פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעיות תשתית בדירה שכורה.
משה
25/02/08
שלום רב
לפני כשבוע התגלתה בעיה בתשתית החשמל בבית. הוזמן חשמלאי שהחליף ממסר-פחת וכן את גוף החימום החשמלי של דוד המים.
בעל הדירה מסרב לשאת בהוצאות בטענה שבחוזה כתוב בפרוש שכל ההוצאות- עלינו. להלן ציטוט מהחוזה:
"השוכר מתחייב להשתמש במושכר באופן זהיר והוגן ולמנוע כל קלקול או נזק בו ובכל פעם שיגרם נזק או קלקול במושכר או בכל חלק הקשור בו, לתקן מיד על חשבונו כל נזק או קלקול כזה."
ובסעיף נוסף:
"השוכר מצהיר בזה כי יקבל את החזקה על המושכר כי הוא מחזיק במושכר במצב מתאים למטרתו והוא מוותר על כל טענת מום או בררה, והריהו מתחייב לפצות את המשכיר עבור כל נזק שיגרם למושכר בין אם המשכיר תיקן את המושכר בפועל או לאו"
היות ואין שום התייחסות למום נסתר בחוזה (כמו תשתית חשמל וכו') האם בעל הבית צודק?
האם המונחים "נזק" או "קלקול" מתייחסים גם לבעיות בתשתית?
תודה
משה
לפני כשבוע התגלתה בעיה בתשתית החשמל בבית. הוזמן חשמלאי שהחליף ממסר-פחת וכן את גוף החימום החשמלי של דוד המים.
בעל הדירה מסרב לשאת בהוצאות בטענה שבחוזה כתוב בפרוש שכל ההוצאות- עלינו. להלן ציטוט מהחוזה:
"השוכר מתחייב להשתמש במושכר באופן זהיר והוגן ולמנוע כל קלקול או נזק בו ובכל פעם שיגרם נזק או קלקול במושכר או בכל חלק הקשור בו, לתקן מיד על חשבונו כל נזק או קלקול כזה."
ובסעיף נוסף:
"השוכר מצהיר בזה כי יקבל את החזקה על המושכר כי הוא מחזיק במושכר במצב מתאים למטרתו והוא מוותר על כל טענת מום או בררה, והריהו מתחייב לפצות את המשכיר עבור כל נזק שיגרם למושכר בין אם המשכיר תיקן את המושכר בפועל או לאו"
היות ואין שום התייחסות למום נסתר בחוזה (כמו תשתית חשמל וכו') האם בעל הבית צודק?
האם המונחים "נזק" או "קלקול" מתייחסים גם לבעיות בתשתית?
תודה
משה
בעיות תשתית בדירה שכורה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/02/08
משה שלום ! השאלה היא מדוע חתמת על סעיפים דרקוניים כאלה. בעל הדירה יטען שבעת קבלת הדירה כל מתקניה פעלו כשורה ולכן אין כאן עניין של פגם נסתר. חשוב לדעת כמה זמן חלף מיום ששכרת את הדירה ומה סיבת הקלקול. ברור שאם למחרת כניסתך לדירה פתאום מתקלקל ממסר פחת וגוף חימום חשמלי זרעי הפורענות כבר היו טמונים בדירה אבל אם השתמשת בדירה זמן מה אין לך הרבה ברירות אלא לעמוד בחוזה שאתה חתום עליו. סוף מעשה במחשבה תחילה. תתנחם בכך שלא חתמת שאם משהו בדירה של המשכיר (היכן שהוא עצמו גר) יתקלקל גם אז אתה תתקן אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי
ליאת
25/02/08
ס' 22 לחוק השכירות דורש טעם בלתי סביר מהם טעמים בלתי סבירים? זהו קנה מידה מאוד סובייקטיבי, האם הפסיקה דנה בעיניין? האם בחירה על רק מין(שותפה ולא שותף) זה בלתי סביר,? האם לא מעוניין בלי כל תירוץ זה בלתי סביר? זהו מושג מאוד בעייתי, לא?
טעם סביר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/02/08
ליאת שלום ! אכן טעם בלתי סביר הוא מונח סובייקטיבי ואולם בית המשפט, כאשר נתקל הוא בטעם בלתי סביר יודע לזהות אותו על פי רוב ואני בטוח שכך גם את. יש פסיקה בעניין וניתן לאתר אותה באתרי האינטרנט המשפטיים השונים. "לא מעוניין" זה ודאי טעם בלי סביר. בחירה על פי מין ככלל מדיפה ריח של טעם בלתי סביר אבל בנסיבות מסויימות יכולה להיות סבירה מאוד. צר לי אין נוסחה מתמטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכםבעל פה לרכישת דירה
רן
25/02/08
היינו במשא ומתן במשך שבועיים לרכישת בית בלהבים. אף הבאנו מהנדס לבדיקה. לבסוף הסכמנו על מחיר, הסדר תשלומים ולחצנו יד. המתווך אף הוציא מסמך מסכם לפגישה שבו כל הסיכומים. יומיים אחר כך קיבלנו טלפון מהמוכרת שהיא יורדת מהעסקה. ללא כל סיבה.
האם חוקי הדבר?? האם הסכם בעל פה תחייב.
תןדה
האם חוקי הדבר?? האם הסכם בעל פה תחייב.
תןדה
הפרת הסכם בע"פ לרכישת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
25/02/08
רן שלום ! אמת הסכם למכירת מקרקעין מחייב כתב ואולם לאחרונה בתי המשפט מרככים הלכה זו. בכל מקרה סעיף 12 לחוק החוזים קובע חובת ניהול מו"מ בתום לב ובדרך מקובלת. לטעמי לאחר שקבעתם את כל הפרטים של העיסקה (או רובם) לאחר מו"מ שנשמך שבועיים לא ניתן להסתלק מהמ"ו בהודעה סתמית "אני יורדת מהעסקה". צד שלא נוהג בדרך מקובלת ולא בתום לב חייב לפצות את הצד השני בגין הנזק שנגרם לו עקב המשא ומתן. במקרה שלכם הנזק הוא ביטול הזמן, נסיעות, שכ"ט מהנדס ואולי שכ"ט עו"ד. המסמך שהוציא המתווך בהנחה שלא נחתם על ידי הצדדים לא יוכל להחשב, לדעתי, כזיכרון דברים אבל יוכל לשמש ראיה לגמירות דעתם של הצדדים ולשלב המתקדם אליו הגיע המשא ומתן. אני הייתי מוציא מכתב דרישה בדואר רשום לחתימה על חוזה ולקיום העסקה ומודיע שאי חתימה על חוזה לאחר שסוכמו כל הפרטים היא התנהגות בחוסר תום לב וכי אתם תעמדו על זכויותכם על פי כל דין. אני בספק אם תוכלו לקבל אכיפה משום שככל הנרה הסיבה לנסיגה מהמו"מ היא הצעה טובה יותר שקיבלו המוכרים והם ודאי כבר התקשרו בעסקה נוגדת. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניסוח עבודה בדיני חוזים
עמית
25/02/08
קיבלתי עבודה בדיני חוזים בנושא כריתה תו"ל ומו"מ אך יש לי בעיה עם הניסוח מאחר וזו עבודה ראשונה שלי.
