פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מימוש אופציה
סער
05/02/08
שלום - אני חתום על חוזה לשנה עם אופציה . בסעיף האופציה כתוב : " לשוכר תיהיה האופציה להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים ..... כל תנאי השכירות שלפי חוזה זה יחולו גם בתקופת האופציה " האם מלל זה אומר בפרוש שלשוכר יש אפשרות לממש אופציה באותו סכום או רק לממש אופציה לגור והסכום לא רלוונטי כלומר בעל הדירה יכול להעלות את המחיר .
במידה וכן , מה קורה עם בעל הדירה מבקש יותר כסף ?
תודה
במידה וכן , מה קורה עם בעל הדירה מבקש יותר כסף ?
תודה
מימוש אופצית שכירות
ד"ר ויסמן יובל
06/02/08
סער שלום, בהנחה שאכן מופיע בחוזה השכירות שלך המשפט "... כל תנאי השכירות שלפי חוזה זה יחולו גם בתקופת האופציה" אזי בין יתר תנאי החוזה מצויים גם תנאי דמי השכירות ועל כן אף הם לא ישתנו. אם בעל הדירה יבקש דמי שכירות מוגדלים על אף הוראות הסכם השכירות הרי שהוא יפר את הסכם השכירות וניתן יהיה , ככל הנראה, לאכוף עליו את תנאי ההסכם (כלומר את מימוש האופציה בתנאים הישנים).
צ' ביטחון וגם שטר חוב- עבור חוזה שכירות
ליטל
05/02/08
בעל השירה רוצה בחוזה שכירות ממני גם צ'ק ביטחון וגם שטר ערבות
האם זה נהוג כך?
האם ניתן לפדות צ'ק ביטחון בבנק בכל עת?
תודה
האם זה נהוג כך?
האם ניתן לפדות צ'ק ביטחון בבנק בכל עת?
תודה
בטחונות לחוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/02/08
דרישה לקבלת גם שיק בטחון וגם שטר ערבות - זו דרישה סבירה, ביחס לחוזה שכירות.
אני מציעה לך לציין על גבי השיק גם את שמו של בעל הדירה בתוספת המילים "למוטב בלבד" הרשומות בתוך סימן קרוס וגם את המילים "לבטחון בלבד".
כעיקרון, בעל הדירה יוכל להפקיד את השיק במידת הצורך.
אם יהיו לך סיבות משפטיות טובות לכך, תוכלי להתנגד לפרעון של השיק (ובלבד שכתבת את המילים "למוטב בלבד" בתוך סימן קרוס).
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
אני מציעה לך לציין על גבי השיק גם את שמו של בעל הדירה בתוספת המילים "למוטב בלבד" הרשומות בתוך סימן קרוס וגם את המילים "לבטחון בלבד".
כעיקרון, בעל הדירה יוכל להפקיד את השיק במידת הצורך.
אם יהיו לך סיבות משפטיות טובות לכך, תוכלי להתנגד לפרעון של השיק (ובלבד שכתבת את המילים "למוטב בלבד" בתוך סימן קרוס).
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות לנזקים בחניון משרדי
noga
05/02/08
שלום רב,
בימים אלה בחברה בה אני עובדת אמור להחתם חוזה לזכות חניה. זוהי הפעם הראשונה מאז הסכם השכירות שאנו מתבקשים לחתום על חוזה זה (עקב שימוש בשטחים ציבוריים).
אחד מסעיפי הסכם החניה אומר : שאין החברה המשכירה את הנכס ואת החניה אחראית לנזקי : אש, עשן , רעידת אדמה, הצפה (למרות שזהו חניון תת קרקעי), וכמובן שאין אחריות על גניבה, פריצה וכו'.
בקורס דיני חוזים שלמדתי, נאמר שאין כזה דבר אין אחריות על בעל החניון ו/או המפעיל מטעמו. האמנם?
אשמח לתגובתכם ולניסוח חדש לסעיף.
נגה נועם
בימים אלה בחברה בה אני עובדת אמור להחתם חוזה לזכות חניה. זוהי הפעם הראשונה מאז הסכם השכירות שאנו מתבקשים לחתום על חוזה זה (עקב שימוש בשטחים ציבוריים).
אחד מסעיפי הסכם החניה אומר : שאין החברה המשכירה את הנכס ואת החניה אחראית לנזקי : אש, עשן , רעידת אדמה, הצפה (למרות שזהו חניון תת קרקעי), וכמובן שאין אחריות על גניבה, פריצה וכו'.
בקורס דיני חוזים שלמדתי, נאמר שאין כזה דבר אין אחריות על בעל החניון ו/או המפעיל מטעמו. האמנם?
אשמח לתגובתכם ולניסוח חדש לסעיף.
נגה נועם
חוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/02/08
אחריות בעל נכס נדל"ן (כמו חניון) יכולה לנבוע מ-2 מקורות משפטיים: דיני חוזים (החוזה שיש בין הצדדים, ככל שיש חוזה) ו/או דיני הנזיקין (הוא כבעל נכס אמור לצפות שאם יתרשל ותיגרם שריפה וכיו"ב, ייגרמו נזקים למשתמשים בחניון).
אם יש חוזה שאומר שהוא לא אחראי - זה פוטר אותו מאחריות גם לפי דיני החוזים וגם לפי דיני הנזיקין.
צריך לנסח את הסעיף בדיוק הפוך: החברה המשכירה אחראית לנזקי אש....
אם יש חוזה שאומר שהוא לא אחראי - זה פוטר אותו מאחריות גם לפי דיני החוזים וגם לפי דיני הנזיקין.
צריך לנסח את הסעיף בדיוק הפוך: החברה המשכירה אחראית לנזקי אש....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה בחוזה שכירות
Alon
04/02/08
אני מסיים חוזה שכירות של שנה וברצוני לממש אופציה לעוד שנה כפי שסוכם בחוזה.
ביום חתימת החוזה, לפני שנה, הדולר עמד על כ-4.2 ולכן שכר הדירה היה 2100 ש"ח
שווי ערך ל-500 דולר.
העברתי 12 צ'קים למשכיר וכעת אני אמור להעביר לידיו 12 צ'קים נוספים על מימוש
האופציה.
כיום שער הדולר הינו 3.6, ושאלתי היא האם אני אמור לשלם למשכיר לפי שער הדולר
ביום חתימת החוזה או לפי שער הדולר כיום?
ציטוטים רלונטיים מהחוזה :
"במעמד חתימת חוזה זה ישלם השוכר למשכיר סך בש"ח השווה ערך ל-500 דולר, לפי
השער היציג עבור התקופה שבין ______ לבין _______ ב-12 צ'קים."
"להקלת הגבייה יפקיד המוכר במעמד חתימת הסכם זה בידי המשכיר 12 שיקים שמועדי
פרעונם כמועדי תשלום דמי השכירות ע"פ האמור לעיל. הפרשים, אם יהיו, ישולמו ע"י
השוכר ביום הקבוע לתשלום שכר הדירה, וזאת בהתאם לשער היציג שיהיה ידוע בכל מועד."
"שכר דירה" - "בגין תקופת השכירות סך בש"ח השווה ל-500 דולר לחודש לפי השער היציג"
ביום חתימת החוזה, לפני שנה, הדולר עמד על כ-4.2 ולכן שכר הדירה היה 2100 ש"ח
שווי ערך ל-500 דולר.
העברתי 12 צ'קים למשכיר וכעת אני אמור להעביר לידיו 12 צ'קים נוספים על מימוש
האופציה.
כיום שער הדולר הינו 3.6, ושאלתי היא האם אני אמור לשלם למשכיר לפי שער הדולר
ביום חתימת החוזה או לפי שער הדולר כיום?
ציטוטים רלונטיים מהחוזה :
"במעמד חתימת חוזה זה ישלם השוכר למשכיר סך בש"ח השווה ערך ל-500 דולר, לפי
השער היציג עבור התקופה שבין ______ לבין _______ ב-12 צ'קים."
"להקלת הגבייה יפקיד המוכר במעמד חתימת הסכם זה בידי המשכיר 12 שיקים שמועדי
פרעונם כמועדי תשלום דמי השכירות ע"פ האמור לעיל. הפרשים, אם יהיו, ישולמו ע"י
השוכר ביום הקבוע לתשלום שכר הדירה, וזאת בהתאם לשער היציג שיהיה ידוע בכל מועד."
"שכר דירה" - "בגין תקופת השכירות סך בש"ח השווה ל-500 דולר לחודש לפי השער היציג"
תצטט גם מה כתוב באופציה - זה הכי חשוב
אור
05/02/08
חוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
05/02/08
כפי שכתב לך אור - הכי חשוב איך מנוסחת האופציה.
