פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת דירה בתוך תקופת השכירות
השאלה שלי היא בקשר לדירה שאני שוכר.
בחוזה סיכמנו שאעביר למשכיר מראש 12 שיקים עבור כל תקופת השכירות, וכך עשינו. השיקים הם למוטב בלבד.
כמו כן סוכם בחוזה שכל אחד מהצדדים יהיה רשאי לסיים את ההסכם במסירת הודעה 60 יום מראש.
לא מוזכרת בחוזה זכות של המשכיר להעביר את זכויותיו לאדם אחר.
כעת, באמצע תקופת השכירות, המשכיר מכר את הדירה.
המשכיר החזיר לי את השיקים בבקשה שאכתוב שיקים חדשים עבור המשכיר.
הקונה של הדירה מבקש להעלות את השכירות מיידית, ואם לא, הוא מבקש להפעיל את סעיף סיום החוזה.
רציתי לשאול:
האם הקונה יכול לדרוש שאצא מהדירה תוך 60 יום?
האם אני חייב לכתוב שיקים חדשים לקונה?
האם זכותו של הקונה להגיע לדירה? ולצלם?
המשכיר מכר את הדירה לאדם אחר
היי שי,
הפעולה של המשכיר החדש איננה כדין.
המשכיר החדש נכנס בנעלי השוכר החדש בכל דבר הקשור לחוזה המקורי.
ראה סעיף 21 לחוק השכירות:
(א) משהוקנתה זכות השכירות לשוכר, כוחה של הזכות יפה כלפי כל אדם.
(ב) המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות.
(ג) טענה שיש לשוכר כלפי המשכיר בשל אי-קיומם של חיובים שהיו מוטלים על המשכיר לפני השלמת ההקניה כאמור בסעיף קטן (ב), תעמוד לו גם כלפי הרוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה בבידוד
חתימת חזה מרחוק
יאיר שלום,
אתה יכול לעשות שיחה וידאו, לראות שהם חתמו על ההסכם הנכון ולשמור את ההקלטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום חשבון חשמל
עד לפני מספר חודשים גרתי בדירת שותפים (3 שותפים סך הכל)בה אחד השותפים היה רב איתי ועם השותפה הנוספת על הפעלת המזגן המיני מרכזי בבית. בעוד שהוא התעקש נחרצות להפעיל אותו על בסיס קבוע( 24 שעות ביממה 7 ימים בשבוע), אני והשותפה הנוספת התנגדנו נחרצות לכך גם בידיעה כי חשבון החשמל שנקבל יהיה גבוה מהרגיל- מחיר שאנחנו לא רוצות לשלם. הריב על המזגן אף הגיע כמעט לאלימות של השותף כלפי הבן זוג שלי שנכח בריב שלנו על הדלקת המזגן. כעת קיבלנו את חשבונות החשמל האסטרונומיים כאשר אני והשותפה השניה לא מעוניינות להתחלק איתו באופן שווה כיוון שהצריכה המוגזמת באה מצידו בלבד. הצענו לן פשרה שנשלם סכום ששולם בשנה שעברה באותה הדירה - שהצריכה נעשתה בהסכמה. אך השותף לא מסכים ומאיים בתביעה. רציתי לדעת מה אפשר לעשות בנידון והאם באמת נגיע איתו לבית משפט בגלל זה.
אוסיף שבחוזה השכירות אין סעיף שאומר שהחשבונות יתחלקו באופן שווה בין כלל השותפים.
תודה רבה, שירה
חלוקת חשבון חשמל בדירה שכורה
שירה שלום,
שותפים בדירה שכורה נחלקים בהוצאות הנובעות מהרכוש המשותף.
יחד עם זאת דייר אינו יכול לכפות שימוש מופרז במזגן אם שני הדיירים האחרים
מתנגדים לכך.
זכותכם להתנגד לכך, הצעתכם נשמעת לי סבירה בהחלט.
כדי למצוא פתרון ספציפי צריך לקרוא את חוזה השכירות.
אינני רואה עילה לתביעה נגדכם, תתעדו את התנגדותכם.
