פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מה קורה אם דייר בסבלט מסרב להתפנות
תביעה לפינוי מושכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות משנה בזמן שאני בחו'ל
בחוזה שאני חתומה עליו אין אזכור להכנת דיירי משנה. האם בעלת הדירה תאשר לי דבר כזה? כי הרי היא תדע שאני לא בארץ ברגע שנצטרך לחדש חוזה..
השכרת הדירה לשוכר משנה, מתי ובאילו תנאים?
היי רוני,
ראשית חשוב לבדוק את הסעיף הרלבנטי בהסכם השכירות.
מעבר לכך סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה מסדיר את העניין:
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר.
כלומר עליך לבקש את אישור המשכיר וככול והוא מסרב מטעמים בלתי סבירים עומדת הזכות להשכיר בשכירות משנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעה וסיוד דירה טרם פינוי
האם עליי לסייד את הדירה?
היי עינת
קשה עד בלתי אפשרי להשיב באופן מקצועי בלי לעיין בהסכם השכירות ותוך קבלת אינפורמציה נוספת.
באופן כללי, מסמך בכתב גובר על הסכמה בעל פה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה
אני מעצבת גרפית וברצוני להכין חוזה עבודה ללקוחותיי.
האם אני יכולה לכתוב חוזה עבודה/ הסכם עבודה לבד שלקוחות יחתמו עליו?
האם יש לו תוקף משפטי בדיוק כמו לחוזה עבודה שעורך דין מכין?
האם יש יתרונות לחוזה עבודה שעורך דין מכין על פני חוזה שאני אכין לבד?
במידה וכן, מהם היתרונות הללו?
ואם אחליט בסוף כן להכין חוזה דרך עורך דין. לאיזה עורך דין פונים? דיני עבודה? חוזים ? נוטריון?
תודה מראש וגמר חתימה טובה
הכנת הסכם עבודה, לבד או באמצעות עורך דין?
אנה שלום,
ישנו יתרון רב לעריכת הסכם עבודה על ידי עורך דין אשר יתפור הסכם המתאים לצרכייך תוך הגנה על זכויותייך וצמצום חשיפה מול לקוחות.
כמובן שאת יכולה להכין לבדך הסכם והוא יהיה קביל אבל כמו שאומרים "הזול הוא היקר" וסביר מאד להניח שלא תתייחסי לנקודות ודגשים חשובים בהסכם, אשר בטווח הארוך יוכלו לעלות בכספים שתצטרכי לשלם עקב אותם חוסרים.
הסכמים שמורידים באינטרנט לרוב גורמים יותר נזק מתועלת ולכן אין טעם להשתמש בהם.
ההמלצה היא לפנות לעו"ד המתמחה בחוזים, לצורך פגישה, מתן ייעוץ משפטי והכנת הסכם מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת חוזה בטרם עת
השוכר שלי יצא מהדירה באמצע השנה.. וביטל את כל השיקים.
הוא הודיע לי חודש מראש! ואחר כך טען שלפי החוק מותר לו להודיע לי עד 60 יום לפני..
בחודש שעבר הוא ביקש את השיקים בחזרה, משלא הסכמתי, ביטל אותם בעצמם.
האם זה נכון ויש חוק כזה?
ביטול הסכם שכירות
היי רון,
בשביל להשיב על שאלתך עלי לבדוק את הסכם השכירות.
באופן כללי, אם אין זכות יציאה בהסכם, החוק אינו מתערב בנושא למעט אם נקבעה זכות יציאה למשכיר ללא סיבה שאז יש צורך לקבוע הדדית זכות יציאה לשוכר ללא סיבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיווג חוזה
איתור פסיקה
היי ליר,
במסגרת הפורום אנו עונים על שאלות כלליות.
איתור וחיפוש פסיקה הינו שירות משפטי אשר לא ניתן להשיב עליו במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח הארכה לחוזה שכירות
אני משכירה דירה למשפחה, כאשר החוזה נגמר בעוד כשבוע. מכיוון שאני בתהליכי מכירת הדירה (עדיין לא נסגרה עסקה) הבנתי שאין טעם לחדש חוזה וכי במקרה כזה יש לעשות נספח הארכת חוזה.
בחוזה המקורי מצוין כי במידה והדייר עוזב באמצע החוזה עליו למצוא דיירים שיגיעו במקומו. מכיוון שזה לא רלוונטי כי הדירה עומדת למכירה - איך לנסח את הסעיף הזה בנספח הארכה? האם מקובל לרשום שבמידה והדייר עוזב אז הוא צריך לתת לי הודעה של 60 יום? ומנגד, כמה זמן אני צריכה לתת לו התרעה על פינוי במקרה שאני מוכרת?
האם יש נוסח מקובל או פורמט למקרים מסוג זה?
שנה טובה ותודה
בתאל
נספח הסכם שכירות, איך מנסחים ובאיזה אופן?
