פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אילו אחוזים אפשר לדרוש על הכנסת משקיע חיצוני לעסק
סיון
03/07/18
אילו אחוזי עמלה אפשר לדרוש על הכנסת משקיע חיצוני לעסק לטובת פיתוח מוצרים חדשים?
השאלה אינה משפטית אלא מסחרית
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/07/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפל מתעלמים מפניותיי למרות שיש לי אחריות
אלמונית
01/07/18
יש לי אחריות לשנה מאפל, ניסיתי במשך שבוע לצור קשר עם החברה כדי שיתקנו לי את הטלפון לא זכיתי למענה לא במייל לא בטלפון ולא שום דבר. הם פשוט לא מגיבים ולא נותנים שרות לקוחות למרות שהבטיחו כך. מה אני יכולה לעשות בנושא?
אפל מתעלמים ממני
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/07/18
הייתי מתחיל ובודק האם לחברה ישנה נציגות בישראל.
במידה ולא, כדאי לשלוח להם מכתב רשמי לחו"ל, לפרט את הדרישה ולהמתין לתגובה.
ככול ועדיין אין מענה, אפשר לשקול להגיש תביעה קטנה ולבקש היתר המצאה, ככול וניהול ההליך מצדיק את התועלת שבו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במידה ולא, כדאי לשלוח להם מכתב רשמי לחו"ל, לפרט את הדרישה ולהמתין לתגובה.
ככול ועדיין אין מענה, אפשר לשקול להגיש תביעה קטנה ולבקש היתר המצאה, ככול וניהול ההליך מצדיק את התועלת שבו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה של רכישת רכב
ימית
27/06/18
שלום,
בתאריך 15/6 ביצעתי התחלה של רכישת רכב (טרייד אין) משלמה סיקסט, בע"פ נאמר לי כי הם מתחייבים לגיר מנוע ושילדה - על זה ניתן לבטל עסקה ואם ישנם ליקויים נוספים יש אחריות לשנה לתיקונים. שילמתי מקדמה של 1000 ש"ח (זה היה יום שישי ) עד שאושר המימון והחלפת הרכב בוצעה ב18/6.
ההחלפה בוצעה לאחר בדיקה במכון מוסמך כי ראה שצריך החלפת מצבר ונזילת שמן קטנה. לאחר תיקון המצבר הונינו ע"י החברה למוסך של אופל לתיקונים ושם גילו כי המנוע צריך שיפוץ.
האם אני יכולה לבקש ביטול עסקה?
בתאריך 15/6 ביצעתי התחלה של רכישת רכב (טרייד אין) משלמה סיקסט, בע"פ נאמר לי כי הם מתחייבים לגיר מנוע ושילדה - על זה ניתן לבטל עסקה ואם ישנם ליקויים נוספים יש אחריות לשנה לתיקונים. שילמתי מקדמה של 1000 ש"ח (זה היה יום שישי ) עד שאושר המימון והחלפת הרכב בוצעה ב18/6.
ההחלפה בוצעה לאחר בדיקה במכון מוסמך כי ראה שצריך החלפת מצבר ונזילת שמן קטנה. לאחר תיקון המצבר הונינו ע"י החברה למוסך של אופל לתיקונים ושם גילו כי המנוע צריך שיפוץ.
האם אני יכולה לבקש ביטול עסקה?
האם אפשר לבטל עסקה לרכישת רכב?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/06/18
היי ימית
אי אפשר להשיב מבלי לעיין במסמכים שעליהם חתמת תוך קבלת אינפורצמיה נוספת.
באופן כללי נשמע שישנה עילה לביטול לאור חוק מכירת רכב משומש-גילוי נאות המטיל חובות גילוי מוגברות על מוכר רכב שהוא עוסק ובין היתר לאור ההתחייבות לתקינות המנוע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר להשיב מבלי לעיין במסמכים שעליהם חתמת תוך קבלת אינפורצמיה נוספת.
באופן כללי נשמע שישנה עילה לביטול לאור חוק מכירת רכב משומש-גילוי נאות המטיל חובות גילוי מוגברות על מוכר רכב שהוא עוסק ובין היתר לאור ההתחייבות לתקינות המנוע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עירייה מתעקשת
לינה
26/06/18
שלום רב
לפני שש שנים קניתי דירה ומכרתי את הדירה הקודמת שלי.הסדרתי בעירייה(ארנונה) והכל המוסדות את שינוי הכתובת.
התברר לי שהעירייה(ארנונה) שומרת את הכתובת הישנה- שעכשיו כבר לא שלי- וזאת למרות שאין לי שום חובות בשום מקום.
הם אומרים שהם משאירים והמחשב לא יכול למחוק.
האם זה חוקי. ואם לא- איך אפשר לפעול משפטית על מנת להפסיק את מחלקת האח הגדול.
תודה לתשובתכם
לינה
לפני שש שנים קניתי דירה ומכרתי את הדירה הקודמת שלי.הסדרתי בעירייה(ארנונה) והכל המוסדות את שינוי הכתובת.
התברר לי שהעירייה(ארנונה) שומרת את הכתובת הישנה- שעכשיו כבר לא שלי- וזאת למרות שאין לי שום חובות בשום מקום.
הם אומרים שהם משאירים והמחשב לא יכול למחוק.
האם זה חוקי. ואם לא- איך אפשר לפעול משפטית על מנת להפסיק את מחלקת האח הגדול.
תודה לתשובתכם
לינה
העירייה ממשיכה להחזיק את הכתובת הישנה שלי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/06/18
היי לינה,
אני לא מכיר הוראת חוק או נוהל האוסר על העיריה לשמור כתובת ישנה שלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני לא מכיר הוראת חוק או נוהל האוסר על העיריה לשמור כתובת ישנה שלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק מאירוע למרות מתן אישור לאירוע
אלי
26/06/18
נרשמתי לועידה של אינטל תחת הכותרת israel
software development conference וקבלתי אישור
להגיע לועידה. בתאריך 25.6.18 הגעתי למלון הילטון
בתל אביב נרשמתי בדלפק וקבלתי תג. יש לציין כי
הועידה היתה ללא עלות. ישבתי באולם ההרצאות כשעה וחצי עד שקבלתי טלפון מידידה שהיא נמצאת בכניסה ולא נותנים לה להכנס למרות שיש לה אישור. יצאתי אליה וכשחזרתי רקא לי אחד האנשים במקום והחל לחקור אותי על נושא הועידה לראות אם אני מתמצא בתוכן הועידה והשבתי לו. לאחר מכן הוא ביקש ממני לעזוב את המקום בתרוץ שאיני לקוח של אינטל. במודעת הרישום לועידה לא צוין שהועידה מיועדת ללקוחות אינטל בלבד. שאלותי לפורום הנכבד: האם הייתי חייב לציית למי שאיני מכיר כלל ולעזוב את המקום למרות שהיה לי אישור כניסה וקבלתי תג וישבתי באולם כבר שעה וחצי? האם יש לי עילת תביעה על שיימינג , עגמת נפש , הפרת חוזה ונזקים בריאותיים למרות שהועידה היתה ללא עלות. אודה על תשובתכם המלומדת כי זו תופעה שחוזרת על עצמה בכנסים לעיתים קרובות.
