פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות שהופר. מתי השוכר רשאי לבטל צ'קים
הסכם השכירות הופר על ידי המשכיר, כיצד לפעול?
היי ירון,
לרוב מתחילים ממכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי ומודיעים על ביטול הסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת תקנון של שותפות מוגבלת
תניית שיפוט מוסכמת בחוזה
היי שי,
באופן כללי ביותר, לתניית שיפוט מוסכמת נותנים תוקף למעט בבתי המשפט לתביעות קטנות.
תקנות שיפוט לתביעות קטנות קובעות שאין תוקף לתניית שיפוט מוסכמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול חוק שכירות הוגנת
רשמתי בחוזה שכד שהשובר ויגיע לי 90 יום מראש בתוספת המחאות לכל שנת האופציה . בחוק השכירות נרשם 60 יום בלבד. האם יש לאכוף אותו. כי אני מבינה שהחוק עדיין לא עבר קריאה שלישית. וכן - האם השוכר מוכרח למסור לי גם המחאות דחויות לפני האופציה- דבר אשר אינו רשום בחוק זה.
תודה לתשובתכם
חוק שכירות הוגנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרמה של בעלת דירה
שינוי תנאי תשלום בהסכם
היי שיר,
ייתכן ומדובר בהפרה יסודית של ההסכם לאור שינוי חד צדדי בנוגע לתנאי התשלום.
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם וסעיפיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מנעול תקול
אני בטוח שהתשלום אמור להתבצע ע"י בעל הדירה. האם אני טועה ?
תודה רבה
אלכס
שכחתי לציין
לא ציינתי שכאשר אימי נכנסה לדירה, החלפתי לה צילינדר על חשבוני...
נתקעתי בדירה מבלי יכולת לצאת
היי,
מהמתואר לדעתי עליך מוטלת האחריות מאחר ואתה החלפת את הצילינדר, כך שככול ויש לך טענה, עליה להפנות אותה לחברה ממנה רכשת את המוצר הפגום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת רשות מיסים בבית דין לתביעות קטנות
האם אפשר לתבוע את מס הכנסה.
הי יקיר,
אין מניעה להגיש תביעה כאמור. למעשה, אתה מגיש תביעה נגד מדינת ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להגביל בחוזה לתבוע רק בבית משפט מסויים
האם זה חוקי להכריח אותי לתבוע רק בתל אביב ?
האם תניית שיפוט בתביעה קטנה תקפה
היי יקיר,
לא.
אין תוקף לתניית שיפוט מוסכמת במסגרת תביעה קטנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני נותן שירותי ייעוץ באינטרנט, ויש לי לקוח שהבן ה
הלקוח בן 16 והכחיש עסקה, האם חוקי?
היי יוסי,
באתר מפורסם מאמר פרי עיטי בו התייחסתי לסוגיה.
ישנה עילת תביעה, הן נגד האבא והן נגד הבן הקטין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדברה בדירה שכורה, האם חשבון השוכר או המשכיר?
אני גרה בדירה שכורה בקומת קרקע.
עם הדירה הגיעו מיטה, ארון ומקרר.
נכנסתי לדירה לפני 4 חודשים.
לפני כשבועיים החלה מכת קרציות בדירה שטיפסו על הקירות (ללא פרעושים). אני מציינת זאת כי יש לי כלבה. היא מטופלת בחומר לפרעושים וקרציות ולא הייתה עליה אפילו קרציה אחת.
לאחר מכן גילית לחרדתי כי המזרן מלא בפשפשי מיטה. כמויות מטורפות. המגיעים מחוסר סניטציה ולא בעח.
את פשפשי המיטה, לא ראיתי לפני כן. החלפתי פעם בשבועיים לפחות את המצעים.
לפני חודשיים התחלתי לגרד בחוזקה מה שחשבתי נבע מעקיצות יתוש או פרעושים ואף נותרו לי צלקות מהגירוד. ועד עתה היו לי גירודים ופריחה.
כעת מסתבר לי שהם נגרמו מפשפשי המיטה.
המזרן והמיטה הם חלק מרכוש הדירה. כשנכנסתי לדירה חתמתי שבדקתי את הדירה והיא תקינה.
לפי דעתי ואני בטוחה.בזה במיליון.אחוז שהמזרן היה מלא עובש והסניטריה שלו לא נשמרה הרבה לפני שהגעתי. שנים. ללא ידיעתי.
