסייע לך ספציפית לאור המצב שתיארת
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לבחון את כלל נתוני המקרה שלך. כעקרון הדבר נתון למשא ומתן מול היזם/קבלן. ניתן לפנות לעו"ד שיסייע לך ספציפית לאור המצב שתיארת
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
הגדרת קומה טיפוסית
יאיר
05/11/12
מדובר במבנה ישן בן 12 קומות מתוכן קומות 1-3(מסחריות) גדולות מאד, במלוא קו הבניין, מעליהן קומת עמודים ומעליה "מגדל" מגורים בן 9 קומות קטנות יחסית, המצויות בנסיגה משמעותית מקו הבניין. ברצוני להוסיף אגף (כמגדל נוסף) ולהחשיב כ"קומה טיפוסית" את הקומות הגדולות התחתונות. מי קובע מהי קומה טיפוסית? האם יש הגדרה לזה? האם תכניתי אפשרית? תודה
קומה טיפוסית
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
יאיר שלום רב,
המונח בהתאם לתכנית המוגשת, בכפוף כמובן לדרישות התכנוניות החלות על המגרש/בנין. יתכן מצב שלקומות המגורים לא התאפשר תכנונית להגיע לגודל של המסחריות. ניתן לברר בעיריה
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
המונח בהתאם לתכנית המוגשת, בכפוף כמובן לדרישות התכנוניות החלות על המגרש/בנין. יתכן מצב שלקומות המגורים לא התאפשר תכנונית להגיע לגודל של המסחריות. ניתן לברר בעיריה
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
היכן ניתן להוציא העתק התיקונים הקיימים לתמ"א 38?
יפית
05/11/12
ממש תודה למי שיוכל לעזור לי!
העתק התיקונים תמ"א 38
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
יפית שלום רב,
אמורים להיות באתר משרד הפנים
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
אמורים להיות באתר משרד הפנים
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
תמ"א 38/2
לירון תפילין
05/11/12
בוקר טוב אני גר בבניין שנבנה לפני 1.1.1980 והדיירים היו רוצים לעשות תמ"א 38/2. שאלתי היא מה עושים שכמה מבעלי הדירות השכירו את דירותיהם לאנשים האם הקבלן נותן את השכירות לאנשים ששוכרים את הדירה או לבעל הדירה? ושאלתי השנייה היא אם אחד מבעלי הדירה חתם על חוזה חדש עם השוכרים מה לגבי השיקים שהשוכרים הביאו לו?
האם בתמ"א 38/2 צריך 100% הסכמה של הדיירים ואם לא מה עושים שאחד או כמה מהדיירים מתנגדים?
תודה ויום טוב
האם בתמ"א 38/2 צריך 100% הסכמה של הדיירים ואם לא מה עושים שאחד או כמה מהדיירים מתנגדים?
תודה ויום טוב
תמ"א 38/2
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
לירון שלום רב,
אם השוכרים יעזבו (יש גם לבחון ההסכמים עמם שלא יבואו בטענות) יקבלו השיקים שלהם (כדאי גם שיחתמו שאין להם טענות/דרישות) והתשלום ישולם לבעלים מהקבלן, אלא אם מגיעים להסכמה אחרת. אם הקבלן מסכים על גובה ותקופת התשלום, אז השאר רק טכניקה. צריך לפחות 80% ואת הסרבנים לתבוע לאחר היתר בתנאים אצל המפקחת על המקרקעין.
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
אם השוכרים יעזבו (יש גם לבחון ההסכמים עמם שלא יבואו בטענות) יקבלו השיקים שלהם (כדאי גם שיחתמו שאין להם טענות/דרישות) והתשלום ישולם לבעלים מהקבלן, אלא אם מגיעים להסכמה אחרת. אם הקבלן מסכים על גובה ותקופת התשלום, אז השאר רק טכניקה. צריך לפחות 80% ואת הסרבנים לתבוע לאחר היתר בתנאים אצל המפקחת על המקרקעין.