היי בת אל,
מדובר בשאלה ספציפית ולא ראשונית המצריכה ייעוץ משפטי פרטני הכולל בניית נספח מתאים לצרכייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מהחוזה לאחר חתימה
שמי ליבי ויש לי שאלה האם יש איזושהי אפשרות לצאת מהחוזה
לאחר החתימה עם סעיף הבאה :
2.4% מסכום האשראי שיגויס, אשר ישולמו עם אישור מסגרת האשראי /הלוואה במלואה או בחלקה על ידי הקרן או ע"י הבנק לא יאוחר משלושה ימי עסקים ובמזומן ו/או במועד גיוס האשראי. יובהר כי הלקוח יחויב עבור מסגרות אשראי חדשות אשר יוקצו לו במקום / נוסף לאשראי הקיים ורק על הדלתא שנוספה ללא קיזוז פיקדונות או בטחונות אחרים.
החברה כבר הציגה לי לוח סילוקין וחוזה של החברה הממנת אבל על החוזה אני לא חתמתי
אשמח לעזרה ולייעוץ תודה
ליבי
יציאה מהסכם חתום, באילו תנאים?
הסעיף אינו מדובר על אפשרות לצאת ממנו.
צריך לבדוק את ההסכם כולו ולבדוק האם מאפשר יציאה בתנאים כאלו ואחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי בתנאי החוזה אחרי תאריך תחילת החוזה
השנה בעל הבית לא עדכן אותי על שינויים בשכר הדירה לפני תאריך תחילת החוזה החדש (1.9), ולאחר תאריך זה הודיע שיש שינוי בתנאי שכר הדירה.
רק לידיעה עוד לא חתמנו על החוזה למרות שתאריך החידוש הוא כאמור ב 1.9.
האם בעל הבית פעל כאן שלא במסגרת החוק?
תודה מראש
שינוי חד צדדי שכר דירה
אם מדובר בשינוי חד צדדי ללא אישורך אין לו תוקף.
בלי קשר, צריך לבדוק את תנאי ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם חוזה סודיות
הקבלן מבקש לשלם ושאחתום על הסכם סודיות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית נכנס לדירה בלי להודיע לי ובלי אישור שלי
אני גר בשכירות, וגיליתי שבעל הדירה נכנס לדירה שלי בלי להודיע לי ובלי שהסכמתי לזה.
כתוב בחוזה באופן מפורש שהוא חייב להודיע מראש אם הוא רוצה להיכנס, ורק בתיאום איתי או בהסכמתי.
אני מניח שזו הפרה של חוזה. השאלה היא, מה כבר כדאי לעשות? כדאי לבטל הכל וללכת רק בגלל זה? או שאם ואני יכול לתבוע אותו, מה כבר יכולים לעזור לי בעניין ואיזה פיצוי מגיע לי, אם בכלל?
תודה
המשכיר נכנס לדרישה בלי רשותי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחד ההורים מתנגד לחוזה שכירות שחתמתי
חתמתי חוזה שכירות עם בעל דירה בשוק הפרטי. אני כבר נכנסתי לדירה ואני גר שם כבר כמה ימים.
נתתי צקים וכבר שילמתי על החודש הראשון לבעל הדירה.
אחד ההורים שלי, מתנגד שאשכור דירה ודורש שאבטל את החוזה שכירות. השאלה שלי היא, הוא יכול לבטל את זה בכוח למרות שאני מתנגד, ולמרות שחתמתי חוזה שכירות מול בעל הדירה לבד. ללא מעורבות ההורים?
תודה
חסר מידע, בן כמה אתה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב עבור ביטוח חדר כושר
אני מתעמלת בחדר כושר מזה למעלה משנה.
החודש חדר הכושר חייב את האשראי ב100₪, מבירור שלי עלה כי מדובר בתשלום עבור הביטוח חד שנתי, האם הם יכולים להתנהל בצורה כזו? ללא כל הודעה מוקדמת? בהסכם ההתקשרות לא כתוב שהם יחייבו אותי בסכום כזה.
גבייה עבור ביטוח בחדר כושר
היי חן
על פניו גביית התשלום הנוסף אינה חוקית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
הצדדים בהסכם השכירות.
נהוג לרשום מצד אחד ומצד שני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מטריד
דייר מטריד שבא בתלונות
היי חיים
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק את הסכם השכירות.
ייתכן וישנו צורך להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, כל מקרה לגופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לקבוע בחוזה שחוק לא חל?
קנינו רכב ממגרש ובחוזה שעליו חתמנו היה כתוב שחוק חוזים אחידים לא חל על חוזה זה. האם יש אפשרות לקבוע בחוזה שהוא ברמה נורמטיבית נמוכה יותר שחוק לא יחול? קראתי פעם שיש סעיפים בחוקים שכן מאפשרים לקבוע בחוזה שהם לא יחולו, אבל האם זה תקף לחוק חוזים אחידים?
תודה
ללי
האם אפשר לבטל בהסכם חוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה למען הצדק ופיצוי ב1000000
האם אפש רלהגיש תביעה?