כשהודעתי לבעל הדירה הוא טען שלא ישלם כי המזרן הוא בלאי ומוצר זמני.
וגם לא על בעיית הקרציות. שלדבריו מגיעה מהכלבה.
לדבריו 12 שנה לא עשו ריסוס.
איני גרה בדירה כבר שבועיים בגלל פשפשי המיטה ובגלל שמרגע שהודעתי לו הוא לא מוכן לשלם.
מי אמור לשלם על ההדברה, אני או הוא?
כמו כן, הוא מבקש ממני חשבון חשמל כל 50 יום לפי לדבריו ככה זה עובד, מבקש תשלום במזומן ולא מציג חשבונית, בגלל שמדובר בדירה מחולקת.
מלכתחילה.הוא פועל שלא.כחוק.
מבחינת החוק , בית.המשפט יהיה לטובתי או לא?
והכי חשוב, מי צריך לשלם על ההדברה של פשפשי המיטה שהתפשטו בכל הדירה והיא אינה ראויה למגוריי אדם.
והוא רוצה שאמצא דייר במקומי.
הייתי מוצאת אבל לא אעשה עוול למישהו שייכנס לדירה נגועה.
אודה לתשובתכם,
לילי
לפני כחודשיים החלו לי גירודים יוצאי דופן בכפות רגליים וידיים שגרמו אף לצלקות.
חשבתי שמדובר ביתושים מחופשה בסיני או מפרעושים. פשפשי המיטה ככל הנראה היו בכמות קטנה ובלתי נראית והם מסתתרים מסתבר בפינות המזרן, כך שלא חשבתי על זה.
כמו כן בחיים לא סבלתי באף דירה ממזיק זה שתוקף בני אדם.
המשכיר אינו מוכן לשלם על הדברה.
היי לילי,
שאלה בלתי פשוטה שאלת.
על פניו לפי המסופר, המשכיר צריך לשאת באחריות ובתשלום מאחר ומדובר במחדל שיש לגלגל לפתחו.
מעבר לעלות הדברה, אפשר לתבוע על הנזקים שנגרמו כתוצאה מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר אפשרות לסבלט או להחליף דייר לקראת סוף חוזה
המשכיר שלי לא מאפשר סאבלט בחוזה. מנגד, כשיש לי עוד חודשיים לסיום חוזה ואני כבר לא נוכחת בדירה, הוא חותם חוזה עם מישהי מסוף החוזה שלי ובכך לא מאפשר לי לחילוף דיירת מהתקופת שכירות שלי. האם ניתן לעשות משהו בנידון? משפטית?
המשכיר דורש ממני לשלם למרות שעזבתי את הדירה, חוקי?
היי
צריך לבחון את ההסכם בכדי להשיב על השאלה ולבדוק האם חל חוק שכירות הוגנת.
בעיקרון ישנה עילה מאחר ומדובר בכפל סכומים משני דיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מתנה
מה כולל המונח מתנה?
היי,
סעיף 1 לחוק המתנה קובע:
(ב) דבר-המתנה יכול שיהיה מקרקעין, מטלטלין או זכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח
תודה רבה
האם אפשר לחתום על ייפוי כוח בפקס או מייל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הרשמה לגן שבועיים לפני חופש גדול
הגננת שאלה את אשתי לפני כחודש אם אנחנו מעוניינים להמשיך עם הגן גם שנה הבאה והיא אמרה לה שכן, הגננת שלחה גם לאשתי הודעה עם לו"ז הפעילות לשנה הבאה ואת העלויות- אבל לא חתמה איתה עדין חוזה ולא שולם מקדמה לשנה הבאה- מבירור שלנו שום הורה לא חתם עדין על חוזה.
לפי שבועים בשיחת אגב עם אישתי הגננת גילתה שהילדה לא מחוסנת (זה לא היה סוד והיה גלוי לכולם, הגננת אף פעם לא שאלה אותנו בנושא הזה), הילדה לא מחוסנת מגיל לידה וכן בתכנון להתחיל חיסונים בקרוב.
