פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ועד בית בבניין משרדים
אלכס
04/03/08
אני דייר בבניין משרדים המשלם מסים לוועד בית
בבניין קיימים כ-70 משרדים אשר 60% מתוכם בבעלות אדם אחד.
אותו אדם מינה יו"ר לועד הבית וקבע משכורת בסך 5000 ש"ח ובכך הגדיל באופן ניכר את הוצאות הוועד.
האם ישנה דרך חוקית לנו כדיירים להיות שותפים בקביעת שכר ליו"ר או שהצבעת הרב קובעת ומכאן שאין לנו כל השפעה כי בעל רב המשרדים בבניין?
תודה על תשובתכם.
בבניין קיימים כ-70 משרדים אשר 60% מתוכם בבעלות אדם אחד.
אותו אדם מינה יו"ר לועד הבית וקבע משכורת בסך 5000 ש"ח ובכך הגדיל באופן ניכר את הוצאות הוועד.
האם ישנה דרך חוקית לנו כדיירים להיות שותפים בקביעת שכר ליו"ר או שהצבעת הרב קובעת ומכאן שאין לנו כל השפעה כי בעל רב המשרדים בבניין?
תודה על תשובתכם.
שכר לועד בית משותף
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
05/03/08
אלכס שלום ! על מנת להשיב לשאלתך יש לדעת מה קובע תקנון הבית המשותף. יש שתי אפשרותיו - אפשרות אחת היא שמדובר בתקנון מוסכם ואפשרות שניה שמדובר בתקנון המצוי. יש לבדוק איזה תקנון חל ולבדוק מה מנגנון קבלת ההחלטות. אם מדובר בתקנון מקפח בצורה קיצונית ניתן לתקוף אותו באמצעות פניה למפקחת על בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה בשכירות
טלגולן
04/03/08
אני שוכרת דירה, בעל הדירה רוצה למכור אותה, למרות שיש בחוזה אופציה לשנה נוספת, שלחתי בדואר רשום מכתב האומר כי אנו רוצים לממש את האופציה, אך בעל הדירה מתעלם וחברת התיווך מתקשרת כדי לתאם איתי להראות את הנכס.................מה עלי לעשות? כשפניתי לבעל הדירה הוא טען כי הוא שוקל מכירה........לא נתן תשובה חד משמעיית אנא מה עוד עלי לעשותת
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/03/08
טל שלום ! אם מלאת את הדרישות למימוש האופציה (למשל הודעה בכתב כפי שעשית) לא ברור לי מה החשש שלך. בעל הדירה יכול למכור אותה והבעלים החדש מחוייב להסכם השכירות שלך. אין למשכיר או למי שירכוש ממנו את הדירה דרך להוציא אתכם מהדירה לפני תום תקופת האופציה. אני הייתי מודיע לכל רוכש פוטנציאלי שיש לכם חוזה שכירות עד לתום תקופת האופציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
גל
03/03/08
שלום. בעלי ואני שוכרים מזה שנה דירה. החוזה שנחתם בכניסתנו לדירה היה דולרי. כעת אנו עומדים לפני סיום שנה ובעלי הדירה אינם מעוניינים להמשיך את שהותנו בה. בחוזה סעיף אחד הנוגע לאופציה להמשך החוזה, כפי שמצורף. בעלי הדירה, במכתב מעו"ד, מתייחסים לסעיף 3, המצורף בקובץ השני וטוענים לפיו כי אינם מחוייבים למימוש האופציה או המשך בשינוי תנאי השכירות. אנו מעוניינים לממש את האופציה, כפי שמוזכר, באותם התנאים. מה המלצותיכם בנושא? בתודה מראש.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/03/08
גל שלום ! לצערי לא הצלחתי לפתוח את הקובץ המצורף. יחד עם זאת אם יש סעיף אופציה בחוזה השכירות ואתם עומדים בתנאים למימושו אני לא רואה כיצד המשכיר מפר את האופציה שיש לכם. אתם הרי מחזיקים בדירה. אם הם ירצו לפנות אותכם באמצעות הגשת תביעה לפינוי לבית המשפט זה יקח להם 2-3 שנים והם יודעים זאת. אם אתם מעוניינים תוכלו לנסות לשלוח לי את נוסח סעיף האופציה ואז אוכל להרחיב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היעדר תביעות
ורד
03/03/08
שלום, אני מחפשת מקום שבו אני יכולה למצוא נוסח לכתב היעדר תביעות.. איפה אני יכולה למצוא אחד כזה? תודה..
דוגמה לכתב העדר תביעות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/03/08
ורד שלום ! ניתן בקלות למצוא דוגמא באינטרנט. בפורום איננו מספקים דוגמאות להסכמים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפשת הסכם של דמי ניהול
לא משנה
03/03/08
דוגמה להסכם ניהול
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/03/08
לא משנה שלום ! צר לי אך איננו מספקים דוגמאות הסכמים בפורום. יחד עם זאת ניתן בקלות למצוא באינטרנט דוגמאות חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם בי"ס פרטי
רעות
03/03/08
שלום, אנחנו קבוצה של 7 בנות שלומדות קורס בבי"ס פרטי. כשחתמנו על חוזה הלימודים- חתמנו על 9 חודשי קורס מלאים , ועל מס' קורסים מדויק. כמו כן, חתמנו על חוזה (שעדיין לא הצלחנו להשיגו ממנהלי המקום, אך בכוונתנו להשיג). מאז נרשמנו, עברו כ- 8 חודשים , מתוכם אולי 6.5 חודשי לימוד. ביטולים על ימין ועל שמאל של שיעורים, הקורסים שהובטחו לנו לא "קוצצו" במהלך הקורס, כמו גם ימי הלימוד בכל קורס. ימי צילומים של הקורסים (לתיק עבודות) בוטלו או קוצצו (מבחינה כספית). רצינו לדעת אם יש לנו עילה לתביעה. לאן אנחנו יכולות לפנות ?
חוזה עם בית ספר פרטי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/03/08
רעות שלום ! ודאי שיש לכן עילות תביעה טובות בגין אי מילוי ההתחייבויות החוזיות של בית הספר. השיגו את החוזה ואז תוכלו להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות (אם סכום התביעה קטן מ 17800 ש"ח לכל תובעת). בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
שאול
03/03/08
יש לי חוזה מכירת דירה מחודש נובמבר 2007 , בעת חתימת החוזה קבלתי מקדמה של 7000$ , צויין בחוזה שאני צריך להמציא מכתב כוונות מהבנק על סגירת המשכנתא שלי, מכתב זה מסרתי לקונה בתאריך 27.02.08 בחוזה צויין שמסירת המפתח ותשלום יתרת התמורה 66000 $ תהיה לא יאוחר מ-28.02.08 ,העיסקה לפי החוזה אמורה להתבצע לפי שער יציג של בנק ישראל .
עד היום ה- 03.03.08 הקונה לא שילם לי , השאלה שהקונה ישלם את התמורה לפי איזה שער תתבצע העיסקה.
תודה מראש
עד היום ה- 03.03.08 הקונה לא שילם לי , השאלה שהקונה ישלם את התמורה לפי איזה שער תתבצע העיסקה.
