פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
רונן
14/06/08
שלום.
בבעלותי דירה שאני מתכוון להשכיר. אני יודע שכל הקטע של החוזים הוא מאוד בעייתי. יצא לי לראות הרבה חוזים שונים עם נקודות תורפה שונות.
עברתי על כל החוזים האפשריים שמצאתי וניסיתי להרכיב מהם משהו נורמלי, והוספתי עוד כמה וכמה סעיפים שניסחתי בעצמי ככל יכולתי.
השתדלתי להוסיף את כל מה שאפשר כדי להגן עלי משוכרים בעיתיים וגם כמה דברים שרלוונטיים למושכר הספציפי.
רציתי לדעת האם תוכל לומר לי אם בחוזה שהעלתי יש נקודות בעייתיות או דברים שהם שגויים/לא חוקיים/לא מקובלים.
תודה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
בבעלותי דירה שאני מתכוון להשכיר. אני יודע שכל הקטע של החוזים הוא מאוד בעייתי. יצא לי לראות הרבה חוזים שונים עם נקודות תורפה שונות.
עברתי על כל החוזים האפשריים שמצאתי וניסיתי להרכיב מהם משהו נורמלי, והוספתי עוד כמה וכמה סעיפים שניסחתי בעצמי ככל יכולתי.
השתדלתי להוסיף את כל מה שאפשר כדי להגן עלי משוכרים בעיתיים וגם כמה דברים שרלוונטיים למושכר הספציפי.
רציתי לדעת האם תוכל לומר לי אם בחוזה שהעלתי יש נקודות בעייתיות או דברים שהם שגויים/לא חוקיים/לא מקובלים.
תודה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
רונן שלום ! מה שאתה מבקש אינו מתאים לפורום דיני חוזים. מטרת הפורום אינה להחליף את הצורך בעורך דין אלא לתת תשובה לשאלות ספציפיות מתחום דיני החוזים.
אם תרצה תוכל לפנות בפניה דחופה ולא באמצעות הפורום הציבורי.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצה תוכל לפנות בפניה דחופה ולא באמצעות הפורום הציבורי.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק חשמל
רונן
13/06/08
ד"ר ויסמן יובל שלום
אני גר במושב במרכז הארץ .
בניתי בשטח של חמי בית עכשיו לאחר 13 שנה חמי החליט לנתק לנו את החשמל בשל טענה שאני חייב לו סכום כסף מסויים
האם מותר לפי חוק לנתק לי תחשמל?
יש לציין שלי בבית יש שעון חשמל ואנחנו מחוברים דרך כבל לשעון שלו.
אני גר במושב במרכז הארץ .
בניתי בשטח של חמי בית עכשיו לאחר 13 שנה חמי החליט לנתק לנו את החשמל בשל טענה שאני חייב לו סכום כסף מסויים
האם מותר לפי חוק לנתק לי תחשמל?
יש לציין שלי בבית יש שעון חשמל ואנחנו מחוברים דרך כבל לשעון שלו.
איזה אנשים יש בעולם
איתמר
14/06/08
נשמע לי ממש מוזר שבנית בית, אבל אין לו חיבור חשמל עצמאי.
בנית באופן חוקי ? קיבלת אישור אכלוס ? וכו' וכו'
למה אתה לא מחובר לרשת החשמל באופן עצמאי ?
לא ברור בדיוק המעמד הזה שהבית שלך נמצא בו, לא נשמע לי גם כ"כ חוקי בהגדרה.
בנית באופן חוקי ? קיבלת אישור אכלוס ? וכו' וכו'
למה אתה לא מחובר לרשת החשמל באופן עצמאי ?
לא ברור בדיוק המעמד הזה שהבית שלך נמצא בו, לא נשמע לי גם כ"כ חוקי בהגדרה.
ניתוק חשמל
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
15/06/08
רונן שלום ! אסור לאדם פרטי לנתק את החשמל אלא רק לחברת החשמל אבל גם אסור לבצע חיבור בלתי חוקי/פיראטי. מי חיבר כבל לשעון החשמל של חמך? אתה? חברת החשמל? כל העניין נשמע על כרעי תרנגולת. כשבונים בית צריך לקבל היתר בניה ואז מקבלים אישור איכלוס ואז באמצעות האישור פונים לחברת החשמל ומבקשים חיבור. כל זה כנראה לא נעשה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ביטול זכרון דברים
mami015
13/06/08
שלום
אני עשיתי זכרון דברים עם משהיא שרצתה לשכור את הדירה בשבילי בזכרון נרשם תאריך הכניסה מחיר ההשכרה דברים שיש לתקן בדירה ניתן לה גם צ`ק ביטחון
כרגע מצאתי דירה יותר טובה שאני מעוניין לשכור ואני מעוניין לצאת מהחוזה השוכרת לא מעוניינת אלה אם אמצא לה שוכר אחר ביקשתי את רשותה לפרסם את הדירה והפנתי אליה אנשים על מנת לבצע השכרה מימנה אך על פי התנהגותה היא לא נראת ממהרת לקבל את האנשים ולהראות להם את הדירה
שאלתי היא איך אני מצליח לצאת מהחוזה?
והאם מבחנת חוק אני יכל לחייב אותה להכניס סעיף יציאה מהחוזה של תקופה של חודשיים מראש עם מכתב?
אני עשיתי זכרון דברים עם משהיא שרצתה לשכור את הדירה בשבילי בזכרון נרשם תאריך הכניסה מחיר ההשכרה דברים שיש לתקן בדירה ניתן לה גם צ`ק ביטחון
כרגע מצאתי דירה יותר טובה שאני מעוניין לשכור ואני מעוניין לצאת מהחוזה השוכרת לא מעוניינת אלה אם אמצא לה שוכר אחר ביקשתי את רשותה לפרסם את הדירה והפנתי אליה אנשים על מנת לבצע השכרה מימנה אך על פי התנהגותה היא לא נראת ממהרת לקבל את האנשים ולהראות להם את הדירה
שאלתי היא איך אני מצליח לצאת מהחוזה?
והאם מבחנת חוק אני יכל לחייב אותה להכניס סעיף יציאה מהחוזה של תקופה של חודשיים מראש עם מכתב?