אם אין התייחסות לגובה דמי השכירות בסעיף של האופציה אז זה עניין לפרשנות ההסכם. צריך לקרוא את ההסכם כמכלול.
אם אין התייחסות לגובה דמי השכירות בסעיף של האופציה אז זה עניין לפרשנות ההסכם. צריך לקרוא את ההסכם כמכלול.
ביטול חוזה(שכתוב בו שאינו חוזה עבודה…)
שרון
03/02/08
היום בבוקר הייתי בסוכנות ניצבים
וחתמתי על חוזה איתם
אחרי הכל אחרי שחתמתי חשבתי על זה ואני לא רוצה...
הם רוצים לשלם עליי 500 שקל לצילומים
שיתקזזו לי בשעות עבודה...
חתמתי כמו אדיוט חתמתי
עוד לא עברו 24 שעות מרגע העיסקה...
ובכלל עוד לא הצטלמתי
אם אני לא יילך לצלם ולא יצטלם
הם יהיו רשאים לתבוע אותי?
ומה בדבר התחרטות על החוזה...?(עברו פחות מ24 שעות..)
תודה מראש
וחתמתי על חוזה איתם
אחרי הכל אחרי שחתמתי חשבתי על זה ואני לא רוצה...
הם רוצים לשלם עליי 500 שקל לצילומים
שיתקזזו לי בשעות עבודה...
חתמתי כמו אדיוט חתמתי
עוד לא עברו 24 שעות מרגע העיסקה...
ובכלל עוד לא הצטלמתי
אם אני לא יילך לצלם ולא יצטלם
הם יהיו רשאים לתבוע אותי?
ומה בדבר התחרטות על החוזה...?(עברו פחות מ24 שעות..)
תודה מראש
ביטול חוזה תוך 24 שעות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/02/08
קצת קשה להבין מהפרטים שאתה מספר מה בדיוק סוכם ביניכם, כמה כסף היית אמור לשלם או לקבל ועבור מה.
כמו כן, לא ברור אם חתמת על חוזה ומה בדיוק כתוב בחוזה עליו חתמת.
לכאורה, העובדה שחלפו רק 24 שעות מחתימת החוזה אינה עילה לגיטימית לביטול החוזה.
אם תספק יותר פרטים אולי נוכל להשיב לך תשובה יותר טובה.
כמו כן, לא ברור אם חתמת על חוזה ומה בדיוק כתוב בחוזה עליו חתמת.
לכאורה, העובדה שחלפו רק 24 שעות מחתימת החוזה אינה עילה לגיטימית לביטול החוזה.
אם תספק יותר פרטים אולי נוכל להשיב לך תשובה יותר טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא חברה
עודד
03/02/08
הסיפור קצת ארוך.
הקמתי חברה עם שותף. השותף הביא חברה רדומה שהיתה בבעלותות נתן לי חצי מהמניות (שילמתי את חלקי בעלויות הקמת חברה) ונישאר הדירקטור של החברה. התחלנו לעבוד, הלך לא רע,מכרנו מוצר בתחום החומרה של מחשבים. די מיצינו את השוק ונשארנו עם שלב תחזוקת המוצרים הסכומים שם נמוכים וגן צמודים לדולר שזה לא משהו.
השותף לא עושה כמעט כלום כל העבודה עלי למעשה התקורה בלנסות להפעיל אותו ולדווח לו הרבה יותר גדולה מהתרומה שהוא רוצה או מסוגל לתת.
אחרי כמה שיחות לא נעימות הודיע לי השותף שהוא רוצה להעביר אלי את המניות ולצאת מהחברה. שמחתי.
בינתיים הוא לא זז והתחיל להציב דרישות. הסברתי לו שלא כדאי לי ואולי הוא יקח את החברה בתנאים שהוא מציע לי לקנות אותה, הוא סרב בטענה (נכונה) שאין לו את היכולות הטכניות לתת שירות ובכלל אין לו עיניין בזה. הוא אמר שאם לא מוצא חן בעיניי אפשר לפרק את החברה. הבעיה שפירוק החברה יפגע בלקוחות ויפגע בשמי הטוב בעסקיי האחרים שהם באותו התחום מעבר לכך (ישמע פלצני) שיש לי בעיה מוסרית עם הלקוחות מכיוון שכרגע הם צריכים את השירות.
האפשרות לפתוח חברה אחרת כרוכה בהמון עבודה מכיוון שמכרנו ללקוחות ממשלתיים ושם קשה להחליף חברה.
ניסיתי להבין היכן יעצרו הדרישות שלו אבל לא הצלחתי, נראה לי שהוא מונע ממניעים פסיכולוגיים ורוצה לפגוע בי(אני לא תרמתי לכך).
הבן של השותף עו"ד מתחיל ונראה לי שהוא מרגיש בבית במגרש המשפטי (מגרש שאינו מוכר לי).
הוא הודיע לי שימנה את אשתי (בעלת המניות) בתור דירקטור ואז נחתום על הסכם (שתוכנו לא ידוע לי).
האם הוא יכול לחייב את אשתי להיות דירקטור ?
האם כדאי לה להיות דירקטור כל עוד אין הסכם ?
האם הוא יכול לחייב אותי לפרק את החברה ?
אם הוא לא יכול. האם אני יכול לחייב את החברה בעד העבודה שאני עושה ? אם כן מי יקבע את הסכום.
איך בכלל מפעילים חברה במצב כזה ?
תודה
הקמתי חברה עם שותף. השותף הביא חברה רדומה שהיתה בבעלותות נתן לי חצי מהמניות (שילמתי את חלקי בעלויות הקמת חברה) ונישאר הדירקטור של החברה. התחלנו לעבוד, הלך לא רע,מכרנו מוצר בתחום החומרה של מחשבים. די מיצינו את השוק ונשארנו עם שלב תחזוקת המוצרים הסכומים שם נמוכים וגן צמודים לדולר שזה לא משהו.
השותף לא עושה כמעט כלום כל העבודה עלי למעשה התקורה בלנסות להפעיל אותו ולדווח לו הרבה יותר גדולה מהתרומה שהוא רוצה או מסוגל לתת.
אחרי כמה שיחות לא נעימות הודיע לי השותף שהוא רוצה להעביר אלי את המניות ולצאת מהחברה. שמחתי.
בינתיים הוא לא זז והתחיל להציב דרישות. הסברתי לו שלא כדאי לי ואולי הוא יקח את החברה בתנאים שהוא מציע לי לקנות אותה, הוא סרב בטענה (נכונה) שאין לו את היכולות הטכניות לתת שירות ובכלל אין לו עיניין בזה. הוא אמר שאם לא מוצא חן בעיניי אפשר לפרק את החברה. הבעיה שפירוק החברה יפגע בלקוחות ויפגע בשמי הטוב בעסקיי האחרים שהם באותו התחום מעבר לכך (ישמע פלצני) שיש לי בעיה מוסרית עם הלקוחות מכיוון שכרגע הם צריכים את השירות.
האפשרות לפתוח חברה אחרת כרוכה בהמון עבודה מכיוון שמכרנו ללקוחות ממשלתיים ושם קשה להחליף חברה.
ניסיתי להבין היכן יעצרו הדרישות שלו אבל לא הצלחתי, נראה לי שהוא מונע ממניעים פסיכולוגיים ורוצה לפגוע בי(אני לא תרמתי לכך).
הבן של השותף עו"ד מתחיל ונראה לי שהוא מרגיש בבית במגרש המשפטי (מגרש שאינו מוכר לי).
הוא הודיע לי שימנה את אשתי (בעלת המניות) בתור דירקטור ואז נחתום על הסכם (שתוכנו לא ידוע לי).
האם הוא יכול לחייב את אשתי להיות דירקטור ?
האם כדאי לה להיות דירקטור כל עוד אין הסכם ?
האם הוא יכול לחייב אותי לפרק את החברה ?
אם הוא לא יכול. האם אני יכול לחייב את החברה בעד העבודה שאני עושה ? אם כן מי יקבע את הסכום.
איך בכלל מפעילים חברה במצב כזה ?
תודה
חברה כפקעת של חוזים ...
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
עודד שלום רב,
ניחא שהסיפור שלך ארוך, הוא בעיקר מורכב ...
כעיקרון לא ניתן לכפות על איש להיות דירקטור (המדובר בתפקיד עם הרבה האחריות וחובות), ומצד שני גם לא ניתן לכפות על איש להיות שותף בחברה. ישנם מנגנונים מוסדרים מהפרקטיקה לצאת מ"המבוי הסתום הזה" וישנן הוראות חוק בעניין.
