פורום דיני מיסים
פורום מיסים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המיסוי בישראל. מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין, דיווחים לרשויות ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכירות כמה דירות
משה
27/10/09
אם אדם משכיר שתי דירות במחיר 6,000 ש"ח, ושוכר במחיר 3000, האם עדיין חייב במס? שהרי למעשה הוא משכיר רק ב-3000 ש"ח?
תודה
תודה
שוכר ומשכיר
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
02/11/09
שאלה זהה נשאלה בחודש האחרון, מומלץ לעקוב.
ככלל, אין קשר בין השניים, ולכן יחול חיוב במס.
יש שני חריגים, הראשון שכירות באזורי פיתוח (ים המלח, נגב וכו') והשני שכירות דירה לצרכי העבודה (מוגבל ל-5 שנים).
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
ככלל, אין קשר בין השניים, ולכן יחול חיוב במס.
יש שני חריגים, הראשון שכירות באזורי פיתוח (ים המלח, נגב וכו') והשני שכירות דירה לצרכי העבודה (מוגבל ל-5 שנים).
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לאחר נישואים -האם הדירה של האשה מצטרפת???
בנימין
27/10/09
מכרתי דירה לפני 3 שנים. וקניתי דירה לפני כ 3 שנים.- נשארתי עם דירה יחידה.
לאחר שנה ו4 חודשים משמכרתי את הדירה התחתנתי.
לאשתי דירה מהסכם גירושים בבעלותה.
יש לנו הסכם יחסי ממון כי הדירה בבעלותה הבלעדית של אשתי.
היום מכרתי דירה ובקשתי פטור דירה יחידה ממס שבח.
לא קבלתי.
האם ניתן להשיג על ההחלטה (עו"ד הדין אומר שכן - אני חושש.)
קראתי את פס"ד עברי ופס"ד מור.
נראה כי מבחינת תכלית החוק מגיע פטור אך מבחינת דבקנות בחוק לא.
האם יש פטרון ברור למקרה הספציפי הנ"ל?
תודה מראש.
לאחר שנה ו4 חודשים משמכרתי את הדירה התחתנתי.
לאשתי דירה מהסכם גירושים בבעלותה.
יש לנו הסכם יחסי ממון כי הדירה בבעלותה הבלעדית של אשתי.
היום מכרתי דירה ובקשתי פטור דירה יחידה ממס שבח.
לא קבלתי.
האם ניתן להשיג על ההחלטה (עו"ד הדין אומר שכן - אני חושש.)
קראתי את פס"ד עברי ופס"ד מור.
נראה כי מבחינת תכלית החוק מגיע פטור אך מבחינת דבקנות בחוק לא.
האם יש פטרון ברור למקרה הספציפי הנ"ל?
תודה מראש.
זכאות לפטור דירה יחידה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
02/11/09
הנתונים אינם ברורים דיים, וכפי שאתה מציין הינך בהליך של השגה ולכן ללא קבלץ מלא הנתונים, נימוקי רשויות המס ועוד, יהיה קשה מאוד להשיב על השאלה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויי פרישה ופטור ממס
אלכסנדר
27/10/09
עו"ד פוגל הנכבד!
אשתי היקרה עומדת לפרוש לפנסיה לאחר 33 שנות עבודה מעניינות וטובות,,ובסכום שבינה לבין המעסיק נקבע ש:
1.מענק פרישה-200000
2.ימי מחלה -100000
3החזר 28% , שהם הפקדותיה בקופת קג"מ-100000
סה"כ 400000 שח" לפי הפרוט הנ"ל
שאלתינו הנה:האם הפטור לגבי פיצויי פיטורים/מענק פרישה, לפי כ-11000 ש"ח לשנה,הנו רק על ה-200000 ש"ח,או על כל הסכום?
כלומר על 330000 יחול הפטור,והיתרה בסך 70000 ש"ח תחוייב במס
בתודה
אלכס
אשתי היקרה עומדת לפרוש לפנסיה לאחר 33 שנות עבודה מעניינות וטובות,,ובסכום שבינה לבין המעסיק נקבע ש:
1.מענק פרישה-200000
2.ימי מחלה -100000
3החזר 28% , שהם הפקדותיה בקופת קג"מ-100000
סה"כ 400000 שח" לפי הפרוט הנ"ל
שאלתינו הנה:האם הפטור לגבי פיצויי פיטורים/מענק פרישה, לפי כ-11000 ש"ח לשנה,הנו רק על ה-200000 ש"ח,או על כל הסכום?
