פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תביעה כנגד סוכנות נסיעות
שמעון
14/03/08
תבעתי סוכנות נסיעות בבימ"ש לתביעות קטנות, בגין הפרה יסודית של תנאי ההסכם.
בקצרה, התביעה הינה על אירוח במלון וסוג חדר (בחו"ל) ברמה נמוכה ממה שסוכם עליו.
הנתבעת טוענת בכתב ההגנה שהיא "מתווכת" בין התובע להבין ספקי שירותים בחו"ל, ומפנה לסעיף בתנאי ההתקשרות המסיר מעליה כל אחריות מכל סוג שהוא בקשר לשירותים שסופקו לתובע.
השאלה - איך ניתן לתקוף טענה כזו, ובאיזו דרך? האם לטעון לתניה מקפחת בחוזה אחיד במועד הדיון (טענה זו לא נטענה בכתב התביעה) או שמא יש צורך בתיקון כתב התביעה לפני מועד הדיון. האם יש דרך אחרת לתקוף זאת?
תודה מראש על עצה נבונה.
שמעון
בקצרה, התביעה הינה על אירוח במלון וסוג חדר (בחו"ל) ברמה נמוכה ממה שסוכם עליו.
הנתבעת טוענת בכתב ההגנה שהיא "מתווכת" בין התובע להבין ספקי שירותים בחו"ל, ומפנה לסעיף בתנאי ההתקשרות המסיר מעליה כל אחריות מכל סוג שהוא בקשר לשירותים שסופקו לתובע.
השאלה - איך ניתן לתקוף טענה כזו, ובאיזו דרך? האם לטעון לתניה מקפחת בחוזה אחיד במועד הדיון (טענה זו לא נטענה בכתב התביעה) או שמא יש צורך בתיקון כתב התביעה לפני מועד הדיון. האם יש דרך אחרת לתקוף זאת?
תודה מראש על עצה נבונה.
שמעון
תביעה נגד סוכנות נסיעות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/03/08
שמעון שלום ! טענת "אני רק מתווכת" היא טענת ההגנה הנשלפת כמעט תמיד על ידי סוכנות נסיעות. בשנים האחרונות בתי המשפט נוטים פחות ופחות לקבל אותה. בעידן של תקשורת דיגיטלית ואינטרנט מי צריך "רק מתווכת". אם סוכנות הנסיעות נתנה לך התחייבות (בכתב או בעל פה) ברורה למלון ברמה מסויימת וסופק מלון ברמה נמוכה ממה שסוכם היא הפרה התחייבותה. על סוכנות הנסיעות לעשות מאמץ לברר פרטים על המלון שהיא משווקת ואין היא יוצאת ידי חובתה רק בהעברת ההזמנה מהצרכן לספק. נסה להעזר בעורך דין שיתן לך מספר פסקי דין בנושא סוכנות נסיעות - לא רק מתווכת והבא עימך לדיון. לעיין הטענה של תניה מקפחת בחוזה אחיד סיכוייה להתקבל לא גדולים הן משום שלא העלת אותה בכתב התביעה (אם כי בבית משפט לתביעות קטנות אין כפיפות לתקנות סדר הדין ויש לו סמכות לקבל הטענה גם בשלב זה) וגם משום שזה לא לב הסכסוך. בית המשפט בד"כ לא נותן לסוכנות נסיעות לחמוק ממתן הדין רק בשל תנת הפטור הגורפת הזו. סוכנות הנסיעות מקבלת תמורה. ברור שהתמורה היא לא רק עבור שרותי "דוורות" בין הצרכן לספק השירותים. תפקידה של הסוכנות לברר פרטים על המוצרים שהיא משווקת. אם דרשתם מלון ברמה מסויימת והסוכנות הבטיחה שכך אכן רמתו של המלון היא יצרה מצג כלפיכם שהיא יודעת על מה היא ממליצה. נוצרה הסתמכות שלכם. לסיכום אם אינך יכול להעזר בעורך דין היכנס לספריה של כל פקולטה למשפטים ובקש מהספרנית למצוא לך באחת התוכנות פסקי דין חדשים בעניין סוכנות נסיעות וטענת תיווך (כל סטודנט בסיפריה יוכל גם הוא לסייע לך). בהצלחה !
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עוד על תביעה נגד סוכנות נסיעות
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
14/03/08
שמעון שלום ! בהמשך לתשובתי לשאלתך נא עין בפסקי הדין הבאים: ת.ק. (חיפה) 3039/07 חבושה נ' כספי הפלגות קרוז בע"מ, תק 3148/06 אלון בורנפלד נ' הדקה ה-90 והכי חשוב ת.ק. (באר שבע) 2996/06 מנשה נ' אופיר טורס. בנוסף אנא עיין בתקנות שירותי תיירות (חובת גילוי נאות) התשס"ג סעיף 3(1)(א) והעלה (אפשר בדיון עצמו) טענה של גילוי לא נאות לגבי פרטי העסקה מצד סוכנות הנסיעות. בהצלחה !
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מימוש תנאי בחוזה.
חוה
14/03/08
שלום רב לדוקטור ויסמן
בחוזה/הסכם חתום בין 3 צדדים ישנו סעיף המורה לפנות להליך של גישור בפני מגשר מוסמך אשר יתמנה בהסכמת הצדדים במקרה של סכסוך ואו חילוקי דעות בין הצדדים. צד 1 מבקש להפר/לבטל את החוזה שלא כדין.(הביטול).האם מספיק ששאר הצדדים ישלחו מכתב בשמם ולא עלידי עורך דין למימוש הגישור ואו פנייה למגשר מוסמך. ואז באם לא ייענו אם בתשובה בכתב/בע"פ על ידי הצד המבקש להפר את ההסכם יכולים הצדדים הממלאים אחר הכתוב בחוזה לבצע את המהלך ההכרחי להם ולפנות לבית המשפט בתביעה לאכיפת ההסכם?האם הצדדים התובעים באם יגיע לידי צורך בתביעה זכאים לקבל את הוצאות שכר הטרחה של עורך הדין, שייצג אותם בבית המשפט, מן הצד הנתבע שהרי מחוסר ברירה הם נאלצים לתבוע.
בתודה מראש על תשובתך
חוה
.