תודה מראש
תשלום עבור דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/03/08
שאול שלום ! החוזה קובע לפי איזה שער ישולם התשלום. אם החוזה קובע כי התשלום יהיה לפי שער הדולר היציג ביום התשלום אזי כך יהיה. החוזה צריך לקבוע מה הקנס על אחור בתשלום. אני מקווה שאתה מיוצג על ידי עורך דין בעסקה. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה חובת דווח
roseng
02/03/08
שלום
אנו כוועד בית חתומים על חוזה עם חברת אחזקה. בחוזה כתוב שכול אחד מהצדדים יכול להפר את החוזה בהתראה של 30 יום. אנו לא שמנו לב לגמר החוזה ולא שלחנו כול מכתב והחוזה התחדש באופן אוטומטי. האםם חברת האחזקה היתה חייבת לידע אותנו על סיום החוזה כ-30 יום לפני סיומו? או לא חל עליה כול חובת דווח. האם ניתן להפר את החוזה על ידינו למרות שאיחרנו בחודשיים?
תודה
אנו כוועד בית חתומים על חוזה עם חברת אחזקה. בחוזה כתוב שכול אחד מהצדדים יכול להפר את החוזה בהתראה של 30 יום. אנו לא שמנו לב לגמר החוזה ולא שלחנו כול מכתב והחוזה התחדש באופן אוטומטי. האםם חברת האחזקה היתה חייבת לידע אותנו על סיום החוזה כ-30 יום לפני סיומו? או לא חל עליה כול חובת דווח. האם ניתן להפר את החוזה על ידינו למרות שאיחרנו בחודשיים?
תודה
סיום חוזה עם חברת אחזקה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/03/08
שלום רב ! אני סבור שיש בלבול מסויים במושגים בהם אתה משתמש. החוזה ודאי אינו מאפשר הפרה אלא סיום ההתקשרות במתן הודעה מוקדמת של 30 יום. אם החוזה לא קובע כי חברת האחזקה חייבת לתת לכם הודעה מקדימה על סיום החוזה הרי שלא ניתן להוסיף לה חובות שאינן חלק מתנאי החוזה. יחד עם זאת בתי המשפט לא אוהבים חוזים המתחדשים באופן אוטומטי ולרוב מאפשרים לצד ה"חלש" יותר להשתחרר מחוזה כזה. אני הייתי מוציא מכתב בדואר רשום המודיע לחברת האחזקה כי ברצונכם לסיים את חוזה ההתקשרות בתוך 30 יום וכי בשוגג ההודעה ניתנת באחור אך יחד עם זאת מאחר שלא יגרם לחברת האחזקה נזק מהאחור אתם עומדים על דרישתכם להפסיק את החוזה. צריך לקרוא טוב את החוזה ביחוד את הסעיפים הדנים בחידוש האוטומטי ולבחון האם ניתן יהיה לטעון שהם סעיפים מקפחים וכו'. בנוסף חוזים יש לקיים בתום לב. עמידה דווקנית על קיום סעיפי החוזה אף היא התנהגות שלא בתום לב. נראה לי שזה מקרה שצריך להסתיים בסוג של פשרה. גם אתם צריכים להבין שחוזים יש לקיים. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
עוזי
02/03/08
שלום!
אני גר בדירתי ומשכיר חדר לשותפה,לאחרונה היא מתחמקת מתשלומים שוטפים בדירה,היא משלמת דמי שכירות חלקיים,ולא מסכימה לעשות שום מטלה באחזקת הבית.
כל פנייתנו אליה לשלם את חובותיה הושבו ריקם ובתחמקויות למינהם.
ניסינו לממש את הצ'קים שהפקידה בידנו, והצ'ק חזר ללא כיסוי.
למרות בקשנו המפורשת לקבל שטר-חוב עם ערבים-לא קיבלנו.
היא גרה בדירה מספר חודשים וחובותיה מהחודשיים האחרונים.
אשמח לקבל עצה להמשךהדרך,והאם זה חוקי לקחת לאחזקתי עם הודעה מפורשת מראש רכוש-מוצר שלה שנמצא בחלק המשותף בדירה
ב"ערבות" עד שתשלם את חובותיה?
תודה מראש
אני גר בדירתי ומשכיר חדר לשותפה,לאחרונה היא מתחמקת מתשלומים שוטפים בדירה,היא משלמת דמי שכירות חלקיים,ולא מסכימה לעשות שום מטלה באחזקת הבית.
כל פנייתנו אליה לשלם את חובותיה הושבו ריקם ובתחמקויות למינהם.
ניסינו לממש את הצ'קים שהפקידה בידנו, והצ'ק חזר ללא כיסוי.
למרות בקשנו המפורשת לקבל שטר-חוב עם ערבים-לא קיבלנו.
היא גרה בדירה מספר חודשים וחובותיה מהחודשיים האחרונים.
אשמח לקבל עצה להמשךהדרך,והאם זה חוקי לקחת לאחזקתי עם הודעה מפורשת מראש רכוש-מוצר שלה שנמצא בחלק המשותף בדירה
ב"ערבות" עד שתשלם את חובותיה?
תודה מראש
הפרת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/03/08
עוזי שלום! לא ברור לי מה כוונתל "למרות בקשתנו המפורשת לקבל שטר חוב עם ערבים לא קיבלנו"? השכרת חדר בדירה בלי לקבל בטוחות? אתה מתפלא על התנהגות השוכרת? אני מציע לך לפתוח לה תיק בהוצאה לפועל לגבי הצ'קים שחזרו. בנוסף כתוב לה מכתב בדואר רשום שמודיע לה שהיא מפרה את הסכם השכירות ושאתה תתבע ממנה את נזקיך. אתה בהחלט לא רשאי לעשות דין לעצמך ו"לקחת לחזקתך" חפצים שלה המצויים בחלק המשותף בדירה. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית (איחור בתשלום למוכרים במכירת דירה) – מה הפיצוי אם לא רוצים לבטל החוזה?
Diana
02/03/08
שלום,
אני מכרתי את דירתי וקנית דירה אחרת, אני עומדת בלוחות הזמנים.
הקונים של דירתי איחרו בתשלום הראשון ב-5 ימים, וכעת מאחרים כבר 24 ימים בחלק מהתשלום השני, אם אבטל החוזה לא אוכל לקנת את הדירה אליה אני עוברת, מה ניתן לעשות? אם אינני מעוניינת לבטל החוזה אך מתקשה לעמוד בהפסדים ממצב זה - כמה פיצוי ניתן לבקש? האם ניתן לדרוש פיצוי של 10% כמו שמופיע בסעיף ההפרה היסודית - בלי לבטל את החוזה?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
אני מכרתי את דירתי וקנית דירה אחרת, אני עומדת בלוחות הזמנים.
