פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יציאה מוקדמת מחוזה שכירות
בחוזה השכירות שלי כתוב שאני רשאי לצאת בכל עת בהתראה של 60 יום בתנאי שאמצא שוכר חלופי תחתיי. כמו כן נכתב שהמשכיר יכול לסיים החוזה בכל עת בהתראה של 60 יום.
לפי אתר "כל זכות", אם המשכיר קיבל את הזכות, אזי גם השוכר רשאי לקבל זכות דומה ללא הצבת תנאים של שוכר חלופי.
אם כן, מה עולה בגורל הסעיף (הלכאורה לא חוקי הזה)?
האם הוא מבוטל לחלוטין? או שמא רק מגבלת השוכר החלופי מבוטלת?
בתודה,
יציאה מהסכם השכירות
היי,
חוק שכירות הוגנת קובע כי: תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור. בנוסף, המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
החוק אינו ניתן להתנייה ולכן הוא הקובע את היציאה ההסכמית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר לא הודיע שהוא רוצה למכור את הבית
אני שכרתי דירה עם חוזה לשנה אחרי גמר השנה חידשתי את החוזה לעוד חצי שנה
לאחר כמה ימים מחתימת החוזה החדש בעל הבית מודיע לי שהוא רוצה למכור את הבית ויתחילו לבקר אצלי מתווכים וקונים פוטנציאלים.
אם הייתי יודע את העובדה שהוא רוצה למכור את הבית לא הייתי מאריך את החוזה .
האם זה עילה לביטול החוזה ?
האם בעל הבית הטעה אותי ונהג בחוסר תום לב ?
תודה
המשכיר מעוניין למכור את הדירה, האם מותר?
היי
אין מניעה. זכותו למכור ובכל מקרה המכירה לא אמורה להשפיע עליך מאחר והקונה נכנס בנעלי המשכיר וזכויותיך נשמרות במלואם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני מציע עבודה מהבית לפרילנסרים, אחד הפרילנסרים חת
עכשיו הוא מבקש חשבונית, האם אני צריך להוציא לו חשבונית? או שזה פיצוי שהוא חייב לי בכל מצב ואני לא חייב להוציא לו חשבונית?
השאלה מתאימה לפורום מיסוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשרות חוזה
אני מעצבת גרפית פרילאנסרית שמתחילה את דרכה לאחר שעבדה הרבה שנים כשכירה.
אני רוצה לבנו חוזה עבודה מול לקוחות. אם אני מחפשת באינטרנט חוזים מוכנים שקיימים ומחברת מתוכם אחד שמתאים לי ללא לשכור עורך דין בשביל התהליך, האם החוזה נחשב לרשמי? או שעורך דין ממש חייב לכתוב אותו בעצמו?
האם אפשר להכין הסכם בעצמי?
היי יאנה,
אפשר, אך סביר להניח שתעשי טעות והנזק יעלה על התועלת. מבחינה סטטיסטית רוב האנשים שבוחרים לעשות הסכם לבד מתחרטים על כך מאחר ומגלים כי הכניסו סעיף שדווקא פועל לרעתם, לא הבינו את משמעותו ולא הכניסו סעיפים שמגנים עליהם כאשר עו"ד העוסק בתחום המסחרי יכול היה להכניסם ולמנוע תקלות משפטיות.
כל הסכם נתפר לפי צרכיו וכדאי להסתייע בעו"ד לצורך הכנת הסכם שיגן על האינטרסים שלך ויצמצם למינימום את הסיכונים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אם אני משכירה למישהו חנות . ואני מקבלת במזומן כל חודש 4200 האם זה בסדר ? שמעתי על חוק מזומן.
קבלת תשלום במזומן- עד איזה סכום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם אני חותם שותפות עם אדם אחר
שותפות בעסק, מי תובע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש לי עוסק מורשה עם מספר פרילנסרים שעובדים איתי
הסכם להמחאת חובות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתרת מידע חשוב בחוזה שכירות
אני גר בשכירות באותה הדירה זה השנה הרביעית.