software development conference וקבלתי אישור
להגיע לועידה. בתאריך 25.6.18 הגעתי למלון הילטון
בתל אביב נרשמתי בדלפק וקבלתי תג. יש לציין כי
הועידה היתה ללא עלות. ישבתי באולם ההרצאות כשעה וחצי עד שקבלתי טלפון מידידה שהיא נמצאת בכניסה ולא נותנים לה להכנס למרות שיש לה אישור. יצאתי אליה וכשחזרתי רקא לי אחד האנשים במקום והחל לחקור אותי על נושא הועידה לראות אם אני מתמצא בתוכן הועידה והשבתי לו. לאחר מכן הוא ביקש ממני לעזוב את המקום בתרוץ שאיני לקוח של אינטל. במודעת הרישום לועידה לא צוין שהועידה מיועדת ללקוחות אינטל בלבד. שאלותי לפורום הנכבד: האם הייתי חייב לציית למי שאיני מכיר כלל ולעזוב את המקום למרות שהיה לי אישור כניסה וקבלתי תג וישבתי באולם כבר שעה וחצי? האם יש לי עילת תביעה על שיימינג , עגמת נפש , הפרת חוזה ונזקים בריאותיים למרות שהועידה היתה ללא עלות. אודה על תשובתכם המלומדת כי זו תופעה שחוזרת על עצמה בכנסים לעיתים קרובות.
האם אפשר להגיש תביעה על סילוק מכנס?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/06/18
היי,
אם הועידה הייתה לקהל הרחב, וביקשו להוציא אותך, בעיקרון אפשר להגיש תביעה על השפלה, נזק בלתי ממוני וכו'.
לא יודע אם זה ההליך שכדאי לנהל בשבילו הליך משפטי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם הועידה הייתה לקהל הרחב, וביקשו להוציא אותך, בעיקרון אפשר להגיש תביעה על השפלה, נזק בלתי ממוני וכו'.
לא יודע אם זה ההליך שכדאי לנהל בשבילו הליך משפטי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף היעדר אופצית יציאה מחוזה
עידו
25/06/18
שלום,
יש לי סעיף בחוזה השכירות שאומר שאין לשוכר שום אפשרות יציאה מהחוזה לפני סיומו (הוא לא מתייחס לדברים כמו מציאת שוכר חלופי או מתן התראה מראש, פשוט כותב שאין אפשרות).
רציתי לשאול האם הסעיף הזה חוקי?
ניסיתי להבין מחוק השכירות ומ"כל זכות", אולם הניסוח שם מבלבל - מצד אחד כתוב שאם אין אופציית יציאה בחוזה אז אין אופציית יציאה; ומצד שני כתוב שכברירת מחדל השוכר צריך לתת התראה של 60 יום לפני יציאה מחוזה, והמשכיר 90 - ואסור לשנות את זה לרעת השוכר.
תודה מראש :)
יש לי סעיף בחוזה השכירות שאומר שאין לשוכר שום אפשרות יציאה מהחוזה לפני סיומו (הוא לא מתייחס לדברים כמו מציאת שוכר חלופי או מתן התראה מראש, פשוט כותב שאין אפשרות).
רציתי לשאול האם הסעיף הזה חוקי?
ניסיתי להבין מחוק השכירות ומ"כל זכות", אולם הניסוח שם מבלבל - מצד אחד כתוב שאם אין אופציית יציאה בחוזה אז אין אופציית יציאה; ומצד שני כתוב שכברירת מחדל השוכר צריך לתת התראה של 60 יום לפני יציאה מחוזה, והמשכיר 90 - ואסור לשנות את זה לרעת השוכר.
תודה מראש :)
האם סעיף שאינו מאפשר לשוכר לצאת לסיים הסכם חוקי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/06/18
היי עידו
הסעיף חוקי.
חוק שכירות הוגנת קובע הדדיות, אם למשכיר יש זכות לסיים את ההסכם בלי סיבה אז צריכה להינתן זכות דומה לשוכר. אם אין סעיף לאחד מהצדדים המאפשר לסיים אותו, אז אין בעיה.
אפשר לסיים את ההסכם בדרכים אחרות, למשל במקרה של הפרה יסודית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הסעיף חוקי.
חוק שכירות הוגנת קובע הדדיות, אם למשכיר יש זכות לסיים את ההסכם בלי סיבה אז צריכה להינתן זכות דומה לשוכר. אם אין סעיף לאחד מהצדדים המאפשר לסיים אותו, אז אין בעיה.
אפשר לסיים את ההסכם בדרכים אחרות, למשל במקרה של הפרה יסודית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שני חוזים הסותרים זה את זה, מה גובר?
רועי
24/06/18
שלום, ישנם שני חוזים בעלי אותם הצדדים.
הראשון משנת 2009 והשני משנת 2011 כאשר בחוזה הראשון רשום שמסירת דירה תיעשה בפברואר 2011 והחוזה השני נחתם במרץ 2011 ואומר שהדירה תימסר 24 חודשים לאחר מכן.
לכן שאלתי היא מה גובר וכמובן על מה מסתמכים איזה סעיף חוק בדיוק? כמובן שלא נרשם בחוזה השני שהוא מבטל כל חוזה קודם.
תודה רבה מראש.
הראשון משנת 2009 והשני משנת 2011 כאשר בחוזה הראשון רשום שמסירת דירה תיעשה בפברואר 2011 והחוזה השני נחתם במרץ 2011 ואומר שהדירה תימסר 24 חודשים לאחר מכן.
לכן שאלתי היא מה גובר וכמובן על מה מסתמכים איזה סעיף חוק בדיוק? כמובן שלא נרשם בחוזה השני שהוא מבטל כל חוזה קודם.
