פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיצוי שוכרים בעת שיפוץ בניין
קוקי
08/06/18
הודענו לשוכרים כי הבניין ישופץ בעוד 4 חודשים.
בחוזה אנו יכולים לבקשם על פינוי המושכר 90 יום מראש..
האם במידה והם יחליטו להישאר במושכר עלינו לפצות אותם על חודשי השיפוץ שיהיו כ- 6חודשים? הם משלמים 3500 שקל לחודש.
בחוזה אנו יכולים לבקשם על פינוי המושכר 90 יום מראש..
האם במידה והם יחליטו להישאר במושכר עלינו לפצות אותם על חודשי השיפוץ שיהיו כ- 6חודשים? הם משלמים 3500 שקל לחודש.
האם לשלם פיצוי לשוכרים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/06/18
היי קוקי,
אם השוכרים ידעו על השיפוץ, נמסר גילוי מראש ולא בוצעה הטעייה, אינני מבין היכן הבעיה ועל מה אתם צריכים לפצות אותם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם השוכרים ידעו על השיפוץ, נמסר גילוי מראש ולא בוצעה הטעייה, אינני מבין היכן הבעיה ועל מה אתם צריכים לפצות אותם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף אופציה בחוזה
דנה
08/06/18
שלום, לפני מספר חוגשים השכרתי את דירתי לזוג צעיר. בחוזה קיים סעיף אופציה לשנה נוספת. בנתיים אני רואה שהזוג לא שומר על הבית בלשון המעטה. אני מחכה כבר שיסתיים החוזה.
האם אני מחוייבת להאריך להם את השכירות? כמובן שתמיד אני יכולה לומר להם שאני חוזרת לגור בדירה ולכן לא משכירה לשנה נוספת, אבל במקרה הזה לא אוכל להראות את הדירה לדיירים אחרים לקראת סוף החוזה..
האם אני מחוייבת להאריך להם את השכירות? כמובן שתמיד אני יכולה לומר להם שאני חוזרת לגור בדירה ולכן לא משכירה לשנה נוספת, אבל במקרה הזה לא אוכל להראות את הדירה לדיירים אחרים לקראת סוף החוזה..
אני בכיוון ההפוך ממך דנה
רועי
09/06/18
אני דייר טוב שמשלם ודואג לדירה ובעל הבית מנסה לפנות אותי למרות שיש מימוש אופציה ובדיוק שאלתי שאלה מהכיוון ההפוך בפורום. למיטב הבנתי, כל עוד לא מוחרג בחוזה סעיפים שיבטלו את מימוש אופציה (כלומר את לא יכולה להגיד "עכשיו חזרתי לנכס" אם לא החרגת סעיף כזה) וכל עוד הם עומדים בסעיפים בחוזה (שפה צריך לבדוק האם הם הפרו את החוזה כשלא מטפלים בדירה כראוי), אז סעיף מימוש האופציה לדעתי הוא תלוי בדיירים אם יבחרו לממש ואני אומר זאת כשאני מקווה בתור דייר שבעל הבית רוצה לפנות למרות שיש מימוש אופציה (שאינו תלוי בשום סעיף אחר מלבד הפרת חוזה)
האם אני חייב להאריך את הסכם השכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/06/18
היי דנה
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות ואת סעיפי האופציה.
אם ישנה הפרה יסודית של ההסכם, זכותך לבטל את ההסכם. הדבר מצריך בחינה פרטנית של עו"ד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות ואת סעיפי האופציה.
אם ישנה הפרה יסודית של ההסכם, זכותך לבטל את ההסכם. הדבר מצריך בחינה פרטנית של עו"ד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת שוכר בשוכר באמצע שנה
נפתלי חן
05/06/18
שוכר בדירה שלי (כבר שנתיים נמצא ולא היו שום בעיות), רוצה לעזוב כמה ימים לאחר שהתחיל החוזה החדש ואחיו יכנס במקומו, כאשר הצ'קים שנתן לי ישארו אצלי ואחיו ישלם לו. מה עדיף לי מבין שתי האפשרויות :1. לעשות חוזה חדש מול האח ואם כן אז מדוע ?2. להשאיר חוזה מול השוכר שרוצה לעזוב. כאן השאלה היא כזו - במידה ובעתיד יהיו בעיות כמו חשבונות שלא שולמו או נזק לדירה, האם הוא עדיין אחראי ואוכל לדרוש ממנו תשלומים ואחריות, או שהוא יוכל לומר לי, מצטער אני לא גר בדירה.3. להוסיף נספח לחוזה שבשנה הזו, השוכר הנוכחי מתחייב לכל מה שרשום בחוזה למרות שאחיו החליף אותו כולל צ'ק הבטחון והערבים שנתן לי
השוכר מעוניין לסיים הסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/06/18
שלום נפתלי,
בכל מקרה יש לערוך הסכם שכירות מול השוכר החדש ולעשות גמר חשבון עם השוכר הקודם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בכל מקרה יש לערוך הסכם שכירות מול השוכר החדש ולעשות גמר חשבון עם השוכר הקודם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור דמי שכירות
ליאור
05/06/18
שלום רב,
במשך 5 שנים שכרנו דירה כאשר רק בשנתיים הראשונות היה חוזה שכירות שכלל סעיף שדמי השכירות כוללים תשלום מיסים וארנונה. לאחר זמן מה בעלת הדירה נפטרה וביתה שירשה אותה תובעת אותנו כעת בתשלום עבור המסים והארנונה. מה החוק בעניין?