בחוזה/הסכם חתום בין 3 צדדים ישנו סעיף המורה לפנות להליך של גישור בפני מגשר מוסמך אשר יתמנה בהסכמת הצדדים במקרה של סכסוך ואו חילוקי דעות בין הצדדים. צד 1 מבקש להפר/לבטל את החוזה שלא כדין.(הביטול).האם מספיק ששאר הצדדים ישלחו מכתב בשמם ולא עלידי עורך דין למימוש הגישור ואו פנייה למגשר מוסמך. ואז באם לא ייענו אם בתשובה בכתב/בע"פ על ידי הצד המבקש להפר את ההסכם יכולים הצדדים הממלאים אחר הכתוב בחוזה לבצע את המהלך ההכרחי להם ולפנות לבית המשפט בתביעה לאכיפת ההסכם?האם הצדדים התובעים באם יגיע לידי צורך בתביעה זכאים לקבל את הוצאות שכר הטרחה של עורך הדין, שייצג אותם בבית המשפט, מן הצד הנתבע שהרי מחוסר ברירה הם נאלצים לתבוע.
בתודה מראש על תשובתך
חוה
.
מימוש הסכם
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/03/08
חוה שלום ! בהחלט ניתן לשלוח מכתב דרישה משני הצדדים המקיימים את ההסכם לצד המפר ולדרוש מהצד המפר לפנות להליך הסדרת הסכסוכים הקבוע בחוזה - קרי גישור. אין צורך במכתב מעורך דין דווקא אם כי לעיתים מכתב מעורך דין ממריץ יותר את הצד השני לחזור לדרך הנכונה ולהמנע מהפרה. אם הצד המפר לא יענה לדרישה ניתן בהחלט לפנות לבית המשפט ולבקש סעדים מתאימים כגון אכיפה , פיצויים וכו'. צד שמגיש תביעה וזוכה בתביעתו בהחלט זוכה בד"כ להוצאות משפט ובכללן שכ"ט עו"ד אבל לא בהכרח לפי הסכום ששילם בפועל לעורך דינו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
ציכל
14/03/08
אני עומדת לשכור דירה שמצאתי בעזרת תיווך. הדירה מטופלת בידי עו"ד. במשרד נמסר לי שעלי לשלם שכר טירחה לעו"ד על הכנת החוזה שכירות בשווי כחצי חודש שכירות. שאלתי היא- האם זה חוקי לדרוש ממני את שכר הטירחה? האם זו לא עלות שעל המשכיר לשלם לעו"ד ולא אני?
תודה.
תודה.
חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/03/08
שלום רב! אין כל חובה החלה עליך לשלם לעורך דין שלא את בחרת ואינו מייצג אותך באופן בלעדי. אני מניח שמדובר בעורך דין של בעל הדירה שמעוניין לייצג את שני הצדדים. זה אפשרי אך ורק אם שני הצדדים מסכימים. אם את/ה לא מסכים לייצוג משותף (ואני בהחלט לא ממליץ על כך שאותו עורך דין ייצג שני צדדים עם אינטרסים שונים) את/ה צריך למצוא לעצמך עורך דין משלך ולשלם לו מה שיוסכם בינכם. פרקטית אם בעל הנכס רוצה שהשוכר יכסה גם את שכ"ט עורך הדין שלו ברור שבמקום להציג זאת בשקיפות הוא יכול להוסיף את שכ"ט עורך הדין למחיר דמי השכירות ועל כן את/ה צריך לבחון את זה בעיקר במשקפיים כלכליות כלומר דמי השכירות הם בפועל דמי השכירות + חצי חודש שכירות. אם זה לא מתאים לך מצא עיסקה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין הצהרתי או שמא לא?!!!
ארי
13/03/08
אני מתנצל ומבטיח שזו תהיה הפעם האחרונה שאני מבקש את עזרתך בעניין זה. פשוט אני חושש שלא הסברתי עצמי כראוי גם בפניה השניה.ואם כבר השקענו כה הרבה אנרגיה אז במחילה מכבודך לכל הפחות והיותר שאבין/אובן כראוי ואדע סוף סוף כיצד "להזיק לעצמי בצורה הפחותה ביותר" הלוואי ולא נדרש הייתי להילחם על זכויותיי...
הסיבה שאני שוקל לפנות לביהמ"ש בבקשה למתן סעד הצהרתי בדבר העדר תקפות הודעת הביטול של אחי מחד ותקפות ההסכם מאידך ובד בבד להגיש בקשה למתן צו מרוה שימנע מאחי לעשות דיספוזיציות בנכס היא שהנכסים הרשומים על שמו (אך לפי ההסכם נדרשים להתחלק שוה בשוה בין האחים. אבי קנה נכסים אלו ורשמם על שם מי מאיתנו אך ידוע וברור היה שהם יחולקו בין האחים כולם . וכך גם מאשר החוזה בהסכמתנו החתומה צלולת הדעת ובנוכחות עו"ד) נמצאים בחו"ל
החלופה- תביעה לאכיפה- הינה מהלך, לפי מיטב הבנתי?!, שיכול לתת אפשרות לאחי להאריך ולסבך את ההליך וסיומו, בין באמצעות תביעה נגדית ובין באמצעות דיון מקדמי בדבר תוקף הודעת הביטול.
האם נכון הוא מה שצוין לעיל והאם היכולת של בימ"ש ישראלי לאכוף את ההסכם היא מאוד מוגבלת שכן הוא נעדר סמכות לתת הוראות לרשם המקרקעין שבחו"ל, ואילו במקרה שלנו אין אפשרות שבית משפט ישראלי יורה על העברת הבעלות בנכס כפי שהסכימו הצדדים?.
האם נכון הוא שלאחר שיתקבל פס"ד הצהרתי (בהליך שקצר לאין שיעור מהחלופה?!) אכיפת ההסכם תהיה הרבה יותר קלה ואף תיתן לי ולאחיי האחרים (לא זה שמבקש לבטל) את האפשרות לתבוע פיצויים כספיים במידה ואחי לא ישתף פעולה.
שוב המון תודה מראש על המקצועיות והאנושיות שבנתינת סיוע זה בפורום שערכו לא יסולא בפז.
ממתין לתשובתך ארי
הסיבה שאני שוקל לפנות לביהמ"ש בבקשה למתן סעד הצהרתי בדבר העדר תקפות הודעת הביטול של אחי מחד ותקפות ההסכם מאידך ובד בבד להגיש בקשה למתן צו מרוה שימנע מאחי לעשות דיספוזיציות בנכס היא שהנכסים הרשומים על שמו (אך לפי ההסכם נדרשים להתחלק שוה בשוה בין האחים. אבי קנה נכסים אלו ורשמם על שם מי מאיתנו אך ידוע וברור היה שהם יחולקו בין האחים כולם . וכך גם מאשר החוזה בהסכמתנו החתומה צלולת הדעת ובנוכחות עו"ד) נמצאים בחו"ל
החלופה- תביעה לאכיפה- הינה מהלך, לפי מיטב הבנתי?!, שיכול לתת אפשרות לאחי להאריך ולסבך את ההליך וסיומו, בין באמצעות תביעה נגדית ובין באמצעות דיון מקדמי בדבר תוקף הודעת הביטול.