הקונים של דירתי איחרו בתשלום הראשון ב-5 ימים, וכעת מאחרים כבר 24 ימים בחלק מהתשלום השני, אם אבטל החוזה לא אוכל לקנת את הדירה אליה אני עוברת, מה ניתן לעשות? אם אינני מעוניינת לבטל החוזה אך מתקשה לעמוד בהפסדים ממצב זה - כמה פיצוי ניתן לבקש? האם ניתן לדרוש פיצוי של 10% כמו שמופיע בסעיף ההפרה היסודית - בלי לבטל את החוזה?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
הפרה יסודית של חוזה רכישת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/03/08
דיאנה שלום ! סעיף הפיצוי המוסכם של 10% שאת מציינת אינו מגביל אותך לתבוע נזק נוסף שנגרם לך. הפיצוי המוסכם בא להקל עליך וקובע כי הפרה של מספר תניות יסודיות בחוזה מזכה את הצד הנפגע מההפרה בפיצוי מוסכם של 10% מבלי שהוא צריך להוכיח את נזקו אלא די בהוכחת הפרת אותם סעיפים. אני מציע לך להעזר מיד בשרותיו של עו"ד שיוציא לקונים של דירתך מכתב המודיע להם שהם הפרו תניה יסודית בחוזה ועל כן עליהם לשלם את הפיצוי המוסכם וכי לאחר שיתגבש נזקך היה וזה יעלה על הפיצוי המוסכם את תתבעי אותו מהם. שני אחורים כאשר האחור השני גדול ומשמעותי דורשים מעקב צמוד אחרי ביצוע העסקה. אם לא תפעלי מיד ניתן יהיה להעלות טענות של שיהוי נגדך.בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התראה על סיום חוזה
עידן
01/03/08
אני חתום עם עוד שותפה על חוזה שכירות שמסתיים ב-31 במרץ 2008. לפני מספר חודשים היה בעיה שהצריכה תיקון של התריסים במרפסת (נכנס גשם לדירה). פנינו לבעל הבית, הוא שלח בעל מקצוע ואז כשבעל המקצוע נתן הצעת מחיר בעל הבית אמר שככה הייתה הדירה כשנכנסנו ולכן הוא לא מוכן לתקן את זה. התקשרתי אליו, השיחה הגיעה לשלב שאני צועק עליו והוא כנראה נפגע. בכל מקרה לאחר השיחה הוא תיקן את התריסים. 3 חודשים לפני סוף חוזה (אחרי המקרה עם התריסים) הודענו לבעל הדירה שברצוננו לחדש את החוזה. בשיחה עם השותפה שלי הם קבעו שכר דירה חדש שהוסכם על שני הצדדים. כעבור מספר שבועות השותפה החליטה שהיא אינה ממשיכה לחוזה חדש. אני פניתי לבעל הבית ואמרתי לו שאני אמצא שותפה חדשה על פי החוזה והסכום שהסכמנו עליו והוא הסכים (הכל היה בע"פ). חודש וחצי לפני סיום השכירות (לפני שבועיים) העברנו אל בעל הבית תקלות שעליו לתקן לפני הכניסה לחוזה החדש. התקלות כללו תיקון אסלה ותיקון המזגן באחד החדרים. את האסלה הוא תיקן אבל את המזגן היה צריך לתקן (עפ"י החוזה הוא מחוייב לכך). שבוע אחרי שהיה אצלנו הטכנאי מזגנים (חודש לפני סיום השכירות) קיבלתי טלפון מבחור שטען שהוא מייצג את בעל הבית ושכל התקשורת תהיה דרכו (ברור קצר העלה שהבחור פסיכולוג. כנראה חבר של בעל הבית). הוא אמר לי שמכיוון שצריכים לשים מזגן חדש הם רוצים להעלות את השכ"ד. גם שיחה זו הגיע לצעקות מצדי וטענתי שהוא מחוייב לתקן/להחליף את המזגן לפי החוזה הקיים ושקבענו בע"פ סכום שכירות לחוזה החדש. הוא אמר שיבדוק בחוזה ויחזור אליי. למחרת התקשרתי שוב לחבר של בעל הבית לשאול מה קורה מכיוון שהיינו חודש לפני סוף חוזה ופחדתי שהם יפוצצו את העסק. הוא אמר לי שייקח לו עד שבוע לחזור אליי וניתק. מכיוון שהייתי בלחץ של זמן התקשרתי לבעל הבית והוא הודיע לי (חודש לפני סיום החוזה) שהוא לא רוצה לחדש איתי את החוזה . למצוא דירה בת"א בהתראה של חודש זה לא ממש זמן סביר. הוא טוען שלא מתאים לו שצעקתי עליו בטלפון ושלא התחשבתי במצבו הבריאותי. בתגובה לשיחה שלחתי לו מייל עם דעתי על הנושא כי בטלפון הוא לא נתן לדבר וסירב להיפגש. העתק של המייל מצורף פה.
מה אני יכול לעשות כנגדו?
מה אני יכול לעשות כנגדו?
התראה על סיום חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/03/08
עידן שלום ! הדבר הראשון שאתה יכול לעשות זה ללמוד לנהל מו"מ מבלי להגרר למריבות וצעקות. לא הצלחתי לפתוח לא את עותק חוזה השכירותצ ששלחת ולא את עותק המייל. יחד עם זאת צריך לקחת בחשבון מספר דברים. ראשית אני מניח שבחוזה השכירות אין אופציה לשוכר וכי אתה (ממש כפי שכתבת) מבקש לחתום על חוזה שכירות חדש לתקופה נוספת של שנה. במצב כזה בעל הדירה לא חייב לך כלום. כאשר מסתיים החוזה הוא רשאי לדרוש את פינוי הדירה במועד החוזי ולא חייב להאריך את החוזה. אני מניח שהוא נטל בטחונות ממך כגון ערבות בנקאית והוא עשוי לממש את הבטוחות שנתת לו אם לא תפנה את הדירה במועד. מאידך אתה טוען שהסכמת עם בעל הדירה על הארכת חוזה השכירות לתקופה נוספת אם כי הסכמה זו היתה בע"פ. אומנם עסקה במקרקעין מחוייבת כתב אבל יתכן שניתן לבנות קונסטרוקציה שתחזיק מעמד בבית משפט כי העיסקה נחתמה בכתב (עסקת השכירות הקודמת) וכי מה שסוכם בעל פה הוא שינוי של העסקה (הארכת תקופת השכירות) ושינוי כזה ניתן לעשות בעל פה אם כי יוותק הקושי הראייתי. אתה תטען שבעל הדירה הסכים והוא יטען שלא. בכל מקרה פרקטית מלבד מימוש הבטוחות אני לא רואה איך בעל הדירה מוציא אותך מהדירה בתוך פרק זמן קצר עד שתמצא דירה אחרת. כל שהוא יוכל לעשות זה להגיש תביעה לפינוי ממקרקעין דבר שעשוי לארוך 2-3 שנים. מאידך אם הוא יצליח אתה תחוייב לפצות אותו על נזקו וגם על ההוצאות המשפטיות. זה מלבד מימוש הבטוחות שנתת לו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להזמנת שירות
חלי
01/03/08
שלום
אני בעלת משרד לשירותי משרד. אני מחפשת איזה שהוא הסכם/הזמנת שירות שבו אבטיח לעצמי שהלקוחות שאני מבצעת עבורם עבודה משלמים את התשלום בזמן.אם יש לכם דבר כזה?
אודה על עזרה
אני בעלת משרד לשירותי משרד. אני מחפשת איזה שהוא הסכם/הזמנת שירות שבו אבטיח לעצמי שהלקוחות שאני מבצעת עבורם עבודה משלמים את התשלום בזמן.אם יש לכם דבר כזה?
אודה על עזרה
חוזה הזמנת שירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/03/08
חלי שלום. צר לי אך מטרת הפורום להשיב על שאלות בתחום דיני החוזים ולא לספק דוגמאות חוזים. עם קצת מאמץ אני מניח שתצליחי למצוא דוגמא באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דינו של חוזה שכירות לאחר מכירת דירה
עליזה
01/03/08
ב- 01/08/2007 נכנסנו לגור בדירה שכורה בת"א לאחר שחתמנו על חוזה שכירות לשנה + אופציה לשנתיים. ס' האופציה כפי שמופיע בחוזה מציין : " לשוכר נתונה אופציה ראשונה להמשיך ולשכור את המושכר למשך 12 חודשים העוקבים לתקופת השכירות, להלן אופציה ראשונה, במחיר התואם את מצב השוק וכן נתונה לו אופציה שניה להמשיך ולשכור את המושכר למשך 12 חודשים העוקבים לתקופת האופציה הראשונה בסך דמי השכירות הקיימים בתוספת שתיקבע סמוך לחתימת החוזה בהתאם למצב השוק, להלן אופציה שניה."
