פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
האם ישנו תקן המחייב את הקבלן להניח בידוד נגד רעש בקומה החדשה?
שרון
08/04/14
אני גר בקומה 4 הקבלן מתחמק מהלניח בידוד נגד רעש בין הקומה שלי לקומה החדשה.אין בחוזה סעיף המחייב אותו לעשות כן.אשמח לתשובה גם במייל .תודה!
בידוד נגד רעש
עו"ד אילן הלוי
מנהל
09/04/14
שרון שלום!
לא מכיר תקן כזה אבל הרצפה של הקומה החדשה שהיא התקרה שלך אמורה להיות בעובי מספיק לבידוד רעש וכן על היציקה החדשה מניחים חול וריצוף חדש שגם כם תורמים לבידוד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא מכיר תקן כזה אבל הרצפה של הקומה החדשה שהיא התקרה שלך אמורה להיות בעובי מספיק לבידוד רעש וכן על היציקה החדשה מניחים חול וריצוף חדש שגם כם תורמים לבידוד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 דיירים קטינים ודייר מחו"ל
rotem
08/04/14
האם הימנעות של קטינים להגיש כתב הגנה או סירובם להסכם תמא משפיע על ההליך ?
דייר שנמצא בחו"ל ולא נמסרה לו הודעה על התביעה האם זה פוגע בהליך ? והאם ניתן לאשר ע"י המפקחת בכל אופן את המצבים הנ"ל ?
דייר שנמצא בחו"ל ולא נמסרה לו הודעה על התביעה האם זה פוגע בהליך ? והאם ניתן לאשר ע"י המפקחת בכל אופן את המצבים הנ"ל ?
תמ"א 38 - קטינים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
08/04/14
רותם שלום!
לקטינים יש אפוטורופוס טבעי הם הוריהם או לפחות אותו הורה עימו הם גרים. אם כתב התביעה הומצא כדין לאותו אפוטרופוס והוא נמנע מהגיש כתב הגנה אז ניתן לבקש ולקבל החלטה נגדו בהעדר הגנה.
לגבי הדייר שבחו"ל - יש כללים להמצאת כתב תביעה לתושבי חו"ל. עורך הדין שהגיש את התביעה אמור להכיר אותם ולפעול על פיהם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לקטינים יש אפוטורופוס טבעי הם הוריהם או לפחות אותו הורה עימו הם גרים. אם כתב התביעה הומצא כדין לאותו אפוטרופוס והוא נמנע מהגיש כתב הגנה אז ניתן לבקש ולקבל החלטה נגדו בהעדר הגנה.
לגבי הדייר שבחו"ל - יש כללים להמצאת כתב תביעה לתושבי חו"ל. עורך הדין שהגיש את התביעה אמור להכיר אותם ולפעול על פיהם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום הורי קשישים יש עורך דין שקנה שש מתוך שבע דירו
שגיא
07/04/14
האם הוא יכול להכריח את הוריי להסכים לתמא 38 זה לא רלוונטי בשבילם והם רוצים לקבל מחיר הוגן והוא רוצה להציע מחיר שמאי איך אדע או אשכנע אותו לשלם מחיר הוגן ?
תמ"א 38 - חיוב במכירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
שלום שגיא!
האמת שלא הבנתי מה הבעיה. אם לעורך הדין יש 6 מתוך 7 דירות בבנין אז כנראה שהוא יכול לאכוף עליהם את הסכם התמ"א. אבל הוא לא אוכף ולא יכול לאכוף עליהם מכירה של דירתם שהיא בבעלותם הפרטית.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמת שלא הבנתי מה הבעיה. אם לעורך הדין יש 6 מתוך 7 דירות בבנין אז כנראה שהוא יכול לאכוף עליהם את הסכם התמ"א. אבל הוא לא אוכף ולא יכול לאכוף עליהם מכירה של דירתם שהיא בבעלותם הפרטית.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכריחים בעלת דירה להכנס לה לדירה במסגרת תמ"א 38/1
רונית
06/04/14
האם יכולה בעלת דירה להתנגד חד משמעית לכניסה
לדירה שלה לצורך ביצוע התמ"א ?
רוצים להזיז לה צנרת ושירותים ולהרוס קירות ועוד, כנראה כדי להתאים לקומות החדשות.
כל הזמן מאיימים עליה שיתבעו אותה ופשוט אונסים אותה להסכים.
התמ"א הזה זה פשע מאורגן. לא פחות.
אני מבקשת לעזור.
לדירה שלה לצורך ביצוע התמ"א ?
רוצים להזיז לה צנרת ושירותים ולהרוס קירות ועוד, כנראה כדי להתאים לקומות החדשות.
כל הזמן מאיימים עליה שיתבעו אותה ופשוט אונסים אותה להסכים.
התמ"א הזה זה פשע מאורגן. לא פחות.
אני מבקשת לעזור.
אל תפחדי, לא יכולים לעשות לה כלום בריוני התמא
יעקב
07/04/14
לא ניתן לעשות לה כלום ברכושה הפרטי!
תלכו לעורך דין
תשלמו 400 שקל לשעת יעוץ, והוא יגיד לכם את זה.
אל תתקמצנו על ה400 שקל
תלכו לעורך דין
תשלמו 400 שקל לשעת יעוץ, והוא יגיד לכם את זה.
אל תתקמצנו על ה400 שקל
תמ"א 38 - כניסה לדירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
רונית שלום!
