פורום עורכי דין
פורום עורכי דין הוא פינה של שיח על חקיקה ועל אתיקה, על פס"ד מקומם ובכלל, בכל נושא סתמי, עקרוני או חברי.
יהיה נפלא אם אנו, עורכי הדין, ננצל את הבמה כדי לתת הכוונה לא רק לקהל השואל אלא גם לנו, עורכי הדין, שכן עזרה קטנה יכולה לחסוך חיפוש גדול…
ביטול עסקה אך המוצר נשאר אצלי
Blinder
24/06/14
שלום לכם,
השאלה שלי נוגעת יותר להבנת הזכויות שלי מאשר לבניית תיק תביעה.הזמנתי מוצר מחנות כלשהי דרך הטלפון אך נשלח אליי מוצר אחר.לאחר וויכוחים רבים, הבטחות שווא מצד החנות ואיומים שלי לתבוע אותם,הם החליטו לבטל עסקה (אונליין איתי על הקו) ואף שלחו לי צילום של חשבונית הזיכוי.המוצר נשאר אצלי, עברו מספר ימים אך אף אחד לא יצר איתי עדיין קשר לגבי איסוף המוצר,אני לא מחסן או בייביסיטר של מוצרים, לאחר כמה זמן המוצר נחשב בבעלותי? מתי אני יכול -נגיד- להפטר ממנו ללא חשש לתביעה נגדי?
תודה
השאלה שלי נוגעת יותר להבנת הזכויות שלי מאשר לבניית תיק תביעה.הזמנתי מוצר מחנות כלשהי דרך הטלפון אך נשלח אליי מוצר אחר.לאחר וויכוחים רבים, הבטחות שווא מצד החנות ואיומים שלי לתבוע אותם,הם החליטו לבטל עסקה (אונליין איתי על הקו) ואף שלחו לי צילום של חשבונית הזיכוי.המוצר נשאר אצלי, עברו מספר ימים אך אף אחד לא יצר איתי עדיין קשר לגבי איסוף המוצר,אני לא מחסן או בייביסיטר של מוצרים, לאחר כמה זמן המוצר נחשב בבעלותי? מתי אני יכול -נגיד- להפטר ממנו ללא חשש לתביעה נגדי?
תודה
אתה צריך להשיב את המוצר
עו"ד משה שרגא
מנהל
24/06/14
ולקבל כספך.
אם מדובר בהובלה והם לא מגיעים תוך זמן סביר אתה יכול לתבוע מהם דמי אחסנה.
המוצר אינו עובר לבעלותך.
אם מדובר בהובלה והם לא מגיעים תוך זמן סביר אתה יכול לתבוע מהם דמי אחסנה.
המוצר אינו עובר לבעלותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד חייל והצבא
פלוני
24/06/14
שלום רב.
לפני זמן מה חייל פגע ברכבי מאחור. הוא היה על מדים ואמר שהוא אמור להיות בבסיס.
אין לו ביטוח ברכב והוא מתחמק מתשלום בגין הנזק.
אני מתכוון להגיש תביעה קטנה. האם אפשר לתבוע גם את צה"ל מכיוון שהפוגע הינו חייל סדיר אשר היה בזמן האירוע ועודנו כיום חייל?
לפני זמן מה חייל פגע ברכבי מאחור. הוא היה על מדים ואמר שהוא אמור להיות בבסיס.
אין לו ביטוח ברכב והוא מתחמק מתשלום בגין הנזק.
אני מתכוון להגיש תביעה קטנה. האם אפשר לתבוע גם את צה"ל מכיוון שהפוגע הינו חייל סדיר אשר היה בזמן האירוע ועודנו כיום חייל?
רק אם היה בתפקיד בנהיגתו
עו"ד משה שרגא
מנהל
24/06/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון בחוזה דירה
אלה
23/06/14
שלום
אני הדיירת המעותדת
ערכתי מספר תיקונים בחוזה דירה
לפחות בשבעה סעיפים מתוקנים
בכתב יד ולידם חתימות שוכר משכיר
ברצוני לדעת אם חוזה כזה קביל משפטית
בנוסף בסעיפים מסויימים שהמשכיר
ערך בחוזה נעשה עליהם קו כלומר מחקתי אותם
האם חתימה ליד קבילה משפטית
תודה
אני הדיירת המעותדת
ערכתי מספר תיקונים בחוזה דירה
לפחות בשבעה סעיפים מתוקנים
בכתב יד ולידם חתימות שוכר משכיר
ברצוני לדעת אם חוזה כזה קביל משפטית
בנוסף בסעיפים מסויימים שהמשכיר
ערך בחוזה נעשה עליהם קו כלומר מחקתי אותם
האם חתימה ליד קבילה משפטית
תודה
כן
עו"ד משה שרגא
מנהל
24/06/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעבוד קופת גמל/קרן פנסיה
מוני אלבאש
23/06/14
אני ערבה לאח שלי בהלוואה ואח שלי לא עמד בחיובים כרגע אני מנהל משפט עם הבנק ומנסה למנוע עיקולים על המשכורת והחשבון, אני עובדת בחברה כבר 8 שנים ויש לי קופ״ג ופנסיה בסכום של 40000 ועוד פיצויים בסכום דומה, הציע לי העורך דין לשעבד את הקופ״ג והפנסיה וכל זה לאדם קרוב אליי שאני מכיר (שאין לו חובות) וככה אני שומר על הכסף שלי מפני עיקול, הוא אמר לי שזה המחאת זכות דרך השעבוד... האם באמת קיים כזה דבר? והאם הוא מומלץ
יש כזה דבר באופן כללי.
