פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תקופת הודעה מראש למימוש אופציה
כמה זמן צריך לתת הודעה מוקדמת למשכיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים כלליים או הערות בהזמנה
בהזמנת עבודה מופיעה הפניה לתנאים כלליים כאשר מצויין כי כל התנאים האחרים של הספק שמופיעים בהצעת המחיר אינם תקפים. עם זאת, מופיע בהערה בהזמנה כי הצעת המחיר ותנאיה הינם חלק מתנאי ההתקשרות. מה חזק יותר חוזית/משפטית?
תודה
הצעת מחיר, האם מחייבת וחלק מההזמנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גמירות דעת ו
האם החוזה תקף בהיבט של גמירות דעת ותום ליבו של המלווה שחתם עם החולה במצבו וניכר היה מצבו?
אודה להפניה לחקיקה / פסיקה רלבנטים
האם סכיזופורן יכול להתקשר בהסכם מחייב?
על פניו ייתכן ולחוזה אין תוקף מאחר והאדם שהתקשר לא היה כשיר נפשית.
מדובר בטענה קשה להוכחה, ומובן שיש לתמוך אותה בחוות דעת של מומחה לבריאות נפש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול קבלן
חתמתי חוזה עם קבלן שלד (עבודה+חומר) וקבענו על תאריך התחלת עבודה,
היה עיכוב מהצד שלי (יותר נכון מצד הרשויות) והתאריך התארך בחודש נוסף, במהלך תקופה זאת
(לפני תחילת העבודה) התווספה עוד עבודה לשלד שלא היתה צפויה מראש, הקבלן תימחר אותה בעלות גבוהה , מה שלא היה מקובל עליי, לכן הצעתי לקבלן שנחתום חוזה חדש רק עבור עבודה בלבד (ללא החומר) הוא הסכים לכך אך נראה כי הוא לא באמת מעוניין, כרגע אני מאוד חושש להמשיך איתו, או יותר נכון להתחיל איתו את בניית בייתי, האם הוא יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה במידה ולא ארצה להמשיך איתו ? בכמה אני יכול להינזק במידה ויתבע אותי ?
אציין שהעבודה עדיין לא התחילה.
תודה
הסכם עבודה מול קבלן עבודות
היי יוגב,
בכדי להשיב על השאלה, עלי לבחון את ההסכם שחתמתם.
אם אין הסכם בכתב, חל חוזה בעל פה, ובמקרה כזה הנטל להוכיח כי הפרת אותו מוטל על הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קיימת בעייתיות בשכירות ?
פונה בשם חברה:
בנה מתחיל בקרוב לגור עם חברתו בדירה שבבעלות חברתי (לא זו שבה היא גרה, אלא בדירה נוספת שבבעלותה שעד כה הייתה מושכרת.}
מוסכם על כולם כי הבן והחברה לא ישלמו שכר דירה.
האם יש לציין בחוזה סעיף מיוחד לגבי החברה על מנת שלא תדרוש בעלות כלשהי בדירה? או שתרצה להמשיך להתגורר גם אם לא ימשיך הקשר ביניהם?
הסכם שכירות - כיצד להגן על זכויות המשכיר?
היי טלי,
אכן מומלץ להסתייע בעורך דין ולנסח סעיף מתאים שיגן על זכויות הבעלים (חברתך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על התיישנות
, נרשה הערה לטובת שמעון, הצדדים לא השלימו בזמנו את ההעסקה עקב טענות הדדיות על הפרת חוזה, כך לא הושלם התמורה ולא נמסר החזקה.
הצדדים לא תבעו דבר במשך 7 שנים
, מה דין העסקה?
האם הערה מקנה זכויות לשמעון, ותביעת היתרה ע"י ראובן התיישנה
?
או שמה, זכויות הבעלות של ראובן גובר, ויכול לבקש ביטול הערה כלפי שמעון
?
מה לגבי השבה, אכיפה?
התיישנות בתביעת מקרקעין
באופן כללי התיישנות תביעה לבעלות במקרקעין הינה 25 שנה.
מצד שני התיישנות חוזית הינה 7 שנים.
על פניו, מאחר והצדדים לא ביקשו לבטל את העסקה עקב טענות להפרות יסודיות, העסקה עודנה בתוקף וניתן לאכוף אותה, כפוף לטענות כגון שיהוי, ויתור ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ציק ביטחון
ומה עושים עם הצק שומרים. אצלי??
שיק בטחון, על איזה סכום כותבים?
אורלי שלום,
מדובר בשאלה כללית.
עליך לפנות לייעוץ משפטי ספציפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונות מים וחשמל ,האם תקינים?