לא ניתן להכריח בעל דירה מתנגד להכנס לדירתו לצורך ביצוע עבודות. יחד עם זאת - אני מבין שלעיתים יש צורך בביצוע עבודות בתוך הדירות הקיימות. ברור שהעבדות צריכות להעשות בתאום ותוך שהיזם מתחייב גם לסדר הכל וגם אולי לתת תמורה נוספת לדייר. במקום לראות בכך מחלוקת בלתי ניתנת לפתרון תנסו לבדוק אם אין כאן הזדמנות אולי לבקש מהיזם ביצוע עבודות מסוימות שישפרו את הדירה וככה ירוויחו כולם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא ניתן להכריח בעל דירה מתנגד להכנס לדירתו לצורך ביצוע עבודות. יחד עם זאת - אני מבין שלעיתים יש צורך בביצוע עבודות בתוך הדירות הקיימות. ברור שהעבדות צריכות להעשות בתאום ותוך שהיזם מתחייב גם לסדר הכל וגם אולי לתת תמורה נוספת לדייר. במקום לראות בכך מחלוקת בלתי ניתנת לפתרון תנסו לבדוק אם אין כאן הזדמנות אולי לבקש מהיזם ביצוע עבודות מסוימות שישפרו את הדירה וככה ירוויחו כולם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה בבניין שאמור להתחיל תמא
עומר
06/04/14
שלום,
לפני 5 חודשים תלו מהעיריה שלט שהבניין בו אני שוכר דירה עומד לעבור תמ"א, אני רוצה לחדש את החוזה בדירה אך אני מאוד חושש, חושש מרעש ובלאגן.
האם עלי לחשוש?
האם יש דרך לדעת באיזה שלב התהליך נמצא בנודע לבניין שלי?
האם יש סעיף בחוזה שעלי או כדאי לי להוסיף שיגן עלי?
לפני 5 חודשים תלו מהעיריה שלט שהבניין בו אני שוכר דירה עומד לעבור תמ"א, אני רוצה לחדש את החוזה בדירה אך אני מאוד חושש, חושש מרעש ובלאגן.
האם עלי לחשוש?
האם יש דרך לדעת באיזה שלב התהליך נמצא בנודע לבניין שלי?
האם יש סעיף בחוזה שעלי או כדאי לי להוסיף שיגן עלי?
תמ"א 38 - חידוש הסכם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
שלום עומר!
במהלך ביצוע עבודות הבניה יש רעש ויש לכלוך וקיימת אי נוחות מסוימת במהלכן. כך שקודם כל אתה צריך להחליט אם זה מתאים לך. תלית שלט היא שלב ראשוני ויכולים לעבור עוד חודשים רבים עד להתחלת העבודות. מציע שתשאל את ועד הבית במקום. בנוסף ניתן לחפש באתר ההנדסה של העיריה בה מדובר (אם כי זה מחייב מומחיות מסוימת).
מאחר והוצאת היתר בניה היא דבר מורכב ולוקחת זמן רב אני מציע שפשוט תסכם עם בעל הבית שלך כי- א. הוא מתחייב לעדכן אותך לגבי מועד קבלת היתר הבניה. ב. לאחר קבלת ההיתר תהא לך הזכות להודיע לו על סיום ההסכם או לחילופין שתסכמו מחיר מופחת המבטא את הבלאגן בתקופת הביצוע.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
במהלך ביצוע עבודות הבניה יש רעש ויש לכלוך וקיימת אי נוחות מסוימת במהלכן. כך שקודם כל אתה צריך להחליט אם זה מתאים לך. תלית שלט היא שלב ראשוני ויכולים לעבור עוד חודשים רבים עד להתחלת העבודות. מציע שתשאל את ועד הבית במקום. בנוסף ניתן לחפש באתר ההנדסה של העיריה בה מדובר (אם כי זה מחייב מומחיות מסוימת).
מאחר והוצאת היתר בניה היא דבר מורכב ולוקחת זמן רב אני מציע שפשוט תסכם עם בעל הבית שלך כי- א. הוא מתחייב לעדכן אותך לגבי מועד קבלת היתר הבניה. ב. לאחר קבלת ההיתר תהא לך הזכות להודיע לו על סיום ההסכם או לחילופין שתסכמו מחיר מופחת המבטא את הבלאגן בתקופת הביצוע.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחלת בניה ללא חתימת כל הדיירים
אריה בוק
04/04/14
שלום.
אנחנו יורשים דירה בבנין שכבר החל בבניה .הדירה הייתה תחת אפוטרופוס שלא שותף בתהליך.אנחנו היורשים עדיין לא חתמנו עם היזם.האם אנחנו יכולים לשנות חלק מההסכם שאנו לא חתומים עליו.
שאלה נוספת אם היזם לא מוסיף חדר לדירה אבל מוסיף 10 דירות חדשות על 12 קימות האם לא מגיע לנו פיצוי כספי על החיסכון שיש לא מאי תוספת החדרים.
בתודה מראש.
אנחנו יורשים דירה בבנין שכבר החל בבניה .הדירה הייתה תחת אפוטרופוס שלא שותף בתהליך.אנחנו היורשים עדיין לא חתמנו עם היזם.האם אנחנו יכולים לשנות חלק מההסכם שאנו לא חתומים עליו.
שאלה נוספת אם היזם לא מוסיף חדר לדירה אבל מוסיף 10 דירות חדשות על 12 קימות האם לא מגיע לנו פיצוי כספי על החיסכון שיש לא מאי תוספת החדרים.
בתודה מראש.
תמ"א 38 - התחלה ללא חתימה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
אריה שלום!
בעיקרון יזם לא יכול להתחיל בבניה ללא הסכמת כל הדיירים או לחילופין קבלת פסק דין נגד דיירים סרבנים (מי שלא חתם) האוכף למעשה עליהם את הוראות ההסכם.