עו"ד משה שרגא
מנהל
24/06/14
אשר להמלצות - אתם בוודאי לא מבקשים מאיתנו יעוץ בהתחמקות מהדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתקת עיצוב
רועי
23/06/14
שלום לכולם רציתי לשאול:
יש לי אתר של עיצוב גרפי(כרטיסי ביקור, תפריטים,הזמנות לאירועים וכד"ו)וראיתי אתר מתחרה שהעתיק כמה מהעיצובים שיש לי באתר, הם די דומים לרעיונות שחשבתי עליהם בעיצוב
אני יוכל לתבוע אותו על העתקת עיצוב?
תודה לעוזרים
יש לי אתר של עיצוב גרפי(כרטיסי ביקור, תפריטים,הזמנות לאירועים וכד"ו)וראיתי אתר מתחרה שהעתיק כמה מהעיצובים שיש לי באתר, הם די דומים לרעיונות שחשבתי עליהם בעיצוב
אני יוכל לתבוע אותו על העתקת עיצוב?
תודה לעוזרים
כן
עו"ד משה שרגא
מנהל
24/06/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התרשלות של העיריה? (ייעוץ לגבי מכתב תגובה לדו"ח)
אור
23/06/14
שלום,
בחודש מאי של שנה שעברה קיבלתי דו"ח חניה (מוצדק) על סך 500 שקלים. שלחתי תגובה לעירייה ואמרתי שאני מודה באשמה אך מעצם היותי חייל חובה ביקשתי להפחית מסכום הקנס.
לאחר כמה זמן קיבלתי תשובה שבה הם אומרים "לא מצאנו עילה לביטול הדו"ח". למכתב צורף גם טופס תשלום.
החזרתי מכתב לעיריה שבו הבהרתי שאני לא מבקש לבטל את הדו"ח, אלא להפחית מסכומו ושאני מבקש שיקראו שוב את המכתב המקורי (צירפתי אותו גם) ביותר עיון ממה שעשו בפעם הראשונה מכיוון שהתגובה ששלחו לי לא הולמת את תוכן המכתב.
לאחר כמה זמן קיבלתי מכתב בחזרה שבו נמצא רק טופס התשלום (על סך 500 שקלים) ללא כל תגובה של העירייה.
הדבר גרם לי להרגיש זלזול מוחלט, שלא מתייחסים לבקשות שלי ברצינות (וכנראה גם של אזרחים אחרים), ושסתם שלחו לי תגובה אוטומטית - אז החלטתי ללכת למשרדים של רשות החניה.
במשרדים דיברתי עם גברת כלשהי והסברתי לה את המצב.
היא אמרה שהיא תתייעץ עם הממונה עליה ושיחזרו אלי לגבי הנושא.
מאז השיחה הזאת עברו כמעט 7 חודשים ומעולם לא חזרו אלי. הנחתי שהעניין טופל ושבחרו לבטל לי את הקנס.
אומנם אתמול קיבלתי מכתב מלשכת עורכי דין שאומר שיש לי חוב לעירייה ושהקנס עכשיו עומד על 750 שקלים.
לפי דעתי יש פה מידת רשלנות של העירייה ואני תוהה מה אפשר לעשות. האם ישר לבקש להישפט או לכתוב להם מכתב נוסף?
במידה ומומלץ לשלוח מכתב, אשמח לעזרה בניסוחו הכללי.
בחודש מאי של שנה שעברה קיבלתי דו"ח חניה (מוצדק) על סך 500 שקלים. שלחתי תגובה לעירייה ואמרתי שאני מודה באשמה אך מעצם היותי חייל חובה ביקשתי להפחית מסכום הקנס.
לאחר כמה זמן קיבלתי תשובה שבה הם אומרים "לא מצאנו עילה לביטול הדו"ח". למכתב צורף גם טופס תשלום.
החזרתי מכתב לעיריה שבו הבהרתי שאני לא מבקש לבטל את הדו"ח, אלא להפחית מסכומו ושאני מבקש שיקראו שוב את המכתב המקורי (צירפתי אותו גם) ביותר עיון ממה שעשו בפעם הראשונה מכיוון שהתגובה ששלחו לי לא הולמת את תוכן המכתב.