אשמח לקבל עזרה אפילו במייל
או אולי הפניה לדוגמאות של עבודות כדי שאלמד פחות או יותר את הניסוח
תודה רבה
אשמח לקבל עזרה אפילו במייל
או אולי הפניה לדוגמאות של עבודות כדי שאלמד פחות או יותר את הניסוח
תודה רבה
ניסוח עבודה בדיני חוזים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
25/02/08
עמית הנכבד/ת שלום רב ! פורום דיני חוזים אינו הפורום הנכון לשאלות בעניין ניסוח עבודות סטודנטיאליות. אני מציע להפנות שאלתך לפורום סטודנטים.בהצלחה בעבודה ובלימודים!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי העסקה ועילה להיתפטרות ללא תשלום קנס
רונית
25/02/08
אני עובדת במכון של לקויות למידה בתור מורה מתקנת. עם תחילת עבודתי סיכמנו כי אעבוד בהיקף של חצי משרה 4 ימים בשבוע 20 שעות שבועיות. אני חתומה כי במידה ואני עוזבת לפני תום שנת ההעסקה אני מחוייבת בקנס של 1500 ש"ח עבור ההדרכה והיסתגלות המטופל. לאחרונה קיזזו לי בשעות העבודה עד ל- 7 שעות שבועיות. מתוקף החוזה נאסר עלי לעבוד במקביל במתן שיעורים פרטיים או בהוראה מתקנת במקום אחר. הרעת התנאים אינה מאפשרת לי לעמוד בתשלומים והיקף השעות הוא לא מה שסוכם בע"פ בזמן העסקתי. אין לי ברירה אלה להיתפטר - האם בכל זאת אהיה מחוייבת בקנס הרי המכון מאלץ אותי להיתפטר בעקבות הצימצום הכבד בשכרי שלא יגיע החודש ל- 900 ש"ח אפילו
תנאי העסקה ועילה להתפטרות בתנאי מפוטרת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
25/02/08
רונית שלום ! הפורום המתאים יותר לשאול את שאלתך הוא פורום דיני עבודה. יחד עם זאת פטור בלא כלום אי אפשר ועל כן אתן תשובה קצרה. לדעתי הצימצום בהיקף המשרה (בעיקר מפני שגם שכרך מצומצם יחד עם הירידה בשעות העסקתך) מקנה לך את הזכות להתפטר בתנאי מפוטרת בשל הרעה משמעותית בתנאי העבודה. אני סבור שגם את ה"קנס" לא ניתן יהיה להטיל עלייך שכן את עוזבת בשל הרעה בתנאים. חשוב לדעת כמה זמן את עובדת במקום שכן כידוע פיצויי פיטורין משולמים רק עם השלמת שנת עבודה (או כמעט שנה). אם את עובדת חודשים בודדים תצטרכי לתבוע אותם בגין הנזק שנגרם לך (אובדן הזדמנויות העסקה אחרות, הזמן בו תחפשי עבודה אחרת ולא תשתכרי וכו').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – מימוש אופציה
טל גולן
24/02/08
החוזה שכירות שלי מסתיים ב 10/6 זו השנה הראשונה שלנו בדירה, בעל הדירה טען כי זהו חוזה לטווח ארוך, לפני חודש הוא שלח מתווכת אשר אמרה כי הוא מתכונן למכור את הדירה. בחוזה נאמר כי יש אופציה לעוד שנה שאלותיי:
1. האם אני יכולה לממש את האופצייה באותם תנאים (אני משלמת לפי שקל)?
2. בחוזה כתוב כי עליי להודיע בכתב לגבי רצוני להמשיך את החוזה, האם עליי לשלוח מכתב רשום על כך?
3. במידה ואני אכן רוצה לעזוב, אך מצאתי דירה אשר מתפנה רק באוגוסט, האם אני יכולה להישאר ולשלם לו לפי המוסכם בחוזה
אשמח לתשובה מהירה.............
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
1. האם אני יכולה לממש את האופצייה באותם תנאים (אני משלמת לפי שקל)?
2. בחוזה כתוב כי עליי להודיע בכתב לגבי רצוני להמשיך את החוזה, האם עליי לשלוח מכתב רשום על כך?
3. במידה ואני אכן רוצה לעזוב, אך מצאתי דירה אשר מתפנה רק באוגוסט, האם אני יכולה להישאר ולשלם לו לפי המוסכם בחוזה
אשמח לתשובה מהירה.............
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מימוש אופציה בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
25/02/08
טל שלום ! כדי להשיב לשאלה האם את יכולה לממש את האופציה באותם תנאים יש לעיין בחוזה השכירות שלך. חוזה השכירות צריך לקבוע באילו תנאים ממומשת האופציה. יש חוזים בהם מצויין כי האופציה ממומשת באותם תנאים ויש חוזים הקובעים כי ישתנו תנאים מסויימים למשל גובה דמי השכירות. אם לא נאמר דבר בחוזה לטעמי בהתאם לחוק השכירות האופציה תמומש באותם תנאים. הודעה בכתב היא הודעה בכתב. אין היא חייבת להיות בדואר רשום ואולם משלוח הודעה בדואר רשום מאפשר לך להוכיח, אם וככל שיהיה צורך בכך, שאכן נתת הודעה בכתב לבעל הדירה. אין אפשרות, לדעתי, להיות בחצי הריון. אם את מממשת את תקופת האופציה הרי שאת צריכה לשכור את הדירה לשנה נוספת (או למצוא שוכר חלופי באותם תנאים לשביעות רצון המשכיר ליתרת התקופה).אין לך אפשרות לקבוע עובדות בשטח - אני נשארת לעוד 3 חודשים. הדירה היא, בסופו של דבר, של בעל הדירה ולא שלך. סיכמתם בחוזה תנאים מסויימים ויש לעמוד בהם. אם את מעוניינת לשנות את ההסכמה החוזית תצטרכי לנהל מו"מ עם בעל הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוטי
motimishan
24/02/08
האים צריך ואו כדי לתבוע את הקבלן על הפרת חוזה.שאלת המשך לשאלה הראשונה
האם צריך לתבוע?
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
25/02/08
מוטי שלום ! לצערי לא אוכל להמליץ לך האם צריך ו/או כדאי לתבוע את הקבלן בגין הפרת חוזה. שאלה כזו צריך להפנות לעורך דין שבפניו תפרוש את כל הנסיבות העובדתיות כולל החוזה שנחתם עם הקבלן ואז תוכל לקבל החלטה מושכלת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה – ויתור על פרטיות
יהודה
24/02/08
שלום,
אני מקווה שאני כותב בפורום הנכון. אם לא אנא תקנו אותי.
לאחרונה השתתפתי בתחרות נושאת פרסים באתר שמוקדש למשחקים ולחומרה. זכיתי בפרס בשווי $70 ואני אמור לקבלו בדואר. נציג של האתר יצר עמי קשר בדוא"ל וביקש פרטי משלוח. הוא ביקש גם שאחתום על מסמך משפטי קצר ואשלח בפקס.
בעיקרון אין לי בעיה לחתום, המסמך הגיוני ואת רובו צפיתי מראש, אבל אחד הסעיפים מפריע לי, וזו לשונו:
"I hereby grant full permission to the Sponsor, its officers, directors, employees, advertising and promotional agencies, and anyone authorized by any of them to use my name, likeness, voice, photographs, videotaped footage and biographical data, in whole or in part, in any and all media, for the purposes of advertising, publicity and trade, and in connection therewith, I hereby release each of them from any and all liability. I agree to the use of my name and likeness for such purposes without limitation and without any compensation whatsoever, except where prohibited by law. "
(ה-Sponsor הוא האתר. )
אני מאמין שרוב מוחלט של האנשים לא היו מייחסים לכך חשיבות, ובצדק. מדובר באתר ותיק, הגון, מקצועי ופופולרי בתחומו (כמו ynet ו-yahoo בתחום החדשות), זאת לא הפעם הראשונה וגם לא האחרונה שהוא עורך תחרויות ובתחרויות קודמות לא פורסמו שום פרטים על הזוכים, גם לא בתחרויות מרכזיות הרבה יותר. כתבו Congratulations!!! והמשיכו הלאה.
אבל אני לא רגיל לפזר חתימות, אני עדיין צעיר ואין לי ניסיון בדברים כאלה. מפריע לי שהסעיף כוללני מדי (וידאו? נתונים ביוגרפיים?) ואינו מוגבל בזמן (למשל "במסגרת ה-Promotion").
פשוט לא בא לי לחתום עליו.
אני חושב לכתוב להם שאני מעריך מאוד את מה שהם עושים, אבל לצערי הסעיף הנ"ל בעייתי בעיני ולא אוכל לחתום ואשאיר לשיקול דעתם את ההחלטה האם לשלוח את הפרס בכל זאת או להעבירו לאדם אחר.
האם ההתייחסות שלי לעניין סבירה או בעייתית? בכנות - אני מרגיש מטומטם. איך הייתם נוהגים במקומי?
בתודה,
יהודה
אני מקווה שאני כותב בפורום הנכון. אם לא אנא תקנו אותי.
לאחרונה השתתפתי בתחרות נושאת פרסים באתר שמוקדש למשחקים ולחומרה. זכיתי בפרס בשווי $70 ואני אמור לקבלו בדואר. נציג של האתר יצר עמי קשר בדוא"ל וביקש פרטי משלוח. הוא ביקש גם שאחתום על מסמך משפטי קצר ואשלח בפקס.
בעיקרון אין לי בעיה לחתום, המסמך הגיוני ואת רובו צפיתי מראש, אבל אחד הסעיפים מפריע לי, וזו לשונו:
"I hereby grant full permission to the Sponsor, its officers, directors, employees, advertising and promotional agencies, and anyone authorized by any of them to use my name, likeness, voice, photographs, videotaped footage and biographical data, in whole or in part, in any and all media, for the purposes of advertising, publicity and trade, and in connection therewith, I hereby release each of them from any and all liability. I agree to the use of my name and likeness for such purposes without limitation and without any compensation whatsoever, except where prohibited by law. "
(ה-Sponsor הוא האתר. )
אני מאמין שרוב מוחלט של האנשים לא היו מייחסים לכך חשיבות, ובצדק. מדובר באתר ותיק, הגון, מקצועי ופופולרי בתחומו (כמו ynet ו-yahoo בתחום החדשות), זאת לא הפעם הראשונה וגם לא האחרונה שהוא עורך תחרויות ובתחרויות קודמות לא פורסמו שום פרטים על הזוכים, גם לא בתחרויות מרכזיות הרבה יותר. כתבו Congratulations!!! והמשיכו הלאה.