כך שאם היזם התחיל בעבודה לפנ יכן הוא עשה זאת שלא כדין וניתן, באמצעות עורך דין, לנסות ולעצור את העבודה.
יחד עם זאת - מציע שתקראו את הסכם ונספחיו ותדברו עם בעלים נוספים. אולי ההסכם סביר והתמורה נאותה?
אני מבין שאין תוספת של חדר בבנין הקיים. יכול להיות שזה פשוט לא אפשרי מבחינת קווי בנין. אני לא מכיר את נתוני הבנין כדי לתת חוות דעת מפורטת יותר. בכל מקרה- אני מבין שיתר הדיירים סברו שהתמורה נאותה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון יזם לא יכול להתחיל בבניה ללא הסכמת כל הדיירים או לחילופין קבלת פסק דין נגד דיירים סרבנים (מי שלא חתם) האוכף למעשה עליהם את הוראות ההסכם.
כך שאם היזם התחיל בעבודה לפנ יכן הוא עשה זאת שלא כדין וניתן, באמצעות עורך דין, לנסות ולעצור את העבודה.
יחד עם זאת - מציע שתקראו את הסכם ונספחיו ותדברו עם בעלים נוספים. אולי ההסכם סביר והתמורה נאותה?
אני מבין שאין תוספת של חדר בבנין הקיים. יכול להיות שזה פשוט לא אפשרי מבחינת קווי בנין. אני לא מכיר את נתוני הבנין כדי לתת חוות דעת מפורטת יותר. בכל מקרה- אני מבין שיתר הדיירים סברו שהתמורה נאותה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת יורשים עך הסכם תמא
יריב
02/04/14
שלום רב,
הבניין שלנו עומד בפני חתימה על הסכם תמא 38 לחיזוק הבניין. באחת הדירות הרשומות בטאבו על שם בני זוג- האישה נפטרה. על פי חוק הירושה החלק שלה מתחלק בין הבעל לשני ילדיה. טרם בוצע צו ירושה והדירה עדיין רשומה בטאבו בחלקה על שם האישה. האם היורשים יוכלו לחתום על הסכם התמא למרות שהדירה עדיין לא עברה על שמם בטאבו ובהמשך לבצע את העברה באופן מסודר או שלא ניתן לחתום כל עוד לא רשום על שמם? תודה
הבניין שלנו עומד בפני חתימה על הסכם תמא 38 לחיזוק הבניין. באחת הדירות הרשומות בטאבו על שם בני זוג- האישה נפטרה. על פי חוק הירושה החלק שלה מתחלק בין הבעל לשני ילדיה. טרם בוצע צו ירושה והדירה עדיין רשומה בטאבו בחלקה על שם האישה. האם היורשים יוכלו לחתום על הסכם התמא למרות שהדירה עדיין לא עברה על שמם בטאבו ובהמשך לבצע את העברה באופן מסודר או שלא ניתן לחתום כל עוד לא רשום על שמם? תודה
תמ"א 38 - חתימת יורשים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/04/14
שלום יריב!
אני נתקל הרבה פעמים במצב בו הרישום בטאבו לא תואם את המצב הנכון. אחד המצבים הוא כמו שתארת. במקרה כזה אין בעיה להחתים את היורשים על ההסכם. רק יש לוודא מולם כי הם אכן היורשים וכן לזרז אותם להגיש בקשה לצו ירושת המנוחה.
אני מניח שתגלה עוד כמה מקרים של אי תאימות אצלכם ברישום.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אני נתקל הרבה פעמים במצב בו הרישום בטאבו לא תואם את המצב הנכון. אחד המצבים הוא כמו שתארת. במקרה כזה אין בעיה להחתים את היורשים על ההסכם. רק יש לוודא מולם כי הם אכן היורשים וכן לזרז אותם להגיש בקשה לצו ירושת המנוחה.
אני מניח שתגלה עוד כמה מקרים של אי תאימות אצלכם ברישום.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין בנציגות
chavi
01/04/14
נתבקשתי להיות בנציגות הבניין בעניין תמ"א 38, מה אחריותי כלפי הדיירים, אם אני מרגישה שההסכם עם עו"ד הנבחר מטעם הדיירים לייצג מול היזם, לוקה בחסר או אם לדעתי ההסכם מול היזם לא מספק, או שאני מוצאת את כל ההתנהלות לא תקינה, ובניגוד לשאר הנציגים שמוכנים לספוג גם דברים שלדעתי לא תקינים, האם עלי לפרוש מהנציגות?
ואם אני פורשת האם אני יכולה לייצג את עצמי דיירת בבניין במקרה זה מול היזם בכלל בכל ההליך?
ואם אני פורשת האם אני יכולה לייצג את עצמי דיירת בבניין במקרה זה מול היזם בכלל בכל ההליך?
תמ"א 38 - עורך דין
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/04/14
לא רואה בעיה שתמשיכי להיות בנציגות ולהביע את דעתך אבל נראה לי, כי אחרי שמביעים את כל ההסתייגויות בפני יתר חברי הנציגות, צריך לכבד את דעת הרוב ולהתקדם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי דירת גג בתמ"א
אור
31/03/14
מהי המשמעות המשפטית למקרה הבא: כאשר בעל דירת גג שבנה לפני כ30 חדר על הגג וקיבל הסכמת כל הדיירים שגג ביתו עובר לשימושו הפרטי, אולם הוא לא רשם העסקה בטאבו...האם בעת ביצוע פרוייקט תמ"א ,כאשר היזם יפצה אותו על ויתור על הגג במתן דירה נוספת - רשויות המס ידרשו קנס על כל השנים שעברו ולא דווח?? (היזם טוען שמדובר בסכום אדיר שמוריד את כדאיות הפרוייקט....)