אם ניתן לפלח את חשבון החשמל לשעות שבו המזגן עבד ללא הפסקה
בגלל הדייר, הרי שאתן יכולות לדרוש ממנו לשלם את החלק של עבודת המזגן.
בברכה,
צבי מונדשיין, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין
הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה
טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
הלוואה לצורך רכישת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
אם אני הופכת ללווה תומך במשכנתא שיקח על שמו, ומשלמת חלק כל חודש, האם אני יכולה להבטיח בעתיד שיחזיר לי את הסכומים ששילמתי באמצעות הסכם גם לאחר מותו חלילה או אם יתחתן שוב? האם יש הסכם כזה שמחייב אותו להחזיר לי בכל עת שאדרוש?
נ.ב בעתיד יקבל חלק מירושת אימי (אימי בגיל 89) שתחייה
הסכם להחזרת הלוואה כנגד משכנתה
דליה שלום
קודם כל את יכולה לרשום הערת אזהרה על הדירה למניעת עסקה.
בקשר להחזר ההלוואה, ישנן דרכים שונות להבטחת החזרה, החל מהסכם הלוואה פשוט, דרך הוראה מתאימה בצוואה של אחיך ועד שעבוד הדירה כנגד ההלוואה.
לייעוץ פרטני, את מוזמנת ליצור קשר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
ואם האישה לא חתמה על התחייבות להלוואה האם היא גם תהיה חייבת בזמן גירושין?
הבית כתוב רק על שם הבעל .
האם הלוואה לדירה נרשמת בטאבו?
שלום,
א. בטאבו אין ביטוי למקור המימון של הנכס
ב. אם הנכס ייחשב כרכוש משותף, אזי האישה תהיה חייבת בחלקה היחסי בחובות המשותפים. מומלץ לעשות הסכם ממון שיבהיר את ההתייחסות לנכס ולהלוואה במקרה של גירושין.
אם את נדרשת לייעוץ פרטני, את מוזמנת ליצור קשר בפרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהות השותפות
2. האם יכול להיות ששני השותפים מרוויחים אותו דבר ? למרות ששניהם מחוייבים לעבוד בעסק 10 שעות כל יום.
3. האם ההתחשבנות צריכה לעשות לפי רווחים בגלל שזאת שותפות ואין תלושים (לפי האחוזים של כל אחד ) או לפי שעות העבודה בעסק ?.
וזה בדיוק מה שרשום בחוזה שותפות
*מוסכם כי בגין שרותיהם של הצדדים כאמור : כל אחד מהצדדים יהיה רשאי למשוך מחשבון השותפות סל של _____כל חודש בגין החודש שהסתיים. השותפות תערוך דוח רווח והפסד כל רבעון וככל שהדוח יצביע על הפסדים בשותפות במהלך הרבעון נשאו הדוח יחזירו הצדדים את ההפסד עד לאיפוס ההפסד. כל צד ישא במיסוי החל עליו.
* השותף א׳ ישמש כ_____ היקף המשרה מלאה ולא פחות מ6 משמרות בסך הכל כולל של 60 שעות שבועיות.
תחומי אחריות______ ויהיה זכאי לחופשות על פי דין ויתאם כל חופשה מעל 14 יום.
* השותף ב׳ : אותו דבר
הסכם שותפות
בוקר טוב
השאלות ששאלת אינן משפטיות אלא נובעות מטיב היחסים שבין הצדדים והסיכומים שהגיעו אליהן. אופן חלוקת הרווחים הוא שאלה של הסכמה הדדית וולנטרית ולא של כפיית החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לאחר חתימה לפני כניסה לדירה
ביטול הסכם שכירות לאחר חתימה
בוקר טוב
יש לעיין בהסכם בטרם מתן תשובה ספציפית.
ברור כי חתימתך על ההסכם כובלת אותך אליו
ואינך יכול לבטלו מבלי לעמוד בתנאים הקבועים בהסכם.
באופן עקרוני, לפי חוק השכירות והשאילה אתה רשאי להודיע
למשכיר 60 יום מראש על רצונך לעזוב, אם גם למשכיר יש אפשרות דומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מי אמור לעשות ביטוח על שריפה רעידת אדמה האם השוכר או המשכיר? פוליסת ביטוח.
מדובר על חנות .