שכרתי יחידת דיור מחברה,באמצע תקופת השכירות קיבלתי חשבון מים וחשמל,חשבון שהוקלד ע"י החברה עם סכום על 3 חודשים+מע"מ-שילמתי חשבון זה.
בסיום השכירות קיבלתי מייל שאני צריכה לשלם חשמל ומים על 7 חודשים,סכום מופרז ללא חשבון מסודר ולא לפי מונה של היחידה שלי ( כי כנראה לא הותקן מונה, למרות שהבטיחו טלפונית) ,ביקשתי שישלחו לי חשבון מסודר לפי המונה שלי,אך לא שלחו ועזבתי את היחידה מבלי לשלם את הסכום הלא הגיוני.
האם בעל החברה רשאי להשתמש בשיק הפיקדון?
המשכיר מעוניין להשתמש בערבות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיוף חתימה על שטר חוב
זייפו חתימתי על שטר חוב
היי נופר,
עליך לשכור עורך דין ולהגיש התנגדות לבקשה לביצוע שטר לאור טענתך כי החתימה זויפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח מזגנים
השוכר התחייב בהסכם שכירות לבטח מזגנים ומסרב
בשלב ראשוני כדאי להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי ולהודיע על ביטול ההסכם עקב הפרה יסודית.
אציין כי הנ"ל נכתב מבלי שעיינתי בהסכם השכירות ובהסתמך על ההנחה שמדובר בהפרה יסודית מצד השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעת תנאים בחוזה שכירות
המסעדה נפתחה לאחרונה והארובה המנדפת הותקנה על המרפסת של חדר השינה שלי(!) הארובה מרעישה, והעשן ממש יוצא לכיווני ואני לא יכולה ליהנות מהמפרסת שלי (או אפילו לפתוח חלון) לפני שהם סוגרים את המסעדה -ב2300 בלילה.
אני לא מעוניינת לעזוב, אלא לבקש הורדה של 50% בשכר דירה. האם מדובר באחוז הגיוני? והאם בעלי הדירה יכולים לסרב להורדת שכר הדירה ולהכריח אותי לעזוב?
ריחות המגיעים לדירה, אפשר לבטל הסכם שכירות?
קיימות מספר אופציות משפטיות לפעול, כולל נקיטת הליך בגין מטרד, בחינת האפשרות לבטל את ההסכם עקב הפרות יסודיות וכו'.
בשלב ראשוני קיים צורך לבחון את הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נער אוטיסטי נרשם לשירות פרטנר
הבן שלי על הספקטרום האוטיסטי ומוגדר כנכה. לפני חצי שנה, בהיותו בן 16, נרשם לשירות של פרטנר TV, חודש ראשון חינם. היו ברשותו כ300 ש"ח. הוא הלך לבנק הדואר ועם הכסף רכש כרטיס נטען והשתמש בו ככרטיס אשראי על מנת להרשם לשירות של פרטנר. כמובן שאת כל זה עשה ללא לספר לאיש והוא אינו מודע למשמעות של התחייבויות כאלו.
מעבר לכך, הוא לא השתמש בשירות לאחר החודש הראשון במחשבתו שאז לא ייגבה ממנו הכסף. הוא לא ביטל את השירות. פרטנר שלחו לו התראות, אך כאמור, הוא אינו מסוגל להתייחס לנושאים כאלה. לאחר כחצי שנה קיבל מייל מעורך דין עם הודעה שהקנס גבוה ושינקטו נגדו הליכים משפטיים. הוא נכנס להתקף חרדה שיכלא בכלא ורק אז סיפר לנו, הוריו.
על מנת להרגיע אותו שילמתי מייד את הקנס ופניתי לפרטנר בבקשה לבטל או להקטין את הקנס אך הם סירבו.
מה ניתן לעשות במקרה זה על מנת לקבל חזרה את הכסף שהרי נחתם כאן חוזה עם נער ומעבר לכך אינו כשיר כלל לקחת מחוייבות כלכליות גם בשבל מצבו הנפשי.
תודה רבה
נער אוטיסט חתם על הסכם, אפשר לבטל?
היי
מהנסיבות שתיארת, עולות מספר אפשרויות לבטל את ההסכם, הן בשל חוסר כשרות משפטית להתקשר בהסכם, אף מכוח חוק האפוטרופסות והכשרות המשפטית וכן לפי דינים אחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משא ומתן
איזה עילה יש לדוד כלפי מזל ומה הסעדים בגין כך
האם תשובתכם תשתנה לסעיף א נוכח העובדה הבאה מזל סירבה לחתום על החוזה שכן נודע לה כי בשטחים הירוקים שבסמוך לדירה עומדים לבנות בית קולנוע
הפורום אינו נועד לענות על שאלות תיאורטיות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
האם נכרת חוזה בין הצדדים?