על פניו בהחלט עומדת עילת תביעה, אם כי חסרה אינפורמציה נוספת ושאלה נוספת האם טיב הראיות שיש לך.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות בחוזה שכירות
חתמתי חוזה עם דיירים, קיבלתי 12 צ'קים לתקופת השכירות, אך גיליתי כעת שכתבתי בטעות תאריך יציאה מהדירה חודש אחד פחות, כלומר לאחר 11 חודשים. הדייר הודיע לי שמעוניין לצאת חודש לפני תאריך היציאה שנכתב, למרות שאני חשבתי שנותרו עוד חודשיים. מה הדין במצב כזה? האם אני יכולה לחייב אותו להשאר עוד חודש כי יש בידי צ'ק גם לחודש שלא נכתב בחוזה?
תודה
אנה
הדייר טוען שהסכם השכירות הוא פחות משנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערן
אני מנהל עמותה קהילתית, שמעוניינת לתרום לבית הספר המקומי, שירותי הסעות לתלמידים, על חשבון העמותה. התשלום יתבצע ע"י העמותה ישירות לחב' ההסעות. להבנתי העמותה היא מזמין השירות, וביה"ס הוא מקבל השירות. אני רוצה להסדיר את הנושא חוזית מול חב' ההסעות, על מנת שזו תהיה מחויבת להעניק את השירות. ראוי לציין כי בית הספר איננו ישות משפטית אשר יכולה לתבוע, אלא העירייה, ובמקרה הזה העירייה בכלל לא בתמונה. האם מדובר בסיטואציה אשר מתאימה לעריכת חוזה לטובת צד שלישי? (ביה"ס) האם יש בכך תועלת או שמא מספיק לערוך חוזה רגיל, במסגרתו מתחייבת חב' ההסעות לספק את השירות?
הסכם לטובת צד שלישי
היי ערן,
לפי המתואר, אפשר לערוך הסכם למתן שירות לטובת צד שלישי. חוזה צד שלישי הוא חיוב שהתחייב אדם בחוזה לטובת מי שאינו צד לחוזה והוא מקנה לצד השלישי את הזכות לדרוש את קיום החיוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מאסר בזמן חוזה שכירות
האם אדם שנאסר יכול להשתחרר מהסכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות רכב
האם עו"ד יכול להעביר בעלות רכב של אדם פרטי ע"פ יפוי כח מבלי שיש לו תז מקורי אלא רק נאמן למקור? אם לא, האם עותק נוטריוני יפתור את הבעיה. ואם אין תשובה אז אודה לרעיון איפה ניתן לברר
עליך לברר את השאלה מול משרד התחבורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
השאלה אינה מובנת. ההסכם מסתיים בתאריך המוסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
המשכיר נפטר
אני יוצא בהנחה שחוזה נחתם מול בן אדם מסויים ואם הוא נפטר ועובר ליורשים ההתנהלות שונה ולפעמים לא רצויה. לכן, אני שוכר דירה ורוצה לבטל את החוזה. אין פרטים לגביי זה בחוזה עצמו. האם יהיה חוקי לקום ולעזוב?
תודה
המשכיר נפטר, ואני מעוניין לעזוב את הבית
אין עילה לסיים את ההסכם.
במות אדם עובר עזבונו ליורשיו על זכויותיו וחובותיו ולכן ההסכם עודנו בתוקף וניתן לקיימו.
למותר לציין ניתן לסיים את ההסכם באמצעות הסכמה הדדית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה מקבלן
העברתי לקבלן רשימה ליקויים אפילו עם תמונות והסברים.
הוא מורח אותי עם המתנה.
כמה זמן צריך לתת לקבלן ? שאפשר לגשת לתביעות בבית המשפט ?
יש לציין שכל הלקויים הם מפרוטקול מסירה שעוד לא תוקנו
הקבלן מתחמק ואינו מתקן ליקויים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה
השנה, הדבר קרה בדיוק כמו שקרה בשנים קודמות. לפני כחודשיים נשאלנו אם אנחנו ממשיכים וכמובן ענינו שכן.
לפני כחודש קרה לנו דבר מצער שלא באשמתינו ובגללו בעלי הדירה פיתחו מולנו חוסר אמון (השכרנו את הבית בשכירות משנה כמובן בידיעתם המוחלטת. הדייר עשה נזק כלשהו שהלחיץ את בעלי הדירה)
נכון להיום, כאשר אנחנו אמורים להעביר להם את הצ'קים החדשים ולאחר שהם סיכמו איתנו את הישארותינו בדירה הם החליטו להגיד לנו שהם מעלים לנו את השכר ב300 שקלים.
האם מותר להם??? הרי כבר סיכמנו שאנחנו נשארים בדירה (החוזה שלנו נגמר ב23.8 מה שאומר שאנחנו פה כבר 3 ימים כביכול כחלק מהחוזה החדש)
רוני
העלאת דמי שכירות חד צדדית
היי רועי,
לפי המתואר על ידך, אין עילה להעלאה החד צדדית של דמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
