פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תיקונים שוטפים בדירה
אלונה
18/02/08
הי .
אני שוכרת דירה בגבעתיים ואתמול נתקלתי בסתימה בכיור המטבח.
בעל הדירה טוען שזה כתוצאה מרשלנות ואין הוא אחראי לתקן זאת ולכן התשלום על חשבוני. מיותר לציין שלא נעשתה שום פעולה חריגה מבחינתי על מנת שהצינור יסתם. מקרה זהה חל גם לפני חודש כאשר מכונת הכביסה התקלקלה ועד היום הוא לא מוכן לתקן אותה בטענה שהשימוש בה היה לא נכון.(?!?)
נושא זה של תיקונים שוטפים לא מוזכר בסעיפי החוזה וגם אין בחוזה רשימת ממיטלטלין , אך לפי מיטב ידיעתי משכיר הדירה מחוייב לטפל בתיקונים שוטפים בדירה כמו קלקול מזגן , קלקול מכונת כביסה , דוד חשמל וסתימה בכיור.
הסעיף היחיד בחוזה שקשור לנושא הוא:
1. "תחזוקת המושכר: ...השוכר חייב לשמור על המושכר ולתקן כל נזק שיקרה או יתגלה במושכר במערכותיו ובמיטלטלין . תקלות במיטלטלין שלא נגרמו כתוצאה מרשלנות או במזיד ע"י השוכר יתוקנו ע"י המשכיר...."
מי קובע האם הנזק כתוצאה מרשלנות?
היכן עומד הגבול בין אחריות השוכר והמשכיר?
תודה מראש
אלונה
אני שוכרת דירה בגבעתיים ואתמול נתקלתי בסתימה בכיור המטבח.
בעל הדירה טוען שזה כתוצאה מרשלנות ואין הוא אחראי לתקן זאת ולכן התשלום על חשבוני. מיותר לציין שלא נעשתה שום פעולה חריגה מבחינתי על מנת שהצינור יסתם. מקרה זהה חל גם לפני חודש כאשר מכונת הכביסה התקלקלה ועד היום הוא לא מוכן לתקן אותה בטענה שהשימוש בה היה לא נכון.(?!?)
נושא זה של תיקונים שוטפים לא מוזכר בסעיפי החוזה וגם אין בחוזה רשימת ממיטלטלין , אך לפי מיטב ידיעתי משכיר הדירה מחוייב לטפל בתיקונים שוטפים בדירה כמו קלקול מזגן , קלקול מכונת כביסה , דוד חשמל וסתימה בכיור.
הסעיף היחיד בחוזה שקשור לנושא הוא:
1. "תחזוקת המושכר: ...השוכר חייב לשמור על המושכר ולתקן כל נזק שיקרה או יתגלה במושכר במערכותיו ובמיטלטלין . תקלות במיטלטלין שלא נגרמו כתוצאה מרשלנות או במזיד ע"י השוכר יתוקנו ע"י המשכיר...."
מי קובע האם הנזק כתוצאה מרשלנות?
היכן עומד הגבול בין אחריות השוכר והמשכיר?
תודה מראש
אלונה
תיקונים שוטפים בדירה שכורה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/02/08
אלונה שלום! חוק השכירות קובע בסעיף 7(א) חובת תיקון המושכר תוך זמן סביר על ידי המשכיר לאחר שקיבל מהשוכר הודעה על דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר. אם אין בניכם הסכמה האם הנזק כתוצאה מרשלנות צריך להביא מומחה. זה נראה לי קצת מופרז לתקלה מסוג סתימה בכיור. אני הייתי שולח לבעל הדירה מכתב הדורש את ביצוע התיקון תוך 72 שעות. בדואר רשום כמובן. אם בעל הדירה לא יתקן הזמיני אינסטלטור שיתקן את הסתימה ובקשי ממנו שיתן לך אישור בכתב האם הסתימה נובעת מ"רשלנות" או מסיבה אחרת. הסעיף שציטטת מתוך החוזה יגן עליך בין אם תקזזי את סכום התיקון מדמי השכירות ובין אם תגישי תביעה להשבת עלות התיקון כנגד בעל הדירה. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני המועד – דחוף בבקשה
ציפי
18/02/08
הופניתי לפורום זה ע"י עו"ד זוהר ארד:
בתי סיימה חוזה שכירות לפני הזמן, מאחר שהסתבר שבדירה שכנה עומד להתחיל בחודש הבא שיפוץ רציני, הכולל הוספת קומה. היא עובדת מהבית והרעש (וגם הלכלוך) הצפויים יפריעו מאד. אציין שבעל הדירה שלה ידע על השיפוץ הקרב, אך לא סיפר לה דבר על כך, גם כאשר שאלה אותו מספר פעמים (כששמעה על כך). בסופו של דבר הוא התרצה לאשר שאכן ידע, אך שהובטח לו שהשיפוץ יידחה ולא יתחיל במרץ.
בתי כבר שכרה דירה אחרת ועומדת לעזוב ביום א' הקרוב. ביום חמישי שעבר היא מסרה לבעלי הדירה הנוכחית רשימה של 20 שמות לבחירת משכיר חלופי. היום התקשר בעל הבית והודיע שהוא מתכוון לעדכן את המשכירים הפוטנציאליים בנושא השיפוץ הקרוב, דבר שעלול, כמובן, לטרפד עיסקאות חליפין פוטנציאליות (שלא לדבר על כך שהוא מעוניין להעלות את מחיר השכירות באופן משמעותי החל מתום מועד השכירות הנוכחי).
בתי מאד לחוצה. מה עושים במקרה כזה? האם היא יכולה "לצאת" מהחוזה ולדרוש החזר כל הצ'קים והתשלומים שניתנו מראש? הודעה מראש של 60 יום וכן רשימת שוכרים חלופיים נמסרה, אך נראה שבעל הבית אינו נוהג בתום לב, ומאחר שאשתו עו"ד בתי חוששת ממה שעלול לקרות. בנוסף, אם הדבר יגיע לידי כך האם ניתן לתבוע אותו על נזק שנגרם כתוצאה מאי מסירת מידע רלבנטי לדירה (יש גם שכנה בעייתית שמוכרת למשטרה וש"נשמרה בסוד") ועל הוצאות של מעבר דירה נוסף תוך חצי שנה. אנחנו מבולבלים. מקווה שלא בלבלתי גם אתכם.
אנא תשובה בהקדם.
תודה רבה.
בתי סיימה חוזה שכירות לפני הזמן, מאחר שהסתבר שבדירה שכנה עומד להתחיל בחודש הבא שיפוץ רציני, הכולל הוספת קומה. היא עובדת מהבית והרעש (וגם הלכלוך) הצפויים יפריעו מאד. אציין שבעל הדירה שלה ידע על השיפוץ הקרב, אך לא סיפר לה דבר על כך, גם כאשר שאלה אותו מספר פעמים (כששמעה על כך). בסופו של דבר הוא התרצה לאשר שאכן ידע, אך שהובטח לו שהשיפוץ יידחה ולא יתחיל במרץ.
בתי כבר שכרה דירה אחרת ועומדת לעזוב ביום א' הקרוב. ביום חמישי שעבר היא מסרה לבעלי הדירה הנוכחית רשימה של 20 שמות לבחירת משכיר חלופי. היום התקשר בעל הבית והודיע שהוא מתכוון לעדכן את המשכירים הפוטנציאליים בנושא השיפוץ הקרוב, דבר שעלול, כמובן, לטרפד עיסקאות חליפין פוטנציאליות (שלא לדבר על כך שהוא מעוניין להעלות את מחיר השכירות באופן משמעותי החל מתום מועד השכירות הנוכחי).
בתי מאד לחוצה. מה עושים במקרה כזה? האם היא יכולה "לצאת" מהחוזה ולדרוש החזר כל הצ'קים והתשלומים שניתנו מראש? הודעה מראש של 60 יום וכן רשימת שוכרים חלופיים נמסרה, אך נראה שבעל הבית אינו נוהג בתום לב, ומאחר שאשתו עו"ד בתי חוששת ממה שעלול לקרות. בנוסף, אם הדבר יגיע לידי כך האם ניתן לתבוע אותו על נזק שנגרם כתוצאה מאי מסירת מידע רלבנטי לדירה (יש גם שכנה בעייתית שמוכרת למשטרה וש"נשמרה בסוד") ועל הוצאות של מעבר דירה נוסף תוך חצי שנה. אנחנו מבולבלים. מקווה שלא בלבלתי גם אתכם.
אנא תשובה בהקדם.
תודה רבה.