האם נכון הוא מה שצוין לעיל והאם היכולת של בימ"ש ישראלי לאכוף את ההסכם היא מאוד מוגבלת שכן הוא נעדר סמכות לתת הוראות לרשם המקרקעין שבחו"ל, ואילו במקרה שלנו אין אפשרות שבית משפט ישראלי יורה על העברת הבעלות בנכס כפי שהסכימו הצדדים?.
האם נכון הוא שלאחר שיתקבל פס"ד הצהרתי (בהליך שקצר לאין שיעור מהחלופה?!) אכיפת ההסכם תהיה הרבה יותר קלה ואף תיתן לי ולאחיי האחרים (לא זה שמבקש לבטל) את האפשרות לתבוע פיצויים כספיים במידה ואחי לא ישתף פעולה.
שוב המון תודה מראש על המקצועיות והאנושיות שבנתינת סיוע זה בפורום שערכו לא יסולא בפז.
ממתין לתשובתך ארי
תביעה לסעד הצהרתי לגבי מקרקעין בחו"ל
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/03/08
אכן אם המקרקעין בחו"ל הרי ככלל לבית המשפט בישראל אין סמכות לגביהן שכן רוב שיטות המשפט מחילות עצמן על מקרקעין המצויים בשטחן הטריטואיאלי ולא מאפשרות לשיטת משפט מטריטוריה אחרת לחול. על כן אם המקרקעין בחו"ל ואחיך בארץ הסעד המקובל הוא סעד הצהרתי המונע מאחיך לבצע דיספוזיציה במקרקעין. הגשת תביעה לאכיפה בארץ עשויה להכשל מחוסר סמכות. אם המקרקעין בעלי שווי גבוה הייתי מגיש תביעה לאכיפה במדינה בה מצויים המקרקעין ומגיש שם את ההסכם. לכל הפחות הייתי מתיעץ עם עו"ד הבקי בשיטת המשפט של אותה מדינה מה הדין החל - האם החוזה ניתן לאכיפה וכו' שכן גם אם התביעה תוגש בארץ יש להניח שאחיך ידרוש להחיל את הדין של המדינה בה מצויים המקרקעין על הדיון ואז יהיה צורך להביא מומחה לדין של אותה מדינה או להעלות טענת שוויון דינים. באופן כללי תביעה משפטית לגבי מקרקעין שאינם בישראל קשה, מורכבת ואני ממליץ בחום להסתייע בשרותיו של עורך דין כדי שזכויותיכם לא תפגענה. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין הצהרתי הבהרה בבקשה
ארי
13/03/08
תודה לך על התשובה.אנסה לתאר באופן ברור יותר את העובדות: לי ולאחיי הסכם חתום בידי עורך דין ועל ידי כל אחד מאיתנו. בהסכם זה אנו מתחייבים מרצון לחלק ביננו את הנכסים שקנה אבי ורשמם על שם מי מאיתנו. מאחר ואחי מבקש פתאום לבטל את ההסכם(הוא מנסה לסחוט דרך כך יותר כספים מאחי.זה לא רלוונטי.)הוצע לנו במקום לתבוע בבית משפט את מימוש/אכיפת החוזה החתום, לתבוע או לבקש מן בית המשפט פסק דין הצהרתי. מה שלכאורה אמור לתת תוקף להיעדר הביטול של אחי. הליך זה של תביעה לפסק דין הצהרתי הוצע לנו כמהלך הכי קצר.(לעומת תביעה מיידית למימוש החוזה שבכתב כלומר אכיפתו. אלא ש כפי שידוע לי פסק דין הצהרתי אינו ניתן לאכיפה על הנתבע (אחי המבקש לבטל) ואז למרות שיינתן לנו פסק הדין ההצהרתי ואם ימשיך אחי במעלליו הלא חוקיים והלא מוצדקים בעליל לא יוותר לנו אלא לתבוע את מימוש/אכיפת החוזה החתום שבכתב שבידינו בבית המשפט. האם נכון הוא לפעול בדרך זו של קודם פסק דין הצהרתי ואחכ אם לא ישתף האח פעולה לתבוע את אכיפתו של החוזה. משום שלפי הסברך על האינטרס הכפול של הנתבע לא כך הוא. אנא הואל נא להבהיר לי משום שאינני יכול לעמוד בהוצאות המשפט לא כל שכן בשני מהלכים. אנא ממך
בתודה ובכבד רב
ארי
בתודה ובכבד רב
ארי
סעד הצהרתי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/03/08
ארי שלום ! כפי שהסברתי לך הצעד הנכון הוא לתבוע את הסעד האמיתי שאתה צריך ולא סעד הצהרתי.הסעד המבוקש צריך להיות אכיפת ההסכם ומימושו בעין. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
א.ש
13/03/08
מכרתי דירה לפי שער הדולר כאשר מצויין בחוזה שמי שמבטל ישלם כ-20000ש"ח, הקונה רק שילם לי ע"ח הדירה כ-20,000ש"ח, ואמור לשלם לי את כל הסכום בקבלת הדירה, שער הדולר יורד ואני כרגע מופסד כ-70000ש"ח לשאלתי האם אוכל לבטל את החוזה? או אוכל לתבוע את הקונה לשלם לי ע"פ שער הדולר ביום העיסקה כ-4 ש"ח. אנא תשובתך המהירה מה עלי לעשות באם ניתן, ותודה מראש
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
***הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
***הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
ביטול חוזה מכירת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/03/08
א.ש. שלום ! לא ניתן לבטל חוזה בשל טעות בכדאיות העסקה. האם לא היית מיוצג על ידי עורך דין בעת מכירת הדירה? כאשר הימרת על שער הדולר במקום למכור את הדירה בשקלים האם לא הבאת בחשבון שהדולר יכול גם לרדת? אם הדולר היה עולה ל 5 ש"ח לדולר גם אז היית מבטל (או מסכים לביטול על ידי הקונה?). אם תפר את החוזה הקונה יכול לתבוע בבית המשפט אכיפה של החוזה ובנוסף קבלת פיצוי בגין הנזקים שיגרמו לו עכב העיכוב בקבלת הדירה, צורך לשכור דירה ושירותי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות הכולל זכות רכישה
רוית
13/03/08
שלום,
האם חוזה שכירות הכולל סעיף "לשוכרים זכות ראשונים לרכישת המושכר" הופך את הסכם השכירות לחוזה מכר , ומחייב דיווח כלשהו
לרשויות המס ?