תודה רבה מראש.
איזה הסכם גובר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/06/18
באופן כללי, ההסכם המאוחר יותר גובר. זו ההנחה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר מלווה בעל מקצוע שלא בנוכחות השוכר
אן
24/06/18
שלום,
אשמח לעצה,
האם מותר למשכיר ללוות בעל מקצוע שלא בנוכחות השוכר?
קיבלתי מבעל הדירה שלי את ההודעה הבאה:
"כל נזק שייגרם בגלל השטויות שלך יילקח בחשבון הסופי.יש חוזה ולפיו אני מתאמת מולכם ומותר לי ללוות בעל מקצוע גם כשאתם לא בבית.בעלי מקצוע עובדים בימים. לא בלילות."
בחוזה מופיע הסעיף הבא בהקשר הזה:
14 .זכויות ביקור המשכיר במושכר
1.14 .השוכר יאפשר למשכיר או לבאי כוחו להיכנס למושכר בכל זמן המתקבל על הדעת,בתדירות ושעות סבירים, ובתיאום מראש על מנת לוודא קיום הוראות חוזה זה, לבצעתיקונים ולהראותה לשוכרים או רוכשים פוטנציאליים. דבר בסעיף זה לא יחשב כמטיל עלהמשכיר חובה לבצע תיקונים כלשהם במושכר.
תדוה רבה!!
אן
אשמח לעצה,
האם מותר למשכיר ללוות בעל מקצוע שלא בנוכחות השוכר?
קיבלתי מבעל הדירה שלי את ההודעה הבאה:
"כל נזק שייגרם בגלל השטויות שלך יילקח בחשבון הסופי.יש חוזה ולפיו אני מתאמת מולכם ומותר לי ללוות בעל מקצוע גם כשאתם לא בבית.בעלי מקצוע עובדים בימים. לא בלילות."
בחוזה מופיע הסעיף הבא בהקשר הזה:
14 .זכויות ביקור המשכיר במושכר
1.14 .השוכר יאפשר למשכיר או לבאי כוחו להיכנס למושכר בכל זמן המתקבל על הדעת,בתדירות ושעות סבירים, ובתיאום מראש על מנת לוודא קיום הוראות חוזה זה, לבצעתיקונים ולהראותה לשוכרים או רוכשים פוטנציאליים. דבר בסעיף זה לא יחשב כמטיל עלהמשכיר חובה לבצע תיקונים כלשהם במושכר.
תדוה רבה!!
אן
האם המשכיר יכול להיכנס לדירה ללא השוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/06/18
היי אן
זכות שכירות היא קניינית.
ככול ולא הוסכם אחרת, למשכיר אין זכות להיכנס לדירה ללא נוכחותו של השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זכות שכירות היא קניינית.
ככול ולא הוסכם אחרת, למשכיר אין זכות להיכנס לדירה ללא נוכחותו של השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח מחוץ לישראל
מיכאל
22/06/18
שלום רב,
במסגרת ייצוג של חברה זרה הדורש פניה לרשויות מקומיות בישראל ביקשתי מלקוח הנמצא בחו''ל לחתום על ייפוי כוח.
על מנת לאמת את החתימה על ייפוי הכוח ביקשתי מהלקוח אשר אינו דובר בפשה העברית לגשת עם ייפוי הכוח לשגרירות ישראל במדינת הלקוח ולבצע אימות חתימה קונסולורי.
כאן המקום לציין כי הלקוח הינו חברה ולא יחיד.
העברתי אל הלקוח תרגום נוטריוני מקורי של ייפוי הכוח בשפה בה דובר הלקוח.
הקונסול במדינת הלקוח ביקש מהלקוח להצטייד בתעודת התאגדות של החברה עם חותמת אפוסטיל ובמכתב מעורך דין החברה אשר מאשר כי החותם מוסמך לחתום בשם התאגיד.
הלקוח טוען כי אין בעיה לקבל את תעודת ההתאגדות עם חותמת אפוסטיל אך טען בפני כי במדינתו לא מקובל כי עורך דין מוציא מכתב המאשר כי היחיד מוסמך לחתום בשם התאגיד.
האם מישהו נתקל בסגויה מהסוג הזה? כיצד ניתן להתגבר על הנושא?
במסגרת ייצוג של חברה זרה הדורש פניה לרשויות מקומיות בישראל ביקשתי מלקוח הנמצא בחו''ל לחתום על ייפוי כוח.
על מנת לאמת את החתימה על ייפוי הכוח ביקשתי מהלקוח אשר אינו דובר בפשה העברית לגשת עם ייפוי הכוח לשגרירות ישראל במדינת הלקוח ולבצע אימות חתימה קונסולורי.
כאן המקום לציין כי הלקוח הינו חברה ולא יחיד.
העברתי אל הלקוח תרגום נוטריוני מקורי של ייפוי הכוח בשפה בה דובר הלקוח.
הקונסול במדינת הלקוח ביקש מהלקוח להצטייד בתעודת התאגדות של החברה עם חותמת אפוסטיל ובמכתב מעורך דין החברה אשר מאשר כי החותם מוסמך לחתום בשם התאגיד.
הלקוח טוען כי אין בעיה לקבל את תעודת ההתאגדות עם חותמת אפוסטיל אך טען בפני כי במדינתו לא מקובל כי עורך דין מוציא מכתב המאשר כי היחיד מוסמך לחתום בשם התאגיד.
האם מישהו נתקל בסגויה מהסוג הזה? כיצד ניתן להתגבר על הנושא?
השאלה אינה מתאימה לפורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/06/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה שלא ניתן לממש
אריאל
21/06/18
שלום לכולם ותודה לכל העונים!
אני שוכר דירת 6 חדרים בתל אביב, אני השוכר הראשי חתמתי על חוזה מול בעל הבית, גר שם ומשכיר חלק מהחדרים לשותפים (סאבלט) באישור הבעלים כמובן.
הדירה יחידה בבניין ומחדר המדרגות יש יציאה פתוחה ללא דלת לגג הבניין.
בחוזה רשום שאינני רשאי להשתמש בגג וזאת הפרה יסודית של החוזה ואכן אינני משתמש בגג וגם הסברתי לשותפים שלי שאסור להשתמש בגג.
אבל... הגג פתוח, אין דלת וכל אחד מהשותפים, או חבריו או בני זוג יכול לעלות במדרגות לגג בקלות ולהיכנס. מן הסתם הם מדי פעם עולים לגג, יושבים שם, מאכסנים כמה דברים קטנים כי זה נראה להם בקטנה. בעל הבית מתעצבן ודורש שלא נשתמש בגג אבל איך אני יכול לאכוף דבר כזה?