מומלץ בחום כי תיעזר ב"פנייה דחופה" הקיימת באתר, על מנת שתזכה לסיוע יותר פרטני (ולאחר שתציג מסמכים ופרטים נוספים).
בברכה,
טל רכניץ
ניחא שהסיפור שלך ארוך, הוא בעיקר מורכב ...
כעיקרון לא ניתן לכפות על איש להיות דירקטור (המדובר בתפקיד עם הרבה האחריות וחובות), ומצד שני גם לא ניתן לכפות על איש להיות שותף בחברה. ישנם מנגנונים מוסדרים מהפרקטיקה לצאת מ"המבוי הסתום הזה" וישנן הוראות חוק בעניין.
מומלץ בחום כי תיעזר ב"פנייה דחופה" הקיימת באתר, על מנת שתזכה לסיוע יותר פרטני (ולאחר שתציג מסמכים ופרטים נוספים).
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול התחייבות להתמחות בעריכת דין
פז
03/02/08
שלום רב,
לאחרונה התחייבתי להתמחות בעריכת דין ואני מאוד לא שלם עם החלטתי ואף מעוניין לבטל את התחייבותי. רציתי לדעת מה דין ביטול התחייבות להתמחות, מעבר להפרת חוזה, והאם ניתן להטיל עלי סנקציות כלשהן. בנוסף, מה דרך הביטול הראויה?
לאחרונה התחייבתי להתמחות בעריכת דין ואני מאוד לא שלם עם החלטתי ואף מעוניין לבטל את התחייבותי. רציתי לדעת מה דין ביטול התחייבות להתמחות, מעבר להפרת חוזה, והאם ניתן להטיל עלי סנקציות כלשהן. בנוסף, מה דרך הביטול הראויה?
ביטול התמחות / חוזה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
פז שלום רב,
למען האמת, איני מכיר הוראה ספציפית בעניין וכלל לא בטח שינה כזו. מכל מקום, ייתכן שבפורום מתמחים או עורכי דין צעירים תמצאי מענה יותר טוב לפנייתך.
עדיין, לדעתי, הדרך הטובה ביותר לנהוג היא להודיע במועד מוקדם ככל הניתן לגורם עימו סגרת את מקום ההתמחות על החלטתך, ואני מאמין שאם הדבר נעשה בתום לב ובהודעה מספקת מראש, את לא תיתקלי בכל בעיה ולהיפך, אף באיחולי הצלחה בהמשך הדרך.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
למען האמת, איני מכיר הוראה ספציפית בעניין וכלל לא בטח שינה כזו. מכל מקום, ייתכן שבפורום מתמחים או עורכי דין צעירים תמצאי מענה יותר טוב לפנייתך.
עדיין, לדעתי, הדרך הטובה ביותר לנהוג היא להודיע במועד מוקדם ככל הניתן לגורם עימו סגרת את מקום ההתמחות על החלטתך, ואני מאמין שאם הדבר נעשה בתום לב ובהודעה מספקת מראש, את לא תיתקלי בכל בעיה ולהיפך, אף באיחולי הצלחה בהמשך הדרך.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות-קצת דחוף בבקשה..
אביגיל
03/02/08
חתמנו על חוזה שכירות עם זוג ובתוכו מוזכר כי יימסרו לידינו 11 שקים על כל חודש שכירות(אנחנו המשכירים)
קיבלנו תשלום על חודש ראשון.
עכשיו מתקשרים הדיירים ואומרים כי הם אינם רוצים לתת שקים אך מוכנים לתת עוד שטר ערבון למי שצריך (שטר על שכירות של כל השנה,שטר לחשמל,מיים ארנונה..)
ובנוסך לכל זה להביא ערב לחוזה.
אינני מבינה מה ההבדל או מה טיבו של שטר ערבון
אשמח לקבל תובנות ואם כדאי בכלל להמשיך אם אותם הדיירים.
ובנוסף-הם הרי חתומים על החוזה.
האם אני יכולה לדרוש מהם לעמוד בו?
קיבלנו תשלום על חודש ראשון.
עכשיו מתקשרים הדיירים ואומרים כי הם אינם רוצים לתת שקים אך מוכנים לתת עוד שטר ערבון למי שצריך (שטר על שכירות של כל השנה,שטר לחשמל,מיים ארנונה..)
ובנוסך לכל זה להביא ערב לחוזה.
אינני מבינה מה ההבדל או מה טיבו של שטר ערבון
אשמח לקבל תובנות ואם כדאי בכלל להמשיך אם אותם הדיירים.
ובנוסף-הם הרי חתומים על החוזה.
האם אני יכולה לדרוש מהם לעמוד בו?
חוזה שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
אביגיל שלום רב,
פנייתך חסרה פרטים מהותיים (כגון מה הביטחונות שמצויינים בחוזה).
מכל מקום, החוזה נחתם כבר וכעת ובדיעבד השוכרים אינם יכולים לשנות את תנאי החוזה, כך שאם נקבע ונחתם כי ימסרו 12 שיקים מראש, והם לא עושים כן, מדובר בהפרה (ובדר"כ הפרה יסודית) על כל המשמעויות הנובעות מכך.
העברת השיקים מראש נועדה להקלת הגבייה ולהבטחת התחייבויות הכספיות של שכר הדירה לאורך כל תקופת השכירות, בעוד ששיק הביטחון נועד להבטיח כיסוי מלוא ההתחייבוית בחוזה, לרבות תשלום דמי השכירות וכן התחייבויות נוספות (השבת המושכר במצב תקין, תשלומי ארנונה וכיו"ב). הוספת ערב כבטוחה, משמעו הבאת גורם שלישי אשר יהיה ערב לכל התחייבויות השוכר עפ"י החוזה, והיה והשוכר אינו עומד בהתחייבויותיו יהיה רשאי המשכיר להיפרע מהערב.
היה ונדרשים לך פרטים נוספים או שהדברים אינם ברורים בכל זאת, מומלץ לך לנסות לפנות דרך מודול "פנייה דחופה" הקיים באתר.
בברכה,
טל רכניץ
פנייתך חסרה פרטים מהותיים (כגון מה הביטחונות שמצויינים בחוזה).
מכל מקום, החוזה נחתם כבר וכעת ובדיעבד השוכרים אינם יכולים לשנות את תנאי החוזה, כך שאם נקבע ונחתם כי ימסרו 12 שיקים מראש, והם לא עושים כן, מדובר בהפרה (ובדר"כ הפרה יסודית) על כל המשמעויות הנובעות מכך.
העברת השיקים מראש נועדה להקלת הגבייה ולהבטחת התחייבויות הכספיות של שכר הדירה לאורך כל תקופת השכירות, בעוד ששיק הביטחון נועד להבטיח כיסוי מלוא ההתחייבוית בחוזה, לרבות תשלום דמי השכירות וכן התחייבויות נוספות (השבת המושכר במצב תקין, תשלומי ארנונה וכיו"ב). הוספת ערב כבטוחה, משמעו הבאת גורם שלישי אשר יהיה ערב לכל התחייבויות השוכר עפ"י החוזה, והיה והשוכר אינו עומד בהתחייבויותיו יהיה רשאי המשכיר להיפרע מהערב.
היה ונדרשים לך פרטים נוספים או שהדברים אינם ברורים בכל זאת, מומלץ לך לנסות לפנות דרך מודול "פנייה דחופה" הקיים באתר.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עבודה
חסוי
02/02/08
חתמתי חוזה עבודה בשבוע שעבר. אני אמורה מחר להודיע למקום העבודה הנוכחי על התפטרות - ותוך חודש לעבור לשם. אני ממש לא שלמה עם העבודה בחברה החדשה ורוצה לדעת האם יש אפשרות לבטל חוזה לפני תחילת העבודה ומה ההשלכות.
תודה
תודה
האם הייתה לכך התייחסות בכתב בחוזה החדש שחתמת?
שופט (בדימ.)
02/02/08
ביטול חוזה עבודה
עו"ד טל רכניץ
05/02/08
שלום,
אכן כפי דבריו של השופט (בדימוס), ראשית יש לבדוק אם ישנה הוראה בחוזה שחתמת לגבי ביטולו.
היה ולא, עלייך לפנות מייד ובסמוך להחלטתך לחברה ולהודיע בכתב על ביטולו. ככל שתתמהמהי לטענה בדבר נזק לחברה אליה התחייבת יהיה יותר תוקף ...
בנסיבות אותן תיארת ובהנחה שפעלת בתום לב, קשה לי לראות אפשרות לאכוף עלייך חוזה עבודה אישי כשמועד תחילת העבודה מתוכנן לעוד למעלה מחודש, ואם יטענו בכל זאת לנזקים שביטול החוזה גרם, עליהם הנטל להוכיחם ...