סיום חוזה שכירות טרם המועד
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/02/08
לדעתי בתך הפרה את הסכם השכירות. זה שהיא שמעה שמועה שעומד להתחיל שיפוץ בדירה שכנה עוד לא מקנה לה את הזכות להפר את החוזה. עמדה בפניה הדרך הפשוטה להוציא מכתב דרישה לבעל הדירה לדאוג לכך שהשיפוץ אם וככל שיחל לא יפריע לה. יש תקנות ברורות לגבי שעות בהן מותר לבצע שיפוץ בדירת מגורים. יתרה מכך בעל הדירה מסר לבתך שהשיפוץ ידחה ולא יתחיל במרץ. אולי יתחיל אפילו לאחר סיום תקופת השכירות? בעל הדירה "גמל" לבתך בכך שהחליט למלא את דרישות חוק השכירות כלשונן ולהודיע על השיפוץ המתקרב לשוכרים הפוטנציאליים. בתך לא יכולה להתלונן על כך כאשר היא עצמה ראתה את אי מתן ההודעה על השיפוץ על ידי בעל הדירה כדבר לא תקין. חוק השכירות מאפשר לשוכר למצוא שוכר חדש שיכנס בנעליו ולבעל הדירה אין אפשרות להתנגד אלא מטעמים סבירים (סעיף 22 לחוק השכירות). בעל הדירה אינו יכול לדרוש העלאת דמי השכירות בתקופת השכירות החוזית. אם הוא דורש להעלות את דמי השכירות מדייר חליפי אני סבור שבתך יצאה ידי חובתה ומלאה את דרישות חוק השכירות ועל כן היא רשאית לעזוב את הדירה ולהפסיק את התשלומים או לדרוש תשלומים ששילמה מראש בחזרה.אני לא משוכנע שאם תגיעו לדיון משפטי בעניין הידיעה הלכאורית של בעל הדירה על השיפוץ בדירה סמוכה תצאו וידכם על העליונה. אני מניח שהדירה הסמוכה אינה שייכת לו. מאיין הוא אמור לדעת מתי בדיוק ישפצו אותה ? עול ההוכחה יהיה עליכם. הצעתי לכם היא להעזר בשרותיו של עו"ד שיוציא מכתב לבעל הדירה ואולי ניתן יהיה לסיים כך ובהבנה את המחלוקת.בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם קבלן
שנון
17/02/08
יש לי חוזה עם קבלן לבניית בית פרטי. הקבלן לא מבצע את המוטחל עליו. האם אני יכול להפסיק את החוזה באופן עצמאי?
ביטול חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/02/08
שנון שלום. לא ברור לי מה כוונתך "הקבלן לא מבצע את המוטל עליו". האם הוא לא מבצע כלל? האם הוא מבצע אך לא לפי לוח הזמנים שנקבע או לא לפי האיכות שנקבעה? בכל מקרה אם ניתן להפריד את חלק החוזה שאינו מבוצע ניתן לבטל רק אותו. אם ההפרה היא כזו שלו היית יודע עליה מלכתחילה לפני החתימה לא היית מתקשר עם הקבלן בחוזה אין ספק שאתה רשאי לתת לקבלן הודעת ביטול. הצעתי לך היא להוציא לקבלן מכתב דרישה לקיום דקדקני של החוזה בתוך ימים ספורים ולא תנתן הודעת ביטול. אם הקבלן לא יענה ולא יתקן את דרכיו הוצא לו הודעת ביטול של החוזה ודרישה להשבה של הסכום שכבר שולם לו בניכוי שווי העבודה שכן בוצעה. שלח את ההודעה בדואר רשום עם אישור מסירה על מנת שיקל עליך להוכיח את מסירת הודעת הביטול. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה –
אדל
17/02/08
קודם כל תודה רבה על תשובתך. לא ברור לי המשפט שלך לגבי הנסיון לפשרה סבירה כי שלם חודש שכירות אחד או שניים מעבר לתקופת השכירות..אתה מתכוון מעבר לחודשיים של ההודעה שלהם? ד.א. השוכר עצמו הוסיף את המשפט הזה בנספח
שבירת חוזה שכירות לפני תום המועד החוזי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/02/08
אדל שלום ! מובן שכוונתי לחודש חודשיים שכ"ד מעבר לחודשיים ההודעה המוקדמת. אם השוכר ניסח את סעיפי הנספח הרי קיים כלל של פרשנות החוזה כנגד המנסח במידה והניסוח אינו חד משמעי. זה יתן לך יתרון מסויים בבית המשפט אם וככל שהדבר יגיע לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה מול חברת הוט
ירין
17/02/08
התחלתי לעבוד בחב' כבלים לפני כחמישה חודשים , חוזה העבודה
שלהם הוא ל12 חודשים וכי אם אתפטר יגבו ממני 2,100 ש"ח
על עזיבה בתום עברה שנה,יש לציין כי התשלום הוא על קורס הכשרה
אשר הועבר ע"יי נציגים בשירות. האם סעיף זה קביל ? ואם כן
מדוע .. כי הרי הם רצו שאעבור את ההכשרה .
שלהם הוא ל12 חודשים וכי אם אתפטר יגבו ממני 2,100 ש"ח
על עזיבה בתום עברה שנה,יש לציין כי התשלום הוא על קורס הכשרה
אשר הועבר ע"יי נציגים בשירות. האם סעיף זה קביל ? ואם כן
מדוע .. כי הרי הם רצו שאעבור את ההכשרה .
תשלום קנס בגין הפסקת עבודה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/02/08
שלום ירין, שאלה דומה הועלתה לפני מספר ימים אנא עייני בתשובה. בקצרה אציין כי אם עברת הכשרה רצינית ומשמעותית המעסיק בהחלט עשוי לתבוע ממך לעמוד בהתחייבות שכן זה שההכשרה היא לצרכי המעסיק זה ברור ואולם אם אתה לא מקיים את ההתחייבות שלך לתקופת עבודה מינימאלית המעסיק "ביזבז" עלך ממון לשוא. מאידך למעסיק לא יהיה פשוט לגבות את הסכום. אין הוא רשאי לקזז אותו ממשכורתך האחרונה שכן החוק מצמצם מאוד את הסכומים שניתן לקזז משכרו של עובד ומצד שני ספק אם יהיה כדאי לו לתבוע אותך בגין 2100 ש"ח. כמובן שיש לבדוק היטב מה כתוב בהסכם ההעסקה וקיימת גם אפשרות שהמעסיק יחליט להפוך אותך לדוגמא ומופת וכן יתבע אותך בגין הנזק שנגרם לו. לסיכום - חוזים יש לקיים !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה לד"ר יובל וייסמן מאדל-שבירת חוזה
אדל
17/02/08
שלחתי לך בפקס כפי שביקשת. אודה לך על תשובתך.
תודה מראש
תודה מראש
הפסקת הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/02/08
אדל שלום! עיינתי בעותק הסכם השכירות ששלחת לי כולל הנספח שנערך בכתב יד. לרוע המזל הנספח לא נוסח טוב והתוצאה היא שאין בהירות משפטית.מי ניסח ומי כתב את הנספח? את? השוכר? לטעמי כפי שהחוזה מנוסח כעת השוכר צריך לשלם עד תום תקופת השכירות שכן סעיף 5 לנספח לא קובע כי אם השוכר יודיע חודשיים מראש הוא יהיה פטור מתשלום דמי השכירות ובהחלט ניתן להעלות פרשנות שהכוונה בהודעה המוקדמת (על אף החובה לשלם עד סוף התקופה) היתה לאפשר מציאת שוכר לשביעות רצונך.יחד עם זאת בית המשפט בהחלט עשוי לקבל פרשנות שאם יש דרישה להודיע מראש ברור שהכוונה היא לשחרר את השוכר מהמשך תשלום דמי השכירות עם תום תקופת ההודעה המוקדמת. לסיכום - אין תשובה חד משמעית במקרה שלך. הייתי מציע לך לנסות להגיע לפשרה סבירה עם השוכר למשל לקבוע כי ישלם חודש שכירות אחד או שניים מעבר לתקופת השכירות בפועל וזאת בגין ההוצאה שתגרם לך, ביטול הזמן הפסד רציפות השכירות וכו'. אם לא תגיעו לעמק השווה תוכלי לממש את הבטוחות שיש בידייך. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת דירה חדשה מקבלן
קובי
17/02/08
בימים אלו אני עומד לקבל לידי דירה חדשה אשר אותה רחשתי לפני כשנה מקבלן.ע"פ החוזה הדירה תאריך המסירה היה 31/12/07 אך הקבלן יכול ללאחר במסירה שלושה חודשיים ללא תשלום פיצויים שלאחרן יצתרך לשלם פיצויין רטרו ממועד 31/12/07 . הדירה עדיין אינה מוכנה (קרמיקה בשירותים אינה גמורה,חיבורים לטלויזיה בסלון אינה קיימת, חור במטבח למדיח שלא בוצע ועוד...) ועמוסה בבעיות (חורים שנעשו בטעות בארונות המטבח,שריטות במשקופי החלונות בסלון, אמבטיה שלא חוברה כראוי, דלת שלא ננעלת, חלון שאינו נפתח בצורה תקינה ועוד ועוד...) הבעיות אינן בטיחותיות אך מכיוון שהן רבות הן יהוו קושי רב בטיפול בהן לאחר כניסה לדירה וידרשו ממני זמן רב והעדרות רבה מהעבודה בכדי לרדוף אחרי הקבלן על מנת שיסדרם, כמו כן ברצוני להכניס לדירה ציוד חדש רב שאני פוחד שיפגע במהלך התיקונים בדירה. הקבלן מסרב לתקנם לפני קבלת הדירה ולחוץ מאוד על מסירת הדירה כמו שהיא (לפני שיתחיל לשלם כנסות) וטוען שיסיים את הבעיות במהלך שנת הבדק. שאלתי היא:
האם אני מחוייב לקבל את הדירה כמו שהיא? או שאני רשאי לדרוש ממנו לסיים את הבעיות שניתן לפני כניסתי לדירה? מה קובע החוק בנושא?