תודה
רוית
האם חוזה שכירות הכולל סעיף "לשוכרים זכות ראשונים לרכישת המושכר" הופך את הסכם השכירות לחוזה מכר , ומחייב דיווח כלשהו
לרשויות המס ?
תודה
רוית
זכות ראשונים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/03/08
רוית שלום! אם אכן מדובר בזכות ראשונים ולא באופציה לרכישת מקרקעין הרי שטרם נכרתה עסקה שכן זכות ראשונים משמעה שאם וככל שבעל המקרקעין יחליט בעתיד למכור אותם לשוכר תהיה זכות ראשונים לרכוש. כרגע אין הצעה למכירת המקרקעין ולכן אין צורך בדיווח לשלטונות מיסוי מקרקעין.
אין באמור משום יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אין באמור משום יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין הצהרתי
ארי
12/03/08
שלום רב לעו"ד
מה הכוונה ה"לנתבע יש אינטרס שלא להיות מוטרד פעמיים" בהקשר של מתן פסק דין הצהרתי. בידי חוזה חתום בידי 3 אחים. חוזה חוקי שנערך עלידי עורך דין ונחתםומתוך הסכמה על ידי 3 האחים. מדובר ב4 נכסים הרשומים על שם מי מהאחים ובהסכם החתום הם מתחייבים להתחלק שוה בשוה בנכסים. אחד מן האחים מבקש לבטל לאחר מס חודשים את ההסכם. ולכן אני ואחי מבקשים, כדי למנוע את מכירתו של הנכס על שם האח המבקש לבטל שלא כחוק. זאת הסיבה לרצוננו לתבוע פסק דין הצהרתי.אולם מה הכוונה ב"שהנתבע ל א יוטרד פעמיים. אנא הבהרתכם בעניין תודה רבה ארי
מה הכוונה ה"לנתבע יש אינטרס שלא להיות מוטרד פעמיים" בהקשר של מתן פסק דין הצהרתי. בידי חוזה חתום בידי 3 אחים. חוזה חוקי שנערך עלידי עורך דין ונחתםומתוך הסכמה על ידי 3 האחים. מדובר ב4 נכסים הרשומים על שם מי מהאחים ובהסכם החתום הם מתחייבים להתחלק שוה בשוה בנכסים. אחד מן האחים מבקש לבטל לאחר מס חודשים את ההסכם. ולכן אני ואחי מבקשים, כדי למנוע את מכירתו של הנכס על שם האח המבקש לבטל שלא כחוק. זאת הסיבה לרצוננו לתבוע פסק דין הצהרתי.אולם מה הכוונה ב"שהנתבע ל א יוטרד פעמיים. אנא הבהרתכם בעניין תודה רבה ארי
פסק דין הצהרתי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/03/08
ארי שלום. התאור העובדתי לא ברור. אולם הכוונה כאשר מתיחסים לפסק דין הצהרתי במילים "שהנתבע לא יוטרד פעמיים" היא כאשר קיים חשש שלאחר קבלת פסק הדין ההצהרתי התובע עשוי לבקש סעד ממשי. לכן אם בית המשפט סבור שהתובע לא יסתפק או יוושע מקבלת סעד הצהרתי בלבד הוא לא יתן אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפעלת אופציה לחלק מהתקופה
שרית
12/03/08
אני משכירה דירה שבבעלותי לדייר שמסיים ביוני. לדייר אופציה לשנה נוספת.
היום הודיע לי הדייר כי הוא קנה דירה והוא רוצה להפעיל את האופציה רק עד 1/9, כלומר לשלושה חודשים נוספים.
האם אני חייבת לאפשר לו את ההארכה? קשה מאוד למצוא שוכרים בספטמבר אולם יש לו בחוזה את האפשרות להפעיל את האופציה.
תודה מראש
שרית
היום הודיע לי הדייר כי הוא קנה דירה והוא רוצה להפעיל את האופציה רק עד 1/9, כלומר לשלושה חודשים נוספים.
האם אני חייבת לאפשר לו את ההארכה? קשה מאוד למצוא שוכרים בספטמבר אולם יש לו בחוזה את האפשרות להפעיל את האופציה.
תודה מראש
שרית
הפעלת אופציה לחלק מתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/03/08
שרית שלום ! לא ניתן לבחור דובדבנים מחוזה. או שאת מממשת את האופציה במלואה או שלא. כל שינוי צריך להיות בהסכמת הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
avicc
12/03/08
אני שוכר דירה מתאריך ה 15/02/07 המטבע דולרי, בחוזה השכירות ניתנה לי אופצייה לשנתיים נוספות לשכור את הדירה באותם תנאים ועלי להודיע לשוכר 60 יום לפני תום החוזה בכתב. לפני כארבעה חודשים שוחחתי עם בעלת הדירה לגבי בעית רטיבות שיש לי בדירה וציינתי בפנייה כי אנ מתכוון להמשיך להתגורר בדירה. ב 14/02/08 חוזה השכירות הסתיים וב 15/02/08 העברתי את התשלום עבור החודש הראשון לשנה השנייה לשכירות. בתאריך ה 10/03/08 קיבלתי מכתב מעו"ד המייצג את בעלת הבית שתוכנו הוא כי אני מתגורר בדירה ללא חוזה מכיוון שלא הודעתי לבעלת הדירה כי אני מתכוון לממש את האופצייה ועלי לפנות את הדירה תוך שיבעה ימים ולפנים משורת הדין היא מוכנה שאני אשאר בדירה בסכום העולה בלמעלה מ 30% מהסכום אותו אני משלם כיום. מיותר לציין כי מדובר בחוסר תום לב והסיבה לכך היא שערו הנמוך של הדולר, מבירור קצר שעשיתי הבנתי כי במידה וכבר שילמתי את החודש ואני מתגורר בדירה כמעט חודש ימים מדובר בחוזה התהנהגותי והחוזה שחתמנו עליו בתוקף גם אם טוענת שלא עידכנתי אותה על כך. אני רוצה לדעת מספר דברים :
1. האם יש לבעלת הדירה לפנות מהדירה תוך שיבעה או לפנות ותי בכלל מהדירה.
2. כיצד עלי לנהוג במידה ואני מעוניין לעזוב את הדירה
3. האם יש לי קייס משפטי לתבוע את בעלת הדירה בגין הפרת חוזה
1. האם יש לבעלת הדירה לפנות מהדירה תוך שיבעה או לפנות ותי בכלל מהדירה.
