פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה
א
27/05/18
שלום,
חתמתי חוזה עם מתווך, שהוא שולח אותי לקורס תיווך בתל אביב, ובחתימת החוזה הבאתי לו צקים על כל הקורס,
לאחר יומיים התקשרתי אליו, ואמרתי לו שאני מעוניין קורס רק בירושלים, ולא בת"א,
הוא שכנע אותי וכו', לאחמ"כ סוכם שהוא מסדר לי קורס בירושלים,
בפועל התחיל כל חודש לצאת צק מהחשבון שלי, במשך 3 חודשים בערך עדיין נדנדתי לו כל שבועיים 3 - מה עם הקרס וכו' ואין תגובה או שענה לי שעוד שבועיים ודחה אותי הלוך ושוב,
ולכן, כבר למעלה משנה שכל חודש יוצא לי צק מהחשבון ואני מבטל לו את זה כל חודש מחדש,
מה ניתן לעשות ?
חתמתי חוזה עם מתווך, שהוא שולח אותי לקורס תיווך בתל אביב, ובחתימת החוזה הבאתי לו צקים על כל הקורס,
לאחר יומיים התקשרתי אליו, ואמרתי לו שאני מעוניין קורס רק בירושלים, ולא בת"א,
הוא שכנע אותי וכו', לאחמ"כ סוכם שהוא מסדר לי קורס בירושלים,
בפועל התחיל כל חודש לצאת צק מהחשבון שלי, במשך 3 חודשים בערך עדיין נדנדתי לו כל שבועיים 3 - מה עם הקרס וכו' ואין תגובה או שענה לי שעוד שבועיים ודחה אותי הלוך ושוב,
ולכן, כבר למעלה משנה שכל חודש יוצא לי צק מהחשבון ואני מבטל לו את זה כל חודש מחדש,
מה ניתן לעשות ?
ביטול הסכם תיווך
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/05/18
באופן כללי, אם הייתה הפרת חוזה יסודית ישנה זכות ביטול.
בהנחה וביטלת את השיקים המתווך יוכל להגיש אותם ללשכת ההוצאה לפועל ובמקרה כזה תצטרך להגיש התנגדות לביצוע שטר ויתנהל דיון לגופו של עניין האם עמדה לך הזכות לבטל את העסקה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהנחה וביטלת את השיקים המתווך יוכל להגיש אותם ללשכת ההוצאה לפועל ובמקרה כזה תצטרך להגיש התנגדות לביצוע שטר ויתנהל דיון לגופו של עניין האם עמדה לך הזכות לבטל את העסקה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שכירות
ענבל
26/05/18
שלום,
למיטב ידיעתי פעם היה חוק שמגביל העלאת דמי שכירות ל 5%
החוק החדש מדבר על העלאה של עד 2% לשנה מצד אחד ומצד שני מדבר ששלוש שנים לא יהיה ניתן לעלות .
לא כל כך ברור לי כי נראה לי שדני הסעיפים האלה מתנגשים
אשמח להסבר
תודה , ענבל
למיטב ידיעתי פעם היה חוק שמגביל העלאת דמי שכירות ל 5%
החוק החדש מדבר על העלאה של עד 2% לשנה מצד אחד ומצד שני מדבר ששלוש שנים לא יהיה ניתן לעלות .
לא כל כך ברור לי כי נראה לי שדני הסעיפים האלה מתנגשים
אשמח להסבר
תודה , ענבל
האם ישנה הגבלה על גובה דמי השכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/05/18
אין מגבלה בחוק על העלאת דמי שכירות. יש מגבלה על הבטחונות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת שותפים האם יש אופציה ליציאה?
אורי
24/05/18
אנו סטודנטים המתגוררים בדירת שותפים ,לצערנו הגענו למצב ששבוע לפני תחילת הלימודים לא היתה לנו דירה ולא היו הרבה אופציות להשכרה ולכן בעל הדירה הרשה לעצמו לקחת ממנו מחיר לא הוגן , לאורך כל התקופה דברים בסיסים כמו החלפת ברז שבור או תיקון תריס טופלו לאחר וויכוחים ובאיטיות, לפני חתימת החוזה בעל הבית אמר שבכוונתו לשים מזגנים אך לא התחייב על כך לאחרונה ניהיה ממש חם באופן שקשה ישון בלילה וביקשנו מבעל הבית לשים מזגנים בעל הבית סרב , בחוזה לכאורה אין שום סעיף יציאה מהדירה , החוזה נחתם מול כל שותף ובחוזה לא מוזכר שום דבר על שותפים , האם החוזה תקין ? האם ישלו אופציה בכל זאת לעזוב את הדירה לפני תום החוזה
יש לפנות לייעוץ פרטני בענין.הבסיס הוא הסכם השכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/05/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תניית שיפוט יחודית בחוזה אחיד
מבולבל
24/05/18
שלום, זוג רכש דירה יד 1 בבאר שבע, בעיות רטיבות הקבלן מתעלם. הם רוצים לתבוע. בהסכם הרכישה ראו תניית שיפוט יחודית שתביעות אם יהיו ידונו בתל אביב. הדירה בבאר שבע,הזוג הזה מבאר שבע ובזבז שנה של התרוצצויות שהקבלן יתקן ליקויים ולא תיקן. לחברה סניפים בכל הארץ, האם יכולים להגיש התביעה בבאר שבע?
