פורום דיני חוזים

רוחמה שלום,

כדאי לעיין בהסכם השכירות ולבדוק מהם הסעדים במקרה של הפרת ההסכם.

הסכם שכירות מספר ירוק, ככל הסכם אחר, כפוף לתנאים שכתובים בו, ואם הוא מופר, הרי שהדרך פתוחה להגשת תביעה משפטית. 

איני בקי בתחום המוניות, אולם יתכן שניתן לדווח לרשות כלשהי כי המספר הירוק אינו מושכר עוד לנהג, כך שהוא לא יוכל להשתמש בו. 

בהצלחה

מיכל שלום וברכה

כמובן שאת יכולה להגיש תביעה בביהמ"ש לתביעות קטנות.

אם תזכי, את תצטרכי ללכת עם פסה"ד להוצאה לפועל ולהצטרף לשאר הנושים של החייב לפי סדר הנשייה. 

בברכה

ארתור שלום וברכה

אתה יכול לתבוע את בעל המלאכה בביהמ"ש לתביעות קטנות ואח"כ להתחשבן עם השכן.

התביעה היא על עצם העבודה הגרועה ועל כך שלא קיבלת תמורה, לדעתך, בעד כספך.

בברכה

רעות בוקר טוב

כדי לענות בצורה מדויקת צריך לעיין בהסכם השכירות ולבחון מהן האפשרויות העומדות לפני השוכר לסיים את ההסכם לפני הזמן.

עקרונית, אם לפי ההסכם השוכר מורשה לעזוב רק במקרה שיש שוכר חלופי, הרי אם השוכר לא מצליח למצוא כזה, הוא אינו פטור מתשלום דמי השכירות. 

בברכת בריאות טובה

רוני שלום,

המשכיר אינו יכול להתנגד לשוכרים החדשים מטעמים שאינם סבירים או להתנות את ההעברה בהתניות שאינן סבירות.

אם עשה כן, רשאי השוכר לבצע את העסקה גם ללא אישור המשכיר.

צריך לבדוק טוב טוב מהן הסיבות שבגינן המשכיר מתנגד לחילופין. 

בברכת בריאות טובה

עד 30 יום הכוונה שאתה יכול לשלם בכל יום שהוא במהלך התקופה ולפני סיומה, כולל ביום -ה-30.

בתוך הכוונה שהתשלום יתבצע בתוך 3 חודשים מהתשלום השני.

אין בעיה להקדים תשלומים.

היי נועה

מקובל ותקין.

המשמעות המשפטית היא שהמשכיר נשאר המשכיר ויש לו מיופה כוח המטפל בענייננו, ולכן אמליץ על הצגת ייפוי כוח המסמיך את הנציג לפעול כדין בשם המשכיר.

היי 

צריך לבדוק את ההסכם, אך חשוב לציין שסוגיית הקורונה טרם הגיע להכרעת בתי המשפט ולכן כדאי להמתין כיצד יפסקו לגביה והאם מדובר בכח עליון. 

לגבי סכום פשרה, חסרים פרטים בשביל להשיב על השאלה..

אפרים שלום,

ככול וישנה הפרה של כתב ההתחייבות ישנה עילה לפי חוק הגנת הפרטיות.

צריך לבחון על איזה מסמך חתמת, אך בעיקרון אפשר להוציא כתב ביטול על הויתור.

היי אנה

קשה להשיב בלי לבדוק את הסכם השכירות, ייתכן וישנו סייג או החרגה כלשהי.

עניין המע"מ תמוה ואינו רלבנטי מאחר ומדובר בשכירות בין שני אנשים פרטיים, וממילא המשכיר לא יוציא לך חשבונית על הסכום הנ"ל.

מצד שני ככול וחתמת על סעיף בדבר קנס יציאה החוק אינו מתערב למעט הנושאים הבאים הקבועים סעיף 25 לחוק השכירות:

השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:

(1) תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת, למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר;

(2) דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;

(3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.

בנוסף סעיף 25יג אינו קובע שאין אפשרות למשכיר לגבות קנס בגין יציאה של השוכר מהסכם השכירות בעקבות חרטה, ולכן ככול וחתמת על הסעיף נראה שעליך לשלמו:

"המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות."

שלום וברכה לשואל האלמוני.

1 בד"כ בכל הסכם מכר יש סעיף המתייחס למקרה של ביטול והשבה, ומה גובה הקנס

יש לקרוא את ההסכם בעיון.

2. נהוג במקרה של עסקה שבוטלה לשלם לעוה"ד את שכרו לפי שעות שעבד בפועל, למרות שהעסקה בוטלה. איני יודע מהם פרטי ההסכם ולכן קשה להתייחס ספציפית.

בברכה

אם מדובר בחכירה כתוב חכירה. ישנו הבדל בין חכירה לבעלות.

השאלה השניה אינה ברורה. היורש נכנס בנעליו של החוכר.

היי יניב

צריך לבדוק את ההסכם ואת תנאיו. לא ניתן להשיב עליה ללא בדיקת ההסכם.

אני מניח שאם תבטל את ההסכם בשלב כזה תצטרך לשלם פיצוי מוסכם נכבד לקבלן כפי שבוודאי מופיע בהסכם המכר.

תקנות הגנת הצרכן ביטול עסקה קובעות כי ניתן לבטל קורסים בתוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ובלבד שהביטול ייעשה 14 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות.