כעת המשכירים הודיעו כי ברצונם למכור את הדירה, ואני שואלת-
א. האם זכותנו למימוש האופציות נותרת בעינה כפי שנחתם בחוזה גם לאחר מכירת הדירה? כלומר- האם אנו יכולים לעמוד על זכותנו זו מול הקונה/ הבעלים החדשים?
ב. האם "מחיר התואם את מצב השוק" הוא כל מחיר שיכול בעל הדירה החדש לבקש בהנחה שכיום אנחנו משלמים 900 דולר?
כעת המשכירים הודיעו כי ברצונם למכור את הדירה, ואני שואלת-
א. האם זכותנו למימוש האופציות נותרת בעינה כפי שנחתם בחוזה גם לאחר מכירת הדירה? כלומר- האם אנו יכולים לעמוד על זכותנו זו מול הקונה/ הבעלים החדשים?
ב. האם "מחיר התואם את מצב השוק" הוא כל מחיר שיכול בעל הדירה החדש לבקש בהנחה שכיום אנחנו משלמים 900 דולר?
מימוש אופציה להארכת הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/03/08
עליזה שלום ! מכירת הדירה אינה יכולה להשפיע על התחייבות שניתנה לכם טרם מכירתה. הקונה מחוייב לאופציה שניתנה על ידי מוכר הדירה. מוכר הדירה היה חייב לתת מצג לקונה שהכדירה מושכרת, החזקה בדירה בידי השוכרים וכי לשוכרים שתי אופציות להארכת תקופת השכירות. הקונה לא יוכל להוציא אותכם מהדירה אם תממשו את האופציה בהתאם לתנאי החוזה. "מחיר התואם את מצב השוק" הוא בהחלט לא כל מחיר. זה מחיר שוק לדירה דומה, במצב דומה, באותו אזור. כמובן שזו אינה הגדרה מדוייקת והגדרות כאלו תמיד מביאות לסכסוך בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות חד צדדי עם שותפה
רוני
01/03/08
אני ושותפה חתמנו על חוזה שכירות למגורים בדירה מול בעלת הבית לשנה .
לאחר כחודש של מגורים שלי ושל השותפה בדירה החלטנו שתינו להכניס שותפה שלישית ושהיא תחתום על חוזה מולי ומול שותפתי לחצי שנה בלבד ולא מול בעלת הדירה ובעלת הדירה נתנה את הסכמתה לכך .
בתום החצי שנה שנגמר החוזה עם שותפה שלישית אז אני לא רציתי להאריך בעוד חצי שנה את השארותה של השותפה השלישית (שחתומה כאמור מולי ומול השותפה השנייה) ובמהלך חד צדדי שותפתי ערכה חוזה מחדש והחליטה לחתום מול השותפה הזאת על השארותה בדירה ועל חוזה לחצי שנה ללא אישורי בכתב או חתימתי.
אציין שבעלת הדירה לא מעניין אותה כל הנושא הזה כל עוד שהיא מקבלת את הצ'קים בזמן (ממני ומשותפתי השנייה) למשך כל השנה והיא לא נוטה או רוצה להתערב בעניין.
מה בעצם אומר החוק בנושא ? במידה ואינני רוצה בהמשך השארותה של שותפה השלישית מה עליי לעשות ?
תודה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
לאחר כחודש של מגורים שלי ושל השותפה בדירה החלטנו שתינו להכניס שותפה שלישית ושהיא תחתום על חוזה מולי ומול שותפתי לחצי שנה בלבד ולא מול בעלת הדירה ובעלת הדירה נתנה את הסכמתה לכך .
בתום החצי שנה שנגמר החוזה עם שותפה שלישית אז אני לא רציתי להאריך בעוד חצי שנה את השארותה של השותפה השלישית (שחתומה כאמור מולי ומול השותפה השנייה) ובמהלך חד צדדי שותפתי ערכה חוזה מחדש והחליטה לחתום מול השותפה הזאת על השארותה בדירה ועל חוזה לחצי שנה ללא אישורי בכתב או חתימתי.
אציין שבעלת הדירה לא מעניין אותה כל הנושא הזה כל עוד שהיא מקבלת את הצ'קים בזמן (ממני ומשותפתי השנייה) למשך כל השנה והיא לא נוטה או רוצה להתערב בעניין.
מה בעצם אומר החוק בנושא ? במידה ואינני רוצה בהמשך השארותה של שותפה השלישית מה עליי לעשות ?
תודה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
חוזה שכירות משנה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/03/08
רוני שלום ! מחד אני לא רואה כיצד אחת מתוך שתי שותפות לחוזה שכירות מול בעלת הדירה יכולה להתחייב לשכירות משנה מול שוכרת משנה ללא שגם השותפה השניה מסכימה לכך. מאידך שוכרת המשנה עשויה לתבוע אותך ואת שותפתך בטענה ששותפתך יצרה מולה מצג שהיא רשאית להתקשר עמה בחוזה שכירות המשנה ושאת נתת לכך הסכמתך מאחר וידעת על כך שהיא עומדת לחדש את החוזה ולא הודעת לה שאת מסרבת ומתנגדת. אם כל כך חשוב לך שהחוזה לא יוארך אני מציע שתוציאי מכתב בדואר רשום לשוכרת המשנה בו תודיעי לה שאת אחת משתי השוכרות ושאת מסרבת לאפשר את הארכת שכירות המשנה בשנה נוספת וכי לשותפתך אין כוח לחייב אותך להאריך את תקופת שכירות המשנה וכי שוכרת המשנה עשויה לשים את כספה על קרן הצבי.בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עד מומחה
נלי
28/02/08
שאלה- האם בעל דין יכול לשמש עד מומחה מטעם עצמו(נניח שהוא פסיכולוג או משהו כזה..)
מניין ניתן ללמוד זאת?
מניין ניתן ללמוד זאת?
בעל דין כעד מומחה מטעם עצמו
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
28/02/08
שלום נלי. שאלתך אינה קשורה לפורום דיני חוזים. מעבר לכך אין שום משקל לעדות של בעל דין מטעם עצמו. עדות צריכה להיות לא רק קבילה אלא גם בעלת משקל. ברור שבעל דין אינו יכול לשמש עד מומחה נטראלי (לפחות נטראלית חלקית בהתחשב שלעד מומחה מטעם בעל דין משלמים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש באופציה להארכת שכר דירה
טל גולן
28/02/08
בחוזה שלי מופיע סעיף שלשוכרים ישנה אופציה להארכת השכירות בשנה נוספת בתנאי שהם מודיעים 3 חודשים לפני תום החוזה בכתב וכן כתוב שאם תנוצל האופציה חלים עליה כל תנאי החוזה. האם מכאן שאין באפשרותו להעלות שכירות?
בעל הדירה רוצה למכור את הדירה, בשיחת טל' הוא אמר שהוא לא יודע מה קורה בשנה הבאה, אמרתי כי יש אופציה להארכה, והוא אמר תכתבי מכתב תעשי מה שאת רוצה. מישהו יכול לעזור לי לנסח מכתב (יש לו המון דירות ואני חוששת ליפול) מה צריך להיות כתוב במכתב למימוש האופצייה והאם לשלוח אותו בדואר רשום?
בעל הדירה רוצה למכור את הדירה, בשיחת טל' הוא אמר שהוא לא יודע מה קורה בשנה הבאה, אמרתי כי יש אופציה להארכה, והוא אמר תכתבי מכתב תעשי מה שאת רוצה. מישהו יכול לעזור לי לנסח מכתב (יש לו המון דירות ואני חוששת ליפול) מה צריך להיות כתוב במכתב למימוש האופצייה והאם לשלוח אותו בדואר רשום?
