פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה תאורטית על חוזים
הרצל
19/03/17
שלום
האם תאורטית קבוצה של אנשים, יכולה לכרות בינם לבין עצמם חוזה, שאומר שאם יום אחד בעתיד אחד מחברי הקבוצה זוכה בלוטו, אזי הזוכה מחויב להעביר ליתר חברי הקבוצה אחוז מהזכייה?
מה התוקף המשפטי של חוזה כזה?
תודה מראש
האם תאורטית קבוצה של אנשים, יכולה לכרות בינם לבין עצמם חוזה, שאומר שאם יום אחד בעתיד אחד מחברי הקבוצה זוכה בלוטו, אזי הזוכה מחויב להעביר ליתר חברי הקבוצה אחוז מהזכייה?
מה התוקף המשפטי של חוזה כזה?
תודה מראש
תשובה
רמי
20/03/17
התשובה חיובית.
כל עוד השתתפות בהגרלות מפעל הפיס היא חוקית - ניתן לכרות חוזה כזה. מדובר בחוזה על תנאי מתלה.
לגבי אופן ניסוח החוזה, מציע לפנות לעורך דין.
כל עוד השתתפות בהגרלות מפעל הפיס היא חוקית - ניתן לכרות חוזה כזה. מדובר בחוזה על תנאי מתלה.
לגבי אופן ניסוח החוזה, מציע לפנות לעורך דין.
הסכם על חלוקת רווחים במקרים של זכייה בלוטו חוקי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/03/17
היי הרצל,
כן. מדובר בהתחייבות תקפה מאחר ומדובר בהימור המוסדר על פי חוק כך שאין מדובר בחוזה בלתי חוקי.
לדעתי אפשר לראות בכך התחייבות לתת מתנה, בהתאם לחוק המתנה. התחייבות לתת מתנה בעתיד טעונה מסמך בכתב. מתנה כוללת אף התחייבות לתת זכויות.
בהינתן נסיבות מסוימות אפשר לחזור מההתחייבות על פי חוק המתנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כן. מדובר בהתחייבות תקפה מאחר ומדובר בהימור המוסדר על פי חוק כך שאין מדובר בחוזה בלתי חוקי.
לדעתי אפשר לראות בכך התחייבות לתת מתנה, בהתאם לחוק המתנה. התחייבות לתת מתנה בעתיד טעונה מסמך בכתב. מתנה כוללת אף התחייבות לתת זכויות.
בהינתן נסיבות מסוימות אפשר לחזור מההתחייבות על פי חוק המתנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שכירות ע"י השוכר
דוד
18/03/17
שלום רב,
שוכר שכר ממני קרקע ובנה עליה נכס אשכורית, לפי החוזה תקופת השכירות היא לחמש שנים, ותקופת האופציה לעוד חמש שנים 2008-2017ׂ.
אני הייתי מקבל דמי שכירות נמוך יחסית לשטח הקרקע כדמי השתתפות במושכר, על מנת שבתום תקופת השכירות הנכס יהיה בבעלותי.
השוכר עזב לפני תקופת האופציה. השוכר מצא שוכר אחר לשנתיים בתקופת האופציה 2013-2014. ואחרי זה אני מצאתי שוכר אחר לעוד שנה 2015. בשנת 2016 הנכס היה ריק לחלוטין, והשוכר הראשון לא שילם לי שום דבר. מה גם השוכר החזיר את הנכס במצב לא תקין עם חריגה לכביש שרות. מאוקטובר 2016 השכרתי את הנכס לשוכר חדש. השוכר הראשון טוען שיש לו עדיין זכות על הנכס ורוצה לקבל כסף תמורת הנכס. מה החוק אומר על זה ?
תודה.
שוכר שכר ממני קרקע ובנה עליה נכס אשכורית, לפי החוזה תקופת השכירות היא לחמש שנים, ותקופת האופציה לעוד חמש שנים 2008-2017ׂ.
אני הייתי מקבל דמי שכירות נמוך יחסית לשטח הקרקע כדמי השתתפות במושכר, על מנת שבתום תקופת השכירות הנכס יהיה בבעלותי.
השוכר עזב לפני תקופת האופציה. השוכר מצא שוכר אחר לשנתיים בתקופת האופציה 2013-2014. ואחרי זה אני מצאתי שוכר אחר לעוד שנה 2015. בשנת 2016 הנכס היה ריק לחלוטין, והשוכר הראשון לא שילם לי שום דבר. מה גם השוכר החזיר את הנכס במצב לא תקין עם חריגה לכביש שרות. מאוקטובר 2016 השכרתי את הנכס לשוכר חדש. השוכר הראשון טוען שיש לו עדיין זכות על הנכס ורוצה לקבל כסף תמורת הנכס. מה החוק אומר על זה ?
תודה.
שוכר שטוען לזכויות בנכס לאחר שעזב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/03/17
היי דוד,
בלתי אפשרי להשיב מבלי לראות על מה חתמתם, אבל באופן כללי טענת השוכר נשמעת קלושה על פניה. רוב הסכמי השכירות קובעים כי שיפורים שעורך השוכר בנכס לא מעניקות לו כל זכויות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב מבלי לראות על מה חתמתם, אבל באופן כללי טענת השוכר נשמעת קלושה על פניה. רוב הסכמי השכירות קובעים כי שיפורים שעורך השוכר בנכס לא מעניקות לו כל זכויות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם
רפאל
16/03/17
הסכמנו בעל פה להכניס שותף בתמורה להשקעה שלו בליחצן את המקום שלנו. אנחנו מרגישים כבר תקופה ארוכה שהוא לא ממש עושה את החלק שלו וביקשנו ממנו לצאת מהעסק, הוא טוען שיש לו חלק כי זו היתה הסכמה. אבל הכל בעל פה והוא לא מקיים את החלק שלנו. איך אנחנו יכולים להיות בטוחים שהוא לא יסבך אותנו עם תביעות שהוא מאיים להגיש אם נוציא אותו?
שותף שמאיים לתבוע
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/03/17
היי רפאל,
אי אפשר למנוע מאדם להגיש תביעה משפטית אבל אפשר לצמצם סיכונים. ככול ותוגש תביעה יהיה עליכם להתגונן. מאחר וההסכמות ביניכם הם בעל פה ולא בכתב, מדובר בגרסה מול גרסה.
הדרך הטובה ביותר לצמצם סיכונים היא להחתים אותו על מסמך סילוק וויתור תביעות עתידיות, אשר מומלץ שיהיה מנוסח על ידי עורך דין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר למנוע מאדם להגיש תביעה משפטית אבל אפשר לצמצם סיכונים. ככול ותוגש תביעה יהיה עליכם להתגונן. מאחר וההסכמות ביניכם הם בעל פה ולא בכתב, מדובר בגרסה מול גרסה.
