פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול חוזה שכירות בהסכמת שני הצדדים
amir
23/10/18
שלום,
בעקבות צורך בהחלפת צנרת בדירה וחוסר שביעות רצוני מהתנהלות בעל הבית,
בעל הבית כתב לי שהוא מאפשר לי לסיים את החוזה לפני זמן הסיום המקורי שנחתם ללא כל קנס.
אין סעיף בחוזה שמפרט כיצד ניתן לסיים אותו בהסכמת שני הצדדים.
האם ישנם דגשים מיוחדים לגבי סיום חוזה שכירות?
פשוט קורעים את החוזה או שיש ליצור מסמך ביטול?
החוזה נחתם לפני כחודשיים.
בעקבות צורך בהחלפת צנרת בדירה וחוסר שביעות רצוני מהתנהלות בעל הבית,
בעל הבית כתב לי שהוא מאפשר לי לסיים את החוזה לפני זמן הסיום המקורי שנחתם ללא כל קנס.
אין סעיף בחוזה שמפרט כיצד ניתן לסיים אותו בהסכמת שני הצדדים.
האם ישנם דגשים מיוחדים לגבי סיום חוזה שכירות?
פשוט קורעים את החוזה או שיש ליצור מסמך ביטול?
החוזה נחתם לפני כחודשיים.
ביטול הסכם שכירות בהסכמה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/10/18
מומלץ להכין מסמך מסודר שמסיים את ההתקשרות ביניכם תוך ויתור טענות הדדי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה לעוד שנה
ברק מסיקה
23/10/18
אם השכרתי דירה לאדם לשנה עם אופצייה לעוד שנה בחוזה ובתום השנה אני לא מעוניין להשכיר לו לעוד שנה והוא אכן מעוניין להמשיך, מה החוק אומר? האם אני חייב להשכיר לו??
תודה
תודה
עקרונית כן, תלוי בניסוח
ר.פ.
23/10/18
אם האופציה נתונה בידי השוכר בלבד, והיא לא מותנית בשום דבר, והוא לא עשה שום דבר שעלול לגרור את פינויו מהדירה בהתאם לחוזה, אז אכן חייב להשכיר לו.
תלוי בניסוח הספציפי של החוזה.
תלוי בניסוח הספציפי של החוזה.
העברת תשלום מול הרשויות בהסכם שכירות
נועה
22/10/18
שלום,
האם זה חוקי לחייב את השוכר בחוזה השכירות להעביר את כל תשלומי המסים (ארנונה,חשמל,מים) על שמו של השוכר?
במידה וחתמתי על הסעיף הבא בחוזה: "תשלום מיסי העירייה ואגרות אספקת המים ,הביוב, חשמל.....יחולו על השוכר בלבד במשך כל תקופת השכירות וישולמו על ידו. המשכיר רשאי לדרוש העברת החשבונות הארנונה מים חשמל וגז והשוכר ישתף פעולה לצורך ביצוע העברת השמות והחזרת הרישום בתום השכירות"
האם אני יכולה להתנגד לו ולדרוש מהמשכיר להציג בפניי חשבוניות ולשלם דרכו את החובות, על אף התנגדותו?
האם זה חוקי לחייב את השוכר בחוזה השכירות להעביר את כל תשלומי המסים (ארנונה,חשמל,מים) על שמו של השוכר?
במידה וחתמתי על הסעיף הבא בחוזה: "תשלום מיסי העירייה ואגרות אספקת המים ,הביוב, חשמל.....יחולו על השוכר בלבד במשך כל תקופת השכירות וישולמו על ידו. המשכיר רשאי לדרוש העברת החשבונות הארנונה מים חשמל וגז והשוכר ישתף פעולה לצורך ביצוע העברת השמות והחזרת הרישום בתום השכירות"
האם אני יכולה להתנגד לו ולדרוש מהמשכיר להציג בפניי חשבוניות ולשלם דרכו את החובות, על אף התנגדותו?
חשבונות על שם השוכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/10/18
חוקי.