לאחר כמה זמן קיבלתי מכתב בחזרה שבו נמצא רק טופס התשלום (על סך 500 שקלים) ללא כל תגובה של העירייה.
הדבר גרם לי להרגיש זלזול מוחלט, שלא מתייחסים לבקשות שלי ברצינות (וכנראה גם של אזרחים אחרים), ושסתם שלחו לי תגובה אוטומטית - אז החלטתי ללכת למשרדים של רשות החניה.
במשרדים דיברתי עם גברת כלשהי והסברתי לה את המצב.
היא אמרה שהיא תתייעץ עם הממונה עליה ושיחזרו אלי לגבי הנושא.
מאז השיחה הזאת עברו כמעט 7 חודשים ומעולם לא חזרו אלי. הנחתי שהעניין טופל ושבחרו לבטל לי את הקנס.
אומנם אתמול קיבלתי מכתב מלשכת עורכי דין שאומר שיש לי חוב לעירייה ושהקנס עכשיו עומד על 750 שקלים.
לפי דעתי יש פה מידת רשלנות של העירייה ואני תוהה מה אפשר לעשות. האם ישר לבקש להישפט או לכתוב להם מכתב נוסף?
במידה ומומלץ לשלוח מכתב, אשמח לעזרה בניסוחו הכללי.
אתה רשאי לבקש להשפט
עו"ד משה שרגא
מנהל
24/06/14
פנה במכתב מסודר לרשות ובקש להשפט ולהאריך את המועד להגשת בקשתך בשל כל הנסיבות שתארת.
לא ברור מכח מה אתה מבקש הפחתת קנס. אתה תידרש לתמוך זאת בראיות.
לא ברור מכח מה אתה מבקש הפחתת קנס. אתה תידרש לתמוך זאת בראיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב למדא מלפני 7.5 שנים
קובי שאשא
23/06/14
שלום,
לפני שבוע קיבלתי מכתב ממשרד עורכי הדין של מדא בו הם מבקשים תשלום של 1100 שח על חוב מלפני 7 שנים בגלל תאונת דרכים.
האם חל על חוב זה חוק התיישנות?
לפני שבוע קיבלתי מכתב ממשרד עורכי הדין של מדא בו הם מבקשים תשלום של 1100 שח על חוב מלפני 7 שנים בגלל תאונת דרכים.
האם חל על חוב זה חוק התיישנות?
לכאורה כן
עו"ד משה שרגא
מנהל
24/06/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 ערבים בחוזה שכירות
קרוליין
22/06/14
שלום,
כשחותמים שני ערבים על חוזה שכירות
ובמקרה ויש צורך לערב את שני הערבים
איך מתנהל העניין?
האם שניהם מחויבים לשלם כל אחד חצי?
אשמח אם תוכלו לשפוך קצת אור על העניין.
תודה רבה (:
כשחותמים שני ערבים על חוזה שכירות
ובמקרה ויש צורך לערב את שני הערבים
איך מתנהל העניין?
האם שניהם מחויבים לשלם כל אחד חצי?
אשמח אם תוכלו לשפוך קצת אור על העניין.
תודה רבה (:
ככלל ערבות היא ביחד ולחד
עו"ד משה שרגא
מנהל
24/06/14
כלומר - הנהנה יכול לתבוע את שני הערבים, כ"א מהם על מלוא הסכום - ובלבד שלא יגבה יותר ממה שמגיע לו.
ביחס בין הערבים הם יכולים אח"כ להסדיר את העניינים.
ביחס בין הערבים הם יכולים אח"כ להסדיר את העניינים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות אישה לאחר לידה
סיון
22/06/14
רציתי לשאול, הבנתי שעובדת אחרי לידה יכול למסור מכתב פיטורין עד 9 חודשים מהלידה. השאלה היא אם ניתן לחזור לעבודה ואז להגיש את המכתב או שבמידה וחזרתי לעבודה הזכות מתבטלת לי.
פני לפורום דיני עבודה
עו"ד משה שרגא
מנהל
24/06/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה עורך דין- שלא קויימה
דנה
22/06/14
מה עושים במקרה שעורך דין חתם על מסמך התחייבות ..שמבטיח שהלקוחות שלו יחתמו על "הסכם שיתוף "ברכישת קרקע משותפת .להתחיבות יש תאריך יעד סופי לחתימות , העו"ד לא עומד בהתחייבות
בטענה שהלקוחות לא מוכנים לחתום ,
(על סמך התחיבות זו נחתם חוזה ושולם תשלום ראשון)
בטענה שהלקוחות לא מוכנים לחתום ,
(על סמך התחיבות זו נחתם חוזה ושולם תשלום ראשון)
יש לבחון את המסמכים
עו"ד משה שרגא
מנהל
24/06/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה עם חברת תיירות
karin
22/06/14
שלום רב,
לפני שבועיים סגרתי דיל לחו"ל דרך חברת תיירות אשר כללה בתוכה העברות משדה התעופה לבית המלון.