מי משלם על ביטוח מבנה?
היי
מדובר בהסכמה מסחרית. אין כאן עניין של מי אמור.
לרוב נהוג שבכל הקשור לביטוח מבנה המשכיר נושא בתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון פרקט בדירה שכורה
בתחילת השנה עברתי לדירה ששופצה לפני כמה שנים, שיפוץ שכלל בין היתר פרקט מעץ מלא (שעלה לטענת בעלת הדירה כ40 אלף שקל). חתמנו על חוזה סטנדרטי, שאומר שאם יגרם נזק בלתי סביר לדירה אני אשא בעלויות התיקון. התבקשתי בעל פה לשמור על הפרקט כיוון שהוא עדין נורא, לא לנקות אותו עם חומרים מיוחדים אלא רק עם מים, לא לשרוט אותו וכו'.
בחדר שלי היה שולחן עבודה עם מסך שחיברתי אליו מחשב ורוב שהותי בבית הייתה בחדר. החלפתי את הכיסא שהיה בחדר בכיסא עם גלגלי פלסטיק.
לצערי לא שמתי לב בזמן אמת שגלגלי הפלסטיק שורטים את הפרקט ועם הזמן נוצר נזק שכבר אי אפשר היה להתעלם ממנו.
בעלת הדירה הגיעה לפני שבוע לחתום על חוזה חדש איתי ועם שותפה חדשה שנכנסה (בחוזה החדש כבר צויין במפורש איך לשמור על הפרקט, מה שלא הובהר לי בחוזה הקודם).
היינו בטוחים שנגיע להסכמה כיצד לתקן את הנזק, אך לאחר כמה ימים קיבלתי הודעה מבעלת הדירה שהיא מזמינה חלקי פרקט חדשים מחו"ל ועלות החלקים והעבודה תהיה כ3500 ש"ח בעוד שאני מצאתי איש מקצוע שיוכל לסדר את זה על ידי שיוף וצביעה בעלות של כ600 ש"ח אך בעלת הדירה מסרבת לטיפול הזה בטענה שזה לא יראה כמו חדש ויוריד לה מערך הדירה.
שאלתי אם כן, האם היה עלי להבין מראש שכיסא סטנדרטי יכול לעשות נזק כזה ועל כן לשאת בהוצאות? האם עלי להסכים לדרישת בעלת הדירה לעשות את התיקון לשביעות רצונה או שיש מקום לפשרה בעניין?
סליחה שיצא ארוך, אבל לא ידעתי איך לקצר את זה.
בתודה מראש, קיריל :)
פרקט בדירה שכורה.
היי קיריל,
האחריות היא עליך מאחר ואתה גרמת לפגם במעשה.
לגבי הנזק, אתה לא חייב לקבל את הצעת המחיר הגבוהה. אם הצעת המחיר שלך תעשה את העבודה ותתקן את הליקויים אין סיבה לדחות אותה רק כי היא מבקשת חלקים מיוחדים מחו"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקדמה חתונת קורונה
סגרתי שני אירועים (חינה וחתונה) ליוני 2020 ובהתאם לתאריכים אלה סגרתי צלם.
הצלם נתן לי הצעת מחיר מפורטת עבור שני האירועים (13500 שח סה"כ) ושילמתי מקדמה של 1500 ש"ח עליה קיבלתי קבלה.
בשל הקורונה נאצלנו לדחות את שני האירועים לדצמבר 2020 וביצענו חתונה קטנה (חופה וקצת ריקודים) עם 100 איש בהתאם להנחיות במקום פתוח בתאריך החתונה המקורי.
על האירוע הקטן קיבלתי הצעת מחיר חדשה של 2500 שח מהצלם בטלפון. לאחר האירוע שילמתי לו את כל הכסף, על סכום זה לא קיבלתי קבלה בכלל.
לפני מספר ימים ביטלנו לגמרי את האירועים של דצמבר מאחר והקורונה לא מאפשרת פתיחת אולמות עד תאריך זה ובנוסף לא יתבצעו חתונות בסדר גודל של 700 איש.