אפשר בהסכמה הכל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אפשר בהסכמה הכל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה בתום שכירות
Yohanan
22/10/18
שלום אני שכרתי את הדירה שלי וכמובן שאחרי כמה שנים בחוזה כתוב שצריכים להחזיר דירה נקיה ומסויידת השוכרים צבעו את הדירה והשאירו לי מרפסת חיצונית מלוכלכת במלא צואה של יונים על הקירות האם זה נכלל בתוך האמור לגבי הדירה שאמור להיות נקי ומסויד או לא מצד השוכרים טוענים שכל הזמן מנקים קצת ועוד הפעם מתלכלך בצואה של יונים רוצה לשמוע חוות דעת בתודה מראש
הדירה הוחזרה בלתי מסוידת
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/10/18
על פניו נשמע שהשוכרים לא ביצעו את ההתחייבות החוזית שנטלו על עצמם ולכן קיימת עילת תביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חנות מוזנחת ,ונזילה
קארן
21/10/18
מזה כחצי שנה שלא מצאנו שוכר,התפשרנו על סכום מגוחך שלא מכסה הוצאות,הגג נוזל בחורף וקירות מתקלפים,השוכר יודע מזה ומעוניין לקחת את הנכס כמו שהוא
האם זה חוקי להשכיר נכס לא תקין????
האם זה חוקי להשכיר נכס לא תקין????
חנות עם נזילה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/10/18
חסרה אינפורמציה בכדי להשיב על השאלה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא
רועי
20/10/18
התחילו לבנות סמוך ממש לחלון שלי בנין תמא 38. רעש ולכלוך איומים. אני משלם שכר דירה גבוה ולא הייתי חותם על הסכם כזה לא הייתי יודע. אני רוצה לברר את זכויותי ובנוסך לברר אם מגיע לי הנחה בדמי השכירות? ואם זכותי לבטל מייד אתת החוזה + לקבל פיצויים? (זה לא פשוט למצוא דירה חלופית כרגע)
פרויקט תמא 38
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/10/18
שאלה, האם המשכיר ידע על הפרויקט טרם החתימה על ההסכם?
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבלה בסיחור שיק
עדי
19/10/18
אדם נתן לנמשך י שיק למוטב בלבד, אך לא רשם את שם המוטב והשאיר ריק. הנמשך העביר לצד ג לאחר שרשם את שמו של ג בעד סחורה. האם במקרה זה ג יזכה למעמד של אוחז כשורה? ( השאלה האם המילים למוטב בלבד קובעות שאין לסחר בשיק למרות שלא נרשם שם מוטב)
השאלה מתאימה לפורום בנקאות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/10/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק שרשום בו למוטב בלבד
רון
22/10/18
שיק שרשומות עליו המילים "למוטב בלבד" או "לא סחיר" וכדו' אינו מקנה מעמד של אוחז כשורה לצד שלישי, הן הואיל וזכות הקניין בשיק פגומה, והן משום שאותו צד ג' קיבל את השיק כשהוא חסר, ורק אז מילא את שמו כנפרע, ומכאן כי השטר היה פגום על פי מראהו.
ביטול חוזה עבודה
שלום
18/10/18
אני חתום על חוזה הסכם זכיינות תפעולית כאשר החוזה מעגן אותי שנה עם הודעה מראש של 4 חושים לצאת.
החוזה חתום בערבות של 150 אלף.
מאחר והוטעתי בעל פה על יד הבעלים לגבי הפידיונות אני מבקש לצאת...
החוזה חתום בערבות של 150 אלף.
מאחר והוטעתי בעל פה על יד הבעלים לגבי הפידיונות אני מבקש לצאת...
יציאה מסכם זכיינות.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/10/18
יש לבדוק את ההסכם ותנאיו בשביל להשיב באופן מקצועי.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבון
עדי
17/10/18
שוכר דירה נותן ערבון כסף. מזומן. האם יש למזומנים דין של מישכון מופקד?
ערבון ומשכון
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/10/18
אין קשר למישכון. מדובר בערובה לקיום ההתחייבויות של השוכר בהסכם.
משכון הוא שעבוד נכס לערובה. כאן לא משעבדים דבר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
משכון הוא שעבוד נכס לערובה. כאן לא משעבדים דבר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות
אריאל
17/10/18
קונה רכב עם אחי בשותפות. השותפות חלקים לא שווים. אני ארצה שיהיה תוקף משפטי לחלקים אלו. איך נעשה זאת?