כלומר, לאחר תחילת הקורס אפשר לבטלו בהתאם לתנאי ההתקשרות בין הצדדים וכפי שהוסכמו ביניהם.

היי מאיר,

אין בעיה לקבוע פיצוי מוסכם לצד אחד, אם זה מה שהצדדים הסכימו ביניהם. לכן אתה יכול לתבוע פיצוי על הפרת הסכם רק בגלל הטענה הזו..

היי דניאל

בהחלט יש לך עילת תביעה על חוסר תום לב במשא ומתן של הצד המוכר, הפרת הסכם ושינוי חד צדדי של תנאי הסכם לאחר שנכרת.

אני מבין שיש לך שיחות שמאשרות את המחיר שסוכם ולכן מדובר בראיות טובות שתוכל להשתמש בהן במידה ותבחר להגיש תביעה קטנה.

היי רביב,

מומלץ להיות מלווה על ידי עורך בתהליך המשא והמתן והחתימה כדי למנוע טעויות ולהגן על האינטרסים שלך בצורה הטובה ביותר.

ההמלצה הגורפת היא להימנע מהצהרות ומצגים שאינם תואמים את המציאות.

אם חתמתם על הצהרה בהסכם שהיא אינה נכונה, יכולות להיות לכך השלכות לשני הצדדים. האחריות היא שלך בתור משכיר וככול ותעלה טענה כי אסור להפעיל עסק במקום המגורים, וההסכם קובע אחרת בידיעתך, בהחלט יש לך אחריות בתור הבעלים של המקום שאיפשר את הפעילות המפרה.

ויקי שלום רב

ערבות בנקאית אוטונומית היא התחייבות הבנק לשיפוי בגובה הסכום המופיע על כתב הערבות.

שטר חוב בד"כ נחתם ע"י בעל החוב ושני ערבים ולא ע"י הבנק.

זוהי בטוחה נוספת, למרות שערבות בנקאית אוטונומית היא כמו כסף מזומן לצורך העניין.

אין באפשרותי להתייחס לגובה שטר החוב שכן אינני יודע את פרטי העסקה.

בברכת הצלחה ובריאות טובה

חיים שלום

כדי שמתווך יהיה זכאי לדמי תיווך ישנם מספר התניות בחוק: רישיון בתוקף, גורם שבזכותו נקשרה העסקה והסכם בכתב.

בהנחה שהמתווך עמד בתנאים, הוא זכאי לדמי תיווך גם אם העסקה התפוצצה לאחר מכן, אלא אם כן הוא נהג ברשלנות או הסתיר מידע ואז הדרך פתוחה בפניכם לתבוע גם את המתווך. 

אם תרצה לצרף את ההסכם, בבקשה.

בברכת הצלחה

דנית שלום רב,

אני מציע לך בתור מהלך פותח לפנות לוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין עם כל הפרטים, ההסכם וכו', ולטעון את טענותיכם.

לדעתי זו הכתובת הראשונה שאליה כדאי לפנות.

זוהי עבודתם.

הכנסי לאתר לשכת עורכי הדין ותחפשי את דף הבית של ועדת האתיקה. 

בברכת הצלחה ושחרור נעים

אלין שלום וברכה,

כעיקרון ולפי פקודת העיריות "המחזיק בנכס" הוא משלם הארנונה.

את העירייה לא מעניינת ההתחשבנות שלך מול המשכיר.

גם לפי חוק החוזים, טעות כלכלית בכדאיות העסקה איננה פתח לביטול ההסכם, ועלייה בארנונה זו בהחלט טעות כלכלית. 

אם תוכלי להוכיח שבעל הנכס ידע על ההעלאה או על חישוב השטח השגוי ובכל זאת הציג לך נתונים שקריים, הדרך פתוחה בפנייך להגיש נגדו תביעה. 

בברכת בריאות טובה ובהצלחה

למתלבטים שלום

חסרים פרטים מהותיים בשאלה.

האם מדובר בדירה פרטית? קבלן?

מה פרטי המקרה?

אנא הוסיפו ונשתדל לענות. 

בברכה

בבי שלום ובוקר טוב

מכיוון שהחצר היא חלק בלתי נפרד מהנכס המושכר, הרי, אם אין תנאי אחר בהסכם, השוכר זכאי ליהנות מן החצר בצורה סבירה ורגילה.

אם העשבייה מפריעה לכך, ובנוסף קיים חשש של הימצאות מזיקים, מוטלת עליך החובה להעמיד את החצר לרשות השוכר כשהיא פנויה וניתנת לשימוש רגיל והוגן.

אין צורך להקים שם גן ורדים סיני.

בברכת בריאות טובה 

שקד שלום,

לכאורה נראה שהשוכר לא עמד בתנאי ההסכם, גם לפי 60 יום הודעה מוקדמת במקרה של פינוי שלא על סמך הפרה. 

אולם פקודת העירייה אינה מחייבת את העירייה להיכנס לנבכי הסכם המכר. די בהודעת השוכר שאינו מחזיק בנכס, כדי לפטרו מתשלום ארנונה. כך גם נפסק. 

ניתן להגיש ערר כנגד החלטת העירייה, אולם פסקי הדין בנושא מלמדים כי ביהמ"ש לא הטיל על העירייה את חובת בדיקת הסכם השכירות והאם השוכר הפר או לא הפר את ההסכם. 

את כמובן יכולה להגיש תביעה בביהמ"ש לתביעות קטנות כנגד השוכר על הנזקים שנגרמו לך בתקופת ההפרה. 

בברכת בריאות טובה