פורום דיני מיסים
פורום מיסים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המיסוי בישראל. מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין, דיווחים לרשויות ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תכנון מס לגיטימי בחלוקת עיזבון
עו"ד צעיר
26/01/10
בן משפחה פנה אלי בבבקשה שאטפל בחלוקת העיזבון ואבחן את שיקולי המס.
בעיזבון שירשו מהוריהם (שני ההורים כבר נפטרו, ויש צווים) יש 2 דירות.
היורשים הם 4 אחים.
כל האחים מעוניינים לממש את הנכסים כבר עתה במינימום מסים.
שאלתי היא:
האם עלי לנתח כל אח ואח בנפרד, לשאול לעברו, לבעלותו על דירה יחידה ו/או נוספת ומטרותיו בעתיד. ורק אח"כ לתכנן לו את בחירת הפטור ויתור על הפטור המתאים?
או שמא יש תכנון קל יותר.
בעיזבון שירשו מהוריהם (שני ההורים כבר נפטרו, ויש צווים) יש 2 דירות.
היורשים הם 4 אחים.
כל האחים מעוניינים לממש את הנכסים כבר עתה במינימום מסים.
שאלתי היא:
האם עלי לנתח כל אח ואח בנפרד, לשאול לעברו, לבעלותו על דירה יחידה ו/או נוספת ומטרותיו בעתיד. ורק אח"כ לתכנן לו את בחירת הפטור ויתור על הפטור המתאים?
או שמא יש תכנון קל יותר.
תכנון מס
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/01/10
תכנון מס בנדל"ן הינו סבוך ודורש מומחיות רבה. אין קיצורי דרך, יש לבחון כל זכאי לגופו, להשוות בין אפשרויות, לרבות תכנוני מכירות והשכרות עתידיות. קיצורי דרך עלולים להוות מתכון לתביעוץ רשלנות בעתיד.
שיהיה בהצלחה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
שיהיה בהצלחה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיאום מס
עליזה
26/01/10
שלום רב,
ברצוני לדעת האם למישהי שיש לה קיבצת נכות והיא עובדת בעבודה נוספת צריכה להגיש למעסיק שלה טופס תיאום מס?
תודה רבה
עליזה
ברצוני לדעת האם למישהי שיש לה קיבצת נכות והיא עובדת בעבודה נוספת צריכה להגיש למעסיק שלה טופס תיאום מס?
תודה רבה
עליזה
נא פירוט בגין מה ומי משלם קצבת הנכות
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי אופציה במקרקעין
משה
26/01/10
ניתנה אופציה במקרקעין בפטור ממס למשך תקופה הפחותה משנתיים וללא תמורה, ולאחר מכן נחתם בין הצדדים הסכם שכירות ומכוחו ניתנה חזקה לשוכר באותו נכס. האם זה מבטל את הפטור ממס לגבי הענקת האופציה?
אופציה והשכרה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/01/10
שאלה טובה. לכאורה הגדרת אופציה ממעטת חזקה. אך כאן החזקה רק מאוחר יותר.
אם האופציה תבוטל בהסכה לפני החזקה, לא תהיה בעייה. אחרת התשובה לא ברורה. שיהיה בהצלחה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
אם האופציה תבוטל בהסכה לפני החזקה, לא תהיה בעייה. אחרת התשובה לא ברורה. שיהיה בהצלחה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מס
יוסי
26/01/10
איך אפשר לבד לקבל החזר מס? ( הבנתי שיש חברות שעושות את זה בתשלום )
החזר מס
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/01/10
בחודשים מרץ אפריך מ"ה פותח לשכות הדרכה חינם. תעקוב אחר הפרסומים בעיתונות ובאתר מ"ה באינטרנט.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה?
ה
26/01/10
האם עצמאי שהוא עוסק מורשה והעסק שייך לו יכול להוציא לעצמו משכורת?
עצמאי לא יכול להעסיק את עצמו
יריב גולד-יועץ מס
27/01/10
עצמאי יכול לפתוח תיק ניכויים ולהעסיק אחרים
אבל הוא אינו יכול להוציא תלוש לעצמו כעוסק מורשה.