כאשר ביטלתי את אירועי דצמבר עם הצלם טען כי היה אמור לקחת יותר כסף על האירוע הקטן ולא לקח מאחר וידע שיש לו עוד 2 אירועים שלנו בדצמבר (אף פעם לא אמר לנו דבר כזה בעבר) ולכן הוא לוקח את המקדמה.
יש לצין שכשדחינו את תאריכי האירועים לא חתמנו איתו על חוזה חדש עם התאריכים החדשים.
בחוזה הישן כתוב כי: " במקרה של ביטול ההזמנה מתחייב המזמין לשאת בתשלום כל ההוצאות כאילו צולם האירוע במלואו, ביטול בכתב תוך 14 ימים מיום חתימה חוזה זה יחייב את הלקוח בתשלום של 1000 שח בלבד".
האם יש לי קייס לתביעה? או תלונה? במידה וכן האם זה משתלם עבור סכום של 1500 שח?
ביטול מקדמה בשל הקורונה
שלום
הסיפור והתאריכים לא כ"כ ברורים לי.
האם התכוונת לשנת 2021? כתבת שביצעתם חתונה קטנה
וביטלת את האירועים לדצמבר.
אנא הבהירי.
בכל מקרה שיהיה הרבה מזל טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות לניצול חלקי של צ'ק בנקאי עבור שכירות
מבקשת לדעת האם ניתן לנצל רק סכום חלקי מתוך צ'ק בנקאי. למשל במקרה שהצ'ק הבנקאי הוא ע"ס 15,000 ש"ח, והחוב של השוכר מסתכם ב-5000 ש"ח, מה דינו של הסכום שלא נוצל? כלומר האם יוותרו לרשותי 10,000 ש"ח נוספים לניצול עתידי במקרה הצורך, או שניתן להשתמש בו רק באופן חד פעמי כך שלא ניתן יהיה להשתמש בסכום הנותר?
האם ניתן לנצל חלק מסכום הרשום על צ'ק בנקאי?
דנה שלום,
לא ניתן לנצל חלק מצ' ק בנקאי, כשם שלא ניתן לנצל חלק מצ'ק רגיל.
את יכולה לבקש מהשוכר שייתן לך כמה צ'קים בנקאיים
לפי סכומים שונים ומועדים שונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף שטר חוב
האם יש לשטר החוב יש תאריך תפוגה?
שטר חוב ללא תאריך
אלון שלום
לשטר חוב אין תאריך תפוגה, אלא אם כן צוין אחרת על גבי השטר.
את שטר יש להגיש לפירעון דרך לשכת ההוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבודות תמ״א ליד דירה בשכירות
שכרתי דירה לשנה . היום כעבור 4 חודשים בדיקה התחילו עבודות תמא 2 בניינים ליד הבניין שבו אני שוכר.
הרעש מגיע לדירה. בעל הדירה לא אמר לי שהולך להיות תמא ברחוב. האם על חובת בעל הדירה להודיע דבר כזה.
לצורך התיאור אני מספר 11 והתמא במספר 5
אך זה כביכול בניין שני אחריי כי 7 ו-9 צמודים זה בניין אחד. אז זה כן יחסית קרוב ועובדה ששומעים את הרעש.
עבודות תמ"א ליד הדירה המושכרת
שי שלום,
בעל הבית אינו אחראי על עבודות שאינן קשורות לנכס המושכר
ואין לצפות ממנו כי יהיה ער לנעשה בבניינים אחרים
ויכניס סעיף להסכם.
לא צריך להגזים...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
jחידוש חוזה שכירות
אני מחדש את החוזה בשנה החמישית עם הנספח המצורף להודעה הזאת.
האם זה תקין מבחינה משפטית?
חידוש הסכם שכירות
אלון שלום,
בדיקת הסכם מצריכה ייעוץ משפטי ספציפי והינה שירות הכרוך בתשלום.
אציין כי באופן כללי מעיון ראשוני עולה כי ישנה בעיתיות במהות ההסכמות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת משכיר לתיקון נזקים עקיפים בדירה מושכרת
מזגן עילי התלוי בגובה קיר הסלון בדירה שהתקלקל ונזל, ועקב הנזילה נפגמו הטלויזיה ומערכת הסאונד אותם תלה הדייר השוכר מתחת למזגן.