הסכם שותפות ברכב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/10/18
באמצעות עורך דין אשר יכין הסכם משפטי מתאים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותף חריג
שאול
16/10/18
שלום,
אנו מתגוררים בדירת שותפים. בסה"כ 3 שותפים, כאשר אחד מהם הגיע לדירה לפני כשנה. שותף זה בלט מההתחלה בחריגותו. אנטיפט, חסר סדר וניקיון, תקופה מסוימת נהג להביא לחדרו את חבריו בשעות הקטנות של הלילה והפריע לישון, תמיד אנטי. החליט שלא מעוניין לבצע רכישות משותפות של חומרי ניקוי (לגיטימי רק שאינו באמת קנה טי פעם מכיסו), תמיד מאחר בניקיון הדירה כאשר תורו מגיע אחת ל-3 שבועות. בקיצור סיוט מהלך. בעלת הדערה אמרה לי במפורש שהייתה רוצה להוציא אותו אבל אין ביכולתה (חוזה). רציתי לדעת האם ניתן לפנים משורת הדין לפנותו? *בנוסף אציין ששותפה לשעבר עזבה בגללו וגם אני שקלתי לעזוב אבל למה לתת לו "לנצח".
בקיצור האם ניתן לפנותו?
אנו מתגוררים בדירת שותפים. בסה"כ 3 שותפים, כאשר אחד מהם הגיע לדירה לפני כשנה. שותף זה בלט מההתחלה בחריגותו. אנטיפט, חסר סדר וניקיון, תקופה מסוימת נהג להביא לחדרו את חבריו בשעות הקטנות של הלילה והפריע לישון, תמיד אנטי. החליט שלא מעוניין לבצע רכישות משותפות של חומרי ניקוי (לגיטימי רק שאינו באמת קנה טי פעם מכיסו), תמיד מאחר בניקיון הדירה כאשר תורו מגיע אחת ל-3 שבועות. בקיצור סיוט מהלך. בעלת הדערה אמרה לי במפורש שהייתה רוצה להוציא אותו אבל אין ביכולתה (חוזה). רציתי לדעת האם ניתן לפנים משורת הדין לפנותו? *בנוסף אציין ששותפה לשעבר עזבה בגללו וגם אני שקלתי לעזוב אבל למה לתת לו "לנצח".
בקיצור האם ניתן לפנותו?
פינוי דייר מדירה שכורה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/10/18
כל עוד הוא מקיים את ההסכם ולא מפר אותו אין עילה לפנותו.
ממילא המשכירה היחידה שיכולה להגיש תביעה לפינוי מושכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ממילא המשכירה היחידה שיכולה להגיש תביעה לפינוי מושכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיטרוין ללא חוזה
שונית
15/10/18
העסקנו בבניין משותף קרוב לשנתיים עובדת שהיא מהתחלה רצתה מזומן ללא שום הסכם בכתב רוב הזמן פעם הגיעה לנקות ופעם לא וגם לא ביצעה את עבודתה כראוי .לאחר תקופה של קרוב לשנתיים פיטרנו אותה .הדירים התלוננו . היום הביאה לנו מכתב ההסתדרות בטענה שקרית שעבדה שלוש שנים וקיבלה 500 שקל מאיתנו וזה לא נכון,נתנו לה 450 שקלים בלבד. ועבדה קרוב לשנתיים . היא רשמה ללא הסכם מכתב שהיא רוצה המון כסף שלא מגיעה לה מה עושים? היא ממש מציקה לנו כל מה שהיא אומרת ממש המצאה אחת גדולה אין לה שום מסמך העסקה וגם לנו אין. מה עושים ?
עובדת ניקיון דורשת כסף
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/10/18
היי שונית
פונים לעורך דין למתן ייעוץ משפטי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פונים לעורך דין למתן ייעוץ משפטי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
חיים
15/10/18
חייתי בדירה שכורה 5 שנים וחצי, מתוכם בשנתיים הראשונות היה חוזה בכתב ולאחר מכן פשוט המשכנו. האם החוזה המקורי והתנאים בתוכו עוד בתוקף?
חוזה שכירות שנמשך בהתנהגות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/10/18
באופן הכי כללי, כן.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לפי חוזה השכירות אני חייבת למצוא מחליף אם אני מבטל
אינה
13/10/18
היי, לפי חוזה השכירות שלי במידה ואני מחליטה לצאת מהדירה לפני תום החוזה אני מחויבת למצוא מחליף.
האם לאור "חוק שכירות הוגנת", זה חוקי? או שהתראה של 60 יום מראש זה מספיק בלי קשר למה שכתוב בחוזה השכירות?