רק אם יהיה חברה בע"מ יוכל "להעסיק את עצמו"
שכן החברה היא ישות משפטית נפרדת.
אבל הוא אינו יכול להוציא תלוש לעצמו כעוסק מורשה.
רק אם יהיה חברה בע"מ יוכל "להעסיק את עצמו"
שכן החברה היא ישות משפטית נפרדת.
תשובות
אידית כהן
10/05/21
עזרה בנושא עסק
ע
26/01/10
אני עומד לפתוח עסק ההכנסות שלי בחודש יהיו 10000שקל האם עדיף להיות עוסק מורשה או חברה בע"מ?
תשובה
עדי לויט רו"ח
26/01/10
התשובה מורכבת וכרוכה בפרטים רבים.
אך בהנחה שזוני הצפי לשנים הקרובות ואין מגבלה של רגולציה
עדיך לך להיות עוסק מורשה
בברכה
עדי
אך בהנחה שזוני הצפי לשנים הקרובות ואין מגבלה של רגולציה
עדיך לך להיות עוסק מורשה
בברכה
עדי
חברה לעומת עצמאי
יריב גולד-יועץ מס
27/01/10
גבול הכדאיות לפתיחת חברה הוא אזור 20,000 ש"ח +/-
כמובן שיש לקחת בחשבון את העלויות הנוספות בפתיחת חברה שאין לעצמאי.
אבל אין חוק/הוראה שמגבילים אותך בפתיחת חברה ולמעשה גם ב 10K אתה רשאי להחליט לפתוח חברה.
לא בטוח שכלכלית זה ישתלם לך ...
כמובן שיש לקחת בחשבון את העלויות הנוספות בפתיחת חברה שאין לעצמאי.
אבל אין חוק/הוראה שמגבילים אותך בפתיחת חברה ולמעשה גם ב 10K אתה רשאי להחליט לפתוח חברה.
לא בטוח שכלכלית זה ישתלם לך ...
דחוף עזרה בנושא מס
עומר
26/01/10
האם עצמאי שהוא עוסק מורשה יכול להוציא לעצמו תלוש משכורת ?
תשובה
עדי לויט רו"ח
26/01/10
לא
מיסי ארנונה
טרי
26/01/10
שלום רב,
לפני כשנה וחצי רכשתי מכונס נכסים 3 חנויות.
כעבור כ-3 חודשים הודעתי בכתב לעירייה שהנכסים ריקים וביקשתי
לקבל את הנחת 100% פטור בגין נכסים ריקים ל-1/2 שנה.
ההנחה אושרה ואף נמשכה לעוד 1/2 לפי 50% מסכום הארנונה
היות הנכסים עוד ריקים.
בינתיים התחלפו להם ראשי הערים ומסיבות לא ידועות ומבלי שאיש
דיווח לי דבר או יידע אותי בדרך כל שהיא בוצעו עיקולים על כל
נכסיי בבנקים. בבירור שעשיתי מול העירייה , הביע מנהל האגף תמיהה מביצוע העיקול ובחישוב שעשה הסביר שעל הנכסים אכן
היו ההנחות שצוינו וכי יתרת החוב שלי לחודש אפריל 09 עמדה
ביתרת זכות בסך 479 ש"ח - מכאן, שלא הייתה כל עילה לביצוע
העיקול שגרם לנזקים רבים ונבע מגחמה ומתוך נקמה כפי שאוכל
להרחיב בעניין שלא באמצעות פנייה זו. מכאן, שבכוונתי לתבוע
בעניין ורק אם מובטח לי לזכות או כל הסדר שאינו מכניס אותי
לנזקים נוספים. יצוין, שמדובר במקרה שיכול לתפוס כותרות !!!
לפני כשנה וחצי רכשתי מכונס נכסים 3 חנויות.
כעבור כ-3 חודשים הודעתי בכתב לעירייה שהנכסים ריקים וביקשתי
לקבל את הנחת 100% פטור בגין נכסים ריקים ל-1/2 שנה.