לאחרונה החל בבניין פרוייקט בינוי של תמא 38.
לא הייתי מודע לכך עד הרגע האחרון ממש.
לא ניו סימנים ולא היה שילוט.
באף אחד מן החוזים שנחתמו, לא הראשון ולא החוזים של הארכת השכירות, לא קיים זכר ולו ברמיזה על איזו היתכנות לתמ''א או הליכים לקבלת היתר לתמא 38.
כלום.
גרוע מכך, באוגוסט חתמתי חוזה חדש.
בעל הדירה ידע מצויין שבנובמבר כבר יתחילו תמ''א בבניין.
הוא פשוט הסתיר זאת בצורה מכוונת.
זה הטעיה, חוסר תום לב מצידו.
הדבר נודע לי במקרה ובהפתעה, לא תכננתי לעבור דירה וכעת אני עסוק בחיפושים.
מה עלי לעשות כעת?
לדרוש ממנו פיצוי, הורדת שכר הדירה?
הגשת תביעה?
תודה
המשכיר הסתיר את התמא בבניין
היי
לדעתי מדובר בהטעייה מהותית וחוסר גילוי נאות המקנים לך את הסעדים המנויים בחוק החוזים תרופות. מדובר באינפורמציה שהמוכר ידע עליה וחייב היה לדעת עליה וטרם חידוש הסכם השכירות היה עליו להביא בפניך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
קבלן היה צריך למסור דירה ב-20.8.19. בחוזה מוענק לו חודשיים נוספים ללא תמורה דהיינו 20.10.19
עדיין אין טופס 4 ועכשיו נקראנו למסירה ראשונה והקבלן רוצה את כל הכסף כולל חיבורי מים וחשמל.
השאלות.
1.ממתי הקבלן צריך לפצות? ברור שאם הדירה הייתה נמסרת לפני 20.10 לא היינו צריכים לקבל פיצוי (שכירות)
אולם עכשיו שיש כבר עיכוב גם לתאריך השני האם הפיצוי נכנס לתוקף בתאריך המקורי (20.8) או שהוא זכאי לקבל את החודשיים בכל מקרה ואז הפיצוי צריך להיות מה-20.10?
2. האם אני יכול לקזז מראש את הפיצוי בהתחשבנות הסופית?(מסירה ראשונה, אין עוד טופס 4).
תודה מראש
איחור במסירת דירה, פיצוי כספי
היי,
הפיצוי הוא רטרו מהיום הראשון לעיכוב במסירה, לאחר שחולפים חודשיים ממועד המסירה שנקבע בהסכם. כלומר לאחר חודשיים עיכוב הפיצוי נספר מהיום הראשון והוא מחושב לפי דמי שכירות ממוצעים כפול 1.5
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב, אני חתמתי באינטרנט מול אדם מסוים חוזה והו
האם אפשר לתבוע בהוצאה לפועל בלי עורך דין?
היי יוסי,
ממליץ להסתייע בעורך דין לצורך מיצוי זכויותייך כלפי אותו אדם, אם כין אין חובה ואפשר באופן עקרוני לבד, בהנחה ואתה יודע את העבודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם אפשר לרשום זכויות בשיעור שאינו חצי חצי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
נניח אני ובעלי רוכשים בית. ההורים עוזרים. איך אדע שהבית יהיה כתוב חצי חצי?? כל צד מביא סכום אחר.
האם בחוזה ? האם בטאבו? באיזה שלב אדע שיהיה חצי חצי הבית?
האם מספיק לומר לטאבו לרשום חצי חצי?
רכישת בית על ידי בני זוג, על שם מי רושמים?
אביבית שלום,
מדובר בשאלה כללית המצריכה ייעוץ פרטני.
