פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מה קורה כאשר חברת כבלים מפרה חוזה?
ליפני כשנה הצטרפתי לחברת כבלים (לא אציין את שמה) הכוללת אינטרנט וכבלים והובטח לי מחיר מסוים אך החברה גבע ממני יותר ממה שסוכם.
כל כמה זמן דיברתי עם החברה שיטפלו בבעיה ומבחינתם הם יודעים שנפלה טעות אך לא עשו דבר בעניין.
עכשיו כשהתנתקתי מאותה חברה הם דורשים שאמשיך לשלם על הציוד בטענה שזה היה במודל מכירה והם לא מוכנים לקבל את המוצרים חזרה.
השאלה שלי האם העובדה שהם הפרו את ההסכם נותן לי משהו?
אציין שברשותי הקלטה של המכירה ובנוסף הקלטות נוספות לגבי ההידברות שלי איתם במשך זמן
אשמח לעזרה,
ותודה מראש.
חברת הכבלים הפרה חוזה
גיא,
נשמע שהחברה אינה מתנהלת כדין ולכן בידך עילה להגשת תביעה קטנה קלאסית.
ככול ותצליח לשכנע את בית המשפט באמצעות ראיות (שיחות, תכתובות) כי החברה הפרה את החוזה ביניכם וכי גרמה לך לנזקים, הדרך לזכייה בתביעה סלולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הגנת השוכר
תיקון דחוף בדירה
היי
צריך לבדוק כיצד מתייחס ההסכם לסיטואציה הנ"ל.
אוסיף כי סעיף 25 לחוק השכירות ההוגנת קובע כי - ", המשכיר יתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם אחר בדירה המושכרת שאינו כאמור בסעיף קטן (א) ואינו קל ערך, בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מיום שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, ואם היה פגם שתיקונו דחוף – יתקן המשכיר את הפגם בתוך זמן סביר ולא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה כאמור; לעניין זה, "פגם שתיקונו דחוף" – פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר;"
בעיני, מדובר בתיקון דחוף שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר וזאת לאור חודשי הקיץ החמים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
נסח טאבו מוקפא
היי שני,
המשמעות של נסח מוקפא הינה שמתבצעת בו פעולה מסוימת שטרם הסתיימה.
אני מציע לפנות לטאבו ולברר את הסיבה לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן.
איך יודעים אפ דייר בדיור הציבורי בשכר דירה סוציאלי הוא דייר מוגן?
תודה
דייר מוגן בדיור ציבורי
שלום
הגדרת "דייר מוגן" ניתנת רק לדייר שעונה על
שורה של קריטריונים.
כדי לבדוק סטטוס דייר, ניתן לפנות לחברה המאכלסת את
הדיור הציבורי ולבדוק את זכאותו של הדייר
למעמד של "דייר מוגן".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
באתי להוציא נסח טאבו היה כתוב זמנית לא ניתן להוציא נסח לנכס הזה.מה זה אומר??
תקלה בהוצאת נסחים
בני שלום,
בד"כ משמעות ההודעה כי יש תקלה טכנית
בקישור בין משרד המשפטים לחברת התוכן.
משמעות שנייה היא שהנכס נמצא בהליכי הסדר
(פרצלציה וכד') ואז לא ניתן להוציא נסח עד להסדרו של
הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית קורס
ביטול קורס עקב הקורונה
רומי שלום
אם תעבירי אליי את ההסכם, אוכל להתייחס עניינית
לזכויותייך במקרה של ביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם לצורך רכישת דירה צריך לומר לעורך דין שחלק קטן לרכישת דירה קיבלתי כסף מתנה?וגם כסף ממכירת דירה?
איך זה עובד?
גילוי לעורך הדין בעת מכירת דירה
אביב שלום
לא הבנתי מהשאלה מיהו אותו עורך דין.
שלך? של הרשויות?