החוזה מחייב אותי ל-12 חודשי שכירות.
האם לאור "חוק שכירות הוגנת", זה חוקי? או שהתראה של 60 יום מראש זה מספיק בלי קשר למה שכתוב בחוזה השכירות?
החוזה מחייב אותי ל-12 חודשי שכירות.
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/10/18
תלוי בהסכם.
חוק שכירות הוגנת לא ביטל את הצורך במציאת דייר חילופי במידה והדבר בא לידי ביטוי בהסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חוק שכירות הוגנת לא ביטל את הצורך במציאת דייר חילופי במידה והדבר בא לידי ביטוי בהסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
דוד
13/10/18
1. האם אני בתור שוכר יכול להקליט ללא ידיעת המשכיר את השיחה בה אני והמשכיר נפגשים לחתימת החוזה, ואם כן האם לנאמר בעל פה והוקלט ללא ידיעת המשכיר יש תוקף משפטי?
2. בדירה שכרתי ישנו חלון בחדר שינה שעשוי פלסטיק במקום זכוכית, סדוק במספר מקומות ואינו מחובר היטב למסגרת כך שעלול ליפול. משכיר הדירה טוען שזו בעיה שלי שלא ראיתי את זה וכעת אינו מחויב לתקן. האם הייתה חובתו להראות פגם זה בטרם השכרתי? האם זו עילה מספקת לביטול חוזה?
3. האם לאחר שבועיים מתאריך תחילת השכירות יש אפשרות לבטל את חוזה השכירות ללא הסכמת המשכיר למרות שאין סעיף כזה בחוזה, ואני מחויב עפ"י החוזה להשכיר 12 חודשים את הדירה?
2. בדירה שכרתי ישנו חלון בחדר שינה שעשוי פלסטיק במקום זכוכית, סדוק במספר מקומות ואינו מחובר היטב למסגרת כך שעלול ליפול. משכיר הדירה טוען שזו בעיה שלי שלא ראיתי את זה וכעת אינו מחויב לתקן. האם הייתה חובתו להראות פגם זה בטרם השכרתי? האם זו עילה מספקת לביטול חוזה?
3. האם לאחר שבועיים מתאריך תחילת השכירות יש אפשרות לבטל את חוזה השכירות ללא הסכמת המשכיר למרות שאין סעיף כזה בחוזה, ואני מחויב עפ"י החוזה להשכיר 12 חודשים את הדירה?
הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/10/18
1. כן
2. תלוי מה נקבע בהסכם.
3. באופן כללי לא
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
2. תלוי מה נקבע בהסכם.
3. באופן כללי לא
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגעה לסעיף בחוזה – "תקופת התקררות"
אלי כהן
13/10/18
יש לי בחוזה סעיף של תקופת התקררות של שנה,
אני עובד בחברה שנותנת שירותיםהאם אני יכול לעבור לחברה שאני נותן לה שירות, עקב הצעה אטרקטיבית יותר ?
האם חופש העיסוק גובר על הסעיף ?
תודה רבה !! :)
אני עובד בחברה שנותנת שירותיםהאם אני יכול לעבור לחברה שאני נותן לה שירות, עקב הצעה אטרקטיבית יותר ?
האם חופש העיסוק גובר על הסעיף ?
תודה רבה !! :)
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את החוזה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/10/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניסוח הודעה על סיום חוזה – הודעה מוקדמת
משה
13/10/18
שלום,
מסיבות טובות, אני מעוניין להביא לסיום את החוזה שלי כשוכר דירה. באחד הסעיפים כתוב "למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 60 יום מראש".
עברית היא לא שפת האם שלי, ולכן אני חושש על ניסוח ההודעה שאני רוצה להעביר לבעל הדירה:
"בהתאם לסעיף 8,ב, אני הח"מ מודיע כי אני מביא את הסכם השכירות לסיום בתאריך ה-14 בדצמבר, 2018."
מסיבות טובות, אני מעוניין להביא לסיום את החוזה שלי כשוכר דירה. באחד הסעיפים כתוב "למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 60 יום מראש".
עברית היא לא שפת האם שלי, ולכן אני חושש על ניסוח ההודעה שאני רוצה להעביר לבעל הדירה:
"בהתאם לסעיף 8,ב, אני הח"מ מודיע כי אני מביא את הסכם השכירות לסיום בתאריך ה-14 בדצמבר, 2018."