ישנם כלים משפטיים שבעזרתם ניתן להגיע לתוצאה הרצויה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
נכנסתי לדירה מחולקת וחתמתי על חוזה בה.
בעל פה בעל הדירה אמר שהיא שקטה ולא שומעים את הדיירים האחרים כלל.
מתברר שומעים אותם בהחלט ואחד הדיירים עושה רעשים הוצאת ליחה ללא הפסקה במשך כל היום מה שלא מאפשר להישאר שם.
מה הדין במקרה כזה?
הדייר מרעיש, כיצד עלי לפעול
היי ירון,
מציע לפנות באמצעות עו"ד במכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים נגד הדייר, בגין מטרד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוק
שאלה, בשנת 2015 למדתי קורס מאמנים, הסמכה לצורך העניין א, ב, ג
בשנת 2016 יצא חוק חדש בהתאחדות לכדורגל שהתעוד הזאת טובה רק ל א,ב
האם חוק זה חל עליי? כיוון שלמדתי את ההסמכה של ג?
ולמי אני פונה בכדי לתבוע את ההתאחדות לכדורגל, ברור שהם עשו את זה כמסחטת כספים.
תודה לעונים
קורס מאמני כדורגל
היי
קשה להשיב מבלי לבדוק את החוק אולם באופן כללי הצדק איתך מאחר והחוק לא יחיל על עצמו תחולה רטרוספקטיבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה על פי דיני חוזים
השאלה מתאימים לפורום משפחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם ישנה חובה להעביר זכויות לפני מכירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מעבירים דירה במתנה
אנו נשואים שנתיים, גרים בדירה שאשתי רכשה טרם שהכרנו ורשומה על שמה.. מעבר לכך לאשתי יש דירה להשקעה ולי יש דירה להשקעה.
מעוניינים לרשום את הדירה של אשתי בה אנחנו גרים על שם שנינו חצי חצי
האם הסכם מתנה שבו היא מעבירה לי מחצית מהזכויות חייב להיות מאושר בבימש?
האם ניתן לרשום את הדירה על שם שנינו בטאבו( כרגע על שמה בלבד)?
האם המהלך כרוך במס??
תודהההה
העברה דירה במתנה לבן זוג
היי,
אפשר לבצע את המהלך באמצעות עו"ד.
תקנה 21 לתקנות מיסוי מקרקעין קובעת שמכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים ללא תמורה לבן- זוג המתגורר יחד אתו בדירה, פטורה ממס רכישה ואין עליה מס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת ילד מהגן
רשמתי את ביתי לגן ויצו בתחילת השנה , לאחר 3 חודשים בחרתי להוציא אותה בעקבות מה שנראה לי כחוסר כימיה עם הגננת שלה, התפרצויות בכי שמזכירים את שמה של הגננת וכן הערות מצד הגננת על מקרה שביתי ננשכה וכשהארתי את תשומת ליבה ענתה" אם היא ננשכה לכי תדעי מה היא עשתה שהגיעה לה".
בחרתי לסיים את ההתקשרות לגן בצורה יפה, לא העליתי את הטיעונים הנ"ל
ואף רשמתי מכתב שבו ציינתי שמסיבות אישיות בחרתי לסיים את שירותיהם והצוות וההנהלה נהדרים.. לא מה שהיה בפועל, המנהלת אמרה שכבר באותו יום שביתי יצאה נכנס במקומה ילד ובכל זאת עליי לשלם על החודש הבא במלואו
רציתי לדעת אם על אף החוזה ישנה דרך לא לשלם על החודש הבא שכן עזבנו בעקבות אי שביעות רצון.
בחרתי להוציא את הילד מהגן, האם עלי לשלם חודש נוסף?
אור שלום,
חודש הודעה מוקדמת נחשב לזמן סביר בנסיבות שתיארת.