תניית שיפוט בחוזה אחיד
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/05/18
היי
באופן כללי יש בסיס לטענה.
החוזה הוא אחיד, וחוק החוזים האחידים קובע שהתנאי למטה הוא מקפח ובטל:
) תנאי המתנה על הוראת דין בדבר מקום שיפוט או המקנה לספק זכות בלעדית לבחירת מקום השיפוט או הבוררות שבהם יתברר סכסוך;
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי יש בסיס לטענה.
החוזה הוא אחיד, וחוק החוזים האחידים קובע שהתנאי למטה הוא מקפח ובטל:
) תנאי המתנה על הוראת דין בדבר מקום שיפוט או המקנה לספק זכות בלעדית לבחירת מקום השיפוט או הבוררות שבהם יתברר סכסוך;
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב שלא בתום לב לשוכרים חלופיים
אדם
23/05/18
שלום,
המצאתי 4 שוכרים חלופיים שיכנסו במקומי לדירה וכולם סורבו על ידי המשכירה מסיבות אחרות.
1. זוג צעיר - סיבת סירוב שרק לאחד מבני הזוג היה תלוש שכר.
2. בחורה צעירה (על הספקטרום) שדוד שלה התחייב על הדירה - סיבת הסירוב שמי שגר בדירה צריך להיות המשלם.
3. זוג + 2 ילדים, סיבת הסירוב שהדירה לא מספיק גדולה למשפחה.
4. זוג + 2 חתולות - סיבת הסירוב שאינה רוצה בע"ח - מה שלא מוזכר בחוזה.
שאלתי - האם אלו מניעים סבירים לסירוב? האם יש לי עילה לתביעה?
המצאתי 4 שוכרים חלופיים שיכנסו במקומי לדירה וכולם סורבו על ידי המשכירה מסיבות אחרות.
1. זוג צעיר - סיבת סירוב שרק לאחד מבני הזוג היה תלוש שכר.
2. בחורה צעירה (על הספקטרום) שדוד שלה התחייב על הדירה - סיבת הסירוב שמי שגר בדירה צריך להיות המשלם.
3. זוג + 2 ילדים, סיבת הסירוב שהדירה לא מספיק גדולה למשפחה.
4. זוג + 2 חתולות - סיבת הסירוב שאינה רוצה בע"ח - מה שלא מוזכר בחוזה.
שאלתי - האם אלו מניעים סבירים לסירוב? האם יש לי עילה לתביעה?
האם הסירוב לדייר חילופי סביר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/05/18
היי אדם,
עצם פסילת 4 דיירים אינה סבירה. לא מדובר בפסילה חד פעמית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עצם פסילת 4 דיירים אינה סבירה. לא מדובר בפסילה חד פעמית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות של בעל הדירה לבקר בדירה
יעקב
21/05/18
שלום, אני משכיר דירה. בחוזה רשום שיש לי זכות להיכנס לדירה כדי לבדוק אותה ולהציע להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים. האם השוכר יכול להגביל אותי באיזה ימים ושעות אני יכול לבקר - זמנים בהם אני בעצם לא יכול לבוא לדירה?
אני ביקשתי ביום אחד בין 7-8 בערב והמשכיר ביקש בין חמש וחצי לשש וחצי - שעות בהן עדיין אנשים חוזרים מהעבודה ולכן לא שעות שרלוונטיות אלי כדי להציג את הדירה. (אני מאמין שהוא עושה את זה מתוך כוונות לא ענייניות אלא כדי להקשות עלי בכוונה).
מה אני יכול לדרוש מהמשכיר, ואם הוא לא מסכים כיצד עלי לפעול?
אני ביקשתי ביום אחד בין 7-8 בערב והמשכיר ביקש בין חמש וחצי לשש וחצי - שעות בהן עדיין אנשים חוזרים מהעבודה ולכן לא שעות שרלוונטיות אלי כדי להציג את הדירה. (אני מאמין שהוא עושה את זה מתוך כוונות לא ענייניות אלא כדי להקשות עלי בכוונה).
מה אני יכול לדרוש מהמשכיר, ואם הוא לא מסכים כיצד עלי לפעול?
ביקור בדירה מושכרת ללא נוכחות השוכ
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/05/18
היי יעקב
יש לבדוק כיצד הסעיף מנוסח.
על השוכר לפעול בתום לב חוזי ולאפשר ביקור בשעות סבירות ומקובלות. השעות שהצעת אכן נראות סבירות. אם מדובר במקרה חד פעמי לא בטוח שהייתי עושה עניין.
מציע להתרות בשוכר באמצעות מכתב, באופן עצמאי או על ידי עורך דין ולדרוש ממנו לקיים את התחייבויותיו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק כיצד הסעיף מנוסח.
על השוכר לפעול בתום לב חוזי ולאפשר ביקור בשעות סבירות ומקובלות. השעות שהצעת אכן נראות סבירות. אם מדובר במקרה חד פעמי לא בטוח שהייתי עושה עניין.
מציע להתרות בשוכר באמצעות מכתב, באופן עצמאי או על ידי עורך דין ולדרוש ממנו לקיים את התחייבויותיו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם השכירות טרם עת
דדי
21/05/18
שלום רב
אני מעוניין לסיים שכירות לפני סיום החוזה חתום, לפי חוק אני אמור להודיע למשכיר על ביטול החוזה 60 ימים לפחות לפני ביטולו. האם אפשר לשלוח הודעה בטלפון או זה אמור להיות במכתב (אין לי כתובת של בעל הדירה)?
