פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תנאי במכרז
יוסי
12/02/18
שלום
משרד הפנים פסל מועמדות של עובד רשות מקומית לתפקיד בכיר (מנהל מחלקה) בשל קרבה משפחתית, אותו עובד היה במשך שנים ממלא מקום. הוא היה מועמד יחיד כי המכרז שעשו פנימי.
העובד הגיש תביעה לפסק דין הצהרתי בבית דין לעבודה וטוען לאי חוקיות פסילת מועמדותו.
בינתיים הוציאו מכרז חדש (חיצוני) לאיוש התפקיד אך יש תנאי במסמכי המכרז שאם בית הדין יקבל תביעת העובד, אז יבוטל המכרז או המינוי החדש של מי שיתקבל לתפקיד. האם תנאי כזה חוקי? תודה
משרד הפנים פסל מועמדות של עובד רשות מקומית לתפקיד בכיר (מנהל מחלקה) בשל קרבה משפחתית, אותו עובד היה במשך שנים ממלא מקום. הוא היה מועמד יחיד כי המכרז שעשו פנימי.
העובד הגיש תביעה לפסק דין הצהרתי בבית דין לעבודה וטוען לאי חוקיות פסילת מועמדותו.
בינתיים הוציאו מכרז חדש (חיצוני) לאיוש התפקיד אך יש תנאי במסמכי המכרז שאם בית הדין יקבל תביעת העובד, אז יבוטל המכרז או המינוי החדש של מי שיתקבל לתפקיד. האם תנאי כזה חוקי? תודה
האם התנאי במכרז חוקי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/02/18
היי יוסי
השאלה מצריכה בדיקת מסמכים וייעוץ משפטי ספציפי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
השאלה מצריכה בדיקת מסמכים וייעוץ משפטי ספציפי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קטין משכיר דירה
ת. ו.
12/02/18
מה החוק אומר על השכרת דירה בגיל 17.5 זה אפשרי או האם יש חוק נגד זה?
האם קטין יכול להשכיר דירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/02/18
שלום
כתבתי מאמר על הנושא. תוכל למצוא באותו באתר.
לדעתי לא. מדובר בעסקה משפטית אשר אינה תקפה מאחר ולא מדובר בסוג עסקה שקטינים נוהגים לעשות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כתבתי מאמר על הנושא. תוכל למצוא באותו באתר.
לדעתי לא. מדובר בעסקה משפטית אשר אינה תקפה מאחר ולא מדובר בסוג עסקה שקטינים נוהגים לעשות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי הסכם שכירות לאחר שנחתם – דירה להשכיר
ניצן דורי
12/02/18
שלום, אני זכיתי לבחור דירה בפרויקט דירה להשכיר בחיפה ע"י חברת אשטרום והחברה הממשלתית דירה להשכיר.
התהליך התנהל באופן הבא:
הודיעו לי על זכייה ונדרשתי תוך 5 ימים לבחור דירה ולהביא מקדמה בסך 2000 ש"ח שיקוזזו מדמי השכירות הראשונים, כמו כן נאמר שמועד הכניסה הוא ה1.5.18
במעמד ההודעה נשלח אליי הסכם שכירות סופי, נאמר לי גם בעל פה שהוא סופי.
לאחר עיון בהסכם (40 עמודים) הגעתי למסקנה כי אני מעוניין בהצעה.
במעמד הבחירה בדקתי שוב את פני הדברים כולל מועד הכניסה, ונאמר שאין לי מה לדאוג ואף יש סיכוי שיסיימו מוקדם יותר.
לאחר הבחירה נדרשתי תוך 7 ימים לחתום על ההסכם הסופי ולהביא במעמד החתימה פיקדון כספי בסך 2 חודשים, שטר חוב בסך 6 חודשים, צ'קים פתוחים לחשמל, ארנונה ומים וגם הוראת קבע.
במעמד החתימה נאמר לי כי לחברה עדיין אין קוד מוסד ולכן לכשייתקבל אשלח להם אישור על ההוראה, כמו כן מכיוון שבכוונת החברה לבצע אכלוס מדורג כדי למנוע יום העברות מושטף לבניין שלם יימסר לי מועד הכניסה המדויק בהמשך, והוא יהיה בשבועיים הראשונים של חודש מאי.
את 2 העותקים לקחה נציגת אשטרום על מנת להחתים את החוזים במשרדי החברה.
לאחר כשבוע בערך נשלח לי קוד המוסד ומייד העברתי הוראת קבע חתומה ע"י הבנק
לאחר שבועיים בערך, התקשרה הנציגה על מנת שאבוא לחתום על תאריך הכניסה שיהיה ב8.5.18
ביקשתי כי תשלח לי את הטופס לחתימה על מנת שאוכל להחתים את אשתי ולהגיע לבדי, להפתעתי גיליתי נספח חדש להסכם (הסופי כאמור לאחר שסיפקתי כל מה שנתבקש)
בנספח הוגדר איחור לגבי המסירה, אשר לא הוגדר לפני כן בחוזה הסופי, הוא אישר למשכירה לאחר ב 15(!) ללא פיצוי, ומעבר לכך לאחר בחודשיים עם פיצוי של 50% לפי יום השכרה. ללא הפרת חוזה, כמו כן לא מצויין כי על המשכירה להודיע מראש מתי הכניסה.
אדגיש כי החוזה הינו לשכירת דירה ולא לקנייה, כמו כן ההסכם נחתם בערך 3 וחצי חודשים מהמועד המסוכם, ולכן איחור שכזה אינו בגדר איחור הגיוני לטעמי.
לפי מיטב הבנתי החוזה מחייב אף שאינו נחתם על ידי המשכירה מכיוון שניתן להוכיח כוונה (מה עוד כי כל ההסכם וכן התהליך הוכתב על ידי אשטרום)
כעת אני בבעיה, אשטרום אומרים לי שאני חייב לחתום, וטוענים שאינם יכולים לשנות את הסעיפים מכיוון שהם מוכתבים ע"י חברת דירה להשכיר הממשלתית, מנגד חברת דירה להשכיר טוענים כי החוזה שלי הוא מול אשטרום ואני צריך לדבר איתם.
אני מעוניין להשכיר אבל בתנאים המקוריים שחתמתי עליהם ולפיהם התחלתי בכל התהליך. מה ביכולתי לעשות?
בנימה אישית אני חושב שזה בושה שפרויקט דירה להשכיר מתנהל בצורה כזאת, וגם אם הסעיפים הללו היו נמצאים בחוזה הראשוני הם אינם ראויים ואינם הגיוניים.