הדרך הטובה ביותר לצמצם סיכונים היא להחתים אותו על מסמך סילוק וויתור תביעות עתידיות, אשר מומלץ שיהיה מנוסח על ידי עורך דין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר דירה
שמואל
15/03/17
אני משכיר דירה. השוכר שבו מדובר עזב לפני
כמעט שנתיים את הדירה. ועד הבית בא לאחרונה וטוען שהדייר הזה לא שילם לו במשך 10
חודשים את מיסי הועד וגילה זאת רק עכשיו ומבקש ממני לשלם. אני טוען שהועד לא
ניהלו רישום של יומן כספים כהלכה, שלא התריעו בזמן אמת (שאז יכולתי לפעול והיו
לי בטחונות לשם כך). האם אני חיב לשלם? להתפשר? לא צריך לשלם?
כמעט שנתיים את הדירה. ועד הבית בא לאחרונה וטוען שהדייר הזה לא שילם לו במשך 10
חודשים את מיסי הועד וגילה זאת רק עכשיו ומבקש ממני לשלם. אני טוען שהועד לא
ניהלו רישום של יומן כספים כהלכה, שלא התריעו בזמן אמת (שאז יכולתי לפעול והיו
לי בטחונות לשם כך). האם אני חיב לשלם? להתפשר? לא צריך לשלם?
השוכר לא שילם מיסי ועד הבית - על מי חלה החובה לשלם
ענבל תמם
15/03/17
שלום רב,
החוק והפסיקה בנושא קובעים, כי הנטל על תשלומי מיסי ועד הבית חל על בעל הדירה הגם שהדירה מושכרת.
מכאן, שהנטל על חובת התשלום חלה עליך.
לענייננו, אכן קיימת בעיה לעניין ההודעה המאוחרת של ועד הבית בחלוף תקופה ארוכה.
אולם, נראה כי תצטרך לשלם את מיסי ועד הבית ולאחר מכן לתבוע את השוכר בהליך אזרחי נפרד בגין תשלום זה.
בהצלחה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
החוק והפסיקה בנושא קובעים, כי הנטל על תשלומי מיסי ועד הבית חל על בעל הדירה הגם שהדירה מושכרת.
מכאן, שהנטל על חובת התשלום חלה עליך.
לענייננו, אכן קיימת בעיה לעניין ההודעה המאוחרת של ועד הבית בחלוף תקופה ארוכה.
אולם, נראה כי תצטרך לשלם את מיסי ועד הבית ולאחר מכן לתבוע את השוכר בהליך אזרחי נפרד בגין תשלום זה.
בהצלחה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הסכם שכירות בתוקף לעוד 20 שנים
מנשה לוי
13/03/17
שלום,
האם ניתן לערוך הסכם שכירות היום, שייכנס לתוקף בעוד 15 שנים?
תודה.
האם ניתן לערוך הסכם שכירות היום, שייכנס לתוקף בעוד 15 שנים?
תודה.
תשובה
יוחאי
14/03/17
כן. מדובר בחוזה לזכות שכירות עתידית שתחילתו במועד מסויים ומוגדר וסופו במועד מסויים ומוגדר לגבי נכס השייך למשכירים או שהם מחזיקים בו ורשאים להשכירו לאחר.
הסכם שכירות עתידי
עו"ד שחף גרוס
מנהל
14/03/17
מנשה שלום,
ככלל, אין מניעה לערוך הסכם שכירות עתידי, אולם מומלץ לבדוק כל נכס לגופו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
ככלל, אין מניעה לערוך הסכם שכירות עתידי, אולם מומלץ לבדוק כל נכס לגופו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות שייכנס לתוקף עוד 15 שנה.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/03/17
היי מנשה,
כן. מדובר בתנאי עם הסכם מתלה. חוקי וכשר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כן. מדובר בתנאי עם הסכם מתלה. חוקי וכשר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
אור
12/03/17
נחתם הסכם שכירות מול בעל נכס, לאחר חתימה והשקעה בדירה התברר כי יש לגרושתו זכויות בנכס מכח הסכם גירושין או בעלות (לא ברור).
היכן אני עומד? מה הסעדים להם הגרושה זכאית?
היכן אני עומד? מה הסעדים להם הגרושה זכאית?
מה קורה כשלמשכיר אין את מלוא הזכויות בנכס
עו"ד שחף גרוס
מנהל
14/03/17
אור שלום,
אין תשובה חד משמעית לשאלתך וישנן מספר אפשרויות. כעיקרון, לך נתונה הזכות לדרוש סעדים מהמשכיר בגין נזקים והפסדים שנגרמים לך ובנסיבות מסוימות, אף לטעון כנגד הגרושה לגרם הפרת חוזה.
מציע לפנות לייעוץ מסודר עם עו"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אין תשובה חד משמעית לשאלתך וישנן מספר אפשרויות. כעיקרון, לך נתונה הזכות לדרוש סעדים מהמשכיר בגין נזקים והפסדים שנגרמים לך ובנסיבות מסוימות, אף לטעון כנגד הגרושה לגרם הפרת חוזה.