מימוש אופציה בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
28/02/08
טל שלום ! כדי לתת תשובה המבוססת על העובדות אני צריך לראות את הסעיף בחוזה המגדיר את האופציה. אולם, בהנחה שמדובר באופציה לשוכר הרי שאם תמלא את הדרישות למימוש האופציה (הודעה בכתב למשכיר כפי שציינת) אזי אין למשכיר דרך (למעט הפרה) להתחמק ממימוש האופציה. ודאי שצריך לשלוח את המכתב בדואר רשום עם אישור מסירה שכן השוכר ינסה לטעון שהוא מעולם לא קיבל את ההודעה בכתב ויפה שעה קודם למשלוח ההודעה. המשכיר יכול למכור את הדירה כאשר היא מושכרת . אין עם זה בעיה. אם זה לא מתאים לרוכשים יש אפשרות שהשוכר ינהל עמך מו"מ ויפצה אותך ואז אולי תשקול תמורת פיצוי מתאים לעזוב את הדירה ולעבור לדירה אחרת. אני מניח שאין לך אינטרס לעשות "דווקא". בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר פיטורין והסכם סופי ומלא
SEVEN7TY
27/02/08
למעלה משבע שנים אני כתובע עומד מול חברת ביטוח בתהליך משפטי ארוך ומייגע.
בתחילת חודש ינואר השנה, הודיע לי בא כוחי כי ישנה הצעת פשרה מצד חברת הביטוח. לאור מצבי הכלכלי המאוד לחוץ החלטתי לקבל את הצעת הפשרה ולסיים בכך את מסכת הייסורים הנמתחת הזו.
התייצבתי אצל בא כוחי וחתמתי על "שטר פיטורין והסכם סופי ומלא".
בא כוחי טען במועד החתימה שתוך שלושים יום, ייצא הצ'ק מטעם חברת הביטוח.
הסתבר שכנגדי עומד עיקול הוצל"פ בחברת הביטוח הנ"ל שמהווה חלק מסכום הפשרה ונאמר לי שהוא ייגבה ואת היתרה אני אקבל.
העברתי לבא כוחי את יתרת החוב העדכנית בהוצל"פ כדי שיעביר לחברת הביטוח לשם קיזוז העיקול ומאז ועד היום אני יושב וממתין לצ'ק המיוחל.
בא כוחי לא טורח לעדכן אותי במה שקורה וכשניסיתי לשוחח עימו בטלפון הוא התנהג בצורה גסה, התחמק ממתן תשובה ברורה וחתם את השיחה שיעדכן אותי ברגע שיהיה משהו חדש בעניין.
מצד אחד, איני רוצה להיכנס לעימותים מיותרים עם בא כוחי ומצד שני, אני תלוי באויר ולא יודע מה קורה.
1. האם יש הגבלת זמן עפ"י חוק שבה הנתבעים מחויבים לשלם את הסכום שנקבע בהסכם הפשרה שעליו חתמתי ?
(בהסכם עליו חתמתי לא מצוין דבר בנוגע למועד התשלום)
2. האם יש דרך כלשהי לברר שלא באמצעות בא כוחי מה קורה עם התשלום מבלי שהבירור יגיע לבא כוחי ?
מודה מראש על כל תגובה עניינית.
בתחילת חודש ינואר השנה, הודיע לי בא כוחי כי ישנה הצעת פשרה מצד חברת הביטוח. לאור מצבי הכלכלי המאוד לחוץ החלטתי לקבל את הצעת הפשרה ולסיים בכך את מסכת הייסורים הנמתחת הזו.
התייצבתי אצל בא כוחי וחתמתי על "שטר פיטורין והסכם סופי ומלא".
בא כוחי טען במועד החתימה שתוך שלושים יום, ייצא הצ'ק מטעם חברת הביטוח.
הסתבר שכנגדי עומד עיקול הוצל"פ בחברת הביטוח הנ"ל שמהווה חלק מסכום הפשרה ונאמר לי שהוא ייגבה ואת היתרה אני אקבל.
העברתי לבא כוחי את יתרת החוב העדכנית בהוצל"פ כדי שיעביר לחברת הביטוח לשם קיזוז העיקול ומאז ועד היום אני יושב וממתין לצ'ק המיוחל.
בא כוחי לא טורח לעדכן אותי במה שקורה וכשניסיתי לשוחח עימו בטלפון הוא התנהג בצורה גסה, התחמק ממתן תשובה ברורה וחתם את השיחה שיעדכן אותי ברגע שיהיה משהו חדש בעניין.
מצד אחד, איני רוצה להיכנס לעימותים מיותרים עם בא כוחי ומצד שני, אני תלוי באויר ולא יודע מה קורה.
1. האם יש הגבלת זמן עפ"י חוק שבה הנתבעים מחויבים לשלם את הסכום שנקבע בהסכם הפשרה שעליו חתמתי ?
(בהסכם עליו חתמתי לא מצוין דבר בנוגע למועד התשלום)
2. האם יש דרך כלשהי לברר שלא באמצעות בא כוחי מה קורה עם התשלום מבלי שהבירור יגיע לבא כוחי ?
מודה מראש על כל תגובה עניינית.
הסכם פשרה עם חברת ביטוח
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/02/08
שלום רב! אתה חתמת על הסכם פשרה. בהסכם הפשרה אחד הנושאים שמופיעים (או צריך היה להופיע !) הוא תוך איזה פרק זמן מחתימתך על ההסכם יועבר אליך סכום הפשרה. התנהגות עורך הדין שלך אינה ראויה בלשון המעטה ואף מדאיגה. אני הייתי מתקשר היום ודורש לקבל פרטים מדוייקים ואם לא תענה אני מציע שתשלח לו מכתב דרישה להעברת כל סכום שהועבר לו בנאמנות עבורך והודעה על הפסקת היצוג ומתן הודעה מתאימה לחברת הביטוח תוך דרישה לקבל הודעה איזה סכום אם בכלל כבר הועבר. אל תשתהה. הייתי ממליץ לקבל מיד יעוץ משפטי ע"י עו"ד אחר אם מדובר בסכום כסף משמעותי.בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שהופר
מירי
26/02/08
עורך דין שלום
לפני חצי שנה חתמתי על חוזה עם חברה של פלאפון ובחוזה סוכמו המחירים וכל השאר .כעת אני מקבלת מכתב שהחברה העלתה את המחירים על דעת עצמה .
האם זה הוגן ?האם זכותם לעשות כך ?האם אני יכולה לצאת מההסכם בטענה שאם הייתי יודעת שאלו התנאים לא הייתי מצטרפת ?
תודה
לפני חצי שנה חתמתי על חוזה עם חברה של פלאפון ובחוזה סוכמו המחירים וכל השאר .כעת אני מקבלת מכתב שהחברה העלתה את המחירים על דעת עצמה .
האם זה הוגן ?האם זכותם לעשות כך ?האם אני יכולה לצאת מההסכם בטענה שאם הייתי יודעת שאלו התנאים לא הייתי מצטרפת ?
תודה
חוזה שהופר?!