כדי לדווח נכונה לרשויות המס, יש לפרט את
מקורות המימון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות עקב בעיות בתשתיות
סתימות חוזרות בבניין שלא ידענו עליהן כאשר חלונות הדירה נמצאים ממש מעל פתחי הביוב של הבניין, אנחנו בקומת קרקע. וכן פגם מהותי בחשמל בשל שקע כוח משותף לתנור, דוד ומכונת הכביסה.
כלומר בסה"כ זו לא התנהגות בתום לב עקב הסתרת דברים מהותיים בדירה.
יציאה מחוזה שכירות עקב ליקויים
נטע שלום
עקרון בסיסי בדיני השכירות והשאילה הוא כי
השוכר יכול ליהנות באופן סביר מהמושכר ולהשתמש
בכל המתקנים שלו.
אם המצב אינו מאפשר זאת באופן קיצוני, לכאורה יש לך
עילה לבטל את הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף לגיטימי בחוזה?
עברתי על החוזה וקיים סעיף שלא ברור לי אם לגיטימי לבקש ממני לחתום עליו, או שכן כך מקובל וסביר לגמרי.
זה הסעיף:
" הספק מצהיר כי האחריות המלאה, הבלעדית והמוחלטת תחול עליו בכל מקרה של פציעה, פגיעה, נכות, מוות או נזק אחר שיגרמו לספק ו/או למי מטעמו תוך כדי ביצוע ו/או בעקבות ביצוע השירותים. "
לכאורה אם חס וחלילה אני מתחשמל בעקבות תשתית חשמל לא תיקנית למשל אני חותם בחוזה שהאחריות היא עליי ולא תהיה לי אפשרות (מתבקשת) לתובע את המוסד
זה סביר?
תודה
האם סעיף התנערות מאחריות הוא לגיטימי?
יאיר שלום,
כדאי אכן לחדד את הסעיף ולציין כי האחריות היא רק במקרה של התרשלות
הספק בשל מעשה או מחדל שלו, כך שזה לא יכלול מקרה
שבו הפציעה נגרמה כתוצאה ממחדל או רשלנות של מקום
העבודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שרות צילומי כדורגל
ביטלנו חוה צילום. מה מגיע לנו חזרה?
כדי להבין בדיוק מהם תנאי הביטול, צריך לקרוא את ההסכם הספציפי.
על פניו ומפאת השלב המאוחר שבו נמצא ההסכם, נראה כי
ההצעה שהוגשה לכם להחזר, הגיונית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אני גר בדירת שותפים שנכנסתי לגור בה לפני מס' חודשים. לפני שנכנסתי לגור בדירה נאמר לי שהדירה מיועדת ל-3 דיירים. לפני כחודש נכנס לגור איתנו דייר חדש. דייר זה הביא לחדרו חבר שנמצא פה כבר שבועיים. מבחינתי היה בסדר כי רציתי לשמור על יחסים טובים עם השותף. החבר ישן פה, מבשל לעצמו אוכל במטבח המשותף ומתפקד כדייר לכל דבר. בשעות היום השותף נמצא בעבודתו וחברו יושב אצלו בחדר ומדי פעם יוצא למטבח. בבירור שעשיתי עם השותף הוא אמר לי שהחבר נמצא פה באופן זמני מבלי לנקוב במשך השהות המתוכננת של חברו. הוא גם סיפר שבאופן כללי החבר הזה גר בדירה אחרת לא רחוק מאיתנו. היום כשהשותף לא היה בדירה ניצלתי את ההזדמנות לשאול את חברו והתברר לי שהוא לא באמת גר במקום אחר ושהדירה שלנו היא בעצם הדירה שלו והוא מתחלק עם השותף בהוצאות שכר הדירה. פשוט שאלתי אותו והוא ענה בתמימות. לאחר מכן כששאלתי את השותף לפשר העניין (ולגבי זה שהוא שיקר לי), הוא טען שלחבר לא היה נעים לכן כדי לתת לגיטימציה לזה שהוא בדירה ומשתמש במטבח אז הוא משלם אבל לטענתו לא כך הדבר והוא לא מתחלק איתו בשכ"ד בנוסף אמר שלחבר אין איפה להיות ושפינו אותו מהאכסניה ששהה בה לפני כן (פתאום המציא שהיה ישן באכסניה...) ושהוא לא רוצה שהחבר יישן באכסניה אחרת בגלל החשש מקורונה. כששאלתי עד מתי ישאר בדירה אז אמר שלא ידוע לו כי תקופה לא ברורה (קורונה). אציין שעד כמה שידוע לי לחבר הזה יש מכרים שהוא יכול לשהות אצלם. אציין גם שמבדיקה שעשיתי יש אכסניות שמקבלות אורחים בימים אלה וניתן להזמין חדר לאדם אחד ז"א יש לו אופציות אחרות מלבד דירה זו.. מבחינתי לא מתאים לי לגור בדירה עם 4 דיירים כי פחות נוח. נאמר לי במפורש שזו דירה ל-3 לכן חתמתי על החוזה. אני חושש גם שהשותף השני יקח דוגמה משותף זה ויביא לדירה מישהו שיגור איתו ונהיה 5. אני יודע שהשותף מפר חוזה. מהן האפשרויות המשפטיות שיש לרשותי כעת?