בברכה, ניצן
התהליך התנהל באופן הבא:
הודיעו לי על זכייה ונדרשתי תוך 5 ימים לבחור דירה ולהביא מקדמה בסך 2000 ש"ח שיקוזזו מדמי השכירות הראשונים, כמו כן נאמר שמועד הכניסה הוא ה1.5.18
במעמד ההודעה נשלח אליי הסכם שכירות סופי, נאמר לי גם בעל פה שהוא סופי.
לאחר עיון בהסכם (40 עמודים) הגעתי למסקנה כי אני מעוניין בהצעה.
במעמד הבחירה בדקתי שוב את פני הדברים כולל מועד הכניסה, ונאמר שאין לי מה לדאוג ואף יש סיכוי שיסיימו מוקדם יותר.
לאחר הבחירה נדרשתי תוך 7 ימים לחתום על ההסכם הסופי ולהביא במעמד החתימה פיקדון כספי בסך 2 חודשים, שטר חוב בסך 6 חודשים, צ'קים פתוחים לחשמל, ארנונה ומים וגם הוראת קבע.
במעמד החתימה נאמר לי כי לחברה עדיין אין קוד מוסד ולכן לכשייתקבל אשלח להם אישור על ההוראה, כמו כן מכיוון שבכוונת החברה לבצע אכלוס מדורג כדי למנוע יום העברות מושטף לבניין שלם יימסר לי מועד הכניסה המדויק בהמשך, והוא יהיה בשבועיים הראשונים של חודש מאי.
את 2 העותקים לקחה נציגת אשטרום על מנת להחתים את החוזים במשרדי החברה.
לאחר כשבוע בערך נשלח לי קוד המוסד ומייד העברתי הוראת קבע חתומה ע"י הבנק
לאחר שבועיים בערך, התקשרה הנציגה על מנת שאבוא לחתום על תאריך הכניסה שיהיה ב8.5.18
ביקשתי כי תשלח לי את הטופס לחתימה על מנת שאוכל להחתים את אשתי ולהגיע לבדי, להפתעתי גיליתי נספח חדש להסכם (הסופי כאמור לאחר שסיפקתי כל מה שנתבקש)
בנספח הוגדר איחור לגבי המסירה, אשר לא הוגדר לפני כן בחוזה הסופי, הוא אישר למשכירה לאחר ב 15(!) ללא פיצוי, ומעבר לכך לאחר בחודשיים עם פיצוי של 50% לפי יום השכרה. ללא הפרת חוזה, כמו כן לא מצויין כי על המשכירה להודיע מראש מתי הכניסה.
אדגיש כי החוזה הינו לשכירת דירה ולא לקנייה, כמו כן ההסכם נחתם בערך 3 וחצי חודשים מהמועד המסוכם, ולכן איחור שכזה אינו בגדר איחור הגיוני לטעמי.
לפי מיטב הבנתי החוזה מחייב אף שאינו נחתם על ידי המשכירה מכיוון שניתן להוכיח כוונה (מה עוד כי כל ההסכם וכן התהליך הוכתב על ידי אשטרום)
כעת אני בבעיה, אשטרום אומרים לי שאני חייב לחתום, וטוענים שאינם יכולים לשנות את הסעיפים מכיוון שהם מוכתבים ע"י חברת דירה להשכיר הממשלתית, מנגד חברת דירה להשכיר טוענים כי החוזה שלי הוא מול אשטרום ואני צריך לדבר איתם.
אני מעוניין להשכיר אבל בתנאים המקוריים שחתמתי עליהם ולפיהם התחלתי בכל התהליך. מה ביכולתי לעשות?
בנימה אישית אני חושב שזה בושה שפרויקט דירה להשכיר מתנהל בצורה כזאת, וגם אם הסעיפים הללו היו נמצאים בחוזה הראשוני הם אינם ראויים ואינם הגיוניים.
בברכה, ניצן
השאלה דורשת ייעוץ משפטי ספציפי ופרטני
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/02/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דיירים למרות הסכם בעל פה של המשך שכירות
שואל
08/02/18
זוג שוכר דירה במשך כבר כמה שנים. בעבר לאחר ששנה הייתה מסתיימת, הזוג היה מסכים בעל פה עם בעל הבית שהחוזה ממשיך כרגיל.
לאחרונה שוב הזוג הסכים בעל פה עם בעל הבית להשכיר את הדירה לעוד שנה אך כשהגיע הזמן לחתום על חוזה בעל הבית אמר שהוא צריך את הדירה ולא מחדש להם את החוזה.
האם זה תקין? יש משהו שהם יכולים לעשות בנושא?
לאחרונה שוב הזוג הסכים בעל פה עם בעל הבית להשכיר את הדירה לעוד שנה אך כשהגיע הזמן לחתום על חוזה בעל הבית אמר שהוא צריך את הדירה ולא מחדש להם את החוזה.
האם זה תקין? יש משהו שהם יכולים לעשות בנושא?
האם הסכם בעל פה תקף?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/18
שלום,
באופן כללי כן, יש לכך תוקף, אך מדובר בעניין ראייתי. הנטל להוכיח את ההארכה מוטל על מי שטוען את הטענה. כך למשל, אם יש בידו הקלטה או כל ראייה אחרת שהוסכם על הארכת ההסכם.
אם ההארכה הייתה בעל פה כל שנה זו טענה טובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי כן, יש לכך תוקף, אך מדובר בעניין ראייתי. הנטל להוכיח את ההארכה מוטל על מי שטוען את הטענה. כך למשל, אם יש בידו הקלטה או כל ראייה אחרת שהוסכם על הארכת ההסכם.
אם ההארכה הייתה בעל פה כל שנה זו טענה טובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אולם אירועים בלי תשלום נוסף
דוד
08/02/18
בוקר טוב אני רוצה לדעת אם אני יכול לבטל את האירוע, שילמתי כרגע רק צ'ק פיקדון של
1000 שקל ,להבטיח את האירוע כמו כן חתמתי על החוזה, שאומר שאני מתחתן בתאריך 23/3/18 האם אני יכול לבטל בלי תשלום נוסף?
1000 שקל ,להבטיח את האירוע כמו כן חתמתי על החוזה, שאומר שאני מתחתן בתאריך 23/3/18 האם אני יכול לבטל בלי תשלום נוסף?