כלומר על 330000 יחול הפטור,והיתרה בסך 70000 ש"ח תחוייב במס
בתודה
אלכס
פרישה ענין רציני
עדי לויט רו"ח
27/10/09
אלכסנדר שלום
תחילה לפנה שאענה לך עליי לציין כי נושא פרישה מעבודה הינו
מורכב ויש כמה אלטרנטיבות שלכל אחת מהם השלכות לכן קודם כל כדאי לך להתייעץ עם מומחה.
על קצה המזלג יש לבדוק מה הפנסיה שאשתך אמורה לקבל
האם תעבוד בעבודה בפרישה ועוד( יש את נוסחת השילוב).
תקרת פיצויי פיטורין הינה 10980 לכל שנת עבודה.
ולכן במידה ואשתך עבדה 33 שנה הפטור הינו 363240.
ולכן הסכום מעל זה חייב ישנו תכנון מס שאפשר את החלק החייב לפרוס קדימה.
כמו כן יש משמעות למשיכת הפיצויים מקרן הפנסיה(נוסחת השילוב)
כפי שציינתי נושא רציני ומורכב תתיעצו.
בהצלחה
עדי
תחילה לפנה שאענה לך עליי לציין כי נושא פרישה מעבודה הינו
מורכב ויש כמה אלטרנטיבות שלכל אחת מהם השלכות לכן קודם כל כדאי לך להתייעץ עם מומחה.
על קצה המזלג יש לבדוק מה הפנסיה שאשתך אמורה לקבל
האם תעבוד בעבודה בפרישה ועוד( יש את נוסחת השילוב).
תקרת פיצויי פיטורין הינה 10980 לכל שנת עבודה.
ולכן במידה ואשתך עבדה 33 שנה הפטור הינו 363240.
ולכן הסכום מעל זה חייב ישנו תכנון מס שאפשר את החלק החייב לפרוס קדימה.
כמו כן יש משמעות למשיכת הפיצויים מקרן הפנסיה(נוסחת השילוב)
כפי שציינתי נושא רציני ומורכב תתיעצו.
בהצלחה
עדי
מיסוי שכ"ד במסלול הרגיל
גידי
27/10/09
מהו הדין לחישוב מס על ההכנסה משכ"ד במקרה בו אני מקבל כ-5600 ש"ח לחודש .האם חייב אני דווח על ההכנסה החייבת, או איך עלי להגיש זאת ?לפי מה עלי לשלם?כפי הידוע לי כי בעבר היתה תקרת פטור כלשהי ?אודה על תשובתכם המבורכת .
מס על שכר דירה
עדי לויט רו"ח
27/10/09
לפני שאני אני מזכיר לך שאתה רשאי לקזז הוצאות כגון פחת, מימון
והצאות אחרות שיש על הנכס אם ישנן כגון עו"ד רו"ח ותיקונים של הנכס.
כן עלייך לדווח בדוח שנתי על הכנסותייך ולהגישו למס הכנסה.
בברכה
עדי
והצאות אחרות שיש על הנכס אם ישנן כגון עו"ד רו"ח ותיקונים של הנכס.
כן עלייך לדווח בדוח שנתי על הכנסותייך ולהגישו למס הכנסה.
בברכה
עדי
תקרת פטור
עדי לויט רו"ח
27/10/09
תקרת הפטור לשכד למגורים ליחד הינה 4320 ש"ח בשנת 2008
אולם עם עברת אזיי התקרה יורדת בהפרש שעברת .
במקרה שלך התקרה הינה 3040 ש"ח ועל ההפרש אתה
צריך לשלם את המס השולי בו אתה נמצא.
בברכה
עדי
אולם עם עברת אזיי התקרה יורדת בהפרש שעברת .
במקרה שלך התקרה הינה 3040 ש"ח ועל ההפרש אתה
צריך לשלם את המס השולי בו אתה נמצא.
בברכה
עדי
מס שבח
ויס
26/10/09
רכשתי נכס בשווי 80,000$ ממוכר.
המוכר רכש את הנכס בדרך הירושה מאביו .
הנכס רשום על שם האב בשנת 1946
האב נפטר בשנת 1980.
היום מס שבח מבקשים ממני לשלם מס שבח בשיעור 50%
כפי שאני יודע, אם הנכס רשום מלפני 1946 אז מס השבח יהיה 12%.
מה לעשות האם זה נכון
הנכס רשום על שם המוכר ולא על שם האבא של המוכר
המוכר רכש את הנכס בדרך הירושה מאביו .
הנכס רשום על שם האב בשנת 1946
האב נפטר בשנת 1980.
היום מס שבח מבקשים ממני לשלם מס שבח בשיעור 50%
כפי שאני יודע, אם הנכס רשום מלפני 1946 אז מס השבח יהיה 12%.