תודה.
ארבעה שותפים בדירה
היי יוסי,
אני מציע לפנות בשלב ראשון למשכיר ולשותף באמצעות מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, באמצעות עורך דין, להודיע על דבר ההפרה ולבקש את תיקונה מייד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב להסכם שכירות
בשטר חוב כחלק מהסכם שכירות (לבטחון) מופיע:
אני מוותר על טענות התיישנות על פי שטר זה ופוטר את מקבל השטר מכל החובות המוטלות על מחזיק השטר לרבות העדה, הצגה לפרעון ומתן הודעת חילוט.
(מופיע גם שהשטר לא סחיר, והוא להבטחת הסכם שכירות.)
מה שאינני מבין הוא מה זה אומר שאני מוותר על "לרבות העדה, הצגה לפרעון ומתן הודעת חילוט"
האם זה אומר שאם חס וחלילה מנסים לממש את השטר בהוצאה לפועל (למרות שלא עשיתי כלום לא תקין) אני לא יוכל להגיש התנגדות (רשום שאני מוותר על העדה, לא בטוח מה זה)?
תודה רבה.
התנגדות לביצוע שטר חוב
דני שלום,
אין קשר. זכותך להגיש התנגדות לבקשה לביצוע שטר. מדובר בנוסח סטנדרטי ואין לו השפעה על זכותך להגיש התנגדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול?????
הטעייה ברכישת דירה
שלום דוד,
אפשר לתבוע פיצויים ונזקים שנגרמו לכם בעקבות ההטעייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חתימה על חוזה
כאשר רשמנו את הילד לגן פרטי קיבלנו חוזה בו היה מקום לחתימת שני ההורים. מכיוון שהחוזה לא מצא חן בעיניי, רק אשתי חתמה ואני לא חתמתי וכך הגשנו אותו לבעלת הגן. האם החוזה תקף? האם אפשר להתנער ממנו בסיטואציה הזאת?
האם העדר חתימה פוסלת את החוזה?
אבי שלום
כאשר שתי חתימות הן הכרח משפטי לצורך קיום פעולה, למשל פעולות בחשבון בנק, העדרה של חתימה אחת אינה מאפשרת את ביצוע הפעולה.
במקרה שלכם, איני סבור כי קיים סעיף שמתנה את קיום ההסכם בשתי חתימות, מה גם שאופיו של ההסכם לגן פרטי, הוא אחר ונראה כי חתימתה של האם מספקת.
גם בכך שהגשתם את ההסכם לגננת, הבעתם את רצונכם בקיומו.
יהיה קשה להתנער ממנו על סמך העובדה שחסרה חתימת האב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוכר לא גילה
האם חייבים לגלות הסכם מול קבלן תמא 38?
עומר שלום
הסכם ביצוע תמא 38 הוא פרט מהותי שחייב היה להיות חלק מהסכם המכר.
אם המוכר לא גילה זאת, לכאורה לקונה יש עילת ביטול.
כדי להשיב מהי מחויבותו של הקונה לקבלן תמא, יש לעיין
בהסכם.