האם אני מחוייב לקבל את הדירה כמו שהיא? או שאני רשאי לדרוש ממנו לסיים את הבעיות שניתן לפני כניסתי לדירה? מה קובע החוק בנושא?
קבלת דירה מקבלן
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/02/08
קובי שלום, החוזה בינך לבין הקבלן אמור לציין באיזה מצב ניתן למסור לך את הדירה. לעיתים בחוזה יש ציון שעבודות גימור קטנות ניתן לבצע לאחר מועד המסירה. יתכן גם שהעבודות שאתה מציין הן עבודות שאתה ביקשת מהקבלן לבצע כגון שינויים הזזת קירות וכו' ואז יתכן שגם לזה יש התיחסות בחוזה. אני מתרשם שמדובר בדירה שאינה ראויה למסירה. הצעתי לך היא שתתעד בצילומים ובכתב את מצב הדירה ותודיע לקבלן בכתב שאתה מסרב לקבל אותה שכן הדירה אינה מוכנה למסירה ואינה ראויה למגורים. תחושתי היא שאתה עומד לפני עימות משפטי עם הקבלן החביב.שקול יעוץ משפטי והוצאת מכתב דרישה מתאים על ידי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
ניב קינן
16/02/08
שלום אנשים נחמדים
אני שוכר דירה במרכז ירושלים לפני יותר מחודש התגלו סימני רטיבות במקומות רבים בדירה אם הזמן הבעיה מחמירה יותר ויותר.
איך שהתגלתה הבעיה הודענו על כך לבעלת הבית בע"פ, שכדי לה לטפל בזה בהקדם לפי שהמצב יחמיר. היא בתגובה דחתה אותנו בשלל תירוצים, למרות שבחוזה רשום שמחובתה לטפל בבעיות מסוג זה בתוך 72 שעות. האם זכותנו לראות בחוזה כלא מחייב או שההודעה חייבת להיות בכתב (עד כה רק דיברנו איתה על הבעיה), איך למסור לה את זה בכדי שזה יהיה קביל.
שילמנו לה כבר על החודשים פברואר מרץ ואפריל האם נוכל לתבוע ממנה להחזיר לנו את הכסף, כי סביר להניח שאם המצב ימשך נהיה חייבים לעזוב (המצב הפך להיות ממש ירוק).
תודה רבה אתם עושים פה דבר נחמד מאד אתם ממש נחמדים
ניב קינן
אני שוכר דירה במרכז ירושלים לפני יותר מחודש התגלו סימני רטיבות במקומות רבים בדירה אם הזמן הבעיה מחמירה יותר ויותר.
איך שהתגלתה הבעיה הודענו על כך לבעלת הבית בע"פ, שכדי לה לטפל בזה בהקדם לפי שהמצב יחמיר. היא בתגובה דחתה אותנו בשלל תירוצים, למרות שבחוזה רשום שמחובתה לטפל בבעיות מסוג זה בתוך 72 שעות. האם זכותנו לראות בחוזה כלא מחייב או שההודעה חייבת להיות בכתב (עד כה רק דיברנו איתה על הבעיה), איך למסור לה את זה בכדי שזה יהיה קביל.
שילמנו לה כבר על החודשים פברואר מרץ ואפריל האם נוכל לתבוע ממנה להחזיר לנו את הכסף, כי סביר להניח שאם המצב ימשך נהיה חייבים לעזוב (המצב הפך להיות ממש ירוק).
תודה רבה אתם עושים פה דבר נחמד מאד אתם ממש נחמדים
ניב קינן
שכירת דירה - רטיבות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/02/08
ניב שלום. אין כזה דבר "לראות בחוזה כלא מחייב". לשאלה האם צריך לתת הודעה בכתב או שדי בהודעה בעל פה ניתן לענות רק לאחר עיון בחוזה. זה צריך להופיע שם. בכל מקרה אני מציע לך לתת למשכירת הדירה הודעה בכתב בדואר רשום על הרטיבות ובה דרישה לתיקון בתוך 72 שעות כפי שקבוע בחוזה. אם בעלת הדירה לא תבצע את התיקון אתה יכול לבצע אותו ולקזז את ההוצאה מדמי השכירות או שאתה יכול להודיע לבעלת הדירה כי מדובר בהפרה של החוזה ועל כן היא הפרה את החוזה ומאחר ולא ניתן להמשיך ולהתגורר באופן סביר בדירה אתה מודיע על הפסקת השכירות ודורש חזרה את הסכומים מיום שחלפו 72 השעות. חובתך להקטין את הנזק שלך ועל כן אם תמשיך להתגורר בדירה ולא תתקן את הנזילה או תודיע על הפסקת החוזה ותעבור לדירה אחרת זכויותיך עשויות להפגע. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה לחושה שכירות
קאיה 48
16/02/08
שלום רב, יש לבת שלי אופציה לשנה נוספת בחוזה שכירות במידה והיא משלמת הכל בזמן.כעת אנו אוצים את האופציה ובעלת הדירה הסכימה ומבקשת תוספת של כ-700 ש"ח לחודש שכר דירה.אחרי ההלם התחלנו לברר מה מקובל ובכלל נודע לנו כי האופציה היא באותו מחיר שהיה קודם. האם נכון הדבר? מאד חשובה תשובה דחופה כי אנו רוצים ליידע אותה בכך. אני מוכנה להוסיף לה מלפי משורת הדין 50$ כי המטבע ירד מאד, האם זה סביר? תודה קאיה
אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
16/02/08
קאיה ספורטאז' שלום ! כדי לתת תשובה רצינית לשאלה צריך לבחון את סעיף האופציה בחוזה השכירות של הבת שלך. אם בחוזה לא נאמר דבר לגבי תנאי החוזה אם וככל שמממשים את האופציה אזי הפרשנות הנכונה, לטעמי, היא מימוש האופציה באותם תנאים של החוזה. הפער בין מה שאתם מוכנים להציע, בהגינותכם, לבין מה שמבקשת בעלת הדירה קטן מאוד לטעמי. אתם מוכנים להציע תוספת של 50$ שהיא כ 180 ש"ח והיא רוצה תוספת של 700 ש"ח. נראה לי שניתן לגשר על פער של 520 ש"ח לחודש במו"מ וקצת רצון טוב. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לחובת הכתב בחוזה
מיטל ב.
15/02/08
האם לפי חוק דיני חוזים, חובת החוזה בכתב חלה רק על חוזה מקרקעין לפי סע' 8 לחוק המקרקעין או שגם על הסכם ממון בנישואין?
תודה רבה ושבת שלום :)
תודה רבה ושבת שלום :)
חובת הכתב בחוק יחסי ממון
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/02/08
מיטל שלום! אכן גם חוק יחסי ממון דורש דרישת כתב לגבי הסכם יחסי ממון וזאת בסעיף 1 לו:
"הסכם ממון
1. הסכם בין בני-זוג המסדיר יחסי-ממון שביניהם (להלן - הסכם- ממון), ושינוי של הסכם כזה, יהיו בכתב."
