פורום דיני חוזים

שלום קיני,

אני מניח כי מדובר בעסקה שבוצעה מרחוק, (טלפון, אנטרנט...).

ע"פ הקבוע בחוק הגנת הצרכן אזרח ותיק (מעל ל- 65 שנה) רשאי לבטל תוך 4 חודשים מיום עשיית העסקה ואז העוסק זכאי לגבות דמי ביטול שהינם 100 ש"ח או 5% מערך העסקה לפי הנמוך מבינהם.

עדיאל שלום,

על פניו, קיימת עילה תביעה גם בגין מטרדי רעש וגם בגין הטעיה - כאשר לפי שאלתך עולה כי המשכיר הצהיר בפניך הצהרה שקרית באשר להיות המקום "שקט במיוחד".

לגבי מטרדי הרעש, יש לבחון את השעות בהן מבוצעות אותן עבודות נגרות.

מומלץ לתעד בתמונות ובסרטונים + לתעד את שעות הרעש, לשמור תכתובות עם בעל הדירה וכל מסמך רלוונטי אחר.

על מנת לבחון את סיכויי התביעה ואת הסעד המתאים בנסיבות (פיצוי כספי/צו מניעה/ביטול הסכם), אמליץ לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום לייעוץ פרטני.

בהצלחה,

שלום קובי,

תקנות הגנת הצרכן בעניין ביטול עסקה קובעות שניתן לבטל את הרכישה בתוך 14 ימים מיום עשייתה ובלבד שלא בוצע רישום על שמו של הרוכש.

שלום מרגו,

כנקודת מוצא, כל מי שמתגורר או משתמש בדירה, או בן זוג של אחד שכזה, צריך לחתום על הסכם השכירות.

לגבי הערבות, האמא יכולה להיות ערבה לחיובים החוזיים שבהסכם השכירות, אבל זה יהיה חסר טעם אם היה תהיה ערבה לתשלום שהיא עצמה משלמת.

שלום ניסים,

מבלי להתייחס לגופם של דברים אציע לך להתייעץ עם עו"ד.

שלום שמחה,

מלבד תוקפו של שיק (שבאופן רגיל מדובר ב- 6 חודשים מהיום הנקוב עליו) אני לא מכיר מבחינה משפטית שיש חובה כלשהי להפקיד אותו בחודש המצוין עליו.

יחד עם זאת, הדבר יכול לבוא לידי ביטוי בהסכם בין הצדדים, כחלק מתנאי התשלום, ואז יהיה בעל תוקף חוזי.

שלום מרים,

חוק הגנת הצרכן והתקנות מכוחו בעניין ביטול עסקה אינם חלים על עסקה שכזו ומשכך יש לפנות לקבוע בהסכם שבין הצדדים.

בריאות ומזל טוב!

שלום משה,

מהאמור בשאלתך עולה כי מדובר בגוף תאורה כזה היכול להיחשב כמקובע לדירה, בדומה למזגן לדוגמה. ומשכך, עלות התיקון/החלפה הינה על בעל הדירה

שלום,

שאלתך מצריכה פרטים נוספים אודות מהות העיקול וההליך המתנהל בגינו, שכן יתכנו מספר מצבים שונים (הדירה מושכרת בהוראת רשם ההוצאה לפועל, קיים עיקול גם על כספי השכירות, מתנהל הליך מכוחו עוכב העיקול, החוב נפרה אבל העיקול לא הוסר וכו'...)

לכן אציע לך להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום ע"מ לבדוק את כל האפשרויות ומה הנזק שנגרם לך, אם בכלל.

שלום חנה,

במשפטים קיים מושג הנקרא "לאקונה", חֶסֶר בעברית. מהאמור בשאלתך ומהיכרות עם חוזים דומים מתקבל הרושם כי לא מדובר במצב של העדר סעיף בחוזה, אלא באמת תהליך של הגדרה ואפיון שלאחריו יבואו 3 סבבי תיקון ולכן נראה כי שינוי שכזה איננו חלק מהחוזה.

