פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מאסר בזמן חוזה שכירות
האם אדם שנאסר יכול להשתחרר מהסכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות רכב
האם עו"ד יכול להעביר בעלות רכב של אדם פרטי ע"פ יפוי כח מבלי שיש לו תז מקורי אלא רק נאמן למקור? אם לא, האם עותק נוטריוני יפתור את הבעיה. ואם אין תשובה אז אודה לרעיון איפה ניתן לברר
עליך לברר את השאלה מול משרד התחבורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
השאלה אינה מובנת. ההסכם מסתיים בתאריך המוסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
המשכיר נפטר
אני יוצא בהנחה שחוזה נחתם מול בן אדם מסויים ואם הוא נפטר ועובר ליורשים ההתנהלות שונה ולפעמים לא רצויה. לכן, אני שוכר דירה ורוצה לבטל את החוזה. אין פרטים לגביי זה בחוזה עצמו. האם יהיה חוקי לקום ולעזוב?
תודה
המשכיר נפטר, ואני מעוניין לעזוב את הבית
אין עילה לסיים את ההסכם.
במות אדם עובר עזבונו ליורשיו על זכויותיו וחובותיו ולכן ההסכם עודנו בתוקף וניתן לקיימו.
למותר לציין ניתן לסיים את ההסכם באמצעות הסכמה הדדית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה מקבלן
העברתי לקבלן רשימה ליקויים אפילו עם תמונות והסברים.
הוא מורח אותי עם המתנה.
כמה זמן צריך לתת לקבלן ? שאפשר לגשת לתביעות בבית המשפט ?
יש לציין שכל הלקויים הם מפרוטקול מסירה שעוד לא תוקנו
הקבלן מתחמק ואינו מתקן ליקויים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה
השנה, הדבר קרה בדיוק כמו שקרה בשנים קודמות. לפני כחודשיים נשאלנו אם אנחנו ממשיכים וכמובן ענינו שכן.
לפני כחודש קרה לנו דבר מצער שלא באשמתינו ובגללו בעלי הדירה פיתחו מולנו חוסר אמון (השכרנו את הבית בשכירות משנה כמובן בידיעתם המוחלטת. הדייר עשה נזק כלשהו שהלחיץ את בעלי הדירה)
נכון להיום, כאשר אנחנו אמורים להעביר להם את הצ'קים החדשים ולאחר שהם סיכמו איתנו את הישארותינו בדירה הם החליטו להגיד לנו שהם מעלים לנו את השכר ב300 שקלים.
האם מותר להם??? הרי כבר סיכמנו שאנחנו נשארים בדירה (החוזה שלנו נגמר ב23.8 מה שאומר שאנחנו פה כבר 3 ימים כביכול כחלק מהחוזה החדש)
רוני
העלאת דמי שכירות חד צדדית
היי רועי,
לפי המתואר על ידך, אין עילה להעלאה החד צדדית של דמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר במקרה של אי חידוש חוזה
לאבא שלי יש דירה בה גר דייר כבר חמש שנים, בספטמבר הסתיים החוזה ולא חודש מאז, לפני 4 חודשים אבא שלי ביקש מהדייר בכתב לפנות את הדירה באוקטובר 2019 , השוכר כרגע מסרב להתפנות, האם יש כאן עילה להליך פינוי מושכר כפי שנהוג כאשר יש חוזה בתוקף?
תביעה לפינוי מושכר
היי
בהחלט, על פניו ישנה עילה מאחר והטענה שהחוזה אינו בתוקף והדייר ממשיך להתגורר שלא כדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגיעה ברכב
התחייבות לשלוח מסמך ויתור תביעות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בשנת 2016 הקמתי חברה ברומניה, ועכשיו סגרתי אותה
האם הסכם השכירות מאפשר גביית כסף עבור שנה נוספת
היי יניב,
עליך לפנות לייעוץ משפטי פרטני. מדובר בשאלה כללית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר החליט לעזוב באמצע שכירות וביטל צ'קים
השכרתי דירה לשנה, ובחוזה לא מופיע אופציה של אפשרות לעזיבה טרם סיום החוזה.
השוכר הודיע לי שהוא עוזב את הדירה (מסיבות שאינו יכול לשלם) עוד חודש ודורש את הצ'קים. החודש עבר וסירבתי להחזיר לו צ'קים והוא ביטל אותם. אח"כ הודיע לי שלפי החוק הוא יכול להודיע לי 60 יום מראש על סיום חוזה אף בתוך תקופת שכירות ושאחזיר לו את הצ'קים.
האם זה נכון? מה החוק אומר כשלא רשום בחוזה אופציה של הפסקת חוזה, שוכר יכול להפסיק חוזה שכירות? או שהוא מחוייב עד לסיום החוזה כל עוד לא הביא שוכרים אחרים?
ומה אני אמור לעשות? להפקיד צ'קים וללכת להוצל"פ?