תמ"א 38 - מיסוי דירת גג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
שלום אור. מתנצל על האיחור בתשובה.
אני מניח כי העיסקה המקורית לא דווחה כלל למס שבח.
כיום הוא מקבל דירה נוספת. אני חושב שאתם צריכים ללכת ליעוץ פרטני של עו"ד למצוא את הפתרון הטוב לאור הנתונים הספציפיים. קשה לי לענות ולערוך תחשיבי מס לפי נתונים אלו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אני מניח כי העיסקה המקורית לא דווחה כלל למס שבח.
כיום הוא מקבל דירה נוספת. אני חושב שאתם צריכים ללכת ליעוץ פרטני של עו"ד למצוא את הפתרון הטוב לאור הנתונים הספציפיים. קשה לי לענות ולערוך תחשיבי מס לפי נתונים אלו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לבנות על הגג ללא אישור מכל הדיירים?
מיכאל
31/03/14
שלום רב.ברצוני לברר האם ניתן לבנות לשכן בקומה עליונה תוספת בניה ללא אישור מהדיירים? לפני חצי שנה בא השכן ורצה לבנות על הגג.3 מתוך 5 דיירים אמרו לא אבל זה לא הפריעה להגיש בקשה להיתר הבניה.בניין מאוד ישן מ 1960.אתמול הייתה וועדה התנגדויות בעירית חיפה וטרם קיבלנו תשובה.נאמר שמותר לבנות על הגג עם אישור קונסטרוקטור .השכן רוצה לעמיס על בניין בערך 7-9 טון בטון.זה מאוד מסוכן כי עז לא בנו בסתנדרט של היום.
מה ניתן לעשות בנדון?האם אני יכול להתנגד להחלטה של וועדה?תודה מראש
מה ניתן לעשות בנדון?האם אני יכול להתנגד להחלטה של וועדה?תודה מראש
תמ"א 38 -בניה על הגג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
אם הגג וזכויות הבניה הן של אותו דייר והוא מגיש תוכנית שהוכנה ואושרה על ידי קונסטרוקטור, אז לא נראה לי שיש למה להתנגד. תוכנית הקונסטרוקציה היום לוקחת בחשבון את מצב הבנין הקיים ואת העומס הנוסף שמתכוונים להעמיס עליו. כך שלא בטוח שיש מקום לדאגה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם תמא 38
יריב
31/03/14
שלום רב,
אני מתגורר בבניין העומד בפני ביצוע תמ"א 38 להרחבת הדירות והוספת מרפסות. בנסח הטאבו אני מופיע כבעלי הדירה אך יש הערת אזהרה לטובת עמידר על הימנעות מעשיית עסקה. האם אני יכול לחתום על הסכם התמ"א ? תודה
אני מתגורר בבניין העומד בפני ביצוע תמ"א 38 להרחבת הדירות והוספת מרפסות. בנסח הטאבו אני מופיע כבעלי הדירה אך יש הערת אזהרה לטובת עמידר על הימנעות מעשיית עסקה. האם אני יכול לחתום על הסכם התמ"א ? תודה
הערת אזהרה לטובת עמידר
עו"ד גילי לוי
מנהל
31/03/14
יריב שלום,
כמובן, יש צורך בהסכמת עמידר ובחתימתם על ההסכם או לחכות לתום התקופה ככל שהערת האזהרה מוגבלת לתקופה מסוימת.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
כמובן, יש צורך בהסכמת עמידר ובחתימתם על ההסכם או לחכות לתום התקופה ככל שהערת האזהרה מוגבלת לתקופה מסוימת.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת חזית בניין
יניב
30/03/14
כמה מותר לצאת מחזית הבניין במקסימום ?
כיום יש בבנין 1.5 מרפסת קדמית וחנייה קדמית לבניין.
השאלה היא כמה מותר לצאת החוצה ע"מ לבצע את ההרחבה
על פי חוקי תכנון עירוני (ירושלים.)
כיום יש בבנין 1.5 מרפסת קדמית וחנייה קדמית לבניין.
השאלה היא כמה מותר לצאת החוצה ע"מ לבצע את ההרחבה
על פי חוקי תכנון עירוני (ירושלים.)
הרחבת חזית בניין בתמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
30/03/14
יניב שלום,
תמ"א 38 מורכבת בבסיסה מהקלות תכנוניות המשתנות בין עיר לעיר. אינני מכיר את תנאי התכנון של ירושלים והדבר גם עשוי כמובן להשתנות מבניין לבניין בהתייחס למיקום, שטחים ציבוריים וכיו"ב. תשובות מדויקות ניתן לקבל אצל אדריכל מקומי או במחלקת ההנדסה בעיריה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
תמ"א 38 מורכבת בבסיסה מהקלות תכנוניות המשתנות בין עיר לעיר. אינני מכיר את תנאי התכנון של ירושלים והדבר גם עשוי כמובן להשתנות מבניין לבניין בהתייחס למיקום, שטחים ציבוריים וכיו"ב. תשובות מדויקות ניתן לקבל אצל אדריכל מקומי או במחלקת ההנדסה בעיריה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוגיית החניות בתמ"א 38
מיכל
30/03/14
בניין אין חניות בכלל לכל 13 הדירות.
לפי תוכנית היזם (תוספת 2 וחצי קומות) יהיו 23 דירות
ו-22 חניות.
היזם מבטיח לכל דירה קיימת חנייה, ז"א אחת הדירות החדשות לא תקבל חניה.
1. האם יתכן שדירה חדשה לא תקבל חניה?
2. האם הוא מחוייב לתת חניות לכל הדירות בבניין?
לפי תוכנית היזם (תוספת 2 וחצי קומות) יהיו 23 דירות
ו-22 חניות.