2. כיצד עלי לנהוג במידה ואני מעוניין לעזוב את הדירה
3. האם יש לי קייס משפטי לתבוע את בעלת הדירה בגין הפרת חוזה
הפרת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/03/08
שלום רב! לטעמי בעלת הדירה אינה יכולה לדרוש את פינוי הדירה בתוך 7 ימים. מאחר והסכם השכירות המקורי הסתיים ולא הוארך ואתה נשארת בדירה ואף העברת המחאה (אגב האם היא נפרעה) בגין תקופת השכירות החדשה הרי שההסכם הוארך בהתנהגות שני הצדדים. חוק השכירות והשאילה קובע כי במצב כזה כל צד יכול להודיע למשנהו על סיום הסכם בהודעה מוקדמת של 3 חודשים.זה חל גם עליך אלא אם כן בעל הדירה מוכן שתעזוב בתוך פרק זמן קצר יותר (והוא מוכן לפי דבריך). אם מימשת את האופציה לפי ההסכם אין לבעלת הדירה אפשרות שלא לממש את האופציה ללא הפרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה?
טולי
11/03/08
שלום רב,
שידרגתי מכשיר נייד לפני כ- 9 חודשים. לפני מס' ימים התקשרתי למוקד החברה על מנת לשנות מספרי יעדים נבחרים, אך הבנתי מהנציג כי לא עודכנו היעדים ותוכנת היעדים במכשירי בזמן הרכישה. שילמתי מחיר מלא במשך 9 חודשים. כבר יומיים נציגי החברה אומרים כי הנושא בטיפול ומבטיחים לחזור אליי ואני עדיין מחכה. האם מדובר בהפרת חוזה? האם אפשר לבטל את החוזה?
אשמח לתשובה.
שידרגתי מכשיר נייד לפני כ- 9 חודשים. לפני מס' ימים התקשרתי למוקד החברה על מנת לשנות מספרי יעדים נבחרים, אך הבנתי מהנציג כי לא עודכנו היעדים ותוכנת היעדים במכשירי בזמן הרכישה. שילמתי מחיר מלא במשך 9 חודשים. כבר יומיים נציגי החברה אומרים כי הנושא בטיפול ומבטיחים לחזור אליי ואני עדיין מחכה. האם מדובר בהפרת חוזה? האם אפשר לבטל את החוזה?
אשמח לתשובה.
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/03/08
טולי שלום ! חסרים נתונים עובדתיים (כגון נוסח החוזה בינך לבין חברת התקשורת) על מנת לתת לך תשובה ברורה. יחד עם זאת על החברה לקיים את התחייבויותיה החוזיות. אם במשך תקופה לא קיבלת את ההנחה המגיעה לך החברה חייבת להחזיר לך את ההפרש במחיר.אני מציע להתחיל בכתיבת מכתב למחלקת פניות הציבור של החברה. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
פלוני
11/03/08
שלום רב,
אני משכיר דירה. בחוזה השכירות כתוב כי על השוכר להודיע שלושה חודשים מראש למשכיר במידה והוא מעוניין לסיים את החוזה (באמצע התקופה). עם זאת לא נכתב דבר ביחס למקרה בו המשכיר מעוניין לבטל את החוזה.
מעבר לכך, אין התייחסות - מה במקרה של ביטול חוזה.
(אני המשכיר מעוניין לבטל החוזה היות ובמעמד החתימה שער הדולר היה 4.2 וכיום 3.5 ואין שער תקרה או רצפה בחוזה).
היות ומשיחה עם השוכר הוא אינו מעוניין להתפשר על דמי התשלום, אני מעוניין להודיע לו בדואר רשום על ביטול החוזה.
האם אפשרי? מה עליי לעשות?
אני משכיר דירה. בחוזה השכירות כתוב כי על השוכר להודיע שלושה חודשים מראש למשכיר במידה והוא מעוניין לסיים את החוזה (באמצע התקופה). עם זאת לא נכתב דבר ביחס למקרה בו המשכיר מעוניין לבטל את החוזה.
מעבר לכך, אין התייחסות - מה במקרה של ביטול חוזה.
(אני המשכיר מעוניין לבטל החוזה היות ובמעמד החתימה שער הדולר היה 4.2 וכיום 3.5 ואין שער תקרה או רצפה בחוזה).
היות ומשיחה עם השוכר הוא אינו מעוניין להתפשר על דמי התשלום, אני מעוניין להודיע לו בדואר רשום על ביטול החוזה.
האם אפשרי? מה עליי לעשות?
ביטול חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/03/08
פלוני שלום ! אם החוזה אינו קובע כי המשכיר רשאי להודיע על סיומו גם במועדי ביניים אין אפשרות לסיים את החוזה לפני תום התקופה החוזית. כאשר חתמת על החוזה כאשר התשלום צמוד לשער הדולר מה חשבת ששער הדולר יכול רק לעלות? הימרת והפסדת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי פינוי מדירה
שי
11/03/08
שלום רב
ש לי דייר שמסרב לשלם את השכר דירה וגם חשמל ועוד הוא אינו מעוניין לערוך חוזה
מה הצעדים שאני יכול לעשות נגדו ?
אם אני נכנס בכוח לדירה זה נגד החוק ?
ש לי דייר שמסרב לשלם את השכר דירה וגם חשמל ועוד הוא אינו מעוניין לערוך חוזה
מה הצעדים שאני יכול לעשות נגדו ?
אם אני נכנס בכוח לדירה זה נגד החוק ?
פינוי דייר מדירה שכורה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/03/08
שי שלום! אם הדייר נמצא בדירה מעל 30 יום לא ניתן לפנותו בכוח אלא אך ורק באמצעות הגשת תביעה לפינוי בבית המשפט. לא ברור לי מה הכוונה "הוא אינו מעוניין לערוך חוזה" האם נתת לו להכנס לדירה ללא חוזה? האם הסתיים החוזה הקודם? אם היה החוזה קודם ודאי נקבעו בו בטוחות הניתנות למימוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לעו"ד שאינו מיצג אותי
עדנה
10/03/08
אני גרה בשכירות מזה 7 שנים. החוזה נעשה ל 3 שנים ואחכ המשכנו לשכור בהסכמת המשכיר ללא חוזה. לאחרונה היגיש לנו המשכיר חוזה חדש עם שינוים בשכר הדירה ועוד. יצוין שתמיד שילמנו בזמן. המשכיר מצפה שאחתום על החוזה, ואשלם לעו"ד רבע מהשכר החודשי - 1200 שח. אני מעולם לא פגשתי א עו"הד. בנוסף נאמר בחוזה: "השוכר מאשר כי ידוע לו שעו"ד ...(שמו) מייצג בכל הקשור לחוזה את המשכיר בלבד, וכי הודע לו בטרם חתימת החוזה ע,י עו"ד הנ"ל, כי הינו זכאי להיוועץ ו או להיות מיוצג ע"י עו"ד מטעמו."