יש לציין שהשוכר לא הביא שוכרים חילופיים, ואני כן מחפש ועדיין לא מצאתי.
השוכר ביטל את השיקים
היי חיים
חסרה אינפורמציה, וקיים צורך לבדוק את הסכם השכירות.
קיימות מספר אופציות לפעולה משפטית, לרבות בקשה לביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל.
אוסיף כי לא קיימת זכות קנויה בחוק לשוכר לבטל את ההסכם, אלא אם קיימת זכות הדדית למשכיר, ואפנה לסעיף 25יג לחוק השכירות והשאילה:
"תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנוי דירה של אדם שניפטר
שלום.
דודי נפטר לפני שובעיים. אין לו ילדים אלא 2 אחיות בלבד. כעת בעל הבית מבקש לשלם על חודש אוגוסט ולשלם על חשמל , מים , ארנונה וכו. וכן להוציא את תכולת הידרה.
האם אחיותיו של הדוד מחויבות על פי דין לפנות את הדירה ולשלם הכל ???יצוין כי אין לו כל עיזבון אלא חובות
השוכר נפטר והותיר אחריו חובות
היי,
בהנחה והנפטר לא הוריש אחריו עיזבון אלא חובות, היורשים אינם מחויבים לשלם את חובותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות השוכר בפינוי בינוי
אני גרה בדירה שכורה שנתיים,בחידוש החוזה לשנה השלישית,בעל הדירה אמר שהוא מתכוון להוסיף סעיף של פינוי בינוי שמתוכנן בחידוש החוזה.
שאלתי-מה אני יכולה לדרוש לטובתי שיתווסף להסכם? האם הורדת מחיר השכירות לכל השנה לגיטימי? או עזיבת המושכר חודשיים בהודעה מראש ללא דייר חלופי?
זכויות השוכר בהליך פינוי בינוי
היי לינור,
קיימות מספר אופציות משפטיות להגן על זכויותיך.
כדאי להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אני מבין שאם אני מוכר ברווח. אצטרך לשלם 25% מס.
השאלה שלי האם יש תשלום יחסי עבור החודשים או שאצטרך להמתין 18 חודשים ?
דירה יחידה.
האם אפשר לפרוס תשלום מס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החוזה לא לטובתי
האם כעת יש מה לעשות למרות שכבר חתמתי? לטעון שזו טעות הטעייה משהו כזה?
האם אפשר להשתחרר מהסכם השכירות.
היי,
בכדי לתקוף משפטית את ההסכם צריך לבחון אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה ללא יחסי עובד מעביד עם עסקים אחרים
האם חוקי להחתים על שטר חוב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות שהופר. מתי השוכר רשאי לבטל צ'קים
הסכם השכירות הופר על ידי המשכיר, כיצד לפעול?
היי ירון,
לרוב מתחילים ממכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי ומודיעים על ביטול הסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת תקנון של שותפות מוגבלת
תניית שיפוט מוסכמת בחוזה
היי שי,
באופן כללי ביותר, לתניית שיפוט מוסכמת נותנים תוקף למעט בבתי המשפט לתביעות קטנות.
תקנות שיפוט לתביעות קטנות קובעות שאין תוקף לתניית שיפוט מוסכמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול חוק שכירות הוגנת
רשמתי בחוזה שכד שהשובר ויגיע לי 90 יום מראש בתוספת המחאות לכל שנת האופציה . בחוק השכירות נרשם 60 יום בלבד. האם יש לאכוף אותו. כי אני מבינה שהחוק עדיין לא עבר קריאה שלישית. וכן - האם השוכר מוכרח למסור לי גם המחאות דחויות לפני האופציה- דבר אשר אינו רשום בחוק זה.
תודה לתשובתכם
חוק שכירות הוגנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרמה של בעלת דירה
שינוי תנאי תשלום בהסכם
היי שיר,
ייתכן ומדובר בהפרה יסודית של ההסכם לאור שינוי חד צדדי בנוגע לתנאי התשלום.
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם וסעיפיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מנעול תקול
אני בטוח שהתשלום אמור להתבצע ע"י בעל הדירה. האם אני טועה ?
תודה רבה
אלכס
שכחתי לציין
לא ציינתי שכאשר אימי נכנסה לדירה, החלפתי לה צילינדר על חשבוני...
נתקעתי בדירה מבלי יכולת לצאת
היי,
מהמתואר לדעתי עליך מוטלת האחריות מאחר ואתה החלפת את הצילינדר, כך שככול ויש לך טענה, עליה להפנות אותה לחברה ממנה רכשת את המוצר הפגום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת רשות מיסים בבית דין לתביעות קטנות
האם אפשר לתבוע את מס הכנסה.
הי יקיר,
אין מניעה להגיש תביעה כאמור. למעשה, אתה מגיש תביעה נגד מדינת ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להגביל בחוזה לתבוע רק בבית משפט מסויים
האם זה חוקי להכריח אותי לתבוע רק בתל אביב ?