חתמתי על הסכם לאירוע. האם אפשר לבטל?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/18
היי דוד,
אין באפשרותי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין באפשרותי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בעיקור כלבה
נתן
08/02/18
שלום רב...לפני חודשים מספר אימצתי מאחת העמותות גורת כלבים...בחוזה האימוץ חייבה אותי העמותה לעקר את הכלבה עד תאריך מסויים, ולא אחוייב בסכום של 5,000 ש'ח...סכום שנראה לי מוגזם ומופרך. במעמד האימוץ לא ראיתי בכך בעיה וחתמתי. לאחר שחקרתי בעניין התברר לי שלעיקור יכולות להתלוות תופעות לוואי ובעיות רפואיות שונות,לכן אני לא מעוניין לעשות זאת...ובכל מקרה אין לי כוונה שלכלבה יהיו גורים. שאלתי היא האם העמותה יכולה לחייב אותי לבצע את העיקור או לחחייב אותי בסכום שציינתי במידה ולא אעשה זאת...אשמח לתשובתכם המהירה.
האם אפשר לאכוף עיקור ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/18
היי נתן,
אמנם מדבר בהסכמה חוזית, ובאופן כללי חוזים יש לקיים, אך לדעתי לסעיף הזה אין תוקף חוקי.
ברגע שהכלבה היא בחזקתך, אינך חייב לעקר אותה ואף אחד אינו יכול לחייב אותך לעשות זאת. אני אף לא רואה כל רציונל לפיצוי הכספי אם לא תבצע את העיקור.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אמנם מדבר בהסכמה חוזית, ובאופן כללי חוזים יש לקיים, אך לדעתי לסעיף הזה אין תוקף חוקי.
ברגע שהכלבה היא בחזקתך, אינך חייב לעקר אותה ואף אחד אינו יכול לחייב אותך לעשות זאת. אני אף לא רואה כל רציונל לפיצוי הכספי אם לא תבצע את העיקור.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כוח עליון
דור
05/02/18
שלום רב,
האם שביתה של פקחי רשויות אשר עתידים להנפיק "טופס4" אכן מוגדר ככוח עליון? כלומר האם לקבלן הזכות עכב מסירה בטענה של כוח עליון?
האם שביתה של פקחי רשויות אשר עתידים להנפיק "טופס4" אכן מוגדר ככוח עליון? כלומר האם לקבלן הזכות עכב מסירה בטענה של כוח עליון?
האם שביתה של פקחים היא כוח עליון?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/02/18
היי דור
באופן כללי, לא.
אפילו מבצע צוק איתן לא הוכר בפסיקה ככוח עליון.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי, לא.
אפילו מבצע צוק איתן לא הוכר בפסיקה ככוח עליון.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
אלון
05/02/18
אני חשמלאי . חתמתי עם לקוח לעשות לו חשמל לוילה שהוא בונה.
שבוע לפני התחלת העבודה התקשר אלי הלקוח ואמר שהוא מבטל את החוזה. אני בנתיים לא לקחתי עבודות כי אני יודע שיש לי עבודה. החוזה הוא על 100,000 שח . בחוזה לא כתוב מה קורה אם הוא מבטל את העסקה.
האם אני יכול לדרוש ממנו את כל ה 100,000 ?
תודה אלון
שבוע לפני התחלת העבודה התקשר אלי הלקוח ואמר שהוא מבטל את החוזה. אני בנתיים לא לקחתי עבודות כי אני יודע שיש לי עבודה. החוזה הוא על 100,000 שח . בחוזה לא כתוב מה קורה אם הוא מבטל את העסקה.
האם אני יכול לדרוש ממנו את כל ה 100,000 ?
תודה אלון
האם אפשר לבטל חוזה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/18
היי אלון
על הפרה של חוזה חלים הסעדים שבחוק החוזים תרופות.
אתה לא יכול לדרוש אכיפה כי מדובר בחוזה למתן שירות אישי אך אתה יכול לדרוש פיצויים בגין ההפרה של ההסכם, לרבות פיצויי קיום. מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על הפרה של חוזה חלים הסעדים שבחוק החוזים תרופות.
אתה לא יכול לדרוש אכיפה כי מדובר בחוזה למתן שירות אישי אך אתה יכול לדרוש פיצויים בגין ההפרה של ההסכם, לרבות פיצויי קיום. מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה גם נגד צד שלישי בחוזה
שרה
03/02/18
שלום, אני תובעת בעניין תמ"א את היזם איתו יש חוזה, וגם את ב"כ הדיירים שגם איתו יש לי חוזה (הקשור לאותה תמ"א). הוא טוען שכיוון שהוא לא צד לחוזה התמא (למרות שחוזה התמא נבנה על בסיס החוזה שלנו איתו), הוא צריך להמחק מהתביעה, האם נכון? תודה
תביעה נגד צד שלישי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/18
היי שרה
אני לא יודע על מה התביעה ולכן קשה לתת עצה בעניין.
באופן כללי, אם התביעה נגד העו"ד לא הוגשה בשל רשלנות מקצועית אז אכן קשה לי לראות כיצד הוא קשור לתביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני לא יודע על מה התביעה ולכן קשה לתת עצה בעניין.
באופן כללי, אם התביעה נגד העו"ד לא הוגשה בשל רשלנות מקצועית אז אכן קשה לי לראות כיצד הוא קשור לתביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החוזה נחתם אך ברגע אחרון עליתי על רמאות
רועי
03/02/18
שלום רב קיבלתי תעודת זכאות ממשרד השיכון בגלל שאני נכה 100%החוזה של השכרה נחתם ונתנתי צקים ומזומן לבעלת הדירה השוכרת בטעות נודע לה שאני רוצה לקבל זכאות(עזרה בסיוע לשכר דירה)והיא לא רוצה שידעו שהיא משכירה-הבהירה לי שהיא לא רוצה שיהיו לה בעיות מרשיותהאם משרד השיכון יכולים לבדוק ולהתקשר אלייה לגבי הדירה?האם יש משהו מסריח בזה נכון?(אין לה רישיון/מפחדת ממס הכנסה שיעלוצעלייה על הכנסה נוספתביטלנו את החוזה רק בגלל שהיא רצתה שישמר בסודולא לראות את החוזה לאף אחד אחרץ.לא הייתי מקבל סיוע
אודה לכם לתשובתכם
ובחוזה לא היה כתוב שיש לשמור בסוד על הדיסקרטיות
אודה לכם לתשובתכם
ובחוזה לא היה כתוב שיש לשמור בסוד על הדיסקרטיות
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/18
היי רועי,
אם ביטלתם את ההסכם בהחלטה משותפת, אינני רואה מה אפשר לעשות בשלב זה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוצים בזמן שכירות
Danu
02/02/18
אנחנו שוכרים דירה מזה כשנתיים. בחתימת חוזה של השנה השנייה השוכרים הכניסו חוזה בו יכולים לתת התראה של 3 חודשים שנצטרך לעזוב את הדירה מכיוון שמעוניינים למכור אותה.
