פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ניתוק חשמל ומים לאחר צו פינוי – עשיית דין עצמית?
ניתוק מים אחרי פסק דין לפינוי - האם חוקי?
היי
לדעתי כן. אני לא רואה הבדל בין ניתוק מים לפני או אחרי פסק דין.
אם ישנו פסק דין שלא מקיימים, אפשר לנקוט בהליך ביזיון בית המשפט או בשביל כך פותחים פסק דין לפינוי בהוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
והאם שטר מכר חותמים אצל עורך דין בפגישה הראשונה? כלומר בזמן חתימת חוזה ?
רכישת דירה ומסמכים
היי
חותמים על שטרי מכר ומסמכים נוספים בעת החתימה על הסכם המכר.
שטר המכר הוא מסמך טכני ועליו מופיעים הפרטים של הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם שכירות
מבקשת לדעת האם נהוג שהמשכיר שומר אצלו את החוזה המקורי ונותן לשוכרים עותק, או שעל הצדדים לחתום על שני חוזי שכירות, כך שלכל צד יש את החוזה המקורי.
העתק או מקור
היי דנה
מקובל שכל צד להסכם מקבל את ההסכם המקורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות בחוזה שכירות
ובנוסף לדרוש החתמת הערבים על ערבות אישית כלפי המשכיר ללא הגבלה בסכום או עניין לכל חובות והתחיבויות השוכר
בנוסף לשקים פתוחים לגופים שונים בגין הוצאות שוטפות של המושכר
בנוסף לקבלת שקים מראש בגין תקופת השכירות
אלו בטחונות נהוג לתת כנגד שכירות דירה?
ציפי שוב שלום,
המשכיר יכול לדרוש מה שהוא רוצה.
ביטחון בצורה של שטר חוב יצא קצת מהמחזור ,
כמו כן ערבות ללא הגבלה בסכום אין לחתום בשום אופן.
הביטחון הטוב ביותר שאפשר להציע למשכיר זו ערבות בנקאית מוגבלת לתקופה השכירות על סכום מסוים שתקבעו ביניכם. ערבות זו מייתרת את שאר הביטחונות שכן היא נחשבת ממש כמו כסף מזומן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות לשכירת דירה
אם כן, האם הערב/ים יכולים להגביל את הערבות בסכום : עד לסה"כ החוב בגין דמי השכירות שלא שולמו, ו/או עד לסכום הקנס בגין האיחור בפינוי המושכר, ו/או בגין נזקים שלא תוקנו ע"י השוכר.
לתחום את תוקף הערבות בזמן : הערבות תהיה בתוקף לתקופת השכירות/האופציה+30 יום.
תנאי : בטרם פניה לערב ולפני מימוש הערבות יינתן לשוכר פרק זמן מוסכם לתיקון ההפרה.
כתב ערבות לשכירות דירה. מה משמעותו?
ציפי שלום,
כמובן שערבות כנגד שכירות, היא ערבות מוגבלת בסכום ומוגבלת בתוקף.
אין לחתום על ערבות ללא הגבלה בסכום במקרים אלו.
ניתן לנסח כל נוסח שעולה לפנייך אם הוא מקובל על הצד השני, אולם את
יכולה למצוא במרשתת נוסחים לכתבי ערבות הצריכים לענות על דרישות צורנית מסוימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
השוכר מבקש להוסיף לחוזה שכירות בן משפחה שהוא אוטיסט.
בשביל מה עושים את זה ? האם יש לזה השלכות או פגיעה כלשהיא בזכות המשכיר ? האם הוא צריך לחתום גם על החוזה?
תודה מראש
שוכר שהוא בעל צרכים מיוחדים. צריך לחתום?
אלי שלום,
כמובן שאינני יכול לדעת מה עומד מאחורי כוונת השוכר,
אולם עקרונית, אדם שאיננו בר דעת מבחינה משפטית כמובן שאינו יכול לחתום על הסכמים משפטיים,אלא רק האפוטרופוס שמונה לו.
ייתכן שהדירה תצטרך התאמות מסוימות, וכד'.