ההנחה אושרה ואף נמשכה לעוד 1/2 לפי 50% מסכום הארנונה
היות הנכסים עוד ריקים.
בינתיים התחלפו להם ראשי הערים ומסיבות לא ידועות ומבלי שאיש
דיווח לי דבר או יידע אותי בדרך כל שהיא בוצעו עיקולים על כל
נכסיי בבנקים. בבירור שעשיתי מול העירייה , הביע מנהל האגף תמיהה מביצוע העיקול ובחישוב שעשה הסביר שעל הנכסים אכן
היו ההנחות שצוינו וכי יתרת החוב שלי לחודש אפריל 09 עמדה
ביתרת זכות בסך 479 ש"ח - מכאן, שלא הייתה כל עילה לביצוע
העיקול שגרם לנזקים רבים ונבע מגחמה ומתוך נקמה כפי שאוכל
להרחיב בעניין שלא באמצעות פנייה זו. מכאן, שבכוונתי לתבוע
בעניין ורק אם מובטח לי לזכות או כל הסדר שאינו מכניס אותי
לנזקים נוספים. יצוין, שמדובר במקרה שיכול לתפוס כותרות !!!
הפורום לא עוסק בארנונה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאה על פטנט
יורם
26/01/10
פרופסור בתחום האלרגיה, המציא פטנט רפואי בתחום עיסוקו באלרגיה, הפרופסור שילם הוצאות משפטיות, לרשום הפטנט. השאלה האם ההוצאות המשפטיות, יוכרו כהוצאה שוטפת בעסקו, שכן הפטנט קשור לתחום העסק ? ואם לא, האם יוכרו הוצאות פחת, או הפחתה כדוגמת מוניטין? אודה מראש
הוצאות על פטנט
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/01/10
פטנט ככל הינו נכס ערטילאי ויש להוון את ההוצאות אליו. במכירה עתידית, כל ההוצאות יהוו חלק מהעלות.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
נועה
26/01/10
האם השינוי במדרגות המס חל על עסקאות שיבוצעו החל מה- 16 או שמבחינת תחולת התיקון הוא חל רטראקטיבי?
החל מה-16 בלבד.
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ע"י העברה בנקאית
נגבה
26/01/10
בני הולך לצהרון פרטי, שמנהלת אישה אשר לוקחת אליה הביתה כמה ילדים אחרי הגן.
מתחילת השנה אנחנו מעבירים לה תשלום ע"י העברה בנקאית, אבל לאחרונה היא התעוררה ואמרה שיש לה בעיות עם מס הכנסה בגלל אופן התשלום הזה ושהיא צריכה או מזומן או צ'ק.
לנו זה נשמע תמוה לחלוטין.
היא אומרת שהיא מנהלת פנקס (לא שזה משנה לנו ) , אבל מעולם לא נתנה לנו חשבונית או קבלה.
האם אנו צודקים בכך שמדובר בתקבול מקובל וחוקי לחלוטין ?
מתחילת השנה אנחנו מעבירים לה תשלום ע"י העברה בנקאית, אבל לאחרונה היא התעוררה ואמרה שיש לה בעיות עם מס הכנסה בגלל אופן התשלום הזה ושהיא צריכה או מזומן או צ'ק.
לנו זה נשמע תמוה לחלוטין.
היא אומרת שהיא מנהלת פנקס (לא שזה משנה לנו ) , אבל מעולם לא נתנה לנו חשבונית או קבלה.
האם אנו צודקים בכך שמדובר בתקבול מקובל וחוקי לחלוטין ?
תשלום לצהרון
יריב גולד-יועץ מס
26/01/10
מעבר לתמוה (שהרי העברה בנקאית היא התשלום הטוב ביותר וההוכחה הוודאית לתשלום )
מכיוון שאינכם דורשים את התשלום לגן כהוצאה תהיו חייבים לקבל קבלה שהיא לפחות אישור ששילמתם.
שלא יקרה מצב שהיא תטען שלא קיבלה תשלום לחודש מסויים ולכם אין אישור על כך.