אי אפשר להשיב ללא בדיקת הסכם השכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/10/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר מחליף מזגן ולא מיידע את המשכיר
רומי
13/10/18
1. שוכר מודיע בוואטסאפ כי המזגן התקלקל
2. מיד מקבל תשובה להזמין חשמלאי וליידע את המשכיר על כל צעד של תיקון.
3. השוכר לא מיידע
4. לאחר שבועיים המשכיר מקבל חשבונית בסך 5100 ש"ח על החלפת מזגן
שאלתי:
האם מותר לשוכר להחליף מזגן בלא ליידע את המשכיר ולקבל את אישורו? על מי חל תשלום המזגן
2. מיד מקבל תשובה להזמין חשמלאי וליידע את המשכיר על כל צעד של תיקון.
3. השוכר לא מיידע
4. לאחר שבועיים המשכיר מקבל חשבונית בסך 5100 ש"ח על החלפת מזגן
שאלתי:
האם מותר לשוכר להחליף מזגן בלא ליידע את המשכיר ולקבל את אישורו? על מי חל תשלום המזגן
השוכר תיקן מזגן ודורש את התשלום
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/10/18
היי רומי
צריך לעיין בהסכם השכירות בכדי לתת מענה לשאלתך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
צריך לעיין בהסכם השכירות בכדי לתת מענה לשאלתך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם משרד שידוכים
דן
11/10/18
שלום
ברצוני לדעת לגבי חוזה עבור קבלת שירות ממשרד שידוכים.אני נדרש למעין הצהרת בריאות בה אני אמור לפרט למשל האם נוטל תרופות כמו פרוזאק ציפרלקס וכדומה.
נכון למצב הנוכחי, איני מעוניין לפרט פרטים כאלה בטח שאיני יודע מה רמת החשיפה שתהיה ומחוסר היכרותי את הנפשות הפועלות.
שאלותיי:1. האם חוקי לדרוש פרטים כאלה במשרד שידוכים?2. במידה ולא אחשוף פרטים אלו, לטענת המשרד במדיה ויתגלה ששיקרתי:א. לא יהיו מחוייבים לתת לי שירות גם אם שילמתי כבר.ב. אהיה חשוף לתביעות על כך שהסתרתי נתונים- האם חוקי?
בנוסף, לטענתם הם יכולים לברר דברים כאלה בעצמם, לא מבין האם אין חוק הגנת פרטיות /חיסיון רפואי במדינה?
ברצוני לדעת לגבי חוזה עבור קבלת שירות ממשרד שידוכים.אני נדרש למעין הצהרת בריאות בה אני אמור לפרט למשל האם נוטל תרופות כמו פרוזאק ציפרלקס וכדומה.
נכון למצב הנוכחי, איני מעוניין לפרט פרטים כאלה בטח שאיני יודע מה רמת החשיפה שתהיה ומחוסר היכרותי את הנפשות הפועלות.
שאלותיי:1. האם חוקי לדרוש פרטים כאלה במשרד שידוכים?2. במידה ולא אחשוף פרטים אלו, לטענת המשרד במדיה ויתגלה ששיקרתי:א. לא יהיו מחוייבים לתת לי שירות גם אם שילמתי כבר.ב. אהיה חשוף לתביעות על כך שהסתרתי נתונים- האם חוקי?
בנוסף, לטענתם הם יכולים לברר דברים כאלה בעצמם, לא מבין האם אין חוק הגנת פרטיות /חיסיון רפואי במדינה?
משרד שידוכים מבקש לדעת מידע אישי ורגיש
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/10/18
לדעתי הדרישה אינה סבירה ואינה רלבנטית.
אפשר לתבוע על כל דבר, השאלה מה סיכויי התביעה. המשרד יצטרך להוכיח שנגרם לו נזק כתוצאה מההטעייה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אפשר לתבוע על כל דבר, השאלה מה סיכויי התביעה. המשרד יצטרך להוכיח שנגרם לו נזק כתוצאה מההטעייה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שנדה
10/10/18
לפי מה אומדים את סכום שטר החוב בחוזה השכירות ?
גובה שטר חוב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/10/18
בדרך כלל שליש מגובה דמי השכירות השנתיים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בצ'ק פתוח
אהובה
10/10/18
שלום רב,אני גרה בדירה שכורה. בחורף היו לנו נזקים של נזילות ועובש ולא התלוננו.