מציע לפנות לייעוץ מסודר עם עו"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא רישום ללימודים לא מתאימים וביטול
מאיוש
09/03/17
היי
נרשמתי ללימודי הנה"ח באחת המכללות בת"א כאשר נאמר לי שאין צורך במבחן או בבדיקת התאמה כלשהי מלבד תעודת 12שנות לימוד, אני שחששתי מאד מהמקצוע נימקתי בפניהם את כל הלבטים והחששות בנוסף לכך שציינתי שאני ממש לא מבינה בחשבון וגם יש לי כנאה הפרעת קשב , אמרו לי שאין שום בעיה ושהכל בסדר שזה כמו משפחה שאין לי מה לדאוג שיש תירגולים ושאפשר לתרגל בבית וגם בבית הספר ושכולם , אחרי שיכנועי םרבים ובירורים מולם ומול המורה החלטתי לנסות , כר בשיעור הראשון הבנתי שזה עלול להיות בעייתי ורציתי לוותר ניסו לשכנע אותי שלא כדאי לי ושהכל בסדר ולמה לוותר כל כך מהר אז השתכנעתי חודש אחד עבר טוב ואז זה התחיל להסתבך שוב ושוב הבעתי שיש לי בעיה ואני צריכה תירגולים אבל אז התברר שהתרגולים עליהם דיברו בעצם מתאימים לתקופה המתקדמת של הקורס ולא בהתחלה מפנישזה רק על מחשב שנמצא בכיתה, בנתיים אני יושבת כמעט בכל שיעור ובוכה משום שקצב המורה מאד מהיר לי וכך גם העומס בשיערוים וכו', אחרי 3 חודשים ויתרתי , הבעתי את רצוני לעבור לקורס של פעם בשבוע שאולי זה יכול להוריד לחץ אך בניגול להבטחה בע"פ שלהם שהם יעזרו לי אם תהיה בעיה הפעם ביקשו תוספת כסף עבור הקפאה והרשמה מחדש בטענה שזה קשור לפיקוח של משרד התמ"ת והם צריכים אישור מהם , אני ניסיתילברר מול משרד התמ"ת והם טוענים שהם אינם אחראים על כספים רק על התוכן הנלמד, בנתיים אני קצת אובדת עצות האם כדאי להישאר ולנסות לעבור את זה למרות שהמוטיבציה ירדה ומדובר אמנם בסכום לא גדול מדי של כסף אך זה בכל זאת נחשב למשכורת חודשית עבורי לצערי לא יכולה לאפשר לעצמי לוותר ככה על כסף , האם יש לי סיכוי מולם? תודה מראש
נרשמתי ללימודי הנה"ח באחת המכללות בת"א כאשר נאמר לי שאין צורך במבחן או בבדיקת התאמה כלשהי מלבד תעודת 12שנות לימוד, אני שחששתי מאד מהמקצוע נימקתי בפניהם את כל הלבטים והחששות בנוסף לכך שציינתי שאני ממש לא מבינה בחשבון וגם יש לי כנאה הפרעת קשב , אמרו לי שאין שום בעיה ושהכל בסדר שזה כמו משפחה שאין לי מה לדאוג שיש תירגולים ושאפשר לתרגל בבית וגם בבית הספר ושכולם , אחרי שיכנועי םרבים ובירורים מולם ומול המורה החלטתי לנסות , כר בשיעור הראשון הבנתי שזה עלול להיות בעייתי ורציתי לוותר ניסו לשכנע אותי שלא כדאי לי ושהכל בסדר ולמה לוותר כל כך מהר אז השתכנעתי חודש אחד עבר טוב ואז זה התחיל להסתבך שוב ושוב הבעתי שיש לי בעיה ואני צריכה תירגולים אבל אז התברר שהתרגולים עליהם דיברו בעצם מתאימים לתקופה המתקדמת של הקורס ולא בהתחלה מפנישזה רק על מחשב שנמצא בכיתה, בנתיים אני יושבת כמעט בכל שיעור ובוכה משום שקצב המורה מאד מהיר לי וכך גם העומס בשיערוים וכו', אחרי 3 חודשים ויתרתי , הבעתי את רצוני לעבור לקורס של פעם בשבוע שאולי זה יכול להוריד לחץ אך בניגול להבטחה בע"פ שלהם שהם יעזרו לי אם תהיה בעיה הפעם ביקשו תוספת כסף עבור הקפאה והרשמה מחדש בטענה שזה קשור לפיקוח של משרד התמ"ת והם צריכים אישור מהם , אני ניסיתילברר מול משרד התמ"ת והם טוענים שהם אינם אחראים על כספים רק על התוכן הנלמד, בנתיים אני קצת אובדת עצות האם כדאי להישאר ולנסות לעבור את זה למרות שהמוטיבציה ירדה ומדובר אמנם בסכום לא גדול מדי של כסף אך זה בכל זאת נחשב למשכורת חודשית עבורי לצערי לא יכולה לאפשר לעצמי לוותר ככה על כסף , האם יש לי סיכוי מולם? תודה מראש
איך מבטלים לימודים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/03/17
היי,
אי אפשר להשיב בלי לבדוק את החוזה עליו חתמת מול המכללה.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר להשיב בלי לבדוק את החוזה עליו חתמת מול המכללה.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות לפני סיומו
דפנה
08/03/17
בוקר טוב
אנחנו מתגוררים בדירה שכורה והחוזה שלנו נגמר באוגוסט
החל מחודש הבא הבניין לידנו (שמורכב מ 5 כניסות) עובר פינוי ובינוי.
כמו כן הבניין מאחורינו עובר פינוי ובינוי כבר כחצי שנה.
שניסינו לפנות לבעלי הדירה ולבקש מהם הורדה בשכירות עקב הבניה הסמוכה הם סירבו.
נכון לעכשיו אנחנו רוצים לצאת מהדירה בהקדם האפשרי בחוזה שלנו רשום להביא במקום דייר חלופי אבל ברור לנו שאף אחד לא ירצה בשכירות הקיימת והבניה ליד לעבור לגור במקומנו ?
האם יש לנו עילה לצאת מהחוזה לפני הזמן ?
אנחנו מתגוררים בדירה שכורה והחוזה שלנו נגמר באוגוסט
החל מחודש הבא הבניין לידנו (שמורכב מ 5 כניסות) עובר פינוי ובינוי.
כמו כן הבניין מאחורינו עובר פינוי ובינוי כבר כחצי שנה.
שניסינו לפנות לבעלי הדירה ולבקש מהם הורדה בשכירות עקב הבניה הסמוכה הם סירבו.
נכון לעכשיו אנחנו רוצים לצאת מהדירה בהקדם האפשרי בחוזה שלנו רשום להביא במקום דייר חלופי אבל ברור לנו שאף אחד לא ירצה בשכירות הקיימת והבניה ליד לעבור לגור במקומנו ?
האם יש לנו עילה לצאת מהחוזה לפני הזמן ?
יציאה מהסכם שכירות - מציאת שוכר חילופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/03/17
היי דפנה,
אי אפשר להשיב בלי לבדוק את הסכם השכירות.
יש לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר להשיב בלי לבדוק את הסכם השכירות.
יש לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרשמה לגן ללא תשלום
שגית
07/03/17
הי
לפני שלושה חודשים קיבלנו טפסים להרשמה לשנה הבאה בפעוטון של הבן שלי (שנה שניה, גן מועצה)
הטופס מכיל את הפרטים האישיים, הסדר תשלום ומקום למלא פרטי אשראי.
ניתן לנו שבוע כדי להבטיח את מקומנו.
כעבור שלושה חודשים בערך נעצרה ההרשמה (הכסף לא נגבה עדיין) כיוון שהחל שיח לגבי פתיחת גן תמ״ת ביישוב מה שאומר שהגן אליו נרשמנו חושב להסגור ולהעביר את הילדים שלנו לגן החדש.
א. האם בגלל שלא נגבה התשלום בזמן ההרשמה אנו עדיין לא נחשבים לרשומים ועל כן אין כל מחוייבות כלפינו?
ב. בשלב זה כבר קשה למצוא מקום בגנים אחרים כי הכל מלא, הגן החדש עתיד להפתח לאחר החגים מה שאומר שאנו תקועים ללא גן בחודשים ספטמבר אוקטובר...
האם טופס ההרשמה הזה שווה משהו מבחינה משפטית? אנחנו מאוד רוצים שישאירו את הגן הישן פתוח עוד שנה כמו שהובטח לנו...