מכיוון שאינכם דורשים את התשלום לגן כהוצאה תהיו חייבים לקבל קבלה שהיא לפחות אישור ששילמתם.
שלא יקרה מצב שהיא תטען שלא קיבלה תשלום לחודש מסויים ולכם אין אישור על כך.
תשלום בהעברה בנקאית
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
26/01/10
הקבלה על ההעברה הבנקאית כמוה כקבלה היות והיא מציינת ממי למי.
מבחינה חוקית, אם הגן מנהל כפולה, הוא פטור מהוצאת קבלה על העברה בנקאית, אך חייב להוציא חשבונית.
אם מנהל חד צידית (סביר להניח) הוא חייב בחשבונית מס/קבלה או קבלה (לעוסק פטור) ואם דרשת הוא חייב למסור לך.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
מבחינה חוקית, אם הגן מנהל כפולה, הוא פטור מהוצאת קבלה על העברה בנקאית, אך חייב להוציא חשבונית.
אם מנהל חד צידית (סביר להניח) הוא חייב בחשבונית מס/קבלה או קבלה (לעוסק פטור) ואם דרשת הוא חייב למסור לך.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
מס שבח
אורטל
25/01/10
אני ובעלי רכשנו את דירת המגורים הראשונה לנו לפני שנה בדיוק. כעת, אנחנו מעוניינים למכור אותה ושואלים האם אנחנו חייבים במס שבח. שכן, החוק מדבר על "מכירת" דירה ב-4 השנים האחרונות (או ב-18 החודשים האחרונים).
פטור
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/01/10
באם זו דירתכם היחידה ב-4 שנים האחרונות (קל וחומר אם בכלל לא היתה לכם דירה) אז אתם זכאים לפטור.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהם מדרגות מס שבח למשק חקלאי לעסקה שנחתמה 12/2009
אסי
25/01/10
קרי, לפני התיקון לחוק.
משק חקלאי מס רכישה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
28/01/10
ב-12/09 היו המדרגות:
עד 269,660 0.5%
מעל 5%
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
עד 269,660 0.5%
מעל 5%
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה פטור לבחור במס שבח?
עו"ד טריה
25/01/10
התבקשתי ע"י קרוב משפחה לייצג אותו בעסקה למכירת דירה הרשומה על שמו ועל שם אשתו בטאבו. הם פתחו בהליך גירושין.
מאחר ונסיוני הינו דל ביותר אשמח לקבל סיוע לגבי השאלה באיזה פטור למס שבח עלי לבחור- פטור 4 או פטור 18? (הוא עומד בדרישות של שניהם). על פניו נראה לי פטור 4 שכן אם אעשה קודם שימוש בפטור 18
לא יוכלו בני הזוג לעשות שימוש בפטור 4 בארבע השנים הבאות?
מצד שני האם הם זכאים לפטור אחר לאור העובדה שהם מתגרשים?
אשמח להכוונה מיודע דבר.
בתודה מראש
מאחר ונסיוני הינו דל ביותר אשמח לקבל סיוע לגבי השאלה באיזה פטור למס שבח עלי לבחור- פטור 4 או פטור 18? (הוא עומד בדרישות של שניהם). על פניו נראה לי פטור 4 שכן אם אעשה קודם שימוש בפטור 18
לא יוכלו בני הזוג לעשות שימוש בפטור 4 בארבע השנים הבאות?
מצד שני האם הם זכאים לפטור אחר לאור העובדה שהם מתגרשים?
אשמח להכוונה מיודע דבר.
בתודה מראש
בחירת פטור
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/01/10
כעיקרון פטור ל-4 שנים עדיף, ולא ידוע לי על פטור מיוחד למתגרשים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השגה על שומת מס (לשכיר)
דור
25/01/10
שלום לכולם,
לאחרונה קיבלתי שומת מס סופית (01) ממס הכנסה (גוש דן), על בקשת החזר שהגשתי עבור שנת 2007.
לדעתי, נפלה טעות בשומה ומגיע לי החזר נוסף.