תודה
אני מעוניין לסיים שכירות לפני סיום החוזה חתום, לפי חוק אני אמור להודיע למשכיר על ביטול החוזה 60 ימים לפחות לפני ביטולו. האם אפשר לשלוח הודעה בטלפון או זה אמור להיות במכתב (אין לי כתובת של בעל הדירה)?
תודה
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/05/18
היי דדי,
אין זכות אוטומטית לשוכר לבטל את ההסכם ללא עילה.
החוק קובע:
תניה לביטול בלא עילה
(א) תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב) המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
אם יש סעיף שמאפשר למשכיר את ההסכם ללא עילה לשוכר ישנה הזכות לסיים תוך 60 יום.
איך אפשר להודיע על ביטול? הסעיף אינו דורש כתב. אפשר בעל פה אך כדאי שתהיה אסמכתא כגון הקלטה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין זכות אוטומטית לשוכר לבטל את ההסכם ללא עילה.
החוק קובע:
תניה לביטול בלא עילה
(א) תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב) המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
אם יש סעיף שמאפשר למשכיר את ההסכם ללא עילה לשוכר ישנה הזכות לסיים תוך 60 יום.
איך אפשר להודיע על ביטול? הסעיף אינו דורש כתב. אפשר בעל פה אך כדאי שתהיה אסמכתא כגון הקלטה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מותר/אסור למשכיר
יוליה
17/05/18
שלום. משכיר הודיע לפני כמה שבועות על כך שהדירה תמכר. החוזה נגמר בעוד 3.5 חודשים. האם מותר למשכיר להכריח את השוכר להכניס מתווכים או קונים אפשריים לדירה בתקופה זו, אם אין סעיף כזה בחוזה ומצב בריאותי של השוכר לא מאפשר ביקורים כאלה ומשכיר יודע על כך.
תודה.
תודה.
משכיר מוכר את הדירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/05/18
היי יוליה,
צריך לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
צריך לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד נפטר טרם סיום הליך
הגר
15/05/18
שלום,
קנינו בית מקבלן לפני 6 שנים. הרישום בטאבו היה צריך להתבצע בידי עו"ד דויד ליבוביץ ואף שולם לו שכרו. עו"ד ליבוביץ נפטר והרישום לא התבצע. מה בידינו לעשות כרגע?
תודה,
קנינו בית מקבלן לפני 6 שנים. הרישום בטאבו היה צריך להתבצע בידי עו"ד דויד ליבוביץ ואף שולם לו שכרו. עו"ד ליבוביץ נפטר והרישום לא התבצע. מה בידינו לעשות כרגע?
תודה,
הרישום טרם בוצע
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/05/18
היי הגר
צריך לקבל מידע נוסף. העו"ד הוא שלוח של הקבלן ולכן הדרישה חייבת להיות מופנית אל הקבלן שהחובה שלו לבצע את הרישום.
ייתכן ויהיה צורך להגיש תביעה לאכיפה.
בכל מקרה, מומלץ להתייעץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
צריך לקבל מידע נוסף. העו"ד הוא שלוח של הקבלן ולכן הדרישה חייבת להיות מופנית אל הקבלן שהחובה שלו לבצע את הרישום.
ייתכן ויהיה צורך להגיש תביעה לאכיפה.
בכל מקרה, מומלץ להתייעץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסגת גבול
רות
13/05/18
האם אפשר לתבוע משכיר בגין הבאת דיירים פוטנציילים ללא התראה מראש
האם אפשר לתבוע?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/05/18
היי רות,
באופן כללי אפשר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי אפשר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות, כיון שלא ידעתי פרט מהותי
יהודה
13/05/18
שלום
אני שוכרת דירה עם גינה גדולה.
כיון שהפרטיות חשובה לי הנחתי על הגדר המקיפה את הגינה בד יוטה.
התקשרו מהוועדה המיוחדת למשכיר ואמרו לו שיאמר לשוכר להוריד, כיון שזה בניגוד להוראות. מותר לשים רק גדר חיה או גדר מעץ.
שאלתי האם מותר לי להפר חוזה שכירות, כיון שהקמת גדר מהסוג המותר יקרה לי, והמשכיר לא רוצה לבנות כזו?
תודה רבה
אני שוכרת דירה עם גינה גדולה.
כיון שהפרטיות חשובה לי הנחתי על הגדר המקיפה את הגינה בד יוטה.
התקשרו מהוועדה המיוחדת למשכיר ואמרו לו שיאמר לשוכר להוריד, כיון שזה בניגוד להוראות. מותר לשים רק גדר חיה או גדר מעץ.
שאלתי האם מותר לי להפר חוזה שכירות, כיון שהקמת גדר מהסוג המותר יקרה לי, והמשכיר לא רוצה לבנות כזו?
תודה רבה
האם אפשר לסיים הסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/05/18
היי יהודה,
אין באפשרותי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם ולקבל מידע נוסף.
באופן כללי, אם המשכיר התחייב בפניך שתוכל לשים גדר והוצגו מצגים כאלו, והתברר לאחר החתימה שאין אפשרות, על פניו ייתכן וישנה עילה לסיים את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין באפשרותי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם ולקבל מידע נוסף.