הפורום אינו נועד לענות על שאלות תיאורטיות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימון הוצאות משפטיות באמצעות ערבויות על השכרת דירה
סעיף 25 י(ג) לחוק השכירות והשאילה המתוקן משנת 2017 קובע
המשכיר רשאי לממש ערוכה שנתן לו השוכר רק במקרים המפורטים להלן ובסכומים כמפורט לצדם:
(1) השוכר לא שילם את דמי השכירות במועד הקבוע בחוזה השכירות – עד גובה דמי השכירות שלא שולמו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי תנאי החוזה;
(2) השוכר לא תיקן ליקויים שהוא אחראי לתיקונם לפי סעיף 25ח(א) – עד גובה עלות התיקון;
(3) השוכר לא שילם את התשלומים השוטפים שהוא חב בהם לפי סעיף 25ט(א)(2) עד (5) – עד גובה התשלומים שלא שולמו;
(4) השוכר לא פינה את הדירה המושכרת בתום תקופת השכירות – בסכום בהתאם לתנאי החוזה.
בעל הדירה שומר לעצמו את הזכות, על פי חוזה השכירות, להשתמש בכספי הערבויות לצורך מימון הוצאות משפטיות כנגדי במידת הצורך. כפי שאני מבין זאת הסעיף קובע 4 מקרים בהם מותר לממש כספים שניתנו כערבות, הן כשטר חוב או מזומן או שיק או ערבות בנקאית ונראה שמימון הוצאות משפטיות לא נמנות על אחת מ4 מקרים אלו. האם הוא רשאי לאור זאת לשמור לעצמו את הזכות להשתמש בכסף שלי כנגדי במידה והוא יחליט לפתוח כנגדי בהליכים משפטיים ?
בברכה
תומר שקד
ערבויות בהסכם שכירות ומימושם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך להבין את הוראת החוק לעניין הגבלת סכום ערבויות
בימים אלו אני דן עם בעל הדירה שאני שוכר על סעיפי החוזה. גובה השכירות החודשי הינו 5260 ש"ח. בעל הבית דורש בחוזה שיק ערבות בגובה 10,000 ועוד שטר חוב בגובה 100,000 ש"ח.
חוק השכירות והשאילה המתוקן משנת 2017 קובע בסעיף 25 י(ב)
ביקש המשכיר מהשוכר ערובה, אחת או יותר, הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר, ובכלל זה ערבות בנקאית או מזומן, לא יעלה גובהן המצטבר של הערובות על הנמוך מבין סכומים אלה:
(1) סכום דמי השכירות שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים, בעד שליש מתקופת השכירות;
(2) סכום השווה לפי שלושה מדמי השכירות לחודש שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים.
לכאורה נראה שבעל הבית רשאי לדרוש ערבויות בגובה של עד 15780 ש"ח בעוד שהוא דורש בפועל ערבויות בגובה של 110,000 ש"ח. יחד עם זאת כשהבאתי את הדבר לידיעתו הוא טען שהחוק לא מגביל אותו שכן שטר חוב לא כרוך בהוצאה כספית לשוכר ולכן אינו מוגבל על ידי סעיף זה.
באיזה אופן יש להבין את הוראת החוק ? האם בעל הבית צודק בפרשנות שלו או שהוא אכן מוגבל בסכום הערבויות הכולל שהוא רשאי לדרוש לגובה 15780 ש"ח כפי שאני מבין ?
בברכה,
תומר שקד
ערבויות בהסכם שכירות
היי תומר,
מדובר בשאלת פרשנות, ובשביל להשיב עליה, צריך לבדוק את הפסיקה החלה לגבי הסעיף הספציפי ובאיזה אופן בתי המשפט פירשו אותה.
על פניו, שטר חוב אינו כרוך בהוצאה כספית כמו מזומן או ערבות בנקאית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת שכירות
הזוג התגרש ורק האישה נשארה בדירה.הערבים הם מהצד שלה בכל מקרה.מה שאני רושם בדרך כלל הוא כך
מה לרשום בהארכת השכירות עכשיו?
תודה מראש
נספח להסכם שכירות מקורי
הארכת הסכם שכירות בלתי מוגנת תאריך-
הסכם בין י וד (להלן "השוכרים")
מצד אחד
לבין ת.ז ("להלן המשכיר")
מצד שני
השוכר והמשכירים מסכימים בזאת על המשך תקופת השכירות ל24 חודשים נוספים
בדיוק לפי תנאי השכירות של החוזה הקודם המקורי ביניהם שנחתם בתאריך -
כל הביטחונות שניתנו על ידי השוכר להבטחת התחייבות השוכר בהסכם השכירות המקורי תשמש גם ביחס לתקופת השכירות המאורכת.