האם המשכיר חייב בפיצוי/תיקון הטלויזיה ומערכת הסאונד?
תודה רבה
חובת תיקון במושכר
היי,
ייתכן וכן, צריך לבדוק את הסכם השכירות לעומק ולהגיע למסקנות משפטיות בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מערכת חשמל לדירה
מערכת חשמל לדירה.
ציקי שלום,
ייתכן וישנה עילה.
הבסיס הינו הסכם המכר בין הצדדים. בלי לבדוק אותו מבחינה משפטית קשה לתת ייעוץ מקצועי.
באופן כללי אם המוכר הצהיר כי המערכות תקינות ובפועל הן לא תקינות על פניו מדובר בהטעיה ובמצגים שאינם נכונים, דבר המקנה עילת תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
הבנתי שצריך שאר חוב לא סחיר . וזו העדיפות. האם אפשר לרשום על אותו השאר בכתב עד את צמד המילים לא סחיר??
שימוש בשטר חוב מהאינטרנט
היי,
אפשר הכל. לפעמים הנזק עולה על התועלת מאחר ומדובר במסמך שאינו מתאים או אינו מעודכן או אינם תואם את הצרכים.
עדיף לעשות את הדברים בצורה מסודרת מול עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לחוזה בין קוסמטיקאית ללקוחה-טיפולי פנים
אני קוסמטיקאית מוסמכת (טיפולי פנים, שימוש במכשור חשמלי וכו').לפני ביצוע הטיפול אני נותנת ללקוחה למלא טופס סטנדרטי בנוגע למצבה הבריאותי והיסטוריה רפואית. שאלתי היא האם בטופס זה לפני חתימת הלקוחה, אני יכולה להוסיף סעיף:
"יצוין כי כל המידע שמסרתי כמפורט לעיל ולפני תחילת הטיפול, הוא נכון ונחוץ לצורך טיפול הפנים.
ידוע לי שאם החסרתי מידע מהמטפלת או שנתתי מידע שגוי, יהיו התוצאות באחריותי הבלעדית.
אני נותנת הסכמתי לצלם את פניי לפני טיפול הפנים ולאחר הטיפול – כן / לא
אני נותנת הסכמתי לפרסם את התמונות לצורך פרסום ושיווק כן / לא "
תודה מראש.
הסכם לטיפול פנים
היי שני,
מומלץ שעורך דין ינסח עבורך טופס שיגן על האינטרסים שלך כעוסק בצורה מיטיבית.
הניסוחים שכתבת דווקא פוגעים בך וגורם יותר נזק מתועלת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מידע מרשות האוכלוסין
תביעה ששלחתי לכתובת הנתבע חזרה מסיבת "אין דורש". אי לכך, פניתי למרשם האוכלוסין ותמורת 20 ש"ח הגשתי בקשה לקבל כתובתו החדשה.
תוך מספר ימים מרשם האוכלוסין המציא לי המען הרשום אצלו של אותו ואדם .
אולם כאשר שאלתי מתי עודכנה הכתובת הזו אצלם - נמסר לי כי כדי לקבל את המידע הזה, אני צריך צו של בית משפט (כך קובע חוק חופש המידע).
האמנם?
קבלת מידע מרשות האוכלוסין
אילן,
כן. משרד הפנים צודק.
אציין כי אין צורך לדעת מתי הכתובת מעודכנת מאחר והאחריות לעדכון כתובת מוטלת על אותו אדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום מוקדם של חוזה שכירות עקב פינו בינוי
החוזה שלי מסתיים בעוד עשרה חודשים. אם אני מתחיל לחפש דירה אחרת כרגע בעקבות ההודעה ומוצא כזאת. האם אני רשאי לסיים את חוזה השכירות מוקדם יותר ? אין בחוזה סעיף של סיום מוקדם.
תודה
מוטי ש.
סיום מוקדם של חוזה שכירות
היי מוטי,
ייתכן וכן, צריך לבדוק את הסכם השכירות ותנאיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מהסכם שכירות בדירת שותפים
לאחרונה חידשתי חוזה יחד עם השותפה שלי בדירה מול בעל הדירה.