אז ביקשתי ממנו שיתקין דלת, אם הגג שלו והבניין שלו ושינעל את הגג וזהו. הוא רוצה שאני אשלם על התקנת הדלת ומאיים שיבטל את החוזה כי זה הפרה יסודית, אבל איך אפשר לשלוט בשותפים שהגג קורץ להם ופתוח לרווחה?
מה עלי לעשות? האם הסעיף הזה בחוזה הוא סעיף תקין? האם יש מושג כזה בדיני חוזים על סעיפים מכשילים שבעצם אין אפשרות לקיים אותם?
תודה!
אני שוכר דירת 6 חדרים בתל אביב, אני השוכר הראשי חתמתי על חוזה מול בעל הבית, גר שם ומשכיר חלק מהחדרים לשותפים (סאבלט) באישור הבעלים כמובן.
הדירה יחידה בבניין ומחדר המדרגות יש יציאה פתוחה ללא דלת לגג הבניין.
בחוזה רשום שאינני רשאי להשתמש בגג וזאת הפרה יסודית של החוזה ואכן אינני משתמש בגג וגם הסברתי לשותפים שלי שאסור להשתמש בגג.
אבל... הגג פתוח, אין דלת וכל אחד מהשותפים, או חבריו או בני זוג יכול לעלות במדרגות לגג בקלות ולהיכנס. מן הסתם הם מדי פעם עולים לגג, יושבים שם, מאכסנים כמה דברים קטנים כי זה נראה להם בקטנה. בעל הבית מתעצבן ודורש שלא נשתמש בגג אבל איך אני יכול לאכוף דבר כזה?
אז ביקשתי ממנו שיתקין דלת, אם הגג שלו והבניין שלו ושינעל את הגג וזהו. הוא רוצה שאני אשלם על התקנת הדלת ומאיים שיבטל את החוזה כי זה הפרה יסודית, אבל איך אפשר לשלוט בשותפים שהגג קורץ להם ופתוח לרווחה?
מה עלי לעשות? האם הסעיף הזה בחוזה הוא סעיף תקין? האם יש מושג כזה בדיני חוזים על סעיפים מכשילים שבעצם אין אפשרות לקיים אותם?
תודה!
סעיפים בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/06/18
היי אריאל
אי אפשר להשיב באופן מקצועי מבלי לעיין בהסכם השכירות ובהסכם שכירות המשנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בעקבות ביטול חוזה שכירות שעתיים לפני קביעת ה
Maor shtraus
21/06/18
שלום,לאחר קביעת חתימה על חוזה שכירות בתאריך מסויים, החלטנו שעתיים לפני מועד החתימה על ביטול החוזה והודענו על כך לבעל הבית.כתוצאה מכך, בעל הבית דורש פיצוי בהודעת ווטסאפ של 3000 שקל על עגמת הנפש בעקבות זאת ששאר הלקוחות גם החליטו לבטל.האם אני מחוייב לשלם? או שלהתעלם מההודעה?תודה רבה
פיצוי בגין ביטול הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/06/18
היי מאור
יש בסיס לדרישת המשכיר.
הסכמים יש לכבד. בהיעדר עילת ביטול מצדכם אתה מפרים את ההסכם וזכותו לדרוש פיצויים. כמה? מדובר בשיקול דעת של בית משפט. במקרה דומה בית משפט לתביעות קטנות קבע פיצוי של כמה אלפי שקלים למשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש בסיס לדרישת המשכיר.
הסכמים יש לכבד. בהיעדר עילת ביטול מצדכם אתה מפרים את ההסכם וזכותו לדרוש פיצויים. כמה? מדובר בשיקול דעת של בית משפט. במקרה דומה בית משפט לתביעות קטנות קבע פיצוי של כמה אלפי שקלים למשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חבילה הכוללת טיסה והופעה – ההופעה בוטלה
ימית
20/06/18
שלום רב,
רכשנו חבילת הכוללת טיסה מלון וכרטיס להופעה של אנדריי בוצילי בשטטגארט שבגרמניה.... החבילה היתה ל4 ימים במיוחד בשביל ההופעה ..שהגענו לאולם ביום ההופעה התברר שהיא בוטלה.. היתה לנו עגמת נפש נוראית... הסוכן של חב' טיקטנגו שממנו רכשנו את הדייל לא היה מעודכן שההופעה בוטלה..אודה לתשובתכם מה עושים במקרה כזה ..למי פונים ומי מטפל בנושאים כאלו...
רכשנו חבילת הכוללת טיסה מלון וכרטיס להופעה של אנדריי בוצילי בשטטגארט שבגרמניה.... החבילה היתה ל4 ימים במיוחד בשביל ההופעה ..שהגענו לאולם ביום ההופעה התברר שהיא בוטלה.. היתה לנו עגמת נפש נוראית... הסוכן של חב' טיקטנגו שממנו רכשנו את הדייל לא היה מעודכן שההופעה בוטלה..אודה לתשובתכם מה עושים במקרה כזה ..למי פונים ומי מטפל בנושאים כאלו...
הגשת תביעה קטנה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/06/18
היי ימית
על פניו ישנה עילת תביעה נגד הסוכנות מאחר וישנה הפרה יסודית וכשלון תמורה חלקי.
על פניו ישנה רשלנות ולסוכנות ישנה אחריות משפטית והיא הייתה צריכה לעדכן אתכם שההופעה בוטלה.
ככול ומדובר בנתבעת שנמצאת מחוץ לישראל אפשר לשקול הגשת תביעה קטנה ולבקש היתר המצאה אל מחוץ לתחום.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו ישנה עילת תביעה נגד הסוכנות מאחר וישנה הפרה יסודית וכשלון תמורה חלקי.
על פניו ישנה רשלנות ולסוכנות ישנה אחריות משפטית והיא הייתה צריכה לעדכן אתכם שההופעה בוטלה.
ככול ומדובר בנתבעת שנמצאת מחוץ לישראל אפשר לשקול הגשת תביעה קטנה ולבקש היתר המצאה אל מחוץ לתחום.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול רישום ללימודים במרכז אקדמאי
סתיו
20/06/18
נרשמתי ללימודים במרכז אקדמי כמו סטודנטים אחרים (15) גבו מאיתנו כספים רבים ושונים מכל אחד, הבטיחו הבטחות שווא האם ניתן לבטל צ'קים עתידיים? מה לעשות?