בכל מקרה אציע לך להתייעץ קודם כל עם עו"ד המתמחה בתחום.

שלום צחי,

כלל בסיסי הוא שחוזים יש לקיים, לכן יש לפעול בהתאם לתנאי החוזה.

כלומר, על מנת לדעת אם במקרה שאתה מתאר ניתן שלא לבצע תשלום כלשהו או להתנות את ביצועו בקבלת המסמכים אותם דרשת, יש לבחון את הוראות החוזה.

ככל שאינך בטוח אם החוזה מאפשר לך להתנות את התשלום, מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.

בהצלחה!

שלום יובי,

הצעתך לתשלום באמצעות נאמן הינה פרקטיקה מקובלת ונפוצה, יחד עם זאת יכול להיות בעייתי

שבעל העסק, שלו יש אינטרס לקבל את הכסף לידיו, יהיה הנאמן המחזיק בכסף ויחליט לגבי התקיימות התנאים.

אמליץ לך לפנות לעו"ד העוסק בכך ע"מ שידע לנסח חוזה בעל מנגנון הסכמי נכון ומדויק שיחסוך לצדדים עימות משפטי עתידי.

שגיב שלום,

זריקת התכולה (גם אם היו פריצות לדירה) מהווה עשיית דין עצמית ע"י המשכיר שלקח את החוק לידיים שלו. פעולה זו אינה חוקית ולכן, על פניו, בנסיבות המתוארות בשאלתך, קיימת לך עילת תביעה כנגד המשכיר.

חג שמח,

שלום רונית,

בעל הדירה נדרש לתקן פגמים וליקויים תוך זמן סביר ובהתחשב בקבוע בחוזה, כאשר "כלל אצבע" הינו שככול שהליקוי יותר חריף, עד כדי כך שלא מאפשר מגורים, כך מצופה לתקנו יותר מהר.

שלום רוביו,

על מנת שייכרת חוזה, לא מספיק להראות הסכמה על המחיר בלבד.

יש להוכיח גם מסוימות (הסכמה על כל פרטי העסקה) וגמירות דעת (רצינות של שני הצדדים לכרות את ההסכם).

העובדה שאותו בחור נעלם לכמה ימים ולא הגיב כשניסית לשוחח איתו, מעידה על חוסר רצינות מצידו. בנוסף, לא ברור אם סיכמתם על פרטים מעבר למחיר עצמו.

אני ממליצה לך לשמור את כל התכתובות איתו וצילומי מסך של היסטורית שיחות טלפוניות אם היו- (כל הניסיונות שלך להשיג אותו) - על מנת שאלו ישמשו כראיות במקרה של תביעה.

בהצלחה במכירת הרכב!

שלום אביבי,

עסק פרטי רשאי לקבוע ולבחור עבורו את אמצעי התשלום המועדף עליו - כל עוד העסק פועל בסבירות ובתום לב ומשקף ללקוח את האפשרויות העומדות בפניו.

מקווה שהצלחתי לסייע,

בשורות טובות

כוכבה שלום,

על פי הפסיקה חתימה על חוזה מחייבת אפילו אם החותם לא קרא את החוזה קודם לכך.

יחד עם זאת נדרש כי החוזה יעמוד במספר עקרונות יסודיים בדיני החוזים כאשר אחד מהם הינו "דרישת המסויימות".

בפשטות, על מנת שבית המשפט יוכל לאכוף את החוזה כל צד לחוזה צריך לדעת על מה הוא מתחייב - כלומר, שההסכמות בין הצדדים מנוסחות בצורה מספיק ברורה: לדוגמה, מי הצדדים להסכם, מהו הנושא של החוזה (מכירת דירה, השכרת רכב וכו'), מהי התמורה. 

ולכן, ככול שבמקרה המסוים שלך לא מתקיים תנאי המסוימות יתכן וניתן לטעון כי מדובר בחוזה לא מחייב

שלום מ.א,

אין לך שום חובה להמתין ועצם בקשת השוכר להמתין המעידה על ידיעתו שהצ'ק לא ייפרע, מהווה למעשה הודעה על הפרה צפויה.