במשך 5 שנים שכרנו דירה כאשר רק בשנתיים הראשונות היה חוזה שכירות שכלל סעיף שדמי השכירות כוללים תשלום מיסים וארנונה. לאחר זמן מה בעלת הדירה נפטרה וביתה שירשה אותה תובעת אותנו כעת בתשלום עבור המסים והארנונה. מה החוק בעניין?
הבת של המשכירה דורשת לשלם ארנונה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/06/18
היי ליאור,
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את ההסכמים שעליהם חתמתם תוך קבלת אינפורמציה נוספת.
מציע לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את ההסכמים שעליהם חתמתם תוך קבלת אינפורמציה נוספת.
מציע לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
שוקרי רעד
04/06/18
שלום רב
אני בעל נכות כללית ויש לי חוזה בלעדיות מחול ,פתאום החברה מחול חתמה עם חברה אחרת בארץ, זה למרות שהחוזה שלי נגמר בסוף 2019.
הפרת הסכם ברורה
אני בעל נכות כללית ויש לי חוזה בלעדיות מחול ,פתאום החברה מחול חתמה עם חברה אחרת בארץ, זה למרות שהחוזה שלי נגמר בסוף 2019.
הפרת הסכם ברורה
מה השאלה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/06/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום פיצוי על ביטול חוג
איתן
04/06/18
היי, הבן שלי רשום לחוג קרב מגע כבר כמה שנים. השיעור האחרון היה ב-31.5 ואמרתי עכשיו למורה שהוא לא יבוא יותר. מאז לא היה עוד שיעור. המורה אמר לי שאני צריך לשלם עוד חודש פיצוי כי על זה הם החתימו אותי ... יש לציין גם שהבן שלי על הקשת האוטיסטית ... אבל זה לא קשור לעניין. האם זה חוקי?
תשלום קנס על ביטול חוג
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/06/18
היי איתן
אם זה מה שהוסכם מול החבה ואישרת את הקנס, אז העניין חוקי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם זה מה שהוסכם מול החבה ואישרת את הקנס, אז העניין חוקי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה בעל פה
הדר
01/06/18
שלום, לאחר שנה של שכירות עם חוזה, כאשר נגמר החוזה לא חתמנו על חוזה חדש ונאמר בעל פה שאנחנו ממשיכים. האם לפי החוק זה נחשב שהמשכנו והאם אני צריכה להודיע לבעל הדירה במקרה שארצה לעזוב את הדירה? תודה
האם אפשר להאריך הסכם שכירות בעל פה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/06/18
היי הדר
כן. החוזה תקף ובהיעדר ראיות אחרות הסכם השכירות על תנאיו ממשיך לחול.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כן. החוזה תקף ובהיעדר ראיות אחרות הסכם השכירות על תנאיו ממשיך לחול.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבהרות במייל
שיר חליפי
31/05/18
שלום רב.
כיזם, לפני מספר שנים יצרתי קשר עם יזם נוסף שישקיע במיזם שלי והיה ניסיון להוציא את בהמוצר באמצעות גיוס כסף באתר גיוס קהל.
בשיחתנו הראשונה הבהרתי שכל זמן שאנו עובדים ביחד ואני נהנה לא רק מכספו אלא גם מזמנו ונסיונו, האחוזים שיקבל יהיו גבוהים מהמקובל.
בהמשך על מנת לתעד את הסיכום ביקש הבחור במייל ששלח שאאשר את החלוקה שעשינו.
במייל חוזר, עניתי לו שכן והוספתי שבהתאם לשיחתנו, עובדים ביחד מרוויחים ביחד .
בסופו של דבר, הגיוס לא הצליח והוא התחיל להעלם. עכשיו כמה שנים לאחר מכן ,יש לי האפשרות להמשיך במיזם.
שאלתי- האם ההתכתבות במייל יכולה להועיל במצב שבו כפי שאני חושש, הוא ינסה לגבות את האחוזים שקבענו למרות שבפועל, הוא כבר לא חלק מהמייזם ולא עובד איתי?