היזם מבטיח לכל דירה קיימת חנייה, ז"א אחת הדירות החדשות לא תקבל חניה.
1. האם יתכן שדירה חדשה לא תקבל חניה?
2. האם הוא מחוייב לתת חניות לכל הדירות בבניין?
האם חובה להצמיד חניה לדירה חדשה
עו"ד גילי לוי
מנהל
31/03/14
מיכל שלום,
היזם לא מחויב להצמיד חניה לכל דירה בבניין. הוועדה המקומית דורשת חניות לדירות החדשות אולם במקרה שהצגת ייתכן והיזם פטר דירה אחת ע"י תשלום כופר חניה, נוהל הקיים במקרים ספציפיים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
היזם לא מחויב להצמיד חניה לכל דירה בבניין. הוועדה המקומית דורשת חניות לדירות החדשות אולם במקרה שהצגת ייתכן והיזם פטר דירה אחת ע"י תשלום כופר חניה, נוהל הקיים במקרים ספציפיים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית ממ"דים – הסכמת שכנים
אהרון17
29/03/14
שלום רב,
בבנין שלנו 6 דירות, דיירי שתי הדירות בקומה
הראשונה פנו לעיריה בבקשה לבנות ממ"דים עבורם מבלי לערוך אסיפת דיירים.
האם הם יכולים לבנות גם ללא אישור בעלי
הדירות האחרות?
קראתי פסק דין על סכסוך שכנים בקשר לבנית
ממ"ד בו השופטת פסקה כי משפחה שרצתה לבנות לעצמה ממ"ד, תוכל לעשות זאת במידה
ויהיה רוב של 60%, או, כי התנגדות הדיירים האחרים לוקה בחוסר תום לב.
כלומר אותם שני בעלי דירות בבניין שלנו
יוכלו לבנות גם ללא השגת רוב, אם התנגדות שאר הדיירים תוגדר כחוסר תום לב? ומה פירוש
הביטוי "חוסר תום לב" בהקשר זה?
בתודה מראש
אהרון
תמ"א 38 - ממ"דים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
30/03/14
לצורך תוספת ממ"דים לדירה די ברוב של 2/3 מהדיירים. במידה והסרוב נובע מחוסר תום לב יכול השופט לא להתחשב במסרב. אם יש לך סיבה הגיונית מדוע אתה לא מסכים אז אין בכך חוסר תום לב. הכוונה היא שדיירים לא ינתצלו את המצב כמנוף לקידום דרישות לא הוגנות שלהם
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר סרבן
אייל
27/03/14
האם ניתן לחייב דייר יחיד בבניין שמסרב לכך שהמעלית תעבור בשטח דירתו ובתמורה לשטח שנלקח ממנו עבור בניית המעלית יקבל הדייר תוספת בניה באזור אחר בדירה.ישנם 12 דיירים בבניין ומתוכם 6 שהמעלית עוברת בשטח דירתם 5 מסכימים ואחד מסרב.
לתשובתכם אודה.
לתשובתכם אודה.
גריעת שטח דירה לצורך מעבר מעלית
עו"ד גילי לוי
מנהל
31/03/14
אייל שלום,
ההקלות המוקנות מכוח תמ"א 38 מושתתות על העובדה לפיה הזכויות הנמכרות ליזם הנן חלק מהרכוש המשותף של הדיירים. אולם, ככל שמדובר בגריעת שטח ואפילו הקטן ביותר, פרטי של דירת אחד הדיירים, הרי שלא הסכמתו לא ניתן להתקדם בפרויקט.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
ההקלות המוקנות מכוח תמ"א 38 מושתתות על העובדה לפיה הזכויות הנמכרות ליזם הנן חלק מהרכוש המשותף של הדיירים. אולם, ככל שמדובר בגריעת שטח ואפילו הקטן ביותר, פרטי של דירת אחד הדיירים, הרי שלא הסכמתו לא ניתן להתקדם בפרויקט.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מידע לגבי פסקי דין של המפקח
דפנה
27/03/14
שלום רב,
האם יש דרך בה אוכל לראות את כול פסקי הדין בקשר לדייר סרבן שנתנו על ידי המפקח על המקרקעין?
תודה
דפנה
האם יש דרך בה אוכל לראות את כול פסקי הדין בקשר לדייר סרבן שנתנו על ידי המפקח על המקרקעין?
תודה
דפנה
ושאלה נוספת
דפנה
27/03/14
קצת קראתי ואני רוצה לראות אם הבנתי נכון:
האם הלכת "הדייר הסרבן" מתייחסת רק לפרויקטים תחת חוק "פינוי בינוי " , ולא לפרויקטים במסגרת תמ"א ?
תודה
חוק הפטור ממע"מ
מיקי
26/03/14
האם חוק הפטור ממע"מ על דירה ראשונה חל גם על דירות שנרכשות מתמא 38
תמ"א 38 - פטור ממעמ
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/03/14
מיקי שלום!
עדין אין חוק אלא רק הצעה באויר כך שקשה לי לענות לך. אם אתה לא קונה מהיזם אלא מאחד הדיירים אז גם לא חל מעמ מלכתחילה במחיר.
אם יש לך עיסקה טובה ודירה טובה לא הייתי ממתין. בכל מקרה אפשר לנסות ולקבוע סעיף עם היזם מה קורה עם התשלומים במידה ויהיה פטור.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עדין אין חוק אלא רק הצעה באויר כך שקשה לי לענות לך. אם אתה לא קונה מהיזם אלא מאחד הדיירים אז גם לא חל מעמ מלכתחילה במחיר.