כמובן שהעובדה שאחד השוכרים הוא בעל צרכים מיוחדים אין בה כשלעצמה כדי לפגוע בזכות כלשהי של המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
היה לי חוזה דירה למשך שנה.
המשכתי לגור בדירה עוד 3 שנים מבלי שחודש החוזה.... פשוט העברתי שיקים לבעל הדירה במשך השנים. כעת אני רוצה לעזוב...שכיביכול זה יוצא כמה חודשים לפני שסתימת עוד שנה בדירה רק שהיא לא כרוכה בפועל באמת בחוזה.
מה זה אומר? האם יוכל לתבוע אותי? בתכלס אין חוזה אבל כן הבאתי לו שיקים.....
הוא רוצה תשלום מלא על החודשים הנוספים שכיביכול היתי אמורה להישאר כדי להשלים עוד שנה.
מזכירה שוב שאין חוזה.
הסכם שכירות שהתמשך ללא חוזה כתוב.
כרמית שלום,
יש הסכם הנוצר בדרך של התנהגות.
העובדה שהמשכת להעביר למשכיר תשלום, יש בה כדי להעיד על רצון שני הצדדים להמשיך את ההסכם הקיים, בתנאים שנקבעו, גם ללא הארכתו בכתב.
כדי לדעת מהן הסנקציות במקרה של הפרה, יש לעיין בהסכם המקורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בתקופםת הקורונה- חתונות
בעקבות המצב של מגיפת הקורונה, נאלצתי לבטל את החתונה באולם 56 יום לפני מועד החתונה.
הסיבה לביטול היא שלא ניתן לקיים את האירוע עם כמות מוזמנים של יותר מ 250 איש ולכן ההגבלה של 250 איש אינה מתאימה לי, סיבה נוספת היא החשש שלי שיהיה חולה קורונה באולם וידביק אנשים אחרים כולל אותי וההורים שלי, לכן לקחתי אחריות וביטלתי את החתונה באולם.
האם אני צפוי לקנס?
לגבי החוזה, ניתן לומר שהיה חוזה בעל פה בלבד, בחודש מרץ כאשר שריינתי תאריך באולם, שלחו לי מין אישור הזמנה דרך הטלפון והייתי צריך לחתום עליו ובאותו זמן בעקבות המצב לא חתמתי אך התאריך נשמר על שמי.
באישור ההזמנה אין שום סעיף שמדבר על ביטול האירוע או קנסות, ציינו הערות כלליות בלבד לגבי מועד סגירת תפריט וכמות מנות רזרבה ומה המחיר לא כולל.
לא חתמתי על מסמכים. לא שילמתי מקדמה.
כשדיברתי עם האולם וביטלתי,אמרו שזה לא בסדר, אבל לא דיברו על קנס, ייתכן שהם מבינים את המצב.
מה יכול לקרות במצב זה?
אשמח לקבל את עזרתכם
תודה
חתונות
בנוסף לנאמר לעיל, סיבה נוספת לביטול היא האי ודאות שיש כיום במיוחד שמספר החולים עולה יום אחר יום ולכן הגעתי למסקנה שיהיה קשה מאוד לקיים את האירוע במצב כזה.
ביטלתי תאריך חתונה. האם יש קנס.
דוד שלום
מתגובת האולם אני מבין שהם מודעים למצב ואף לא איימו עליך בתשלומים, תביעות וכד'.
לא חתמת כלום, למרות שהסכם בע"פ גם הוא נחשב הסכם, אולם בהעדר סעיפים ספציפיים על מקרי הפרה, יקשה עליהם לתבוע ממך כסף על סמך חתימת מסמכים כלליים.
כל הנושא של ביטול הסכמים בגין הקורונה עדיין לא קיבל התייחסות של בתי המשפט, כך שקשה לדעת כיצד ינהגו. בכל מקרה לא חתמת על כלום, כך שנראה שהביטול עבר בשלום.
אם תוגש תביעה, אתה מוזמן לפנות שוב עם פרטים ספציפיים.
עיכוב במסירת עבודת שיפוץ בית
שתחילתו 1.1.2020 ועד 30.4.20.
יש סעיף שאומר על כל יום עיכוב הקבלן יפצה אותי.