דרישת הכתב לא נובעת במקרה זה מחוק החוזים . חוק החוזים אינו מייב העלאת חוזה עלי כתב. חוזה בעל פה מחייב לא פחות אולם יש לגביו בעיה ראיתית.
"הסכם ממון
1. הסכם בין בני-זוג המסדיר יחסי-ממון שביניהם (להלן - הסכם- ממון), ושינוי של הסכם כזה, יהיו בכתב."
דרישת הכתב לא נובעת במקרה זה מחוק החוזים . חוק החוזים אינו מייב העלאת חוזה עלי כתב. חוזה בעל פה מחייב לא פחות אולם יש לגביו בעיה ראיתית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדכון פרטי תוכנית שונים ממה שהתחייב אלי טלפונית נציג שירות של סלקום
נורה
14/02/08
שלום,
לפני כחודש נגמרה לי תקופת ההתחייבות מול סלקום וביררתי תוכניות אחרות תוך שאני מציינת כי אני בודקת מול חברות אחרות.לפני כן הייתי בתוכנית של 200 SMS חינם וביקשתי להשאיר תוכנית זאת ולעדכן את עלות דקת זמן אויר. הוצעה לי תוכנית מאוד אטרקטיבית הכוללת לפי דברי הנציגה 200 הודעות SMS. לאחר בירורים החלטתי להישאר בסלקום ושידרגתי את המכשיר בעת מעמד השידרוג ביקשתי מהנציגה לעדכן לי את התוכנית והיא חזרה בפני על הפרטים הכוללים 200 הודעות SMS, בשל בעיה טכנית לא עידכנה לי את התוכנית וביקשה ממני למחרת להתקשר לשירות לקוחות ולעדכן. למחרת קיבלתי מנציגת השירות את אותם הפרטים לגבי החבילה והתחברתי לתוכנית. התוכנית נכנסה לתוקף רק לאחר שלושה שבועות (לפני כמהימים) מבדיקה אקראית שערכתי על מצב החשבון התברר לי כי אני אכן משמלמת על הודעות ה-SMS. כשהתקשרתי לברר הוסבר לי כי התוכנית היא 200 SMS לחמישה יעדים בסלקום!!!! באף שיחה שלי עם נציגי השירות לא עלתה המגבלה הזאת. יתרה מכך עבר שבוע מאז נכנסה התוכנית לתוקף ולא מעודכנים לי שום יעדים או תיעוד של שיחה לעידכון היעדים, מהסיבה הפשוטה שזה לא הוזכר באף שיחה. לא חתמתי על שום הסכם והכל נעשה בע"פ. כבר דיברתי עם שלושה מנהלים, הם מסרבים בתוקף לענות לפנייתי, הוא לא מוכנים להוציא את ההקלטות. משיחתי איתם הבנתי כי לא מתועד בכתב באף שיחה איזכור על חמישה יעדים אלא המשפט "הוסברו ללקוח תנאי התוכנית". מעבר לכך שהם לא מוכנים לתת לי את מה שהם התחייבו אליו, הם מסרבים בתוקף לתת לי תוכניות יותר אטרקטיביות (שהוצעו לי בעבר) מכוון שהתחייבתי לתוכנית הנוכחית!!! מיותר לציין כי אם הייתי יודעת שאלא התנאים הייתי עושה שיקולים אחרים וודאי שהיייתי בוחרת בתוכנית אחרת. אני מרגישה שהם פיתו אותי להישאר ועכשו שאני כבר לא מאיימת לעזוב כי שדרגתי את המכשיר (בעקבות ההצעה האטרקטיבית) הם כובלים אותי אליהם בתנאים שלא הסכמתי אליהם. מה ניתן לעשות ? האם באמת יש להם את הזכות לא לשמוע את הקלטות, הרי זאת מילה שלי מול שלהם ומזכירה לא מעודכן לי אף יעד!!! דבר שאף מנהלת מוקד שירות הלקוחות אמרה שהם נוהגים לעדכן בעת ההסכמה לתוכנית... ממש מיואשת ומוסכלת העניין מייקר לי את החשבון החודשי במאה שקלים בכל חודש
תודה על העזרה
לפני כחודש נגמרה לי תקופת ההתחייבות מול סלקום וביררתי תוכניות אחרות תוך שאני מציינת כי אני בודקת מול חברות אחרות.לפני כן הייתי בתוכנית של 200 SMS חינם וביקשתי להשאיר תוכנית זאת ולעדכן את עלות דקת זמן אויר. הוצעה לי תוכנית מאוד אטרקטיבית הכוללת לפי דברי הנציגה 200 הודעות SMS. לאחר בירורים החלטתי להישאר בסלקום ושידרגתי את המכשיר בעת מעמד השידרוג ביקשתי מהנציגה לעדכן לי את התוכנית והיא חזרה בפני על הפרטים הכוללים 200 הודעות SMS, בשל בעיה טכנית לא עידכנה לי את התוכנית וביקשה ממני למחרת להתקשר לשירות לקוחות ולעדכן. למחרת קיבלתי מנציגת השירות את אותם הפרטים לגבי החבילה והתחברתי לתוכנית. התוכנית נכנסה לתוקף רק לאחר שלושה שבועות (לפני כמהימים) מבדיקה אקראית שערכתי על מצב החשבון התברר לי כי אני אכן משמלמת על הודעות ה-SMS. כשהתקשרתי לברר הוסבר לי כי התוכנית היא 200 SMS לחמישה יעדים בסלקום!!!! באף שיחה שלי עם נציגי השירות לא עלתה המגבלה הזאת. יתרה מכך עבר שבוע מאז נכנסה התוכנית לתוקף ולא מעודכנים לי שום יעדים או תיעוד של שיחה לעידכון היעדים, מהסיבה הפשוטה שזה לא הוזכר באף שיחה. לא חתמתי על שום הסכם והכל נעשה בע"פ. כבר דיברתי עם שלושה מנהלים, הם מסרבים בתוקף לענות לפנייתי, הוא לא מוכנים להוציא את ההקלטות. משיחתי איתם הבנתי כי לא מתועד בכתב באף שיחה איזכור על חמישה יעדים אלא המשפט "הוסברו ללקוח תנאי התוכנית". מעבר לכך שהם לא מוכנים לתת לי את מה שהם התחייבו אליו, הם מסרבים בתוקף לתת לי תוכניות יותר אטרקטיביות (שהוצעו לי בעבר) מכוון שהתחייבתי לתוכנית הנוכחית!!! מיותר לציין כי אם הייתי יודעת שאלא התנאים הייתי עושה שיקולים אחרים וודאי שהיייתי בוחרת בתוכנית אחרת. אני מרגישה שהם פיתו אותי להישאר ועכשו שאני כבר לא מאיימת לעזוב כי שדרגתי את המכשיר (בעקבות ההצעה האטרקטיבית) הם כובלים אותי אליהם בתנאים שלא הסכמתי אליהם. מה ניתן לעשות ? האם באמת יש להם את הזכות לא לשמוע את הקלטות, הרי זאת מילה שלי מול שלהם ומזכירה לא מעודכן לי אף יעד!!! דבר שאף מנהלת מוקד שירות הלקוחות אמרה שהם נוהגים לעדכן בעת ההסכמה לתוכנית... ממש מיואשת ומוסכלת העניין מייקר לי את החשבון החודשי במאה שקלים בכל חודש
תודה על העזרה
טעות/הטעיה בהתקשרות עם חברת פלפוניה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/02/08
נורה שלום. מה שאת מתארת הוא מצב שכיח בעידכונים/שידרוגים שמוצעים לציבור על ידי חברות הטלפונים הסלולאריים. נציגי המכירות לא מבהירים היטב את תנאי העסקה, הלקוח לא עומד על זכותו לקבל את תנאי העסקה בכתב לפני שהוא מתחייב ואז מוצא עצמו לכוד בתוכנית שלא התכוון אליה למשך שנים. הצעתי במקרה שלך היא שתוציאי מיד מכתב בדואר רשום המודיע לחברה כי את הוטעית על ידי נציג המכירות ועל כן את דורשת לבטל את ההתקשרות. עומדת לפנייך דרך חתחתים אך אם תתעקשי אני סבור שתצליחי. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה
אדל
14/02/08
החוזה נרכש בסטימצקי " חוזה שכירות בלתי מוגנת" שבו כתוב במפורש כי על השוכר לשלם עד תום תקופת החוזה המקורית בין אם השתמש במושכר או לא. רק אם אני מסכימה והתקבלה הודעה בכתב מהם רק אז אני מחזירה להם את יתרת התשלומים, כשהם שברו חוזה זה נעשה בעל פה ולא בכתב.בסוף החוזה ישנו סעיף שאומר שבמידה וירצו יוכלו להודיע לי חודשיים מראש ואז לצאת, לא כתוב על הכסף בכלל. תודה מראש על הכל
שבירת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/02/08
אדל, אם את רוצה תשובה יותר מפורטת ויותר קונקרטית את יכולה לשלוח לי עותק מהחוזה לפקס 03-5164763 או לסרוק אותו ולשלוח כנספח לפורום. אחרי שאקרא את הסעיפים הרלוונטיים אוכל לעזור לך יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך 2 – שבירת חוזה
אדל
14/02/08
כתוב בחוזה שאני יכולה להחזיר להם את יתרת הכסף במידה ושברו חוזה אך ורק בתנאי שהם מודיעים לי על כך בכתב וזה מוסכם על שני הצדדים ובכתב הם לא הודיעו לי רק בעל פה
בפעם הבאה
אור
14/02/08
תדאגי שיהיה סעיף שאם השוכר עוזב באמצע התקופה, הוא צריך לדאוג לדייר חלופי, שיהיה מקובל עלייך ויסכים לאותם תנאים בחוזה, וככה תימנעי מכאבי הראש.