אולם, לאחר כשבועיים מחתימת החוזה, ביני ובין השותפה נוצר סכסוך והחרפה ביחסים ואני מצדי בחרתי לעזוב את הדירה ובמקביל לאתר שוכר חלופי.
החוזה לא מאפשר להודיע על עזיבה מוקדמת אבל בעל הדירה הסכים שאמצא מחליף ואצא.
אך לצערי כבר למעלה מחודשיים שאיני מצליח לאתר שוכר חלופי במקומי, בעיקר בשל גובה שכר הדירה. בעל הדירה לא מוכן להתגמש.
השותפה מצידה נהנת כרגע ממלוא הדירה ואני הגעתי למצב אבסורדי שאני משלם על 2 דירות
מה עלי לעשות?
אצין שהשותפה ובעל הדירה מצידם משיבים לי שאני חתום על החוזה וזה מה יש.
תודה
סיום הסכם שכירות בדירה שותפים
היי נתי,
קשה להשיב מבלי לבדוק את תנאי הסכם שכירות.
ייתכן וישנה דרך לצאת מההסכם. העובדה שהמשכיר מסרב לקבל דיירים חילופיים יכולה להוות סיבה מצדך לסיום ההסכם. הענין מצריך בדיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אם אמא הביאה כסף בהעברה בנקאית לבת שלה כסף לצורך רכישת דירה אפשרי שירשמו בינהם כי האמא הביאה כסף ואמא והבת יחתמו ? או חייב לזה עורך דין?
שאלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה
הפרת חוזה שכירות- השוכר עזב
קורין שלום,
נגד כל התנהגות הנוגדת את הסכם השכירות, ניתן להגיש תביעה.
אם עפ"י החוזה השוכר רשאי להקדים יציאתו כנגד מציאות שוכר חלופי,
הרי שעליו לנהוג כך.
אגב, לפי חוק השכירות והשאילה, שוכר רשאי לעזוב בהודעה מוקדמת של 60 יום, אם למשכיר נתונת זכות דומה בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בעל פה לגבי תפקיד חדש
אני עובדת בחברה פרטית ולפני כחצי שנה יצאתי לחופשת לידה. טרם היציאה לחופשה סוכם איתי (בעל פה) שאחזור לתפקיד חדש. במהלך חופשת הלידה סיכמנו את פרטי החזרה כולל תנאי שכר מעודכנים ותאריך חזרה. תאריך החזרה המיועד היה באמצע הסגר האחרון וכשבועיים לפניו דיברתי עם המנהלת בכדי להתייעץ אם ואיך כדאי לחזור לעבודה תחת הסגר והעדר מסגרות לילדים. היא לא נתנה לי המלצה חד משמעית. בתום הסגר כעבור כשלושה שבועות ביקשתי לחזור לעבודה וגיליתי שהתפקיד המיועד לי נמסר לעובד אחר ואני מיועדת לחזור לתפקידי הקודם.
חשוב לציין כי איני מעוניינת בתפקיד הקודם ולולא ההבטחה לתפקיד החדש הייתי מתפטרת מייד אחרי הלידה ובכך זוכה בדמי אבטלה. בנוסף, קיבלתי בתקופה זו מספר הצעות עבודה להן סירבתי. אני מרגישה שמקום העבודה חייב לי פיצוי כספי עבור הפסדים אלו.
האם ישנה עילה לתביעה?
האם הסכמה בעל פה לתפקיד חדש מחייבת?
היי קרן,
האם יש לך אסמכתאות, הוכחות אילו שהן ראיות תומכות?
עקרונית, קיים בחוק החוזים אינטרס שנקרא "עקרון ההסתמכות" ואף פיצויים בגינו.
בפועל, קשה להוכיח חוזה בעל פה, ובוודאי הבטחה שניתנה במסגרת ארגון שתמיד יכול לטעון כי
הנסיבות השתנו וצורכי המערכת מחייבים שינויים.
כדי לקבל פיצויים בגין הפסד אלטרנטיבי, את תהיי חייבת להוכיח אותו ולקשור אותו להפרת החוזה של מקום עבודתך הקודם.
אני הייתי מנסה להגיע להסדר עם מקום העבודה הנוכחי בנסיבות הקיימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