תודה רבה
כיזם, לפני מספר שנים יצרתי קשר עם יזם נוסף שישקיע במיזם שלי והיה ניסיון להוציא את בהמוצר באמצעות גיוס כסף באתר גיוס קהל.
בשיחתנו הראשונה הבהרתי שכל זמן שאנו עובדים ביחד ואני נהנה לא רק מכספו אלא גם מזמנו ונסיונו, האחוזים שיקבל יהיו גבוהים מהמקובל.
בהמשך על מנת לתעד את הסיכום ביקש הבחור במייל ששלח שאאשר את החלוקה שעשינו.
במייל חוזר, עניתי לו שכן והוספתי שבהתאם לשיחתנו, עובדים ביחד מרוויחים ביחד .
בסופו של דבר, הגיוס לא הצליח והוא התחיל להעלם. עכשיו כמה שנים לאחר מכן ,יש לי האפשרות להמשיך במיזם.
שאלתי- האם ההתכתבות במייל יכולה להועיל במצב שבו כפי שאני חושש, הוא ינסה לגבות את האחוזים שקבענו למרות שבפועל, הוא כבר לא חלק מהמייזם ולא עובד איתי?
תודה רבה
האם מיילים יכולים לעזור?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/05/18
היי שיר
תכתובות אי מיילים הן ראיות קבילות לכל דבר ויכולות לסייע לך להוכיח את טענותייך. בית המשפט יתן להם את המשקל המתאים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תכתובות אי מיילים הן ראיות קבילות לכל דבר ויכולות לסייע לך להוכיח את טענותייך. בית המשפט יתן להם את המשקל המתאים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. עו"ד השתולל שלא רוצה לטפל בתיק
גור
31/05/18
גניבת כספים ע"י אחותי. זה קרה מחוץ לבימש לאחר שלחץ עלי להתפשר על 80 אלף ש מתוך 500 אלף. השותף שלו הכין את התביעה וטען שיש לי סיכוי טוב לנצח. מה גם שבסיבוב הראשון עם עו"ד אחר ניצחתי. (הפעם זה היה משפט חוזר בגלל טעויות משמעותיות של שופט בעייתי בפסק דין) הכל היה לטובתי וקל היה להוכיח
2 שאלות ברשותכם:
1. נודע לי שאסור לעו"ד ללחוץ על לקוח להתפשר. האם זה נכון
2. לאחר מכן, מחוץ לביהמש הוא ממש השתולל שלא רוצה לטפל בתיק. אמר זאת כמה פעמים ליד העו"ד שהכין את התביעה. אין לי מושג מדוע
כל זאת אחרי שידע שהפסדתי כ1.5 מיליון ש בגלל צוואה מזוייפת שלא נפסלה (הוא לא ייצג)
3. במצב כזה ברור לא רציתי/יכולתי שייצג אותי והתפשרתי בעזרת עו"ד אחר על 80 אלף. מרכוש של כ-4 מיליון ש של אימי ז "ל נשארתי עם 80 אלף ש
האם עלי להתלונן עליו בלשכה ו/או לתבוע את ה-500 אלף. תודה
2 שאלות ברשותכם:
1. נודע לי שאסור לעו"ד ללחוץ על לקוח להתפשר. האם זה נכון
2. לאחר מכן, מחוץ לביהמש הוא ממש השתולל שלא רוצה לטפל בתיק. אמר זאת כמה פעמים ליד העו"ד שהכין את התביעה. אין לי מושג מדוע
כל זאת אחרי שידע שהפסדתי כ1.5 מיליון ש בגלל צוואה מזוייפת שלא נפסלה (הוא לא ייצג)
3. במצב כזה ברור לא רציתי/יכולתי שייצג אותי והתפשרתי בעזרת עו"ד אחר על 80 אלף. מרכוש של כ-4 מיליון ש של אימי ז "ל נשארתי עם 80 אלף ש
האם עלי להתלונן עליו בלשכה ו/או לתבוע את ה-500 אלף. תודה
השאלה כללית מדי וחסרים פרטים רבים.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/05/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה תיווך ללא בלעדיות ומשמעויותיו
מיכל
30/05/18
העבירו אליי חוזה הזמנת שירותי תיווך למכירת דירה שבבעלותי, הוספתי לחוזה בכתב יד כי התחייבותי זו מתייחסת למתן שירותי תיווך ללא בלעדיות. האם זה מכסה אותי ? קרי האם ברור שבמקרה ואמכור את הדירה שלא באמצעות המתווך המהווה צד להסכם הנ"ל הסכם , אהיה פטורה מכל חובה כלפיו? או שיש צורך להוסיף משפט נוסף שיציין זאת?
ככל שיש צורך להוסיף משפט כזה , מה לכתוב?