לפני שלושה חודשים קיבלנו טפסים להרשמה לשנה הבאה בפעוטון של הבן שלי (שנה שניה, גן מועצה)
הטופס מכיל את הפרטים האישיים, הסדר תשלום ומקום למלא פרטי אשראי.
ניתן לנו שבוע כדי להבטיח את מקומנו.
כעבור שלושה חודשים בערך נעצרה ההרשמה (הכסף לא נגבה עדיין) כיוון שהחל שיח לגבי פתיחת גן תמ״ת ביישוב מה שאומר שהגן אליו נרשמנו חושב להסגור ולהעביר את הילדים שלנו לגן החדש.
א. האם בגלל שלא נגבה התשלום בזמן ההרשמה אנו עדיין לא נחשבים לרשומים ועל כן אין כל מחוייבות כלפינו?
ב. בשלב זה כבר קשה למצוא מקום בגנים אחרים כי הכל מלא, הגן החדש עתיד להפתח לאחר החגים מה שאומר שאנו תקועים ללא גן בחודשים ספטמבר אוקטובר...
האם טופס ההרשמה הזה שווה משהו מבחינה משפטית? אנחנו מאוד רוצים שישאירו את הגן הישן פתוח עוד שנה כמו שהובטח לנו...
האם רישום לגן ללא תשלום תקף משפטית?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/03/17
היי שגית,
קשה לענות מבלי לראות את המסמך אך ממה שסיפרת נראה כי אין קשר בין התשלום ובין הרישום. אתם מילאתם את התחייבויותיכם, נרשמתם, הסתמכתם על הרישום והגן טרם גבה את התשלום בשל סיבות כאלו ואחרות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לענות מבלי לראות את המסמך אך ממה שסיפרת נראה כי אין קשר בין התשלום ובין הרישום. אתם מילאתם את התחייבויותיכם, נרשמתם, הסתמכתם על הרישום והגן טרם גבה את התשלום בשל סיבות כאלו ואחרות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת שכר טרחה – סיכוי
עו"ד5
06/03/17
שלום רב, רציתי לדעת אם תביעת שליש שכר טרחה מעורך דין שהעברתי לו תיק לפני יותר מארבע שנים משתלמת יותר מתלונה לוועדת האתיקה, אם בכלל?
שיתוף עו"ד בשכר טרחה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
07/03/17
שלום,
כלל 30 לכללי האתיקה קובע: "עורך דין המעביר ענין לטיפולו המקצועי של חברו, לא יהיה זכאי לחלק בשכר הטרחה אלא אם כן הוסכם במפורש אחרת, ובלבד שאם נבצר מעורך הדין המעביר לטפל בענין בשל הוראות סעיף 14, אסור לו לקבל תשלום כלשהו מעורך הדין המקבל את הענין לטיפולו."
כלומר, אם יש הסכם מפורש ביניכם תהיה לך הזכות לדרוש את חלקך בשכר הטרחה. בהעדר הסכם אין חובה לשתף בשכר טרחה.
באשר לשאלה האם לתבוע או האם להתלונן לוועדת האתיקה, הרי שמדובר בשני מישורים שונים לחלוטין. תביעה נועדה לדרוש גביית שכר טרחה על פי הסכם בעוד תלונה לועדת האתיקה הינה בפן המשמעתי בשאלה האם נעברה עבירה אתית בהתנהלות עוה"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כלל 30 לכללי האתיקה קובע: "עורך דין המעביר ענין לטיפולו המקצועי של חברו, לא יהיה זכאי לחלק בשכר הטרחה אלא אם כן הוסכם במפורש אחרת, ובלבד שאם נבצר מעורך הדין המעביר לטפל בענין בשל הוראות סעיף 14, אסור לו לקבל תשלום כלשהו מעורך הדין המקבל את הענין לטיפולו."
כלומר, אם יש הסכם מפורש ביניכם תהיה לך הזכות לדרוש את חלקך בשכר הטרחה. בהעדר הסכם אין חובה לשתף בשכר טרחה.
באשר לשאלה האם לתבוע או האם להתלונן לוועדת האתיקה, הרי שמדובר בשני מישורים שונים לחלוטין. תביעה נועדה לדרוש גביית שכר טרחה על פי הסכם בעוד תלונה לועדת האתיקה הינה בפן המשמעתי בשאלה האם נעברה עבירה אתית בהתנהלות עוה"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה להארכת חוזה שכירות
אסף
05/03/17
שלום,
אני מתגורר בדירה שכורה. חוזה השכירות מסתיים בסוף חודש יוני. לפני כחודשיים בעל הבית הודיע לנו שהוא מתכוון למכור את הדירה. הבענו את אכזבתנו אך הבנו כי אין לנו מה לעשות בנידון.
היום הוא הודיע לנו כי חתם על זכרון דברים עם קונים, ואמר שיאפשר לנו כמובן להמשיך לשכור את הדירה עד סוף התקופה. כשהלכנו לוודא בדיוק מה התאריך שבו מסתיים החוזה ראינו בחוזה את הסעיף הבא: "לשוכר תהיה אופציה להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת, עד ליום 30.6.2018. הפעלת האופציה תהיה ע"י מסירת הודעה בכתב ע"י השוכר לא יאוחר מה-1.5.2017. בתקופת שכירות זו, אם יעלו דמי השכירות הם לא יעלו בשיעור העולה על 10%".
האם זה אומר שאנחנו יכולים "לכפות" על המשכיר שנת שכירות נוספת?
ומה נוכל לעשות כעת, אחרי שהוא כבר חתם על זכרון דברים עם הקונים? אין לנו כמובן עניין בהעכרת היחסים, אבל גם אין לנו עניין בלעבור דירה...
אני מתגורר בדירה שכורה. חוזה השכירות מסתיים בסוף חודש יוני. לפני כחודשיים בעל הבית הודיע לנו שהוא מתכוון למכור את הדירה. הבענו את אכזבתנו אך הבנו כי אין לנו מה לעשות בנידון.
היום הוא הודיע לנו כי חתם על זכרון דברים עם קונים, ואמר שיאפשר לנו כמובן להמשיך לשכור את הדירה עד סוף התקופה. כשהלכנו לוודא בדיוק מה התאריך שבו מסתיים החוזה ראינו בחוזה את הסעיף הבא: "לשוכר תהיה אופציה להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת, עד ליום 30.6.2018. הפעלת האופציה תהיה ע"י מסירת הודעה בכתב ע"י השוכר לא יאוחר מה-1.5.2017. בתקופת שכירות זו, אם יעלו דמי השכירות הם לא יעלו בשיעור העולה על 10%".
האם זה אומר שאנחנו יכולים "לכפות" על המשכיר שנת שכירות נוספת?