האם אין זה מנוגד לאתיקה לשלם לעו"ד שאינו מיצג אותי אלא את המשכיר?
באם עו"ד אחר ייצג אותי, האוכל לבקש מהמשכיר לשלם לו חלק משכר הטירחה?
ולבסוף נודע לי שאותו עו"ד הוא בעצם נכדתו של המשכיר. המשכיר לא יודע שהדבר נודע לי. לדעתי יש פה טעם נוסף לפגם.
מה אפשרויותי, וכיצד עלי לנהוג? תודה.
האם אין זה מנוגד לאתיקה לשלם לעו"ד שאינו מיצג אותי אלא את המשכיר?
באם עו"ד אחר ייצג אותי, האוכל לבקש מהמשכיר לשלם לו חלק משכר הטירחה?
ולבסוף נודע לי שאותו עו"ד הוא בעצם נכדתו של המשכיר. המשכיר לא יודע שהדבר נודע לי. לדעתי יש פה טעם נוסף לפגם.
מה אפשרויותי, וכיצד עלי לנהוג? תודה.
תשלום לעו"ד
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
11/03/08
עדנה שלום ! אני מניח שכוונתך וכוונת המשכיר היא לא שאת תשלמי לעורך הדין של המשכיר אלא שאת תשלמי למשכיר סכום מסויים שלטעמו הוא השתתפות בהוצאותיו המשפטיות. שאלתך האם תוכלי לבקש מהמשכיר להשתתף בשכר טרחת עורך דינך מצביעה על תמימות מסויימת מצידך. השוק הוא שוק של משכירים ולכן הוא יכול להעמיד דרישות משונות ככל שישמעו והשוכר לא יכול להעמיד דרישות דומות. זה שעורך הדין הוא נכדו של המשכיר לא רלוונטי כלל. למשכיר יש זכות להעזר בכל עורך דין כרצונו. מה לך ולבחירתו זו? אני מציע לך לבחון את הנושא ברמה הכלכלית. המשכיר רוצה עוד 1200 ש"ח בנוסף לדמי השכירות - את מוכנה לכך או לא. לעניין היצוג המשפטי ודאי שראוי שהיצוג שלך יעשה על ידי עורך דין מטעמך. אם המשכיר מיוצג ראוי שכך תהיי גם את. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתומים על החוזה
שרון גבאי
10/03/08
ברצוני לברר בחוזה שכירות שחתמנו חתומה ביתו של בעל הדירה על החוזה, אך כל התקשורת היא דרך אביה, שלחנו מכתב רשום למימוש האופציה והנמען ששלחנו היא לביתו, אך במכתב כתבנו את שמות שניהם האם זה בסדר? בנוסף אם בינתיים מצאנו דירה, אך בעל הדירה עדיין לא מכר אותה, הוא מתלבט ולא נותן תשובות סופיות, מתחמק מטלפונים, האם עצם זה שהמכתב הרשום למימוש האופציה הגיע אליו, לא מאפשר לנו להתחרט (מצאנו דירה אחרת) יצויין כי הנ"ל מנסה עדיין למכור את הדירה, אך הוא לא הצליח ולכן יש מצב שיתעקש על המשך האופציה כפי שכתבנו במכתב, אנחנו די במלכוד מצד אחד הוא או בתו החתומה על החוזה לא הגיבו למכתב, מצד שני גם אם אנו מוצאים משהו אחר, הם יכולים להשתמש במכתב הרשום ששלחנו, אנו במלכוד מה עלינו לעשות?
חתימה על חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
11/03/08
שרון שלום! אם ביתו של בעל הדירה קיבלה יפוי כח ממנו אין בעיה שהיא תחתום על החוזה.יפוי הכוח צריך להיות מצורף לחוזה. לא ברור לי מה הבעיה עם זה שרשמתם גם את שם בעל הדירה וגם את שמה של ביתו במכתב המודיע על רצונכם במימוד האופציה. בלי לקרוא את חוזה השכירות איני יכול, כמובן, לחוות דעתי האם עצם שליחת ההודעה בכתב על רצונכם במימוש האופציה די בה על מנת להפעיל את האופציה ולהאריך את תקופת השכירות. אם זה אכן המצב ודי במתן הודעה בכתב למימוש האופציה הרי שאתם מימשתם את זכותכם ואין בעת הדירה צריך להגיב. אם האופציה מומשה תוכלו להחלץ מהשכירות אם תציגו לבעל הדירה שוכר חלופי שיהיה מוכן להכנס לנעליכם ולשלם את שכר הדירה ולהעמיד את הבטחונות הנדרשים. בעל הדירה אינו רשאי לסרב אלא מטעם סביר. לא מוכר לי מושג של חרטה בדיני חוזים. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
פלוני
10/03/08
חתמנו על חוזה שכירות לשנה(יותר נכון רק בעלי ובעל הדירה חתומים על החוזה). עקב אילוצים אנו נאלצים להפר את החוזה ולעזוב בתום חצי שנה.הודענו לבעל הבית בסוף חודש ינואר שבאמצע אפריל נפנה לו את הדירה.סוכם בע"פ שבעל הדירה יפרסם מודעה בעיתון ובאינטרנט, ובמקביל אנחנו ננסה למצוא דיירים שימשיכו את חוזה השכירות על מנת שלא נצטרך לשלם את הקנס. עד היום בעל הדירה לא פירסם את הבית. הוא לא מוכן אפילו שנתלה מודעה על החלון ובכל פעם שפנינו אליו הוא טוען שאין לו זמן עכשיו להתעסק עם זה, הצענו לו שאנחנו נפרסם את הדירה אך הוא לא מוכן. מצאנו אפילו משפחה שמעוניינת מאוד בדירה ותמשיך את החוזה שלנ ותאריך הכניסה שלהם זהה לתאריך הפינוי שלנו. אך בעל הבית לא משתף פעולה. השוכרים הפוטנציאליים כבר יותר משבועיים מנסים ליצור עמו קשר איך הוא לא מראה שום נכונות להפגש עמם.כאשר שאלנו אותו מדוע הוא לא עושה שום מאמץ למצוא שוכרים חדשים הוא עונה לנו תשובות מרגיזות כגון:אני אעשה זאת בזמני החופשי ואתם לא תחפשו לי את מי להכניס לדירה . מה עושים? אני לא מעוניינת לשלם קנס לבעל דירה שפשוט רוצה להרוויח על חשבוננו ולא משתף פעולה, הבעיה היא שבחוזה יש סעיף שאומר: "למען הסר ספק במידה והשוכר ירצה לסיים תקופת שכירות טרם ה-12 חודשים יוכל לעזוב את המושכר וזאת בתשלום קנס של חודשיים שכירות." ואין שום סעיף שמגן עלינו וזאת הייתה ממש טעות חמורה של תמימות מצדינו. אני מבינה שרוב הסיכויים למרות הכעס אני אצטרך לשלם לו את הקנס אבל אולי בכל זאת יש משהו שפועל לטובתנו? האם העובדה שרק בעלי חתם על החוזה ולא שני בני הזוג משנה משהו? הצילו
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
הפרת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/03/08
פלונית נכבדה שלום ! חוק השכירות והשאילה קובע בסעיף 22 כי השוכר רשאי להעביר זכותו במושכר לשוכר משנה ולמשכיר אין יכולת להתנגד אלא מטעמים סבירים. על כן אם מצאתם שוכר שמוכן להכנס לנעליכם כולל הבטחונות ותשלום דמי השכירות עד תום התקופה החוזית המשכיר לא יוכל , לטעמי לדרוש את ה"קנס". פרט לכך איני רואה כיצד הוא מונע מכם לפרסם גם על חלון הדירה וגם באינטרנט את הנכס. הודיעו לו בתכתב רשום כי מצאתם 2- 3 שוכרים ראויים המוכנים להכנס בנעליכם ודרשו ממנו לקבוע עמם פגישה . אם הוא יסרב בצורה סתמית אני הייתי מודיע לו כי יצאתם ידי חובתכם וכי ביום X אתם מתכוונים לסיים את תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
בוני
10/03/08
שלום רב,
הורי חתמו על החוזה עם מישהו ללא התערבות עו"ד. שני הצדדים מסכימים לביטול המסמך. אם מצרפים לאותו מסמך , מסמך שמעיד על הסכמה לביטול משני הצדדים, האם יש לכך תוקף משפטי?
