פורום דיני מיסים

שלום רב.
ברשותי בית שרכשתי לפני 5 שנים (הבית היה של סבא של בעלי ולאחר פטירתו רכשנו אותו מהיורשים)הבית הושכר במשך שלוש שנים למגורים ובשנתיים האחרונות הושכר למטרת גן ילדים.
כעט ברצוני למכור את הבית ונאמר לי שבעקבות השכרת הבית לגן ילדים תהיה בעיה בקבלת פטור ממס שבח.
אשמח לקבל הסבר למצב שבו אני נמצאת וכמו כן עצה כיצד אוכל לתקן את המצב.
תודה מראש חנה.

שלום,
אני מדריכת פילאטיס. עליי לחדש את ניכוי המס במקור שלי (משום מה קיבלתי אישור רק לכ- חצי שנה). האם עלי לגשת שוב למשרדי מס הכנסה או שיש טופס שאני יכולה למלא ולשלוח בדואר?
אישור המס שזה עתה הסתיים היה האישור הראשון שקיבלתי. אני חדשה בתחום
ניכוי המס הסתיים באוקטובר 2008 ומאז קיבלתי משכורת מלאה. האם זו בעיה?
תודה,
שני

יש בבעלותי דירת מגורים אותה אני משכירה תמורת 4000 ש"ח לחודש.
במקביל אני שוכרת דירת מגורים בסך של 5000 ש"ח לחודש.
האם אני רשאית/זכאית לנכות הוצאות מסכום דמי השכירות אותם אני מקבלת משוכריי?
למשל:
1. האם ההפרש בין השכירויות 1000 ש"ח ייחשב להוצאה ?
2. האם המשכנתא שנטלתי לרכישת הדירה אותה אני משכירה היא תיחשב להוצאה?
3. האם תיקון של בלאי בדירה אותה אני משכירה תיחשב להוצאות?

אני יוצא לעבודה בארה"ב כעצמאי לתקופה של מעל 183 ימים,
אולם ישאר נציג בארץ אשר ינהל את עסקי ברמה מתונה. האם בדיווח השנתי הכנסותח יאוחדו,
כך שהכנסתי בארץ תמוסה במס השולי הגבוהה ביותר?

שלום,
אם הפסדתי במניה 10000 ש' ועל זה מגיע לי 20% כלומר 2000 שקלים.
ומצד שני אין לי מניה מרויחה להתקזז, האם כשאפנה למס הכנסה ואמלא דוח תיאום מס,אוכל לקבל החזר הזיכוי אפילו שאין לי מניה מרויחה להתקזז?
תודה

האם הסכום המירבי של דמי שכירות פטורים ממס הכנסה הוא 4320 ש"ח לשנת 2008 (ולא 4200)?
האם יש הצעה להגדיל את הסכום בשנת 2009?

שלום רב! את שאלתי אני מפנה אליכם אחרי שהמליצו לי לשאול אותכם בפורום נדלן . אשמח לתשובתכם... אז כך.....
בשנת 2004 רכשנו 250 מ"ר אדמה התחלנו את כל תהליך האישורים ולאחר שחושב לנו את היטל ההשבחה נעצרנו מכיוון שלא היה באפשרותנו לשלם.
לפני שנה בדיוק בדצמ' 07 קיבלנו את האישורים וחישבו לנו את היטל ההשבחה בסה"כ של 16.000 ש"ח. אחרי ששילמנו כבר חצי שנה מהועדה החליטו שהיה טעות בחישוב והם דורשים כ 40.000 ש"ח .
האם יש להם את האפשרות לבוא בדרישה כזו????. אנחנו לא יודעים מה לעשות. מה נכון? איפה כתוב את הדינים לגבי זה?
הודה על תשובתך. שרית שבת שלום. (אם חסרים פרטים תגיד לי מה ואני ינסה להשלימן). תודה רבה רבה על כל תשובה.

אני חד הורית "עובדת" עצמאית ופרנסתי זעומה ולא מגיעה למס בכלל. יש לי דירה מושכרת 2700. בנוסף אני רוצה להשכיר חלק מדירתי בה אני גרה בסכום של 3700 אבל סכום זה יהיה כולל ארנונה מים חשמל, כך שבממוצע ישאר לי כ 2500 נטו. האם אהיה חייבת במס? או שאולי לא כדאי בכלל להשכיר ?
?

אני מבקש לשאול : האם הבחירה במסלול 10% מס על שכ"ד הוא מהשקל הראשון או שיש סכום ראשוני פטור?

תודה

ברצוני לברר מה האפשרות שעומדת לחישוב של הכנסות משכ"ד למגורים של כל אחד מבני הזוג שהביא איתו דירה מלפני נישואיו ולאחר נישואיהם רכשו נכס משותף נוסף שגם הוא מושכר. שאלתי היא האם ניתן לערוך חישוב נפרד על ההכנסות מנכסיהם שלפני הנישואין, וליחס את תקרת הפטור לכל אחד מבני הזוג בנפרד?? (יש לציין כי בטופס הדו"ח השנתי של יחיד במס הכנסה, ישנה אפשרות בשדות 205 ו-305 להפריד בהכנסות שלא מיגיעה אישית). אשמח לקבל תשובתכם המלומדת, כמו כן אודה לכם באם תפנו אותי לפס"ד רלוונטים העוסקים בנושא זה.