תודה
ככל שיש צורך להוסיף משפט כזה , מה לכתוב?
תודה
הסכם תיווך בלעדיות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/05/18
היי מיכל
חסרים פרטים בכדי לענות על השאלה.
ישנן תקנות המתווכים אשר קובעות הסדר ספציפי בנוגע להסכם בלעדיות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חסרים פרטים בכדי לענות על השאלה.
ישנן תקנות המתווכים אשר קובעות הסדר ספציפי בנוגע להסכם בלעדיות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכרז
איריס
30/05/18
שלום האם שזוכים במכרז נגיד של עירייה לפי מחירון דקל האם חייב להיות במכרז אומדן דקל או שהיה כבר תגדימים לזה.
האם המחירון חייב להיות דקל?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/05/18
לא
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
א-ב
אסימוב
29/05/18
שלום
התגלה לבעלי הדירות שחברה שמנהלת את הבניין- "מעסיקה, מנקה שלא ע"י חוזה
ומשלמת לו את שכרו מועד- הבית.
ברור שאין זה חוקי
מה על בעלי הדירות לעשות באופן משפטי?
בברכה,אסי
התגלה לבעלי הדירות שחברה שמנהלת את הבניין- "מעסיקה, מנקה שלא ע"י חוזה
ומשלמת לו את שכרו מועד- הבית.
ברור שאין זה חוקי
מה על בעלי הדירות לעשות באופן משפטי?
בברכה,אסי
חברת ניהול שמשלמת בניגוד לחוזה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/05/18
על פניו מדובר בתשלום בלתי חוקי.
יש לפנות לעו"ד לצורך מיצוי זכויות הדיירים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לפנות לעו"ד לצורך מיצוי זכויות הדיירים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול זכרון דברים
קוקי
29/05/18
שלום רב,
חתמתי על זכרון דברים לרכישת דירה. נאמר לי שגודל הדירה הוא X. ימים ספורים לפני חתימה בפני עו"ד, ביקשתי לראות את נסח הטאבו. שם צוין גודל קטן מאוד יחסית לגודל הדירה בפועל. כמו כן, עוה"ד ביקש לציין, שיש חריגות בניה.
אי לכך, ביקשתי לבטל את העסקה.
האם אהיה חשופה לתביעה מצד המוכרים על ביטול העסקה? הבנתי שחריגות בניה הן עבירה פלילית ואינני מעוניינת להתעסק בפלילים.
חתמתי על זכרון דברים לרכישת דירה. נאמר לי שגודל הדירה הוא X. ימים ספורים לפני חתימה בפני עו"ד, ביקשתי לראות את נסח הטאבו. שם צוין גודל קטן מאוד יחסית לגודל הדירה בפועל. כמו כן, עוה"ד ביקש לציין, שיש חריגות בניה.
אי לכך, ביקשתי לבטל את העסקה.
האם אהיה חשופה לתביעה מצד המוכרים על ביטול העסקה? הבנתי שחריגות בניה הן עבירה פלילית ואינני מעוניינת להתעסק בפלילים.
האם אפשר לבטל זיכרון דברים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/05/18
היי קוקי
זכרון דברים מפורט ומסויים הוא חוזה תקף לכל דבר.
אם הייתה הטעייה מצד המוכרים ייתכן וישנה עילת ביטול. יש לבדוק את העניין.
באופן כללי, התובעים יכולים להגיש תביעה לאכיפת ההסכם או לחילופים לפיצויים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זכרון דברים מפורט ומסויים הוא חוזה תקף לכל דבר.
אם הייתה הטעייה מצד המוכרים ייתכן וישנה עילת ביטול. יש לבדוק את העניין.
באופן כללי, התובעים יכולים להגיש תביעה לאכיפת ההסכם או לחילופים לפיצויים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב תביעה אי תשלום שכד
אפי
29/05/18
האם אני צריך לצרף נסח טאבו לתביעה בגין דמי השכירות שלא שולמו הבעלות שלי על הדירה לכתב התביעה .?
החוזה ביני ובין השוכר
בתודה
החוזה ביני ובין השוכר
בתודה
כתב תביעה אי תשלום שכד
אפי
29/05/18
התביעה תוגש לבית הדין לתביעות קטנות
בתודה
בתודה
האם חובה לצרף נסח טאבו לתביעה בגין דמי שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/05/18
כן, בכדי להוכיח בעלות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפתח של הדירה שבעל הדירה משכיר
אלמונית
28/05/18
האם זה סביר שלבעל הדירה יהיה עותק של המפתח של הדירה שהוא משכיר?
האם סביר שמשכיר מחזיק מפתח של הדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/05/18
הכל עניין של הסכמה חוזית בין הצדדים. אין כאן עניין של אי חוקיות.