ככה עד שיימצא שוכר חלופי - השוכר ימשיך לשלם.
את הרי לא מנהלת גסט האוס, נכון?? אז שזו תהיה הבעיה שלהם.
ככה עד שיימצא שוכר חלופי - השוכר ימשיך לשלם.
את הרי לא מנהלת גסט האוס, נכון?? אז שזו תהיה הבעיה שלהם.
שבירת חוזה
אדל
14/02/08
בבעלותי דירת 2 חדרים שהשכרתי אותה לזוג צעיר ב 15/9/08. הזוג החליט לעזוב ב 15/1/08 והודיע לי על כך חודשיים מראש. בחוזה ישנו סעיף שנרשם כנספח שאם ירצו לשבור חוזה עליהם להודיע חודשיים מראש וכך הם עשו. בגוף החוזה ישנו סעיף האומר שגם אם ישברו חוזה עליהם לשלם עד סוף תקופת השכירות. שאלתי היא:
1. האם מחובתי להחזיר להם את יתרת הכסף של החודשיים, ז"א אם מצאתי שוכרים חדשים בטרם מלאו החודשיים שהם מחוייבים בהם עלי להחזיר להם את החלק היחסי? (החודשיים נגמרים ב 15 לחודש והשוכרים החדשים נכנסים ב 1 לחודש לפני תום החודשיים)?
2. לא מגיע לי פיצוי כלשהוא מהם בגלל כל עוגמת הנפש שנגרמה לי? הטרטור, הכאבי ראש במציאת שוכרים חדשים ויתרה מכך, דמי השכירות החדשים נמוכים מדמי השכירות שהם שילמו?
3. תודה מראש.
2.
1. האם מחובתי להחזיר להם את יתרת הכסף של החודשיים, ז"א אם מצאתי שוכרים חדשים בטרם מלאו החודשיים שהם מחוייבים בהם עלי להחזיר להם את החלק היחסי? (החודשיים נגמרים ב 15 לחודש והשוכרים החדשים נכנסים ב 1 לחודש לפני תום החודשיים)?
2. לא מגיע לי פיצוי כלשהוא מהם בגלל כל עוגמת הנפש שנגרמה לי? הטרטור, הכאבי ראש במציאת שוכרים חדשים ויתרה מכך, דמי השכירות החדשים נמוכים מדמי השכירות שהם שילמו?
3. תודה מראש.
2.
"שבירת" חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/02/08
אדל שלום. ראשית יש לקרוא היטב את נוסח הסעיף הדן בסיום החוזה ע"י הודעה של חודשיים מראש ובנוסח הסעיף הקובע כי גם אם ניתנת הודעה על קיצור תקופת השכירות התשלום יבוצע עד תום התקופה. לא ברור לי מה ההגיון בקיום שני הסעיפים באותו חוזה. הרי לשלם עד סוף התקופה ניתן בכל מקרה ואז בשביל מה יש לתת הודעה מוקדמת? בדקי היטב את הסעיפים. אם החוזה קובע כי בתום תקופת ההודעה המוקדמת אין השוכרים צריכים להמשיך ולשלם עד תום תקופת השכירות המקורית (וזה כנראה מה שכתוב בחוזה) אזי נראה שעל השוכרים לשלם עד תום תקופת ההודעה המוקדמת ואז הם גם רשאים להחזיק בדירה עד תום התקופה של החודשיים. אם הם פינו את הדירה טרם סיום תקופת ההודעה המוקדמת נראה שצודק שתחזירי להם את הסכום היחסי על 15 ימי החפיפה. אין סיבה לקבל שכ"ד כפול. לא ברור לי על איזו עוגמת נפש את מדברת. אם החוזה מתיר להם לסיים את תקופת השכירות בהודעה מוקדמת של חודשיים הרי זכותם לממש את האופציה הזו. על כך הסכמתם. אני לא חושב שניתן לשנות כעת את תנאי ההסכם. להבא תפיקי לקח ותקבעי בהסכם השכירות שהוא אינו ניתן לקיצור אלא בהסכמתך ואף תקבעי פיצוי מוסכם למקרה של קיצור תקופת השכירות ע"י השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות דירה עקב מירמה
שי שטרית
14/02/08
שלום רב,
בבואי לשכור דירה באיזור רמת גן, נתקלתי במודעה באחד אתרי הדירות התקשרתי וענה לי בחור שטען שהוא מתווך דירות אבל הדירה בה אני מתעניין ספציפית היא איננה דרך תיווך מכיוון שבעל הדירה הוא אחד מבני משפחתו של המתווך.
מספר ימים לאחר מכן חתמתי על חוזה שכירות שבו צויין שהסכום שאותו אני צריך לשלם הינו 620 דולר כולל ארנונה ומים, בנוסף אותו מתווך ביקש ממני צ'ק על סך 2200 שקל נוספים שהם כביכול הולכים לארנונה מיסים וכו' ואותו מתווך נתן לי חשבונית קבלה על כביכול ייעוץ עסקי שהוא סיפק לי, כשחזרתי לביתי באותו יום הבנתי שבעצם אותו מתווך הוציא ממני במרמה דמי תיווך ודרשתי לאלתר להפסיק את החוזה.
אותו מתווך התנצל על מה שקרה וויתר על כספו וביקש את החשבונית שלו בחזרה על מנת שלא יהיו לו "בעיות" עם מס הכנסה.
אבל מצד שני העורך דין של המשכיר מאיים לתבוע אותי על מלוא הסכום.
ככשאלתי את העורך דין האם הדירה היא דרך תיווך הוא אמר שאכן הדירה דרך תיווך, אבל לי מעולם לא נאמר שהיא דרך תיווך אם כבר ההפך הוא הנכון נאמר לי מספר לא מבוטל של פעמים שהדירה היא איננה דרך תיווך.
אני מודע לכך שחלק מהאשמה מוטלת עלי מכיוון שבכל זאת חתמתי על החוזה אבל החוזה הזה הוצא ממני במרמה ובסופו של דבר לא הבנתי בדיוק על מה אני חותם, האם ישנה דרך לבטל את החוזה הזה מבלי להגרר להוצאות משפטיות כאלו ואחרות?
כמה דברים שיש לשים לב אליהם בחוזה:
ישנן מחיקות בעט בחוזה ללא חתימה על יד וללא ראשי תיבות
צד ב' איננו חתום
החוזה דורש שני ערבים אבל רק ערב אחד חתום
שטר הערבות הנדרש בחוזה לא סופק
המיקום שבו נכתב שנחתם החוזה איננו נכון
ומעולם לא חתמתי על חוזה תיווך ואותו מתווך התנצל ורק ביקש את החשבונית שהוא נתן לי בתמורה לזה שהוא כביכול מוותר על כספו.
הנני אמור ליסוע לחו"ל בימים הקרובים ואותו עורך דין מאיים עלי שהוא יוציא נגדי צו עיקוב יציאה מהארץ יעקל את נכסי וכו'
האם הוא יכול לעשות כאלו דברים?
אשמח מאד לתשובה זריזה
בתודה מראש,
שי
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
בבואי לשכור דירה באיזור רמת גן, נתקלתי במודעה באחד אתרי הדירות התקשרתי וענה לי בחור שטען שהוא מתווך דירות אבל הדירה בה אני מתעניין ספציפית היא איננה דרך תיווך מכיוון שבעל הדירה הוא אחד מבני משפחתו של המתווך.