כשהתקשרתי למשרדים, לאחר שעות של המתנה, ענה לי אדם שטען שהוא אחראי על מי שטיפל בתיק. הפניתי אליו את טענתי, אך הוא טען בתוקף שהשומה היא בסדר. גם לאחר שהוכחתי לו, בטלפון, שהם התעלמו מנושא מסוים (הפסד הון מועבר משנים קודמות) הוא טען שהכל בסדר ושאין מה לעשות. הוא הפנה אותי לראש החולייה.
ראש החולייה, כצפוי, לא עונה בכלל לטלפון.
שאלתי היא: איך אני יכול לערער על השומה? עם מי אפשר לדבר שם(אבל באמת אפשר, לא רק לקבל טלפון ושאי אפשר להשיג אותו)?
אודה לתשובותיכם המקצועיות.
דור
****צונזר ע"י המערכת - השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
לאחרונה קיבלתי שומת מס סופית (01) ממס הכנסה (גוש דן), על בקשת החזר שהגשתי עבור שנת 2007.
לדעתי, נפלה טעות בשומה ומגיע לי החזר נוסף.
כשהתקשרתי למשרדים, לאחר שעות של המתנה, ענה לי אדם שטען שהוא אחראי על מי שטיפל בתיק. הפניתי אליו את טענתי, אך הוא טען בתוקף שהשומה היא בסדר. גם לאחר שהוכחתי לו, בטלפון, שהם התעלמו מנושא מסוים (הפסד הון מועבר משנים קודמות) הוא טען שהכל בסדר ושאין מה לעשות. הוא הפנה אותי לראש החולייה.
ראש החולייה, כצפוי, לא עונה בכלל לטלפון.
שאלתי היא: איך אני יכול לערער על השומה? עם מי אפשר לדבר שם(אבל באמת אפשר, לא רק לקבל טלפון ושאי אפשר להשיג אותו)?
אודה לתשובותיכם המקצועיות.
דור
****צונזר ע"י המערכת - השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
בקשה בכתב לתיקון שומה עם נימוקים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנסיה ומס הכנסה
ג'
25/01/10
האם בעת פרישה מוקדמת ניתן לקבל בבת אחת את כספי פיצויי הפרישה, פדיון ימי המחלה/ימי החופשה וכד' ללא תשלום מס,
והאם זה אומר שהמס על הפנסיה החודשית יהיה הרבה יותר גבוה, בעת התשלום החודשי שלה?
בנוסף - האם המס שיורד על פנסיה חודשית הוא בהתאם למדרגות המס של המשכורת החודשית?
והאם זה אומר שהמס על הפנסיה החודשית יהיה הרבה יותר גבוה, בעת התשלום החודשי שלה?
בנוסף - האם המס שיורד על פנסיה חודשית הוא בהתאם למדרגות המס של המשכורת החודשית?
מס בפרישה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/01/10
ההתיחסות להיבטי המס בלבד. (זכאות למשיכה בדוק אצל המעביד ובקופות)
אתה זכאי לפטור של כ-11000 ש"ח בגין כל שנת עבודה.
אם לא הגעת לגיל פרישה, במילא כל הפנסיה מחויבת המס שולי רגיל.
אם הגעת לגיל פרישה, תיתכן זכאות לפטור, גם אם ניצלת את מלא הפטור לפיצויים, ובתנאי שיש לך קופות קיצבה חדשות, משנת 2000.
ובקיצור, זה לא נושא לרגל אחת, היות והוא מסובך.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
אתה זכאי לפטור של כ-11000 ש"ח בגין כל שנת עבודה.
אם לא הגעת לגיל פרישה, במילא כל הפנסיה מחויבת המס שולי רגיל.
אם הגעת לגיל פרישה, תיתכן זכאות לפטור, גם אם ניצלת את מלא הפטור לפיצויים, ובתנאי שיש לך קופות קיצבה חדשות, משנת 2000.