ומה נוכל לעשות כעת, אחרי שהוא כבר חתם על זכרון דברים עם הקונים? אין לנו כמובן עניין בהעכרת היחסים, אבל גם אין לנו עניין בלעבור דירה...
מי רשאי לעשות שימוש באופציה בהסכם שכירות?
עו"ד שחף גרוס
מנהל
07/03/17
אסף שלום,
בהנחה שאין הגבלות אחרות בהסכם, נראה על פניו כי יש לכם כשוכרים אופציה - זכות להארכת השכירות בשנה נוספת, בכפוף לתנאי ההסכם. ככל שאין תנאי אחר בהסכם השכירות, הדירה נמכרת בכפוף לתנאי הסכם השכירות. כלומר, על פניו זכותכם לדרוש הארכת ההסכם לשנה נוספת. בשאלה האם הדבר יעכיר את יחסיכם עם המשכיר או עם הקונים, אין באפשרותי להעריך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
בהנחה שאין הגבלות אחרות בהסכם, נראה על פניו כי יש לכם כשוכרים אופציה - זכות להארכת השכירות בשנה נוספת, בכפוף לתנאי ההסכם. ככל שאין תנאי אחר בהסכם השכירות, הדירה נמכרת בכפוף לתנאי הסכם השכירות. כלומר, על פניו זכותכם לדרוש הארכת ההסכם לשנה נוספת. בשאלה האם הדבר יעכיר את יחסיכם עם המשכיר או עם הקונים, אין באפשרותי להעריך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מכר מרחוק
עו"ד משה וזאן
05/03/17
שלום,
רציתי להתייעץ בעניין חוזה מכר מרחוק.
חברה שמוכרת שירותים דרך הטלפון וכמובן מוסרת את כל הפרטים שהחוק דורש. העניין שהחוק דורש בנוסף מסירת מסמך. שליחת חוזה כתוב לפי סע' 14ג. (ב) בסמס ולא בדואר אלקטרוני, לנייד של הלקוח וחתימה שלו על הקישור שמצורף בהודעת הסמס, מהווה את דרישת הכתב והמסמך?! והאם תתחיל ספירת הימים ל-14 ימים לביטול העסקה מזמן שליחת ההודעה?
תודה רבה רבה על עזרתכם הנדיבה.
רציתי להתייעץ בעניין חוזה מכר מרחוק.
חברה שמוכרת שירותים דרך הטלפון וכמובן מוסרת את כל הפרטים שהחוק דורש. העניין שהחוק דורש בנוסף מסירת מסמך. שליחת חוזה כתוב לפי סע' 14ג. (ב) בסמס ולא בדואר אלקטרוני, לנייד של הלקוח וחתימה שלו על הקישור שמצורף בהודעת הסמס, מהווה את דרישת הכתב והמסמך?! והאם תתחיל ספירת הימים ל-14 ימים לביטול העסקה מזמן שליחת ההודעה?
תודה רבה רבה על עזרתכם הנדיבה.
ביטול עסקה לפי חוק הגנת הצרכן
עו"ד שחף גרוס
מנהל
07/03/17
משה שלום,
שאלת קיום דרישת הכתב היא שאלה פרשנית.
באשר לספירת המועדים, ראה סעיף 14ג(ג) לחוק וכן סעיף 14ג(ד) לראות אם הוראות הביטול חלות על העסקה עליה מדובר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
שאלת קיום דרישת הכתב היא שאלה פרשנית.
באשר לספירת המועדים, ראה סעיף 14ג(ג) לחוק וכן סעיף 14ג(ד) לראות אם הוראות הביטול חלות על העסקה עליה מדובר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים לפי צריכה בין שותפים בדירה
רוית
03/03/17
שלום, אנו 3 שוכרים לכל אחד חוזה זהה נפרד מול בעל הדירה.
ישנו סעיף בחוזה - תשלומים לפי צריכה - " בנוסף לכך (לתשלומים קבועים) יישא השוכר בחלקו היחסי, בהתאם למס' הדיירים בדירה בכל תקופה מתקופת השכירות, בתשלומי הצריכה השוטפת עקב השימוש וההחזקה בדירה בתק' השכירות , דהיינו: חשמל, מים, גז".
מה דין שוכר שנעדר חודש ימים ויותר מתוך תקופת החשבון ( חודשיים): האם עליו לשלם 1/3 מסך החשבון של כלל התקופה או רק 1/3 מהתקופה היחסית בה שהה בדירה מתוך תקופת החשבון למשל 1/3 מחודש ימים מתוך החודשיים של החשבון .
אודה לעזרה לביאור הסעיף
ישנו סעיף בחוזה - תשלומים לפי צריכה - " בנוסף לכך (לתשלומים קבועים) יישא השוכר בחלקו היחסי, בהתאם למס' הדיירים בדירה בכל תקופה מתקופת השכירות, בתשלומי הצריכה השוטפת עקב השימוש וההחזקה בדירה בתק' השכירות , דהיינו: חשמל, מים, גז".
מה דין שוכר שנעדר חודש ימים ויותר מתוך תקופת החשבון ( חודשיים): האם עליו לשלם 1/3 מסך החשבון של כלל התקופה או רק 1/3 מהתקופה היחסית בה שהה בדירה מתוך תקופת החשבון למשל 1/3 מחודש ימים מתוך החודשיים של החשבון .
אודה לעזרה לביאור הסעיף
תשלום חלקו של כל שוכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/03/17
היי רוית,
אין קשר אם שוכר התגורר בדירה או לא כתנאי לתשלום.
כל עוד הוא שוכר עליו לשלם את חלקו היחסי, ללא קשר לשאלה אם שהה בדירה או לא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין קשר אם שוכר התגורר בדירה או לא כתנאי לתשלום.
כל עוד הוא שוכר עליו לשלם את חלקו היחסי, ללא קשר לשאלה אם שהה בדירה או לא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא מתפנה
אפרים
02/03/17
אחרי שנתיים שכירות תקינה, השוכר התהפך ולא שילם את ינואר, עכשיו סוף פברואר והוא לא משלם. לא חידשנו רשמית את החוזה שלנו ככה שלמעשה החוזה תם בסוף 2016, וההנחה היתה בעל פה שהוא ממשיך כרגיל. בשיחה שניהלתי איתו הבוקר הוא התלכלך, ואמר לי שהוא לא מתפנה ושנתראה בבית משפט. יש שטר חוב. כיצד אני יכול לעמוד על זכותי לקבל כסף על החודשים שעברו ואיך אני מוציא אותו בלי שאני מסתבך?
איך מפנים שוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/03/17
היי אפרים,
פונים לעורך דין ומגישים תביעה לפינוי מושכר.
תביעה לפינוי מושכר אורכת חודשיים עד ארבעה חודשים.