אבל אני לא רגיל לפזר חתימות, אני עדיין צעיר ואין לי ניסיון בדברים כאלה. מפריע לי שהסעיף כוללני מדי (וידאו? נתונים ביוגרפיים?) ואינו מוגבל בזמן (למשל "במסגרת ה-Promotion").
פשוט לא בא לי לחתום עליו.
אני חושב לכתוב להם שאני מעריך מאוד את מה שהם עושים, אבל לצערי הסעיף הנ"ל בעייתי בעיני ולא אוכל לחתום ואשאיר לשיקול דעתם את ההחלטה האם לשלוח את הפרס בכל זאת או להעבירו לאדם אחר.
האם ההתייחסות שלי לעניין סבירה או בעייתית? בכנות - אני מרגיש מטומטם. איך הייתם נוהגים במקומי?
בתודה,
יהודה
ויתור על פרטיות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/02/08
יהודה שלום - ועל הסעיף המטורף הזה אתה מוכן לחתום בשביל םפרס של 70$? אני לא הייתי חותם על כזה סעיף גם לא בשביל פרס של 700$. אגב האם לפני התחרות ידעת שזה החוזה שתצטרך לחתום עליו או שהחוזה צץ רק אחרי הזכיה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חד צדדי – חברת אבטחה
חייל משוחרר
24/02/08
שלום,
אני חייל משוחרר וחתמתי על חוזה חד צדדי עם חברת אבטחה שלא נציין את שמה למשך תקופת התחייבות של 9 חודשים, בחוזה רשום שהחברה יכולה לפטר אותי מתי שהם רוצים בלי פיצויים ושאם אני עוזב לפני תום תקופת ההתחייבות אני צפוי לקבל קנס כספי גבוה(בין 7000- ל2500 ש"ח)!.
האם החוזה הנ"ל קביל?.
אני חייל משוחרר וחתמתי על חוזה חד צדדי עם חברת אבטחה שלא נציין את שמה למשך תקופת התחייבות של 9 חודשים, בחוזה רשום שהחברה יכולה לפטר אותי מתי שהם רוצים בלי פיצויים ושאם אני עוזב לפני תום תקופת ההתחייבות אני צפוי לקבל קנס כספי גבוה(בין 7000- ל2500 ש"ח)!.
האם החוזה הנ"ל קביל?.
חוזה חד צדדי - חברת אבטחה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/02/08
חייל משוחרר שלום ! אין צורך לכתוב חוזה חד צדדי - חברת אבטחה שכן זהו כפל לשון. חברת אבטחה עפ"י רוב מחתימה את עובדיה על חוזה מקפח וחד צדדי. בחוזה יכולים לרשום מה שרוצים אבל לא ניתן להתגבר על חוקי המגן הבאים להגן על העובד אפילו אם העובד אינו רוצה בהגנה זו. ברור כי כל עוד לא עבדת שנה בחברה היא רשאית לפטר אותך וזאת ללא תשלום פיצויי פיטורין המשולמים רק למי שהשלים (או כמעט השלים) 12 חודשי עבודה. הקנס בגין הפרה מצדך (שאני מניח שיורד מ 7000 ל 2500 ש"ח ככל שתקופת העבודה שלך בחברה ארוכה יותר )נראה גבוהה ולא נראה לי שיחזיק מעמד בבית הדין לעבודה. לו הסכום היה כמה מאות שקלים כפיצוי עבור מודעה בעיתון ומיון ניחא אבל סכומים באלפי שקלים ניתנים לאכיפה רק אם החברה תוכיח שהשקיע בהכשרתך סכומים כאלו ופרישתך המוקדמת גרמה לירידת השקעתה לטמיון.אחרון חביב - חוזים יש לקיים ולא להפר מיד לאחר שיבשה הדיו על הנייר!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה זכיינות
אורית
24/02/08
שלום רב
אני עומדת להתחיל שיתוף פעולה עם מכללה מסויימת בנוגע למכונת מזון שבבעלותי. מה הם הסעיפים החשובים בחוזה ? יש מקום ב אוכל להוריד חוזה דומה?
תודה רבה
אני עומדת להתחיל שיתוף פעולה עם מכללה מסויימת בנוגע למכונת מזון שבבעלותי. מה הם הסעיפים החשובים בחוזה ? יש מקום ב אוכל להוריד חוזה דומה?
תודה רבה
חוזה זכיינות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/02/08
אורית שלום ! זה יהיה מאוד לא רציני לתת לך תשבה על פי הפרטים הדלים שציינת בשאלתך. ניתן להוריד דוגמאות לחוזי שיתוף פעולה מהאינטרנט. הצעתי לך היא שבמידה ואין לך ניסיון בחתימת חוזים מסחריים תעזרי בעורך דין לפחות לצורך עיון בטיוטת ההסכם ומתן הערות ראשוניות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוטי
motimishan
23/02/08
ערכתי חוזה עם קבלן להריסת בית ובניתו מחדש.בחוזה שנערך נכתבו כל העבודות וכל החומרים שהקבלן אמור לספק ולבצע.כמה ימים לפני תחילת העבודה הקבלן הודיע לי שהוא לא יכול לבצע את העבודה מכיוון שהוא לא לקח בחשבון את הברזל ואת הבטון. אני לא יודע מה לעשות.תודה מראש
חוזה עם קבלן
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
23/02/08
שלום מוטי! ראשית צריך לבדוק בדיוק מה כתוב בחוזה. יתכן שהחוזה קובע מחיר לעבודה ומחיר לחומרים ואז אם נשמט מחיר הבטון והברזל נראה שהקבלן יוכל לדרוש להוסיף את מחירם. אם לעומת זאת מדובר בחוזה פאושלי כלומר חוזה עד קבלת מפתח אזי הקבלן יצטרך לספוג את טעותו. אגב זה תרגיל די שכיח של קבלנים"לשכוח" פריט או שניים חשובים כדי לזכות במכרז ואז אחרי שזכו בגין המחיר הנמוך "להזכר" בפריטים ששכחו בהנחה שאתה כבר לא תוכל לחזור לקבלנים האחרים שהשתתפו במכרז והציעו הצעות. בפועל אתה צריך לשאול את עצמך האם אתה יכול להרשות לעצמך להפסיד את הזמן עד למציאת וסיום מו"מ עם קבלן אחר. אם לא כדאי לנהל מו"מ לפשרה ולהבא ללמוד לקחת איש מקצוע מפקח או מומחה לכתב כמויות לפני שמסכמים משא ומתן בתחום שבו אתה לא מבין. בטון וברזל זה לא בדיוק גומיה קטנה בצינור של השירותים. איך אפשר "לשכוח" דבר כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם
ערן
23/02/08
שלום רב
לפני שנתיים , הייתי שותף בחברה עם שותף , החלטתי כי אינני מעונין להמשיך בשותפות , ולכן חתמנו על הסכם פירוק השותפות ביננו
1. בערב חתימת ההסכם העברתי את מניותי לשותף , ובמקביל קיבלתי סכום כספי ששולם בהסכם , ורכב שהיה רשום על שם העסק , השותף התחייב להעביר על שמי את הרכב בסיום ההלוואה .
2. הרכב עבר לרשותי למרות שעדיין לא נרשם על שמי .
3. במקביל החתמתי אותו על כתב ערבות והתחייבות להעברת זכויות של הרכב .
4. בסיום ההלוואה פניתי אל השותף לשעבר בבקשה להעביר את הרכב במשרד הרישוי כפי שנחתם בחוזה , אולם העדיף השותף לשעבר להתחמק מהעברת הרכב .
5. עבר שנה מאז המועד המוסכם להעברה , והחלטתי לתבוע קודם כל ירידת ערך מאחר והיה לי קונה לרכב , ולא יכלתי למכור את הרכב .
6. איך לדעתיך עלי לפעול , ?
7. אודה על תשובתיך בנושא .
לפני שנתיים , הייתי שותף בחברה עם שותף , החלטתי כי אינני מעונין להמשיך בשותפות , ולכן חתמנו על הסכם פירוק השותפות ביננו
1. בערב חתימת ההסכם העברתי את מניותי לשותף , ובמקביל קיבלתי סכום כספי ששולם בהסכם , ורכב שהיה רשום על שם העסק , השותף התחייב להעביר על שמי את הרכב בסיום ההלוואה .
2. הרכב עבר לרשותי למרות שעדיין לא נרשם על שמי .
3. במקביל החתמתי אותו על כתב ערבות והתחייבות להעברת זכויות של הרכב .