כאשר בגענו לשדה התעופה הנציג מחברת התיירות איחר בכחצי שעה.
כמו כן, לא היה לו איך לדאוג לנו להעברה ישירה לבית המלון ומה שהוא עשה פשוט נתן לנו 20 יורו והעמיד אותנו בתחנת אוטובוס ציבורית כך שנגיע באופן עצמאי.
לאחר המתנה של שעה בתחנת האוטובוס הסתבר שהוא שם אותנו בתחנה לא נכונה... וכך נאלצנו להסתובב ולשאול היכן התחנה הנכונה אשר מגיעה ליעד.
עד שמצאנו, ועלינו רק לאחר עוד שעה בערך לאוטובוס הנכון, הסתבר שהיינו צריכות להוסיף עוד כסף מכיסנו לנסיעה מאחר וה-20 יורו שנתן לנו לא הספיקו.
לאחר שעתיים בקירוב האוטובוס הוריד אותנו בתחנה המרכזית של המקום... ושוב נאלצנו להסתובב ולחפש את המיקום של המלון מה שלקח לנו עוד שעה וגם הוצאנו מכספנו נסיעות על מונית שתיקח אותנו לפתח בית המלון.
נחתנו ב 10:20 בבוקר והגענו להית המלון ב 16:00!!!
התקשרנו לחברת נסיעות ולא היה להם מה להגיד..... הסברנו להם שיום שלם נשרף לנו בגלל חוסר האחריות שלהם ושל הנציג שלהם.
הדבר היחיד שהיה להם לומר הוא "אז מה אם נשרף לכם יום.... יש לכם עוד 6 ימים..."
בנוסף, כאשר התקשרנו אליהם בזמן ההמתנה בתחנת האוטובוסים הם החזיקו אותנו על הקו ומספר פעמים אמרו שיבדקו ויחזרו אלינו ולא יצרו איתנו קשר.... ואנחנו היינו צריכים לרדוף אחריהם.
בנוסף, אני בחורה נכה וביקשתי מלון שקרוב למרכז.... ומסתבר שהנציגה הטעתה אותנו בפרטים. ביקשתי העברה למלון אחר אך הם התעלמו וכל הזמן אמרו נחזור אלייך בדקות הקרובות וכלל לא טרחו לעשות זאת.
יש לי השיחות מוקלטות בטלפון.
לצערי בעקבות המצב קיבלתי חשבון טלפון של 1800 שקל מאחר ולא הייתה לי חבילת שיחות לחו"ל..... מה שהבנתי רק לאחר מכן.
רציתי לדעת האם יש עילה לתביעה על עוגמת נפש ועל כך שהנציג והסוכנות לא דאגו שנגיע עד לפתח המלון כפי שרשום בחוזה.
אודה לעזרתכם,
לפני שבועיים סגרתי דיל לחו"ל דרך חברת תיירות אשר כללה בתוכה העברות משדה התעופה לבית המלון.
כאשר בגענו לשדה התעופה הנציג מחברת התיירות איחר בכחצי שעה.
כמו כן, לא היה לו איך לדאוג לנו להעברה ישירה לבית המלון ומה שהוא עשה פשוט נתן לנו 20 יורו והעמיד אותנו בתחנת אוטובוס ציבורית כך שנגיע באופן עצמאי.
לאחר המתנה של שעה בתחנת האוטובוס הסתבר שהוא שם אותנו בתחנה לא נכונה... וכך נאלצנו להסתובב ולשאול היכן התחנה הנכונה אשר מגיעה ליעד.
עד שמצאנו, ועלינו רק לאחר עוד שעה בערך לאוטובוס הנכון, הסתבר שהיינו צריכות להוסיף עוד כסף מכיסנו לנסיעה מאחר וה-20 יורו שנתן לנו לא הספיקו.
לאחר שעתיים בקירוב האוטובוס הוריד אותנו בתחנה המרכזית של המקום... ושוב נאלצנו להסתובב ולחפש את המיקום של המלון מה שלקח לנו עוד שעה וגם הוצאנו מכספנו נסיעות על מונית שתיקח אותנו לפתח בית המלון.
נחתנו ב 10:20 בבוקר והגענו להית המלון ב 16:00!!!
התקשרנו לחברת נסיעות ולא היה להם מה להגיד..... הסברנו להם שיום שלם נשרף לנו בגלל חוסר האחריות שלהם ושל הנציג שלהם.
הדבר היחיד שהיה להם לומר הוא "אז מה אם נשרף לכם יום.... יש לכם עוד 6 ימים..."