בברכה,
טל רכיץ, עו"ד
אכן כפי דבריו של השופט (בדימוס), ראשית יש לבדוק אם ישנה הוראה בחוזה שחתמת לגבי ביטולו.
היה ולא, עלייך לפנות מייד ובסמוך להחלטתך לחברה ולהודיע בכתב על ביטולו. ככל שתתמהמהי לטענה בדבר נזק לחברה אליה התחייבת יהיה יותר תוקף ...
בנסיבות אותן תיארת ובהנחה שפעלת בתום לב, קשה לי לראות אפשרות לאכוף עלייך חוזה עבודה אישי כשמועד תחילת העבודה מתוכנן לעוד למעלה מחודש, ואם יטענו בכל זאת לנזקים שביטול החוזה גרם, עליהם הנטל להוכיחם ...
בברכה,
טל רכיץ, עו"ד
בעלות דירה במעמד חוזה שכירות
אור
01/02/08
שלום.
חברי ואני מתחתנים בעוד חודשיים ולאחר החתונה הדירה שלי תהיה גם על שמו.
בשבוע הבא אני חותמת על חוזה שכירות דירה עם שוכר חדש.
האם ניתן לרשום את חבר שלי כאחד המשכירים למרות שהוא עדיין לא רשום בטאבו?
ואם לא, מה יהיה עלינו לעשות אחרי הליך הרישום בטאבו? האם להוסיף אחר כך תצהיר לחוזה השכירות? או לחתום מחדש?
תודה,
ומחמאות רבות על הפורום המעולה!!
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
חברי ואני מתחתנים בעוד חודשיים ולאחר החתונה הדירה שלי תהיה גם על שמו.
בשבוע הבא אני חותמת על חוזה שכירות דירה עם שוכר חדש.
האם ניתן לרשום את חבר שלי כאחד המשכירים למרות שהוא עדיין לא רשום בטאבו?
ואם לא, מה יהיה עלינו לעשות אחרי הליך הרישום בטאבו? האם להוסיף אחר כך תצהיר לחוזה השכירות? או לחתום מחדש?
תודה,
ומחמאות רבות על הפורום המעולה!!
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
העברת זכויות עתידית בחוזה השכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
אור שלום רב,
ראשית, תודה רבה על המחמאות ומזל טוב לרגל החתונה הממשת ובאה.
באשר למה שציינת, איני רואה הכרח כי בעלך יהיה חתום כעת על חוזה השכירות, ובמיוחד שהוא כרגע אינו בעל זכויות באופן פורמאלי בדירה.
מומלץ, כי בחוזה השכירות תהיה הוראה לפיה המשכיר (את) יהיה רשאי להעביר זכויותיו לצד שלישי בכפוף לשמירת זכויות השוכר עפ"י החוזה. היה וישנה הוראה דומה בחוזה הקיים, הרי שזו חלה גם על העברת מחצית הזכויות לבעלך, ופורמאלית אין חובה לחתום מחדש על החוזה.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל, ואם בעלך לעתיד ואת, רוצים להרגיש בנוח, את יכולה לאחר העברת מחצית הזכויות בדירה לבעלך לעתיד, לחתום על נספח (לא חייב תצהיר) המופנה לשוכר, ולפיו את חותמת כי מחצית הזכויות בנכס הועברו לבעלך לעתיד והחל ממועד הודעה זו הנך ממחה לבעלך לעתיד את מחצית זכויותייך (כמו גם חובותייך) עפ"י חוזה השכירות עימו.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
ראשית, תודה רבה על המחמאות ומזל טוב לרגל החתונה הממשת ובאה.
באשר למה שציינת, איני רואה הכרח כי בעלך יהיה חתום כעת על חוזה השכירות, ובמיוחד שהוא כרגע אינו בעל זכויות באופן פורמאלי בדירה.
מומלץ, כי בחוזה השכירות תהיה הוראה לפיה המשכיר (את) יהיה רשאי להעביר זכויותיו לצד שלישי בכפוף לשמירת זכויות השוכר עפ"י החוזה. היה וישנה הוראה דומה בחוזה הקיים, הרי שזו חלה גם על העברת מחצית הזכויות לבעלך, ופורמאלית אין חובה לחתום מחדש על החוזה.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל, ואם בעלך לעתיד ואת, רוצים להרגיש בנוח, את יכולה לאחר העברת מחצית הזכויות בדירה לבעלך לעתיד, לחתום על נספח (לא חייב תצהיר) המופנה לשוכר, ולפיו את חותמת כי מחצית הזכויות בנכס הועברו לבעלך לעתיד והחל ממועד הודעה זו הנך ממחה לבעלך לעתיד את מחצית זכויותייך (כמו גם חובותייך) עפ"י חוזה השכירות עימו.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה שכירות
yamit
31/01/08
אנו שוכרים דירה במשך 3 שנים והשכירות מסתיימת ביולי. פעלנו לפי החוזה והודענו לבעל הדירה על יציאה מוקדמת בעוד 60 יום ונדאג לדייר חלופי. בעל הדירה הסכים. הדייר הקודם שיצא גם בטרם עת מהדירה נאלץ לשלם שכ"ט עו"ד על שבירת חוזה. כמו כן, אציין שאנו בזמנו שילמנו גם שכ"ט עו"ד על החוזה+הארכת החוזה. בחוזה השכירות לא מוזכר דבר על תשלום שכ"ט לעו"ד על שבירת חוזה+לדייר החדש כתיבת חוזה "חדש". ולפיכך, האם בעל הדירה ועוה"ד יכולים להתעקש על תשלום שכ"ט לעו"ד?
הוצאות בגין מציאת דייר חלופי לחוזה השכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
ימית שלום רב,
ראשית, אם לא מצויין בחוזה דבר בעניין הוצאות שכ"ט עו"ד, אני לא רואה מקור חוקי לחיוב בתשלום שכ"ט לעו"ד של המשכיר.
כמו כן, היה והמשכיר הסכים לסיום החוזה טרם הזמן בכפוף למציאת דייר חלופי, והוא לא התנה זאת בתשלום שכ"ט לעו"ד, הוא לא יכול להתנות זאת בדיעבד.
יחד עם זאת ומניסיון אגיד כי יש לקרוא היטב את החוזה ולראות באם אכן לא מצויין שם דבר באשר לכך כי השוכר יישא בעלויות עריכת החוזה ולו אף בחלקן (דבר מקובל).
מעבר לכך, מהנתונים שציינת עולה כי השוכר אמור לשלם את שכ"ט עו"ד, כך שהחובה הנ"ל, ככל שאכן קיימת, תגולגל על הדייר החלופי שהבאת. היה והאחרון לא יסכים, לשיקולך האם להתחלק עימו בהוצאה זו ובאיזה אופן, ותעשי את השיקולים הכלכליים שלך, האם ה"הוצאה" הזו עדיפה על האלטרנטיבה בה לא תשתחררי מהחוזה הקיים.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
ראשית, אם לא מצויין בחוזה דבר בעניין הוצאות שכ"ט עו"ד, אני לא רואה מקור חוקי לחיוב בתשלום שכ"ט לעו"ד של המשכיר.
כמו כן, היה והמשכיר הסכים לסיום החוזה טרם הזמן בכפוף למציאת דייר חלופי, והוא לא התנה זאת בתשלום שכ"ט לעו"ד, הוא לא יכול להתנות זאת בדיעבד.
יחד עם זאת ומניסיון אגיד כי יש לקרוא היטב את החוזה ולראות באם אכן לא מצויין שם דבר באשר לכך כי השוכר יישא בעלויות עריכת החוזה ולו אף בחלקן (דבר מקובל).
מעבר לכך, מהנתונים שציינת עולה כי השוכר אמור לשלם את שכ"ט עו"ד, כך שהחובה הנ"ל, ככל שאכן קיימת, תגולגל על הדייר החלופי שהבאת. היה והאחרון לא יסכים, לשיקולך האם להתחלק עימו בהוצאה זו ובאיזה אופן, ותעשי את השיקולים הכלכליים שלך, האם ה"הוצאה" הזו עדיפה על האלטרנטיבה בה לא תשתחררי מהחוזה הקיים.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה רוצה להעלות את שכ"ד מעבר למה שרשום בחוזה
שירי
31/01/08
שלום רב,
בחודש מאי נגמר לנו החוזה שכירות . בחוזה ישנו סעיף אופציה לחידוש החוזה לתק' נוספת של 12 חודשים, בתנאי שנודיע לו 45 יום לפני תום השכירות באמצעות מכתב שאנו רוצות לממש את האופציה .