ביטול הסכם זכרון דברים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
מאמי שלומות ! הדרך היחידה להחלץ מהחוזה היא בהסכמת בעלת הדירה. הסכם זיכרון דברים אם הוא מפורט דיו הוא הסכם לכל דבר ולא ניתן לחמוק ממימוש ההסכם. הסעד הראשון בדיני חוזים הוא אכיפה של החוזה. אין לך שום דרך לכפות על בעלת הדירה סעיף כזה או אחר אלא רק בהסכמה. אם זה היה עניין עקרוני היית צריכה להכניס את זה לתוך זכרון הדברים.אם בעלת הדירה לא תסכים להכניס זאת מה תעשי? הרי כבר חתמת על זכרון דברים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
עי
12/06/08
שלום רב לאדוני,
בחוזה שהסתיים לפני מספר ימים יש לנו בלבד את הזכות למימוש האופציה לשנה נוספת במושכר.ההודעה למימוש האופציה ניתנה למשכיר בדואר רשום אך הוא מצידו ניסה ע"י איומים מצד עורך דינו " להפחיד" אותנו למרות שעורך דיננו ניסה להגיע לפשרה עימם שלא הצליחה ולמרות שאנו ממלאים את כל חובותנו בחוזה ובתשלומים. הוא מאים להגיש כנגדי צו יציאה מהארץ וכן לפרוע את שטר החוב בהוצאה לפועל.יומים לפני מימוש האופציה שלחתי בדואר אקספרס 12 צקים לתקופת האופציה. המשכיר פדה היום (7 ימים בתוך תקופת האופציה) את הצ'ק הראשון שנשלח אליו! האם זה אומר שבעצם הוא קיבל עליו את האופציה שלנו? האם בעצם הוא לא יכול יותר לצאת כנגדנו בטענה שקרית בהוצאה לפועל ולנסות לפדות את שטר החוב?
תודה רבה מראש ובכבוד רב.
בחוזה שהסתיים לפני מספר ימים יש לנו בלבד את הזכות למימוש האופציה לשנה נוספת במושכר.ההודעה למימוש האופציה ניתנה למשכיר בדואר רשום אך הוא מצידו ניסה ע"י איומים מצד עורך דינו " להפחיד" אותנו למרות שעורך דיננו ניסה להגיע לפשרה עימם שלא הצליחה ולמרות שאנו ממלאים את כל חובותנו בחוזה ובתשלומים. הוא מאים להגיש כנגדי צו יציאה מהארץ וכן לפרוע את שטר החוב בהוצאה לפועל.יומים לפני מימוש האופציה שלחתי בדואר אקספרס 12 צקים לתקופת האופציה. המשכיר פדה היום (7 ימים בתוך תקופת האופציה) את הצ'ק הראשון שנשלח אליו! האם זה אומר שבעצם הוא קיבל עליו את האופציה שלנו? האם בעצם הוא לא יכול יותר לצאת כנגדנו בטענה שקרית בהוצאה לפועל ולנסות לפדות את שטר החוב?
תודה רבה מראש ובכבוד רב.
המשכיר נשמע בעיקר דביל
איתמר
14/06/08
וכנראה שעורך הדין יודע את זה, אחרת לא היה מנסה להתפשר.
אם מה שאתה מתאר הוא המצב לאשורו אין לו קייס בכל מקרה.
ככה, שלא מספיק שזה כמעט בלתי אפשרי לנקוט סנקציות, בכללן מימוש ערבויות, נגד שוכרים, אז בטח שהוא לא יוכל לנקות בהן כשאין לו קייס. בטח לא שטויות כמו צו עיקוב יציאה מהארץ. ובטח שכשהוא כבר הסכים לקבל את השכר דירה על תקופת האופציה.
אם מה שאתה מתאר הוא המצב לאשורו אין לו קייס בכל מקרה.
ככה, שלא מספיק שזה כמעט בלתי אפשרי לנקוט סנקציות, בכללן מימוש ערבויות, נגד שוכרים, אז בטח שהוא לא יוכל לנקות בהן כשאין לו קייס. בטח לא שטויות כמו צו עיקוב יציאה מהארץ. ובטח שכשהוא כבר הסכים לקבל את השכר דירה על תקופת האופציה.
מימוש אופציה
ע"י
15/06/08
אדוני שלום רב,
שכחתי לציין כי ע"פ החוזה עבור כל יום איחור מפינוי המושכר אני צריך לשלם $100. אני פועל ע"פ חוק וממשתי את הזכות שהיתה לי אבל לא כך טוען המשכיר. בכל אופן זהו ה"CASE" שיש לו ע"מ לפנות להוצאה לפועל למימוש שטר החוב.
תודה רבה מראש ובכבוד רב.
שכחתי לציין כי ע"פ החוזה עבור כל יום איחור מפינוי המושכר אני צריך לשלם $100. אני פועל ע"פ חוק וממשתי את הזכות שהיתה לי אבל לא כך טוען המשכיר. בכל אופן זהו ה"CASE" שיש לו ע"מ לפנות להוצאה לפועל למימוש שטר החוב.
תודה רבה מראש ובכבוד רב.
מימוש אופציה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
15/06/08
ע שלום ! יש לך עורך דין. מדוע אתה לא מפנה את שאלותיך אליו? בשביל מה יש לך עורך דין? ככלל פרעון ההמחאה בהחלט מהווה ראשית ראיה לקיבול הצעתך למימוש האופציה. זה עדיין לא ימנע מעשית את האפשרות שבעל הדירה ינסה לממש את שטר החוב בהוצאה לפועל אולם אז תעמוד לך טענת הגנה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
דוגמא לחוזה סוכן-דוגמנית
ליאור ליבוביץ'
12/06/08
שלום רב.
היכן אוכל למצוא דוגמא לחוזה דוגמנות ברשת?
הכוונה לחוזה הנחתם בין הסוכן לדוגמנית.
תודה מראש
ליאר
היכן אוכל למצוא דוגמא לחוזה דוגמנות ברשת?
הכוונה לחוזה הנחתם בין הסוכן לדוגמנית.
תודה מראש
ליאר
דוגמה לחוזה דוגמנות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
ליאור שלום ! צר לי אולם איננו מעבירים דוגמאות חוזים באתר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה משנה לשכירות – מאוד דחוף
ורד
12/06/08
שלום רב ,
אני לקראת סגירת חוזה דירה כדיירת משנה . החוזה של בעל הבית מול השוכר הראשי כבר נחתם לפני כחודש.
מספר שאלות דחופות:
1. בחוזה המשנה קיים סעיף שאומר "חוזה זה כפוף לחוזה המקורי על כל תנאיו" + סעיף "...ולאחר שבדק את תנאי החוזה המקורי ומצא אותם מקובלים עליו..." ברור לי שחוזה זה תקף באופן ישיר לחוזה המקורי אך יש מספר סעיפים שאינם תקפים לגבי כמו - שכר הדירה (השוכר משלם יותר) , השכרת חנייה שקשורה רק לשוכר הראשי , פחת על המזגנים שרק השוכר הראשי משלום וכ'ו כו'. יש המון דברים שהשוכר מחוייב אליהם כאקסטרה מול בעל הבית בחוזה המקורי ולא הייתי רוצה להתחייב להם. מה עושים במקרה כזה?