אם יש לך עיסקה טובה ודירה טובה לא הייתי ממתין. בכל מקרה אפשר לנסות ולקבוע סעיף עם היזם מה קורה עם התשלומים במידה ויהיה פטור.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית תמא 38 שהוגשה לועדה לבינו ללא חתימת שכן אחד
רבקה כהן
25/03/14
שלום רב, אודה על תשובה 1. האם התוספת של 25 מ"ר לכל דירה אינו מותנה בגודל הדירה בהשואה לדירות אחרות בבניין?
2. האם מגיעה חנייה לכל דירה קיימת (למרות שלפני ה תמא 38 לא קיימת חנייה לדירה ספציפית?
תודה רבה רבקה
2. האם מגיעה חנייה לכל דירה קיימת (למרות שלפני ה תמא 38 לא קיימת חנייה לדירה ספציפית?
תודה רבה רבקה
תמ"א 38 -
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/03/14
רבקה שלום!
התוספת של 25 מ"ר אינה מותנית בגודל הקיים של הדירה. אבל עדין צריך לבדוק מבחינת קווי בנין מותרים האם ניתן להוסיף שטח זה לדירה.
ענין החניה הוא ענין הסכמי וכמובן שוב צריך לבדוק שזה בכלל בר ביצוע.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
התוספת של 25 מ"ר אינה מותנית בגודל הקיים של הדירה. אבל עדין צריך לבדוק מבחינת קווי בנין מותרים האם ניתן להוסיף שטח זה לדירה.
ענין החניה הוא ענין הסכמי וכמובן שוב צריך לבדוק שזה בכלל בר ביצוע.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אודה לתשובה שנושא זה
אילן
23/03/14
היי ,
אני מתגורר בבנין 3 קומות
יש 9 דיירים סה"כ
דיירי הקומה העליונה מקדמים תמ"א והכנסת 6 דירות נוספות
חלק נכבד מדיירי הבנין בעד ורציתי לשאול מה האפשרויות שלי
בהנחה ו- 8 דיירים מעוניינים ואני לא.
מדובר בדירות מרווחות של 125 מ"ר , לובי מעלית , הכל ברמה גבוהה
בנין בן 32 שנה , דיירי הקומה העליונה יעלו 2 קומות במידה והפרויקט יצא לפועל. ( יקבלו הגג כי הם דירות גג)
1. האם יש באפשרותנו לדרוש קבלן ביצוע שיסכים לפרויקט ויעלה את כל הקומות
שתיי קומות למעלה והקבלן ימכור את קומה 1+ 2
האם יש אפשרות כזאת מנסיונך
מדובר על הכנסה לקבלן של לפחות 20 מליון ברוטו לפני הוצאות
כלומר יהיו 5 קומות כולם יעלו 2 קומות וקומה 1+2 יהיו לקבלו.
2.במקרה זה מוסיפים 6 משפחות וזה דילול מהותי לבנין,
מה אפשרויות ההתנגדות שלי במידה ואני לבד
3.רוצים לבנות מתחת לחדר השינה שלי חניות , כעת יש שם גינה
והדבר עשוי להוות מטרד רציני
4.האם מבחינת החוק אני יכול לבקש מול וועד הבית שיביאו עוד קבלני ביצוע
ואולי התנאים שנשיג לבנין יהיו טובים יותר,
לדוגמא העלאת כל הדיירים למעלה ושהקבלן ימכור את הקונות הנמוכות.
אודה לתשובה
בברכה
אילן
תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/03/14
שלום אילן!
אפשר לדרוש כמעט הכל אבל צריך לזכור שבסוף הפרויקט צריך להיות כלכלי ליזם. אני מבין שלדירות בקומה העליונה יש בכבר היום חלק מהגג ולמעשה ללא הסכמתם אין בכלל עיסקה. כך שנראה לי הגיוני שיעלו אותם למעלה או יתנו להם פיצוי אחר. אם מדובר על תמא של הוספת קומות ולא הריסה ובניה אז החלפת הדירות יכולה להיות מחויבית במס שבח (במכירת הדירה הקיימת) ובמס רכישה (רכישת הדירה החדשה). כך שצריך לבודק זאת ביסודויות ובזהריות.
לגבי הדילול - אם אתה לבד קשה לי להאמין שיקבלו את ההתנגדות בגלל הוספת 6 הדירות.
לגבי החניה - מניח שאתה צודק לגבי המטרד. עדין לא נראה לי שיעצרו פרויקט תמא בגלל זה אלא יבדקו אם יש אפשרויות למנוע או לצמצם את המטרד ואם לא יפצו אותך בדרך כלשהי והפרויקט ינוע קדימה.
לא צריך חוק כדי לקבל עוד הצעות. אם זו ההצעה היחידה שיש לכם בודאי כדאי לשמוע עוד הצעות. אם כבר יש עוד הצעות אז נראה לי מיותר. אפשר להעלות את הדרישה שלך מול היזם וזהו. אם 8 מתוך 9 תומכים בהסכם עימו אני בספק אם הוא יסכים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אפשר לדרוש כמעט הכל אבל צריך לזכור שבסוף הפרויקט צריך להיות כלכלי ליזם. אני מבין שלדירות בקומה העליונה יש בכבר היום חלק מהגג ולמעשה ללא הסכמתם אין בכלל עיסקה. כך שנראה לי הגיוני שיעלו אותם למעלה או יתנו להם פיצוי אחר. אם מדובר על תמא של הוספת קומות ולא הריסה ובניה אז החלפת הדירות יכולה להיות מחויבית במס שבח (במכירת הדירה הקיימת) ובמס רכישה (רכישת הדירה החדשה). כך שצריך לבודק זאת ביסודויות ובזהריות.