בנוסף רשום בבירור כי דמי השכירות עבור תק' האופציה יהיה בסכום , הש"ח השווה ל 650$ ( כיום זה 600$ ) , שער יציג ביום התשלום , וכי כל תנאי חוזה זה בשינויים המחוייבים יחולו גם על תק' האופציה.
בשיחה עם בעל הדירה הוא החליט כי במידה ואנו רוצים לחדש את החוזה זה יהיה לפי סכום שיקלי והוא מעלה את הסכום ל650$ לפי שער יציג 4.2 שהיום הוא 3.7/3.68 או שבמידה ואנו רוצים לפי שיקלי אז 2700 ש"ח והיום אנו משלמות 2400 , האם הוא יכול לעשות זאת ?
והאם הוא יכול להגיד לנו שבמידה ואנו לא מסכימות לזה אז הוא לא מחדש לנו את החוזה?
נא עזרתכם הדחופה.
תודה מראש.
בחודש מאי נגמר לנו החוזה שכירות . בחוזה ישנו סעיף אופציה לחידוש החוזה לתק' נוספת של 12 חודשים, בתנאי שנודיע לו 45 יום לפני תום השכירות באמצעות מכתב שאנו רוצות לממש את האופציה .
בנוסף רשום בבירור כי דמי השכירות עבור תק' האופציה יהיה בסכום , הש"ח השווה ל 650$ ( כיום זה 600$ ) , שער יציג ביום התשלום , וכי כל תנאי חוזה זה בשינויים המחוייבים יחולו גם על תק' האופציה.
בשיחה עם בעל הדירה הוא החליט כי במידה ואנו רוצים לחדש את החוזה זה יהיה לפי סכום שיקלי והוא מעלה את הסכום ל650$ לפי שער יציג 4.2 שהיום הוא 3.7/3.68 או שבמידה ואנו רוצים לפי שיקלי אז 2700 ש"ח והיום אנו משלמות 2400 , האם הוא יכול לעשות זאת ?
והאם הוא יכול להגיד לנו שבמידה ואנו לא מסכימות לזה אז הוא לא מחדש לנו את החוזה?
נא עזרתכם הדחופה.
תודה מראש.
שינוי תנאי תקופת האופציה הקבועים בחוזה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
שירי שלום רב,
לסוגייה שהנך מעלה ישנה התייחסות רחבה בפורום. איני רוצה לחזור על הדברים שלא לצורך.
בכל זאת, אומר בקצרה, כי בנתונים שציינת, ולפיהן קיים חוזה שכירות בו נקבעו הוראות מפורשות ותנאים למימוש האופציה, הרי שהמשכיר המנסה בתקופת האופציה לקבוע מחיר אחר ממה שהוסכם, מפר את החוזה, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
לסוגייה שהנך מעלה ישנה התייחסות רחבה בפורום. איני רוצה לחזור על הדברים שלא לצורך.
בכל זאת, אומר בקצרה, כי בנתונים שציינת, ולפיהן קיים חוזה שכירות בו נקבעו הוראות מפורשות ותנאים למימוש האופציה, הרי שהמשכיר המנסה בתקופת האופציה לקבוע מחיר אחר ממה שהוסכם, מפר את החוזה, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגדה אורבנית (או שלא) בנוגע לחוזה שכירות
yair82
30/01/08
יש סיפור על חוזה בין שוכר למשכיר. השוכר שכר דירה ובחוזה היה כתוב שבתום השנה הוא מתחייב לצבוע את הדירה. חצי שנה לפני תום השנה השוכר צובע את הדירה, בתום השנה המשכיר בה לשוכר ודורש שיצבע את הדירה. השוכר אומר שצבע לפני חצי שנה והמשכיר דורש שיצבע שוב. הם הולכים לבימ"ש והמשכיר זוכה. השוכר מתייעץ עם עורך דינו והוא מחליט לצבוע את הדירה באיזה צבע שירצה (הרי לא רשום באיזה צבע) וצובע את הדירה בשחור. המשכיר תובע אותו בבימ"ש ובימ"ש דוחה את התביעה.
מה דעתכם על פס"ד? הם מישהו יודע האם זה מקרה אמיתי או לא? ומה לדעתכם ביהמ"ש היה פוסק היום לאחר פס"ד אפרופים?
מה דעתכם על פס"ד? הם מישהו יודע האם זה מקרה אמיתי או לא? ומה לדעתכם ביהמ"ש היה פוסק היום לאחר פס"ד אפרופים?
סיפור אמיתי משנות ה80
ירון
30/01/08
סיום שותפות לפני המועד שנקבע בהסכם
סטודנטית-תודה מראש..
30/01/08
ביחסים מסחריים ארוכי טווח כשותפויות, יצרן מפיץ, שכירויות וכדו', ישנם מצבים שבהם אחד הצדדים מסיים את היחסים הללו.
כאשר יש בהסכם טווח ומועד סיום, ואחד הצדדים רוצה לצאת האם וכיצד בימ"ש מתערב בזה?
בנוסף- כאשר לא נקבע מועד סיום כיצד מגדירים אותו בתי המשפט?
אשמח לקבל תשובה ולדעת על איזה פסיקה/מאמרים היא מתבססת.
כאשר יש בהסכם טווח ומועד סיום, ואחד הצדדים רוצה לצאת האם וכיצד בימ"ש מתערב בזה?
בנוסף- כאשר לא נקבע מועד סיום כיצד מגדירים אותו בתי המשפט?
אשמח לקבל תשובה ולדעת על איזה פסיקה/מאמרים היא מתבססת.
הודעה מוקדמת לסיום חוזה ארוך טווח
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
סטודנטית שלום רב,
אין כלל אצבע לקביעת הודעה מוקדמת לסיום חוזה.
אם נקבעה הוראה בעניין בחוזה, בימ"ש לא יתערב בכך, אלא אם מדובר בנסיבות מיוחדות.
כאשר אין הוראה בעניין בחוזה, בית המשפט לוקח בחשבון, מס' פרמטרים, ולפיהן קובע את תקופת ההודעה המוקדמת ואלו הן (אין המדובר ברימה סגורה):
משך תקופת ההתקשרות, באיזה סוד מוצר/שירות מדובר, בלעדיות, אחוז מהמחזור, ההשקעות שהושקעו בפיתוח השוק וכיו"ב.
תקופת ההודעה המוקדמת ביחסים ארוכי טווח (סוכנות, הפצה וכיו"ב) נעה בין חודש לשנה.
אין מטרת הפורום להביא ציטוטים מפס"ד וכיו"ב, אולם לאור העובדה שהנך סטודנטית, הנני בטוח כי הנך נגישה למאגרי מידע משפטיים רבים בהם תוכלי למצוא התייחסות רחבה לנושא.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
אין כלל אצבע לקביעת הודעה מוקדמת לסיום חוזה.
אם נקבעה הוראה בעניין בחוזה, בימ"ש לא יתערב בכך, אלא אם מדובר בנסיבות מיוחדות.
כאשר אין הוראה בעניין בחוזה, בית המשפט לוקח בחשבון, מס' פרמטרים, ולפיהן קובע את תקופת ההודעה המוקדמת ואלו הן (אין המדובר ברימה סגורה):
משך תקופת ההתקשרות, באיזה סוד מוצר/שירות מדובר, בלעדיות, אחוז מהמחזור, ההשקעות שהושקעו בפיתוח השוק וכיו"ב.
תקופת ההודעה המוקדמת ביחסים ארוכי טווח (סוכנות, הפצה וכיו"ב) נעה בין חודש לשנה.
אין מטרת הפורום להביא ציטוטים מפס"ד וכיו"ב, אולם לאור העובדה שהנך סטודנטית, הנני בטוח כי הנך נגישה למאגרי מידע משפטיים רבים בהם תוכלי למצוא התייחסות רחבה לנושא.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה לפי שעות
צפונית
30/01/08
שלום
התפטרתי ממקום עבודתי. לאחר סיום יחסי עובד-מעביד המעסיק ביקש ממני להמשיך לעבוד מספר מועט של שעות בשבוע מהבית (בשעות גמישות). על איזה חוזה עבודה אנחנו אמורים לחתום? האם ישנם סעיפים נוספים, מעבר לשכר, שאמורים להופיע בו? (תנאים סוציאליים/מקרה של סיום עבודה וכו').
תודה
התפטרתי ממקום עבודתי. לאחר סיום יחסי עובד-מעביד המעסיק ביקש ממני להמשיך לעבוד מספר מועט של שעות בשבוע מהבית (בשעות גמישות). על איזה חוזה עבודה אנחנו אמורים לחתום? האם ישנם סעיפים נוספים, מעבר לשכר, שאמורים להופיע בו? (תנאים סוציאליים/מקרה של סיום עבודה וכו').
