פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קביעת הפרות יסודיות בחוזה שכירות
הפרה יסודית בהסכם
היי ציפי
הבדל בין סתם הפרה שלגביה צריך לתת ארכה לתיקונה ובין הפרה יסודית.
סעיף 6 קובע : "הפרה יסודית" - הפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית; תניה גורפת בחוזה העושה הפרות להפרות יסודיות ללא הבחנה ביניהן, אין לה תוקף אלא אם היתה סבירה בעת כריתת החוזה.
הפרה יסודית מאפשרת לבטל את ההסכם באופן מיידי לפי סעיף 7.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה ונוכחות של משכירי דירה בעת כריתת חוזה שכירות
דירה שהוגדרה כדירת ירושה של 4 אחים הועמדה להשכרה. הדירה רשומה על שמם בטאבו.כ"א עם חלקו.אחד האחים נפטר ובטאבו הוא ממשיך להופיע.
אחד האחים אמר שינהל את השכרת הדירה מול השוכר .כל התשלומים והבטחנות שהשוכר ימציא יינתנו לו.
1.האם הוא לא נדרש להציג יפויי כוח משאר האחים המשכירים וגם מהיורשים שהם מסכימים לכך?
2.אותו אח אמר שיחתים 2 מהאחים המשכירים שלא במעמד חתימת חוזה השכירות מול השוכר.כלומר יביא חוזה כשהם כבר חתמו.
נראה לי בעייתי. אולי הם יוחתמו בניגוד לרצונם ,אולי זו לא חתימתם. אולי זו לא חתימה עכשווית.אולי הם לא כשירים לחתום?גם השוכר מעולם לא פגש בהם.
3.בנוסף, במקום האח שנפטר, שחלקו ושמו בדירה ממשיכים להופיע בטאבו, יחתום בנו על חוזה השכירות.
יתכן וגם הוא יוחתם שלא במעמד החוזה. גם זה נראה לי בעייתי. מי אמר שהבן של הנפטר הוא יורש יחידי. לא הוצג לשוכר צו קיום ירושה או צו קיום צוואה של אביו ז"ל.
אולי פתאום יצוץ יורש נוסף שיורה לשוכר לפנות את המושכר בטענה כי הדירה שייכת גם לו והוא לא חתום על חוזה השכירות.
האם הטענות שהעליתי מוצדקות?
חתימה ונוכחות של משכירי דירה בעת כריתת חוזה שכירות
היי ציפי
1. כן.
2. כדאי לדרוש שהחתימות תתבצענה במעמד השוכר, ואפשר לדרוש שיאומתו על ידי עורך דין.
3. נכון, על הבן להיות היורש הבלעדי כדי להיכנס בנעליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם עמידר
שלום רב
ניקנתה דירה עבורינו על ידי משרד השיכון, דירת נר'' דירת נכה, עמידר קיבל אותה למאגר הדירות והיתבקשנו לחתום על חוזה שכירות
בבית יש שני'ים עם נכות בעלי והבן שמרותק לכיסא גלגלים
בחוזה יש סעיפים שאנחנו לא מסכימים איתם (חוזה דרקון) על החוזה כתוב שם העורכת הפקידה בעמידר ואין שום עוד'' שחתום עליו
ומישרד השיכון טוען שיש לזה תוקף מישפטי
הסעיפים שאני לא מסכימה איתם
לדוגמא- אם מגיע פקח ללא תיאום ולא פותחים לו את הדלת יש באפשרותו ליפרוץ את הדלת
ביקשתי שיתאמו מראש לאור מצבי
והם מסרבים ( אם אני במקלחת עם הבן הנכה אין באפשרותי ליפתח את הדלת, או במהלך טיפול, רק אם מישהו נוסף בבית אז אפשר ליפתוח) 2. אם יש שינוי מישפחתי גירשין מוות חס ושלום הם יכולים להוציא את המישפחה מהדירה
3. יש עוד סעיפים שאני מבקשת לשנות,
למעשה אני עומדת בפני איום, אם אנחנו לא נחתום על החוזה הם ימסרו את הדירה למישפחה אחרת
היום קיבלתי תשובה מרכזת האיכלוס שאין אפשרות לערוך שינוי'ים בחוזה
ושאנחנו צריכים לחתום על החוזה
והם מבקשים שהבן הנכה יחתום גם הוא על החוזה הוא יכול לחתום רק עם האצבע
אבל אינו יכול לנהל איתם שיחה או משא ומתן
מה עושים???