4. בסיום ההלוואה פניתי אל השותף לשעבר בבקשה להעביר את הרכב במשרד הרישוי כפי שנחתם בחוזה , אולם העדיף השותף לשעבר להתחמק מהעברת הרכב .
5. עבר שנה מאז המועד המוסכם להעברה , והחלטתי לתבוע קודם כל ירידת ערך מאחר והיה לי קונה לרכב , ולא יכלתי למכור את הרכב .
6. איך לדעתיך עלי לפעול , ?
7. אודה על תשובתיך בנושא .
הפרת הסכם
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
23/02/08
ערן שלום ! אני הייתי מציע לך להוציא מכתב בדואר רשום לשותף שלך לשעברבחברה ולהודיע לו כי במידה ולא יפעל בתוך 4 ימי עסקים להעברת הבעלות ברכב על שמך אתה תפעל למימוש הערבות שנתן וכן תגיש תביעה בגין כל הנזקים שנגרמו לך עקב הפרת ההסכם בינכם ובין היתר אובדן קונה פוטנציאלי , ביטול זמנך, עלויות הוצאות משפטיות בגין הצורך להגיש תביעה כנגדו, עוגמת נפש וכו'. הייתי מציע לך להסתיע בשרותיו של עורך דין לביצוע פעולות אלו שכן הגשת תביעה (למעט תביעה לבית משפט לתביעות קטנות) דורשת מומחיות שספק אם מצויה בידי מי שאינו עורך דין. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם אופציה לשנה נוספת – שינוי למחיר בשקלים
דני
23/02/08
השכרתי דירתי לפני כשנה עם אופציה לשנה נוספת.
עקב הירידה בשער הדולר נוצר הפרש של מאות שקלים לרעתי.
ברור לי כי עלי לספוג את ההפרשים ולהחזיר לשוכר את הפער עבור השנה הנוכחית. שאלתי, האם אני מחויב להמשיך את החוזה לשנה הנוספת באותם התנאים, ז"א - בדולרים, או האם אוכל לקבוע המחיר בשקלים? תודה
עקב הירידה בשער הדולר נוצר הפרש של מאות שקלים לרעתי.
ברור לי כי עלי לספוג את ההפרשים ולהחזיר לשוכר את הפער עבור השנה הנוכחית. שאלתי, האם אני מחויב להמשיך את החוזה לשנה הנוספת באותם התנאים, ז"א - בדולרים, או האם אוכל לקבוע המחיר בשקלים? תודה
חוזה שכירות עם אופציה לשנה נוספת - מעבר מדולר לשקל
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
23/02/08
דני שלום ! התשובה לשאלה האם ביכולתך להעביר את בסיס המחיר של חוזה השכירות מדולר לשקלים נעוצה בחוזה. אם בסעיף האופציה לשנה מצויין כי האופציה ניתנת למימוש באותם תנאים אזי אין באפשרותך לשנות את המחיר מדולר לשקלים. ראוי לציין כי אם המצב היה הפוך כלומר לו שער הדולר היה עולה אני מניח שהפרשנות שלך היתה כי בתקופת האופציה דמי השכירות היו נקבעים לפי שער הדולר ועל כן מאחר וככל הנראה הימרת לא טוב יהיה עליך לאפשר לשוכר לממש את האופציה לפי שער הדולר הנמוך. המסקנה מכאן היא שאם נותנים אופציה צריך לחשוב האם לא ראוי לאפשר עדכון דמי השכירות בתקופת האופציה. בנוסף ניתן להגביל את משרעת שער הדולר בחוזה (לא פחות מ... ולא יותר מ...) ולבסוף ראוי לשקול האם במדינה בה המטבע הרשמי הוא שקל לא ראוי לערוך חוזים שקליים. יום טוב !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הפצהמכירה
עדנה
22/02/08
שלום,
מזה שנה אני מרצה ומעבירה סדנאות בנושא זוגיות ומיניות. פיתחתי מבנה מיוחד להפעלה כולל שימוש בעזרים והוא מוכיח את עצמו כיעיל מאוד, אני מקבלת פידבקים מעולים. הבעיה שלי היא שאין לי זמן להשקיע בשיווק. אחד ממפיקי האירועים שפנו אלי התלהב מאוד, ועכשיו והוא מציע לי שאתן לו בלעדיות והוא ישווק אותי, ויגזור קופון (25%) על כל הזמנה שהוא מארגן לי. זה נראה לי רעיון לא רע, כי אני מתרשמת שהוא יודע למכור. הוא גם אמר לי שזה מקובל בתחום האירועים. לא יודעת.
אני חוששת "להתמסר"... (בזוגיות עיסקית...)
אולי מישהו מכם יכול להפנות אותי לקרוא חוזה דומה לחוזה שרצוי במצב כזה שיעזור לי לשקול את ההיבטים השונים ?
תודה וערב נפלא !
מזה שנה אני מרצה ומעבירה סדנאות בנושא זוגיות ומיניות. פיתחתי מבנה מיוחד להפעלה כולל שימוש בעזרים והוא מוכיח את עצמו כיעיל מאוד, אני מקבלת פידבקים מעולים. הבעיה שלי היא שאין לי זמן להשקיע בשיווק. אחד ממפיקי האירועים שפנו אלי התלהב מאוד, ועכשיו והוא מציע לי שאתן לו בלעדיות והוא ישווק אותי, ויגזור קופון (25%) על כל הזמנה שהוא מארגן לי. זה נראה לי רעיון לא רע, כי אני מתרשמת שהוא יודע למכור. הוא גם אמר לי שזה מקובל בתחום האירועים. לא יודעת.
אני חוששת "להתמסר"... (בזוגיות עיסקית...)
אולי מישהו מכם יכול להפנות אותי לקרוא חוזה דומה לחוזה שרצוי במצב כזה שיעזור לי לשקול את ההיבטים השונים ?
תודה וערב נפלא !
חוזה הפצה / מכירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
23/02/08
עדנה שלום רב ! את יכולה להוריד חוזה מהאינטרנט ממש כשם שלקוחותייך יכולים להוריד הרצאות בזוגיות ומיניות מהאינטרנט. אולם, המלצתי לך היא להעזר בשרותיו של עורך דין שייצג אותך במו"מ ובניסוח הסכם הוגן עם האמרגן שוודאי מנוסה בדברים אלו ונעזר ללא ספק בעורך דין (לפחות מאחורי הקלעים). אם העסק שלך ימריא ויצליח העלות החד פעמית של עורך הדין תהיה שולית ואילו התועלת עצומה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ניהול אישי
רוני
22/02/08
שלום ד"ר ויסמן
קראתי את תשובתך. ברורות לי המגבלות בדבר הפנייה ספציפית לעו"ד זה או אחר.
האם כל משרד עו"ד העוסק בדיני חוזים יהיה לי לעזר? במידה ולא,
האם תוכל בכל זאת להנחות אותי לגבי תחום העיסוק/התמחות של עורך הדין אליו עלי לפנות?
שבת שלום
רוני
קראתי את תשובתך. ברורות לי המגבלות בדבר הפנייה ספציפית לעו"ד זה או אחר.
האם כל משרד עו"ד העוסק בדיני חוזים יהיה לי לעזר? במידה ולא,
האם תוכל בכל זאת להנחות אותי לגבי תחום העיסוק/התמחות של עורך הדין אליו עלי לפנות?
שבת שלום
רוני
חוזה ניהול אישי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/02/08
חוזה הוא חוזה הוא חוזה.יחד עם זאת אני הייתי פונה לעורך דין שעוסק בתחום התקשורת ומייצג אמנים ומכיר את התחום ויודע על אילו נקודות להקפיד.צריך שיהיה לעורך הדין הזה ידע גם בתחום הקניין רוחני וזכויות יוצרים. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות לשכירות
רחל
22/02/08
שלום
מה זו ערבות אוואל?
מה זה כתב ערבות אוטונומי?
האם יש הבדל בין שטר חוב לשטר בטחון?
מה זו ערבות אוואל?
מה זה כתב ערבות אוטונומי?
האם יש הבדל בין שטר חוב לשטר בטחון?
בטחונות לשכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/02/08
ערבות אוול היא מונח השאול מהמשפט הצרפתי. ערבות אוול היא ערבות הניתנת ע"י חתימה על שטר חוב על ידי ערב. משמעות ערבות אוול היא ערבות ספציפית לשטר. ערבות אוול היא ערבות עצמאית החותם על ערבות אוול ערב לחוב ביחד ולחוד עם הנערב.
כתב ערבות אוטונומי הוא כתב ערבות שהיתן למימוש ללא קשר לחיוב העיקרי. עפ"י רוב ערבות בנקאית היא ערבות אוטונומית ומקבל הערבות האוטונומית רשאי להציגה לבנק לפרעון ללא צורך בהוכחת הפרה ע"י הנערב.
עקרונית שטר הוא שטר הוא שטר ואין הדל משמעותי בין שטר בטחון לשטר חוב למעט העובדה ששטר בטחון עשוי להיות קשה יותר למימוש.
