פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
שכירות בזמן תמ"א 38
אדיר שוורץ
04/05/14
שלום.
שמי אדיר בן 22 מבת-ים, אני גר עם אמי ושתי אחיותיי.
השכרנו דירה בעיר בידיעה שהולכת להיות התוכנית תמ"א 38
אנחנו היום משלמים סכום של כ-3,600
אנחנו בתוך התמא כבר קרוב לשנה ורבעה חודשים,באוגוסט הבנייה אמורה להיסתיים וכך גם החוזה שלנו עם בעל הדירה.
עכשו כשזה נגמר ולנו הובטח (בעל פה)שנחדש חוזה גם אחרי,הבעל בית רוצה לעלות לנו את השכר דירה במכה אחת ב-1,000 שקל.
בהתחלה הוא סיפר סיפורים שהוא רוצה לתת לבן שלו את הדירה אז אנחנו צריכים לעזוב,ועד שדיברתי איתו שיש לי אמא חולת סרטן עם ילדה קטנה +אחת בצבא וזה קשה לה לעזוב אחרי כל זה,הוא אמר לנו שיעלה לנו את השכירות ב1000 שקל ,והוא ממש עושה מאמצים להקשות עלינו.. אני הבנתי שהוא רוצה לחלק את הדירה ביגלל זה הוא ממש רוצה להעיף אותנו...
בקיצור אחרי כל הרקע (מצטער אם לא היה עקבי)רציתי לישאול אם אחרי כלכך הרבה רעש וסבל שעברנו בכל התקופה הזאת ,שהשכרנו מלכתחילה את הדירה בידעה שאנחנו נהנה מהתמ"א 38 הוא יכול לעלות לנו את השכר בכאלה אחוזים?!...והאם יש מה לעשות בנדון בנוגע למשפט?!
תודה רבה ,אדיר שוורץ
שמי אדיר בן 22 מבת-ים, אני גר עם אמי ושתי אחיותיי.
השכרנו דירה בעיר בידיעה שהולכת להיות התוכנית תמ"א 38
אנחנו היום משלמים סכום של כ-3,600
אנחנו בתוך התמא כבר קרוב לשנה ורבעה חודשים,באוגוסט הבנייה אמורה להיסתיים וכך גם החוזה שלנו עם בעל הדירה.
עכשו כשזה נגמר ולנו הובטח (בעל פה)שנחדש חוזה גם אחרי,הבעל בית רוצה לעלות לנו את השכר דירה במכה אחת ב-1,000 שקל.
בהתחלה הוא סיפר סיפורים שהוא רוצה לתת לבן שלו את הדירה אז אנחנו צריכים לעזוב,ועד שדיברתי איתו שיש לי אמא חולת סרטן עם ילדה קטנה +אחת בצבא וזה קשה לה לעזוב אחרי כל זה,הוא אמר לנו שיעלה לנו את השכירות ב1000 שקל ,והוא ממש עושה מאמצים להקשות עלינו.. אני הבנתי שהוא רוצה לחלק את הדירה ביגלל זה הוא ממש רוצה להעיף אותנו...
בקיצור אחרי כל הרקע (מצטער אם לא היה עקבי)רציתי לישאול אם אחרי כלכך הרבה רעש וסבל שעברנו בכל התקופה הזאת ,שהשכרנו מלכתחילה את הדירה בידעה שאנחנו נהנה מהתמ"א 38 הוא יכול לעלות לנו את השכר בכאלה אחוזים?!...והאם יש מה לעשות בנדון בנוגע למשפט?!
תודה רבה ,אדיר שוורץ
עליית דמי שכירות בזמן תמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
13/05/14
אדיר שלום רב,
שאלתך נוגעת יתר לתחום דיני החוזים הכלליים ולא לתמ"א. אולם, אנסה להשיב.
בזמן עבודות התמ"א ראוי היה כמובן להפחית את דמי השכירות. היות ואין לכם מסמכים כתובים לגבי ההסכמות שלכם בעבר הנושא מורכב יותר אך כן ניתן יהיה לשכנע את ביהמ"ש (אם חלילה לשם זה יגיע) שהשכירות לא עלתה משום שהובטח לכם להשאר בדירה משופצת באותו המחיר.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
שאלתך נוגעת יתר לתחום דיני החוזים הכלליים ולא לתמ"א. אולם, אנסה להשיב.
בזמן עבודות התמ"א ראוי היה כמובן להפחית את דמי השכירות. היות ואין לכם מסמכים כתובים לגבי ההסכמות שלכם בעבר הנושא מורכב יותר אך כן ניתן יהיה לשכנע את ביהמ"ש (אם חלילה לשם זה יגיע) שהשכירות לא עלתה משום שהובטח לכם להשאר בדירה משופצת באותו המחיר.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"יזמי" תמ"א שמגיעים לבניינים
יואל
03/05/14
שלום,
הדיירים בבניין שלי חושבים על לקבל הצעה של "יזם" תמ"א מסוים, שרוצה להחתים את כל הדיירים לתת לו בלעדיות לתקופה מסוימת בה הוא ינסה לאתר בעלי מקצוע אשר יקדמו עבור הבניין תכנית תמ"א 38/2 כלשהי (הריסה).
הדיירים לא יידרשו לשלם כלום אלא רק הקבלן שיימצא בעתיד ככל שיימצא.
האם ישנם סיכונים כלשהם במתווה שכזה? מהן האלטרנטיבות והיתרונות והחסרונות שלהן על פני המתווה הנ"ל? תודה!
הדיירים בבניין שלי חושבים על לקבל הצעה של "יזם" תמ"א מסוים, שרוצה להחתים את כל הדיירים לתת לו בלעדיות לתקופה מסוימת בה הוא ינסה לאתר בעלי מקצוע אשר יקדמו עבור הבניין תכנית תמ"א 38/2 כלשהי (הריסה).
הדיירים לא יידרשו לשלם כלום אלא רק הקבלן שיימצא בעתיד ככל שיימצא.
האם ישנם סיכונים כלשהם במתווה שכזה? מהן האלטרנטיבות והיתרונות והחסרונות שלהן על פני המתווה הנ"ל? תודה!