כשיצאנו מהדירה לפני תום החוזה כי לא היה לנו כסף.
הבאתי לה 5 צקים בהתחלה, פקדון וחשבונות.
צ'ק אחד נשאר פתוח, היא הגיעה אלי לבית על מנת לסגור את החשבונות. הצלחתי להקליט אותה אומרת שהכל בסדר מבחינת החשבונות, ולמרות הכל היא השתמשה בצ'ק הפתוח ללא כל עדכון.
האם זה כביל?
כשיצאנו מהדירה לפני תום החוזה כי לא היה לנו כסף.
הבאתי לה 5 צקים בהתחלה, פקדון וחשבונות.
צ'ק אחד נשאר פתוח, היא הגיעה אלי לבית על מנת לסגור את החשבונות. הצלחתי להקליט אותה אומרת שהכל בסדר מבחינת החשבונות, ולמרות הכל היא השתמשה בצ'ק הפתוח ללא כל עדכון.
האם זה כביל?
האם אפשר להשתמש בשיק פתוח?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/10/18
בשביל להשיב, יש לבדוק את הסכם השכירות ותנאיו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות עכבון
מוטי
09/10/18
שלום רב
הועסקתי עם המשאית שלי כעצמאי בחברה לחלוקת מזון,לימים החברה תבעה אותי עקב
חוב אשר היה מגיע לה,בית המשפט קבע כי
המשאית תישאר כזכות עיכבון לחברה עד לפירעון החוב,במקביל החברה פתחה כנגדי תיק בהוצאה לפועל,חלפו מאז 10 שנים ברצוני לפדות את החוב
ולקבל את המשאית,פניתי אל עורך הדין של החברה לטענתו החברה לא יודעת היכן המשאית,
למיטב ידיעתי המשאית נמכרה בשטחים הבעיה
שאיני יכול להוכיח,האם יש מקום לתבוע שווי המשאית מלפני 10 שנים??האם נעשתה עבירה פלילית בהתאם לחוק המטלטלין,מה הנני אמור לעשות???
בתודה מראש
הועסקתי עם המשאית שלי כעצמאי בחברה לחלוקת מזון,לימים החברה תבעה אותי עקב
חוב אשר היה מגיע לה,בית המשפט קבע כי
המשאית תישאר כזכות עיכבון לחברה עד לפירעון החוב,במקביל החברה פתחה כנגדי תיק בהוצאה לפועל,חלפו מאז 10 שנים ברצוני לפדות את החוב
ולקבל את המשאית,פניתי אל עורך הדין של החברה לטענתו החברה לא יודעת היכן המשאית,
למיטב ידיעתי המשאית נמכרה בשטחים הבעיה
שאיני יכול להוכיח,האם יש מקום לתבוע שווי המשאית מלפני 10 שנים??האם נעשתה עבירה פלילית בהתאם לחוק המטלטלין,מה הנני אמור לעשות???
בתודה מראש
זכות עכבון משאית.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/10/18
אי אפשר להשיב ללא בדיקה ועיון במסמכים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד
שון
09/10/18
האם חוזה שכירות שהכנתי לפני שנים וכל פעם ששוכר מתחלף אני מחתים על כזה חוזה בדיוק, האם זה חוזה אחיד
האם הסכם שכירות הוא אחיד?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/10/18
לא מדובר בחוזה אחיד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר ערבות בחוזה שכירות
יוני
09/10/18
שלום רב'
ביקש ממני המשכיר בנוסף לשטר חוב טופס ערבות כללי לא מוגבל בסכום האם דבר זה מקובל בחוזה שכירות למגורים?
ביקש ממני המשכיר בנוסף לשטר חוב טופס ערבות כללי לא מוגבל בסכום האם דבר זה מקובל בחוזה שכירות למגורים?
ביטחונות בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/10/18
לבקש אפשר הכל.
באופן כללי, נהוג לבקש כביטחונות שטר חוב ושני ערבים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי, נהוג לבקש כביטחונות שטר חוב ושני ערבים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לא חוקי
תמר
08/10/18
הושכרה דירה שלא נבנתה כחוק. האם זה חוזה בלתי חוקי ולכן זו עילה לבטול ?
חוזה בלתי חוקי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/10/18
היי תמר
לדעתי כן. ישנה פסיקה בנושא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לדעתי כן. ישנה פסיקה בנושא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