כתב ערבות אוטונומי הוא כתב ערבות שהיתן למימוש ללא קשר לחיוב העיקרי. עפ"י רוב ערבות בנקאית היא ערבות אוטונומית ומקבל הערבות האוטונומית רשאי להציגה לבנק לפרעון ללא צורך בהוכחת הפרה ע"י הנערב.
עקרונית שטר הוא שטר הוא שטר ואין הדל משמעותי בין שטר בטחון לשטר חוב למעט העובדה ששטר בטחון עשוי להיות קשה יותר למימוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חידוש חוזה
רחל
22/02/08
שלום
אני מתגוררת בשכירות בדירה קרוב ל-6 שנים. חוזה נחתם בעת השכרת הדירה, ומאז לא חודש. בחוזה המקורי תאריך סיום השכירות היה עד 31.3.2003. כעת בעל הדירה רוצה חידוש מיידי של החוזה והעלאה מיידית בשכר דירה (מיידית - בעוד 4 ימים) או שהוא נותן לי חודש לפנות את הדירה. אני צריכה להודיע לו תוך שבוע האם אני רוצה לפנות או להמשיך.
האם אני יכולה לראות בחוזה המקורי חוזה "מתגלגל" ולכן הוא ממשיך? אם כן - הוא אמור להסתיים ב-31.3.08 ?
האם אני ממשיכה לשלם את המחיר הנוכחי ולא את המחיר החדש שהוא דורש?
מה אם אני לא מסכימה למחיר החדש ולא מפנה את הבית (אבל ממשיכה לשלם)? האם הוא יכול לפנות אותי ללא עזרת בית משפט? כלומר, האם יש לי חזקה בדירה בגלל שלא חודש החוזה במשך חמש שנים?
תודה
רחל
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
אני מתגוררת בשכירות בדירה קרוב ל-6 שנים. חוזה נחתם בעת השכרת הדירה, ומאז לא חודש. בחוזה המקורי תאריך סיום השכירות היה עד 31.3.2003. כעת בעל הדירה רוצה חידוש מיידי של החוזה והעלאה מיידית בשכר דירה (מיידית - בעוד 4 ימים) או שהוא נותן לי חודש לפנות את הדירה. אני צריכה להודיע לו תוך שבוע האם אני רוצה לפנות או להמשיך.
האם אני יכולה לראות בחוזה המקורי חוזה "מתגלגל" ולכן הוא ממשיך? אם כן - הוא אמור להסתיים ב-31.3.08 ?
האם אני ממשיכה לשלם את המחיר הנוכחי ולא את המחיר החדש שהוא דורש?
מה אם אני לא מסכימה למחיר החדש ולא מפנה את הבית (אבל ממשיכה לשלם)? האם הוא יכול לפנות אותי ללא עזרת בית משפט? כלומר, האם יש לי חזקה בדירה בגלל שלא חודש החוזה במשך חמש שנים?
תודה
רחל
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
הארכת תקופת השכירות ללא הארכת תקופת השכירות בחוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/02/08
רחל שלום ! אין לבעל הדירה אפשרות לכפות עליכם חידוש מיידי של הסכם השכירות בתוך 4 ימים. חוק השכירות קובע כי אם חוזה השכירות הוארך בפועל ללא הארכת ההסכם הרי שכל צד יכול להפסיק את השכירות בהודעה מראש של 3 חודשים. אני סבור שיש לראות בהודעת בעל הדירה הודעה על רצונו להפסיק את החוזה ועל כן עליכם לפנות את הדירה בתוך 3 חודשים. דמי השכירות בתקופת 3 החודשים הם דמי השכירות כפי שקבועים בחוזה המקורי. בעל הדירה לא יוכל לפנות אתכם ללא פניה לבית המשפט אבל אני לא מציע לכם לנסות את זה שכן כל העלויות של ההתדיינות המשפטית המיותרת יוטלו עליכם שכן אין ספק שבתום 3 חודשים מהודעת בעל הדירה עליכם לפנות את הנכס. יש לך בהחלט חזקה בדירה אבל אל תתבלבלי בין חזקה לבין בעלות. הבעלות שייכת לבעל הדירה. הצעתי לכם - אם דמי השכירות שדורש בעל הדירה לא מתאימים לכם הודיעו לו כי קיבלתם את הודעתו על רצונו לסיים את הסכם השכירות וכי בתוך 3 חודשים מיום שקיבלתם את הודעתו תפנו את הדירה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ניהול אישי
רוני
21/02/08
שלום רב
אני עוסק בתחום המוסיקה ועומד לחתום על חוזה ניהול אישי.טרם החתימה אני מעוניין להתייעץ בעורך דין המתמחה במיוחד בתחום ייצוג אמנים,זכויות יוצרים,תמלוגים,חוזי הקלטות, ניהול אישי וכל הכרוך בכך.
האם יש עו"ד המתמחים באופן מובהק בתחום הזה?
אשמח לקבל הפנייה/המלצה או לפחות הנחייה לגבי תחום ההתמחות של משרדי עו"ד אליהם עלי לפנות.
אני עוסק בתחום המוסיקה ועומד לחתום על חוזה ניהול אישי.טרם החתימה אני מעוניין להתייעץ בעורך דין המתמחה במיוחד בתחום ייצוג אמנים,זכויות יוצרים,תמלוגים,חוזי הקלטות, ניהול אישי וכל הכרוך בכך.
האם יש עו"ד המתמחים באופן מובהק בתחום הזה?
אשמח לקבל הפנייה/המלצה או לפחות הנחייה לגבי תחום ההתמחות של משרדי עו"ד אליהם עלי לפנות.
חוזה ניהול אישי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/02/08
רוני שלום ! צר לי אך לא נוכל לעזור לך בפורום זה. מטרת הפורום לתת מידע כללי וראשוני בתחום דיני חוזים ולא להפנות למשרד עורכי דין זה או אחר. קיימים מדריכים שונים של תחומי עיסוק של עורכי דין ומשרדי עורכי דין לקם נגישים גם באמצעות האינטרנט. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שת"פ בסיסי
טל
20/02/08
שלום, יש ברצוני לברר עלויות של ביצוע הסכם שת"פ בין שותפים לעסק, ופרט לכך, האם יש באפשרותי להימנע מביצוע הסכם שכזה דרך עו"ד ולמצואת את המסגרת להסכם שכזה ולנסחו באופן עצמי. תודה
הסכם שותפות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/02/08
טל שלום. הפורום נועד לשאלות בתחום דיני החוזים ולא בתחום תימחור עבודות משפטיות. הצעות מחיר לעבודות משפטיות ניתן לקבל מכל עורך דין ו/או משרד עורכי דין. ודאי שיש באפשרותך "להמנע מביצוע הסכם שכזה דרך עו"ד" ולנסח הסכם שותפות בעצמך אבל לדעתי זו טעות ממש כשם שלא תעשה לעצמך סתימה בשן לאחר שקראת הנחיות לכך באינטרנט. בכל מקרה בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לדייר חלופי
ליאת
20/02/08
שלום,
אני ובעלי שוכרים יחידת דיור בבית חדש. במעמד ההסכם התחייב בעל הבית לבצע תיקונים קריטיים ולספק את הבית במצב גמור. לצערנו לא כך היה. לא רק שכניסתנו התעכבה בחודש כי ביתו שלו לא היה גמור אלא שגם התיקונים להם התחייב לא בוצעו והיחידה נמסרה לנו תוך הבטחה כי כל הדרוש תיקון יבוצע במהלך השבוע הראשון.אציין שעל כך התחייב בעל הבית בחוזה בעת החתימה. בנוסף, התגלו ליקויים שונים ביחידה כגון קצרים חשמליים ועקב כך שריפת מנורות, מקלחת לא שמישה, חורים בקירות, בעיות אקוסטיות עליהן לא הודיע לנו ועוד. למרות שליקויים אלה לא פורטו בהסכם הרי שמחובתו לטפל בליקויים שאינם תלויים בנו, שלא לדבר על כך שאם אנחנו משלמים על מקלחת זכותנו גם לקבל מקלחת ולא חדר מקלחת לא שמיש...
לאחר כחודשיים שלא נראה כל שינוי ובעל הבית המשיך להתעלם מדרישתנו לתיקונים הודענו לו בעל פה כי במידה ולא יקיים את חובותיו נראה בכך הפרה של החוזה ונאלץ למצוא דיור חלופי כי הדברים מקשים על חיינו היומיומיים ולא נוכל להמשיך כך לאורך זמן.