הכל תלוי בזמן שנותנים לו להביא את היזם
שומרי
03/05/14
הסיכון היחידי בשלב זה הוא ,שתחתמו ללא זמן הגבלה
תמ"א 38 - יזמי תמא
עו"ד אילן הלוי
מנהל
04/05/14
יואל שלום!
כמו ששומרי כתב קודם - צריך שיהיה כתוב באופן ברור המועד בו אתןם נפרדים. ממש תאריך ללא פתח לפרשנות. בנוסף - צריך שיהיה ברור באילו תנאים אתם הוכלים אחרים יזם שהוא מביא לכם. גם כאן צריך לכתוב שאתם לא מחויבים להתקשר עם שום יזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כמו ששומרי כתב קודם - צריך שיהיה כתוב באופן ברור המועד בו אתןם נפרדים. ממש תאריך ללא פתח לפרשנות. בנוסף - צריך שיהיה ברור באילו תנאים אתם הוכלים אחרים יזם שהוא מביא לכם. גם כאן צריך לכתוב שאתם לא מחויבים להתקשר עם שום יזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות משפטיות בעקבות חובות
איציק
01/05/14
במידה ויש לשני דיירים מהבניין שלי תיקים בהוצאה לפועל ועיקולים על דירתם, מה ניתן לעשות על מנת להמשיך את התקדמות תהליך התמ"א?
החברה שאמורה לבצע את הפרוייקט מתנערת כרגע מביצועו.
תודה לכולם......
החברה שאמורה לבצע את הפרוייקט מתנערת כרגע מביצועו.
תודה לכולם......
חובות הוצל"פ ותמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
11/05/14
איציק שלום רב,
במרבית העסקאות נסח הטאבו אינו "נקי" וישנן הערות ורישומים כמו לדוגמא משכנתאות, תיקי הוצל"פ, הערות מצד בתי משפט וכד'. יש צורך לפנות לגורמים הרלוונטיים, במקרה הספציפי הזוכים בתיק ההוצאה לפועל ולבקש הסכמתם לפרויקט. בדר"כ היזם פונה בשם הדיירים באמצעות ייפויי הכוח שיש לו. לגורמים לא אמורה להיות התנגדות שכן הפרויקט רק משביח את ערך הנכס.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
במרבית העסקאות נסח הטאבו אינו "נקי" וישנן הערות ורישומים כמו לדוגמא משכנתאות, תיקי הוצל"פ, הערות מצד בתי משפט וכד'. יש צורך לפנות לגורמים הרלוונטיים, במקרה הספציפי הזוכים בתיק ההוצאה לפועל ולבקש הסכמתם לפרויקט. בדר"כ היזם פונה בשם הדיירים באמצעות ייפויי הכוח שיש לו. לגורמים לא אמורה להיות התנגדות שכן הפרויקט רק משביח את ערך הנכס.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמה במגרשים סמוכים
אלכס
30/04/14
שלום מכובדי,
הבניין שלי ובניין סמוך (בגבעתיים) רוצים לבצע פרוייקט תמ"א 38/2 על שני המגרשים בשיתוף.
רציתי לשאול לגבי ההסכמות הנדרשות - האם 80% מכל בניין/מגרש בנפרד, או שאפשר 80% מכלל דיירי שני המגרשים?
מודה מראש על התשובה, אלכס
הבניין שלי ובניין סמוך (בגבעתיים) רוצים לבצע פרוייקט תמ"א 38/2 על שני המגרשים בשיתוף.
רציתי לשאול לגבי ההסכמות הנדרשות - האם 80% מכל בניין/מגרש בנפרד, או שאפשר 80% מכלל דיירי שני המגרשים?
מודה מראש על התשובה, אלכס
תמ"א 38 - הסכמה במגרשים צמודים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
30/04/14
אלכס שלום!
במידה וכל בנין הוא בית משותף נפרד אז ההסכמה הנדרשת היא של 80% בכל אחד מהבתים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
במידה וכל בנין הוא בית משותף נפרד אז ההסכמה הנדרשת היא של 80% בכל אחד מהבתים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכויות ועדה מקומית – שאלה
אלכס
30/04/14
שלום רב מכובדי,
אני מתגורר בגבעתיים באזור שבו לפי התב"ע מותר לבנות עד קומה שישית ועוד 2.5 קומות עבור תמ"א 38/2 - סה"כ 8.5 קומות.
בעקבות בחינתנו לפרוייקט תמ"א38/2, נאמר לנו ע"י אחד היזמים שבוחן את העניין כי לועדה מקומית סמכות לאשר חריגה בגובה עד 12 קומות.
אם זה נכון אז נוכל לרווח את התכנון על המגרש.
ברצוני לשאול האם זה נכון באופן עקרוני ?
האם סמכויות החרגה שונות מעיר לעיר?
מודה מראש על ההתייחסות, אלכס
אני מתגורר בגבעתיים באזור שבו לפי התב"ע מותר לבנות עד קומה שישית ועוד 2.5 קומות עבור תמ"א 38/2 - סה"כ 8.5 קומות.
בעקבות בחינתנו לפרוייקט תמ"א38/2, נאמר לנו ע"י אחד היזמים שבוחן את העניין כי לועדה מקומית סמכות לאשר חריגה בגובה עד 12 קומות.
אם זה נכון אז נוכל לרווח את התכנון על המגרש.
ברצוני לשאול האם זה נכון באופן עקרוני ?
האם סמכויות החרגה שונות מעיר לעיר?
מודה מראש על ההתייחסות, אלכס
תמ"א 38 - סמכויות ועדה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
30/04/14
אלכס שלום!
לפי תקנות תו"ב (סטיה נכרת מתוכנית) בסמכות הוועדה המקומית להוסיף עד 3 קומות נוספות לבנין שגובהו על פי התוכניות הוא בין 5-9 קומות. בכל מקרה- צריך לבדוק מה מדיניות העיריה במקום כי הסמכות היא בשיקול דעת.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לפי תקנות תו"ב (סטיה נכרת מתוכנית) בסמכות הוועדה המקומית להוסיף עד 3 קומות נוספות לבנין שגובהו על פי התוכניות הוא בין 5-9 קומות. בכל מקרה- צריך לבדוק מה מדיניות העיריה במקום כי הסמכות היא בשיקול דעת.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי טרם סיום החוזה בעקבות תמ"א
יוליה
29/04/14
שלום,
אנו חיים כבר כשנתיים בדירה בה מתבצעות עבודות תמ"א 38. יש לנו חוזה עד ספטמבר אך לפני כחודשים הודיעו לנו כי נצטרך לעזוב בסביבות מאי עקב התקדמות התמ"א ווהעובדה כי רוצים להתחיל ולשבור קירות בחדרים.