בברכה
פנינה
חוזה עמידר.
היי
שוכרים שירותי עורך דין לייצוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
הפרת חוזה.
היי ליאת,
מדובר בהטעיה, חוסר תום לב, מצגי שווא ועוד והדבר מהווה ונחשב להפרת חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בין שני אנשים
אציין שבהקלטה נאמרו דברים ברוח המסמך.
תודה
משה
הסכם בין שני אנשים.
היי
בית המשפט עובד לפי ראיות
הקלטה לא מחליפה את ההסכם אך מצד שני מהווה ראיה מצוינת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה או הטעיה?
הפרה או הטעיה?
היי
הטעיה היא עילת תביעה ומהווה עילה לביטול הסכם, פיצויים או אכיפה.
ראה חוק החוזים תרופות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה בעל פה
חוזה שכירות דירה בעל פה
ממש לא
אין חובה שהסכם שכירות יהיה בכתב אך כמובן שהדבר מומלץ ביותר מאחר וחוזה בעל פה הוא חוזה על הקרח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכב
המוכר הצהיר שהרכב תקין, והוא אינו תקין.
שלום,
אתה יכול לתבוע אותו בבית המשפט לתביעות קטנות על הפרת הסכם.
השאלה מה בדיוק כתוב בהסכם עם המוכר ואיך מוגדר מצב תקין של הרכב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
נגיד זוג בא לרכוש דירה. עכשו צד אחד מביא סכום. וצד שני מביא סכום הרבה יותר.
עכשו בטאבו יהיה כתוב חצי חצי. אבל מה קורה אם צד שהביא יותר מחתים את הצד השני שהם הביאו יותר ?
נגיד והצד מחתים אנחנו הבאנו סכום x. ואז חתימה.
מה ההשלכות? למרות שכתוב חצי חצי בטאבו.
רישום בטאבו של רכישת דירה בחלקים שונים
ריטה שלום
קודם כן ניתן לרשום חלקים שונים לפי ההשקעה ולאו דווקא חצי חצי.
אם רשום חלקים שווים, הרי שהרישום הוא הקובע.
במקרה של סכסוך, ניתן לתבוע על רקע חוזי, על סמך ההסכם שנחתם בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב אבד
מדובר על שכירות חנות .
ועכשו צריך לחדש חוזה.
מה עושים עם שטר חוב שאבד?
שני שלום,
עפ"י פקודת השטרות, שטר שאבד ניתן להוציא תחתיו חדש,
ובתנאי שניתנה למושך התחייבות שאם השטר ייפרע ע"י מישהו אחר
הוא יפצה את הנמשך.
אם השטר היה מוגבל בזמן, הרי שהוא נפרע.
אם השטר היה רק לטובת אדם מסוים, הרי שאובדנו
אינו מאפשר את משיכתו בידי אדם אחר.
תלוי מהו סוג השטר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הלוואה
לקחתי הלוואה ממישהו פרטי. תמורת החוזה מישכנתי
את חלקי בדירה ואף נרשמה בטאבו הערת אזהרה לטובת המלווה .עד מתי יכול המלווה למשכן את הנכס??חלפו 10 שנים מאז החתימה על חוזה ההלוואה.האם יש מקום להתיישנות
???
בתודה מראש
האם הערת אזהרה מתיישנת?
יניב שלום,
לא ברור לי האם ההלוואה הסתיימה.
אם היא הסתיימה הרי שאתה יכול לדרוש את הסרת הערת
האזהרה.
ככלל, הערה כזו אינה מתיישנת והיא נמחקת רק בעקבות
בקשה למחיקת הערת אזהרה - עפ"י התנאים בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה
האם אני חייבת לשלם להם את ה20% שכתוב בחוזה?