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
שאלה אודות פרקטיקת הדיווח לרשויות המס
analayser
04/11/12
אני מתמחה במשרד עו"ד המייצג דיירים שחתמו עם יזם לפני מספר שנים על הסכם למכירת זכויות הבנייה לפי תמ"א 38, אולם, בפועל, הדברים לא התקדמו מצד היזם, למעט פעולות לתכנון שבוצעו. כעת, החתמנו את הדיירים על הסכם חדש ובד בבד נתקבלו חשבון אגרות לתשלום.ברצוני לקבל מענה לשאלה אודות פרקטיקת הדיווח לרשויות המס והמצב עצמו בשימת דגש על השאלה: האם יש צורך לדווח על העסקה מהחוזה הראשון או שבשל העובדה שכמעט ולא זזו דברים (למעט מה שציינתי) אוכל לדווח על העסקה מהחוזה החדש?
תמ"א 38 -דיווח לרשויות המס
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/11/12
שלום רב,
בעיקרון, עד לשלב ההיתר (תלוי בצורת ניסוח החוזה) ישנו טופס הודעה על חתימה על הסכם לביצוע פרוייקט תמ"א ועם קבלת ההיתר יש למלא טופס מש"ח מלא.
באופן פרטני, יש לבדוק את המקרה שלך לגופו ולא ניתן ליתן תשובה רצינית על יסוד הנתונים שנתת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
בעיקרון, עד לשלב ההיתר (תלוי בצורת ניסוח החוזה) ישנו טופס הודעה על חתימה על הסכם לביצוע פרוייקט תמ"א ועם קבלת ההיתר יש למלא טופס מש"ח מלא.
באופן פרטני, יש לבדוק את המקרה שלך לגופו ולא ניתן ליתן תשובה רצינית על יסוד הנתונים שנתת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/3 מס שבח
שלומי
01/11/12
שלום,
האם על בעלי דירה בבנין, שעבר תמ"א 38/3משנת 2013 (נבנה מחדש), יחול פטור ממס שבח, למרות שלא עברו 4 שנים ממכירת נכס אחר?
תודה על התשובה
האם על בעלי דירה בבנין, שעבר תמ"א 38/3משנת 2013 (נבנה מחדש), יחול פטור ממס שבח, למרות שלא עברו 4 שנים ממכירת נכס אחר?
תודה על התשובה
תמ"א 38 - פטור ממס שבח
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/11/12
שלומי שלום,
הפטור במסגרת התמ"א הוא מצטבר על הפטור הרגיל של מכירת דירה אחת לארבע שנים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
הפטור במסגרת התמ"א הוא מצטבר על הפטור הרגיל של מכירת דירה אחת לארבע שנים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/3 הפתח תקווה
...
01/11/12
היי,
האם תמ"א 38 חלה בפתח תקווה? ואם כן, היכן ניתן למצוא אסמכתא לכך?
האם תמ"א 38 חלה בפתח תקווה? ואם כן, היכן ניתן למצוא אסמכתא לכך?
תמ"א 38/3 והעיר פתח תקווה
רפאל דלל, עו"ד (רו"ח
12/11/12
שלום רב,
אמנם כשנידון תיקון 3 לתמ"א 38 היתה דרישה להחילו רק על ערי הפריפריה ולהחריג מתחולתו את ערי המרכז ותל אביב בראשן, בפועל כשאושר תיקון 3 לתמ"א 38 הוא לא הוגבל בתחולה ולכן תמ"א 38/3 חלה גם על העיר פתח-תקווה.
בברכה,
רפאל דלל, עו"ד (רו"ח)
רפאל דלל ושות' עורכי דין
אמנם כשנידון תיקון 3 לתמ"א 38 היתה דרישה להחילו רק על ערי הפריפריה ולהחריג מתחולתו את ערי המרכז ותל אביב בראשן, בפועל כשאושר תיקון 3 לתמ"א 38 הוא לא הוגבל בתחולה ולכן תמ"א 38/3 חלה גם על העיר פתח-תקווה.