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/02/08
מירי שלום. בהכרותי עם חוזי ההתקשרות של חברות הפלאפוניה אני מניח שבחוזה עליו חתמת מופיע גם מופיע סעיף המאפשר לחברה להעלות את מחירי השירות (באישור שר התקשורת החביב שלנו) גם במהלך ההתקשרות החוזית. אנא קיראי את החוזה עליו חתמת היטב לפני שאת קובעת שהחברה הפרה אותו. מכאן נגזרת התשובה לשאלה האם את יכולה לסיים את החוזה עם החברה - אם החברה לא הפרה אז מה הבסיס לסיום ההתקשרות עימה? אם לעומת זאת אני טועה ואין בחוזה עליו חתמת סעיף המאפשר לחברה להעלות את תעריפיה אף במהלך ההתקשרות החוזית אזי ברור שתוכלי לסיים את ההתקשרות בטעננה שהחוזה הופר, את הוטעית וכו'.אנא חיזרי אלי אם לא תמצאי בחוזה עם החברה סעיף המתיר לה להעלות את התעריפים כדי שאוכל ללמוד גם אני משהו חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים בחוזה שכירות
ענת
26/02/08
עברתי לדירה לפני מספר חודשים, לפני מספר ימים בעקבות סכסוך ביני לבין השוכר, הוא אסר עלי להביא כל אדם לביתי, שאינו מבני משפחתי, הוא התבסס על סעיף בחוזה (שעליו חתמתי) שקובע כי מותר לי לארח רק בני משפחה, שאלותי הן:
1. האם חוקי לאכוף סעיף כזה? האין זו זכותי להחליט מי יכנס לביתי ומי לא, הרי הוא לא רשאי לדרוש ממבקרי להזדהות?
2. איך יפורש "אירוח"? (כמה שעות, לינה...)
3. עד כמה מורחבת, בד"כ, ההגדרה של בני משפחה?
1. האם חוקי לאכוף סעיף כזה? האין זו זכותי להחליט מי יכנס לביתי ומי לא, הרי הוא לא רשאי לדרוש ממבקרי להזדהות?
2. איך יפורש "אירוח"? (כמה שעות, לינה...)
3. עד כמה מורחבת, בד"כ, ההגדרה של בני משפחה?
תנאים בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/02/08
ענת שלום ! ראשית אם חתמת על סעיף הקובע כי מותר לך לארח רק בני משפחה מה התלונה בדיוק? אם זה לא לטעמך מדוע חתמת? החוק וכך גם טעמי קובעים כי חוזים יש לקיים. מאידך ככל הנראה שמדובר בסעיף מקפח בצורה קיצונית שלא יעמוד בבית משפט. מי ששוכר דירה יש לו זכות ליהנות מהנכס ששכר. ודאי שהמשכיר אינו רשאי לדרוש ממבקרייך להזדהות. אם זה מה שעושה לו את זה שיתגייס למשטרה. אירוח יפורש בצורה מרחיבה. יש קו די ברור בין אורח לבין מי שעבר לגור בדירה. אורח יכול להתגורר בדירה מספר ימים. אולי שבוע שבועיים אך לא יותר. ההגדרה של משפחה אם לא הוגדרה במדוייק בחוזה תהיה מרחיבה ביותר. ככלל סעיף לא ברור בחוזה יפורש כנגד מנסחו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים עם הפרות חוזה של בעלי דירה?
ורד
26/02/08
אני מתגוררת מ- 1.11.07 בדירה שכורה. חתמתי חוזה שכירות אצל עו"ד. מהיום הראשון בעלי הדירה נהגו בדרך של הפרת חוזה בצורה בוטה. ב- 1.11.07 היו צריכים להשאיר לי דירה ריקה. ורק למול התקשרויות אינסופיות לעו"ד שלהם בעלי הדירה פינו את הדירה ב- 8.11.07 מתכולה אחרונה שנשארה בדירה. מ- 1.11.07 ועד 11.11.07 לא יכולתי להעביר חשבונות על שמי, בגין חובות של בעלי הדירה.
ב- 15/12/07 אחרי סבל ועוגמת נפש בלתי נגמרים שנלוו בעוד מספר רב של דברים, כולל בעיות רציניות שיש לתקן בדירה ובעלי הדירה מסרבים הן לתקן והן שאני אביא מישהו לתקן. ובחוזה יש סעיף שהם צריכים לתקן או שאני אביא מישהו. הם נוקטים בדרך של "איום" לכל בקשה שלי.
אני אם חד הורית ל- 2 בנות ומתנהלת בעצם לבדי מול בעלי הדירה (בעל ואישה).
ב- 15/12/07 הודעתי להם שאני מפרסמת מודעה שיבוא שוכר חלופי במקומי (לפי תנאי החוזה). הם איימו עליי שאבטל את המודעה שפרסמתי, הם יפרסמו מודעה במקומי.
הם פרסמו מודעה ב- 10/1/08 (כמעט חודש מהתאריך שהודעתי על רצוני לעזוב), מודעה שלא תואמת את תנאי החוזה שנחתמו איתי, שהשוכר החלופי יקבל עליו את תנאי החוזה שלי, שהינם 650$ ושער דולר יציג ליום התשלום. הם שינו את הסכום ל- 700 $ לפי שער דולר 4 ש"ח=2,800 ש"ח (וכמובן אף פרייאר לא נפל ברשת).
אני יושבת עם תכולת בית ארוזה מסוף דצמבר 2007.
הם הודיעו לי שיש להם שוכר שיכנס ב- 1.2.08, ואז הם החליטו שהם רוצים שאני אצבע ואשפץ להם את הדירה (אין כזה סעיף בחוזה. רק שאני אשאיר את הדירה במצב נקי ולשביעות רצון הבעלים).
הם טענו שאחרי חודש ימים של מגורים בדירה גרמתי נזקים!!!! (אני יוצאת לעבודה ב- 7.00 בבוקר וחוזרת ב- 17.00 כל יום!!! והם רוצים שאשפץ ואצבע להם את הדירה, דברים שכבר כשנכנסתי לדירה למול שטר חוב הזוי שחתמתם להם על סך של 50,000 ש"ח צילמתי את הדירה וראיתי את הנזקים שהיו, וכעת שהם ניסו להאשים אותי אמרתי להם שהבית עם תמונות והם יכולים לראות שזה נזקים שהם השאירו לי. ואני לא יכולה לגרום כאלה נזקים בחודש ימים!!!!!!!!!!!! קבלנים מוסמכים שהם רצו שיבואו לבצע תיקונים, שהבאתי, כי הייתי מוכנה לספוג צבע ושיפוץ מה, רק לצאת מהדירה הזו, אמרו לי "שרואים שזה נזקים של שנים והם פשוט עושים ממני צחוק ומנצלים את עובדת היותי לבד וחסרת אמצעים להלחם בהם".
שבוע שעבר שוב מודיעים לי שב- 1.3 יכנס מישהו. שאני אפנה את הדירה מיידית (שילמתי להם עד ה- 1.3 וזה היה ב- 21.2.08). כי הם רוצים להביא מישהו שישפץ את הדירה וכו' והם רוצים שאשאיר את שאר השיקים שלי אצלהם כדי שהם ישלמו למשפץ מהכספים הללו.
מה עושים?
אני יודעת שהם מפרים חוזה בצורה בוטה?
אני משלמת כל חודש ועומדת בכל תנאי החוזה?
למי פונים? איזה בית משפט?
תודה על הסבלנות והעזרה.
ב- 15/12/07 אחרי סבל ועוגמת נפש בלתי נגמרים שנלוו בעוד מספר רב של דברים, כולל בעיות רציניות שיש לתקן בדירה ובעלי הדירה מסרבים הן לתקן והן שאני אביא מישהו לתקן. ובחוזה יש סעיף שהם צריכים לתקן או שאני אביא מישהו. הם נוקטים בדרך של "איום" לכל בקשה שלי.
אני אם חד הורית ל- 2 בנות ומתנהלת בעצם לבדי מול בעלי הדירה (בעל ואישה).
ב- 15/12/07 הודעתי להם שאני מפרסמת מודעה שיבוא שוכר חלופי במקומי (לפי תנאי החוזה). הם איימו עליי שאבטל את המודעה שפרסמתי, הם יפרסמו מודעה במקומי.