לאחר הפינוי, תוכל להגיש תביעה נפרדת על הנזקים שנגרמו לך. מאחר ויש לך שטר חוב, אתה יכול לפנות להוצאה לפועל ולהתחיל הליך משפטי. על אף האמור, הייתי מחכה עם התביעה הכספית עד לאחר הפינוי כדי שנזקייך יתגבשו במלואם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פונים לעורך דין ומגישים תביעה לפינוי מושכר.
תביעה לפינוי מושכר אורכת חודשיים עד ארבעה חודשים.
לאחר הפינוי, תוכל להגיש תביעה נפרדת על הנזקים שנגרמו לך. מאחר ויש לך שטר חוב, אתה יכול לפנות להוצאה לפועל ולהתחיל הליך משפטי. על אף האמור, הייתי מחכה עם התביעה הכספית עד לאחר הפינוי כדי שנזקייך יתגבשו במלואם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות בלתי חוקי
יובל
01/03/17
שלום,
בבעלות הוריי דירה להשכרה. חוזה השכירות נחתם ע"י אחי שאין לו כל בעלות על הנכס (החוזה רשום על שם אבי) השוכר התנהל מול אחי בלבד וגם במעמד החתימה על החוזה רק אחי היה נוכח. שתי שאלות עולות מהסיטואציה:
א. האם החוזה תקף?
ב. האם יש השלכות כלשהן לגבי אחי שחתום על החוזה?
תודה מראש.
בבעלות הוריי דירה להשכרה. חוזה השכירות נחתם ע"י אחי שאין לו כל בעלות על הנכס (החוזה רשום על שם אבי) השוכר התנהל מול אחי בלבד וגם במעמד החתימה על החוזה רק אחי היה נוכח. שתי שאלות עולות מהסיטואציה:
א. האם החוזה תקף?
ב. האם יש השלכות כלשהן לגבי אחי שחתום על החוזה?
תודה מראש.
חוזה שכירות בלתי חוקי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/03/17
היי יובל,
אחיך לא מוסמך לחתום על ההסכם מאחר והוא לא הבעלים של הנכס מבחינה קניינית. עם זאת, אני מניח שהשוכר יטען שהורייך ידעו על כך שהוא משכיר להם את הנכס. בכל מקרה הסכם שכירות לא חייב להיות בכתב כך שאם כל הטענה היא לגבי החתימה מדובר בטענה חלשה.
אם ההורים שלך לא ידעו שאחיך חתם על ההסכם ומשכיר את הנכס מדובר בעניין אחר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אחיך לא מוסמך לחתום על ההסכם מאחר והוא לא הבעלים של הנכס מבחינה קניינית. עם זאת, אני מניח שהשוכר יטען שהורייך ידעו על כך שהוא משכיר להם את הנכס. בכל מקרה הסכם שכירות לא חייב להיות בכתב כך שאם כל הטענה היא לגבי החתימה מדובר בטענה חלשה.
אם ההורים שלך לא ידעו שאחיך חתם על ההסכם ומשכיר את הנכס מדובר בעניין אחר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה בעל פה
ציון סירי
28/02/17
שלום. אני עצמאי,הוזמנתי על ידי פקח של חברה קבלנים שאני מכירו מזה 20 שנים מתחום העבודה. בלחיצת יד סוכם על עבודה פר יום 1200 כולל מ.ע.מ משעה 06:30 עד 15:00, ארבעה ימים ראשונים שולם לי במלואו, חמישה ימים אחרים החליט לא לשלם לי כי הוצאתי חשבונית מלאה 6000 שח, והטענה שלו הייתה כי לא עבדתי ימים מלאים, ומסגרת העבודה עלי לקבל יום מלא גם כאשר שלח אותי הבייתה לפני השעה 15:00 כי לא סיפק לי עבודה ליום שלם. הקבלן לא מכחיש שנוכחתי בימים אלו, אבל כך החליט.השבתי לו בכדי להגיע בשעה המוקדמת אני משכים ב-05:00 ותקלות טכניות כתוצאה שבעלי מקצועות אינם מגיעים לצורך השלמת עבודתי ליום מלא לא באחריותי. אבקש את תגובתכם .תודה
תביעה נגד קבלן שלא משלם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/03/17
היי ציון,
ככול ויש בידך ראיות ואסמכתאות למה שאתה טוען, ביכולתך להגיש תביעה על היעדר התשלום המוסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול ויש בידך ראיות ואסמכתאות למה שאתה טוען, ביכולתך להגיש תביעה על היעדר התשלום המוסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה
ציפור
27/02/17
שלום, שותף שלי מפר באופן קבוע הסכם שהיה לנו בעל פה, בקשר לחלוקת הרווחים שלנו. הוא גם מרשה לעצמו להגיד לי שאם אני רוצה שנלך לבית משפט, אז הוא מוכן, אבל שאני אקח בחשבון שזה מילה נגד מילה ולכן כדאי שאני ארגיע...
האמנם כשמדובר בהסכם בעל פה, אכלתי אותה?
האמנם כשמדובר בהסכם בעל פה, אכלתי אותה?
תוקפו של הסכם בעל פה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
01/03/17
שלום,
לרוב, חוזה בעל פה הינו בעל משקל ככל חוזה אחר, אולם הקושי בחוזים בעל פה היא בהוכחת קיומו של החוזה ופרטיו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
לרוב, חוזה בעל פה הינו בעל משקל ככל חוזה אחר, אולם הקושי בחוזים בעל פה היא בהוכחת קיומו של החוזה ופרטיו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תפקיד זמני לחצי שנה – מותר להחתים אותי על התחייבות
an
27/02/17
שלום
אני אמורה להתחיל תפקיד כמחליפה לחופשת לידה - מוגדר חצי שנה של מילוי מקום.
האם המעסיק יכול להחתים אותי על התחייבות להישאר בתפקיד הזה במשך כל התקופה ? האם זה מקובל ?
אין הכשרה מיוחדת לתפקיד ולקחתי אותו בלית ברירה . השכר שם נמוך מאד ... תודה
אני אמורה להתחיל תפקיד כמחליפה לחופשת לידה - מוגדר חצי שנה של מילוי מקום.
האם המעסיק יכול להחתים אותי על התחייבות להישאר בתפקיד הזה במשך כל התקופה ? האם זה מקובל ?
אין הכשרה מיוחדת לתפקיד ולקחתי אותו בלית ברירה . השכר שם נמוך מאד ... תודה
התחייבות במקום עבודה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
01/03/17
שלום,
שאלתך מתאימה לפורום דיני עבודה. מציע להפנות את השאלה לפורום זה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
טניה
26/02/17
בחוזה השכירות שלי מופיע הסעיף הבא "לכל צד בהסכם זה זכות ביטול החוזה בהודעה מוקדמת של 60 יום מראש" ללא כל התניה נוספת.