זה מאוד דחוף תודה מראה
הורי חתמו על החוזה עם מישהו ללא התערבות עו"ד. שני הצדדים מסכימים לביטול המסמך. אם מצרפים לאותו מסמך , מסמך שמעיד על הסכמה לביטול משני הצדדים, האם יש לכך תוקף משפטי?
זה מאוד דחוף תודה מראה
ביטול חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/03/08
בוני שלום ! אם שני הצדדים מסכימים אין שום בעיה לחתום על הסכם הקובע את בטלות ההסכם הקודם. אני חייב לסייג את דברי במקרה של הסכם למכירת מקרקעין שדווח עליו לרשות המיסים שכן אז יש צד נוסף שצריך להסכים לביטול והיא רשות המיסים. סוף מעשה במחשבה תחילה. אין שום חשיבות לשאלה אם ההסכם נעשה בסיוע עורך דין אם לאו. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שליחת מכתב רשום למימוש האופצייה
שרון גבאי
10/03/08
לאחר שבעל הדירה הודיע כי הוא רוצה למכור את הדירה, שלחתי מכתב רשום בו אני רוצה לממש את האופציה ולהמשיך לשכור את הדירה לעוד שנה. בעל הנכס לא ענה. שאלתי: מצאתי דירה אחרת עדיין לא חתמנו על שום דבר, אך כפי שאמרתי שלחתי מכתב רשום, האם אני יכולה לחתום חוזה בדירה אחרת? מה עלי לעשות?
מימוש אופצית שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/03/08
שרון שלום ! אין חשיבות לשאלה אם בעל הנכס ענה או לא. מה שחשוב זה מה כתוב בהסכם השכירות. אם כתוב בו כי הודעה בכתב לבעל הדירה זה כל מה שנדרש למימוש אופציית תקופת השכירות הנוספת הרי עשית את הנדרש. אם שלחת את המכתב נוצרה התחייבות חוזית. יחד עם זאת איני מבין את הבעיה הרי ציינת שבעל הנכס רוצה למכור את הדירה ואני מניח שהוא ישמח שתעזבי. צרי איתו קשר אימרי לו שאת רוצה לחזור בך וקבלי את הסכמתו (רצוי בכתב או שלכל הפחות יהיה עד לשיחה מטעמך שישמע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון הסקה
איקה
09/03/08
אנחנו גרים בשכירות מזה שנה וחצי בצפון, לפני שלושה שבועות בערב שלפני השלג ההסקה התקלקלה ונאלצנו לקרוא לבעל מקצוע. הסתבר שאחד הבקרים שמפעיל את ההסקה לא תיפקד והוחלף בעלות של 600 ש"ח. הודעתי לבעלת הבית שעכשו טוענת שהיא לא בטוחה שהיא צריכה לשלם את זה כוון שאם היה הבית שלי אני הייתי משלמת. מה דעתך?
תיקון הסקה בבית שכור
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/03/08
איקה שלום ! כדי לקבוע חובתו של מי לשאת בתשלום עבור תיקון בקר מערכת ההסקה יש לעיין בהסכם השכירות ולראות כיצד הוא מחלק את הנטל בין הצדדים. אם ההסכם שותק אזי סעיף 7 לחוק השכירות קובע כי המשכיר חייב לתקן בתוך זמן סביר לאחר שקיבל הודעה מהשוכר כל דבר המגביל או שולל את השימוש במושכר.סעיף 9(ג) לחוק קובע כי פגם שתיקונו דחוף רשאי השוכר לתקנו ולדרוש מהמשכיר החזר הוצאותיו הסבירות.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לדירה עם כמה בעלים רשומים
דפנה
09/03/08
שלום,
למשפחתנו דירה שנמצאת בבעלות משותפת לכמה אחים.
בעת חיבור חוזה להשכרת הדירה, האם עלינו לציין את שמות כולנו ולהוסיף טקסט בנוסח "כולם יחד וכל אחד לחוד" על מנת שלא נזדקק לחתימת כולנו על החוזה?
האם אפשרי שרק אחד מאתנו יחתום? האם עליו לחתום "בשם" כל שאר הבעלים הרשומים לדירה?
תודה,
דפנה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
למשפחתנו דירה שנמצאת בבעלות משותפת לכמה אחים.
בעת חיבור חוזה להשכרת הדירה, האם עלינו לציין את שמות כולנו ולהוסיף טקסט בנוסח "כולם יחד וכל אחד לחוד" על מנת שלא נזדקק לחתימת כולנו על החוזה?
האם אפשרי שרק אחד מאתנו יחתום? האם עליו לחתום "בשם" כל שאר הבעלים הרשומים לדירה?