מה לעשות האם זה נכון
הנכס רשום על שם המוכר ולא על שם האבא של המוכר
נכס בירושה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
27/10/09
לפי הנתונים אני מניח שביצעת עסקת נטו, קרי עסקה בה המוכר מקבל תמורה סופית ואילו הקונה נושא במס השבח.
לא ידוע לי אם קיבלת יעוץ לפני העסקה, אך שיעור המס על נכסים שנרכשו בין שנת 61 עד שנת 80, לרבות בדרך של ירושה הינו שיעור מס רגיל היות ובאותה תקופה חל מס עזבון.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מהל פורום דיני מיסים
לא ידוע לי אם קיבלת יעוץ לפני העסקה, אך שיעור המס על נכסים שנרכשו בין שנת 61 עד שנת 80, לרבות בדרך של ירושה הינו שיעור מס רגיל היות ובאותה תקופה חל מס עזבון.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני מיסים בהעברת נכס מחברת אם לחברת בת
ארז
26/10/09
שלום ברשותי מספר נכסים וברצוני להעביר את אחד הנכסים לחברת בת חדשה שאקים כדי ליצור שקיפות מלאה לאותו הנכס האם חברת הבת מחוייבת לשלם מס רכישה ? אם זה משנה הנכס נקנה במימון מלא מהבנק כתמורה למשכון נכסים שבבעלותי הפרטית.
העברת נכסים לחברת בת
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
27/10/09
הנושא שהעלת הינו נרחב וקיימים השלכות רבות כתוצאה ממנו.
ההליך אפשרי הן לפי פקודת מס הכנסה והן לפי חוק מיסוי מקרקעין תוך תשלום מס רכישה הנע בין 0.5%-5% ובתנאים שנקבעו.
אין בעייה כי המישכון על נכסיך הפרטיים כל עוד השינוי בבעלות לא ישנה זאת.
כמובן לאור שינוי שיעורי המס בין הכנסה פרותית להונית יש לשקול בכובד ראש כל מהלך שכזה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מהל פורום דיני מיסים
ההליך אפשרי הן לפי פקודת מס הכנסה והן לפי חוק מיסוי מקרקעין תוך תשלום מס רכישה הנע בין 0.5%-5% ובתנאים שנקבעו.
אין בעייה כי המישכון על נכסיך הפרטיים כל עוד השינוי בבעלות לא ישנה זאת.
כמובן לאור שינוי שיעורי המס בין הכנסה פרותית להונית יש לשקול בכובד ראש כל מהלך שכזה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרקטיקה נוהגת
משה
26/10/09
ישנם הרבה מאוד בעלי נכסים הרושמים את נכסיהם על שם הילדים כדי להימנע ממס שבח ונצל את הפטור. בזמן הזה הם מקבלים שכר דירה. רובם מעבירים את שכר הדירה דרך הילדים אליהם. האם מדובר בעיברת מס או נוהג מקובל בישראל?
רישום לכאורה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
27/10/09
אני לא מכיר מושג של רישום לכאורה על שם הילדים.
העברת מקרקעין לילד הינו ירושה בחיים.
מבחינה משפטית הנכס של הילד והאב אין לאר מילה בעניין. כמובן אם יש יפוי כח בלתי חוזר לביטול ההליך שלא דווח, הרי מדובר על עבירה לכאורה, אחרת האב לוקח סיכון שיום אחרי הבן ישכח אותו וימכור את הנכס והאב לא יראה מכך מאום.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מהל פורום דיני מיסים
העברת מקרקעין לילד הינו ירושה בחיים.
מבחינה משפטית הנכס של הילד והאב אין לאר מילה בעניין. כמובן אם יש יפוי כח בלתי חוזר לביטול ההליך שלא דווח, הרי מדובר על עבירה לכאורה, אחרת האב לוקח סיכון שיום אחרי הבן ישכח אותו וימכור את הנכס והאב לא יראה מכך מאום.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכורת
איקי
26/10/09
שלום,
עצמאי ,עוסק מורשה פתח חנות. רוצה שאחיו שמשמש שכיר במקום עבודה אחר יעבוד אצלו לפי שעות אך ימשיך להיות שכיר באותו מקום. בסוף כל חודש העצמאי ימשוך את חלקו של אחיו בזמן שמושך את המשכורת לעצמו. האם יש כאן עבירה על חוקי המיסוי ?
עצמאי ,עוסק מורשה פתח חנות. רוצה שאחיו שמשמש שכיר במקום עבודה אחר יעבוד אצלו לפי שעות אך ימשיך להיות שכיר באותו מקום. בסוף כל חודש העצמאי ימשוך את חלקו של אחיו בזמן שמושך את המשכורת לעצמו. האם יש כאן עבירה על חוקי המיסוי ?