בנוסף, כאשר התקשרנו אליהם בזמן ההמתנה בתחנת האוטובוסים הם החזיקו אותנו על הקו ומספר פעמים אמרו שיבדקו ויחזרו אלינו ולא יצרו איתנו קשר.... ואנחנו היינו צריכים לרדוף אחריהם.
בנוסף, אני בחורה נכה וביקשתי מלון שקרוב למרכז.... ומסתבר שהנציגה הטעתה אותנו בפרטים. ביקשתי העברה למלון אחר אך הם התעלמו וכל הזמן אמרו נחזור אלייך בדקות הקרובות וכלל לא טרחו לעשות זאת.
יש לי השיחות מוקלטות בטלפון.
לצערי בעקבות המצב קיבלתי חשבון טלפון של 1800 שקל מאחר ולא הייתה לי חבילת שיחות לחו"ל..... מה שהבנתי רק לאחר מכן.
רציתי לדעת האם יש עילה לתביעה על עוגמת נפש ועל כך שהנציג והסוכנות לא דאגו שנגיע עד לפתח המלון כפי שרשום בחוזה.
אודה לעזרתכם,
לכאורה כן
עו"ד משה שרגא
מנהל
24/06/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיטורים בעת הריון
מיקה
22/06/14
שלום,
לפני מספר קבלתי מכתב פיטורים. למרות שהודעתי להם במעמד הפגישה שאני בחודש חמישי להריון החברה בכל זאת דורשת ממני להגיע לשימוע.
האם זה חוקי לדרוש ממני להגיע לשימוע למרות שאין להם שום אישור ממשרד התמ"ת.
תודה
לפני מספר קבלתי מכתב פיטורים. למרות שהודעתי להם במעמד הפגישה שאני בחודש חמישי להריון החברה בכל זאת דורשת ממני להגיע לשימוע.
האם זה חוקי לדרוש ממני להגיע לשימוע למרות שאין להם שום אישור ממשרד התמ"ת.
תודה
כמה זמן את מועסקת שם?
עו"ד משה שרגא
מנהל
24/06/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטל עסקה על מוצר חשמלי
אלי
19/06/14
שלום,
יש לי טלוויזיה שקניתי לפני שבוע וחצי והזמנתי התקנה דרך החנות אשר אלתה 150 שקל
המתקין שם ברגים ארוכים מדי מה שפגע במסך של הטלוויזיה
ברגע שהבחנתי בזה עדכנתי את החנות ואת נותן האחריות אשר שלח מטעמו טכנאי שאישר את התקלה
בחנות נאמר שאין דאגה ונקבל טלוויזיה חדשה אבל כרגע אין אחת במלאי.
מה המחוייבות של החנות לגבי אספקה של טלוויזיה?
האם ניתן לבטל את העסקה ולקבל את מלוא הסכום בחזרה?
תודה,
אלי
יש לי טלוויזיה שקניתי לפני שבוע וחצי והזמנתי התקנה דרך החנות אשר אלתה 150 שקל
המתקין שם ברגים ארוכים מדי מה שפגע במסך של הטלוויזיה
ברגע שהבחנתי בזה עדכנתי את החנות ואת נותן האחריות אשר שלח מטעמו טכנאי שאישר את התקלה
בחנות נאמר שאין דאגה ונקבל טלוויזיה חדשה אבל כרגע אין אחת במלאי.
מה המחוייבות של החנות לגבי אספקה של טלוויזיה?
האם ניתן לבטל את העסקה ולקבל את מלוא הסכום בחזרה?
תודה,
אלי
מהי עילת הביטול?
עו"ד משה שרגא
מנהל
24/06/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו קיום צוואה
סיגל
19/06/14
הוגשה בקשה להארכת מועד להתנגדות. בהחלטה של בא כח היועץ המשפטי בבקשה לקיום הצו צוואה נכתב "אין עניין" מה זה אומר?
שהוא לא מביע דעה
עו"ד משה שרגא
מנהל
19/06/14
והשופט יחליט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה ברכישת דירה
ויקטור
18/06/14
שלום,
1. האם שכר טרחה לעו"ד בעת רכישת דירה מחושב ע"פ מחיר הדירה כולל מע"מ או ללא מע"מ ?
2. האם על הסכום המחושב יש להוסיף מע"מ ?
3. מה מקובל בשוק במקרה של עסקת קומבינציה ? האם שכר הטרחה מחושב ממחיר ערך הדירה ללא מגרש או כולל המגרש ?
תודה,
1. האם שכר טרחה לעו"ד בעת רכישת דירה מחושב ע"פ מחיר הדירה כולל מע"מ או ללא מע"מ ?
2. האם על הסכום המחושב יש להוסיף מע"מ ?
3. מה מקובל בשוק במקרה של עסקת קומבינציה ? האם שכר הטרחה מחושב ממחיר ערך הדירה ללא מגרש או כולל המגרש ?