תודה,
דפנה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
השכרת נכס שבבעלות מספר אנשים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/03/08
דפנה שלום! אכן החוזה צריך לציין את שמות כל בעלי הנכס. אפשר שרק אחד יחתום אם יש לו יפוי כח מאחרים. זה שמדובר באחים לא מקנה לכל אחד מהאחים זכות לחתום בשם אחיו. בהצלחה!
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
מיכל
09/03/08
האם העלת הבית יכולה לחתום על חוזה שכירות עם דייר חדש בעוד שחוזה השכירות שלנו לא נגמר? האם החוזה שלה תקף? הודענו לה בהתראה של חודשיים שאנחנו עוזבים אבל לא מצאנו מקום לעבור אליו אז חודש לפני הודענו שאנחנו נשארים בנתיים היא חתמה על חוזה שכירות עם דייר חדש, האם זה תקף?
חתימת חוזה שכירות עם שוכר חדש
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/03/08
מיכל שלום ! התשובה לשאלתך תלויה בעיקר באמור בחוזה השכירות. אם בחוזה השכירות אין אופציה להארכה לשוכר אני לא רואה שום בעיה לבעל הדירה להשכיר אותה מיד בתום החוזה שלך לשוכר חדש. כזכור היא בעלת הנכס ולא את. אם לעומת זאת יש לך אופציה להאריך את תקופת השכירות ואת מממשת את האופציה לפי הקבוע בחוזה אזי בעלת הנכס אינה יכולה לחתום חוזה שכירות עם אחר. זה שהודעתם לה על רצונכם לקצר את תקופת השכירות והיא הסכימה יצר חוזה שכירות חדש בו תקופת השכירות קצרה יותר. החיים זה לא כמו משחק ילדים. אי אפשר להתחרט. בעלת הנכס הסתמכה על מה שאמרתם לה ופעלה למצוא שוכר חדש. אתם לא יכולים לחזור בכם ואם לא תפנו את הדירה במועד היא יכולה בהחלט לתבוע אתכם בגין הנזק שיגרם לה. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה: דוד שמש שלא קיים
יונתן
09/03/08
שלום רב
לפני מס' ימים נכנסתי לדירה שכורה.
בחוזה רשום בצורה ברורה שהדירה כוללת דוד שמש.
כעת נודע לי שבדירה יש רק דוד חשמל, המשמעות של דוד חשמל לעומת דוד שמש היא כספית.
מה באפשרותי לעשות?
אינני רוצה לעזוב את הדירה. ולעומת זאת אינני רוצה לשלם יותר משתיכננתי (הדלקת הדוד)
תודה
יונתן
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
לפני מס' ימים נכנסתי לדירה שכורה.
בחוזה רשום בצורה ברורה שהדירה כוללת דוד שמש.
כעת נודע לי שבדירה יש רק דוד חשמל, המשמעות של דוד חשמל לעומת דוד שמש היא כספית.
מה באפשרותי לעשות?
אינני רוצה לעזוב את הדירה. ולעומת זאת אינני רוצה לשלם יותר משתיכננתי (הדלקת הדוד)
תודה
יונתן
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
דוד שמש שאינו קיים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/03/08
יונתן שלום ! במידה והנך מעוניין להמשיך לשכור את הדירה על אף שאין בה דוד שמש למרות האמור בחוזה ניתן לקיים את החוזה בקרוב. אתה תוציא מכתב רשום למשכיר ותודיע לו שבכוונתך להפחית X ש"ח לחודש בגין העובדה שאין דוד שמש למרות האמור בחוזה. לטעמי X צריך להיות קרוב טוב של העלות הנוספת שתגרם לך עקב הצורך לעשות שימוש בדוד חשמל חלף דוד שמש. ניתן לחישוב בקלות לפי מחיר קילוואט חשמל כפול מספר הקילווטים שיצרוך הדוד החשמלי בחודש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלנת איז זר דרך קבע
לי
08/03/08
אני מתגוררת בדירה משותפת לגרוש שלי ולי עד למכירתה. בחוזה הגירושין כתוב"האשה מתחייבת שלא להלין דרך קבע גבר זר בבית המגרוים אלא אם כן דאגה להחתימם מראש על מסמך.. כי לא תהיינה לפלוני כל זכויות בדירה..." מה משמעות "דרך קבע", בן זוגי מחזיק דירה משלו ולן בדירתי כפעמיים בשבוע... האם זה דרך קבע? והיכן ניתן למצוא נוסח מתאים?
הלנה דרך קבע
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/03/08
לי שלום ! אין תשובה חד משמעית מתי לינה אקראית הופכת ללינה דרך קבע. נראה לי שלינה פעמיים בשבוע מתקרבת אל הגבול אך לא חוצה אותו. במיוחד אין לינה של פעמיים בשבוע חוצה את גבול לינה דרך קבע אם היומיים האלו אינם אותם ימים בשבוע. ליתר בטחון הייתי ממליץ לעשות פה ושם הפסקה של שבוע בו ידידך אינו לן בדירה כלל. פרט לכך איני רואה בעיה שידידך יחתום על כך שאין ולא תהייה לו תביעה לגבי הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה האם הוא תקין?
אמיר
08/03/08
בניתי חוזה ביחד עם חברי שמתמחה האם חוזה זה תקין האם ישנם סעיפים שהיית מוסיף? האם אני יכול חתום על חוזה זה עם שוכר
חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/03/08
אמיר שלום. אנו לא עוברים על חוזים בפורום אלא נותנים תשובות לשאלות ספציפיות בתחום החוזים. אני מציע לך להיות מיוצג על ידי עורך דין שיעבור על כל החוזה ויעיר הערותיו. על יעוץ ע"י "חבר" תמיד משלמים ביוקר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה לחוזה שכירות
אמיר
08/03/08
שלום יש לי סעיף בחוזה המדבר על אופציה של שנה במידה ואעמוד בכל התחיבויותיי ואני עומד בסעיף תחתון באותו ראש פרק ישנו סעיף כי המשכיר יכול לסיים את החוזה מכל סיבה תוך 120 יום שאלתי? מה קודם למה זה שהמשכיר יכול לבטל מכל סיבה או זכות האופציה שלי
מימוש אופציית שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/03/08
אמיר שלום ! נראה כי אכן מדובר בשני סעיפים סותרים. במקרה כזה חשוב לבחון מי ניסח את החוזה. אם המשכיר אזי יש לך יתרון מסויים שכן נהוג לפרש חוזה בנקודות של אי בהירות לרעת המנסח. דבר אחד נראה לי ברור - אם הקדמת את בעל הדירה והודעת על מימוש האופציה אני סבור שהוא לא יוכל להודיע על סיום החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