2. השוכר הראשי מבקש ממני שטר ערבות בטענה שאני מחוייבת לו.בעוד שהוא עצמו לא נתן לבעת הבית האם זה שאתחום על חוזה משנה בצמוד לחוזה המקורי לא אומר שעתה שנינו מחוייבים במידה שווה לדירה? האין זוהי דרישה חד-צדדית?
תודה מראש
ורד
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
אני לקראת סגירת חוזה דירה כדיירת משנה . החוזה של בעל הבית מול השוכר הראשי כבר נחתם לפני כחודש.
מספר שאלות דחופות:
1. בחוזה המשנה קיים סעיף שאומר "חוזה זה כפוף לחוזה המקורי על כל תנאיו" + סעיף "...ולאחר שבדק את תנאי החוזה המקורי ומצא אותם מקובלים עליו..." ברור לי שחוזה זה תקף באופן ישיר לחוזה המקורי אך יש מספר סעיפים שאינם תקפים לגבי כמו - שכר הדירה (השוכר משלם יותר) , השכרת חנייה שקשורה רק לשוכר הראשי , פחת על המזגנים שרק השוכר הראשי משלום וכ'ו כו'. יש המון דברים שהשוכר מחוייב אליהם כאקסטרה מול בעל הבית בחוזה המקורי ולא הייתי רוצה להתחייב להם. מה עושים במקרה כזה?
2. השוכר הראשי מבקש ממני שטר ערבות בטענה שאני מחוייבת לו.בעוד שהוא עצמו לא נתן לבעת הבית האם זה שאתחום על חוזה משנה בצמוד לחוזה המקורי לא אומר שעתה שנינו מחוייבים במידה שווה לדירה? האין זוהי דרישה חד-צדדית?
תודה מראש
ורד
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
חוזה של דייר משנה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
ורד שלום.
אם את לא רוצה לחשוש תצטרכי להסתייע בבעל נסיון בתחום דיני נדל"ן על מנת שיבחן את החוזה שלך ואת החוזה של השוכר העיקרי מול המשכיר. ככלל ומבלי לבדוק את שני החוזים (דבר שחובה לבצע בטרם חתימה על החוזה) החוזה של השוכר הראשי לא חל עלייך. את שוכר משנה שלו והחוזה שלך הוא עימו.
השוכר הראשי רשאי לערוך עמך כל חוזה חוקי. הוא בהחלט רשאי לדרוש ממך שטר ערבות למרות שהוא לא נתן ערבות למשכיר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם את לא רוצה לחשוש תצטרכי להסתייע בבעל נסיון בתחום דיני נדל"ן על מנת שיבחן את החוזה שלך ואת החוזה של השוכר העיקרי מול המשכיר. ככלל ומבלי לבדוק את שני החוזים (דבר שחובה לבצע בטרם חתימה על החוזה) החוזה של השוכר הראשי לא חל עלייך. את שוכר משנה שלו והחוזה שלך הוא עימו.
השוכר הראשי רשאי לערוך עמך כל חוזה חוקי. הוא בהחלט רשאי לדרוש ממך שטר ערבות למרות שהוא לא נתן ערבות למשכיר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה משנה
אחד שנכווה
16/06/08
כאחד שנגרר לבתי משפט לאחר שהדייר העיקרי שאצלו התגוררתי
הכין פרצות בחוזה על מנת שאני אשלם יותר ..
אני מציע לך להתרחק מאדם זה כמו מאש .. לפי הדברים שכתבת הוא אכן מכין לעצמו קרקע טובה להמשך...
1. אין לו זכות לבקש ממך שטר ערבות , וזאת בגלל שהדירה אינה שייכת לו , ואינה רשומה בטאבו ששיכת לו. הוא גר שם כשוכר ובוואי שאם אין לו שטר ערבות, אין כל סיסב שלך יהיה.
2. החוזה שלך שאם תחילי לחתום איתו צריך להיות כפוף לסעיפים ספציפים ולא לכל החוזה שקיים בינו לבין בעלת הדירה.
3. אם תשלחי לי מייל או פון אשמח לייעץ לך בנושא.
הכין פרצות בחוזה על מנת שאני אשלם יותר ..
אני מציע לך להתרחק מאדם זה כמו מאש .. לפי הדברים שכתבת הוא אכן מכין לעצמו קרקע טובה להמשך...
1. אין לו זכות לבקש ממך שטר ערבות , וזאת בגלל שהדירה אינה שייכת לו , ואינה רשומה בטאבו ששיכת לו. הוא גר שם כשוכר ובוואי שאם אין לו שטר ערבות, אין כל סיסב שלך יהיה.
2. החוזה שלך שאם תחילי לחתום איתו צריך להיות כפוף לסעיפים ספציפים ולא לכל החוזה שקיים בינו לבין בעלת הדירה.
3. אם תשלחי לי מייל או פון אשמח לייעץ לך בנושא.
שלום
רונן
12/06/08
שלום השאלה שליה יא כזו:היה לי מנוי לחדר כושר רציתי להפסיק ולכן העברתי אותו למישהי אחרת וסיכמנו שהיא תשלם לי פעם בחודשיים כשני תשלומים כך במשך 10 תשלומים.היא שילמה 7 תשלומים וןנשארו עוד 3 ופתאום לא ניתן להשיג אותה שאני מתקשר מחסוי היא עונה היא רואה שזה אני ומנתקת.לא עשינו חוזה כתוב אך ברור שהיה כאן חוזה בעל פה,נניח שאני יכול להוכיח את קיום החוזה בעזרת עדים העברת הבעלות וכו.אבל מה אני יכול לעשות אם היא תטען שהיא שילמה הכל כי הרי היא שילמה במזומן כל תשלום איך אני יכול להוכיח שזה לא כך ועל מי נטל ההוכחה?תודה רבה לכם על העזרה.
בנוסף
רונן
15/06/08
רציתי להוסיף שיש לי מסמכים מחברת הסללור שלי שהתקשרתי אליה והיא לא עונה ואם אני מץקשר ממספר של בן משפחה היא עונה אך לא מדברת,האם זה מספיק כדי להוכיח שהיא לא שילמה לי?
מכירת מנוי לחדר כושר
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
15/06/08
רונן שלום ! מי עושה הסכם למכירת מנוי לחדר כושר בעל פה לאדם זר? ההסכם כמובן תקף אבל יש קושי ראייתי (ממש כשם שציינת) להוכיח מה שולם, מה הוסכם וכו'. עול ההוכחה הוא על התובע (המוציא מחברו עליו ההוכחה).