הסבת הכנסה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
27/10/09
משיכת משכורת על שם אחר הינה לכאורה עסקה מלאכותית ועלולה גם להוות עבירה פלילית. חמור הדבר שבעתיים אם כתוצאה מ"השינוי" נחסך מס.
מה הבעייה להוציא לאח תלוש או חשבונית עצמית ולשלוח אותו לעשות תיאום מס?
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מהל פורום דיני מיסים
מה הבעייה להוציא לאח תלוש או חשבונית עצמית ולשלוח אותו לעשות תיאום מס?
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ירושה כספית חייבת במס?
דורון
26/10/09
אני אמור לקבל ירושה מגרמניה בסך מאה אלף יורו. האם סכום זה חייב במס עפ"י החוק הגרמני, בעת העברתו לארץ? כ"כ האם ירושה כספית זו חייבת במס בישראל?
ירושה כספית מגרמניה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
27/10/09
בארף אין חיוב במס על ירושה כספית.
לגבי גרמניה מומלץ לבדוק עם מומחה מס מקומי.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מהל פורום דיני מיסים
לגבי גרמניה מומלץ לבדוק עם מומחה מס מקומי.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריטת ציקים
אסף
26/10/09
שלום רב,יש חברה אשר משלמת לחלק מהעובדים שלה אשר להם בעיות בבנק בצקים.האם אני יכול כל חודש לדוגמא לקחת ציקים על סך של 10000-20000 להכניס אותם לחשבון שלי ולאחר ולתת מזומן לאותם אנשים כמובן עם אחוז מסויים.האם יכולות להיות לי בעיות כל שהם עם הבנק או כדומה?
עסק לפריטת צ'קים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
27/10/09
כמו כל עסק, גם עסק לפריטת צ'קים חייב להירשם ברשויות המס, לפתוח תיקים, לנהל חשבונות ולשלם מס כדין.
לעניינים שאינם מיסויים מומלץ שתפנה לפורום בנקאות.
ניהול בנק שלא כדין עלול להוות עבירה חמורה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מהל פורום דיני מיסים
לעניינים שאינם מיסויים מומלץ שתפנה לפורום בנקאות.
ניהול בנק שלא כדין עלול להוות עבירה חמורה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אני בודקת אם בעל הבית שלי משלם מס הכנסה כחוק?
מיכל
25/10/09
בבעלותו בניין שלם ואני חושדת כי הוא לא משלם מס הכנסה כחוק. איך אני מבררת לפי תעודת הזהות שלו אם הוא משלם מס הכנסה כחוק?
איזה רוע יוצא ממך,בגלל אנשים כמוך המדינה נראית כמו
זוהר
26/10/09
תיקון הצהרה למס שבח
שואל
25/10/09
אם מכרנו דירה בשנת 2006 והגשנו שומה ללא פטור ויצאה שומה.
האם היום אנו יכולים להגיש בקשה לתיקון ולבקש פטור 1- ל4 שנים.
כמו כן היה וניתן, האם זה הליך ארוך.
תודה
האם היום אנו יכולים להגיש בקשה לתיקון ולבקש פטור 1- ל4 שנים.
כמו כן היה וניתן, האם זה הליך ארוך.
תודה
תיקון שומה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
25/10/09
סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר למנהל או לנישום לבקש את תיקון השומה שנעעשתה כל עוד לא חלפו 4 שנים מעשיית השדומה.
התיקון יינתן היה ונתגלו עובדות חדשות או שנעשתה טעות שיש בהן להשפיע על השומה.
רצון לבקש פטור שבזמנו לא נדרש ללא שנתגלו עובדות חדשות או שנפלה טעות בשומה, לכאורה אינו מחייב את המנהל לתקנה, אלא אם תצליח לשכנע אותו שנגרם לך עוול משווע ואז אולי לפנים משורת הדין יינצל את סמכותו.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
התיקון יינתן היה ונתגלו עובדות חדשות או שנעשתה טעות שיש בהן להשפיע על השומה.
רצון לבקש פטור שבזמנו לא נדרש ללא שנתגלו עובדות חדשות או שנפלה טעות בשומה, לכאורה אינו מחייב את המנהל לתקנה, אלא אם תצליח לשכנע אותו שנגרם לך עוול משווע ואז אולי לפנים משורת הדין יינצל את סמכותו.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניכוי הוצ' ריבית לפי סע' 39 לחוק מיסוי מקרקעין
עו"ד מתחיל
25/10/09
שלום,
אני יודע שמותר לנכות הוצ' ריבית לפי סע' 39 לחוק מיסוי מקרקעין אבל שאם ניתן לתבוע אותה במס הכנסה אז צריך לתבוע אותה במס הכנסה ולא במיסוי מקרקעין.