וכך יצא ששבועיים לפני סוף השנה הגננת הציבה לנו עובדה שאם הילדה לא תחוסן עד ספטמבר את כל החיסונים לא תוכל להמשיך בגן, טענה שהחליטה לשנות את המדיניות של עצמה. (מבחינה רפואית זה לא ניתן בזמן כל כך קצר לעשות את החיסונים החסרים). גם כאשר ניסינו לדבר איתה על המצב הבעייתי שלנו תמיד אמרה "אני גן פרטי ויכולה לעשות מה שאני רוצה" יצא מצב שאנחנו בלי גן שבוע וחצי לפני סוף שנת הלימודים של המעונות, וכמעט בלתי אפשרי לחפש גן בתקופה הזאת. ולחפש גן בחופש הגדול גם לא אופציה כי אנחנו מעוניינים לראות את הגן פעיל (במיוחד עם מה שקורה היום במעונות עם הגננות). ככל הנראה כתוצאה מזה אנחנו נצטרך לחפש גנים במהלך ספטמבר מה שיגרום לנו לקחת חופשים מהעבודה.
הגן מעוניין להוציא את הילד מאחר ולא התחסן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום. נתנו צ'ק עתידי לביצוע עבודה.
ביטול שיק בעקבות כישלון תמורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוייקט שבוטל לעצמאי
האם עצמאי שהוא קבלן יכול לתבוע לקוח שהזמין עבודה גדולה כמו כן נקבעו כבר לוחות זמנים לתחילת העבודה , נקנתה סחורה וציוד , נשכרו עובדים, וברגע האחרון הלקוח הקפיא את הפרוייקט בטענה כי הצעת המחיר הייתה גבוהה מידי והוא רוצה עוד הנחה? זאת לאחר מכרז שאני זכיתי בו ...האם אפשרי לעדות דבר כזה? בפועל לא נחתם חוזה מאחר והיו חלוקי דעות על סעיפים מסויימים ששלחנו אחד לשני לתיקון ..אך ניתן תאריך ממזמין העבודה להתחלת העבודה כל זאת מגובה במיילים שנשלחו אליי להתחיל העבודה וכאמור הוא ביטל אותה...האם אני יכול לתבוע אותו על הנזק הכספי שנגרם לי? סחורה שלא ניתן להחזיר לספק כי זאת הזמנה מיוחדת ...כמו כן הלקוח משתמש בתוכנית העבודה שלי ע''מ לקבל הצעות מחיר טובות יותר מחברות אחרות...ממש מוזר כל העניין למה הוא חיכה לרגע האחרון לקבל עוד הצעות מחיר עוד עם התוכנית תכנון שלי וכתב כמויות שאני כתבתי...אשמח לתשובה ווהדרכה מה ניתן לעשות בהמשך.
קבלן מעוניין לתבוע לקוח על ביטול הזמנה
היי רונן,
בהחלט נראה שקיימת עילת תביעה לכל הפחות בגין ניהול משא ומתן בחוסר תום לב אשר גרם לנזקים, למרות שאני מבין שטרם נחתם חוזה מחייב.
מומלץ להסתייע בעורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב שהנפטר החזיק ולא מוצאים
והאם חייב לזה עורך דין בשביל לכתוב?
המשכיר איבד שטר חוב, מה עושים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת הודעה מראש למימוש אופציה
כמה זמן צריך לתת הודעה מוקדמת למשכיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים כלליים או הערות בהזמנה
בהזמנת עבודה מופיעה הפניה לתנאים כלליים כאשר מצויין כי כל התנאים האחרים של הספק שמופיעים בהצעת המחיר אינם תקפים. עם זאת, מופיע בהערה בהזמנה כי הצעת המחיר ותנאיה הינם חלק מתנאי ההתקשרות. מה חזק יותר חוזית/משפטית?
תודה
הצעת מחיר, האם מחייבת וחלק מההזמנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גמירות דעת ו
האם החוזה תקף בהיבט של גמירות דעת ותום ליבו של המלווה שחתם עם החולה במצבו וניכר היה מצבו?
אודה להפניה לחקיקה / פסיקה רלבנטים
האם סכיזופורן יכול להתקשר בהסכם מחייב?
על פניו ייתכן ולחוזה אין תוקף מאחר והאדם שהתקשר לא היה כשיר נפשית.