לאחרונה הם נתקלים בקשיים למכור אותה ורוצים לשפץ אותה (טוענים ל"שיפוץ קוסמטי") על מנת להעלות את הערך של הדירה ובנוסף לשבור קיר שלם כדי לתקן בעיה שהתרענו עליה כבר לפני שנה והיא לא טופלה (ועכשיו כנראה בלחץ בגלל המכירה). האם מזכותנו לסרב לביצוע השיפוצים בזמן השכירות שלנו ולהשתמש בסעיף של התרעה של 3 חודשים כדי שאחרי ההתרעה והעזיבה שלנו יוכלו להתחיל בשיפוץ?
לאחרונה הם נתקלים בקשיים למכור אותה ורוצים לשפץ אותה (טוענים ל"שיפוץ קוסמטי") על מנת להעלות את הערך של הדירה ובנוסף לשבור קיר שלם כדי לתקן בעיה שהתרענו עליה כבר לפני שנה והיא לא טופלה (ועכשיו כנראה בלחץ בגלל המכירה). האם מזכותנו לסרב לביצוע השיפוצים בזמן השכירות שלנו ולהשתמש בסעיף של התרעה של 3 חודשים כדי שאחרי ההתרעה והעזיבה שלנו יוכלו להתחיל בשיפוץ?
המשכיר מבקש לערוך שיפוצים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/02/18
היי
בהחלט. זכותכם להמשיך וליהנות משימוש סביר בדירה ללא עריכת שיפוצים מצד המשכיר במהלך שהותכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חסר ישע שנאלץ לעזוב את הדירה עקב כוח עליון
איציק
02/02/18
1. נותרו 6 חודשים לתום תקופת שכירות הדירה.
2. עקב נפילה ודימום מוחי השוכר אושפז בביה"ח הפך לחולה סיעוודי ותשוש נפש.
3. השוכר ערירי וחסר הישע.
4. האם הנסיבות הנ"ל עולות לכדי כוח עליון בעטיו חוזה השכירות חדל מלהתקיים במועד הפיכת השוכר לסיעודי ותשוש נפש ?
2. עקב נפילה ודימום מוחי השוכר אושפז בביה"ח הפך לחולה סיעוודי ותשוש נפש.
3. השוכר ערירי וחסר הישע.
4. האם הנסיבות הנ"ל עולות לכדי כוח עליון בעטיו חוזה השכירות חדל מלהתקיים במועד הפיכת השוכר לסיעודי ותשוש נפש ?
כח עליון
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/02/18
היי איציק,
אין מדובר בכוח עליון בהתאם לפסיקה.
אפילו מוות של אדם אינו נחשב לכוח עליון אלא כדבר צפוי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין מדובר בכוח עליון בהתאם לפסיקה.
אפילו מוות של אדם אינו נחשב לכוח עליון אלא כדבר צפוי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית דורש שלא נשליך נייר טואלט לשירותים
אור
01/02/18
עקב טענות של השכן לסתימה.
אני לא מעוניין להענות לבקשתו מכיוון שפתרונות אחרים לא הגיינים מבחינתי ולא סבירים שכן אנו עושים שימוש רגיל ולא חריג בשירותים.
האם בקשתו לגיטימית/לא לגיטימית?
האם אני חייב להענות לה נגד רצוני מבחינה משפטית? תודה.
אני לא מעוניין להענות לבקשתו מכיוון שפתרונות אחרים לא הגיינים מבחינתי ולא סבירים שכן אנו עושים שימוש רגיל ולא חריג בשירותים.
האם בקשתו לגיטימית/לא לגיטימית?
האם אני חייב להענות לה נגד רצוני מבחינה משפטית? תודה.
דרישה לא לזרוק נייר טואלט לשירותים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/02/18
היי אור
מדובר בדרישה שאינה סבירה ואינה לגיטימית.
זכותך בתור שוכר לעשות שימוש סביר וראוי בנכס. ככול וישנו ליקוי עם השירותים על המשכיר לתקן זאת ולא להעלות דרישות בלתי סבירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר בדרישה שאינה סבירה ואינה לגיטימית.
זכותך בתור שוכר לעשות שימוש סביר וראוי בנכס. ככול וישנו ליקוי עם השירותים על המשכיר לתקן זאת ולא להעלות דרישות בלתי סבירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם זיכרון דברים
אלי
01/02/18
שלום רב, בתחילת ינואר מכרתי את רכבי לזוג קונים. הרכב הוא ישן אך נסע באופן סביר מאוד. לאחר שבחנו את הרכב (בחרו שלא לקחת לבדיקה במכון) והצהרתי על כל הידוע לי נחתם זיכרון דברים ביננו בסך של 3500₪. ביום מכירת הרכב, הצהרתי לקונים בע"פ על חשש שיש לבעיה במערכת הקירור שראיתי תוך כדי נסיעה. הם החליטו בכל מקרה לרכוש את הרכב, אך הורידו לי 500₪ מהמחיר. לאחר שבועיים הם פנו אליי בטענות כי הלך גיר הרכב וכי הם דורשים פיצוי על הטעיה. לי הגיר לא עשה בעיות. הם רוצים לתבוע אותי וארצה לדעת אם יש להם פה קייס וכיצד להתנהל. שכן, הצהרתי כחוק על כל הידוע לי, וייתכן שהגיר הלך עקב נהיגה שלהם או בלאי טבעי עקב גילו, אך אני חושש שבית משפט לא יראה זאת כך. תודה.
זכרון דברים בעסקת רכב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/02/18
היי אלי
יש לבדוק את ההסכם החתום ולהגיע למסקנה המשפטית.
על פניו נראה לי שהטענה של הרוכשים חלשה מאחר והם רכבו רכב שערכו זניח ולכן לא ייתכן שיבואו אליך בדרישה להחלפת גיר שערכו עולה על הרכב. אדם סביר שרוכש רכב ישן מודע לכך שעלולות להתגלות תקלות וכי הוא שם את כספו על קרן הצבי. כל האמור כפוף להסכם ולכך שלא הטעית אותם בפועל למצבו של הגיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את ההסכם החתום ולהגיע למסקנה המשפטית.