בשאלה שלי היא - במידה ומישהו יכול היה לתבוע לפי מס הכנסה אבל לתבע בפועל - האם יכול בכ"ז לתבוע את הוצ' הריבית לפי חוק מיסוי מקרקעין?
תודה מראש.
גם הפניות לספרים, אתרים ומאמרים בנושא יעזרו לי מאוד במידה והתשובה מורכבת מכדי להעלותה כתגובה!
אני יודע שמותר לנכות הוצ' ריבית לפי סע' 39 לחוק מיסוי מקרקעין אבל שאם ניתן לתבוע אותה במס הכנסה אז צריך לתבוע אותה במס הכנסה ולא במיסוי מקרקעין.
בשאלה שלי היא - במידה ומישהו יכול היה לתבוע לפי מס הכנסה אבל לתבע בפועל - האם יכול בכ"ז לתבוע את הוצ' הריבית לפי חוק מיסוי מקרקעין?
תודה מראש.
גם הפניות לספרים, אתרים ומאמרים בנושא יעזרו לי מאוד במידה והתשובה מורכבת מכדי להעלותה כתגובה!
ניכוי ריבית למס שבח
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
25/10/09
לשון החוק ברורה, ולכן כל ריבית שניתן היה לנכותה לעניין מ"ה לא תותר בניכוי מול השבח. (גם הפסיקה בעניין, שעסקה בניכוי פחת חד משמעית9
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
יחיאל
23/10/09
שלום
רכשנו דירה חדשה וקיבלנו דרישה לתשלום מס רכישה. מס הרכישה הוקפא למשך שנתיים עד 1/2010 (התקופה שבה אנו יכולים למכור את הדירה הנוכחית ולשלם מס רכישה מופחת). אנו מכרנו את הדירה שלנו. בינתיים קיבלה אישתי ואחיה דירה בירושה. הדירה מירושה נמכרה אך עדיין לא עברה לרשות הקונים היות ועדיין לא שילמו את כל התמורה. האם אנו יכולים להצהיר שאין ברשותנו דירה נוספת (לקבלת הפטור ממס רכישה על הדירה החדשה ) או שעלינו להמתין עד שהדירה מירושה תעבור סופית לידי הקונים
תודה.
יחיאל
רכשנו דירה חדשה וקיבלנו דרישה לתשלום מס רכישה. מס הרכישה הוקפא למשך שנתיים עד 1/2010 (התקופה שבה אנו יכולים למכור את הדירה הנוכחית ולשלם מס רכישה מופחת). אנו מכרנו את הדירה שלנו. בינתיים קיבלה אישתי ואחיה דירה בירושה. הדירה מירושה נמכרה אך עדיין לא עברה לרשות הקונים היות ועדיין לא שילמו את כל התמורה. האם אנו יכולים להצהיר שאין ברשותנו דירה נוספת (לקבלת הפטור ממס רכישה על הדירה החדשה ) או שעלינו להמתין עד שהדירה מירושה תעבור סופית לידי הקונים
תודה.
יחיאל
דירה יחידה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
24/10/09
ליחיאל שלום
בחינת דירה יחידה הינה ליום המכירה, ובהנחה כי המוריש נפטר לאחר שרכשתם את דירתכם עליה מבוקש הפטור/הנחה לפני הפטירה, אין חשיבות לדירה שירשה אשתך ולכן אין מניעה לדווח על עמידה בתנאים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנל פורום דיני מיסים
בחינת דירה יחידה הינה ליום המכירה, ובהנחה כי המוריש נפטר לאחר שרכשתם את דירתכם עליה מבוקש הפטור/הנחה לפני הפטירה, אין חשיבות לדירה שירשה אשתך ולכן אין מניעה לדווח על עמידה בתנאים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי פסק דין
מייקל
23/10/09
שלום,
באיזה פסק דין נקבע שם מופיע סכום כלשהו ללא ציון עם/בלי מע"מ, הרי שסכום זה כולל מע"מ?
האם זה נקבע בפס"ד ארם משחקים?
תודה!
באיזה פסק דין נקבע שם מופיע סכום כלשהו ללא ציון עם/בלי מע"מ, הרי שסכום זה כולל מע"מ?
האם זה נקבע בפס"ד ארם משחקים?
תודה!
ארם משחקים
עדי לויט רו"ח
25/10/09
פס"ד ארם משחקים מדבר על הפרשי הצמדה האם הם חייבים מע"מ או לא בויכוח שישנו בין הנישום ללקוח.
