פורום תכנון ובניה

שלום צחי,

מבינה את הרצון שלך לחניה מקורה לרכב, בפרט לימי הקיץ החמים.ב 

במקרים מסוימים ניתן להקים גגון,סוכך או סככת צל בלא היתר. יש לבחון לגופו של המקרה שלך, האם מה שאתה מבקש תואם לתקנות. לא הייתי מקימה דבר בלא לבדוק ספציפית את המקום והמתקן שאתה מבקש להקים.

כדי למנוע סכסוך שכנים פוטנציאלי, ממליצה לשתף את השכנים בכוונותיך.

בהצלחה

ציפי מרגלית, עו"ד

מנהלת פורום תכנון ובנייה

רחוב יגאל אלון 94, מגדל אלון 2 תל אביב

טלפון נייד: 050-6444555 ; מייל: tsipi@margalit-law.co.il

רותם שלום,

בעקרון, אין אפשרות להסב חניה מקורה לחדר. מאידך, את יכולה לבדוק אם לא מיציתם את כל זכויות הבניה ואם מבנה החניה עומד בקוי הבניין המותרים. תפנו לועדה המקומית ותבדקו שני נושאים אלה.

בהצלחה

יהונתן שלום רב,

כדי לבנות סטודיו מעץ בחצר ביתך אתה נדרש לקבל היתר בניה מהועדה המקומית. עליך לבדוק אם לא מיצית את כל זכויות הבניה ויש לך עודף של זכויות לצורך זה. בנוסף, יש לבדוק אם הסטודיו שאתה רוצה לבנות עומד בקוי הבניין. מציעה שתפנה לאדריכל שיבדוק עבורך את הדברים בועדה המקומית. בהצלחה.

שלום יעל,

ברכות על הדירה החדשה!

סגירת מרפסת מחייבת קבלת היתר בניה. היות ומדובר בבניין חדש, ההיתר שניתן קובע כי המרפסת תישאר פתוחה ולא תיסגר. ככל הנראה אין זכויות בניה שמאפשרות לך את הסגירה של המרפסת של דירתך, ולהערכתי אין סיכוי לכך.

תהני מהישיבה באויר הפתוח

אבי שלום,

פיצול דירה מחייב קבלת היתר בניה מאת הועדה המקומית לתכנון ובניה. ממליצה לגשת למשרדי הועדה המקומית ולבדוק אם בבניין יש אפשרות לקבל היתר לדירה נוספת. במידה ולא, בתנאים מסוימים ניתן לקבל הקלה מהועדה המקומית להגדלת מספר הדירות בבניין. לכך יש תנאים שונים, הקבועים בחוק, ונדרשת הסכמת השכנים.

חיים שלום,

התשובה לשאלה (הפשוטה) האם מחסן גינה מפלסטיק פטור מהיתר אינה פשוטה. בעקרון, בהחלט קיימים מצבים בהם מחסן פלסטיק יהיה פטור מקבלת היתר בניה: בין התנאים בהם על מחסן לעמוד על מנת להיות פטור מהיתר: כאשר הוא בנוי מחומרים קלים, גודלו אינו עולה על 6 מ"ר וגובהו אינו עולה על 2.05 מ'. כמו כן, קיימים תנאים נוספים. 

אבל, המחסן פטור מהיתר רק אם מותר להקים מחסן בשטח האמור מכוחה של התכנית התקפה.
בכל מקרה, הפטור מהיתר אינו פוטר ממשלוח הודעה לרשות הרישוי המקומית בתוך 45 ימים ממועד הקמת המחסן (נוסח ההודעה קבוע בתקנות)

מיכאל שלום,

התקנת ג'קוזי בחצר מחייבת קבלת היתר בניה.

מירב שלום,

בנייה של חדר עם שירותים ואמבטיה בתחום הבנייה הקיימת בבית פרטי אינה מחייבת בהיתר בניה מאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה. חשוב להדגיש שהתשובה מתייחסת לכך שמדובר בשינוי שהוא בתחום הבניה הקיימת ולא תוספת של שטח בניה נוסף, וכן, שהשינוי המבוקש אינו נוגע לשלד הבניין ואינו פוגע בו.
אפרט: בעקרון, שינויים פנימיים בדירה אינם מחייבים היתר בניה. שינויים פנימיים נחשבים שינויים שאינם פוגעים בשלד הבניין, או ברכוש המשותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות. היות ומדובר בבית פרטי, שינוי הצנרת אינו נוגע לדירות אחרות, ולכן אין הוא מחייב היתר בניה.

שלום בן,

שינוי מספר הדירות בבניין הוא פעולה המחייבת היתר בניה מאת הועדה המקומית לתכנון ובניה.

מקובל לחשוב שרק פיצול דירות הוא עבירה, שכן ידוע שדירות מפוצלות, כמוהן יש רבות בתל אביב, הינן לא חוקיות ובתי המשפט הטילו קנסות כבדים על בעלי אותן דירות.

אבל, גם איחוד של שתי דירות לדירה אחת גדולה יותר היא פעולה תכנונית המחייבת שינוי של היתר הבניה. הדבר אפשרי, ומחייב הסכמת הדיירים בבניין, ובמידה והם לא נותנים הסכמתם מראש, יש לשלוח להם הודעה ולאפשר להם להתנגד.