חיפשנו דירה אך הדירה היחידה הנורמלית שהצלחנו למצוא היא רק מה 1.7. האם הם יכולים להוציא אותנו מהדירה לפני שהחוזה מסתיים או להתחיל לשבור קירות בדירה כל עוד אנחנו נמצאים בדירה?
חשוב לציין כי כאשר חתמנו על חידוש החוזה בספטמבר, לא נאמר לנו שנאלץ לעזוב לפני הזמן אלא החוזה נחתם עד ספטמבר. ההודעה על העזיבה הגיעה במפתיע רק לפני כחודשיים.
תודה,
יוליה
אנו חיים כבר כשנתיים בדירה בה מתבצעות עבודות תמ"א 38. יש לנו חוזה עד ספטמבר אך לפני כחודשים הודיעו לנו כי נצטרך לעזוב בסביבות מאי עקב התקדמות התמ"א ווהעובדה כי רוצים להתחיל ולשבור קירות בחדרים.
חיפשנו דירה אך הדירה היחידה הנורמלית שהצלחנו למצוא היא רק מה 1.7. האם הם יכולים להוציא אותנו מהדירה לפני שהחוזה מסתיים או להתחיל לשבור קירות בדירה כל עוד אנחנו נמצאים בדירה?
חשוב לציין כי כאשר חתמנו על חידוש החוזה בספטמבר, לא נאמר לנו שנאלץ לעזוב לפני הזמן אלא החוזה נחתם עד ספטמבר. ההודעה על העזיבה הגיעה במפתיע רק לפני כחודשיים.
תודה,
יוליה
תמ"א 38 - פינוי טרם הזמן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/04/14
יוליה שלום!
אם אכן יש לך הסכם עד חודש ספטמבר ואין בו אפשרות לקצר את התקופה אז זו זכותך להשאר בדירה עד לחודש ספטמבר.
אף אחד לא מצפה שתצאי לרחוב כאשר יש לך חוזה בתוקף. אם היזם/בעל הבית רוצים להוציא אותך לפני הזמן הם צריכים לדעתי לתת לך משהוא כפיצוי. כמובן התנאי הבסיסי הוא שתמצאי מקום אחר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אם אכן יש לך הסכם עד חודש ספטמבר ואין בו אפשרות לקצר את התקופה אז זו זכותך להשאר בדירה עד לחודש ספטמבר.
אף אחד לא מצפה שתצאי לרחוב כאשר יש לך חוזה בתוקף. אם היזם/בעל הבית רוצים להוציא אותך לפני הזמן הם צריכים לדעתי לתת לך משהוא כפיצוי. כמובן התנאי הבסיסי הוא שתמצאי מקום אחר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בניין בשל הוספת קומות
הדר
27/04/14
שלום רב,
שמעתי "שמועה" וברצוני לבדוק אם היא נכונה-
הבנתי שאם מוסיפים יותר מ-3 קומות בתמ"א אז חייבים לפנות את כל הבניין ולשלם לדיירים שכ"ד.
האם אכן קיים חוק/תקנה כזה?
תודה.
שמעתי "שמועה" וברצוני לבדוק אם היא נכונה-
הבנתי שאם מוסיפים יותר מ-3 קומות בתמ"א אז חייבים לפנות את כל הבניין ולשלם לדיירים שכ"ד.
האם אכן קיים חוק/תקנה כזה?
תודה.
פינוי דיירים בתוספת של 3 קומות
עו"ד גילי לוי
מנהל
28/04/14
הדר שלום,
איני מכיר הוראת חוק כזו.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
איני מכיר הוראת חוק כזו.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג קבלן ע"י עו"ד פנימי
יעל
27/04/14
שלום,
אני מייצגת/עו"ד פנימית בחברה של קבלן בעסקה מול דיירים לביצוע עבודות תמ"א 38.
האם עלי לנהל את מו"מ לעניין שכ"ט של עו"ד הדיירים או שזה מוטל על כתפי הקבלן עצמו?
אודה לקבלת תגובתכם המהירה.
יעל
אני מייצגת/עו"ד פנימית בחברה של קבלן בעסקה מול דיירים לביצוע עבודות תמ"א 38.
האם עלי לנהל את מו"מ לעניין שכ"ט של עו"ד הדיירים או שזה מוטל על כתפי הקבלן עצמו?
אודה לקבלת תגובתכם המהירה.
יעל
אחריות עוה"ד המייצג יזם לשכ"ט עוה"ד מטעם הדיירים
עו"ד גילי לוי
מנהל
28/04/14
יעל שלום רב,
לטעמי, עוה"ד המייצג את היזם לא אמור להיכנס לפן המסחרי של מו"מ כספי. ראוי וטוב לגשר ולתת מניסיונך ככל שישנו אולם כמו יתר בעלי המקצוע, הנושא המסחרי מונח על כתפי היזם. ספציפית למקרה שלך כעורכת דין פנימית, איני יודע מה דרישותיו של היזם ומסגרת ההעסקה כעורכת דין פנימית.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
לטעמי, עוה"ד המייצג את היזם לא אמור להיכנס לפן המסחרי של מו"מ כספי. ראוי וטוב לגשר ולתת מניסיונך ככל שישנו אולם כמו יתר בעלי המקצוע, הנושא המסחרי מונח על כתפי היזם. ספציפית למקרה שלך כעורכת דין פנימית, איני יודע מה דרישותיו של היזם ומסגרת ההעסקה כעורכת דין פנימית.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו בתמ"א 38
חן זסלבסקי
27/04/14
שלום רב!
לפני כמעט שנה רכשנו דירה בבניין שנמצא לקראת סיום תמ"א - 95% מהעבודה נגמרה ונשאר רק מספר עבודות לתיקונים על מנת לקבל טופס 4, אך לצערנו הקבלן פשט רגל והעבודות נפסקו לתקופה ארוכה.
הדירה שרכשנו הינה דירה לא חדשה אלא מהקיימות.