באופן כללי, אם המשכיר התחייב בפניך שתוכל לשים גדר והוצגו מצגים כאלו, והתברר לאחר החתימה שאין אפשרות, על פניו ייתכן וישנה עילה לסיים את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום בגין אספקת חשמל
שחר
13/05/18
קיים הסכם שכירות.
ביחידה מצוי מונה, שהינו מונה משנה למונה הראשי המצוי בבית המשכיר.
תשלום אמור להתבצע למשכיר ע"פ קריאת המונה.
בפועל אינני משלם את החשמל הנצרך מזה חצי שנה, האם רשאי המשכיר לנתק את החשמל מסיבה זו על דעת עצמו או זקוק לאישור בית משפט לביצוע פעולה זו?
אגב, גם דמי השכירות משולמים באופן חלקי .
תודה
ביחידה מצוי מונה, שהינו מונה משנה למונה הראשי המצוי בבית המשכיר.
תשלום אמור להתבצע למשכיר ע"פ קריאת המונה.
בפועל אינני משלם את החשמל הנצרך מזה חצי שנה, האם רשאי המשכיר לנתק את החשמל מסיבה זו על דעת עצמו או זקוק לאישור בית משפט לביצוע פעולה זו?
אגב, גם דמי השכירות משולמים באופן חלקי .
תודה
לא שילמת מותרת ונזרקת
משכירה שנדפקה
14/05/18
איני משפטנית אך השאלה שלך חצופה ומרגיזה.
במקום למצוא דרך לשלם את אשר התחייבת עבורו אתה מחפש דרכים להאשים את המשכיר במידה וינתק לך את החשמל.
בגלל שוכרים כמוך המחירים עולים.
בעלי דירות כמוני ישאירו את הדירה ריקה ולא יתנו לאנשים שמנצלים אותם (ועל פי רוב גם לא שומרים על המבנה והריהוט) לגור בדירות שלהם.
יהיו פחות דירות, יהיה יותר ביקוש, המחירים יעלו.
במקום למצוא דרך לשלם את אשר התחייבת עבורו אתה מחפש דרכים להאשים את המשכיר במידה וינתק לך את החשמל.
בגלל שוכרים כמוך המחירים עולים.
בעלי דירות כמוני ישאירו את הדירה ריקה ולא יתנו לאנשים שמנצלים אותם (ועל פי רוב גם לא שומרים על המבנה והריהוט) לגור בדירות שלהם.
יהיו פחות דירות, יהיה יותר ביקוש, המחירים יעלו.
האם משכיר יכול לנתק חשמל?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/05/18
היי שחר
בכל מקרה, בלי קשר לשאלה האם ישנה הפרה מצד השוכר, אסור למשכיר לנתק חשמל או מים באופן עצמאי מאחר ומדובר בעשיית דין עצמי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כוח עליון
רונן שלח
09/05/18
שלום
מכרתי את הבית הקיים שלי, וקניתי בית בבניה.
בחוזה המכר של הדירה הישנה ישנה אפשרות להישאר בשכירות כל עוד הבית החדש בבניה.
סעיף האופציה קובע כי ההודעה צריכה להיות כ3 חודשים מראש - הסכמנו והודענו לבעלת הבית כי הבית יפונה בעוד 3 חודשים.
בחוזה מכר יש סעיף של עיכוב במסירת הבית כתוצאה מכוח עליון, השאלה היא האם הסעיף הזה תקף גם לתקופת האופציה?
נגיד אם תיפתח מלחמה והעובדים לא יוכלו להגיע לעבודה וכתוצאה מכך הבית החדש שבבניה יתעכב, האם יהיה אפשר להאריך את השכירות מעבר לתאריך שנקבנו בגלל אותו כוח עליון?
תודה מראש
מכרתי את הבית הקיים שלי, וקניתי בית בבניה.
בחוזה המכר של הדירה הישנה ישנה אפשרות להישאר בשכירות כל עוד הבית החדש בבניה.
סעיף האופציה קובע כי ההודעה צריכה להיות כ3 חודשים מראש - הסכמנו והודענו לבעלת הבית כי הבית יפונה בעוד 3 חודשים.
בחוזה מכר יש סעיף של עיכוב במסירת הבית כתוצאה מכוח עליון, השאלה היא האם הסעיף הזה תקף גם לתקופת האופציה?
נגיד אם תיפתח מלחמה והעובדים לא יוכלו להגיע לעבודה וכתוצאה מכך הבית החדש שבבניה יתעכב, האם יהיה אפשר להאריך את השכירות מעבר לתאריך שנקבנו בגלל אותו כוח עליון?
תודה מראש
האם מלחמה נחשבת לכוח עליון?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/05/18
היי רונן,
כל מקרה נבחן לגופו. אין הלכה מנחה בנושא, על אף שישנה פסיקה הקובעת כי מבצע צבאי אינו נחשב לכוח עליון במדינת ישראל.
מפנה אותך למאמר שכתבתי בנושא ומופיע באתר
http://www.lawforums.co.il/fullArticleDetails.aspx?id=439419
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כל מקרה נבחן לגופו. אין הלכה מנחה בנושא, על אף שישנה פסיקה הקובעת כי מבצע צבאי אינו נחשב לכוח עליון במדינת ישראל.