אי תשלום דמי השכירות בהתאם למוסכם מהווה הפרה של החוזה המזכה אותך בסעדים שקבועים בחוזה ובדין.

מקווה שהצלחתי לסייע,

בשורות טובות!

שלום מרגו,

המצב הרצוי הוא ששני השותפים יחתמו על החוזה, כך שהתחייבותם הינה ביחד ולחוד.

בנוסף הייתי ממליץ לך להוסיף סעיף המתייחס לכך במפורש שיקבע כי כל אחד מיחידי השוכר ערב גם לקיום התחייבויות יתר השוכרים.

לעניין תנאי התשלום, אני לא רואה עם זה בעיה.

שלום קורל,

באופן עקרוני אם לא נקבעו תנאים או התניות נוספים בחוזה הרי שהחוזה השתכלל ונכנס לתוקף עם חתימתו. אולם, ככול שהחוזה עדיין לא נחתם על ידי הצד השני הייתי שולח הודעת ביטול.

שלום חזי,

על פי החוק אין מניעה לצדדים להתקשר בחוזה כל עוד מדובר בחוזה חוקי שאינו בלתי מוסרי. יחד עם זאת, חשוב לציין כי חוזה שכזה לא יחייב צדדי ג' אחרים, שכנים, שאינם חתומים עליו.

בנוסף אציע לך להתייעץ עם עו"ד המתמחה בענייני רישוי והיתרי בניה בכדי לוודא שהוראות החוק לא גוברות על הקבוע בחוזה.

שלום שקד,

אין מניעה לחתום על הסכם מרחוק מבחינת הדין הישראלי. ככל שמדובר בשכירת נכס בחו"ל כדאי לבדוק את הדינים החלים על המקרקעין שם, בכל מקרה מומלץ להכניס להסכם סעיף כי סמכות השיפוט והדין יהיו בישראל.

שלום אלעד,

אין מניעה להכניס סעיף כפי שציינת, שים לב כי בהתאם לפסיקה היה ותקבע באופן גורף שכל הסעיפים הם יסודיים בית המשפט יכול לקבוע שלא כך הדבר.

שלום רב,

אין משמעות משפטית לסדר הרישום.

הדבר המשמעותי הוא להגדיר כבר בתיאור הצדדים שבפתיח החוזה כינוי לכל צד ולשמור על ההגדרה הזו באופן עקבי לאורך כל החוזה על מנת לשמור על וודאות ולמנוע בעיות פרשנות.

בשורות טובות,

אסנת שלום,

החזקת חיית מחמד בניגוד לאיסור מפורש בחוזה אמנם מהווה הפרה של תנאי בחוזה, אך לא בהכרח מהווה הפרה יסודית של החוזה שמקנה את הזכות לבטלו באופן מיידי.

הפרות יסודיות הן הפרות של תנאים מהותיים יותר, אשר אילו היה הצד הנפגע צופה שיקרו, לא היה מתקשר בחוזה - למשל, אם השוכרים לא משלמים במועד, או הפרות של סעיפים שהצדדים עצמם קבעו בחוזה שהפרתם תיחשב להפרה יסודית.

לכן, קודם כל יש לבדוק את תנאי החוזה, לרבות אופן הביטול ולפעול על פיו.

עקרונית (ובכפוף לתנאי החוזה עליו חתמתם) - במצב של הפרה שאינה עולה כדי הפרה יסודית עליך להודיע לשוכרים בכתב - כי הם מצויים בהפרה ולאפשר להם זמן סביר לתקן את ההפרה ולהוציא את החתול מהדירה (נניח 14 יום).

ככל שההפרה לא תתוקן, תוכלי לפעול לביטול החוזה - באמצעות הודעת ביטול בכתב ולאפשר להם זמן לפינוי הדירה.

בהצלחה,