האם תניית שיפוט בתביעה קטנה תקפה
היי יקיר,
לא.
אין תוקף לתניית שיפוט מוסכמת במסגרת תביעה קטנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני נותן שירותי ייעוץ באינטרנט, ויש לי לקוח שהבן ה
הלקוח בן 16 והכחיש עסקה, האם חוקי?
היי יוסי,
באתר מפורסם מאמר פרי עיטי בו התייחסתי לסוגיה.
ישנה עילת תביעה, הן נגד האבא והן נגד הבן הקטין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדברה בדירה שכורה, האם חשבון השוכר או המשכיר?
אני גרה בדירה שכורה בקומת קרקע.
עם הדירה הגיעו מיטה, ארון ומקרר.
נכנסתי לדירה לפני 4 חודשים.
לפני כשבועיים החלה מכת קרציות בדירה שטיפסו על הקירות (ללא פרעושים). אני מציינת זאת כי יש לי כלבה. היא מטופלת בחומר לפרעושים וקרציות ולא הייתה עליה אפילו קרציה אחת.
לאחר מכן גילית לחרדתי כי המזרן מלא בפשפשי מיטה. כמויות מטורפות. המגיעים מחוסר סניטציה ולא בעח.
את פשפשי המיטה, לא ראיתי לפני כן. החלפתי פעם בשבועיים לפחות את המצעים.
לפני חודשיים התחלתי לגרד בחוזקה מה שחשבתי נבע מעקיצות יתוש או פרעושים ואף נותרו לי צלקות מהגירוד. ועד עתה היו לי גירודים ופריחה.
כעת מסתבר לי שהם נגרמו מפשפשי המיטה.
המזרן והמיטה הם חלק מרכוש הדירה. כשנכנסתי לדירה חתמתי שבדקתי את הדירה והיא תקינה.
לפי דעתי ואני בטוחה.בזה במיליון.אחוז שהמזרן היה מלא עובש והסניטריה שלו לא נשמרה הרבה לפני שהגעתי. שנים. ללא ידיעתי.
כשהודעתי לבעל הדירה הוא טען שלא ישלם כי המזרן הוא בלאי ומוצר זמני.
וגם לא על בעיית הקרציות. שלדבריו מגיעה מהכלבה.
לדבריו 12 שנה לא עשו ריסוס.
איני גרה בדירה כבר שבועיים בגלל פשפשי המיטה ובגלל שמרגע שהודעתי לו הוא לא מוכן לשלם.
מי אמור לשלם על ההדברה, אני או הוא?
כמו כן, הוא מבקש ממני חשבון חשמל כל 50 יום לפי לדבריו ככה זה עובד, מבקש תשלום במזומן ולא מציג חשבונית, בגלל שמדובר בדירה מחולקת.
מלכתחילה.הוא פועל שלא.כחוק.
מבחינת החוק , בית.המשפט יהיה לטובתי או לא?
והכי חשוב, מי צריך לשלם על ההדברה של פשפשי המיטה שהתפשטו בכל הדירה והיא אינה ראויה למגוריי אדם.
והוא רוצה שאמצא דייר במקומי.
הייתי מוצאת אבל לא אעשה עוול למישהו שייכנס לדירה נגועה.
אודה לתשובתכם,
לילי
לפני כחודשיים החלו לי גירודים יוצאי דופן בכפות רגליים וידיים שגרמו אף לצלקות.
חשבתי שמדובר ביתושים מחופשה בסיני או מפרעושים. פשפשי המיטה ככל הנראה היו בכמות קטנה ובלתי נראית והם מסתתרים מסתבר בפינות המזרן, כך שלא חשבתי על זה.
כמו כן בחיים לא סבלתי באף דירה ממזיק זה שתוקף בני אדם.
המשכיר אינו מוכן לשלם על הדברה.
היי לילי,
שאלה בלתי פשוטה שאלת.
על פניו לפי המסופר, המשכיר צריך לשאת באחריות ובתשלום מאחר ומדובר במחדל שיש לגלגל לפתחו.
מעבר לעלות הדברה, אפשר לתבוע על הנזקים שנגרמו כתוצאה מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר אפשרות לסבלט או להחליף דייר לקראת סוף חוזה
המשכיר שלי לא מאפשר סאבלט בחוזה. מנגד, כשיש לי עוד חודשיים לסיום חוזה ואני כבר לא נוכחת בדירה, הוא חותם חוזה עם מישהי מסוף החוזה שלי ובכך לא מאפשר לי לחילוף דיירת מהתקופת שכירות שלי. האם ניתן לעשות משהו בנידון? משפטית?
המשכיר דורש ממני לשלם למרות שעזבתי את הדירה, חוקי?
היי
צריך לבחון את ההסכם בכדי להשיב על השאלה ולבדוק האם חל חוק שכירות הוגנת.
בעיקרון ישנה עילה מאחר ומדובר בכפל סכומים משני דיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