אי שביעות רצון כללית אינה מהווה עילה לאי תשלום או לאי קיום חוזה, אלא אם הגן הפר את התחייבויותיו כלפיכם ואז ייתכן ועומדת לכם הזכות להשבה חלקית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כוח של חוזה
בתי ובעלה נישאו לפני3 שנים ומתגוררים בדירה הרשומה על שם בתי,
המשכנתא והרכישה נלקחו לפני שנישאו ומהתנהלות בבנק לאומי.
לבעלה 3 דירות להשקעה שנרכשו לפני החתונה ומתנהלות בבנק הפועלים בעיר אחרת.
לשניהם חשבון משותף ממנו הם חיים מאז שנישאו והוא היה מנותק לחלוטין מהחשבונות האחרים
בשנה האחרונה, העבירו את המשכנתא כך שתשולם מחשבונם המשותף מתוך רצון שלא להתעסק עם ככ הרבה בנקים.
כיום הם מתעתדים לעבור דירה, מימון הדירה יעשה עי מכירת הדירה שרשומה על בתי, גרירת המשכנתא ורישום הבית החדש על שמה בלבד.
מעוניינים שלא לשלם מס רכישה מלא אלא רק מה שמתחייב בתור דירה יחידה של בתי.
מה עלינו לעשות?
את המשכנתא חזרנו והעברנו לבנק המקורי
האם הסכם הפרדה רכושית יפתור את הבעיה? סהכ באמת מתקיימת הפרדה רכושית ביניהם בנושא הדירות והשאר משותף.
תודה
בנימין.
הסכם יחסי ממון
היי בנימין,
מדובר בנושא מורכב שאין יכולת לענות עליו על גבי הפורום.
עליך לפנות לייעוץ פרטני. המקרה מערב שיקולי משפחה, רכוש-קניין ומס ומצריך קבלת אינפורמציה נוספת.
אציין כי חזקת התא המשפחתי רואה את בני הזוג כאחד למעט חריגים ולכן צריך לחשוב על פיתרונות משפטיים שיוכלו לצמצם את המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
על בסיס הכל כלול חשמל וכד .
השבוע שכחתי לכבות את החשמל במשרד . שלח לי בעל המקום הודעה נכנסתי לפתוח למנקה וראיתי שהמזגן דלוק.
האם זה הפרה של הסכם שנכנסו לי למשרד ללא אישורי.?
המשכיר נכנס למשרד ללא ידיעתי, האם הפר את ההסכם?
היי
על פניו כן אולם כפוף להסכם עליו חתמתם. מניח כי קיימת התייחסות לנושא בהסכם, צריך לבדוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גיא
תלמיד אחד שילם חלקי על הקורס ואחרי שיעור 4 הפסיק להגיע. עכשיו שחלפו 6 חןדשים מסיום הקורס. הודיע לי שהוא היה מאושפז עקב תאונה. ביקש ממני מכתב שלמד אצלי בשביל העורך דין . אמרתי לו תרצה יש אפשרות להשלים לך את השיעורים למרות שלא נתת לי עדכון הקורס הסתיים לפני חצי שנה. אמר לא רוצה . כנראה רוצה כסף. מה התנאים לפי החוק ? שההודעה ביטול אחרי 6 חודשים מסיום הקורס.
תנאים לביטול הקורס
היי,
על פניו, ותשובתי נכתבת מבלי שעיינתי בהסכם ההתקשרות, אין זכות לפי דין לפי הנסיבות שתיארת לביטול הקורס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"טעות סופר" בחוזה מכר דירה
עכשיו אנו מוזמנים למסירה ראשונית (עדיין אין טופס 4) ובחשבון שנשלח מעל 20 אלף ש"ח יותר ממה שחשבנו, כשבררנו התברר שהם מחייבים לפי מדד תשומות הבניה של 20.10.2015 שזה מועד הזכיה של הקבלן בקרקע. ואת התאריך בחוזה הם מגדירים כ"טעות סופר" ולא מחייב אותם.