כרגע עדיין רשומה על שמנו הערת אזהרה ועו"ד שלנו גילה לפתע שיש צורך להחתים מספר בעלי הערת אזהרה בבניין על מנת שנוכל להירשם בטאבו ולסיים את כל הסיפור.. האם הדבר הגיוני?
האם זה נכון שמישהו מבחוץ יכול להחליט אם לאשר לי להירשם בטאבו או לא?
אשמח לתשובות להסברים בעניין.. תודה!
חן.
לפני כמעט שנה רכשנו דירה בבניין שנמצא לקראת סיום תמ"א - 95% מהעבודה נגמרה ונשאר רק מספר עבודות לתיקונים על מנת לקבל טופס 4, אך לצערנו הקבלן פשט רגל והעבודות נפסקו לתקופה ארוכה.
הדירה שרכשנו הינה דירה לא חדשה אלא מהקיימות.
כרגע עדיין רשומה על שמנו הערת אזהרה ועו"ד שלנו גילה לפתע שיש צורך להחתים מספר בעלי הערת אזהרה בבניין על מנת שנוכל להירשם בטאבו ולסיים את כל הסיפור.. האם הדבר הגיוני?
האם זה נכון שמישהו מבחוץ יכול להחליט אם לאשר לי להירשם בטאבו או לא?
אשמח לתשובות להסברים בעניין.. תודה!
חן.
רישום בטאבו בתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
28/04/14
חן שלום,
קשה לענות על שאלתך מבלי להכיר מקרוב את נסח הטאבו ומצב הרישום המשפטי של הבית המשותף.
אולם, ככלל, אכן לעיתים רבות, בעיקר בבית משותף, דיירים כפופים להסכמות של יתר דיירי הבית על מנת לשנות את הרישום בטאבו. על מנת ליתן תשובה פרטנית לבניין שלך, יש צורך לראות ולבחון את נסח הטאבו.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
קשה לענות על שאלתך מבלי להכיר מקרוב את נסח הטאבו ומצב הרישום המשפטי של הבית המשותף.
אולם, ככלל, אכן לעיתים רבות, בעיקר בבית משותף, דיירים כפופים להסכמות של יתר דיירי הבית על מנת לשנות את הרישום בטאבו. על מנת ליתן תשובה פרטנית לבניין שלך, יש צורך לראות ולבחון את נסח הטאבו.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד יזם המחוייב בחוזה מול הדיירים לביצוע תמ"א 38 יכול למכור את הפרויקט ליזם אחר
מיכאל
25/04/14
שלום,
אילו אפשרויות קיימות בפני יזם א' במידה ומעוניין למכור את הפרויקט ליזם/קבלן ב',כאשר יש כבר חוזה חתום מול הדיירים וכבר נמצא בתהליך היתרים.
אשמח לשמוע אפשרויות
תודה מראש,
מיכאל
אילו אפשרויות קיימות בפני יזם א' במידה ומעוניין למכור את הפרויקט ליזם/קבלן ב',כאשר יש כבר חוזה חתום מול הדיירים וכבר נמצא בתהליך היתרים.
אשמח לשמוע אפשרויות
תודה מראש,
מיכאל
העברה של הסכם תמ"א מיזם ליזם
עו"ד גילי לוי
מנהל
28/04/14
מיכאל שלום,
נגעת בנושא מורכב ורלוונטי היום יותר מתמיד עקב ריבוי עסקאות חתומות ומחסור בכסף אצל יזמים כך שנושא העברת/מכירת עסקאות בין יזמים הפך נפוץ.
לשאלתך, ראשית, יש לבדוק אם אין על כך הגבלה בהסכם עצמו. אם אין הגבלה וניתן להעביר את הפרויקט, קיימות 2 אפשרויות:
א' - להחתים את הדיירים על הסכם חדש וייפויי כוח חדשים לטובת החברה החדשה (דגש על ייפויי הכוח). מה שבדר"כ רוצים למנוע.
ב' - אם הוקמה חברה ספציפית לטובת הפרויקט, ניתן למכור את החברה כולה עם הפרויקט.
בהצלחה,
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
נגעת בנושא מורכב ורלוונטי היום יותר מתמיד עקב ריבוי עסקאות חתומות ומחסור בכסף אצל יזמים כך שנושא העברת/מכירת עסקאות בין יזמים הפך נפוץ.
לשאלתך, ראשית, יש לבדוק אם אין על כך הגבלה בהסכם עצמו. אם אין הגבלה וניתן להעביר את הפרויקט, קיימות 2 אפשרויות:
א' - להחתים את הדיירים על הסכם חדש וייפויי כוח חדשים לטובת החברה החדשה (דגש על ייפויי הכוח). מה שבדר"כ רוצים למנוע.
ב' - אם הוקמה חברה ספציפית לטובת הפרויקט, ניתן למכור את החברה כולה עם הפרויקט.
בהצלחה,
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד שחתמה בשמי…….
גילי
24/04/14
שלום
העו''ד של הפרויקט חתמה בשמי על נוסך נקי למרות התנגדותי. אחרי כמה חודשים, בשיחה אקראית עם שכנים
אחרים נפל לי חשד שהיא חתמה גם בשמם ואכן בבדיקת החתימות נודע לי שהיא אכן עשתה זאת. מסרתי לשכנים
את המסמך והם נדהמו, אפילו לא פנו אליהם בכל בבקשה
לחתימה.
לי זה אומר שהקבלנים יכולים לעשות שנויים ככל העולה בדעתם ולחתום בשמינו. אני אשמח לשמוע תגובה או דעה שלכם. כי באמת שזה מרגיש לי הזוי ובלטי נתפש.
מה הייתם עושים במקומי?
תודה
העו''ד של הפרויקט חתמה בשמי על נוסך נקי למרות התנגדותי. אחרי כמה חודשים, בשיחה אקראית עם שכנים
אחרים נפל לי חשד שהיא חתמה גם בשמם ואכן בבדיקת החתימות נודע לי שהיא אכן עשתה זאת. מסרתי לשכנים
את המסמך והם נדהמו, אפילו לא פנו אליהם בכל בבקשה
לחתימה.
לי זה אומר שהקבלנים יכולים לעשות שנויים ככל העולה בדעתם ולחתום בשמינו. אני אשמח לשמוע תגובה או דעה שלכם. כי באמת שזה מרגיש לי הזוי ובלטי נתפש.