בברכה,
רפאל דלל, עו"ד (רו"ח)
רפאל דלל ושות' עורכי דין
תמ"א 38 - פתח תקווה
עו"ד תומר יפת
13/11/12
שלום רב,
יש פרוייקטים בפתח תקווה. למשל, ברח' סנדר חדד וברח' עין גנים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
יש פרוייקטים בפתח תקווה. למשל, ברח' סנדר חדד וברח' עין גנים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
פטור ממע"מ תמ"א הריסה ובניה
תמאיסט
28/10/12
שלום, הבנתי שהיו לאחרונה עדכונים לגבי פטורים ממסים, ורציתי לדעת האם קיים פטור ממע"מ בעסקה של תמ"א הריסה ובניה, כך שהיזם שמוכר את הדירות לא צריך לנכות מע"מ מהתמורה שהוא מקבל על הדירות?
או שפטור זה חל רק במסגרת תמ"א של חיזוק והרחבה?
תודה!
או שפטור זה חל רק במסגרת תמ"א של חיזוק והרחבה?
תודה!
היבטי מע"מ בתמ"א 38/2
רפאל דלל, עו"ד (רו"ח
12/11/12
שלום רב לתמאיסט,
אני מניח ששאלתך מתכוונת לתיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין שהתקבל ביום 24.7.12, ונועד להכיל את הפטורים המיוחדים ממס שניתנו בפרויקטים של תמ"א 38/1 גם במקרים של תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש). עפ"י תיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין, ניתן פטור ממס שבח בגין זכויות בניה עפ"י תמ"א 38 גם במקרה של יישום תמ"א 38/2, הואיל וסעיף 31ב לחוק מע"מ מעניק פטור ממס ערך מוסף ביחס לשירותי בניה שניתנו בתמורה למכירת זכויות בניה לפי תמ"א 38 שמכירתן פטורה ממס שבח, הפטור ממס ערך מוסף יחול גם על שירותי בנייה שינתנו בתמורה למכירת זכויות בניה לפי תמ"א 38/2 (בגלל שניתן פטור ממע"מ להבדיל ממע"מ בשיעור אפס, היזם לא יהיה רשאי לקזז מע"מ תשומות בגין עלויות בניה אלו).
לעיל סוכמה סוגיית הפטור ממע"מ, אך אין באמור כדי לפטור את היזם מחובת גביית מע"מ בגין מכירת הדירות ל ידו בפרויקט, שהוא מקים לפי תמ"א 38/2.
בברכה,
רפאל דלל, עו"ד (רו"ח)
רפאל דלל ושות' עורכי דין
אני מניח ששאלתך מתכוונת לתיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין שהתקבל ביום 24.7.12, ונועד להכיל את הפטורים המיוחדים ממס שניתנו בפרויקטים של תמ"א 38/1 גם במקרים של תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש). עפ"י תיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין, ניתן פטור ממס שבח בגין זכויות בניה עפ"י תמ"א 38 גם במקרה של יישום תמ"א 38/2, הואיל וסעיף 31ב לחוק מע"מ מעניק פטור ממס ערך מוסף ביחס לשירותי בניה שניתנו בתמורה למכירת זכויות בניה לפי תמ"א 38 שמכירתן פטורה ממס שבח, הפטור ממס ערך מוסף יחול גם על שירותי בנייה שינתנו בתמורה למכירת זכויות בניה לפי תמ"א 38/2 (בגלל שניתן פטור ממע"מ להבדיל ממע"מ בשיעור אפס, היזם לא יהיה רשאי לקזז מע"מ תשומות בגין עלויות בניה אלו).
לעיל סוכמה סוגיית הפטור ממע"מ, אך אין באמור כדי לפטור את היזם מחובת גביית מע"מ בגין מכירת הדירות ל ידו בפרויקט, שהוא מקים לפי תמ"א 38/2.
בברכה,
רפאל דלל, עו"ד (רו"ח)
רפאל דלל ושות' עורכי דין
איחוד מגרשים
גלעד
28/10/12
אנחנו מתגוררים בבניין ישן בגבעתיים שאינו עומד בתנאי תמ"א 38 (פחות מ-400 מ"ר בנוי) על המגרש הצמוד ניצב בית נוסף באותו מצב. אנו מעוניינים בפינוי-בינוי לפי תמ"א 38/2.