לפני שבוע הודעתי לבעל הבית כי אני מעוניינת לעזוב את הדירה בעוד 60 יום, הוא טוען כי אוכל לעזוב את הדירה רק במידה וכאשר אמצא דייר מחליף. האם יש צדק בדבריו? ובמידה ולא מה הן האפשרויות שעומדות בפני?
לפני שבוע הודעתי לבעל הבית כי אני מעוניינת לעזוב את הדירה בעוד 60 יום, הוא טוען כי אוכל לעזוב את הדירה רק במידה וכאשר אמצא דייר מחליף. האם יש צדק בדבריו? ובמידה ולא מה הן האפשרויות שעומדות בפני?
תניית ביטול הסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
01/03/17
טניה שלום,
אם בהסכם הספציפי אין חיוב למצוא דייר חלופי, אלא למתן הודעה מוקדמת של 60 יום, אזי אין צדק בטענתו של המשכיר.
כעיקרון, ככל שאין תניות אחרות בהסכם, בתום 60 יום תוכלי לפנות את הדירה מבלי שלמשכיר תהיה טענה כנגדך לעניין זה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אם בהסכם הספציפי אין חיוב למצוא דייר חלופי, אלא למתן הודעה מוקדמת של 60 יום, אזי אין צדק בטענתו של המשכיר.
כעיקרון, ככל שאין תניות אחרות בהסכם, בתום 60 יום תוכלי לפנות את הדירה מבלי שלמשכיר תהיה טענה כנגדך לעניין זה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
סתיו
23/02/17
שלום,
אשמח להתייעץ איתכם בנוגע לסוגייה מסוימת כדי לדעת אם יש לי צורך להעזר בעו"ד.
אני סטודנטית למשפטים במכללה מוכרת. בעת הרישום נאמר לי כי קורס האנגלית (מתקדמים ב ספציפית) נכלל בעלות שכר הלימוד. שילמתי את השכר במלואו, ולפתע קיבלתי מייל השבוע שמחייבים את ההוראת קבע שלי ב250 שקל, שמהווים חלק מהתשלומים לקורס האנגלית (1500 שקל).
מתברר שהם שינו במהלך השנה את תקנון שכר הלימוד מבלי ליידע את הסטודנטים על כך.
1. האם יש לי עילה לתביעה? ניתן להגיד שיש כאן הפרת חוזה?
מעבר לזה שאמרו לי, יש לי מייל של פירוט התשלומים של קורסי האנגלית והקורס הזה לא כתוב שם, וגם באתר התשלום כתוב שהקורס נכלל בשכר הלימוד ועוד אמצעים להוכיח.
2. המכללה כתבה בתקנון כי היא יכולה לשנות את שכר הלימוד כרצונה, אפשר להתייחס לזה כתנאי מקפח בחוזה אחיד? הרי לא יתכן מצב שהמנהל יקום בבוקר ויחליט שהוא רוצה לחייב אותי במאה אלף שקל וזה יקרה, זה לא סביר.
אשמח לשמוע את דעתכם הכנה,
תודה רבה!
אשמח להתייעץ איתכם בנוגע לסוגייה מסוימת כדי לדעת אם יש לי צורך להעזר בעו"ד.
אני סטודנטית למשפטים במכללה מוכרת. בעת הרישום נאמר לי כי קורס האנגלית (מתקדמים ב ספציפית) נכלל בעלות שכר הלימוד. שילמתי את השכר במלואו, ולפתע קיבלתי מייל השבוע שמחייבים את ההוראת קבע שלי ב250 שקל, שמהווים חלק מהתשלומים לקורס האנגלית (1500 שקל).
מתברר שהם שינו במהלך השנה את תקנון שכר הלימוד מבלי ליידע את הסטודנטים על כך.
1. האם יש לי עילה לתביעה? ניתן להגיד שיש כאן הפרת חוזה?
מעבר לזה שאמרו לי, יש לי מייל של פירוט התשלומים של קורסי האנגלית והקורס הזה לא כתוב שם, וגם באתר התשלום כתוב שהקורס נכלל בשכר הלימוד ועוד אמצעים להוכיח.
2. המכללה כתבה בתקנון כי היא יכולה לשנות את שכר הלימוד כרצונה, אפשר להתייחס לזה כתנאי מקפח בחוזה אחיד? הרי לא יתכן מצב שהמנהל יקום בבוקר ויחליט שהוא רוצה לחייב אותי במאה אלף שקל וזה יקרה, זה לא סביר.
אשמח לשמוע את דעתכם הכנה,
תודה רבה!
שינוי תקנון במכללה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/17
היי סתיו,
תקנון הוא חוזה ונחשב כחוזה אחיד, לפי חוק החוזים האחידים ולפי הפסיקה.
שינוי תקנון באמצע שנת לימודים , ככול ולא הובא לידיעת הסטודנטים, הוא בעייתי מאחר וישנה הסתמכות חוזית של התלמידים על התקנון במהלך שנת הלימודים.
לפי שאת מספרת, נראה שמדובר בתנאי מקפח. אחד מהתנאים המקפחים המנויים בחוק הוא:
"תנאי המקנה לספק זכות לקבוע או לשנות, על דעתו בלבד, ולאחר כריתת החוזה, מחיר או חיובים מהותיים אחרים המוטלים על הלקוח, זולת אם השינוי נובע מגורמים שאינם בשליטת הספק"
על הספק, כלומר המכללה, להוכיח שאין מדובר בתנאי מקפח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תקנון הוא חוזה ונחשב כחוזה אחיד, לפי חוק החוזים האחידים ולפי הפסיקה.
שינוי תקנון באמצע שנת לימודים , ככול ולא הובא לידיעת הסטודנטים, הוא בעייתי מאחר וישנה הסתמכות חוזית של התלמידים על התקנון במהלך שנת הלימודים.
לפי שאת מספרת, נראה שמדובר בתנאי מקפח. אחד מהתנאים המקפחים המנויים בחוק הוא:
"תנאי המקנה לספק זכות לקבוע או לשנות, על דעתו בלבד, ולאחר כריתת החוזה, מחיר או חיובים מהותיים אחרים המוטלים על הלקוח, זולת אם השינוי נובע מגורמים שאינם בשליטת הספק"
על הספק, כלומר המכללה, להוכיח שאין מדובר בתנאי מקפח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש
שינוי חוזה אישי קיים
22/02/17
שלום רב,
שמי טלי ואני עובדת במקום העבודה הנוכחי מזה כשנתיים וחצי ולאחר דיון שכר מחודש המעסיק הכין חוזה אישי חדש ובו סעיף מפתיע שאומר ש"עם העלאת המשכורת שתינתן לי בחודש פברואר-2017, עליי להתחייב "לא לעזוב את מקום העבודה במשך 3 שנים".