האם אפשר לבטל שיקים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/06/18
היי סתיו
שיקים אפשר לבטל. מצד שני האוחז אותם יכול להגיש בקשה לביצוע שטר בהוצאה לפועל מאחר וישנה חזקה שניתנת לסתירה ששיק הוא כמו פסק דין.
ככול ותוגש נגדך תביעה בהוצאה לפועל תוכלי להגיש התנגדות, לשטוח את טענותייך ובית המשפט יכריע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שיקים אפשר לבטל. מצד שני האוחז אותם יכול להגיש בקשה לביצוע שטר בהוצאה לפועל מאחר וישנה חזקה שניתנת לסתירה ששיק הוא כמו פסק דין.
ככול ותוגש נגדך תביעה בהוצאה לפועל תוכלי להגיש התנגדות, לשטוח את טענותייך ובית המשפט יכריע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אף פעם לא חתמתי על חוזה אבל מסרבים לבטל את הקורס
אלמונית
18/06/18
שלום,
בינואר נרשמתי לקורס במכללה, הכל בטלפון, לא חתמתי על שום חוזה, רק נתתי פרטי אשראי בטלפון לתשלום הקורס (סה"כ 5,500 ש"ח).
יום אחרי שנרשמתי לקורס החלטתי שאני רוצה לבטל, התקשרתי, הנציגה שכנעה אותי שהיא תיתן לי שני שיעורים חינם ואמרה לי שאם אני עדיין רוצה לבטל אחרי שני השיעורים, אני יכולה.
לא הגעתי לשני שיעורים, הם התקשרו אליי ואמרתי להם שאני עדיין רוצה לבטל. הם אמרו לי שאני לא יכולה לבטל ושאני חייבת לשלם את מלוא המחיר של הקורס כי לא הגעתי לשיעורים שבחינם.
הם טוענים שזה מה שהחלטתי בעסקה אבל לא חתמתי על שום חוזה, הם אומרים שהם שלחו לי עותק של החוזה באימייל אבל אין לי בכלל אימייל, הם מסרבים לתת לי החזר ומסרבים לתת לי לבטל את הקורס והם עדיין מחייבים אותי.
מה אני יכולה לעשות כדי לקבל החזר? האם כל העניין הזה חוקי בכלל? עליי לציין שכל השיחות שהיו לי עם המכללה הזאת הקלטתי. הם ביקשו גם שאני אשלח להם את ההקלטות של השיחה, האם לשלוח להם? והאם כדאי לי לבקש מחברת האשראי שלי להכחיש את העסקה?
בינואר נרשמתי לקורס במכללה, הכל בטלפון, לא חתמתי על שום חוזה, רק נתתי פרטי אשראי בטלפון לתשלום הקורס (סה"כ 5,500 ש"ח).
יום אחרי שנרשמתי לקורס החלטתי שאני רוצה לבטל, התקשרתי, הנציגה שכנעה אותי שהיא תיתן לי שני שיעורים חינם ואמרה לי שאם אני עדיין רוצה לבטל אחרי שני השיעורים, אני יכולה.
לא הגעתי לשני שיעורים, הם התקשרו אליי ואמרתי להם שאני עדיין רוצה לבטל. הם אמרו לי שאני לא יכולה לבטל ושאני חייבת לשלם את מלוא המחיר של הקורס כי לא הגעתי לשיעורים שבחינם.
הם טוענים שזה מה שהחלטתי בעסקה אבל לא חתמתי על שום חוזה, הם אומרים שהם שלחו לי עותק של החוזה באימייל אבל אין לי בכלל אימייל, הם מסרבים לתת לי החזר ומסרבים לתת לי לבטל את הקורס והם עדיין מחייבים אותי.
מה אני יכולה לעשות כדי לקבל החזר? האם כל העניין הזה חוקי בכלל? עליי לציין שכל השיחות שהיו לי עם המכללה הזאת הקלטתי. הם ביקשו גם שאני אשלח להם את ההקלטות של השיחה, האם לשלוח להם? והאם כדאי לי לבקש מחברת האשראי שלי להכחיש את העסקה?
ביטול קורס
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/06/18
היי אלמונית
על פניו ישנן מספר הפרות שמאפשרות לך להגיש תביעה קטנה ולדרוש החזר כספי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו ישנן מספר הפרות שמאפשרות לך להגיש תביעה קטנה ולדרוש החזר כספי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בזק התעלמו מבקשה מאתר נתק
שרון
17/06/18
הגשתי בקשה באתר נתק לבזק בינלאומי ולא ניתקו אותי רק לאחר שפניתי אליהם, אני מעוניינת לתבוע אותם. האם יש לי עילה?
התנתקות באמצעות אתר נתק
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/06/18
היי שרון,
אני לא סבור שיש עילת תביעה מאחר ולאתר "נתק" אין שום מעמד. היית צריכה לפנות ישירות לבזק שינתק אותך ולא לחברה מתווכת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הזמנת מטבח לאחר פחות מ24 שעות
גבריאל
17/06/18
שלום,
הזמנתי מטבח בשווי 14.500ש"ח וחתמתי על מסמך האומר שאם אני מבטל עלי לשלם 1500ש"ח או 10% הגבוהה מבינהם.
עוד באותו יום שלחתי להם מייל שאני מבטל את העיסקה [כשלבנתיים שולם 4.500ש"ח].
למחרת אומרים לי מהחברה שחוץ מה1500 ש"ח דמי ביטול אני חייב עוד 5% כפי שמופיע בחוק.
שאלתי: האם אני בכלל צריך להתייחס לחוזה שהוא נגד התקנה להגנת הצרכן
ואם כן האם אפשר לחייב בנוסף את ה5% המופיעים בחוק?
תודה רבה.
הזמנתי מטבח בשווי 14.500ש"ח וחתמתי על מסמך האומר שאם אני מבטל עלי לשלם 1500ש"ח או 10% הגבוהה מבינהם.
עוד באותו יום שלחתי להם מייל שאני מבטל את העיסקה [כשלבנתיים שולם 4.500ש"ח].
למחרת אומרים לי מהחברה שחוץ מה1500 ש"ח דמי ביטול אני חייב עוד 5% כפי שמופיע בחוק.
שאלתי: האם אני בכלל צריך להתייחס לחוזה שהוא נגד התקנה להגנת הצרכן
ואם כן האם אפשר לחייב בנוסף את ה5% המופיעים בחוק?