תודה,
איך שמסכימים
עו"ד משה שרגא
מנהל
19/06/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדות של גבר ואישה
ניצן
18/06/14
האם עדות של בעל ואשה במלים זהות נחשבת כעדות יחידה של בעל דין?
תודה
תודה
ככלל לא
עו"ד משה שרגא
מנהל
19/06/14
בכל מקרה ראה ס' 54 לפקודת הראיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
לופו
18/06/14
שלום אני גר בשכירות עם אישתי כבר 7 שנים. אני שותף לדירה בבת ים,הבעיה שהדירה נרשמה בטאבו על שנינו רק לפני כשנה כאשר שאבי ז"ל נכנס לבית אבות. יש לנו גם צו ירושה מזמן אבל אני מבין שזה לא עוזר. אח שלי גר בדירה ואני רוצה לקבל את חלקי, הוא רוצה למקור לי את החלק שלי. שווי הדירה כמיליון ש"ח, זאת אומרת שהוא צריך לתת לי חצי מזה. הוא רוצה לעשות משכנתא
אבל אני מבין שצריך לשלם מס שבח ושזה די הרבה. לי ולאחי אף פעם לא היה דירה, רציתי לדעת עם יש פיתרון לזה? תודה לופו
אבל אני מבין שצריך לשלם מס שבח ושזה די הרבה. לי ולאחי אף פעם לא היה דירה, רציתי לדעת עם יש פיתרון לזה? תודה לופו
נראה שאין לך חובת מס שבח
עו"ד משה שרגא
מנהל
19/06/14
בכל מקרה עוה"ד שיערוך לך את העסקה יטפל בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיחום שטח ציבורי
עדי
18/06/14
שלום,
האם לועד בניין מותר לתחם בשרשרת שטח של הבניין במטרה לחסום מעבר?
במקרה הזה מדובר בחסימה של אופנוע מלעלות על המדרכה הנמצאת צמוד לבניין (בין החניות שבחניון)
תודה
האם לועד בניין מותר לתחם בשרשרת שטח של הבניין במטרה לחסום מעבר?
במקרה הזה מדובר בחסימה של אופנוע מלעלות על המדרכה הנמצאת צמוד לבניין (בין החניות שבחניון)
תודה
הנציגות מנהלת את הרכוש המשותף.
עו"ד משה שרגא
מנהל
19/06/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה האגרה לתביעת ביטול הסכם גירושין?
עודני
18/06/14
ראה באתר בתי המשפט
עו"ד משה שרגא
מנהל
19/06/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות לא ברורה של דירה שכורה
טל
17/06/14
שלום,
אימי שוכרת דירה וחתמה חוזה מול אורי שהציג את עצמו כבנה של בעלת הדירה.
עקב חובות / בעיות שהיה לדייר הקודם עם הוועד בית ופניות של הוועד לאימי, בדקנו את נסח הטאבו של הדירה ומתברר שהבעלים הרשומים של הדירה הוא מישהו אחר ויש הערת אזהרה לטובה אורי ואימו.
בחוזה השכירות לא מצויין בעל הדירה (ע״פ נסח הטאבו) וע״פ החוזה אימו של אורי היא הבעלים.
מה המשמעות של זה לגבי החוזה שכירות של אימי?
האם הוא בכלל תקף מבחינה חוקית?
האם הבעלים יכול להחליט שהוא מפנה את אימי?
אנחנו אובדי עצות, ולכן כל עזרה והדרכה תתקבל בברכה.
תודה,
טל
אימי שוכרת דירה וחתמה חוזה מול אורי שהציג את עצמו כבנה של בעלת הדירה.
עקב חובות / בעיות שהיה לדייר הקודם עם הוועד בית ופניות של הוועד לאימי, בדקנו את נסח הטאבו של הדירה ומתברר שהבעלים הרשומים של הדירה הוא מישהו אחר ויש הערת אזהרה לטובה אורי ואימו.
בחוזה השכירות לא מצויין בעל הדירה (ע״פ נסח הטאבו) וע״פ החוזה אימו של אורי היא הבעלים.
מה המשמעות של זה לגבי החוזה שכירות של אימי?
האם הוא בכלל תקף מבחינה חוקית?
האם הבעלים יכול להחליט שהוא מפנה את אימי?
אנחנו אובדי עצות, ולכן כל עזרה והדרכה תתקבל בברכה.