אם הצדדים מסכימים אין בעיה חוקית.
האם מקובל וסביר? התשובה היא לא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם הצדדים מסכימים אין בעיה חוקית.
האם מקובל וסביר? התשובה היא לא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטודיו מסרב להחזיר לי את הכסף
ליאור
28/05/18
שלום,
אני נרשמתי לסטודיו לאימונים אישיים בעלות של 1000 ש"ח סה"כ עבור 8 אימונים סה"כ.
לאחר אימון אחד החלטתי שאני לא רוצה להמשיך, הודעתי לסטודיו והם אמרו שהם לא מחוייבים להחזיר לי את הכסף ששילמתי.
אני רוצה לדעת האם זה נכון? או שהם כן חייבים להחזיר לי את הכסף או לפחות חלק ממה ששילמתי?
אני נרשמתי לסטודיו לאימונים אישיים בעלות של 1000 ש"ח סה"כ עבור 8 אימונים סה"כ.
לאחר אימון אחד החלטתי שאני לא רוצה להמשיך, הודעתי לסטודיו והם אמרו שהם לא מחוייבים להחזיר לי את הכסף ששילמתי.
אני רוצה לדעת האם זה נכון? או שהם כן חייבים להחזיר לי את הכסף או לפחות חלק ממה ששילמתי?
האם סטודיו חייב להחזיר לי כסף?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/05/18
היי ליאור
יש לבדוק על מה חתמת.
באופן כללי, נראה שעל פניו מדובר בעסקה מתמשכת ולכן אתה זכאי להחזר החלק היחסי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק על מה חתמת.
באופן כללי, נראה שעל פניו מדובר בעסקה מתמשכת ולכן אתה זכאי להחזר החלק היחסי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובש בדירה
אביב כץ
28/05/18
היי,
כל התקרה בדירה שלי נהייתה עובש ופטרייה אחת גדולה זה מתפשט כבר לארון נעלים שלי לקירות לכלי מטבח שלי לכיסאות להכל אני אסמטית והתעקשתי עם הבעל דירה שיתקן את זה רק עכשיו נכר לשלוח מישהו שיראה את זה אחרי חודשים שאני רודפת אחריו וזה מחמיר אני משלמת חודשים כבר סכום לא הגיוני על דירת חדר מלאת עובש שאי אפשר לנשום בה במיוחד לאסמטים כל לילה עם התקף אסטמה חדש ....
פינתי לרופאה שלי והיא נתנה לי מכתב שזה מסכן את בריאותי לחיות בדירה ולא יכולה לשהות בה יותר האם אני יכולה להפר חוזה אם זה מצב בריאותי שפוגע בי ?? וכבר חודשים מבקשת שיטפלו ולא קורה כלום כל הבית פטריות ועובש
כל התקרה בדירה שלי נהייתה עובש ופטרייה אחת גדולה זה מתפשט כבר לארון נעלים שלי לקירות לכלי מטבח שלי לכיסאות להכל אני אסמטית והתעקשתי עם הבעל דירה שיתקן את זה רק עכשיו נכר לשלוח מישהו שיראה את זה אחרי חודשים שאני רודפת אחריו וזה מחמיר אני משלמת חודשים כבר סכום לא הגיוני על דירת חדר מלאת עובש שאי אפשר לנשום בה במיוחד לאסמטים כל לילה עם התקף אסטמה חדש ....
פינתי לרופאה שלי והיא נתנה לי מכתב שזה מסכן את בריאותי לחיות בדירה ולא יכולה לשהות בה יותר האם אני יכולה להפר חוזה אם זה מצב בריאותי שפוגע בי ?? וכבר חודשים מבקשת שיטפלו ולא קורה כלום כל הבית פטריות ועובש
האם אפשר לבטל חוזה שכירות לאחר חתימתו ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/05/18
היי אביב
על פניו כן. מדובר בהפרה יסודית.
מציע לפנות לעו"ד לצורך בחינת התחייבויותיו של המשכיר וקבלת אינפורמציה נוספת שתסייע לכלכל את הצעדים בהמשך, ואולי אף להודיע על ביטולו של ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו כן. מדובר בהפרה יסודית.
מציע לפנות לעו"ד לצורך בחינת התחייבויותיו של המשכיר וקבלת אינפורמציה נוספת שתסייע לכלכל את הצעדים בהמשך, ואולי אף להודיע על ביטולו של ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות טכנאי מזגן
אורית
27/05/18
שלום,
אני שוכרת דירה. במזגן נגמר הגז ואני הזמנתי טכנאי מזגנים מטעמי שיתקן, בעלות של 526 ש"ח כולל מע"מ.
בעל הדירה טוען שהעלות הזו היא באחריותי מכיוון שהוא מילא את הגז במזגן לפני שנה. אין הוכחה לכך שהוא באמת מילא את הגז במזגן לפני שנה.