במקרה הנדון מדובר במילה שלך מול מילה שלה ובבית משפט לתביעות קטנות יש לך סיכוי מסויים (לא גדול) אם טענותיך ישמעו יותר אמינות מטענות הנתבעת.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
במקרה הנדון מדובר במילה שלך מול מילה שלה ובבית משפט לתביעות קטנות יש לך סיכוי מסויים (לא גדול) אם טענותיך ישמעו יותר אמינות מטענות הנתבעת.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ביטול צ'ק ע"י השוכרים
שרית
12/06/08
חתמתי לפני כחודש חוזה שכירות ובמהלך החתימה נמסר לידי צ'קים עבור שנה שלמה. הצ'ק הראשון היה על תחילת יוני כאשר הכניסה לדירה היא בתחילת ספטמבר.
לאחר החתימה התקשרה הדיירת וטענה כי ישנה בעיה עם התאריך ודנו יחד כיצד לנסות ולתאם עם הדיירים המתפנים הקדמה בכמה ימים.
להפתעתי היום גיליתי כי הצ'ק שקיבבלתי מהם חזר וזאת עקב ביטול שלהם
כיצד עליי לפנות?
האם אפשר לגשת עם הצ'ק החוזר להוצאה לפועל?
האם כדאי לפנות אליהם? בכתב? בע"פ?
לאחר החתימה התקשרה הדיירת וטענה כי ישנה בעיה עם התאריך ודנו יחד כיצד לנסות ולתאם עם הדיירים המתפנים הקדמה בכמה ימים.
להפתעתי היום גיליתי כי הצ'ק שקיבבלתי מהם חזר וזאת עקב ביטול שלהם
כיצד עליי לפנות?
האם אפשר לגשת עם הצ'ק החוזר להוצאה לפועל?
האם כדאי לפנות אליהם? בכתב? בע"פ?
ביטול צקים על ידי שוכרים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/06/08
שרית שלום ! לטעמי כדאי בהחלט לפנות לשוכרים ולנסות לברר מדוע בוטל הצק. אם לא תקבלו תשובה מספקת ניתן בהחלט להגיש את הצק לביצוע באמצעות פתיחת תיק בהוצאה לפועל.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות מזגן בדירה מושכרת
רותי
12/06/08
שלום,
אני לפני חתימת חוזה להשכרת דירה.בדירה מותקן מזגן מיני מרכזי (כ- 10 שנים). בעל הדירה דורש ממני לקחת אחריות על כל תיקון ונזק שייגרם למזגן, דהיינו אני זו שאתקן.
האם זה מקובל? - האם מזגן/ מערכת / היא בדאחריות בדיוק כמו דוד שמש למשל? שעליו כן לקח אחריות בעל הדירה.
תודה
אני לפני חתימת חוזה להשכרת דירה.בדירה מותקן מזגן מיני מרכזי (כ- 10 שנים). בעל הדירה דורש ממני לקחת אחריות על כל תיקון ונזק שייגרם למזגן, דהיינו אני זו שאתקן.
האם זה מקובל? - האם מזגן/ מערכת / היא בדאחריות בדיוק כמו דוד שמש למשל? שעליו כן לקח אחריות בעל הדירה.
תודה
אחריות למזגן בדירה שכורה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/06/08
רותי שלום ! בין שני אנשים בגירים ושפויים יכול להחתם כל חוזה שאינו בניגוד לחוק. על כן ניתן לבצע הקצאת סיכונים בכל דרך הנראית לשני הצדדים. יחד עם זאת בהסכם שכירות שכיח האחריות של המשכיר היא לתקן ליקויים עקב בלאי סביר כתוצאה משימוש שוטף ואילו השוכר אחראי לתיקון קלקולים עקב הפעלה לא נכונה ו/או רשלנית של המוצרים החשמליים שבדירה. היות שציינת שהמזגן בן 10 אני מניח שבעל הדירה חושש שהוא ישבוק חיים בקרוב או יתקלקל ואז העלות תיפול עלייך. אני לא הייתי מסכים לכך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
יצחק
11/06/08
שלום רב, אני שוכר דירה שבתחילתה של התקופה נאמר לי ע"י בעל הדירה שצפוי להתחיל תהליך של פינוי בנוי בעוד כשנה וחצי. כיום 4 חודשים לאחר מכן, התהליך התחיל ללא הודעה מוקדמת של בעל הנכס אלי. האם יש בזה מן ההפרת חוזה וכיצד עליי לנהוג?
פינוי בינוי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/06/08
יצחק שלום ! לא ברורה לי שאלתך. מה כוונתך התחיל תהליך פינוי בינוי? האם החלו לפנות את הדירות? האם פנו אליך וביקשו שתפנה את הדירה ששכרת לפני תום המועד החוזי בהסכם השכירות? האם בהסכם השכירות נרשם שניתן לסיים את חוזה השכירות בהודעה מוקדמת של XXX ימים?
אם אתה מעוניין תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק של חוזה השכירות שלך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם אתה מעוניין תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק של חוזה השכירות שלך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת פעוטון.
אמיר
10/06/08
כרגע אני במעמד של משכיר, ואלה שאני משכיר להם את הדירה העלו בפניי את האפשרות שיפתחו פעוטון בן 5 תינוקות, וכן יעלו לי בתשלום. האם ישנה אפשרות כזו שיפתחו פעוטון בלא שיסדירו את העניין עם העיריה, וכן עם הביטוח. היכן אני עומד מבחינה חוקית בתור משכיר הדירה, ומה צריך שיהיה כתוב חוזה כדי שאהיה פטור מאחריות לשלומם?
תודה, ***השם צונזר***.
תודה, ***השם צונזר***.
פתיחת פעוטון
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/06/08
אמיר שלום! אם השוכרים של דירתך רוצים לפתוח בה פעוטון אתה חייב לציין בחוזה השכירות כי חובה עליהם להשיג בעצמם ועל חשבונם כל רשיון ו/או היתר ו/או אישור הנדרש על פי כל דין לצורך ניהול פעוטון ובמיוחד ניהול פעוטון בבית משותף ובכלל זה (אך לא רק) רשיון עסק מהרשות המקומית וכל היתר לניהול פעוטון (אם וככל שנדרש) ממשרד החינוך ו/או מכל רשות ממשלתית אחרת.
אני הייתי דורש אם וככל שיתקבלו האישורים המתאימים גם עריכת ביטוח בסכום משמעותי שיקבע על ידי יועץ ביטוח ויכסה כל סיכון העלול להיות בפעוטון.
מרגע שנודע לך שהשוכר מתכוון לפתוח פעוטון לא תוכל לנהוג בעצימת עיניים ולהתנער מכל אחריות ולכן עליך לוודא שהשוכר קיבל את כל ההיתרים כחוק ואף פועל על פיהם.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אני הייתי דורש אם וככל שיתקבלו האישורים המתאימים גם עריכת ביטוח בסכום משמעותי שיקבע על ידי יועץ ביטוח ויכסה כל סיכון העלול להיות בפעוטון.