על פניו נראה לי שהטענה של הרוכשים חלשה מאחר והם רכבו רכב שערכו זניח ולכן לא ייתכן שיבואו אליך בדרישה להחלפת גיר שערכו עולה על הרכב. אדם סביר שרוכש רכב ישן מודע לכך שעלולות להתגלות תקלות וכי הוא שם את כספו על קרן הצבי. כל האמור כפוף להסכם ולכך שלא הטעית אותם בפועל למצבו של הגיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אילנה
01/02/18
אני חתמתי על חוזה שכירות שהסתיים ב31 באוגוסט 2017 בשעה 12:00 (זה היה מצויין בחוזה).
הארכתי את החוזה עד ל31.12.2017 (בחוזה הזה לא הייתה מצויינת שעה ספציפית). בסוף יצאתי מהדירה ב01.01.2018 בשעה 19:00.
עכשיו בעלת הדירה טוענת שמגיעה לה פיצוי על יומיים של שכירות, אני חושבת שמגיעה לה פיצוי רק על יום של שכירות.
מי מאיתנו צודקת?
הארכתי את החוזה עד ל31.12.2017 (בחוזה הזה לא הייתה מצויינת שעה ספציפית). בסוף יצאתי מהדירה ב01.01.2018 בשעה 19:00.
עכשיו בעלת הדירה טוענת שמגיעה לה פיצוי על יומיים של שכירות, אני חושבת שמגיעה לה פיצוי רק על יום של שכירות.
מי מאיתנו צודקת?
פיצוי על איחור של יום אחד בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/02/18
היי אילנה,
לפי המידע שמסרת מדובר בפיצוי של יום אחד.
מכל מקום לדעתי מדובר בעניין של זוטי דברים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני יכול לעשות חוזה/הסכם כזה?
ס'ת מילר
31/01/18
שאלה קצת מוזרה אבל...
אני מעונין לערוך הסכם עם בן משפחה קרוב מאוד.שאני לא בוטח בו ,ולכן ההסכם..
ההסכם יאמר שאם אני יצליח לעזור לו במשהו מסוים(מכירה במחיר גבוהה של הנכס שלו,בסכום שהוא רוצה),אז הוא יתן לי חלק מהסכום של המכירה,נאמר חצי.
הוא קבל את הנכס בירושה.אז כמובן מדובר על חלקו בלבד.
האם ואיך ניתן לעשות זאת?לאיזה סוג של עו"ד אני חייב לפנות?לנדל"ן?האם אני יכול לעשות את זה לבד או לפחות טיוטת הסכם לבד?כי אני כרגע קצת במחסור במזומנים..
ודבר נוסף,איך אני מוכיח ש"הבאתי לו קונה בסכום שהוא רצה"?
אני מעונין לערוך הסכם עם בן משפחה קרוב מאוד.שאני לא בוטח בו ,ולכן ההסכם..
ההסכם יאמר שאם אני יצליח לעזור לו במשהו מסוים(מכירה במחיר גבוהה של הנכס שלו,בסכום שהוא רוצה),אז הוא יתן לי חלק מהסכום של המכירה,נאמר חצי.
הוא קבל את הנכס בירושה.אז כמובן מדובר על חלקו בלבד.
האם ואיך ניתן לעשות זאת?לאיזה סוג של עו"ד אני חייב לפנות?לנדל"ן?האם אני יכול לעשות את זה לבד או לפחות טיוטת הסכם לבד?כי אני כרגע קצת במחסור במזומנים..
ודבר נוסף,איך אני מוכיח ש"הבאתי לו קונה בסכום שהוא רצה"?
עריכת הסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/02/18
שלום
יש לבחון את השאלה האם ההסכם חוקי או לא.
על פניו מדובר בהסכם שבו הוא יתן לך מתנה כנגד התחייבות שלך. יש צורך לקבל פרטים נוספים ולנסח הסכם משפטי בהתאם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבחון את השאלה האם ההסכם חוקי או לא.
על פניו מדובר בהסכם שבו הוא יתן לך מתנה כנגד התחייבות שלך. יש צורך לקבל פרטים נוספים ולנסח הסכם משפטי בהתאם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גילו נאות על דירה שנמכרה
אורה גולדפריינד
30/01/18
לפני שנה ושמונה חדשים עברנו לדירה שקנינו כמו שהיא.
התברר בימים האחרונים שיש נזילה מהדירה שלנו אצל השכנים למטה ואנחנו נאלצים להחליף את כל צנרת המים שלנו (ואת הדוד) וכו מדובר בעלות של 13000 שקל שכרגע בשבילנן זה משהו שמאוד קשה לנו להתמודד אתו אבל הענין הוא כזה אני יודעת שקנינו את הדירה כמו שהיא ככה זה -אבל כן יש גילוי נאות לגבי מצב הדירה וכו ( אם אני לא טועה) ממה שהשכנים אומרים זה שנים ככה לא נעשה שום טיפול בצנרת וכו וכו ( החליפו קולטי אדים בדוד שמש)אני לא יודעת מה קרה בין השכנים לבין המשפחה אבל הם לא תיקנו דבר. י אבל ברור לחלוטיןשמה שקורה בדירה שם (שזה זועה הכל מתפורר) זה לא תהליך של השבוע האחרון אז רוצה לדעת אם בכלל יש משהו לעשות על מנת לקבל החזר על ההוצאות האלו ודבר נוסף זה שאני מניחה שהשכנים יבואו אלינו בדרישה גם לתקן את הנזקים שלהם ( טיח מהתקרה וכו וכו) וזה ממש לא נראה לי שזה משהו באחריותנו כי ברור לגמרי שזה כבר שנים ככה אז מה עושים אשמח לקבל ייעוץ דחוף בעניין . עורכת הדין שהיה מעורבת בחוזה מאחר והיא מייצגת את הצד השני כמובן לא יכולה לעזור לי מבחינה אתית. הדירה היא בעכו.
בתודה מראש אורה
התברר בימים האחרונים שיש נזילה מהדירה שלנו אצל השכנים למטה ואנחנו נאלצים להחליף את כל צנרת המים שלנו (ואת הדוד) וכו מדובר בעלות של 13000 שקל שכרגע בשבילנן זה משהו שמאוד קשה לנו להתמודד אתו אבל הענין הוא כזה אני יודעת שקנינו את הדירה כמו שהיא ככה זה -אבל כן יש גילוי נאות לגבי מצב הדירה וכו ( אם אני לא טועה) ממה שהשכנים אומרים זה שנים ככה לא נעשה שום טיפול בצנרת וכו וכו ( החליפו קולטי אדים בדוד שמש)אני לא יודעת מה קרה בין השכנים לבין המשפחה אבל הם לא תיקנו דבר. י אבל ברור לחלוטיןשמה שקורה בדירה שם (שזה זועה הכל מתפורר) זה לא תהליך של השבוע האחרון אז רוצה לדעת אם בכלל יש משהו לעשות על מנת לקבל החזר על ההוצאות האלו ודבר נוסף זה שאני מניחה שהשכנים יבואו אלינו בדרישה גם לתקן את הנזקים שלהם ( טיח מהתקרה וכו וכו) וזה ממש לא נראה לי שזה משהו באחריותנו כי ברור לגמרי שזה כבר שנים ככה אז מה עושים אשמח לקבל ייעוץ דחוף בעניין . עורכת הדין שהיה מעורבת בחוזה מאחר והיא מייצגת את הצד השני כמובן לא יכולה לעזור לי מבחינה אתית. הדירה היא בעכו.