תודה
חוזה עבודה לפי שעות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/01/08
כעיקרון הנושא של תנאים סוציאליים והאם תקבלי תשלום פיצויי פיטורין במקרה של התפטרות - זה עניין למו"מ בינך לבין המעביד ביחס לחוזה העבודה. יש חובה לשלם פנסיה החל מ-1/1/2008. צריך לבדוק אם זה חל עלייך. בכל אופן, לעיתים קרובים מסכימים הצדדים על תשלום תנאים סוציאליים מעבר לפנסיית החובה הזו.
את מוזמנת להפנות את השאלה גם לפורום דיני עבודה.
את מוזמנת להפנות את השאלה גם לפורום דיני עבודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה לפני הזמן לפי בקשת המשכיר
לירן
29/01/08
גיסי שכר לפני כחודש דירה ממכר לתקופה של שנה.
לפני כמה ימים פנה המשכיר לגיסי בבקשה לעזוב את הדירה מכיוון שאישתו מאיימת להתגרש ממנו אם לא יחזרו לגור בדירה שאותה שוכר גיסי.
בשבוע שעבר הגיע המשכיר לדירה הנ"ל בווית חברו והודיע לגיסי שאין בכוונתו לעזוב את המקום לפני שגיסי חותם לו על זיכרון דברים שבו גיסי מתחייב לפנות את הדירה עד לתאריך 13/2/2008 תוך כדי שהוא טוען בפניו שמצבו הנפשי, הכלכלי, והמשפחתי במצב ירוד.
לאחר כמה זמן חתם גיסי על זיכרון הדברים, והתחייב לעזוב את הנכס עד לתאריך המדובר בידיעה שבמידה ולא ימצא דירה חלופית יצטרך לגור עם בנו הקטן ואשתו אצל הוריו עד למציאת דירה חדשה.
יש לציין שהמשכיר התחייב בזיכרון הדברים לאחסן חפצים של גיסי (כגון ריהוט, מכשירי חשמל וכד') בחדר מסויים בנכס עד למציאת דירה אחרת ע"י גיסי.
היום בתאריך 28/1/2008 הגיעו לאוזנינו שאישתו של המשכיר סיפרה לכמה אנשים במספרה שהיא אינה מתכוונת להתגרש מבעלה וכל הסיפור היה המצאה כדי לחזור לדירה הנ"ל.
ברצוני לדעת אם יש אפשרות לא לקיים את זיכרון הדברים(מצד גיסי) מבחינה חוקית.
אני מתנצל על ההודעה הארוכה אך חשבתי להביא את הסיפור במלואו.
אודה לכם על התשובה,
בברכה לירן.
לפני כמה ימים פנה המשכיר לגיסי בבקשה לעזוב את הדירה מכיוון שאישתו מאיימת להתגרש ממנו אם לא יחזרו לגור בדירה שאותה שוכר גיסי.
בשבוע שעבר הגיע המשכיר לדירה הנ"ל בווית חברו והודיע לגיסי שאין בכוונתו לעזוב את המקום לפני שגיסי חותם לו על זיכרון דברים שבו גיסי מתחייב לפנות את הדירה עד לתאריך 13/2/2008 תוך כדי שהוא טוען בפניו שמצבו הנפשי, הכלכלי, והמשפחתי במצב ירוד.
לאחר כמה זמן חתם גיסי על זיכרון הדברים, והתחייב לעזוב את הנכס עד לתאריך המדובר בידיעה שבמידה ולא ימצא דירה חלופית יצטרך לגור עם בנו הקטן ואשתו אצל הוריו עד למציאת דירה חדשה.
יש לציין שהמשכיר התחייב בזיכרון הדברים לאחסן חפצים של גיסי (כגון ריהוט, מכשירי חשמל וכד') בחדר מסויים בנכס עד למציאת דירה אחרת ע"י גיסי.
היום בתאריך 28/1/2008 הגיעו לאוזנינו שאישתו של המשכיר סיפרה לכמה אנשים במספרה שהיא אינה מתכוונת להתגרש מבעלה וכל הסיפור היה המצאה כדי לחזור לדירה הנ"ל.
ברצוני לדעת אם יש אפשרות לא לקיים את זיכרון הדברים(מצד גיסי) מבחינה חוקית.
אני מתנצל על ההודעה הארוכה אך חשבתי להביא את הסיפור במלואו.
אודה לכם על התשובה,
בברכה לירן.
שינוי תנאי החוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
הנסיבות שבו החתמת גיסך על התיקון לתנאי השכירות אמנם בעייתיות, אולם, אני מתקשה לראות איך הוא יכול כעת לסגת מהחוזה החדש עליו חתם. הדברים מצויים בתחום האפור. לצערי, אין באפשרותי, כעו"ד, לייעץ לו להפר את החוזה, שכן הוא יהיה חשוף לתביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה נקוב בדולרים – מה עושים?
אורי
29/01/08
חתמנו על הסכם למכירת הדירה בדולרים לפי השער היציג ביום התשלום. שער הדולר ירד באופן ניכר (כ-8%) ועקב כך הסב על הנייר הפסד משמעותי. רוב הכסף עדיין לא שולם. האם ניתן לעשות משהו בנידון? האם אין הגיון חוקי שמאפשר לפתוח את ההסכם מאחר וקיים פער משמעותי? (בשלב המו"מ הוצעה רצועת מחיר אולם הקונה סירב).
***הערת המערכת: לקריאה נוספת:מכירה דירה
***הערת המערכת: לקריאה נוספת:מכירה דירה
חוזה נקוב בדולרים כששער הדולר יורד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
אין מה לעשות. טעות בכדאיות הכלכלית של העיסקה אינה עילה לביטול מוצדק של החוזה. במציאות שבה החיים שלנו מתנהלים בשקלים, אין שום הגיון לחתום על חוזה דולרי. זוהי ספקולציה, השקולה להימור בקזינו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם מול נטוויזן
רן
28/01/08
בחודש נובמבר 2007, הצטרפתי לחבילת אינטרנט של 5 מגה באמצעות שיחה טלפונית. נאמר לי בשיחה כי ההתחייבות שלי היא לשנה, והסכמתי.
לאחר כחודש, התחלתי לעבוד בחברת "בזק" והוצעה לי עסקה משתלמת יותר בעבורי דרך בזק בין לאומי (בתור עובד חברה).
מטבע הדברים, כמובן שהחלטתי להצטרף למבצע דרך בזק בין לאומי ומהכרותי עם מערכות דומות, היה לי ברור כי יהיה עלי לשלם קנס מסויים על יציאתי לפני תום ההתחייבות.
יצרתי קשר טלפוני עם שירות הלקוחות של "נטויז'ן" ונמסר לי, בפעם הראשונה, כי אין אפשרות להפסיק את המנוי. שלוש האפשרויות שהוצגו בפני הן שאני אמשיך לשלם באופן קבוע את אותו הסכום בדיוק עד לתום ההתחייבות, האפשרות השניה היא תשלום הסכום במלואו והשלישית והלא רלוונטית היא להקפיא את המנוי ל-3 חודשים. כמובן שהופתעתי לשמוע כי אין אפשרות של תשלום קנס באופן חד פעמי.
משהבנתי כי "אין עם מי לדבר" ב"נטויז'ן" ביטלתי את הוראת התשלום דרך חברת האשראי.
שיחת הטלפון מהם לא אחרה לבוא ובה שוב נאמר לי כי אין אפשרות אחרת אלא לשלם את כל הסכום עד תום ההתחייבות כשאויימתי שהנושא יעבור לגורמים משפטיים.
תלונתי היא כפולה:
א. עצם העניין כי אין כל אפשרות להשתחרר מהעסקה- מטבע הדברים נתונים ומצבים משתנים ומימיי לא שמעתי מחברה אחרת נוהל שכזה.
ב. בעת סגירת העסקה הטלפונית מול "נטויז'ן", לא נמסר לי הפרט החיוני הזה. יש לשער כי אם היה נמסר, לא הייתי מבצע את העסקה.
אשמח לשמוע את דעתכם, תגובתכם ואיך עלי לפעול בהמשך.
בברכה ובתודה מראש,
לאחר כחודש, התחלתי לעבוד בחברת "בזק" והוצעה לי עסקה משתלמת יותר בעבורי דרך בזק בין לאומי (בתור עובד חברה).