מפנה אותך למאמר שכתבתי בנושא ומופיע באתר
http://www.lawforums.co.il/fullArticleDetails.aspx?id=439419
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם ייעוץ מזכנתא
דרור
09/05/18
שלום. ביצעתי הסכם עם יועץ משכנתא במסגרתו הייתי צריך לקבל ייעוץ, תמהיל וליווי בנקאי עד חתימה. לא נחתם הסכם אך שילמתי מחצית הסכום לשם התחלת עבודה.
לאחר קבלת תמהילים ראיתי כי היועץ כלל לא עונה על הצרכים שלי בתמהיל.
הודעתי לו על סיום העבודה. היועץ דורש את כול הסכום עליו סוכם בכול מקרה.
האם עלי לשלם לו את כול הסכום?
תודה
לאחר קבלת תמהילים ראיתי כי היועץ כלל לא עונה על הצרכים שלי בתמהיל.
הודעתי לו על סיום העבודה. היועץ דורש את כול הסכום עליו סוכם בכול מקרה.
האם עלי לשלם לו את כול הסכום?
תודה
ביטול הסכם - האם לשלם את כל הסכום?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/05/18
היי דרור
בכדי להשיב על שאלתך יש לבדוק את ההסכם מבחינה משפטית ולהגיע למסקנה המתאימה.
מעבר לכך חסר מידע כמו האם היועץ הפר את התחייבויותיו וכו'.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בכדי להשיב על שאלתך יש לבדוק את ההסכם מבחינה משפטית ולהגיע למסקנה המתאימה.
מעבר לכך חסר מידע כמו האם היועץ הפר את התחייבויותיו וכו'.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עליי לדווח על עצמי כבעל עניין?
גואל
09/05/18
העליתי את אחוזי ההחזקות שלי באופן פרטי בחברת א' ל-4%. בנוסף ל-4% אחזקתי ב-א'. חברת גינוסר מחזיקה ב-90% ב-א'. אני וגינוסר מחזיקים יחדיו ב-א' כ-94% מההון המונפק והנפרע של החברה. כל עוד אני באחזקה קטנה מ-5% ב-א' שהינה חברה בורסאית, אין עליי חובת דיווח על אחזקותיי. אך כאן נכנס הטוויסט-באופן אישי אני מחזיק 1.5% ממניות גינוסר. בחישוב מהיר, אחזקתי העקיפה ב-א' דרך אחזקתי בגינוסר הינה 1.35% מה שגורם לי באופן עקיף להחזיק סך הכל 5.35% ב'א'. עכשיו שאלתי היא-האם עליי לדווח על עצמי לבורסה כבעל עניין חדש? או שלצורך הדוחות רק 4% אחזקה ב-א' רלוונטית לדוח ולכן אין עליי חובת דיווח בבורסה כבעל עניין חדש?
יש לשאול את השאלה בפורום חברות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/05/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה לאחר חתימה מטעם המשכיר
טלי
08/05/18
בוקר טוב לכם,
חתמנו חוזה על בעלי דירה לפני 8 ימים כניסה ב1/7. בימים הללו ניסו ומצאו דרישה שלא דרשו מאיתנו לפני כמו דוח הכנסות שלי 2017 וקיבלו רק של בעלי שהיה מספק כלכלית בהחלט. עדיין, הרגשנו כי מצאו כנראה שוכר אחר בגובה דמי השכירות המירביים שרצו וכעת הביאו אותנו לביטול החוזה- ואגב רצו עקב כך להכפיל בע"פ את דמי הערבות בנקאית אם לא ניתן להם דו"ח זה- הפרת חוזה לא?. אמורים להפגש עמם לקחת חזרה כל הצ'קים שלנו + צילומי ת.ז. ודרכונים. האם מספיק שנרשום על העותקים החתומים של החוזה- "מבוטל!"- יבטל את החוזה בפועל או הכיצד לסיים זאת? גם ככה אנחנו פגועים מהעובדה שלאחר החתימה הנ"ל הפסדנו זמן בחיפוש אחר דירה וסרבנו לשתי דירות נפלאות שיכולנו לשכור במקום. מה דעתכם? איך לסיים עמם ? תודה מראש
חתמנו חוזה על בעלי דירה לפני 8 ימים כניסה ב1/7. בימים הללו ניסו ומצאו דרישה שלא דרשו מאיתנו לפני כמו דוח הכנסות שלי 2017 וקיבלו רק של בעלי שהיה מספק כלכלית בהחלט. עדיין, הרגשנו כי מצאו כנראה שוכר אחר בגובה דמי השכירות המירביים שרצו וכעת הביאו אותנו לביטול החוזה- ואגב רצו עקב כך להכפיל בע"פ את דמי הערבות בנקאית אם לא ניתן להם דו"ח זה- הפרת חוזה לא?. אמורים להפגש עמם לקחת חזרה כל הצ'קים שלנו + צילומי ת.ז. ודרכונים. האם מספיק שנרשום על העותקים החתומים של החוזה- "מבוטל!"- יבטל את החוזה בפועל או הכיצד לסיים זאת? גם ככה אנחנו פגועים מהעובדה שלאחר החתימה הנ"ל הפסדנו זמן בחיפוש אחר דירה וסרבנו לשתי דירות נפלאות שיכולנו לשכור במקום. מה דעתכם? איך לסיים עמם ? תודה מראש
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/05/18
היי טלי
ייתכן והמשכיר ביטל את החוזה שלא כדין ולכן עומדת לכם הזכות לדרוש פיצויים.