זה כמובן אינו קשור לפס"ד שקבלת שם גם אם לא מצוין הרי ישנה תביעה
באם התביעה היא לפני מעמ והשופט בפס"ד לא ציין כלום אזיי כמו בתביעה.
ואם כוללת מעמ אז גם הפס"ד הינו כזה.
בברכה
עדי
זה כמובן אינו קשור לפס"ד שקבלת שם גם אם לא מצוין הרי ישנה תביעה
באם התביעה היא לפני מעמ והשופט בפס"ד לא ציין כלום אזיי כמו בתביעה.
ואם כוללת מעמ אז גם הפס"ד הינו כזה.
בברכה
עדי
שחרור בטוח מנהלים וניכוי מס
דור
23/10/09
אני מעוניינת לשחרר ביטוח מנהלים שהצטבר בין השנים 2001 ל2004 מאחר ולא עבדתי בתקופה האחרונה מעל חצי שנה ברציפות הבנתי שאני פטורה מניכוי מס האם זה נכון?
האם חייב את אישורו של המעסיק דרכו נוהל הביטוח על מנת לשחרר,מה עושים אם החברה פורקה?
האם חייב את אישורו של המעסיק דרכו נוהל הביטוח על מנת לשחרר,מה עושים אם החברה פורקה?
שחרור ביטוח מנהלים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
24/10/09
שאלת שאלות רבות בתחומים שונים.
בהתייחס להיבטי מיסוי, הרי שלא ציינת האם היה לך נספח הוני בביטוח המנהלים, שאז תוכלי למשוך בפטור ממסס חלק מהכספים.
היה ולא, הרי ישנה אפשרות לבעלי הכנסות נמוכות לקבל פטור במשיכה, אך הוא מוגבל בסכום.
הייתי מציע שתתיעצי עם סוכן הביטוח בעניין ולאחר מכן אף עם הפקיד בנ"ה האחראי על פיצויים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנל פורום דיני מיסים
בהתייחס להיבטי מיסוי, הרי שלא ציינת האם היה לך נספח הוני בביטוח המנהלים, שאז תוכלי למשוך בפטור ממסס חלק מהכספים.
היה ולא, הרי ישנה אפשרות לבעלי הכנסות נמוכות לקבל פטור במשיכה, אך הוא מוגבל בסכום.
הייתי מציע שתתיעצי עם סוכן הביטוח בעניין ולאחר מכן אף עם הפקיד בנ"ה האחראי על פיצויים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי חלקי בהעברה ללא תמורה
גיל
23/10/09
שאלתי היא מה קורה במקרה שבו 2 אנשים רשומים במשותף על דירה ואחד מהם רוצה להעביר את הדירה ללא תמורה (למשל לאחד מהוריו)
האם הוא יזכה רק במחצית מהפטור בשל ההעברה ללא תמורה ? היות והשותף השני בנכס אינו זכאי להעביר את חלקו ללא תמורה ?
או שמא שניהם יזכו בפטור ממס הנובע מהעברה ללא תמורה ??
האם הוא יזכה רק במחצית מהפטור בשל ההעברה ללא תמורה ? היות והשותף השני בנכס אינו זכאי להעביר את חלקו ללא תמורה ?
או שמא שניהם יזכו בפטור ממס הנובע מהעברה ללא תמורה ??
מתנה להורה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
24/10/09
לא הבנתי מה הבעייה. אם המעביר הינו בן לאב, והחלק המועבר הינו רק של הבן אז מה הבעייה. מה זה חשוב מי ההשותף, ברור שיש פטור.
נ.ב. מתנה מאב לבן של דירת מגורים מהווה ניצול פטור על כל המשתמע מכך.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנל פורום דיני מיסים
נ.ב. מתנה מאב לבן של דירת מגורים מהווה ניצול פטור על כל המשתמע מכך.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
משה
22/10/09
בת 30 שלקחה הלוואה מעל 50% מהוריה לצורך רכישת דירה מקבלן והיא מוכרת אותה לפני שחלפה תקופת הצינון ברווח ולאחר המכירה מחזירה מיד את ההלוואה מכספי התמורה שהתקבלו מהמכירה ומבקשת פטור ממס שבח? האם תקבל את הפטור או שיראו בדירה דירת מתנה? האם העובדה שהיא החזירה את כספי ההלוואה ממכירת הדירה תגרום לכך שיקבעו שזו דירת מתנה למרות שהחוק אומר שצריך שמעל 50% יהיה מתנה?