חתמתי על הסכם ואיני מעונין בו עוד. האם חייב לשלם?
שרה שלום,
לפי הבנתי הם מילאו את חלקם בהסכם ומצאו סכום כסף.
מדוע שלא תהיי חייבת בשכר הטרחה אם
חתמת עליו מרצונך החופשי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
התשובה שקיבלתי נשמעת תשובה מתחמקת.
השוכר מתחמק מהסכם השכירות?
שלום,
לא הבנתי מה השאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
עדיין לא מצאנו דירה וזה פשוט להזרק לרחוב. אין אופציה אחרת. מה ניתן לעשות בנידון?
יש לציין שתמיד השכירות שולמה ולא היו שום בעיות למרות שהנכס ללא חשמל, מים, דלתות ומלא ליקויים. שרדנו איכשהו כי לא היה ברירה ובעל הדירה סירב לתקן.
חוזה השכירות נגמר. מה עושים?
אלה שלום,
עניתי בפנייתך הראשונה.
אנא עייני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
זה מספיק שהבת תחתום לאמא שהבת קיבלה את הכסף ?
עם חתימה שלה .
או חייב לזה עורך דין.
לאמא יש חנות .
האם הסכם מתנה מחייב חתימת עורך דין?
אביבה שלום,
אין כל חובה שהסכם ייחתם בנוכחות עורך דין.
הסכם נכרת בין צדדים עפ"י רצונם החופשי.
אם אתם מעוניינים בהסכם פורמלי יותר
עם אישור חתימה של עורך דין, כמובן שאתם יכולים.
את יכולה לפנות לפי הפרטים מטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלה
משכירים דירה שנתיים וחצי, נגמר החוזה לפני חודש אך כשביקשנו בתחילת הקורונה להאריך את החוזה בגלל המצב ובגלל שלא מצאנו עדיין דירה הוא הסכים אבל עכשיו מסרב לבצע בפועל.
עדיין לא מצאנו דירה וזה פשוט להזרק לרחוב. אין אופציה אחרת. מה ניתן לעשות בנידון?
יש לציין שתמיד השכירות שולמה ולא היו שום בעיות למרות שהנכס ללא חשמל, מים, דלתות ומלא ליקויים. שרדנו איכשהו כי לא היה ברירה ובעל הדירה סירב לתקן.
מעבר, הוא מאיים כרגע בבית משפט להוציא אותנו. אני אשמח לדעת כמה זמן לוקח הליך כזה ואם יש לנן הזכות לדרוש להשאר עד שנמצא דירה חלופית?
תודה
חוזה השכירות נגמר, האם אנחנו חייבים לצאת?
אלה שלום,
אינני יודע מהי הגדרת "הסכים" שהזכרת.
פשוט שאם החוזה נגמר זכותכם לשהות בדירה מגיעה לסיומה.
שוכר אינו יכול להישאר בנכס ללא הסכמת בעל הבית.
בפועל, קיים הליך משפטי שנקרא "פינוי מושכר" שהוא הליך מזורז
לפינוי שוכרים סרבנים.
אני מקווה שלא תגיעו לזה, נסו לדבר איתו שוב
אולי לשפר את שכר הדירה או פיצוי אחר.
בהצלחה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
מה אני צריך לבקש מעורך דין אם אימי נותנת לי סכום כסף לרכישת דירה כדי להוכיח שהיא נתנה את הכסף לצורך מס הכנסה או לצורך סיבה אחרת?
אמא נתנה כספים לרכישת דירה
אבי,
ישנן אפשרויות רבות כמו עריכת הסכם הלוואה - ככול מדובר בהלוואה - או הסכם מתנה - ככול ומדובר במתנה- בינך ובין אימך.
העניין מצריך ייעוץ פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יש גם ערבים. ומה לגבי שטר החוב משנת 2011?שלום מדובר על שכירות של חנות . לכמה זמן יש תוקף לשטר חוב ? ולכמה זמן יש תוקף לצק ביטחון?