תאריך השכירות יהיה מ -
ועד -
בתמורה השוכר יעביר 24 צ'קים על סך שקל לחודש מתאריך כל צ'ק יהיה ב 10 לאותו חודש רציף.
על החתום
המשכירים השוכר
אין מדובר בשאלה כללית ולכן אין אפשרות להשיב עליה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 שאלות לגבי שכירות דירה
שתי שאלות בנוגע לחוזה שכירות של דירה:
1. בתור שוכר, האם השבת הערבות שהפקדתי אצל המשכיר ביום תחילת החוזה, מהווה הסכמה שאין לו יותר טענות נגדי בנוגע לתשלומים/מזיקין בדירה ? האם יש צורך להחתים אותו על טופס כזה שמאשר שאין לו יותר טענות כלפיי ?
2. במידה והמשכיר חייב את השוכר לבטח את הדירה בחוזה, והשוכר עשה כך. החלק מחקיקת חוק שכירות הוגנת הדבר מנוגד לחוק. האם השוכר רשאי לדרוש את עלות הביטוח מהמשכיר בחזרה ?
תודה רבה לעוזרים
השבת ערבות למשכיר וביטוח
היי רונן,
1. לא. מומלץ להחתים המשכיר על מסמך היעדר טענות ותביעות.
2. תלוי, באיזה ביטוח מדובר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה שרכשתי
רכשתי חברה - עוסק מורשה בתחום השמת קו"ח האדם, לאותו עוסק המורשה חייבות מספר חברות תשלומים, בהסכם ביני לבין הבעלים לשעבר של החברה סוכם שתשלומים אלו יעברו אליי, רציתי לדעת האם ההליך יעבור חלק ואותן חברות ישלמו לי ישירות, או שמדובר בפרוצדורה כלשהי?
תשלומים מצד שלישי
היי יוגב,
אוכל להשיב לאחר עיון בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדיירת דורשת שאחתים אותה על חוזה רטרואקטיבית
הסכם שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה לפני סוף החוזה
יצאתי מדירה לפני סוף החוזה בהסכמת המשכיר וכמובן לאחר שהבאתי שוכר חלופי.
האם החוזה עדיין תקף? כתב הערבות שהערבים חתמו עליו?
איך אפשר לבטל את החוזה לחלוטין?
ביטול הסכם שכירות ומציאת שוכר חילופי
היי
בשביל להשיב עליי לעיין בהסכם ולקבל אינפורמציה נוספת החסרה בשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות לשוכר עובר
מתי אנחנו יכולים לחתום עם הדייר על הסכם שכירות שיכנס לתוקפו במועד קבלת החזקה בדירה וזה לא יחשב שאנחנו משכירים דירה שאינה שייכת לנו עדיין?
מה כדאי להוסיף להסכם שיבהיר את המצב?
קנינו דירה והשוכר מעוניין להמשיך לגור בה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב בהחזרת דמי פיקדון לאחר המועד שנקבע בחוזה
פיניתי דירה ב4.3 אותה שכרתי במשך 10 שנים מחברה ידועה.
בחוזה נקבע שהחזר דמי הפיקדון (בסך 3 חודשי שכירות הצמודים למדד) יתבצע לאחר 90 יום מפינוי המושכר. לפני חודש פניתי לחברה ואמרו שיש צ'ק עבורי שמחכה לחתימה. לאחר שבוע נוסף מתום 90 הימים בבירור נוסף נאמר לי שהצ'ק ממתין לחתימה והחתימות על צ'קים מתבצעות בראשון לכל חודש. פניתי שוב היום ולא קיבלתי תשובה.
מהן האפשרויות העומדות בפני? מה נחשב זמן סביר לאחר שפג תוקף הזמן שהוקצב החוזה להחזרת הפיקדון?
תודה מראש
החברה טרם החזירה את שיק הפיקדון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמת ערב בפעם השניה
לאחרונה, בעל הדירה שלי העביר את נושא הטיפול בדירה לידי עורך דין.
תם החוזה הקודם וכעת צריך לחתום על חוזה חדש. העורך דין דורש שאני אגיע פיזית עם אחותי הערבה על מנת לחתום על החוזה.
האם הוא יכול לדרוש את זה ??
אחותי כבר חתמה ערבות על החוזה הראשון בתחילת תקופת ההשכרה.
ערב בהסכם שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר נכנס לדירה ללא ידיעת השוכר
המשכיר נכנס לדירה ללא ידיעת השוכר. מדובר בהפרה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