בתודה מראש אורה
נזילה מהדירה שקנינו והמוכר לא סיפר על כך
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/01/18
היי אורה
ייתכן ויש לכם עילה נגד המוכר בגין הטעיה. יש לבדוק את הסכם המכר ולהגיע למסקנה המשפטית המתאימה. מומלץ להסתייע בשירותי עו"ד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ייתכן ויש לכם עילה נגד המוכר בגין הטעיה. יש לבדוק את הסכם המכר ולהגיע למסקנה המשפטית המתאימה. מומלץ להסתייע בשירותי עו"ד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גילוי נאות על דירה שנמכרה
אורה גולדפריינד
31/01/18
הי ליאור
תודה על התשובה המהירה.
הבעיה היא שגם אם אנחנו צודקים ואנחנו צודקים אלו שקנינו מהם את הדירה הם לא אנשים כל כך תמימים כמו שנראו לנו ויכול להיות מצב שהם יהיו נוקמניים...כלומר יפגעו בדברים שלנו אז אני ממש מתלבטת מה לעשות כי זה אומר להכנס למלחמה של משפטים וכו לא? את תיקון הדירה אנחנו מסיימים מחר אני מקווה. אצור אתך קשר במידה ואחליט לעשות זאת...אני רוצה אבל בעלי ממש לא רוצה להיכנס לזה
.בתודה אורה
תודה על התשובה המהירה.
הבעיה היא שגם אם אנחנו צודקים ואנחנו צודקים אלו שקנינו מהם את הדירה הם לא אנשים כל כך תמימים כמו שנראו לנו ויכול להיות מצב שהם יהיו נוקמניים...כלומר יפגעו בדברים שלנו אז אני ממש מתלבטת מה לעשות כי זה אומר להכנס למלחמה של משפטים וכו לא? את תיקון הדירה אנחנו מסיימים מחר אני מקווה. אצור אתך קשר במידה ואחליט לעשות זאת...אני רוצה אבל בעלי ממש לא רוצה להיכנס לזה
.בתודה אורה
חתימת חוזה שכירות
א. ש.
30/01/18
אני לפני חתימת חוזה שכירות על דירה באיזור המרכז.
אני המשכיר. השוכרים דורשים סעיף שוכר חילופי שמכריח אותי לקבל שוכר כזה ולדחותו רק מטעמים סבירים. אני רוצה לסייג שאינני מקבל כל שוכר.
בסופו של עניין אחרי שאשחרר את השוכר מהחוזה שלא יהיה עלי התחייבות להשכיר לו בכל מקרה.
מה עלי לעשות במקרה זה?
אני המשכיר. השוכרים דורשים סעיף שוכר חילופי שמכריח אותי לקבל שוכר כזה ולדחותו רק מטעמים סבירים. אני רוצה לסייג שאינני מקבל כל שוכר.
בסופו של עניין אחרי שאשחרר את השוכר מהחוזה שלא יהיה עלי התחייבות להשכיר לו בכל מקרה.
מה עלי לעשות במקרה זה?
כיצד להגן על הזכויות שלי בתור משכיר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/01/18
שלום
יש לפנות לייעוץ משפטי פרטני בעניין. מדובר בשאלה כללית.
מכל מקום מדובר בדרישה שאינך חייב לקבל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לפנות לייעוץ משפטי פרטני בעניין. מדובר בשאלה כללית.
מכל מקום מדובר בדרישה שאינך חייב לקבל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בעניין שכירות
Or
29/01/18
שלום רב
אני משכיר חנות למישהו, אותו אדם מביא לי 12 צ'קים מראש, כל חודש אני מפקיד צק
השוכר לא מביא שטר חוב ולא ערבים.
האם זה מספיק שהוא מביא לי 12 צקים מראש כביטחון?
אני משכיר חנות למישהו, אותו אדם מביא לי 12 צ'קים מראש, כל חודש אני מפקיד צק
השוכר לא מביא שטר חוב ולא ערבים.
האם זה מספיק שהוא מביא לי 12 צקים מראש כביטחון?
בטחונות בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/01/18
היי אור
כדאי מאד להסתייע בבטחונות כמו שטר חוב או שיק בטחון ובנוסף ערבים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ותביעה לפיצוי של נזקים
יוסי
29/01/18
שלום
רציתי לדעת כמה עולה הסכם ותביעה לפיצוי נזקים פגעו לי ברכבים שלי בחנייה פרטית בבעלותי גם יש לי הסכם בעל פה עם הדייר שלא מתגורר כעת שם אל מי שמשכיר דירה בקבע ישתלט ופולש לרבע חנייה כשהוא לוקח לי חלק מחנייה שלי מזיק פוגע בדלתות רכבי ומכיון שהרכב רחב ולא קטן כפי שצריך להיות שם אין מקום להעברת הגז ואלה פוגעים לי ברכב דחסו לי את הדלתות הכל מכות ופגיעות קילופי צבע ברצוני לתבוע לקבלת פיצוי השאלה אם זה יהיה מכוון ל3הגורמים בעל החנייה שלא עושה שם עמודי חנייה ולא עומד בהסכם בעל פה שלנו ועדין פוגעים לי ברכב אז לתבוע אותו ואת זה שחונה ומזיק לדלתות של הרכב שלי ובקשר לבלוני גז לתבוע את חברת הגז כולל הבניין שהם מתנערים מהבעיה ולא עושים פתח אחר וגידור או הובלת שביל אחר ,רוצה להבין האם הם ישאו בהוצאות משפט והסכמים שיצאו לדרך ?
כולל פיצוי לנזק שנגרם ובפירוש להוראות לדייר שבבעלותו הרבע חנייה ששם יציב על חשבונות עמודי חנייה ,אי אפשר לצאת בחופשיות ורק בתימרונים בגלל שהם עושים חנייה כפולה ליד הרכב שלי זה בפירוש פלישה לא מוצדקת וגורם לחברת גז בעיה להוציא ולהכניס את הבלוני גז אין עם מי לדבר כי אלה משכירי דירות נבלות שהם שנואים על כולם בבניין מזיקים ופולשים גורמים לרעשים הם ידועים כבעייתים כשמדברים איתם כלום לא עוזר ,חשוב מאוד לתבוע. את כל הגורמים שגורמים לנזקים לרכב שלי, אשמח אם תוכלו לפרט ...