סביר להניח כי הסכם ההתקשרות שנעשה עם כל דיירי הבניין,
לא יוכל להתבטל בשל סירובו של דייר אחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת עובד/קבלן מהרשות הפלסטינית
האם אפשר לתבוע אותו בישראל או ברשות הפלסטינית ?
היכן תובעים עובד/ קבלן מהרשות הפלסטינית?
שלום,
התביעה מוגשת בבית המשפט בישראל.
לשם המצאת כתב התביעה לנתבע המתגורר בשטחים,
יש להגיש בקשה להיתר המצאת כתב בי דין. ההיתר יוגש ל"ממונה" והוא ימציא את כתב
התביעה לנתבע - זאת עפ"י סעיף 3 לצו שיפוט חירום (יהודה שומרון וחבל עזה -שיפוט בעבירות ועזרה משפטית).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעיה שהופכת להפרה
מצג שווא כהפרה חוזית
יזהר שלום
אנא מקד את שאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
עו"ד שפגשתי קיבל 400 שח בהבטחה למנוע את פינויי. לצערי הוא לא עשה זאת ופוניתי לרחוב וכבר מסופקני אם ניתן להאמין לעו"ד. ועכשיו הוא מבקש כסף עבור תביעה נגד המשכיר. כרגע אני ברחוב כבר שבוע ימים. האם אוכל לחזור לדירה? מה עליי לעשות?
פוניתי מהדירה. מה עליי לעשות?
חי שלום,
לפי החוק, המשכיר אינו יכול לנקוט בפעולה חד צדדית כדי להוציא את השוכר, גם אם הוא אינו משלם דמי שכירות. הדרך היחידה היא תביעה לפינוי מושכר.
איני רואה מצב שתוכל לחזור לדירה, אולם אתה יכול להגיש תביעה
נגד המשכיר על פינוי שאינו חוקי ונזקים שנגרמו לך.
אם עוה"ד אינו מוצא חן בעיניך, אתה כמובן רשאי להחליפו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור.
שואל שוב אשמח להכוונה
אם דייר וותיק בדיור הציבורי מתגורר ב2 דירות צמודות מאוחדות כל חייו ונשלח מכתב מהחברה ללא שם חוק מפרט לפנות דירה אחת רק בגלל עודף דיור לטענתם, אחרי המון שנים , הדייר וותיק יש לו דמנציה קלה הוא מיוצג ע״י עו״ד דין הוא ביקש לפני עוד לרכוש את הדירות עם יחדיו המתגוררים עמו וקיבל מכתב לא מהוועדה רק מהסניף ולא קיבל את החלטת הוועדה בכתב, ביקשנו את החומרים של הוועדה ואופן ההחלטה על סמך מה? ועדיין לא קיבלנו הם ביקשו אישור רפואי כללי שבין זה רשום על דמנציה השאלה גם אם יש דמנציה קלה ועדיין הדייר יודע על הדירות ויש עו״ד שמייצג אותו האם צריך לעשות משהו עם זה או שזה בסדר התהליך עד כה? או שאולי מנסים להקל עליו ע״י מצב בריאותו אם להשאיר לו את הדירה? מה העצה שבה יוכל הדייר לקבל את זכויותיו ?
תודה
עניתי למטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי גילוי והצהרה הפוכה
אי גילוי והצהרה הפוכה
היי,
צריך לבדוק את ההסכם והסעיפים המתייחסים להצהרות המוכר.
באופן הכי כללי, נשמע שישנה עילת תביעה מאחר והמוכר יודע או אמור לדעת שהשכן למטה אינו מאשר שהבעיה תוקנה.
מציע לפנות לייעוץ פרטני מאחר והסוגיה מצריכה בדיקת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם לאישור משכנתא
הסכם לאישור משכנתא
היי,
בלתי אפשרי להשיב לשאלה בלי לבדוק את ההסכם.
ההסכם הוא הבסיס החוקי להתקשרות בינך ובין החברה ושם אתה אמור למצוא את התשובות לשאלה, כולל מהן התחייבויות החברה כלפייך.