מה הייתם עושים במקומי?
תודה
סמכות עו"ד לחתום בשם דייר
עו"ד גילי לוי
מנהל
28/04/14
גילי שלום,
איני יודע על איזה מסמך מדובר ובאיזה שלב של הפרויקט את מצויים. העניין תלוי בשאלה הפשוטה אם בשלב כלשהו חתמת על ייפויי כוח לעורכת הדין המייצגת. אם כן, צריך לבחון את ייפויי הכוח ולוודא שאם היא חתמה בשמך מכוח ייפויי הכוח אכן היא הוסמכה לכך במסגרתו. אם לא נתת לה ייפויי כוח כלשהו או אם היא חתמה באמצעות ייפויי כוח על דבר שלא הוסמכה לפיו בייפויי הכוח הרי שזיוף חתימה הוא מעשה פלילי והתוצאות בהתאם.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
איני יודע על איזה מסמך מדובר ובאיזה שלב של הפרויקט את מצויים. העניין תלוי בשאלה הפשוטה אם בשלב כלשהו חתמת על ייפויי כוח לעורכת הדין המייצגת. אם כן, צריך לבחון את ייפויי הכוח ולוודא שאם היא חתמה בשמך מכוח ייפויי הכוח אכן היא הוסמכה לכך במסגרתו. אם לא נתת לה ייפויי כוח כלשהו או אם היא חתמה באמצעות ייפויי כוח על דבר שלא הוסמכה לפיו בייפויי הכוח הרי שזיוף חתימה הוא מעשה פלילי והתוצאות בהתאם.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת כדאיות של החברה
מוטי
24/04/14
שלום,
אנו בניין שחתמו רוב 14 מיתוך 16 כבר מעל מלפני חצי שנה חתמו אך דבר לא זז, כשדיברתי עם העורך דין המייצג ועם היזם אמרו שהחליטו לעצור ולבדוק כדאיות האם באמת שווה להם לעשות תמ"א זה. מדוע לא בדקו את זה לפני? ומה ניתן לעשות כדי לקדם בכל זאת תמ"א זה? תודה.
אנו בניין שחתמו רוב 14 מיתוך 16 כבר מעל מלפני חצי שנה חתמו אך דבר לא זז, כשדיברתי עם העורך דין המייצג ועם היזם אמרו שהחליטו לעצור ולבדוק כדאיות האם באמת שווה להם לעשות תמ"א זה. מדוע לא בדקו את זה לפני? ומה ניתן לעשות כדי לקדם בכל זאת תמ"א זה? תודה.
כדאיות כלכלית לפרויקט
עו"ד גילי לוי
מנהל
28/04/14
מוטי שלום,
אכן, הבעיה ידוע. ישנם יזמים שאצים רצים להחתים בניינים מבלי לבדוק קודם את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט. מכאן הצורך הרב לנהל את התהליך בבחירת היזם ובשלבי ההתקדמות בפרויקט בצורה שאינה מאפשרת התנהלות שאינה סבירה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
אכן, הבעיה ידוע. ישנם יזמים שאצים רצים להחתים בניינים מבלי לבדוק קודם את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט. מכאן הצורך הרב לנהל את התהליך בבחירת היזם ובשלבי ההתקדמות בפרויקט בצורה שאינה מאפשרת התנהלות שאינה סבירה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכויי תמא 38
עידו
24/04/14
שלום.
אני גר בבניין בן 2 קומות ו4 דירות שיש לו היתרים משנות ה50 סה׳כ לפי היתר בנוי 393 מ״ר. בנוסף יש בהיתר למרפסת בשטח 7 מר בקומה 2 ומרפסת בשטח 27 מר בקומת הקרקע. וחדר כביסה ישן בגג בשטח של 9 מר שלא מצאתי לא היתר.
מה לדעתכם הסיכויים לקבל תמא 38 במקרה כזה ? האם המרפסות נחשבות למניין ה400 ? תודה !
אני גר בבניין בן 2 קומות ו4 דירות שיש לו היתרים משנות ה50 סה׳כ לפי היתר בנוי 393 מ״ר. בנוסף יש בהיתר למרפסת בשטח 7 מר בקומה 2 ומרפסת בשטח 27 מר בקומת הקרקע. וחדר כביסה ישן בגג בשטח של 9 מר שלא מצאתי לא היתר.
מה לדעתכם הסיכויים לקבל תמא 38 במקרה כזה ? האם המרפסות נחשבות למניין ה400 ? תודה !
תמ"א בשטח בנוי פחות מ-400 מ"ר
עו"ד גילי לוי
מנהל
28/04/14
עידו שלום,
היות והבניין גבולי מבחינת השטח ומאוד קרוב ל-400 מ"א בהתאם לדרישת התוכנית, הייתי בודק ישירות מול מחלקת ההנדסה בעירייה לגבי עמדתם לבניין הספציפי.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
היות והבניין גבולי מבחינת השטח ומאוד קרוב ל-400 מ"א בהתאם לדרישת התוכנית, הייתי בודק ישירות מול מחלקת ההנדסה בעירייה לגבי עמדתם לבניין הספציפי.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגיעה בצנרת בזמן עבודות תמא
איציק
23/04/14
בס"ד
שלום רב , תוך כדי עבודות התמ"א נפגעה צנרת המים לדירתי . פעם ראשונה לאחר התעקשות מצידי בוצע תיקון וזרם המים חודש . בפעם האחרונה לפני כשבועיים שוב נפגעה הצנרת , הקבלן עשה אילתור וכעת זרם המים בבית שואף ל 0 וכמעט לא ניתן להתקלח . הקבלן טוען שזו הבעיה שלי מכיוון שהצנרת ישנה ורקובה , ושאני צריך לעשות שיפוץ והחלפת צנרת על חשבוני . מה דעתך ? האם עלי להשלים עם גזרה זו ? לפני הפגיעה בצנרת לחץ המים היה תקין .