פטור לדירת מתנה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
24/10/09
אם מדובר בעובדות אמיתיות ולא בתכנון מס (הנושא יבדק ע"י מס שבח) ישנה זכאות לפטור. אם לא עסקה מלאכותית.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכוש
אלירן
22/10/09
שלום
לפני 3 שנים ערכתי בנוכחות עו"ד חוזה להעברה דירה מתנה ביני לבין דודתי.
בחוזה הוסכם שהיא מעבירה אליי את הדירה שלה במתנה ללא כל תמורה.
העו"ד פעל להעביר את הדירה על שמי ברשות המיסים
אך לא יכל להעביר בטאבו מאחר והדירה משובעדת למשכנתא עד 2016.
מאז אין לי קשר עם עורך הדין ועם דודתי שהעבירה לי את הדירה.
נגלה לאוזניי בשבוע שעבר כי הדודה חשבה להעביר את הבית בחזרה על שמה (הבית עבר על שמי רק ברשות המיסים).
האם היא יכולה לעשות דבר זה ללא הסכמתי ונוכחותי ? מדובר בחוזה העברת דירה מתנה
ושאלה נוספת ברשותך :
היכן אני יכול לבצע שאילתא האם הדירה עדיין רשומה על שמי במס רכוש?
תודה רבה על העזרה!
לפני 3 שנים ערכתי בנוכחות עו"ד חוזה להעברה דירה מתנה ביני לבין דודתי.
בחוזה הוסכם שהיא מעבירה אליי את הדירה שלה במתנה ללא כל תמורה.
העו"ד פעל להעביר את הדירה על שמי ברשות המיסים
אך לא יכל להעביר בטאבו מאחר והדירה משובעדת למשכנתא עד 2016.
מאז אין לי קשר עם עורך הדין ועם דודתי שהעבירה לי את הדירה.
נגלה לאוזניי בשבוע שעבר כי הדודה חשבה להעביר את הבית בחזרה על שמה (הבית עבר על שמי רק ברשות המיסים).
האם היא יכולה לעשות דבר זה ללא הסכמתי ונוכחותי ? מדובר בחוזה העברת דירה מתנה
ושאלה נוספת ברשותך :
היכן אני יכול לבצע שאילתא האם הדירה עדיין רשומה על שמי במס רכוש?
תודה רבה על העזרה!
נא פנה לפורום מקרקעין
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
22/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מיסים על שכ"ד
אלונה
21/10/09
שלום רב רציתי לשאול האם אדם פנסיונר שיש לו יותר מ5 דירות הרשומות על שם שני ילדיו יכול כביכול להשכיר אותם לאנשים ולא לשלם מיסים למדינה . האם הוא פטור מלשלם מס ואם לאו איך אני מגלה זאת האם בזה שאני משלמת שכ"ד והוא לא נותן לי קבלה ? הסבך בהקדם בקשה עו"ד יקר!
למה אתה לא משיב לי ?
אלונה
25/10/09
שלום רב למה אתה לא משיב זה באמת חשוב לי נא התייחסותך אודה מאוד !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
נקודות זיכוי
רננה
21/10/09
אני רווקה. ילדתי את בני ב-19.7.08. בתלוש משכורת יולי עדיין מופיעות לי 2.75 נ"ז. בתלוש אוגוסט - 4.25. למיטב הבנתי נוספה לי 1 נק' על היותי אם יחידנית ו- 0.5 נק' על ילוד. בינואר 09 - 4.75 - עוד 0.5 נק' על ילד.
1. לא היו צריכות להיות לי 4.25 נ"ז כבר ביולי?
2. האם ה- 4.25 נק' מופעלות רטרואקטיבית לכל שנת 2008?
3. אם כן - איפה אני רואה שזיכו אותי? (פוטרתי בסוף ינואר 2009, אולי זה מופיע בגמר החשבון או שרק אם אעשה תיאום מס אקבל החזרים?)
תודה!
1. לא היו צריכות להיות לי 4.25 נ"ז כבר ביולי?
2. האם ה- 4.25 נק' מופעלות רטרואקטיבית לכל שנת 2008?
3. אם כן - איפה אני רואה שזיכו אותי? (פוטרתי בסוף ינואר 2009, אולי זה מופיע בגמר החשבון או שרק אם אעשה תיאום מס אקבל החזרים?)
תודה!
נקודות זיכוי
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
22/10/09
נקודות הזיכוי ניתנות רטרואקיבית מתחילת השנה ואם התלוש נעשה במערכת ממוכנת זה נעשה באופן אוטומטי.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ומע"מ על הזמנת לפטופ דרך האינטרנט מארה"ב לעסק
מעיין
20/10/09
שלום, אני אוטוטו מזמינה לפטופ דרך האינטרנט מספק בארה"ב, ומתכננת לשלוח אותו דרך דואר רגיל EMS או דרך UPS. האם יש תשלום מכס או מע"מ על המוצר? האם זה תמיד או שישנם משלוחים שלא נבדקים? האם יש דרך להזדכות על התשלום הזה עם אני עוסק זעיר והלפטופ הוא לצרכי העסק? או לפחות להכניס אותו כהוצאה מוכרת?