אסייג שלא בדקתי את החוזה ולכן אינני יכול להשיב באופן מדויק. מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ייתכן והמשכיר ביטל את החוזה שלא כדין ולכן עומדת לכם הזכות לדרוש פיצויים.
אסייג שלא בדקתי את החוזה ולכן אינני יכול להשיב באופן מדויק. מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה נחשב כמחובר דרך קבע
אלונה
07/05/18
שלום,
אשמח לייעוץ. קנינו בית אשר בחוזה היו מפורטים הדברים הבאים: מטבח ,ארונות אמבטיה ,מזגנים וכל מה שמחובר כדרך קבע.
הבעלים של הבית, המוכרים הציעו לנו רשימה של דברים אשר הם מציעים לנו לקנות מהם. חדר ארונות, ארון אשר מותאם במיוחד לנישתה של הבית, מחם מים בגז ועוד דברים נוספים.
השאלה שלי האם חדר ארונות וארון נישה ומחמם הינם נחשבים כמחוברי דרך קבע.
ואם כן ,מה אני יכולה לעשות בנידון? תודה רבה.
אשמח לייעוץ. קנינו בית אשר בחוזה היו מפורטים הדברים הבאים: מטבח ,ארונות אמבטיה ,מזגנים וכל מה שמחובר כדרך קבע.
הבעלים של הבית, המוכרים הציעו לנו רשימה של דברים אשר הם מציעים לנו לקנות מהם. חדר ארונות, ארון אשר מותאם במיוחד לנישתה של הבית, מחם מים בגז ועוד דברים נוספים.
השאלה שלי האם חדר ארונות וארון נישה ומחמם הינם נחשבים כמחוברי דרך קבע.
ואם כן ,מה אני יכולה לעשות בנידון? תודה רבה.
מחובר קבע בדירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/05/18
היי אלונה,
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם ואת מה שהוסכם לגבי מיטטלין ומחוברי קבע.
באופן כללי, השאלה מהו מחובר קבע היא עניין לפרשנות משפטית.
על פניו, כל מה שלא ניתן לפרק בקלות הוא מחובר קבע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם ואת מה שהוסכם לגבי מיטטלין ומחוברי קבע.
באופן כללי, השאלה מהו מחובר קבע היא עניין לפרשנות משפטית.
על פניו, כל מה שלא ניתן לפרק בקלות הוא מחובר קבע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת זכות והמחאת חבות
עמית
06/05/18
מה הדין כאשר באותו הסכם יש גם סעיף המדבר על המחאת זכות וגם סעיף המדבר על המחאת חוב?
המחאת זכות או חוב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/05/18
אין באפשרותי להשיב על השאלה מבלי לעיין בהסכם.
החוק הרלבנטי הוא חוק המחאת חיובים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
החוק הרלבנטי הוא חוק המחאת חיובים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת שנפטרה
?הגר רונן- אליאב?
04/05/18
שלום,
חמותי שכרה דירה ונפטרה חודש אחרי חתימת החוזה. אני ובעלי חתמנו על ערבות. אנחנו מנסים למצוא שוכר במקומה אבל הבעייה היא שדמי השכירות שעליהם חתמה גבוהים מאוד ביחס לשוק ביישוב ואנחנו לא מצליחים למצוא שוכרים. בעל הבית לא מסכים להוריד את דמי השכירות ואנחנו תקועים. האם יש איזשהו סעד משפטי עבורנו?
חמותי שכרה דירה ונפטרה חודש אחרי חתימת החוזה. אני ובעלי חתמנו על ערבות. אנחנו מנסים למצוא שוכר במקומה אבל הבעייה היא שדמי השכירות שעליהם חתמה גבוהים מאוד ביחס לשוק ביישוב ואנחנו לא מצליחים למצוא שוכרים. בעל הבית לא מסכים להוריד את דמי השכירות ואנחנו תקועים. האם יש איזשהו סעד משפטי עבורנו?
השוכרת נפטרה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/05/18
היי הגר,
ישנה פסיקה הקובעת כי מות מגורי השוכר מביאה לסיומו של הסכם השכירות אך כל מקרה הוא לגופו ולכן מצריך בחינה פרטנית של הסכם השכירות.
ממליץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ישנה פסיקה הקובעת כי מות מגורי השוכר מביאה לסיומו של הסכם השכירות אך כל מקרה הוא לגופו ולכן מצריך בחינה פרטנית של הסכם השכירות.
ממליץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לעסק
דנה
03/05/18
שלום
מפעל חתם על חוזה לשנה עם אופציה להארכה של שלוש שנים נוספות.
כרגע נגמרה גם תקופת האופציה (כלומר עברו 4 שנים) ובעל הנכס מבקש מבעלי המפעל לשלם שכירות שהיא פי 3 מזו שהייתה בתקופת הארבע שנים.
האם זה חוקי? האם אין חוק שמגן על השוכר (=בעל המפעל) מפני העלאה מוגזמת שכזו?
תודה מראש
מפעל חתם על חוזה לשנה עם אופציה להארכה של שלוש שנים נוספות.
כרגע נגמרה גם תקופת האופציה (כלומר עברו 4 שנים) ובעל הנכס מבקש מבעלי המפעל לשלם שכירות שהיא פי 3 מזו שהייתה בתקופת הארבע שנים.
האם זה חוקי? האם אין חוק שמגן על השוכר (=בעל המפעל) מפני העלאה מוגזמת שכזו?