מרגע שנודע לך שהשוכר מתכוון לפתוח פעוטון לא תוכל לנהוג בעצימת עיניים ולהתנער מכל אחריות ולכן עליך לוודא שהשוכר קיבל את כל ההיתרים כחוק ואף פועל על פיהם.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפנייה לסעיף שלא קיים – חסר
יצחק שדה
10/06/08
שלום, לפניי חוזה שבו סעיף 13 דן בסיטואציה של אובדן מוחלט של רכוש. הסעיף מפנה כך: "... היה ולא הודיע השוכר כאמור, יסתיים החוזה ביחס ל.... שניזוק ועל הצדדים יחולו סעיפים 14.1 ו14.2 להלן".
אין סעיפים 14.2 ו14.1 בחוזה אבל ניתן לחשוב שהתכוונו להפנות לסעיפים 13.1 ו13.2.
החוזה כבר חתום מזמן ועברו כבר כמה חודשי שכירות.
השאלה היא: האם ההפנייה לסעיפים חסרים תקפה?
האם יכול הצד שמעוניין בהפנייה תקינה לסעיפים 13.1 ו13.2 לגרום להם להכנס לתוקף בבית המשפט?
תודה
אין סעיפים 14.2 ו14.1 בחוזה אבל ניתן לחשוב שהתכוונו להפנות לסעיפים 13.1 ו13.2.
החוזה כבר חתום מזמן ועברו כבר כמה חודשי שכירות.
השאלה היא: האם ההפנייה לסעיפים חסרים תקפה?
האם יכול הצד שמעוניין בהפנייה תקינה לסעיפים 13.1 ו13.2 לגרום להם להכנס לתוקף בבית המשפט?
תודה
הפניה למספר סעיף שגוי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/06/08
שלום בן גוריון ! לטעמי מדובר בטעות מיספור שהיא בבחינת פליטת קולמוס. ברור שפרשנות החוזה תבוצע תוך שימוש בהפניה לסעיפים הרלוונטיים. נסיון לטעון שאין הפניה לסעיפים רלוונטיים הוא ילדותי ודווקני ולא יצלח בבית המשפט.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח מבנה מסחרי ובית למגורים במושב אורני
אביאל
09/06/08
אני משכיר מחסן ובית במושב.
1.האם ניתןו/או מקובל שהשוכר מבטח על חשבונו את המבנה אבל במקרה של נזק המשכיר מקבל את דמי הביטוח?
2.האם ניתן לחייב את השוכר להכניס בביטוח שלו סעיף בו הוא מבוטח מנזקי צד ג'?
3.האם ניתן לחייב השוכר לשבחוזה הביטוח שלו בסעיף אחריות צד ג' יצהיר הבמטח על הסכמתו לויתור על זכות בתיחלוף?
4.האם ניתן לחייב שוכר בית מגורים לפי סעיפים 2 ו-3?
תודה מראש על תשובתכם.
אורני
1.האם ניתןו/או מקובל שהשוכר מבטח על חשבונו את המבנה אבל במקרה של נזק המשכיר מקבל את דמי הביטוח?
2.האם ניתן לחייב את השוכר להכניס בביטוח שלו סעיף בו הוא מבוטח מנזקי צד ג'?
3.האם ניתן לחייב השוכר לשבחוזה הביטוח שלו בסעיף אחריות צד ג' יצהיר הבמטח על הסכמתו לויתור על זכות בתיחלוף?
4.האם ניתן לחייב שוכר בית מגורים לפי סעיפים 2 ו-3?
תודה מראש על תשובתכם.
אורני
ביטוח מבנה מסחרי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
אביאל שלום! בין שני אנשים בגירים ושפויים ניתן לחתום על כל חוזה כל עוד אין הוא בניגוד לחוק. התשובה לכל השאלות חיובית. האם יהיה שוכר שיסכים לתנאים כאלה זו כבר שאלה אחרת.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות….
רוני
09/06/08
שלום,
לפניי שנה ו3 חודשים חתמתי על חוזה שכירות כמשכיר + אופציה לשנה נוספת....בעקבות סיבות אלא ואחרות שאינן קשורות לנושא לא ערכתי חוזה חדש עם השוכר בתום השנה.
השבוע השוכר הודיע לי שהוא מעוניין לעזוב את הדירה.
האם החוזה הראשוני חל גם על התקופה הזאת קרי התקופה שאין חוזה חדש ? האם השוכר יכול לבצע מהלך כזה בחוזה הראשוני אין סעיף שדן
באפשרות של עזיבת הדירה לפניי תום תקופת השכירות.
תודה מראש לעונים.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
לפניי שנה ו3 חודשים חתמתי על חוזה שכירות כמשכיר + אופציה לשנה נוספת....בעקבות סיבות אלא ואחרות שאינן קשורות לנושא לא ערכתי חוזה חדש עם השוכר בתום השנה.
השבוע השוכר הודיע לי שהוא מעוניין לעזוב את הדירה.
האם החוזה הראשוני חל גם על התקופה הזאת קרי התקופה שאין חוזה חדש ? האם השוכר יכול לבצע מהלך כזה בחוזה הראשוני אין סעיף שדן
באפשרות של עזיבת הדירה לפניי תום תקופת השכירות.
תודה מראש לעונים.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
רוני שלום ! השוכר יכול גם יכול להודיע על סיום הסכם השכירות ואז החוזה מסתיים בתוך חודשיים או בתום תקופת השכירות שאחרי מועד ההודעה לפי המוקדם (בהנחה שהחוזה שלכם דן בשכירות חודשית אזי אם השוכר הודיע לך החודש על סיום השכירות הרי השכירות תסתיים בתום החודש הבא). במידה ולא מאריכים את החוזה אזי החוזה חל גם על התקופה בה השוכר נשאר בהסכמה בשתיקה של המשכיר אולם תקופת השכירות אינה מחייבת וכל צד יכול להודיע למשנהו על סיום תקופת השכירות בתוך חודשיים או סיום תקופת השכירות הבאה (לפי תקופות התשלום לא לפי אורך תקופת השכירות). אנא עיין בחוק השכירות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת פלאפון…
שרית
09/06/08
שלום שמי שרית אני לקוחה של חברת פלאפון מזה שנים רבות, בתאריך 11/07 רכשתי מכשיר נוסף של פלאפון במסגרת המבצע מכשיר דור 3 + LCD עד היום,לאחר כחצי שנה, לא קיבלתי את הטלוויזיה.השבוע קיבלתי טלפון מנציג בשם רונן, שלאחר מכן התברר כ"מנהל בכיר בפלאפון", שהודיע לי שהמבצע כבר נגמר ואת הטלוויזיה אני לא אקבל וכל זאת בטענה שהיה לי פיגור בתשלום, ואם אני מעוניינת הם ישנו לי מסלול שיתאים לי,דרשתי לדעת מה עם החצי שנה ששילמתי על מוצר שלא קיבלתי,אם אני יקבל החזר או פיצויי כלשהו ותשובתו הייתה חד משמעית,זה מה שיש רוצה או לא?? ראוי לציין שיש לי כל חודש פיגור של שבועיים-שלושה בתשלום החשבונית אבל בסופו של עניין אני משלמת את חובתי אם כי בפיגור.עניין הפיגור נמשך כבר למעלה בשנה וגם בזמן צירופיי לחברת פלאפון עם מנוי נוסף,הייתי בחוב שהיה ידוע לנציג פלאפון מה שלא הפריע לו למכור לי את המבצע.שאלתי היא אם יש לי עילה לתביעה ואם כדאי לי ללכת איתם "עד הסוף" ולא לוותר?