רציתי לדעת כמה עולה הסכם ותביעה לפיצוי נזקים פגעו לי ברכבים שלי בחנייה פרטית בבעלותי גם יש לי הסכם בעל פה עם הדייר שלא מתגורר כעת שם אל מי שמשכיר דירה בקבע ישתלט ופולש לרבע חנייה כשהוא לוקח לי חלק מחנייה שלי מזיק פוגע בדלתות רכבי ומכיון שהרכב רחב ולא קטן כפי שצריך להיות שם אין מקום להעברת הגז ואלה פוגעים לי ברכב דחסו לי את הדלתות הכל מכות ופגיעות קילופי צבע ברצוני לתבוע לקבלת פיצוי השאלה אם זה יהיה מכוון ל3הגורמים בעל החנייה שלא עושה שם עמודי חנייה ולא עומד בהסכם בעל פה שלנו ועדין פוגעים לי ברכב אז לתבוע אותו ואת זה שחונה ומזיק לדלתות של הרכב שלי ובקשר לבלוני גז לתבוע את חברת הגז כולל הבניין שהם מתנערים מהבעיה ולא עושים פתח אחר וגידור או הובלת שביל אחר ,רוצה להבין האם הם ישאו בהוצאות משפט והסכמים שיצאו לדרך ?
כולל פיצוי לנזק שנגרם ובפירוש להוראות לדייר שבבעלותו הרבע חנייה ששם יציב על חשבונות עמודי חנייה ,אי אפשר לצאת בחופשיות ורק בתימרונים בגלל שהם עושים חנייה כפולה ליד הרכב שלי זה בפירוש פלישה לא מוצדקת וגורם לחברת גז בעיה להוציא ולהכניס את הבלוני גז אין עם מי לדבר כי אלה משכירי דירות נבלות שהם שנואים על כולם בבניין מזיקים ופולשים גורמים לרעשים הם ידועים כבעייתים כשמדברים איתם כלום לא עוזר ,חשוב מאוד לתבוע. את כל הגורמים שגורמים לנזקים לרכב שלי, אשמח אם תוכלו לפרט ...
השאלה אינה ברורה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/02/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכן כן אתה יכול לתבוע את כל הגורמים שמזיקים לרכושך
סטז'ר במשפטים- דרור
11/02/18
אתה יכול גם לעשות זאת בצורה מסודרת ולעשות הסכם בינך לבין הדייר שיציב עמודי חנייה ושהפולשים שלא יחנו בחנייה שלא שייכת להם וכך לא יגרם לך נזק לרכבים ויהיה מעבר כפי שהסברת ויחסך ממך המון עוגמת נפש ונזק ,חשוב מאוד להקדים לגשת לעורך דין בעל ותק בתחום ולתבוע את כל המוערבים בעניין ,בהצלחה .
תיקוני חשמל
מורן נגר
29/01/18
שלום רב,
אני שוכרת דירה די ישנה. כפתור הפחת בלוח החשמל התקלל וכל החשמל בבית קפץ הבאנו טכנאי שתיקן את הכפתור ובעל הדירה השתתף איתנו בהוצאה כמו כן ביקשתי ממנו להביא חשמלאי שיבדוק את הבעיה שחוזרת על עצמה מכיוון שהחשמל שוב נפל בבית לאחר התיקון. בלוח החשמל שלנו קימים חוטים חשופים וכן חוטים שנמסו. בעל הדירה הביא חשמלאי שתיקן את החוטים וכן ביצע בדיקה לראות למה החשמל נופל כל הזמן וגילה כי יש מכשיר בבית הגורם לך.
כעת בעל הדירה מחייב אותי בסכום הביקור וגם רוצה שהחזיר לו את הסכום שהשתתף בו בתיקון הקודם של הכפתור שהתקלקל. האם עלי לשלם על כך?
תודה רבה
אני שוכרת דירה די ישנה. כפתור הפחת בלוח החשמל התקלל וכל החשמל בבית קפץ הבאנו טכנאי שתיקן את הכפתור ובעל הדירה השתתף איתנו בהוצאה כמו כן ביקשתי ממנו להביא חשמלאי שיבדוק את הבעיה שחוזרת על עצמה מכיוון שהחשמל שוב נפל בבית לאחר התיקון. בלוח החשמל שלנו קימים חוטים חשופים וכן חוטים שנמסו. בעל הדירה הביא חשמלאי שתיקן את החוטים וכן ביצע בדיקה לראות למה החשמל נופל כל הזמן וגילה כי יש מכשיר בבית הגורם לך.
כעת בעל הדירה מחייב אותי בסכום הביקור וגם רוצה שהחזיר לו את הסכום שהשתתף בו בתיקון הקודם של הכפתור שהתקלקל. האם עלי לשלם על כך?
תודה רבה
מי ישלם ? המשכיר או השוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/02/18
היי מורן
יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין זה.
מבלי שקראתי את ההסכם, וככול והוא לא קובע דבר בנושא, על פניו נראה שמדובר בעניין של תשתית ולכן ההוצאה אמורה להיות מושתת על המשכיר. עם זאת, ככול ומדובר במכשיר שלכם שגרם לליקוי ולהוצאה הכספית יש לכם חלק כלשהו בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין זה.
מבלי שקראתי את ההסכם, וככול והוא לא קובע דבר בנושא, על פניו נראה שמדובר בעניין של תשתית ולכן ההוצאה אמורה להיות מושתת על המשכיר. עם זאת, ככול ומדובר במכשיר שלכם שגרם לליקוי ולהוצאה הכספית יש לכם חלק כלשהו בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נשיאה בתשלום דירה חלופית
יענקי
28/01/18
שלום
בערב שבת פרצה שריפה בארון החשמל ומאז אין לנו חשמל.
מכיוון שכך נאלצנו לשכור דירה חלופית לימים הללו עד שבעל הבית ידאג להשלמת סידור החשמל.רציתי לשאול:
(1) האם אני יכול להוריד מתשלום השכר דירה את הכסף שאני נאלץ לשלם עבור הדירה החלופית?
(2) והאם מגיעים לי פיצויים על העגמת נפש והטלטולים סביב הענין?