מספר ימים לאחר מכן חתמתי על חוזה שכירות שבו צויין שהסכום שאותו אני צריך לשלם הינו 620 דולר כולל ארנונה ומים, בנוסף אותו מתווך ביקש ממני צ'ק על סך 2200 שקל נוספים שהם כביכול הולכים לארנונה מיסים וכו' ואותו מתווך נתן לי חשבונית קבלה על כביכול ייעוץ עסקי שהוא סיפק לי, כשחזרתי לביתי באותו יום הבנתי שבעצם אותו מתווך הוציא ממני במרמה דמי תיווך ודרשתי לאלתר להפסיק את החוזה.
אותו מתווך התנצל על מה שקרה וויתר על כספו וביקש את החשבונית שלו בחזרה על מנת שלא יהיו לו "בעיות" עם מס הכנסה.
אבל מצד שני העורך דין של המשכיר מאיים לתבוע אותי על מלוא הסכום.
ככשאלתי את העורך דין האם הדירה היא דרך תיווך הוא אמר שאכן הדירה דרך תיווך, אבל לי מעולם לא נאמר שהיא דרך תיווך אם כבר ההפך הוא הנכון נאמר לי מספר לא מבוטל של פעמים שהדירה היא איננה דרך תיווך.
אני מודע לכך שחלק מהאשמה מוטלת עלי מכיוון שבכל זאת חתמתי על החוזה אבל החוזה הזה הוצא ממני במרמה ובסופו של דבר לא הבנתי בדיוק על מה אני חותם, האם ישנה דרך לבטל את החוזה הזה מבלי להגרר להוצאות משפטיות כאלו ואחרות?
כמה דברים שיש לשים לב אליהם בחוזה:
ישנן מחיקות בעט בחוזה ללא חתימה על יד וללא ראשי תיבות
צד ב' איננו חתום
החוזה דורש שני ערבים אבל רק ערב אחד חתום
שטר הערבות הנדרש בחוזה לא סופק
המיקום שבו נכתב שנחתם החוזה איננו נכון
ומעולם לא חתמתי על חוזה תיווך ואותו מתווך התנצל ורק ביקש את החשבונית שהוא נתן לי בתמורה לזה שהוא כביכול מוותר על כספו.
הנני אמור ליסוע לחו"ל בימים הקרובים ואותו עורך דין מאיים עלי שהוא יוציא נגדי צו עיקוב יציאה מהארץ יעקל את נכסי וכו'
האם הוא יכול לעשות כאלו דברים?
אשמח מאד לתשובה זריזה
בתודה מראש,
שי
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
ביטול חוזה שכירות עקב מרמה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/02/08
שי נכבדי, היקף שאלתך אינו מתאים למתכונת של שאלה בפורום. היקף העובדות והשאלות המשפטיות במקרה מחייב, לדעתי , פגישה עם עורך דין. לטענתך המתווך רימה אותך אבל את ההסכם חתמת לא עם המתווך אלא עם המשכיר. מדוע המשכיר צריך לשלם על מירמה שלא הוא עשה? במיוחד יפים הדברים שעה שהמתווך נאות להחזיר לך את הכסף. מה כוונתך "ובסופו של דבר לא הבנתי בדיוק על מה אני חותם..." חתמת בלי לקרוא? אתה לא דובר עברית? מהי בדיוק טענתך? אני מתקשה לראות כיצד מוציאים נגדך צו עיכוב יציאה מהארץ בשלב זה בטרם הוגשה נגדך תביעה ובטרם ניתן נגדך פסק דין ואולם בהחלט ניתן גם ניתן להגיש תביעה לאכיפת ההסכם. את כתב הערבות בהנחה שהוא תקין ניתן לממש כנגד הערב.הצעתי לך - פנה מיד לעורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה עם מקום עבודה
נעמה
14/02/08
אני עובדת דרך חברת כוח אדם באחד הבנקים. כשחתמתי על החוזה מול החברת כח אדם התחייבתי לעבודה לעשרה חודשים וחתמתי על סעיף שאומר שאם אני אפר את החוזה ואפסיק את עבודתי לפני תום העשרה חודשים אני אקנס בסכום של 2000 ש"ח. הבנתי שהסעיף הזה לא קביל... אשמח לתגובתכם בהקדם
תודה
הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
מידע נוסף: הפרת חוזה
תודה
הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
מידע נוסף: הפרת חוזה
הפרת חוזה עבודה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/02/08
נעמה שלום. שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני עבודה מאשר לפורום חוזים יחד עם זאת פטור בלא כלום אי אפשר ועל כן אנסה לסייע. אני מניח שהמעסיק שלך, חברת כוח אדם, תנסה לגבות את 2000 השקלים "קנס" באמצעות ניכוי ממשכורתך האחרונה. את זה , לדעתי, הם לא יכולים לעשות שכן הניכויים שמותר למעסיק לבצע משכר עובד מוגבלים על ידי החוק. דרך נוספת העומדת בפניהם היא לתבוע אותך בגין הפרת החוזה ולדרוש את אותם 2000 ש"ח "קנס". גם דרך זו תכשל, לדעתי, שכן יהיה עליהם להוכיח שהם השקיעו לפחות עלות של 2000 ש"ח בהכשרתך לעבודה דבר שאני מנחש שלא קרה (אני יוצא מנקודת הנחה שאת עובדת זוטרה שכן לרוב עובדים בכירים לא מועסקים באמצעות חברות כח אדם בבנקים). לאחר דברים אלו אציין כי עמדתי הכללית היא שחוזים יש לקיים. כאשר התקבלת לעבודה ידעת שהתחייבת לתקופת עבודה של עשרה חודשים. גם העובד ולא רק המעסיק צריך לנהוג בתום לב ובהגינות. אני מקווה שסייעתי במקצת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שני סעיפים סותרים בחוזה – מה קובע?
ורד
13/02/08
שלום רב
אני מתגוררת בדירה שכורה ובחוזה שנחתם קיימת האופציה להאריך את החוזה בשנתיים נוספות (באותם תנאים ובאותו שכר)
העניין הוא שקיים בחוזה סעיף נוסף המותיר לכל אחד מהצדדים להודיע 3 חודשים מראש לביטול החוזה
המצב כרגע הוא שבעל הדירה הודיע מראש על רצונו לא להאריך את החוזה בסיומו על מנת שיוכל ולעלות את מחיר שכ"ד (להעביר לשקלים במקום דולרים) . האם במקרה זה האופציה לא "תופסת" כך שנוכל להיות מוגנים מפני עליית מחירים?? איזה סעיף חזק יותר?
תודה מראש לתשובה
אני מתגוררת בדירה שכורה ובחוזה שנחתם קיימת האופציה להאריך את החוזה בשנתיים נוספות (באותם תנאים ובאותו שכר)
העניין הוא שקיים בחוזה סעיף נוסף המותיר לכל אחד מהצדדים להודיע 3 חודשים מראש לביטול החוזה
המצב כרגע הוא שבעל הדירה הודיע מראש על רצונו לא להאריך את החוזה בסיומו על מנת שיוכל ולעלות את מחיר שכ"ד (להעביר לשקלים במקום דולרים) . האם במקרה זה האופציה לא "תופסת" כך שנוכל להיות מוגנים מפני עליית מחירים?? איזה סעיף חזק יותר?
תודה מראש לתשובה
סעיפים סותרים בחוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/02/08
ורד שלום. אני כלל לא בטוח שמדובר בסעיפים סותרים. כדי לתת לך תשובה ברורה יהיה עלייך להעביר אלי את נוסח שני הסעיפים. ממה שאת כותבת יש לכל צד זכות להודיע על ביטול החוזה בהודעה מוקדמת של 3 חודשים. את זה ניתן לעשות למשל יומיים אחרי שמתחילה תקופת האופציה או בכל מועד אחר (בהנחה שכך הסעיף מנוסח). אם בעל הדירה עשה שימוש בזכותו והודיע על ביטול החוזה הרי שסעיף האופציה בעצם לא קיים. לכן, עצתי לך היא לקרוא טוב את סעיף הביטול או להעבירו אלי יחד עם סעיף האופציה ואזי אוכל לחוות דעתי על בסיס מוצק יותר ולא מתוך ניחוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חצי דירה
סיון
13/02/08
אנו שותפים עם אחותי בבעלות על דירה. בחודש נובמבר חתמנו איתה על זכרון דברים לפיה נמכור לה את החצי שלנו בדירה והיא התחייבה להעביר לנו את הכסף בתוך 6 שבועות.