עקב הקורונה הקבלן לא סיים את העבודה עד היום. 22.6.20
וכמובן בגלל כעיכוב שלו גם קבלני מישנה לא ניכנסו בזמן שתיכננתי.
האם יש עילה לקבלן שעקב הקורונה יכול היה להיתעקב עד היום.?
תודה יוסי 0526202768
עיכוב בביצוע ההסכם בגלל קורונה. מזכה בפיצויים?
יוסי שלום,
השאלה שלך משותפת לעסקים רבים ואף לאנשים פרטיים
שנפגעו בגין השבתת המשק.
בתי המשפט עדיין לא נדרשו לשאלה האם מגפת הקורונה היא בגדר "כוח עליון"
או בגדר נסיבות שלא ניתן היה לצפות אותן, המאפשרות במקרים מסוימים להשתחרר מהסכם חתום.
אני מציע להמתין לראות מה תהיה גישת בתיהמ"ש.
אגב, לשכת עורכי הדין המליצה במקרים מסוימים כמו של שכירות וכד', לאפשר לבעלי הדירות והמשרדים לא לשלם דמי שכירות בתקופה שבה לא יכלו ליהנות מהנכס, כך שההתייחסות למצב עדיין לא ברורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
יום אחד הודיע לי כי תוך 6 ימים עוזב כי מצא דירה קרוב למקום עבודתו.אמרתי לו כי מקובל לתת הודעה מראש חודשיים אולם מכיוון ששנים הוא שוכר שלי אסתפק בכך שיתן לי מידי המפתח וישלם לי חודש עד שאתארגן ולא כפי שרשום בחוזה.
למזלי תוך שבועיים נמצא לי דייר וחתמנו על חוזה.
עכשיו פונה אלי השוכר ומבקש את מחצית חודש התשלום חזרה.
אני חושבת שהיה עלי לתבוע אותו על ההפרה והוא חושב שבגלל שהוכנס שוכר עליו לשלם רק מחצית החודש.
מה נכון לעשות במצב זה.
תודה
הסכמת המשכיר לתנאים חדשים בהסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה משמעות המשפטית לפעולות שעשה השוכר
כאמור רציתי להשכיר דירתי לשוכר ראשי עם סעיף בחוזה שאומר שאני יודע שהמשכיר הראשי רשאי להשכיר דירתי לאחר, אלא שהשוכר ראשי הפוטנציאלי , ללא ידיעתי ואישורי הכין וכרת בשמי חוזה שכירות עם שוכר המשנה, קרי חתם עם שוכר המשנה חוזה לפיו אני, באמצעותו של השוכר הראשי, הוא זה המשכיר דירתי לשוכר המשנה. כאשר על החוזה הנ"ל השוכר הראשי חתם כמשכיר.
אציין שאני לא נתתי למשכיר הראשי יפויי כוח לחתום חוזה בשמי ובעבורי, וכי המשכיר הראשי פעל כך עוד לפני שהיה ביני לבינו חוזה שכירות חתום.
מה המשמעות המשפטית של פעולות אלה מצד המשכיר הראשי? איך מגדירים משפטית את מעשיו? והאם יש בכך מן הפלילי מצידו של שוכר הראשי?
תודה רבה
תיקון טעות משאלתי
בכל מקום שרשום משכיר ראשי הכוונה לשוכר ראשי.
שכירות משנה
מדובר בחריגה מהרשאה ובניגוד לחוק השליחות.
חסרים עובדות והתשובה מורכבת.
מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני כיצד להמשיך מכאן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השבתי לשאלתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוזה שכירות
"שהשוכר רשאי להשכיר את הדירה לאחר ושאני יודע שהוא רשאי להשכיר את הדירה לאחר, אך שהשוכר ישאר אחראי על התשלומים וחשבונות הדירה".
האם זה מקנה לשוכר להכין ללא ידיעתי חוזה שכירות עם האחר, לפיו אני הוא זה שמשכיר את הדירה לאחר באמצעות המתווך? או שאסור לשוכר לערב ולהכניס אותי כצד לחוזה שבינו לבין האחר?
ככל שאסור לו, על איזה חוק הוא עובר בעשותו כן, והאם זה פלילי?
תודה רבה
הסכם שכירות משנה
היי
אין יריבות בינך ובין צד שלישי.