מטבע הדברים, כמובן שהחלטתי להצטרף למבצע דרך בזק בין לאומי ומהכרותי עם מערכות דומות, היה לי ברור כי יהיה עלי לשלם קנס מסויים על יציאתי לפני תום ההתחייבות.
יצרתי קשר טלפוני עם שירות הלקוחות של "נטויז'ן" ונמסר לי, בפעם הראשונה, כי אין אפשרות להפסיק את המנוי. שלוש האפשרויות שהוצגו בפני הן שאני אמשיך לשלם באופן קבוע את אותו הסכום בדיוק עד לתום ההתחייבות, האפשרות השניה היא תשלום הסכום במלואו והשלישית והלא רלוונטית היא להקפיא את המנוי ל-3 חודשים. כמובן שהופתעתי לשמוע כי אין אפשרות של תשלום קנס באופן חד פעמי.
משהבנתי כי "אין עם מי לדבר" ב"נטויז'ן" ביטלתי את הוראת התשלום דרך חברת האשראי.
שיחת הטלפון מהם לא אחרה לבוא ובה שוב נאמר לי כי אין אפשרות אחרת אלא לשלם את כל הסכום עד תום ההתחייבות כשאויימתי שהנושא יעבור לגורמים משפטיים.
תלונתי היא כפולה:
א. עצם העניין כי אין כל אפשרות להשתחרר מהעסקה- מטבע הדברים נתונים ומצבים משתנים ומימיי לא שמעתי מחברה אחרת נוהל שכזה.
ב. בעת סגירת העסקה הטלפונית מול "נטויז'ן", לא נמסר לי הפרט החיוני הזה. יש לשער כי אם היה נמסר, לא הייתי מבצע את העסקה.
אשמח לשמוע את דעתכם, תגובתכם ואיך עלי לפעול בהמשך.
בברכה ובתודה מראש,
ביטול חוזה לרכישת שירות בטלפון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
חוק הגנת הצרכן מקנה הגנה, בתנאים מסויימים, לצרכן שרכש שירות או מוצר בטלפון. החוק גם מגביל, את דמי הביטול של העסקה. את החוק ניתן למצוא בקלות באינטרנט. כדאי לבדוק אם המקרה שלך מתאים לתנאים הקבועים בחוק, המקנים את ההגנה האמורה. כך או כך, מכיון שבפועל ביטלת את הוראת החיוב שלך בכרטיס האשראי, ומכיון שמשאלתך, אני מבינה שבכוונתך להתעמת עם נטוויז'ן על העניין - במידה והם ישלחו לך מכתב התראה מעו"ד או יגישו נגדך תביעה - תפנה לעו"ד שעוסק בתחום ותשיב להם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה הרשמה לפעוטון
איילת שגב
28/01/08
בזמן ההרשמה חתמה האמא על חוזה שבו סוכם שהילד נישאר עד סוף השנה, ולאחר 4 חודשים האם החליטה להוציא את בנה בהתראה של שבוע, וזה אומר שהיא הפרה את החוזה, מה אני אמורה לעשות בנידון? ולמי אני אמורה לפנות? האם היא רשאית לכך? אודה לכם אם תוכלו לענות לי בהקדם האפשרי. תודה רבה רבה והמשך יום מקסים (-:
הפרת חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
השאלה היא מה אומר החוזה ביחס למקרה שבו מחליט ההורה להפסיק את השהייה של ילדו בפעוטון באמצע השנה.
במידה ואין לדבר התייחסות בחוזה, הרי שמותר להורה להפסיק את החוזה בהתראה של זמן סביר מראש. שבוע זה קצת קצר מדי. חודש זה בגדר זמן סביר.
כדאי לכתוב לאם מכתב התראה לפני הגשת תביעה ולדרוש תשלום עבור הודעה מוקדמת סבירה.
כמו כן, מומלץ להוסיף לחוזים מעתה ואילך הודעה מוקדמת של 60 או 90 יום.
במידה ואין לדבר התייחסות בחוזה, הרי שמותר להורה להפסיק את החוזה בהתראה של זמן סביר מראש. שבוע זה קצת קצר מדי. חודש זה בגדר זמן סביר.
כדאי לכתוב לאם מכתב התראה לפני הגשת תביעה ולדרוש תשלום עבור הודעה מוקדמת סבירה.
כמו כן, מומלץ להוסיף לחוזים מעתה ואילך הודעה מוקדמת של 60 או 90 יום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך ביאור ופירוט הפניה
ענבר
28/01/08
מהבירור הקטן שערכתי, מסתבר שכשחוברתי לכבלים, הוציאו או ניתקו את הפילטר שבאמצעותו צפינו בארבעת הערוצים, וכיום החברה לא עובדת עם פילטרים מסוג זה? האם יתכן מצב בו אזרח שגר בבניין ישן של מעל ל-30 שנה, שאני מניחה שהיה מחובר לאנטנה מרכזית, לא יכול היום לצפות בטלויזה ללא התח=ברות לאחת מחברות הכבלים.
הניתוק בוצע על מנת לחסוך תקציב של 3000 ש"ח בשנה ולא מתוך רצון לעבור לחברה מתחרה.
אודה על תשובתכם בהקדם ואין ניתן לעשות משהו לאיזה משרד עו"ד אני אמורה לפנות.
המשך יום טוב,
ענבר
הניתוק בוצע על מנת לחסוך תקציב של 3000 ש"ח בשנה ולא מתוך רצון לעבור לחברה מתחרה.
אודה על תשובתכם בהקדם ואין ניתן לעשות משהו לאיזה משרד עו"ד אני אמורה לפנות.
המשך יום טוב,
ענבר
בעיות כתוצאה מהתנתקות מהכבלים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
אני ממליצה לך לפנות לאחד מארגוני הצרכנים כגון "אמון הציבור", לממונה על הגנת הצרכן או למשרד התקשורת על מנת לברר מה הן זכויותייך בנסיבות אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'ק השוכר- הפרת חוזה השכירות?
איתי
28/01/08
המשכיר התלונן על לחץ מים נמוך במקלחת, החלטנו שלעת עתה אין לנו תקציב לתקן זאת, כתוצאה מכך המשכיר ביטל ההמחאה שהיתה צריכה להכנס יום לאחר מכן (ההמחאה על 3 חודשים) מי הוא המפר של החוזה המשכיר (שהתחייב בחוזה לתקן קלקול בצנרת המים) או השוכר שביטל את ההמחאה??
הפרת חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
אם לחץ המים הנמוך אינו בגדר תנאי מחיה שאינם סבירים, השוכר הוא שהפר את החוזה.
מומלץ לפעול ב-2 ערוצים במקביל:
לשלוח לו מכתב התראה, באמצעות עו"ד, על הפרת החוזה.
לפתוח לו תיק הוצאה לפועל בגין השיק שחזר.
מומלץ לפעול ב-2 ערוצים במקביל:
לשלוח לו מכתב התראה, באמצעות עו"ד, על הפרת החוזה.
לפתוח לו תיק הוצאה לפועל בגין השיק שחזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות סטנדרטי
אורלי
27/01/08
חתמתי חוזה שכירות סטנדרטי לתקופה של שנה המסתיימת בסוף פברואר.
השוכרים מסרבים להתפנות בתום החוזה , והודיעו כי הם יתפנו לכשירצו וישלמו בתקופה שלאחר תום החוזה מחיר של 25 $ עבור כל יום איחור.
הם לא מעונינים לתת תאריך עזיבה מראש . אלא יודיעו בו ביום לכשיעזבו.
כמה זמן מותר להם למשוך ולגור תוקף "ימי איחור"?האם מותר להם לגור ללא חוזה תקף?מה עושים במקרה שכזה?
השוכרים מסרבים להתפנות בתום החוזה , והודיעו כי הם יתפנו לכשירצו וישלמו בתקופה שלאחר תום החוזה מחיר של 25 $ עבור כל יום איחור.
הם לא מעונינים לתת תאריך עזיבה מראש . אלא יודיעו בו ביום לכשיעזבו.
כמה זמן מותר להם למשוך ולגור תוקף "ימי איחור"?האם מותר להם לגור ללא חוזה תקף?מה עושים במקרה שכזה?
הפרה של חוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
אינני יודעת מה בדיוק כתוב בחוזה השכירות ה"סטנדרטי" שחתמת עם השוכרים ואינני יודעת איזה בטחונות מסרו לך השוכרים, להבטחת התחייבויותיהם עפ"י הסכם השכירות (כגון שטר חוב, ערבים, וכיו"ב).
כך או כך, מומלץ לפעול ללא שהות, לשלוח להם מכתב התראה מעו"ד, ובמידה והם יסרבו להבין את הרמז, להגיש כנגדם תביעת פינוי לבימ"ש.