תודה מראש
הסכם שכירות עסק
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/05/18
היי דנה,
חוקי .בהתאם למוסכם בין הצדדים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חוקי .בהתאם למוסכם בין הצדדים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
ליעד טובול
02/05/18
שלום רב,
אני משכיר את הדירה שלי לשוכרים.
רציתי לשאול , המזגנים בדירה לא עובדים ולא עבדו בזמן הכניסה של הדיירים. אבל אמרתי לו שאתקן לו אותם.
הזמנתי לשוכר טכנאי והוא קבע איתו זמן, השוכר לא היה בזמן שהוא קבע עם הטכנאי והטכנאי חייב אותי ביקור סרק 500 שקלים.
האם אני יכול להגיד לדייר שאני לא מסכים לתקן לו את המזגנים עד שהוא לא משלם לי את הכסף של הטכנאי? האם אני יכול להגיד לדייר שאני לא מתקן לו את המזגנים ?
בחוזה שכירות יש סעיף שרשום בו שהמשכיר מתחייב לתקן על חשבונו תוך זמן סביר מדרישת השוכר כל נזק, פגם או קלקול מהותיים שיתהוו המושכר שנגרמו במהלך שימוש ובלאי רגיל ושלא נגרמו על ידי השוכר ו/או מי מטעמו. אודה מאוד על העזרה.
הסכם שכירות- מזגן
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/05/18
היי ליעד,
אם השוכר התחייב להיות בזמן ביקור הטכנאי והוא הפר את התחייבותו, אתה רשאי לדרוש ממנו את הזמן ששולם לטכנאי. מצד שני, אם מדובר בעניין חד פעמי הדבר אינו מקנה לך את הזכות שלא לתקן את המזגן אלא בסך הכול לדרוש את עלות הביקור.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם השוכר התחייב להיות בזמן ביקור הטכנאי והוא הפר את התחייבותו, אתה רשאי לדרוש ממנו את הזמן ששולם לטכנאי. מצד שני, אם מדובר בעניין חד פעמי הדבר אינו מקנה לך את הזכות שלא לתקן את המזגן אלא בסך הכול לדרוש את עלות הביקור.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה עבודה בהריון
Hadar mea
02/05/18
עובדת בתקן סטודנט חצי משרה במשרד ממשלתי ,כך שהחוזה מתחדש כל שנה מחדש במידה ומביאים להם טופס שממשיכים לימודים.
בסוף השנה הקרובה אני מסיימת ללמוד כך שהחוזה לא אמור להמשיך, אך אני בהריון ואמורה ללדת בערך בסיום החוזה .
האם יש סיכוי שהם חייבים להעסיק אותי בגלל ההריון? או שהם יכולים לצאת מזה באיזהשהו סעיף בחוזה שחתמתי עליו?
בסוף השנה הקרובה אני מסיימת ללמוד כך שהחוזה לא אמור להמשיך, אך אני בהריון ואמורה ללדת בערך בסיום החוזה .
האם יש סיכוי שהם חייבים להעסיק אותי בגלל ההריון? או שהם יכולים לצאת מזה באיזהשהו סעיף בחוזה שחתמתי עליו?
שכחתי לציין שאני עובדת שם כבר שנה וחצי
Hadar mea
02/05/18
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה - נא לשאול שם.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/05/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
אורטל
01/05/18
שלום רב.
שכרנו דירה על מוצרי חשמל חלקיים.
בחוזה הוסכם שאנו אחראים לתיקונם.
המקרר התקלקל... האם עליי לתקנו? האם זה חוקי?
שכרנו דירה על מוצרי חשמל חלקיים.
בחוזה הוסכם שאנו אחראים לתיקונם.
המקרר התקלקל... האם עליי לתקנו? האם זה חוקי?
מי יתקן את המקרר שהתקלקל
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/05/18
כל עוד הסכמתם שהתיקון עליכם חוקי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה לא משחרר מחוזה שכירות
תום
01/05/18
שלום
אני שוכר חדר בדירת שותפים במרכז תל אביב, החוזה התחיל לפני כ5 חודשים (לפני זה גרתי בדירה הזאת תחת "חוזה זמני" - החלפתי את הדייר הקודם לפני סוף החוזה שלו), לפני חודש בערך צצה לי הזדמנות לעשות רילוקיישן לחו"ל לתקופה ארוכה, כמובן שהסכמתי ובמקביל התחלתי לחפש מחליף עבורי בדירה
מצאתי מחליף (אותו גיל כמוני, גם מהנדס - אותה עבודה), השותפים האחרים אוהבים אותו, דיברתי עם בעל הבית והוא לא מוכן להחלפה הזאת - אומר שעוד שבוע/שבועיים יגיע לדירה ונדבר (עוד 3 שבועות בערך אני אמור להיות בארץ אחרת כבר..)
המחליף מסכים לכל תנאי החוזה שלי (לעוד 8-9 חודשים) ומציין שהוא מעוניין אף להמשיך לעוד שנה..
בחוזה שכירות שלי אין סעיף יציאה (בדיעבד טעות מרה מאוד שלי - אבל לא חשבתי על מצב כזה)
האם חוקי לקיים חוזה שכירות בלי סעיף יציאה? האם יש לי דרך כלשהי להשתחרר מהחוזה הזה?