ובקיצור, זה לא נושא לרגל אחת, היות והוא מסובך.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה שנייה ומכירה להורה
יעקב
25/01/10
שלום רב, קניתי דירה למגורים בכמיליון ש"ח ובה אני גר, ועוד לא מכרתי את דירתי הקודמת בגלל שהיא במצב פיזי ירוד ואין לה קונים. שילמתי 35000 ש"ח מס רכישה. הדירה החדשה היא בקומת קרקע בגלל ביתי הקטנה אשר יש לה נכות 100%. אבי הלווה לי את מחצית הסכום לקניית הדירה החדשה ואני חייב לו סכום זה.
אבקש לשאול: האם יש לי 18 חודש או 24 חודש ממועד חתימת החוזה למכור את הישנה ולקבל את המס בחזרה?
האם אוכל למוכרה לאבי ללא מניעה מצד רשות המס [לאבי דירה בבעלותו]?
אני מבין שיכולתי לרשום את הדירה החדשה על שם ביתי הנכה אבל הדירה כבר רשומה על שמי ושם אשתי.
אבקש לשאול: האם יש לי 18 חודש או 24 חודש ממועד חתימת החוזה למכור את הישנה ולקבל את המס בחזרה?
האם אוכל למוכרה לאבי ללא מניעה מצד רשות המס [לאבי דירה בבעלותו]?
אני מבין שיכולתי לרשום את הדירה החדשה על שם ביתי הנכה אבל הדירה כבר רשומה על שמי ושם אשתי.
מס רכישה.
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/01/10
1. 24 חודש.
2. רשום ע"ש אביך, עדיין יחייב 1/3 מס רכישה לדירה שנייה, יראו בו ניצול פטור, ואביך יצטרך להמתין 4 שנים למכירת הדירה.
3. רק בתנאי שהיא נשואה או מעל גיל 18.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
2. רשום ע"ש אביך, עדיין יחייב 1/3 מס רכישה לדירה שנייה, יראו בו ניצול פטור, ואביך יצטרך להמתין 4 שנים למכירת הדירה.
3. רק בתנאי שהיא נשואה או מעל גיל 18.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי במכירת דירה בדמי-מפתח
אילני דוד
24/01/10
בבעלותי דירה המושכרת בדמי מפתח ,ויש קונה המעונין לקנות הדירה
עם הדייר המוגן.
האם מס שבח שונה מהרגיל?
עם הדייר המוגן.
האם מס שבח שונה מהרגיל?
מס שבח לדירה מוגנת
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/01/10
מבחינתך אין הבדל כי אתה מוכר בעלות/חכירה, אם הדייר היה מוכר זה כבר סיפור אחר.
כמובן, קיומו של דייר מוגן יסביר את השווי הנמוך של העסקה, כדי שזה יתקבל על ידי מס שבח.
אני מניח שכל ההכנסות מהדייר המוגן דווחו כדין כי מס שבח עלול לדרוש אישור פ"ש לכך.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
כמובן, קיומו של דייר מוגן יסביר את השווי הנמוך של העסקה, כדי שזה יתקבל על ידי מס שבח.
אני מניח שכל ההכנסות מהדייר המוגן דווחו כדין כי מס שבח עלול לדרוש אישור פ"ש לכך.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי במס רכישה
אור
24/01/10
שלום,
לפני מספר חודשים חתמתי על חוזה לרכישת דירה, כאשר מועד העברת הבעלות בדירה והתשלום האחרון הם בפברואר. את מס הרכישה כבר שילמתי.
לפי פרסומים שקראתי, עודכן לאחרונה מס הרכישה, כך שעלה הסכום שעד אליו יש פטור מתשלום.
האם הפטור החדש חל עליי? מהו המועד הקובע לשם מס רכישה- מועד החתימה או העברת הבעלות?
בתודה מראש
לפני מספר חודשים חתמתי על חוזה לרכישת דירה, כאשר מועד העברת הבעלות בדירה והתשלום האחרון הם בפברואר. את מס הרכישה כבר שילמתי.
לפי פרסומים שקראתי, עודכן לאחרונה מס הרכישה, כך שעלה הסכום שעד אליו יש פטור מתשלום.