בחוזה עצמו רשום שאם יש תקלה כלשהי במזגן שאינה נובעת משימוש בלתי סביר, התיקון של התקלה הוא באחריות בעל הדירה.
מכיוון שבעל הדירה אומר שהיא מילא את הגז לפני שנה, הוא מסרב לשלם על הטכנאי. האם זה נכון? או שלפחות הוא אמור להשתתף בעלות?
אני שוכרת דירה. במזגן נגמר הגז ואני הזמנתי טכנאי מזגנים מטעמי שיתקן, בעלות של 526 ש"ח כולל מע"מ.
בעל הדירה טוען שהעלות הזו היא באחריותי מכיוון שהוא מילא את הגז במזגן לפני שנה. אין הוכחה לכך שהוא באמת מילא את הגז במזגן לפני שנה.
בחוזה עצמו רשום שאם יש תקלה כלשהי במזגן שאינה נובעת משימוש בלתי סביר, התיקון של התקלה הוא באחריות בעל הדירה.
מכיוון שבעל הדירה אומר שהיא מילא את הגז לפני שנה, הוא מסרב לשלם על הטכנאי. האם זה נכון? או שלפחות הוא אמור להשתתף בעלות?
מי ישלם את עלות הגז במזגן?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/05/18
היי אורית
לפי דבריך, נראה שהעלות צריכה להיות משולמת על ידי המשכיר מאחר ואין מדובר בשימוש בלתי סביר. בהיעדר הוכחה כי גז מולא לפני שנה, ההנחה היא שהגיוני וסביר שגז במזגן צריך למלא כל תקופה מסוימת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לפי דבריך, נראה שהעלות צריכה להיות משולמת על ידי המשכיר מאחר ואין מדובר בשימוש בלתי סביר. בהיעדר הוכחה כי גז מולא לפני שנה, ההנחה היא שהגיוני וסביר שגז במזגן צריך למלא כל תקופה מסוימת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
א
27/05/18
שלום,
חתמתי חוזה עם מתווך, שהוא שולח אותי לקורס תיווך בתל אביב, ובחתימת החוזה הבאתי לו צקים על כל הקורס,
לאחר יומיים התקשרתי אליו, ואמרתי לו שאני מעוניין קורס רק בירושלים, ולא בת"א,
הוא שכנע אותי וכו', לאחמ"כ סוכם שהוא מסדר לי קורס בירושלים,
בפועל התחיל כל חודש לצאת צק מהחשבון שלי, במשך 3 חודשים בערך עדיין נדנדתי לו כל שבועיים 3 - מה עם הקרס וכו' ואין תגובה או שענה לי שעוד שבועיים ודחה אותי הלוך ושוב,
ולכן, כבר למעלה משנה שכל חודש יוצא לי צק מהחשבון ואני מבטל לו את זה כל חודש מחדש,
מה ניתן לעשות ?
חתמתי חוזה עם מתווך, שהוא שולח אותי לקורס תיווך בתל אביב, ובחתימת החוזה הבאתי לו צקים על כל הקורס,
לאחר יומיים התקשרתי אליו, ואמרתי לו שאני מעוניין קורס רק בירושלים, ולא בת"א,
הוא שכנע אותי וכו', לאחמ"כ סוכם שהוא מסדר לי קורס בירושלים,
בפועל התחיל כל חודש לצאת צק מהחשבון שלי, במשך 3 חודשים בערך עדיין נדנדתי לו כל שבועיים 3 - מה עם הקרס וכו' ואין תגובה או שענה לי שעוד שבועיים ודחה אותי הלוך ושוב,
ולכן, כבר למעלה משנה שכל חודש יוצא לי צק מהחשבון ואני מבטל לו את זה כל חודש מחדש,
מה ניתן לעשות ?
ביטול הסכם תיווך
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/05/18
באופן כללי, אם הייתה הפרת חוזה יסודית ישנה זכות ביטול.
בהנחה וביטלת את השיקים המתווך יוכל להגיש אותם ללשכת ההוצאה לפועל ובמקרה כזה תצטרך להגיש התנגדות לביצוע שטר ויתנהל דיון לגופו של עניין האם עמדה לך הזכות לבטל את העסקה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהנחה וביטלת את השיקים המתווך יוכל להגיש אותם ללשכת ההוצאה לפועל ובמקרה כזה תצטרך להגיש התנגדות לביצוע שטר ויתנהל דיון לגופו של עניין האם עמדה לך הזכות לבטל את העסקה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שכירות
ענבל
26/05/18
שלום,
למיטב ידיעתי פעם היה חוק שמגביל העלאת דמי שכירות ל 5%
החוק החדש מדבר על העלאה של עד 2% לשנה מצד אחד ומצד שני מדבר ששלוש שנים לא יהיה ניתן לעלות .