השוכר עושה חוזה עם שוכר משנה על סמך ההסכמה שלך לאפשר לו להשכיר בשכירות משנה את הזכות.
כדאי לקבוע שההסכמה מצידך לתת לו להשכיר בשכירות משנה כוללת חובות נוספות מצידו, ופוטרת אותך מכל חובות כלפי צד ג' וכן הסדרת עניינים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש מחוייבות לקבל מהדואר את הצקים מהשוכר
לאחר שסיכמנו על נוסח חוזה והחוזה נחתם במייל ע"י השוכר, אמרנו לשוכר שישלח בדואר רשום את החוזה כשהוא חתום במקור +כל הצקים ושלאחר שנקבל הכל ונבדוק שהכל בסדר, אנו נחתום על החוזה.
בינתיים ולפני שהכל הגיע אלינו בדואר, גילינו שלשוכר שהינו מתווך במקצועו ושלא היינו מתקשרים איתו אילו לא היה מתווך חוקי, אין רישיון מתווך כנדרש בחוק, ובהמשך גילינו שהוא זייף חוזה שלנו וחתימות שלנו והגיש אותו לחב' המים.
אנו הודענו לשוכר שעסקת השכירות לא תתקיים.
אך לגבי הצקים שאמורים להגיע אלינו בדואר, השוכר דורש שאנו בעצמנו נחזיר לו את הצקים שנשלחו אלינו על ידו בדואר רשום.
שאלתנו:
האם בנסיבות אנו יש לנו מחוייבות כלשהי לקבל את הדואר הרשום ובו הצקים ששלח אלינו ולדאוג להחזיר לו אותם?
או שמותר לנו לסרב לקבל את הדואר הרשום ובו הצקים ממנו? כי הרי במקרה כזה הדואר אמור להחזיר אותו לשולח.
תודה רבה
הוצאת דואר רשום. האם חובה?
דנה שוב שלום,
אינני מכיר חובה משפטית ללכת לדואר ולהוציא דבר דואר שנשלח אליכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירת מגורים.
האם צריך להוסיף בהסכם השכירות את כל מי שגר בדירה?
לילי שלום,
השוכרים הם בני הזוג.
כל עוד אין במגורי הבת הנשואה הפרה של סעיף מסעיפי ההסכם, לכאורה אין שום בעיה, כמו במקרה רגיל של משפחה עם ילדים.
הייתי ממליץ לבדוק את פוליסת הביטוח שהשוכרים אמורים היו לחתום עליה, האם היא מכסה כל צדדי ג' וכל מי שגר בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם פעולה פלילית של השוכר מהווה עילה לביטול הכל
השוכר היה אמור לשלוח למשכיר צקים ואת החוזה בחתימה מקורית שלו בדואר רשום
המשכיר אמר שלאחר שיקבל את הכל לידיו בדואר , ויבדוק שהכל בסדר אז גם הוא יחתום גם על החוזה.
אלא שלפני שהכל הגיע בדואר למשכיר, המשכיר גילה שהשוכר זייף חוזה שכירות בין שוכר המשנה (זה שהשוכר התכוון להשכיר לו את הדירה) לבין המשכיר והגיש אותו לחב' המים שביצעה על סמך החוזה המזוייף החלפת דייר עוד לפני תאריך תחילת השכירות הנקובה בחוזה.
שאלתי היא:
האם זה שהמשכיר גילה שהשוכר זייף חוזה שכירות בין המשכיר לבין שוכר המשנה, וששוכר המשנה והשוכר הגישו חוזה מזוייף זה לחב' המים שבצעה על סמך חוזה מזוייף זה החלפת דייר עוד לפני תאריך תחילת השכירות הנקובה בחוזה,מקנה למשכיר זכות לבטל את הכל? ולא לחתום על חוזה השכירות? ולא להיכנס לעסקה?
(מי רוצה להיכנס לעסקה עם עבריינים?)
ככל שהתשובה חיובית, על סמך איזה חוק או כלל יש למשכיר זכות לסגת מהכל?
תודה רבה
השוכר זייף מסמך. האם עילה לביטול החוזה?