כעבור שבועיים התחרטנו והודענו לה בטלפון. היא לא הגיבה. מאז לא העבירה את הכסף. לפני כמה ימים (כ- 3 חודשים מחתימת החוזה) פתאום העבירה לחשבוננו חלק מהסכום ודורשת לקיים את ההסכם. אנחנו כבר לא מעוניינים למכור לה את החלק שלנו ולאור הזמן שעבר והעובדה שהיא לא עמדה בתנאי ההסכם הנחנו שהוא מבוטל.
מה עלינו לעשות?
תודה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירה דירה
כעבור שבועיים התחרטנו והודענו לה בטלפון. היא לא הגיבה. מאז לא העבירה את הכסף. לפני כמה ימים (כ- 3 חודשים מחתימת החוזה) פתאום העבירה לחשבוננו חלק מהסכום ודורשת לקיים את ההסכם. אנחנו כבר לא מעוניינים למכור לה את החלק שלנו ולאור הזמן שעבר והעובדה שהיא לא עמדה בתנאי ההסכם הנחנו שהוא מבוטל.
מה עלינו לעשות?
תודה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירה דירה
מכירת חצי דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/02/08
סיוון, קשה להשיב לשאלתך מבלי לעיין בזיכרון הדברים ולבחון את הוראותיו. האם יש בו הוראה לגבי ביטול החוזה וכיצד בע"פ או רק בכתב? יתכן וניתן לראות בהודעתכם הטלפונית הודעת ביטול שהתקבלה. לא ברור מה הכוונה לא הגיבה - אחותך שתקה? אחותך אמרה שתחשוב על זה?אם היא נתנה תגובה כלשהי שאינה סרוב ולא חזרה אלייך ניתן לראות בכך הסכמה לשינוי ההסכם ו/או לביטולו. העובדה שהיא לא העבירה את הכסף תומכת בטענה כי אחותך אישרה את ביטול ההסכם. מאידך העובדה שאת קיבלת חלק מהכסף ולא החזרת אותו מיד עשויה לעמוד לך לרועץ. אם את עומדת על כך שההסכם בוטל בהסכמה אזי עליך להשיב מיד את הכסף. לסיכום, בהעדר חלק מהעובדות הרלוונטיות קשה לתת לך תשובה חד משמעית ויתכן שאף אם תתני את כל העובדות הרלוונטיות לא תהיה תשובה חד משמעית והעניין עשוי להגיע לבית המשפט וחבל משום שמדובר בבת משפחה מדרגה ראשונה. נסי להגיע לפתרון המחלוקת תוך הדברות אפילו באמצעות צד שלישי. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאה בנקאית
אור
12/02/08
שלום.
השוכרת בדירתי הציעה לתת לי המחאה בנקאית במקום ערבות בנקאית (בגלל העמלה הגבוהה).
האם אתם יודעים מה התוקף של המחאה בנקאית? כדי שאדע כל כמה זמן צריך להחליף אותה (כתבנו בחוזה שלפני שייגמר התוקף, תחודש ההמחאה).
תודה
השוכרת בדירתי הציעה לתת לי המחאה בנקאית במקום ערבות בנקאית (בגלל העמלה הגבוהה).
האם אתם יודעים מה התוקף של המחאה בנקאית? כדי שאדע כל כמה זמן צריך להחליף אותה (כתבנו בחוזה שלפני שייגמר התוקף, תחודש ההמחאה).
תודה
תוקף המחאה בנקאית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/02/08
שלום רב. ככלל תוקף המחאה בנקאית הוא 6 חודשים מיום הוצאתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר כספי
מתעניינת
12/02/08
לפני מספר חודשים נרשמתי לטיפולים להסרת שיער בחברה מוכרת ושילמתי את כל הטיפולים מראש. עד עכשיו עשיתי רק 2 טיפולים. בימים האחרונים נרשמה כתבה בה החברה תיתכן ותפשוט רגל. מה לעשות בכדי לקבל את כספי בחזרה? האם לחכות עד להכרעת בית המשפט?
האם במצב של פשיטת רגל לא יוחזר לי כספי.
אודה על תשובתכם.
האם במצב של פשיטת רגל לא יוחזר לי כספי.
אודה על תשובתכם.
הפרת חוזה ע"י חברה שנקלעה להליכי חדלות פירעון
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/02/08
מתעניינת שלום רב,
במצב שנוצר, יש להמתין להכרעת בימ"ש. בימ"ש ימנה נאמן לחברה, תפורסם הודעה בעניין בעיתון ותוכלי להגיש אל הנאמן תביעת חוב.
לאחר שהנאמן שימונה, יבדוק את מצבת הנכסים של החברה מול ההתחייבויות שלה, הוא יגיש הסדר לאישור הנושים ובמי"ש, ושם יהיה ניתן לראות איזה % מהחוב הנושים הבלתי מובטחים (ולקוחות להבדיל מעובדים, רשויות וכיו"ב, אינם נושים מובטחים) יוכלו לקבל עפ"י ההסדר.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
במצב שנוצר, יש להמתין להכרעת בימ"ש. בימ"ש ימנה נאמן לחברה, תפורסם הודעה בעניין בעיתון ותוכלי להגיש אל הנאמן תביעת חוב.
לאחר שהנאמן שימונה, יבדוק את מצבת הנכסים של החברה מול ההתחייבויות שלה, הוא יגיש הסדר לאישור הנושים ובמי"ש, ושם יהיה ניתן לראות איזה % מהחוב הנושים הבלתי מובטחים (ולקוחות להבדיל מעובדים, רשויות וכיו"ב, אינם נושים מובטחים) יוכלו לקבל עפ"י ההסדר.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה התקשרות
ליאת
12/02/08
איפה אפשר לראות דוגמאות לחוזה התקשרות או הסכם בין לקוח לחברה הנותנת שירותים?
דוגמאות של חוזים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
12/02/08
את יכולה לחפש באינטרנט.
כמו כן, עו"ד יובל וייסמן ענה על שאלה דומה לפני מספר ימים. תסתכלי על תשובותיו בעמוד הזה או בעמוד הקודם.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת דוגמאות חוזים
כמו כן, עו"ד יובל וייסמן ענה על שאלה דומה לפני מספר ימים. תסתכלי על תשובותיו בעמוד הזה או בעמוד הקודם.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת דוגמאות חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שנערך בע"פ
יוסי
11/02/08
היי שלום לך. אני ינסה להיות קצר ותכליתי. השאלה שלי היא, בערך לפני חמש שנים אבא שלי העביר 75 אלף דולר לאדם שישקיע את זה בבורסה,אין ביניהם שום מסמך משפטי אבל ישנם הקלטות רבות שאני הקלטתי אותו שהוא קיבל את הכסף הוא טוען שהוא הפסיד את כל הכסף בבורסה (אין לו רשיון לעסוק בברוקרות) הוא לא תמך את טענותיו במסמכים,הוא גם לא מכחיש שקיבל את הכסף.אני יודע שלעניין חוזה אין בעיה, גם חוזה שנערך ביניהם בע"פ הוא חוזה.השאלה שלי נאמר ונוכיח בביהמ"ש שהיה ביניהם חוזה כלשהו האם הוא נקרא נאמן? האם חל עלין חוק הנאמנות? והאם ישנם פס"ד תקדימים בעניין? בתודה מראש.
חוזה בע"פ
ד"ר ויסמן יובל
12/02/08
שלום יוסי. יתכן מאוד שניתן להחיל על האדם שאביך העביר לו את סכום הכסף לצורך השקעה כנאמן של אביך על פי חוק הנאמנות. יחד עם זאת גם אם הוא יחשב כנאמן הרי מי שמשקיע כספו בבורסה (ונראה כי אין מחלוקת כי זה היה רצונו של אביך) יודע או צריך לדעת שהוא עלול לאבד את כל כספו.השקעה לא מוצלחת אינה סיבה לתביעה בהנחה שאביך לא קיבל הבטחה לתשואה כזו או אחרת.יחד עם זאת ברור כי ראוי לדרוש מהאדם שהשקיע את כספו של אביך שיציג את המסמכים המעידים על ההשקעה של הכסף ועל ירידת ערכה של ההשקעה עד כדי אפס.
בעניין ספקית האינט
רוית
11/02/08
שלום, לפני מס חודשים התקשרתי מול ספקית אינט בשירות של תשתית וספק (אני משלמת ישירות לספק עבור שני השירותים) בהתחייבות לשנה. במהלך החודשים הראשונים שילמתי עבור השירות הנ"ל לספקית האינט- ובמקביל גם מי שמספק לי את התשתית חייב אותי בפועל. להלן "חיוב כפול..." הסתבר לי אחרי שלושה חודשי גבייה- שספק האינטרנט לא יכול לספק לי את שני השירותים- ויחייב אותי רק עבור ספק.