הם פרסמו מודעה ב- 10/1/08 (כמעט חודש מהתאריך שהודעתי על רצוני לעזוב), מודעה שלא תואמת את תנאי החוזה שנחתמו איתי, שהשוכר החלופי יקבל עליו את תנאי החוזה שלי, שהינם 650$ ושער דולר יציג ליום התשלום. הם שינו את הסכום ל- 700 $ לפי שער דולר 4 ש"ח=2,800 ש"ח (וכמובן אף פרייאר לא נפל ברשת).
אני יושבת עם תכולת בית ארוזה מסוף דצמבר 2007.
הם הודיעו לי שיש להם שוכר שיכנס ב- 1.2.08, ואז הם החליטו שהם רוצים שאני אצבע ואשפץ להם את הדירה (אין כזה סעיף בחוזה. רק שאני אשאיר את הדירה במצב נקי ולשביעות רצון הבעלים).
הם טענו שאחרי חודש ימים של מגורים בדירה גרמתי נזקים!!!! (אני יוצאת לעבודה ב- 7.00 בבוקר וחוזרת ב- 17.00 כל יום!!! והם רוצים שאשפץ ואצבע להם את הדירה, דברים שכבר כשנכנסתי לדירה למול שטר חוב הזוי שחתמתם להם על סך של 50,000 ש"ח צילמתי את הדירה וראיתי את הנזקים שהיו, וכעת שהם ניסו להאשים אותי אמרתי להם שהבית עם תמונות והם יכולים לראות שזה נזקים שהם השאירו לי. ואני לא יכולה לגרום כאלה נזקים בחודש ימים!!!!!!!!!!!! קבלנים מוסמכים שהם רצו שיבואו לבצע תיקונים, שהבאתי, כי הייתי מוכנה לספוג צבע ושיפוץ מה, רק לצאת מהדירה הזו, אמרו לי "שרואים שזה נזקים של שנים והם פשוט עושים ממני צחוק ומנצלים את עובדת היותי לבד וחסרת אמצעים להלחם בהם".
שבוע שעבר שוב מודיעים לי שב- 1.3 יכנס מישהו. שאני אפנה את הדירה מיידית (שילמתי להם עד ה- 1.3 וזה היה ב- 21.2.08). כי הם רוצים להביא מישהו שישפץ את הדירה וכו' והם רוצים שאשאיר את שאר השיקים שלי אצלהם כדי שהם ישלמו למשפץ מהכספים הללו.
מה עושים?
אני יודעת שהם מפרים חוזה בצורה בוטה?
אני משלמת כל חודש ועומדת בכל תנאי החוזה?
למי פונים? איזה בית משפט?
תודה על הסבלנות והעזרה.
הפרות חוזה שכירות על ידי בעל דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/02/08
ורד שלום ! אני סבור לאור השתלשלות העניינים שתארת שלא תוכלי להתמודד טוב מול בעל הדירה ללא שכירת שרותיו של עורך דין. המצב יצא משליטה. את חייבת לשלוח לבעל הדירה הודעה על כך שאת תעמידי לו שוכר חלופי עד תום תקופת השכירות החוזית שלך באותם תנאים. בעל הדירה אינו יכול לסרב אלא מסיבות סבירות. אין הוא רשאי לנצל את ההזדמנות לשיפור תנאי ההשכרה. אם בחוזה לא כתוב שאת צריכה לשפץ ולצבוע מה פתאום את מתנדבת לבצע זאת. יש לך כסף מיותר? באותו מכתב תודיעי לבעל הדירה שאין לך כל כוונה לצבוע ו/או לשפץ ו/או לעשות כל דבר אחר שלא מופיע כחובה מפורשת שלך בחוזה השכירות. בעל הדירה לא יכול להודיע לך פתאום בהתראה של מספר ימים שהוא רוצה שתצאי מהדירה. זה שהוא רוצה לשפץ את הדירה זה נחמד (במיוחד שזה על חשבונך!) אבל גם לך יש מספר זכויות. אני הייתי פונה מיד לבית משפט השלום בתביעה כנגד בעל הדירה בגין הפרת חוזה השכירות ודורש סעד ביניים המורה לו שלא להפריע לך לעשות שימוש במושכר למשך חודשיים (או תקופה סבירה אחרת) עד שתמצאי שוכר חליפי באותם תנאים.
בהצלחה!
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר מדירה
ליאור
26/02/08
שלום רב, בעוד כשבוע מסתיים החוזה אשר שכרתי לאם חד הורית עם ילדה מעל גיל 18 דירה, הדיירת לא שילמה החודש את השכירות וכמו כן מאיימת שהיא לא עוזבת את הדירה בעוד כשבוע ולא משנה מה אומר ואעשה מאחר והיא טרם מצאה דירה ורוצה לעשות דווקא, כמו כן אציין כי הודעתי ללקוחה חודשיים לפני תום החוזה כי עליה לסיים את החוזה ולצאת אך לבקשתה היא נתקעה ועדיין לא מצאה דירה, ולכן נתתי לה עוד 3 חודשים והחתמתי אותה על הסכם שמותר לי להכנס לדירה בכל מחיר. הדיירת לא עונה לטלפונים ולא לוקחת את הדואר הרשום אשר שלחתי לה, וכמו כן מסרבת להכניס אותי לדירה כבר 5 חודשים וכיום כאשר יש בידי חוזה של דייר חדש אשר שילם חצי שנה מראש והכסף אצלי בחשבון היא לא נותנת לו להכנס ולראות את מצב הנכס. הדייר היה לפניה ורוצה לחזור שוב. בבדיקה הבנתי שאני יכול לפנות אותה בכוח סביר אך עולה השאלה מהו כוח סביר והאם מותר לי לעשות כך בזמן שהיא תהיה בבית, אני יודע שהמשטרה לא מתערבת בנושאים אזרחיים ואני חושש שהכוח שאפעיל לא יהיה סביר בבית משפט, לכן עולה השאלה מה עליי לעשות על מנת להוציא אותה מהדירה, אציין כי יש בידי שטר חוב אשר למיטב הבנתי לא שווה כלום שעליו חתום אחיה ובתה אשר לא נמצאת בארץ וזהו, אין לי עוד בטוחות ממנה. מה עליי לעשות אנא תשובתכם בדחיפות!!!
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
פינוי שוכר מדירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/02/08
ליאור שלום ! אינני יודע מאין הגעת למסקנה שאת רשאית להשתמש בכוח סביר לפינוי השוכרת. אם היא נמצאת בדירה מעל 30 יום את לא יכולה להוציא אותה תוך שימוש בכוח סביר! הדרך היחידה העומדת בפנייך היא להגיש תביעה לפינוי לבית המשפט וזה יארך 2-3 שנים. הייתי מציע לך להעזר במקרה זה בשרותיו של עורך דין שכן הפרוגנוזה גרועה. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול היתקשרות מול חברת הכבלים
משה
26/02/08
שלום
הייתי מנוי של חברת**** במשך שנה וחל עלי קנס בניתוק מוקדם
עקב תקלות חוזרות ונישנות בציוד הכבלים החלטתי להיתנתק מהשרות
חברת **** טוענת שאני חייב לשלם להם דמי ביטול מנוי והעבירו את העניין לטיפול עו"ד. האם אני חייב לשלם למרות התקלות שחוויתי והם לא הצליחו לתקן ( אחרי שלוש ביקורים של טכנאי)
תודה על העזרה
הייתי מנוי של חברת**** במשך שנה וחל עלי קנס בניתוק מוקדם
עקב תקלות חוזרות ונישנות בציוד הכבלים החלטתי להיתנתק מהשרות
חברת **** טוענת שאני חייב לשלם להם דמי ביטול מנוי והעבירו את העניין לטיפול עו"ד. האם אני חייב לשלם למרות התקלות שחוויתי והם לא הצליחו לתקן ( אחרי שלוש ביקורים של טכנאי)
תודה על העזרה
ביטול התקשרות עם חברת כבלים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/02/08
משה שלום ! על מנת לתת תשובה מדוייקת יש לבחון, כמובן, את חוזה ההתקשרות שלך מול חברת הכבלים. יחד עם זאת במידה ואכן נגרמו תקלות חוזרות ונשנות בציוד שמנעו הנאה מהמנוי אני סבור שזו הפרה שאם היא מתארכת היא מקנה לך ככל הנראה זכות לבטל את המנוי. אם הם לא הצליחו לתקן את הבעיה לאחר 3 ביקורים של טכנאי על מה אתה אמור לשלם? קח עורך דין ואל תנסה להתמודד מול עורך דינה של חברת הכבלים בעצמך !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי-אפשרות לסיים חוזה שכירות לפני תום התקופה?