לגבי הדילול - אם אתה לבד קשה לי להאמין שיקבלו את ההתנגדות בגלל הוספת 6 הדירות.
לגבי החניה - מניח שאתה צודק לגבי המטרד. עדין לא נראה לי שיעצרו פרויקט תמא בגלל זה אלא יבדקו אם יש אפשרויות למנוע או לצמצם את המטרד ואם לא יפצו אותך בדרך כלשהי והפרויקט ינוע קדימה.
לא צריך חוק כדי לקבל עוד הצעות. אם זו ההצעה היחידה שיש לכם בודאי כדאי לשמוע עוד הצעות. אם כבר יש עוד הצעות אז נראה לי מיותר. אפשר להעלות את הדרישה שלך מול היזם וזהו. אם 8 מתוך 9 תומכים בהסכם עימו אני בספק אם הוא יסכים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב דיירים לתמ״א 38
מיכל
23/03/14
שלום רב
בבניין בן 3 קומות יש 13 דיירים (במרכז בארץ).
בקומת הקרקע יש שטח ריק, בגודל דירה, שלא נבנתה מאז הקמת הבניין.
היזם טוען שיש לו הסכמה של 8 דיירים. 5 דיירים מתנגדים להמשך הפעילות של היזם,
אבל לא מתנגדים ליוזמת תמ״א.
התוספת היא של 2 וחצי קומות. השאלה היא מה הרוב הנדרש במקרה הזה.
והאם השטח שבקומת הקרקע נחשב כדירה והוא יכול להתווסף לרוב.
תודה
בבניין בן 3 קומות יש 13 דיירים (במרכז בארץ).
בקומת הקרקע יש שטח ריק, בגודל דירה, שלא נבנתה מאז הקמת הבניין.
היזם טוען שיש לו הסכמה של 8 דיירים. 5 דיירים מתנגדים להמשך הפעילות של היזם,
אבל לא מתנגדים ליוזמת תמ״א.
התוספת היא של 2 וחצי קומות. השאלה היא מה הרוב הנדרש במקרה הזה.
והאם השטח שבקומת הקרקע נחשב כדירה והוא יכול להתווסף לרוב.
תודה
משמעות חתימה של תת חלקה שאינה דירה
עו"ד גילי לוי
מנהל
25/03/14
מיכל שלום רב,
הרוב הדרוש לפרויקט הוא 66% מבעלי הדירות שצמודים להם 66% מהרכוש המשותף. לכן, השאלה היא כמה תתי חלקות קיימות בנסח הטאבו. אם יש 13 או 14 תתי חלקות.
מכאן יגזרו האחוזים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושת' - משרד עורכי דין ונוטריון
הרוב הדרוש לפרויקט הוא 66% מבעלי הדירות שצמודים להם 66% מהרכוש המשותף. לכן, השאלה היא כמה תתי חלקות קיימות בנסח הטאבו. אם יש 13 או 14 תתי חלקות.
מכאן יגזרו האחוזים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושת' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי תמא2/38
דודי
21/03/14
שאלות לגבי מיסוי תמא2/38 (הריסת הבניין הקיים ובנייה מחדש) :
1.
האם נכון שעסקאות תמא2/38 פטורות ממסים אם הדייר מקבל את הדירה הקיימת שלו בתוספת 25 מ"ר ?
2.
האם הפטור הנ"ל מתקיים גם אם הדירה החדשה שונה במיקומה (לדוגמא, עברה לקומה גבוהה יותר) ?
3.
בעלים של שתי דירות באותו בניין: האם אפשר להגדיל דירה אחת מעל 25 מ"ר, ולהקטין את הדירה השנייה בהתאם, ועדיין ליהנות מהפטור הנ"ל ?
תודה !
1.
האם נכון שעסקאות תמא2/38 פטורות ממסים אם הדייר מקבל את הדירה הקיימת שלו בתוספת 25 מ"ר ?
2.
האם הפטור הנ"ל מתקיים גם אם הדירה החדשה שונה במיקומה (לדוגמא, עברה לקומה גבוהה יותר) ?
3.
בעלים של שתי דירות באותו בניין: האם אפשר להגדיל דירה אחת מעל 25 מ"ר, ולהקטין את הדירה השנייה בהתאם, ועדיין ליהנות מהפטור הנ"ל ?
תודה !
תמ"א 38 - מיסוי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/03/14
שלום דודי!
1. יש פטור כמו שתארת אבל רק על זכויות מכוח התמ"א. במידה וזכויות הבניה שינוצלו הן גם מתוכניות אחרות יש עליהן מס שבח.
2. אין משמעות לצורכי הפטור למעבר לקומה גבוהה יותר.
3. הפטור הוא פר דירה ולא אדם. כך שלא ניתן לעשות מה שתארת אבל יכול להיות שזה כדאי והחבות במס אינה גבוהה. כדאי לך לבדוק זאת.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
1. יש פטור כמו שתארת אבל רק על זכויות מכוח התמ"א. במידה וזכויות הבניה שינוצלו הן גם מתוכניות אחרות יש עליהן מס שבח.
2. אין משמעות לצורכי הפטור למעבר לקומה גבוהה יותר.
3. הפטור הוא פר דירה ולא אדם. כך שלא ניתן לעשות מה שתארת אבל יכול להיות שזה כדאי והחבות במס אינה גבוהה. כדאי לך לבדוק זאת.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי של פיצוי לדירות שהורחבו
שמואל
20/03/14
הבניין שלנו בהליך של בחינת כניסה לפרוייקט תמ"א שבמסגרתו יורחבו הדירות.
חלק מהדירות בבניין כבר הרחיב בעבר ולכן דירותיהם לא יורחבו במסגרת הליך התמ"א.