שלום רב , תוך כדי עבודות התמ"א נפגעה צנרת המים לדירתי . פעם ראשונה לאחר התעקשות מצידי בוצע תיקון וזרם המים חודש . בפעם האחרונה לפני כשבועיים שוב נפגעה הצנרת , הקבלן עשה אילתור וכעת זרם המים בבית שואף ל 0 וכמעט לא ניתן להתקלח . הקבלן טוען שזו הבעיה שלי מכיוון שהצנרת ישנה ורקובה , ושאני צריך לעשות שיפוץ והחלפת צנרת על חשבוני . מה דעתך ? האם עלי להשלים עם גזרה זו ? לפני הפגיעה בצנרת לחץ המים היה תקין .
תמ"א 38 - צנרת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/04/14
מאחר וברור כי הנזק נגרם תוך כדי עבודות אז סביר כי האשמה היא בקבלן גם אם הצנרת מראש לא היתה חדשה. מעבר לכך ובהעדר ידיעה מקרוב לגבי העובדות קשה לי לתת תשובה טובה יותר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
כפיר רז
23/04/14
האם בכדי להתחיל בהליכי תמ"א 38 יש לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין?
תמ"א 38 - עורך דין
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/04/14
כפיר שלום!
רצוי שילווה אותכם עורך דין מתחילת התהליך על מנת שיסייע לכם מנסיונו גם לגבי ההסכמות מול היזם שיבחר.
ניתן לבכם עימו כי שכרו ידחה עד לבחירת היזם ולסיכום עימו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
רצוי שילווה אותכם עורך דין מתחילת התהליך על מנת שיסייע לכם מנסיונו גם לגבי ההסכמות מול היזם שיבחר.
ניתן לבכם עימו כי שכרו ידחה עד לבחירת היזם ולסיכום עימו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח על עסקת תמא 38
יניב
22/04/14
שלום רב,
חתמנו על הסכם תמ"א 38 להרחבת דירותינו וחיזוק הבניין. עלינו להגיש כעת למיסוי מקרקעין הודעה על דחיית יום המכירה לגבי מס השבח. האם על כל דייר בנפרד למלא טופס זה או שמספיק להגיש טופס אחד עבור כל דיירי הבניין? תודה
חתמנו על הסכם תמ"א 38 להרחבת דירותינו וחיזוק הבניין. עלינו להגיש כעת למיסוי מקרקעין הודעה על דחיית יום המכירה לגבי מס השבח. האם על כל דייר בנפרד למלא טופס זה או שמספיק להגיש טופס אחד עבור כל דיירי הבניין? תודה
תמ"א 38 - דיווח
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/04/14
כל בעל דירה בנפרד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות שניתנות עקב תמא 38 בבית פרטי ישן
דביר
21/04/14
שלום,
ברשותי שני בתים פרטים צמודים על מגרש של כ 600 מטר.
עפ"י זכויות הבנייה הבנתי כי המבנה יכול להיכלל בתוכנית תמ"א 38.
1. האם בניצול אופציה זו תהיה אפשרות להגדיל את כמות יחידות הדיור מ-2 ל-4 באופן חוקי?
2. המגרש בראשל"צ עד כמה ישים לנצל תמ"א 38 לבית פרטי ? האם למישהו יש מושג האם יש תקדים שכזה בראשל"צ?
תודה
ברשותי שני בתים פרטים צמודים על מגרש של כ 600 מטר.
עפ"י זכויות הבנייה הבנתי כי המבנה יכול להיכלל בתוכנית תמ"א 38.
1. האם בניצול אופציה זו תהיה אפשרות להגדיל את כמות יחידות הדיור מ-2 ל-4 באופן חוקי?
2. המגרש בראשל"צ עד כמה ישים לנצל תמ"א 38 לבית פרטי ? האם למישהו יש מושג האם יש תקדים שכזה בראשל"צ?
תודה
תמ"א 38 - בית פרטי ישן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/04/14
שלום דביר!
בעיקרןו הורואת התמא מאפשרות לקבל את ההטבות גם במקרה של בית פרטי עליו חלות תוכניות לבנית מעל 400 מ"ר ומעל 2 קומות. כלומר- לא חשוב מה בנוי בפועל אלא מה ניתן לבנות בהתאם לתוכניות בתוקף. היה מקרה אחד ברחובות שבו בעלי המגרש הלכו לוועדת ערר וזכו. אני מניח שעירית ראשון לציון גם לא תעשה את החיים קלים בענין זה וצריך לקחת בחשבון פרק זמן של וועדת הערר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרןו הורואת התמא מאפשרות לקבל את ההטבות גם במקרה של בית פרטי עליו חלות תוכניות לבנית מעל 400 מ"ר ומעל 2 קומות. כלומר- לא חשוב מה בנוי בפועל אלא מה ניתן לבנות בהתאם לתוכניות בתוקף. היה מקרה אחד ברחובות שבו בעלי המגרש הלכו לוועדת ערר וזכו. אני מניח שעירית ראשון לציון גם לא תעשה את החיים קלים בענין זה וצריך לקחת בחשבון פרק זמן של וועדת הערר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות
גילי
19/04/14
שלום
אני מאוד חוששת מהריסה, כי במקרה של פשיטת רגל גם בטחונות לא יעזרו, הבנק ייקח את הכסף, הווה אומר שנישאר ברחוב- מה עושים?
אני מאוד חוששת מהריסה, כי במקרה של פשיטת רגל גם בטחונות לא יעזרו, הבנק ייקח את הכסף, הווה אומר שנישאר ברחוב- מה עושים?
תמ"א 38 - בטחונות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/04/14
שלום גילי!
בגלל זה צריך לדרוש ולקבל בטחונות בצורה של ערבות בנקאית ו/או בטחנות אחרים בניתן יהיה לממשם ללא קשר לשאלת פשיטת הרגל של הקבלן. עורך הדין המייצג אותכם אמור לדאוג לדברים אלו במסגרת ההסכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
בגלל זה צריך לדרוש ולקבל בטחונות בצורה של ערבות בנקאית ו/או בטחנות אחרים בניתן יהיה לממשם ללא קשר לשאלת פשיטת הרגל של הקבלן. עורך הדין המייצג אותכם אמור לדאוג לדברים אלו במסגרת ההסכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח לועד הבית
משה
18/04/14
האם יש לדרוש מהקבלו שגם דירי הבניין יהיו מוטבים בביטוח צד ג?
אם פועל יפגע בתאונה יתבעו גם את ועד הבית או הדיירים?