חוזה עם חברת תקשורת סלולארית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
שרית שלום ! ראשית אני מציע לך לא להתלהב - "האם ללכת איתם "עד הסוף" לא ברור לי עד הסוף של מי. את חושבת שהם באמת סופרים אותך? שנית אני מניח שכאשר התקשרת בעסקה הוצג לך הסכם . מה שקובע אלו תנאי ההסכם. אם כתוב בהסכם שמי שמפגר בתשלומים לא זכאי לקבל את ה LCD אזי את לא זכאית. אם אין התיחסות לפיגורים בתשלום יתכן מאוד שתוכלי לדרוש את קבלת המוצר שהובטח לך באמצעות הגשת תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות. זיכרי שעלייך להוכיח את טענותייך. לא מספיק לציין "הבטיחו לי".
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקת רכישת רכב
טל
08/06/08
לפני 10 ימים רכשתי רכב יד 2 מחברת אוטו סנטר לאחר בדיקה תקינה. למחרת קבלת הרכב חלה תקלה במחשב הדרך. החזרתי הרכב למוכר וקבלתי חלופי. לאחר קבלת הרכב "מתוקן" חזרה התקלה לאחר יומיים מחרת. האם אני רשאי לבטל העסקה? מה בדבר העברת הבעלות שכבר בוצעה?
ביטול עסקת רכישת רכב
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
טל שלום! אני מניח שכאשר רכשת את הרכב חתמת על חוזה רכישה. על כן ראשית לכל סעיפי החוזה וודאי מסדירים את הנושא של תקלות וביטול עסקה. בכל מקרה תקלה ברכב ודאי אינה מקנה אוטומטית זכות לביטול העסקה. תוכל לבטל את העסקה אך ורק אם מדובר בהטעיה או טעות מהותיות. אם המוכר לא ידע על התקלה ובנוסף העמיד לך אפשרות לבדוק את הרכב מה בדיוק הטענה כלפיו? אולי תוכל לתבוע את מכון בדיקת הרכב.
אם תרצה תוכל לשלוח את עותק החוזה באמצעות פניה במסלול פניה דחופה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצה תוכל לשלוח את עותק החוזה באמצעות פניה במסלול פניה דחופה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חתימת הערבים על חוזה
יהודה
07/06/08
דירה הושכרה לשוכרים , בעת חתימת ההסכם הראשון הוחתמו שני ערבים על שטר חוב וכן על צק בטחון , תקופת השכירות הוארכה שלוש פעמים כאשר בכל פעם מנוסח הסכם שכירות חדש ובו סעיף לפי השוכרים מצהירים כי הערבים נתנו את הסכמתם להחיל את ערבותם גם על החוזה הנוכחי, בעת הפינוי התגלו נזקים חמורים בדירה והשטר הוגש לביצוע , הם הגישו התנגדות לביצוע שטר בטענה שהשוכרים לא היו מיוצגים בעת חתימת הסכמי השכירות ולא הבינו את משמעותו של הסעיף ואילו הערבים לא ידעו על קיומו של הסעיף המאריך את תוקף ערבותם ומימלא לא נתנו לכך את הסכמתם, איך עלי לטעון בדיון כנגד טענה כזו והאם יש לה בכלל סיכוי להתקבל בבית המשפט .
תוקף הארכת ערבות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
יהודה שלום ! זה שהשוכרים הצהירו כי הערבים נתנו הסכמתם להחיל את ערבותם על החוזים בתקופות הארכת תקופת השכירות לא מחייב את הערבים. רק הערבים עצמם יכולים להסכים להארכת ערבותם. יחד עם זאת אם תצליח להוכיח כי הערבים ידעו כי החוזה מוארך וכי השוכר נתן הצהרה כי הם מודעים ומסכימים להארכת ערבותם תוכל לבנות טיעון. הסיכוי לכך קלוש.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש שטר ערבות
דני
07/06/08
חתמתי ערבות לאבי השכירות ניגמרה ובעלת הדירה טוענת לחוב לכן היא הגישה להוצלפ את שטר הערבות מבלי שפנתה תחילה לשוכר כמו כן בגלל שהיא גרה בעפולה היא פתחה תיק בעפולה והוזמנתי לשם תוך שאני מפסיד ימי עבודה זמן וטירדה הציין שהדירה היא בת"א ובעלת הדירה לשעבר היתה
מימוש שטר ערבות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
דני שלום! בהחלט חוקי להגיש את שטר הערבות בלשכת ההוצל"פ הנוחה לנושה. לשאלה האם היתה צריכה להציג את הערבות לפני הגשתה לביצוע בהוצל"פ עיין בתנאי הערבות. אם בעלת הדירה עשתה שימוש שלא כדין ובניגוד להסכם בשטר הערבות ודאי שתוכל לתבוע ממנה את נזקיך.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות ערבות ראה:
ערבות
ערבות
חוזה שכירות
חן
07/06/08
שלום. אבקש להבין את החוזה .השכרתי את דירתי לפי דולר יציג . סעיף 4. השוכר ישלםלמשכיר סך של *** לפי ערך הדולר במועד הפרעון הש'ק תשלומים לשנה.בסעיף 4.3 דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחירים לצרכןבחודש שקדם ליום התשלום.סעיף 4.4 להבטחת התשלום מפקיד השוכר שקים
תנאי חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/06/08
שלום רב ! אין באפשרותי לסייע לך בצורה רצינית מבלי לקבל עותק של החוזה לעיוני. אם את מעוניינת תוכלי לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק של החוזה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות חוזה שכירות ראה:
חוזה שכירות
חוזה שכירות
תביעה נגד אגד
אודי
06/06/08
מקרה בו אני מגיש תביעה קטנה נגד חברת אגד להיכן אני צריך לשלוח את כתב התביעה האם למשרדים הראשיים או לאיזור בו קרתה התקלה.