מדובר בטענה קשה להוכחה, ומובן שיש לתמוך אותה בחוות דעת של מומחה לבריאות נפש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול קבלן
חתמתי חוזה עם קבלן שלד (עבודה+חומר) וקבענו על תאריך התחלת עבודה,
היה עיכוב מהצד שלי (יותר נכון מצד הרשויות) והתאריך התארך בחודש נוסף, במהלך תקופה זאת
(לפני תחילת העבודה) התווספה עוד עבודה לשלד שלא היתה צפויה מראש, הקבלן תימחר אותה בעלות גבוהה , מה שלא היה מקובל עליי, לכן הצעתי לקבלן שנחתום חוזה חדש רק עבור עבודה בלבד (ללא החומר) הוא הסכים לכך אך נראה כי הוא לא באמת מעוניין, כרגע אני מאוד חושש להמשיך איתו, או יותר נכון להתחיל איתו את בניית בייתי, האם הוא יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה במידה ולא ארצה להמשיך איתו ? בכמה אני יכול להינזק במידה ויתבע אותי ?
אציין שהעבודה עדיין לא התחילה.
תודה
הסכם עבודה מול קבלן עבודות
היי יוגב,
בכדי להשיב על השאלה, עלי לבחון את ההסכם שחתמתם.
אם אין הסכם בכתב, חל חוזה בעל פה, ובמקרה כזה הנטל להוכיח כי הפרת אותו מוטל על הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קיימת בעייתיות בשכירות ?
פונה בשם חברה:
בנה מתחיל בקרוב לגור עם חברתו בדירה שבבעלות חברתי (לא זו שבה היא גרה, אלא בדירה נוספת שבבעלותה שעד כה הייתה מושכרת.}
מוסכם על כולם כי הבן והחברה לא ישלמו שכר דירה.
האם יש לציין בחוזה סעיף מיוחד לגבי החברה על מנת שלא תדרוש בעלות כלשהי בדירה? או שתרצה להמשיך להתגורר גם אם לא ימשיך הקשר ביניהם?
הסכם שכירות - כיצד להגן על זכויות המשכיר?
היי טלי,
אכן מומלץ להסתייע בעורך דין ולנסח סעיף מתאים שיגן על זכויות הבעלים (חברתך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על התיישנות
, נרשה הערה לטובת שמעון, הצדדים לא השלימו בזמנו את ההעסקה עקב טענות הדדיות על הפרת חוזה, כך לא הושלם התמורה ולא נמסר החזקה.
הצדדים לא תבעו דבר במשך 7 שנים
, מה דין העסקה?
האם הערה מקנה זכויות לשמעון, ותביעת היתרה ע"י ראובן התיישנה
?
או שמה, זכויות הבעלות של ראובן גובר, ויכול לבקש ביטול הערה כלפי שמעון
?
מה לגבי השבה, אכיפה?
התיישנות בתביעת מקרקעין
באופן כללי התיישנות תביעה לבעלות במקרקעין הינה 25 שנה.
מצד שני התיישנות חוזית הינה 7 שנים.
על פניו, מאחר והצדדים לא ביקשו לבטל את העסקה עקב טענות להפרות יסודיות, העסקה עודנה בתוקף וניתן לאכוף אותה, כפוף לטענות כגון שיהוי, ויתור ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ציק ביטחון
ומה עושים עם הצק שומרים. אצלי??
שיק בטחון, על איזה סכום כותבים?
אורלי שלום,
מדובר בשאלה כללית.
עליך לפנות לייעוץ משפטי ספציפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונות מים וחשמל ,האם תקינים?
שכרתי יחידת דיור מחברה,באמצע תקופת השכירות קיבלתי חשבון מים וחשמל,חשבון שהוקלד ע"י החברה עם סכום על 3 חודשים+מע"מ-שילמתי חשבון זה.
בסיום השכירות קיבלתי מייל שאני צריכה לשלם חשמל ומים על 7 חודשים,סכום מופרז ללא חשבון מסודר ולא לפי מונה של היחידה שלי ( כי כנראה לא הותקן מונה, למרות שהבטיחו טלפונית) ,ביקשתי שישלחו לי חשבון מסודר לפי המונה שלי,אך לא שלחו ועזבתי את היחידה מבלי לשלם את הסכום הלא הגיוני.
האם בעל החברה רשאי להשתמש בשיק הפיקדון?
המשכיר מעוניין להשתמש בערבות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיוף חתימה על שטר חוב
זייפו חתימתי על שטר חוב
היי נופר,
עליך לשכור עורך דין ולהגיש התנגדות לבקשה לביצוע שטר לאור טענתך כי החתימה זויפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