תודה רבה.
ביטול הזמנת מטבח
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/06/18
היי,
הסיטואציה שאתה מספר אינה חוקית. במקרה כזה עליך לשלם דמי ביטול בגובה 5% מערך העסקה או 100 ש"ח, לפי הנמוך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם סכסוך בין צדדים לחוזה מהווה עילה המצדיקה ביטול
נילי
17/06/18
ע"י אחד הצדדים.
כאשר הצד השני מעוניין בהמשך החוזה.
כאשר הצד השני מעוניין בהמשך החוזה.
השאלה אינה ברורה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/06/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק ביטחון
דניאל
14/06/18
שלום,
ב31.05.18 סיימתי תקופת שכירות בת 7 שנים בדירה. עשיתי גמר חשבון בעירייה, חשמל, גז, ועד בית, מים. צבעתי את הדירה וגם ניקיתי אותה ביסודיות. כרגע המשכיר מסרב להחזיר לי צ'ק ביטחון על סך 15000₪ וגם מאיים לפרוע אותו עקב נזקים שהשארנו בבית (ניאגרה של שירותים מטפטפת (התרעתי בפני בעל הנכס לפני שנה על מנת שיתקן), ידיות של תריסים בסלון עם חלודה, דלת כניסה ראשית משפשפת מעט את הריצפה וצריך לטפל בצירים( התרעתי בפני בעל הנכס לפני שנה על מנת שיתקן ), חבל של תריס במטבח נקרע עקב בלאי, נזילה מברז מים בכיור של מטבח. מדובר בבלאי סביר של הנכס ואני לא רואה סיבה לבלאגן.
ב02/06 ביטלתי את הצ'ק אבל אני לא רוצה שינסה לפרוע ויהיו לי בעיות מול הוצאה לפועל.
מה עליי לעשות?
ב31.05.18 סיימתי תקופת שכירות בת 7 שנים בדירה. עשיתי גמר חשבון בעירייה, חשמל, גז, ועד בית, מים. צבעתי את הדירה וגם ניקיתי אותה ביסודיות. כרגע המשכיר מסרב להחזיר לי צ'ק ביטחון על סך 15000₪ וגם מאיים לפרוע אותו עקב נזקים שהשארנו בבית (ניאגרה של שירותים מטפטפת (התרעתי בפני בעל הנכס לפני שנה על מנת שיתקן), ידיות של תריסים בסלון עם חלודה, דלת כניסה ראשית משפשפת מעט את הריצפה וצריך לטפל בצירים( התרעתי בפני בעל הנכס לפני שנה על מנת שיתקן ), חבל של תריס במטבח נקרע עקב בלאי, נזילה מברז מים בכיור של מטבח. מדובר בבלאי סביר של הנכס ואני לא רואה סיבה לבלאגן.
ב02/06 ביטלתי את הצ'ק אבל אני לא רוצה שינסה לפרוע ויהיו לי בעיות מול הוצאה לפועל.
מה עליי לעשות?
ביטלתי שיק ביטחון
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/06/18
היי דניאל
כנראה שהמשכיר יגיש את השיק להוצאה לפועל. במקרה כזה תצטרך להגיש התנגדות לביצוע שטר, התיק יועבר לבית המשפט ויתקיים דיון אשר בסופו בית המשפט יכריע מי צודק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כנראה שהמשכיר יגיש את השיק להוצאה לפועל. במקרה כזה תצטרך להגיש התנגדות לביצוע שטר, התיק יועבר לבית המשפט ויתקיים דיון אשר בסופו בית המשפט יכריע מי צודק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרים
אנונימית
14/06/18
שלום אבקש ייעוץ בנושא,
מה קורה שהמושכר מושכר לזוג 2--בחוזה מוזכרים שני השמות אך האשה חתמה הבעל מסרב בכל תוקף לחתום.
מה יקרה בעת הפינוי, האשה מוכנה לפנות הבעל לא.
מה הזכויות לגבינו מה החובות לגביו טוען שלא יפנה וישלם אם יהיה לו, אם לא נצטרך להמתין, צקים גם לא רוצה לתת. האם חובה עליה לפנות את המושכר יחד איתו מה עושים אם האשה פינת הוא לא אפשר להחליף את המנעול בתום החוזה אין אופציה והודענו שלא מחדשים בעיות בתשלומים לאורך כל התקופה - מים וחשמל לא שלמים כבר מזה 6 חודשים תמיד משלמים כמה שבא להם ותמיד נשאר חוב שכ"ד מהחודש הקודם לעוקב.
מה ניתן לעשות?
מה קורה שהמושכר מושכר לזוג 2--בחוזה מוזכרים שני השמות אך האשה חתמה הבעל מסרב בכל תוקף לחתום.
מה יקרה בעת הפינוי, האשה מוכנה לפנות הבעל לא.
מה הזכויות לגבינו מה החובות לגביו טוען שלא יפנה וישלם אם יהיה לו, אם לא נצטרך להמתין, צקים גם לא רוצה לתת. האם חובה עליה לפנות את המושכר יחד איתו מה עושים אם האשה פינת הוא לא אפשר להחליף את המנעול בתום החוזה אין אופציה והודענו שלא מחדשים בעיות בתשלומים לאורך כל התקופה - מים וחשמל לא שלמים כבר מזה 6 חודשים תמיד משלמים כמה שבא להם ותמיד נשאר חוב שכ"ד מהחודש הקודם לעוקב.
מה ניתן לעשות?
השוכר מפר חוזה ואינו משלם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/06/18
היי אנונימית,
אפשר להגיש תביעה לפינוי מושכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אפשר להגיש תביעה לפינוי מושכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת דירה שכורה צבועה
גיא
14/06/18
שלום,
בחוזה שכירות שלי רשום שחובה עליי להחזיר את הדירה כמו שהייתה כאשר נכנסתי אליה. שאלתי היא האם אני חייב להחזיר את הדירה צבועה כמו שהייתה כשנכנסתי לדירה? כמובן שלא גרמתי בכוונה לנזק כלשהו לצבע ולא צבעתי לצבע אחר, אני מתכוון לנזק מאוד קל שעלול להיגרם לצבע בגלל הזזת רהיטים וכ'ו.
בחוזה שכירות שלי רשום שחובה עליי להחזיר את הדירה כמו שהייתה כאשר נכנסתי אליה. שאלתי היא האם אני חייב להחזיר את הדירה צבועה כמו שהייתה כשנכנסתי לדירה? כמובן שלא גרמתי בכוונה לנזק כלשהו לצבע ולא צבעתי לצבע אחר, אני מתכוון לנזק מאוד קל שעלול להיגרם לצבע בגלל הזזת רהיטים וכ'ו.