עוסק זעיר פטור
עדי לויט רו"ח
21/10/09
יש מעמ על מחשב שמיובא מחול.
עסק זעיר פטור אינו יכול לנכות מעמ תשומות.
המחשב ישמש כרכוש קבוע ולכן ההוצאה שלא תתפרש על 3 שנים
בברכה
עדי
עסק זעיר פטור אינו יכול לנכות מעמ תשומות.
המחשב ישמש כרכוש קבוע ולכן ההוצאה שלא תתפרש על 3 שנים
בברכה
עדי
עסקת חליפין
דנית
20/10/09
אם אני חותמת על הסכם חליפין במסגרתו אני מעבירה זכויות בחנות שבבעלותי ומקבלת תמורתן זכויות בחנות אחרת, כששווי שתי החנויות זהה (לפי שמאי), האם יהיה כאן חיוב במס שבח ומס רכישה?
חילוף במקרקעין
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
21/10/09
עד לתיקון 50 דובר בשתי עסקאות ברות מס. מנובמבר 2001 ישנה אפשרות לבצע את החילוף בפטור ממס שבח ובתשלום מחצית מס הרכישה (2.5%) ובתנאי שעומדים בתנאים הנדרשים בחוק.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 101
אבי
20/10/09
שלום
אני חייל משוחרר ,פחות משנתיים.
עבדתי במקביל בשני עבודות.
כאשר עבודה ראשונה הכנסתנה פחות מ3500
והשנייה פחות מ200 שח
לשנייה דיווחתי בטעות כי איני עובד בעוד עבודה.
הורידו לי מהעבודה השנייה 50 אחוז !
האם זה חוקי ובסדר ?
הבנתי שיש חוק עד מכסה מסוימת של שכר שמורידים.
אשמח מאוד לשמוע .
אני חייל משוחרר ,פחות משנתיים.
עבדתי במקביל בשני עבודות.
כאשר עבודה ראשונה הכנסתנה פחות מ3500
והשנייה פחות מ200 שח
לשנייה דיווחתי בטעות כי איני עובד בעוד עבודה.
הורידו לי מהעבודה השנייה 50 אחוז !
האם זה חוקי ובסדר ?
הבנתי שיש חוק עד מכסה מסוימת של שכר שמורידים.
אשמח מאוד לשמוע .
עבודה שנייה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
21/10/09
אם אתה עדיין עובד בעבודה ממנה הורידו לך מס, עליך לעשות תיאום מס האפשרי דרך האינטרנט באתר רשות המיסים, ואז עם האישור שתקבל בדואר ממ"ה ללכת למעביד שיתקן את ההורדות.
אם סיימת לעבוד, חכה לסוף השנה והגש בקשה להחזר מס. (מ"ה פותח יעוץ וסיוע חינם לנזקקים לשרות)
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
אם סיימת לעבוד, חכה לסוף השנה והגש בקשה להחזר מס. (מ"ה פותח יעוץ וסיוע חינם לנזקקים לשרות)
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הניתן לקזז היטל השבחה מעסקה לצורך חסכון במס רכישה?
יאיר
19/10/09
מחיר הקרקע 100. המחיר כולל היטל השבחה 10 (שומה מוסכמת). האם כדאי לקונה לקחת על עצמו את תשלום היטל ההשבחה ובכך לחסוך תשלום מס רכישה על ההשבחה? כלומר: החוזה ירשם ע"ס 90 בלבד והקונה ישלם ישירות לרשות את היטל ההשבחה?האם רשויות המס יסרבו להכיר בשווי המוקטן (90) וידרשו מס רכישה על כל הסכום?
מס רכישה על היטל השבחה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
21/10/09
מס רכישה משולם על שווי המקרקעין ליום העסקה. שווי זה כולל כל סכום שהתגבש לרבות חוב היטל השבחה או חיוב ידוע מראש, כך לדעתי מס רכישה ישולם על מלא הסכום.
(שונה המצב ממכירת מגרש ריק או בנוי, היות ושם יש להשקיע לצורך הבנייה, ואילו היטל ההשבחה כבר התגבש לפי הזכויות הקיימות)
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
(שונה המצב ממכירת מגרש ריק או בנוי, היות ושם יש להשקיע לצורך הבנייה, ואילו היטל ההשבחה כבר התגבש לפי הזכויות הקיימות)
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