באופן כללי, מבלי להתייחס להסכם, אם החברה התחייבה להשיג עבורך תוצאה איקס והשיגה עבור תוצאה Y, מדובר בהפרת הסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר וזכויותיו.
דייר קשיש המתגורר עם ילדיו בדירה גדולה וביקשו מהם הדיור הציבורי לםנות הדירה לדערה קטנה יותר והדייר לקח עו״ד לדייר יש כמה בעיות בריאות ובניהם דמנציה קלה הם רוצים אישור רפואי על זה וחא הבנו למה?
האם ייתכן שזה יכול לעזור לו להשאירו בדירה כדייר מוגן? מה ההשערה שלכם לגבי זה יד לציין שהוא דייר וותיק מאוד?
תודה
דייר וזכויותיו בדיור ציבורי
שלום
אם לדייר ישנה דמנציה האישור הרפואי נדרש בשביל להבין האם הוא כשיר מנטלית או שהוא פסול דין וצריך למנות עבורו אפוטרופוס.
לגבי יתר השאלות קשה להעריך סיכויים מאחר והשאלה כללית וחסר מידע רב. עניין הוותק לא אמור להשפיע יותר מדי ומה שחשוב לבדוק הוא את העילה העומדת מאחורי הדרישה לעבור לדירה קטנה יותר והאם היא עומדת בכללים המחייבים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יום עסקים
מהו יום עסקים
החוק אינו קובע הגדרה של יום עסקים.
הנוהג הוא שיום שישי נחשב ליום עסקים, לפחות חלקי, מאחר וישנה פעילות עסקית עד כניסת השבת. יום שבת אינו נחשב ליום עסקים מאחר ומוגדר באופן רשמי כיום מנוחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם הלקוח רשאי לוותר על החוב כולו [כך שלא אהיה זכאי לשכר טרחה]?
האם הלקוח רשאי להורות לי לא לגבות את החוב?
תודה
הלקוח מוותר על החוב
היי רוני,
צריך לבדוק את הסכם הטרחה בשביל להשיב.
בעיקרון, אם ביצעת את העבודה המשפטית ואת התחייבויותייך וגבית את החוב והלקוח מוותר על החוב, וזוהי זכותו, עדיין זכותך לקבל את החלק המגיע לך מגביית החוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירת שרוצה לעזוב דירה בעקבות המצב
יש לי דיירת שחתומה על חוזה לשנה עד 3/20.
בפרוץ הקרונה יצאה לח"לת כמו רובנו וכמוני.. ולטענתה אין לה כסף לשלם ונעזרת בהורים שלה.. הכסף שמשלמת לשכר הדירה זה הכסף שמשלמת אני למשכיר שלי.
הסכמתי שתעזוב עד שימצא דייר שיחליף אותה.
אני אישית פרסמתי בכל האמצעים ולאור המצב טרם נמצאו הדיירים שיחליפו אותה גם בעקבות מצב הקורונה.
הורדתי גם בעלות שכר הדירה.
עברו 4 חודשים וטרם הושכר, הדיירת שלחה לי הודעה שהיא מתכוונת לעזוב את הדירה ושאין לה כסף יותר לשלם שכ"ד .
מצד אחד מאוד מבינה את המצוקה שבה היא נמצאת.
מצד שני אני אהיה במצוקה ברגע שתעזוב לפני סיום החוזה ולא תהיה לי אפשרות לשלם לשוכרים שלי.
אשמח לדעת איך צריכה לנהוג? ומה החוק לגבי זה?
תודה
דיירת שרוצה לעזוב דירה בעקבות המצב
תיקון.
הדיירת חתומה על חוזה שכירות על לתאריך 3/21
דיירת שרוצה לעזוב דירה בעקבות המצב
היי רעות,
במידה והדייר תעזוב באופן חד צדדי מדובר בהפרת חוזה, על הכרוך והמשתמע מכך, ובמקרה כזה תוכלי להיפרע עבור הנזקים שנגמרו לך, כולל הפקדת השיקים העתידיים שאת מחזיקה בלשכת ההוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