אם פועל יפגע בתאונה יתבעו גם את ועד הבית או הדיירים?
תמ"א 38 - ביטוח
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/04/14
בודאי. כל בעלי הדירות צריכים להיות מבוטחים בפוליסה של הקבלן.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – סירוב
רועי
16/04/14
שלום,
ברשותי דירה להשקעה שאותה אני משכיר.
מדובר בבניין ישן (1973) שבו אין ממ"דים, אין מרפסות ואינו עומד בתקני רעידות אדמה.
לאחרונה הוחל בבניין בהתקשרות עם קבלן לביצוע חיזוק כנגד רעיות אדמה + הוספת ממ"ד ומרפסת לכל דירה + שיפוץ כללי של הבניין (אינסטלציה, גינון וכו').
הבעיה היא שלא ניתן להוסיף דירות על גג הבניין, אלא רק בקומת הלובי (עמודים). מדובר בסה"F ב-2 דירות חדשות שניתן להוסיף ואי לכך הדירות החדשות לא מכסות את מימון כל העבודה. את ההפרש מתבקשים בעלי הדירות לשלם מכיסם. יש הסכמה של מעל 80% מהדירות.
האם במקרה כזה בו הדירות החדשות לא מכסות את עלות העבודה ונדרש מימון של הדיירים בסכום לא מבוטל (כ-130 אלף ש"ח לכל דירה) עדיין אפשר לחייב את מי שמסרב לשלם בתשלום כזה?
תודה,
רועי.
ברשותי דירה להשקעה שאותה אני משכיר.
מדובר בבניין ישן (1973) שבו אין ממ"דים, אין מרפסות ואינו עומד בתקני רעידות אדמה.
לאחרונה הוחל בבניין בהתקשרות עם קבלן לביצוע חיזוק כנגד רעיות אדמה + הוספת ממ"ד ומרפסת לכל דירה + שיפוץ כללי של הבניין (אינסטלציה, גינון וכו').
הבעיה היא שלא ניתן להוסיף דירות על גג הבניין, אלא רק בקומת הלובי (עמודים). מדובר בסה"F ב-2 דירות חדשות שניתן להוסיף ואי לכך הדירות החדשות לא מכסות את מימון כל העבודה. את ההפרש מתבקשים בעלי הדירות לשלם מכיסם. יש הסכמה של מעל 80% מהדירות.
האם במקרה כזה בו הדירות החדשות לא מכסות את עלות העבודה ונדרש מימון של הדיירים בסכום לא מבוטל (כ-130 אלף ש"ח לכל דירה) עדיין אפשר לחייב את מי שמסרב לשלם בתשלום כזה?
תודה,
רועי.
תמ"א 38 - סירוב
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/04/14
קודם כל החוק מחיב את כל בעלי הדירות לשאת בהחזקה תקינה של הרכוש המשותף. על כן בודאי שניתן לחייב אותך בסכומי הכסף הנדרשים לשם אחזקה תקינה של הבית ולצורך כך לא צריך אפילו 80%. זה מכוח חוק המקרקעין.
חוק החיזוק שמדבר על הרוב הנדרש להתקשר בהסכם תמ"א אינו מדבר כלל על החיוב הכספי. מבחינת לשון החוק במידה ויש הסכם שתכליתו חיזוק הבנין מפני רעידות אדמה אז ניתן לחייב את הדיירים הסרבנים במידה ומושג הרוב הדרוש, לשאת בכל ההוצאות הנדרשות לשם החיזוק.
לכאורה הוספת מרפסות אין בגדר אחזקה תקינה ואינן בגדר חיזוק מפני רעידות אדמה, לכן אולי בקטע הזה ולגבי החיוב היחסי יכולה להיות טענה. נראה לי זניח.
מאחר ובסופו של דבר אתה משקיע בערך הדירה שלך אני מציע כי תנסה להגיע להסדר תשלומים ואל תלך למריבה שהסיכוי לדעתי הוא שלפחות לגבי רובה אתה תפסיד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
חוק החיזוק שמדבר על הרוב הנדרש להתקשר בהסכם תמ"א אינו מדבר כלל על החיוב הכספי. מבחינת לשון החוק במידה ויש הסכם שתכליתו חיזוק הבנין מפני רעידות אדמה אז ניתן לחייב את הדיירים הסרבנים במידה ומושג הרוב הדרוש, לשאת בכל ההוצאות הנדרשות לשם החיזוק.
לכאורה הוספת מרפסות אין בגדר אחזקה תקינה ואינן בגדר חיזוק מפני רעידות אדמה, לכן אולי בקטע הזה ולגבי החיוב היחסי יכולה להיות טענה. נראה לי זניח.
מאחר ובסופו של דבר אתה משקיע בערך הדירה שלך אני מציע כי תנסה להגיע להסדר תשלומים ואל תלך למריבה שהסיכוי לדעתי הוא שלפחות לגבי רובה אתה תפסיד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – חתימה על ההסכם
לאוניד
10/04/14
שלום,
אני גר בבניין העומד בפני חתימה על הסכם תמ"א 38 לבניית מרפסות ודירות לדיירים והעברת זכויות הבניה בגג ליזם. שאלתי היא האם כשטיוטת ההסכם מוכנה לחתימה כל הדיירים צריכים לחתום על כל עמוד בהסכם או שמספיק בעמוד האחרון היכן שמופיע שם הדייר ולידו חתימה? תודה
אני גר בבניין העומד בפני חתימה על הסכם תמ"א 38 לבניית מרפסות ודירות לדיירים והעברת זכויות הבניה בגג ליזם. שאלתי היא האם כשטיוטת ההסכם מוכנה לחתימה כל הדיירים צריכים לחתום על כל עמוד בהסכם או שמספיק בעמוד האחרון היכן שמופיע שם הדייר ולידו חתימה? תודה
תמ"א 38 - חתימה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/04/14
לאוניד שלום
נהוג לחתום על כל עמוד כדי שלא יהיו מחלוקות לגבי עמודי ההסכם. אבל אין בכך חובה חוקית.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
נהוג לחתום על כל עמוד כדי שלא יהיו מחלוקות לגבי עמודי ההסכם. אבל אין בכך חובה חוקית.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 משרדים
משה
09/04/14
האם תמ"א 38 מאפשרת הוספת קומות גם בבנייני משרדים ?