תודה,
טל
הערת אזהרה
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
17/06/14
היא הערה שנרשמת לטובת מי שרכש זכויות במקרקעין מהבעלים (ישנן עוד סוגי הערות אזהרה אבל זה לא המקרה). אני מבינה מהמקרה שאורי הוא בעל הערת אזהרה אך לא ברור מי רשום כבעלים על פי נסח הטאבו. קיימת בהחלט אפשרות שאורי ואימו הם בעלי הזכויות בדירה אך טרם הועברה הדירה על שמם - גם זאת לא ברור מדוע ואם קיימת מניעה להעביר את הזכויות וכיו"ב. מכל מקום, לא בטוח כי לאורי אין זכויות בדירה צריך לבדוק פשר הערת האזהרה שלא הפכה להערה בדבר זכות קניינית.
מעבר דירה לפני תום תקופת השכירות
אילה
17/06/14
שלום
אנחנו נאלצים לעזוב דירה לפני תום תקופת השכירות (שנה וחודשיים לפני תום מועד השכירות).
הסעיף הרלונטי בחוזה שלנו:
"למרות האמור בהסכם, לשוכר הזכות לקצר את תקופת השכירות בכל עת, בהודעה בכתב ומראש לפני תחילת כל חודש שכירות, ובמקרה כזה תסתיים תקופת השכירות עם תום חודש השכירות העוקב למועד מתן ההודעה".
אנחנו לא הודענו למשכיר מספיק זמן מראש אלא ב8 שלושה שבועות קודם למעבר.
מנגד סיכמנו עם המשכיר שננסה להשיג שוכר חילופי לתאריך בו אנו עוזבים.
המשכיר התעקש לעלות את דמי השכירות בפרסום.
מצאנו לו שוכר שמסכים לשלם ב300 הש"ח יותר ממה שאנחנו שילמנו אבל הוא מוכן להיכנס רק בתאריך מאוחר יותר מה שאומר שנצטרך לשלם למשכיר בערך חצי חודש.
מנגד, אם נציע לו את הדירה במחיר שאנחנו שילמנו הוא יסכים לשכור אותה מיידית כי גם אם תהיה ריקה תקופה של חצי חודש זה ישתלם לו לטווח של שנה. אציין כי השוכר הזה מקובל על המשכיר כך שלכאורה נעמוד בתנאים של סעיף 22 לחוק השכירות (בחוזה הספיציפי שלנו אין התייחסות לשכירות משנה) האם אנו יכולים לעשות זאת וכך להימנע מתשלום מיותר?
אנחנו נאלצים לעזוב דירה לפני תום תקופת השכירות (שנה וחודשיים לפני תום מועד השכירות).
הסעיף הרלונטי בחוזה שלנו:
"למרות האמור בהסכם, לשוכר הזכות לקצר את תקופת השכירות בכל עת, בהודעה בכתב ומראש לפני תחילת כל חודש שכירות, ובמקרה כזה תסתיים תקופת השכירות עם תום חודש השכירות העוקב למועד מתן ההודעה".
אנחנו לא הודענו למשכיר מספיק זמן מראש אלא ב8 שלושה שבועות קודם למעבר.
מנגד סיכמנו עם המשכיר שננסה להשיג שוכר חילופי לתאריך בו אנו עוזבים.
המשכיר התעקש לעלות את דמי השכירות בפרסום.
מצאנו לו שוכר שמסכים לשלם ב300 הש"ח יותר ממה שאנחנו שילמנו אבל הוא מוכן להיכנס רק בתאריך מאוחר יותר מה שאומר שנצטרך לשלם למשכיר בערך חצי חודש.
מנגד, אם נציע לו את הדירה במחיר שאנחנו שילמנו הוא יסכים לשכור אותה מיידית כי גם אם תהיה ריקה תקופה של חצי חודש זה ישתלם לו לטווח של שנה. אציין כי השוכר הזה מקובל על המשכיר כך שלכאורה נעמוד בתנאים של סעיף 22 לחוק השכירות (בחוזה הספיציפי שלנו אין התייחסות לשכירות משנה) האם אנו יכולים לעשות זאת וכך להימנע מתשלום מיותר?
בעל דירה
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
17/06/14
הוא בעל הזכות הקניינית בדירה וככזה זכותו לבקש דמי שכירות גבוהים יותר במקרה שהשוכר מתחלף הגם שלא עולה מן המקרה התחייבות שלו שלא לעשות כן. בסה"כ מדובר על חצי חודש שבו תצטרכו לשאת ועל פי הבנתי מדובר בפרק זמן שאתם "חייבים" לו, כך שמהותית לא נעשה כאן "עוול" כלפיכם. עם זאת, איני נכנסת לסיבה שבעטיה אתם מבקשים לעזוב ומשפטית גם אין זה משנה. המלצה שלי - נסו להגיע להסכמה עם בעל הבית או שתבחרו בין לשאת בנטל חצי החודש או להמשיך לחפש שוכר מידי אך בסך שהמשכיר מבקש. בהצלחה.
מכירת דירה שנייה
יוסי לוי
17/06/14
ברשותי 2 דירות :
בדירה אחת אני מתגורר והדירה השנייה התפנתה משכירות
ואני מעוניין למכור אותה .