שלום.
במהלך השנה האחרונה אני עובדת בגן ילדים ברבע משרה ומקבלת משכורת 2000 ש"ח ולכן איני משלמת מס', כיום התחלתי עוד עבודה ששם אני יקבל כ - 800 ש"ח. נאמר לי שעלי לבצע תיאום מס'.
שאלתי האם למרות שאיני משלמת מס הכנסה כי 2 המשכורות הם מתחת למדרגת המס עלי לבצע את תיאום המס?
אודה על תשובה יום טוב

ברצוני לדעת בדחיפות בבקשה כמה הפרשה לצרכי קבלת הטבות מס יש לעשות לקרן פנסיה קצבתית לשנת 2008 כאשר לא מדובר בהכנסה מיגיעה אישית אלא של השכרת נכסים .
האם זה אותו דבר כמו עצמאי ?
תודה לתשובה דחופה בבקשה
שירי

המנוח נפטר בשנת 2007. משנת 2006 עד לפטירתו הוא היה חסוי. אנו היורשים רוצים לממש את הנכס של המנוח. מנהל מקרקעי ישראל מבקש מאיתנו דמי היוון וכן חוב של דמי חכירה שנתיים. האם אפשר לערער על הדרישה שלהם או להפחית מדרישתם לחוב ולהפחית מדמי ההיוון.

שלום רב השתחררתי בחודש אפריל השנה משרות קבע של שנה,
ידוע לי שמורידים לי מס הכנסה יחסית לשנה שלמה,מידי חודש קיבלתי 5 אלף שקל משכורת ובהתאם בוצע הורדה ממס הכנסה.אני מתקופת השחרור בחודש אפריל לא עבדתי אלא רק חתמתי בלשכת התעסוקה וקיבלתי דמי אבטלה במשך חודשיים,בתקופה זו אני סטודנט אשר לא עובד ולא קיימת לי שום הכנסה,ברצוני לדעת אם מגיע לי החזר מס כלשהו ואיך אני מתחיל את התהליך,מאיפה אני מביא טפסים ומה צריך בשביל להגיש את הבקשה להחזר מס,וכיצד מחשבים את גובה ההחזר אם בכלל קיים.
בתודה מראש
רמי

לחברה שבשליטתי המלאה נגרמו השנה הפסדים בשוק ההון.מס' הפעולות שבוצעו היה מצומצם .החברה קיבלה דמי ניהול השנה מחברה מוחזקת העוסקת במקרקעין.
האם ניתן לקזז את ההפסדים בשוק ההון מדמי הניהול?
אם לא, איך בכל זאת כדאי לפעול? אודה לתשובתך.

הכנסתי מהשכרת דירות למגורים עולה על סכום הפטור ועולה גם על הכנסתי כשכיר , שאלתי היא האם אני חייב במס לביטוח לאומי אם כן מה אחוז המס ?ומאיזה שנה הוא קיים? רבה התודה

האם ניתן לקזז הפסדים מתוכנית חיסכון כנגד רווחים בשנים הבאות לשכיר?

בדירה אחת דמי השכירות הם 4000 ש"ח ובדירה השניה 3200 ש"ח: האם ניתן להחיל על הדירה הראשונה את הפטור ועל הדירה השניה לשלם מס של 10% ? או אולי הסכומים מצטרפים ויש לשלם מס של 10% על 7200 ש"ח ?

תודה,

אוהד

האם פדיון חלקי של אג"ח מחושב כ-FIFO ?
לדוגמא- רכשתי 10000 יח' ב 90 אג ואח"כ עוד 10000 ב 70 אג כעת יש פדיון חלקי של 50% (דהיינו 10000 יח') בשער 100 האם כל רווח ההון יחושב עפ"י הרכישה הראשונה ב-90 או אולי 50% מכל עיתוי ?
תודה

שלום רב
האם ניתן לקזז מהכנסות שכ"ד למגורים, את ההפסדים בשוק ההון?

בברכה ובתודה

אבירם

האם יש חשיבות לכך שאני משכירה דירה לחבר שלי? ולא למשהו לא מוכר.

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

האם אזרח זר, בעל מבנה בישראל המושכר לישראלי ומשמש כגן ילדים חייב בדיוול לרשיות המס, ואם כן מה שיאור המס החל אליו.

שלום,
ברצוני לדעת מה ההבדל בין עסקאת אקראי לעסק, מהן השלכות המס על עסקת אקראי?
תודה

שלום,

האם כאשר ישנו הפסד מעסק והקיזוז נעשה באותה שנת מס כנגד הכנסה חייבת אחרת ממקור אחר באותה שנת מס מדיבדנד, האם הקיזוז נעשה לאחר 25% או 20% מס שחל על הדיבדנד או שמא על הסכום טרם הוטל המס? תודה.

שלום ,
הבנתי שיש חוק הנקרא "חוק מיסוי תשלומים ביום הבחירות " ולפיו מנוכים 25% מס מהשכר .
לפי מיטב ידיעתי , חיילים משוחררים זכאים לפטור ממס שנתיים מיום שחרורם . האם חוק זה חל על חיילים משוחררים גם כן ?
תודה.