לא כל כך ברור לי כי נראה לי שדני הסעיפים האלה מתנגשים
אשמח להסבר
תודה , ענבל
למיטב ידיעתי פעם היה חוק שמגביל העלאת דמי שכירות ל 5%
החוק החדש מדבר על העלאה של עד 2% לשנה מצד אחד ומצד שני מדבר ששלוש שנים לא יהיה ניתן לעלות .
לא כל כך ברור לי כי נראה לי שדני הסעיפים האלה מתנגשים
אשמח להסבר
תודה , ענבל
האם ישנה הגבלה על גובה דמי השכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/05/18
אין מגבלה בחוק על העלאת דמי שכירות. יש מגבלה על הבטחונות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת שותפים האם יש אופציה ליציאה?
אורי
24/05/18
אנו סטודנטים המתגוררים בדירת שותפים ,לצערנו הגענו למצב ששבוע לפני תחילת הלימודים לא היתה לנו דירה ולא היו הרבה אופציות להשכרה ולכן בעל הדירה הרשה לעצמו לקחת ממנו מחיר לא הוגן , לאורך כל התקופה דברים בסיסים כמו החלפת ברז שבור או תיקון תריס טופלו לאחר וויכוחים ובאיטיות, לפני חתימת החוזה בעל הבית אמר שבכוונתו לשים מזגנים אך לא התחייב על כך לאחרונה ניהיה ממש חם באופן שקשה ישון בלילה וביקשנו מבעל הבית לשים מזגנים בעל הבית סרב , בחוזה לכאורה אין שום סעיף יציאה מהדירה , החוזה נחתם מול כל שותף ובחוזה לא מוזכר שום דבר על שותפים , האם החוזה תקין ? האם ישלו אופציה בכל זאת לעזוב את הדירה לפני תום החוזה
יש לפנות לייעוץ פרטני בענין.הבסיס הוא הסכם השכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/05/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תניית שיפוט יחודית בחוזה אחיד
מבולבל
24/05/18
שלום, זוג רכש דירה יד 1 בבאר שבע, בעיות רטיבות הקבלן מתעלם. הם רוצים לתבוע. בהסכם הרכישה ראו תניית שיפוט יחודית שתביעות אם יהיו ידונו בתל אביב. הדירה בבאר שבע,הזוג הזה מבאר שבע ובזבז שנה של התרוצצויות שהקבלן יתקן ליקויים ולא תיקן. לחברה סניפים בכל הארץ, האם יכולים להגיש התביעה בבאר שבע?
תניית שיפוט בחוזה אחיד
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/05/18
היי
באופן כללי יש בסיס לטענה.
החוזה הוא אחיד, וחוק החוזים האחידים קובע שהתנאי למטה הוא מקפח ובטל:
) תנאי המתנה על הוראת דין בדבר מקום שיפוט או המקנה לספק זכות בלעדית לבחירת מקום השיפוט או הבוררות שבהם יתברר סכסוך;
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי יש בסיס לטענה.
החוזה הוא אחיד, וחוק החוזים האחידים קובע שהתנאי למטה הוא מקפח ובטל:
) תנאי המתנה על הוראת דין בדבר מקום שיפוט או המקנה לספק זכות בלעדית לבחירת מקום השיפוט או הבוררות שבהם יתברר סכסוך;
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב שלא בתום לב לשוכרים חלופיים
אדם
23/05/18
שלום,
המצאתי 4 שוכרים חלופיים שיכנסו במקומי לדירה וכולם סורבו על ידי המשכירה מסיבות אחרות.
1. זוג צעיר - סיבת סירוב שרק לאחד מבני הזוג היה תלוש שכר.
2. בחורה צעירה (על הספקטרום) שדוד שלה התחייב על הדירה - סיבת הסירוב שמי שגר בדירה צריך להיות המשלם.
3. זוג + 2 ילדים, סיבת הסירוב שהדירה לא מספיק גדולה למשפחה.
4. זוג + 2 חתולות - סיבת הסירוב שאינה רוצה בע"ח - מה שלא מוזכר בחוזה.
שאלתי - האם אלו מניעים סבירים לסירוב? האם יש לי עילה לתביעה?
המצאתי 4 שוכרים חלופיים שיכנסו במקומי לדירה וכולם סורבו על ידי המשכירה מסיבות אחרות.
1. זוג צעיר - סיבת סירוב שרק לאחד מבני הזוג היה תלוש שכר.
2. בחורה צעירה (על הספקטרום) שדוד שלה התחייב על הדירה - סיבת הסירוב שמי שגר בדירה צריך להיות המשלם.