אציין שלא ברור מה סיבת השריפה אך היא ככל הנראה לא קשורה למשהו שעשה הבעל הבית (אלא א"כ הוא הזניח את הטיפול בחוטי החשמל וכיו"ב. אבל לא משהו ישיר).
בערב שבת פרצה שריפה בארון החשמל ומאז אין לנו חשמל.
מכיוון שכך נאלצנו לשכור דירה חלופית לימים הללו עד שבעל הבית ידאג להשלמת סידור החשמל.רציתי לשאול:
(1) האם אני יכול להוריד מתשלום השכר דירה את הכסף שאני נאלץ לשלם עבור הדירה החלופית?
(2) והאם מגיעים לי פיצויים על העגמת נפש והטלטולים סביב הענין?
אציין שלא ברור מה סיבת השריפה אך היא ככל הנראה לא קשורה למשהו שעשה הבעל הבית (אלא א"כ הוא הזניח את הטיפול בחוטי החשמל וכיו"ב. אבל לא משהו ישיר).
ארון החשמל נשרף ועברנו לדירה חלופית
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/02/18
שלום,
1. באופן כללי כן מאחר ואינך יכול לעשות שימוש בדירה. ישנו כשל תמורה ועל כן אתה זכאי לקזז את החלק היחסי בגין הימים שלא שהית בדירה.
2. כנ"ל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
1. באופן כללי כן מאחר ואינך יכול לעשות שימוש בדירה. ישנו כשל תמורה ועל כן אתה זכאי לקזז את החלק היחסי בגין הימים שלא שהית בדירה.
2. כנ"ל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עם חברת שיווק
כרמן
25/01/18
לפני כחודש וחצי חתמתי חוזה של שנה עם חברת שיווק ידועה, אשר אמורה לבנות לקדם אתר אינטרנט עבור העסק הפרטי שלי תוך 21 ימי עבודה. מפניות חוזרות שלי התעלמו. בנתיים חייבו את כרטיס האשראי שלי, אך אין אתר אינטרנט וכמובן גם אין אפשרות לקדם האתר. האם אוכל לבטל את ההסכם ולדרוש החזר כספי על סמך אי מתן שירות שנקבע בחוזה?
ביטול הסכם מול חברת שיווק.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/02/18
היי כרמן
כדאי לבדוק מה קובע ההסכם בעניין ביטולו.
מאחר והשימוש היה עסקי, חוק הגנת הצרכן אינו חל אלא דיני החוזים הכלליים.
אם החברה הפרה את ההתחייבויות שלה את זכאית לדרוש את ביטולו של ההסכם שכן מדובר בכשל תמורה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כדאי לבדוק מה קובע ההסכם בעניין ביטולו.
מאחר והשימוש היה עסקי, חוק הגנת הצרכן אינו חל אלא דיני החוזים הכלליים.
אם החברה הפרה את ההתחייבויות שלה את זכאית לדרוש את ביטולו של ההסכם שכן מדובר בכשל תמורה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניגוד עניינים
רועי
24/01/18
שלום רב,
האם חברת פיקוח יכולה להעניק שירותי תכנון עבור קבלן אשר עליו היא מפקחת בפרויקט אחר (בשביל אותו לקוח)
דוגמא - עבור חברת X יש קבלן ביצוע שבונה משהו ויש מעליו חברת פיקוח. אותו קבלן לקח פרויקט נוסף בחברת X (לא קשור לפרויקט הראשון) ומבקש שחברת הפיקוח מהפרויקט הראשון תתכנן עבורו משהו בפרויקט החדש, בו היא אינו מפקחת עליו.
האם מדובר בניגוד עניינים?
האם חברת פיקוח יכולה להעניק שירותי תכנון עבור קבלן אשר עליו היא מפקחת בפרויקט אחר (בשביל אותו לקוח)
דוגמא - עבור חברת X יש קבלן ביצוע שבונה משהו ויש מעליו חברת פיקוח. אותו קבלן לקח פרויקט נוסף בחברת X (לא קשור לפרויקט הראשון) ומבקש שחברת הפיקוח מהפרויקט הראשון תתכנן עבורו משהו בפרויקט החדש, בו היא אינו מפקחת עליו.
האם מדובר בניגוד עניינים?
האם יש ניגוד עניינים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/01/18
היי רועי,
ייתכן ומדובר בניגוד עניינים מבחינת הגדרה ו/או מבחינה ערכית אך אין מניעה חוקית לסיטואציה שתיארת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ייתכן ומדובר בניגוד עניינים מבחינת הגדרה ו/או מבחינה ערכית אך אין מניעה חוקית לסיטואציה שתיארת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב שאבד שאבא זל קיבל ולא מוצאים.
Rita
23/01/18
שלום רב
אבא שלי נפטר. היה לו חנות. עכשו החנות עבר לאמא שלי. על השם שלה.
לפני 8 שנים בערך אבא עשה חוזה שכירות אצל עורך דין , עם 2 ערבים, וכל שנה היה מאריך את החוזה בינו לבין השוכר בינהם.
לפני 8 שנים גם השוכר נתן לאבא שטר חוב.
כרגע אמא ממשיכה להשכיר לאותו אחד, ומאריכים בינהם את החוזה .לא חידשו חוזה.
אמא לא עשתה איתו חוזה חדש והיא מאריכה את החוזה הקודם בינהם.
עכשו שאבא נפטר,אמא לא מוצאת את השטר .
השאלה מה צריך לעשות? מה אמא צריכה לעשות שהיא לא מוצאת את השטר?
והאם זה בתוקף?
אבא שלי נפטר. היה לו חנות. עכשו החנות עבר לאמא שלי. על השם שלה.
לפני 8 שנים בערך אבא עשה חוזה שכירות אצל עורך דין , עם 2 ערבים, וכל שנה היה מאריך את החוזה בינו לבין השוכר בינהם.
לפני 8 שנים גם השוכר נתן לאבא שטר חוב.
כרגע אמא ממשיכה להשכיר לאותו אחד, ומאריכים בינהם את החוזה .לא חידשו חוזה.
אמא לא עשתה איתו חוזה חדש והיא מאריכה את החוזה הקודם בינהם.
עכשו שאבא נפטר,אמא לא מוצאת את השטר .
השאלה מה צריך לעשות? מה אמא צריכה לעשות שהיא לא מוצאת את השטר?
והאם זה בתוקף?
שטר החוב אבד
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/01/18
היי ריטה,
יש להחתים את השוכר על שטר חוב חדש בהנחה וחוזה השכירות יחודש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש להחתים את השוכר על שטר חוב חדש בהנחה וחוזה השכירות יחודש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