האם הפטור החדש חל עליי? מהו המועד הקובע לשם מס רכישה- מועד החתימה או העברת הבעלות?
בתודה מראש
שינוי במס רכישה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
24/01/10
המועד הקובע הינו יום חתימת החוזה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה במקרה של דירה נוספת
אלונה
24/01/10
שלום,
בעלי ואני נשואים 3 חודשים, עכשיו אנחנו עומדים לרכוש דירה חדשה.
ברשותי דירה מלפני הנישואין שרשומה על שמי בלבד.
ידוע לי שישנו פסק דין שבמקרה כזה אנו משלמים מס רכישה כאילו זו דירתנו היחידה, שאלותיי:
1)אילו מסמכים צריך להציג כדי שפסק הדין יתפוס
2) האם נדרש הסכם ממון בו נרשם שהדירה שלי בלבד, או מספיק שהדירה רשומה רק על שמי.
תודה,
אלונה.
בעלי ואני נשואים 3 חודשים, עכשיו אנחנו עומדים לרכוש דירה חדשה.
ברשותי דירה מלפני הנישואין שרשומה על שמי בלבד.
ידוע לי שישנו פסק דין שבמקרה כזה אנו משלמים מס רכישה כאילו זו דירתנו היחידה, שאלותיי:
1)אילו מסמכים צריך להציג כדי שפסק הדין יתפוס
2) האם נדרש הסכם ממון בו נרשם שהדירה שלי בלבד, או מספיק שהדירה רשומה רק על שמי.
תודה,
אלונה.
מס רכישה והסכם ממון
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
24/01/10
הפסיקה דיברה על קיומו של הסכם ממון על פיו הדירה מלפני הנישואים שייכת לך בלבד. 0ההנחה שאינכם גרים בדירה זו)
במקרה זה, את תשלמי על חלקך מס רכישה לדירה שנייה ובעלך לדירה ראשונה.
לפני כשבועיים אחת השואליות טענה כי אצלה הסתפקו בהצהרה למרות שלא היה הסכם ממון.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
במקרה זה, את תשלמי על חלקך מס רכישה לדירה שנייה ובעלך לדירה ראשונה.
לפני כשבועיים אחת השואליות טענה כי אצלה הסתפקו בהצהרה למרות שלא היה הסכם ממון.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש צורך להוציא קבלה בגין תקבול שהתקבל בבנק
DDRR
24/01/10
שלום,
האם יש צורך להוציא קבלה בגין תקבול שהתקבל בבנק בהעברה בנקאית מלקוח?
האם יש צורך להוציא קבלה בגין תקבול שהתקבל בבנק בהעברה בנקאית מלקוח?
העברה בנקאית
יריב גולד-יועץ מס
24/01/10
החוק לא מחייב אם מופיע שם מעביר התקבול.
אבל מנסיון ולמען הסדר... עדיף!
יריב גולד-יועץ מס
אבל מנסיון ולמען הסדר... עדיף!
יריב גולד-יועץ מס
קבלה בגין העברה בנקאית
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
24/01/10
בהתאם להוראות ניהול ספרים, מי שמנהל את ספריו בשיטת החשבונאות הכפולה, פטור מהוצאת קבלה בגין העברה בנקאית. (חשבונית יש להוציא בהתאם להוראות מע"מ)
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
מיסוי עסקת מכר מקרקעין – 2 שאלות
עו"ד סיגל
24/01/10
שלום רב,
1. האם מיופה כוח (לפי יפוי כוח נוטריון ספציפי לעסקה) יכול לחתום על הצהרת רוכש בט' מש"ח?
2. כיצד ממלאים הצהרת רוכש במקרה של 2 קונים שלאחד זו דירה יחידה ולשני זו דירה שנייה? (כוונתי טכנית - האם מצרפים דף נוסף למש"ח וממלאים 2 הצהרות רוכש בנפרד?).
תודה.
1. האם מיופה כוח (לפי יפוי כוח נוטריון ספציפי לעסקה) יכול לחתום על הצהרת רוכש בט' מש"ח?