3 חודשים לאחר כניסתנו לדירה נתנו לו צ'ק לשלושת החודשים הקרובים והוסכם ביננו שהוא בכל זאת יתקן את הליקויים. אנחנו מצדנו הסכמנו לתת לא צאנס נוסף כדי למנוע מעצמנו את הטרטור של מעבר דירה בזמן לא נוח כל כך (הריון). התשלום השני מסתיים בתחילת מרץ, אז נסיים תקופה של 6 חודשים (בהם הליקויים עדיין קיימים!).
בסוף ינואר הודענו לו סופית כי לא נוכל להמשיך יותר וכי החלטנו לעזוב בסוף החודש. הוא בקש למצוא דיירים בעצמו כי רצה לכרות עם דיירים חוזה חדש בתנאים אחרים ובסכומים אחרים (לאור צניחת הדולר רצה להעלות את המחיר). וכך עשינו. אני פרסמתי עבורו את היחידה באינטרנט עם הטלפון שלו והוא דאג למצוא דייר חלופי.
היום הוא פונה אליי ודורש שאפנה את היחידה ב- 25.2 ולא ב- 29.2 כי הוא צריך מספר ימים כדי לשפץ את הדירה ולהכינה לדיירים החדשים (מה שלא נעשה במקרה שלנו).
כמובן שמבחינתנו זה בעייתי כי נקבל את מפתחות הדירה החדשה רק ב29.2...
הוא טען כי במידה ולא נפנה את הדירה בזמן הוא יתבע תשלום לחודש נוסף או לחילופין יאלץ אותנו לבצע את כל התיקונים הנדרשים ביחידה - בעצמנו ועל חשבוננו...
כמובן שאין בכוונתנו לוותר.
שאלותיי הם כאלה:
1. אילו היינו מוצאים דייר חלופי בעצמנו, האם זה נכון שהחוזה שלנו היה עובר אליהם בשלמותו (כולל סעיפי אופציה, מחיר, תנאים שונים, התחייבות לביצוע התיקונים וכו') ומחייב אותו בקיום החוזה במלואו?
2. האם אין העובדה שבקש למצוא דיירים בעצמו ולשנות את החוזה על פי רצונו פותרת אותנו מאחריות למציאת דייר חלופי?
2. האם אין בכך שלא ביצע את שהתחייב בחוזה הפרה יסודית של החוזה המזכה אותנו ולא אותו בתשלום הפיצוי שנקבע על הפרת החוזה? וזאת למרות שאנחנו הודענו על עזיבה מוקדמת? (בחוזה הכנסתי סעיף שאומר שבמידה ואחד הצדדים יפר את החוזה, הצד שכנגד יהיה רשאי לתבוע פיצוי כספי של 1000 דולר.)
3. בעת התשלום הראשון הסכים בעל הבית לקבלת הצקים אחת ל- 3 חודשים וויתר על צק הפיקדון ועל צקים מראש לשנה (בחוזה הוסכם על 4 תשלומים בשנה כאשר 4 הצקים ימסרו ביום הכניסה ליחידה). בנוסף, לאור הבעיות שהתעוררו הסכים בעל הבית גם במועד התשלום השני כי במידה ונחליט לעזוב טרם נגמרת התקופה הוא יחזיר לנו את הסכום ששולם עד לתום 3 החודשים. - האם כיום הוא יכול לטעון כי העובדה שלא מסרנו את 4 הצקים הינה הפרה מצדנו ולכן עלינו לפצותו?
מודה לך על ההתייחסות וממתינה דרוכה לתשובותיך.
אני ובעלי שוכרים יחידת דיור בבית חדש. במעמד ההסכם התחייב בעל הבית לבצע תיקונים קריטיים ולספק את הבית במצב גמור. לצערנו לא כך היה. לא רק שכניסתנו התעכבה בחודש כי ביתו שלו לא היה גמור אלא שגם התיקונים להם התחייב לא בוצעו והיחידה נמסרה לנו תוך הבטחה כי כל הדרוש תיקון יבוצע במהלך השבוע הראשון.אציין שעל כך התחייב בעל הבית בחוזה בעת החתימה. בנוסף, התגלו ליקויים שונים ביחידה כגון קצרים חשמליים ועקב כך שריפת מנורות, מקלחת לא שמישה, חורים בקירות, בעיות אקוסטיות עליהן לא הודיע לנו ועוד. למרות שליקויים אלה לא פורטו בהסכם הרי שמחובתו לטפל בליקויים שאינם תלויים בנו, שלא לדבר על כך שאם אנחנו משלמים על מקלחת זכותנו גם לקבל מקלחת ולא חדר מקלחת לא שמיש...
לאחר כחודשיים שלא נראה כל שינוי ובעל הבית המשיך להתעלם מדרישתנו לתיקונים הודענו לו בעל פה כי במידה ולא יקיים את חובותיו נראה בכך הפרה של החוזה ונאלץ למצוא דיור חלופי כי הדברים מקשים על חיינו היומיומיים ולא נוכל להמשיך כך לאורך זמן.
3 חודשים לאחר כניסתנו לדירה נתנו לו צ'ק לשלושת החודשים הקרובים והוסכם ביננו שהוא בכל זאת יתקן את הליקויים. אנחנו מצדנו הסכמנו לתת לא צאנס נוסף כדי למנוע מעצמנו את הטרטור של מעבר דירה בזמן לא נוח כל כך (הריון). התשלום השני מסתיים בתחילת מרץ, אז נסיים תקופה של 6 חודשים (בהם הליקויים עדיין קיימים!).
בסוף ינואר הודענו לו סופית כי לא נוכל להמשיך יותר וכי החלטנו לעזוב בסוף החודש. הוא בקש למצוא דיירים בעצמו כי רצה לכרות עם דיירים חוזה חדש בתנאים אחרים ובסכומים אחרים (לאור צניחת הדולר רצה להעלות את המחיר). וכך עשינו. אני פרסמתי עבורו את היחידה באינטרנט עם הטלפון שלו והוא דאג למצוא דייר חלופי.
היום הוא פונה אליי ודורש שאפנה את היחידה ב- 25.2 ולא ב- 29.2 כי הוא צריך מספר ימים כדי לשפץ את הדירה ולהכינה לדיירים החדשים (מה שלא נעשה במקרה שלנו).
כמובן שמבחינתנו זה בעייתי כי נקבל את מפתחות הדירה החדשה רק ב29.2...
הוא טען כי במידה ולא נפנה את הדירה בזמן הוא יתבע תשלום לחודש נוסף או לחילופין יאלץ אותנו לבצע את כל התיקונים הנדרשים ביחידה - בעצמנו ועל חשבוננו...
כמובן שאין בכוונתנו לוותר.
שאלותיי הם כאלה:
1. אילו היינו מוצאים דייר חלופי בעצמנו, האם זה נכון שהחוזה שלנו היה עובר אליהם בשלמותו (כולל סעיפי אופציה, מחיר, תנאים שונים, התחייבות לביצוע התיקונים וכו') ומחייב אותו בקיום החוזה במלואו?
2. האם אין העובדה שבקש למצוא דיירים בעצמו ולשנות את החוזה על פי רצונו פותרת אותנו מאחריות למציאת דייר חלופי?
2. האם אין בכך שלא ביצע את שהתחייב בחוזה הפרה יסודית של החוזה המזכה אותנו ולא אותו בתשלום הפיצוי שנקבע על הפרת החוזה? וזאת למרות שאנחנו הודענו על עזיבה מוקדמת? (בחוזה הכנסתי סעיף שאומר שבמידה ואחד הצדדים יפר את החוזה, הצד שכנגד יהיה רשאי לתבוע פיצוי כספי של 1000 דולר.)
3. בעת התשלום הראשון הסכים בעל הבית לקבלת הצקים אחת ל- 3 חודשים וויתר על צק הפיקדון ועל צקים מראש לשנה (בחוזה הוסכם על 4 תשלומים בשנה כאשר 4 הצקים ימסרו ביום הכניסה ליחידה). בנוסף, לאור הבעיות שהתעוררו הסכים בעל הבית גם במועד התשלום השני כי במידה ונחליט לעזוב טרם נגמרת התקופה הוא יחזיר לנו את הסכום ששולם עד לתום 3 החודשים. - האם כיום הוא יכול לטעון כי העובדה שלא מסרנו את 4 הצקים הינה הפרה מצדנו ולכן עלינו לפצותו?
מודה לך על ההתייחסות וממתינה דרוכה לתשובותיך.
חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/02/08
לליאת הדרוכה שלום ! אם הייתם מוצאים דייר חליפי שהיה נכנס בנעליכם ומאושר על ידי המשכיר הרי שכל התחייבויותיכם בחוזה עד יתרת התקופה החוזית היו עוברות לשוכר החדש. העובדה שבעל הנכס ביקש למצוא דייר חלופי בעצמו מלמדת, לעטמי, כי הוסכם על תיקון החוזה בע"פ כך שאתם מסיימים את חוזה השכירות מוקדם מהמועד החוזי ללא חובה למצוא דייר חלופי. ודאי שהמשכיר הפר את התחייבויותיו עפ"י החוזה ועפ"י חוק השכירות ואתם רשאים לתבוע ממנו פיצוי על הפרותיו (ורצוי לא להשתהות כדי שלא יעלה טענת שיהוי). הפיצוי המוסכם שהכנסת לחוזה בסך 1000$ אינו מגביל אותך בתביעה על נזק גדול יותר ככל שכזה נגרם לך. לטעמי אם הוא לא עמד על קבלת צק הפקדון וצקים לשנה מראש וכך נהגתם 6 חודשים הרי ששיניתם את החוזה בהסכמה בעל פה. צריך לבדוק שאין בחוזה סעיף הקובע כי כל שינוי יעשה בכתב אבל גם אם יש יתכן ובית המשפט יקבל את התנהגות הצדדים כהסכמה לשינוי תנאי החוזה. בכלל לאור התאור העובדתי אני כלל לא רואה כיצד הוא מקבל מבית משפט בישראל פיצוי אלא רק כיצד אתם מקבלים ממנו פיצוי על הסבל שעברתם. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת דייר חלופי
ל
20/02/08
שלום, הננני נמצאת בשכירות משנה מול שוכר ראשי, אני מעוניינת לסיים את ההתקשרות לפני תום החוזה, בחוזה שנערך ביננו הסכמנו: "ששוכר המשנה יהיה רשאי להפסיק את השכירות בהודעה מוקדמת מראש בת 60 ימים לשוכר הראשי, או לאלתר במידה וימצא שוכר משנה אחר המקובל על השוכר הראשי", בחיפושיי אחר שוכר חלופי כאשר בשוכר הראשי- אינו מעוניין בבנים, במעשנים, רוצה מנקה קבועה, ועוד דרישות, הצגתי בפני שותפי כבר 15 בנות להחליף אותי בחוזה אך זה סיבה לכל אחת מהן שלא לקבלה, כך כבר במשך חודש, כאשר בעוד שבוע עליי להיכנס לדירה החדשה שלי, האם עליי לשלם לו עד שייגמרו 60 יום, הרי דרישותיו לשוכרת החלופית כבר אינן סבירות????
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
דייר חלופי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/02/08
למד יקרה, סעיף 22 לחוק השכירות קובע כי כדי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה צריך השוכר לקבל את הסכמת המשכיר ואולם אם המשכיר לא הסכים לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה הסכמתו בתנאים בלתי סבירים רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמת המשכיר. במקרה שלך נראה כי יצאת ידי חובתך. הצגת לשוכר הראשי 15 חלופות והוא דחה את כולן בטעמים בלתי סבירים. את יכולה לצאת מהדירה בלב שקט ולעבור לדירה החדשה שמצאת. אני מציע שתשלחי לשוכר הראשי מכתב בדואר רשום ברוח הדברים. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גניבת שיחות בחברה סלולרית
ארי
19/02/08
קבלתי חשבון טלפון סלולרי מחברת ****** בחודש ינואר 08 ובו חיוב כ-670 ש"ח כשהממוצע החודשי הוא כ-180 ש"ח. בבדיקת פרוט שיחות התברר שנעשו שיחות בכמות מדהימה (בממוצע דקה לכל שיחה) ובשעות שהסלולרי שלי כבוי , לדוגמה ביום שבת או בשעות עבודה שבהן הסלולרי כבוי. פניתי לחברה בדרישה לזכות את חשבוני, ולחייבו בסכום הממוצע. תשובתם המסמך שקבלת הוא מסמך משפטי השיחות נעשו ממכשירך.
בשלב זה חסמתי את המכשיר לשיחות יוצאות למעט שיחות לבני משפחתי. שאלתי מה ניתן לעשות במקרה זה?
בשלב זה חסמתי את המכשיר לשיחות יוצאות למעט שיחות לבני משפחתי. שאלתי מה ניתן לעשות במקרה זה?
גניבת שיחות בטלפון נייד
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/02/08
ארי שלום ! ראשית יש לברר את העובדות לאשורן. האם באמת וודאי שהטלפון שלך לא היה פעיל בשעות הרלוונטיות? האם יתכן שקרוב משפחה/חבר/ידיד שלך עשה שימוש בטלפון שלך מבלי ידיעתך או תוך שיכחה שלך. אם אתה משוכנע במצב העובדתי אני הייתי מוציא להם מכתב חריף ורצוי מעורך דין הדורש לזכות את חשבונך. ראוי לציין שלא קל להתמודד עם הטענה של חברות הפלפוניה שכן הן טוענות שהחיוב אוטומטי וניתן לזהות מאיזה מכשיר יצאה השיחה. כדי לתבוע את חברת הפלאפוניה יהיה צורך להעמיד חוות דעת מומחה שתוכיח שתיתכן טעות כזאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שרות שנתי ואחזקה ובדיקת מז"חים
יורם
19/02/08
אני מחפש בסיס/טיוטא להסכם שרות שנתי לאחזקת מכשיר הנקרא מז"ח והוא מחוייב ע"י משרד הבריאות ומכון התקננים בבדיקה/טסט אחת לשנה.
המכשיר גם מתקלקל ודורש תיקוןבנוסף לבדיקה.
ללקוח שלי יש כ- 50 יח' במפעל.
תודה מראש יורם
המכשיר גם מתקלקל ודורש תיקוןבנוסף לבדיקה.
ללקוח שלי יש כ- 50 יח' במפעל.
תודה מראש יורם
דוגמאות חוזים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/02/08
המקום הטוב ביותר למצוא בו דוגמאות חוזים הוא באינטרנט. צר לי אך אנו לא מספקים דוגמאות חוזים בפורום. הפורום נועד לשאלות קצרות ותשובות קצרות בלבד. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם- דחוף!!!
רוית
19/02/08
שלום רב,
לפני כשבוע וחצי בעלי התקשר בהסכם עם חברת פרסום על מנת שזו תספק לו עבודה בתחום בו הוא עוסק ובתמורה שילם לה שיק מזומן ושלושה תשלומים נוספים דחויים באשראי. לאחר בירור מעמיק, התברר שנגד החברה נפתחו חקירות ושהחברה נוהגת לרמות, לקחת כסף מאנשים ולא לספק את הסחורה. בנוסף בהסכם נאמר שהחברה מתחייבת תוך שנה לספק עבודה כאשר התשלום כבר בידה.
היום אנחנו רוצים לבטל את החוזה מאחר שאיננו רוצים לשים את כספנו היקר על קרן הצבי למרות שתשלום אחד כבר נפדה. האם זה אפשרי? בהסכם רשום כי ניתן לבטל את ההסכם רק לאחר שישה חודשי עבודה ושהביטול כרוך בתשלום של 35 אחוז. מה עושים? האם זה אפשרי לבטל את התשלומים בכרטיס האשראי? איך מתקדמים? העניין די דחוף מאחר וצריך לרדת עוד תשלום בקרוב.
מדובר בחברה אשר משווק עסקים ומבטיחה להם לקוחות.
אודה לכם על תשובתכם.
רוית
לפני כשבוע וחצי בעלי התקשר בהסכם עם חברת פרסום על מנת שזו תספק לו עבודה בתחום בו הוא עוסק ובתמורה שילם לה שיק מזומן ושלושה תשלומים נוספים דחויים באשראי. לאחר בירור מעמיק, התברר שנגד החברה נפתחו חקירות ושהחברה נוהגת לרמות, לקחת כסף מאנשים ולא לספק את הסחורה. בנוסף בהסכם נאמר שהחברה מתחייבת תוך שנה לספק עבודה כאשר התשלום כבר בידה.
היום אנחנו רוצים לבטל את החוזה מאחר שאיננו רוצים לשים את כספנו היקר על קרן הצבי למרות שתשלום אחד כבר נפדה. האם זה אפשרי? בהסכם רשום כי ניתן לבטל את ההסכם רק לאחר שישה חודשי עבודה ושהביטול כרוך בתשלום של 35 אחוז. מה עושים? האם זה אפשרי לבטל את התשלומים בכרטיס האשראי? איך מתקדמים? העניין די דחוף מאחר וצריך לרדת עוד תשלום בקרוב.
מדובר בחברה אשר משווק עסקים ומבטיחה להם לקוחות.
אודה לכם על תשובתכם.