הסכם שכירות חנות
אביבה היי,
אפשר לחדש בכל שנה באמצעות נספח אבל מכיוון שמדובר בהסכם ישן ייתכן ויש צורך לרעננו ולכן אולי הדבר שווה בדיקה על ידי עורך דין והכנת הסכם חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות בין מיופי כח לבין שוכרים
אופציה 1: בראש ההסכם לרשום שהסכם השכירות נחתם בין המשכיר, ולרשום את פרטיו של אבא שלי לבין הדיירים, ולציין שהואיל ויפוי הכח המתמשך נכנס לתוקף בתאריך X, אנחנו באי הכח של המשכיר לכל דבר וענין.
ואז אני לא יודעת האם לרשום לאורך ההסכם:
א. המשכיר וב"כ (נשמע בעייתי מבחינה לוגית כי לפי זה כל פעולה בהסכם צריכה להיעשות גם ע"י אבא שלי וגם על-ידנו ואבא שלי לא באמת יכול לתפקד) או
ב.המשכיר ו/או באי כוחו (נשמע בעייתי כי אז אבא שלי מסוגל להתערב בעניינים מסוימים וכאמור לא באמת יכול לתפקד) או
ג. לרשום לאורך ההסכם רק ב"כ של המשכיר.
אופציה 2: בראש ההסכם לרשום שהסכם השכירות נחתם ביננו לבין הדיירים ורק לרשום שאבא שלי הוא בעל הנכס?
תודה רבה
השבתי לשאלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת מספרי תעודת זהות לבדיקת עבר פלילי
בתודה מראש
בקשת מספרי תעודת זהות לבדיקת עבר פלילי
היי מוטי
ישנו פסק דין בתביעה קטנה בו בית המשפט חייב משכיר לשלם לשוכר פיצוי בסכום של 16 אלף ש"ח לאחר שנחתם הסכם שכירות והמשכיר גילה לאחר החתימה כי לשוכר עבר פלילי. פה המקרה קצת שונה מאחר והבדיקה נעשית לפני החתימה על ההסכם השכירות, אבל למיטב ידיעתי אין אפשרות לעורך דין לדעת האם לאדם ישנו עבר פלילי מלבד היכולת לחפש במאגר המשפטיים. המשטרה לא יכולה לתת מידע על עברו הפלילי של אדם כלשהו ללא צו בית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות בין מיופי כח לבין שוכרים
אופציה 1: בראש ההסכם לרשום שהסכם השכירות נחתם בין המשכיר, ולרשום את פרטיו של אבא שלי לבין הדיירים, ולציין שהואיל ויפוי הכח המתמשך נכנס לתוקף בתאריך X, אנחנו באי הכח של המשכיר לכל דבר וענין.
ואז אני לא יודעת האם לרשום לאורך ההסכם:
א. המשכיר וב"כ (נשמע בעייתי מבחינה לוגית כי לפי זה כל פעולה בהסכם צריכה להיעשות גם ע"י אבא שלי וגם על-ידנו ואבא שלי לא באמת יכול לתפקד) או
ב.המשכיר ו/או באי כוחו (נשמע בעייתי כי אז אבא שלי מסוגל להתערב בעניינים מסוימים וכאמור לא באמת יכול לתפקד) או
ג. לרשום לאורך ההסכם רק ב"כ של המשכיר.
אופציה 2: בראש ההסכם לרשום שהסכם השכירות נחתם ביננו לבין הדיירים ורק לרשום שאבא שלי הוא בעל הנכס?
תודה רבה
הסכם שכירות בין מיופי כח לבין שוכרים
היי,
באופן כללי, אפשר לרשום את שם המשכיר שהוא אביך ומתחת לרשום באמצעות ____ לפי ייפוי כוח מתמשך מתאריך_______ המסמיך את באי כוחו לפעול בשמו ובמקומו לפי הפעולות המפורטות בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכון
אשמח לקבל תשובה
משכון על הלוואה
היי
כל משכון נרשם על נכס ספציפי ולכן המשכון הראשון לא כולל את ההלוואה החדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניסוח סעיף בונוס
בונוס בגובה 4% מתוך ההפרש שבין סכום התביעה לסכום שיפסק לתשלום בפועל.