דנה בוקר טוב
חוק החוזים מאפשר ביטול חוזה בשל הטעיה:" מי שהתקשר בחוזה עקב טעות שהיא תוצאת הטעיה שהטעהו הצד השני או אחר מטעמו, רשאי לבטל את החוזה; לענין זה, "הטעיה" - לרבות אי-גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי נוהג או לפי הנסיבות היה על הצד השני לגלותן"
יש להניח כי המשכיר לא היה חותם על העסקה אם היה יודע שהשוכר עבריין או שהוא מזייף מסמכים.
אם השוכר גר כבר בדירה, המשכיר צריך להגיש תביעה לפינוי המושכר ואינו יכול לנקוט בפעולה עצמאית כדי להוציא את השוכר. אחרת יהיה חשוף לתביעת השוכר.
בהצלחה
.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים עם בן הזוג בדירה שבבעלות אמי
אני מתגוררת עם בן זוגי בדירה שבבעלות אמי ועלינו לשלם לאמי שכירות מידי חודש.
האם על מנת למנוע בעיות במקרה של פרידה, רצוי שנחתום על הסכם שכירות מסודר מול אמי ?
בתודה מראש.
האם לחתום הסכם שכירות מול אימי?
דנה שלום,
תמיד עדיף לעגן את היחסים המשפטיים ביניכם בהסכם מסודר.
האם במקרה של פרידה תמשיכו להתגורר באותה דירה בשל קיומו של ההסכם?
ההסכם יכול להבטיח אותך, במקרה של פרידה, כי בן זוגך לא יטען לזכויות בדירה וכד', או שיסרב לעזוב את הדירה.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות הסכם
לפני 13 שנה הלוואתי סכום כסף לקרוב משפחה, שנקלע למצוקה כלכלית. רשמנו הסכם הלוואה קצר. לא ביקשתי החזרים חודשיים ולא רשום מועד החזרה, רק רשמנו ריבית והצמדה למדד (הכוונה היתה שהכסף יוחזר תוךף שנה, אך זה לא התאפשר). הקרן הוחזרה לפני 6 שנים, אך ללא הריבית וההצמדה... בטענה שכרגע המצב הכלכלי עדיין קשה. אני מוכן להתחשב ולחכות עוד (כי צפוי מתישהו להכנס לו סכום כסף עקב מכירת נכס), אך אני חושש שבחלוף 7 שנים מהחזרת הקרן תחול התיישנות ולא אוכל יותר לדרוש את החלק המגיע מעבר לקרן. מה ניתן לעשות כדי להבטיח את עצמי? איזו פעולה עליי לנקוט כדי לעצור את ההתיישנות? האם יש להגיש תביעה ואז להודיע לשופט שאני מוכן לחכות (מעדיף להמנע מתביעות בתוך המשפחה, כדי לשמור על יחסים תקינים, אלא רק אם אין ברירה)? הוצאה לפועל (כנ"ל)? מכתב רשום מעו"ד? מכתב רשום רגיל?
תודה
אלו פעולות עוצרות את מרוץ ההתיישנות?
נמרוד שלום,
הפעולה שעליך לנקוט, היא הגשת תביעה לביהמ"ש
לפי הפסיקה, אין במתן הודעות או התראות שנשלחו לנתבע, כדי לעצור את מרוץ ההתיישנות.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכר זייף מסמך וחתימת המשכיר
תודה רבה
האם זיוף חתימה פוטר מהסכם?
רוני שלום,
לא הצלחתי להבין את פרטי המקרה, ולא את ההתניה של המשכיר.
מבלי לדעת את הפרטים המדויקים, קשה לענות בצורה עניינית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיבול של הצעה קודמת
לא הסכמנו, והצענו לו הצעה לטובת ההשכרה(שכשיגיעו הצקים והחוזה חתום על ידו במקור ששלח אלינו בדואר ואם כל יהיה בסדר) נחתום גם אנו על החוזה ונשלח לו, והשוכר המיועד לבסוף הסכים למה שהצענו.