תודה
אני שוכר חדר בדירת שותפים במרכז תל אביב, החוזה התחיל לפני כ5 חודשים (לפני זה גרתי בדירה הזאת תחת "חוזה זמני" - החלפתי את הדייר הקודם לפני סוף החוזה שלו), לפני חודש בערך צצה לי הזדמנות לעשות רילוקיישן לחו"ל לתקופה ארוכה, כמובן שהסכמתי ובמקביל התחלתי לחפש מחליף עבורי בדירה
מצאתי מחליף (אותו גיל כמוני, גם מהנדס - אותה עבודה), השותפים האחרים אוהבים אותו, דיברתי עם בעל הבית והוא לא מוכן להחלפה הזאת - אומר שעוד שבוע/שבועיים יגיע לדירה ונדבר (עוד 3 שבועות בערך אני אמור להיות בארץ אחרת כבר..)
המחליף מסכים לכל תנאי החוזה שלי (לעוד 8-9 חודשים) ומציין שהוא מעוניין אף להמשיך לעוד שנה..
בחוזה שכירות שלי אין סעיף יציאה (בדיעבד טעות מרה מאוד שלי - אבל לא חשבתי על מצב כזה)
האם חוקי לקיים חוזה שכירות בלי סעיף יציאה? האם יש לי דרך כלשהי להשתחרר מהחוזה הזה?
תודה
עיינתי בחוק "שכירות הוגנת"
תום
01/05/18
אציין שהודעתי לבעל הדירה על כל הסיפור לפני כחודש (אולי קצת פחות - כמה ימים אחרי שנודע לי על כל הסיפור..) וציינתי שאני אתחיל לחפש אנשים - הוא אז אמר שהוא לא מתלהב מהרעיון ושהוא יחשוב על זה, וניתק.
כמו כן עיינתי בחוק "שכירות הוגנת" - עד כמה שהבנתי החוק נכנס ביולי 2017 - החוזה נחתם בדצמבר 2017 (אז החוק תקף עליו - תקנו אותי אם אני טועה)
כתוב "עוד נקבע כי המשכיר לא יוכל לדרוש מהשוכר לשלם עבור ביטוח דירה המשולם על הנכס. המשכיר יהיה רשאי להודיע על סיום החוזה 90 יום לפני תום החוזה, ואילו שהשוכר רשאי להודיע על כך למשכיר 60 יום לפני תום החוזה."
בחוזה רשום שאנחנו (הדיירים) חייבים לשלם על ביטוח דירה (ובפועל אנחנו גם משלמים אותו) - האם יכולה להיות פה פרצה לטעון שהחוזה לא חוקי?
כמו כן עיינתי בחוק "שכירות הוגנת" - עד כמה שהבנתי החוק נכנס ביולי 2017 - החוזה נחתם בדצמבר 2017 (אז החוק תקף עליו - תקנו אותי אם אני טועה)
כתוב "עוד נקבע כי המשכיר לא יוכל לדרוש מהשוכר לשלם עבור ביטוח דירה המשולם על הנכס. המשכיר יהיה רשאי להודיע על סיום החוזה 90 יום לפני תום החוזה, ואילו שהשוכר רשאי להודיע על כך למשכיר 60 יום לפני תום החוזה."
בחוזה רשום שאנחנו (הדיירים) חייבים לשלם על ביטוח דירה (ובפועל אנחנו גם משלמים אותו) - האם יכולה להיות פה פרצה לטעון שהחוזה לא חוקי?
לאחר שיחה עם בעל הבית
תום
01/05/18
בשיחה עם בעל הבית (יש הקלטה) - הוא תירץ את כל הסיפור ב "אין לי זמן וכוח להתעסק בזה, אני לא מסכים להחלפת שוכרים באמצע החוזה" ופשוט ניתק בפנים..
ככה שהוא לא מתנגד לבחור שהבאתי ספציפית (הוא אפילו לא דיבר איתו עדיין)
ככה שהוא לא מתנגד לבחור שהבאתי ספציפית (הוא אפילו לא דיבר איתו עדיין)
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/05/18
היי תום
אינני יכול להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות על כל סעיפיו.
ככול וישנה הפרת חוזה יסודית מצד ההסכם, ויש לבדוק זאת, זכותך לבטל את ההסכם. אם ההסכם נחתם בדצמבר האחרון חוק שכירות מוגנת חל על ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אינני יכול להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות על כל סעיפיו.
ככול וישנה הפרת חוזה יסודית מצד ההסכם, ויש לבדוק זאת, זכותך לבטל את ההסכם. אם ההסכם נחתם בדצמבר האחרון חוק שכירות מוגנת חל על ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי בהירות בחוזה עם חברת סלולרית
דני
01/05/18
בחבילת גולן ללא הגבלה בעלות של 29 ש"ח רשום 2 אגורות להודעה MMS אך בתנאי התוכנית
רשום רשום שהיא כוללת SMS וMMS . יותר מי זה רשום שם שימוש סביר ושם רשום ... 1000
MMS כלולים בשימוש סביר, אין שום התייחסות לעניין 2 האגורות להודעה MMS.
רשום רשום שהיא כוללת SMS וMMS . יותר מי זה רשום שם שימוש סביר ושם רשום ... 1000
MMS כלולים בשימוש סביר, אין שום התייחסות לעניין 2 האגורות להודעה MMS.
אי בהירות סלולר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/05/18
היי דני
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
ייתכן ומה שאתה מתאר מתאים להליך של תובענה ייצוגית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
ייתכן ומה שאתה מתאר מתאים להליך של תובענה ייצוגית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