2. כיצד ממלאים הצהרת רוכש במקרה של 2 קונים שלאחד זו דירה יחידה ולשני זו דירה שנייה? (כוונתי טכנית - האם מצרפים דף נוסף למש"ח וממלאים 2 הצהרות רוכש בנפרד?).
תודה.
טפסי מס רכישה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
24/01/10
לשאלה הראשונה-אם משולם מס מלא, ואין צורך להצהיר מאום, כנראה יפוי כח מספיק.
למבקשים פטור או הקלה כלשהיא, היא תתקבל רק על פי חתימת המבקש, היות ומדובר על תצהיר המהווה מעין עדות.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
למבקשים פטור או הקלה כלשהיא, היא תתקבל רק על פי חתימת המבקש, היות ומדובר על תצהיר המהווה מעין עדות.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס הכנסה והשכרת דירה
לילך
24/01/10
שלום רציתי לדעת האם על דירה שמושכרת בסכום של 6000 יש לדווח על הכנסותיה למס הכנסה? תודה
ואם הדיירים יכולים לקבל הטבות מס על כך שהם משלמים שכר דירה ?
ואם הדיירים יכולים לקבל הטבות מס על כך שהם משלמים שכר דירה ?
דיווח בגין שכ"ד למגורים
יריב גולד-יועץ מס
24/01/10
תקרת הפטור להשכרת דירה ב 2009 היתה 4510 ש"ח .
מכאן שעד לסכום זה אם הינך שכיר שאינו חייב בדו"ח אינך חייב בדיווח ואם אתה חייב בדו"ח כעצמאי/בעל חברה/נדרש אחר יש לדווח על ההכנסה גם אם היא פטורה.
קיימים מס' מסלולי דיווח בין בחירה במס שולי בניכוי הוצאות לבין 10% מס סופי.
הדיירים בדירה אינם יכולים להשתמש בהוצאות שכ"ד לשום צורך
אחרת בעל הדירה יחוייב בהשכרת הכס לעסק ויהיה חייב במס בגובה 30% ללא פטור!!!!
ניתן לדרוש חלק יחסי(אם מנהלים עסק מהבית) של חשמל ,ארנונה, ועד בית..וכדומה.
מכאן שעד לסכום זה אם הינך שכיר שאינו חייב בדו"ח אינך חייב בדיווח ואם אתה חייב בדו"ח כעצמאי/בעל חברה/נדרש אחר יש לדווח על ההכנסה גם אם היא פטורה.
קיימים מס' מסלולי דיווח בין בחירה במס שולי בניכוי הוצאות לבין 10% מס סופי.
הדיירים בדירה אינם יכולים להשתמש בהוצאות שכ"ד לשום צורך
אחרת בעל הדירה יחוייב בהשכרת הכס לעסק ויהיה חייב במס בגובה 30% ללא פטור!!!!
ניתן לדרוש חלק יחסי(אם מנהלים עסק מהבית) של חשמל ,ארנונה, ועד בית..וכדומה.
ריבית
אריה
24/01/10
האם ריבית אינפלציונית בהלוואה לא צמודה ניתנת לניכוי?
נא פרטים בגין מה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
24/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות
יואל
24/01/10
אנחנו רוצים לפתוח משרד בשותפות 3 עו"ד אילו הליכים עלינו לנקוט ?
רישום שותפות
יריב גולד-יועץ מס
25/01/10
על כל 3 השותפים להגיע למע"מ ולפתוח תיק לשותפות ולקבל מספר עוסק לשותפות. (+טפסים+ת.ז+חשבון בנק)
השותפות מנוהלת רק במע"מ וכל אחד מהשותפים מחוייב על הכנסותיו במס הכנסה וביטוח לאומי בנפרד.
בדו"ח השנתי כל שותף ידווח על חלקו היחסי ברווח
השותפות מנוהלת רק במע"מ וכל אחד מהשותפים מחוייב על הכנסותיו במס הכנסה וביטוח לאומי בנפרד.
בדו"ח השנתי כל שותף ידווח על חלקו היחסי ברווח
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