האים צריך לשלם מס כלשהו בנוסף לשכר טירחת עורך דין
בזמן המכירה ?
בתודה מראש לעונים .
בדירה אחת אני מתגורר והדירה השנייה התפנתה משכירות
ואני מעוניין למכור אותה .
האים צריך לשלם מס כלשהו בנוסף לשכר טירחת עורך דין
בזמן המכירה ?
בתודה מראש לעונים .
מיסוי מכר דירה
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
17/06/14
הוא עניין שאיני נכנסת אליו במדיה הזו כיוון שהוא נוטל בחשבון הרבה מרכיבים שיש ליתן עליהם את הדעת. אני ממליצה על יעוץ עם עו"ד שעיסוקו בנדל"ן אך גם בקיא בענייני המיסוי.
תביעת לשון הרע
עודי קולגי
16/06/14
הגשתי עבור לקוח תביעת לשון הרע.
הנתבע הגיש כתב הגנה עם טענות מקדמיות לדחות ו/או למחוק את התביעה על הסף.
האם אני חייב להגיב אם בית המשפט לא הורה במפורש? אציין כי לא הוגשה בקשה מיוחדת לדחייה ו/או מחיקה אלא זה נכתב בכתב ההגנה.
הנתבע הגיש כתב הגנה עם טענות מקדמיות לדחות ו/או למחוק את התביעה על הסף.
האם אני חייב להגיב אם בית המשפט לא הורה במפורש? אציין כי לא הוגשה בקשה מיוחדת לדחייה ו/או מחיקה אלא זה נכתב בכתב ההגנה.
תגובה לטענה לדחייה על הסף
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
17/06/14
יכולה שתינתן בהוראת בהמ"ש או שבמועד הדיון הראשון בהמ"ש יבקש התייחסותך. אילו היתה מוגשת בקשה נפרדת היה בהמ"ש מעביר לתגובתך או קובע שהבקשה תידון במועד הדיון. בכל מקרה, שים לב במועד הדיון שהינך שומר לעצמך הזכות להגיב לבקשה ככל שתגובתך לא התבקשה. אגב, אתה יכול מיוזמתך להגיב לטענה, זכות התגובה מסורה על פי התקנות.
גביית חוב ללא שכ"ט
ליטל
16/06/14
האם אני יכולה לסרב לגבות חוב כשהחייב מסרב לשלם שכ"ט?
החוב 1000 ש"ח פלוס שכ"ט 200 ש"ח בגין התראה.
מבקש לשלם 1000 ש"ח ומסרב לשלם שכ"ט האם אני חייבת לקחת את האלף שקל ולהתמודד עם ה-200 ש"ח?
החוב 1000 ש"ח פלוס שכ"ט 200 ש"ח בגין התראה.
מבקש לשלם 1000 ש"ח ומסרב לשלם שכ"ט האם אני חייבת לקחת את האלף שקל ולהתמודד עם ה-200 ש"ח?
תשלום שכ"ט
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
17/06/14
הינו נפרד מהחובה לבצע עבודה עבור הלקוח. עם זאת, אם הלקוח אינו משלם, רשאי עורך הדין להודיע כי אינו ממשיך בטיפול. הדבר נתון אמנם לשיקול דעתך בשים לב לגובה שכ"ט שבחוב. כשהחוב קטן מידי עצם ההתעסקות בו עולה לך יותר, ומצד שני, אין ספק שלא לעניין כשלקוח אינו משלם עבור העבודה שנעשית עבורו. זכרי שעליך לפעול לטובת הלקוח ולא לפגוע באינטרסים שלו כאשר את שומרת גם על האינטרסים שלך.
שאלה בדיני עבודה
דיני עבודה
16/06/14
שלום לכולם,
האם מעסיק צריך לשלם שעות נוספות כשאר העובד עושה משמרת כפולה?
זאת אומרת בהנחה וכל משמרת שש שעות האם מהשעה השמינית או התשיעית המעסיק צריך להתחיל לשלם שעות נוספות? או שמאחר וזאת משמרת אחרת נחשבת לא ניתן יהיה לחייב את המעסיק לשלם שעות נוספות?
תודה
האם מעסיק צריך לשלם שעות נוספות כשאר העובד עושה משמרת כפולה?
זאת אומרת בהנחה וכל משמרת שש שעות האם מהשעה השמינית או התשיעית המעסיק צריך להתחיל לשלם שעות נוספות? או שמאחר וזאת משמרת אחרת נחשבת לא ניתן יהיה לחייב את המעסיק לשלם שעות נוספות?
תודה
חובה לשלם שעות נוספות
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
17/06/14
קמה כאשר יום העבודה עולה על 8 שעות. הביטוי "משמרת כפולה" אינו גורע מהעובדה לאחר 8 שעות מדובר בשעות נוספות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