אחרי כן, אך עוד באותו יום, עיכלנו מה קרה והבנו שהצעתנו לו נבעה מהשפעתו עלינו, מכך שפעל למולנו בחוסר תום לב, ניסה להטעות אותנו לגבי הדין ולהפעיל עלינו עושק וסחיטה כדי שנסכים לדרישותיו החריגות, הבנו שאף מסר לנו עובדות לא נכונות לגבי הדין ולגבי המציאות , וגילינו שאין לו רישיון תיווך תקף כנדרש בחוק (למרות שהציג בפנינו מס' רישיון), כלומר הבנו שהוא לא הגון ומסוכן להשכיר לו, או אז הודענו לו שאנו מקבלות את הצעתו מאותו היום שנפנה איש לדרכו, קרי שנבטל הכל. והוא מתנגד.
שאלתנו היא:
בנסיבות שתוארו (ונציין שהחוזה חתום על ידו במקור והצקים לא התקבלו לידנו, הוא שלח לנו צילום ספח רשום ששלח אותם בדואר אך זה לא הגיע אלינו) , האם הסכמתנו להצעתו לבטל הכל היא זו התקפה והקובעת ? למרות שלפני כן, אנו הצענו לו הצעה שהיא לטובת ההשכרה והוא הסכים לה.
תודה רבה
איזה קיבול תופס?
מדובר במקרה מורכב.
באופן די כללי, ההסכמה המאוחרת גוברת על הקודמת, אבל ככול ומדובר בהטעיה מהותית אפשר לבטל את ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנתקות מהעסקה וחשבון ששולם- במקום שאלתי הקודמת
שוכר חתם על חוזה שכירות לגבי דירתי ושלח לי אותו חתום במייל. בהתקשרויות ביננו אמרתי שאני אחתום על החוזה לאחר שאקבל את החוזה חתום במקור +הצקים ובקשתי שישלח אותם אליי בדואר.
לאחר כ- 8 ימים(אולי יותר) משלא קבלתי בדואר ופניתי אליו הוא מסר שרק אתמול הבנק סיפק לו צקים. למחרת מסר ששלח אליי בדואר, והעביר לי צילום מספח הדואר רשום.
למחרת כשהמועד הינו 5 ימים לפני תחילת השכירות הנקובה בחוזה, השוכר (מתווך במקצועו המחזיק במפתח לדירתי (כי ניסה למכור את דירתי) שבידיעתי התכוון לשכור את דירתי המצריכה השקעה וסידור בזול, במטרה לסדר אותה ולהשכירה לאחר ולהרוויח על כך, גם בחוזה רשום שהוא רשאי להשכיר דירתי לאחר) דרש ממני שאאשר לו לבצע בדירה עב' הכנה לתחילת השכירות וזאת למרות שהצקים לא הגיעו אליי. הוא איים עליי שאני מחוייבת משפטית לאשר לו, טען שהמחוייבות להכנת הדירה חלה עליי ושאני עושה זאת באמצעותו (כשזה הזוי בחוזה שלי איתו רשום שהוא שוכר את הדירה כפי שהיא) איים עליי שאני מפרה, שיתבע אותי, מסר שהחשבונות כבר עברו על שם האדם האחר שהוא מתכוון להשכיר לו (כשזה לא נכון) ועוד ועוד.... משנגלה לי שהוא לא הגון ומתנהג בבריונות ברצוני להתנתק ממנו ומהעסקה.
מסרתי לו שדרכנו נפרדו, אך הוא טוען שבזה שרשמתי שאני מאשרת קבלת החוזה במייל, אני אישרתי את החוזה ואני מפרה את החוזה. מזכירה שאני לא חתמתי על החוזה.
שאלתי היא:
מס' ימים אחרי שהשוכר חתם על החוזה במייל, הוא העביר לי צילום קבלה של חשבון מים לדירתי, שהאדם שהוא התכוון להשכיר לו את דירתי שילם. אציין שזה חשבון מים לגבי תקופות קודמות בכלל וגם לגבי חודש יוני (14.6 הוא מועד תחילת השכירות בחוזה), מה נכון לעשות לגבי תשלום החשבון הנל על מנת להתנתק מהשוכר ומהעסקה?
האם לפנות ישירות למי ששילם (האדם שהתכוון לשכור הדירה מהשוכר שלי) כדי להחזיר לו את הכסף?