לטעמי, מדובר בהפרת החוזה מולי- ואני יכולה להפר את ההתקשרות. עצם זה שאני לא משלמת למקור אחד אלא לשניים גורם לי לשלם תשלום יותר יקר. לכן בעקבות ההפרה אני רוצה להתנתק מהם- אך הם מנפנפים מולי בעניין ההתחייבות. האם יכולים לעשות כן? אמנם התחייבתי- אך לשירות ספציפי, במידה והם לא נותנים לי את השירות הנ"ל- האם יכולים לדרש ממני את ההתחייבות.
ובכלל, הם מקשים על הניתוק- האם אני יכולה לבטל את אמצעי התשלום של מולם..?
תודה
לטעמי, מדובר בהפרת החוזה מולי- ואני יכולה להפר את ההתקשרות. עצם זה שאני לא משלמת למקור אחד אלא לשניים גורם לי לשלם תשלום יותר יקר. לכן בעקבות ההפרה אני רוצה להתנתק מהם- אך הם מנפנפים מולי בעניין ההתחייבות. האם יכולים לעשות כן? אמנם התחייבתי- אך לשירות ספציפי, במידה והם לא נותנים לי את השירות הנ"ל- האם יכולים לדרש ממני את ההתחייבות.
ובכלל, הם מקשים על הניתוק- האם אני יכולה לבטל את אמצעי התשלום של מולם..?
תודה
ביטול התקשרות עם ספק אינטרנט
ד"ר ויסמן יובל
11/02/08
רוית, אם אכן התקשרת בהסכם עם ספק אינטרנט לפיו היה הספק אמור לספק הן תשתית והן שירות אינטרנט ובפועל ספק האינטרנט לא יכול לספק תשתית מדובר בהפרה יסודית של ההסכם. על כן את יכולה, לדעתי, לתת הודעת ביטול ולדרוש להפסיק את החיוב וכן להודיע לחברת האשראי או לבנק על ביטול הוראת הקבע. שאלה מעניינת היא כיצד בדיוק הצליח מי שסיפק לך את התשתית בפועל לחייב אותך אם לטענתך התקשרת רק מול חברת האינטרנט?
"יציאה מוקדמת" מחוזה שכירות – דחוף בבקשה
ציפי
11/02/08
קראתי את תשובתכם ל"משכיר הרוקד על שתי חתונות" מ 11/07 וברצוני לשאול: בתי מבקשת לעזוב דירה שכורה לפני תום החוזה. המשכיר דורש שהשוכר החדש ישלם מחיר גבוה בהרבה מהמחיר המופיע בחוזה. מה קורה כאשר בחוזה עצמו אין כל איזכור לאפשרות של יציאה מוקדמת מהחוזה? הדבר היחיד שקיים הוא נספח בכתב ידו של המשכיר, שנשלח בדואר ורק הוא חתום עליו, ולפיו יש למצוא דיירים חלופיים לשביעות רצונו של המשכיר לצורך המשכת רצף השכירות.
ושאלה נוספת: נניח שלאחר 60 יום ממועד ההודעה המוקדמת (כנדרש בנספח) לא נמצא שוכר חלופי. בידיו של המשכיר נמצאים צ'קים שניתנו לו וכן תשלום עבור החודשיים האחרונים כביכול. אם ייצאו מהדירה לפני הזמן ומבלי שיהיה שוכר חדש, האם יש "קייס" לדרוש ממנו את הצ'קים שנותרו בידיו מבלי שהוא יוכל לתבוע תביעה נגדית כלשהי?
אנא תשובה בדחיפות, כיון שיש לה כבר דירה חדשה ואינה יודעת מה לעשות.
תודה רבה.
ושאלה נוספת: נניח שלאחר 60 יום ממועד ההודעה המוקדמת (כנדרש בנספח) לא נמצא שוכר חלופי. בידיו של המשכיר נמצאים צ'קים שניתנו לו וכן תשלום עבור החודשיים האחרונים כביכול. אם ייצאו מהדירה לפני הזמן ומבלי שיהיה שוכר חדש, האם יש "קייס" לדרוש ממנו את הצ'קים שנותרו בידיו מבלי שהוא יוכל לתבוע תביעה נגדית כלשהי?
אנא תשובה בדחיפות, כיון שיש לה כבר דירה חדשה ואינה יודעת מה לעשות.
תודה רבה.
יציאה מוקדמת מהסכם שכירות
ד"ר ויסמן יובל
11/02/08
ציפי, ראשית אני חייב לחזור על תשובתי הקודמת - חוזים יש לקיים! זה הכלל הבסיסי. מי שרוצה להפר חוזה צריך לדעת שיש לכך מחיר.
וכעת לענייננו. חוק השכירות מאפשר לשוכר להביא שוכר חליפי שיכנס בנעליו. המשכיר אינו רשאי לדרוש שיפור בתנאי השכירות כתנאי להסכמתו לחילופי השוכרים. אם בחוזה אין איזכור לאפשרות של יציאה מוקדמת מהחוזה הרי שאין הוראה חוזית המאפשרת זאת ולא ניתן לצאת מהחוזה אלא רק באמצעות הוראות חוק השכירות המחייבות להביא שוכר חדש המוכן ליטול את כל התחייבויות השוכר עד תום תקופת השכירות החוזית כולל דמי השכירות, הבטוחות וכל ההתחייבויות החוזיות.הנספח ששלח בעל הדירה הוא לדעתי שינוי החוזה והוא מאפשר לכם למצוא שוכר חלופי באותם תנאים חוזיים. אם לא מצאתם שוכרים חלופיים אזי אין ספק שמשכיר הדירה יפקיד, ובצדק, את הצ'קים שניתנו לו. כאמור חוזים יש לקיים. השוכר לא צריך לתבוע כלל. די לו בהפקדת ההמחאות. אתם לא תזכו בצו שאוסר עליו זאת.
וכעת לענייננו. חוק השכירות מאפשר לשוכר להביא שוכר חליפי שיכנס בנעליו. המשכיר אינו רשאי לדרוש שיפור בתנאי השכירות כתנאי להסכמתו לחילופי השוכרים. אם בחוזה אין איזכור לאפשרות של יציאה מוקדמת מהחוזה הרי שאין הוראה חוזית המאפשרת זאת ולא ניתן לצאת מהחוזה אלא רק באמצעות הוראות חוק השכירות המחייבות להביא שוכר חדש המוכן ליטול את כל התחייבויות השוכר עד תום תקופת השכירות החוזית כולל דמי השכירות, הבטוחות וכל ההתחייבויות החוזיות.הנספח ששלח בעל הדירה הוא לדעתי שינוי החוזה והוא מאפשר לכם למצוא שוכר חלופי באותם תנאים חוזיים. אם לא מצאתם שוכרים חלופיים אזי אין ספק שמשכיר הדירה יפקיד, ובצדק, את הצ'קים שניתנו לו. כאמור חוזים יש לקיים. השוכר לא צריך לתבוע כלל. די לו בהפקדת ההמחאות. אתם לא תזכו בצו שאוסר עליו זאת.
חוזה טלפוני מול ספקית אינטרנט
נטע
11/02/08
ספק האינטרנט שלי טוען שהסכמתי להתחייבות של שנה (לא זכור לי) - אין להם שום דבר חתום (התחייבות טלפונית) וגם אין להם תנאי עסקה לשלוח לי. שביקשתי שישלחו את תנאי העסקה שכביכול התחייבתי אליה קיבלתי כמה שורות שהודפסו על ידי אחראית המשמרת. האם זה חוקי לחייב אותי להשאר מחוברת אליהם?
התחייבות בעל פה
ד"ר ויסמן יובל
11/02/08
ככלל חוזה בעל פה הוא חוזה מחייב. יחד עם זאת אם את לא זוכרת שנתת התחייבות לשנה לא יתכן שנכרת חוזה שכן אין הצעה וקיבול. אם הם לא מסוגלים לספק לך מידע מדוייק מתי התחייבת לתקופה של 12 חודשים, מי שוחח עימך וקיבל את התחייבותך (ואולי גם הקלטה של השיחה) אני סבור שאת יכולה להודיע להם בכתב כי את מבקשת לסיים את ההתקשרות עמם.אם הם לא מסוגלים לספק מידע מתי ומול מי התחייבת איך הם יציגו זאת בבית משפט? בנוסף לכך חשוב לדעת כיצד את משלמת? בהוראת קבע? בכרטיס אשראי? לאחר מתן הודעת הביטול בטלי גם את הוראת הקבע בבנק או בחברת כרטיסי האשראי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