היזם מציע לבעלי דירות אלו פיצוי כספי במקום ההרחבה.
האם פיצוי כספי זה חייב במס ?
אם כן - מה גובה / אחוז המס ?
חלק מהדירות בבניין כבר הרחיב בעבר ולכן דירותיהם לא יורחבו במסגרת הליך התמ"א.
היזם מציע לבעלי דירות אלו פיצוי כספי במקום ההרחבה.
האם פיצוי כספי זה חייב במס ?
אם כן - מה גובה / אחוז המס ?
מיסוי על פיצוי כספי במסגרת תמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
25/03/14
שמואל שלום רב,
כל תמורה כספית במסגרת תמ"א 38 מחויבת במס. גובה המס משתנה בהתאם לחישובי המס השונים בין דייר לדייר.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
כל תמורה כספית במסגרת תמ"א 38 מחויבת במס. גובה המס משתנה בהתאם לחישובי המס השונים בין דייר לדייר.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היעדר חניות
ריקי
18/03/14
שלום רוצים לעשות בבניין שלי תמא 38 אך כנראה שאין מקום לחניות חדשות ואמרו שזה קנם של 70000 ₪ לחניה זה נכון כמו כן יש דייר שגר בפנטהאוז והוא גר על שתי דירות ונאמר לנו שכדי להפוך את דירתו לשתי דירות זה עלות של כ - 200000 ₪ לעירייה זה נכון כל הדברים הללו לכן הם אומרים שכנראה אין כדאיות לפרויקט אשמח לקבל תשובה ריקי
תשלום כופר חניה
עו"ד גילי לוי
מנהל
18/03/14
ריקי שלום,
אינני מכיר את העירייה המדוברת ומה הסכומים המדויקים. אכן יש נוהל בעיריות מסוימים לגבי תשלום "כופר חניה" כמעין תשלום פיצוי לעירייה על אי הקמת מקומות חניה אולם אינני מכיר את הסכומים. לגבי סכום העלות של חלוקת דירת הפנטהאוז, איני מכיר את העלויות של הבנייה אולם בהחלט ייתכן.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
אינני מכיר את העירייה המדוברת ומה הסכומים המדויקים. אכן יש נוהל בעיריות מסוימים לגבי תשלום "כופר חניה" כמעין תשלום פיצוי לעירייה על אי הקמת מקומות חניה אולם אינני מכיר את הסכומים. לגבי סכום העלות של חלוקת דירת הפנטהאוז, איני מכיר את העלויות של הבנייה אולם בהחלט ייתכן.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת ייפו כוח לעורך דין
ורד
17/03/14
לפניך מצורף ייפויי כוח עבור עורך דין שאמור לייצג אותנו. הורדתי את שמות עורכי דין על מנת לא לפגוע בשמות העורכי דין שרוצים לייצג אותנו. האם המסמך פוגע בנו כנציגי הבניין לחתום על המסמך.
המשך שאלה
ורד
17/03/14
תוספת האם אנו נציגי הבניין נהיה מחוייבים לעורכי דין הללו אחרי החתימות שלנו ולא נוכל להחליף באחרים במידה ולא נהיה מרוצים. נאמר לנו שזהו הסכם לא מחייב.
נית ממ"ד – שתוף/אשור השכנים
אהרון17
15/03/14
שלום רב,
אנו מתגוררים בבניין בן 6 דירות, לאחרונה התחלפו בעלי שתי דירות הקרקע ונכנסו שתי משפחות ברוכות ילדים שהחלו מיד להתעניין בבניית ממדים ללא עריכת אסיפה והעלאה מסודרת של הנושא בפני השכנים האחרים, פרט לשיחות באקראי עם חלק מהם. לאחרונה הבנתי ששניהם החליטו לפנות לעירייה עבורם בלבד ומסרו שהשכנים יקבלו זימון ל"ועדת שכנים" בעירייה,
שם יצטרכו לנמק את התנגדותם לתוספת. האם יש אפשרות בחוקים של היום שהעירייה תאשר להם לבנות גם אם לא יהיה להם ת הרוב הדרוש (נדמה לי 50%).
אנו מתגוררים בבניין בן 6 דירות, לאחרונה התחלפו בעלי שתי דירות הקרקע ונכנסו שתי משפחות ברוכות ילדים שהחלו מיד להתעניין בבניית ממדים ללא עריכת אסיפה והעלאה מסודרת של הנושא בפני השכנים האחרים, פרט לשיחות באקראי עם חלק מהם. לאחרונה הבנתי ששניהם החליטו לפנות לעירייה עבורם בלבד ומסרו שהשכנים יקבלו זימון ל"ועדת שכנים" בעירייה,
שם יצטרכו לנמק את התנגדותם לתוספת. האם יש אפשרות בחוקים של היום שהעירייה תאשר להם לבנות גם אם לא יהיה להם ת הרוב הדרוש (נדמה לי 50%).
תמ"א 38 - בנית ממד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/03/14
אהרון שלום!
לצורך תוספת הממד צריך רוב של 60% מבעלי הדירות. אם אין להם רוב כזה אז הם לא יוכלו להוסיף ממד לדירותיהם.
כמובן - שצריך גם לבדוק את התוכנית שלהם ולראות אם ניתן לתקוף את התוכנית המוצעת לתוספת ממדים מנימוקים תכנונייים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לצורך תוספת הממד צריך רוב של 60% מבעלי הדירות. אם אין להם רוב כזה אז הם לא יוכלו להוסיף ממד לדירותיהם.
כמובן - שצריך גם לבדוק את התוכנית שלהם ולראות אם ניתן לתקוף את התוכנית המוצעת לתוספת ממדים מנימוקים תכנונייים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