האם להחזיר את הדירה צבועה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/06/18
היי גיא,
כל חוזה וההסכמות שלו.
לרוב נהוג לכתוב שעל השוכר להחזיר את הדירה מסוידת. תבדוק מה כתוב בהסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כל חוזה וההסכמות שלו.
לרוב נהוג לכתוב שעל השוכר להחזיר את הדירה מסוידת. תבדוק מה כתוב בהסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס שמכרתי.. ועכשיו התגלה לי בעיה
מירן44
13/06/18
שלום רב..
מכרתי דירה לפני חודשיים ובשבוע האחרון התגלה לי בעיה בצנרת.
הצהרתי הרי בחוזה שלדירה אין ליקויים.
מה עליי לעשות ?אפשר לחיות עם זה...
מכרתי דירה לפני חודשיים ובשבוע האחרון התגלה לי בעיה בצנרת.
הצהרתי הרי בחוזה שלדירה אין ליקויים.
מה עליי לעשות ?אפשר לחיות עם זה...
בדירה התגלה ליקוי אחרי שמכרתי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/06/18
היי מירן
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם
בכל מצב מדובר בסיטואציה שנוצרה לאחר ההסכם ולכן כנראה שאין כאן הטעייה. ייתכן ויהיה עליך לתקן את הבעיה טרם המסירה לקונה כדי שלא יבוא אליך בטענות. כל מקרה לגופו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם
בכל מצב מדובר בסיטואציה שנוצרה לאחר ההסכם ולכן כנראה שאין כאן הטעייה. ייתכן ויהיה עליך לתקן את הבעיה טרם המסירה לקונה כדי שלא יבוא אליך בטענות. כל מקרה לגופו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס שהושכר, עם ליקויי בניה – שאלה.
יובל
12/06/18
שלום רב,
שכרתי דירה בשווי של 10000 ש"לחודש.
הדירה לא היתה מאוכלסת לפני, והתקבלה ישירות מהקבלן.
בדירה 2 מקלחות וחדרי שירותים, כשבפועל מקלחת אחת לא היתה תקינה עקב נזילות, כך שבפועל בדירה היתה מקלחת אחת בלבד.
בנוסף, היו ליקויי בניה כמו סתימות חוזרות ונשנות בשירותים - כנראה מפסולת בניה שהושלכה לצינורות, חלונות וויטרינות שלא היתה אופציה לנעול אותם, כיוון שלא היו אביזרים לנעילתם.
הליקויים תוקנו רק לאחר כשנה מיום כניסתי לדירה. על אף בקשותי מבעל הדירה שיתקנם במהרה.
האם אני יכול לדרוש פיצוי כספי בגין אי השימוש במקלחת אחת - שהיא חלק מהנכס שהושכר, וכמה אפשר לתמחר חוסר שימוש שכזה, בהינתן עלות השכירות החודשית.
תודה מראש.
שכרתי דירה בשווי של 10000 ש"לחודש.
הדירה לא היתה מאוכלסת לפני, והתקבלה ישירות מהקבלן.
בדירה 2 מקלחות וחדרי שירותים, כשבפועל מקלחת אחת לא היתה תקינה עקב נזילות, כך שבפועל בדירה היתה מקלחת אחת בלבד.
בנוסף, היו ליקויי בניה כמו סתימות חוזרות ונשנות בשירותים - כנראה מפסולת בניה שהושלכה לצינורות, חלונות וויטרינות שלא היתה אופציה לנעול אותם, כיוון שלא היו אביזרים לנעילתם.
הליקויים תוקנו רק לאחר כשנה מיום כניסתי לדירה. על אף בקשותי מבעל הדירה שיתקנם במהרה.
האם אני יכול לדרוש פיצוי כספי בגין אי השימוש במקלחת אחת - שהיא חלק מהנכס שהושכר, וכמה אפשר לתמחר חוסר שימוש שכזה, בהינתן עלות השכירות החודשית.
תודה מראש.
האם אפשר לדרוש פיצוי כספי על ליקויים בדירה ששכרתי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/06/18
היי יובל,
באופן מאד כללי, אפשר.
כמה? אי אפשר לכמת. מדובר בפיצוי בגין אי נוחות ועגמת נפש שהוא בשיקול דעת של בית המשפט. אפשר לקחת דוגמאות מפסיקה שדנה במצבים דומים ולהקיש ממנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן מאד כללי, אפשר.
כמה? אי אפשר לכמת. מדובר בפיצוי בגין אי נוחות ועגמת נפש שהוא בשיקול דעת של בית המשפט. אפשר לקחת דוגמאות מפסיקה שדנה במצבים דומים ולהקיש ממנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לשנה ללא סעיף אופציה – מתי מודיעים?
אלעד
12/06/18
שלום,
אני משכיר יחידת דיור לדיירת
הכל בסדר אצלה, היא משלמת בזמן והכל תקין.
חתמנו חוזה לשנה, בחוזה יש תאריך תחילה וסיום כמקובל.
אין סעיף אופציה משום סוג שהוא.
בתי חוזרת להתגורר אצלנו, ומכיוון שכך, אני רוצה שהשוכרת תצא מהדירה בסיום השכירות.
מתי עליי להודיע לה על כך? האם חודש לפני? חודשיים לפני? שלושה חודשים לפני? - אני שואל האם יש חובה בחוק להודיע מראש אם אין סעיף אופציה, ואם כן, של כמה זמן.
האם למרות היעדר סעיף אופציה, אני צריך לכתוב לדיירת מכתב רשמי שמודיע על סיום השכירות בתאריך סיום החוזה ובקשה לפינוי הדירה?
תודה
אני משכיר יחידת דיור לדיירת
הכל בסדר אצלה, היא משלמת בזמן והכל תקין.
חתמנו חוזה לשנה, בחוזה יש תאריך תחילה וסיום כמקובל.
אין סעיף אופציה משום סוג שהוא.
בתי חוזרת להתגורר אצלנו, ומכיוון שכך, אני רוצה שהשוכרת תצא מהדירה בסיום השכירות.
מתי עליי להודיע לה על כך? האם חודש לפני? חודשיים לפני? שלושה חודשים לפני? - אני שואל האם יש חובה בחוק להודיע מראש אם אין סעיף אופציה, ואם כן, של כמה זמן.