תוכלי לקבל פרטים נוספים באמצעות "פנייה דחופה" בפורום.
כך או כך, מומלץ לפעול ללא שהות, לשלוח להם מכתב התראה מעו"ד, ובמידה והם יסרבו להבין את הרמז, להגיש כנגדם תביעת פינוי לבימ"ש.
תוכלי לקבל פרטים נוספים באמצעות "פנייה דחופה" בפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות בעל פה של משכיר
אוסנת וליאור
27/01/08
סיכמנו עם בעל הבית בעל פה מספר דברים - כולל הסכמה שלו להתקנת מזגן - לפני שנכנסנו לדירה.
אנחנו גרים בה כבר חודשיים.
אין בינינו חוזה עדיין והמשכיר החליט פתאום שהוא לא רוצה להתקין מזגן כי הוא טוען שהוא עולה יותר משהעריך, למרות שבמשך יותר מחודש הוא אמר לנו ש "בשבוע הבא" / "מחר" / "בקרוב" יבוא המתקין...
1) האם ניתן לחייב את בעל הבית להתקין את המזגן?
2) האם הוא יכול על פי חוק לדרוש מאיתנו להתפנות למרות שאין חוזה?
3) האם זה חוקי לא לשלם לו שכ"ד כל עוד לא יתקין? כל עוד אין חוזה?
אנחנו גרים בה כבר חודשיים.
אין בינינו חוזה עדיין והמשכיר החליט פתאום שהוא לא רוצה להתקין מזגן כי הוא טוען שהוא עולה יותר משהעריך, למרות שבמשך יותר מחודש הוא אמר לנו ש "בשבוע הבא" / "מחר" / "בקרוב" יבוא המתקין...
1) האם ניתן לחייב את בעל הבית להתקין את המזגן?
2) האם הוא יכול על פי חוק לדרוש מאיתנו להתפנות למרות שאין חוזה?
3) האם זה חוקי לא לשלם לו שכ"ד כל עוד לא יתקין? כל עוד אין חוזה?
הפרת חוזה של משכיר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
השאלה שלכם בהודעה הקודמת בפורום מציינת פרטים שונים לחלוטין לגבי נסיבות העניין. לא ברור מדוע אתם שואלים פעמיים ובכל פעם השאלה שונה לחלוטין.
כך או כך, לא ניתן לחייב את בעל הבית להתקין את המזגן.
הוא יכול לדרוש מכם להתפנות למרות שאין חוזה בכתב, אם תיתנו לו סיבות לעשות כך. זה לא חוקי לא לשלם לו שכר דירה - זו בדיוק הסיבה שהוא צריך על מנת לדרוש את הפינוי שלכם מהנכס.
כך או כך, לא ניתן לחייב את בעל הבית להתקין את המזגן.
הוא יכול לדרוש מכם להתפנות למרות שאין חוזה בכתב, אם תיתנו לו סיבות לעשות כך. זה לא חוקי לא לשלם לו שכר דירה - זו בדיוק הסיבה שהוא צריך על מנת לדרוש את הפינוי שלכם מהנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת בעל בית בשל הפרת חוזה השכירות
אוסנת וליאור
27/01/08
חתמנו חוזה שכירות שכולל התחייבות מצד בעל הבית להתקין מזגן - שילמנו עליו 2,100 ש"ח בנוסף, שבעל הבית התחייב להחזיר בקיזוז משכ"ד הבא או במזומן אם נעזוב.
מאחר ואחרי חודש וחצי לא עמד בהתחייבות זו ובהתחייבויות אחרות בעל פה שנתן החלטנו לעזוב את הבית.
עברו חודשיים ובעל הבית לא החזיר לנו את הכסף של המזגן ושיקר לנו כל שבוע ש"הכסף בבנק" אבל כשבאנו לשלם שכ"ד גילינו שהוא לא שם...
1) האם נוכל לתבוע אותו על השהות בהחזרת הכסף? על עוגמת הנפש שנגרמה מהשקרים שלו? הטלפונים המרובים אליו? באיזה סכום?
2) האם נוכל לתבוע אותו על הפרת החוזה? אי התקנת המזגן? אי עמידה בהתחייבויות בעל פה? באיזה סכום?
תודה,
אוסנת וליאור
מאחר ואחרי חודש וחצי לא עמד בהתחייבות זו ובהתחייבויות אחרות בעל פה שנתן החלטנו לעזוב את הבית.
עברו חודשיים ובעל הבית לא החזיר לנו את הכסף של המזגן ושיקר לנו כל שבוע ש"הכסף בבנק" אבל כשבאנו לשלם שכ"ד גילינו שהוא לא שם...
1) האם נוכל לתבוע אותו על השהות בהחזרת הכסף? על עוגמת הנפש שנגרמה מהשקרים שלו? הטלפונים המרובים אליו? באיזה סכום?
2) האם נוכל לתבוע אותו על הפרת החוזה? אי התקנת המזגן? אי עמידה בהתחייבויות בעל פה? באיזה סכום?
תודה,
אוסנת וליאור
תביעה על הפרת חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
כעיקרון, תביעות אפשר להגיש על נזקים כספיים ישירים שנגרמו, כתוצאה מהפרת החוזה, שניתן להוכיחם באמצעות ראיות אובייקטיביות (כגון חשבוניות או אסמכתאות אחרות).
עוגמת נפש מזכה בפיצוי לעיתים נדירות מאוד ומדובר בסכומים לא משמעותיים.
אם נגרמו לכם נזקים כספיים אמיתיים שאתם יכולים להוכיח, תוכלו לתבוע בגינם.
עוגמת נפש מזכה בפיצוי לעיתים נדירות מאוד ומדובר בסכומים לא משמעותיים.
אם נגרמו לכם נזקים כספיים אמיתיים שאתם יכולים להוכיח, תוכלו לתבוע בגינם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום לפני תום חוזה
שרה
26/01/08
בהמשך לפנייתי הקודמת...השוכר עוזב באמצע התקופה ומחוייב להביא דייר חלופי.
אני רוצה לקבע את השכ"ד בשקלים כי הדולר ירד וכי נוספו "שיפורים" בדירה (צבע, מזגן נוסף וכו')
הבנתי שאני מחוייבת לסכום שנקבע בחוזה הקיים רק עד תומו ולא מעבר.
השוכר לא מצליח למצוא דייר חלופי בגלל סיבות אחרות, אך כעת יש מישהו אופציונלי שאמרתי לו ששכר הדירה כמו שהוא היום - יהיה רק עד תום החוזה הנוכחי, אליו אני מחוייבת.
האם אני יכולה לדרוש דבר כזה מהדייר החדש? או שאני מפרה חוזה קיים (כי כתוב שהשוכר חייב למצוא שוכר חלופי בתנאי החוזה הקיים)?
איך אפשר לשנות שכ"ד במצב כזה?
תודה
אני רוצה לקבע את השכ"ד בשקלים כי הדולר ירד וכי נוספו "שיפורים" בדירה (צבע, מזגן נוסף וכו')
הבנתי שאני מחוייבת לסכום שנקבע בחוזה הקיים רק עד תומו ולא מעבר.
השוכר לא מצליח למצוא דייר חלופי בגלל סיבות אחרות, אך כעת יש מישהו אופציונלי שאמרתי לו ששכר הדירה כמו שהוא היום - יהיה רק עד תום החוזה הנוכחי, אליו אני מחוייבת.
האם אני יכולה לדרוש דבר כזה מהדייר החדש? או שאני מפרה חוזה קיים (כי כתוב שהשוכר חייב למצוא שוכר חלופי בתנאי החוזה הקיים)?
איך אפשר לשנות שכ"ד במצב כזה?
תודה
החלפת שוכר - באותם תנאי חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
את מחוייבת להשאיר את אותם התנאים הקבועים בחוזה הראשון עד תום תקופת השכירות הנקובה בחוזה הראשון ואח"כ את רשאית לדרוש דמי שכירות גבוהים יותר.
יחד עם זאת, יש לזכור כי חוזים יש לקיים בתום לב, ואת חשופה לטענת השוכר כי "הברחת" לו את כל השוכרים הפוטנציאליים שהביא לנכס, במטרה להחליף אותו בחוזה השכירות, כך שגם הדרישות שלך צריכות להיות סבירות, בסופו של דבר.
יחד עם זאת, יש לזכור כי חוזים יש לקיים בתום לב, ואת חשופה לטענת השוכר כי "הברחת" לו את כל השוכרים הפוטנציאליים שהביא לנכס, במטרה להחליף אותו בחוזה השכירות, כך שגם הדרישות שלך צריכות להיות סבירות, בסופו של דבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