או לפעול באופן שונה? מה עליי לעשות?
תודה רבה
ביטול עסקה שכירות
היי יונית
אין דרישה לחתימה בכדי שחוזה יהיה תקף.
מהמקרה שתיארת חסרים פרטים, אך נראה שהחוזה תקף. מצד שני ישנן טענות לגבי הטעייה, אי עמידה במועדים וחוסר תום לב שיכולים להוות טענה טובה לביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך לנהוג במקרה הבא
בסוף לא חתמתי על החוזה עם שוכרx, כך ששוכרx לא יכול להשכיר דירתי לצד ג, ושוכרx טוען שאני הפרתי את החוזה השאלה איך עליי לנהוג על מנת להתנתק מכל העסקה, האם נכון יהיה לפנות לצד ג שיש לי את פרטיו, ולבקש את פרטי חשבון הבנק שלו על מנת להחזיר לו הכסף ששילם בגין חשבון מים על דירתי.
תודה רבה
הסכם שכירות לטובת צד ג
היי
מהמקרה שתיארת עולה אין לך יריבות עם צד ג' ועליו להפנות את דרישתו כלפי השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף יציאה מוקדמת בחוזה שכירות
איזה סעיף תופס?
היי יעקב
קיים כלל בחוזים שהפרשנות היא נגד הצד המנסח.
אם המשכיר ניסח את ההסכם, הסעיף שתופס הוא הסעיף שלטובתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות הוצאה מכתב לקבלן
כמה עולה מכתב התראה?
היי גיל
אנחנו לא יכולים לציין מחירים בפורום.
אתה מוזמן לפנות אלי בפרטי ואשמח לעמוד לרשותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נפטר
האם ניתן להפקיד צ'ק של אדם שנפטר?
נבו שלום,
עפ"י פקודת השטרות, הבנק אינו רשאי לפרוע צ'ק של אדם שנפטר.
אתה יכול להגיש תביעה כנגד העיזבון. חובו של אדם אינו פוקע עם מיתתו אלא מתווסף לחובותיו של העיזבון שהשאיר האדם אחריו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
רעיון הבנייה של אמי וכל מה שעומד מאחוריו כלומר היא תשלם מיסים אנחנו את שאר הוצאות הבית היה שלה ומוסכם עליה ועלינו .
יש לציין שאני ובעלי משלמים את הוצאות החשמל הביטוח הכבלים וכו
נאמר לי שהיה עלי לשלם לה שכירות ובכן מדוע ?
אם אני שילמתי את כל הוצאות הבנייה המשכנתה מהנדס וכו . כולל איבזור היחידה שלה
. אמי כרגע לא מדברת איתי בשל ריב ארוך ובמהלכו אמרה לי שלא תוריש לי כלום .
האם יש בכך הפרת חוזה ? אני בת יחידה אך אמי יכולה לשנות את הצוואה שלטענתה כתבה ולהוריש את הבית לבן שלי או לכל גורם אחר ..
נאמר לי פה באחת התשובות כי היא יכולה להוריש את הבית לכל מי שתחפוץ הכיצד?
הרי זה ההסכם שנעשה בעל פה אנחנו משלמים את הוצאות המשכנתה הבנייה וכו תמורת משהו עתידי .
בנוסף במידה והיא תחפוץ למכור את הבית האם עליה לשלם לנו את הפרש ההשבחה מערכו הקודם ?
הנכס כלל שטח בנוי של 40 מטר מרובע היום הוא כולל 152 מטר מרובע .
שאלת השאלות . אמי הבטיחה לי שלאחר הבנייה הבית יהיה שלי . שחיי בבית יהיו שקטים . שלא אחשוש יותר מבעיית מגורים . כרגע היא מפרה הבטחה או חוזה . היא מנפנפת בעובדה שהיא יכולה לזרוק אותנו מהבית כי הבית על שמה מרבה לריב איתי ולקלל .
מה הן זכויותי?
הבטחה לירושה בע"פ כנגד השקעה בנכס
בוקר טוב
הפלטפורמה הזו אינה מתאימה לבירורים משפטיים מעמיקים.
את מוזמנת ליצור קשר לפי הפרטים המופיעים מטה
בברכת הצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