האם למרות היעדר סעיף אופציה, אני צריך לכתוב לדיירת מכתב רשמי שמודיע על סיום השכירות בתאריך סיום החוזה ובקשה לפינוי הדירה?
תודה
האם צריך לתת הודעה מוקדמת?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/06/18
היי אלעד
באופן כללי ככול ואין סעיף אופציה ההסכם יסתייים במועד שנקבע ואין צורך בהודעה מוקדמת ועל השוכר לפנות את הדירה באותו מועד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי ככול ואין סעיף אופציה ההסכם יסתייים במועד שנקבע ואין צורך בהודעה מוקדמת ועל השוכר לפנות את הדירה באותו מועד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול סעיף בהסכם
אלעד
10/06/18
האם צד להסכם יכול להודיע לצד השני על כוונתו לבטל סעיף אחד בהסכם, בטענה שהצד השני הפר אותו, מבלי לגרום לקריסה (פוטנציאלית) של ההסכם כולו? אלי
האם אפשר לבטל סעיף בהסכם באופן חד צדדי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/06/18
היי אלעד,
אי אפשר לבטל באופן חד צדדי סעיפים בהסכם מחייב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר לבטל באופן חד צדדי סעיפים בהסכם מחייב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חידוש שכירות למרות סעיף מימוש אופציה
רועי
09/06/18
שלום רב,
שאנחנו חודשיים מסיום החוזה שכירות, בעל הבית התקשר אלי היום והודיע לי שהדירה בסוף החוזה חוזרתם לשימושם ולכן אנחנו לא נשארים בדירה. למרות סעיף מימוש אופציה (לטענתו זה מתבטל כי הם לא משכירים אותה - מה שאני מאמין שלא נכון אבל זה לא משנה)
אני מצרף את חוזה השכירות בקישור הבא:
https://drive.google.com/open?id=1qPmhaYNJjBpdmXGExGVE57G6nw_-6MzW
כפי שניתן לראות יש סעיף 5.2 מימוש אופציה שלא מותנה ב"חזרה למגורים בנכס". אני דייר שמשלם הכל בזמן, דואג לדירה בצורה מדהימה, וכל חטאי היה סירובי לאסוף דואר עבור בעל הבית ודרישתי לתקן ליקויים שהם בלאי סביר בדירה (מה שדרש סבלנות רבה). אני בזבזתי הרבה מאוד זמן וכסף כדי להגיע לדירה הזאת (דמי תיווך, חודשיים לחכות אצל ההורים של חברה שלי כדי להגיע לדירה המיוחלת) ואני רוצה לדעת לאיזה הגנות אני זכאי.
הודעתי לבעלי הבית בהודעת וואטספ (שנקראה) שאני עומד על זכותי לחדש את החוזה (ואנחנו כ-60 יום לפני חידושו). אני גם בנוסף בודק ניסיונות לגישור איתם ואין לי עניין לבזבז זמן וכסף במאבק משפטי אבל אם יהיה בכך צורך, נאבקתי על הרבה פחות (וניצחתי).
אני מעוניין לדעת מהן ההגנות שלי מבחינה משפטית? אם בעל הבית יכנס לי לדירה? למה עליי להתכונן בעצם אם יתעקש?
וגם, שאלת תם: מצוין "בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה, בשינויים המחויבים."
כלומר אני אמור להבין מזה שאין סיכוי שיהיה לי בחוזה החדש גם אופציה נכון? (בעצם זאת השנה האחרונה שלי בחוזה)
איך אני יכול להתגונן מזה בפעם הבאה כדי שהדירה הבאה לא ינסו גם לעשות לי תרגיל ולהשאיר אותי רק לשנתיים כי רוצים דייר אחר אולי להעלות אל השכ"ד וכול'?
שאנחנו חודשיים מסיום החוזה שכירות, בעל הבית התקשר אלי היום והודיע לי שהדירה בסוף החוזה חוזרתם לשימושם ולכן אנחנו לא נשארים בדירה. למרות סעיף מימוש אופציה (לטענתו זה מתבטל כי הם לא משכירים אותה - מה שאני מאמין שלא נכון אבל זה לא משנה)
אני מצרף את חוזה השכירות בקישור הבא:
https://drive.google.com/open?id=1qPmhaYNJjBpdmXGExGVE57G6nw_-6MzW
כפי שניתן לראות יש סעיף 5.2 מימוש אופציה שלא מותנה ב"חזרה למגורים בנכס". אני דייר שמשלם הכל בזמן, דואג לדירה בצורה מדהימה, וכל חטאי היה סירובי לאסוף דואר עבור בעל הבית ודרישתי לתקן ליקויים שהם בלאי סביר בדירה (מה שדרש סבלנות רבה). אני בזבזתי הרבה מאוד זמן וכסף כדי להגיע לדירה הזאת (דמי תיווך, חודשיים לחכות אצל ההורים של חברה שלי כדי להגיע לדירה המיוחלת) ואני רוצה לדעת לאיזה הגנות אני זכאי.
הודעתי לבעלי הבית בהודעת וואטספ (שנקראה) שאני עומד על זכותי לחדש את החוזה (ואנחנו כ-60 יום לפני חידושו). אני גם בנוסף בודק ניסיונות לגישור איתם ואין לי עניין לבזבז זמן וכסף במאבק משפטי אבל אם יהיה בכך צורך, נאבקתי על הרבה פחות (וניצחתי).
אני מעוניין לדעת מהן ההגנות שלי מבחינה משפטית? אם בעל הבית יכנס לי לדירה? למה עליי להתכונן בעצם אם יתעקש?
וגם, שאלת תם: מצוין "בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה, בשינויים המחויבים."
כלומר אני אמור להבין מזה שאין סיכוי שיהיה לי בחוזה החדש גם אופציה נכון? (בעצם זאת השנה האחרונה שלי בחוזה)
איך אני יכול להתגונן מזה בפעם הבאה כדי שהדירה הבאה לא ינסו גם לעשות לי תרגיל ולהשאיר אותי רק לשנתיים כי רוצים דייר אחר אולי להעלות אל השכ"ד וכול'?
מימוש אופציה בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/06/18
היי רועי,
על פי ההסכם זכותך לחדש את הסכם השכירות לתקופה נוספת. לא רואה היכן הבעיה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פי ההסכם זכותך לחדש את הסכם השכירות לתקופה נוספת. לא רואה היכן הבעיה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