אציין כי עברתי את תקופת ההכשרה עם תחילת עבודתי באוגוסט-2014 במשך 3 חודשים, ומאז אני עובדת מן המניין והמעסיק מאוד מרוצה מעבודתי.
מיד אמרתי למעסיק שאני לא מוכנה לחתום על סעיף שכזה והוא ציין שיחשוב על ניסוח חדש ויחזור אליי.
עד שזה יקרה, יש לי מספר שאלות:
1. האם זה בכלל חוקי שהמעסיק יכול לדרוש שאתחייב כעת על אי עזיבת מקום העבודה במשך 3 שנים?
2. האם מעסיק יכול להחתים אותי על סעיף שאני לא אדרוש העלאת שכר ב-3 השנים מיום חתימת ההסכם החדש?
אשמח לתשובה מהירה.
תודה ויום נעים,
טלי
שמי טלי ואני עובדת במקום העבודה הנוכחי מזה כשנתיים וחצי ולאחר דיון שכר מחודש המעסיק הכין חוזה אישי חדש ובו סעיף מפתיע שאומר ש"עם העלאת המשכורת שתינתן לי בחודש פברואר-2017, עליי להתחייב "לא לעזוב את מקום העבודה במשך 3 שנים".
אציין כי עברתי את תקופת ההכשרה עם תחילת עבודתי באוגוסט-2014 במשך 3 חודשים, ומאז אני עובדת מן המניין והמעסיק מאוד מרוצה מעבודתי.
מיד אמרתי למעסיק שאני לא מוכנה לחתום על סעיף שכזה והוא ציין שיחשוב על ניסוח חדש ויחזור אליי.
עד שזה יקרה, יש לי מספר שאלות:
1. האם זה בכלל חוקי שהמעסיק יכול לדרוש שאתחייב כעת על אי עזיבת מקום העבודה במשך 3 שנים?
2. האם מעסיק יכול להחתים אותי על סעיף שאני לא אדרוש העלאת שכר ב-3 השנים מיום חתימת ההסכם החדש?
אשמח לתשובה מהירה.
תודה ויום נעים,
טלי
שינוי חוזה עבודה
ענבל תמם
23/02/17
בוקר טוב,
תוכלי לשאול את שאלתך בפורום דיני עבודה וישמחו לתת לך מענה.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
תוכלי לשאול את שאלתך בפורום דיני עבודה וישמחו לתת לך מענה.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
שינוי ערב להארכת חוזה שכ"ד במקרה שזוג נפרד
שיילי
22/02/17
לי אין ערב כי הורי אינם עובדים ואין לי את האפשרות להביא ערב . אודה שתוכלו לייעץ לי מה הדין במקרה הזה בלי להגיע באופן מסודר לעורך דין כי אין לי אפילו אגורה על התחת להאכיל את הילדה
תודה על מתן עצה או חוו"ד משפטית
תודה על מתן עצה או חוו"ד משפטית
שינוי ערב להארכת חוזה שכירות
ענבל תמם
23/02/17
שלום רב,
מאחר שאין מענה בחוק לשאלתך, תוכל לנסות להגיע להבנות עם משכיר הדירה שלך.
בהצלחה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
מאחר שאין מענה בחוק לשאלתך, תוכל לנסות להגיע להבנות עם משכיר הדירה שלך.
בהצלחה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
בעיה בביוב של הבניין
טל
21/02/17
שלום,
יש בעיה כנראה בביוב של הבניין (נזילה). בעל הבית אמר שזה אמור להיות בטיפול של ועד הבית והסיר אחריות מעצמו.מה החוק אומר?
במידה ואגלה שהצינור הוא רק של הבניין שלי האם זה משנה משהו?
תודה מראש,
טל
יש בעיה כנראה בביוב של הבניין (נזילה). בעל הבית אמר שזה אמור להיות בטיפול של ועד הבית והסיר אחריות מעצמו.מה החוק אומר?
במידה ואגלה שהצינור הוא רק של הבניין שלי האם זה משנה משהו?
תודה מראש,
טל
על מי חל התשלום בעבור תקלה של הביוב ?
ענבל תמם
23/02/17
בוקר טוב,
במידה ואכן התקלה של צינור הביוב היא של הבניין כולו, על ועד הבית לדאוג לתיקונו.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
במידה ואכן התקלה של צינור הביוב היא של הבניין כולו, על ועד הבית לדאוג לתיקונו.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
נאמנות
ערן
21/02/17
נחתמה עיסקת מקרקעין
כספים של הקונה היו בנאמנות עו"ד שלי למשך שנתיים בחשבון נאמנות כללי.
האם חייב היה להפקיד בחסכון כלשהו?
האם אני המוכר אקבל הקרן בלבד?
מה אני אמור לקבל
כספים של הקונה היו בנאמנות עו"ד שלי למשך שנתיים בחשבון נאמנות כללי.
האם חייב היה להפקיד בחסכון כלשהו?
האם אני המוכר אקבל הקרן בלבד?
מה אני אמור לקבל
העברת כספי נאמנות לנהנה וחובות הנאמן
עו"ד שחף גרוס
מנהל
21/02/17
ערן שלום,
הנאמן מחויב לשמור על ערך הכספים ולהשקיע אותם בצורה סולידית כדי לא לגרום הפסד בכספים שבנאמנותו.
בתום הנאמנות ועם העברת הכספים לנהנה, כל הכספים ופירותיהם, כלומר הרווחים שנתקבלו מהשקעתם, מועברים לנהנה ושייכים לו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
הנאמן מחויב לשמור על ערך הכספים ולהשקיע אותם בצורה סולידית כדי לא לגרום הפסד בכספים שבנאמנותו.
בתום הנאמנות ועם העברת הכספים לנהנה, כל הכספים ופירותיהם, כלומר הרווחים שנתקבלו מהשקעתם, מועברים לנהנה ושייכים לו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ד יחסי
ג.ר
20/02/17
שלום, אם הודעתי על עזיב של הדירה ב 20 לחודש. אני מבינה שהמשמעות היא שהדירה
פנויה ב 20 לחודש לדייר חדש. אני מחוייבת לשלם עם 19 ימים, האם נכון? תודה!
פנויה ב 20 לחודש לדייר חדש. אני מחוייבת לשלם עם 19 ימים, האם נכון? תודה!
תשלום עבור הודעה מוקדמת בעזיבת מושכר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
21/02/17
שלום,
התשובה תלויה ברשום בהסכם השכירות. אם את מחויבת להודעה מוקדמת של 30 יום - אז את מחויבת לשלם על 30 יום נוספים ממועד הודעתך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
התשובה תלויה ברשום בהסכם השכירות. אם את מחויבת להודעה מוקדמת של 30 יום - אז את מחויבת לשלם על 30 יום נוספים ממועד הודעתך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