רועי
26/02/08
שלום, בחוזה לשכירת דירה שחתמתי (חודשיים לפני שנאלצתי להודיע שאני חייב לעזוב אותה עקב שינוי משפחתי גדול ולא צפוי), לא הופיע כל סעיף המאפשר יציאה מהחוזה בהודעה מראש או מציאת דייר חלופי. אדרבא, הופיע (לצערי) סעיף האומר כי הדייר ישלם את דמי השכירות גם עבור כל תקופה, בתקופת החוזה, בה לא ישתמש במושכר. כאשר הודעתי לבעל הדירה שאני חייב לעזוב וציינתי את הנסיבות (שניתן לראותן ככוח עליון), הוא הפנה תשומת ליבי לחוזה ואמר שאין לי כל אפשרות לצאת מהחוזה. לבסוף "הלך לקראתי", בכך שתבע שבנוסף לכך שאמצא שוכר חלופי לשביעות רצונו, אשלם לו פיצוי שיתבטא בכך שכשהוא יחזיר לי את הצ'קים החודשיים שנתתי לו עם חתימת החוזה - הוא ישאיר אצלו, ויפדה, שני צ'קים עבור חודשיים נוספים לאחר עזיבתי את הדירה. כל צ'ק אגב, כולל לא רק את השכ"ד אלא גם ארנונה ומים ודמי ועד בית... (יש לזכור שבאותם חודשיים הוא כבר מקבל במקביל שכ"ד ותשלומים אלה מהדיירים החלופיים - שאני הבאתי לו). שאלתי - לצד מי החוק במקרה המתואר? יש לציין בדרך אגב - כי הוא מחזיק גם בערבות בנקאית שנתתי לו (אותה יחזיר עם פדיון הצ'ק השני). תודה.
סיום תקופת השכירות טרם סיום התקופה החוזית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/02/08
שלום רועי ! אם לא מצויין בחוזה שניתן לסיימו לפני תום תקופת השכירות החוזית אזי לא ניתן לסיים לפני! ניתן בהחלט למצוא דייר חלופי שיכנס בנעלי השוכר ולמשכיר אין אפשרות למנוע זאת אלא מסיבות סבירות. אני מציע לך לכתוב לבעל הדירה מכתב בדואר רשום בו הנך מודיע לו שבכוונתך למצוא שוכר חליפי וכי אין בכוונתך לתת שום פיצוי מעבר לכך. מיד לאחר מכן אתר דייר חליפי שיסכים להכנס לנעליך ורצוי יותר מאחד ותן שוב הודעה לבעל הדירה על פרטי השוכרים הפוטנציאליים . אם הוא יסרב מסיבות לא סבירות אני הייתי מודיע על הפסקת השכירות ודורש את ההמחאות שנתת חזרה ואת הערבות הבנקאית. רצוי להסתייע בעורך דין במקרה שלך שכן בעל הדירה כבר הצהיר שיש לו "תיאבון" בריא. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית רכב משומש
nbiby
26/02/08
שלום רב,
מה הדין במידה ונרכש רכב משומש מאדם פרטי, אשר הציג מצג שווא לגבי תקינות הרכב ואף מכון הבדיקה לא גילה את התקלות הקיימות?
היכן יש לתבוע ואת מי כדי ובאילו עילות?
מה הדין במידה ונרכש רכב משומש מאדם פרטי, אשר הציג מצג שווא לגבי תקינות הרכב ואף מכון הבדיקה לא גילה את התקלות הקיימות?
היכן יש לתבוע ואת מי כדי ובאילו עילות?
מצג שווא ברכישת רכב משומש
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/02/08
שלום רב ! מצג שווא הוא מצג שווא השאלה אם מכון בדיקה עלה על הפגם או לא אינה רלוונטית אלא אם כן בחוזה הרכישה נאמר מפורשות שהמוכר לא נותן שום מצג אלא נותן לקונה הזדמנות לבדוק את הרכב והקונה רוכש אותו לאחר שניתנה לו הזדמנות זו. היכן לתבוע היא שאלה התללויה בגובה הנזק. אם הנזק הוא עד 17800 ש"ח ניתן לתבוע בבית המשפט לתביעות קטנות. אם הנזק גבוה יותר יש לתבוע בבית משפט השלום ואז מומלץ ביותר להסתייע בשרותיו של עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה בדולרים
אפרת
25/02/08
שלום
בשנה שעברה חתמתי חוזה שכירות בו שכר הדירה נקבע בדולרים ללא ציון שער הדולר וללא התייחסות כלשהי לקיזוז אם נדרש. התשלום ניתן בצ'קים כתובים מראש לפי שער הדולר ביום כתיבת החוזה.
בתום השנה סרב בעל הדירה להתקזז על ההפרשים.
האם במידה ולא נכתב כלום בחוזה לגבי שער הדולר מובן כי יש לקזז את ההפרשים?
במידה וכן, האם ניתן לדרוש את ההפרשים גם חצי שנה מתום החוזה? (חשוב לציין שחידשתי את החוזה לשנה נוספת אך הפעם מופיע השער בדיוק ומצוין שישאר קבוע לכל השנה).
תודה
אפרת
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
בשנה שעברה חתמתי חוזה שכירות בו שכר הדירה נקבע בדולרים ללא ציון שער הדולר וללא התייחסות כלשהי לקיזוז אם נדרש. התשלום ניתן בצ'קים כתובים מראש לפי שער הדולר ביום כתיבת החוזה.
בתום השנה סרב בעל הדירה להתקזז על ההפרשים.
האם במידה ולא נכתב כלום בחוזה לגבי שער הדולר מובן כי יש לקזז את ההפרשים?
במידה וכן, האם ניתן לדרוש את ההפרשים גם חצי שנה מתום החוזה? (חשוב לציין שחידשתי את החוזה לשנה נוספת אך הפעם מופיע השער בדיוק ומצוין שישאר קבוע לכל השנה).
תודה
אפרת
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
חוזה שכירות בדולרים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/02/08
אפרת שלום ! לטעמי פרשנות סבירה של החוזה (על אף שלצורך בדיקה רצינית צריך, כמובן, לבחון את החוזה עצמו) היא שהיות והתשלום חודשי אזי שער הדולר במועד התשלום החודשי הוא הקובע. את ההמחאות מסרת מראש רק לצורך נוחותו של המשכיר.חשוב לדעת מי ניסח את החוזה אם זה בעל הדירה ניתן להשתמש בפרשנות החוזה כנגד המנסח במידה ויש אי בהירות. תקופת ההתישנות היא כמובן 7 שנים ועל כן ניתן בהחלט לדרוש השבה לאחר 6 חודשים. רצוי לא להשתהות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