והאם איחור של אוטובוס בזמן של שעתיים מהווה עילה לתביעה -שכן פניתי לשירות לציבור אגד אך חוץ מתגובה שהעניין נבדק.
ועבר חודש וחצי ולא קי
והאם איחור של אוטובוס בזמן של שעתיים מהווה עילה לתביעה -שכן פניתי לשירות לציבור אגד אך חוץ מתגובה שהעניין נבדק.
ועבר חודש וחצי ולא קי
סמכות שיפוט
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
אודי שלום ! ככלל האופציות העומדות לתובע מבחינת סמכות השיפוט הן כדלקמן:
1. מקום עסקו של הנתבע - אם יש סניף של אגד בעיר מסויימת ניתן להגיש את התביעה בבית המשפט המצוי באותה עיר.
2 מקום יצירת ההתחייבות.
3. המקום שנועד לקיום ההתחייבות.
4. מקום המסירה של הנכס (לא רלוונטי במקרה שלך).
5. מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים.
אחור של שעתיים מהווה לדעתי עילת תביעה.
אם אין קול ואין עונה יתכן ויש מקום להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות.
בהצלחה
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
1. מקום עסקו של הנתבע - אם יש סניף של אגד בעיר מסויימת ניתן להגיש את התביעה בבית המשפט המצוי באותה עיר.
2 מקום יצירת ההתחייבות.
3. המקום שנועד לקיום ההתחייבות.
4. מקום המסירה של הנכס (לא רלוונטי במקרה שלך).
5. מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים.
אחור של שעתיים מהווה לדעתי עילת תביעה.
אם אין קול ואין עונה יתכן ויש מקום להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות.
בהצלחה
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
*
06/06/08
שלום
לפני כשלושה חודשים מכרתי דירה ,הגיע אליי מתווך וחתמתי לו לא על בלעדיות אלא על הסכם רגיל , המתווך אכן הביא לי קונה שחתמה על חוזה אבל ממש אחרי חתימת החוזה הקונה הפרה הפרה יסודית {לא שילמה את הכסף}החוזה בוטל ע"י הודעה מצידי דרך העו"ד שלי לקונה כי היא הפ
לפני כשלושה חודשים מכרתי דירה ,הגיע אליי מתווך וחתמתי לו לא על בלעדיות אלא על הסכם רגיל , המתווך אכן הביא לי קונה שחתמה על חוזה אבל ממש אחרי חתימת החוזה הקונה הפרה הפרה יסודית {לא שילמה את הכסף}החוזה בוטל ע"י הודעה מצידי דרך העו"ד שלי לקונה כי היא הפ
דמי תיווך
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
* שלום ! תששובה לשאלתך מבלי לקרוא את חוזה התיווך עליו חתמת אינה רצינית. יחד עם זאת ככלל ברוב רובם של חוזי התיווך וכך דם עפ"י דין די בכך שנקשרה עסקה למכירת הדירה על מנת שהמתווך יהיה זכאי לדמי התיווך. המתווך ודאי אינו אחראי להפרת החוזה.
בברכה
ד"ר יובל ויס
בברכה
ד"ר יובל ויס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
*
14/06/08
ואו תודה על תשובתך המהירה , אין לי את החוזה של המתווך כי הוא לא נתן לי העתק , ואם אני אצליח להוכיח כי הקונה שהוא הביא היא קונה פיקטיבית ושכן היה נסיון לביצוע תרגיל עוקץ? כי זה מה שאני חוששת שהיה , הסיבה שאני חוששת שזה היה כי אני פניתי למתווך שיעזור לי למצוא דירה לקנייה והוא אמר לי מה בנוגע לדירה שלך ואמרתי לו שיש לי קונה ושבמהלך השבוע הקרוב אני צריכה לחתום על חוזה , והמתווך אמר לי תבטלי תבטלי יש לי קונה שיתן לך יותר כסף ...ועוד באתו יום הוא הביא את הקונה ונחתם הזכרון דברים ...ואז נעלמו עקבותיה של הקונה והוא דורש כ 14 אלף ש"ח
הפרת חוזה
דב
06/06/08
אני משכיר דירה
בחוזה התחיב השוכר כי השכירות היא אך ורק למטרת מגורים בילבד וכי הוא מתחייב לא להשתמש במושכר לכל מטרה אחרת שהיא בין אם מטרה אחרת תשנה את ההנאה במושכר ובין אם לא.
השוכר הינו בעל חברה ליעוץ .
בדפי זהב הוא מפרסם את כתובת הבית המושכר ככתובת החבר
בחוזה התחיב השוכר כי השכירות היא אך ורק למטרת מגורים בילבד וכי הוא מתחייב לא להשתמש במושכר לכל מטרה אחרת שהיא בין אם מטרה אחרת תשנה את ההנאה במושכר ובין אם לא.
השוכר הינו בעל חברה ליעוץ .
בדפי זהב הוא מפרסם את כתובת הבית המושכר ככתובת החבר
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
דב שלום! השאלה אינה האם פרסם השוכר את כתובת הדירה ככתובת החברה אלא אם הוא עושה שימוש בדירה למטרה מסחרית. לטעמי קבלת מכתבים עבור חברה בבעלותו בלבד אינה מהווה הפרה של התניה בחוזה הקובעת שימש במושכר למטרת מגורים בלבד.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת דמי שכ"דבתקופת האופציה
זאב
06/06/08
סעיף האופציה וההצמדות:
"דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער הקניה של הדולר ארה"ב לפי ברירת המשכיר שיהיה בתוקף ביום תחילת הארכת השכירות ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות יסודיות שהן בתקופת חוזה זה."
סעיף שכ"ד:
"דמי ה
"דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער הקניה של הדולר ארה"ב לפי ברירת המשכיר שיהיה בתוקף ביום תחילת הארכת השכירות ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות יסודיות שהן בתקופת חוזה זה."
סעיף שכ"ד:
"דמי ה
קביעת דמי השכירות בתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
זאב שלום! לטעמי דמי השכירות בהתאם למופיע בחוזה צריכים להיות לפי סך בשקלים השווה ל XXX$ ארה"ב לפי שער החליפין ב 1 לחודש של התחלת תקופת האופציה שכן נאמר "דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד..." כלומר הפרשנות הטבעית היא צמודים רק ממועד ההארכה ולא מיו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בצ'ק שניתן כערבון
עדי
05/06/08
חתמתי חוזה שכירות עם אופציה, בעל הדירה חידש את האופציה בשלוש שנים הראשונות בלי בעיה. בשנה הרביעית סרב לחדש למרות שהיתה אופציה, כי היו תיקונים שדרשתי שיעשה בדירה והוא סרב, וטען שאני מתחילה לעשות בעיות אז שאני אצא. זה היה בסמוך להתחדשות החוזה לפי האופציה אז נשארתי לגור. אחרי מספר חודשים הוא פגש אותי ואמר שהוא כן יחתום על החידוש. כאשר הגיע לחתום , שוב עלה נושא התיקונים ושוב הוא לא רצה לחתום. המשכתי לגור, ללא חוזה , על סמך האופציה, ושילמתי סדיר. ההמחאות נפרעו כולן. עכשיו אני מפנה, כביכול בתום תקופת האופציה ולהפתעתי הוא עשה שימוש בצ'ק שניתן לו כבטחון בלבד במקום שטר חוב. על הצ'ק רשמתי "לא לפרעון, לביטחון בלבד" אבל הוא קשקש על זה, זייף את חתימתי (באופן די מוצלח) וניסה להפקידו. כמובן שהוריתי לבנק להחזירו.