3. זוג + 2 ילדים, סיבת הסירוב שהדירה לא מספיק גדולה למשפחה.
4. זוג + 2 חתולות - סיבת הסירוב שאינה רוצה בע"ח - מה שלא מוזכר בחוזה.
שאלתי - האם אלו מניעים סבירים לסירוב? האם יש לי עילה לתביעה?
האם הסירוב לדייר חילופי סביר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/05/18
היי אדם,
עצם פסילת 4 דיירים אינה סבירה. לא מדובר בפסילה חד פעמית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עצם פסילת 4 דיירים אינה סבירה. לא מדובר בפסילה חד פעמית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות של בעל הדירה לבקר בדירה
יעקב
21/05/18
שלום, אני משכיר דירה. בחוזה רשום שיש לי זכות להיכנס לדירה כדי לבדוק אותה ולהציע להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים. האם השוכר יכול להגביל אותי באיזה ימים ושעות אני יכול לבקר - זמנים בהם אני בעצם לא יכול לבוא לדירה?
אני ביקשתי ביום אחד בין 7-8 בערב והמשכיר ביקש בין חמש וחצי לשש וחצי - שעות בהן עדיין אנשים חוזרים מהעבודה ולכן לא שעות שרלוונטיות אלי כדי להציג את הדירה. (אני מאמין שהוא עושה את זה מתוך כוונות לא ענייניות אלא כדי להקשות עלי בכוונה).
מה אני יכול לדרוש מהמשכיר, ואם הוא לא מסכים כיצד עלי לפעול?
אני ביקשתי ביום אחד בין 7-8 בערב והמשכיר ביקש בין חמש וחצי לשש וחצי - שעות בהן עדיין אנשים חוזרים מהעבודה ולכן לא שעות שרלוונטיות אלי כדי להציג את הדירה. (אני מאמין שהוא עושה את זה מתוך כוונות לא ענייניות אלא כדי להקשות עלי בכוונה).
מה אני יכול לדרוש מהמשכיר, ואם הוא לא מסכים כיצד עלי לפעול?
ביקור בדירה מושכרת ללא נוכחות השוכ
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/05/18
היי יעקב
יש לבדוק כיצד הסעיף מנוסח.
על השוכר לפעול בתום לב חוזי ולאפשר ביקור בשעות סבירות ומקובלות. השעות שהצעת אכן נראות סבירות. אם מדובר במקרה חד פעמי לא בטוח שהייתי עושה עניין.
מציע להתרות בשוכר באמצעות מכתב, באופן עצמאי או על ידי עורך דין ולדרוש ממנו לקיים את התחייבויותיו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק כיצד הסעיף מנוסח.
על השוכר לפעול בתום לב חוזי ולאפשר ביקור בשעות סבירות ומקובלות. השעות שהצעת אכן נראות סבירות. אם מדובר במקרה חד פעמי לא בטוח שהייתי עושה עניין.
מציע להתרות בשוכר באמצעות מכתב, באופן עצמאי או על ידי עורך דין ולדרוש ממנו לקיים את התחייבויותיו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם השכירות טרם עת
דדי
21/05/18
שלום רב
אני מעוניין לסיים שכירות לפני סיום החוזה חתום, לפי חוק אני אמור להודיע למשכיר על ביטול החוזה 60 ימים לפחות לפני ביטולו. האם אפשר לשלוח הודעה בטלפון או זה אמור להיות במכתב (אין לי כתובת של בעל הדירה)?
תודה
אני מעוניין לסיים שכירות לפני סיום החוזה חתום, לפי חוק אני אמור להודיע למשכיר על ביטול החוזה 60 ימים לפחות לפני ביטולו. האם אפשר לשלוח הודעה בטלפון או זה אמור להיות במכתב (אין לי כתובת של בעל הדירה)?
תודה
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/05/18
היי דדי,
אין זכות אוטומטית לשוכר לבטל את ההסכם ללא עילה.
החוק קובע:
תניה לביטול בלא עילה
(א) תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב) המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
אם יש סעיף שמאפשר למשכיר את ההסכם ללא עילה לשוכר ישנה הזכות לסיים תוך 60 יום.
איך אפשר להודיע על ביטול? הסעיף אינו דורש כתב. אפשר בעל פה אך כדאי שתהיה אסמכתא כגון הקלטה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין זכות אוטומטית לשוכר לבטל את ההסכם ללא עילה.
החוק קובע:
תניה לביטול בלא עילה
(א) תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב) המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
אם יש סעיף שמאפשר למשכיר את ההסכם ללא עילה לשוכר ישנה הזכות לסיים תוך 60 יום.
איך אפשר להודיע על ביטול? הסעיף אינו דורש כתב. אפשר בעל פה אך כדאי שתהיה אסמכתא כגון הקלטה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