האם בוצע בארץ פרויקט מסוג זה ?
האם זה יכול להיות כלכלי ?
האם בוצע בארץ פרויקט מסוג זה ?
האם זה יכול להיות כלכלי ?
תמ"א 38 - משרדים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
שלום משה!
כל תוספות הבניה הקבועות בתמ"א 38 חלות על מבנה מגורים ולא על משרדים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כל תוספות הבניה הקבועות בתמ"א 38 חלות על מבנה מגורים ולא על משרדים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות – תמ"א 38
יובל
09/04/14
שלום,
אני דייר בבניין העומד לקראת חתימה על הסכם תמא 38 עם קבלן (תמא 38 להרחבת דירות ובניית מרפסות בתמורה לזכויות בנייה על הגג). בבעלותי 2 חניות בטאבו ולא הסכמתי לחתום על ההסכם עד שלא יכניסו סעיף ובו מובהר שלא נוגעים לי בחניות. העורך דין המייצג אותנו שוחח עם עורך הדין של הקבלן והוסכם על הכנסת סעיף זה להסכם. אני לא סומך על עורך הדין שמייצג אותנו ולכן שאלתי היא מה קורה אם הקבלן בסופו של דבר לא מתייחס לסעיף למרות שהוא כתוב בהסכם? האם זה מהווה הפרת חוזה? תודה
אני דייר בבניין העומד לקראת חתימה על הסכם תמא 38 עם קבלן (תמא 38 להרחבת דירות ובניית מרפסות בתמורה לזכויות בנייה על הגג). בבעלותי 2 חניות בטאבו ולא הסכמתי לחתום על ההסכם עד שלא יכניסו סעיף ובו מובהר שלא נוגעים לי בחניות. העורך דין המייצג אותנו שוחח עם עורך הדין של הקבלן והוסכם על הכנסת סעיף זה להסכם. אני לא סומך על עורך הדין שמייצג אותנו ולכן שאלתי היא מה קורה אם הקבלן בסופו של דבר לא מתייחס לסעיף למרות שהוא כתוב בהסכם? האם זה מהווה הפרת חוזה? תודה
תמ"א 38 - חניות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
שלום יובל!
ראשית - מציע שתסמוך על עורך דין שמייצג אותך.
אם החניות רשומות בטאבו על שימך אז היזם לא יכול לקחת אותם. הסכמי תמא חלים על שימוש ברכוש המשותף ולא ברכוש פרטי.
אם יש סעיף בהסכם ויזם מפר אותו אז בודאי שזו הפרת הסכם מצידו ואתה תוכל לפעול כנגדו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
ראשית - מציע שתסמוך על עורך דין שמייצג אותך.
אם החניות רשומות בטאבו על שימך אז היזם לא יכול לקחת אותם. הסכמי תמא חלים על שימוש ברכוש המשותף ולא ברכוש פרטי.
אם יש סעיף בהסכם ויזם מפר אותו אז בודאי שזו הפרת הסכם מצידו ואתה תוכל לפעול כנגדו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם תמא 38
רונית
09/04/14
שלום רב,
אנחנו דיירי בניין העומד בפני חתימת הסכם תמ"א להרחבת דירותינו ובניית מרפסות. הקבלן מקבל את זכויות הבנייה על הגג. שאלתי היא אני בעלת דירה אשר מושכרת לשוכר. אני מעוניינת שבמידה ופרוייקט התמא ייצא לדרך והשוכר שלי אדרוש שאוריד לו מתשלום שכר הדירה עקב תנאי המחייה בזמן הפרוייקט, אז שהקבלן יממן את ההנחה שאעשה לשוכר (נניח 1,000 ש"ח בחודש). שאלתי היא האם צריך להיות הסכם חיצוני ביני לבין הקבלן או זה סעיף שצריך להכניס אותו לחוזה העיקרי עליו חתומים כל בעלי הדירות בבניין? תודה רבה.
אנחנו דיירי בניין העומד בפני חתימת הסכם תמ"א להרחבת דירותינו ובניית מרפסות. הקבלן מקבל את זכויות הבנייה על הגג. שאלתי היא אני בעלת דירה אשר מושכרת לשוכר. אני מעוניינת שבמידה ופרוייקט התמא ייצא לדרך והשוכר שלי אדרוש שאוריד לו מתשלום שכר הדירה עקב תנאי המחייה בזמן הפרוייקט, אז שהקבלן יממן את ההנחה שאעשה לשוכר (נניח 1,000 ש"ח בחודש). שאלתי היא האם צריך להיות הסכם חיצוני ביני לבין הקבלן או זה סעיף שצריך להכניס אותו לחוזה העיקרי עליו חתומים כל בעלי הדירות בבניין? תודה רבה.
תמ"א 38 - שוכרים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
אם ההסדר חל רק לגביך אז נראה שמספיק שזה יהיה בנייר חיצוני להסכם. תקחו בחשבון שלא בריא להתנהל באופן שונה לדיירים באותו בנין. אני מניח שיש עוד שוכרים בבנין ועוד בעלים שיכולים להעלות את אותן דרישות. גם מי שגר במקום יכול לטעון שאיכות חייו נפגעה ולמה שגם הוא לא יקבל פיצוי. כך שאם אני במקום היזם לא הייתי נכנס לזה בכלל. אבל זה ענין בינכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין עם שתי כניסות
אלעד
09/04/14
שלום. אני גר בבניין עם 2 כניסות. כניסה אחורית וקדמית. רציתי לדעת, האם עושים תמ"א 38 בבניינים כאלה? מפני שאולי צריך 2 מעליות וזה לא משתלם לקבלן כלכלית.
תמ"א 38 - שתי כניסות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
09/04/14
אלעד שלום!
עושים תמא בכל מקום שיש כדאיות כלכלית. תוספת מעלית לא בהכרח הופכת את הפרויקט ללא כלכלי. מציע שפשוט תזמנו יזמים שיתנו לכם הצעות. אם זה כדאי להם הם ימשיכו אתכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עושים תמא בכל מקום שיש כדאיות כלכלית. תוספת מעלית לא בהכרח הופכת את הפרויקט ללא כלכלי. מציע שפשוט תזמנו יזמים שיתנו לכם הצעות. אם זה כדאי להם הם ימשיכו אתכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