רוית
ביטול הסכם פרסום
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/02/08
רוית שלום. אתחיל בכך שסוף מעשה במחשבה תחילה. אתם פוסעים בתחום העדין של הפרה צפויה שכן חברת הפרסום טרם הפרה את החוזה אבל על סמך נסיון העבר של אחרים ואולי גם שמועות אתם מעוניינים לבטל את ההסכם כצעד מניעתי. הדבר אפשרי אבל אם וככל שחברת הפרסום תתבע אותכם בגין הפרה אתם תצטרכו להוכיח שאכן יש הסתברות גבוהה להפרת ההסכם מצד חברת הפרסום. זו משוכה גבוהה למדי ולא בטוח לפי המצב העובדתי שתצליחו בכך. אתם יכולים לטעון גם להטעיה אולם כאן תצטרכו להוכיח קשר סיבתי בין ההטעיה שהטעה אותכם משרד הפרסום לטעות. האם לא הייתם מתקשרים בחוזה לו ידעתם מראש את העובדות לאשורן? הברור המעמיק שערכתם על מה הוא מתבסס על עובדות שהעלתם בחכתכם או על שמועות וסיפורים? סעיף 12 לחוק החוזים קובע גם את החובה לנהוג בתום לב. ספק אם חברה "שנפתחו נגדה חקירות" והנוהגת "לא לספק את הסחורה" יכולה להסתיר עובדות אלו ולטעון לתום לב. עסקת תשלומים בכרטיס אשראי ניתנת לביטול בהוראה לחברת האשראי ואולם זו לאחר שתבצע ברור מול חברת הפרסום תשוב, ככל הנראה ותחייב אתכם ותציע לכם לפנות לבית המשפט שכן אין כאן טענה של כשלון תמורה. אתם לא יודעים בשלב זה שלא תקבלו את התמורה עבור כספכם. הצעתי לכם - זה מקרה מורכב וראוי לקבל ייצוג וייעוץ על ידי עורך דין מסחרי. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
רחל
19/02/08
שלום,
אני שואלת עבור חברה שאינה דוברת עברית.
על פי חוזה שכירות שלה: הודעה על הרצון לממש את תקופת האופציה לשכירות הבית יעשה בכתב ולא יאוחר מ- 60 ימים לפני תום החוזה (דהיינו לא יאוחר מ- 1.1.08).
אציין שמכיון שחברתי אינה יודעת עברית לא היה ברור לה כי עליה להודיע בכתב - דבר שבעל הבית מעולם לא הדגיש בפניה. בנוסף, בכל שנה, במשך 8 השנים האחרונות, חידשו את החוזה לאחר בקשה בעל פה בלבד וגם אז לא הובהר לה הצורך בהודעה בכתב. לאור כל זאת כבר בסוף דצמבר הודיעה חברתי בעל פה לבעלת הבית כי בכוונתה להמשיך את תקופת האופציה גם לשנה העוקבת וביקשה להפגש בהקדם כדי לחתום על חוזה חדש.
בשיחותיהם השונות, בעלת הבית לא עדכנה את חברתי כי היא נמצאת במו"מ למכירת הבית ופשוט המשיכה לדחות את המפגש שוב ושוב בתירוצים שונים, תוך כדי זה שחברתי מאמינה שהכל כרגיל ושבקרוב יחודש החוזה ולכן לא נתנה על כך את הדעת יתר על המידה.
לפני כשבוע קיבלה חברתי הודעה מעו"ד כי עליה לפנות את הבית ב- 1.3 או לחילופין ב- 1.7 תמורת שטר ערבות בנקאית. הנימוק לכך היה כי לא הודיעה על כוונתה לממש את תקופת האופציה בכתב וכי הבית נמכר ויועבר לרשות הקונים ב- 1.7.
ניסינו לדבר עם בעלי הבית ולבקש שיאפשרו לחברתי להשאר עד 1.9 כדי שתוכל להתארגן עם מציאת בית אחר. תאריך זה נקבע עקב הריונה של חברתי שאמורה ללדת בתחילת יולי...
שיחת הטלפון הוקלטה על ידינו ובו מודה בעלת הבית כי אכן קיבלה הודעה בעל פה וכי דחתה את חברתי כי היתה במו"מ למכירת הבית אבל לצערה אין באפשרותה לעזור לה.
שאלתי לאחר הקדמה ארוכה זו... היא האם העובדה כי בעלת הבית קיבלה הודעה בעל פה - הודעה שניתנת להוכחה כי הודתה בהקלטה מספר פעמים על כך, תקפה בבית משפט? מה על חברתי לעשות כעת? האם קיים הליך מהיר שיכול לאפשר לה שהיה עד לספטמבר - אז תוכל להתארגן ולעבור?
מצטערת על האורך....
תודה על תשומת הלב!
אני שואלת עבור חברה שאינה דוברת עברית.
על פי חוזה שכירות שלה: הודעה על הרצון לממש את תקופת האופציה לשכירות הבית יעשה בכתב ולא יאוחר מ- 60 ימים לפני תום החוזה (דהיינו לא יאוחר מ- 1.1.08).
אציין שמכיון שחברתי אינה יודעת עברית לא היה ברור לה כי עליה להודיע בכתב - דבר שבעל הבית מעולם לא הדגיש בפניה. בנוסף, בכל שנה, במשך 8 השנים האחרונות, חידשו את החוזה לאחר בקשה בעל פה בלבד וגם אז לא הובהר לה הצורך בהודעה בכתב. לאור כל זאת כבר בסוף דצמבר הודיעה חברתי בעל פה לבעלת הבית כי בכוונתה להמשיך את תקופת האופציה גם לשנה העוקבת וביקשה להפגש בהקדם כדי לחתום על חוזה חדש.
בשיחותיהם השונות, בעלת הבית לא עדכנה את חברתי כי היא נמצאת במו"מ למכירת הבית ופשוט המשיכה לדחות את המפגש שוב ושוב בתירוצים שונים, תוך כדי זה שחברתי מאמינה שהכל כרגיל ושבקרוב יחודש החוזה ולכן לא נתנה על כך את הדעת יתר על המידה.
לפני כשבוע קיבלה חברתי הודעה מעו"ד כי עליה לפנות את הבית ב- 1.3 או לחילופין ב- 1.7 תמורת שטר ערבות בנקאית. הנימוק לכך היה כי לא הודיעה על כוונתה לממש את תקופת האופציה בכתב וכי הבית נמכר ויועבר לרשות הקונים ב- 1.7.
ניסינו לדבר עם בעלי הבית ולבקש שיאפשרו לחברתי להשאר עד 1.9 כדי שתוכל להתארגן עם מציאת בית אחר. תאריך זה נקבע עקב הריונה של חברתי שאמורה ללדת בתחילת יולי...
שיחת הטלפון הוקלטה על ידינו ובו מודה בעלת הבית כי אכן קיבלה הודעה בעל פה וכי דחתה את חברתי כי היתה במו"מ למכירת הבית אבל לצערה אין באפשרותה לעזור לה.
שאלתי לאחר הקדמה ארוכה זו... היא האם העובדה כי בעלת הבית קיבלה הודעה בעל פה - הודעה שניתנת להוכחה כי הודתה בהקלטה מספר פעמים על כך, תקפה בבית משפט? מה על חברתי לעשות כעת? האם קיים הליך מהיר שיכול לאפשר לה שהיה עד לספטמבר - אז תוכל להתארגן ולעבור?
מצטערת על האורך....
תודה על תשומת הלב!
מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/02/08
רחל שלום ! ראשית אם אדם בגיר ושפוי חותם על חוזה בשפה שאינו מבין יקשה עליו מאוד לטעון שלא קיים את חיוביו והוראותיו של החוזה משום שלא הבין את שפתו. העובדה שחידשו 8 שנים בעל פה יצרה בעצם שינוי בהסכמה לחוזה וניתן לראות בצדדים כמי שהסכימו להודעה בעל פה ולקבלת ההודעה על מימוש תקופת האופציה ללא דרישת הכתב. העובדה שבעלת הבית לא הודיעה לשוכרת על ניהול מו"מ למכירת הבית לא בהכרח תרע את מצב השוכרת אם יובהר לרוכש שהוא רוכש בית עם שוכר או עם אופציה של שוכר. אני מציע לחברתך להודיע מיד בכתב, בדואר רשום, לבעלת הבית כי ניתנה הודעה בעל פה כשם שניתנה בכל אחת מ- 8 השנים האחרונות וכי היא רואה בכך הפרה של הסכם השכירות וכי אין בכוונתה לפנות את המושכר והיא רואה את החוזה כמוארך בשנה נוספת. ההקלטה ניתנת להצגה כראיה בבית המשפט שכן לצד בשיחה יש זכות להקליט אותה (בניגוד להקלטת שיחה של צדדים אחרים). חברתך אינה זקוקה לשום הליך. היא פשות נשארת בנכס. אם בעלת הבית רוצה שהיא תגיש תביעה לפינוי (או מי שרכש ממנה את הבית) ואז חברתך תתגונן ולדעתי טובים סיכוייה (והם היו טובים יותר לולא ניסיתם לדבר עם בעלת הבית לגבי הארכת הסכם השכירות עד ה 1.9.08 אבל את הנעשה אין להשיב). אני מציע לחברתך להסתייע בשרותיו של עורך דין להוצאת המכתב האמור.בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