השאלה היא אם ניתן לבקש ולקבל היתר לפי התמ"א ולהנות מההקלות אם מגישים תוכנית משותפת לשני המגרשים.
השאלה היא אם ניתן לבקש ולקבל היתר לפי התמ"א ולהנות מההקלות אם מגישים תוכנית משותפת לשני המגרשים.
איחוד מגרשים לצורך כניסה לתחולת תמ"א 38
רפאל דלל, עו"ד (רו"ח
12/11/12
שלום רב לגלעד,
הרעיון שלכם לאחד את שני המגרשים למגרש אחד בשטח של 800 מ"ר הוא רעיון מצוין, שמאפשר לכם לא רק להיכלל במסגרת היכולת לממש תמ"א 38, אלא יכול לגרום לכך שהפרויקט המשותף לשני המגרשים יהיה כלכלי יותר ליזמים. בהצלחה במימוש.
בברכה,
רפאל דלל, עו"ד (רו"ח)
רפאל דלל ושות' עורכי דין
רפאל
הרעיון שלכם לאחד את שני המגרשים למגרש אחד בשטח של 800 מ"ר הוא רעיון מצוין, שמאפשר לכם לא רק להיכלל במסגרת היכולת לממש תמ"א 38, אלא יכול לגרום לכך שהפרויקט המשותף לשני המגרשים יהיה כלכלי יותר ליזמים. בהצלחה במימוש.
בברכה,
רפאל דלל, עו"ד (רו"ח)
רפאל דלל ושות' עורכי דין
רפאל
נשמח להצטרף למיזם
בלו
14/11/12
יש לנו את הניסיון והאיתנות הפיננסית ללוות אותכם בפרויקט של איחוד וחלוקה מחדש לאחר הבנייה
שאלת 40.000,000 מליון כיצד 80% מהדירם יכולים לקבוע
רן
27/10/12
האם בעיסקה של מיליונים אין חוק המחייב לשמוע הצעת מחיר נוספת?
האם מפקח בניינים משותפים וגם בית משפט יכולים לחייב אותי לא לקבל הצעה נוספת? כיוון שיש הסכמה של 80%
מבקש תשובות מעורכי דין בלבד.
האם מפקח בניינים משותפים וגם בית משפט יכולים לחייב אותי לא לקבל הצעה נוספת? כיוון שיש הסכמה של 80%
מבקש תשובות מעורכי דין בלבד.
תמ"א 38 - חובת קבלת הצעה ממספר יזמים
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/11/12
רן שלום,
איני מכיר חובה כזו בחוק או בדין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
איני מכיר חובה כזו בחוק או בדין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פער שווי בין קומות כתוצאה מתמא 38
צחי
27/10/12
פרוייקט תמא 38 מיטיב משמעותית את דיירי קומה 3 יותר מקומות אחרות, זאת עקב תוספת מעלית וביטול גג (שבבנין המקורי מוריד ערך דירה עליונה).
1. האם קיים ניסיון במנגנוני פיצוי לפער זה.
2. האם ניתן לשנות את הקומות כך שבעלי דירות קומה 2 (בעלי הערך הגבוה בבנין המקורי) למשל יקבלו את הקומה ה- 3 (בעלי הערך הגבוה בבנין החדש)
בברכה
1. האם קיים ניסיון במנגנוני פיצוי לפער זה.
2. האם ניתן לשנות את הקומות כך שבעלי דירות קומה 2 (בעלי הערך הגבוה בבנין המקורי) למשל יקבלו את הקומה ה- 3 (בעלי הערך הגבוה בבנין החדש)
בברכה
תמ"א 38 - פער בין קומות
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/11/12
צחי שלום,
יש מספר מנגנונים של איזון בין הדיירים.
בד"כ כאשר יש מחלוקת, הרי שקובעים שמאי מוסכם שהוא זה שיכריע בין הצדדים והוא זה אשר יערוך את איזון התמורות בין הדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
יש מספר מנגנונים של איזון בין הדיירים.
בד"כ כאשר יש מחלוקת, הרי שקובעים שמאי מוסכם שהוא זה שיכריע בין הצדדים והוא זה אשר יערוך את איזון התמורות בין הדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
* תומר יפת - וידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