האם הם צודקים? יש סיכוי להלחם על זה?
תודה מראש.
האם מדובר בטעות סופר בהסכם?
היי,
סעיף 16 לחוק החוזים קובע נפלה כי בחוזה טעות סופר או טעות כיוצא בה, יתוקן החוזה לפי אומד דעת הצדדים ואין הטעות עילה לביטול החוזה. לטעמי, בידיכם סיכוי טוב. הנטל על הקבלן להוכיח שמדובר בטעות סופר והוא לא קל בכלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכר
האם החוזה פסול?
אין תשובה חד משמעית.
במשפטנו קיים כלל העיפרון הכחול הקובע שאם בית המשפט יכול להכשיר חלק מהחוזה ולא לפסול את כולו, מדובר באפשרות עדיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יש לי חוזה שכירות עד ל 14.4.20 ואני לא עובד כבר למעלה משנה ומשלם על הדירה 4600 שח בחודש (לא כולל ארנונה 800 350 ועד) ולכן הדירה הנוכחית מעיקה עלי ממש כלכלית.
יש סעיף בחוזה שמותר לי למצוא דיירים חילופיים, ולא מצוין גם שבעל הדירה חייב לאשר אותם.
מצאתי ביום הראשון שפרסמתי את הדירה כבר 2 זוגות מקסימות שרצו את הדירה,
אבל מה, בעל הבית מתעקש לעלות את השכירות של הדירה ל 5000-4900, ולכן זה מבריח את הדיירים שרוצים לחתום חוזה לשנה.
כשאמרתי לבעל הדירה כי לפחות עד לתום החוזה שלי הוא מחויב לגבות מהדיירים החדשים 4600 הגיב ואמר "אין בעיה, אף אחד לא יכנס לחוזה של חצי שנה, ובתום החצי שנה אעלה את המחיר ל 10000 שח בחודש", כדי לשים לי מכשול שלא אביא דירים חילופיים בפחות מהמחיר החדש הגבוה שהוא רוצה.
אני כבר חתמתי על חוזה בדירה חדשה לעוד חודש ומפחד שלא אמצא דיירים חילופיים עקב העלאה- אני גם רואה את זה בכמות המתעניינים/ טלפונים שירדה ל0 כמעט אחרי שהכריח אותי לפרסם את הדירה במחיר החדש שהוא רוצה, הגבוה משמעותית מהמחיר שלי.
מה אפשר לעשות בנידון? אני מפחד להתקע עם 2 שכירות על הראש...
תודה רבה
המשכיר דורש דמי שכירות גבוהים יותר מדיירים אחרים
היי אמיר,
מדובר בתנאי שהינו בלתי סביר מצד המשכיר. המשכיר אינו יכול לדרוש שאחרים ייכנסו בנעליך
תוך תשלום דמי שכירות גבוהים יותר.
מציע להיוועץ באופן פרטני ולהוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי המודיע על ביטול החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אפליקציה
השאלה שלי היא בנוגע לחוזים באפליקציות - מה התוקף המשפטי שלהם?
הורדתי אפליקציה שנאמר לי בהתחלה שזה חודש ניסיון חינם ולאחר מכן זה עולה כסף.
לא זוכרת שלחצתי על אישור או הסכם או משהו.
פתאום שמתי לב שיורד לי כסף מהאשראי (האפ סטור מחובר לאשראי, ככה שגם אם לא רשמתי פירטי אשראי - זה אוטמטי)
מה אני עושה עכשיו? אולי בתום לב הסכמתי לכך אבל בוודאות לא התכוונתי לכך
תקנון באפליקציה, מהו התוקף?
היי
ישנו תוקף חוזי לתקנונים אינטרנטיים אך הנטל להוכיח גמירות דעת והתקשרות מוטל על החברה. החברה יכולה להוכיח באמצעות אמצעים טכנולוגיים כי אישרת וחתמת את התקנון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