במידה והתביעה נסגרה בפשרה ולא נפסק כל תשלום לשלם בפועל אלא הכל בוטל כלא היה, האם עדיין יש לשלם את הבונוס הזה על סך כל התביעה?
תודה
תודה
פרשנות סעיף בונוס
היי מיכל
מדובר בעניין של פרשנות.
קשה להשיב בלי לבדוק את סעיפי ההסכם כולם וללא יוצא מן הכלל.
מצד שני, לפי הפרשנות שאני מבין, אם למשל תבעת 100 אלף ש"ח ונפסק לשלם 5,000 ש"ח אז את אמורה לקבל 4% מתוך 95 אלף ש"ח שהוא ההפרש. לכן, אם תבעת 100 אלף ש"ח ונפסק לשלם 0 אז ההפרש הוא 100 אלף ש"ח וארבע אחוז הם 4,000 ש"ח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר מדירה
בחוזה השכירות יש סעיף שאומר שבמידה והשוכר יפר את החוזה ולא ישלם את השכירות והמוטל עליו, עליו יהיה לפנות את המושכר . האם על סמך סעיף זה ניתן להוציא את השוכר והמטלטלין שלו מהדירה ללא צו בית משפט?
כיצד מפנים שוכר מדירה?
היי,
ממש לא. צריך להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית משפט השלום באמצעות עורך דין.
מדובר בהליך מקוצר ותוך חודשיים אמור להיקבע דיון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שלום, בין בן הזוג שלי למשכיר של הדירה שלנו נחתם חוזה שכירות לפני 5 חודשים. בפועל מה שקרה הוא שבן הזוג שלי שילם חודשיים ראשונים סכום כפול , ואת שני השקים האחרונים לא כתב כדי להתקזז. מנגד, בחוזה, כתוב על ערבים והתהליך שבאמת קרה עם תשלום השכירות מראש , לא מתואר כלל בחוזה. (אציין את שאת סכומי השכירות הכפולים שילם במזומן ואין לכך תיעוד) . בנוסף, בעל הדירה/המשכיר הוסיף סעיף על פיו מים וחשמל בתשלום השוכר 1.כבר ישנו סעיף המתייחס לנושא בחוזה והוא לא בוטל כאשר הוסיפו את הסעיף בכתב יד. 2.ליד הסעיף שהוסף אין חתימות שאמורות להיות לידו. וגם, ישנו סעיף המתייחס לסכום כסף לפיצויים במידה ולא נפנה את הדירה בזמן, שורת הסכום נשארה ריקה... בהמשך לזאת, בחוזה אין כלל התייחסות לבעלי חיים. במקור הגענו עם נחש שחי בטרריום, ואז אימצנו חתולה ושני ארנבים. כאשר הוא ראה את החיות הוא אמר לנו לפנות אותן כי "הבית נראה כמו גן חיות". אציין כי מאוד נקי, אין שום ריח של חיות והן כולן מחונכות.
כאשר הוא אמר לנו לפנות את בעלי החיים הוא התייחס לסעיפים בחוזה שמתארים שינוי בדירה כשהכוונה ברורה והיא שיפוצים, וסעיף נוסף שמתייחס לשימוש אחר בדירה... להבנתי הכוונה שאסור לגדל מריחואנה ולמכור או לגדל בעלי חיים להרבעה. שאף אחד מהם אנחנו לא עושים. לאחר שניסיתי להסביר לו את העניין , הוא אמר ש"חיות מקובלות הם כלב/חתול". לא אוסיף לומר שהוא לא יכול להבדיל חיית מחמד מחיה אחרת כל עוד הן נכנסות בהגדרת חית בית או מחמד לכל הידוע לי.
אשמח לעמה איך אפשר לסיים את החוזה הנ"ל כי השיח והמצב כולו מאוד לא נעים.
השוכר מעוניין לצאת
נראה שלא ביצעתם כל הפרה, ואם כבר בוצעה הפרה היא בוצעה על ידי המשכיר.
מציע שתפנו לעורך דין לצורך בדיקת ההסכם ומתן ייעוץ ושליחת מכתב התראה למשכיר, במידת הצורך, המודיע על ביטול ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