האם עלי להגיש תלונה במשטרה? מה כדאי לי מבחינה משפטית לעשות כעת? להגיש תביעה? איך אפשר להוכיח שהחתימה מזויפת?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
האם עלי להגיש תלונה במשטרה? מה כדאי לי מבחינה משפטית לעשות כעת? להגיש תביעה? איך אפשר להוכיח שהחתימה מזויפת?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
זיוף חתימה על המחאה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
עדי שלום,
עלייך להגיש מיד תלונה במשטרה על זיוף חתימתך. ללא הגשת תלונה כזו כל טענה שלך בעניין תחזה כלא רצינית.
אני הייתי שולח למשכיר מכתב חמור ומודיע לו שידוע לי על נסיון הזיוף ושאני רואה זאת בחומה יתרה. בשלב זה לא נגרם לך נזק אז לא צריך יותר מזה.
בהצל
עלייך להגיש מיד תלונה במשטרה על זיוף חתימתך. ללא הגשת תלונה כזו כל טענה שלך בעניין תחזה כלא רצינית.
אני הייתי שולח למשכיר מכתב חמור ומודיע לו שידוע לי על נסיון הזיוף ושאני רואה זאת בחומה יתרה. בשלב זה לא נגרם לך נזק אז לא צריך יותר מזה.
בהצל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנוגע לחוזה דירה, קצת דחוף
שרית
05/06/08
שלום רב, אני בעיצומן של התנגשויות עם בעל הבית שלי ויש לי שתי שאלות חשובות-
בחוזה מופיעים מספר סעיפים:
1. השוכר יהיה רשאי להביא שוכר חליפי תחתיו ובלבד שהשוכר החליפי יעמוד בכל תנאי הסכם זה לרבות לעניין הבטחונות ויהיה מקובל על המשכיר.
2. המשכיר יהיה רשאי להביא הסכם זה לקיצו בהתראה בכתב של 60 יום מראש. אזי תופסק תקופת השכירות, הסכם זה יבוא לקיצו והשוכר יהיה חייב לפנות את המושכר ושלשם למשכיר את מלוא התשלומים שהוא חב בהם עד למועד פינוי המושכר בפועל בהתאם להוראות הסכם זה.
אם בעל הבית שולח לי מכתב רשום בו הוא דורש לפנות אותי מהדירה ממתי אני מתחילה לספור 60 ימים- מהתאריך בו קיבלתי את הספח של הרשום לתיבת הדואר או מהיום בו אספתי את דבר הדואר מהסניף (בגבול 14 הימים המותרים לי לפני ששולחים לו את דבר הדואר חזרה)?
ושאלה נוספת- אם בלי קשר הודעתי לבעל הבית שאני רוצה לצאת מהדירה ולהביא לו שוכרים במקומי- האם הוא רשאי להתנות את השוכרים החדשים בהגבלות חדשות? (לדרוש הרבה יותר כסף, להוסיף חוקים כמו לא לקבל אדם בודד אלא רק זוג וכו') האם מותר לבעל הבית להוסיף סעיפים שכאלו?
ושאלה אחרונה- האם הסעיף של הפינוי מבטל בעצם את הסעיף שיש לי של אופציה לשנה מכיוון שבכל עת הוא יכול לדרוש להוציאני מהדירה?
תודה רבה , שרית
בחוזה מופיעים מספר סעיפים:
1. השוכר יהיה רשאי להביא שוכר חליפי תחתיו ובלבד שהשוכר החליפי יעמוד בכל תנאי הסכם זה לרבות לעניין הבטחונות ויהיה מקובל על המשכיר.
2. המשכיר יהיה רשאי להביא הסכם זה לקיצו בהתראה בכתב של 60 יום מראש. אזי תופסק תקופת השכירות, הסכם זה יבוא לקיצו והשוכר יהיה חייב לפנות את המושכר ושלשם למשכיר את מלוא התשלומים שהוא חב בהם עד למועד פינוי המושכר בפועל בהתאם להוראות הסכם זה.
אם בעל הבית שולח לי מכתב רשום בו הוא דורש לפנות אותי מהדירה ממתי אני מתחילה לספור 60 ימים- מהתאריך בו קיבלתי את הספח של הרשום לתיבת הדואר או מהיום בו אספתי את דבר הדואר מהסניף (בגבול 14 הימים המותרים לי לפני ששולחים לו את דבר הדואר חזרה)?
ושאלה נוספת- אם בלי קשר הודעתי לבעל הבית שאני רוצה לצאת מהדירה ולהביא לו שוכרים במקומי- האם הוא רשאי להתנות את השוכרים החדשים בהגבלות חדשות? (לדרוש הרבה יותר כסף, להוסיף חוקים כמו לא לקבל אדם בודד אלא רק זוג וכו') האם מותר לבעל הבית להוסיף סעיפים שכאלו?
ושאלה אחרונה- האם הסעיף של הפינוי מבטל בעצם את הסעיף שיש לי של אופציה לשנה מכיוון שבכל עת הוא יכול לדרוש להוציאני מהדירה?
תודה רבה , שרית
סיום הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
שרית שלום !
1. מניין הימים קבוע לרוב בחוזה. לרוב קובעים שמכתב שנשלח בדואר רשום יראה כאילו התקבל על ידי הצד השני בתוך 48-72 שעות. אם לא כתוב כלום בחוזה מניין הימים יחל מיום שקיבלת בפועל את המכתב.
2. בעל הדירה אינו רשאי לנצל את הודעתך על רצונך להמציא שוכר
1. מניין הימים קבוע לרוב בחוזה. לרוב קובעים שמכתב שנשלח בדואר רשום יראה כאילו התקבל על ידי הצד השני בתוך 48-72 שעות. אם לא כתוב כלום בחוזה מניין הימים יחל מיום שקיבלת בפועל את המכתב.
2. בעל הדירה אינו רשאי לנצל את הודעתך על רצונך להמציא שוכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
